02/05/25 23:15
半値以下でしょう。
251:age
02/05/26 03:18
age
252:名無し不動さん
02/05/26 07:05 oPgXR17C
某モデルルームに逝ったとき、営業マンがウチの会社は利益がほとんど無いと
言っていた。
最初はなんでこんな事言うのか解らなかったけど、どうやら値引き
させないための、セールストークのようだ。
253:名無し不動さん
02/06/01 22:04 87AIDW+I
age
254:名無し不動さん
02/06/12 20:17 jaXTwQ5/
age
255:名無し不動明王
02/06/13 01:28 HyxmhbbW
先日、某多摩ニュータウンのキャンセル物件見にいきましたが、５１００マンのところ、４０００マンにしますと聞いてもないのに言われました。
やっぱり定価では買う気しませんね～
256:名無し不動さん
02/06/21 18:15 w6uQneyX
買取屋は30パーセント引きからしか相手にしない。
257:なんでも有りＵＧ-Ｓ的
02/06/21 18:18 PBIrSA17
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258:1
02/06/24 07:19 cqdfYbD5
「あなたの知る恐ろしく値崩れした・・・」に追い抜かれてしまった・・・。
259:名無し不動さん
02/07/03 05:15 bj0xuFbB
age
260:名無し不動さん
02/07/03 05:18 bj0xuFbB
江戸川区、浦安市の湾岸エリアの値引き合戦は売値の１０％をこえたらしい。
中小規模マンションは更に値引きか。
行ってみる価値あり。
261:名無し不動さん
02/07/22 08:45 JYBNt23+
age
262:名無し不動さん
02/08/01 14:47
age
263:名無し不動さん
02/08/13 13:05
あげ
264:名無し不動さん
02/08/14 13:04 63bUJTM+
家は、1500万円値引きしてもらって購入したが、その後で不動産屋で
売る場合の価格を評価してもらったら、買った値段より500万安かった。
1億円のマンションでも、買ってすぐに売ると8000万円くらいにしかな
らないということです。
265:名無し不動さん
02/08/14 13:09 kFi6L2+G
＞２６４
あたりまえだろう
買って直ぐ売って買ったときのままの価格だったら商売にならないじゃないか？
そんな考え方じゃー住宅どころか車もかえねーよ！
266:名無し不動さん
02/08/14 14:27
新築マンションは買って2年で30％ぐらいは
最低でも下落するって本当ですか？
267:名無し不動さん
02/08/15 20:27 esRx73k6
物件によるでしょ。駅からの距離とかどこの沿線とか。
人気の無い物件なら３０％下がることもあると思うよ。
268:名無し不動さん
02/08/15 20:36 hW0qtZY9
所有権移転・・・名義変更した瞬間３０％ＯＦＦ。
１年後５０％引き。貧乏人は借入金を背負って、また貧乏！！
269:名無し不動さん
02/08/15 20:42
新車と中古車のようなものですね。
新車にナンバーを付けた瞬間に何十万も価値が下がるそうですから。
270:名無し不動さん
02/08/18 12:54 evqhl94w
age
age
age
271:名無し不動さん
02/08/18 13:10
某所で、
５０００マソ→４０００マソといわれた。飛び込みで逝った当日。
＋な点も多少はある物件だが、－な点が多々ある（ありすぎる）物件だったのでやめた。
１０００マソ位なら丁度よいと思ったよ。賃貸にまわしても、月１０万難しいだろうなというところ。
しばらく、新聞に売れ残りで宣伝でてたけど売れたみたいだ。いくらで売れたのか不明。
272:名無し不動さん
02/08/18 13:24 rPNA0fSM
1500万円とか1000万円も値下げするんだ・・。
定価で買うのが馬鹿らしく思えてきた。
273:名無し不動さん
02/08/18 22:18
青山の某物件で１．２億を、０．８５億で買ったよ。
ちなみに１年半新築から経っていたけどね。
でもここは管理がよさそうだから。
274:名無し不動さん
02/08/19 00:59 i29Irttx
もっと庶民的な話をしてくれよ。
5000が4000になったとか、4500が3800になったとかさ。
でも俺が欲しくなる物件ってだいたい7000万台以上なんだよね。
都内城南で100m2以上でいい買い物したい！
275:名無し不動さん
02/08/19 01:08 VnehyVQ2
１～２年の中古モノがお得ということですね。
276:名無し不動さん
02/08/19 01:51
売れ残ったり、実質的中古を安く買っても
嬉しくない。
大人気の物件を安く買った実例きぼんぬ。
277:名無し不動さん
02/08/19 09:34
>>276
ちょっと待てば安くは買えるよ。
２０年くらい待てば相当安くなるね。
278:名無し不動さん
02/08/19 20:18 HJJfP+76
>>276
ないだろ？高く売れる物をわざわざ安くしたりしないでしょ。
279:名無し不動さん
02/08/20 02:14 C+Lm9zXd
2割ぐらい叩けるマンションの例
URLﾘﾝｸ(www.mitsui-hanbai.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www2.sumitomocoal.co.jp)
280:名無し不動さん
02/08/20 15:05
>>279
かなりやばいね
秋には三井が大規模売り出すし
281:名無し不動さん
02/08/20 15:24
でも築２年で半額はおかしいでしょ。
よっぽど最悪のマンションだろう。
282:名無し不動さん
02/08/22 22:05
オフィスビルの過剰で、マンションに計画変更するケースもあるらしい。
マンションも供給過剰だから、あと１年もすれば、市場価格全体が
暴落する可能性もあるらしい。
ってことは、今買おうとするのはバカってことだな。
来年は半額じゃないか？
新中古だと、即半額だろう。
283:名無し不動さん
02/08/23 22:15
>>282
デベもお前が思うほど馬鹿じゃない
284:名無し不動さん
02/08/26 01:51
赤羽の某高層マンション
営業員にﾅｲｼｮといわれて１０００万円値引きしてもろうた
285:名無し不動さん
02/08/26 02:27
明和地所は、モデルルーム撤去後にあまってるぐらいじゃ、
値引きしてくれないの？
286:名無し不動さん
02/08/28 20:14 ySDk6Ehh
施工前のマンションでも値引きってあります？
いろいろさがしたけど、値引きに応じてくれるのは、完成したマンションの空室
ばっかりでした。
287:名無し不動さん
02/09/02 05:27 k5kKKTyF
＞286
1.マンション販売が競合しているエリアを探す。（半径１㎞以内に３物件以上の地域）
2.定期販売期間外にモデルルーム見学をする。
3.資金相談1回目は販売員に十分な予算があるように思わせる。
4.資金相談2回目に資金繰りが思うようにいかないと、販売員に相談をする。
5.後は再来訪を促す電話などを気長に待つ。再来訪を1･2回ほど約束してはドタキャンする。
（買う気があるように思わせ続ける）
6.資金繰りの相談と同時に競合物件名を出し、販売員をじらす。
！！！ここで値引きの話しが無いようであれば、早々に諦める。！！！
1～6まで何回か繰り返す内に、きっと掘り出し物が出てくるよ。
288:某販売会社社員
02/09/02 15:18
>>286
売り出して間もないマンションで、かつ集客がそこそこだと値引きは難しい。
特殊な事例で申し訳ないが、販売会社のグループ会社(特に親会社)社員の紹介と
販売会社の取引先銀行の行員紹介などではけっこな値引きをしたりする。
一応、そんな紹介客の値引率は決まっているが、紹介してくれた人に
「漏れのメンツ、どうするんだｺﾞﾗｧ!!」
なーんて、ひとことお口添えをいただければ、値引率はあってないようなもの。
お好きな部屋を値切りたおしちゃってください(w
289:名無し不動さん
02/09/21 02:48
>>287
妄想と想像で、、、
で、あんたは賃貸ですか 藁
290:名無し不動さん
02/09/23 14:11
age
291:名無し不動さん
02/09/25 19:09 gbj+oTpU
入居しているマンションの入り口に販売中って書いてあるのを
見るのがつらい。
一体いくら値引きして売ってるのかとても気になる。
292:名無し不動さん
02/09/25 20:18
友達に頼んで調べてみたら？
ショック受けなきゃいいけど
293:名無し不動さん
02/09/26 01:45 d/Rh9Vqa
それにしても、結構多くの人が安さを求めてたりする気が・・
確かに景気によって値段は変わってくと思いますが、
建物自体への信頼度は下がっていく気がします。
目に見えない部分などへのこだわりとか。
実家のマンション、バブルの一番高い時期に買ったのですが、
とてもしっかりしていて、上下左右の生活音は一切（まるで一切・・）聞こえません。
天井も高くて、ゆったりしている感じ。
それに比べて、最近モデルルームまわったり（特に建て売りのマンション）したところ、
なんか・・ちゃちい感じ・・。
そりゃ見た目にはいろんな機能性があって使い勝手もよさそうなんだけど、
入った瞬間に・・うーん何て表現すればいいのかな。
「軽い！」と思うような、そんな印象でした。
勿論買い易い金額に下がってくれれば嬉しいけど、
品質と引き換えは嫌だなぁって思ったマンション購入探しの初心者でした・・。
長々とすみません。
294:名無し不動さん
02/09/28 06:36 yQzHQQ5R
＞289
あぼーん。くされ頭の不動産屋見っけ。
295:名無し不動さん
02/10/05 19:12 K3ULR90s
＞２９３
ちゃちいマンションって入ったらすぐわかるよね！
いくら安くても買いたくないと思う今日この頃です。
296:名無し不動さん
02/10/05 19:59 //wHIre9
これからﾏﾝｼｮﾝ購入をぼちぼち考えようと思ってたとこの初心者なので
このｽﾚ参考になります…。
今狙ってるのは練馬区の建設中のﾏﾝｼｮﾝで、
現在1期3次受付中
70㎡強の3LDKで、だいたい4000万前後で出てるんだけど
なんとか3000万前後まで下げて買いたい。
長○工が販売してるんだけど、大体いつ頃のﾀｲﾐﾝｸﾞで行けば
値下げ成功できるかなぁ。
まだ1期だから、当分先かな。
それでも今からモデルルームに足繁く通って
顔売っといたほうがいいんでしょうか。
どなたかご親切な方、教えて下さい。
297:名無し不動さん
02/10/05 20:11
>>296
教えてあげましょう。
4000万で売っていて、まだ完成していないのに、3000万で買いたいと
いうのは、甘過ぎです。3000万でしか買いたいのではなく、3000万でしか
買えないんじゃないですか。その物件が他と比べて、どうして割高でなぜ
3000万で買えると思っているのですか。業者の値付はいい加減でないよ。
298:296
02/10/05 20:16 //wHIre9
＞297
あ、ごめんなさい。書き方おかしかったかも。
別に今すぐじゃなくて、もしその希望してるお部屋が余った場合
3000万ぐらいまで値下げ交渉したいな、という事なんです。
で、まだ1期なので、それはまだまだ先の話になると思うけど、
今の時点からﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行ったりして
いずれ欲しいと思ってることを匂わせた方がいいのか、
それとも時期を見計らって行ったほうがいいのか
その場合は大体いつ頃なのか、という意味でした。
完成前からそんなに値下げ希望したいわけではないです。
299:297
02/10/05 20:42
では、教えましょう。
完成してから２年後に逝ってください。
300:名無し不動さん
02/10/05 20:58 ZwvWL7da
297微妙に偉そう
初心者には優しくしてあげりゃいいのに
ま、すぐに買うわけじゃないのに
いずれ1000万値切ろうとはずいぶん志高すぎだけど(w
301:297
02/10/05 21:32
ごめんなさい
私も逝ってきます。
302:名無し不動さん
02/10/05 23:56
切羽詰まっています。
１年前に募集があり即日完売、９月末に内覧会があり即入居可なのですが
買い替えに失敗した方がキャンセルしたため再度売りに出た物件を検討中です。
物件としてはとても気に入っているのですが価格は３０００万円です。
業者は値引きは一切無しと強気でしたので、一度は引き下がったのですが・・・
ここをいろいろ読んでから、再度値引き交渉を始めたところです。
最初は数万単位の値引きですか？などと言われましたが、
２５００万円で・・・と言ったら逆ギレされてしまいました。
でも、結局１５０万円引きを提示されました。
妥当な線なのかどうかよくわかりません。
それともこれ以上の値引きを期待するより、
オプションで手直しの工事をお願いするというのはいかがでしょうか？
どなたか詳しいかたいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。
303:名無し不動さん
02/10/06 00:12 Ie2vBmmq
>妥当な線なのかどうかよくわかりません。
そりゃあ、誰に聞いてもわからんと思うよ。
その得時の状況によって提示額はかわるでしょう。
おいらのやり方：
例えば、3500万でマンションを買おうと言う場合。
最初から、「予算は3500万です」と明言しつつも、4000万の物件を「これいーなー」
と言いつづける。
8割がたは、だめでしょう。
でも、10に1か2くらい引っかかってきます。
実際、僕の場合も10件回って、2つは希望予算に合わせてきました。
(しかもその内一つは +150万相当のおまけ付き)
但し、施工後の売れ残り(キャンセルってたぶん嘘だと思う)物件に限りますが。
そう言う自分は、結局最終的に値引き無しで、青田買いをしてしまいました。
かなーり後悔してます。
(値下げしますっていう電話が、青田買い物件の契約をした後できますた)
304:名無し不動さん
02/10/06 09:01
〉303さん
う～ん。
難しい世界ですね。
でも、５００万円も安くなればすごいことですよね。
いちかばちかやってみようかな。
業者が売り急いでいることは間違いないのですが・・・
残り戸数あと３件なんですよ。
とにかく今日対決して来ます！
教えていただいてありがとうございました。
305:名無し不動さん
02/10/10 01:29
302です。
再度交渉して来ました！
考えた末３００万円（１０％）引きを提示し現在返事待ちの状態です。
上に話してはみるが８０％は無理だと思って欲しいとのこと。
回答は２～３日中にという話でしたが、今日で既に４日が過ぎました。
初対面での自己紹介では責任者だと言われていたのに
値引きに関しての決裁権はないのでしょうか？
希望金額が通らなければ購入は中止しますと宣言したのですが
こんなに待たされると本当に購入意欲が失せそうです。
でも、こちらから催促はしないつもりです。
でも、値引き交渉ってこんなに日数がかかるものなのでしょうか？
ダメならダメで早く返事が欲しいですよ。
306:名無し不動さん
02/10/10 01:51
俺、値引き２割だったよ。
一千５百ぐらい、、、
元値が高いからね。
307:名無し不動さん
02/10/10 01:58
302です。
〉306さん
はあ～っ！物件が倍以上ですよね。
元値が高いので単純に比較はできませんが、
値引きはどんなタイミングでなさいましたか？
ご参考までに教えていただけると助かります。
308:名無し不動さん
02/10/10 02:52
値引き額がどうのこうのより、
本当に買う必要があるのか、
よーく考えたほうがいいよ。
309:名無し不動さん
02/10/10 08:16
>>302
私が今年の夏ごろ見に行った都内のﾏﾝｼｮﾝ、
ちょうど入居がそろそろ始まるって時期で、残り2部屋あったんだけど
3800万の部屋を3000万で…って提案されたよ。
実家の近く限定で探してたので立地も文句なかったし
間取りもよかったし、即契約したかったんだけど
その直後家庭の事情で泣く泣く諦めるはめになったけど。
これはかなり特殊なｹｰｽなのかな。
でも早く連絡あるといいですね。
310:名無し不動さん
02/10/10 10:07 yNVP+J2E
>>302
ほかに買い手がいなければ下げる
あなたの要望より高く買いそうな客がいれば却下
簡単な話です。
あせってもいい結果でないよ、待ちでダメだったら他にもいくらでも出てくる
311:名無し不動さん
02/10/10 15:09 qMfPCzPs
>>279
この２件とも、マジでどちらか買おうと思って
モデルルームに行ったよ。
高井戸あたりはポコポコこれからもたちそうだから、
まだ様子を見てるんですが。
312:名無し不動さん
02/10/10 16:45
>>311
この2つは当分売れ残るよ
三井も建てるし（これも怪しいけど）
313:名無し不動さん
02/10/10 19:00 IA3R/3Vc
処分対象になった時
決める意思のある客
ならかなり満足のいく額だせます。
実績半値
314:名無し不動さん
02/10/10 22:55
302です。
>309さん
>310さん
ありがとうございました。
やはりというか何というか・・・今日も連絡はありませんでしたが
おかげさまで今は気持ちは落ち着きました。
業者はまだ必死で他のお客さんを探しているのかな？
ぐらいに構える余裕が出てきました。
返事待ちの物件は、立地的に条件がぴったりだったので
ちょっと覗いてみようかな？程度で足を運んだのですが、
思いのほか気にいってしまったんですよ。
南向き角部屋で上層階、風通しもとてもよいのです。
でも、今近所で建設中の同ランク程度のマンションの相場が
だいたい2500万円ぐらいなんですね。
だから値引きできないのかと思ったんですけれど・・・
内覧会も一段落した模様で、昨日今日と入居が始まりました。
また、結果をご報告させていただきます。
315:名無し不動さん
02/10/11 13:01 4RsAEjmD
値引きには現金とオプションも考えられると思うのだが、金額は無理と言われた人はオプション
どれから交渉しますか？
316:名無し不動さん
02/10/11 13:29 cNu7kb54
電鉄系，郊外大規模マンションの売れ残りを３，７００万で買いました。
１年半落ちですが、分譲時５，０００万！！
最上階 8F/8F
4LDK 107平米, ルーフバルコニー 85平米
分譲時の価格が若干高めだったせいもあり，売れ残ったようです。
真下の方が85平米で３，９００万なので、絶対口外する事は出来ませんが、
”値引き額１，３００万”の契約書を見せて回りたい気分です。
新築購入予定者の方は、売れ残り物件回りをされたら思わぬ掘り出し物があるかも！
マンションの資産価値の無い今、どれだけ安く買うかが一つのポイントでは....
317:名無し不動さん
02/10/11 15:47 cNu7kb54
AGE
318:名無し不動さん
02/10/11 16:59 n3/klNrw
>316さんよければ交渉経過レポートを
＞302さんなんかこっちまで緊張しますね。結果楽しみにしてます。
319:名無し不動さん
02/10/11 17:11 j99s83Bp
308 ：名無し不動さん ：02/09/27 20:34 ID:SsU2vxx7
三田線新板橋、ＪＲ板橋駅のラピュタタワーのチラシが入ってきたが、
８月２０日に価格改定で、75m2の3LDK、5090万円を3890万円にしたとのこと。
２戸あり、他の部屋は3990万円。１０月末まで登録受付し、同日抽選。
ようやく売り切りできるのかな。でも、堂々と値引きを表示したのは
偉いと思った。
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:308番)
320:bloom
02/10/11 17:16 hwlkC50l
URLﾘﾝｸ(homepage.mac.com)
321:名無し不動さん
02/10/11 17:19
２割ぐらい下げないと売れないんだね。
新古ならいいけど、新築だと定価で買った人のまで
下げて売るのかしら？
新築（竣工前）新古（竣工～築２年）中古（築２年～）
一回も住んだ事が無い物件でも、扱いが違うね。
新古で築１年以上なら、２割ぐらい引くんじゃない？
１年前より、新築安くなってるしね。
322:名無し不動さん
02/10/11 17:57 cNu7kb54
３１８様へ、316です。
場所等は，施工主と管理会社がしっかりしていたので、そこが一番の候補地でした。
で、皆さんは予算から話を始めたと思います。
例えば，「予算がＸＸＸなので、ＸＸＸで買える部屋を見せて」って。
新築未入居は値引きが当然なので、私は予算を言わず「広い部屋から順番に見せて」
から始めました。
間取りの良い部屋やお買い得感の有る部屋は、もちろん完売でしたが、
大規模分譲なのでいくつか売れ残りが有り、注文通り大きな部屋から見せてもらい、
まず、一つ一つ不満な点を言っていき一物件ごとに「もっと引いてよ」とか「これなら、売れないよ」
等と言っていきました。始めは渋っていた営業マンも最後には値引き感覚が麻痺してきたみたいで
最後は言いなりでした。
「周辺の新築マンションの値崩れのせいでこのままでは、絶対売れないよ」って言いつづけたせいも
有るでしょうが....実際、２道路隣に新築マンションが建設中で第一期の分譲価格が
その購入マンションより、7-10％ほどお買い得感が有り、営業マンも焦っていたと思います｡
もちろん、予算は有りますので気に入った間取りと予算とお買い得感が合致した物件
だったので、押さえました。
新築登録２年までは新築公庫も使えるし、おまけに適用法定が２年前の適用になるので、
審査がかなり緩かったです。
初めてのマンション購入にしては、良い買い物をしたように思いますが....
周辺にマンションが多くあり、過剰供給になっている地域ならではの事でしょうが...
新築を予算ベースで妥協して、営業マンの言いなりで買うのは絶対やめたほうが良いと思います｡
間取り、階層を妥協するなら、それなりの値引きを求めても当然では...
323:名無し不動さん
02/10/11 18:48
ｽｺﾞｲね…ある意味ｸﾚｰﾏｰの域だね。
324:名無し不動さん
02/10/11 19:27 TgFiWoPV
>318です。
＞316さんありがとうございます。これって何県のはなしですか？多分東京ですよね。
大阪もおなじような地域があるので見てきます。でも相手の感覚を麻痺させるために広い部屋から
見せてもらうのは参考になりました。
325:名無し不動さん
02/10/11 21:19 ooR0oBpn
318様 316です。
場所は埼玉です。
実は私、大阪出身で何でも値切らないと気がすまないんで...
物件をたくさん見たのですが、良い部屋はどれも抽選（全てハズレ）で
焦って気に入らない部屋を買うのもどうかなぁと思って、逆転の発想で...
デメリットは、自分の足で情報を集めないといけないと言う事です、
住宅情報雑誌や広告には載せられないですから...載ってない物件に宝の山が在るような..
でも、住めば都 自己満足の世界の様な気はしますが...
326:名無し不動さん
02/10/11 23:59 UIaVQgly
再び316です。私も当然関西人です。最初は閉鎖されてないＭＲから行ったんでいいんでしょうか？
確かにこの世のほとんどの定価は売り主の都合であり自分の買える・買いたい値段が真実なのでは？と思うからです。
327:名無し不動さん
02/10/12 00:00 XdDgFOmP
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328:名無し不動さん
02/10/13 12:25 gCSKzKW7
近○不○産の売れ残り物件。（入居始まってから半年のマンション）
３千９百万→３千４百万で堂々と売られていた。
正規の値段で買った人にもあとで平等に値引きしたそう。
で、「予算は３千万までなんですけど・・」と言うと
「限りなくそれに近づけることができると思います」って。
トータル１千万は安くなりそうだと思った。
あんまりいい部屋じゃなかったから買わないけど。
その後大凶行ったら「うちは基本的に値引きは一切しません！」だと。
あんなガラガラなのに。
329:名無し不動さん
02/10/13 20:13
以前都内下町ｴﾘｱのﾗｲｵﾝｽﾞ見に行った時
完成後1年近くたってたと思うけど
4300万→3800万で売り出してて、
さらに3300まで下げると言ってきたよ。
その当時は｢ｽｹﾞー、お得！｣と思ったけど
あれから2年たって、相場も当時より下がったし
今ならもっと安い新築がこの辺にｺﾞﾛｺﾞﾛあるので
買わなくて正解だったと思ってます。
330:名無し不動さん
02/10/13 21:09
>>329
現在でも3300より安い新築がゴロゴロある都内下町？
そんなとこあるか？１ＬＤＫ？
331:329
02/10/13 21:12
70㎡超の３LDKで最近あるんですよ…江戸川区内とかで…。
2980万とかすらｻﾞﾗです。
3500越す物件なんてあまり見ません。
って、ﾁﾗｼしか見てないですが。
332:名無し不動さん
02/10/14 00:33
中古の物件（15年）なんだけど、あんまりまけてくれなさそう。
気に入ってるんだけど、1000万円くらい予算オーバー！
（あきらめた方がいいか）
333:名無し不動さん
02/10/14 02:04
302です。
>318さん、どきどきさせてすみません。
いろいろとお答え下さった方、ありがとうござました。
結局・・・業者からは返事がありませんでしたよ。
しかし、私もこのままにする訳にも行かないので昨夜ＭＲに出向きましたら
決裁を仰ぐのに交渉を重ねていたため連絡できなかったとのこと。
だったら中間報告してよって感じですよね。
結果、前回提示の１５０万円＋希望していたオプション工事５０万円＋カーテンと照明
をサービスしますだって。
何か誠意が感じられず納得できなかったので、今日近郊の物件を２件見て来ました。
どちらも完成近く、まあ一長一短という感は否めませんでしたが
競合する物件と比較検討なさって下さるほうがよろしいですよ！
と他社物件の場所や相場まで教えてくれました。
購入意思を示したわけでもないのに、
どちらも諸経費約１５０万円は業者サイドで負担してくれるということでした。
値引きの返事をくれなかった業者へは明日断りを入れるつもりです。
私も勉強不足でした・・・
少し、間を置いて考えてみることにしたいと思います。
ありがとうございました。
334:名無し不動さん
02/10/14 02:04 3FZ5yJvL
>302さんどうなったんでしょう？
気になる。
335:悩める子羊
02/10/16 00:28 CRhv/OJK
大倉山の「グランチェルト大倉山」を購入検討中。つい最近、全戸数５百万円ほど売り出し価格を下げたばかり。こうしたところは更なる値引きは無理かな？
336:名無し不動さん
02/10/16 16:45
>>335
グランチェルトと太尾公園の真横に何があるか調べた？
その辺突けば下がると思うけど････。
337:名無し不動さん
02/10/16 17:01 FPGJApk2
入居開始より７ヶ月経過。2,420万の物件。
モデルルームにて使用、家具付き。全８０戸の内８戸ほど売れ残り。
いくらくらいまで交渉可能でしょうか？現在2,200万くらいにはなりそうな
返事。大手デベの公庫付き優良物件です。
338:名無し不動さん
02/10/16 17:02 wr4dYV+E
>>336
335さんじゃないんですが、ふむふむ。地図で見てみたよ。なるほど、アレですね。
URLﾘﾝｸ(www.mapion.co.jp)
339:名無し不動さん
02/10/16 17:04
というか、マンションの前のバス停の名前がすごいです。
340:名無し不動さん
02/10/16 22:02 9/jMgdzH
AGE
341:名無し不動さん
02/10/16 22:35
向かいのグランドメゾン大倉山の立場は……
342:名無し不動さん
02/10/16 22:39
へえ、ﾏﾝｿﾝって売れ残りは値引きしてもらえることもあるんだ、
と知った今日は得した気分
343:名無し不動さん
02/10/17 00:38
要は、売れ残るような不人気物件しか
値引かないってことじゃん。
そうまでして、皆が住みたくないところ
住みたいかな。。。。疑問だ。。
344:名無し不動さん
02/10/17 16:14 psdzjUZg
最上階の東南角部屋4LDKだけが売れ残ってる物件をハケーンしました。
今、2720万を2,200万にならないか交渉中です。ｏｋなら得だと思うがどうだろう？
地方都市の話です。
345:名無し不動さん
02/10/17 20:50
>>344
ライオン長町？
346:名無し不動さん
02/10/17 21:24
↑ってもしかして「再開発地区」の、あの長町？
347:345
02/10/17 21:39
その長町の、ライオンの最上階の4LDKが売れ残ってるらしいんだが、違ったか。
値段もそれっぽいんだけどな。
348:名無し不動さんage
02/10/18 17:35
1DKで３０平米。 1.8Kで来年８月竣工だといくら位
値引き期待できますか？ 残り4戸／５０戸 なんですが...
349:名無し不動さん
02/10/18 23:11 ZNSWeYbs
age
350:名無し不動さん
02/10/19 10:37
>>348
来年８月竣工で残り４戸なら値引きはゼロだろ。
値引き期待してるなら売れ残り物件探さなきゃ。
351:名無し不動さんage
02/10/21 12:46
>>348
もしや新横浜の物件？
352:????
02/10/24 10:06
はっきり言って、「最上階」「角部屋」「キッチンバルコニー」等の条件が無ければ，売れ残り物件を叩いて買ったほうが得です！！
平均成約率が70％前後と言うことは、30％が売れ残りです。
よっぽどの事が無い限り「即日完売」は嘘です。
妥協するなら、売れ残り物件を！！！
「良い部屋は残っていない」と言いますが、良い部屋とは何でしょう？ いくつありますか？
ほとんどの人が、金銭問題、予算、抽選漏れ等で妥協しています｡
さあ、みんなで叩いてもっとデフレを起こしましょう！！！
目標： 半年落ち 5％OFF
1年落ち 10％OFF
２年落ち 20％OFF
もちろん、オプション付
353:名無し不動さん
02/10/24 19:21 DaT/NXn4
>>351
それって竣工してからの事でしょ？
販売から1年くらいで竣工だから販売から半年くらいだといくら
位値引けるんだろうか？
354:名無し不動さん
02/10/24 20:05
>>352
うちは竣工前20％OFF
最上階だから設計変更も間に合ったよ
355:名無し不動さん
02/10/24 20:40 dy6cjd76
>354
設計変更が間に合ったのは、よいですよね。
参考までに、どこのデベの物件ですか？
356:名無し不動さん
02/10/24 20:59
>>355
ダ○ワハ○ス
でも元が高いから10％値引いて適正価格という感じかな
357:名無し不動さん
02/10/24 22:41 vSM0KIqv
大倉山って凄いマンションラッシュだけど、大丈夫なのかな？
美容院と歯医者と惣菜屋が異常に多いのも謎だ。
生協の近くに場違いな成城石井があったりして結構おもしろい。
358:名無し不動さん
02/10/24 22:52
資産価値という点では駄目でしょ
中古も腐るほどあるし
359:名無し不動さん
02/10/26 11:19 csIeq8d3
4200マン→3000マン（最上階）
3400マン→2800マン（角、４ＬＤＫ）
くらいにできるから部屋を見に来いと言われました。
大京の営業マンは感じよくて好きだけど・・
やっぱ買えないよ・・・半分も空いてるマンソンなんて。
360:名無し不動さん
02/11/03 21:03
値引き交渉の仕方を教えてください。
電話では値引きないって言われちゃうと見に行く気
なくなっちゃうんだよね。。。
361:名無し不動さん
02/11/03 21:04
六国建設で値引いてもらった人、値引き額と全体の？％か教えてけろ！
362:名無し住人
02/11/03 22:17
皆さん本当の体験をしていないっしょ。私は､何箇所か売れ残りのマンション探ししました。
今の値引き平均は､1000万でした｡もちろん、「あなただけ、世間に言わないで下さい」､
だと。不動産と言うものは､こんなもんなのかねぇ。それとも不況のせい？売らんかな？
やけくそ売り？いや、これが昔からの業界の常識？
363:知る人ぞ知る
02/11/03 22:49 QjFq9aSL
うちのマンション１年で６００万下がった。
１９９０年１億してたマンション今２７３０万円。
それでも売れないからいま２４３０万までおとすという。
364:名無し不動さん
02/11/04 01:41 CBjPzJ+T
>>362
売れ残りって、竣工後どれくらい経ったものですか？
365:名無し不動さん
02/11/06 20:57
age
366:名無し不動さん
02/11/06 21:17 O2ccGKEC
竣工時に締結できてない物件
367:名無し不動さん
02/11/06 21:19
>>362
1000万円値引きと言ってもさあ。。
1億→9000万と3500万→2500万では、意味が違うからなあ～
368:名無し不動さん
02/11/09 02:30 PmJVMuEW
値引き額は色々かいてあるけど3000以下のをいくら位引いてもらえるものか知りたい。
369:名無し不動さん
02/11/17 16:37 VEtw4H8q
定価約３千を１割引で買いました。竣工３ヶ月前です。
一般的に値段の張る物件の方が値引率は高めですが、
お手ごろ物件でもキャンセル物件等で間取り変更ができないとか
オプション追加ができないとかデメリットがあるので、
その分を引いてもらう感じですね。
粘ればもう少し引けたかもしれませんが、
この価格で他の物件が見当たらなかったので決めました。
最大手クラスの物件です。物件名等は控えさせてもらいます。
370:名無し不動さん
02/11/17 17:23 0CwPG6Vz
竣工前でも値引きあるんですね！
驚きました。販売（モデルルーム）を閉めた後だったんでしょうか。
それとも、まだオープンしてる時にでしょうか？
371:名無し不動さん
02/11/17 18:50
今日の日経新聞に新築未入居物件の値引きの話が
特集されてたね
372:名無し不動さん
02/11/17 18:55
>>371
読んだよ、品川で５％～１０％か、
新古車みたいなものだね。
373:名無し不動さん
02/11/17 19:07 VEtw4H8q
>370
モデルルームは閉めた後です。
一度は完売したのでモデルルームは閉めたのですが、
その後、ローンキャンセル等が出てそれを売っていました。
デベにしたら、広告を出すにも数百万かかってしまうので、
それをしなくていいなら少しくらい値引きしても売ってしまった
方がいいと言っていました。物件、デベにも因りますが、
最大手クラスのデベでもあたりまえに値引きするように
なっているようです。余程の人気物件でない限り、
最後には値引きして売ってしまうようですよ。
デベの粗利が２割くらいと想定して、２割引きまで持っていければ
ほぼ原価で買えることになりますよね。
２割はさすがに余程の不人気物件でないと無理だと思いますが、
１割程度はあたりまえになってますよ。
374:名無し不動さん
02/11/17 20:44 0CwPG6Vz
>>373
ご返答ありがとうございます。
すごくほしい物件がありますが、予算オーバーです。
竣工は来年３月ですが、まだモデルルームは開いています。
ローンキャンセルっていうのは、いつ頃出るものなんでしょう。
入居直前に出るものなんですか？
375:KAPPON
02/11/17 20:49
こんにちはです。
只今、自宅のPCで仕事中です。
仕事のあとや子育ての合間など、空いた時間に
仕事をしたい方を探しています。
ＨＰをご覧下さい。
おさわがせでした。
URLﾘﾝｸ(www.web-atlantis.com)
376:名無し不動さん
02/11/17 20:48
>374
今日の日経新聞に「新築未入居物件は買いか」という
特集が出てるから、それを見ると参考になるよ
377:373
02/11/17 21:02 VEtw4H8q
ローンキャンセルは銀行、公庫等に申し込んでダメだったというケースですから、
販売していればいつでも出る可能性がありますよ。
まず、希望されている物件の売れ行きを探りましょう。
来年３月竣工であれば年内くらいにモデルルームを閉めるのではないでしょうか。
モデルルームの場所によっても違うようです。要するにランニングコストが
高いかどうかです。また売れ残りが多いようだとなかなか閉めません。
売れ行きが好調な物件など今時少ないですから粘って１割くらいは
引き出しましょう。差額で高級車１台分くらい違いますからねえ。
営業の方には、物件は魅力的だが予算的に厳しいので・・・、と
値引き次第では脈ありという意思表示だけはしておきましょう。
また営業の方も人間ですのであまり高飛車な態度に出ずに
誠実に購入する意欲はあることを伝えたほうがよいと思います。
そうすると、だいたい営業から値引きの話を匂わしてきます。
ここから交渉です。あまり無理な値引きを要求しても、駄目なだけなので
１割～２割引きの間がわりとよくある値引率です。２割までは、
余程の不人気物件じゃないと無理でしょう。
最悪買えなくても良いと割り切る覚悟は必要です。
こんなもんで良いでしょうか。
378:373
02/11/17 21:19 VEtw4H8q
それと、ローン以外の要因のキャンセルも結構ありますよ。
この場合、前契約者は手付放棄しています。
業者から見れば、その手付分程度は値引きしても損しません。
このケースだと
もし前契約者が１割手付を売っていたら、１割くらいは簡単に引くでしょう。
まあキャンセルする人はだいたい手付金が少ない傾向にありますから
５％程度だとして、そこから多少の値引きで１割程度は楽勝でしょう。
後は、その物件の引き合いが多いかどうかなどで決まるでしょう。
ほしいなら、あまり無理な値引きを要求せずに１割程度をなんとか
引き出してダンしても良いと思いますよ。
もちろん欠陥マンションの可能性が少ないことが前提です。
私の物件は住宅建設性能評価取得（予定）のものでしたので、
多少は安心感がありました。大凶ではない最大手ブランドクラスですよ。
379:名無し不動さん
02/11/23 22:51 URSHdxqG
もっと教えて。
380:名無し不動さん
02/11/24 00:33 88iMlc+k
では、１、５割引きいけたら、買いですか？
もちろん、欲しい物件という前提で。
ところで、大手でも引いてくれるんですよね？
381:名無し不動さん
02/11/24 00:35
大手の方が体力があるから値引きもOK
382:名無し不動さん
02/11/24 01:35 88iMlc+k
ひかない会社って、具体的にどこでしょうか？
383:名無し不動さん
02/11/24 06:57 LvO9gHuV
382>ない
384:名無し不動さん
02/11/24 08:42
>>382
明和は強引な営業力に自信があるから値引きしない
らしい
385:名無し不動さん
02/11/24 08:49 QKv2V1om
384＞友達はしてもらったよ。
386:名無し不動さん
02/11/25 13:47 NDIvFHhz
千葉県船橋芝山籐○ぱー○ホームズ ３９５０→３２５０ ４階東南門部屋
駅まで徒歩５分 飯山満駅(東葉高速)昨年１２月の話 営業マンが馬鹿だから買わなかったよ
387:名無し不動さんage
02/11/25 17:37
382>>
六国建設
新横浜の物件残り三戸なのに値引き０言われた。
なので諦め。 竣工まで残り１０ヶ月の物件。
388:名無し不動さん
02/11/26 01:55
>>380
何割引だから買い・・・とかってのは間違いだと思う。
周りの同じような物件と比べてみて判断しないと。
パソコンだって家電製品だって洋服だって何だって、一時期は○○パーセント引き！みたいなのが流行ったけどさ、ちゃんと同じようなものと比べてみると大して安く無いのとか多かったでしょ？
389:
02/11/26 02:08 1xM1ZEFX
最近 聞いた話だけど・・・
バブルの時には、２５００で仕入れたマンションを
大手の販売屋（リ－コスなど）４５００～５０００
で売っていたそうな・・
その話をしてくれた人のところは、４２００～４３００
で売っていたとのこと
390:名無し不動さん
02/11/27 02:06
東京TPを買いたい人へ
スミフ販売の○黒営業所で出ている賃貸物件は
いろいろ効くと購入できる物件らしいﾖ
391:名無し不動さん
02/11/29 22:38
板橋地区でありませんか？
392:名無し不動さんage
02/12/03 10:13
ところで社員だと値引きいくらくらい？（竣工前）
393:名無し不動さん
02/12/16 09:46
あげ
394:名無し不動さん
02/12/17 00:03
エルザ32はまだ？
395:名無し不動さん
02/12/19 23:51
394＞＞
今日電話ありました。年度末にかけて大幅値引きするって。
396:名無し不動さん
02/12/21 01:20
>>395
何平米でいくらのがいくらになるのか
ぶっちゃけちゃって！
397:名無し不動さん
02/12/31 15:27
あげ
398:名無し不動さん
02/12/31 17:26
得る座って完売したんじゃないの？
399:fudousan2569
02/12/31 20:43 STJt6Ev2
哀れなマンションの末路
産業廃棄物のように捨てるのに引き取り料
が必要になる。
マンション買うのやめて一戸建て買え
400:名無しさん
03/01/05 03:04
／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
Λ＿Λ | 君さぁ こんなスレッド立てるから |
（ ´∀｀）＜ 厨房って言われちゃうんだよ |
（ ΛΛ つ ＞――――――――――‐＜
( ﾟДﾟ) ＜ おまえのことを必要としてる奴なんて |
/つつ | いないんだからさっさと回線切って首吊れ |
＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／
(-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)
(-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)
(-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ… (-＿-) ﾊﾔｸｼﾝﾃﾞﾈ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)
401:名無し不動さん
03/01/06 03:47
fudousan2569 って阿呆だな。
戸数増やして再施工だろ？タダで新品に住むんだよ。
一戸建て じゃ無理だがなぁあ～。
402:山崎渉
03/01/06 07:59
（＾＾）
403:名無し不動さん
03/01/07 00:36 nY4wYOET
山崎渉って何者？
404:名無し不動さん
03/01/08 04:49
すでに入居も始まっている都内の某物件。
87平米で、6190万だったものを、5000万で
どうかと打診され、値引き交渉したところ、
4700万まで下がりました。
405:辛口君
03/01/08 05:05
仕事でお客様に色々物件紹介してます。
お願いですから新車価格４００オーバーの車乗り付けて
１４００～７００位の物件を高いだの負けろだの何度も言わないで！
本当に高いと思ってるのかな？さらに頭金親金だと駄目押しリーチ。
売り手の方のお話聞いてから買い手からこんな態度、申し入れされると
考え込んでしまいます。どちらも大切なお客様ですが
無意識に感情移入してしまいそうになりますﾖ。
もちろん仕事ですからフェアにお相手してますけど。（私は、、、。
406:辛口君
03/01/08 05:33
スレ間違ってましたｺﾞﾒｿ。
皆様どうぞスレに沿った話題をお続けください。
407:名無し不動さん
03/01/15 15:36 1I1/2NnN
義両親の援助をあてにしてたのに、今になって前言撤回された…
頭金ほぼｾﾞﾛの状態。ヽ(‘Д´)ﾉ ｳﾜｱｱｱｱﾝ
3月竣工の、3900万のﾏﾝｿﾝを購入したいんだけど
どこまで値下げ交渉できるかなー。
2割ぐらい下がんないかなぁ。
販売会社の担当者には、もう前々から｢あとは実家との話し合いだけなので
ここを買う気はある｣とｱﾋﾟｰﾙしてたんだけど…。
408:名無し不動さん
03/01/15 16:01
買う気があって、お金がある人に
値下げなんてしないと思う。
値下げしないと買わないってなら、
元々いらない物件って事なんじゃない？（割高感も含む）
あいても商売でやってるから、無茶な値引きは
竣工前にはしないでしょ。
409:名無し不動さん
03/01/15 16:15
＞買う気があって、お金がある人に
値下げなんてしないと思う。
値下げしないと買わないってなら、
元々いらない物件って事なんじゃない
いや、だから買う気があってお金がない(予算オーバーとか)人の場合の話では…。
410:名無し不動さん
03/01/15 16:36
＞買う気があってお金がない(予算オーバーとか)人の場合の話
それは、買えない物を買いたいって事ですよね。
411:407
03/01/15 16:51 1I1/2NnN
ええと、なんか説明不足だったみたいなので追加しますと
年収から計算すれば別に頭金なしでも買えなくはないんですが、
できれば値切った上で買いたいだけなんですよ。
まるっきり頭金がない以上、できるだけﾛｰﾝの負担は減らしたいし。
という話なんです。すいません。
412:名無し不動さん
03/01/15 17:20 hJqP5Uc/
●昨年（H１４）１０月竣工済み
●70㎡強
●８階建ての６階 南向き
●駅から徒歩６分
●山手線のターミナル駅から１駅
●諸費用も含めて約９％引きで購入
とても気に入った物件だったし、
住環境的にも、交通の便も良いので、
良い買い物が出来たと思っています｡
ローンを組みたくなかったので､ぎりぎり捻出出来る金額を
素直に提示して、交渉したのが良かったのかなぁ。
413:名無し不動さん
03/01/15 17:27
少なくとも倍率が付いている住戸でなければ、
買う価値はないと言っていいでしょう。
倍率はコストパフォーマンスの貴重な目安です。
売れ残りを買うなら、最低10%の値引きが条件です。
414:名無し不動さん
03/01/15 19:12
戸建もけっこう値引くんですね。
東急不動産の建売住宅で、江古田や哲学堂が900万円引き以上の
値引きをしますって案内が来たよ。
パンフレットにも値引きって表示するらしい。
5492.2万円→4551.2万円
415:名無し不動さん
03/01/15 19:40
>>413
同意
最低10%～、理想は20%～
416:山崎渉
03/01/17 23:18
（＾＾；
417:名無し不動さん
03/01/18 10:59 QC823jbJ
すんごい基本的なことかもしれないけど誰か教えてください。
値下げ交渉するのって、登録時？それとも抽選通ってから？
因みに3月半ば竣工。現在第3期。
418:名無し不動さん
03/01/18 11:57
登録前だよ。
というか、抽選の物件は難しい。
先着順の物件を、価格交渉して「これでいい」と思ったら登録する。
419:名無し不動さん
03/01/18 12:00
難しいというか無理でしょ。
420:名無し不動さん
03/01/18 12:13
某上大崎の物件、デフォルト１０％（東向き）、西向きは２０％
西向き１階は、２５％だそうです。
とてもお買い得。
421:名無し不動さん
03/01/18 12:17
＞420
それすごいね。
いつ完成した物件なの？
422:名無し不動さん
03/01/18 12:53
リジェ白金長者丸？
423:名無し不動さん
03/01/18 12:58
もともと割高な物件を値引きしてもね～
424:名無し不動さん
03/01/18 13:05 Su7YNBc6
しかし割安なのは売れ残らないという罠
やはりこれが結論では？
>少なくとも倍率が付いている住戸でなければ、
>買う価値はないと言っていいでしょう。
>倍率はコストパフォーマンスの貴重な目安です。
>売れ残りを買うなら、最低10%の値引きが条件です。
425:名無し不動さん
03/01/18 13:27
俺は抽選倍率６倍という物件を１割強引きで買った。
カラー・間取りなどの変更はできないという条件はあったが
特に問題なかったので購入した。そのマンションは全体の平均倍率も
約２倍程度はあって俺が買った物件は割と人気あるところだったが、
竣工間際ということもあって俺の条件を呑んでくれた。
こういうケースもあるよ。
426:名無し不動さん
03/01/18 14:56
>>425 ← ネタ
427:名無し不動さん
03/01/18 15:58
425>
実ははじめから表示価格が１割強高く表示していた(すべての住戸で１割引)
という罠。または予定価格しか見ていなかったとか。
どちらにしてもネタだな
428:名無し不動さん
03/01/18 16:37
425じゃないけど、キャンセル物件を買ったって言ってるんじゃないの？
それならありなのかもと思うんだけど。
429:名無し不動さん
03/01/18 17:09
キャンセル住戸は先着順
倍率６倍で値引くバカはいない
（他の５人は２割引なら買うつもりだったというなら別だが）
430:名無し不動さん
03/01/18 17:41
それもそうか。
さすがに5人もいればね。
431:425
03/01/18 18:45
ネタじゃねえよ。これから俺が住むんだからな。
物件は第一次抽選で契約したものがリストラかなんか知らないけど、
キャンセルした物件なんだよ。そんでさあ、俺もそのとき申し込んでたんだけど、
外れてしまったのね。俺は希望していないのを買うのも嫌だったので
しばらく家のことは忘れてました。仕事も忙しかったしね。
それで電話来て買うことになったわけ。
他の外れた人は別の部屋を契約してしまったか、他のマンションを買ってしまったか
のどちらかだったみたいだね。多分広告出せばそれほど値引しないで売れたかも
知れないがその費用をかけるくらいなら多少値引しても早く契約して終了させた
かったみたいだよ。この物件でラストだったしね。
432:名無し不動さん
03/01/18 18:51
３年前竣工済の４ＬＤＫ５７００万を３００万引きで買いました。
キャンセル物件でした。
得した内に入りませんか？
しかし、今の新築マンションが安くて充実装備なのにはびっくり。
433:名無し不動さん
03/01/18 19:11
>>432
>>424を見ましょう
あとそれはキャンセル住戸という名の、ただの売れ残りだから（それもかなりの）
434:名無し不動さん
03/01/18 22:27
>>431
そういうことなら十分ありうるね
気に入ってる部屋ならラッキーでよかったね
435:
03/01/19 00:16
500マン引き＋諸費用サービス（約300マン）
人気があるかどうかは別として話題にはなったマンションです。
436:名無し不動さん
03/01/19 00:33 4QcgR5pc
3年前竣工済みをたった３００万円引き！？バカじゃねぇ～！？
最低１千万円引きからでしょう
437:名無し不動さん
03/01/19 00:43
3000万引いたのかと思って、そりゃすげ～！と読み返してみたら
300万ってあんた…。
3年落ちのほぼ中古ﾏﾝｿﾝを300万引きって…。
私は1年落ちのﾏﾝｿﾝを、4300万→3300万で勧められたことあるよ。
これが3年落ちなら、3000万以下でなくちゃ買わないよー。
438:名無し不動さん
03/01/19 08:01
多分誤解してるようだよ。
３年前に竣工済物件を買った。３００万円引いてもらった。ということでは？
まあどちらにしても大した値引ではないが。
439:名無し不動さん
03/01/19 11:39
ニホンゴムズカシイネ
440:名無し不動さん
03/01/19 13:08
>>431
やっぱしな。紛らわしいこと書かないでくれ。
それを5倍とは言わない。そんなケースは他物件で山ほどあるのさ。
441:名無し不動さん
03/01/19 13:56
で、こうした値引き額ってレインズに反映されているのでつか？
知ってる人いたらおしえてちょ。
442:名無し不動さん
03/01/19 19:39
レインズには契約書の金額が登録される。
あとはこのスレを最初から読めばだいたいわかる。
レインズの情報もあてにならんってことだな。
443:名無し不動さん
03/01/19 21:00
青山の某大凶のﾏﾝｿﾝ。
５階を、１．５億を、９０００万にしてもらーた。ただしクリーニングなどはなし。
444:名無し不動さん
03/01/19 23:52 rbqNOtFV
今日とある物件を見に行きました。
竣工2ヶ月前で現在第3期、まだ最終期も残ってますが
(結構人気のある物件。販売済の住戸は9割は売れてる)
3800万のﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸があったので、そこを買いたいと思ってます。
で、｢諸費用分ぐらいはｻｰﾋﾞｽできると思います｣とのことなので
軽い気持ちで｢1割ぐらい引いてもらえたらな～｣と言ったら
即答で｢それは無理かと｣と言われちゃいました。
でもなんとかひきたいんですよね～…。
即答されちゃうぐらいじゃ、望み薄ですかね。
それとももうちょっと押せばなんとかなるかなあ…。
交渉のｺﾂがあればどなたかご教授を。
445:名無し不動さん
03/01/20 00:07
>444
条件は二つ
値引きすれば確実に買ってくれると信じてもらうこと
他に買い手の候補がいないこと
問題は二番目の条件ですがそれはどうですか？
446:444
03/01/20 00:12 vlt2D17g
＞445
営業の方にも｢下げるからには必ず買っていただかないとだめですけどね｣と言われて
もちろんこちらとしてはそのつもりなので問題ないのですが、
後者はよくわかりません。
何名かに勧めてはいるみたいですが、今の時点では特に候補はいないようです。
しかし当然先着順なので、希望するなら早急にと言われました。
東向きの棟なのに、南向き以上に売れ行きのいい物件なんですよね～
おたおたしてたら他の人が目をつけちゃいそうな気がします。
447:名無し不動さん
03/01/20 00:46
私は全く素人なんですけど、
完成後物件を観に行ったら、４４４みたいに東向き物件が売れ残っている
のをよく見るよ。南向きよりも割安だから、東側の方が売れ行きがいいけれ
ど結局、キャンセルになるとなかなか売れないっていうパターンが多い。
でも結局、南側が売れ残っているのなら、東側の割安感がなくなっている
かも。まあ、決算期の３月まで待つっていうのはどう？
448:名無し不動さん
03/01/27 23:44
値引き物件は
売る時に結局売れなくて
値引き以上に安くせざるを得ないんだよな
449:名無し不動さん
03/01/28 06:28
>>446
値引を望むなら、最悪買えなくても良いと割り切る必要があります。
どうしても買いたいけど、なんて顔してたら引いてくれるものも引いてくれません。
１割引で買う気があるならそれをはっきりぶつけることが大切です。
それと第3期、最終期、とかいってる物件はだいたいそれほど人気物件ではないです。
人気のある物件はせいぜい3期位で終わりです。
450:名無し不動さん
03/01/28 06:36 yOAkzkbp
便利な世の中になったもんだ・・・
URLﾘﾝｸ(homepage3.nifty.com)
451:名無し不動さん
03/01/28 10:59
>>446
人気の物件は、１期で売りきっちゃうよ。（３期ぐらいで売るつもりが
あまりにも、申し込みが多い時ね。勿論定価販売だよ）
（その為、多数の人は売り出した事も知らない）
値引きを考えるなら、３月頃でまだ売れ残ってる物件ね。
決算もあるし、無理しても（赤字）売りたいから、指し値
すればどうかな？ ダメって言われたら、「この物件とは
縁が無いみたいだね」って言うと利くよ。 逆の言い方で
進められるでしょ？「物件は縁ですから」って
452:名無し不動さん
03/01/28 12:09 +3VgVdgr
４４６まちｱｹﾞ
参考にしたいから
453:名無し不動さん
03/01/28 21:05 NsaLsRsy
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
URLﾘﾝｸ(www.atnavi.mlcgi.com)
必勝競馬！
難解!?な、昨年の有馬記念。
３連複を５点で的中！！
的中よりも、回収率に自信アリ！(^^ゞ
URLﾘﾝｸ(www.atnavi.mlcgi.com)
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
454:名無し不動さん
03/01/29 00:14
>>451-456
公庫物件だとそう簡単に変更できないから、人気物件でも
２期、３期になることあるよ。そりゃ、最初から大人気ってわかっていれば
別だけど・・・。そんな物件ってあるの？
455:名無し不動さん
03/01/29 00:15
銀座タワー
456:名無し不動さん
03/01/29 22:19
>>454
おれ、なんかいったか？
457:名無し不動さん
03/01/30 13:33
八王子で良いとこないっすかー？
458:名無し不動さん
03/01/30 14:03
立川某大型マンション、5%引いてくれるようなことを言ってました。
それでも買わなかったけどね。
459:名無し不動さん
03/01/30 14:59
それってあの、7階以上は壊せって判決の出たとこ？
あそこなら3割は引かなくちゃ買う人いないんじゃないの？
入る前からあれだけ地域住民ともめてるようなとこ、
誰も入らないと思う…。
460:446
03/01/30 18:29
446です。
その後の報告です。
というか、そのﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸、他の方で決まってしまいました。
今週末にMRに行ってみようと思ってて
今日営業の人に電話で確認してみたら、
もう売れてしまったそう…ｼｮﾎﾞｰﾝ
同じ東向きで他のﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸があるか聞いてみたら
２つほどあるそうなので、また検討しなおそうと思います。
実は今度出たﾛｰﾝｷｬﾝｾﾙ住戸は角部屋で、前のよりも広く条件がいいのですが
4200万と前より高いんですよねー。
やっぱ1割ぐらい引いてもらいたい気持ちはあるので
もし他の部屋を検討した場合、また報告します。
461:名無し不動さん
03/02/10 18:11 rKk+Xyk5
竣工後半年以上経過、残５～６戸。
２割引かすにはまだ次期早々か・・・。
462:名無し不動さん
03/02/10 18:20 Tw3RNwQX
まだ半数が残ってる段階で400万値引きの提示をうけました。
かえって怪しい。住宅性能表示もないし。
463:名無し不動さん
03/02/10 22:08
>>459
458です。
すぐに返答できなくて申し訳ありません。
458で書いたのは国立のあのマンションではなく、新規物件の方です。
464:名無し不動さん
03/02/23 21:20 VJRVTXwR
あげ
465:名無し不動さん
03/03/01 16:20 T3O0zlDo
竣工まであと1週間…残り2戸。
お願いだよーどうにか下げてくれよー。
(現在7％引きどまり、こっちはさらに1割ぐらい引きたいところ)
466:名無し不動さん
03/03/01 16:34
レクセルさんは完成したら簡単に１５％値引いてくれました(^^)
結局買わなかったけど
467:名無し不動さん
03/03/03 19:17
ハセコ歌舞伎町の最近の値引率報告きぼんぬ
468:名無し不動さん
03/03/04 15:33
長谷工が下げてくれるのと、ﾅﾝﾊﾞｰｽﾞ4があたるのと
どっちが確実で早いか。
だって夫が、ローン組みたくないとか言うんだもん～。
予算微妙にオーバーしてんだもん…。
469:名無し不動さん
03/03/06 00:41
ゴールドクレストで値引きあったひといる？
470:名無し不動さん
03/03/07 00:20
値引きすごいよ。1000万以上の提示を受けたことがあるが、
買わなかった。
471:名無し不動さん
03/03/07 00:39
>>470
鮫洲のアレ？
472:名無し不動さん
03/03/07 00:47
>>469
あるよ
473:名無し不動さん
03/03/07 01:02
鮫洲のやつ、1000万もひくわけないのに・・・ここにもＤＱＮが・・
474:名無し不動さん
03/03/07 01:05
住んでるだけで恥ずかしいと言われるＭ向け物件でつね？
475:名無し不動さん
03/03/08 00:17
>473
本当にあるよ
神奈川にね。
476:名無し不動さん
03/03/08 00:26
りじぇおかもと、2割くらいだって、でも価格が2億以上だから
1億ちょっと。ふざけんなー。
477:名無し不動さん
03/03/08 01:21
>>476
２億の２割は4000万ですが。
478:名無し不動さん
03/03/11 10:26 +gKGVN5X
質問です。
今月頭に竣工になったﾏﾝｿﾝで
ｷｬﾝｾﾙ住戸の値引き交渉を3週間ぐらい前にしました。
具体的な金額を提示し、結局その時はそこまで引けないので
なんとか・・・と言われてそのまま帰りました。
先週再度電話があり、希望額までではないけど
多少値下げするので検討してください、といわれたのですが
一応検討しますが希望はあくまでも前の額、と伝えました。
その後向こうからは連絡がありません。
他の人で決まってしまったのでしょうか。
前々から検討している客(この場合私)がいて、結局他に買いそうな客が見つかった場合
こちらには連絡がないまま、他の客に決めることってありますか？
もし他に決まっちゃってたらしかたないかとは思ってるのですが、
連絡がないとどうしていいものかわからなくて・・・。
詳しい方教えてください。
479:名無し不動さん
03/03/13 01:18
値引きひきだすのむずいぞぬーーこつおしえてけろ。
480:名無し不動さん
03/03/14 05:20
>478
決まっちゃったんじゃないの？
不動産屋なんてそんなに親切じゃないよ。
481:名無し不動さん
03/03/14 13:03
>>480
すいません、今朝電話ありました。
まだ決まらないもよう。
482:名無し不動さん
03/03/16 21:38
もっと無茶いって値引かせましょう。
漏れは、
最初５％→１０％→１８％→２１％までいきました。
483:名無し不動さん
03/03/18 01:20
２１％って、はじめの値付けがだめだめだったのね。。。
実際には、５％引きくらいなイメージじゃない？
484:名無し不動さん
03/03/18 01:24
グローリオ○○○に行ったら、デフォルト５％引きちょっとがんばって１０％
までOKだって。
ここって結構いいんだよね。迷う。
ちなみに、７８００万が７０００万くらい。
485:名無し不動さん
03/03/28 14:24 EFRhISzp
ゴールドクレスト横浜432は割引した買った人いる？
486:名無し不動さん
03/03/28 16:37
>>485
432はまだ発売中の物件だろ。
もしいても書けるわけないだろ。
487:名無し不動さん
03/03/29 00:17 MeBXHfL7
>>486
四手もらったけど 割引額は言えないけど
何も知らない奴でてくるな！！
488:名無し不動さん
03/03/29 09:29
>>487
意味不明。
日本語が不自由な方ですか？
489:名無し不動さん
03/04/04 20:11 RpVMc+Vu
詳しく書けないがＢＯで１０００万
490:名無し不動さん
03/04/04 20:17
ゴクレとモリモトなら、どっちのほうが値引きしてくれるかな？
491:名無し不動さん
03/04/04 20:23 V+Vfpw/j
値引いてもらったけど念書とかの話にならなかったなー
まだまだ行けたつー事？
492:名無し不動さん
03/04/06 12:14 ETwX2TeN
貴方のライフスタイルに合わせたご融資
24時間対応のネットキャッシングで、必要な時にすぐ
ご融資致します。アルバイトの方、現在失業中の方でも
貴方のライフスタイルに合わせて対応致します。
お金を借りた事を勤務先や身内の人には秘密厳守です。
URLﾘﾝｸ(square7337.com)
i-modeは URLﾘﾝｸ(square7337.com)
493:名無し不動さん
03/04/15 10:20
完成したら1割は当たり前。そこからは交渉次第！
494:名無し不動さん
03/04/15 11:01 gMGzorCX
ううんとお
URLﾘﾝｸ(www.e-huuhu.com)
↑
中国のマンション１５０万ぐらいからある
495:名無し不動さん
03/04/16 08:21
↑面白いよ ゴグレは割り引きあったよ
496:名無し不動さん
03/04/16 10:06
確かに、今は新築を言い値で買うよりも、
１～２年後のいい部屋が出るのを待って買うか、
売れ残りを値引いて手に入れるほうがましかも。
497:名無し不動さん
03/04/16 16:12
情報しりたいから
age
498:■□■週間アイドル盗撮ランキング【４月】■□■
03/04/16 17:49 dAJUaQZQ
安倍な●み 盗撮ランキング１位
URLﾘﾝｸ(rental.serikura.jp)
浜崎あ●み 盗撮ランキング２位
URLﾘﾝｸ(www.all-mode.net)
松浦○や 盗撮ランキング３位
URLﾘﾝｸ(pakopako.misty.ne.jp)
深田●子 盗撮ランキング４位
URLﾘﾝｸ(friends.rank.ne.jp)
藤本●貴 盗撮ランキング５位
URLﾘﾝｸ(sagisou.sakura.ne.jp)
後藤○希 盗撮ランキング６位
URLﾘﾝｸ(it.sakura.ne.jp)
去年のランキングベスト１はこの人!!!
URLﾘﾝｸ(friends.rank.ne.jp)
499:山崎渉
03/04/17 13:09
（＾＾）
500:名無し不動さん
03/04/18 20:51
500
501:名無し不動さん
03/04/18 21:23 0lAI1Qev
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
URLﾘﾝｸ(am1960.com)
携帯サイトからはURLﾘﾝｸ(am1960.com)
502:名無し不動さん
03/04/18 21:38 0lAI1Qev
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
URLﾘﾝｸ(am1960.com)
携帯サイトからはURLﾘﾝｸ(am1960.com)
503:山崎渉
03/04/20 01:35
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
504:名無し不動さん
03/04/20 14:41
↑おまえ誰？
505:堕天使
03/04/21 21:48 MKYxe1Hh
URLﾘﾝｸ(life.fam.cx)
506:名無し不動さん
03/04/23 20:32 f9cIyU94
4500万を3500万で売ったことあるな。
507:名無し不動さん
03/04/23 22:35
↑どこの物件
508:名無し不動さん
03/04/27 10:30
神戸ですが、ワコーレなどはどれぐらい値引きますか？
509:名無し不動さん
03/04/29 02:21
十五％
510:山崎渉
03/05/22 03:28
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
511:名無し不動さん
03/05/23 00:44
やっぱり、戸建はそうそう引かないんだろうなあ。
512:山崎渉
03/05/28 10:57
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎―◎ 山崎渉
513:
03/06/15 21:11
20
514:名無し不動さん
03/06/15 21:17 o6LKXN6M
URLﾘﾝｸ(www.bd.wakwak.com)
URLﾘﾝｸ(www.adultshoping.com)
一円も払わずに儲かります
515:名無し不動さん
03/06/16 22:50
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
URLﾘﾝｸ(www.aiba-cash.com)
i-mode URLﾘﾝｸ(www.aiba-cash.com)
516:t-akiyama
03/06/18 17:33
携帯ゲーム機"プレイステーションポータブル(PSP)
このPSPは、新規格UMD(ユニバーサルメディアディスク)というディスクを利用しており、そのサイズは直径6cmととても小さい(CDの半分程度)。 容量は1.8GBとなっている。
画面は4.5インチのTFT液晶で、480px x 272px(16:9)。MPEG4の再生やポリゴンも表示可能。外部端子として、USB2.0とメモリースティックコネクタが用意されているという。
この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF７のように。
517:名無し不動さん
03/06/29 18:19 KBX0G45Z
首都圏、施工直後、そんなに条件悪くない物件。
残りも少ない。
７～８％いったらいいほうかな？
518:貧乏脱出！これであなたはお金持ち
03/06/29 18:21
普通に働いてお金持ちになれるのは全体の１％のみって本当！？
本当にお金持ちになるにはやはり「副収入」が必要！
一日３０分 おうちでコピペ、コピペ！
嘘だと思うんならランキング見てみてくださいよ↓↓
（直リン不可）
URLﾘﾝｸ(www.adultshoping.com)（直リン不可）
.. .....
519:名無し不動さん
03/07/04 01:13 LavLZ/ZA
( ・ω・) …ﾐﾝﾅ､ﾃｲｶﾃﾞｶｯﾃﾙﾉ?
520:山崎 渉
03/07/12 12:04
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
521:名無し不動さん
03/07/13 16:03 r/AGybZV
ここのサイト、美少女と美人看護婦さんのオマ○コが丸見えだよ…
URLﾘﾝｸ(plaza16.mbn.or.jp)
Σ(´д｀*）ものすごいＨでつ…
522:山崎 渉
03/07/15 11:55
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
523:いけいけドンドン
03/07/16 05:18 5y1JjzCb
ゴクレの月島のマンソンほしいな！安い方（来年８月竣工）対抗馬だしても割引むりかな
524:名無し不動さん
03/07/17 10:08 uuHvnQzl
大手・竣工後半年で５０００万ちょいの物件を約１５％引きで買いました。
駅からギリギリ徒歩圏という距離なんで、
都心回帰の中で、そりゃ売れ残るわなという感はあるんですが、
懲りもせず、近所で別の大規模マンション計画が進行中。
その集客のおこぼれで、こっちの売れ残りが間もなく埋まる模様です（笑
525:名無し不動さん
03/07/17 10:30 ziEgyUme
ゴクレ買おうと思ってるんだけど竣工後
買った人で実際に負けて貰った人いる？
その場合竣工後どのぐらい経った物件を
どのぐらい負けてもらったの？
526:名無し不動さん
03/07/17 10:38 BjQUtzl+
>>524
どの辺ですか？
527:名無し不動さん
03/07/17 11:08
世田谷アインス？
528:名無し不動さん
03/07/29 12:41 kIbp3uUg
日本綜合地○の横浜西口グラｿシティってどうなの～？５階中２階4000マソ。
今施工中・・・。やっぱ中古探したほうがいいのかな。
住むところに妥協はしたくないけど、やっぱり値引きって惹かれる。
529:山崎 渉
03/08/02 01:14
（＾＾）
530:名無し不動さん
03/08/02 15:58 RvDLMBhf
練馬のア●アパークって、今でもすげえ余ってない？
別の物件に決めたので断ったんだけど、断って良かった。
531:名無し不動さん
03/08/03 10:21 mvBdcSb0
10％以上（諸費用含む）の値引きは、
デベはやりたがりません。
9.9％引きでした。
532:名無し不動さん
03/08/03 11:09
>>531
それは交渉が下手なだけ。
デベだって出来るだけ高く売りたいからね。
10％以上の値引きなんて珍しくもなんともない。
533:名無し不動さん
03/08/03 12:59 V0Oe4AQu
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534:名無し不動さん
03/08/04 19:54 3Dnk6jIc
>>530
うちそこからそんなに遠くないけど、
なんか未だにかなりがらーんとした感がありますね。
自転車で通りかかった時ぼそりと旦那が
「ここには住みたくない...」と言ってました。
535:名無し不動さん
03/08/06 18:23
おかげさまで値引きしないと売れない
ダメ営業マンになってしまいましたが何か？
536:ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU
03/08/06 19:45
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537:ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU
03/08/06 19:51
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538:名無し不動さん
03/08/07 13:18
野○、新築、中住戸、千葉、高額運賃路線、約３２％引
539:名無し不動さん
03/08/08 21:33 nVDYChwI
パークマンションとかパークコートとか一億超える物権の値引きはあるのですか？
HPでは竣工後も結構売れ残っているようですが・・・・・
540:名無し不動さん
03/08/08 22:33 Gv3uBV4O
○○○ 千葉 de キャッシング ○○○
千葉にお住まいの方・千葉にお勤めの方は
借り入れ状況に関係なく、ドンドンご融資。
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541:名無し不動さん
03/08/08 22:34 lCxYSdUB
マンションではないのですが、○井の戸建の値引きは無理でしょうかね？
また値引きの可能性があるのなら、どういう場合でしょうか？
542:山崎 渉
03/08/15 13:00
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
543:名無し不動さん
03/08/26 01:36
保守age
544:名無し不動さん
03/08/29 16:54
保守age
545:名無し不動産
03/08/30 01:40 z/0hVW9z
戸建は万村みたく、思い切りよく値引いてくれない。
546:名無し不動さん
03/08/30 10:01
中間決算前だから、少しでも販売戸数あげたくて焦るってことってあるんでしょうか？
547:名無し不動さん
03/08/31 03:10 TNVhqFIz
もっと教えて
548:名無し不動さん
03/09/06 00:26
保守age
549:名無し不動さん
03/09/06 00:27
スター銀行のあほ～
550:名無し不動さん
03/09/14 01:13
今狙っているマンション、９月に入ってから更に引いてきた。
住宅金融公庫の金利が上がる前に駆け込む客を待っていたんだろうが、
売れなかったらしい。
次のターニングポイントはいつかな？
来年になれば住宅ローン控除が１０→６年になるから、それの駆け込み待ちか？
551:名無し不動さん
03/09/15 03:08 3qZjC9kq
不動産の成約情報（実際の取引価格）を開示しようというという動きが行政に
あるようです。
URLﾘﾝｸ(www.homenavi.or.jp)
不動産取引の不効率性と不透明性が、取引を阻害しているとの考えがあるようです。
私は購入者の一人としてまったくこの考えに賛成です。
情報が開示されると、相場が完全に明らかになりますから、
販売員が「うわっ、ホントにこの値段で売れちゃったよ！ 丸モウケ、ヘッヘ」
ということはなくなるでしょう。
552:名無し不動さん
03/09/18 20:30 T1dR4sHW
もうだいぶ前に見に行った
７月竣工済の都内ﾏﾝｿﾝ、
100戸中16戸も残ってんだって。
で、値下げするからどうですかって言ってきたわけよ。
ﾌﾝﾌﾝ、と聞いてみたら
諸費用ｻｰﾋﾞｽ&5%引きだって。
諸費用のほかに15%は引いてほしいよ…。
物件はまあまあ気にいってるんだけどね。
どう交渉したらいいでしょうか。
553:名無し不動さん
03/09/18 20:57
おまんこ
554:名無し不動さん
03/09/18 21:53 lw8bXYLl
２５歳。
去年まで金無し君だったけど、オンラインカジノとパチンコで
二年で３５０万貯めた。一度やってみなよ。
初回のみだけど、１ドル以上のチップを買えば３０ドル（４０００円くらい）貰える。
もらうだけもらってプレイせずに換金することもできるし、ルーレットで赤か黒に
思い切って賭けてしまえば５０パーセントで二倍になる。
金なきゃオフラインでゲームすればいいだけ。暇つぶしになる。
ビデオポーカーとかスロとか色々あるのでマジでお勧め。
URLﾘﾝｸ(www.casinoglamour.com)
555:でべ
03/09/18 22:07
>>551
逆のことも考えてみる！
>>552
絶対その物件がほしい！との熱意を込めて値引きを迫る！
556:名無し不動さん
03/09/18 22:55 C619M4Kx
買おうと思っている人たちがちょっと我慢する。
皆で竣工まで待って、契約はしない。
すると全員が、すごいディスカウント価格で買うことができる。
557:名無し不動さん
03/09/18 23:11 4Lonc3c1
>>551
レインズの公開はだいぶまえから言われてたこと。
この変の話が知りたければ
「住宅市場改革」 住宅市場研究会ワーキンググループ
を見たらわかる。
この本を読めば、今の不動産業界を知ってる人なら
暴落するのはもうすぐだとわかるはず。
558:名無し不動さん
03/09/18 23:14
ミニミニ・ミニテックに、公の場での肉声による謝罪を強く要望する。
559:名無し不動さん
03/09/19 01:04 bG/EIBaR
>>557
「住宅市場改革」という本、読む価値ありそうですね。
情報どうもありがとう。
購入予定者の一人として、住宅市場の効率化を切に願うものです。
560:名無し不動さん
03/09/19 23:14
>>552
自分の予算はこれだけ！ってはっきり言う。
いくらにして欲しい、それが無理なら諦めざるを得ませんと伝えておくと、
他に希望者がいない場合、相手は是が非でも売りたいので妥協してきます。
私は、間もなく竣工の物件を３８００万→３２００万にしてもらいました。
561:名無し不動さん
03/10/30 00:14 dY7S1WCC
新築マンション売れ残り物件の値引きは結構してもらえるみたいだけど、
そこについてる駐車場代（賃貸）の値引きってしてもらえないのでしょうか。
562:名無し不動さん
03/10/31 09:48
>>561
してもらえないでしょう。
駐車場代は賃貸しているわけではなく、住人の集まりである管理組合が徴収しているから、
だれがどれだけ払ったかわかるもの。特定の人だけを値引きはできないですよ。
563:名無し不動さん
03/11/16 19:44 2UBDoLBq
age
564:名無し不動さん
03/11/27 22:50 NIIGG5Dt
ハウスメーカーの値下げ率っていくらほど？
野○不動産って引いてくれる実績ある？
どこの不動産が引いてくれやすいの？
565:名無し不動さん
03/11/28 08:01 RVl1hyw2
>>551
不動産取引価格公開へ、国交省方針 個人名除きネットで
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
566:あぼーん
04/01/28 23:20
あぼーん
567:名無し不動さん
04/01/29 11:53 sjiiR7aS
A工務店に1000万値引きしてもらった
568:名無し不動さん
04/02/14 23:33 G9WTDchc
age
569:名無し不動さん
04/02/15 01:41 4cuoYvBB
丸紅マンション、どのくらい値引きするかご存知の方いません？
または、「丸紅のマンション、○○万円引いてもらった」って情報ありませんか？
570:名無し不動さん
04/02/15 10:26 fEoOHNm2
天下の住友不動産から値切った人いませんか?
現場が同じだった販売の人は
「値引きの話なんか担当に持ってたら絞められるからした事ない」といわれてます。
571:名無し不動さん
04/02/15 12:45 4cuoYvBB
有楽土地、５０００万円台のマンションを８００万円引いてくれました。
572:名無し不動さん
04/02/15 13:50
うちは野村のマンション値引きなしで買っちゃったな～
即日完売だったからしょうがないかな
573:名無し不動さん
04/02/15 13:52
>>570
住友不は値引き厳しそうだよね～
やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな
574:名無し不動さん
04/02/15 13:55
>>570-573
,一-、
,.-＜二二ﾆ＝ｰ /￣ l | ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
／ ＼ ■■-っ ＜ んなーこたーない
/ l ´∀｀/ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
l ・ ・ .l r~￣`ヽ
l ・ に二ﾆ= ,. -' ｝
i＿＿＿＿＿_● ^} _,..- '" ,-､ /
＼ ノラ ' _/::/-'"
` ァ-―''7"（ _,. -'' `"
/|::| ｛::::::ヽ__,,..- '"
/ .ｉ| ＼:::::::::::::::::::`-､,..--─-,,,
i | ＼:::::::::::::::::::::`::::::::::::::::::｝
. l ﾄ、 ` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''
| l ＼＿＿＿,,..-''~ﾞー--─＜
575:名無し不動さん
04/02/15 16:32 8Zon0tx3
愛知県岡崎市にある物件。
平成13年に完成して残り１邸。
完成当初2,900万したのが今、2,300万で600万の値引き。
買い時と思ったけど、管理費なんかが高杉。
ヤメトク。
576:名無し不動さん
04/02/17 15:02
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577:名無し不動さん
04/02/20 19:25
今週の住宅情報をみたら、練馬のアクア●ークス、まだあまっているようですが、
いくらくらい値引きしてくれるか、ご存知の方、いませんか？
不人気の理由はなんなのでしょうか？
578:名無し不動さん
04/02/28 20:19
いま、練馬のマンソンの値引きがあついよね。
579:名無し不動さん
04/03/07 15:57
今は、マンション買い時！
580:名無し不動さん
04/03/29 19:08 CgtyO2n/
>>577
施工：長谷工
581:名無し不動さん
04/03/29 19:41
>>580
長谷工のマンションってよくないんだ・・・
知らなかった。
582:名無し不動さん
04/03/29 23:41 CgtyO2n/
長谷工スレ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
583:名無し不動さん
04/03/31 12:23 8PAIQpsf
３月いっぱいなら２０００万引きと言われたが？
584:名無し不動さん
04/04/02 00:02
下丸子はいりません
585:名無し不動さん
04/04/17 23:41
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
586:名無し不動さん
04/04/18 20:55 xsRd1rIT
> 住友不は値引き厳しそうだよね～
> やっぱりどんなに売れ残っても引かないってうわさは本当なのかな
値引きを考え始めるのは、竣工後半年を過ぎてから
……らしいです。それまでは、有り得ないらしいです。
上客に対して裏で何かあるケースは分かりませんが。
587:名無し不動さん
04/04/26 18:04
>>586
俺は竣工前だけど値引きしてもらったぞ。
住友ではないが。
588:名無し不動さん
04/04/28 21:36 nOHS80Ct
住友で気に入ってる万村あり。
竣工後1年以上は経ってるんだけど
２～３割の値引きって期待できる？
他ではふつーにあるみたいだけど
住友でもあるかなぁ？
住友万村値引いて買った人っています？
589:名無し不動さん
04/04/28 21:49 nnLeqXm7
住みたいとと思うマンションを値引きできる人はうらやましいです。
１．いくら値引きされても住みたくないマンション。
値引きされても、STILL 高いなど、
２. 住みたいと思うマンションは、みんなもそう思うので、即日、完売。
私は結局、2番でした。定価で買ってしまいました。
590:名無し不動さん
04/04/29 00:18
横浜市の物件。
完成間近のモデルルームを見学に行ったら全体の製薬率75%との事。
交渉以前に短刀営業が、このモデルルーム（１Ｆ）だったら私の決済で
諸費用扶養で全室エアコンつけて500マソ値引きをするだと。
因みに物件は85屁塀3LDKの3,500マソ。
591:名無し不動さん
04/05/26 09:29 gYc1h4/A
安芸
592:名無し不動さん
04/05/26 09:44
オレも即日完売を定価で買ったけど、部屋が埋まらないで
値引きで売りに出されるようなマンションを、定価で買った
ヤツは悲惨だな。
593:名無し不動さん
04/05/26 20:28
いまどき、即日完売のキャッチフレーズを信じるヤツがいるの？
キャンセル住戸とか、ローン審査落ちとか、
いろいろ理由つけて、こっそり、大規模に値引きしてるよ。
594:名無し不動さん
04/07/07 01:55
もっとこういった情報が欲しい
やっぱ即日完売はうそなのか>593
595:名無し不動さん
04/07/23 22:08 XSy7c/m8
ビッグオレンジ値引きしないね。
596:名無し不動さん
04/07/30 01:27
>>594
大阪市内の話だけど、買ったマンションは、本当に即完売だった。
環境＋広さ＋価格＋交通 のバランスが良かったからかもしれない。
色々 見てきた経験上
徒歩１０分超え＆大規模マンションは完売出来ずに割り引き物件が多かった。
大規模マンション（１００％ガレージ付き＆大阪で有名？）は、
来週入居の物件なのに、すでに３００万の値引きだった。
値引きは魅力だけど、購入しなかった理由は....
１）マンションの大規模すぎて、雰囲気が団地みたいで安ぽかった。
２）マンション内の共有施設などが後々修繕や使い方などで、もめそうな内容だった。
３）販売価格帯など見て共益費の滞納が起こりそうだった。
値引きされてる部屋や、マンションは「それなり」なのかもしれない。→あくまでも私の感想です。
597:moon
04/08/29 22:32 OIcBA34r
あげ
598:名無し不動さん
04/09/01 11:06 qDsa0fHS
入居が始まっていて約半年の気になる物件があります。
立地、環境とも悪くなく、数々の物件を見てきたけど
設備も◎ですが、１／５くらい売れ残ってます。
たぶん、価格がここの相場にあってなさそう。
丁寧に値下げ交渉してるんだけど、
４５００万円を数十万円ってかんじであまり引いてくれない。
これで限界なのか、営業上手なのか。。。
599:名無し不動さん
04/09/01 11:34 2kvlQQbv
売れ残るマンション値引きされても嬉しくないけど。
自分が売る時に困るのが目に見えてる。
600:名無し不動さん
04/10/11 22:56:15 bf1xelSf
age
601:名無し不動さん
04/10/12 11:03:37 ipApBX0d
プロパ○○の物件（タワーではない）で、売れ残りの1億4000万を１億1000万で・・・と提示された。
しかし、改めて物件をよく見直すと、そもそもその部屋・マンションの値付けとしては1億1000万がむしろ適正価格に思えた。
物件をたくさんみて目を肥やし、その物件の値引き後の値段が本当にその価値があるのか
もういちど検証することをおすすめします。
・・・で、もちろん結局買いませんでした。
602:名無し不動さん
04/10/12 11:33:56
>>598
決算期まで待つのが吉
603:名無し不動さん
04/10/12 12:51:56 68LbkIcW
>>598
客側から意思表示することで売り手を決断させるのも大事。
「２割引の３６００万円なら買います」て言ってみ。
その場では値引きを渋ってても、家に帰ってから電話かかってくるよ。
604:名無し不動さん
04/10/12 13:04:25 68LbkIcW
つい見栄を張って予算を高めに言ってしまい、いまさら値引き交渉なんて出来ないよ・・・
となってしまった方、そういう人結構いるんですよ。でもはっきり言いましょう。
「当初予算は４０００万円くらいと考えておりましたが、よくよく今後の生活の余裕なども
考慮すると３０００万円までしか出せません。」
でなければ、納得できないまま見栄を張って無理して定価で買うことになります。
605:名無し不動さん
04/10/13 00:12:49 yEtYJrcp
不動産でも駆け引きが必要なんですね。
言い値で買ってしまいました。
損した気分です。
606:名無し不動さん
04/10/13 00:16:53 wFwo9Vgj
完成１年たてば半額もあり。
607:名無し不動さん
04/10/13 08:43:05 Kgt1OjlE
>>606
そういうマンションはどこに行けば見つかるんですか？
608:名無し不動さん
04/10/13 08:54:47
下丸子とか品川とか
609:名無し不動さん
04/10/13 08:55:40
下マンコやウンコーナン
610:名無し不動さん
04/10/19 04:10:22
４５００が３６００
駅徒歩５分
たった半年待っただけ
これから決算期までが狙い目だぞ
611:名無し不動さん
04/10/19 10:11:30
大量に売れ残ってても、デベによっては値引きしない万損もあるよ。
不可沢ハウスとか緑団地とか。
612:名無し不動さん
04/10/21 19:01:47 ucLqd7rw
中古を値引きさせた話が聞きたいのだが・・・。
613:名無し不動さん
04/10/21 19:04:26
深沢ハウスは値引きがすごいって聞いたことあるけどな
614:名無し不動さん
04/10/21 19:18:52
>>613
値引ほとんど無いって聞いたけど
615:名無し不動さん
04/10/24 20:07:12 09E9/8G1
長谷工って値引きしますか？
私はミディオンを見に行って結構交渉したんですが、
だめでした・・。9月頭・・
オプション、とか諸経費で100万出します。とはいわれたが・・。
616:名無し不動さん
04/10/25 22:56:45
中古９３０万を９００万に３０万値引きしてもらった。だめもとで聞いたら某不動産会社の担当者に
「売主に頼んでみます」と自信持って言われた。おそらく切り良く９００万
までは値引きに応じる了解を得ていたのではなかろうかと思った。すでに相場より１００万～２００万
安い価格だったので、そこから値引きしてもらいラッキーでした。
某Ｙ不動産のＴ田さん、ありがとうございました。
617:名無し不動さん
04/10/26 22:16:44 b8T5LSP3
１４５０万を、１割引ける？と聞いたら
買い仲介の営業マンは渋い顔で
「これ以上のリフォームは自分でするから、リフォーム代１００万引いて？と聞いて
売主から、”じゃ、５０万で”と中間を言われたらそこで手を打つ程度かな？」
と言われたのでそのとおりに１００万引きの１３５０万で指値をした。
即日、１３５０万でOKだった。
他の不動産屋では１２５０万の物件を１５０万引きでいけるだろうと言われていた。
中古なんてえり好みせず競合物件提示して値引きすれば２割くらい引けるんだな～、と思った
でも、買っちゃったんで後の祭だけどね
次はしっかり買うぞ！！
618:名無し不動さん
04/10/27 18:39:38
^^
619:名無し不動さん
04/11/12 12:21:47
>>617
物件や㎡にもよりますが100万値引きだったらお得だったんじゃないでしょうか
基本は断るつもりで交渉する
買う気マンマンで交渉するな
まあ売主も換金急いでる雰囲気だから折れたんでしょうな
他人のことは平気で値引かせるのが同業者の手段
620:名無し不動さん
04/11/26 09:56:52
勝手に
621:名無し不動さん
04/11/28 20:02:55 l2jRcQvC
５０００万円で買っても、中古で売りに出せば、せいぜい３０００万じゃないと売れない。
それなら、最初から３０００万円くらいのマンションを買った方がいい。
622:名無し不動さん
04/12/10 11:44:53 8HJA6oGZ
age
623:名無し不動さん
04/12/26 13:15:08
さらに上げ
624:名無し不動さん
05/01/19 21:12:55 Rw7wRIrz
よく広告にあるローンキャンセルって単なる残り物の物件のことですか？
625:名無し不動さん
05/01/19 23:08:03 AL3BMzU9
>>624
そのとーり
626:名無し不動さん
05/01/27 10:00:56 KRAdEUOZ
>>624-625
あるいは、
プータローに毛が生えた程度の収入しかないのに
身の程を知らず、マンションを購入しようと手付けを打ったはいいが、
銀行からはおまいには金を貸せんと断られてしまい、
結局売れ残ってしまった物件
場合によっては手付け分の値引きが期待できる場合もある。
627:名無し不動さん
05/01/27 10:38:39 gVZKpHxs
値引き交渉ってどうやるの？
おまけしてよって言うの？
628:名無し不動さん
05/01/27 10:40:42
↑んー、まだ一人で買い物したこと無いのかね？
もちっと大人になったらまたおいで
629:名無し不動さん
05/01/29 03:56:36
か・ら・だ。うふっ。
630:名無し不動さん
05/02/08 02:26:15 84fc7/XQ
age
631:名無し不動さん
05/02/10 13:25:08
-900GET
今回はこのくらいで勘弁してやるかw
632:名無し不動さん
05/02/15 01:49:54
>>631
新築？
元値だいたい教えてくれ
633:関西の物件
05/02/19 20:14:54 nt6LkfiQ
はじめまして、このＨＰは大変参考になりますね。
私が今検討中の物件も、昨年７月末に竣工したマンションです。
１６０戸に対して、５４戸が売れ残っています。
平均１０４平米のマンションで、売れ残っている部屋の大半は、
４０００万円以上の部屋です。
以下にＨＰがございます。
URLﾘﾝｸ(www.h-villa.com)
このマンションで、どれくらい値引きが可能だと思いますか？
当方３２００万円くらいまでなら、出せるのですが。
丁度２割引きなら、それくらいなんですよね。
いかがでしょうか？
634:名無し不動さん
05/02/19 20:50:30 kXe8tQ6Y
>>633
まだ無理だと思う。
というか残戸数が多いので、本気の出血大サービスにはならないんじゃないかな？
それに大量に残りすぎるマンションは競争力がないので、将来困る。
狙うのは売れ残りが1割を切った物件。
635:名無し不動さん
05/02/19 21:12:59
新築マンション、1%値引きが限界でした・・・
636:関西の物件
05/02/19 21:13:23 nt6LkfiQ
>>634様
633です。ご回答ありがとうございます。
今しばらく、様子を見ようと思います。
本物件は、私がこれまで見た物件の中では、秀でてよいのですが。
立地と価格に問題があります。
■立地について
・阪神（大阪～神戸）間では、山手志向が強いのに、
本物件は、浜側しかも埋立地である。
・駅からバス便である。しかも、人気がない阪神電車沿線。
■価格について
・4000万円なら同地域で30坪のミニコが十分購入可能。
残っている物件は、普通のサラリーマン(年収600万円程度)には、
手が届かない物件です。今後売れる見込みがあるのですかねぇ？
ちなみに、バス便なのですが、バスの本数が多く始発と言って良く
必ず座れるので交通の便は、バス便が許せれば問題ないのですが。
関西は、人口が減ってきているので、今後も値下がりが続くのでは
と思います。買うタイミングって難しいですねぇ。
637:名無し不動さん
05/02/22 01:56:29
>632
4500を3600だよ～～
638:名無し不動さん
05/02/22 09:23:31
新築で、築10ヶ月。現状モデルルーム。売れ残り1/5状態で値引き交渉-300万
不動産屋に話しつけてさらに-100万
サンゲツの（リビング以外は安いラインと思う）厚カーテン&レースカーテンは
全部の窓につけてもらって～
さらに駐車場代を1台分2ヵ月半ただにしてもらって～
コレで限界ですた
639:名無し不動さん
05/02/22 09:26:44
あ、もいっこあった
なんちゃら3年間モニターって要するに値引きの言い訳アイテムを応募して
-72万＆コース料理会食一回分ｹﾞﾄ
640:名無し不動さん
05/02/22 14:55:07
息の長ーいスレですね・・
641:名無し不動さん
05/02/22 14:57:12
バス便は止めとけって。
時間が読めないし、雪降ったらおしまいよ、あーた。
642:名無し不動さん
05/03/07 14:39:47 uskZTdHM
ISIZEなんかで検索して、即入居可って物件は要するに売れ残りな訳？
見学に行くと表示されてる値段より割り引いてくれるのかな。
643:名無し不動さん
05/03/07 19:02:50 kYAG/aFw
↑その通りです、早く買いに来て。
644:名無し不動さん
05/03/11 20:18:01 50F/4X98
世田谷 「アルテシュロス千歳烏山」平成16年6月竣工(33戸中残5戸）
71平米東南角 4740万→3980万 61平米東 3710万→2990万
さらに月々3万円を3年間プレゼントしてくれるそうです。
空室のあるマンションは長期修繕計画も練り直しなんでしょうか。
645:名無し不動さん
05/03/11 21:07:35 Wet4ZJ7R
>644
あんなの歩いて20分近くかかるよ。
あの周辺のマンソンみんな売れてねーや。
646:名無し不動さん
05/03/11 21:17:12 5b8wbHWs
デべが払うから、変更は無い。
647:名無し不動さん
05/03/15 17:31:35 KXaPIpxv
値引き、諸経費サービス、豪華商品（クーラーや家具）プレゼント、
デペはどれが一番しやすいのかな？
648:名無し不動さん
05/03/15 17:52:35 +E8ZWKkF
文京区、キャンセル物件、5500万→5250万でした。
もー少し粘れば、あと50万くらいは行きそうだったけど
契約しました。
649:名無し不動さん
05/03/16 11:06:45 k7dby35x
千葉の谷津某満村。
1500マソぐらい引いてたな。半年くらいかけてやっと完売したようだ。
650:名無し不動さん
05/03/19 14:48:33
元値はいくらよ？
651:名無し不動さん
05/03/19 14:55:55
>>644
それまで会社がもつかね。
652:名無し不動さん
05/03/19 15:11:38
千歳烏山という場所がオウム信者が住み着いているイメージがあるから
ひいてしまうョ
653:名無し不動さん
05/03/19 15:41:16
新築の値引きって，最初から値段の付け方間違えただけじゃない？
654:名無し不動さん
05/03/20 22:49:16
いや、騙しきれなかっただけ。
655:名無しの不動さん
05/03/23 14:33:59 6k5qUgNo
武蔵小杉 80ﾍｰﾍﾞ ３ＬＤＫのマンション適正価格
教えてくれ
656:名無し不動さん
05/03/23 14:59:43 t3fIMd05
MM◯1地区。
見せ金、帯付き1000万束5本持って、「現金、即決、2割引け」で交渉したら即決。
支払は後日、銀行振込でしたが、実弾見せての交渉は意外と効果ありました。
車も現生積んで交渉すると強いよな。
657:名無し不動さん
05/03/23 22:04:48
>>656
貴方の万損はそうしなくても２割引きしてくれた罠
658:名無し不動さん
05/03/23 23:33:08 nTNhKXh4
>>655
場所と向きによるが、駅徒歩圏なら3500～5500。
659:名無し不動さん
05/03/23 23:36:30
>>655
そこそこまともな条件なら4500-5000
660:名無し不動さん
05/03/24 00:45:11
3500は中古でもちょいきつい。
武蔵小杉から徒歩15分、向河原から徒歩10分とかならあるが。
駅から5分以内もしくは今井地区のまともな新築なら4500～5500。
あとは値引きの腕次第。
661:658
05/03/24 02:37:40 7P2w6CRO
>>660
ここに小杉徒歩10分80平米で3600ってのがあるよ。
URLﾘﾝｸ(www.grandcity.co.jp)
でも立地は最悪。個人的には東急線の東側はパスかな。
662:名無しの不動さん
05/03/24 12:33:33 pwNRAypK
横須賀線の騒音は大丈夫？
騒音次第
663:名無し不動さん
05/04/16 20:42:58 S5+ihjB7
横須賀線のその区間はレール溶接無しのため継ぎ目上のガタガタ音うるさい。
新幹線も平行して走っている。これはゴォーっと地面から来る。しかも運転間隔は数分間の
過密ダイヤ。