09/02/12 12:55:04
★地価はどこまで下落するのか
■不動産株の旧財閥御三家
今、日本の不動産株の旧財閥御三家「三井不動産・三菱地所・住友不動産」株ですら急落し（10％以上下落した日も）、1000円近辺。他の不動産会社は言わずもがな。
世界中の金融機関は、現金化できるものは何でも現金化するという事態になっていて、価格が付けば良い方。
保有する金融商品は価値を無くしたものばかりになりつつあり、気が付けば金融機関・ファンドのバランスシート・資産項目にはクズしかないという状態になっているかもしれない。
■《地価と株価は相関関係》
地価は、好景気の時は日経平均以上の上昇率をするが、不景気の時は日経平均以上の下落率になっている。株価に1年遅れて動く。
『日経5000円説になった場合（8000円から40％近い下落率）、地価はこれから4割くらい下がる可能性がある』ことになる。
仮需が消え、実需は半分の市場、50％の減産。その実需に基づく株価なのだから、下がった日経平均はあまり回復しないかもしれない。つまり、下がった地価も上がらないかも。
◆6大都市市街地価格と日経平均の対比 URLﾘﾝｸ(money.quick.co.jp)
◆地価と株価 1～3 URLﾘﾝｸ(money.quick.co.jp)