08/10/21 11:11:38
>>491、>>485さん
お言葉ですが、D営業さんにお尋ねされるとは愚問ではないでしょうか?
そりゃ、Dさんの営業に聞けば売りにつながるもっともらしい誘導の話しか
しないでしょうw利回りの話をすぐ持ち出して金融商品より安全で
しかも金融商品より利幅が大きいなどと言います。
よ~く考えればわかりますが。ん千万・億の借金ですよ。
借金には金利というものがつきまとい
最初から利回りもへったくれもない訳で、金融機関への返済
(金利も今は上がっているでしょう)
農地を宅地に変えたために発生する多額の固定資産税、いずれ来る大小規模の修繕...
これらをすべてクリアーして、なおかつ利益を出すというのは
集合住宅乱立の現代においては至難の業であり、大博打だと思います。
いわばハイリスクローリターンです。しかも、あくまでシミュレーション通り
30年間きっちり運営できてのことですよ。
Dさんは市街近郊の集落等でチョット契約が取れれば軒並みのごとく
自社物件を建てて自分の首を絞めはじめ、挙句には家賃を下げざるを
得ない状況に陥り、契約前のおいしいシミュレーション
をいとも簡単に覆します。(全ての物件がそうとは言えませんが)
本気で注文・契約をお考えならば『騙されてもイイや』
くらいの覚悟で契約された方がいいと思います。
(かなりの高額商品なのでそんな気持ちじゃ契約される
はずはないでしょうが...)
相続税対策以外ではやるべきではないでしょう。
でも、立地がよければDさんでやるメリットはないと思います。
(建築費が高いので)とにかく、本気で考えているのなら
他建設会社や知人の大家さんなどに相談され比較して建設された方が
間違いないと思います。