08/09/19 23:31:41
>>869氏
その場合買った人は一度も住んでなくても所有権自体は買った人のもの
になるんですよねぇ・・・
賃貸に出す場合には間に賃貸管理会社は存在するんでしょうか・・・？
新築分譲貸しですから賃貸料はやっぱり高めですか？
一度も住んでないけど買った人は不動産所得が発生しますんで
確定申告が必要になってきますよねぇ。
こう言う物件を買ってくれそうな債務のある人はリストがあるんでしょうかねぇ。
物件を見に来た人に相手を見てそういう話を持ちかけてるんでしょうか・・・？
877:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:07:33
>>876
＞ その場合買った人は一度も住んでなくても所有権自体は買った人のもの
＞ になるんですよねぇ・・・当然所有になりますね不動産登記もされますし根抵当も打たれます。
＞ 賃貸に出す場合には間に賃貸管理会社は存在するんでしょうか・・・？
賃貸仲介会社が入ります。管理は分譲マンションの管理会社が行います。
また賃貸借主の賃料の滞納などを防ぐためクレジット保証会社の保証を受けてもらう仕組みらしいです。
＞ 新築分譲貸しですから賃貸料はやっぱり高めですか？
住宅ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税の月割りが基本です。
周辺の賃貸相場と掛け離れた場合はオーナーさんの持ち出しです。
＞ 一度も住んでないけど買った人は不動産所得が発生しますんで
確定申告が必要になってきますよねぇ。
当然必要です。不動産取得に関わる税金は納めなくてはなりません。逆に控除も受けられます。
150％ローンの一部から納める場合が多いですね。
＞ こう言う物件を買ってくれそうな債務のある人はリストがあるんでしょうかねぇ。
ありません。チラシのみです。
＞ 物件を見に来た人に相手を見てそういう話を持ちかけてるんでしょうか・・・？
かけません。逆にお客さんから聞いてきますね。
こちらからは、金利は安くなりますが支払い期間は長くなります。などを説明します。
詳しい話は、ローン担当者と司法書士の先生から話をしていますね。
878:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:11:29
横浜
マンションの広告、５００万円引き。
きっと交渉次第でさらに値引きしてくれるのでしょうね。
築６か月以上たつのにまだ完売せず。
879:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:12:57
>>869
それはオーバーローンという昔からある手法なんだが、
本当にうまく行ってるのか？ 提携ローン会社ってのは
銀行ではあるまい？
880:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:14:37
賃貸収入でローン返済ってバブルの手法だもんな
最初の数年は良くても時が経つと殆んどが破綻してる
完済まで漕ぎ着けるのは一握りどころか一撮みの人
始める時は自分はその一撮みの選ばれた人だと皆思ってる
バブルって怖い
881:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:18:48
神奈川 田園都市線
リーマンブラザーズの破たん後、
月曜日から水曜日まで毎日、田園都市線が止まった。
理由は人Ｏ事故。
これから、年末にかけ、大型倒産や株価下落の度に
首都圏の交通網がストップすることになるのか？
882:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:20:59
>>880
この手法が今使えるとは思えんな。
数年前、銀行・信販系の信用情報共有がはじまってからは、
ローン会社に既存債務モロバレで、常識的な審査じゃローンの
承認が下りなくなった。
派遣使ってるなら、大手（財閥系）かもしれんな。
883:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:22:46
>>881
マジっすか？
死ぬほどの事なんて、ないのに。
884:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:23:45
>>882
数社で組んでやってるみたいじゃない。
大手じゃな気がする。
885:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:39:31
数社でやるから、価格設定がそろえられるんだな。
150パーセントの値段にしてしまっても
適正相場価格みたいに見えるかもね。
886:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:41:46
>>881
それはないｗｗ
金の問題で死ぬやつは、鉄道自殺は選ばないよ。
遺族に莫大な負債残してどうするよｗ
887:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 00:46:28
>>869
＞場所にも拠りますが持ち出しがあっても２万程度
これは、どういう意味？
セールストークの一部なんだろうけど。
なんで2万？
888:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 01:03:26
>>869
それはヤバイ仕事だね。
>>878
兵庫県神戸市
土日の新聞広告は、不動産と、パートや社員募集が多い。
889:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 01:06:13
>>881
田園都市線沿線の開発はバブル時代が全盛だったなぁ
ローンの組み方によっては厳しい人もいるんだろうね
金妻とかのドラマで踊らされて買ってしまった人もいるだろう
都心に出て来ないと何かと不便な土地なんだけど都心へのアクセス方法が限られていて
はっきり言って今でもド田舎ッス
都心の小学校の遠足で行くような所でしたから
890:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 01:25:58
【可能であれば地域（＠都道府県・＠△△地方）】 新潟
【可能であれば年齢・♂♀】 21学生
【景気報告の業種】 ハー○オフ
【景気の報告】 アルバイトで入ったのですが全然お客さんが来ないです。
売りにこられる方は非常に多く、ただ金額に納得される方は少なく見えます。
この会社どうやって上場企業で居られるんだろうって不思議です。
お金の流れが無い？ように見えるけど、店舗多いし働いてる人も多分思ってる
と思います。詳しい方いますか？
☆ 気が付いた事があれば↓
【不景気突破の方法】 無いようにも感じます・・・政権交代？
【生活防衛術】 チラシをこまめに見ること？
【その他一言】 日本ってこれから、どういう方向に行くのでしょうか？
891:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 01:49:48
当方立命館大学４回生
大学の就職課に「来年も売り手市場ですか？」って聞いたら
顔を曇らせて「それはないでしょうね」だって。
リーマンの債権を俺の内定先の地銀も持っていたらしく億単位で
損害が出たんだって・・・・・・・・・・。
本当、１寸先は闇だね
892:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 02:49:45
>>890
引き取ったものを外国に売ってるとか？
物は外部と色々入れ替え多いの？
893:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 02:55:28
>>891
いいじゃないか、嘘の「好景気」に煽られてぬるま湯社会人スタートするより。
俺ら氷河期世代は学生の頃に銀行が潰れるのを見ちゃったから
どんな大企業でも安心できるところは無いと最初から諦めがついた。
売り手市場で楽に入社した奴に不公平を感じるかもしれないけれど
苦労は最初のうちに遭ったほうが後々良いものなんだなｗ
せっかく生まれてから20年かけて手に入れた大事な学歴なんだから
よく調べて、よく選んで就職するんだ。まだ氷河期ほど悪くはならん。
894:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 03:13:22
>>890
ハー○オフは元々半島などに部品としてバラして輸出していると聞いたことがある
そりゃ、壊れたものでも引き取る罠
895:890
08/09/20 03:24:56
ジャンク品（安いめです）しか売れないんですよね・・・。
海外にですか・・・うーんまだわからないけど、そうだとしたら
ジャンクコーナーが成り立たないような・・・。
昨日は無名のﾀﾞｼﾞｶﾒ買取価格100円の提示で怒って帰られた方もいらっしゃいました。
売ってるの（同じ物）は1200円ぐらいですね。
896:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 03:33:45
>>883,886
いつもの事だよ。株価大幅安、ってニュースが出ると翌日あちこちで止まる
関連してるかどうか証拠がないから皆笑っているけど、どーみても多い
897:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 05:49:27
>>895
ジャンクはおいしい掘り出し物多いよな
利用させてもらってるよお
ノーマルの商品は高い気がする
新品で買える値段で平気で並べてるんだもん
客が少ないのもわかる
898:876
08/09/20 07:16:23
>>877氏
う～ん、なるほどねぇ。
買った人は毎月振り込まれる家賃を受け取り、管理会社が作ってくれる
であろう資料を元に確定申告をする。多分給与所得に係る源泉税の還付に
なるようになってるんでしょうねぇ・・・
一時期流行ったとﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ投資と同じもんですか。
引っかかるのは買った人の既存債務が何によって生じたものであるか
と言う事と99％審査通ってしまうということですか・・・
その既存債務が現在の居住用家屋に係るﾛｰﾝなら問題ないんでしょうが･･･
なにわともあれ勉強になりました。
有難う御座いました。@現役開業税理士
899:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/09/20 08:02:33
名古屋タイムス休刊についてだが本当の話、親会社の中○新聞側が支援する体力
がなくなったからだよ。
聖教の委託印刷と中日側の支援で経営基盤を維持していたが、名古屋タイムスの
売上下落の加速が著しいのと中日の広告収入が近年急落していて、支援できる環
境ではなくなったからな。