10/05/17 23:12:19
>>133
固定資産税が４％上がって、家賃が４％しか上がらない？アホですか、
大体住居系不動産の収入は土地と建物の購入額の７～１２％前後、４％が評価額にしても６割として２，４％
仮に１０％の利回りの不動産で２，４％も固定資産税が上がったら
大家の売り上げは２４％も新たに税金で引かれる。不動産の場合、収入に対する利益率７割位だから
収入が７％位としたら３割以上減る。したがって家賃は２割～４割上がる。
更に馬鹿なのは、家賃は消費税が入っていない、商業用不動産は消費税の対象だが
家賃は数少ない課税対象外だから、家賃は上がるだけ、東京の場合利回りが７％前後が普通だから
４割上げないと、９割の物件は維持不可能だろう。