08/08/19 02:36:02 6rAjklmN
築37年、管理費・積立金が１万2000円1DKで27.27平米のマンションを
1100万なので一括で購入しようと思っているのですが。
自分が住んでいる賃貸が、
このマンションの別室で家賃9万円もしまして、
それだったら、買って15年ぐらい住んだら特かもと思いまして。
気になるのは、築37年で1100万もかかり、
後、管理形態が自主管理らしんですが、
皆さんどう思いますか？
105:名無し不動さん
08/08/19 02:43:33
場所どこ？
その広さなら500万位が相場じゃね？
106:名無し不動さん
08/08/19 03:46:25 6rAjklmN
>>105
杉並区です。
駅から徒歩10分ぐらいです。
107:名無し不動さん
08/08/19 05:07:42
>>104
俺なら家賃を7万まで下げろって交渉する
108:名無し不動さん
08/08/19 15:32:10
自主管理なのに管理費・積立金12000って、管理費で幾らとってるんだ？
ちゃんと管理してんの？
109:104
08/08/19 18:43:55 xl7HVZ+X
>>107
売りの値段を言って家賃を交渉しても、千円も下げれないと、
言われました・・・
>>108
管理費等 6000円です。
管理人さんは夜まで居て、仕事はしっかりしてますが、
管理人さんの話によると、年寄りが多くて、理事長とかは
頭が固くてみんな困ってると言ってました。
110:104
08/08/19 23:48:09 SRnsIv/5
連投すいません。
このスレはあまり人気がないので、
ココで質問しない方がいいですかね？
111:名無し不動さん
08/08/20 01:00:07
>104
27m2、築37年だったら500万くらいでは？
あまりすすめないなあ・・・。
10年もたたないうちに姥捨て山になりそうな気がする。
112:104
08/08/20 01:24:10 b32HcYLG
>>111
そうですよね！
僕も500万から600万円ぐらいが相場と思っていたんです。
この広さでの杉並区や中野区で、エレベータ付の５階以上だと、
なかなか、500万から600万円ぐらいの物件がないんですよね。
杉並でも井草とかは安いんですけど・・・
自分が思う相場の値下げ交渉をしても大家が古い人だと思うので、
応じてくれないですよね。
今の景気にも気づかずに、投売りしてくれそうもないので、
諦めた方がいいですよね。
ちなみに買いたい物件の部屋は１２階です。
113:名無し不動さん
08/08/20 01:36:10
>112
あわてなくてももっと条件のいい物件が出てくる。
今はためておいたほうがいいよ。
114:104
08/08/20 02:30:52 HzGUATwm
>>113
素晴らしいご意見を頂き本当にお世話になりました。
また何かあったら、いつかここに来たいと思います。
115:名無し不動さん
08/08/20 10:00:36
>>114
550万なら買えるんだけどなぁって売主に伝えて、
あっちから連絡が来るまでほっといたら？
ほっといても下げてくると思うけど。
116:名無し不動さん
08/08/20 16:16:02 0H+aR/tG
↑そうですね。
117:114
08/08/20 19:45:19 jPm14TpQ
>>115
ご意見ありがとうございます。
不動産屋がバカだったり、相手が古い人だと、
半値にするのは難しいと思いますが、買わないつもりで
交渉はありかもですね。
118:名無し不動さん
08/08/21 01:33:38
隣の口うるさい変体オッサンにご用心！
119:名無し不動さん
08/08/21 17:44:27
築27年の1Kの鉄骨造のマンションが300万ほどででてたので
詳細をみたら修繕積立費が0円だった。
これくらいの古さの1Kになると修繕積立費はないのが普通？
ちょっと衝撃だった。
120:名無し不動さん
08/08/21 18:05:47
管理組合が機能してるかどうかで、かなり変ってくるよ。
121:名無し不動さん
08/08/21 22:15:44
渋谷区築２８年１Ｋ１５００万円欲しかったがスグ売り切れ。
122:名無し不動さん
08/08/22 09:42:19 lQF/jrdX
マンション営業の勧誘電話でしつこく逆ギレするのは、被害者として警察沙汰にするため?
ｽﾚﾘﾝｸ(bouhan板:94-番)
こちらに、はまよつ敏子(浜四津敏子)の夫、浜四津尚文が顧問弁護士をしている会社などの、
創価学会員が結託し、偽名を使ったしつこいマンション営業の勧誘電話で、
証拠が残らないように嫌がらせを続け、その後「こういった電話は多いんですか」としらばっくれて、
カッとさせ、反撃の言葉を誘発させ、被害者面で警察沙汰にし、
示談でなんらかの契約(批判を禁ずる?)を結び、罰則付きの守秘義務を負わせ、
創価学会の監視下に置く(と思わせる)方法が書かれていますが、
このようなことは本当に行われているのですか?
また、マスコミの中には契約により黙らされている人がいるのですか?
123:名無し不動さん
08/08/25 18:03:16
30年前後のマンションの水道水を水質検査したが全然問題無いよ。
配管も使えるよ騒ぐほどでは無い、交換希望なら出来るが大規模修繕の時に
交換しても個人負担は無い所が殆どだよ。２ちゃんねるは馬鹿が多いいから
参考にはならない。東京のマンションは管理はしっかりしてる所が多いな。
124:名無し不動さん
08/08/25 18:10:19
で、いろいろな部分で問題が出てきた時に、全て管理で対応できますか？
建て替えしないでずっと住めますか？
125:名無し不動さん
08/08/25 18:15:27
>>123
どんなに頑張ったって、もうマンソンなんて売れないから。
126:名無し不動さん
08/08/25 21:15:40 tNd6EESx
↑そうですね。
127:名無し不動さん
08/08/25 21:50:17
田舎者が口挟むな！竪穴式住居に住んでる自宅警備員。
128:名無し不動さん
08/08/25 21:53:47
>123
住民は高齢化してるよな。
低所得者層が入居してるよな。
修繕積立金はインフレ前の積立額だよな。
129:名無し不動さん
08/08/25 22:31:46
>>128
入居者が入れ替わって若い方が多いい。
現金購入、ローン地獄無し、先の見えない今貯蓄も有るほうがいい。
デフレになってトントン。
頭のいい人は借金無し・貯蓄有り・安くてもマンション持ち。
130:名無し不動さん
08/08/25 22:38:15
>129
出ていく住民＝高所得。
入ってくる住民＝若い人＝低所得。
移れない住民＝高齢化＋低所得。
ローン地獄なしで貯蓄。株や債券の長期運用でインフレデフレにも対応。
やっぱり会社持ちの借上分譲賃貸の方がいいな。
131:名無し不動さん
08/08/25 22:38:36
もっと頭のいい人は借金無し・貯蓄もっと有り・賃貸し。
132:名無し不動さん
08/08/27 02:34:42 1YkA0RO7
↑そうですね。
133:名無し不動さん
08/08/27 05:43:12
>>123
>２ちゃんねるは馬鹿が多いいから 参考にはならない。
確かに。
134:名無し不動さん
08/08/27 07:12:34
中古マンション、売買のガイド本 都、注意点などまとめ
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
135:名無し不動さん
08/08/28 19:35:15 dQyyk8oG
↑そうですね。
136:名無し不動さん
08/08/29 00:23:04 H1EbYnw3
地方でもどこでもいいので150万くらいで激安物件ないでしょうか？
一人暮らしで、完全に自分ひとりが生活する空間さえあればいいです。
今は貸借のアパートに住んでるんですが家賃43000円を払い続けるのが苦痛です。
「マンションの一室だけを買う」とか、あるんでしょうか？
こういう150万とかの、ありえないような激安物件はどこで探せばいいのかもわかりません。
馬鹿など素人に何かアドバイスください。
137:名無し不動さん
08/08/29 02:08:55
リゾートマンションならあるぞ。
ただし管理費修繕費で３万程度取られるが。
あと固定資産税とかもある。
138:名無し不動さん
08/08/29 07:25:25
>>136
山奥に土地買ってプレハブ小屋建てるとかどうだろう？
139:名無し不動さん
08/08/29 18:25:20 BaD48B9n
>>138
耐震強度とか超気になるんだけど
あと電気・ガス・水道・電話
140:名無し不動さん
08/08/29 18:30:27 H7kWJV0B
( ・ω・) ＜ ６００万円のワンルーム買って４人でシェアしる！
ネカフェ仕様に改装するなら住めないこともない。
141:名無し不動さん
08/08/29 19:40:11
>>134
ぐぐったらPDFで配布してるのな。
142:名無し不動さん
08/08/29 23:33:26
>>136
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
とかどう？
めちゃくちゃ不便そうだけど。
143:名無し不動さん
08/08/30 06:49:40 0pIOr9PU
>>142
ありがとうございます。
管理費と修繕積立で12,000円も毎月とられるんじゃ痛いですね。。
ところで、たとえばこの物件を購入した場合、固定資産税というのは
大体いくらくらい掛かるものなのでしょうか？
固定資産税って毎月払うんですよね？？
144:名無し不動さん
08/08/30 07:54:04
>>143
なにを買おうが借りようが月12000円程度は必要経費で取られるよ。
固定資産税の概要
URLﾘﾝｸ(www.tax.metro.tokyo.jp)
145:名無し不動さん
08/08/30 08:33:40
>>142
＞管理費と修繕積立で12,000円も毎月とられるんじゃ痛いですね。。
オマエ馬鹿じゃねえの？
これでも安すぎるわ！
最低限の常識ぐらい持てよ
146:名無し不動さん
08/08/30 09:26:39
>>144
物件の価格とは関係ないんでしょうか？一律だいたい12,000円ということですか？
>>145
何もわからないからこそ聞いてるんです
別にあなたみたいな人に答えてもらいたいわけじゃないので引っ込んでてくれませんか
147:名無し不動さん
08/08/30 13:51:46
>>146
物件にもよるけど12000円は
維持経費として必要な金額。
1Rなら8000円くらいになることあるけど
不動産なら誤差の範囲の差でしかない。
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
148:名無し不動さん
08/08/30 15:49:55
>>146
管理費や修繕積立なんて払わなきゃいい。
リゾマンなら払ってないやつ多いから大丈夫だよ。
149:名無し不動さん
08/08/30 16:01:52
>>146
お前はバカだから貧乏なのか
貧乏だからバカなのか
あるいはキチガイ？w
150:名無し不動さん
08/08/30 16:49:24
>>147
今の家賃が4万ちょいなので結局物件買っても4分の1は家賃みたいに払わなきゃだめなんですね
それにくわえて固定資産税までかかるんじゃ家賃と変わりませんね。。。
>>148
払わなきゃいいで済むほど世の中甘くないと思うんですが・・・
それは「腹が減ったら万引きすればいい」っていうのと同じじゃありませんか？
>>149
なぜいちいち絡んでくるのか・・・バカはおまえでしょうに。
151:名無し不動さん
08/08/30 17:10:56
口のききかたを知らないバカが。
そんなんだから社会での居場所無くすんだわ。
断言するが
オマエには樹海がふさわしい。
152:名無し不動さん
08/08/30 17:21:10
平気で人を「バカ」だ「キチガイ」だのと言う人間がよく他人に口の利きかたを説けますね
笑わせるなといいたい。
153:名無し不動さん
08/08/30 17:24:00
>>150
リゾマンなんてゴースト化する一方だから大丈夫だよ。
あ、租税は面倒だからちゃんと払っとこうね。
154:名無し不動さん
08/08/30 23:56:03
勝手に質問しといて
回答した人に説教する人って何なの？
155:名無し不動さん
08/08/31 03:24:27
ここはにちゃんねるだぜ？
156:名無し不動さん
08/08/31 12:49:16
いや俺も>>151に口のききかた言われたくねーけどなｗ
157:名無し不動さん
08/09/01 16:49:35
バカって言ったらお前もバ～カｗ
158:名無し不動さん
08/09/04 02:10:09
URLﾘﾝｸ(komachi.yomiuri.co.jp)
159:名無し不動さん
08/09/14 16:29:39 C+fXM+1h
価格：420万円
面積：26.56m2
タイプ：1DK
築年数：1992年2月
交通の便：最寄駅まで徒歩8分
情報：外壁タイル貼
専用庭
エアコン
即入居可
・管理費等：8000円/月 修繕積立金 5130円/月
＊管理費など毎月必要な費用の総額（修繕積立金を除く）を表示しています
・管理：常駐・日勤・巡回（管理員による週2～3回程度の巡回
・自主（管理員の設置なし）日勤
・構造／総戸数：SRC / 58戸
・階／階建：1階/12階建 リフォーム向き
・方角：南東
・敷地権利：所有権
・駐車場：無
・特記事項：施工株式会社葵建設工業
・用途地域：商業
・その他：専用庭9.06m2270円/月
スレ諸先輩方のご意見ください。
自分は生涯独り身で自分の力で生きていくつもりです。
ただこの物件海が目の前なので湿気や老朽化はどうか
1Fで1DKというのが嫌われてるのかも知れません。
しかし独り身にの自分には好都合。
最低５年、できれば長くすみたいと思ってます
160:名無し不動さん
08/09/14 16:38:26
最寄り駅ってどこ？
161:名無し不動さん
08/09/14 16:44:15
URLﾘﾝｸ(www.jj-navi.com)
こんな田舎住みたくねー
162:159
08/09/14 16:48:38 C+fXM+1h
>>160
詳しくは言えないけど
関東首都圏の特急停車駅で上野まで特急2時間の駅
163:名無し不動さん
08/09/14 16:50:11 C+fXM+1h
勘違いしてる人がいるなｗ
164:名無し不動さん
08/09/14 17:06:30 i4VP3VfE
>>162
田舎杉。
もう少し都会に近づけるはず
似たスペックの物件は無数にあるから
しばらく探してみるべし。
あなたが海が好きで好きで仕方がない人なら
買うのも人生。
165:名無し不動さん
08/09/14 17:15:15 GXNy1bAf
>>163
ドンマイ
晒し上げ
166:名無し不動さん
08/09/14 17:19:16
マンションは買った後も搾取され続けるんだよ。
毎月のエレベーター点検、受水槽点検、目視だけの建物検査、宅配ボックス点検等々…
点検業者の金額に更に管理会社の利益が上乗せｗ
毎月のエレベーター点検なんて回線による遠隔操作のみｗ
荷物を一方的に置いていかれる宅配ボックスも回線が繋がってるだけの遠隔監視ｗ
その他も植栽管理や消防設備点検やら、、可哀想になってきた。
167:名無し不動さん
08/09/14 17:23:41
それは搾取ではなく必要経費
管理されてない建物の悲惨さを知らんな
168:名無し不動さん
08/09/14 17:49:48 WKxop0n2
「不実の告知」や「不利益事実の不告知」は圧倒的に中古住宅の方が多いんだけどな
中古マンションの売却依頼が来ると「よしっ」と思うが中古住宅だと瑕疵は大丈夫か凄い不安になる
25年経過してる上物は0円扱いで取壊し費用まで請求する業者も多くリセールバリューを考えてるなら
マンション買った方がいいよ
169:名無し不動さん
08/09/14 18:06:54
>>168
ハイハイ、糞業者乙
170:名無し不動さん
08/09/14 20:23:17
>>167
その必要経費にどれだけ業者の利益だけでなく、
管理会社の利益を上乗せしてるか知らんな
171:名無し不動さん
08/09/16 16:49:48
うちは自主管理にしてから経費が三分の一になった
172:名無し不動さん
08/09/17 03:12:10
やはり、中古マンソンの耐震構造が怖いな！
173:名無し不動さん
08/09/17 03:30:18
いい加減な管理会社は、住民が結託し総会にて管理会社を変更する！
俺は、それをやっちまったぜ。
174:名無し不動さん
08/09/17 23:42:23
>>1
競売物件も瑕疵担保責任がないぶん要注意だなｗ
175:名無し不動さん
08/09/19 13:00:58 Q5Ms7mx8
↑そうですね。
176:名無し不動さん
08/09/19 14:40:49
ここは田舎モンが多いな、東京は日本の首都だよ！政治・金融・皇居も有るし大使館も有るンだよ。
テロ対策力を入れているよ、犯罪などあれば直にパトカーやヘリが緊急出動だよ。田舎は遅すぎ！
古築マンションは皆が思ってる以上に丈夫、再開発の為に取り壊しするのが大変なほど丈夫に造られてた。
ラ〇〇〇ズマンションだったが、それ以外も古いマンションだからってバカにわ出来ないぞ。
177:名無し不動さん
08/09/20 17:42:24 //+IsCsJ
はいはい。成績の悪い営業マン乙。ｗ
178:掛川の不動産屋 (株)ミサト倒産！
08/09/21 20:14:08
自らを正義の味方と自称（自笑？）する村松が経営するミサトが倒産決定！
数年前のアマチュアゴルフの雄を決める、静岡県の県アマの決勝で、痛恨の
OBをインプレーの球として協議を続けたことを、激しく追及する村松であるが、
自身の経営する不動産屋が倒産決定となった。
原因は、産業廃棄物で埋めた土地を宅地として売ったことによる信用低下と
思われる。地元では悪徳不動産業者として有名なミサトであるが、知らぬ者を
カモとする村松の習性が、業界以外にも知られてきたということだ。
なにしろ、そのスジとの付き合いは有名で、不動産売買、仲介を行う際、
必ず話を通すという、付き合い。善良な市民が立ち入る不動産業者では
ない。
何処にどの様な人物が住んでいるかは、そのスジに完全に把握されるので、
ミサトを使うの避けるのが、事情通の常識となっている。
しかも、以下の件で警察も要注意人物として、マークしていることも合わせて
伝えておく。
村松は、事情を知らぬ若い女性が賃貸を申し込みに来ると、ある特定のアパートを
薦める。ここの壁には穴が空いていて、悪意のある人物がその穴を通って、女性の
部屋に侵入できる状態になっている。これは事件になっていて、警察も対応した
ので、記憶している人も多いことだろう。
まさに、身から出たサビというわけか。
179:名無し不動さん
08/09/23 17:47:37 18Eb0wiZ
↑そうですね。
180:名無し不動さん
08/09/24 23:02:10 tNxe3wdU
↑そのとおり。
181:名無し不動さん
08/09/24 23:34:49 iPZz+/+I
２年前に大井競馬羽田盃で１００万当たって、持ってたボロ株を売って、
１●０万の首都圏の１Ｒ自己資金キャッシュで買ったんだわな
その後、最悪なことに（やる気無い勤務態度の俺が悪い）会社首になったんだ
それで、働くとこすぐみつかったんだけど月給１５万のアルバイト
今のマンション管理費など１万チョイだけど、正直賃貸で５万円も払ってたら
生活成り立ってないよ。まあ、来月から試用期間あけて正社員だけど
182:名無し不動さん
08/09/24 23:38:46 iPZz+/+I
今の現金購入１Ｒがあったから、借金もせず食いつないでこれた
収入不安定な毒男ほど、格安１Ｒマンションを薦めるよ
でも、生活保護受けること出来なくなるから慎重にね
俺は、家（ウサギ小屋だけど）もってるから固定資産税払わないとな
らない、だからやるしかない！この気持ちでまた返り咲きになりそう
183:名無し不動さん
08/09/25 21:56:55 5E4OiiaL
↑そうですね。
184:東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！
08/09/25 22:07:05
URLﾘﾝｸ(www.skytree-obayashi.com)
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
URLﾘﾝｸ(www.rising-east.jp)
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
185:名無し不動さん
08/09/26 23:47:57 dYVVXX2a
↑そうですね。
186:名無し不動さん
08/09/27 00:35:50
新築でも田舎はイヤだね、中古でもいいから都会に住みたい私。
私の住んでる所は公立病院が閉鎖するし大学病院も見た目は立派でも医師不足。
地域の店舗は潰れるわ、郊外型大型店舗はガソリン価格が高くなってから客足が減るし何時まで持つか？
車も必要だし、駅近でもお金が掛かるしね！30年以上のローンに子供の教育費。無理無理・・・・・・
187:名無し不動さん
08/09/28 21:30:45 yRHWu3yT
↑そうですね。
188:名無し不動さん
08/09/30 01:34:39 564j9T03
↑そのとおり。
189:名無し不動さん
08/09/30 03:32:13
↑当たり前です。
190:名無し不動さん
08/09/30 23:01:25 vu+VMurf
↑間違いない。
191:名無し不動さん
08/10/02 15:32:05
あまり古いと検済が無いマンションもあるから気をつけろ。
192:名無し不動さん
08/10/02 16:00:21 +6D8XlNC
↑そうですね。
193:名無し不動さん
08/10/02 18:57:29
↑そうニダ
194:名無し不動さん
08/10/03 15:44:34
活況、中古マンションの行方 「新築」値崩れ、薄れる魅力
URLﾘﾝｸ(www.business-i.jp)
195:名無し不動さん
08/10/03 18:27:44 LpflFtbn
↑そうですね。
196:名無し不動さん
08/10/06 16:02:50 blxww21H
↑そのとおり。
197:名無し不動さん
08/10/07 00:06:53
これからの不況に備えて賃貸が一番良い選択だね、車も無しでいいよ。新築マンション・戸建は購入を諦めれば
ローン地獄も無いし無駄な金利払う事も無い、不動産・車は所有すると維持費に金が掛かる。中古も戸建・マンションも同じ。
貯蓄した方が安全！。現実的に考えるとこの様な答えになりますが・・・・・・
198:名無し不動さん
08/10/07 10:32:15
不況の低金利時代こそ、低利で借金をしてそれを元手に投資(not投機)をする
199:名無し不動さん
08/10/08 00:23:17 zmu3Sobk
↑そうですね。
200:名無し不動さん
08/10/08 00:56:37
197の私だが、投資となると話は変わるよね、今が買いは本当だよ。
すでに人気物件は買い手は居るがオーナーが売らない所が多いいよ。
築30年近い物件でも買い手は、いくらでも居るのに売ってくれないらしいよ。
201:名無し不動さん
08/10/08 01:00:22 zmu3Sobk
↑そうですね。
202:名無し不動さん
08/10/10 07:04:52 7zAZNjPT
中古住宅購入ローン、０．３％優遇へ 平成２１年度から実施
URLﾘﾝｸ(sankei.jp.msn.com)
203:名無し不動さん
08/10/10 07:48:34
>>197
郊外の家賃1.5万のボロアパート住まいのお前は勝ち組だよw
204:名無し不動さん
08/10/10 21:47:43
シン●ラーのエレベーターの件。
忘れられてるな。
住民は売却時に不利にならないよう
エレベーター内の「シン●ラー」の字を
消してる。賃貸は丸出しだが。
シの特徴は載り終わって自動で
ドアが閉まる時「ブ！」と
ブザーが鳴る。
205:名無し不動さん
08/10/10 22:12:36
>>197
＞ 賃貸が一番良い選択
俺的には正にそう。
うちの会社は賃貸だと最大で5ﾏｿの家賃補助がある。
が、持家だと補助無しw
並の物件ならキャッシュで購入出来る位蓄財したが、不動産は全く興味無し。
年間の実質住居費用は60ﾏｿ位
固定資産税や修繕積立が無いのもでかい。
206:名無し不動さん
08/10/13 22:26:49 fVeLwrp4
↑そうですね。
207:名無し不動さん
08/10/13 23:57:56 tpbaJ2eL
>204
三菱製に入れ替えていると聴いたぞ。
カゴはシンドラーなのか？まさかな。
208:名無し不動さん
08/10/13 23:59:43 fVeLwrp4
↑そうですね。
209:名無し不動さん
08/10/14 02:58:07 04n2iTW7
↑定説です。
210:名無し不動さん
08/10/14 22:35:08
>>207
どこの事？そりゃ～にっぽん全国の
一部には入れ替えるところもあるかも
しれないが。
オイラのところは、そんな予定なし！
点検もシンドラーだよ。
物件購入時に「メーカー名がなにもない（消されてる）」
には要注意！
211:名無し不動さん
08/10/15 18:46:55 DlLzkOJu
↑そうですね。
212:名無し不動さん
08/10/16 00:46:55
シンドラーって、
漢字で書くと、「死んでら～」ですか！？
213:名無し不動さん
08/10/16 00:57:00
土地もない、コンクリートのソザイゴミを買ってどないするんや。
ボケ。ｗ
214:名無し不動さん
08/10/16 23:11:03 nK0hgNt/
↑そうですね。
215:名無し不動さん
08/10/17 01:18:31
賃貸しが一番の選択！、バブル以前の中古を現金買いは二番の選択。
こんな時期に新築を30年・35年ローンで買うか！多重債務で地獄だよ。
216:名無し不動さん
08/10/21 00:46:32 jZj8xxyX
↑そうですね。
217:名無し不動さん
08/10/21 01:05:23 Zqj1IYYv
新築も中古もかわらんやん。バブル時期に立った建物なんか怖くて住めない。鉄筋抜きまくり。マンション買うなら平成十年以降。
218:名無し不動さん
08/10/21 07:09:08
>>217
>バブル時期に立った建物なんか怖くて住めない。鉄筋抜きまくり。
バブルの頃は、金をジャブジャブ使って建ててたからそれは無い
219:名無し不動さん
08/10/21 23:10:35
>>218
バブルの頃は地価が高騰しすぎて土地の確保が困難の時代だよ人件費や建材費が高くて見た目の高級感だけの物件が多いいのも確か！
当りハズレの物件もあるよ。問題なのはバブル崩壊以降の物件だよ金融機関の貸し渋り・企業倒産・リストラだ。
銀行や大企業が倒産する時代で建設業も大変な時期、設計変更で手抜き工事など噂はあった！その後、忘れかけた時にハシバの
耐震偽装が発覚！記憶に新しい、最近のマンションも資源価格高騰の時期で安心は出来ないだろう。購入は慎重に！
バブル以降のマンションでも真面目に建てた物件も有るし全てでは無いので誤解が無いように。
今、建設中のマンションやこれから建設予定のマンションは金融不安や消費後退・貸し渋り・倒産などの不安で厳しい時代だ。
220:名無し不動さん
08/10/22 02:16:32
>>219
その後、忘れかけた時にハシバの
耐震偽装が発覚！
＞
ハシバではなく、アゲハの耐震偽装では！？
221:名無し不動さん
08/10/22 02:36:00 zaIbHt4S
成金オヤジが鉄筋抜きまくりで儲けたて言ってます
222:名無し不動さん
08/10/22 04:17:31
>>220
その後、忘れかけた時にハシバの
耐震偽装が発覚！
＞
アゲハではなく、ムシバの耐震偽装では！？
223:名無し不動さん
08/10/22 09:45:47 Ul7p756m
国交省／共同住宅－所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
URLﾘﾝｸ(www.decn.co.jp)
224:名無し不動さん
08/10/22 17:17:47
俺も検済の無い中古区分所有を仲介したが自己嫌悪になった。
225:名無し不動さん
08/10/22 21:54:17
>>210
シンドラーは旧住宅公団の物件か否かだろ？
旧公団物件以外でシンドラーなんてあるのか？
226:名無し不動さん
08/10/25 11:15:45
UR(旧：公団→現：都市機構）の分譲を買うと言う事は
管理費を払って、管理サービスを受けることになる。
例えば、民間であれば住民問題が発生した場合、
管理会社（管理人）応じた対応をとる。
ここで問題は役人気質でそれを怠る。
その問題に対し「掲示板に注意喚起の掲示をします」
と言いながら掲示などしない、掲示されていない旨
問いただすと「掲示しても効果ないからしない」と
開きなおり。
千葉県のURの場合。
民間は義務を果たさない管理費泥棒会社は
替えればいいことだが、URは管理を変えられない。
そこにあぐらをかいた態度で、対応する。
227:名無し不動さん
08/10/25 20:42:25
1960年代のマンションに住んでるが全然問題無いですが！
最近のマンションは、きゃしゃな造りだな！戸建は何年持つのかよ。
228:名無し不動さん
08/10/25 21:12:17 VS3jg1/a
当たり外れはあるはず。地震がこなきゃわかんない
229:名無し不動さん
08/10/25 21:49:49
確かに当り外れは有るが東京に限れば少ない。それには訳が有る今は言えないが・・・・・
個人で建てたビルや旧公団は分からないが古いマンションは丈夫な造りが大いいのは確か。
大手デべのマンションなら大丈夫だろう。1980代は当れば特上物も！。
230:名無し不動さん
08/10/26 13:53:28
去年12月から売りに出してるが全く売れない
TX沿線で秋葉まで17分駅から10分なんだが
築2年から売り出して築3年になってしまった。
中古ってこんなに引き合いが少ないもんなのかね。
231:名無し不動さん
08/10/26 15:18:33
>>230
URLﾘﾝｸ(sakakimr2007.blog15.fc2.com)
232:名無し不動さん
08/10/26 19:10:11
>>230
マンションなら駅から5分じゃないと駄目だろ
233:名無し不動さん
08/10/26 19:35:06
219～ハシバでは無くアネハでした。スマン！
234:名無し不動さん
08/10/26 20:43:29
新築でも良いが、長期ローンの支払いを続けられるかが問題！
現金で買える人・安定した職に付いている人・短期間でローンを返せる人は良いが・・・・・
今の時期に無理しない様に。
235:名無し不動さん
08/10/26 20:58:59
>新築でも良いが、長期ローンの支払いを続けられるかが問題！
公務員ならOKだろう。
236:sage
08/10/27 08:33:16
>>226
ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰの系列管理会社が、ほぼ1年間、理事長が体調不良で
理事会に出れなくて理事会が開催されず、懸案事項がたなざらしに
なってたのに副理事長にも住民にも報告せず放置してた実態が
総会で明らかになったんですが
こういうのって管理会社変えたほうがいいんでしょうか。
ていうかどうやって変えるの？
私の個人的意見では変えられないでしょうが、
なんか、副理事長に理事会を開くよう連絡するのは管理会社の責任じゃないから
とか上司を連れてきて言い訳ばかりするんですよ。
237:名無し不動さん
08/10/27 09:27:18
変えたほうがいいだろうね
管理会社も理事長も副理事長も
238:名無し不動さん
08/10/28 21:33:46 wL9SjNtr
学会に入らぬ住民は管理組合に無償で部屋を明け渡せ！
南無妙法蓮華経！
とやられたらどうするよ？
239:名無し不動さん
08/10/28 21:35:19
これは大問題だ、ageるよ
240:名無し不動さん
08/10/29 00:48:24
>>236
こんなのがあったけど
NPO法人 全国マンション管理組合連合会
事務局 京都市下京区松原通高倉東入ル 三洋ビル3階
電話 ０７５－３５１－７４２１
財団法人マンション管理センター
東京都千代田区一ツ橋２－５－５ 岩波書店一ツ橋ビル7階
電話 ０３－３２２２－１５１６
241:名無し不動さん
08/10/30 22:27:37 dcPMvez8
芝公園の５２平米の中古マンション、港区にしては２９８０万の価格で出てたんですが、どんなもんでしょう？お買い得なのか、意味ありなのか。。
242:名無し不動さん
08/10/31 10:01:33
築30年ならそんなもんだろ
243:名無し不動さん
08/10/31 21:35:51
「今後、修繕の予定とかはどんなもんでしょ」
「さぁ」
この業者大丈夫かな？
244:名無し不動さん
08/10/31 21:54:36 Nw0521gm
>>243
正直じゃないか
その業者さんになら実印と通帳を預けても大丈夫だ
つかそういうのは買って初めてわかるもんだよ
管理組合も部外者には教えないからね
245:名無し不動さん
08/10/31 22:02:23
ダイナシティも潰れた
246:名無し不動さん
08/10/31 22:22:29
>>244
売主がちゃんと状況を説明できないようなやばい物件は、
今後ますます売れなくなるんだろうなぁ…
247:名無し不動さん
08/10/31 23:03:12 4xttZhxX
特にお買い得や目玉物件、格安、というわけでもないのでしょうか。。。
248:名無し不動さん
08/11/01 00:22:08
>>247=241かな？
中古なんだから、売主の「売りたい値段」と
買主の「買いたい値段」が合致した所が適正価格ってことじゃね？
高いと思えば値切ればいいし、割安だと思えば買えばいいじゃん。
周辺の類似物件の取引事例とか、
仲介屋さんに聞いてみれば教えてくれるし。
あとワケありかどうかは、隣室や管理人に聞き込みしる。
249:名無し不動さん
08/11/10 16:01:03 nRWEZjuu
↑そうですね。
250:名無し不動さん
08/11/10 23:04:55 9LKThTJA
新築マンションだと、販売業者が値段を付けてて、
中古だと（現在の）購入者が値段をつけてると考えて良いのでしょうか？
（それとも、仲介業者がその値段では無理ですとか言うのかな？）
251:名無し不動さん
08/11/10 23:23:08
>>250
希望値で良いから俺のマンション買ってくれ
252:名無し不動さん
08/11/13 22:45:22 8wLrvn40
↑10円で買ってやるよ。
253:名無し不動さん
08/11/14 01:12:30
いやいや、俺が3万で買ってやる
254:名無し不動さん
08/11/14 23:57:32 E9jvMEVC
↑そうですね。
255:名無し不動さん
08/11/18 23:33:03
↑おいらも入札！ 3万10円
256:名無し不動さん
08/11/19 01:47:02
オマエら本当に買うんだな?
越後湯沢の物件でも…w
257:名無し不動さん
08/11/21 13:35:42
>>256
場所見てからに決まってるだろうが。あほか。
258:名無し不動さん
08/11/21 23:38:21 DbN9mwW3
↑そうですね。
259:名無し不動さん
08/11/22 18:53:37 pikMIB/C
↑そのとおり。
260:名無し不動さん
08/11/23 13:28:35 BwweOdo3
マンション建設のデタラメな実態。
URLﾘﾝｸ(www.odoroku.tv)
261:名無し不動さん
08/11/23 13:31:45 BwweOdo3
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ①
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション②
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ③
URLﾘﾝｸ(jp.youtube.com)
262:名無し不動さん
08/11/26 18:35:19 z3h/lOXC
↑そうですね。
263:名無し不動さん
08/12/08 00:43:49 uQL9C74e
↑そのとおり。
264:名無し不動さん
08/12/08 02:16:17 SCB862eF
東京都庁改修 もしこれがマンションならどうする？
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
265:名無し不動さん
08/12/17 00:41:05 aQPlyAdO
↑そうですね。
266:名無し不動さん
08/12/19 01:26:57 Wt1wdPHR
↑そのとおり。
267:名無し不動さん
08/12/21 21:15:06 iqn6nsqD
↑定説です。
268:名無し不動さん
08/12/21 21:34:21
↑
買えないから心配ない、ゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎ですね
269:名無し不動さん
08/12/25 16:30:15 NP3niYr3
＞＞２６８
朝鮮人死ね
270:名無し不動さん
08/12/25 21:09:09
朝鮮タレント、日本で”円狩り”やめろ。
Booooooooooooooo Aとか
271:名無し不動さん
08/12/30 02:02:41 2HIrsTs+
>>269
↑そうですね。
272: 【ぴょん吉】 【1756円】
09/01/01 02:59:15 imSgEcAU
↑そのとおり。
273:名無し不動さん
09/01/02 01:09:07 n0sRBFbd
↑定説です。
274:名無し不動さん
09/01/03 01:21:57 Ha5EBD/J
↑当たり前。
275:名無し不動さん
09/01/04 02:19:02 Pli7eyhz
↑間違いない。
276:名無し不動さん
09/01/05 02:40:16 9kr1alsH
↑そうですね。
277:名無し不動さん
09/01/13 19:55:58 dtal7swS
↑そのとおり。
278:名無し不動さん
09/01/15 11:47:10 LGTInFZ8
↑定説です。
279:名無し不動さん
09/01/16 01:55:07 sR1Keoce
↑当たり前。
280:名無し不動さん
09/01/20 16:33:20 BXQsAM00
↑間違いない。
281:名無し不動さん
09/01/28 00:29:32
中古マンションで隣が及川奈央と紅音ほたるがいるマンションはどこかなぁ～
282:名無し不動さん
09/01/31 11:02:10
>>281
俺の部屋の隣においで
283:名無し不動さん
09/02/16 17:25:20 UXqKQipj
マンション業界の将来
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
284:名無し不動さん
09/05/26 07:17:16
中古住宅に新保険、売買を促進 政府検討
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
285:名無し不動さん
09/05/26 22:11:07
651 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:19:08
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね
はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です
286:名無し不動さん
09/05/28 19:23:48
266 ：名無し不動さん：2009/05/28(木) 19:14:25 ID:???
今時オンライン申請に対応していない司法書士は、悪徳司法書士の謗りを免ざろうえない
甲号の完全オンラインはともかく、半ラインは最低限対応出来なきゃ詐欺同然でしょう
そして乙号オンラインも、窓口交付や私書箱が全国普及目前の今、出来ないなら廃業もの
ほんの僅かな設備投資と技術習得を怠り、只管金儲けだけに邁進する司法書士は糾弾されても仕方がない
甲号半ライン・乙号オンラインを利用出来るケースで利用しないのは、さながら専用住宅証明を取得出来るケースで、
わざと専用住宅証明を取得しないで、軽減出来るはず登録免許税を余計に納付するのと同じです
司法書士自身の報酬ではないからといって、本来依頼人が払う必要のない登録免許税や登記印紙代を、
依頼人に何ら説明もせず、請求だけする司法書士はクズの中のクズです
依頼人は、司法書士にオンラインに対応しているのか、軽減出来る免許税や印紙代があるのか、必ず聞いて下さい
オンラインに対応していなくて、軽減出来る免許税や印紙代があれば、その分を司法書士は報酬から返却するはずです
司法書士の言いなりになって、料金を支払うのは、バカとしか言い様がありません
287:名無し不動さん
09/05/29 14:05:26 wjHbDb80
中古マンションの「売主」について質問です。居住中の物件では居住者が売主、
空物件では不動産会社が売主と考えてよいのでしょうか？ また、居住中の
物件でも売りに出ていますが、この場合でも中は見られるのでしょうか？
初めての購入なので、知らないことが多いです。どなたか回答をお願いします。
288:名無し不動さん
09/05/29 14:19:14
>>286
ベテラン司法書士はそんなことしない
最近、資格を取った司法書士がぼったくる
289:名無し不動さん
09/05/29 16:20:41 IGwSH6JQ
>>82
うちも同じ別の階に住んでる挨拶する一家が、隣に越してきて
それと同時に、反対隣の住人が引っ越して言った。
その後、通路の共用手すりで、布団を干したりその一家だけ
よく会うんだけど、ある日たまたま外出して、タイミングよく会ったら
露骨に不快そうな顔された。そんなに嫌なら最初から他へ引っ越せよ
290:名無し不動さん
09/05/30 01:36:20
>>287
居住中の物件…居住者が売主です。
空き室の物件…所有者が引越して空室にしてる場合（売主は元居住者の個人）と、業者に売ってしまっている場合（売主は業者）があります。
不動産広告をよく見ると
〈売主〉とか〈媒介〉とか〈仲介〉とか書いてあります。
〈売主〉って書いてあれば、その広告出してる業者が売主です。
〈媒介〉って書いてあれば、売主は個人で、その広告出してる業者に「誰か買う人探してください」って頼んでるってこと。
〈仲介〉って書いてあれば、その広告出してる業者が売主から頼まれたわけじゃないけど、売主との間を取り持つよ、っていうこと。
中古住宅は居住中のまま販売することが多いです。
売れないことには次に引越せない人が多いですから。
もちろん、居住中の物件でも内見はできます。
仲介してる不動産屋さんに言えば、
売主と交渉して内見の日時などを段取りしてくれます。
家具やカーテンなどそのまま置いてありますし、
住人も家の中にいますので、細かいところまでは見にくいと思いますが、
気に入ったら何度か見せてもらうようにしましょう。
相手も売るつもりでいますから、何度か来てもらえる＝売れるかも、
と期待しますので悪い顔はしないでしょう。
内見時に見るポイントとかは自分で調べてみてください。
長文すみませんでした。
間違ってるとこあったらどなたかフォロー願います。
291:名無し不動さん
09/05/30 21:44:08 LHZui19H
パチンコで7万負けた…もうパチンコ止めないと中古マンションも買えないわ…
292:名無し不動さん
09/05/31 00:45:26
>>291
7万て、線だな
中古マンションの収益でパチンコしような
293:名無し不動さん
09/06/02 19:09:36 kDYNuPsY
762 ：名無し検定１級さん：2009/05/30(土) 18:01:00
>>749>>758
オンラインを利用しないのは報酬金額の設定なんかとは無関係に
第４条 司法書士は、法令及び実務に精通する。
第６条 司法書士は、国民に信頼され、国民が利用しやすい司法制度の発展に寄与する。
第５１条司法書士は、国民の権利を保護するため、真正な登記が速やかに実現
するように努め、不動産登記制度の発展に寄与する。
第５３条２
司法書士は、前項の場合においては、必要な情報を開示し、説明又は
助言する等、適切に対応するように努めなければならない。
とかに違反するんだってさ どんな反論したらいいのか>>749>>758以外も含めた
おまいらのご高説に期待↓
294:名無し不動さん
09/06/03 16:38:37
1980年築の中古物件で条件ぴったりのがある。
基準法改正前というのが気になっているが、
具体的にどういう確認をすればいいだろう？
295:名無し不動さん
09/06/07 00:41:38
↑10回以上見に行って上下左右の部屋に訪問して聞込みして管理人にも商品券渡して本音を聞いて役所で土壌汚染と防災マップのチェックだな
296:名無し不動さん
09/06/08 11:21:53
以下の見積もりは妥当？
・売買契約書印紙代 1.5万
・仲介手数料 （3%＋6万）×1.05
・登記費用 30万
・固定資産税・管理費清算金 10万
・ローン契約書 印紙代 2万
・ローン保証料・事務手数料 27万
諸費用 計 130万
297:名無し不動さん
09/06/08 21:59:46
>>296
総額、月額の管理費、修繕費、年額の固定資産税がわからなければ、妥当かどうか判るわけない
１０００万超の契約ってのが判るだけ
298:名無し不動さん
09/06/10 16:26:37
>>296
可もなく不可もないんじゃね？
299:名無し不動さん
09/06/12 00:38:12 1FYaioGS
個人売買で登記だけ司法書士に頼んだら10万ちょいでやってくれたぞ。
30万はぼったくりすぎだろ。
300:名無し不動さん
09/06/12 10:47:41
>>299
新築マンションのモデルルーム行ったときは、登記費用60万と
書いてあった。
301:名無し不動さん
09/06/12 10:53:22
登録免許税いれたら、多分まあ普通。
302:名無し不動さん
09/06/12 11:31:56
売買代金が１０００万超の不動産なら
登録免許税だけでも１０万以下じゃすまない。
司法書士の手数料ってよくわかんないよね。
大抵の場合、登録免許税とほぼ同額の手数料を取られる。
３０００万のマンションでも５００万のマンションでも
手間は同じだろうに。
303:名無し不動さん
09/06/14 21:13:56 Eb9N6bEg
1500万くらいの個人間売買で、契約書作成、登録免許税込みで12万くらいでやってもらったなあ。
知り合いだから負けてくれたのかな？
304:名無し不動さん
09/06/15 21:22:33
中古マンション買いたいブツがあります。
買うにしても、プロに検査とかしてもらった上で買いたいんだけど
どういうところに頼めばいいんだろうか。
ググったら中古一戸建ての検査制度は見つけたんだけど。
305:名無し不動さん
09/06/15 21:24:09
>>304
そういう業務をしてる建築士事務所を探すとよろし
306:名無し不動さん
09/06/17 14:10:39 WFP5gMG7
欠陥住宅でないのなら
割り引き販売大歓迎（・∀・）
半額で正常な家が買えるなら大歓迎です。
307:名無し不動さん
09/06/21 10:49:54
中古マンションを買おうとしたら、担当者が売りたがらない応対をするのだが、
どんな事情があるんだろうか…。
308:名無し不動さん
09/06/21 12:01:35
>>307
売買額が安くて、手数料が手間に合わないんじゃないか
他にある程度の手数料の稼げる案件があれば足を引っ張られるだけだから
309:名無し不動さん
09/06/21 12:02:46
キャッシュだと関係なさそうだけど
手間暇
>>307がどうかは分からないけど
310:名無し不動さん
09/06/21 16:33:19
そのとおり、手間ヒマが同じだから、安い決済の処理は面倒になる
>>307がそうかはワカランのは同じ
311:名無し不動さん
09/07/06 08:05:53 ceipwHFa
築40年オーバーの中古が軽自動車くらいの値段で売ってるんだが、
例えば10年後に解体された場合、金が戻ってくるんでしょうか。
1割返しますとか言われても、PS３くらいしか買えないんだけど。
あと、建替えしなきゃならない判断規準みたいなものってあるんですかね。
312:名無し不動さん
09/07/06 09:46:50
君子危うきに近寄らず
辞めとけ
313:名無し不動さん
09/07/06 23:37:48
>>311
自分で住むとか物置に使うとかならペイする
建替えが決まったら権利を管理組合に売ればよい
タダでも問題ないでしょ
カネに余裕があれば、建替え組みに入れば、新しい物置が手に入る
314:名無し不動さん
09/07/09 03:00:59
最近、投資物件ばっかりだ
315:名無し不動さん
09/08/12 23:43:24
中古買ってリフォームしよって考えてる人、
業者選びは慎重にね、こういう業者もいるみたいだから。
エピソード１ リモード銀座の定額パックでリフォームされた方、いかがですか？
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
エピソード２ リモード銀座（旧リモード銀座の定額パックでリフォームされた方、いかがですか？）
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
エピソード３ リモード銀座
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
エピソード４ リモード銀座
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
エピソード５ リモード銀座
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
エピソード６ リモード銀座
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
エピソード7 リモード銀座
URLﾘﾝｸ(www.e-mansion.co.jp)
316:名無し不動さん
09/08/12 23:45:36 wfA0Scyg
上の続き
前スレ
【全てが分かるスレ】リモード銀座株式会社 No.7
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)l50
【どんどん罪が重くなる】リモード銀座 No,6
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)l50
【大変な事になるぜ 】リモード銀座株式会社 No,5
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)l50
【証言者を守れ】 リモード銀座株式会社 No,4
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)l50
【仮想敵も見捨てる】 リモード銀座株式会社 No,3
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)l50
【仮想的と戦う】リモード銀座株式会社 No,2
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)
【リフォーム界のトップを目指すぜ！】リモード銀座
ｽﾚﾘﾝｸ(build板)l50
この業者スレ、他にも探せばまだあるよ。
317:関連スレ
09/08/13 02:07:46
>>312
確かにその通りだなｗ
悪徳リフォーム業者に関する情報交換スレッド
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
【説明大嘘対応最悪】～住まいの森～【悪徳仲介】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
◆埼玉県の悪質悪徳不動産屋を晒そう！◆
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
悪徳不動産管理会社はどこ？その３
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
◆地球上で最も極悪な不動産屋について！◆
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
◆関東地方の悪徳不動産屋について晒そう！◆
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
URLﾘﾝｸ(mimizun.com)
ちなみに京王線沿線で
神代土地（仙川）は本当に最悪だから要注意
318:名無し不動さん
09/08/24 01:56:11
新大阪駅から徒歩10分、築20年、88㎡の中古マンション、2080万円。
頭金なし、ボーナス払いなしで買うのって無謀ですかね？
319:名無し不動さん
09/08/24 04:45:33
年収は？
320:名無し不動さん
09/08/24 08:45:42
>>319
税込み 510万です。
321:名無し不動さん
09/08/24 20:37:46 3wY6kWhL
>>318
歳しだいだけど、審査が通るんだったら買うのもいいんじゃない。
322:名無し不動さん
09/08/24 21:43:38
築20年2080万を頭金無しでかあ…
世帯年収1000万超えてればgoと言えるが
古くなったマンションにはいろんなことが起こってくるもの
一番心配なのが住民の質の低下
途中で売却して買い替えをできるぐらいの余裕は残しておくことをすすめる
323:名無し不動さん
09/08/24 22:43:43
>318 です。
3年前に離婚して、現在39歳の女です。
古くなったマンションについては、考えてませんでした。
もうしばらく考えます。
でも、新築マンションなんか手が出ないんですよねぇ。
いずれは両親とも住みたいし。
勢いでマンション買うのはやめといたほうがいいのかと思います。
迷うわぁ。
324:”管理”組合
09/08/24 22:44:14
>>322
>古くなったマンションにはいろんなことが起こってくるもの
>一番心配なのが住民の質の低下
もしなにかトラブルがあった場合は、管理組合が間に入って
トラブルを解決するようにしている。
325:名無し不動さん
09/08/24 23:38:19 nL4kf84g
俺、最近、中古マンション買ったけど失敗したかも…
広さ、立地、利便性に不満はないんだが、やっぱ築20年位のマンションで民度が低いつーか。。
非常階段にしょっちゅうゲロはく奴はいるし、エレベーターは古くて乗るの不安だし、今日はガスメーター勝手に開けられてた。。
なんとなく、管理を買うって分かった気がするよ。。これから買う奴は、良く検討したほうが良いよ。。
ちなみに、都内在住、ローンはなし。。
ちなみに、オレの立場だったら、ここ見てるやつはこの先どうする？何か、少しでも気が楽になるアドバイスもらえたら嬉しい！
326:名無し不動さん
09/08/25 00:05:30
>325
新築だったら民度が高いのかってーと、そうでもないような気がするんだが。
327:名無し不動さん
09/08/25 00:09:04
>>325
自分で理事になる
利便性に満足してるなら、少し頑張って、住みやすくなるように努力する
頑張って改善しないようなら、さっさと他へ行く
328:名無し不動さん
09/08/25 00:17:09
古い物件を今風にリノベーションした物件なんて地雷そのもの
特に和室を何も考えずにフローリングにした物件、押し入れをクローゼットにした物件…
一戸建てならともかく集合住宅だと間違いなく騒音問題になる
329:名無し不動さん
09/08/25 00:43:07 HfaWgMEi
≫326≫327
サンクス
テンションおちまくりで、少し気持ちもピリピリしてるから、マジメに少し、切り替えできたよ。。
頑張って、次の住み替えの為に貯蓄しつつ、今のマンションも住みやすくなるよう努力しようと思う。
しかし、何年後かに売れるか？それが、いささか不安。メリットをさっきの書きこ以外であげるとしたら、、今住んでいる地域ではあまりない広さと、昔の物件だからか？一人あたりの持ち坪は多めになってるところかな？
ただ、デメリットも勿論ある。
買い手つくかな？
もし、買い手なしで、売却希望だと具体的にどうなるんだ？
330:名無し不動さん
09/08/25 01:04:42
>>325
＞非常階段にしょっちゅうゲロはく奴はいるし、エレベーターは古くて乗るの不安だし、今日はガスメーター勝手に開けられてた
非常階段付近に、防犯カメラを設置すればいいんじゃん。
エレベーターの点検してないの？
ガスメーターは子供のイタズラだよ。たぶん。
331:名無し不動さん
09/08/25 01:11:44 Ha7Zs6IY
20年モノのマンションをリノベーションして住んでます
URLﾘﾝｸ(ameblo.jp)
大家が都市機構なので管理体制が凄いしっかりしてて
大規模修繕もちゃんとされてて綺麗です
なんか共有庭で夏祭りとかやってて和みました
都市機構旧分譲マンションはオススメです
332:名無し不動さん
09/08/25 01:24:01 HfaWgMEi
＞330
非常階段に防犯カメラ？
組合に言って、簡単につくのか？
エレベーターは多分、定期点検してる。
今日は、奥に広くなるエレベーター(そんなのあるのか？)なのか？蓋というか？ドアみたいのが空いてた。。
質問ばかりですまん。
それにしても、今、パソコンググってたら、本当は住みたいと思ってた築浅マンソンがオレの買ったマンソンより安く売りにでてた…
333:名無し不動さん
09/08/25 01:29:32
>>332
通りすがりのエレベータ屋だが、
奥が広くなるのはトランク（棺や担架用）の鍵が壊れてるんだよ。
有償だけどエレベーター点検してる会社に言って直してもらいな。
334:名無し不動さん
09/08/25 01:57:20
>>332
まず管理組合に言ってみる。
その後管理組合の役員が、話し合って決める。
それほど金が掛からなければ、取り付ける可能性が高い。
335:名無し不動さん
09/08/26 12:51:29
ご意見下さい。（当方、購入経験なし）
1Ｋマンション（28.43㎡）築27年 駅徒歩5分
\160万（所有権）管理費5,600 修繕金\1,200
今は家賃3万で、今後10年程度住むなら諸経費含めても買った方が得ですか？
（安易に考えると7～8年で賃貸と変わらなくなると思うが）
住みにくかったら5年で手放し、良ければ5～10年追加で住みたいと思っています。
修繕費の安さは気になるが、得ならこういう格安のを1年内に買いたいです。
336:名無し不動さん
09/08/27 17:45:15
ふふふ・・・
337:名無し不動さん
09/08/27 22:39:35 wDs5KPEP
>>335
100万円でも高いと思うよ。やめるべし。家賃はまもなく2万に下がるだろうよ。
338:名無し不動さん
09/08/28 11:14:35
>>337
レスどうも。
不安材料も確かにあるけど、8:2で買いたい気持ちでした。
が、その下がるという意見も一理あるので7:3に修正して考え直します。
慌てて決めるべき物ではないしさ。
339:名無し不動さん
09/08/29 10:17:28
>>335
マジレスすると
マンション管理組合に管理規約と昨年の決算を見せてもらうと良い
購入希望者は見ることができる書類だから拒否されたら管理組合の経営がデタラメな証拠
見たら修繕経過についてと積立金があるかをチェック
集めてる積立金が少ないから、たぶん財政的に苦しいはず
駐車場とか、テナント収入とかで管理組合の経営状態が良さそうだったら購入を考えても良い
340:名無し不動さん
09/08/29 17:54:55
>>339
実に具体的なアドバイス感謝です。
とりあえず上記の物件はまず買えそうもない（修繕費）だろうけど、
決算を確認してみないと分かりませんね。
別の物件はそこを更に考慮して探してみます。（買うかどうかも合わせて）
341:名無し不動さん
09/09/02 04:12:15 h0vpEC3j
URLﾘﾝｸ(www.info-point.jp)
342:名無し不動さん
09/09/02 07:31:52
地方はどこらへんでしょう？
343:名無し不動さん
09/09/02 21:21:33
格安中古マンションの情報を見ると、
「賃貸中」の物件が多いような気がするんですけど、
こういう物件には手を出さないほうがいいのでしょうか？
おかしな賃借人がくっついてるから相場よりやたらと安いと判断してよろしい？
344:名無し不動さん
09/09/02 21:29:45
そういうのは投資用でしょう。
追い出すには金かかるし。
345:名無し不動さん
09/09/02 21:52:50
>>344
ああ、やっぱりそういうことなんですかね。
自分で住みたいから空室の物件を探してるんですけど、
値段につられて「ここ安くていいなぁ」って思って見てみるとだいたい賃貸中なんですよね。
学生みたいにすぐ出て行ってくれるんならいいんですけど、
一生住み着いてそうな人が借主じゃあやっぱり買えないなぁ・・・。
346:名無し不動さん
09/09/03 09:01:21
中古マンションをリフォーム再販、しかも自社販売（名前ばかりのフェイク業者）をしている物件は要注意です。
リノベーションなどと謳いリフォーム＋イノベーション
配管工事なども手懸けてるかごとく思うかもしれませんが
ほとんどの会社がたいした工事してません。
一般の仲介業者や、専門的な知識のある人間にはなるべく取引の中に入ってきてほしくないがために
自社販売などと言う姑息な手段を使います
グループ会社と銘打って同じ社員が販売している会社なんかもっての他です
仲介手数料、たかが３％をけちる会社がまともにお金をかけて工事するわけないです
経費削減削減で、適当な工事しかしていません。
今まで見てきた中では
ムゲンステート
クレステー
ジャパンプライムー
この辺りはひどかったです。特にクレステーは施工していない工事をしたことにして顧客に説明していました。
皆さんも気を付けて下さい
347:名無し不動さん
09/09/03 23:27:52
>>346
自社販売は、最低2年間の瑕疵担保付になる
3%ケチるよりずっとリスクが大きい
ド素人は、へんな勘ぐりするなよ
買った部屋が水漏れしたんで、瑕疵担保で給配水管やりなおしさせたら、一人首が飛んだぜ
348:名無し不動さん
09/09/04 00:28:22 Bbf7LtQX
>>347
だから名前だけの仲介業者はさんだりするんですね
水漏れしたんですか？
やっぱりちゃんと工事してない会社あるんですね
別スレでもここでも名前が出てる会社はやめた方がいいのかな？
349:名無し不動さん
09/09/04 06:46:55
>>348
仲介業者を挟んでも、売主が宅建業者なら同じだ、少しは勉強しなよ
ちゃんと、って簡単に言うが、フルリフォームでなければ、配管工事はできないだろ
売るほうもリスクがあるんだよ、それなりに利益を上乗せしなきゃならないってこと
350:名無し不動さん
09/09/04 07:19:34
とにかく築20年以上のマンションは和室を洋室に改造すんな
床スラブの薄さは変えられん
351:名無し不動さん
09/09/04 07:31:19
素人なんですけど競売物件買うのってやっぱり危険ですか？
運良く何の問題もない物件に当たる確立ってどのくらいのもんでしょう？
352:名無し不動さん
09/09/04 09:32:25
危険とかじゃなくて、素人が競売で相場よりも安く買うのはほぼ無理だよ。
素人の指値が通るような物件は、買った後に余分な費用がかかって
かえって割高になる物件。
まったく問題の無い物件は相場と大差ない値段で決まるし。
しかし、問題が無いようにみえても瑕疵担保はつかないから
実際に物件を内見してみて何か出てきたらその分損になるし。
競売に手を出そうと思ってるって事は
物件を現金買いできる資金が有るんだろ？
だったら、普通に売りにでてる物件を
相場の１～２割下ぐらいの値段で指値していった方がよほど現実的だし
ローリスクで割安に購入できると思われ。
353:名無し不動さん
09/09/04 17:56:58
>>352
御教授ありがとうございます。
相場の下で指値するというのは値引き交渉するということですよね？
競売はいろいろと怖いのもあるし、そっちで行ってみようと思います。
354:名無し不動さん
09/09/05 01:45:27 TGeLbaH4
丸の内のトリアスってどう？
355:名無し不動さん
09/09/05 14:19:31
>>353
> 御教授ありがとうございます。
「ご教示」な
356:名無し不動さん
09/09/06 01:07:31
うむ。
がいしゅつとかすくつとかあるから突っ込まずにいたんだが、価格.comでも多いな。
あと、触手が動かないとか。
357:名無し不動さん
09/09/07 18:05:22
俺の触手はよく動く。
358:名無し不動さん
09/09/07 22:32:27
俺の食指はよく伸びる。
359:名無し不動さん
09/09/10 19:37:10 IqnV8jm8
駅より５分 買い物交通に大変至便
16.2㎡ 1K 6階建て3階 築20年 家賃3.6万(管理費4千込)
外観とかめちゃきれいです
販売価格250万
これって断然買った方が得ですよね？ 6.7年で元とれて
後は管理費とわずかな固定資産税(年2万位？)で
ほぼただ同然で暮らせる
360:名無し不動さん
09/09/10 20:00:31
一生16.2㎡に暮らすの？
361:３５９
09/09/10 20:07:48 IqnV8jm8
あと修繕費(積立金)3千程度です
362:３５９
09/09/10 20:11:06 IqnV8jm8
>>360
いやさすがにそのつもりはないですよ
元とれた以降は、貸したり、売ったり
物置代わりに使ったりと色々選択肢はあります
363:名無し不動さん
09/09/10 21:09:21
50平米で300万の物件、買おうか迷ってる
364:名無し不動さん
09/09/12 05:27:42
>>363
やめとけ。
そのうち隣にロクでもない俺みたいなやつが越してくるからｗ
365:名無し不動さん
09/09/12 18:51:53
>>363
安過ぎｗｗｗ
田舎？
366:名無し不動さん
09/09/19 15:02:29
>>359
そういう物件これｋら増えて売ると思われ。
管理費＋修繕費＋固定資産税＋その他費用（これが結構でかい）が
家賃を越えるとそのくらいの価格で売られるようになる。
実際計算してみると、
管理費４千＋修繕費３千＋保険１０００＋自己メンテ費（１万～２万）＋固定資産税２千
実は自己メンテ費が一番やっかいなんだよ。
水周りを修理しただけで、素人が修理頼むと何十万ととんでいくからね。
毎月１万はつみたてないとだめでしょう。毎月最低２万かかる。
今後管理費や自己メンテ費が重なれば、３万近くになる。
そうなると家賃を払ったほうがいいい。
買った場合は隣人リスク、地震リスク、管理費値上がりリスなどがある。
あと２５０万を投資した場合の微々たる物だが利息もある。
367:名無し不動さん
09/09/25 01:03:03
5,980万円 2LDK 東京都渋谷区神宮前
専有面積：67.39m2 所在階：6階 1997年築
中古物件でも立地が良くいと新築並みに高い
368:名無し不動さん
09/09/25 21:22:01
>>367
それ、売れない価格で出てるだけじゃないの？
実取引価格じゃないでしょ？
369:名無し不動さん
09/09/25 22:39:36
賃貸だれもはいらないんだろうな―
苦労してんだなー
あと半年したらまたさがるんだろうなー
と思った。
370:名無し不動さん
09/09/26 02:17:36
>>368
いやいや
表参道徒歩圏内なら
367なんてかなり格安だぞ
371:名無し不動さん
09/09/26 22:10:41
窓開けたら山手線コンニチワなんてビミョー
372:名無し不動さん
09/10/09 21:13:16 DOFNI6ZJ
∧＿∧
（ ´・ω・) ∫ 定年後は都内でマンション暮らししようかな
//＼￣￣旦＼
／/ ※＼＿＿＿＼
＼＼ ※ ※ ※ ヽ
＼ヽ-―――ヽ
373:名無し不動さん
09/10/10 00:02:50 27VH3u2J
築３２年のワンルームとかって後どのくらい住めるのかな？
あと１５年くらい住めるかな？
仕様は・・・
１０階建て
約２０平米
都心
駅から４分
管理費＋修繕積み立てで１．２万円
374:名無し不動さん
09/10/10 01:45:57
>>373
もっといいとこいくらでもあんだろが
375:名無し不動さん
09/10/10 02:50:26 27VH3u2J
>>374
格安なんだよ ３３０万
376:名無し不動さん
09/10/10 10:55:08
330万で買っても、1.2マン毎月かかるくらいなら、賃貸の方がいんじゃないの
きれいなのに住めるし
リゾートマンションとか、管理修繕費が高くお荷物になって、50マンくらいで売ってるのもある
そうなったら邪魔なだけだと思う
377:名無し不動さん
09/10/10 11:18:41
>>373
都心にもよるよ、札幌とか福岡とかはヤメテクレよ
マンションの規模、ゲタ履きか専用か、事務所使用があるか、自己使用の多少、駐車場の有無とかで全然違う
管理費、修繕は毎月よりも、現在のマンション全体の残高と長期修繕計画の有無をチェック
378:名無し不動さん
09/10/10 11:40:45
>>377
東京都心だよ。２３区内。
築50年もつかは使われ方、メンテ次第ってことか。
379:名無し不動さん
09/10/10 11:41:08 27VH3u2J
373=378ね
380:名無し不動さん
09/10/10 17:44:57
>>378
23区＝都心じゃないのは、ご存知のとおり
端っこじゃない23区なら、マジメに見る価値はあると思う
実際に行って、廊下が汚かったり、ゴミ置場が汚かったら、ダメ物件の可能性が高い
自己使用が多くて管理がしっかりしてれば、築60年くらいまで修繕計画がある
381:名無し不動さん
09/10/10 20:20:44
事務所使用可と不可では価値はどっちが上？
382:名無し不動さん
09/10/10 20:29:35
立地による
383:名無し不動さん
09/10/10 21:30:18 wTclQpCB
某地方都市の2LDKの築20年のマンションだけど
880万円で売りに出てる
周辺相場は1200～300万円くらいなんだけど、
安い理由は部屋で死後数日？の死体が見つかったからだと
事件性は無い病死だとの事だけど、
買い？
384:名無し不動さん
09/10/10 22:13:41
霊が見えない人なら買いじゃないかな？
385:名無し不動さん
09/10/10 23:45:35
当たり前の答えだけど
自分で必要なら買い、転売を考えるなら無意味
不動産は必要がなければ負債になる確立が高い
386:名無し不動さん
09/10/11 08:37:58
霊障の怖さを知らないのがいるな
自分で一度でも体験すると考えが変わる
どんな一等地でも何で地鎮祭をやるか考えるこった
387:名無し不動さん
09/10/11 08:52:32
>>386
地鎮祭は工事が無事故で終わることを祈念するものだが
388:名無し不動さん
09/10/11 09:33:18
アホか
「結界」のためだろ
知らねえなら黙っとけや
389:名無し不動さん
09/10/11 10:48:20
いい年こいて幽霊信じてるアホっているの？
390:名無し不動さん
09/10/11 11:47:23
ホテルでも自殺頻度の高い部屋ってのがあるよ
391:名無し不動さん
09/10/11 12:42:21
霊障はマジで恐ろしい
392:名無し不動さん
09/10/11 13:58:55
>>383
病死でも怨念が残るらすぃ
393:名無し不動さん
09/10/11 15:53:56
>>389
オレも30歳ぐらいまでは全く信じなかった。自分の身に降りかかるまでは。
394:名無し不動さん
09/10/11 17:12:26
イギリスでは幽霊がでるマンションは、高く売れるらしい。
395:名無し不動さん
09/10/11 17:29:23
セールスポイントになるのか！
396:名無し不動さん
09/10/11 17:57:01
誰もセールスポイントになるとは書いてない。
ただ、ほとんどの国の人達が霊を怖がるけど、イギリス人は
霊は神聖なものと考えてるらしい。
397:名無し不動さん
09/10/11 18:03:32
座敷童なら大人気
398:名無し不動さん
09/10/11 21:04:29
くだらねえ
399:名無し不動さん
09/10/11 22:13:55
>>397
座敷童が出る旅館が全焼した件
400:名無し不動さん
09/10/12 11:16:26
金儲けのネタに使われるのに嫌気がさして出て行っちゃったんだべ。
401:名無し不動さん
09/10/12 17:58:07
心霊現象が起きる瞬間に音がするのは何でだろう
空気がフッと動く気配もする
402:名無し不動さん
09/10/12 20:28:35
今年、都内で築30年のマンション買いましたが、マンションとても管理届いていいんですが、
エレベータが階に止まる時、チンというのはなんとかならんのか？
知り合いにすごく馬鹿にされるんですけどwww
403:名無し不動さん
09/10/12 20:37:04
友達を替えたまえ
（私の友人は皆あなたの政策を批判しています、と言われた政治家のコメント）
404:名無し不動さん
09/10/12 21:14:58
だせえｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
エレベーターでチンッ！って、いつの時代だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
戦前のエレベーターかよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
いますぐ引っ越せよっｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
みたいに言われた訳でもあるまいに。
405:名無し不動さん
09/10/12 22:56:35
>>402
もう少し経つと、チンってエレベータが流行るかもしれないじゃあないか
その時は知り合いを罵倒してあげたまえ
406:名無し不動さん
09/10/12 23:16:41
はやるわけない
407:名無し不動さん
09/10/13 02:46:36
>>402
今時それはむしろカッコいい。
408:名無し不動さん
09/10/13 07:10:00
チンして温めて食べなさい
409:名無し不動さん
09/10/13 10:13:46
>>404
思春期はそんなもんだよ。
410:名無し不動さん
09/10/13 20:31:43
チンネタで盛り上がってくれてありがとう。
今の電子レンジすらチンと言わなくなったのにね・・・・
411:名無し不動さん
09/10/14 01:05:34
３０年ものの中古を買って、＋２０％くらいかけてリフォームって、いいよね？
412:名無し不動さん
09/10/14 01:36:14
床がスカ床の地雷物件の可能性大
そんなのを和室→フローリング化したら騒音トラブルのもと
413:名無し不動さん
09/10/16 11:46:42
床スラブだけはどうにもならないのに悪質なリノベーション業者多いよなあ
414:名無し不動さん
09/10/17 10:49:41 oMl+5mhl
耐震基準が大幅に強化された1981年（昭和56年）以降の物件のほうが無難
415:名無し不動さん
09/10/17 23:56:36
1981年以後のマンションが地震に強いデータはどこにもないでしょう・・・
阪神の時分かったことは、古い木造とデカイ家具は危険ということだけじゃないかしら
地震の時、一番怖いのが古い木造の一軒家、かなり揺れるから、いつもダッシュで外に逃げてます。
マンションも揺れるけど、木造ほど怖くないが、あとで酔ったりする。
よく一軒家のほうがいいと言ってるが、地震の時だけ、マンションのほうが安全だと思うな。
416:名無し不動さん
09/10/18 03:17:20 CAMvBHLF
このメーカーの一軒家は新築も中古もこわそｗ
（（欠陥））スウェーデンハウス住宅履歴に御用心！
・・・スウェーデンハウス（株）は裁判所認定の瑕疵（欠陥）を隠蔽する
URLﾘﾝｸ(www.kirifuri-books.jp)
YouTube - スウェーデンハウス「欠陥住宅」モデルハウス◆その３雨漏りと防火偽装
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
417:名無し不動さん
09/10/20 22:45:39 7Cm32uRi
おまえら中古マンソン買ったらあげろよ
418:名無し不動さん
09/10/21 00:51:10
まともな中古マンションが皆無のこの時代に？
いまは良くも悪くも過渡期だからしょうがない
築40年前後の古マンションは今後壊されるか外国人が増えてスラム化するかしか選択肢が無い
419:名無し不動さん
09/10/21 07:24:02
新築でも入居した瞬間に中古
420:名無し不動さん
09/10/27 11:39:13
一流ホテルのエレベーターでも、「チン」となるのがあるよ。
格式高いホテルだから風情を感じるのかもな。
421:名無し不動さん
09/11/06 15:51:52
最近、また価格下落気味。
もう一段下がるのをまつ。
422:名無し不動さん
09/11/09 00:21:11 iTVa8kAw
いくらこんなご時世だとはいえ独身者が７００万ぐらいの中古マンション
購入って別に変じゃないよね？
皆に変だと言われるんだよ。
独身のくせにとか不景気にローンだとか。
423:名無し不動さん
09/11/09 00:26:18
別に変じゃない。
424:名無し不動さん
09/11/11 00:04:44
土地を買うなら、都内の物件付きの土地か郊外の安くて広い農地かと思うが、
この先20年後ぐらいを考えると安い農地な気がするなあ。
425:名無し不動さん
09/11/15 14:53:23 5W+UvBAv
管理が行き届いている中古マンションは買いなんだけどね。
426:名無し不動さん
09/11/16 17:40:16 lqp8NOS3
建て替え不能EDマンション スラム危機100万戸の「看取り」
URLﾘﾝｸ(www.aera-net.jp)
◆構想から完了まで10年以上
マンション管理大手の大京アステージの黒住昌昭会長(高層住宅管理業協会理事長)は、
「高齢の居住者の方から建て替えの合意を得るのは、介護や福祉と似た面があります」
と話す。最初は建て替えたくない人が多く、何度も話しかけて親しくなってからでないと、話すら聞いてもらえない。複雑な権利調整や資金の話まで持っていくには、とにかく時間がかかるというのだ。
ようやく計画づくりが進んだとしても、建て替え決議で所有者の5分の4以上の賛成を得なければならない。
必ずといっていいほど「まだまだ住める」という反対意見が出る----。
427:名無し不動さん
09/11/18 16:12:15 HdizisvF
第20回 専有部分のリフォーム：マンション - 日経住宅サーチ
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
築年数のたったマンションで結露がひどいため、窓ガラスを複層ガラス（板ガラスを二重構造とした窓）に取り替えようと、窓枠（サッシ）を交換しようとした事例がある。
しかし窓枠は「共用部分」に該当するためサッシの交換は「共用部分の変更」となり、規約上は居住者の過半数（金額によっては４分の３以上）の賛成を必要とする。
マンション一棟全体に対して電力の総供給量があらかじめ決められているため、増量用の余分な電力は限られるのが一般的だ。
そのため居住者の一人が勝手に容量を増やすことは他の住人との均衡を害することとなり問題である。
それではと総供給量を全体的に上げるとなると、この行為は「共用部分の変更」に該当し集会決議となってしまうのだ。
さらに理事会による承認のうえ、リフォーム工事をおこなったにも関わらず不具合が生じた場合、その責任や補償問題は誰が請け負うのか、最も明確にしておく必要のある事項だ。
最高責任者とはいえ、理事長にすべてを押し付けるのは無理がある。
管理組合ごとにリフォームに関する使用細則を作成しておくことが望ましい。
428:名無し不動さん
09/11/18 23:54:10 G7YHwaeN
第26回 駐車場増設のさいの留意点：マンション - 日経住宅サーチ
URLﾘﾝｸ(sumai.nikkei.co.jp)
台数不足による不具合が表面化すれば管理組合としては駐車場の増設を検討することとなるが、その際に留意しなければならない点がある。
最初の課題は法令上の問題だ。通常は狭小敷地が原因で全世帯分の台数を用意できない場合がほとんどなので、増設方法としては立体化するしかない。
立体自走式（車が自走して出入りする2階建て以上の立体駐車場）は建築物に該当し建築基準法の適用を受けるため建ぺい率や容積率・日影規制などをクリアしなければならず希望通りにはいかない可能性が出てくる。
地下ピット式（上下のみに昇降するタイプ）やパズル式（パレットが上下左右に動く方式）は建築物に該当せず基準法の適用は受けないが、出入庫時の騒音や長い待ち時間が不満となりやすく、さらに維持管理コストが割高となることや車種が規制されることが懸念される。
二番目の問題として工事費の捻出方法があげられる。
余裕資金が潤沢な組合はまれなので、一時金を徴収するか中期計画を策定し積み立てを行うか、あるいは共用部分リフォームローンを組むしかない。
不足台数や必要時期・事業規模などを勘案してそれぞれの管理組合に最適な手段を取ることが不可欠だ。なおローンについては住宅金融公庫が利用でき、助成制度をもつ自治体もあるので確認してみるといい。
続いて三番目は居住者の同意をいかに取るかだ。
増設を必要とする人は当然賛成するが、マイカーを所有しない居住者を説得することは容易ではない。
通常、工事費用の負担は全居住者に平等（床面積割合）だからだ。
また賃貸に出していて実際に住んでいない区分所有者や立体駐車場の建設によって日当りに影響を受ける居住者なども同様といえる。
規約上では「共用部分の変更」に該当し区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成を要するので、専門委員会を設置しすべての住民の意向をくみ取り利害調整を図らなければならない。
段階をふんだ合意形成が求められる。
同時に近隣住民についても十分な配慮を忘れないように。
429:名無し不動さん
09/11/21 00:03:59
>>428
自走2段の立体は、グレーチングにすれば工作物
建築費を支払っても、駐車場代が適性なら修繕積立金の一時払いと同じ
通常、駐車場が増えたら、使用しない世帯は得する
その記事ぜんぜんダメだな
430:名無し不動さん
09/11/21 12:27:57
ある地方都市の物件です。
みなさんの意見にもありますように、
毎月の家賃を払うよりはいいかなと考えて買いかなと思っているのですが。。
購入後、月々の支払いってどのくらいになるものでしょうか？
教えてください！
価格：330万 約45m2 築35年
管理費等：7000円 修繕積立金：2600円
管理形態：全部委託 土地権利：所有権
431:名無し不動さん
09/11/21 13:04:58
買った次の年に不動産取得税１０万円弱
毎年の税金が３マンくらいか。
管理費・修繕積立金が変わらなければ、その通りだが、
実際はイザ修繕ということになると追加で取られたり、
積立金値上げってこともある。
管理組合の活動状況と、積立金の残高については確認しとく事。
不動産屋に頼めば確認してくれるはず。
432:名無し不動さん
09/11/21 13:53:00
中古で年数きてても、管理がよければ関係ない。
建物の保守管理の状態と、自主管理か委託か、どんな人がどんな具合にやってるのか、
中の住人たちは反目してないか確かめられるといいな。
管理組合の理事長さんとかに話を聞ければもっといいかも。
433:名無し不動さん
09/11/21 16:03:15 moZGntJf
修繕積立金が2600円とは安すぎ。
ちゃんと修繕されてるか疑わしい。
入居したとたん排水管の漏水事故がありそうだ。
434:名無し不動さん
09/11/21 16:50:20
2600円は安過ぎる。
怪しい。自分なら避ける物件だ。
管理規約、決算書など見て確認するがよろし。
435:名無し不動さん
09/11/22 05:58:24 c9qZhubt
管理が行き届いているかどうかってどこを見ればわかるんだろうか？
436:430
09/11/22 21:23:54
お返事遅くなりすいません。
みなさんの貴重なご意見、ありがとうございました！
大きな買い物ですからなかなか思い切れなくて。。
焦らずに他の物件も探してみます！
437:名無し不動さん
09/11/22 23:02:50
>>436
今は買い手市場だから。
いい物件がきっとあるよ。ただ不動産は気長にね。いろいろみて比べてください。
438:名無し不動さん
09/11/22 23:21:55 ulH7l9bE
下らん物件に目がいくようではまだまだだな。
439:名無し不動さん
09/11/23 04:46:17 ELF/iGeq
１５０世帯の築１０年のファミリーマンションのクレームの数々を見た。
クレームの原因となる住民もクレームをつける住民もドキュソが多い。
築浅の世帯が均質なファミリーマンションでもこれだ。
今の日本はどうかしているのか？
440:名無し不動さん
09/11/23 09:45:56
一戸建てを夫婦ともに大学講師に貸してるんだけど、
子供は時折半狂乱になるし、勝手に犬を複数かってばれるまで放置するぐらいDQですよｗ
441:名無し不動さん
09/11/23 10:49:27
文章能力の低さから見て、君もDQNっぽいな。
442:名無し不動さん
09/11/23 11:02:37
>>441
君もなｗ
443:名無し不動さん
09/11/23 13:04:14
DQNがDQに貸しているわけか。
ちょうどいいんじゃね？
444:名無し不動さん
09/11/23 13:17:51
ちゃんと契約更改して賃料あげちゃったけどねｗDQだからさｗ
子供が半キティなのは仕方ないけど、犬を勝手に飼っちゃだめよんｗ
445:名無し不動さん
09/11/24 06:45:55
目撃DQ
446:名無し不動さん
09/11/24 07:25:28 TrlhUQPv
クレーマーは自分がモンスターであることを自覚しない。
447:名無し不動さん
09/11/26 01:09:42
スレチかもしれないが、質問させてくれ。
中古マンションで買って2年で売りにだしてるものって危険かな？
特別安い物件ではないのだが、自分のニーズにあってる貴重な物件ではある。
売り主は３０くらの女性で、値下げ交渉は、ことごとく断ってきてるらしい。
448:名無し不動さん
09/11/26 01:23:04
個人的には特に危険ではないと思う。
自分♀だが結婚決まったらすぐ売るつもり。
両親の健康に何かあればと考えると、売って実家に帰る可能性も０ではない。
449:名無し不動さん
09/11/26 07:19:06
ガメツい糞女には世間の厳しさを思い知らせてやれ
450:名無し不動さん
09/11/28 17:57:30
2004年築の穴吹万村
5年後の2009年の中古価格は、新築時の半値以下になっている
しかも、最上階なのに、半年ぐらい広告に載ったままで売れていない。
他の階は推して知るべし。
451:名無し不動さん
09/11/28 18:11:04
会社の同僚
転勤になって、マンションを賃貸に出していたのだが、
半年くらい空き室が続き、
今の売値ｖｓ今後20年間の収支計算をしたそうだ。
で、ざくっと
売り値1000万、20年間の賃貸収支500万と計算が出た。
しかも、賃貸は空き室ゼロでの計算。
さすがに、賃貸をやめて、マンションを売る気になったそうだが、
なかなか売れない。
俺は、
「中古マンションの魅力は、価格の安さしかない。売れないなら相場より100万下げろ」
と忠告しているのだが、
同僚には、なかなか100万下げる踏ん切りがつかないようだ。
いわく、「年末は人が動かないから、2月には買い手がつく」
俺は逆に、「年が明けたら、相場はさらに100万下がるから、その前に売り逃げろ」
と言っている。
452:名無し不動さん
09/11/28 18:15:00
年末年始は不動産動きにくいんじゃないの？
453:名無し不動さん
09/11/28 18:43:41
貯水槽の衛生検査、綺麗に掃除してから検査したら意味無いんじゃ^^;
454:名無し不動さん
09/11/28 22:25:00
>>451
20年で500万てえのは、月2万ちょいってことだぜ
釣りにしても、もうすこし考えろよ
455:名無し不動さん
09/11/29 06:21:16
収支って意味、わかる？
456:名無し不動さん
09/11/29 10:40:53
>>454
家賃年収から、
管理費、修繕積立金、駐車場代、ローン返済、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
を差し引いたら、そんなものじゃないのか。
逆にローン返済を抱えながら、月2万円の差益が出ているのなら、かなりの優良物件。
457:名無し不動さん
09/11/29 12:02:20
>>456
ローンは別計算だろ
今売ったらローン払っても1千万残る計算になるぞｗ
この比較の場合
管理費、修繕積立金、固定資産税、所得税、管理代行不動産屋への手数料
と家を比べて＋2万と考えるのが妥当
458:名無し不動さん
09/11/29 14:38:09
23区とかその周辺エリア限定だけど固定資産税のおおまかな目安は
その物件を賃貸した場合の家賃1ヶ月分前後
たとえば品川区で３０平米のマンションだと家賃12万前後が相場
なのでその物件を買ったら税は年12万みたいに考えとけばOKPKMPK
他の地域は知らん
459:名無し不動さん
09/11/29 14:52:24
釣りにしても、もうすこし考えろよ
460:名無し不動さん
09/11/29 15:13:16
>>453
清掃前と後にやらなきゃ意味ないよな
どれくらい綺麗になったか
461:名無し不動さん
09/11/29 15:39:12
>>455
収支が判らんのは、おまえで決定な
まあ、釣りとしてはすこしだけ効果があったのは認めるww
462:sage
09/11/29 16:00:37 6nvUooSM
>>453
建築物衛生法かな
www.n-tyosuikyou.com/check4.htm
463:名無し不動さん
09/11/29 22:25:50
>>461
なんだキチガイか。相手して損した
464:名無し不動さん
09/11/30 00:13:44
>>463
くやしいのは判った
算数を覚えてから、かきこするようにな
465:名無し不動さん
09/11/30 11:51:58
てか、お前だれ？
466:名無し不動さん
09/11/30 13:36:19
俺だよ俺！
467:名無し不動さん
09/12/01 10:32:14
なんだオマエか
468:名無し不動さん
09/12/01 12:41:57
例をあげよう
【家賃5万の１Ｒ（たぶん12㎡くらい）】
家賃5万、更新5万
・10年住んだら625万（家賃600万+2年ごとの更新料5万ｘ5回）
・20年住んだら1250万
【家賃5万とほぼ同等のマンション】
物件価格：500万
売買諸経費：物件価格の1割
リフォーム：物件価格の1割
固定資産税：5万/年
管理費+修繕費：18万（月1.5万円ｘ12ヶ月）
修繕一時金：50万（物件価格の1割で10年に1回）
減価率5%（初年度50%）
・10年住んだら880万（購入費用総額600万+23万x10年+50万）
ちなみにマンション売却すると141万（減価率5％として物件価格157万+売却手数料16万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
・20年住んだら1160万（購入費用総額600万+23万x20年+100万）
ちなみにマンション売却すると84.6万（減価率5％として物件価格94万+売却手数料9.4万（物件価格の1割）
※.実際は売れないと思う
469:名無し不動さん
09/12/01 16:41:11
つか、お前だれ？
470:468
09/12/01 16:50:56
>>469
俺？
471:名無し不動さん
09/12/01 18:01:51
ore ?
472:名無し不動さん
09/12/01 21:22:16
漏れ
473:名無し不動さん
09/12/01 22:44:28 d0G2RVP5
マンションて管理費、修繕費は所有してる限りかかるんだよね
たとえば住み替えすることになったとして処分する為に売りたいとなったけど
まったく売れなかった場合も管理費、修繕費は徴収されちゃうわけだけど
それが嫌だから物件放棄を放棄するとかできるのだろうか？
474:名無し不動さん
09/12/01 22:46:59
こええええええええええええ
URLﾘﾝｸ(www.m-douyo.jp)
まじ一生物の不良債権になりかねないじゃないか
475:名無し不動さん
09/12/09 12:28:40
住宅デフレは終わらない
山手線沿線でも500万切るのもすぐだ
476:名無し不動さん
09/12/11 20:07:03
郊外とか田舎に買った人が馬鹿みたいですね
477:名無し不動さん
09/12/12 00:41:07
郊外や田舎でも500万くらいなら可
1000万以上でも100平米以上なら可だから単純にはバカとはいいずらい
478:名無し不動さん
09/12/12 01:49:15
郊外のマンションはやミニ戸はオワタｗ
まあこのへんで35年ローン組んでるやつは少ないから15年ぐらいで完済できればトントンか
479:名無し不動さん
09/12/12 08:11:03
郊外の範疇はどれくらい？
480:名無し不動さん
09/12/12 08:58:28
満員電車で30年間通勤するのが馬鹿馬鹿しくなるような場所
481:名無し不動さん
09/12/12 10:14:34
おれももう実家に帰って実家から通勤しようかなあ
横浜市から大手町だからまあ通えば通える距離
482:名無し不動さん
09/12/12 10:18:08
>>481
それは贅沢な部類だろ
483:名無し不動さん
09/12/12 10:57:27
>>482
でもドアツードアで片道1時間半もかかるんだぜ？
往復で3時間も
484:名無し不動さん
09/12/12 11:20:46
>>483
自分も大学生の頃その距離を往復してたぜｗ
定期が高いけど、途中下車できるから楽しかったｗ
485:名無し不動さん
09/12/12 16:12:05
通勤時間を時給1000円に換算してごらん
仮に片道30分が90分に伸びたなら月20日として4万円だ
486:名無し不動さん
09/12/12 17:11:03
千葉市から虎ノ門に通勤してるオレに謝れ
487:名無し不動さん
09/12/12 17:47:07
通勤時間長いって話してる人、実生活でもたまにいるけど
こいつアホなんだなとしか思わない
488:名無し不動さん
09/12/12 19:06:46
487も自分でアホ丸出しの文章書かなくてもいいのに。
489:名無し不動さん
09/12/12 19:20:36
その返し、つらいね
490:名無し不動さん
09/12/12 20:56:19
まあ首都圏は働くところであって、わざわざ住み着くところじゃないという意味はわかる。
491:名無し不動さん
09/12/12 20:59:52
でもせいぜい30分だろ
それ以上かかってる奴はやっぱりアホ
492:名無し不動さん
09/12/12 21:09:59
実際にその時給１０００円を、キャッシュ１０００円に変換できるのですか？
493:名無し不動さん
09/12/12 23:10:16
>>489
どうして自問自答してるの？
494:名無し不動さん
09/12/13 07:53:17
うちは徒歩と地下鉄で片道40分
チャリだと20分
495:名無し不動さん
09/12/13 10:03:22
ウチはジエイだから０分ｗ
496:名無し不動さん
09/12/13 13:16:30
>>492
できるんじゃね？ やるきになれば。
497:名無し不動さん
09/12/18 16:21:21 jkU9kJxF
空残業でも付けとけ
498:名無し不動さん
09/12/25 22:04:39
中古マンション買うなら家賃の10年分が基準たからな
499:名無し不動さん
09/12/25 23:16:55
>>498
購入時点で30年もののことか。
500:名無し不動さん
09/12/27 20:43:50
それで十分だろ
木造は無理だけどSRC/RCなら寿命48年（H10から寿命60年に改定）なんだから
どうせチョンガーの仮住まい
501:名無し不動さん
09/12/27 22:32:14
ｲﾗﾈ
502:名無し不動さん
09/12/28 00:44:06
買った物件が何年持つかって
中古の購入が割に合うかどうか計算する時にとっても大事だよなあ。
これが、「管理を買え」ってことなのかねえ
503:名無し不動さん
09/12/28 16:49:08
でも、その管理は実際に住んでみないとわからんのだよ
さらに良い所は管理費が高いしね
504:名無し不動さん
09/12/29 01:23:05
>>503
それは間違い
管理の良いマンションは、管理会社にぼったくられてない管理費の安いところだ
505:名無し不動さん
10/01/17 16:10:23
管理費は平米数を目安
１㎡150円～200円が適正、これ以上のところはボッタクリだから注意な
506:名無し不動さん
10/01/17 16:58:36
一般に築年数の古いところは、修繕積立金ばかりじゃなく何故か管理費も高くない？
507:名無し不動さん
10/01/17 22:31:18
>>506
管理している状況による。
元々将来修繕費用等を値上げすることを見込んで計画を立てている所だと
（要するに、最初の10年目ぐらいまで修繕費用等が安くしてある管理だと）
物件が古くなると当然高くなる。
しかし、古くてもそういう計画を立てていない所や自己管理物件だとかなり状況は変わると思う
508:東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！
10/01/26 21:59:05
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
URLﾘﾝｸ(jbbs.livedoor.jp)
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線 業平橋駅 直結 （北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通 業平橋駅 直結 （東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通 押上駅 直結 （京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線 押上駅 直結 （京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線 押上駅 直結 （浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通 押上駅 直結 （品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通 押上駅 直結 （京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通 押上駅 直結 （京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通 押上駅 直結 （金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通 押上駅 直結 （成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通 押上駅 直結 （柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通 押上駅 直結 （高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通 押上駅 直結 （小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線 押上駅 直結 （錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通 押上駅 直結 （三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通 押上駅 直結 （京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通 押上駅 直結 （東成田、芝山千代田へ直通）
509:名無し不動さん
10/01/27 11:42:11
中古マンション購入でここは確認しとけ！と言うのあったら教えて下さい
510:名無し不動さん
10/01/27 19:42:02 mik2e6ZO
まずは非破壊検査を頼め
511:名無し不動さん
10/01/28 17:22:03 GU4Z615q
>>509
まず外装チェックとエレベーターチェック
次に水関係
あと少し金かかるが登記簿とって全部屋の履歴、自分の部屋だけじゃなく全部な
それから近所の焼肉屋と中華料理屋(店の値段や美味い不味いじゃね～ぞ)
512:名無し不動さん
10/01/28 17:48:08 GU4Z615q
あと、既に終わってるところが多いとは思うけどテレビの地上デジタルのアンテナとケーブル敷設状況
ネットやるなら電話基地局との距離や光かCATVの回線有無
電気のアンペア数(築古だと30Aまでとかマジありえない事がある)
実は耐震性とかはあまり気にしなくて良い
どうせ保険に入るし潰れて死ぬのは建物倒壊より火災や柱梁、家具の下敷きになる事が多い(これマジ)
高層階より二階、三階の低い階
管理費は安く、修繕費は高く
川沿い、川底、埋立地は避ける
駅徒歩圏内(可能ならJR)でかつ職場最寄の駅まで乗り換え二回か三回まで
513:名無し不動さん
10/01/28 18:07:55
ちゃうちゃう。
一番大切なのは、隣人チェックだよ。
514:名無し不動さん
10/01/28 18:38:54 GU4Z615q
たしかに隣人チェックは重要だがDQNかどうかの判定が難しい
外見一目でわかるとか無理だ
なので全室の登記簿で、せめて金とか呂とか愛親覚羅みたいなのがいないか、中華料理屋や焼肉屋を調べろと書いたんだ
515:名無し不動さん
10/01/28 20:40:21
ありがとうございます。明日内覧に行く予定なのでその辺り出来るだけ調べる様にします。
516:名無し不動さん
10/01/28 21:50:25
>>509
■組合・マンションについて
管理費・修繕積立金の改定予定
修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
組合の借入有無
近隣の建築計画（隣地等）
GL工法じゃないかどうか
地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
インターネット環境
■物件について
売却理由
前の居住者 隣・上の居住者
陽当り・眺望
設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
登記簿（建物全部事項）・重要事項に係る調査報告書は事前にもらう
売主の借入の有無で指値がどれ位可能か予想→残債が多いと難しいことが多い
517:名無し不動さん
10/01/28 22:24:50 bstEVx5I
高層階より二階、三階の低い階がいいってこと？
管理費は安く、修繕費は高い物件がいいってこと？
職場最寄の駅まで乗り換えなしか１回がいいんじゃない？
518:名無し不動さん
10/01/28 23:04:21
>>514
> 愛親覚羅みたいなのがいないか
そういう由緒正しそうな苗字の人がいたら逆に隣人になりたいが……。
519:名無し不動さん
10/01/29 02:26:44
> 愛親覚羅みたいなのがいないか
文脈からすると、514は皇室の親族を貶めている非国民だな ｗｗｗ
520:名無し不動さん
10/01/29 12:06:19 U1EiBD0H
>>516
その情報をどうやって入手したらよいのでしょう？
管理修繕の現時点の残高は管理会社に聞けばわかるとして
将来の値上げや一時金徴収額や
売り主の経済状態などを直接本人に聞かずに自分で調べるにはどうすればよいのでしょうか
521:名無し不動さん
10/01/30 21:13:13
>>520
遅くなりました
■組合・マンションについて
①管理費・修繕積立金の改定予定
②修繕積立金総額（将来足りなくならないか）
③組合の借入有無
④近隣の建築計画（隣地等）
⑤GL工法じゃないかどうか
⑥地上デジタル放送・BS受信可能かどうか
⑦インターネット環境
■物件について
⑧売却理由
⑨前の居住者 隣・上の居住者
⑩陽当り・眺望
⑪設備の不具合有無（給湯器・コンロ・換気扇等）
◆①②③⑥⑦は「重要事項に係る調査報告書」「長期修繕計画」をもらえば書いてあります
◆④は不動産屋に聞くか実際に周辺を歩いて見て建築看板が出ているのを見るしかないと思います
（業者によっては隣地の要約書を閲覧して見せてくれるところもあるが自分で歩いて探した方が早い）
◆⑤は室内壁（隣の部屋との壁）をたたいてみて、壁が空洞になっているかどうか
平成14年以前のものはGL工法のものが多いと思います（詳細はGL工法でググって）
◆⑧⑨⑪は不動産屋に確認 但し⑪は通常引渡し後何日か以内であれば売主負担で直してもらえるから、個人間売買であれば完全に不具合が無い状態よりも取り合えず引渡してから壊れてるか確認することの方が多い
売主の財布事情は登記簿（建物 全部事項）を見て、借入額・借入時期等から見て予想するしかありませんね
ほとんどの内容は重要事項説明時（契約時）に説明されるが、出来れば理解した状態で申込み→契約の方が気持ちいいですね
522:名無し不動さん
10/01/30 22:55:48
ここではあまり関係ないかもしれないけど、
家賃保証方式の投資マンションは、やめた方がいい。
そういうところのおかかえ管理会社は最低だ。
たとえ家賃保証でなくても中古で購入すればどうしてもその管理会社と関わりを持たざるを得ない。
簡単には管理会社を変えることができないから、たちが悪い。
523:名無し不動さん
10/01/31 16:08:29 Qq6ArntP
家賃保障会社は物件購入時に名義変更手数料として数十万請求してくるから注意な
当然だが解約するにも数十万請求されるぞ
うまい話な無いって事だ
524:名無し不動さん
10/02/08 19:53:45
ま、玄関をざっと見回ってタンツバチェック位はやっときなさい
525:名無し不動さん
10/02/11 19:26:37 n/FSkPOO
750万程度でも20年で月々5万円+管理費＆修繕費1.5万円+固定資産税1万円ぐらい。
7.5万円で3LDK賃貸に住むと考えると賃貸にずっと住んでも変わらないように感じてしまう。
中古マンションは資産か負債かで悩むなあ。
526:名無し不動さん
10/02/11 21:19:42
20年後、喜んで住んでるなら資産だし、
いやいや住んでるなら負債だろ。