05/12/17 11:28:00
参考までに平成11年～平成13年ぐらいに建てられた物件の実勢取引価格は
1300万～1800万(場所、広さ、賃料、によって変わってくる）平均的には
1400万～1500万の間と見ていい。
ちなみに俺が買って売った新築は
ex)新築時2100万(値引きで実際は1890万諸経費込み･現金)で購入した。
港区の物件を4年後に1860万で売却。
家賃(月10.5万)－管理費等(月約1万)－固定資産税(年約5万)
の手取り賃料が年間109万、初年度は取得税(15万)がかかる。
4年間の賃料421万、手数料関係が約60万だったんだけど、
収入：1860万+421万＝2281万
支出：1890万+60万＝1950万
4年間の利益は331万(申告して戻ってきた税金は含まない)
で全く損しなかったんだが？
持っているのは殆どが中古だがたまに金余ってると新築買う。(今までに3件のみ)
だいたいわかっていれば全て損してないぞ。