03/01/28 06:36 yOAkzkbp
便利な世の中になったもんだ・・・
URLﾘﾝｸ(homepage3.nifty.com)
451:名無し不動さん
03/01/28 10:59
>>446
人気の物件は、１期で売りきっちゃうよ。（３期ぐらいで売るつもりが
あまりにも、申し込みが多い時ね。勿論定価販売だよ）
（その為、多数の人は売り出した事も知らない）
値引きを考えるなら、３月頃でまだ売れ残ってる物件ね。
決算もあるし、無理しても（赤字）売りたいから、指し値
すればどうかな？ ダメって言われたら、「この物件とは
縁が無いみたいだね」って言うと利くよ。 逆の言い方で
進められるでしょ？「物件は縁ですから」って
452:名無し不動さん
03/01/28 12:09 +3VgVdgr
４４６まちｱｹﾞ
参考にしたいから
453:名無し不動さん
03/01/28 21:05 NsaLsRsy
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必勝競馬！
難解!?な、昨年の有馬記念。
３連複を５点で的中！！
的中よりも、回収率に自信アリ！(^^ゞ
URLﾘﾝｸ(www.atnavi.mlcgi.com)
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454:名無し不動さん
03/01/29 00:14
>>451-456
公庫物件だとそう簡単に変更できないから、人気物件でも
２期、３期になることあるよ。そりゃ、最初から大人気ってわかっていれば
別だけど・・・。そんな物件ってあるの？
455:名無し不動さん
03/01/29 00:15
銀座タワー
456:名無し不動さん
03/01/29 22:19
>>454
おれ、なんかいったか？
457:名無し不動さん
03/01/30 13:33
八王子で良いとこないっすかー？
458:名無し不動さん
03/01/30 14:03
立川某大型マンション、5%引いてくれるようなことを言ってました。
それでも買わなかったけどね。
459:名無し不動さん
03/01/30 14:59
それってあの、7階以上は壊せって判決の出たとこ？
あそこなら3割は引かなくちゃ買う人いないんじゃないの？
入る前からあれだけ地域住民ともめてるようなとこ、
誰も入らないと思う…。
460:446
03/01/30 18:29
446です。
その後の報告です。
というか、そのﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸、他の方で決まってしまいました。
今週末にMRに行ってみようと思ってて
今日営業の人に電話で確認してみたら、
もう売れてしまったそう…ｼｮﾎﾞｰﾝ
同じ東向きで他のﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸があるか聞いてみたら
２つほどあるそうなので、また検討しなおそうと思います。
実は今度出たﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸は角部屋で、前のよりも広く条件がいいのですが
4200万と前より高いんですよねー。
やっぱ1割ぐらい引いてもらいたい気持ちはあるので
もし他の部屋を検討した場合、また報告します。
461:名無し不動さん
03/02/10 18:11 rKk+Xyk5
竣工後半年以上経過、残５～６戸。
２割引かすにはまだ次期早々か・・・。
462:名無し不動さん
03/02/10 18:20 Tw3RNwQX
まだ半数が残ってる段階で400万値引きの提示をうけました。
かえって怪しい。住宅性能表示もないし。
463:名無し不動さん
03/02/10 22:08
>>459
458です。
すぐに返答できなくて申し訳ありません。
458で書いたのは国立のあのマンションではなく、新規物件の方です。
464:名無し不動さん
03/02/23 21:20 VJRVTXwR
あげ
465:名無し不動さん
03/03/01 16:20 T3O0zlDo
竣工まであと1週間…残り2戸。
お願いだよーどうにか下げてくれよー。
(現在7％引きどまり、こっちはさらに1割ぐらい引きたいところ)
466:名無し不動さん
03/03/01 16:34
レクセルさんは完成したら簡単に１５％値引いてくれました(^^)
結局買わなかったけど
467:名無し不動さん
03/03/03 19:17
ハセコ歌舞伎町の最近の値引率報告きぼんぬ
468:名無し不動さん
03/03/04 15:33
長谷工が下げてくれるのと、ﾅﾝﾊﾞｰｽﾞ4があたるのと
どっちが確実で早いか。
だって夫が、ローン組みたくないとか言うんだもん～。
予算微妙にオーバーしてんだもん…。
469:名無し不動さん
03/03/06 00:41
ゴールドクレストで値引きあったひといる？
470:名無し不動さん
03/03/07 00:20
値引きすごいよ。1000万以上の提示を受けたことがあるが、
買わなかった。
471:名無し不動さん
03/03/07 00:39
>>470
鮫洲のアレ？
472:名無し不動さん
03/03/07 00:47
>>469
あるよ
473:名無し不動さん
03/03/07 01:02
鮫洲のやつ、1000万もひくわけないのに・・・ここにもＤＱＮが・・
474:名無し不動さん
03/03/07 01:05
住んでるだけで恥ずかしいと言われるＭ向け物件でつね？
475:名無し不動さん
03/03/08 00:17
>473
本当にあるよ
神奈川にね。
476:名無し不動さん
03/03/08 00:26
りじぇおかもと、2割くらいだって、でも価格が2億以上だから
1億ちょっと。ふざけんなー。
477:名無し不動さん
03/03/08 01:21
>>476
２億の２割は4000万ですが。
478:名無し不動さん
03/03/11 10:26 +gKGVN5X
質問です。
今月頭に竣工になったﾏﾝｿﾝで
ｷｬﾝｾﾙ住戸の値引き交渉を3週間ぐらい前にしました。
具体的な金額を提示し、結局その時はそこまで引けないので
なんとか・・・と言われてそのまま帰りました。
先週再度電話があり、希望額までではないけど
多少値下げするので検討してください、といわれたのですが
一応検討しますが希望はあくまでも前の額、と伝えました。
その後向こうからは連絡がありません。
他の人で決まってしまったのでしょうか。
前々から検討している客(この場合私)がいて、結局他に買いそうな客が見つかった場合
こちらには連絡がないまま、他の客に決めることってありますか？
もし他に決まっちゃってたらしかたないかとは思ってるのですが、
連絡がないとどうしていいものかわからなくて・・・。
詳しい方教えてください。
479:名無し不動さん
03/03/13 01:18
値引きひきだすのむずいぞぬーーこつおしえてけろ。
480:名無し不動さん
03/03/14 05:20
>478
決まっちゃったんじゃないの？
不動産屋なんてそんなに親切じゃないよ。
481:名無し不動さん
03/03/14 13:03
>>480
すいません、今朝電話ありました。
まだ決まらないもよう。
482:名無し不動さん
03/03/16 21:38
もっと無茶いって値引かせましょう。
漏れは、
最初５％→１０％→１８％→２１％までいきました。
483:名無し不動さん
03/03/18 01:20
２１％って、はじめの値付けがだめだめだったのね。。。
実際には、５％引きくらいなイメージじゃない？
484:名無し不動さん
03/03/18 01:24
グローリオ○○○に行ったら、デフォルト５％引きちょっとがんばって１０％
までOKだって。
ここって結構いいんだよね。迷う。
ちなみに、７８００万が７０００万くらい。
485:名無し不動さん
03/03/28 14:24 EFRhISzp
ゴールドクレスト横浜432は割引した買った人いる？
486:名無し不動さん
03/03/28 16:37
>>485
432はまだ発売中の物件だろ。
もしいても書けるわけないだろ。
487:名無し不動さん
03/03/29 00:17 MeBXHfL7
>>486
四手もらったけど 割引額は言えないけど
何も知らない奴でてくるな！！
488:名無し不動さん
03/03/29 09:29
>>487
意味不明。
日本語が不自由な方ですか？
489:名無し不動さん
03/04/04 20:11 RpVMc+Vu
詳しく書けないがＢＯで１０００万
490:名無し不動さん
03/04/04 20:17
ゴクレとモリモトなら、どっちのほうが値引きしてくれるかな？
491:名無し不動さん
03/04/04 20:23 V+Vfpw/j
値引いてもらったけど念書とかの話にならなかったなー
まだまだ行けたつー事？
492:名無し不動さん
03/04/06 12:14 ETwX2TeN
貴方のライフスタイルに合わせたご融資
24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。
お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
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i-modeは URLﾘﾝｸ(square7337.com)
493:名無し不動さん
03/04/15 10:20
完成したら1割は当たり前。そこからは交渉次第！
494:名無し不動さん
03/04/15 11:01 gMGzorCX
ううんとお
URLﾘﾝｸ(www.e-huuhu.com)
↑
中国のマンション１５０万ぐらいからある
495:名無し不動さん
03/04/16 08:21
↑面白いよ ゴグレは割り引きあったよ
496:名無し不動さん
03/04/16 10:06
確かに、今は新築を言い値で買うよりも、
１～２年後のいい部屋が出るのを待って買うか、
売れ残りを値引いて手に入れるほうがましかも。
497:名無し不動さん
03/04/16 16:12
情報しりたいから
age
498:■□■週間アイドル盗撮ランキング【４月】■□■
03/04/16 17:49 dAJUaQZQ
安倍な●み 盗撮ランキング１位
URLﾘﾝｸ(rental.serikura.jp)
浜崎あ●み 盗撮ランキング２位
URLﾘﾝｸ(www.all-mode.net)
松浦○や 盗撮ランキング３位
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深田●子 盗撮ランキング４位
URLﾘﾝｸ(friends.rank.ne.jp)
藤本●貴 盗撮ランキング５位
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後藤○希 盗撮ランキング６位
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去年のランキングベスト１はこの人!!!
URLﾘﾝｸ(friends.rank.ne.jp)
499:山崎渉
03/04/17 13:09
（＾＾）
500:名無し不動さん
03/04/18 20:51
500
501:名無し不動さん
03/04/18 21:23 0lAI1Qev
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
URLﾘﾝｸ(am1960.com)
携帯サイトからはURLﾘﾝｸ(am1960.com)
502:名無し不動さん
03/04/18 21:38 0lAI1Qev
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
URLﾘﾝｸ(am1960.com)
携帯サイトからはURLﾘﾝｸ(am1960.com)
503:山崎渉
03/04/20 01:35
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
504:名無し不動さん
03/04/20 14:41
↑おまえ誰？
505:堕天使
03/04/21 21:48 MKYxe1Hh
URLﾘﾝｸ(life.fam.cx)
506:名無し不動さん
03/04/23 20:32 f9cIyU94
4500万を3500万で売ったことあるな。
507:名無し不動さん
03/04/23 22:35
↑どこの物件
508:名無し不動さん
03/04/27 10:30
神戸ですが、ワコーレなどはどれぐらい値引きますか？
509:名無し不動さん
03/04/29 02:21
十五％
510:山崎渉
03/05/22 03:28
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
511:名無し不動さん
03/05/23 00:44
やっぱり、戸建はそうそう引かないんだろうなあ。
512:山崎渉
03/05/28 10:57
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎―◎ 山崎渉
513:
03/06/15 21:11
20
514:名無し不動さん
03/06/15 21:17 o6LKXN6M
URLﾘﾝｸ(www.bd.wakwak.com)
URLﾘﾝｸ(www.adultshoping.com)
一円も払わずに儲かります
515:名無し不動さん
03/06/16 22:50
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
URLﾘﾝｸ(www.aiba-cash.com)
i-mode URLﾘﾝｸ(www.aiba-cash.com)
516:t-akiyama
03/06/18 17:33
携帯ゲーム機"プレイステーションポータブル(PSP)
このPSPは、新規格UMD(ユニバーサルメディアディスク)というディスクを利用しており、そのサイズは直径6cmととても小さい(CDの半分程度)。 容量は1.8GBとなっている。
画面は4.5インチのTFT液晶で、480px x 272px(16:9)。MPEG4の再生やポリゴンも表示可能。外部端子として、USB2.0とメモリースティックコネクタが用意されているという。
この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF７のように。
517:名無し不動さん
03/06/29 18:19 KBX0G45Z
首都圏、施工直後、そんなに条件悪くない物件。
残りも少ない。
７～８％いったらいいほうかな？
518:貧乏脱出！これであなたはお金持ち
03/06/29 18:21
普通に働いてお金持ちになれるのは全体の１％のみって本当！？
本当にお金持ちになるにはやはり「副収入」が必要！
一日３０分 おうちでコピペ、コピペ！
嘘だと思うんならランキング見てみてくださいよ↓↓
（直リン不可）
URLﾘﾝｸ(www.adultshoping.com)（直リン不可）
.. .....
519:名無し不動さん
03/07/04 01:13 LavLZ/ZA
( ・ω・) …ﾐﾝﾅ､ﾃｲｶﾃﾞｶｯﾃﾙﾉ?
520:山崎 渉
03/07/12 12:04
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
521:名無し不動さん
03/07/13 16:03 r/AGybZV
ここのサイト、美少女と美人看護婦さんのオマ○コが丸見えだよ…
URLﾘﾝｸ(plaza16.mbn.or.jp)
Σ(´д｀*）ものすごいＨでつ…
522:山崎 渉
03/07/15 11:55
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
523:いけいけドンドン
03/07/16 05:18 5y1JjzCb
ゴクレの月島のマンソンほしいな！安い方（来年８月竣工）対抗馬だしても割引むりかな
524:名無し不動さん
03/07/17 10:08 uuHvnQzl
大手・竣工後半年で５０００万ちょいの物件を約１５％引きで買いました。
駅からギリギリ徒歩圏という距離なんで、
都心回帰の中で、そりゃ売れ残るわなという感はあるんですが、
懲りもせず、近所で別の大規模マンション計画が進行中。
その集客のおこぼれで、こっちの売れ残りが間もなく埋まる模様です（笑
525:名無し不動さん
03/07/17 10:30 ziEgyUme
ゴクレ買おうと思ってるんだけど竣工後
買った人で実際に負けて貰った人いる？
その場合竣工後どのぐらい経った物件を
どのぐらい負けてもらったの？
526:名無し不動さん
03/07/17 10:38 BjQUtzl+
>>524
どの辺ですか？
527:名無し不動さん
03/07/17 11:08
世田谷アインス？
528:名無し不動さん
03/07/29 12:41 kIbp3uUg
日本綜合地○の横浜西口グラｿシティってどうなの～？５階中２階4000マソ。
今施工中・・・。やっぱ中古探したほうがいいのかな。
住むところに妥協はしたくないけど、やっぱり値引きって惹かれる。
529:山崎 渉
03/08/02 01:14
（＾＾）
530:名無し不動さん
03/08/02 15:58 RvDLMBhf
練馬のア●アパークって、今でもすげえ余ってない？
別の物件に決めたので断ったんだけど、断って良かった。
531:名無し不動さん
03/08/03 10:21 mvBdcSb0
10％以上（諸費用含む）の値引きは、
デベはやりたがりません。
9.9％引きでした。
532:名無し不動さん
03/08/03 11:09
>>531
それは交渉が下手なだけ。
デベだって出来るだけ高く売りたいからね。
10％以上の値引きなんて珍しくもなんともない。
533:名無し不動さん
03/08/03 12:59 V0Oe4AQu
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534:名無し不動さん
03/08/04 19:54 3Dnk6jIc
>>530
うちそこからそんなに遠くないけど、
なんか未だにかなりがらーんとした感がありますね。
自転車で通りかかった時ぼそりと旦那が
「ここには住みたくない...」と言ってました。
535:名無し不動さん
03/08/06 18:23
おかげさまで値引きしないと売れない
ダメ営業マンになってしまいましたが何か？
536:ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU
03/08/06 19:45
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537:ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU
03/08/06 19:51
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538:名無し不動さん
03/08/07 13:18
野○、新築、中住戸、千葉、高額運賃路線、約３２％引
539:名無し不動さん
03/08/08 21:33 nVDYChwI
パークマンションとかパークコートとか一億超える物権の値引きはあるのですか？
HPでは竣工後も結構売れ残っているようですが・・・・・
540:名無し不動さん
03/08/08 22:33 Gv3uBV4O
○○○ 千葉 de キャッシング ○○○
千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
借り入れ状況に関係なく、ドンドンご融資。
・アルバイト、失業中の人にも融資ok
・主婦、パートの方 ご家族には絶対秘密でご融資
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URLﾘﾝｸ(www.hikari6699.com)
携帯から URLﾘﾝｸ(www.hikari6699.com)
541:名無し不動さん
03/08/08 22:34 lCxYSdUB
マンションではないのですが、○井の戸建の値引きは無理でしょうかね？
また値引きの可能性があるのなら、どういう場合でしょうか？
542:山崎 渉
03/08/15 13:00
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
543:名無し不動さん
03/08/26 01:36
保守age
544:名無し不動さん
03/08/29 16:54
保守age
545:名無し不動産
03/08/30 01:40 z/0hVW9z
戸建は万村みたく、思い切りよく値引いてくれない。
546:名無し不動さん
03/08/30 10:01
中間決算前だから、少しでも販売戸数あげたくて焦るってことってあるんでしょうか？
547:名無し不動さん
03/08/31 03:10 TNVhqFIz
もっと教えて
548:名無し不動さん
03/09/06 00:26
保守age
549:名無し不動さん
03/09/06 00:27
スター銀行のあほ～
550:名無し不動さん
03/09/14 01:13
今狙っているマンション、９月に入ってから更に引いてきた。
住宅金融公庫の金利が上がる前に駆け込む客を待っていたんだろうが、
売れなかったらしい。
次のターニングポイントはいつかな？
来年になれば住宅ローン控除が１０→６年になるから、それの駆け込み待ちか？
551:名無し不動さん
03/09/15 03:08 3qZjC9kq
不動産の成約情報（実際の取引価格）を開示しようというという動きが行政に
あるようです。
URLﾘﾝｸ(www.homenavi.or.jp)
不動産取引の不効率性と不透明性が、取引を阻害しているとの考えがあるようです。
私は購入者の一人としてまったくこの考えに賛成です。
情報が開示されると、相場が完全に明らかになりますから、
販売員が「うわっ、ホントにこの値段で売れちゃったよ！ 丸モウケ、ヘッヘ」
ということはなくなるでしょう。
552:名無し不動さん
03/09/18 20:30 T1dR4sHW
もうだいぶ前に見に行った
７月竣工済の都内ﾏﾝｿﾝ、
100戸中16戸も残ってんだって。
で、値下げするからどうですかって言ってきたわけよ。
ﾌﾝﾌﾝ、と聞いてみたら
諸費用ｻｰﾋﾞｽ&5%引きだって。
諸費用のほかに15%は引いてほしいよ…。
物件はまあまあ気にいってるんだけどね。
どう交渉したらいいでしょうか。
553:名無し不動さん
03/09/18 20:57
おまんこ
554:名無し不動さん
03/09/18 21:53 lw8bXYLl
２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
URLﾘﾝｸ(www.casinoglamour.com)
555:でべ
03/09/18 22:07
>>551
逆のことも考えてみる！
>>552
絶対その物件がほしい！との熱意を込めて値引きを迫る！
556:名無し不動さん
03/09/18 22:55 C619M4Kx
買おうと思っている人たちがちょっと我慢する。
皆で竣工まで待って、契約はしない。
すると全員が、すごいディスカウント価格で買うことができる。
557:名無し不動さん
03/09/18 23:11 4Lonc3c1
>>551
レインズの公開はだいぶまえから言われてたこと。
この変の話が知りたければ
「住宅市場改革」 住宅市場研究会ワーキンググループ
を見たらわかる。
この本を読めば、今の不動産業界を知ってる人なら
暴落するのはもうすぐだとわかるはず。
558:名無し不動さん
03/09/18 23:14
ミニミニ・ミニテックに、公の場での肉声による謝罪を強く要望する。
559:名無し不動さん
03/09/19 01:04 bG/EIBaR
>>557
「住宅市場改革」という本、読む価値ありそうですね。
情報どうもありがとう。
購入予定者の一人として、住宅市場の効率化を切に願うものです。
560:名無し不動さん
03/09/19 23:14
>>552
自分の予算はこれだけ！ってはっきり言う。
いくらにして欲しい、それが無理なら諦めざるを得ませんと伝えておくと、
他に希望者がいない場合、相手は是が非でも売りたいので妥協してきます。
私は、間もなく竣工の物件を３８００万→３２００万にしてもらいました。
561:名無し不動さん
03/10/30 00:14 dY7S1WCC
新築マンション売れ残り物件の値引きは結構してもらえるみたいだけど、
そこについてる駐車場代（賃貸）の値引きってしてもらえないのでしょうか。
562:名無し不動さん
03/10/31 09:48
>>561
してもらえないでしょう。
駐車場代は賃貸しているわけではなく、住人の集まりである管理組合が徴収しているから、
だれがどれだけ払ったかわかるもの。特定の人だけを値引きはできないですよ。
563:名無し不動さん
03/11/16 19:44 2UBDoLBq
age
564:名無し不動さん
03/11/27 22:50 NIIGG5Dt
ハウスメーカーの値下げ率っていくらほど？
野○不動産って引いてくれる実績ある？
どこの不動産が引いてくれやすいの？
565:名無し不動さん
03/11/28 08:01 RVl1hyw2
>>551
不動産取引価格公開へ、国交省方針 個人名除きネットで
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
566:あぼーん
04/01/28 23:20
あぼーん
567:名無し不動さん
04/01/29 11:53 sjiiR7aS
A工務店に1000万値引きしてもらった
568:名無し不動さん
04/02/14 23:33 G9WTDchc
age
569:名無し不動さん
04/02/15 01:41 4cuoYvBB
丸紅マンション、どのくらい値引きするかご存知の方いません？
または、「丸紅のマンション、○○万円引いてもらった」って情報ありませんか？
570:名無し不動さん
04/02/15 10:26 fEoOHNm2
天下の住友不動産から値切った人いませんか?
現場が同じだった販売の人は
「値引きの話なんか担当に持ってたら絞められるからした事ない」といわれてます。
571:名無し不動さん
04/02/15 12:45 4cuoYvBB
有楽土地、５０００万円台のマンションを８００万円引いてくれました。
572:名無し不動さん
04/02/15 13:50
うちは野村のマンション値引きなしで買っちゃったな～
即日完売だったからしょうがないかな
573:名無し不動さん
04/02/15 13:52
>>570
住友不は値引き厳しそうだよね～
やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな
574:名無し不動さん
04/02/15 13:55
>>570-573
,一-、
,.-＜二二ﾆ＝ｰ /￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
／ ＼ ■■-っ ＜ んなーこたーない
/ l ´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
l ・ ・ .l r~￣`ヽ
l ・ に二ﾆ= ,. -' ｝
i＿＿＿＿＿_● ^} _,..- '" ,-､ /
＼ ノラ ' _/::/-'"
` ァ-―''7"（ _,. -'' `"
/|::| ｛::::::ヽ__,,..- '"
/ .ｉ| ＼:::::::::::::::::::`-､,..--─-,,,
i | ＼:::::::::::::::::::::`::::::::::::::::::｝
. l ﾄ、 ` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''
| l ＼＿＿＿,,..-''~ﾞー--─＜
575:名無し不動さん
04/02/15 16:32 8Zon0tx3
愛知県岡崎市にある物件。
平成13年に完成して残り１邸。
完成当初2,900万したのが今、2,300万で600万の値引き。
買い時と思ったけど、管理費なんかが高杉。
ヤメトク。
576:名無し不動さん
04/02/17 15:02
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577:名無し不動さん
04/02/20 19:25
今週の住宅情報をみたら、練馬のアクア●ークス、まだあまっているようですが、
いくらくらい値引きしてくれるか、ご存知の方、いませんか？
不人気の理由はなんなのでしょうか？
578:名無し不動さん
04/02/28 20:19
いま、練馬のマンソンの値引きがあついよね。
579:名無し不動さん
04/03/07 15:57
今は、マンション買い時！
580:名無し不動さん
04/03/29 19:08 CgtyO2n/
>>577
施工：長谷工
581:名無し不動さん
04/03/29 19:41
>>580
長谷工のマンションってよくないんだ・・・
知らなかった。
582:名無し不動さん
04/03/29 23:41 CgtyO2n/
長谷工スレ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
583:名無し不動さん
04/03/31 12:23 8PAIQpsf
３月いっぱいなら２０００万引きと言われたが？
584:名無し不動さん
04/04/02 00:02
下丸子はいりません
585:名無し不動さん
04/04/17 23:41
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
586:名無し不動さん
04/04/18 20:55 xsRd1rIT
> 住友不は値引き厳しそうだよね～
> やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな
値引きを考え始めるのは、竣工後半年を過ぎてから
……らしいです。それまでは、有り得ないらしいです。
上客に対して裏で何かあるケースは分かりませんが。
587:名無し不動さん
04/04/26 18:04
>>586
俺は竣工前だけど値引きしてもらったぞ。
住友ではないが。
588:名無し不動さん
04/04/28 21:36 nOHS80Ct
住友で気に入ってる万村あり。
竣工後1年以上は経ってるんだけど
２～３割の値引きって期待できる？
他ではふつーにあるみたいだけど
住友でもあるかなぁ？
住友万村値引いて買った人っています？
589:名無し不動さん
04/04/28 21:49 nnLeqXm7
住みたいとと思うマンションを値引きできる人はうらやましいです。
１．いくら値引きされても住みたくないマンション。
値引きされても、STILL 高いなど、
２. 住みたいと思うマンションは、みんなもそう思うので、即日、完売。
私は結局、2番でした。定価で買ってしまいました。
590:名無し不動さん
04/04/29 00:18
横浜市の物件。
完成間近のモデルルームを見学に行ったら全体の製薬率75%との事。
交渉以前に短刀営業が、このモデルルーム（１Ｆ）だったら私の決済で
諸費用扶養で全室エアコンつけて500マソ値引きをするだと。
因みに物件は85屁塀3LDKの3,500マソ。
591:名無し不動さん
04/05/26 09:29 gYc1h4/A
安芸
592:名無し不動さん
04/05/26 09:44
オレも即日完売を定価で買ったけど、部屋が埋まらないで
値引きで売りに出されるようなマンションを、定価で買った
ヤツは悲惨だな。
593:名無し不動さん
04/05/26 20:28
いまどき、即日完売のキャッチフレーズを信じるヤツがいるの？
キャンセル住戸とか、ローン審査落ちとか、
いろいろ理由つけて、こっそり、大規模に値引きしてるよ。
594:名無し不動さん
04/07/07 01:55
もっとこういった情報が欲しい
やっぱ即日完売はうそなのか>593
595:名無し不動さん
04/07/23 22:08 XSy7c/m8
ビッグオレンジ値引きしないね。
596:名無し不動さん
04/07/30 01:27
>>594
大阪市内の話だけど、買ったマンションは、本当に即完売だった。
環境＋広さ＋価格＋交通 のバランスが良かったからかもしれない。
色々 見てきた経験上
徒歩１０分超え＆大規模マンションは完売出来ずに割り引き物件が多かった。
大規模マンション（１００％ガレージ付き＆大阪で有名？）は、
来週入居の物件なのに、すでに３００万の値引きだった。
値引きは魅力だけど、購入しなかった理由は....
１）マンションの大規模すぎて、雰囲気が団地みたいで安ぽかった。
２）マンション内の共有施設などが後々修繕や使い方などで、もめそうな内容だった。
３）販売価格帯など見て共益費の滞納が起こりそうだった。
値引きされてる部屋や、マンションは「それなり」なのかもしれない。→あくまでも私の感想です。
597:moon
04/08/29 22:32 OIcBA34r
あげ
598:名無し不動さん
04/09/01 11:06 qDsa0fHS
入居が始まっていて約半年の気になる物件があります。
立地、環境とも悪くなく、数々の物件を見てきたけど
設備も◎ですが、１／５くらい売れ残ってます。
たぶん、価格がここの相場にあってなさそう。
丁寧に値下げ交渉してるんだけど、
４５００万円を数十万円ってかんじであまり引いてくれない。
これで限界なのか、営業上手なのか。。。
599:名無し不動さん
04/09/01 11:34 2kvlQQbv
売れ残るマンション値引きされても嬉しくないけど。
自分が売る時に困るのが目に見えてる。
600:名無し不動さん
04/10/11 22:56:15 bf1xelSf
age
601:名無し不動さん
04/10/12 11:03:37 ipApBX0d
プロパ○○の物件（タワーではない）で、売れ残りの1億4000万を１億1000万で・・・と提示された。
しかし、改めて物件をよく見直すと、そもそもその部屋・マンションの値付けとしては1億1000万がむしろ適正価格に思えた。
物件をたくさんみて目を肥やし、その物件の値引き後の値段が本当にその価値があるのか
もういちど検証することをおすすめします。
・・・で、もちろん結局買いませんでした。
602:名無し不動さん
04/10/12 11:33:56
>>598
決算期まで待つのが吉
603:名無し不動さん
04/10/12 12:51:56 68LbkIcW
>>598
客側から意思表示することで売り手を決断させるのも大事。
「２割引の３６００万円なら買います」て言ってみ。
その場では値引きを渋ってても、家に帰ってから電話かかってくるよ。
604:名無し不動さん
04/10/12 13:04:25 68LbkIcW
つい見栄を張って予算を高めに言ってしまい、いまさら値引き交渉なんて出来ないよ・・・
となってしまった方、そういう人結構いるんですよ。でもはっきり言いましょう。
「当初予算は４０００万円くらいと考えておりましたが、よくよく今後の生活の余裕なども
考慮すると３０００万円までしか出せません。」
でなければ、納得できないまま見栄を張って無理して定価で買うことになります。
605:名無し不動さん
04/10/13 00:12:49 yEtYJrcp
不動産でも駆け引きが必要なんですね。
言い値で買ってしまいました。
損した気分です。
606:名無し不動さん
04/10/13 00:16:53 wFwo9Vgj
完成１年たてば半額もあり。
607:名無し不動さん
04/10/13 08:43:05 Kgt1OjlE
>>606
そういうマンションはどこに行けば見つかるんですか？
608:名無し不動さん
04/10/13 08:54:47
下丸子とか品川とか
609:名無し不動さん
04/10/13 08:55:40
下マンコやウンコーナン
610:名無し不動さん
04/10/19 04:10:22
４５００が３６００
駅徒歩５分
たった半年待っただけ
これから決算期までが狙い目だぞ
611:名無し不動さん
04/10/19 10:11:30
大量に売れ残ってても、デベによっては値引きしない万損もあるよ。
不可沢ハウスとか緑団地とか。
612:名無し不動さん
04/10/21 19:01:47 ucLqd7rw
中古を値引きさせた話が聞きたいのだが・・・。
613:名無し不動さん
04/10/21 19:04:26
深沢ハウスは値引きがすごいって聞いたことあるけどな
614:名無し不動さん
04/10/21 19:18:52
>>613
値引ほとんど無いって聞いたけど
615:名無し不動さん
04/10/24 20:07:12 09E9/8G1
長谷工って値引きしますか？
私はミディオンを見に行って結構交渉したんですが、
だめでした・・。9月頭・・
オプション、とか諸経費で100万出します。とはいわれたが・・。
616:名無し不動さん
04/10/25 22:56:45
中古９３０万を９００万に３０万値引きしてもらった。だめもとで聞いたら某不動産会社の担当者に
「売主に頼んでみます」と自信持って言われた。おそらく切り良く９００万
までは値引きに応じる了解を得ていたのではなかろうかと思った。すでに相場より１００万～２００万
安い価格だったので、そこから値引きしてもらいラッキーでした。
某Ｙ不動産のＴ田さん、ありがとうございました。
617:名無し不動さん
04/10/26 22:16:44 b8T5LSP3
１４５０万を、１割引ける？と聞いたら
買い仲介の営業マンは渋い顔で
「これ以上のリフォームは自分でするから、リフォーム代１００万引いて？と聞いて
売主から、”じゃ、５０万で”と中間を言われたらそこで手を打つ程度かな？」
と言われたのでそのとおりに１００万引きの１３５０万で指値をした。
即日、１３５０万でOKだった。
他の不動産屋では１２５０万の物件を１５０万引きでいけるだろうと言われていた。
中古なんてえり好みせず競合物件提示して値引きすれば２割くらい引けるんだな～、と思った
でも、買っちゃったんで後の祭だけどね
次はしっかり買うぞ！！
618:名無し不動さん
04/10/27 18:39:38
^^
619:名無し不動さん
04/11/12 12:21:47
>>617
物件や㎡にもよりますが100万値引きだったらお得だったんじゃないでしょうか
基本は断るつもりで交渉する
買う気マンマンで交渉するな
まあ売主も換金急いでる雰囲気だから折れたんでしょうな
他人のことは平気で値引かせるのが同業者の手段
620:名無し不動さん
04/11/26 09:56:52
勝手に
621:名無し不動さん
04/11/28 20:02:55 l2jRcQvC
５０００万円で買っても、中古で売りに出せば、せいぜい３０００万じゃないと売れない。
それなら、最初から３０００万円くらいのマンションを買った方がいい。
622:名無し不動さん
04/12/10 11:44:53 8HJA6oGZ
age
623:名無し不動さん
04/12/26 13:15:08
さらに上げ
624:名無し不動さん
05/01/19 21:12:55 Rw7wRIrz
よく広告にあるローンキャンセルって単なる残り物の物件のことですか？
625:名無し不動さん
05/01/19 23:08:03 AL3BMzU9
>>624
そのとーり
626:名無し不動さん
05/01/27 10:00:56 KRAdEUOZ
>>624-625
あるいは、
プータローに毛が生えた程度の収入しかないのに
身の程を知らず、マンションを購入しようと手付けを打ったはいいが、
銀行からはおまいには金を貸せんと断られてしまい、
結局売れ残ってしまった物件
場合によっては手付け分の値引きが期待できる場合もある。
627:名無し不動さん
05/01/27 10:38:39 gVZKpHxs
値引き交渉ってどうやるの？
おまけしてよって言うの？
628:名無し不動さん
05/01/27 10:40:42
↑んー、まだ一人で買い物したこと無いのかね？
もちっと大人になったらまたおいで
629:名無し不動さん
05/01/29 03:56:36
か・ら・だ。うふっ。
630:名無し不動さん
05/02/08 02:26:15 84fc7/XQ
age
631:名無し不動さん
05/02/10 13:25:08
-900GET
今回はこのくらいで勘弁してやるかw
632:名無し不動さん
05/02/15 01:49:54
>>631
新築？
元値だいたい教えてくれ
633:関西の物件
05/02/19 20:14:54 nt6LkfiQ
はじめまして、このＨＰは大変参考になりますね。
私が今検討中の物件も、昨年７月末に竣工したマンションです。
１６０戸に対して、５４戸が売れ残っています。
平均１０４平米のマンションで、売れ残っている部屋の大半は、
４０００万円以上の部屋です。
以下にＨＰがございます。
URLﾘﾝｸ(www.h-villa.com)
このマンションで、どれくらい値引きが可能だと思いますか？
当方３２００万円くらいまでなら、出せるのですが。
丁度２割引きなら、それくらいなんですよね。
いかがでしょうか？
634:名無し不動さん
05/02/19 20:50:30 kXe8tQ6Y
>>633
まだ無理だと思う。
というか残戸数が多いので、本気の出血大サービスにはならないんじゃないかな？
それに大量に残りすぎるマンションは競争力がないので、将来困る。
狙うのは売れ残りが1割を切った物件。
635:名無し不動さん
05/02/19 21:12:59
新築マンション、1%値引きが限界でした・・・
636:関西の物件
05/02/19 21:13:23 nt6LkfiQ
>>634様
633です。ご回答ありがとうございます。
今しばらく、様子を見ようと思います。
本物件は、私がこれまで見た物件の中では、秀でてよいのですが。
立地と価格に問題があります。
■立地について
・阪神（大阪～神戸）間では、山手志向が強いのに、
本物件は、浜側しかも埋立地である。
・駅からバス便である。しかも、人気がない阪神電車沿線。
■価格について
・4000万円なら同地域で30坪のミニコが十分購入可能。
残っている物件は、普通のサラリーマン(年収600万円程度)には、
手が届かない物件です。今後売れる見込みがあるのですかねぇ？
ちなみに、バス便なのですが、バスの本数が多く始発と言って良く
必ず座れるので交通の便は、バス便が許せれば問題ないのですが。
関西は、人口が減ってきているので、今後も値下がりが続くのでは
と思います。買うタイミングって難しいですねぇ。
637:名無し不動さん
05/02/22 01:56:29
>632
4500を3600だよ～～
638:名無し不動さん
05/02/22 09:23:31
新築で、築10ヶ月。現状モデルルーム。売れ残り1/5状態で値引き交渉-300万
不動産屋に話しつけてさらに-100万
サンゲツの（リビング以外は安いラインと思う）厚カーテン&レースカーテンは
全部の窓につけてもらって～
さらに駐車場代を1台分2ヵ月半ただにしてもらって～
コレで限界ですた
639:名無し不動さん
05/02/22 09:26:44
あ、もいっこあった
なんちゃら3年間モニターって要するに値引きの言い訳アイテムを応募して
-72万＆コース料理会食一回分ｹﾞﾄ
640:名無し不動さん
05/02/22 14:55:07
息の長ーいスレですね・・
641:名無し不動さん
05/02/22 14:57:12
バス便は止めとけって。
時間が読めないし、雪降ったらおしまいよ、あーた。
642:名無し不動さん
05/03/07 14:39:47 uskZTdHM
ISIZEなんかで検索して、即入居可って物件は要するに売れ残りな訳？
見学に行くと表示されてる値段より割り引いてくれるのかな。
643:名無し不動さん
05/03/07 19:02:50 kYAG/aFw
↑その通りです、早く買いに来て。
644:名無し不動さん
05/03/11 20:18:01 50F/4X98
世田谷 「アルテシュロス千歳烏山」平成16年6月竣工(33戸中残5戸）
71平米東南角 4740万→3980万 61平米東 3710万→2990万
さらに月々3万円を3年間プレゼントしてくれるそうです。
空室のあるマンションは長期修繕計画も練り直しなんでしょうか。
645:名無し不動さん
05/03/11 21:07:35 Wet4ZJ7R
>644
あんなの歩いて20分近くかかるよ。
あの周辺のマンソンみんな売れてねーや。
646:名無し不動さん
05/03/11 21:17:12 5b8wbHWs
デべが払うから、変更は無い。
647:名無し不動さん
05/03/15 17:31:35 KXaPIpxv
値引き、諸経費サービス、豪華商品（クーラーや家具）プレゼント、
デペはどれが一番しやすいのかな？
648:名無し不動さん
05/03/15 17:52:35 +E8ZWKkF
文京区、キャンセル物件、5500万→5250万でした。
もー少し粘れば、あと50万くらいは行きそうだったけど
契約しました。
649:名無し不動さん
05/03/16 11:06:45 k7dby35x
千葉の谷津某満村。
1500マソぐらい引いてたな。半年くらいかけてやっと完売したようだ。
650:名無し不動さん
05/03/19 14:48:33
元値はいくらよ？
651:名無し不動さん
05/03/19 14:55:55
>>644
それまで会社がもつかね。
652:名無し不動さん
05/03/19 15:11:38
千歳烏山という場所がオウム信者が住み着いているイメージがあるから
ひいてしまうョ
653:名無し不動さん
05/03/19 15:41:16
新築の値引きって，最初から値段の付け方間違えただけじゃない？
654:名無し不動さん
05/03/20 22:49:16
いや、騙しきれなかっただけ。
655:名無しの不動さん
05/03/23 14:33:59 6k5qUgNo
武蔵小杉 80ﾍｰﾍﾞ ３ＬＤＫのマンション適正価格
教えてくれ
656:名無し不動さん
05/03/23 14:59:43 t3fIMd05
MM◯1地区。
見せ金、帯付き1000万束5本持って、「現金、即決、2割引け」で交渉したら即決。
支払は後日、銀行振込でしたが、実弾見せての交渉は意外と効果ありました。
車も現生積んで交渉すると強いよな。
657:名無し不動さん
05/03/23 22:04:48
>>656
貴方の万損はそうしなくても２割引きしてくれた罠
658:名無し不動さん
05/03/23 23:33:08 nTNhKXh4
>>655
場所と向きによるが、駅徒歩圏なら3500～5500。
659:名無し不動さん
05/03/23 23:36:30
>>655
そこそこまともな条件なら4500-5000
660:名無し不動さん
05/03/24 00:45:11
3500は中古でもちょいきつい。
武蔵小杉から徒歩15分、向河原から徒歩10分とかならあるが。
駅から5分以内もしくは今井地区のまともな新築なら4500～5500。
あとは値引きの腕次第。
661:658
05/03/24 02:37:40 7P2w6CRO
>>660
ここに小杉徒歩10分80平米で3600ってのがあるよ。
URLﾘﾝｸ(www.grandcity.co.jp)
でも立地は最悪。個人的には東急線の東側はパスかな。
662:名無しの不動さん
05/03/24 12:33:33 pwNRAypK
横須賀線の騒音は大丈夫？
騒音次第
663:名無し不動さん
05/04/16 20:42:58 S5+ihjB7
横須賀線のその区間はレール溶接無しのため継ぎ目上のガタガタ音うるさい。
新幹線も平行して走っている。これはゴォーっと地面から来る。しかも運転間隔は数分間の
過密ダイヤ。
664:名無し不動さん
05/04/21 15:29:27
貧乏人の板か。
不人気物件の住民予備軍。
将来笑われるぞ。あほ。
と、中学生の息子が言ってました。
665:千葉 谷津のマンション
05/04/23 20:15:52 kCVOyGJk
千葉 谷津のLG中古で検討しています。平成13年10月築で元が2930で販売価格2280です。一割ほど値引きで検討したいのですが可能でしょうか？
666:名無し不動さん
05/04/24 01:22:01 m4DA/JmM
中古の値引きって、コツはある？
なんか新築よりも難しい気がする。
667:名無し不動さん
05/04/24 01:24:30
>666 現金だな。
668:名無し不動さん
05/04/25 23:18:28
おまえら頭悪すぎ！
669:名無し不動さん
05/04/26 00:01:46 vO6jysju
じゃあ教えてよぉ！！！！！
670:名無し不動さん
05/04/27 20:55:14
態度悪い奴に教えるわけねーだろ。
671:名無し不動さん
05/05/12 21:23:57 AR/s47RU
某地方都市 商業地域
駅まで徒歩１０分以内
完成平成１７年２月
４ＬＤＫ（約８９㎡）
販売価格約２７５０万円
全４２戸中、１０戸程度空き中
担当営業より、１５０～２００万程度の割引を提示されました。
建ってまだ３ヶ月の余り物件は、この程度の引きが妥当でしょうか？
どうぞご教授お願い致します。
672:名無し不動さん
05/05/12 22:31:24
いいんじゃね？
673:名無し不動さん
05/05/12 23:42:21
新小岩 70㎡ 竣工済み売れ残り
適正価格をどなたか教えてください
値引きたいんです・・・
できるだけ
674:名無し不動さん
05/05/14 20:58:57 Kzpk6bzA
>>673
再開発進行中の好立地なので、値引はあまり期待しない方がいいでしょう。
最大５％マイナスといったところか。
北口は街並みが大化けに化けてイメージ一新されそうなので、キャピタルゲ
インは無理にしても、うまく行けば賃貸でも稼げると思われ。
むしろそちらを期待して、高めの設定でも買うという選択もあり得る。
675:名無し不動さん
05/05/15 08:42:16
>>674
ありがとう
残り5％切ったから値切れるかと思ってました
将来売れるか心配だったけど
大丈夫そうなのでまた見てきます
ただ・・・環境に難ありの南口なんだよね
676:名無し不動さん
05/05/17 06:49:36 7aT0+Cb5
●公団マンション値下げ巡る訴訟、住民の上告棄却
旧住宅・都市整備公団（現都市再生機構）のマンションの値下げ販売を巡り、
首都圏の１都４県の住民１１９０人が公団側に損害賠償を求めた訴訟で、
最高裁第１小法廷（泉徳治裁判長）は１６日、請求を棄却した１、２審判決を支持し、
上告を退ける決定をした。住民側敗訴が確定した。
訴えていたのは、東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城の２７団地の住民で、
公団が１９９７年８月以降、
売れ残り物件を平均約２０％値下げ販売したために損害を受けたと主張。
２審・東京高裁は「いかがわしい販売方法」と公団を批判したものの、請求は退けていた。
公団の値下げ販売を巡っては同様の集団訴訟が全国で４件起こされ、
この訴訟が最大規模。今回の決定ですべて終結した。
住民側の一部勝訴が昨年１１月に最高裁で確定した１件を除き、原告敗訴で終わった。
677:名無し不動さん
05/05/18 09:31:49 NW1dUAa1
先月まで私が住んでいたマンションは、
周りが値引きで購入した人ばかりで
民度が低く最低のマンションでした。
デベロッパーが財閥系なので
高級マンションだと思っていたのですが。
そんなマンションを引き払い
先月一戸建てに住み替えたのですが
すごく快適、とても住みやすいです。
なぜあんな馬鹿な買い物をしたのかと未だに後悔は残ってるけど
低レベルな住人のマンションから脱出できてよかった。
678:名無し不動さん
05/05/18 09:36:04 NW1dUAa1
ちなみに値引きで購入した人って
「他の人はいくら引いてもらったのか」が
とても気になるようですね。
何人に聞かれたことか・・
とても気分を害しました。
679:名無し不動さん
05/05/22 00:27:46
千葉県松戸市のだいたい3000万の物件。
2割は無理と言われて2500万で手を打ちました。
こんなものなのでしょうか？
680:名無し不動さん
05/05/22 11:10:38
そんな糞物件の話なんて、どーでもいいよ
681:sage
05/05/26 11:54:55 SlWzEjKX
>>679
同じく松戸市若しくは柏市でマンション購入を検討している者です。
新築物件だとしたら、その価格で５００万円引きは凄いですね。
何駅？徒歩何分位の物件ですか？
682:名無し不動さん
05/05/28 20:37:07
>>679
松戸でその値段だと特定できそうですね
683:名無し不動さん
05/06/06 00:19:12
10年以上前、5800の新築万村、売れ残りを4800で買った
そんときは得した気分だったが、1700で売らざるを得なかった。。。。
orz
684:名無し不動さん
05/06/08 00:00:42
奥沢の売れ残り物件はいくらになるの？
685:age
05/06/09 21:14:08 pAxv9GRX
age
686:名無し不動さん
05/06/13 23:55:32
>>681
駅や徒歩を言うと特定されてしまいそうなので勘弁してね。
あちこちでいわれるセオリーどおりにあたしの旦那が交渉してみただけ。
マンションラッシュと決算期というのも幸いしたのか、通常なかなか降りない決済がおりたとのこと。
15％引きってありえなくなないけど、他の人には自分のためにも絶対に口外しないほうがいいと言われた。
柏なんかも最近ラッシュなのでねらい目物件は多いのではないですか？
687:名無し不動さん
05/08/26 17:36:32
687
688:名無し不動さん
05/08/27 20:00:58 88wBSMbi
>>686
やっぱり2割って難しいのかな？
689:名無し不動さん
05/09/03 20:40:13 31cKqIn+
>>688
30%までなら可能性なくもないかも、
残り１戸とか条件は限定されると思いますが。
たまたま気に入った物件であれば、それもありかと。
690:名無し不動さん
05/09/18 07:38:39 DQupbwDz
age
691:名無し不動さん
05/09/24 10:17:45
地元でいろいろな物件にあたっていて思うのだが、
25％引いてくるようなところは、そもそもが高級路線で、
実態と乖離した値付けをしているだけ。
だから適正価格にもどっているだけかなと思ったりします。
それでも定価で買っている人がいることを思うと複雑な気持ちです。
692:名無し不動さん
05/09/26 08:00:49 f0oBxboj
人気物件は全く値引き無しです。値引きしてまで売らなくても定価で買う客がいるからです。不人気物件は値引きしないとなかなか売れません。それだけの事です。
693:名無し不動さん
05/09/27 20:07:01
>>６９２
人気物件こそ、値引きが期待できるんだけどねぇ。。。
694:名無し不動さん
05/09/27 21:04:22 NbkA9MlkO
↑バカ。値引き無しで売れる物件を人気物件って言うのは子供でもわかる事。君はオムツ替えて寝てなさい（笑）
695:名無し不動さん
05/10/02 16:24:45
だから、値引き無しで完売できる物件なんて、
めったにありませんから。
696:名無し不動さん
05/10/05 03:38:54 Qha5P4qX
なんですみともふどうさんはんばいはねびきしないの？
697:名無し不動さん
05/10/05 08:04:41
シティハウス成城はしてるよ
698:名無し不動さん
05/10/27 08:44:14 3asIsPP0
あげ
699:名無し不動さん
05/11/12 13:45:49
マンションの値引きなんて2割がせいぜいですってば。
気に入った間だりならば、2割値引かれたら満足して購入して間違いありませんよ。
700:名無し不動さん
06/01/21 16:13:21
でも人気物件でもはずれ部屋
（何かの影になって日当たり最悪）とかは同じマンション内でも
必ずある。不人気物件でも当たり部屋がある。
やっぱり売れ残るのははずれ系の部屋。
不人気マンションで当たり部屋を値引いて買えたならかなりラッキー。
701:名無し不動さん
06/01/26 14:09:46
漏れら極悪非道のageブラザーズ！
今日もネタもないのにageてやるからな！
￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
∧＿∧ ∧＿∧ age
（・∀・∩）（∩・∀・） age
（つ 丿 （ ⊂） age
（ ヽノ ヽ/ ） age
し（＿） （＿）Ｊ
702:名無し不動さん
06/01/29 01:13:36 iI8CtnT+
ネタ。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
703:名無し不動さん
06/03/24 23:49:10
俺の経験で１億3000万が6000万ってのがあります・
704:名無し不動さん
06/04/25 00:16:56 3W45LFe2
age
705:名無し不動さん
06/04/26 05:49:58
sage
706:名無し不動さん
06/05/12 23:27:19
住友不動産の万村、関西地区、一年以上売れ残り値引きはどれくらい？
707:名無し不動さん
06/06/16 06:48:05 sSzI1Nsr
2370万→2000万 モデルルーム以外のラスト１戸
708:名無し不動さん
06/06/21 04:24:18 ceJtong0
場所はどこ？
709:名無し不動さん
06/06/21 13:29:07
>>706
住友は値引きしない。
値引きを持ち出した時点で「購入いただかなくて結構です」で終わり。
最近は、売れ残り物件を値上げしたりしているぞ。
710:名無し不動さん
06/06/22 02:35:50 B/KJl0Kk
>>709
本当ですか？？？
711:名無し不動さん
06/06/22 03:06:30 DbrFOSRa
おやすみ
712:名無し不動さん
06/06/22 03:08:31 7qTib/Tz
住友で１割値引きしてもらったけど・・・一体・・・
713:707
06/06/22 19:47:30 WdeNZP1a
>>708
さいたま～
ちなみに住友ではない
714:名無し不動さん
06/07/01 00:58:05 v1uUX7jE
大和郡山市 プレ○テ
3200万円台→2500万円
715:名無し不動さん
06/07/01 05:25:25
やば過ぎｗ
716:名無し不動さん
06/07/23 12:16:08
値引きあり？
717:名無し不動さん
06/08/04 23:39:22 zie8MsKA
3690万円→3360万円（現在公示）→2700万円
竣工H16年11月
全72戸 残5戸
可能な値引でしょうか？
福岡県福岡市です
718:名無し不動さん
06/08/05 18:14:38 OkOpsIvj
住友は貧乏世帯お断りの様です・・・。
本当にムカつきました
719:名無し不動さん
06/08/05 18:27:58
時効なのでそろそろ。
6000万→4400万。
2000頭。2400ローン。
新○浜
デベの重役と親が親友だったというのが大きい。
720:名無し不動さん
06/08/08 23:23:04 UlIP0LgQ
2500→2000
721:名無し不動さん
06/08/10 21:07:46
5700→5000 竣工後5ヶ月
722:名無し不動さん
06/08/10 22:19:37 Ul01rWA1
4690→4000（一戸建てだけど）
723:名無し不動さん
06/08/30 05:34:36
8800万→6400万
買わなかったけどｗ
724:名無し不動さん
06/09/06 22:53:54
買えなかっただろｗ
725:名無し不動さん
06/09/06 23:23:21
買えましたよ。
不安があったからやめただけ。
726:名無し不動さん
06/09/07 01:13:31
>>725
ワロスｗ
727:名無し不動さん
06/09/23 14:31:53
去年、4200万→3800万
728:名無し不動さん
06/10/11 22:48:54 7Lq1oGwS
今だから言っちゃう。
８年前、４９００万→４０００万円
物件見て、予算これだけしかありませんと言ったら、あわせてくれました。
729:名無し不動さん
06/10/12 02:19:46
キャッシュで買ったんですか？
730:名無し不動さん
06/10/16 00:35:07
買える訳ないじゃんｗ
731:名無し不動さん
06/11/24 00:42:49 IZi0c/Ok
高い物件しか残ってないから安いのが引かれることはまずないのではないでしょうか？
732:名無し不動さん
06/11/26 13:14:14 wrtmYme/
ここ何故伸びないんでしょうか？やっぱタブーだから？
733:名無し不動さん
06/12/02 01:54:33 IMMsEfIH
500万くらい引いてくれんかな
734:名無し不動さん
06/12/03 20:43:48
5000万以上の物件だったらアリだと思うよ。
竣工3ヶ月くらいの大型マンション狙うべし。
735:名無し不動さん
07/01/06 08:00:45 YhiNS+0f
age
736:名無し不動さん
07/02/12 21:14:01 6CHoJ+Uq
age
737:名無し不動さん
07/03/03 07:14:46
sage
738:名無し不動さん
07/03/04 02:52:49 SjOT0Me+
知人が4800万→3500万+モデルルームの家具やら自動車ローン立替やらで買ってたな
739:名無し不動さん
07/03/30 23:28:49
鯖移転記念
740:名無し不動さん
07/04/23 17:18:49 8iJwKJO1
値引きの口止めの念書か…
悪どいな
741:名無し不動さん
07/04/28 21:13:54
ひでぇな
742:名無し不動さん
07/04/29 09:28:12 XnmIpjdb
age
743:あぼーん
あぼーん
あぼーん
744:名無し不動さん
07/05/01 13:45:20
自由が丘か・・・
745:名無し不動さん
07/05/02 09:58:04
age
746:名無し不動さん
07/05/02 21:12:08
万村じゃないけど、恥め建設の戸建てはいくら値引きされても買う気にならないね。あれ、犬小屋以下だよ。台風きたら屋根吹き飛びそう。
747:名無し不動さん
07/05/09 08:53:35 mRrnBcVe
三割四割引きは当たり前
748:名無し不動さん
07/05/13 08:10:27
自由が丘あぼーん
749:名無し不動さん
07/05/19 23:21:34
他に無いの？
750:名無し不動さん
07/05/22 04:59:13 vmUBuVGZ
ばらすと手持ち物件の評価額を下げることになるからね。
ま、６掛けとだけ言っておきましょ。 w
751:名無し不動さん
07/05/22 06:42:48
不動産、好調といってるけど、
新築完成在庫（2ヶ月未満）で、200万円の値引きって普通だよね。
本当に売れているんだろうかって思う。
752:名無し不動さん
07/05/23 10:24:33 8F2dGaVy
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
値引のコツ
753:名無し不動さん
07/05/24 05:36:18 mFfkhBZq
新築は200万ずつ2回にわけて値引きした後、
一年近く寝かせ
再度200万ずつ2度値引き。
うちはこれ。
754:名無し不動さん
07/06/24 08:22:51
１ヶ月ぶり
755:名無し不動さん
07/07/02 22:22:38 hlpmlXEV
4waribiki
756:名無し不動さん
07/07/02 22:59:00
だいたい大手（三井野村トウタテ）は値引きしない。その前に売り切れる質と力（広告とかブランド）がある。
たまに郊外では100ぐらいはあるがそれ以上要求する客はブランド保持の為ひかない。
利益はだいたい25～30％（広告人件費含む）
中規模デペ（関東だとゴールドクレスト、ナイス、レクセル、ジョイントか）は竣工前や期末は100から200は引く。ただ売れている物件だと引かない。在庫で期末だと部屋にもよるが10～15％引く時もあるがその時決めないならあっさり。利益は17～22％ぐらい
大凶は物件次第。都心系や周りが新価格になると引かない。
クズデペ（ダイア、フージャーズ、グーディッシュとか）は会社の規模の割にはきつい物件はがんがんひくよ。
それ以下の免許（1）な会社は値引きの代わりに家具や修正や金上げるとかやる。そのかわり資産性や分譲ならではの価値はない。
基本値引きはより値引きを期待せず出された金額で納得したほうがいい。
営業マンは基本はそういう客をクズと思ってるから駆け引きしても維持になって引かない。
どちらにせよ残るには何かしら理由がある。
757:名無し不動さん
07/07/21 15:17:29 YRf5t6Eg
２００１年。新宿５５００万→４０００万。
今５０００万で売ってくれって言われてるよ。
758:名無し不動さん
07/07/21 16:50:55
値引き額が2300万円だった。
759: ◆IZ5DhyHhho
07/07/22 22:04:51 4K0dfMAm
ものを設計しているんだが、どんなものでも基本的には原価は５割やま６割が
だと思っている。
あとは利益じゃないとやってられない。
営業経費が３割～４割（うち、宣伝費は１割）、それと土地の確保から始まった金利が
１割～２割というところではないだろうか？
つまり、マンションのデベの大敵は実は金利じゃないかと思っている。
だれか、中の人が補足説明してくれるとありがたい。
760:名無し不動さん
07/07/22 22:19:48
野村プラウドの元墓地跡は値引きしたようだ
761:名無し不動さん
07/09/14 18:31:26
野村のマンションってどうですか？
値引きはあるのかな。
築６、7年の野村の中古だと購入時にくらべてどれくらい下がるかな。
762:名無し不動さん
07/09/30 22:32:18
６掛け
763:名無し不動さん
07/10/18 00:33:08
３割増しぃ！！
764:名無し不動さん
07/11/19 18:24:07
2000マンくらい金
765:名無し不動さん
07/11/19 19:29:16 SWmm5/yD
お前らすげーな
もっとはやくこのスレ知ってれば・・・
４９８０→４９００＋諸経費サービスで、うっひょ～って悦んだ俺馬鹿みたい・・・orz
766:名無し不動さん
07/11/19 21:33:31 23VdOY2t
2600→2400万
767:名無し不動さん
07/12/18 06:01:30
768:堅実派
07/12/18 07:02:39 XmFy68gq
もっと具体的に言えばいいのに・・
信憑性が・・
安く買える事はいいことですね。購入希望者はこの年末は
チャンスかな？
769:堅実派
07/12/18 07:04:08 XmFy68gq
マンションが下がり始めたら、賃貸家賃の値下げ交渉をしたほうがいいですよ。
少しでも節約してマイホーム資金をためましょう。
770:名無し不動さん
07/12/25 17:10:33
情報収集、そして交渉！
URLﾘﾝｸ(sakakimr2007.blog15.fc2.com)
771:名無し不動さん
07/12/28 14:53:44 q69KNI8d
４５００マンが３９００マンになったよ。
希望してた部屋だったから良かったよ。
772:名無し不動さん
07/12/28 19:12:19
来年は供給少ないからほとんど値引きはしないよ
安くする物件はもともと高いかよっぽど悪いかのどちらか。むしろ健全な住宅なら、どんどん値を上げるみたいよ。
773:名無し不動さん
07/12/30 09:19:08 vXh7dO5V
日〇からビ〇グバンに売り主変わった。ラ〇ネスハイム〇ばりヶ丘。３１８０→２２００。未入居に間も無くなるので売り急ぎの気配。立地最悪の為スルー。粘ればまだまだ値引きに応じる感触。
774:名無し不動さん
07/12/30 10:43:24 vXh7dO5V
>>772
あ、ごめん、笑うとこだよねw
年明けから決算に向けて完成在庫を叩き売るってゆーのが例年の流れでしょ、造りすぎてるんだから。ごく一部の大手以外は叩けるだけ叩くのが吉。青田購入は負け組決定w
775:名無し不動さん
07/12/30 11:06:57 EtCxvkmY
>>772
供給コントロールして売り惜しみで値上げ作戦
は失敗に終わりました
つーか、不動産の証券化により
実需以上に物件があふれてるのが現状です
J-REITの値崩れが半年前にありましたが、来年から実態経済へ反映されるでしょう…
776:名無し不動さん
08/01/05 21:45:33 8b9t3mQ5
ブルーミングレジデン〇公園の丘。指し頃！かなーり焦ってる様子。周辺に竣工前物件多数w
777:堅実派
08/01/05 23:15:21 uP9Yfb6m
>>771
良かったですね！そういうパターンがあれば最高です。
みなさんも頑張ってください、毎日の疲れを癒し家族との団欒をすごす空間です。
まず、気にいった立地に気に入った部屋、間取り、これを安く買えるにこしたことは
ないですからね。
778:名無し不動さん
08/01/06 00:28:10 bc22o363
友達が昔ディーラー展示車のセルシオを半額で買った。
ちなみに彼は修理工場のせがれ。
いつもいい車に乗っているので話を聞くとディーラー展示車は
だいたい定価の半額で買えるとのこと。ただゲットするには条件
があるとのこと。
・グレード、色、装備は当然選べない
・話は突然来るので打診が来たら即決すること
（でないと別の人に回ってしまう）
・なんらかの形で業界に属していること
（一般ユーザにはまず話は回ってこない）
マンションと車では状況も割引率も当然異なるが
それなりに参考になる話かもしれん。
779:堅実派
08/01/06 01:22:27 +/6f2BIJ
そうでしょうね。
僕も今の物件買う前、決めかねている時に、
ある大手さんからそういう話が来ました。
ただ、いい物件だったのですが、その住戸がどうも
納得できず、間取りや雰囲気なんでしょうか・・
そういう雰囲気が通じちゃったのか、下げ価格については
全く教えてもらえず、それ以来電話なし。
しばらくして、前を通ると電気がついていたので、誰かが買った
のでしょうね。そういうタイミングを呼ぶためにも、業者との
コンタクトは大事だし、一番いいいのは「ここまで下げるなら、
絶対買うのに・・」みたいな意志を伝えておけば、もしかすると
条件が整えば話がくるかもしれないです。ただ、その前に売れて
しまう可能性も大ですが・・・悩みどころです。
（
780:堅実派
08/01/06 10:37:55 +/6f2BIJ
今日もいい天気ですね。
マイホーム購入を考えてられる人にとっては絶好の日かもしれません。
買う買わないは別にして、自分の希望エリアの物件を当たってみましょう。
ライバルは今日も動いていますよ（笑）
781:堅実派
08/01/06 23:04:19 +/6f2BIJ
近所の別の戸建てモデルルームの前を通ったら、車満車、駐車待ちの車まで
でてました。みなさん、行動に移し始めています。
782:名無し不動さん
08/01/07 20:30:24
値引き額を書くスレなんだからでてこなくていいよ
783:堅実派
08/01/07 23:38:39 0tauxlcK
でも金額も物件名もかかれないですね。
784:名無し不動さん
08/01/08 00:22:28
でてくんなつってるのに
785:名無し不動さん
08/01/08 09:18:17
某マンションで値引きはできないけど
管理費修繕費でサービスさせていただきます
ってのならあったな
今後一切修繕費とらないって言われて
逆に怖くなってお断りしたけれども。
786:名無し不動さん
08/01/14 23:02:26 o5KQEobT
管理費修繕費一切取らないなんて、確かに怖すぎる。果たしてそんな事可能なんだろうか？管理会社がデベの関連会社とか？それにしても修繕は組合が発注するはずなのに費用をデベが負担とかってどんなカラクリが‥誰か裏話あるなら晒して下さい。
787:名無し不動さん
08/01/17 11:06:57
788:堅実派
08/01/18 00:37:53 pWl+ZcQt
明日も早いから寝るね。
本当にさがった情報は、みなの心の中にしかない。
行動し、営業さんとの関係を築いてるもののみが、値下げ情報を
手に入れることができる。
こんな簡単な原理原則、どうして分からないンだろう？？？？
789:名無し不動さん
08/01/18 00:43:42 8Yt3GiMw
西船橋
URLﾘﾝｸ(www.kazetodaichi.co.jp)
ここおすすめ
790:堅実派
08/01/18 07:33:44 pWl+ZcQt
行動あるのみですね。
寝て待っても吉報はこない。
791:名無し不動さん
08/01/18 10:25:46
指値一筋 不動産屋さんはまるまった数字が大好き！
792:名無し不動さん
08/05/02 01:45:24
豊洲のマンションの値引きが激しいと聞いてすが、
詳しい事情をご存じの方はいませんか？
793:名無し不動さん
08/06/11 22:51:04 fFsEOMQ7
マンションを定価で買った方って
いるんですか？
794:名無し不動さん
08/07/02 15:52:32
～～～～参上～～～～
URLﾘﾝｸ(www.kokusaipress.info)
795:名無し不動さん
08/08/05 06:13:41 hE+4qCvI
犯されゆく素人娘の無残な姿…
796:名無し不動さん
08/08/26 23:21:00 /X9QiPh3
URLﾘﾝｸ(www.skytree-obayashi.com)
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
URLﾘﾝｸ(www.rising-east.jp)
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
797:名無し不動さん
08/08/27 00:42:19
あんまり値引きするマンションはろくな物じゃ無いよ。
買わない事・・・・・・・・
798:名無し不動さん
08/08/28 08:07:58
↑そうですね
799:名無し不動さん
08/09/02 00:20:54 0sAmjxFp
あげ
800:名無し不動さん
08/09/03 08:54:24
参考までにコピペしとくのでよろしく。
｜455 ：陽気な名無しさん：2007/09/17(月) 02:56:04 ID:Kv9QD/Td0
｜朝日新聞のこんな直接被害も参考にしてください
｜
｜近所の人の話だけど、マジ話。
｜海外旅行から帰ってきたら部屋が荒らされてて、金品が全てなくなってました。
｜手口の汚さからから見てどうも外国人の仕業だったそうです。
｜長期的に家を空けるのが分かってたように時間をかけて、
｜へその緒が入ってる箱までひっくり返して隅々まで荒らされたそうです。
｜特に親しい人にしか話してないし、なんで海外旅行だってバレたのか…
｜
｜警察の人が、「旅行前に新聞は止めたか」と聞いてきて、そうだと答えた時に
｜「それだ」と言われたそうです。
｜どうやら、その地区の朝日新聞の集配所は中国人や朝鮮人が住み込みしていて、
｜長期滞在の情報などはすぐに回ってしまうそうです。
｜
｜朝日新聞の集配所は中国人や朝鮮人が多く雇われてます。
｜朝日新聞を取ると言う事は、そういったルートと関わることになるのです。
｜朝日新聞を取ってて長期滞在する時は、集配所に配達を止める依頼をするのではなく
｜近所の人に抜き取ってもらうようにお願いするのをおすすめします。
｜もしくは、朝日新聞取るのを止めるのをおすすめします。
801:名無し不動さん
08/09/03 13:11:19 SArnw4Np
↑そうですね。
802:名無し不動さん
08/09/04 20:37:48 4oAqE4jo
↑そのとおり。