09/07/12 02:49:36
団塊世代が挙ってマンションを買い始めたのが30～40年前
そのマンションの老朽化・団塊世代の寿命などを考えると
あと10年もするとチラホラと問題が本格化してくると思うんだよね
立替えもできず、マンションがゴースト化し空家が増加
それに伴い、新規物件の値段も上がらずといったようになると思う
ただし、街には緑化された場所が増えるはず
516:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 05:13:39
リゾートマンションの所有権放棄ができない。
売るにも売れない。要らないからといって捨てれもしない。最悪！
安いと思って買ったら最後だな。
URLﾘﾝｸ(www.m-douyo.jp)
517:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 06:41:19
30年以上経った廃墟マンションでも固定資産税かかるよ。
518:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 10:44:48
その場合は評価額も低くなってるのでタダみたいな金額なんだろ？
519:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 10:56:42
建物はゴミでも場所が良かったら土地の分がかかるね
520:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 10:59:14
>>518
固定資産税の出し方知ってる？
521:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 14:03:19
>>520
３年毎に見直される評価額に税率を掛けたものだと思っていたが違うのか？
522:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 15:47:25
>>521
①ボロかボロじゃないかは関係ない
②３０年じゃゼロにならない
③土地がある
523:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 16:30:50
>>519
場所が良ければ、建物はゴミにならん
ゴミになるくらいなら俺が買う
524:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 16:57:28
某トトロの森が近い県と都の境あたりですが
駅前は１０年くらい前からがんがんタワマン建ってるし
今もオサレなマンションが建築中
んで近くのスーパーあとにこれまた大きいマンション
そんな入居みこめるのかなあ？と不思議な次第です
ちなみに坂だらけの場所だし
駅まで歩きで１５分くらいはかかるし・・・
525:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 21:36:30
今までは転売することを前提に買っていたし、事実できたからね。
526:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/12 21:38:24
分譲マンションはあるえんだろ
これから人減っていくのに
土地もそうだと思うけど
527:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/13 10:32:58
リゾートマンションを自治体に寄付とか出来ないの？
528:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/13 21:10:49
結局すべてのマンションは、スキー場リゾマンと同じ運命なのか。
529:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/14 11:39:20
>>527
地方自治体は受け取らない。
530:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/17 22:04:44
近所の6階建てのマンション3800万が半額にの垂れ幕。入居済みは一室のみ。あわれ。
531:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/18 16:42:56
300マンでマンション買ったが
管理費1.5マンもとられる 賃貸と変わらん
532:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/19 06:46:35
オレも最初はマンション買おうと持ったけど、
マンション価格・住宅ローン・管理費・修繕積立費・駐車場代・実際のリフォームでぼられることとか考えてる内に、
買うのやめたよ
代わりにアパート建てて管理人として住んでる
この１５年２０年後の１回目のリフォーム、３０年後４０年後の２回目のリフォームの実状を調べてみると結構厳しい
毎月の修繕費積立だけではま・っ・た・く・足りないんだよね
さらに住んでる住人が高齢化してきたり、転居して住人が少なくなれば、住んでる住民だけで応分の負担が求められる
高齢者マンションで問題になってるのはこれで、結局住めなくなって安アパートや公団に転居するというケースが激増してる
一戸建ての場合は、住んでみればわかるけどもっともっと修繕費かかるからね
「住宅は賃貸物件（公団）で１０年くらいで新しい物件に転居する」のがベストという結論だわ
どうせ最後の数年はみんな老人ホームか病院だよ
日本は人口減少社会だから、２５年後を考えると資産価値ってのは都心部以外は下がるトレンド
地価は下がっても土地は残るけど、住宅は紙くずだからあんまり金かけるなというのが感想
日本は災害列島だから、５０年１００年もってる住宅マンションなんてほとんど無いんだよ
533:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/19 14:30:21
災害多いのにアホみたいにコストかけるからな
いやコスト高いのは役人のせいか
534:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
09/07/19 14:47:20
＊都心（墨田、江東、葛飾、北はもちろん除外）
＊駅近（徒歩３分）
＊環境良（騒音なし、窓の外は住宅街で、高層建築物がたつ余地がない）
これを満たしてれば、ﾏﾝｿﾝでも比較的価値は安定してるし、価格が落ちにくい。
落ちるとしてもゆるやかなもの。
あとは全てアウト。
535:ぞうさん ◆LiWT5qNyJI
09/07/19 15:26:24
>>534
>あとは全てアウト。
これは極端だが、考え方の大筋は合っている。
希少性のある場所を選んで買うことが重要だ。