08/05/30 07:33:34 YPF4S5zh
5000万円の家なら、年収1400万前後、自己資金1000万前後
フルローンならドボン
属性も大きく左右される
562:名無し不動さん
08/05/30 07:35:40
,,-''￣￣`-､
／ ＼
/ ヽ
/ ― ― ヽ
lヽ - ､ ! , _ |
|, ―-､_⊥ ,―'-､ |,-,
| | ヽ |―|ｲ!|
. ﾄ､＿_/: |: `､＿_/ |ｿ/
| ､_ j| _,､ |-'
| /lll||||||||||l`､ |
`i ,|||'￣=￣`|||､ / |、
｢|ヽ|ll||||||||||||||||| /i |:＼
/:::::＼`!!||||||||||||!!' |:::::＼
/::::::::::::::`ー-､.._ i |:::::::::::＼
ニホ・ンゴデオケ [Niho Ngodeoche]
(1845－1908 ケニア)
563:名無し不動さん
08/05/30 08:11:54
↑
無資格者乙。ww
564:名無し不動さん
08/05/30 10:29:21 k0Tbmka+
宅建取ったけど・・・
無駄だったようだな。
565:名無し不動さん
08/05/30 15:41:58 WAoA5Q+I
URLﾘﾝｸ(www.nicovideo.jp)
566:名無し不動さん
08/05/31 12:03:58 NLdqQCut
日税不動産の話が、さっき出てたな。少し教えてあげよう。540は日税は税金
対策のコンサルをやる会社と言ってるが、ちょっと違うな。まあ、そういう
部署も本社にあるけど。1級建築士、不動産鑑定士、相続財産評価の方法に、
精通した人間が、相続対策から、相続発生後の不動産評価（税理士も悩む。
難しい。）を行う部署がね。ただ、支店では、仲介ばかりだし、本社の営業部
も仲介メインだよ。ただ、窓口となって、税理士と相続の話をすることもある
から、税には、同業他社の営業より、詳しい必要はある。仲介する物件は、
超大型から、小型まで、様々。小型案件でも、次回、同一の税理士から、大型
案件が紹介されることもあり、手を抜けない。ビル、商業地の駐車場から、
農地、市街化調整区域、貸宅地の整理、区画整理中、任売等いろいろな経験は
できる。ガツガツした営業より、勉強好きな人間には、いいかも。土日祝休み。
たいてい19時前には、帰社。宅建以外にも、各種資格保持者多し。
567:名無し不動さん
08/05/31 13:38:01 1J8gGLQV
日税は稼げない？
歩合付かないんですか？
568:名無し不動さん
08/05/31 14:23:48
俺もガツガツ下品な営業するより地道に勉強したいです
569:名無し不動さん
08/05/31 16:25:05 NLdqQCut
稼げないということはない。歩合も付くし、ノルマ達成すれば、ボーナスが、
ドカンと出る。ただ、不動産会社にしては、歩合率が低いと言うことかな。
ただ、その分、固定給があるので、安定はする。営業で辞める人間が少ない
のも、その為でしょ。定着率はかなり高め。ただ、あくまでも仲介会社だよ。
日税は。売り上げの大部分は、仲介手数料から上がってるんだから。不動産
コンサルをメインで業務が成り立っている会社は、極めて少ないだろ。業務
内容にコンサル上げてても、実際、仲介メインという会社がほとんどだし。
俺の知ってる限り、会社としてある程度の規模でやってて、仲介ではなく、
不動産コンサルメインで、成り立っている会社は、船井財産コンサルと国土
工営くらいだな。もっと小規模の会社だと、まだ色々あるだろうけど。
570:名無し不動さん
08/05/31 17:29:34 1J8gGLQV
日税でも大部分は売買仲介で成り立っているとゆう事ですね。不動産コンサルティングはあくまでも＋α程度ですよね？
日税は倒産の心配もないですか？
571:名無し不動さん
08/05/31 20:25:04 NLdqQCut
そう、+α程度。ただし、売買営業でも、不動産M＆Aをやることはある。まあ、
不動産M＆Aは、その実、不動産売買だからな。売主が法人の場合、不動産譲渡
より株式譲渡でやった方が税務上、有利だ。倒産の心配は知らん。するときゃ
するだろ。
572:名無し不動さん
08/05/31 21:50:41 1J8gGLQV
日税で年収１千万越えっていてるの？
573:名無し不動さん
08/05/31 22:24:14 Lkaiq/1L
最近人間関係と残業の多さでめげそうになるわ・・・。
仕事を覚えることはいいけど、自分の時間がなくなって
視野が狭くなるのが恐い。
574:名無し不動さん
08/06/01 00:06:26
( ´,_ゝ`)プッ
575:名無し不動さん
08/06/01 00:08:45
泣きプッｷﾀｰ!!!!!!!!!!!!ww
576:名無し不動さん
08/06/01 12:46:26
ﾄﾞｺ?(T-T ))(( T-T)ﾄﾞｺ?
577:名無し不動さん
08/06/02 14:08:43 tAX6iX7X
25歳フリーター 宅建持ち
かなりやばい状態なので、とりあえずFCの不動産屋にでも行こうと思う。
やっぱり賃貸専門より、賃貸と売買取り扱ってる方がいいですかね？
578:名無し不動さん
08/06/02 14:40:04
宅建って不動産に勤めていないと受けられないのでしょうか？
579:名無し不動さん
08/06/02 14:45:32 1Um9GsyZ
>>578
俺は学生の時に取ったよ。
580:名無し不動さん
08/06/02 17:24:42
最年少合格者は中学生だっけ
581:名無し不動さん
08/06/02 18:46:37
>>579
そうなんですか
ありがとうございます
582:名無し不動さん
08/06/02 20:00:29 pUYIzYX8
>>580
小学生でなかったか？
583:名無し不動さん
08/06/02 20:36:52 QsFkxaVa
投資マンション販売って出張多い？
584:名無し不動さん
08/06/02 22:53:03 CM7UzyYS
投資系は地獄を見るぞ
８時間のテレアポなんて軽いジャブ
585:名無し不動さん
08/06/02 23:51:40 QsFkxaVa
テレアポは今までもやってきたんで大丈夫なんですが必ずしも同じ県の人が買うとは限らないですよね？
そうなるとやはり出張は付き物ですか？
586:名無し不動さん
08/06/03 01:04:07 BUTom7+w
そら出張はあるさ
けど稀だろーね。
だってそんなの買う奴なんてほんの一握りｗ
587:名無し不動さん
08/06/03 01:19:11 83IPQiLt
キャシャで喧嘩出来ないけどいける？
588:名無し不動さん
08/06/03 08:30:51 HJWA5zlw
投資系にかかわらず、不動産＝暴力は関係ない
ほとんどの会社が成果主義だから、学歴低くても数字が上がれば偉い人
そんな人が上司にいる世界なので、一般論は受け入れては、もらいにくい
必要なのは、理不尽な事にも耐えれる精神があるかどうか？
この世界は、絶えず悩み事を抱えるから、精神的な面はかなりこたえる
出張がどうのこうのなんていってる次元なら、やめとけ
契約取れるなら、どこまでも行くのは普通
589:名無し不動さん
08/06/03 16:03:48 tRdo3l8H
賃貸屋なんだけど定休日有りと、無しの所だったらどっちがいい？
590:名無し不動さん
08/06/03 16:19:30
会社によるな。
前いた会社だと定休日ですら強制出勤も珍しくなかったんで
交代だと間違いなく休みがなくなる。
今の会社はキッチリ休めるんで、交代でもいいかも。
591:名無し不動さん
08/06/03 16:20:00
絶対に定休ありだな。
592:名無し不動さん
08/06/03 20:29:27 qai5w8b6
連続の休暇は必ず1日潰れる
週休二日はまやかし
593:名無し不動さん
08/06/03 20:30:25 Ahfp68lf
不規則な仕事なんで正直少し泣きが入ってきた・・・。
今２０代半ばくらいだけど公務員になったほうがいいのかなと思う。
明日休みだけど一日だけじゃ気が休まらない・・・。
594:名無し不動さん
08/06/04 03:28:33 olWwXI4L
日税って
実情は仲介ってことは、他の仲介会社同様、結局ノルマは結構きついって事だよね？
社風はどんな感じですか？現在賃貸をしているのですが転職を考えているので教えてください。
595:名無し不動さん
08/06/04 05:13:54 qQEOmkO4
日税って有給休暇あるの？
596:名無し不動さん
08/06/04 05:14:41 qQEOmkO4
日税って有給休暇あるの？本当に土日祝日休めるの？リクナビ見たら歩合付くような感じには書いてなかったけど。
597:名無し不動さん
08/06/04 07:37:29
でも、常識の全く通じないような会社は長持ちしないよ。
598:名無し不動さん
08/06/04 08:13:57
会社に入社してからここに来てね♪
就転職相談は他のスレでやってくれ。。
599:名無し不動さん
08/06/04 11:15:05 hDW+yM5z
採用決定してからココに来て、辞退したよ。
600:名無し不動さん
08/06/04 16:50:07 qQEOmkO4
どこを辞退したの？
日税？
601:名無し不動さん
08/06/04 17:37:40 vAy8h+hT
１
602:名無し不動さん
08/06/04 18:47:47 QzUqQf8c
マジな質問なんだけどこの業界って入れ替わり激しいの？
１年や半年でやめていく人多い？
603:名無し不動さん
08/06/04 18:49:46
利口な人は数ヶ月で辞めますｗ
604:名無し不動さん
08/06/04 18:51:42
多いよ。半年1年持てばいい方。
気付いたら居ない奴が多い。体育会系のおっさん達が多いから。
おっさん共早く辞めてくれ。
605:名無し不動さん
08/06/04 18:57:55 QzUqQf8c
入って間もないんだけど体育会系なんでめげそうになる。
だけど入ってすぐにやめるのも何かに負ける気がして嫌なんですよ。
しかも地域的に近場に職場があるからやめたとしたら活動しづらい。
606:名無し不動さん
08/06/04 19:02:01 QzUqQf8c
それと賃貸と売買なら売買のほうがいいのですか？
賃貸はクレームもあるし色々あるし・・・
607:名無し不動さん
08/06/04 19:16:45
売買も大変だよ。下手打った時の損害は賃貸の方が安く済む。
何より重説がめんどくさいし。
うちの会社はその分決めた時の歩合はいいよ。
賃貸と売買の違いより会社次第だろ。
608:名無し不動さん
08/06/04 19:25:24 QzUqQf8c
何が大変って飲みとか付き合いが大変。
そんな体力ない自分はそんな付き合い無視して多く寝たいし勉強したい。
飲みに誘って仕事遅刻したり眠そうにしてるとどやされる。
矛盾してんだよチクショー。自分の時間が減っていくのです・・・。
609:名無し不動さん
08/06/04 19:27:35 XBGdR/9u
日税の質問について。常識的な範囲では有休はとれる。ただし、有休
の全部を使い切っている人間はさすがに皆無でしょ。土日祝は休み。
間違いない。土地取引、事業用物件が主なので、週末の案内やオープン
ハウスが基本的にはない。もちろん物件に応じてはそういったことも
やるので、休日出勤もまれに有。社風はガツガツした体育会系の雰囲気は
ほとんど皆無。宅建の資格取得は絶対条件。ってか、今は、宅建もって
ないと、入社はまず無理。各種資格手当てがあるので、他にも不動産関連
資格の保持者が多い。深夜までの残業や休日出勤の嵐といったことがない
ので、勉強時間はあるってことだな。
610:名無し不動さん
08/06/04 19:29:54
つまり体育会系の古い考えのおっさん共のせいだろ？
早く肺がんと事故って死ねばいいのに。
611:名無し不動さん
08/06/04 19:38:19 QzUqQf8c
自分と同じように悩みながら仕事続けてる人いるのかな。
そう思うとつらくても頑張ろうと思えるよ。
でも長く持つかどうか・・・。
次の道を模索しつつ仕事がんばろうっと。
612:名無し不動さん
08/06/04 19:54:31 qQEOmkO4
609さんは日税の社員の方ですか？
613:名無し不動さん
08/06/04 20:08:22
>>612
一般論です
614:609
08/06/04 20:38:27 XBGdR/9u
＞612
613は俺じゃないな。書いてることは事実。社員かどうかは、教えられんな。
615:名無し不動さん
08/06/04 22:15:52 qQEOmkO4
日税って面接の時に前職調査とかされますか？年金払ってないとかって合否に影響すると思いますか？
616:名無し不動さん
08/06/04 22:45:11
日税余裕で落ちたよ。
宅建・ＡＦＰあるけれどリクナビのレジュメで落ちました。
書類で落ちたの初めてだよ
信託系でも一応書類は通ったのに・・やっぱ選考基準高いんですね
617:名無し不動さん
08/06/04 22:55:43 qQEOmkO4
616さん、学歴と資格教えて下さい！
618:名無し不動さん
08/06/04 22:59:38 6Zhl7xwy
自分の会社は学歴関係ないよ。
むしろみんな低学歴。
勢いだけ。
学歴ある自分は勢いに負ける・・・。
なんかくやしくてムカツクけど結果で見返すしかない・・・
619:名無し不動さん
08/06/04 23:02:27 6Zhl7xwy
勢いだけの筋肉バカよりも稼げる大手ってあるんですね。
自分もいけるのかな。
620:名無し不動さん
08/06/04 23:02:31
一回ネタで友達と不動産屋の面接行ったら学歴ある奴プライド高いから使いにくいって言われた事あるけど
中卒のDQN中年おっさんに言われたくないよな。
おっさんは早く逝って欲しい。
621:名無し不動さん
08/06/04 23:04:50 6Zhl7xwy
確かに文句とか愚痴とか言われたら受け入れるけど
多少なりとも頭にくる感じが顔に出るよｗ
しょうがねーだろ、そんな言い方じゃあ、こっちも人間だしよ。
と思いつつ、ストレスためこむのねん＞＜
622:609
08/06/04 23:05:51 XBGdR/9u
リクナビで今回、募集してたの、確か大阪と神戸だろ。それだけ資格持ってて
落ちたってことは、よっぽど書類の書き方がまずかったんだろ。年金の未払い
と合否の関連性は知らん。
623:609
08/06/04 23:08:12 XBGdR/9u
今回、リクナビで募集してたの、確か大阪と神戸だろ。そんだけ資格
持ってて書類選考で落ちたってことはよっぽど、書類の書き方がまず
かったんだろ。年金未払いと合否の関連性は知らん。
624:名無し不動さん
08/06/04 23:09:18
定員オバ
625:名無し不動さん
08/06/04 23:32:53 qQEOmkO4
高卒24歳、営業経験無し、宅建、管業、マン管、ＦＰ２級持ちだったら日税受かりますか？
626:名無し不動さん
08/06/04 23:35:00
日税なんてそんな良いかよお前らｗ
627:名無し不動さん
08/06/04 23:47:35 XBGdR/9u
それで受かるかどうかは知らん。
628:名無し不動さん
08/06/05 01:00:16 NJarNb0a
６０９さんへ
日税っておすすめですか？
賃貸をやってて知識をもっとつけたいのですが、
仲介は初めてで飛込みとか電話はあんまりやったことなくて苦手なんですが・・・
教えて下さい。
629:名無し不動さん
08/06/05 01:32:07 SNW/lZUY
>>625
受かります。おめでとう。
明日から会社に来てください。よかったね。
630:名無し不動さん
08/06/05 01:48:16
>>628
おすすめと言われたら受けるのか？
やめとけって言われたら受けないのか？
あんまやったことなくて苦手ってなんでわかるんだ？
不動産はあんまやったことなくて苦手なんですが・・・
そう言ってるのと同じだろ。
ホントここって馬鹿ばっかだな。
○○はどうですか？とか、そんなの自分次第だろ。
オレが前いた会社はここで言う超ブラックだったけど３年やったしな。
気に入らなきゃ辞めればいい。そういう業界だからな。
631:名無し不動さん
08/06/05 06:21:36
俺の入った会社も最初はよかったが、
傾きだすと、社長がおかしな発言（精神論や無理・矛盾の命令）が
増えてきて、以前いた今は倒産した会社に似てきた。
まるっきりデジャブ。
とにかく会社がやばいと社長が病んでしまうから
気をつけろｗｗｗ
632:名無し不動さん
08/06/05 15:18:45
>>631
つまり要約すると、>>631のいる会社は潰れるとｗｗｗ
633:名無し不動さん
08/06/05 15:25:23
違うんじゃないか
>631が居るから潰れるんだろ
634:名無し不動さん
08/06/05 17:32:00 nDbzJuyP
疫病神か？ｗ
635:609
08/06/05 21:10:30 uwR/7H2W
どんな業種にせよ、電話が苦手というのは少しマズイと思うが。賃貸やって
たんなら、電話することも多かっただろ？日税がおすすめかどうかは、知識
を増やしてスキルアップをというなら、それなりに色々な経験は積めるとは
思う。ただ、基本仲介だし、特に不動産の市況があまり良くない今は、結構
きついよ。首都圏で就職先探してるんなら、コンサル中心の会社で、良いと
こ、他にも色々あるはず。君、24歳？若いからかもしれんが、ちょっと自主
性を感じないんだけど。
636:名無し不動さん
08/06/05 22:04:24
電話が苦手って、どんだけ低レベルなのよ。
社会人１年もしてれば、電話が苦手とか会話が苦手とかいう概念すらないべさ。
一歩仕事離れたら会話が苦手な俺がいる。
637:名無し不動さん
08/06/05 22:38:01 PhvFbFmG
これから不動産業界に入るんだったら中小より大手の方がいいですよね？
638:名無し不動さん
08/06/05 23:43:01 gvqvGq2F
大手なら一流大学の宅建持ち。
639:名無し不動さん
08/06/06 00:05:25
もちろん新卒に限る
640:名無し不動さん
08/06/06 00:35:43 cjT9fD+s
極小企業がベストです
641:名無し不動さん
08/06/06 01:33:59 IC9Txo92
販売の仕事やってたけど不動産業に勤めたくて上司や同僚に内緒で宅建に挑戦して合格した。
さっそく履歴書を送りまくっているけど、５連敗中…。
“就職活動は時期的な要素やタイミングの問題だ”と知人は言うのですが、
確かに不動産業の賃貸営業は季節波動が大きいと思うので、なんとなく理解できそうな
気がするのですが、求人にも影響しているのでしょうか？
642:名無し不動さん
08/06/06 01:45:56
独立して年収2000越えの人って一体どうやって稼いでるんですか？
簡単に言ってるけど並大抵じゃない努力をしたんでしょうねー
独立するっていっても事務所は自宅兼でいいとして供託金６０万とその他にも登録費用で合計
１００万かかるからスタート地点に立つだけでも一苦労ですね。
643:名無し不動さん
08/06/06 02:26:12 cjT9fD+s
>>641
結構有名なとこ応募してる？
俺は中小企業1件面接受けて先日不採用の通知きたわ・・・
一応宅建餅だから、自信あったんだけど・・・
たかが宅建って思い知らされたわ・・・
644:名無し不動さん
08/06/06 02:47:56 7Lh0iYqK
落ち込むな。次だ次。
645:名無し不動さん
08/06/06 03:36:19 qizK59hQ
641さん、宅建持ってて賃貸営業やるんですか？
ってか宅建持ってても落ちるの？何歳？
646:名無し不動さん
08/06/06 06:12:08
賃貸営業なら宅建なくても誰でも採用なはずだけどなｗ
647:名無し不動さん
08/06/06 06:45:31
この業界宅建持ちで不採用通知を受けるヤツはかなりヤバイｗｗ
648:名無し不動さん
08/06/06 12:38:19
>>642
をい、６０万じゃない、２００万だよｗ
649:名無し不動さん
08/06/06 12:44:03
オレ３４歳で宅建なし未経験だったけど受けた不動産屋は殆ど受かったよ。
大手～地場とそんとき募集してた家から３０分圏内の不動産屋全部受けたんだけど
１１社中９社から内定貰ったけどなぁ・・・
650:名無し不動さん
08/06/06 13:22:22
651:名無し不動さん
08/06/06 15:59:53 qizK59hQ
賃貸屋の給与システムで歩合率が売上の一律３０％っていい方ですか？
とりあえず固定月給２０万プラスで賞与は年１回です。
652:名無し不動さん
08/06/06 16:53:01 XB54gSg5
マンション営業を約10年やりましたが今年に入って辞めました。
キツイしおすすめしません。
私は♀ですが、♂でも続かない人多いです。
その後賃貸に転職してみたものの、アホらしくて2日で辞めました。
653:名無し不動さん
08/06/06 17:10:36
>>652
君みたいに何も出来ないものは、意見いわんでいい！
654:名無し不動さん
08/06/06 17:21:19
>>652
なんでアホらしいの？
マンション営業10年で年収どのくらいになりました？
655:名無し不動さん
08/06/06 21:04:12
仕事出来ないから、その職業を認めたくない訳だな
ガキだな
656:名無し不動さん
08/06/06 22:38:57
日本語でおｋ
657:名無し不動さん
08/06/07 00:24:36
>>648
２００万円って内訳はなんですか？
保証協会に収める額はは６０万円ですよね。
658:名無し不動さん
08/06/07 02:12:43 /UqBBHmH
>>641
事情があって遠隔地の不動産に履歴書送ってるからな…。
そこは故郷でもないし、よく行くけど住んだこと無い地方都市だけど、
土地勘がないと勤まらないとか懸念してるかもしれない。
履歴書のフォーマットとかやり方代えてがんばってみる。
659:名無し不動さん
08/06/07 07:11:32
ﾌﾟｯ
660:名無し不動さん
08/06/07 09:00:34
履歴書は、手書きですれｗ
写真はいかにもコピーってのはやめれｗ
日付とかいれわすれるなｗ
空白つくるなｗ
字が汚いのはボツｗ
全部フルコースで逆をしましたが、採用されました。
661:名無し不動さん
08/06/07 10:07:41 RMjRiXHu
日本っていつまでたっても合理主義に至らないよな
アメリカじゃ履歴書なんて写真はいらねーし
みんなパソコンで用紙も自由に作って印刷してるし
生年月日もいらねーし
なんだよ日本の履歴書ｗ好きな教科ってｗアホかｗｗｗｗ
662:名無し不動さん
08/06/07 10:15:41 rDdI45su
>>661
転職者がそんな履歴書つかわないだろ
663:名無し不動さん
08/06/07 11:46:21
>>661
アメリカで就職活動すればいいよ
664:名無し不動さん
08/06/07 16:56:01
アメリカの履歴書で写真不要だったり生年月日書かなかったりするのは、
人種差別や年齢差別を未然に防ぐためだろう。
韓国の企業のエントリーカードは、徴兵履歴・身長体重、親の職業・年収なんかの
欄があるらしい。
665:名無し不動さん
08/06/07 17:02:51
就職活動の時提出用に10枚くらいカラーコピーしてたら、
一枚目で1部上場に合格した。
残りの9枚も一様送ったけど全部書類審査合格しました
666:名無し不動さん
08/06/07 17:09:17
不動産屋は原則誰でもおｋだからな
667:名無し不動さん
08/06/07 20:19:47 /1c1hbB2
合格とか普通言うか？学生？
668:名無し不動さん
08/06/07 20:20:43 /1c1hbB2
ああ、就職活動って書いてあるな。スマンorz
669:名無し不動さん
08/06/07 21:35:08
不動産業界じゃなかったが、ある営業職での面接が集団面接だった。
そんとき一緒に面接受けたアホの会話・・・
アホ：残業や休日出勤はあるんですよね？残業・休出手当は出るんですか？
社長：残業・休出はありますが、手当はありません。残業を強要はしませんが、
仕事あるときは当然残ってやるし、契約取れなきゃ休まずやりますよね？
アホ：それって労働基準法に違反してますよね？
私は残業も休日出勤もする気ありませんし、手当が出ないならなおさらです。
それは労働者としての当然の権利かと思いますが、御社では認められないんですか？
社長：もう結構です。
こんなヤツは１００％落とされるだろうけど、そうでもなきゃ普通は受かるだろ。
670:名無し不動さん
08/06/07 21:40:28
辞める時に黙って労働基準監督所に駆け込めばいいのに。
671:名無し不動さん
08/06/07 21:41:34 Osl7qZOA
馬鹿って戦う時と場所考えないよね。
672:名無し不動さん
08/06/07 22:30:27
群馬のやせらぎです
馬鹿の見本 退社勧める
673:名無し不動さん
08/06/08 07:13:19
>>670>>671
そうだなｗ
ある程度証拠握ってから駆け込めばいいのにねｗ
同時に労働関係以外の社内の内部告発ネタも押さえておけば効果あるんじゃね？
674:名無し不動さん
08/06/08 08:43:29 jY9DVlle
諸君、私は谷のＳである。
「宅建の次は不動産鑑定士だ」と聞く。そこで鑑定業界を述べる。
まず、４Ｎがトップの『 東 京 ４ 大 ク ソ 鑑 定 』を説明する。
４Ｎは「ない給料」「ない休日」「ない残業代」「寝袋必須」を言う。
寝袋は鑑定業界の必須道具で終電に間に合わなかった時に会社で使う。
また以下の４つを、『 東 京 ４ 大 ク ソ 鑑 定 』という。
ＬＣＲ国○評○研○○≪常識外れクソ所長、休日がない会社ＮＯ、１≫
アセッ○アー○ア○ドディー≪社員寝袋保有率・社員脱走率ＮＯ、１≫
二十一○○≪所長の金銭欲が日本一・社員の労働を搾取するＮＯ、１≫
三友○プ○イザル≪評価書安売キング・不当鑑定・自営の敵ＮＯ、１≫
『 東 京 ４ 大 ク ソ 鑑 定 』は常識を超えた基地外の鑑定会社だ。
『東京４大クソ鑑定』は頭文字から「エロ・ア・ニ・サン」という。
諸君は、不動産鑑定士が高収入と聞くが、その基盤は何と思うかな？
答えは簡単であり、試験勉強中の者や試験合格者からの労働搾取だ。
労働を搾取される者は、朝８時に出社し帰りは夜１１時前後が普通。
もちろん残業代はない。土曜日や日曜日に出勤しても残業代はない。
このように人件費を押さえ、労働を搾取し、事務所の所長は高収入。
だが予備校は不動産鑑定士の年収を過大評価し受験生は、騙される。
年収に惹かれ、前職を辞め、業界に入っても後悔が待っているだけ。
国家三大資格に必死に勉強して合格するが基本給２０万円以下。
鑑定士が飽和の状態にあり、高い給料を出す事務所は皆無に等しい。
例外的に、弊社谷のような模範的な事務所もあるが多くは基地外。
その基地外の代表が『 東 京 ４ 大 ク ソ 鑑 定 』で業界の実態だ。
675:名無し不動さん
08/06/09 14:15:18 XOJ3QUGx
新卒で住不販とかに入る奴は何考えてんの？
住友って名前に釣られるのか？
676:名無し不動さん
08/06/09 14:26:36 XHMii4Xf
住不販で年収２千万、３千万越えっていてますか？
677:名無し不動さん
08/06/09 16:11:52
宅建取って就職したとして営業しかないの？
678:877
08/06/09 16:19:23 4926ph15
念のためですが煽ってるわけじゃなくてマジ質問です。
ちなみに俺の知り合いの大学の教授が
司法書士と税理士の資格も持ってて登録はしてないそうです
（ 登録してるだけで金がかかるって言ってました ）
でも宅建だけはなんかちょっと仲介すれば
そこから15％の手数料？かなんかで数百万ちょろっと入る
のでいつでも使えるようにスタンバイしてると言ってました。
（記憶はあいまいですが）
俺は年収250万でもいいんで毎日を平穏に終えたいんですよ
営業みたいにノルマで圧迫されたり胃を痛めたくしたくないんで・・
元銀行員なんだけどもうノルマは嫌なんです
もうほんとに・・・出来れば事務員とかがいいんだけど・・・。
679:名無し不動さん
08/06/09 16:19:57 4926ph15
すみません
677 でした
680:名無し不動さん
08/06/09 18:25:54
エイブルに宅建事務ってのがあってそれは営業じゃないっぽいけど給料は低いみたい。
ただエイブルは滅茶苦茶評判が悪いんでどうなんだろ・・・
681:名無し不動さん
08/06/09 21:20:33 S0t9PGc+
>>678
違法です。
682:名無し不動さん
08/06/09 22:20:24
>>678
手数料で１５％貰って数百万ちょろっと入るようなボロイ商売なら
うちの会社は今頃ビルになってるよｗ
４０００万の新築買って仲介料が６００万じゃ誰も家なんて買ってくれん。
手数料の上限は売買価格（消費税を除く）３％＋６万円×消費税だ。
で、そんな簡単に家なんて売れんよ。ここの家を見ながら電話してたのか？
っていうくらいピッタリな条件の家紹介したって買わない人多いしな。
年収２５０万でいいならバイトでも十分だろ。
683:名無し不動さん
08/06/09 23:04:26
やっぱ士業じゃないと駄目だね
684:名無し不動さん
08/06/10 06:44:20
不動産はやっぱりブラックだよ。
まあ全てがブラックなわけじゃないけど
685:名無し不動さん
08/06/10 13:50:56
１週間前から 宅建の勉強を始めたものなんだけど
そもそもの動機は、名義貸しで副収入を狙ってた。
けど今日色々調べていたら、違法行為だし 今はそんなお金にも
ならないみたいだし、リスクが大きい。 実際今の現状どうなんですか？
実際名義だけ貸して 副収入得てる人、どのくらいいるのでしょうか？
ぜひお伺いしたいです。
686:名無し不動さん
08/06/10 14:58:42
住不販って評判悪いの？
労働時間長そうだけど給料は悪くないと思うんだが・・・
687:名無し不動さん
08/06/10 15:21:48 E/R4lqPp
だから宅建要らないって
持ってても隠す奴が居るのに
最悪辞職して責任回避するくらいな強引な営業手法じゃないと大金はつかめない
688:名無し不動さん
08/06/10 15:46:59
>>685
名義貸しは少なくなったけど存在するのも事実。
だけど親戚や身内に貸す程度だな。
689:名無し不動さん
08/06/10 17:03:59 dsIzGIF3
あれさ
宅建あればいいけど
資格オタクみたいに自己満足の奴は不向きな仕事だぞ。
だから採用されないんだよ。
資格沢山持ってる新卒が財閥系に就職するのと話が違う
簡単な話さ見た感じで、不向きかわかるよ
690:名無し不動さん
08/06/10 17:10:04
日本語でおk
691:就職戦線異状名無しさん
08/06/10 17:35:22 yUXo1dzm
今大学生で宅建受かったんだけど
アルバイトでこの資格活かせるとこってないっすかね？
692:名無し不動さん
08/06/10 17:45:31
>691
ほんとに宅建受かったの？
693:名無し不動さん
08/06/10 19:40:02 uOIuppRz
>>685
名義貸しなんて親族以外に貸すなんてありえない。
知らないやつにあんたの名義で重説にハンコをすなんて恐ろしいと思わない?
トラブルで月枚万円のこずかい稼ぎをやってｳﾝ千万の借金抱えることになっても知らないよ。
694:名無し不動さん
08/06/10 22:53:21 /H9c/3CN
名義貸して貰ってる業者は元々業法違反だからな。
そんな業者に名義だけ貸すとなると(以下略
695:名無し不動さん
08/06/11 00:45:01 NesnwD02
宅建ないけど役員になりました。上場企業、2000名規模の会社。最近の若い社員は宅建取ってから入ってくるから助かるな。ずっと現場だけど。
696:名無し不動さん
08/06/11 01:13:47
>>695
その条件の会社つて「住不」「リバ」クラスだよね。ホント？
697:名無し不動さん
08/06/11 01:17:06
>>695
スレタイ読んでね役員さん。
698:名無し不動さん
08/06/11 07:54:46
ちなみに
宅建創設当初は、
宅地建物取引員だった。
名前かけば合格する８割とか９割とかの合格率の資格だった。
だから５０以上のオサーンで登録番号の古い宅建もっててもそういうもんだと思ったほうがいい。
あと名義貸しは賃貸限定だね。しかも知った仲の相手。
売買で名義貸しはやめたほうがいいし、さすがにしてるところはあまりないでしょ。
すみふはいいときはいいだろうけど、今年来年は売れない年だからつらいとおもうよ。
どこはいっても一緒だけどさ。
699:名無し不動さん
08/06/11 09:35:13
あほな事を言うな。お前が受からないからと言って、むかしの事をうそを言うな。
昔からそれなりに難しかった。ただ一時期小六法持ち込み可だった。
名義貸しはざらにあります。ほとんど善良な業者だから不法な事はしないよ。
700:名無し不動さん
08/06/11 10:01:24
実は結構恐ろしい事実ではあるのだが、
昭和50年代の試験問題と現在のそれは大してレベルが違わない。
（とはいえ、この数年はちょいと難化している）。
司法試験や司法書士試験でさえ昭和の過去問は現在の受験生だったら満点続出だ。
701:名無し不動さん
08/06/11 12:00:26
>>700
？？
司法試験は難化してるけど、宅建は昔と変わらず簡単って事？
702:名無し不動さん
08/06/11 18:23:05
合格率15%前後になるように調整されてんだから
難しい年と優しい年のばらつきはある
平均すると日東駒専ぐらいの資格
703:名無し不動さん
08/06/11 22:51:50 /ZTL0Hu9
試験レベルが昭和５０年代と一緒なわけねーだろｗｗｗ
宅建民法問題では、司法試験受ける奴でも悩む問題もあるんだよｗｗｗ
法令、業法はやや難化してる程度。民法は確実に難化してる。
704:名無し不動さん
08/06/11 22:53:09
698が馬鹿な奴だということはわかった
705:名無し不動さん
08/06/11 23:42:33 GdK9wTIv
>698
馬鹿だな、宅地建物取引員なんて５０年くらい前だよ。若くても７０～８０代
もうほとんどその頃取得した人は現役を退いたか亡くなっています。
バブルの頃取得した今の４０代～５０代が一番難関だった。
706:名無し不動さん
08/06/11 23:43:56
>>703
16年の合格者だが、17年～19年の問題見たところ
民法等は簡単になっていると思うけどな（基本的な問題）
法令、業法もべつに難しくなってるとは思わないが…
707:名無し不動さん
08/06/12 03:47:16 x/cSa4ul
>>706
あンタそーとー頭いいんじゃね？
客観的に問題分析して、間違いなくここ最近の試験の方がはるかに難しい。
バブルの時が難しかったってｗｗｗ
本気で逝ってんの？ｗｗｗなわけねーじゃんｗｗｗ
読み書きができない人なのかな？・・・。
708:名無し不動さん
08/06/12 10:17:24 1YFQ4dgx
バブルの頃と比べれば簡単になって来ていますね。
709:名無し不動さん
08/06/12 13:12:43
試験自体ずっと4択だし、問題文が長めになっているものの、
合格率はほとんど変化無いし、業法が完璧に出来れば合格できるってのはずっと同じだ。
宅建ごときで難しい云々なんて言ってるようじゃ。。
＞＞宅建民法問題では、司法試験受ける奴でも悩む問題もあるんだよｗｗｗ
司法試験は一応大卒だったら誰でも受けられる試験なのですが。
少なくとも合格ライン上にいる受験生が間違えることはまずありません。
710:名無し不動さん
08/06/12 13:20:27
>>709
何も知らないんだな。司法試験は中卒でも受験できるぞ。
711:名無し不動さん
08/06/12 15:17:34 +1Xbq++E
主任者証の更新後の有効期限って更新した日から5年？
更新前の有効期限の満期から5年？
712:名無し不動さん
08/06/12 15:21:19
最近の宅建は意図的に司法書士試験でも難問とされるレベルの問題が
民法の分野で必ず1問出題されてる。
713:名無し不動さん
08/06/12 20:17:45 x/cSa4ul
＞合格率はほとんど変化無いし、業法が完璧に出来れば合格できるってのはずっと同じだ。
宅建ごときで難しい云々なんて言ってるようじゃ。。
誰かこのアホに教えてあげてｗｗｗｗｗ
合格率に変化ないのは、１５パーセント程度と決まってる
からってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
714:名無し不動さん
08/06/12 20:41:13 l6nsU8Fu
マンション販売の営業のインセンティブって売り上げの何％くらいでしょうか？
実際に働いてる人いたら参考に教えてください
715:名無し不動さん
08/06/12 21:45:34
>>709
去年５問免除の講習受けたんだが、そんとき講師の弁護士が言ってた。
民法は、私でも間違えた問題があったと。
>>712も書いてるけど、司法書士試験でも難問レベルがあるとも言ってたよ。
>>713
自分で教えてるじゃんｗ
716:名無し不動さん
08/06/12 22:57:59
資格板の受験者スレでやれよ！！
717:名無し不動さん
08/06/12 23:15:07 DnP0uPfT
宅建に受かるよりも仕事で売り上げあげるほうが絶対キツい。
ってか生き残れるやつが何人いることか。
718:名無し不動さん
08/06/13 16:27:59 l+QBD4NK
暑いんだけど半袖で仕事できませんか？
719:名無し不動さん
08/06/13 19:07:54 xvF0kjlh
URLﾘﾝｸ(www.kyoshinnet.com)
これのカウンターセールスどうだ！
水曜定休。隔週火曜日休みだ。
720:名無し不動さん
08/06/13 21:10:24 oJ63mvT8
>>717
生き残れるかどうかっていうのは会社をクビになるように追い込まれるんですか?
よく生き残れるかって書いてあるんで、どういう風になっっちゃうのか教えて下さい。
721:名無し不動さん
08/06/13 21:49:25
当然半袖ですよ。
722:名無し不動さん
08/06/13 22:28:15 ADk/yqSw
クールビズだよ。
スーツのほうがカッコいいしネクタイでオシャレできるからいいkedo
723:名無し不動さん
08/06/13 23:49:07
>>713
私は2ヶ月の勉強で合格しましたが、人には得て不得手があるのです
合格率だけで判断するのはよくないと思います
724:名無し不動さん
08/06/13 23:58:08 xV5ssTjV
聞いてねー
725:名無し不動さん
08/06/14 20:51:31 S/B/1RHC
簡単じゃないだろ？
726:名無し不動さん
08/06/14 21:49:11 tKl8GpFY
すいません賃貸物件の確認なんですけどレジデンス鈴木、まだございますか？
そちらの物件はお蔭様で終了しております。
おめでとうございます。
他に御社で紹介できそうな物件ございますか？
ありません・・・。
さいなら～。
727:名無し不動さん
08/06/14 21:53:22 34iWda0Q
1958年（昭和33年） 36,646人 34,065人 93.0% -
1959年（昭和34年） 12,876人 12,649人 98.2% -
1960年（昭和35年） 15,051人 12,502人 83.1% -
1961年（昭和36年） 17,935人 11,662人 65.0% -
すごいなｗｗ
728:名無し不動さん
08/06/14 21:55:29
不動産の法律がまともになったのはバブルの後じゃないのか？
それ以前のデータ引っ張り出して何がしたいのか
729:名無し不動さん
08/06/14 21:58:45 34iWda0Q
ちなみに俺はＨ１６年に合格したけど
そのときも合格率７割ぐらいだったんじゃないかな？
だって毎日２，３時間を２ヶ月の勉強で合格したぞ？
730:名無し不動さん
08/06/14 21:59:50 34iWda0Q
2004年（平成16年） 173,457人 27,639人 15.9% 32
うはｗｗｗ
全然違ったｗｗ
731:名無し不動さん
08/06/14 22:00:45 tKl8GpFY
宅建合格しただけでは実務で重説やろうもののできないだろうｗ
732:名無し不動さん
08/06/14 22:02:33
>>731
読むだけなので日本語がわかればおｋです
733:名無し不動さん
08/06/14 22:05:03
重説ってそんな簡単なのですか？
734:名無し不動さん
08/06/14 22:09:56 tKl8GpFY
読むだけなら誰でもできるが、一日に何件も契約あったら
スピーディーにこなす必要がある。
ポイントを押さえないと。
735:名無し不動さん
08/06/14 22:14:01
売買の重説も慣れてくればたいしたことないよ。
まあ俺もそろそろ不動産脱却かもしれん。
今年はまじで土地うれねえ・・・・・。
収益物件はある程度うれる。
満室物か、20%クラスで土地価値も高いようなものだけだがね・・。
736:名無し不動さん
08/06/15 00:51:43 XgA11Z4h
どんどん早口になる
早口でしゃべれないヤツには無理
737:名無し不動さん
08/06/15 08:31:06
そそ。
ゆっくりしゃべってたら客から質問されて時間が５倍くらいかかるｗ
738:名無し不動さん
08/06/15 09:13:52
重説は普通の人なら時間短縮できるが、業法知ってたりすると厄介
739:名無し不動さん
08/06/15 14:35:30
おまえら重説読むのも仕事だが、まず重説作れるのか？
740:名無し不動さん
08/06/15 14:58:08
作れるけど何か？ww
741:名無し不動さん
08/06/15 15:15:17
数値や項目を入力してシステム的にボタン押すだけなんだけどｗ
739さんの所は端から端まで手書きですか？
742:名無し不動さん
08/06/15 17:29:58
>>739
ﾌﾟｷﾞｬｰ!!!!!
743:名無し不動さん
08/06/15 18:39:40
>>739
作れないヤツ探す方が難しい気もするけどな。
数件契約すれば誰だって作れるもんだし。
マンションの重説は面倒だし時間かかるんで嫌いだけどな。
手書きのときの方がミス少なかったような・・・
ワードだと１個・２個は誤字や数字間違いあるんだよね。
オレは面倒くさいのが嫌いなんで、文言集として保存してある。
対象不動産周辺は、第三者所有地となっている為、
将来建築物が建築（または増・改築）される場合があります。
その場合、周辺環境・景観・日照・通風等に影響が出る場合があります。
また、将来本物件の周辺環境及び近隣関係が変化する場合があります。
こんなのもコピペでやってるよｗ
744:名無し不動さん
08/06/15 19:00:04
宅建の勉強時間はどのくらい？
私は、毎日2時間3ヶ月で合格したが
745:名無し不動さん
08/06/15 19:10:50
資格板ですれば？不動産屋はいってからこのスレにこい。
746:名無し不動さん
08/06/15 19:37:19 Uoc0hHI2
宅建が一番難しかったのはバブルの頃だろ。今は５問免除だの、学歴廃止
などで合格率もかなり高くなっている。
747:名無し不動さん
08/06/15 21:46:13
>合格率もかなり高くなっている。
!?
748:名無し不動さん
08/06/15 22:21:06 Kg17COmr
アホは相手にしないの！
749:名無し不動さん
08/06/15 22:24:58
↑
阿呆
750:名無し不動さん
08/06/16 09:22:10
↑
阿呆
751:名無し不動さん
08/06/16 14:56:56 5dStKloK
不動産屋の就職に有利な時期とかあるんでしょうか？
ある特定の時期になると大量に辞める人が出るとか
752:名無し不動さん
08/06/16 15:24:10 RnJscdTT
1-3月は繁忙期。これだけ頭に入ってればおｋ
753:名無し不動さん
08/06/16 17:40:55
五問免除はかなり大きいよな
あれやって受からない奴はヤバいだろ
754:名無し不動さん
08/06/16 17:52:09
宅建受験生に聞いても
確固たる解答が無かったので
教えていただけませんか?
毎月家賃を手渡しで貰領収書を渡す大家です。
3万円以上は印紙を貼るべきですか?
個人だから要らないとか聞いたものですから
よろしくお願いいたします。
755:名無し不動さん
08/06/16 19:44:33 RnJscdTT
３万円の売り上げでは領収書に２００円の収入印紙を貼る必要があります。
１円おまけして２９９９９円とすると２００円の収入印紙を貼らなくてすみます。
756:名無し不動さん
08/06/16 20:00:18
個人なのでいりませんよ
755はアホです
757:名無し不動さん
08/06/16 20:28:50
僕は印紙マニアなので欲しいです！
758:名無し不動さん
08/06/16 22:03:29 YindDeL5
業者でないからいりませんよ。
759:名無し不動さん
08/06/16 22:30:33 RnJscdTT
個人であるかどうかが問題ではなく、営業行為であるかどうかが問題じゃないんですか？
760:名無し不動さん
08/06/16 22:37:23 RnJscdTT
ちと補足。
>>毎月家賃を手渡しで貰領収書を渡す大家です。
家賃収入は営利を的として継続して行ないますから「業」に該当すると思われます。
んで、振込にしたら印紙貼らなくてもおｋですよー＾＾
761:名無し不動さん
08/06/16 22:59:30 oXeZbgfE
個人でも５棟１０室基準を満たしていれば事業者
営業に関する受領書として納税義務あるよ。
やはり受験生レベルだなｗ
762:名無し不動さん
08/06/16 23:12:40
印紙は折半。
763:名無し不動さん
08/06/17 08:20:50 2o5D7he6
賃貸屋に入ったけど、俺と社長以外宅建持ってなかった。
なんか気まずいorz
764:名無し不動さん
08/06/17 08:29:19
ちょwww何？この知ったかバカどもはwwwww
3万以上で200円の印紙貼るのは事業者であるかないか。
管理会社つくってる大家はもちろん貼らないといけないし、
個人でも個人事業主として申告している人なら印紙貼る必要がある。
それくらい常識だろJK
ちなみに印紙代は領収額によってかわるぞ。
765:名無し不動さん
08/06/17 09:24:56 Ma4Er1J8
日本語でぉＫ！
766:754
08/06/17 09:26:12
>>755～>>765
早速ありがとうございました。
振込み 通い帳だと問題ないのですが
とうしても領収書がほしいと言う方がいらっしゃいます。
自分は自営で他の営業をしています
どうも納得いかなかったものですから・・・。
767:名無し不動さん
08/06/17 09:55:16
>>756,758
救いようのないアフォだな
768:名無し不動さん
08/06/17 13:32:01 iSFAP/fj
俺の会社、事務員のおばちゃんだけが宅建あります。
社長も従業員もおばちゃんには頭が上がりません。
769:名無し不動さん
08/06/17 18:13:04
印紙貼るのが正解だけど実際には貼らないのが常識です。
机上の勉強だけしかしてない人にはわからない世界ですｗｗｗ
770:名無し不動さん
08/06/17 18:25:48 3jJKEYRZ
まあ 不況業種の花形資格となった宅建
去年秋の合格して、年初に登録講習受けても せいぜい使い捨ての営業くらい
どうせ あと数ヶ月で試験あって 半年も経てばまた合格者
不動産の場合は 契約獲れなきゃ 自動的に資格持っていてもクビ確定
次々と事情知らない連中が 使い捨てでも「高給優遇」につられてくる
大阪あたりじゃ 主任者のクビ続出のようだ。
不動産経済研究所が１６日発表した５月の近畿２府４県の新築分譲マンションの
発売戸数は、前年同月比２５・２％減の１７９１戸と、４か月連続で前年実績を
下回った。戸数は５月としてバブル崩壊後の１９９３年（１５６２戸）以来の
低水準となった。さらに、売れ行きを示す契約率は前年同月より１４・１ポイント
低い５６・３％と、好調の目安とされる７０％を５か月続けて割り込み、
９１年（５２・１％）以来の低さに落ち込んだ。
地価の上昇や資材価格の高騰を受けて分譲価格が上がり、消費者が購入を
控えているとみられる。１平方メートルあたりの平均価格は前年同月比で
９・９％高い４７万８０００円と、９か月連続で前年を上回った。
先行きについて同研究所の石丸敏之・大阪事務所長は、
「６月は神戸で大型物件の一部売り出しが予定されており、発売戸数や契約率は
改善されるだろう。ただ、７月以降は再び落ち込む可能性がある」と指摘している。
ソースは
URLﾘﾝｸ(osaka.yomiuri.co.jp)
771:名無し不動さん
08/06/17 18:27:32
コンビニで３万円以上の支払したとき、「収入印紙貼りますか？」と
おかしな事を聞いてきた。「はぁ？貼るのは当然だろ」と思いつつ、
俺は個人だし、会社員だし、まぁいいかと「いらないよ」って言ったら
自分から聞いてきたくせに「あっ、いいですか？」って驚いた様子。
１ヶ月後、そのコンビニは潰れていた。。
772:名無し不動さん
08/06/17 18:48:32 LObJmTrJ
作り話乙！
773:名無し不動さん
08/06/17 18:50:30 LObJmTrJ
バカだなお前。コンビニは税務署から免除されてんだよバカ。
まとめて印紙代なるものを払うんだよカス。
774:名無し不動さん
08/06/17 19:01:09
>>773
アホかお前は。小学生かｗ 「コンビニは税務署から免除」ってなんだよｗ そんな制度ないよ。
税務署に届け出をすることによって、領収書に直接貼らなくていいって事はあるけどな。
それは会社単位の話だよチンカス。
775:名無し不動さん
08/06/17 20:46:35
まぁ不動産屋の営業マンがバカなのは確かだ
776:名無し不動さん
08/06/17 21:39:17
印紙は税務調査直前に貼ればいいとか考えない方がいいぞ
何故なら印紙って定期的にデザインを変えてあるからｗ
悪いことはできんねーｗ