05/12/17 10:23:35
>>177FJは1件につき歩合が60万か給与が35万ぐらいだったら
月2本売ったら年収1860万か、別にﾎﾞｰﾅｽ出れば年収2000万の大台か？
いい商売だ。公務員の約倍の年収だな。これくらいもらえるんなら誰でも頑張ってﾓｼﾓｼやるだろう。
183:名無し不動さん
05/12/17 11:24:43
>>178
釣りだな。間違いない。 ボランティアで釣られてみるかｗ
クーリングオフは｢特別｣｢商取引｣で｢特別賞｣｢取引｣ではないｗ
なんの特別賞なんだか？存在しない｢ｸﾘｽﾏｽｷｬﾝﾍﾟｰﾝ｣でもしてなさい。ｗ
年間80万位から100万強しか入ってこない賃料でも｢本｣ぐらいなら買えるぞｗ
｢元｣は取れないだろうがなｗ ローン組むと返済で家賃が消えるｹｰｽの方が多くないんか？
｢屋上のタンク｣って水でも貯めんのかよ？腐っちゃうぞｗ
お前いったい何年前に建ったマンション売ってんの？ｗ
昭和に建ったマンションを新築並みの価格で売ってんのか？
逆に売ってきたらすごい奴だよ、営業マンとして。
184:名無し不動さん
05/12/17 11:25:22
>うちの商品が維持費掛かるのは有名だろバカ
>老後まで資産価値がある訳ねーだろ
明らかに釣りだな。
普通に考えて維持費がかからないものなんて存在しないんだよ。
>>178は｢うちの商品｣とか言ってるが(元)社員ではないな。よく読むと否定しまくってるもんな。
>ちなみに老後まで資産価値がある訳ねーだろ。こんなワンルームにｗ
老後までに借入がなくなれば家賃入ってくるし都心部の物件はどんなに安くても400万を切るものはない。
400万切るなら神奈川、埼玉、千葉でないとむり。物件がない。
都心で安い物件はだいたい狭い。20㎡前後取れていた総戸数がそこそこある物件であれば
古くて安くても600～700万はする。変な話、新築でも30年持って家賃で回収してﾄﾝﾄﾝだったとしても
(年利4．5%でも金利負担分考えれば回収に30年以上かかる)30年後に600万で売れれば
その分は利益になる。気の長い話にはなるがな。それと維持していくだけの体力が必要。
ローン組んでる人なんかであれば途中で死んだら奥さんや子供は儲けモン。
保険代わりに持つのも悪くはない。ただ高買いしているのは事実だから儲け話ってわけにはいかない。
一番いいのは中古だろ。ローン組んで生保はかわらないし、ローン組んでも収支プラス。
はじめっから節税にはならないという前提で考えれば初年度、２年目ぐらい少しもどればラッキー
>築数年のうちに気づいても、売値の相場は半額以下なんで絶対にもうからねっつの。
この文章の意味がわからん。
｢築数年のうちに気づいても｣ってどういう意味？
築年数が経っていって気が付いたら売値が買値の半分以下になるって言いたいのかな？
う～ん、まずは小学校に逝って国語の勉強をしてきた方がいいな。
185:名無し不動さん
05/12/17 11:28:00
参考までに平成11年～平成13年ぐらいに建てられた物件の実勢取引価格は
1300万～1800万(場所、広さ、賃料、によって変わってくる）平均的には
1400万～1500万の間と見ていい。
ちなみに俺が買って売った新築は
ex)新築時2100万(値引きで実際は1890万諸経費込み･現金)で購入した。
港区の物件を4年後に1860万で売却。
家賃(月10.5万)－管理費等(月約1万)－固定資産税(年約5万)
の手取り賃料が年間109万、初年度は取得税(15万)がかかる。
4年間の賃料421万、手数料関係が約60万だったんだけど、
収入：1860万+421万＝2281万
支出：1890万+60万＝1950万
4年間の利益は331万(申告して戻ってきた税金は含まない)
で全く損しなかったんだが？
持っているのは殆どが中古だがたまに金余ってると新築買う。(今までに3件のみ)
だいたいわかっていれば全て損してないぞ。
186:名無し不動さん
05/12/17 11:32:43
適当な事を尤もらしく言っている営業マンも
それを鵜呑みにして買う客も
内容知らないのに思い込みでダメだと言っている奴も
全員ダメだな。
ァフォな営業マンもァフォな客も口だけ君も
もっと不動産投資の勉強をしなさい。
187:名無し不動さん
05/12/17 11:45:39
宝くじ1000万円買ったら1200万円当たったってのは、見た目ウソっぽくは無いね
188:名無し不動さん
05/12/17 12:09:54 vbdw8h6E
現金で買えばある程度は儲かるけど
ァフォなやつはローンんで借金つくっただけ
株主よ
ＦＪハ今いくらくらいなの
儲けた
オチエテ
189:名無し不動さん
05/12/17 12:18:53
そんなもの検索すリャすぐ分かるだろ
僅かでも儲かった人を引きずり出して、全面正当化しようとしても無駄だよ
190:名無し不動さん
05/12/17 12:25:26
>>189
｢何を｣｢どう｣全面正当化してる？
191:名無し不動さん
05/12/17 12:29:55
>>187
200万もうかってんじゃん
>>189
上場を実現した当期の連結業績は、売上高279億14百万円（前期比6.1％増）、
営業利益42億13百万円（前期比12.4％増）、経常利益39億71百万円（前期比10.7%増）、
当期純利益21億74百万円（前期比19.6％増）とそれぞれ大きく伸長し、
過去最高益を達成いたしました。
らしいよ。ってかHP見りゃいーじゃん。
192:名無し不動さん
05/12/17 12:31:12
だから嫌がらせ迷惑電話に多くの人が困ってるんだよ
金儲けのために他人の迷惑を考えない
エ フ ジ ェ ー ネ ク ス ト を 憎 ん で い る ん だ
もう電話かけてくるなよ
193:名無し不動さん
05/12/17 12:41:29
>>192
嫌がらせの迷惑電話で金儲けできるなんてすごいなｗ
断っても断っても嫌がらせのように電話が多くて迷惑に思っている人は多いんだろうがな。ｗ
やい、ＦＪネクスト！こんな義務教育も満足に受けてなくて日本語が上手く話せないような奴は
現金も定職もないんだよ、もちろんローン審査なんて通らないんだからな。
上司にも買える奴に電話しろ、経費の無駄なんだよ！て怒られるぞ！
だから、もう>>192には 電 話 か け て く ん な よ ！
と、軽く煽りにきた暇人の俺様がきましたよ～ｗ
194:名無し不動さん
05/12/17 12:43:33
どなたか特別賞がもらえる取引(契約行為)に関する法律について教えてください。
195:名無し不動さん
05/12/17 12:53:08
社員っぽい人の情報だと、どんな契約でも特別賞として60万円もらえるらしいよ
196:名無し不動さん
05/12/17 12:58:01 bXWFgArE
給与、歩合、ボーナス、以外に60万もらえんの？？
197:名無し不動さん
05/12/17 13:29:27
こいつらは黙っていたら、いつまでもしつこく電話をかけてくるんだそうだ
URLﾘﾝｸ(www.shimonoseki-cu.ac.jp)
はっきりとクレームをつけないといけない
198:名無し不動さん
05/12/17 14:38:32 bXWFgArE
>>197
こんなの作ってる暇有るならきっちり理詰めで負かしてやりゃいいんじゃないですかね。ｗ
営業の電話なんて研究室じゃなくても会社にも普通にかかってきますよ。
自宅でゆっくりしている時よりも仕事が終った後、会社で電話受けた方がまだいいですね。
大学の先生のようですがお暇なんですね。それとも>>197氏だけがヒマなんですかね？
そんな事に費やす時間をお仕事に向けられては？と思ったのは私だけでしょうか？
自分で自分を晒してどうしたいのかが理解できません。それとも自慢話ですか？
せめてメールのご自身の名前ぐらい消さないと検索したら出てきちゃいますよ。ｗ
199:名無し不動さん
05/12/17 17:19:20 N80Qqy62
4年たった中古物件が元値とほぼ同価格で売れるわけ無いんだが。
社員が言い訳工作うざくねーか？
社員なら肯定しなきゃいけないみたいなこと言ってるし、キモい。
そもそも、個人間売買で1900万で売ったとしても登記申請を司法書士に
させるだろ？そんとき相手方に書士がそれ変だってアドバイスしないわけないし。
つうかさぁ、社内研修のときの洗脳講義そのままの内容書くなよ新人君。
それあり得ないからw
あと、特別賞取引でも特別商取引でもなくて、特定商取引ね。
バカ丸出しだよ、1人で連投しまくっちゃって。
>>182
買った顧客に定期的に連絡を取ったり、お中元お歳暮送って親密になっとく
わけ。
そうして客に客を紹介させる。
そう言う人は友人同士で嘘に気づいてもあとから損だって思いたくないから、
なかまを頑張って増やそうとする習性があるんだよね。
それを利用して定期的に既存の客が誰かを紹介できるように、売った客に
電話するのをルーチンワークに入れとくわけ。
金になるけど、そうやって定期的に注文を取らないと変えれない訳よ、家に。
冗談で言ってるんじゃなくて、終電まで電話しなきゃいけないからね、売れないヤツは。
基本的にうちに入ってくるようなヤツは落ちこぼれな訳だけど、そう言うヤツが
これをやろうとしても基本的には無理。
正直俺自身就職で落ちこぼしちゃったわけだけどw、向いてればと言うより
受験とかきっちりやってきた人間なら簡単だよこの商売。
200:名無し不動さん
05/12/17 17:35:12
社員＝エフジェーネクスト自身だからこそありえる話だろう
一般に売れ残り物件は自分で賃貸に出す
たくさん売ってれば４年後にカモを見つけることもあるだろう
登記も必要なし
201:名無し不動さん
05/12/17 17:45:10 N80Qqy62
あ、そうそう。
中古のワンルームはあっという間に資産価値がなくなるので注意ね。
一蓮托生しかないよ。
上の方でバカ社員が暴れていますが、不動産屋に並ぶとだいたい1500万程度
行く物件もそんざいするよ。
だけど素人が売ろうとするとその価格の半分以下だよんと言う事に注意。
ちなみにたとえば世田谷なんかのワンルーム、築10年弱なんかだと不動産屋で
1000万以下という事もありうるので要注意。世田谷でこんだけ下がるからねｗ
そもそもじゃぁ個人売買で、と言う事になるけどトラブルになった場合
値段が裁判費用超えるような取引なんで、示談交渉は絶対まとまりませんw
経験上すぐ訴訟が起きる。
インターネットでの素人の投資ごっこはプロ間のそれとは全く違うものなので
あんまり甘く考えない事。
まぁおおっぴらにやると宅建業法違反なんじゃないの？知らんけど。
202:名無し不動さん
05/12/17 17:52:53 N80Qqy62
そうそう、上の方にいるような信じ切ってるバカなヤツほど断ってるヤツに
なんども電話しがちｗ
だいたいは仕事してる振りなんだよね。
新しい客に1から説明して関係つくる能力がないから、新入社員になったとき
掛けたような死に筋に何度も掛けて仕事が終わるまで粘るわけ。
基本的に営業職に向いてないよな。かわいそうになるよｗ
同じ名簿でズーッと何度もローラー掛けてんの。惨めだっつの。
203:名無し不動さん
05/12/17 18:38:37 bXWFgArE
>>199
ﾌﾟﾌﾟﾌﾟｯ いやいや無知は悪い事ではないからいいのですがね。
たった4年で買った値段とほぼ同じ値段で実際に売れているのですよ。
実勢取引の事例で私以外でも、例えば○和の代々木の物件なんか
H14の物が3年後に1900万で売買されているという事実があるのですよ～。ｗ
嘘だと思うなら中古物件扱っている不動産業者に取引事例調べてもらうとソースでますよ。ｗ
>個人間売買で1900万で売ったとしても登記申請を司法書士に
>させるだろ？そんとき相手方に書士がそれ変だってアドバイスしないわけないし
ﾌﾟｯ 素人丸出しの面白い発言ですね。ｗ まず司法書士が売買価格に口出す事なんてありえません。
司法書士は登記するのが仕事ですから物件がいくらで取引されるかなんて
一切口出ししませんしできません。元々売主がいくらで買っているかなんて事自体
司法書士は知りえませんしね。ｗ
100歩譲って司法書士がそのような事を言って取引が成立しなかったら
その司法書士には仕事が回ってこなくなる。という想像も容易にできます。
さらに言えば契約の前の段階で買主は物件資料等に一通り目を通します。
当然のごとくその中には分譲当時の価格表が付いていますので
買主は分譲当時、その部屋がいくらだったのかを買う前に知る事ができます。
その上で、場所がいいから利回りがそんなに高くなくても買うと言う人はいるのです。
ちなみに、司法書士にたのまず、登記を自分で行う人も普通にいます。
自分で調べて不動産売買を数多くしている人に言わせると代書屋(司法書士の事だそうです)
なんてあんな高い手数料とるのは詐欺だ。というひともいるくらいですから。ｗ
(全国の司法書士さんごめんなさい)
204:名無し不動さん
05/12/17 18:40:23 bXWFgArE
社内研修ではこんな内容の講義をしていますか？私はFJさんの新人君ではないのですが？
新人君よりも>>199氏よりも多少の知識があるみたいですね。
これくらいの知識で講義ができるのであれば私が講義しましょうか？有料でねｗ ﾌﾟﾌﾟﾌﾟｯ
>そう言う人は友人同士で嘘に気づいてもあとから損だって思いたくないから、
>なかまを頑張って増やそうとする習性があるんだよね。～
バカ丸出しの発言に大爆笑させていただきました。ｗ
もしも、その話が本当であれば紹介されて買った方が損して騙されたと
わかったらきっと紹介した方の責任を追及するでしょうね。
そうすると人間関係がボロボロになって行きますから
定期的に既存の客が誰かを紹介する事自体がなくなるでしょうね。ｗ
>冗談で言ってるんじゃなくて、終電まで電話しなきゃいけないからね、売れないヤツは。
>基本的にうちに入ってくるようなヤツは落ちこぼれな訳だけど、そう言うヤツが
>これをやろうとしても基本的には無理。
>正直俺自身就職で落ちこぼしちゃったわけだけどw、向いてればと言うより
>受験とかきっちりやってきた人間なら簡単だよこの商売。
この辺なんか痛すぎますね。ようは、自分はどうしようもない落ちこぼれ、
人間のクズ、人生の負け組み決定者ですと自分自身を晒しているんですね。
そんな事は貴方が書いている程度の低すぎる文章から容易に想像できますから
そんなに必死になってわざわざ晒さなくても良いのではないでしょうか？ｗ
205:名無し不動さん
05/12/17 18:40:56 bXWFgArE
>>200
文章の意味がわかりませんので小学校から入り直して
国語のお勉強した方が良いのではないでしょうか？
>一般に売れ残り物件は自分で賃貸に出す
ここの自分は社員(個人)さんですか？FJ(会社)さんですか？
新築物件でも土地を購入して建物を建てるわけですから
登記は必ず必要なんですよ。新築は別途、表示登記なんかもありますから。
さらに(根)抵当権の設定登記も必要ではないでしょうか？
もし、それを社員の名義に移したのであれば所有権移転登記と
抵当権設定登記をするでしょう。現金では買えないでしょうから。
どちらにしても売却時には抹消登記が必要になりますよ。
不動産取引において登記が必要ない事は基本的にありえません。
ｷｬｯｼｭで購入している住所等の変更がないｵｰﾅｰが売却をするときだけ
売主側の登記はありません。>>200氏も自分を晒さなくていいですよ。
見ていて痛いので。ｗ
206:名無し不動さん
05/12/17 18:53:16 bXWFgArE
>>201
さらに自分の頭の悪さを晒してます？ドＭなんですか？ｗ
>不動産屋に並ぶとだいたい1500万程度行く物件もそんざいするよ。
｢1500万程度行く物件｣の意味がわかりません。
1500万ぐらいの価格でないと買い手がつかない物件という事ですか？
やっぱり貴方は不動産を語る前に小学校から国語のお勉強をやり直す必要があるようですね。
>だけど素人が売ろうとするとその価格の半分以下だよんと言う事に注意
素人が売ると半分の750万ぐらいですか。
それはどの辺りで、築何年ぐらいで、広さが何㎡、家賃がいくら取れている物件ですか？
いくらなんでも売主が不動産業者か素人かで取引価格が倍違う事なんて
常識的に考えてもありえません。ｗ 貴方、晒しすぎですよ。自分の頭の悪さをｗ
今の時代これだけ情報があるのですから相場ぐらい調べられます。
同じような物件で倍も価格が違えば貴方以外のまともな人ならおかしいと思いますよ。
207:名無し不動さん
05/12/17 19:04:46 bXWFgArE
>そもそもじゃぁ個人売買で、と言う事になるけどトラブルになった場合
>値段が裁判費用超えるような取引なんで、示談交渉は絶対まとまりませんw
ヾ(＠>▽<＠)ノぶぁっはははっははは♪
で、で、では、ちゅ、ちゅ、仲介業者は必要ないんですかね？ｗｗｗｗｗｗｗｗ
不動産売買契約書にはだいたいの雛形として違約金は売買金額の20%ってあるんですよ。
示談交渉は絶対まとまらないようなどんなトラブルで裁判になったのですか？
ここまで言い切るからには、当然そのようなトラブルに合い、裁判を起こしているんですよね。
>インターネットでの素人の投資ごっこはプロ間のそれとは全く違うものなのであんまり甘く考えない事
プロでもインターネットからの情報を引き出し、判断材料にしますが何か？
貴方はプロだったんですか？何のプロ？まさかこんなレスしていて不動産のプロなんていいませんよね？ｗ
>まぁおおっぴらにやると宅建業法違反なんじゃないの？知らんけど。
口は災いの元といいます。まず、知らないのなら言わないことですね。ｗ
今回どれだけ自分の知識がないかわかったことだと思います。
｢何を｣おおぴらにやると宅建業法違反になるのですか？
新築物件を売ること？中古物件を売ること？
ホント自分を晒す痛い人ですね。ｗ
208:名無し不動さん
05/12/17 19:09:40
必死なのは分かるが、見ていて痛いな
209:名無し不動さん
05/12/17 19:18:00 bXWFgArE
>>208
論破してからモノ言いましょう負け犬君。ｗ
あ、ソースわすれずにね。ｗ
210:名無し不動さん
05/12/17 19:23:04
全体的にデタラメだと論破なんて出来ねーな
M78星雲からウルトラマンが来たのを見たというのは論破できねーよ
意味もないし
スレである「柄極悪・・・」から話をそらそうとしている意図だけは良くわかるよ
211:名無し不動さん
05/12/17 19:35:48 bXWFgArE
>>210
貴方の脳内妄想よりもまとのなれスですが？ｗ
>全体的にデタラメだと論破なんて出来ねーな
ここまで晒しちゃったんですからはっきり言ってもいいんですよ。
「頭が悪いんで論破なんてとても出来ないです」って。 (*≧ｍ≦*)ププッ
では、
>そもそも、個人間売買で1900万で売ったとしても登記申請を司法書士に
>させるだろ？そんとき相手方に書士がそれ変だってアドバイスしないわけないし。
なぜ、司法書士がｱﾄﾞﾊﾞｲｽするんですか？司法書士のリスクとメリットは？
212:名無し不動さん
05/12/17 19:36:15 vFdktVBJ
>>209
そんなムリ言うな！バカに論破なんて新築のワンルームマンションを10円で売ってください。って言ってるようなもんだぞ。
213:名無し不動さん
05/12/17 19:42:05 bXWFgArE
>>210
>不動産屋に並ぶとだいたい1500万程度 行く物件もそんざいするよ。
>だけど素人が売ろうとするとその価格の半分以下だよんと言う事に注意。
仲介で売りに出しても不動産屋に並びますが、なぜ価格が倍も違うようになるのですか？
理由を言ってみてください。ｗ
>経験上すぐ訴訟が起きる。
どんな経験をなさったんですか？ｗ
妄想はけっこうですのできちんとした理論で答えてくださいね。ｗ
ちなみに売却した港区の物件はｶﾞｰﾗｼﾘｰｽﾞではなく○和さんの物件ですから。
M78星雲に逃げたり、スレの「柄極悪・・・」に逃げたりしないようにしてくださいね。ｗ
214:名無し不動さん
05/12/17 19:47:12 bXWFgArE
>>212
バカに論破できない事なんて初めからわかってますよ。
FJネクストが柄極悪かどうかなんて私と>>210氏の論議の中では全く関係ないですし、
M78星雲からウルトラマンが来たのも全く関係ございません。
ただ単に面白いので知ったかぶりしている脳内妄想くんをいぢめているだけですから。ｗ
215:名無し不動さん
05/12/17 20:03:30
売って儲けて管理費で儲けて
一体いくら管理費ふんだくってるんだろうね
216:名無し不動さん
05/12/17 20:19:37 bXWFgArE
∧＿∧
（ ・∀・） >>210 もう終わりなの？
_＿_∬_（つ____と)＿__
/＼ 旦 ＼
/＋ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ
〈＼ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ｀､
＼ ＼＿＿＿＿__＿＿＿＿______ヽ
｀､＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__〉
217:名無し不動さん
05/12/17 20:20:24 bXWFgArE
∧＿∧
（ ・∀・） そうかぁ。でも糞スレだからいいか！
_＿_∬_（つ____と)＿__
/＼ 旦 ＼
/＋ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ
〈＼ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ｀､
＼ ＼＿＿＿＿__＿＿＿＿______ヽ
｀､＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__〉
218:名無し不動さん
05/12/17 20:25:54
ちょっと調べたけどここは
販売価格2000万円＋α，家賃9万円台，管理費1万円前後ってとこだね
スタート時点で利回り4％台前半
家賃が全く下がらず、修繕が全く必要なくても（ありえない）20年以上でやっと元本回収
219:名無し不動さん
05/12/17 20:40:18 N80Qqy62
司法書士がこういった案件でいったんアドバイスするのは当たり前。
メリット云々以前に。
個人間で連絡を取って売買すれば、測量と登記変更をすればいいからね。
不動産屋とか仲介業者なんかだと説明不足とか取り決めがいい加減なんで
今後トラブルの増加は目に見えてるってぇの。
個人間の売り主同士での紛争は、設備費の問題、修繕積み立ての問題で
きちんと取り決めをしなかった場合(というか売り主がよく理解していない)
必ず起こる。
>>213
そんなの瑕疵担保責任の所在が違うからでしょ。
投資マンションの不動産委託販売なんて、老朽化が進めば
今後賃借人が混ざると問題が増えるだけだっつの。
不動産屋が自社で扱っている物件の管理と、委託で書類を回すだけの管理
だと全然意味が違いますから。
あと個人間での売買でも、仲介業者を介さないとそれが定期的に行われれば宅建業法違反の色を帯びるわけ。
そう言う事も分からんの？
だから投資ごっこやってるヤツは仲介業者を付けるわけ。
そもそも仲介業者を使っての個人間売買は、業者側の生業としてのサービスにすぎず
業者も結構ぎりぎりでやっている事もあり単純にもうけがでる事はない。
千代田区のマンションの様に都心で何らかのプレミアがつく物件を
さも一般論のように言う時点で投資物件の価値のばらつきを全然理解
していない証拠。
正常の隣のような世田谷でも下落は激しく、さらにローンを組んで投資してしまった場合
の売買などの問題もあり、お前が言っているような美味しい思いは普通
あり得ない。
まぁ、尊敬する先輩とかから又聞きして語ってるwレベルの与太話の押しつけは
止めたもれ。
220:名無し不動さん
05/12/17 20:48:47 N80Qqy62
>218
通常そこに、所有者の修繕積立金という支出が必ずでる。
通常1万円前後。
築10年程度の改修で通常100万円超の支出(ガーラの場合階数が高く割と見栄えが言い場合が多いのでもっとか)
修繕積み立てをしていない場合とかガーラのように千円とかの積み立てでもこれどうすんの？
みたいなことがある。
ちなみに20年目の改修は2.3倍の料金をみといた方が良い。
基本的に、マンションのオーナーが組合をもっていない以上改修期に
紛争が起こる事がかなり明白。
ローンで35年とかの支払いをしている場合、こういった費用が掛かる時
オーナー同士でどうやって解決するのか、紛争になった場合の弁護士費用
なども考えると普通胡散臭いと思うわけ。
千代田区のマンション売って儲けた！
とか夢みたいなこといってると、必ず痛い目みます。
221:名無し不動さん
05/12/17 20:51:05
リスクが少なく利益が大きけりゃ、販売などせず業者が自分で賃貸業をするよ
そのリスクを他人に押し付けるために販売してるんだよ
222:名無し不動さん
05/12/17 21:00:07 N80Qqy62
地震や車が突っ込んだ等の事故での補修の問題もあり。
さらに火災、受水槽の汚染事故とうの不慮の出来事に対応するマニュアルもなし。
短期売り抜けを目的とした投資とは現実的に乖離した扱い方をしてる。
ローンで買った場合の、所有権、資産価値が無い事による抵当の問題等問題山積み。
自分で住まない物件である事で、ものを買ったというより投資したという
意識に成りがちだけど、投資というより差額の収益を目的とした特定物売買という
風にとらえないと必ず痛い目を見る。
223:名無し不動さん
05/12/17 21:07:00
業者から見れば、賃貸の収入がある上、ある程度金持ってるヤツらばかりだから管理費も確実に見込める
オーナーの関与も低く、管理会社を代えられるリスクが低くてやりたい放題
良いカモ相手で本当は笑い出したいぐらいだろうが、口に出せないのが残念と言ったところだろう
224:名無し不動さん
05/12/17 21:12:19 N80Qqy62
>>206
いったい誰に吹き込まれてそう言う大脳皮質の少なそうな事書いてる
のか知らんが。
小田急沿線で、新宿まで30分の範囲内、さらに環八付近あたりでも1000万円
程度の物件は多数有り、1500万以上の中古物件なんて言うのは、
素人向けの投資サービス会社の内輪だけの値段。
不動産としてのそれだけの価値がない以上、普通の不動産会社の値段には
よほどでない限り載りません。
おそらくマンション投資関係会社の関係者かそれに近い人間、もしくは
信じている消費者なんだろうけど、そう言った業界と、不動産業界は
似て非なる業界でございます。一緒くたに語るところが手口の巧妙なところ。
内輪の取引会社の範囲内でないと消費者が想定する値段で売れません。
じゃぁその内輪を使えばいいじゃないか、となるが、通常の不動産管理会社
や組合の存在が曖昧なので法律関係が非常にうやむや。
取り決めがない以上紛争の火種がくすぶっているわけ。
ローンで買ってしまう人の認識と、短期売り抜けを想定している業者との
認識のズレを隠したままとりあえず何年も経ってしまったって感じか。
後数年で上場後初期の物件の改修期を迎えるけど、どうなることやら。
225:名無し不動さん
05/12/17 23:39:31
もう勤務時間終わったみたいだよ
226:名無し不動さん
05/12/17 23:56:44 vFdktVBJ
本当に頭悪いのいるな。
ソースの意味わかってないんだろーな。
千代田区の物件て誰が買ってんの？港区ってﾚｽしてるやつはいたかな。
世田谷至上主義者か？今は渋谷区と港区だろ。
西武新宿の野方でH5年の物件が750ﾏｿで出てるが
たしか環七だよな？環八まで行って1000ﾏｿも出すんか？
小田急だって。
もっと根拠のある話しねーと相手にされなくなるぞ。笑
相手にしてるのはよっぽどのﾋﾏｼﾞﾝか？笑
227:名無し不動さん
05/12/18 00:39:19 VtKIo+iO
お前惨めだな
228:名無し不動さん
05/12/18 00:57:47 7j3CmpZB
お前終わってるな
229:名無し不動さん
05/12/18 01:10:44 7j3CmpZB
スレタイを100％無視しておつむの足りないァフォを晒しているスレはここでつか？
>>219
必死だな！
>>211
>なぜ、司法書士がｱﾄﾞﾊﾞｲｽするんですか？司法書士のリスクとメリットは？
>>213
>仲介で売りに出しても不動産屋に並びますが、なぜ価格が倍も違うようになるのですか？
理由を言ってみてください。
>どんな経験をなさったんですか？
って質問に対しての明確な答えを書いてからでないと妄想だけだと相手にされないぞ。
>司法書士がこういった案件でいったんアドバイスするのは当たり前。
>メリット云々以前に。
当たり前ですませて根拠なしだな。司法書士に電話してきけよ。
>個人間で連絡を取って売買すれば
(≧ｍ≦)ぷっ! 連絡取る前に個人間でどうやって売り手と買い手さがすんだよ。
その為に仲介業者があんだろうが。
ワンルームマンションの話だよな？なんの測量すんの？
>不動産屋とか仲介業者なんかだと説明不足とか取り決めがいい加減なんで
>今後トラブルの増加は目に見えてるってぇの
の根拠は？ ソースの意味わかんねーよーだから事例だしてみろよ。
230:名無し不動さん
05/12/18 01:20:33 7j3CmpZB
>>213に対して
>そんなの瑕疵担保責任の所在が違うからでしょ。
って意味わからんな。瑕疵担保責任の話なんか出てないが今度はなんの妄想したんだ？
瑕疵担保責任の意味知ってんのか？期間は？何所までの範囲カバーできるんか知ってんのか？
瑕疵担保責任と入居者とはつながることはないぞ。
>あと個人間での売買でも、仲介業者を介さないとそれが定期的に
>行われれば宅建業法違反の色を帯びるわけ。
定期的に行われてんの？
宅建業法違反の色を帯びるわけって何？違反になるって言い切れないんか？
>だから投資ごっこやってるヤツは仲介業者を付けるわけ
新築物件に仲介なんて入らないぞ。売主の業者と買い主のエンドユーザーの取引じゃねぇの。
仲介業者と通すのはリスクヘッジのためじゃねえのか？
なんかあった時に仲介業者に責任かぶってもらうんじゃん。
その為仲介手数料払うんだろ。
231:名無し不動さん
05/12/18 01:24:54
子どもの屁理屈もう止めなよ。
知ったかにしか見えないよ君の方が。
232:名無し不動さん
05/12/18 01:36:09 7j3CmpZB
ホントつっこみ所満載だな。ここまで突っ込む所ばっかだと釣りとしか思えんな。
>>214が虐めて遊ぶ気持ちがよくわかるよ。
>千代田区のマンションの様に都心で何らかのプレミアがつく物件を
>さも一般論のように言う時点で投資物件の価値のばらつきを全然理解していない証拠。
千代田区の話なんてあったか？港区と代々木だから渋谷区だろ？
都心がプレミアが付くなんてどこにも書いてないがまた妄想してんのか？
一般論のように言う時点とあるが港区と代々木の2箇所しか出てなくて
>>185に
>参考までに平成11年～平成13年ぐらいに建てられた物件の実勢取引価格は
>1300万～1800万(場所、広さ、賃料、によって変わってくる）平均的には
>1400万～1500万の間と見ていい。
と書いてるぞ。妄想ばっかだな。
>正常の隣のような世田谷って何？何所？日本？ｗ
成城のこと？あんな離れてるトコ激しく下落してあたりまえだろ。バカじゃん。
>ローンを組んで投資してしまった場合の売買
ってのも意味がわからん。全体的にだが、やっぱ>>205の通り、
小学校から入り直して国語のお勉強した方が良いみたいだな。
そんな世田谷の隅の話なんて一切でてきてないぞ。
233:名無し不動さん
05/12/18 01:37:27 7j3CmpZB
>>220
なんで千代田区に固執すんだ？都心＝千代田区の田舎モンか？ｗ
234:名無し不動さん
05/12/18 01:44:40 VtKIo+iO
住んでるところと関わりのある地域だから出しただけ。
こっちこそ、お前ごときの話なんかしてない。自意識過剰だバカ。
相手の書き込みを間違ったつっこみして自己満足するだけだからお前は
ダメ人間なんだって。
消費者の売値と不動産屋の価格は全然違うから。
お前はヤフオク火難かと勘違いしてんのか？
販売形態での担保責任の範囲のちがいも分からないのにダラダラ
講釈並べてんじゃねーっつのw
ちなみに当方は現在不動産業ではなく法律業なので、相談者された事がある立場から
言ってるだけね。
ほんと、お前のつっこみどころはお前が相手して欲しいポインツ並べてるだけ。
235:名無し不動さん
05/12/18 01:48:52 VtKIo+iO
ちなみに成城付近は急行が止まる地域なので小田急側では下北と並んで高値。
あのあたりは円上に環八が広がってるので交通の便が良く、高値。
それから学生が多いため商店街が活発。
つうか、世田谷って三茶だけだと思ってないか？
236:名無し不動さん
05/12/18 01:49:51 VtKIo+iO
高値と言っても、ワンルームなんかもう資産価値が怪しいのは分かるよな？
237:名無し不動さん
05/12/18 02:21:42 7j3CmpZB
>修繕積立金という支出が必ずでる。 通常1万円前後。
どこの中古物件だよ。
>築10年程度の改修で通常100万円超の支出
通常かよ。その100万の内訳は？通常なら内訳ぐらい出せるだろ
>ちなみに20年目の改修は2.3倍の料金をみといた方が良い。
230万の内訳出してみろよ。出せるならただけどな。ｗ
>基本的に、マンションのオーナーが組合をもっていない以上改修期に
基本的にマンションのオーナーは管理組合を組織してるぞ。そんなことも知らないのか？ｗ
>ローンで35年とかの支払いをしている場合、こういった費用が掛かる時
>オーナー同士でどうやって解決するのか、紛争になった場合の弁護士費用
>なども考えると普通胡散臭いと思うわけ
現金の場合は？ローンが20年で組んでたら？繰り上げ返済って言葉知ってるか？ｗ
その為に管理組合組織して管理会社に委託すんだろが。なんにも知らないんだな。
お前の存在自体が胡散臭いわけ。ｗ
>千代田区のマンション売って儲けた！
って誰が言ってんの？レス読み返してみてもお前以外言ってねぇよ。ｗ
お前ってどこの田舎モンなんだ？
238:名無し不動さん
05/12/18 02:26:48 Z66Y/rrl
これの方がオモロイ
↓
URLﾘﾝｸ(mimizun.com)
"極悪･･･" の根源にして現存してるとは。
239:名無し不動さん
05/12/18 02:27:36 7j3CmpZB
>相手の書き込みを間違ったつっこみして
間違ってんのはお前の妄想だろｗ
論理立てて説明してみろよ。
販売形態で担保責任の範囲はかわんねぇよ。アフター基準の話はしてないぞ。
業者売主2年、個人は通称2～3ヶ月、範囲は通常４つだよ。
４ってなんの事かわかんねぇだろ？ｗ
240:名無し不動さん
05/12/18 02:31:34 7j3CmpZB
>ちなみに当方は現在不動産業ではなく法律業なので、
>相談者された事がある立場から言ってるだけね。
ブッ、お前みたいな何の知識もないアホが法律業なわきゃねーだろ。ｗｗｗｗ
億に１つもないが仮に法律業だったらお前みたいなアポに相談する奴なんていなーよ。ｗ
法律業だって、普通は司法関係っていうんだぞ。 バーカ
突っ込みどころしかねーじゃねーかよ。
自分の妄想と知識のなさを晒してるだけにしか見えんぞ。ｗ
241:名無し不動さん
05/12/18 02:36:00 7j3CmpZB
>ちなみに成城付近は急行が止まる地域なので小田急側では下北と並んで高値。
>あのあたりは円上に環八が広がってるので交通の便が良く、高値。
>それから学生が多いため商店街が活発。 つうか、世田谷って三茶だけだと思ってないか？
急行止まったって山手線から遠い成城なんかでワンルーム持ったって仕方ないんだよ。
お前成城や下北の物件いくらか知ってんのか？ｗ安い物件探すエリアだぞ。
世田谷ってだけで対象外なんだよ。そんなこともわかんないのか？だからバカなんだよ。
ちなみに三茶の方が成城なんかよりいい値がつくぞ。成城はファミリーや一戸建てのエリアだよ。
242:名無し不動さん
05/12/18 02:37:20 7j3CmpZB
妄想はいーからソース出せよ、ソース！ｗ
243:名無し不動さん
05/12/18 02:38:57 7j3CmpZB
根拠のない妄想だらけだな。
>>217がバカにしたくなるのがよーわかるぜ。
244:名無し不動さん
05/12/18 02:39:41 7j3CmpZB
１コぐらいまともな回答してみろよ。ｗ
245:名無し不動さん
05/12/18 02:40:11 7j3CmpZB
脳内妄想 ブッ
246:名無し不動さん
05/12/18 02:44:33 MzZno/XE
バカ相手にまじめに答えてるヤシがいるスレはココでしか？
バカに論理的なんて言っても意味がわかんないからレス返ってこないのを知らないヤシがいるスレはココでしか？
247:名無し不動さん
05/12/18 02:44:37 7j3CmpZB
∧＿∧
（ ・∀・） >>ID:N80Qqy62 もう終わりなの？
_＿_∬_（つ____と)＿__
/＼ 旦 ＼
/＋ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ
〈＼ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ｀､
＼ ＼＿＿＿＿__＿＿＿＿______ヽ
｀､＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__〉
248:名無し不動さん
05/12/18 02:45:32 7j3CmpZB
∧＿∧
（ ・∀・） そうかぁ。でも糞スレだからいいか！
_＿_∬_（つ____と)＿__
/＼ 旦 ＼
/＋ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ
〈＼ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ｀､
＼ ＼＿＿＿＿__＿＿＿＿______ヽ
｀､＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__〉
249:名無し不動さん
05/12/18 02:46:34 7j3CmpZB
∧＿∧
（ ・∀・） そうかぁ。でもID:N80Qqy62はカスだからいいか！
_＿_∬_（つ____と)＿__
/＼ 旦 ＼
/＋ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿ヽ
〈＼ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ｀､
＼ ＼＿＿＿＿__＿＿＿＿______ヽ
｀､＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__〉
250:名無し不動さん
05/12/18 10:24:35 XsNR9qjl
>>210氏
私以外の人からも叩かれたのですか？
というかM78星雲からウルトラマンネタに逃げなかったのですね。ｗ
本当に面白いおバカですね。
>>232氏の言う通り
>ホントつっこみ所満載だな。ここまで突っ込む所ばっかだと釣りとしか思えんな。
なんですよね。私もいくらなんでも半分は釣りだろう、本気だったら怖いと思いました。ｗ
>>230>>239
>瑕疵担保責任の意味知ってんのか？期間は？何所までの範囲カバーできるんか知ってんのか？
隠れた目に見えない傷や故障に対して売主がそれを保証する事ですよね。
期間は業者さんが売主であれば2年、個人間の取引であれば２～３ヶ月。
通常、瑕疵担保責任といえば白蟻の害、雨漏り、主要木部の腐食、給排水管の４つですよね。
というか、これくらい常識だし、ネットでもすぐにでてきますよ。
新築の場合は躯体部分は10年等のｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ基準っていうのがありますよね。
>>240
>法律業だって、普通は司法関係っていうんだぞ。 バーカ
その通りですよね、思わず噴出してしまいました。ｗｗｗｗｗｗ
法律業という言い方自体は普通ですが、法律業とは司法書士や行政書士等幅広く法律に携わる方です。
そう言った方々に相談する事もあるかもしれませんが、
不動産の事(ﾄﾗﾌﾞﾙ)で法律関係の相談は通常は弁護士さんですね。
これは>>220でも弁護士費用という表現が出ていますし。
普通は弁護士さんは司法関係と言われるでしょうね。
251:名無し不動さん
05/12/18 10:52:28 XsNR9qjl
>>222
ここ突っ込んでないんで少し突っ込ませてください。
>受水槽の汚染事故
最近の物件は増圧ポンプ式で下から圧力で直接上階へ水を上げています。
ですので、昔の物件のように屋上に受水槽なんてございません。
それくらいの事もご存知なかったんですか？ｗ
>短期売り抜けを目的とした投資
新築の物件を短期売り抜けを目的として投資している人なんていないでしょう。
普通に考えて利回りが追いつきません。短期売り抜けを目的とするのであれば
普通は中古を選びます。
なぜなら、ｷｬｯｼｭで利回りを回し、短期転売で買値、もしくはそれ以上の金額で売却します。
もちろん、買う際は競売や任売、売り急いでいる物件を買い叩いて取得しますよ。
252:名無し不動さん
05/12/18 10:53:17 XsNR9qjl
>ローンで買った場合の、所有権、資産価値が無い事による抵当の問題等問題山積み。
また、何を言っているのかわからない文章が出てきましたね。
ローンでなくても所有権ですよ。所有権の意味知っていますか？ｗ
所有権なかったら自分の持ち物ではないんですよ～。ｗ
資産価値がないと言い切ってますが本当に資産価値がないのは
ド田舎のただ放置されているだけの土地や山林等でしょう。
もしくは、30万とかで取引されている地方のﾘｿﾞｰﾄﾏﾝｼｮﾝ等ですね。
なぜ、ﾘｿﾞｰﾄﾏﾝｼｮﾝが資産価値ないかわかりますか？
都心部の不動産はまず家賃は取れます。賃料設定にもよりますが
家賃下げれば借り手はいます。売却時も価格を下げればかいてが付きます。
間違ってもタダなんて物は存在しません。資産価値が無いなんて事ありえません。
>自分で住まない物件である事で、ものを買ったというより投資したという意識に成りがちだけど
元々投資用に買って賃貸に出して家賃取るのが目的のﾏﾝｼｮﾝ投資したという意識になるのは当たり前でしょう。
こんなアホな事言ってるから小学校から…って言われるのですよ。
>投資というより差額の収益を目的
差益を取るのも立派な投資ですが？ｗ
家賃収入は何との差額の収益なんですか？不労所得目的まのでは？
本当に突っ込み所しかないですね。
貴方は裏づけや理由といった概念はないのですか？
全てが脳内の勝手な妄想ですよね。ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
253:名無し不動さん
05/12/18 11:01:31
資産価値が無いんじゃなくて資産価値が低いんだよ
資産価値の低いものをより高く売るために、執拗に電話営業してくる
254:名無し不動さん
05/12/18 16:20:36 XsNR9qjl
>>253
>資産価値が無いんじゃなくて資産価値が低いんだよ
>>222の中で
>ローンで買った場合の、所有権、
>資産価値が無い事による抵当の問題等問題山積み。
資産価値が｢低い｣ではなく資産価値が｢無い｣という表現が使われているんですよね。
>資産価値の低いものをより高く売るために、執拗に電話営業してくる
ＦＪさんや菱和さんのような大きな会社は社員数も多いわけですから
当然人件費がかかります。その他広告費だのなんだのと色々な経費がかかっているでしょう。
さらに上場しているわけですから売り上げ(利益)を出さないといけませんよね。
そのような状況の中でさらに会社を大きくする、株主への配当・株価を上げる為には
利益を多く取らなければなりません。そうすると物件の価格の中には当然の如く
原価ﾌﾟﾗｽｱﾙﾌｧｰで経費分や利益分が入ってきます。
ここでの｢資産価値の低いもの｣と言う表現が果たしていくらの事を言っているのか
具体的にわかりませんが、通常、原価で買えるわけがないんです。問屋じゃないのですから。
これは不動産にかぎらず、どんなものでも利益がのっていないものはないのですよ。
貴方は電気屋さんに行って最新のプラズマテレビの原価は１/３だから１/３に価格を下げろ
と言ったりしますか？ひやかしはいらないんで帰ってくださいって言われるのがオチでしょうね。ｗ
まぁ、大手企業にお勤めの方ならこのようなアフォな事なんか言わないんでしょうがね。ｗ
そんなにFJが嫌いなんですか？何があったのか知りませんがFJなんてまだ可愛い方ですよ。
菱和が最近出した六本木の物件なんか20㎡2800万らしいですからね。
それでも買ってる方はいるわけですから。
貴方の言うとおりに買ってる方が知識なくて騙されていることなんてないと思うんですよね。
みなさんがみなさん貴方のようなおバカではないのですよ。ｗ
255:名無し不動さん
05/12/18 16:25:03
いっぱい書いてあるけど内容は全く無いな
256:名無し不動さん
05/12/18 16:30:42 XsNR9qjl
>>255
内容がないのであれば簡単に論破できますよ。ｗ
そう貴方のように内容が全くないレスに対しては。ｗ
だって突っ込み所満載を通り越して突っ込む所しかないんですもんね？
｢いっぱい書いてあるけど頭わるすぎてわかりません｣の間違えですよ？ｗ
257:名無し不動さん
05/12/18 16:39:57 MzZno/XE
あまりにもバカすぎていたたまれない椰子が論破されまくってるスレはここですか？
258:名無し不動さん
05/12/18 16:44:51
いや、ここはエフジェーの嫌がらせ電話に困ったヤツラが嫌がらせで投稿するスレだよ
259:名無し不動さん
05/12/18 17:18:23 XsNR9qjl
>>258
そうですね。別にFJに義理あるわけでもないし愚痴る事に関して勝手にどうぞって感じなのですが、
あまりにも頭が悪すぎて思わず突っ込みたくなったので暇つぶしさせていただきました。
ここに投稿する事がFJへの嫌がらせになるとはあまり思えないんですがね。
論理的に叩いてやれば見ている人がFJから物件勧められてもやめようかなと思うかもしれませんが、
はっきり言ってこんな妄想君の戯言をいくら書いたって全く嫌がらせにならないんですよね。
｢電話が多くて迷惑だ｣確かにそうなんでしょう。でも、私から言わせれば逆にFJに営業マンに
｢この程度の奴等にｼｺｼｺ電話したって頭足りてないんだから時間と電話代の無駄です。
もっと売り上げに繋がる事してください｣という事なんですよね。
ここの株持っている人だって見ているんでしょ？株主からしてみたら売り上げ上げて
株価上げて、もっと株主に還元してくださいというのが本音でしょうから。
知ったかぶりして何の根拠もない事を偉そうに言っているから叩かれるんですよ。ｗ
ぶっちゃけて言えば貴方の頭が悪すぎるのが全ての原因です。ｗ
こんなとこで愚痴って妄想しているよりも確実にFJに
ダメージ与える事なんて簡単にできるんですよ。
まぁ、頭の足りない方には一生わからないでしょうがね。ｗ
260:名無し不動さん
05/12/18 18:13:51
愚痴ってるんじゃないよ
嫌がらせだよ
261:名無し不動さん
05/12/18 18:16:25
あ、それから論理的ということであれば、いかにワンルームマンションが投資に向かないかを書くのもいいね
これまでにこのスレにも書かれてるけど
もっとどんどん書こうよ！
262:名無し不動さん
05/12/18 18:44:52
論理的にと言われても難しい
不動産価格はまちまちで、どんなボロ物件でも安ければOK
でも将来人口はハッキリしてるぞ
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp)
右側のイメージを拡大するとこれからどんどん若年層が減っていく様子がわかるだろう
ワンルームの借り手はみるみる減っていき、20～30年後は見るも無残
263:名無し不動さん
05/12/18 18:57:53
sage
264:名無し不動さん
05/12/18 19:07:46
>>262
2．年齢別人口の推移
（1）年少人口割合はすべての都道府県で低下
年少人口が各都道府県の総人口に占める割合をみると、
2000年から2030年までの期間を通じて、すべての都道府県で低下する。
2030年時点で、年少人口の割合が最も大きいのは沖縄県（15.8％）、
最も小さいのは東京都（9.8％）である。
（2）生産年齢人口割合は全般的に減少傾向
生産年齢人口が各都道府県の総人口に占める割合は、
各都道府県とも当初は減少傾向にあるが、年少人口あるいは老年人口の減少
に影響されるため、2020年から2030年にかけては、一部の都府県で
生産年齢人口割合の上昇がみられる。2030年時点で、生産年齢人口の割合
が最も大きいのは東京都（64.1％）、最も小さいのは秋田県（53.3％）で
ある。
（3）老年人口は2020年まで全県で増加、以降は減少県も出現（図表4）
今回の都道府県推計によれば、老年人口（65歳以上）は2020年まで
全都道府県で増加する。しかし老年人口の増加率はおおむね縮小傾向に
あり、2020年以降は老年人口の減少県が現れる。2020年から2025年に
かけては19府県で老年人口が減少し、2025年から2030年にかけては
老年人口減少県は32道府県に増加する。2030年の段階で老年人口数が多い
のは、東京都、神奈川県、大阪府、埼玉県、愛知県など大都市圏に
属する都府県である。また増加率でみると、2000年から2030年にかけて
老年人口が100％以上の増加（2倍以上）になるのは埼玉県と千葉県であり、
そのほか神奈川県、愛知県、滋賀県、沖縄県についても75％以上の増加と
なる。
ワンルームがなんで若年層なのか？一番減りが少ないのが東京じゃん
265:名無し不動さん
05/12/18 19:51:06
今介護付の老人ホームがどんどん増えている
ワンルームなんてみみっちい物件若者以外は少ないだろう
それも人口が減って需給が緩み家賃が下がるにつれて広さを求める傾向に変わるだろう
266:名無し不動さん
05/12/18 20:00:54 d5beppkv
いろいろと書かれていますが、新築１ルームマンションをローンで買って賃貸しても、結論は、リスク承知で投資（購入）しても、金をドブにすてるようなものだと理解してよいんですね。
267:名無し不動さん
05/12/18 20:04:23
>>262
URLﾘﾝｸ(www.ipss.go.jp) からのデータですと
～39歳までの都内の単身者人口は
2000年 1,204,783人
2005年 1,178,883人
2010年 1,071,932人
10年間で132,851人減っていますね。少子化といわれるわけですね。
268:名無し不動さん
05/12/18 20:17:59
>>266
なぜ、金をドブにすてるようなものなんですか？
269:名無し不動さん
05/12/18 20:24:45
中古含めて東京のワンルームマンションって今何戸ぐらいあるんですかね？
単身者の人口が減っても、もしも、｢単身者人口＞ワンルームマンションの総数｣だったら
供給に対して需要が多いことになるのではないですか？
270:名無し不動さん
05/12/18 20:26:25
物件自体は残るからドブに捨てたことにはならないが比喩としては悪くないよ
20～30年後のワンルームマンションなんて、考えただけでぞっとするよ
古くて汚くて、家賃も払えないような借り手位しか入らない
そうなりたくなければ、多額の修繕費を投入して物件の価値を維持するしかない
どっちにしても疫病神みたいなものだ
271:名無し不動さん
05/12/18 21:01:19
>>270
築20～30年のﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝが｢ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ｣で売り出されているのはなぜですかね？
>家賃も払えないような借り手位しか入らない
家賃払えないような人ははじめから入居できないのでは？ｗ
昭和60年(約20年前)に建てられた品川駅近くの某ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ(総戸数約130戸)で
価格が600万、家賃が6.5万円、管理費等1.05万円という物件の取引事例があるのはなんで？
ちなみにその某ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝの修繕積立金額は約9000万円でした。
管理人さんが日曜以外は朝から夕方までいて、
管理状況も良く、見た目も古くも汚くもなかったですが？
それでもさらに多額の修繕費を投入しないといけませんか？
>考えただけでぞっとするよ
考える前に実物を見て回った方が現実がわかると思いますよ。ｗ
そんな事書いていると某氏のように脳内君の妄想と言われ叩かれますよ。ｗ
272:名無し不動さん
05/12/18 21:17:10
>>271
>築20～30年のﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝが｢ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ｣で売り出されているのはなぜですかね？
とても良い質問だね
修繕費不足で金がかかりそうなので、何とか処分したがってるんだよ
273:名無し不動さん
05/12/18 21:51:24
>>272
ｵｰﾅｰﾁｪﾝｼﾞ＝入居者がいるって事ですよ。ｗ
家賃も払えないような借り手位しか入らないはずなのに家賃が6.5万。
｢ドブに捨てたこと｣と比喩としては悪くないような物件が600万で売却。
修繕積立金額は約9000万円貯まっているのに
>多額の修繕費を投入して物件の価値を維持するしかない
いったいいくらあったら維持できるんですかね？ｗ
多額の修繕費ってったいいくらですか？
因みに、12階建てで、敷地：559.92㎡、延床：2209．45㎡です。
>修繕費不足で金がかかりそうなので、何とか処分したがってるんだよ
購入金額は500万を切ってました。ｗ
何とか処分したがってるのではなく、ソッコーで売れちゃいましたが？ｗ
274:名無し不動さん
05/12/18 21:58:32
>>272
皮肉られてるんがわからんとはメデテー香具師だな。
275:名無し不動さん
05/12/19 00:13:11
>>273
>購入金額は500万を切ってました。ｗ
>何とか処分したがってるのではなく、ソッコーで売れちゃいましたが？ｗ
自爆しちゃったね
売れないから売り急いで値下げしたってことだろ
276:名無し不動さん
05/12/19 00:45:24
>>275
500万以下で購入した物件を１年半程回して600万で売却したのですが？
売却金額と購入金額の意味もわからないんでしょうか？ｗ
頭が悪すぎる事をわざわざ晒さなくてもいいですよ。ｗ
277:名無し不動さん
05/12/19 01:01:30
age
278:名無し不動さん
05/12/19 01:07:21 88SzxOaP
ガーラは中古マンションも扱っているの
ＦＪのＴと平マンション購入の話きたけど
５００～６００満の話なんかしなかったｿﾞ
新築だといっていたぞ
279:名無し不動さん
05/12/19 01:16:19
ＦＪ中古やってますよ。
株式会社エフ・ジェー不動産販売で中古売ってます。
600万の物件はＦＪでやったのではありませんから。
280:名無し不動さん
05/12/19 01:55:17
>>275？
281:名無し不動さん
05/12/19 12:37:07
>>276
なるほど、そういうことか
売り逃げ出来て良かったね
ババ抜きの勝者ってとこだね
282:名無し不動さん
05/12/19 15:39:17
>>281
はぁ～、また頭悪い発言が…。別に売り逃げようなんて思ってませんよ。
買った値段(仕入れ値)を安く買って(買い叩いた)相場で売れる値段で売却しただけなのです。
そのまま持っておいても実質利回りで11％以上回ってたので逃げる必要なんか全くないのですが？
1年半ぐらいの家賃収入が管理費等引いて約100万、売却益が約130万、諸経費引いても
1年半で210万の上がりなわけですね。(そこから税金持っていかれますが…)
売却理由はわかりましたか？
283:名無し不動さん
05/12/19 18:05:15
エフ・ジェー・ネクストって買い取り保証しているの？
284:名無し不動さん
05/12/19 19:11:12
売買すれば多額の仲介手数料がかかる
それはすなわち仲介業者が儲かるってことだ
それに万が一奇跡的に儲かったとしても，短期の売買には多額の税金がかかる
だから普通の人は短期の売買はしないし出来ない
金儲けのためとはいえカモに逃げられないように必死だね
285:名無し不動さん
05/12/19 19:34:30
>>284
>売買すれば多額の仲介手数料がかかる
>それはすなわち仲介業者が儲かるってことだ
仲介手数料は売価の3％+6万円に消費税ですよ。後は交渉次第です。
>それに万が一奇跡的に儲かったとしても，短期の売買には多額の税金がかかる
その通りですね。短期転売の税金は高い！
>だから普通の人は短期の売買はしないし出来ない
また妄想ですか？ｗ
税金+経費＜利益であれば普通の人でも特殊な人でもどんな人でもできますよ。ｗ
それを言うなら知識のない人、頭の悪い人、妄想癖のある人には出来ません。ですね。ｗ
>金儲けのためとはいえカモに逃げられないように必死だね
これはどんな妄想をしているのですか？意味不明ですね。
286:名無し不動さん
05/12/19 20:41:22
しかし、懲りない妄想君がまた暴れていますな
287:名無し不動さん
05/12/19 20:56:47
必死の書き込みご苦労さん
でもこうやって盛り上がれば、騙される前に真剣に考える注意喚起になっていいね
288:名無し不動さん
05/12/19 21:23:45
>>287
モノは言いようですね。
スレタイ完全に無視してレスしてますが何か？ｗ
>騙される前に真剣に考える注意喚起になっていいね
ホントその通り、何も考えないで勧められるがままにﾎｲﾎｲ買っちゃダメですよ。
どうせ殆どの人が知識なんかなんにもないのですから。
特に地方の人！買おうかと思うのであればどんなに遠くても
現地に足を運んで物件を見なさい！地理に詳しい人であれば別ですが
1度も東京にきたことがないのに買うのはやめた方がいいですよ。
逆に自分で見て納得したんであれば買ってもいいんじゃないですか？
ただし、ある程度の資金がある人と計画的に考えられる人だけで、
現金で買える、頭金多く入れられる、自己資金があり途中で繰上返済が可能な人。
289:名無し不動さん
05/12/19 21:26:58
どうせ買うなら中古の利回り物件か1棟ものがオススメですよ。
FJは新築のﾜﾝﾙｰﾑ屋さんですのでないとおもいますが。
290:名無し不動さん
05/12/19 23:21:31
>>289
そうだね
業者におだてられて分不相応に豪華に作った利回りの悪い物件
そんな物件を投売りしてたらベストだ
どこかに良い物件ないかな？
２億位までなら考えるんだけどね
291:名無し不動さん
05/12/19 23:41:14
二億？釣りか？地方で長屋経営でもしとけWW
292:名無し不動さん
05/12/19 23:50:17
>>290
＞豪華に作った・・・
おまえ笑えるな、それで2億の買い物するんじゃ
まだ早いんじゃねえか
293:名無し不動さん
05/12/20 12:26:31
そうか？
２億ぐらいでも数年前までなら良い物件があった
今年はもっと安くて良い競売物件があったので入札したけど負けちゃったよ
294:名無し不動さん
05/12/20 12:32:47
それからエフジェーの割高物件で金銭感覚麻痺してる人はこんなのもあるから見ておくといいよ
URLﾘﾝｸ(www.ohyasan.com)
変にケチつけるから、どんどんばらしちゃおう
295:名無し不動さん
05/12/20 12:48:36
みたよ。エフジェーの宣伝がニュースにいっぱいあるけどw
296:名無し不動さん
05/12/20 12:52:27
ニュースってのは何でも載るよ
赤旗に自民党の記事も載るだろう
297:名無し不動さん
05/12/20 13:18:04
これがニュースか？
URLﾘﾝｸ(www.ohyasan.com)
自民党が赤旗に載せてくださいって頼んだかW
298:名無し不動さん
05/12/20 13:24:38
なにをばらしたいのやら・・・・・
２億の競売長屋を探したいなら官報でも見とけってｗｗｗｗｗ
299:名無し不動さん
05/12/20 13:29:14
姉歯払拭で買いだな
300:名無し不動さん
05/12/20 20:39:32 F71kw+GY
北陸の者ですが…。一方的な「○曜日に行くからアポ頂戴」というFJの担当者から、その後、電話連絡がない。大雪で来れなかったのか？ＦＪのＨＰの電話セールスお断りフォーム送信が効いたのか？
よくわからへんが、静かでよろし。金と暇のある香具師頑張っておくれやし。
301:名無し不動さん
05/12/20 20:56:07
へぇぇ、そんなＨPがあるんだすごいね。
302:名無し不動さん
05/12/20 22:29:29
>>300
このスレの効果が出てきたかな？
303:名無し不動さん
05/12/20 23:12:21
>>298
長屋も買えないような貧乏人をおだてて金を巻き上げて何が嬉しいの？
電話の向こうの本音がばれちゃったよ
304:名無し不動さん
05/12/20 23:16:10
>>297
普通の新聞でもプレスってのはそんなもんだよ
305:名無し不動さん
05/12/20 23:29:16
今度はこんなところにいたの？論破きどりの買い取り業者さん
306:名無し不動さん
05/12/20 23:51:03
駄目だって素人を相手に「取引事例」とか「ソース出せ」だとか
あと「妄想」なんてさあ
こんな糞スレでレスせずに自分でたてたスレでやりなさい！
307:名無し不動さん
05/12/21 15:38:14
買い取り業者だって。(*≧ｍ≦*)ププッ
個人でも普通にできるんだけどね。ｗ
お頭の足りない人にはむずかしすぎますかね？ｗ
確かに素人でも頭に｢頭が悪すぎる｣がつきますもんね。
｢取引事例｣とか｢ソース｣とか言ってもその意味すらご存知ないでしょうから。ｗ
308:名無し不動さん
05/12/21 16:11:34
ハイハイ
個人で利乗せ競売物を２ちゃんで情報交換しながら
ド素人相手に用語並べて論破きどって
普通にやってください
ただただ笑わせていただいていますからｗｗｗｗ
309:名無し不動さん
05/12/21 16:30:38
競売物件の情報交換なんてやったっけ？ｗ
論破気取ってって。プッ
しっかり論破されてんじゃん。ｗ
負け惜しみは知識つけてからにしたら？
素人さんｗｗｗｗ
310:名無し不動さん
05/12/21 16:45:05
だ～から～
サラリーマンワンルーム・・・・スレで
お好きにやってください
長屋競売のプロさんＷＷＷＷＷ
311:名無し不動さん
05/12/21 16:54:02
いろんな板にカキコしてるから自分がなにをカキコしたか
忘れる典型的な痴ほうに
「論破されたなんて言われたくないね」
ド論破さん＾＾＾＾＾＾＾ｗ
312:名無し不動さん
05/12/21 20:08:37
残念ながらきっちりわかってますが何か？
競売やったなんてレスは１つもございませんよ。ｗ
相変わらずの物凄い妄想ですね。ｗ 幸せな方だ。
そうやって一生脳内で妄想の世界で生きていく運命なんですね。ｗ
はいはい、議論ではかないませんからね。ｗ
論破の１つもできないで負け惜しみばっかりで痛いですね。ｗ
まぁお頭の足りない方の必死な悪あがきですかね。ｗ
また妄想で書き込みせてみてはどうですか？ｗ
どうせ頭の悪さを晒して終わりでしょうけれどね。ｗ
あ～痛い痛い (*≧ｍ≦*)ププッ
313:名無し不動さん
05/12/21 20:19:32 LD1wEkAy
粘着ストーカーさんのレスはまだですかね？ｗ
たまにはきちんとしたレスすればいいのに。
あ、無理か、バカだから。ｗ
314:名無し不動さん
05/12/21 20:29:40
だからさ～ほんとアフォーだな
URLﾘﾝｸ(www.ohyasan.com)
こんなところの物件つうのは仕入れが競売物なのよ～
自分で商品つくれないから長屋探しをしてるんだろう
まあ、２億じゃ姉歯でも断るだろうなＷＷＷＷ
一番儲かるのは自分でつくって売却することだよ
わかったド論破く～～～んＷＷＷＷＷ
315:名無し不動さん
05/12/21 20:55:25 LD1wEkAy
>>314
ってか、キモさん、2億の話は当方ではございませんが？ｗ
何を1人で妄想しているんですか？そんなサイトからの情報なくても普通に情報来ますよ。業者なみに。ｗ
>一番儲かるのは自分でつくって売却することだよ
そんなの誰だってわかりますよ。ｗ だから大きな不動産屋はやってるじゃないですか。ｗ
ってゆうか今更競売やっても高値になってきてるからあんまりいい物入手できませんよ。ｗ
もっといい条件で入手する方法がありますよ。ｗ まぁキモさんにはわかんないでしょうがね。
316:名無し不動さん
05/12/21 21:04:42 LD1wEkAy
キモさんへ
まさか2億ぐらいで下から上げられるとでも思ってたんですか??
いくらなんでも妄想しすぎですよ。ｗ ド田舎にｱﾊﾟｰﾄ立てるのとはわけが違うんですよ。ｗ
中古の1棟もの買うぐらいの予算じゃないですか。レゴじゃマンション建ちませんよレゴじゃ！！ｗｗｗ
317:名無し不動さん
05/12/21 23:17:42 ujAMQUWl
ド論破くんへ
スマン、スマン
てっきり買取業者の新人だと思ってたｗ
レゴじゃね！
318:名無し不動さん
05/12/21 23:39:21
並びage
319:名無し不動さん
05/12/21 23:47:27
だんだん不動産屋らしい本性がむき出しになってきたね
自分の都合の良いようにしか言わないし行動しない
また電話してきたらどんどん書いてやるけど今日は止めておこう
320:名無し不動さん
05/12/22 00:06:19
なに？電話って？
電話セールス？
321:名無し不動さん
05/12/22 00:23:27 gYq3x+qv
ｷﾓさんゆー人は業者なんか。ｳﾁわﾏﾝｿいりません。ガチャ
322:名無し不動さん
05/12/22 00:34:55
まぁFJの社員の課長以下で自社物件を
持っている人は１人もいないけどね
323:名無し不動さん
05/12/22 00:36:18
>>319
不動産屋？はあ？
>>321
少しぐらいお勉強しなさい
電話セールスがかかってきたぐらいであなたが偉くなったわけでは
ありません。
ＦＪの板に書き込みしてその関係者だと思っている「妄想」が
低脳を露呈しまくっているんですよ
電話のセールスがイヤならＨＰに削除依頼のサイトがあるから
２ちゃんに書き込みする暇あるならそこに書きなさい
ＦＪもＦＪだけど客も客だなｗｗｗｗｗ
324:名無し不動さん
05/12/22 00:40:47
>>322
＞自社物件を
＞持っている人は１人もいないけどね
自社物件？哀れだな！
325:名無し不動さん
05/12/22 18:49:13
おや、キモさん別の人からも叩かれてるんですか？
>>323氏、適度に相手してやってください。本当は電話セールスなんてかかってきてないんですが
２ちゃん見てたら自分にも電話が多くかかってきてると妄想してる無職のかわいそうなｷﾓｦﾀ君なんですよ。
書き込みの100％が脳内での妄想に基づくものなのですが、そやって誰かに相手にしてもらいたいだけなんです。
私も時々相手をしてあげているんですが、まぁ、これもボランティアの１つだと思って勘弁してやってください。
326:名無し不動さん
05/12/22 18:50:34
>>322
課長職以上の方は自社物件をお持ちなのですか？
327:名無し不動さん
05/12/22 18:58:42
売れ残りがあると、仕方なく自分で買ってるんじゃないの？
328:名無し不動さん
05/12/22 20:24:47 goTYFs6y
リアルタイムクリエーションはここ（FJ)と違ってマトモ。
www.real-time-creation.co.jp
329:名無し不動さん
05/12/22 22:24:06
菱和は主任や係長クラスが自社物件買ってるってよ。
売れ残りじゃなくて売り出してすぐとか。いい部屋を客に取られる前に買っちゃうんだって。
場所も渋谷とか代々木とかのいい所買ってるらしいよ。
20代半ばぐらいの営業マンが僕も持ってますって言ってた。
330:名無し不動さん
05/12/23 10:03:38
1500万の価値の物件を自分たちは1300万で買い
1300万の価値の物件を1800万で客に売っているという意味じゃないのか？
331:名無し不動さん
05/12/23 10:30:20
定価の1割引だって。社員からもきっちり利益は取っているらしい。ｗ
となるとその社員のその年の収入の殆どが自分で組んだローンの中から出ていると。ｗ
一言で言えば守銭奴だな、ｗ
332:名無し不動さん
06/01/09 13:26:47 zMuH2wbF
いいよな買ってもいないのに
好き勝手なことをいうやつは
ローン組んで買って
税金とか色々出ていくお金が多くて、
あかじ。車のローンも組めない状況になってきた
ＦＪのこと考えると今年１年苦しいな
333:名無し不動さん
06/01/09 13:31:55
(σ´ⅴ｀)σ 333get♪
334:名無し不動さん
06/01/09 17:39:11
>>332
FJからではないけどワンルームマンション買いましたよ。
収支はﾛｰンや管理費なんかと家賃の差額が3ﾏｿちょい/月で手元に残ってます。
固・都税が8ﾏｿ/ぐらい。場所は世田谷区で新宿まですぐ。最寄り駅から徒歩5分。
渋谷のまで駅までタクっても2000円ぐらい。入居者におねぇーちゃんが多い！ｗ
なんだかんだ払っても手元に小遣い残るような買い方をしてないから2chで愚痴るようになるんですよ。ｗ
335:名無し不動さん
06/01/09 19:14:51
FJが割高な物件を売ったのが悪いんじゃない
そんな物件を買ったヤツが悪いんだとさ
勉強になっただろ
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
336:名無し不動さん
06/01/09 22:37:49
>>335
お前病気か？頭大丈夫？とマジレス。
337:名無し不動さん
06/01/09 22:49:58
>>335
頭逝ってるな。ｗ
>売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
当たり前だろ、世の中全て自己責任。
どうせきちんと調べも勉強もせず言われるがままに納得して契約書に判押したんだろ。
買ったヤツに責任が無くて、売ったヤツが悪いんだったらそこに詐欺行為でもあったのか？
あったんだったら出るトコ出てきっちり白黒つけてくればいーじゃねぇーかよ。
万引きした子供が「○○君がやっれって言ったから…。」←これが>>335の頭のレベル。
じゃー○○君が死ねって言ったら死ぬのか？って話だな。ｗ
338:名無し不動さん
06/01/10 00:11:19
エフジェーでは割高な物件を売ってるんだってさ
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
339:名無し不動さん
06/01/10 00:13:12
あ、それからチミたち
当たり前のことを書いただけなのに何でそんなに熱くなってるの
340:名無し不動さん
06/01/10 00:30:48 32fffKYU
買ったからカキコしてるんだよ
勉強したから教えてるだョ
341:名無し不動さん
06/01/13 17:56:21
>>338
なに当たり前の事に必死になってんだ？
売った方に責任があれば裁判おこして損害賠償。
それができないんだろ？
文句あんなら２ちゃんに書き込む前にFJと弁護士に電話しろ。
342:名無し不動さん
06/01/14 02:16:27
今から買おうと思ってる人に教えてやるよ
割高な物件を売ったヤツに責任は無い、買ったヤツが悪いんだって
343:名無し不動さん
06/01/15 16:03:25
中古と比べて新築が割高なのは誰がどう考えても当たり前の話。
中古の仲介は仲介手数料
新築は人件費、広告費等の経費に企業の利益が入ってる。
企業である以上、利益を出すのは当たり前、
上場していればなおさら。
利益がなくて原価+経費で物を売る企業なんてどこにもない。
ちょっと考えると学生でもわかりそうな事なんだが
ここで煽ってる奴のレス見ると、そんな事もわからずにレスしてるのが良くわかる。
少なくともマトモに企業に勤めている人であれば誰でもわかる。
と、言う事は、なんにもわかってなくて煽りでレスしてる奴が
義務教育もまともに出てない万年家に引きこもってる童貞ｷﾓｦﾀだから
という定説は間違いではないということだな。
344:名無し不動さん
06/01/15 20:52:45
売り手側の都合しか考えない不動産屋的発想だね
それで一般市民が大迷惑しているんだけどね
345:名無し不動さん
06/01/15 21:33:56
キャベツもマンションもサーバーも世の中全部利益のってるから…
馬鹿ばっか
346:名無し不動さん
06/01/15 22:39:05
>>344
｜
ぱくっ|
／V＼
/◎;;;,;,,,,ヽ ＜そんなエサで 俺様が釣られると思ってんのか!!
＿ ﾑ::::(,,ﾟДﾟ)::|
ヽﾂ.（ﾉ:::::::::.:::::::.:..|）
ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ
｀ ー U'"U'
347:名無し不動さん
06/01/15 22:42:22
>>345
そのバカの典型的な例が>>344だ。ｗ
まさに厨房の脳内妄想！
義務教育でてから書き込めや。ｗ
348:名無し不動さん
06/01/16 01:55:58
義務教育程度しか出てないとその程度だね
349:名無し不動さん
06/01/16 12:29:14
>>346
ﾃﾗﾜﾛｽ
がっつり釣られてるし。ｗ
350:名無し不動さん
06/01/16 15:29:30 TthlF/d0
>>1
>買わないって言ってんのに、「遊び出来てんじゃないです。」
超うけんだけどw
351:名無し不動さん
06/01/16 21:37:47
r ‐､
| ○ | r‐‐､
_,;ﾄ - ｲ、 ∧l☆│∧
（⌒` ⌒ヽ /,､,,ﾄ.-ｲ/,､ l
|ヽ ~~⌒γ⌒） r'⌒ ｀!´ `⌒）
│ ヽー―'^ー-' （ ⌒γ⌒~~ /|
│ 〉 |│ |｀ー^ｰ― r' |
│ /──| | |/ | l ﾄ､ |
| irｰ-､ ｰ ,} | / i
| / ｀X´ ヽ / 入 |
∧
／￣￣￣ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
>>1よ。お前みたいな奴をみると、あの日のことを思い出す。
２００１年８月２５日。２ちゃんが本格的に閉鎖になりかけた日だ。
転送量が多すぎて、費用が月７００万もかかってると発表されて、「数日中に閉鎖」と予告され、
その日のうちにあっちこっちの板が封鎖されてた日だ。
あのときのUNIX板の住人、カッコよかったんだぞ。「総力を結集」ってのはまさにああいう状態だ。
転送量を１／３に削減しないと閉鎖、ってもんだから、新しいプログラム組んだんだ、
そしたらほんの何時間かで完成したんだよ。それが聞いてくれよ、目標は１／３だったのに
１／１６まで圧縮に成功しやがったんだよ。職人技なんてもんじゃねえ、神技だよ。
でもよ、そうやって頑張る人がいた一方で、「ボクの肛門も閉鎖されそうです」とか駄スレ立ててたバカも
いたわけだよ。ちょうど、今のお前みたいにな。
だからよ、俺たちは総力を結集して、あんな騒ぎにならないようにしようと誓ったんだ。
それ以来よほどの初心者か、悪意のある人間しかお前のようなスレ立てはしなくなった。
わかったら、まわりに迷惑をかけないようにひっそりと削除依頼してくれよな。
ついでにもうひとつ、「首吊れ」は2ちゃん用語だ。意味は自分で調べるんだ。
「2典」でならすぐにわかることだろう。じゃあな。
352:名無し不動さん
06/01/16 21:42:12
１よ
オマエの勇敢な告白に多くの国民が感謝してるぞ
頑張れよ
353:名無し不動さん
06/01/18 11:45:26
>>352
２ちゃんに運営資金の寄付をした上で言ってんだろうな？
354:名無し不動さん
06/01/18 16:21:59
質問です。（マジレス）
この会社の営業マンは相手が女性だと枕営業するって本当ですか？
営業してたらガーラ持ってるっていうおばさんがいたんですが、
購入理由をきいたら、年金や税金の対策でもなく、生保代わりでもないと言われ
なんで持ったのか？と聞いたら主人がなくなっての後に
「彼が～」とか「週1～２ぐらいで上京してる～」とか言われました。
そのおばさん曰く営業マンが彼氏だから買ったそうなんです。
それで頻繁に会いに行って関係を持ってるとか…（汗
相手が若ければわからなくもないですがおばさん相手というのは…。
個人的にはご遠慮したいです。ここにはそんなツワモノがいるんですか？
真実を知っている方はマジレスください。
355:名無し不動さん
06/01/18 21:16:03
age
356:名無し 不動さん
06/01/20 21:29:36 5wExPr7Q
学校の受付の生声です。
FJから毎日毎日かかってきて苦痛です。
あるときは名前しかいわず、
あるときは「先生とお話したいのに・・」
と哀れっぽく泣き落とし、
お取次ぎできませんと言うと
「どういうことですか？」と逆ギレ。
ブラックリストとして部内全部に回って
処理されてるのが分からないらしい。
最悪。
「あんな怪しいトコから誰が買うのかなー」と
休憩中みんなで話してます。もちろん先生も。
357:名無し不動さん
06/01/20 23:40:34
おそらくネットがあまり普及してない山奥から携帯ｶｷｺなのかな？w
怪しいか怪しくないかはﾈｯﾄにHPあんだし自分で調べる方法なんていくらでもある時代なんだけどね。
PCはあっても使い方知らないのかな？たぶん帝国ﾃﾞｰﾀﾊﾞﾝｸとか知らないんだろうなぁ。w
文面見ると営業ﾏﾝが一生懸命なのかただのｱﾎなのかどっちかだろう。w
調べもせずに怪しいですますのは東京のﾏﾝｿは全部姉歯仕様と思ってる田舎の人と同じ思考だね。
ここの会社を叩きたいんだろうけど自分の頭の悪さまで晒さなくてもいいのに。
昔「ｶﾗｵｹはあるけれどかける機械は見たことねぇ」なんて歌あったけど、またにそれか？？www
358:名無し不動さん
06/01/21 00:04:42
あなたの期待に答えます！！
359:名無し不動さん
06/01/21 01:34:38
>>356
357の言うとおり怪しいというのは間違ってるよ
ダメなと断定的に言うべきだね
360:名無し不動さん
06/01/21 13:07:57 KYUqMN18
なんか必死だね
361:名無し 不動さん
06/01/21 13:09:57 ptmrI+W9
357はFJ社員さんですか？FJからの電話のカンジとおんなじニオイがする
362:名無し 不動さん
06/01/21 13:15:33 ptmrI+W9
357>>
せっかく就職できたと思ったら毎日不本意な
電話営業活動をさせられてさぞご無念でしょう。
心より同情いたします。
363:357
06/01/21 15:34:51
>>361
>>362
読解力全然ないな。バカ丸出しなお前裸はお決まりの妄想ｷﾓｦﾀだろ。ｗ
>>357で書いた内容は
「調べれば誰でもわかることを調べもせずにお前等のように妄想してる田舎モン」
って田舎モンばかにしてるだけでFJ擁護なんていつもしてないぞ。どこで擁護してんだ？
勝手にFJの社員にすんな。ば～か！ｗｗｗ
２ちゃんしてるヒマあったら日本語のお勉強を先にしなさい。ｗｗｗｗ
364:名無し不動さん
06/01/21 16:14:50 BtlSqWMu
>>357 >>363は恐らく現場のDQN電話営業共じゃない気がするな。
現場出身で数字上がらず、クビ又は管理部門に飛ばされた30～40代か、FJ以外の投資マンソン会社の上層部か。
まぁ、大変だよな。既顧客や空虚な営業努力でようやく繋がった数少ない購入検討者、入社検討中の新卒ｸﾝ達には見られたくはないスレだ罠。
まぁ、ガンバッテくれやＷＷＷ
投資サイコー(^-^)ガーラサイコー(^-^)さぁ皆でガーラマンションを買いまショー(^-^)
365:名無し不動さん
06/01/21 16:17:21
ガーラ湯沢
366:名無し不動さん
06/01/21 16:49:46
>>364
お前も頭悪いな。
勝手にFJの社員にすんな＝FJの社員ではない。
日本語理解できねぇだろ？ｗ
だいたいなんでそんなにFJの社員(元社員含む)にしたいんだ？
妄 想 と ｵ ﾅ ﾇ ｰ は 一 人 で や っ て ろ ！ ｗ
367:名無し不動さん
06/01/21 16:50:40
ついでにガーラ湯沢でも買っとけ。ｗ
湯沢って新潟じゃねぇの？？
368:364
06/01/21 17:49:11
>>366
そうでしたか。大変申し訳ございませんでした。
お詫びにガーラ湯沢でも買っておきます。
みなさんもガーラシリーズ買いましょう。
369:名無し不動さん
06/01/21 18:22:20
>>336と>>368はFJの社員だな。
370:名無し不動さん
06/01/21 18:23:05
>>336 ×
>>364 ○ ね。
371:名無し不動さん
06/01/21 18:38:16
この業者、何年か経ったら買い戻してくれるってホント？
いくらで買い取ってくれるの？
372:名無し不動さん
06/01/21 18:41:38 BtlSqWMu
ヲイヲイ…
>>364だが、勝手に社員にしないでくれよ…(;´д`)
まぁ、新宿北西ビル時代の元社員だがな(^-^)
毎日毎日糞みたいな電話営業はキツイぞ。
その代り、ある程度上に上がれば楽なもんだがな。
ちなみに、田上・牧野をあそこまで育ててやったのは、この俺様だぞ！！
現上層部はその旨忘れるなよ！
373:名無し不動さん
06/01/21 19:07:13 KYUqMN18
>>371
3年くらい前に買って6日で買戻しがあったけど
その時は2,000万の物件で-280万引かれていたよ
本当は基本的にローン完済しないと売れないんだけどね
374:名無し不動さん
06/01/21 20:24:23
>>373
たった6日で280万も引かれたの？？
>本当は基本的にローン完済しないと売れないんだけどね
なんか言ってる意味がよくわからんからもう一回言ってくんない？
抵当権付いてたら当然売却なんか出来ないよ。どーゆー事？？？
375:名無し不動さん
06/01/22 12:47:42
>>372は昔は現場のDQN電話営業共のｳﾁの1人だったんだな。
田上・牧野とか個人名出されても誰のことやらさっぱりわからん。
そいつらは立派な現場のDQN電話営業で活躍してんのか？？
376:名無し不動さん
06/01/23 21:01:53 7ZqzdiOE
asobide
kitennja
nainndesu
377:名無し不動さん
06/01/23 21:45:31
>>376
じゃあ帰れ！ってかくんなや！ヴォケがぁ！
378:名無し不動さん
06/01/25 17:33:46
漏れら極悪非道のageブラザーズ！
今日もネタもないのにageてやるからな！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
∧＿∧ ∧＿∧ age
（・∀・∩）（∩・∀・） age
（つ 丿 （ ⊂） age
（ ヽノ ヽ/ ） age
し（＿） （＿）Ｊ
379:名無し不動さん
06/01/26 22:24:40
最近、ＦＪ粘着ヲタ来なくなったなぁ。
ァフォをバカにできなくてﾂﾏﾝﾈ。
380:名無し不動さん
06/01/27 11:07:52
>>379
FJ粘着ヲタは頭悪いから何を言っても言い負かされちゃうんだよ。
今頃は家に引きこもって電気消して部屋の真ん中で寂しく体育座りしてるよ。ｗ
381:名無し不動さん
06/01/27 12:41:17
先の2人のような粘着オタが定期的に現れるのはとても良いことだね
注意喚起になる
382:名無し不動さん
06/01/27 17:20:53
↑と、このように粘着ヲタが自作しながら申しておりますが？
383:名無し不動さん
06/01/30 20:49:06
漏れら極悪非道のageブラザーズ！
今日もネタもないのにageてやるからな！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
∧＿∧ ∧＿∧ age
（・∀・∩）（∩・∀・） age
（つ 丿 （ ⊂） age
（ ヽノ ヽ/ ） age
し（＿） （＿）Ｊ
384:名無し不動さん
06/01/30 22:16:13
このスレほんと人気ないね。この会社が人気ないから？age
385:名無し不動さん
06/01/30 23:30:52 1wiIzMn6
この会社は人気有りますよ
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
386:名無し不動さん
06/02/04 19:36:57
漏れら極悪非道のageブラザーズ！
今日もネタもないのにageてやるからな！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
∧＿∧ ∧＿∧ age
（・∀・∩）（∩・∀・） age
（つ 丿 （ ⊂） age
（ ヽノ ヽ/ ） age
し（＿） （＿）Ｊ
387:名無しさん
06/02/07 00:13:23 NGgTzfUU
こういった形で、年金代わりに買ったかた
というのは、ひょっとして現在では厚生年金
なり国民年金なりは払ってない方だったり
するのだろうか？
388:名無し不動さん
06/02/07 12:46:30
>>387
普通は給料から天引きなんだよ。
389:名無しさん＠あったかー
06/02/08 01:03:54
>>388
いやいや、そうじゃない人の場合の人。
390:名無し不動さん
06/02/08 21:13:04 /dUmUFJe
学務に電話かけてきて、勝手に
「これから○○先生のところに行きますんで！」
イヤ、先生も学校もFJお断りだと毎回言っているんですが・・・
非常識にも程があるというか。
社会人として最低ですね。
断固拒否すると逆切れして思いっきりガチャンと切るし。
サラ金の取立てに転職したら？
FJよりよほど給料いいと思いますよ。
391:名無し不動さん
06/02/08 21:20:39
割高で商品価値が低いから必死なんだろう
そこまでしないと売れないからね
392:名無しさん＠あったかー
06/02/09 01:08:08
商品価値は低くはないとは思うのだが、割高ではあるしね。
でも、新品を買うやつってなあ....
393:名無し不動さん
06/02/15 18:49:55 uiVbWDNu
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
↑
FJより酷い不動産会社のスレマジうけるよ
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣ ﾊﾗｲﾃ- ｹﾞﾗｹﾞﾗ
（ ´∀｀） ＜ わははは ∧＿∧ 〃´⌒ヽ ﾓｳ ｶﾝﾍﾞﾝ
. （ つ ⊂ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿ （´∀｀ ,,）､ （ ＿ ；） ｼﾃｸﾀﾞｻｲ
.） ） ） ○ ∧＿∧ ,, へ,, へ⊂）, ＿（∨ ∨ ）＿ ∧＿∧ ○,
（_＿）＿） ⊂ ´⌒つ´∀｀)つ （＿（＿_）_丿 し￣￣し ⊂（´∀｀⊂ ⌒ヽつ
ﾀｯﾃ ﾗﾚﾈｰﾖ
ﾜﾊﾊﾊ
394:名無し不動さん
06/02/17 02:18:25
>>390
学校の先生がFJとサラ金に給料をどうやって比べんだ？
不動産板はリアル厨房の来るところじゃないんだが？
395:名無し不動さん
06/02/19 00:45:56 lg6Y2u12
同じ名前のサラ金やがあるくらいだからね
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
396:名無し不動さん
06/02/23 20:12:29 mgD7PGA1
つるし上げ
397:名無し不動さん
06/02/28 02:15:26 n8Xfk1N4
もしもし先生！！
398:名無し不動さん
06/03/01 01:07:58
はおい!。なんでしょうか？
↓
399:名無し不動さん
06/03/04 04:39:10 8gcFREIU
しつこく上げ
400:名無し不動さん
06/03/04 18:42:26 JdPIu4RT
菜にこの会社
何回も断ってたら、今度は無言電話
どうにかできんのかね？
401:名無し不動さん
06/03/06 12:47:15 zh1MMkSK
MUGON
402:名無し不動さん
06/03/08 23:10:37 PZKdlByG
つるべあげ
403:名無し不動さん
06/03/09 14:13:08 hSXDw1vs
おめーら！電話かけてやっからまってろょ グフフ
404:名無し不動さん
06/03/10 19:12:41 OTikhUr6
グフフ・・・
ふふふふふふフランケンシュタイン！！！！
405:がんばろ
06/03/11 18:15:58 hqDYtR14
名前がガーラ ステージ 南大塚に変わった・・・
406:がんばろ
06/03/11 18:17:06 hqDYtR14
名前がガーラ ステージ 南大塚に変わった。姑息なことをする！
407:名無し不動さん
06/03/11 21:36:16 ImDoJGtY
社長！社員がすさんで人間としての質も落ちるから
電話営業やめさせたほうがいいのではないでしょうか。
408:名無し不動さん
06/03/14 02:50:36 i+vHX/5m
denwaeigyouyametara tsubureruzo
409:名無し不動さん
06/03/15 21:34:59 PwkbU5yA
株価は高め安定
でも出来高はわずか
410:名無し不動さん
06/03/18 02:10:45 LDPAuVfS
株価は下げ
スレは上げ
411:名無し不動さん
06/03/19 23:14:57 1oSxsu6Y
おばあちゃんが言っていた
ワンルームマンションは買うなって
412:名無し不動さん
06/03/20 00:52:45
>>411
小学生のお前には買えないからだろ。ｗ
413:名無し不動さん
06/03/21 21:33:15 /HbqpdU6
>>412
オレは小学生じゃないぞ
414:名無し不動さん
06/03/22 00:26:33 99uxuPaY
おじいちゃんが言ってた
ワンルームマンションは買うなって
415:名無し不動さん
06/03/24 03:14:28 /oOE865A
>>414
おじいちゃんは山へ芝刈りに行っていて買えなかったからだろう
416:名無し不動さん
06/03/26 09:08:42 9KJ3RKqs
>>1
> 買わないって言ってんのに、「遊び出来てんじゃないです。」
> とかぬかしやがるし、帰れよ。
押し売りに来ているということだな
417:名無し不動さん
06/03/28 22:32:31 w1r0dyrU
おっと、忘れないように上げとかなくちゃ
418:名無し不動さん
06/03/29 01:06:10
>>413
すまん、すまん、厨房だったな。ｗ
419:名無し不動さん
06/03/32 08:23:45 Fyj2AgBC
JASDAQ上場なんて何の信用にもならんな
420:名無し不動さん
06/03/32 15:28:38 kGySYBZj
ウラベってオヤジまだいる？
421:まん
06/04/03 21:30:08 xSwAfkQX
不動産販売会社「ダイナシティ」の社長、覚せい剤所持の現行犯で逮捕
--------------------------------------------------------------------------------
不動産販売会社「ダイナシティ」の社長が、覚せい剤所持の現行犯で逮捕された。
逮捕されたのは、東京・港区の不動産販売会社「ダイナシティ」の社長、中山 諭容疑者(42)で、
28日午後、渋谷区恵比寿のマンションで、微量の覚せい剤を瓶に入れて持っていたところを
警視庁の捜査員に現行犯で逮捕された。
調べに対して、中山容疑者は容疑を認めているという。
422:名無し不動さん
06/04/06 23:48:00 hmu65ORE
ダイナシティもＪＡＳＤＡＱだね
423:名無し不動さん
06/04/09 11:57:25 rIKhQjJI
大塚はどうなったんだろう？
URLﾘﾝｸ(www.toshima.ne.jp)
424:名無し不動さん
06/04/11 15:21:53
近隣住民必死だな 結局、金をもらいそこねたってわけだ
425:名無し不動さん
06/04/14 20:55:38 GWaLNozZ
よっこらしょっと
426:名無し不動さん
06/04/15 14:55:19
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 一旦ＣＭです。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
427:名無し不動さん
06/04/15 14:56:08
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 一旦ＣＭです。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
428:名無し不動さん
06/04/15 15:59:43
,, -‐''"￣￣｀ﾞ ヽ、
／ ＼
/ i
ノ ＿＿＿ﾉ
（＿＿＿_,,--‐‐'''"⌒:::::l.川
. |（●）, ､（●）､.:|川
| ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, .::::|ﾘﾘ
. | ｍj |＝‐ｧ' .::::|(((
彡＼,〈＿_ﾉﾆﾆ´ .:::／ミミ
／ノ ﾉ -‐‐一´＼
,, -‐''"￣￣｀ﾞ ヽ、
／ ＼
/ i
ノ ＿＿＿ﾉ
（＿＿＿_,,--‐‐'''"⌒:::::l.川
. |（●）, ､（●）､.:|川
| ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, .::::|ﾘﾘ
. | ｀ ､＿__, ' .::::|(((
彡＼ ｍj | .:::／ミミ
／｀〈＿_ﾉ-‐‐一´＼
あー、うめえ！
429:名無し不動さん
06/04/17 11:02:52
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 一旦ＣＭです。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
430:名無し不動さん
06/04/17 13:07:45
/:::::::::::::::::::::::::::ノ ヽヽ （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::::::＼
/::::::;;;;...-‐'""´ |;;| // ヽ::::::::::|
|::::::::| 。 |ﾉ // ..... ........ /::::::::::::|
|::::::/ ,,,..... ...,,,,, || || .) ( ＼::::::::|
,ヘ;;| ,,-・‐, ‐・= .| .|.-=・‐. ‐=・=- |;;/⌒i
（〔y -ｰ'_ | ''ｰ | .| 'ー .ﾉ 'ｰ-‐' ）.|
ヽ,,,, ／(,､_,.)ヽ .| | ﾉ(､_,､_)＼ ノ
ヾ.| ヽ-----ﾉ / |. ＿＿_ ＼ |_
|＼ ￣二´ / .| くｪｪｭｭゝ /|:＼＿
_ ／:|＼ ....,,,,.／＼___ ヽ ー--‐ ／/:::::::::::::
''":/::::::::| ＼__／ |:::::::::: /＼＿＿＿ ／ /:::::::::::::::
:::/:::::::::::| ／i;;;;;j＼|::::::::::::|::; ／::::::::|＼ ／ /::::::::::::::::::
431:名無し不動さん
06/04/18 13:48:50
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 一旦ＣＭです。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
432:名無し不動さん
06/04/18 13:50:18
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 一旦ＣＭです。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
433:名無し不動さん
06/04/19 18:07:37
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 更にＣＭです。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
434:名無し不動さん
06/04/20 12:33:37
ＦＪ子会社のレジテックコーポレーションは、
ガラ･ステージ南大塚を造った某建設会社だって知ってた？
そこが倒産したんでお頭の弱い連中ばかり受け入れたんだとさ。
435:名無し不動さん
06/04/20 12:38:59
へえ！それがなに？
436:名無し不動さん
06/04/20 12:39:08
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ では、上げます。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
437:名無し不動さん
06/04/20 12:42:52
お頭が弱いだってよ！
∧＿∧ ／￣￣￣￣￣￣￣ ﾊﾗｲﾃ- ｹﾞﾗｹﾞﾗ
（ ´∀｀） ＜ わははは ∧＿∧ 〃´⌒ヽ ﾓｳ ｶﾝﾍﾞﾝ
. （ つ ⊂ ） ＼＿＿＿＿＿＿＿ （´∀｀ ,,）､ （ ＿ ；） ｼﾃｸﾀﾞｻｲ
.） ） ） ○ ∧＿∧ ,, へ,, へ⊂）, ＿（∨ ∨ ）＿ ∧＿∧ ○,
（_＿）＿） ⊂ ´⌒つ´∀｀)つ （＿（＿_）_丿 し￣￣し ⊂（´∀｀⊂ ⌒ヽつ
ﾀｯﾃ ﾗﾚﾈｰﾖ
ﾜﾊﾊﾊ
438:名無し不動さん
06/04/20 13:43:39
/:::::::::::::::::::::::::::ノ ヽヽ （;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::::::＼
/::::::;;;;...-‐'""´ |;;| // ヽ::::::::::|
|::::::::| 。 |ﾉ // ..... ........ /::::::::::::|
|::::::/ ,,,..... ...,,,,, || || .) ( ＼::::::::|
,ヘ;;| ,,-・‐, ‐・= .| .|.-=・‐. ‐=・=- |;;/⌒i
（〔y -ｰ'_ | ''ｰ | .| 'ー .ﾉ 'ｰ-‐' ）.|
ヽ,,,, ／(,､_,.)ヽ .| | ﾉ(､_,､_)＼ ノ
ヾ.| ヽ-----ﾉ / |. ＿＿_ ＼ |_
|＼ ￣二´ / .| くｪｪｭｭゝ /|:＼＿
_ ／:|＼ ....,,,,.／＼___ ヽ ー--‐ ／/:::::::::::::
''":/::::::::| ＼__／ |:::::::::: /＼＿＿＿ ／ /:::::::::::::::
:::/:::::::::::| ／i;;;;;j＼|::::::::::::|::; ／::::::::|＼ ／ /::::::::::::::::::
わっはははははははは
439:名無し不動さん
06/04/20 13:49:27
⌒ ⌒ ＿＿__
（ ） ゝ／ __ヽ
| | | / | 丨 竹島を調査してくる
, ─ ､ __ i |-||
／ ヽ ／ ヽ （|| | /＾ヽ
/ ／）ノ)ノ ／／ ＼∧／ ノ /ヽノ
| /／/⌒ヽ ／ , ─/￣￣`─ ´ / ＿＿＿＿＿＿／
ヽ /）─| ミ| ／ / ,-─ ′ ───／
∠ （| |. ヽ__ノ> （￣ﾉ/ / －､ ／
∠＿ ／ ` ／＾＼__ > ￣ |── |─┬┘ |──／
ﾉ （＿＿ ヽ＿_＿ﾉ─┴ ､__ﾉ￣￣／
/￣￣＼┌─ ′ /＾－､ -､＿/ /＿＿＿＿＿ ／
/￣￣￣⌒ヽ （ 丿 / | /───／
＼ /￣/ （__ノ￣￣ ／／ ／
＼/ / ／／ ／
馬鹿なこと言うんじゃありません！！！
440:名無し不動さん
06/04/20 14:03:19
,ｨﾐ, ,ｨﾐ, ﾌ
彡 ﾐ 彡 ﾐ, ﾔ ｜
,,彡 ﾐ､､､､､､､､彡 ﾐ, (⌒) ﾚ |
彡;:;: ミ, ( ヽ ﾔ
～三;:;::::: 彡～ ﾉ ノ ﾚ
~~三:;:;:;::::: -=・=- -=・=- 三~~ ヽ （ ： ;;
~~彡::;:;:;:;:::.. ＿＿_ ,三~~ （ ﾉ ,,,,, ： ;;
~~彡;:;:;:;:;:;:;:. |┴┴| ,ミ~~ ノノ ;'" ,,ノ―､ ,;'
~~彡:;:;:;:;:;:;:;:;. ﾉ―| ---=＝ニノ ,;'′ >=ﾆ(二二二()
,...-''''""~~,::;:;::;::;::;::;' ﾐ,, ,;'′ ゝ--〈
＿＿,;";;:;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:;:;:;:;:;:;:; i! ﾐ,,,,;'′ `ー‐'
::::ﾐﾐﾐ:;:;:;: ﾐ:: ,;'￣￣￣￣| ＼＿＿_／
:::::ﾐﾐﾐ:;:;: ﾐ:::, ,;::''′ |. ＼／
::::ﾐﾐﾐ:;:;:: ,;+''"~~ﾞ+､~'''''~ | |
::::ﾐﾐﾐ:;:;:;: ,+'" ﾐ::::: | ━┷━━┳━━━
:::::ﾐﾐﾐ:;:;:;:;: >':;: ﾐ:: | ┃
::::::ﾐﾐﾐ:;:;:;:;:;../;:;:;: ;:" | ┃
::::::::ﾐﾐﾐﾐ:;:/;:;:;:;: ,.+'"''-､＿＿＿＿＿＿＿_|＿＿ ┃
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣;':;:;:;: ,.+'" ﾐ､ l ┃
441:名無し不動さん
06/04/20 15:46:08
そういや～あそこの監督は見るからに馬鹿っぽかったな。
442:名無し不動さん
06/04/20 16:35:06
ｶｸｶｸ ,ｨﾍ⌒ヽﾌ ﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋﾌﾞﾋ!!
／ ( ・ω・）) -=3
ε// し ﾍ⌒ヽﾌ ﾄﾞｯﾋﾟｭｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ!!
( ( _,.ノ( *・ω・）) -=3
し しー し─Ｊ ﾌﾞｯﾋｨｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ!!
443:名無し不動さん
06/04/20 16:36:40
,一-、
/￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
■■-っ ＜ 一旦ＣＭです。
´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿_／|Ｙ/＼.
Ё|＿_ | / |
| У.. |
444:名無し不動さん
06/04/20 17:04:36
::::::::::;､ /!ﾞ､', ! ! ..:;'!:,' |::;'.r''",ｒl!､ﾞﾞヽ,l!';:l:::: :;':.::::ﾞ/7'ト､:.::: . l !
､;;r'",､':::! ,ﾞ､ ';:';:::l l! l:;' ' ./! j! ',!::;:/:;／ / .l:::/,'::..::: !'
／:::::j ﾞヽ､,ゝ'､| l. ' lri;､r/ ﾞﾂ''" ',､"'';':://':;'::: / . j'
／:::::::ﾂ { r'､ ,,';;;ﾝ' / .;! }!'./:/::.,r': .:::/
ﾞ'ヾ;／ ﾞ､'､ヽ ﾞ'''' /'r/ " '／:／::;/,r' えっ！？
.,／ :ヽ､､, , l;ﾂ ,,',-''":;／'"
" ::::l:::::::＼ ''ﾞ ｀ ﾞ / ﾉ‐''" ４４４ゲットですって？
..:::::l:::::::::::/ﾞ' ､ σ ,''"
...::::::::::::::ﾉ::::::::::/ ﾞヽ､, ,,.､r' まぁ・・・
..:::::::::::::::::;.r‐ ''''''''''‐､, ﾞ'ｧ‐‐ '''"" i'
:::::::::::::::, ' ヽ, /:::::::::::: ! {
;::::::::::: ﾞl'､､ { ､;:::::::::. ﾞ､.',
445:名無し不動さん
06/04/20 18:17:56
/;:;:;:;:;:;:;:;:;::!!''" !;:;:;:;:;ヽ
|;:;:;:;:;:;:;:!'" ヽ;:;:;:;ヽ
|;:;:;:;i''" i!;:;:;:;|
|;:;:;:;| ヾ;:;:;:|
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446:名無し不動さん
06/04/20 18:23:18
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わっはははははははは こんな糞スレで国民は喜びませんよ