08/04/12 20:55:03
借り換えシミュレーションにお勧めのフリーソフト
URLﾘﾝｸ(www1.ocn.ne.jp)
繰り上げ返済や利率の変更など細かく情報をいれてシミュレーションできます
3:名無し不動さん
08/04/12 23:44:49
>>1
乙
3ｹﾞﾄ。
4:名無し不動さん
08/04/13 00:23:16
>>1
バカのくだらねー憶測が余計なんだよ、カス。
5:名無し不動さん
08/04/13 01:21:07
ひさひざに言うなコレ
>>4ｵﾏｴﾓﾅｰ
6:名無し不動さん
08/04/13 13:39:24
ここ含めて３箇所巡回してるけど、どこもスレ伸びないね
これは需要の減少と見ていいのかな
7:名無し不動さん
08/04/13 13:55:36
八ヶ月連続で住宅着工件数減少中だからねぇ。
そりゃあ金利下げてでも家買わせないと、日本の経済もお陀仏だw
8:名無し不動さん
08/04/13 15:04:35
住宅とか車で経済引っ張るのも限界なんだよ。
9:名無し不動さん
08/04/13 17:39:31
３０００万円を３０年返済で借りた場合の目安
全期間固定１％
月々 ９．７万 返済総額 ３４７０万
全期間固定１．５％
月々１０．３万 返済総額 ３７３０万
全期間固定２．０％
月々 １１万 返済総額 ３９９０万
全期間固定２．５％
月々１１．８万 返済総額 ４２６０万
全期間固定３％
月々１２．６万 返済総額 ４５００万
全期間固定４．０％
月々１４．３万 返済総額 ５１５０万
全期間固定５．０％
月々１６．１万 返済総額 ５８００万
全期間固定６．０％
月々１８．０万 返済総額 ６４７０万
10:名無し不動さん
08/04/13 17:40:20
３０００万円を３０年返済で借りた場合の目安
当初５年固定１．５％
５年後２．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１０．３万
最終
月々 １３万 返済総額 ４３６０万
当初１０年固定２％
１０年後３．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々 １１万
最終
月々１３．６万 返済総額 ４５００万
当初２０年固定２．５％
２０年後４．５％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１１．８万
最終
月々１３．２万 返済総額 ４４１４万
11:9,10
08/04/13 18:03:35
計算してみた
首都圏で３ＬＤＫの通勤３０～５０分のマンションが
３５００～４０００万ぐらいかな
頭金諸費用は用意して３０００万ローン組むと、
金利２．５～２．７％ぐらいなら
大雑把に言えば、３０年固定で月１２万、
ボーナス払い併用なら月９万、ボーナス月２７万ぐらい
という計算になりますね
元々が低い金利だから５％超の時代と違って、
長期固定でも短期でも変動しても月々の負担は許容範囲で
安心感を取る超長期固定でも博打というほどでもないかも
今の時代、土地の値上がりは期待できないから、
３０年後には頭金諸費用の価値しか残らないと仮定すると、
支払い分の家賃で買うようなものでしょう
この金利の状況なら
賃貸の相場が劇的に下がらなければ
買うほうが有利かもしれませんね
３ＬＤＫの賃貸なら１４～１８万の状況ですから
ボーダーは３～４％なのでしょうね
ただ、ローンを組むのは
大きな借金を背負うというデメリットが絶対的にあるから、、、
一定収入の仕事が安定していることが条件
組めないような人は近所にならないというメリットもありますけど
12:名無し不動さん
08/04/13 18:10:49
１０年固定で１．７％あたりで貸してくれるとどこか知ってますか？？
13:名無し不動さん
08/04/13 20:18:20
>12
物件提携や企業提携なら糖蜜が当初優遇１．７やっているけど、
期間終了後－０．４だから微妙かも
提携なしなら、
中央三井信託の当初優遇１．８が最安かな
URLﾘﾝｸ(www.chuomitsui.co.jp)
14:名無し不動さん
08/04/13 20:20:47
疾病特約付けたかったのだけれど、、、
ＧＤＰがちょっと基準外で疾病特約ＮＧで
通常の団信のみＯＫだった
メタボな人は気をつけましょう
…やせてリベンジするべきか、、、うーん
15:名無し不動さん
08/04/13 20:24:39
>>12
東京三菱ならじこしきん20％以上あれば保証料無料で金利1.7％？？
16:名無し不動さん
08/04/13 20:28:35
>15
一部都道府県公務員以上や、
特定上場企業だったら自己資金２０％制限もないとのこと
銀行の担当支店の権限や、
勤めている企業や団体によってその辺は違うみたいですね
17:名無し不動さん
08/04/13 22:20:07
夕方にタクシーに乗ってた時にラジオのニュースで、SMBCが金利0.1%上乗せで
地震による半壊で半年間、全壊で2年間支払いを免除する住宅ローンを開始する
他、他行でも金利の優遇を大きくした新ローンを画策していて住宅ローンの競争
が激化しそうだと報道してた・・・・・・と思う。
4月実行の人は4/25頃に金利の確認して、5月に下がるなら実行遅らせた方が吉？
18:名無し不動さん
08/04/13 23:42:32 aedIWptX
五月は下がるのでしょうかね？
19:名無し不動さん
08/04/14 01:09:01
>>10
１０年後の金利
当初５年固定だけ低くない？
20:名無し不動さん
08/04/14 09:03:13
>>17
無いよりはマシだろうけど、返済を一時停止させるだけで0.1%分の価値ってあるんだろうか
21:名無し不動さん
08/04/14 09:41:08
全壊になったら、俺ならわざと支払わないな。
22:名無し不動さん
08/04/14 10:41:10
>>20
保証内容次第ジャマイカ？水害とか地震による半壊・倒壊とかが対象らしいけど
SMBCのプレス・リリースにも、あまり詳細には書かれていない。地震による火災
はどうせ含まれないだろうから、あくまで保険として付けたければ付ければいい。
>>21
払わないじゃ許されないでしょ？w銀行に土地持ってかれるよw
23:名無し不動さん
08/04/14 11:27:45
>19
あれ、ほんとだね
条件をあわせると、こうなりますね
当初５年固定１．５％
５年後３％ ５年ごとに０．５％の金利上昇
開始当初
月々１０．３万
最終
月々１３．７万 返済総額 ４５７０万
24:名無し不動さん
08/04/14 12:28:37
前スレ>>992
やっぱ実際に見てもらった方がよさげですね。ご近所での実績があまり無いし、
接道条件とかで結構変りそうなあたりなので。
25:名無し不動さん
08/04/14 13:03:59
借り換え検討していたのだけれど、
ここ数ヶ月は少し様子見したほうがいいのかな？
条件もっと良くなりそうだし
とりあえず余裕があるから
月々の返済見直すか、、、
シミュレーションしてみたけれど、
月々の数千円上げるだけで５年ぐらい短縮できるようだし
26:名無し不動さん
08/04/14 14:04:34
URLﾘﾝｸ(dailynews.yahoo.co.jp)
変動か固定に切替た俺涙目だな
0.05%の違いだから月300円しか変わらんけど悔しいのう
27:名無し不動さん
08/04/14 16:42:11
>>25
こういう人はなんて頭が悪いのかと不憫でならない。
28:名無し不動さん
08/04/14 19:02:48
>>25
本気で借り換えるつもりなら、お目当ての銀行に審査申し込んでおかないと。
でも月々たった数千円の繰り上げで５年も期間短縮できる金額なら、借り換え
費用を考慮するとそのままの方がいいのかもw
29:名無し不動さん
08/04/14 19:49:21
繰り上げ返済手数料って高いよな。
何とかならんかね。
30:名無し不動さん
08/04/14 19:53:03
無料のとこで借りるだろJK
31:名無し不動さん
08/04/14 20:06:10
>>28
こういう人も不憫だね。
32:名無し不動さん
08/04/14 21:02:56
>>31
こういう人を禿茶瓶っていうんだねw
33:名無し不動さん
08/04/14 21:29:45
なごやぎんこうすげーな
34:名無し不動さん
08/04/14 21:40:07
>>33
kwsk
35:名無し不動さん
08/04/14 21:40:55
>>25や>>28がなぜ不憫なのか分からない俺って不憫w
36:名無し不動さん
08/04/14 22:18:16
>>35
フラットで借りちゃって意地になって借り換えしない不憫な人だからジャマイカ？w
37:名無し不動さん
08/04/14 22:31:21 NJRiuf4f
フラット35でつなぎ融資してくれるところってあるの？
38:名無し不動さん
08/04/14 22:34:53
>>37
やめるところも出てきたが、まだまだある。
39:名無し不動さん
08/04/14 23:38:56
10年固定１．９％期間終了後ー４％の地方銀行と
10年１．１％変動の新生銀行ので迷ってます。
新生銀行のは分かりにくい・・・
1日ごとに金利見直しってどういうことなんでしょう？
40:名無し不動さん
08/04/14 23:42:24
>>39 迷わず-4%
41:名無し不動さん
08/04/14 23:54:50
俺も-4%に飛びつく
42:名無し不動さん
08/04/15 00:01:37
-4%、かぁ...
利息さえ付きそうだな(w
43:名無し不動さん
08/04/15 00:25:04
１０年後には店頭金利が10%以上確定という罠がある地方銀行なのだ。
-4%の餌に食らい付く乞食どもを手薬煉引いて待っている恐ろしい銀行。
という妄想にふけってしまった
44:名無し不動さん
08/04/15 05:30:43
都銀は、今も返済比率は40％の所多いのかな。
さすがに、今は35％なんだろうか。
>>39
固定期間終了後は、４％って意味だろ？
それって、10年目以降は、優遇金利が全く無くなる商品じゃないか？
10年目以降に、優遇金利が無くなって変動金利になるハズだから、
その時の情勢によって、１０年後の金利は全然違う。
新生は、住宅ローン金利に影響を与える、短期プラや長プラが毎日変動すんだから、
それに合わせて毎日金利を変えてくという商品だろう。
通常の変動は、半年毎に金利見直すのに対し、毎日金利変動のリスクがあるから、
通常の変動金利より安い金利に抑えられてる。といっても、一日単位で急激にプラが
上下する事はまず無いだろうから、毎日金利が変わる事は考えにくい。
ただ、元本を利息の比率は変化するかもしれんから、その辺は新生に聞いた方がいい。
ここの商品は、表現方法を巧みにしてるから、細かい概要見た方がいいよ。
つうか、都銀で借りれない内容なのか？
その２つを候補にするなら、都銀でもいいはずだ。
三井住友あたりならミックスもあるだろうし。
45:名無し不動さん
08/04/15 06:09:42
5月の金利は0.01%単位の微々たる数字だが下がる。
46:名無し不動さん
08/04/15 09:10:25
普通に考えると10年後店頭金利から-0.4%だな
10年1.1%変動って日本語おかしくネ？新生だからか？
47:名無し不動さん
08/04/15 10:01:35
やっぱ、うつ病（軽度）治療中だと銀行では×になる？
フラット３５があると言われてるけど高くなるし、、、
病気持っちゃうと住むところにも難儀しちゃうんだな。orz
48:名無し不動さん
08/04/15 10:26:31
１０年１．９％の間に年１００万でも繰上げ返済すりゃ、
元金は「月々ローン分と繰上げ１０００万」で相当減るだろ？
残りは５年ぐらいで返せるから、基準が７％ぐらいになっていたとしても
５年２％か３％で組めるよ。
当初１０年の間に何もしなかった人は幸運を祈るしかないね。
49:名無し不動さん
08/04/15 11:04:07
>46
１０年変動って確かにおかしい感じだけれど、
新生の１０年変動特約ってやつ
詳しくは新生のページ参照
>48
意味不明、、、なんで減るのが１０００万？
ま、１００万＊１０だとしても、
それならはじめからボーナス払い組み込んで、
短い年限でローン組んだほうが、、、
もしくは東京スターあたりでがんがん貯金かな
長期で組む人の問題は今、住宅ローン組む人って、
子育ての時期と重なっていること多いから、
繰上げ返済の余裕が出てくるのがかなり先だということ
例えば３０年返済で３０００万で借りたとして、
２％以下の１０年固定等なら月々１０～１１万の返済、
でも１０年後に金利が５％とかになっていれば、
月々の返済がいきなり４万ぐらい増える計算になる
それよりは２．５～３％の長期固定で月１２～１２．５万の支払いで、
ずっとという選択肢も現実的では
こっちで余裕ができてから繰り上げてもいいし
金利は上がらないかもしれないけれど、
団信含めてある意味保険という考え方はどうかな
50:名無し不動さん
08/04/15 11:23:49
>>49
イメージだけで考えない方がいいよ。
簡単なんだから、ちゃんとエクセルで表を作ってみることをお薦めする。
51:名無し不動さん
08/04/15 11:46:19
>>49
当初10年1.90%以降-1.0% 約10.9万
30年固定2.99% 約12.6万
差額1.7万/月→20.4万/年→204万/10年
単純にこれだけ金利を多く払う必要がある
10年後の残高はどちらも殆ど同じ（約2100万）
年間100万の繰上げをどちらも実行したとしたら
全期間固定10年後残高（約1100万）、当初固定（約900万）
10年後に金利が5倍になっても支払額は繰上げでガッツリ下がってるので全く問題なし
と思うのですが如何でしょうか
52:名無し不動さん
08/04/15 11:59:01
>51
そもそも当初１０年に毎年１００万も繰上げできるなら
ボーナスとかの返済額自体を増やして期間短縮のほうが
総支払額すくないのでは？
前提とする事態が間違いま様な、、、
また、繰上げって余裕がある時にするのだから、
どうしても当初１０年に毎年はかなりきびしいよ
大抵子育て時期と重なるでしょ
53:名無し不動さん
08/04/15 12:13:38
>>52
あなたには全期間固定が合っていると思います。
54:名無し不動さん
08/04/15 13:24:13
>>52
繰り上げ出来ない奴はローン組むべきでは無いと思うのですが如何ですか？
というか>>48を理解出来るまでローン組まない方が良いよ
55:名無し不動さん
08/04/15 13:59:20
暖かくなって、馬鹿が大量に湧いてきたな
56:名無し不動さん
08/04/15 14:08:16
>>55
あなたには全期間固定が合っていると思います。
57:名無し不動さん
08/04/15 16:22:50
>>55が湧いてきたくらいだから、確かに生暖かい季節だと実感できたw
58:名無し不動さん
08/04/15 16:47:22
俺に合ったプランもよろしく
59:名無し不動さん
08/04/15 17:12:47
>>58
ホワイト・プランでﾄﾞｿﾞｰw
60:名無し不動さん
08/04/15 18:17:09
>>47
つーか、銀行の団信は自己申告だから。
俺が、コメントできるのはここまで。
どーゆー意味かは・・ワカルよね
61:名無し不動さん
08/04/15 21:05:50
保険証とかで何の薬のんでるとか調べたりはしないの？
62:名無し不動さん
08/04/16 01:31:09
>>61
ん？保険証に薬とか記載すんのか？
しないだろ。
調べたりしないよ。
63:名無し不動さん
08/04/16 02:30:14 QabaAC2V
一般の生命保険・医療保険と同様、保険期間開始から2年以内に保険金
支払いに相当する事象が発生した場合はいろいろ調査が入って、重過失があれば保険契約自体
が無効になる。2年経過後は普通調査なし、と聞いたことがある。
64:名無し不動さん
08/04/16 07:45:42
>>47 自分なら完済出来るか分からないような人に金かしますか？
サブプライムローンならぬ欝持ローンになりかねないな
65:名無し不動さん
08/04/16 08:23:50
>>63
極端な話2、3年後に支払者が自殺なりした場合はどうなるんです？
後は家族に殺されたりとか。後者は保険下りない感じがするが。
66:名無し不動さん
08/04/16 09:11:59
>51
それ、根本的に違う気がする
計算してみたけれど、、、
例として、３０００万を３０年返済で借りたとする
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を３％とした場合、
当初 １０．９万 最終 １２．１万 返済総額 ４２１７万
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を４％とした場合、
当初 １０．９万 最終 １３．２万 返済総額 ４４８６万
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を５％とした場合、
当初 １０．９万 最終 １４．４万 返済総額 ４７６９万
固定３０年２．９％の場合、
当初／最終 １２．４万 返済総額 ４４９４万
ここで、当初１０年の固定期間内に毎年１００万繰上げ返済できたとする
増額返済方法はボーナス払いで５０万増額で年２回（固定期間の１０年のみ）
繰り上げ返済の条件は期間短縮で毎月の支払いは増額減額なしとする
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を３％とした場合、
月々 １０．９万 返済総額 ３６２３万 期間２０年（１０年短縮）
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を４％とした場合、
月々 １０．９万 返済総額 ３５５４万 期間１９年６ヵ月（１０年６ヵ月短縮）
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を５％とした場合、
月々 １０．９万 返済総額 ３７０４万 期間２０年８ヵ月（９年４ヵ月短縮）
67:66
08/04/16 09:12:49
参考だけれど、
ここで、当初１０年の固定期間内に毎年１００万繰上げ返済できたとする
増額返済方法はボーナス払いで５０万増額で年２回（固定期間の１０年のみ）
繰り上げ返済の条件は期間短縮で毎月の支払いは増額減額なしとする
固定３０年２．９％の場合、
月々 １２．４万 返済総額 ３７５０万 期間１８年５ヵ月（１０年短縮）
確かに短縮効果はでかいけれど、
そもそも、毎年１００万余計に返済できる余裕がある場合
増額返済方法はボーナス払いで５０万増額で年２回（全期間）
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を３％とした場合、
月々 １０．９万 賞与時６０．９万 返済総額 ３４７４万 期間１５年
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を４％とした場合、
月々 １０．９万 賞与時６０．９万 返済総額 ３５０５万 期間１５年３ヶ月
固定１０年１．９％、固定終了後の金利を５％とした場合、
月々 １０．９万 賞与時６０．９万 返済総額 ３５３８万 期間１５年３ヶ月
固定１５年２．２％の場合
月々 １０．４万 賞与時６２．１万 返済総額 ３４８４万 期間１４年
で、期間１４年で１５年固定金利で払ったほうがいいのでは？
払える余裕があるなら長期にするのが間違い
ただ、審査が通るかという問題もあるかもしれませんが
また、試算では固定１０年１．９％・３０年２．９％で計算したけれど、
今、固定１０年は１．８％・３０年２．７％ぐらいで計算が妥当かも
それならもっと差が詰まるし
68:名無し不動さん
08/04/16 09:45:05
>>56>>57
イタいところをつかれたな。
>>62
保険証に薬は書かないが、保険証あれば
どの医者に行ったかは調べられて、
医者に行けばどんな薬処方したかわかる。
薬を飲もうが飲むまいが、その時の病状も判明する。
やろうと思えば、この程度は難なくできる。
69:名無し不動さん
08/04/16 09:53:37
>>67
好きにしろ
繰り上げとボーナス併用は違うのわかってるよな？
70:名無し不動さん
08/04/16 10:06:02
>>68
個人情報がどうこう言われるこの時代に医者は何でも教えてくれるのかい？
71:名無し不動さん
08/04/16 11:51:36
>70
団信申し込むときに、申し込み時や支払い時に、
健康状態に関する調査が必要な場合の調査に関して
了解する旨の条項が必ず入っているから、
それがあれば健康保険組合も医者も大抵協力するけど？
生命保険がらみだとその辺の条項は必ずでしょ
がんの特約なんかついていると、
場合によっては本人の知らないことまで
調べたり家族に告知するように許可を貰う書類になるわけだし
72:名無し不動さん
08/04/16 11:52:03
>>69
わかってたら、こんな馬鹿な事書かないだろ。
あるいは、全て予定通りに進むという奇跡のような人生をおくってきた
世にも幸福な人間なんだろう。
73:名無し不動さん
08/04/16 12:24:13 KM7LSc0B
すいません。質問なのですが。
不動産投資をしようと思っています。
年収320万
勤続5年
頭金250万
なのですがある不動産会社のローン会社に
融資可否を確認した所、
投資用は不可と言われました。
住宅用としてなら可だそうですが
年収が少ないから駄目なのでしょうか。
もしそうだとすると条件はどれくらいなのでしょうか。
74:名無し不動さん
08/04/16 12:28:54
>73
いくら不動産投資をするのかわからないので、
誰も答えられないのでは？
でも、勤続5年で年収320万だったら、
公務員でもなければ
借金して不動産に投資するって危険すぎるのでは？
２５０万の貯金は半分国債や外債、
半分株か投信あたりの方が身の丈にあってるのじゃ？
75:名無し不動さん
08/04/16 12:42:37
３０年払いの当初１０年固定その後優遇で基準金利からマイナス％を選ぶ人は
繰上げ返済できる確証（＝人生設計）と信念がある人だろ。
この条件のまま最後まで行こうなんてアホはおらんてｗ
自信が無いなら最初から３０年固定を選ぶよ。
76:名無し不動さん
08/04/16 13:18:05
だから好きにしろよ全角厨
77:名無し不動さん
08/04/16 16:25:58
そういえば、以前
「保険に入れないと困るから、異常無いって書いてくれないと困る！」
とねじ込んできた糖尿病患者がいた。
嘘は書けないと言ったら、
「もういい！他所で頼む！」と怒って出て行った。
糖尿病あっても入れる保険なんていくらでもあるだろうにな、とそのとき思ったのを>>71読んで思い出した。
78:名無し不動さん
08/04/16 23:29:17
>>73
原則年収600万円以上、返済比率30%が多い。審査金利は3～4%
都銀や地銀上位クラスは、公務員や上場企業クラスが条件が多い。
年収500万以上もあるが、審査基準はまちまち。
記憶があってれば、スルガが400万以上からが条件だった気がする。
さすがに、年収320万で審査基準に乗る所は知らないな。
てか、質問する時はいくらの物件なのか書かないと、
年収が仮に足りていても答えようがないぞ。
年収と借入額の両方がポイントなんだからさ
79:名無し不動さん
08/04/17 00:03:34
>>60
迷ったんだ。軽度だし、回復方向だし。
でも書かなくても健康保険組合への確認はあるだろうし、
それでバレるんなら、書いても同じか、と。
あえて正直に。来週の報告を待つのみ。
さんくす。
80:名無し不動さん
08/04/17 00:22:41
確認なんてしないでしょ？
81:名無し不動さん
08/04/17 02:08:14
>>79
そんな大事な事を2ちゃんで相談って君は重度だよ。
判断力が低下してる人間の自己申告の｢軽度｣を信用する程、世間は甘くない。
>>80
無知は首突っ込むな。
82:73
08/04/17 08:32:59
>78
ありがとうございます。
もし借りれるならばいくらまで借り入れ可能かを判断したい為に書き込みました。
その中(頭金＋借り入れ可能額)で物件を探す予定なので。
・この年収で100万なら可能なのか。
・そもそもこの年収では金利が高いノンバンク系でないと駄目なのか。
宜しければ御教授お願い致します。
83:名無し不動さん
08/04/17 09:11:55
>>82
銀行いって相談しろよ、ここで聞いて可能性を見出せたとしても貸してくれる銀行が無ければ意味が無いだろ？
84:名無し不動さん
08/04/17 09:41:20
どなたかご教授ください。
年収500万～550万、年齢35、妻(33)子作り中のため専業。
物件価格3600万マンション、頭金1000万 ローン2600万
残預金800万弱です。
35年返済 10年固定2.45 固定期間終了後は-1.4%です。
繰り上げ手数料は5万かかります。去年9月に実行だったためあまり良い条件では無いように思います(あまりここでも話題にならないりそな銀行ですし…)
一年もたっていないのに借り換えというのは現実的では無いでしょうか？ それと今は小梨ですがやはり子ができると年収5倍の借り入れは危険信号ですかね、そんな危機感もあって預金を多めに残しておいたのですが…。
今までは妻と安い賃貸だったため預金も結構できたのですがこれからはせいぜい年に100万できるかどうかなので不安です…
85:名無し不動さん
08/04/17 10:07:11
ローン残高2500万台後半だと思うけど
残高的に借換は有効だけど借換後の金利次第
繰り上げ手数料31,500円だよね？1000万以上繰り上げする気なの？
86:名無し不動さん
08/04/17 10:33:04
1.5%ぐらい差があるような状況じゃなきゃ手数料負けするよ
87:84
08/04/17 10:39:55
>>85
アドバイスありがとうございます、そうでした手数料3万でしたね失礼しました。
現在ご指摘通り2500万後半たっぷり残っております…。
スレ内で2%前後の金利を拝見すると羨ましく思うと共に借り換えの気持ちが強くなっている次第です。
私と同時期もしくはそれ以前に実行された方は同じように思っている方多いと思ったのですが、以外にその手の書き込みが無い所を見るとみなさん我が家のようにジタバタせずにじっくり返済しているのでしょうね。お恥ずかしい
大まかな予定ですが固定の10年の間に500万～最大1000万の繰り上げを考えていますが、固定終了後の-1.4%はまずまずだと思うので繰り上げの金額次第では現在10年固定2%弱で借りている方に多少追い付ける…という考えではあるのですが
予定しているよりも繰り上げができないとなったら借り換えを検討するといった考えでも遅くは無いでしょうか？
88:名無し不動さん
08/04/17 10:54:05
>>85
うちも9月実行だから似たような金利の時期だったけど変動で組んだからなぁ
変動選んでいたら今1.425%だったんだろうね、でも安心料として1%上乗せしたんだから
今更ジタバタしてもしょうがないでしょ。
高い元本＋低い金利 ＝ 低い元本＋高い金利だ！
早い時期の繰り上げをお勧めします。
89:名無し不動さん
08/04/17 21:38:17
>>86
そんなに手数料の高い銀行探してもなかなか見つけられない。
>>88
2ちゃん見てる時点で十分ジタバタしてる。
90:名無し不動さん
08/04/17 21:49:27
>84
繰上げできるならそのままが一番無難だろうなぁ
ただ、子育てを視野に考えると、
同じぐらいの金利で住宅ローンの長期化もいいのでは？
また、頭金にそれなりにつぎ込んでいるので、
優遇も受けやすい
もし借り替えるのならという条件なら、
１．東京三菱の１０年固定
購入時２割以上つぎ込んでいるので、
借り換えでも保証料がゼロになるので、
登記税や印紙代等以外は借り換えに費用が発生しない
不動産にもよるけど２０～３０万で借り替えられる
２．住信ＳＢＩで２０年固定
同じ金利で長期化できるので返済計画に安全性が増す
もちろん１０年固定でより金利を下げるのでも可
借り換え時に諸費用分まで合わせて借りることも可能
また疾病特約が無料なので、万が一の備えが厚くなる
（疾病特約の他行の金利と比べると借り換え価値は充分）
の２択なんかどうでしょう
91:90
08/04/17 21:53:28
>84
追記ですが、繰上げ返済を重視するなら住信ＳＢＩは無料なのでお勧め
東京三菱も１００万以下の繰上げ返済は\5250とそんなに悪くはないけど
92:名無し不動さん
08/04/17 23:33:07
>84
借り換えに無駄なお金使うより、繰り上げした方が得だと思う。
考えてる間にさっさと繰り上げしたら、どんどん楽になると思うのに。
借り換え費用を繰り上げしたら、金利分なんて出るくらいじゃない？
93:名無し不動さん
08/04/18 00:10:59
>>84 子作り中 に激しく反応。俺。
94:名無し不動さん
08/04/18 00:55:37 NULtn9ol
>>84
1年以内にスタートしているのに、10年2.45なの？
それなのに、固定終了後1.4？ってことは、全期間1.4優遇なの？
普段BTMUしか見ていないせいか、フシギな金利な気がする。
もしかして、公務員ないしは団体職員かな？
長期に安泰な職であれば、民間の人間とは戦略がかなり異なるよ。
5倍でも充分に許容範囲内だろうし。
まぁ、今後、公務員もやばいけどね。国が傾く可能性も結構あると思うし。
いずれにしても、今の借り入れが、短期的にはちょっと損（だけど考えなしに
動くともっと損）、中期的には並ぐらいだろうから、その観点で見ればよいと思う。
まぁ、ぶっちゃけ、>>90と同じ意見。
BTMUが魅力的なら、そっちを選べばいいし。あと、三菱UFJ信託（以下MUTB）もいい。
MUTBは10年は弱いが、20年がいい。ただし、繰り上げ手数料が高めなので、
それだけ注意かな。
95:84
08/04/18 01:06:28
詳しいレスありがとうございます。
やはりとにもかくにも繰り上げ次第という事なのでしょうね、ここをクリアにしておかないと借り換えもあまり威力を発揮しない結果になっってしまうようで…。
今ある預金は残しつつ繰り上げても問題ない資金を貯める。
まさに言うは易し行うは…の世界ですね、実行から約半年経ちますが全く予定通りにいかずハラハラしてます。年収500万は平均的だと思うのですが皆さんどう捻出されているんでしょうね。
ここからは余談になりますがこのスレ内でも散々言われていた引っ越しに伴う新しい家具の費用や入居後の突発的な出費、まさにこれに我が家は足を引っ張られている感じです、生活費が以前のようなペースに戻るまで数ヶ月かかりました。
これから新居を購入される方は資金繰りは慎重すぎるくらいに考えた方が安全に思います。ここの住人の方が言っておられた事は決して大袈裟では無かった！！ を体現している我が家でアリマス…
96:84
08/04/18 01:29:16
>>94
そうです、提携ローンだったのですが全期間どのタイプの固定を選んでも(もちろん変動も)店頭金利から-1.4%というプラン(？)でした。
提携銀行以外でも調べてはみたんですが最初の固定期間の金利は低くともその後はいまいち…といった感じだったので10年固定をメインに考えていた我が家は固定終了後の事を考えここに決めました。
思えば8月頃はこれから金利がガンガン上がるぞ！と煽られていた時で(実際ピークだったのでは？)ハラハラしていた時に9月に入りサブプライムなどの問題で少し下がり始めた頃だったのでホッとしたのを覚えています。
8月は10年固定は店頭金利4.10(実質2.70)→9月3.850(実質2.450)だったと記憶しています。
それがその後凄い勢いで下がり始めるとは…orz
ちなみに公務員ではありません。
97:名無し不動さん
08/04/18 02:27:25
借換の手数料を分かってない奴がチラホラ。
いくらかかると思ってんの？たかがしれてるだろ。
まさか保証料で何十万とか言わないよな？
毎月高い利息払ってたら繰上の効果を減らすんだけど、分かってないよな。
繰上＜借換だろ。
98:名無し不動さん
08/04/18 03:01:48 7ELcvwMI
中央労働金庫の低金利具合にびびった。銀行の金利高すぎだろw
URLﾘﾝｸ(chuo.rokin.com)
99:名無し不動さん
08/04/18 03:28:30
>>98
審査、超厳しいよ。農協もだけど、とにかく一見さんはお断りだよ。
で、親族関係含めてそれまでの定期積み立てとか預金額も考慮されるんだよ。
物件の担保額なんて、土地建物含めた価格4000万なら貸付2500までが妥当。
危ない橋は渡らない、殿様商売さ。でも、ある程度の自己資金ある人には魅力的。
100:名無し不動さん
08/04/18 05:26:56
>>99
俺、一見で労金だったけど審査は
書類書いて下さい。
はい（ｶｷｶｷ）
・・・これなら大丈夫ですよ。
えっ？！審査とかないんですか？
あぁ、一応ありますけど、これなら通ります。
はい・・・
こんな感じで楽に通ったよ。
101:名無し不動さん
08/04/18 12:13:01
-1.4%を維持しつつ借り換え手数料を押さえながら低金利の固定に借り換えなんてできるの？
102:名無し不動さん
08/04/18 13:04:36 lfyUvYMa
借り換え需要とか出てくると ＦＰとかとって 真面目に勉強研究して いい商品探したり 的確なアドバイスが出来たら 多少は 仕事になるんだろうかｗ
全然甘すぎ？
103:名無し不動さん
08/04/18 13:37:27
FP取ろうかと思ったのだけど、何かやってておまけみたいな感じで使うなら役に立つけど、
単体で資格取るのはお金の無駄だと思ってやめたよ。
知識は役に立つと思うから、本を買って自分で勉強して、
自分の家で役に立ってるので、うちはそれで十分かなぁ。
104:名無し不動さん
08/04/18 13:47:13
>>102
その馬鹿スペースをやめることから始めろ。
105:名無し不動さん
08/04/18 13:50:59
馬鹿スペース
なんか頭悪そう
106:名無し不動さん
08/04/18 14:21:34 /TjKcjPa
ｶﾜｲｿｽ
107:名無し不動さん
08/04/18 21:39:48
>>101
今ならいけるだろ
108:名無し不動さん
08/04/18 23:28:05
>101
りそなで全期間-1.4の優遇もらえる立場だったのだから、
公務員か団体職員、一部上場会社あたり、
もしくは準ずる属性があったのだろうから、
近い条件ならまず同様に優遇でいけるだろう
三井住友あたりなら特定属性には全期間-1.4とか今でもやっているし
（普通は-1.2とかだけど）
なお、だめでも、
もし埼玉県民なら-1.4には届かないけど、こんなのもある
URLﾘﾝｸ(www.jabank-saitama.or.jp)
ファイル名はなぜか2004とはいっているが、今年の4月のＪＡ埼玉の金利
他の地域でも似たようなのあると思うが
これと住信ＳＢＩあたりが特に属性関係ない場合の最安金利じゃないかな
109:名無し不動さん
08/04/18 23:37:46
>>108
キャンペーン中ですよ
URLﾘﾝｸ(www.resona-gr.co.jp)
110:名無し不動さん
08/04/20 09:21:26
住信SBIのどこがいいんだよ。
見る目ないな～
111:名無し不動さん
08/04/20 13:35:40
10年固定だと群馬銀がサイコウ？？
112:名無し不動さん
08/04/20 17:09:03 HjJVo6pQ
結婚を機に住宅購入を考えていますが、
一般的にローンの頭金って男側が出すものですか？
それとも平等に半分ずつ出すものですか？
113:名無し不動さん
08/04/20 18:45:49
>>112
名義人が出すもんに決まってるだろ。アホか。
114:名無し不動さん
08/04/20 19:24:40
>>112
登記時に持分を半々にするなら、半分ずつ出せば。
勿論、ローンも半分ずつな。
んでもって、離婚で揉める
115:112
08/04/20 20:58:48 HjJVo6pQ
頭金は夫婦折半、結婚後は妻の収入無くなるので、
ローン返済はは夫の収入からって変ですかね？
116:名無し不動さん
08/04/20 21:01:15
>>112
うちは頭金は全て私（♀）が出して、ローン分と合算して夫とほぼ半分ずつになるようにした。
勿論持ち分は半々にしている。
ローン組む時、きっちり半分コにしないと贈与税発生するのか聞いたけど
別にどうでもいいような返答だった。
ま、別に銀行は税務署じゃないから我が家が課税されるかどうか関係ないんだろうけど。
単に購入時の貯蓄額とその後の家計をどうするかの問題だと思います。
117:名無し不動さん
08/04/20 23:14:42
>>115
別に変じゃないよ。
頭金をいくら用意するかしらんが、
奥さんが出した頭金分だけ奥さんの持分にしたらいい。
118:名無し不動さん
08/04/21 02:39:38
>>115
変どころか普通だよ。
119:名無し不動さん
08/04/21 05:33:57
スレチだけど、結婚して即家買うって最低でも1年同居して結婚の現実を知ってからの方がいいと思う。
一年以上同棲してるならいいけど。
120:名無し不動さん
08/04/21 13:38:16
>>119
大きなお世話。
そういうことは、その分の家賃払ってやるなら言ってイイ。
121:名無し不動さん
08/04/21 18:42:36
でも>>119は正しいとおもうお。
122:名無し不動さん
08/04/21 18:54:49
このスレに来る事じたいお世話されにきてるわけだがｗ
123:名無し不動さん
08/04/21 20:39:57
>>122
禿げ藁
124:名無し不動さん
08/04/22 14:05:50 683ErpsE
一戸建ての借り替えの相談させてください。
世帯年収1200万、本人36、妻38、長男9
貯金400万、残債4000万（元金均等10年固定2.9 %）残り約16年です。
都市銀では小規模会社経営者ということで審査に落ち、付き合いのある信金で契約しましたが
どうも２年前に契約した10年固定2.9%という数字が悪く思えて借り替えを検討しています。
このまま放っておくのとその他の方法を考える、どちらが良いでしょうか？
お手数ですがアドバイス宜しくお願い致します。
125:名無し不動さん
08/04/22 14:32:50
借り換えって優遇つくっけ？
126:名無し不動さん
08/04/22 14:41:15 BJX+MbUq
優遇つくよ
借り換え後の借り入れ年数は現借り入れ期間の残存年数だけどね
127:名無し不動さん
08/04/22 15:06:57
その前に審査落ちる肝する
128:名無し不動さん
08/04/22 16:09:48
残4000・2.9%・16年・元金均等って、今月30万払っての大変だね。
借り換えしたいなら、今より条件の良い借入先にアタックしまくるしかないでしょ。
全て駄目なら諦めて放置しかないし。
自分の場合
残4000・30年・元金均等で去年秋に都市銀で全期間-1.2%で借り替えた。
ちなみに小規模会社役員です。
129:名無し不動さん
08/04/22 22:16:45
>>122
聞きたいことに答えず余計なこと口挟むんだから
大きなお世話
だろ。日本語の理解力からやり直し。
130:名無し不動さん
08/04/22 22:50:55
フラット３５を希望してますが、やっぱり金利安いからといって、SBIやGE MONEYなんかに
飛びつくのは危険ですか？
３３才で、年収500万。3500万の物件で頭金は900万ぐらい。（多少親援助も足してこの額）
諸費用もかかるので、実際にはもっと入れれる額は少なくなりますが
借り入れは２７００万を予定。職業は公務員です。
131:名無し不動さん
08/04/22 23:12:48
>>130
そりゃ信頼性は低いよな。
大手を100としたら、90ぐらいじゃない。信頼性。
それと金利の安さを秤にかけて、判断するのは個人の価値観
まぁ大手も潰れるときがないわけじゃないし
132:名無し不動さん
08/04/22 23:26:13
>>130
公務員ならどっちを選んでも問題ないとは思う。その年収は手当てを
除いた額？まぁ、手当て込みだとしても、大丈夫だと思うなぁ。
公務員がいいのは何よりも、昇給が確実にあるのと、年金が完全別枠なこと。
だから、フラットのような長期固定のほうが向いているといえる。
年を取ると給料が上がり、生活が楽になるからね。
まぁ、その観点で、逆に年金の動向については着目し続けたほうがいい。
共働きで早期完済を目指すのなら、変動&短期固定系をチャレンジするのが
いいだろうけど、その場合、公務員であれば、さまざまな銀行で
優遇してくれるから、SBIやGE Money以外もチェックすべき。
都銀でも-1.6行ってフシギじゃないし、地銀だともっといくんじゃない？
その場合、繰り上げ予定を明確にして、短期固定の選択肢や変動の変化を
予測するのが大切だね。「ご利用は計画的に」ってのは、ただ払えるだけじゃなくて、
一番得する使い方を選ぶということでもあるのだから。
133:名無し不動さん
08/04/22 23:45:46
>>132
税込み年収です。近頃そんなに年収も上がっていかないので、正直横ばいですが、
地銀ですか。いくつか回ってみようと思います。来月着工なので急がないといけないし。
仮審査は通ってますが、やはり少しでも得なところを選びたいので、まだまだ探します。
134:名無し不動さん
08/04/23 07:51:10
３５年返済で利息はどれくらい？
なんかもったいないな。
135:名無し不動さん
08/04/23 12:26:17
>>124
そもそもの借入がちょっとムボー？
まぁそれはいいとして。
借り換えできるならした方が賢明だけど、審査通るかな？
136:名無し不動さん
08/04/23 17:01:46 16XGbN+T
俺はがんがん繰り上げ返済したいんだが、
結婚もまだしてない彼女が
子供が生まれた時とか、結婚資金とか、
まんがいちに備えて、２００万は厳禁でもっておいたほうがいい
って言うんだ。
どっちが正しい？
137:名無し不動さん
08/04/23 17:02:55
200ぐらいは持っておいた方がいいに決まってる
結婚やら子供やら200ですまんぞｗ
138:名無し不動さん
08/04/23 17:20:49
まあ、年収の半分は持っておけって言われているよね。
家を買う買わないに関係なく。
139:名無し不動さん
08/04/23 21:43:38
俺ならせめてその位は残しておきたい。
でも現金で持っておく必要は全くないと思うけどね。
140:名無し不動さん
08/04/23 22:57:11 Nu1q8SAb
つうか繰り上げしないほうがいいぞ。
141:名無し不動さん
08/04/23 23:20:57
>>139
アホか？
何かのために手元に残しておく「現金・預金」が年収の半分って話だ。
おまえは全財産が年収の半分なんだろうけどさｗ
142:名無し不動さん
08/04/23 23:50:27
>>130の話が出たので便乗して教えて欲しいのですが
よく「親援助」って言葉をききますが、これって税務署に睨まれないんですか？
贈与税発見されそうで親を頼れないって思ってるんですがどうなんでしょ・・・
親の口座から自分の口座に援助金振込みなんてしたらもろ履歴残るし、現金で自己資金として払っても
捻出場所が不明になっちゃうしで・・・
143:名無し不動さん
08/04/24 00:11:15
年間100万ぐらいまでは無税だろ
コツコツもらえよ
あとな、睨まれるって考えがおかしい
贈与税が発生するなら申告するのが普通だ
144:名無し不動さん
08/04/24 00:54:35
俺のところにきたHMの上の人は、
「あなたぐらいの方が親から200、300万程度の
贈与を受けたとしても100％税務署が取り立てるような
ことはありません。税務署も暇じゃないから」
なんていってたがな。実際のところは意外と見られてる
らしい。ただ実際に調査はいるかどうかは程度問題。
145:名無し不動さん
08/04/24 01:03:33 H/ZxOvPR
>>142
金銭消費貸借証書作ってそこそこの利率で借りる。
んでもって、決めたとおりにちゃんと毎月返済もする。
親には利息分の申告はちゃんとしてやっといてもらえ
相続で払った利息分も戻ってくるんだからいいじゃないか。
146:名無し不動さん
08/04/24 05:21:36
>>142
金額にもよるだろうけど、年間110万だっけ。
俺と嫁の口座に100万で200万は貰える。
年末なら年越し利用して同じ手で400万はおｋ。
それ以上（数十万）なら手渡しで。
後は、箪笥預金です！！の一点張りで勝負かける。
ちなみに、俺の場合は親に持分発生させた。
土地3000万・上物2000万 援助1000万
親が土地の権利1/3所有にすれば相続まで面倒無し。
相続時は1000万程度なら無税で相続できる。
相続時清算課税は親の年齢的に使えなかった。
147:名無し不動さん
08/04/24 08:17:46
>>146
去年までは親の年齢、関係なかったけどな
今年から、特例ないからなぁ
148:名無し不動さん
08/04/24 08:25:57
質問です。
つい先日、取締役に就任してしまいました。
ずっとマンション購入を考えていたので役員にはなりたくないと話していたのですが
会社規模が小さい為ごり押しでならざるをえないような状況で。
ちなみに役員になっても形だけで給与はグループの別会社の社員として貰います。
この場合でもローンの審査は厳しくなるでしょうか？
149:永遠少年
08/04/24 09:35:36
>>148
取締役にもなって2chに相談ｗ
会社の程度が知れるよな
150:名無し不動さん
08/04/24 10:05:37
よくわからないが役員になるとローンの審査が厳しくなるものなのか？
151:名無し不動さん
08/04/24 10:20:02
>>149
そうなんです。会社の程度はしれてます。
30の若造を取締役にするしかないような会社なので。
年商五億で一応黒字ではあるんですが。
その程度じゃもうローンは組めないですかねえ？
152:名無し不動さん
08/04/24 10:27:00
会社役員になると、３期分の決算書出せ等々、必要書類が増えまくりです。
153:名無し不動さん
08/04/24 10:28:04
わざわざ家を買わずに借り上げでいいマンションに住めばいいじゃん。
154:名無し不動さん
08/04/24 11:23:40
>>151
年商億もいかない弱小企業役員だが、ローンは楽に組めたよ。
収入に見合ったローンなら会社の3期分の決算が黒ならそれほど問題
にはならない。必要書類はサラリーマンより増えるけどね。
ただ金利優遇措置はサラリーマン向けだけで役員には適用されない
とか言う銀行もあったよ。
155:名無し不動さん
08/04/24 15:24:57 H/ZxOvPR
>>148
代表権ないんなら問題なし。俺も取締役だが給与所得者なら
無関係だよ。
156:名無し不動さん
08/04/24 16:01:22 L1TP9uWw
うちも妻を社長、自分を取締役にしているがローン付には関係なし。
157:142
08/04/24 17:28:24
>>143->>146
ありがとうございました。
零細企業で家族が経営陣、社員数名の小さな会社なのですが
計理士さんから金銭に関してはとにかく履歴が残るようきつく言われてました
毎年100万ずつ現金で貰ってたのを貯めていたと言っても通じなさそうっすね^^;
158:名無し不動さん
08/04/24 21:53:10
>>152-156
ありがとうございます。なるほど給与所得者なら関係ないんですね。
その場合でも提出書類は増えるんでしょうか。そうだとしても組めるならよかった。ありがとうございます。
159:名無し不動さん
08/04/24 22:19:06
三菱東京UFJは来月上がるみたい。ネットで金利選択しようとしたんだけど、
5年固定以上は今月に比べて0.15%上がってる。1年固定は0.05%、2年および
3年固定は0.1%の上昇。つうか、まだ4月なのになんでこうなるの・・・。
160:名無し不動さん
08/04/25 00:45:48
>>158
俺の場合は、元々つきあいのある信金に全期間1.7%優遇を
つけてもらって来月執行。役員だからって特別必要な書類もなかったと思う。
三年分の所得証明と住民票と印鑑証明と、会社で作った在籍証明だけ。
161:名無し不動さん
08/04/25 00:58:15
社会的には、社長・取締役＞リーマンなのに
ローン審査では、社長・取締役＜リーマンというのが面白いね。
実際はさらに
社長・取締役＜リーマン＜＜＜～越えられない壁～＜＜＜公務員
という理不尽な不等式もあるんだが。
162:名無し不動さん
08/04/25 07:00:01 t9536MH8
>>161
長期に金を払う契約だからね。
要は利権の安定性が問題になる。
だから、その不等式になるのも分かるよ。
だから、たとえば、もっと短い債務であるクレカの限度額については、
その不等式とは異なるよね。
163:名無し不動さん
08/04/25 08:57:10
>>159
実行日の問題じゃない？
以前固定に変えたときは月末でも3時までに申し込みすれば当日の金利適用になったけど
SMBCなんでUFJとは違うかも知れないが
164:名無し不動さん
08/04/26 08:04:08 Zw1W1Sce
JAならけん
10年1.75%後1.0%優遇。
いい加減底でしょ？
相談会行ってこ。
ちなみに借り換え限定。
165:名無し不動さん
08/04/27 00:58:31
金利そろそろ上がりそう。あと半年もつか？
166:名無し不動さん
08/04/27 01:08:45
なんか今回の上げは一気にいきそうなヨカン
167:名無し不動さん
08/04/27 10:59:30 nUWb0ahq
一気にはいかないよ。
ここは住宅ローンのスレで金利が上がると困る集団だからネガティブだけど、
金利が上がると債券を買いたい集団も間違いなくいるので
ある程度のところで拮抗する。
168:名無し不動さん
08/04/27 11:16:16
世間的には、金利上昇ということで銀行株が上がり続けています。
169:名無し不動さん
08/04/27 12:38:34
ローンの審査時、クレジットカードのキャッシング枠がマイナスと見られるので
クレジットカードの枚数が多い人は注意。というのは本当ですか？
170:名無し不動さん
08/04/27 13:07:43
>>169
それだけ借り入れることが可能ということだからね。
っつうか、住宅ローンがなくても、そもそもが、クレカは無駄に
持つべきじゃない。そのクレカで購入すると大きな割引があるとかの
せいで持っているケースもあるだろうが、そういう場合でも、
特定のクレカで集中して決済したほうがポイントも集中するし、
よいクレヒスになるからね。個人的にはいいところのカードで
集中決済しまくってクレヒスを稼ぎ続けるのが妥当だと思う。
全く必要性のないカードはさっさと解約すべきだよ。
>>168
金利を上げるって、なぜ上がるんだろう？
あなたが上がると思う理由を教えてもらえない？
景気がいいから上がるの？それとも別の理由？
凄く興味がある。
日本の未来はこんなに暗黒なのに、どうして金利が上がるのか、
フシギに感じてしまう。
171:名無し不動さん
08/04/27 13:21:25
あなたがもし3000万借りられる人でもクレジット枠50万の
カードを20枚もっているだけで2000万しか借りられなくなると思えばいい。
まぁ1、2枚保有してたところでギリギリラインで組まない人には関係のない話よ
172:名無し不動さん
08/04/27 13:23:23
>>170
きみ経済の基礎がわかってないんだね。
物価が上がり続けて、金利がそのままだとどうなるか、
ちょっとしらべてみて。
質問取り下げたくなるから。
これだから三流大卒は困る。私学助成もたいそうな無駄金
となってるケースがほとんどってことか。
173:名無し不動さん
08/04/27 13:31:38 SMrvGvYJ
>>172
> 物価が上がり続けて、金利がそのままだとどうなるか、
> ちょっとしらべてみて。
あー、自分の発言について、ちゃんと論拠を言うつもりはないわけね。
だったら別にいいや。あんがと。
174:名無し不動さん
08/04/27 14:32:33
>>171
誰に聞いたか知らんがいいかげんな事をｗ
175:名無し不動さん
08/04/27 16:21:14
自分は4月実行だから5月は爆上げしてくれればいいのに、って願ってる俺は人間失格。
176:169
08/04/27 17:53:06
>170-171
レスどうも。噂は本当だったのか。
特有の割引とかにつられて作ったカード多いんですよ。
1年以内にローン組む可能性があるんで、とりあえずキャッシング50万円のを
今日一枚解約した。
177:名無し不動さん
08/04/27 18:02:21
>>176
枠を最低限まで小さくするのも選択肢だと思うよ
178:名無し不動さん
08/04/27 21:23:46 X7r9oEyS
近々金利間違いなくあがるな。
消費税もあがる。
建築資材も資材もあがるか、こりゃますます買いづらいな。
179:名無し不動さん
08/04/27 21:49:13
借り換えっていまいちわからないんだけど、例えば1．何％10年固定で借りたとして、10年後に
３％になった場合、返済額が上がるから、この時点までに東京スター銀行などに普通預金しこしこ貯めていって、
残りにローン残高がイコールになったら金利ゼロなんてプランに借り換えればおｋってな感じなのかな？
もしそのプランがなくなってたら、繰上げてしまう（しこしこ繰り上げて無駄な手数料取られるのも防ぐ）とか。
まあ今考えても仕方ない事か。
180:名無し不動さん
08/04/27 22:22:13
>>179
毎月の利息は元本×金利（％）÷１２なんだから、
自力ではどうにもならない金利の高低を気にするより
元本を減らす努力（繰上とかスター銀行なら預金残高）をすべきだね。
もちろん金利が低い金融機関を探すのも大切だけど。
181:名無し不動さん
08/04/27 22:24:35 C1qcdLUc
>>175
安心しろ。
上がるぞ。
URLﾘﾝｸ(www.opticast.co.jp)
182:名無し不動さん
08/04/27 22:37:52
>>17
ほしいけど、買えない苦しみがよく表現されてるな。>>181
> >>175
> 安心しろ。
> 上がるぞ。
>
> URLﾘﾝｸ(www.opticast.co.jp)
ソニー銀行は下がったねｗ
183:名無し不動さん
08/04/27 22:44:37
チャートどおりじゃないよね。銀行の金利って。
糖蜜だと2月は下がって3月上がって4月下がって、
チャートの逆でしょ。
銀行関係の人も3月は下がると思ってた人多いよ。
だからチャート見せられて上がるとか言われてもねぇ。。
184:名無し不動さん
08/04/27 22:47:04
ここで金利上がるっつってる奴、何がしたいの？
そんなに、他人にも同意させたいのなら、論拠をちゃんと言えばいいのに。
185:名無し不動さん
08/04/27 22:49:17
>>182
今月のソニー銀行って４月に他行が下げたのに追随して下げただけ
５月は上がる、っていうか、もう上がってるんだけど
186:名無し不動さん
08/04/27 22:52:00 Ps4fRf9q
三井住友で借り換え手続き中だが、五月は+0.2%（10年固定）になると連絡があった。ショック…
187:名無し不動さん
08/04/27 23:00:12
>>186
いつ連絡あったの？
188:名無し不動さん
08/04/27 23:04:04 Ps4fRf9q
>>187
25日の夕方
189:名無し不動さん
08/04/27 23:12:57
そっか。残念だ。ありがと。
190:名無し不動さん
08/04/27 23:41:58
株価で論拠ってｗ
せめて長期国債１０年ものにしろよ。
191:名無し不動さん
08/04/28 07:25:39
お前が株取引に向いてないことだけはわかった。
192:名無し不動さん
08/04/28 12:50:58
俺をあまり怒らせない方が良い
193:名無し不動さん
08/04/28 13:33:39
外で怒ったことないくせにｗ
194:名無し不動さん
08/04/28 14:31:10
金利上昇は恐らく物価が上昇の気配だからだろうね。
金利は景気政策異常に物価に敏感だから上がっても不思議はない。
195:名無し不動さん
08/04/28 16:31:09
金利が上がるんだったらその分俺たちは働けば良いだけじゃないか。
196:名無し不動さん
08/04/28 16:46:30
金利が上がる前から働いておけば残金少なくてすんだじゃないか
197:名無し不動さん
08/04/28 17:23:16
上がったらもっと働けば良いんだよ。
198:名無し不動さん
08/04/28 17:36:08 zIRPukAN
厨密は金利上がったね。
４月に申しこんどけばよかった。 orz
199:名無し不動さん
08/04/28 17:45:05 pKIC5ld0
(((( ；ﾟДﾟ))))半額ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
200:名無し不動さん
08/04/28 17:55:21
>>198
住宅ローン金利は引き渡し時点の金利使うから
申込時期は関係ないと思うよ
201:名無し不動さん
08/04/28 19:05:56
>>200
That's right.折れは10年固定を4月申し込み5月実行
なぜこのようなことに…
202:名無し不動さん
08/04/28 19:28:14
そして６月に下がると
203:名無し不動さん
08/04/28 19:31:10 GR46EFTN
>>186
そう
0.2も上がるのかよ～
もうちょっと変動で粘りたいけど10年固定に切り替えようかな
204:名無し不動さん
08/04/28 20:01:05
半年前は金利先高感ぷんぷんで
短期変動で借りるなんてバカという雰囲気だったのになぁ。
205:名無し不動さん
08/04/28 20:29:16
期間も10年で、いざとなったら全額返済するだけの余裕もあるしで
変動にしたんですが変でしょうか？
206:名無し不動さん
08/04/28 20:33:10
>>184
本日の "恥ずかしい奴"
207:名無し不動さん
08/04/28 21:02:41
>>205
変じゃないけど、東京スター銀行の住宅ローン減税用ローンとかのほうがよくない？
208:名無し不動さん
08/04/28 21:23:26
>>207
キャッシュで持ってたならそうしたかったです
209:名無し不動さん
08/04/28 22:09:09
>>205
全然変じゃない。
一番賢明だと思う。
210:名無し不動さん
08/04/28 23:40:44
>>200
そうじゃないところもあります。
211:名無し不動さん
08/04/29 01:22:53
>>174
いい加減はお前じゃないか？
>>171は大体あっているぞ。
使う使わない関係なく、枠は見られる所は多い。
返済比率に含まれるからな。
ただ、返済比率ギリギリの人以外は数枚持っていても関係ない。
212:名無し不動さん
08/04/29 01:48:04
>>211
クレカの利用可能枠なんて、審査OKだすかどうかの最後の判断材料の
ひとつとして確認する程度なんだけどな。 しかもギリギリだったとしても
１～２枚じゃ影響ない。 も一回言うが利用可能枠だぞ。
213:名無し不動さん
08/04/29 05:35:46
>>200
うちは4月（もう住んでいる）引渡し。
実行は5月だよ。金利も5月。
214:名無し不動さん
08/04/29 08:57:47
5月金利 10年固定
三井住友 ＋0.2
中央三井 ＋0.15
らしいので、
三井住友の保証料無 10年固定2.15％、期間後－1％優遇
より、
中央三井の保証料有 10年固定2.1％、期間後－1.5％優遇
がお得かな？
215:名無し不動さん
08/04/29 10:20:54
>>214
おれも昨日三井住友に行ったら、+0.2 って言われた。
中央三井のほうがお得だね。
UFJ は +0.15 で、2.1 って言われた。
JAは変わらず、1.85 って5月のポスター見せてくれた。
来月の10年固定で良い所知ってる人いたら教えてください。
216:名無し不動さん
08/04/29 11:23:32
5月実行です。とりあえず、全期間-1.5%とか-1.4%の変動で借りといて、10年固定の金利の動向を見て金利固定することに決めた。
マクロで見たら上昇傾向でも上がったり下がったりしながらだろうから。
毎月金利を気にしながら生活するのも馬鹿らしいが仕方ない。
217:名無し不動さん
08/04/29 12:55:56
>>216
たしかにそれがいいっぽいね。
で、どこで借りる？
中三の通期－1.5がベストかな。
218:名無し不動さん
08/04/29 15:31:01
>>216
金利に気を配り続けるというのも疲れるよね。
そういう人はふらっとにいくのだろうけれど。
219:名無し不動さん
08/04/29 18:19:57
優柔不断な貧乏人って見苦しいな
220:名無し不動さん
08/04/29 21:46:05
物価が上がり続けているから金利も上がるのかなあ？
でもバブルの時代と違って、給料は上がらないんだよね。
221:名無し不動さん
08/04/29 22:36:05 8++tn1hP
>>215
労金なんてどうでしょう？
４月は１０年固定1.8％だったから少しは期待できるのでは。
URLﾘﾝｸ(chuo.rokin.com)
222:名無し不動さん
08/04/30 11:35:36
今SMBCのWebサイトがやたら重いんだけど
今、変動組が必死こいて10年固定に切り替えようとしているのかと勘ぐってしまう
223:名無し不動さん
08/04/30 12:32:17
>>222
ゴメン。それたぶん当たってる。だって俺もさっき切り替えたからw
ゼロ金利時代より低い金利の10年固定なんて、もう二度とないかもしれないからw
224:名無し不動さん
08/04/30 12:36:45
アメリカが利下げらしいから、6月以降また下がるんだろうね
225:名無し不動さん
08/04/30 17:24:19
３月までやってた東京三菱UFJの１０年固定って何％だったのでしょうか？
借り換えを検討してて、気になってます。
ご存知の方教えてください。
226:名無し不動さん
08/04/30 20:41:01
去年の9月頃説明聞いたときは当初10年1.9%だったよ
227:名無し不動さん
08/04/30 21:06:08
2月に固定したのは当たりだったのかな
上がってくれるのは嬉しいが、短期固定だから素直に喜べねぇｗ
228:名無し不動さん
08/04/30 21:18:24
>>225
申し込み殺到で2月中に終了しましたが、参考になれば・・・
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:858番)
因みに明日からはこんな感じみたいですね。
URLﾘﾝｸ(www.bk.mufg.jp)
229:名無し不動さん
08/04/30 22:10:28
>>225
当初１０年間１．８５、固定終了後１．０優遇で保証料不要だった
230:名無し不動さん
08/04/30 22:49:55
>>214
そんなのあったのか・・・
4月実行したんだけど、今の条件より断然そっちの方がいいじゃん。
231:230
08/04/30 23:06:25
ちなみに当初10年1.9％、期間後-1.0％で実行しました。
232:名無し不動さん
08/04/30 23:18:46
ろうきんいいね
233:名無し不動さん
08/05/01 00:10:02 kuUz7ryx
フラット35金利上がったねぇ～
234:名無し不動さん
08/05/01 00:13:46
三井住友 5月金利
当初10年 2.15% 終了後-1.0%
2 / 3 / 5 / 10 /変
3.15/3.25/3.40/3.65/2.875
上がったようだ
235:名無し不動さん
08/05/01 06:14:00
今月実行の俺豪泣き
236:名無し不動さん
08/05/01 07:48:34
>>235
どこの銀行？固定？フラット？
泣くほど上がったの？
237:名無し不動さん
08/05/01 09:05:00
去年7月末実行の俺が薄笑いを浮かべてきましたよ。
早く当時くらいの水準までもどさねえかなぁ
238:名無し不動さん
08/05/01 09:35:15
ろうきん、4月申し込みで5月実行。
都市銀が軒並み上げてたので心配してたが上がらなかった。
2馬力のうちにもりもり元金を減らそうと思う。
239:名無し不動さん
08/05/01 17:26:25
>>236
労金のフラット。
0.31%も上がりやがった orz
もう止められない。
融資実行前に引渡しで住みはじめてる。
240:名無し不動さん
08/05/01 18:05:08 sHdacjxv
>>237
更に泣きを見るんじゃね？これから5％時代突入だな。
241:名無し不動さん
08/05/01 18:45:43
>>240
去年実行だから嬉笑いじゃないの？
242:名無し不動さん
08/05/01 21:38:36 UoQ4I5V2
住信ＳＢＩは上がったの？
243:金融筋
08/05/01 21:42:06
秋までに固定、変動ともにあがるよ。あと優遇も撤廃か期間短縮へ。
244:名無し不動さん
08/05/01 21:50:57
>>243
優遇カットなんて非現実なんだよ上皇
245:名無し不動さん
08/05/01 21:52:17
それはない。筋だかなんだかしらんが煽られ過ぎじゃね？
まわりをよく見ろよ
246:名無し不動さん
08/05/01 21:59:52
じゃあ 9月に完成予定4500万の35年ローンを
組む予定の年収850万の俺は涙目 決定？ orz
誰かアメリカサブプライム問題の影響で下がるよ
って言ってくれ
247:名無し不動さん
08/05/01 22:12:40
35年もあるのに目先の数年で、ぴーぴー言うな
株を長期保有してたりできないやつだろ？ｗ
248:名無し不動さん
08/05/01 22:16:23
>>247
同じ35年でも1日違うだけで
総支払額が100万単位で変わるんだぜ?
249:名無し不動さん
08/05/01 22:16:34
>>246
お前の借入額と年収俺とほぼ同等だ
俺は2.0%で10年固定ゲットしたけどな
まぁ、がんばってくれ
でもそんな上がらないんじゃん日銀金利だってああなったし
250:名無し不動さん
08/05/01 22:29:05 89IpINPo
すみません。みずほの長期35年固定は何パーセントになりましたか？
251:名無し不動さん
08/05/01 22:37:23
>>242
釣り？w
URLﾘﾝｸ(www.netbk.co.jp)
住信SBI10年固定は4月よりも金利0.05%下り、期間終了後優遇0.2%も増えてる！
今月の10年固定最強ジャマイカ？www
252:251
08/05/01 22:40:20
期間終了後優遇は0.5%も減ってたw
でも金利下げたのはエロいなw
253:名無し不動さん
08/05/01 22:44:03
>>250
2.97%だよ。保証料上乗せなら＋0.2%
254:237
08/05/01 22:47:20
おっと。
長期固定3.3%ね。サブプライム直前のピークだから、
はやく早く金利上がって割高感を解消してくれというわけさ。
255:名無し不動さん
08/05/01 23:01:23
>>254
自虐ギャグ？w
今からでも。せめてフラット35とかにした方が良くね？
256:名無し不動さん
08/05/01 23:18:35
>>255
そうよ自虐よw
借り換えるほどの金利差ではないんだよな。
3.3%で借りて、サブプラ以後の底が3.0%だったから。
まあ長期的に見れば自分の実効金利もかなり底なわけで、正直ベース
深刻には考えてないんだけどね。
って自分を説得するけど気になるw
とりあえず金利あがれあがれw
257:255
08/05/01 23:28:58
>>256
そこまで言うなら俺はかまわないけどw
でもなぁ、借入額にもよるけど今のフラットなら0.5%位金利下げられる
から、思った以上に総返済額減らせるんじゃないの？もったいないなぁ。
258:名無し不動さん
08/05/02 00:11:58
>>248
今目の前に100万ある訳じゃねーだろ。
これから35年も先のことを決めつけるのは結構なアホ。
259:名無し不動さん
08/05/02 01:07:34
>>258 まぁ誰がアホかはお前以外みんな分かってるけどな
260:名無し不動さん
08/05/02 01:19:20
俺はアホだが何か聞きたいことある？
261:名無し不動さん
08/05/02 05:49:01
奥さんとの夜の生活は？
262:名無し不動さん
08/05/02 07:22:23
フラットって借り換えに使えるっけ？
263:名無し不動さん
08/05/02 09:57:35
聞く前にサイトぐらい見れるだろう？
要件が書いてあるだろうに．．．
264:名無し不動さん
08/05/02 16:52:05 nF12jL9c
本日、繰上げ返済３００万してきた俺がやってきましたよ！
繰り上げ返済万歳！
265:名無し不動さん
08/05/02 19:29:30
乙
266:名無し不動さん
08/05/02 20:58:59
>>264
乙、俺も某茄子が出たら200万円繰り上げ返済予定だよ。
秋口に固定期間が終わるから少しでも元本減らすんだ。
267:名無し不動さん
08/05/02 23:22:53
1年500万繰上げ目標。
繰り上げるたびに年数が縮まるのが快感に。
10年切って、ローン減税対象外になったぜ...。
268:名無し不動さん
08/05/02 23:35:31
>>259
258のいう通り。
100万の差が確定するのは35年固定での比較。
そもそも35固定を選択するのが得かどうかは不明。
固定を選んだとして、固定期間明け、
1ヶ月ズレたお陰で得する可能性もなくはない。
君にわかるかな？
269:名無し不動さん
08/05/02 23:49:29
損得勘定する暇があったら、もっと稼げる人になってください。
270:名無し不動さん
08/05/03 02:43:57
ローンとかわけわからんな。難しすぎる
つなぎ融資とか読んでたら気失いそうになったぜ。
結局、うちは現金で買ったわ。
271:名無し不動さん
08/05/03 08:33:30
最初からそうしろや
今の俺は住宅ローンのことなら銀行の営業より詳しい
272:名無し不動さん
08/05/03 10:10:41 TJWwBhy0
フラット35の金利が上がってますが、なぜこの時期にあがっているのでしょうか？
273:名無し不動さん
08/05/03 10:34:29
>>247
株を長期保有してたりできないやつ
してたりできないやつ
してたりできないやつ
してたりできないやつ
ニホンハジメテデスカｗｗｗ
274:名無し不動さん
08/05/03 10:34:31
うぐぅ，うちも調子に乗って繰り上げしすぎてローン減税の
対象外になっちまった。あと8年，中途半端だ。
275:名無し不動さん
08/05/03 11:57:01
>>274
期間短縮にしていたら、10年を切ったということですか。
でもまあ、それだけ完済が近いわけだし素晴らしい。
276:名無し不動さん
08/05/03 11:59:32 LoxMFCnF
上の方で、優遇金利廃止ってありましたが、
現在、全期間優遇でてる人も廃止になるって事ですか？
277:名無し不動さん
08/05/03 12:24:19
そんな詐欺みたいなこと出来るわけないだろカス
278:274
08/05/03 14:02:26
うちは住み替えだったので，前に住んでいた家が売れた時点で
どっと期間短縮できたんです。それと2000万くらい売却損が
あったんで，2年間にわたり，所得税，住民税が戻ってきました。
戻ってきた所得税をまた繰り上げ返済で期間短縮。子供の学資
保険が満期になったので，繰り上げて期間短縮と調子に乗って
短縮していったら10年きってしまってたんです。SMBCで借り，
ネットで繰り上げ返済手数料なし，保証料も金利に入って
るタイプなので，非常に気楽にできました。2年で15回くらい
繰り上げしたと思います。最後の3回が行けなかった。。。。
二日続けてSMBCから返済条件変更（繰り上げ償還）の通知が
来たこともありました。一時，趣味・特技ー繰り上げ返済でした。
ここで玉切れ，当分繰り上げ返済できそうにありません。
（ボーナス時に半年ずつというところです。しかも残りが少な
いんで，半年繰り上げるのも結構かかります。）
279:名無し不動さん
08/05/03 14:25:44 9QSjJre3
げ！？なんでこんなに金利が上がってんの？
先月0.1%下がったのに、今月0.2%上がってんじゃん。
まさか日銀が利上げするとでも思ってんのか？
今の現状で言えば3年は利上げできないよｗ
去年前半好調とか言ってて円高サブプライムが明らかになった途端に利益が今までの半分になったっていってるような企業がほとんどなのにｗｗｗ
この利益水準で言えば、日経12000円時代より下回ってるだろｗｗｗ
280:名無し不動さん
08/05/03 14:32:27
日銀うんぬんじゃなく、実際に金利が上がってるから上がるだけの話。
株価下落→金利低下
株価上昇→金利上昇
市場の金が動くとき、金利も動く。
281:名無し不動さん
08/05/03 16:08:00
>>279のような、財務諸表ひとつ読めない奴が利益水準
とか語ってるのを見てると、もうちょっと見解を聞いて
みたくなるわ。痛々しい持論展開してくれそう。
282:名無し不動さん
08/05/03 16:08:25
>>278
なるほど。うちは地方銀行で手数料なしですが対面でやります。
なので面倒だと思っていたけど、面倒なりのメリット?もあるんですかね。
参考になりました。ありがとうございます。
283:274
08/05/04 16:21:44
あれ？自分はなんか勘違いしてかもしれません。ローン控除
をうける条件は，残りの返済期間が10年以上ではなくて，
全体の返済期間が10年でしたっけ？ネットで調べたけど，
返済期間としか書いてないんで曖昧なんですが。
うちの場合，2年前に35年ローンで組んで，繰り上げしまくって，
あと8年まできたところです。もしかしたらぎりぎりで控除を
受けられる？
284:名無し不動さん
08/05/04 17:50:56 Nc+Kfzqv
ゴールデンウイークなのに金利が心配なんて哀れだな
俺は
285:名無し不動さん
08/05/04 19:29:11
>>283
返済開始から10年ですよ。
自分も合計10年1か月で踏みとどまってます。
286:名無し不動さん
08/05/04 19:40:57
残りの返済期間が10年以上が正解
287:名無し不動さん
08/05/04 21:16:31
不正解
288:名無し不動さん
08/05/04 21:45:45
>>283
既に返済した期間とこれから返済する期間の合計が
10年以上かどうか？だったと思います。
月単位で調べてみないとわかりませんが、
ぎりぎり踏み留まっているかも知れません。
289:274
08/05/04 21:54:34
いろいろとありがとうございます。
住宅借入金等特別控除 ローン残高 10年
でgoogle検索したところ，返済期間は
「最初の返済のときから完済のときまで」
でしたので，自分はビギナーズラックで踏みと
どまったようです。かなりたまるまでは，繰り
上げ返済はやめようと思います。でもボーナスの
運用とか，これはこれで悩ましいです。
290:名無し不動さん
08/05/04 22:55:28
さっさと返すほうがいいだろう。
数万ぽっちの減税より、何十万の得を選ぶのがいいんじゃないのか？
291:名無し不動さん
08/05/04 23:11:43
つ「返済額軽減型」
292:274
08/05/05 09:52:01
>>290
100万円返す-->残債1500万のうち，100万円分だけ利子がなくなる。
100万円返さない-->残債1600万に対して 1% の利子割引
なんで，減税の方が大きいんです。
>>291
そうか。期間短縮でなく，返済額軽減の繰り上げ返済をすれば
いいんですね。ありがとうございます。実は投資とか，苦手で
ボーナスを稼働しようと思ってました。いっそのこと，太陽光
発電でもつけようかとか考えてたくらいで。
293:名無し不動さん
08/05/05 10:12:36
>>292
毎月の返済に占める元本率が上がるのでその考えは間違ってる。
294:274
08/05/05 10:48:37
>>293
返済額軽減が間違っているということでしょうか。
繰り上げ返済に関しての自分の理解をまとめると，
A) 返済期間が（残り期間でなく）借り始めたときから10年に
なるまではひたすら期間短縮
B) 10年ギリギリになって以降は，
1）年の前半なら返済額軽減で繰り上げ
2）利率にもよるけど年の後半は貯金しておいて，
次の年の正月あけに返済額軽減で繰り上げ（減税措置は
年末の残高をもとにするので）
C) ある程度残債が減ったら一挙に返してしまう。
ですが，なにか落とし穴はありますか？
295:名無し不動さん
08/05/05 14:15:42 jl4erv+t
>>294
Ｃ）の意図がわかりません。
一挙に返済しても、十分なほど貯蓄が残るのであれば別だが。
住宅ローン返済後に自動車ローンや教育ローンなんてことになるのは
愚の骨頂。
296:名無し不動さん
08/05/05 16:30:04
>>295
最後の繰上返済は期間短縮型にするってだけの話でしょ？
7年目以降は返済額軽減型のメリットが薄れるから。
297:名無し不動さん
08/05/05 16:46:22
>>296です。
一括返済だったら期間短縮型でも返済額軽減型でも
効果は変わりませんね。
失礼しました。
改めてcですが、
最後の繰上返済って意味で使ってるだけでは？
298:295
08/05/05 19:22:20 D7LFYvm9
とりあえず、借金へらすこと考えたらいいんじゃないか？
たとえ減税を受けそこなったとしても損するわけじゃないよ。
もらいそこねるだけ。
299:294
08/05/05 19:59:08
294です。すいません，最後のC）が舌足らずでしたね。ここは，
ある程度時期が経ち，残債も減ってきたら税金の還付も減るので
そんなことに期待せず（295さんのアドバイスのように），期間
短縮で繰り上げ返済を再び開始という意味です。「ある程度時期がた
ち」というのは，金利動向にもよるのでいつとは言えないのですが。
自分としては，この金利が続くなら，あと3年（すでに2年経ってる
んで返済期間5年）は減税の措置を受けながら，残債を700万くら
いにして，その後期間短縮を行い2年くらいで返してしまおうと思っ
てます。税金の還付は1%なんで，残り2年で返せるくらい減って
しまったら，税金の還付目当てにわざと期間を短縮しないで借りて
るよりもよいと思ってます。（銀行にもうけさせるよりも国に払う
方がよいという気持ちも少しあります。）金利が上がってきたら，
もっと早く繰り上げ返済を再開しようと思ってます。
300:名無し不動さん
08/05/06 00:03:46
繰上げ返済を続けて行けば、
期間短縮型でも返済額軽減型でも払い終わる時期はほぼ同じですよ。
支払う利息もほぼ同じです。シミュレーションしてみてください。
減税受けられるように、返済額軽減型で繰り上げ続ければ良いと思います。
301:名無し不動さん
08/05/06 01:37:20
それは繰上手数料が無料ならの話だなぁ
返済額軽減型で繰上返済しといて、実際は毎月同じ額を
返済し続けるんだろ？(もしくはその分貯めとく）
302:名無し不動さん
08/05/06 02:44:09
>>300です。返済額軽減厨じゃないですよ。 >>301さんのおっしゃるとおりですね。
私も通常は期間短縮型の方がメリットが大きいと思いますよ。
ただし今回は、>>274さんが後一回でも一部繰上げ返済をしたら、
住宅ローン減税を受けられなくなるケースです。
で>>274さんは半年に一度一部繰上げ返済をすると言っています。
期間短縮と返済額軽減の手数料が同額であれば、
半年分余分な利息を払う必要がありますが、利息の差額はわずかです。
住宅ローン減税を受けられる、返済額軽減型のメリットの方が大きいですよね。
私の認識が間違っていればご指摘、ご指導ください。
303:名無し不動さん
08/05/06 10:17:26
>>274
うちも10年まで期間短縮したので、返済軽減をやってみたんだけど、
全然お得な感じはないし、貯金で持ってた方が良かった。
何年か頑張ったら飽きてくるし、ローンのことばかり考えて生きるよりも
生活楽しみながら生きる方がよいかなと思うし、返済軽減するくらいなら
貯金するか旅行する方が、有意義だなとうちは思ったよ。
304:名無し不動さん
08/05/06 10:29:37
期間短縮で繰上に励んだ後減給...
月々の支払額軽減目的に、ローン自体の借換を申し込んだら断られた。
これは、殆どの金融機関で、
借換後の返済期間を、借換前の住宅ローンの残返済期間内としているから、
という内容の本を読んだ。
繰上返済は期間短縮型の方が効果が大きいのは事実だけれどね。
305:294
08/05/06 10:32:30
>>300さん，他，皆様，ありがとうございます。
ここ2，3日で勉強になりました。
まだ1500万円以上残債があるのに期間短縮をしてしまって
危うく減税措置を受けられないところでした。また，返済額
軽減というのが頭になかったので，余剰資金を外貨に投資して
しまうところでした。
306:名無し不動さん
08/05/06 10:36:26
減給になる可能性があるなら、貯金しておけば良かったんだろうし、
年収の半年分くらい残して繰り上げする物だよ。
借り換えしないと行けないような危ない状態なのに、繰り上げ返済するくらいの
頭の悪さでは、家買ったのがそもそも間違いだと思う。
307:294
08/05/06 10:47:06
>>303
昨日，SMBCの返済シミュレーションを返済額軽減で行っ
てみましたが，期間短縮よりも金額に自由度があり，
毎月やってしまいそうです。繰り上げれば繰り上げるほど，
生活が苦しくなることがここ2年くらい続いていましたので，
（期間短縮半年分に必要な金額が，はじめは80万くらいだったの
がだんだん90万，100万と増えていった。あとちょっとで
半年短縮と思うと，ついつい生活費を切り詰めて繰り上げて
しまうことが何回かありました。）ここらで少し，生活を
見直そうと思います。
308:名無し不動さん
08/05/06 10:56:05
＞繰り上げれば繰り上げるほど，生活が苦しくなることがここ2年くらい続いていましたので
馬鹿だろｗ
309:名無し不動さん
08/05/06 11:41:24
住み替えもして、なんだか家のことだけに振り回される人生だね。
繰り上げも癖になるから、わからなくもないけど、余剰資金を外貨にとか
太陽光発電とか、それでいて生活が苦しいんじゃ、何のために家を買ったのか。
310:名無し不動さん
08/05/06 13:09:32 EmiGUTde
基本的な質問ですいません。
結局のところ、住宅ローンって、
変動だろうが固定だろうが、支払い期間が一緒だったら
返済総額ってそうそうかわらない計算になるのですが、
根本が間違ってますか？
ここ数日、いろんなパターンで計算しつくしたのですが、
長期固定でも、期間限定固定でも、金利上昇リスクを見込んだ変動でも、
総額は誤差の範囲、数十万しか変わらないんですが。
頭金いれて元金減らしても、入れないで繰上げでも、
期間が一緒なら、支払終了の総額ってかわらないですよね？
保証料はかわると思いますが。
結局、何を選んでも答えは一緒って事でOKですか？
何か、根本が間違ってる気がするのですが、ご指摘お願いします。
311:名無し不動さん
08/05/06 14:10:12 cIl1YdNn
>>310
いったい、どんなパターンで計算したの？
私自身は将来の金利が変動しても現在の固定金利を大幅に上回ることは
ないと考えているので、３５年も固定にするのは愚かだと思っている。
固定金利を勧める人は、将来の金利上昇リスクを口にするが、
金利上がりっぱなしはありえないから。
３５年の間に低金利時代が、もう一度か二度来てもおかしくない。
312:名無し不動さん
08/05/06 14:56:25
>>310
お前さんの使用した計算式や利率がわからんかぎりアドバイスは無理だ。
だだ、頭金いれても数十万しか変わらないって点で間違ってる可能性が高いと思う。
313:名無し不動さん
08/05/06 14:57:09 EmiGUTde
>>311
10年固定、15年固定、20年固定、変動、を
最初25年で組んで、すべて15年で終わらすと仮定。
月の払いは全てのパターンでほぼ一定となるように、頭金で調整。
ローン総額に頭金をプラスした総支払額はほぼ一緒になったんですけど。
変動は現在１．４７５ １年後２．０００ ３年後から最後まで５．０００
の金利で計算して、金利上昇リスクは見ています。
当然ここまで上がらなければ、変動が得ですが。
やっぱり間違ってますか？
314:名無し不動さん
08/05/06 14:58:44
>>310
ついでに
住宅情報や銀行等の返済シミュレーションなどで計算してみて、自分の答えと比べてみてくれ
315:名無し不動さん
08/05/06 15:19:00 EmiGUTde
>>312
計算式は普通にどこでもある住宅ローンシュミレーターです。
当初固定の利率は10年固定２．３５ 15年固定２．９ 20年固定３．１５です。
ローン期間は２５年ですが、全て１５年で終わるように
繰上げは繰り返していきます。
私の言いたかったのは２５年で組んで繰上げして１５年で終わらすのも、
最初から１５年で組むのでは変わらなくないですか？
って意味だったんですが、そんな事だったら、
みんな即効繰上げなんてしないと思ったので。
だったら、あとで繰り上げするより、頭金少しでも多い方が、
有利って事ですよね？
316:名無し不動さん
08/05/06 15:52:52
>>315
発言内容が矛盾してないか？
310では
>頭金いれて元金減らしても、入れないで繰上げでも、
>期間が一緒なら、支払終了の総額ってかわらないですよね？
315では
>だったら、あとで繰り上げするより、頭金少しでも多い方が、
>有利って事ですよね？
重箱の隅つついてなんだこいつと思うかもしれんが、矛盾点が出るということは間違いがあるってこと。
で、数式や代入した数値を全部書き出さないとその間違いは指摘できない。
317:名無し不動さん
08/05/06 16:05:01
>>315
> ２５年で組んで繰上げして１５年で終わらすのも、最初から１５年で組むのでは変わらなくないですか？
繰り上げタイミングによって多少の差が出るが、繰り上げ回数を増やせば、
たとえば1年おきに繰上げとかしていれば、あまりかわらないね。当然だが。
> あとで繰り上げするより、頭金少しでも多い方が、有利って事ですよね？
ソレも当然。一番基本的なことだけど、利息＝借入額×金利なの。
たとえば、年利2%で、3000万借りていれば、初回月の利息は5万円になる。
そして毎月返していくわけで、借入額が早く減れば減るほど、利息は安くなりお得になる。
だから早い時期に繰り上げて借り入れ金額が低いほど良い。
そして何よりも、最初から借り入れ金額が低ければ最高。それが頭金。
なお、あなたのように、15年完済の計画で、10年固定と15年固定を比較していたら
固定満了後の実効金利が4になろうが6になろうが大して変わらないかもしれないけど、
固定期間満了後の残債が小さくない人は、そのときの金利によって支払い総額が
結構変わるよ。
318:名無し不動さん
08/05/06 16:14:58 EmiGUTde
>>316
たしかに矛盾ですが、どっちも考えてます。
っていうか自分でも計算してて訳わからなくなってきて相談してます。
自分のパターンは２０００万から１５００万の元金として、
月々の払いを７５０００円前後とすると、最初の計算では、
年数がかわるので総額も違うのはわかるのですが、
最初に入れた金額を差し引いて、更に繰り上げして短縮された年数を
すべて１５年とした場合、総額はどのパターンもほぼ一定になりました。
固定期間終了後をどのパターンもすべて５％としてるからですか？
毎年、繰上げ前提の試算だからですか？
それとも銀行の金利設定がどれも同じようになるように
設定されてるからですか？
どこが間違えだかわからないんです。
逆に何を公開すればどんな年数で元金いくらにするのが一番得か
教えていただけますか？
319:名無し不動さん
08/05/06 16:32:16 EmiGUTde
>>317
ありがとうございます。
なんとなく、わかりました。
ちなみに、金利の安い変動で多めに借りておいて、
金利上昇の局面で繰り上げようとするには、
いくらぐらい入れられれば、短期固定に対しての金利上昇リスクを
回避できるのでしょうか？
当然５年の間に払ってる金額より金利のほうが多くなってしまう
可能性がある事は理解しています。
その分の他にいくら入れられば見たいな計算式はありますか？
現在の変動との金利差は魅力なのですが、リスクが怖くて、
変動に踏み切れません。
１０年固定がどの大手銀行も４．５前後という事は、
１０年後も４．５くらいまでしかいかないという読みは
甘すぎるのでしょうか？
320:名無し不動さん
08/05/06 17:14:49
9月に完成する新築物件を狙ってるのですが、今日売主と色々と話を進めてきました
そこで教えて欲しいことがあるのですが、9月に支払いになるとのことで
その前に銀行でローン審査などがあり、例えばそれが通り正式な契約まで進んだとすると
銀行に正式に借りるのはいつになるのでしょうか？
また、銀行に払う諸経費は正式に借りると言うタイミングで支払うのでしょうか？
よろしくお願いしますm( )m
321:名無し不動さん
08/05/06 17:34:11
>>319
> 金利の安い変動で多めに借りておいて、
（中略）
> 回避できるのでしょうか？
答えはないよね。
たとえば、一人暮らしの外資系製薬MR年収1000万の人は短期に返したほうが
安全だし得だけど、公務員で子供3人年収500万の人であれば、
安定と昇給が見込めるため、じっくり払って教育費に使ったほうが良い可能性もある。
この手の話で年収が聞かれるのはそういう理由。
それに、金利上昇局面といっても、一昨年の今は金利上昇が強く見込まれていたけど、
今はかなり混乱している状況だし判断はひとそれぞれ。
> 当然５年の間に払ってる金額より金利のほうが多くなってしまう
> 可能性がある事は理解しています。
> その分の他にいくら入れられば見たいな計算式はありますか？
ごめん、馬鹿にするわけじゃないが、この文は完全に意味不明。
↓のID:EEG+aMnW0 （これの>>28）並に良く分からない。
URLﾘﾝｸ(www.kajisoku.com)
322:名無し不動さん
08/05/06 17:35:20
>>319
> １０年固定がどの大手銀行も４．５前後という事は、
> １０年後も４．５くらいまでしかいかないという読みは 甘すぎるのでしょうか？
ひとそれぞれとしか言いようがないなぁ。
ただ、変動を選んだら、いつでも固定を選んだり、繰上げを再計算で加速したり、借りかえられるように
待機するものだよ。金利が上がりだしたら、その上がり具合や自分の懐やそのときの年収、経済動向などから
固定に移したり借り換えたり、繰上げ（再計算）をする。
あなたの検討のように借り換えなどを忘れた予測はあまり適していないと思う。あなたの考える最悪の
ケースでどう対処できるかを検討するのが良いと思う。
もうひとつ、過去の金利はあちこちにあるよ。
URLﾘﾝｸ(loan.money.jp.msn.com)
とかかな。ただ、コレも過去の状態でこうなっていたということ。
現代は、自民党のかなりムチャな政策がまかり通っているので、過去とはかなり
経済状態が違うことを理解しておいたほうがいい。
323:名無し不動さん
08/05/06 20:15:38
>>320
一般的な流れでいうと、
ローン仮申込み→仮審査→本申込み→本審査→ローン実行 かな。
ローン（金消契約）が実行されるのは、物件が引き渡される－鍵を受け取る日が一般的。
ローンの諸費用は、借り入れ金額から差し引くのが普通。
だから、鍵を受け取る日に、ローンの実行額から差し引かれた金額を、
売主に直接支払うことになります。
但し、諸費用もローンに組み入れた場合には、当てはまらないかも。
324:名無し不動さん
08/05/06 20:22:14
>>309 家のことに35年振り回されないように
今頑張って振り回される期間を短くしてるんじゃん。
若い頃は多少無理が利くんだろ。悪いことじゃないと思うよ。
325:名無し不動さん
08/05/06 21:28:22
親が土地を残してくれる訳じゃないし，大変なんですよ。
近所の人は2，3代前から住んでるらしく，私と同じ世代の
人も何人かいるけど，ローンの苦労知らずでうらやましい。
もっとも彼ら・彼女らの半分くらいはアパート経営もやっ
てるんで，それはそれで苦労が多いのかも。
326:名無し不動さん
08/05/06 22:30:33
ローンを苦労と捉えるとは・・・
327:名無し不動さん
08/05/06 23:19:45 +JzJTbK6
本来払えないものを立て替えてもらってるくせに、苦労とはね。
328:名無し不動さん
08/05/06 23:28:50
この前日放協で、ﾀﾞﾒﾘｶのｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑのﾋﾄが、
「13%の金利を10%にしてもらったって返していけない。
6%だったらなんとかなるんだが...」
と言っていた。gkbr...
329:名無し不動さん
08/05/07 00:13:07
>>326、>>327
いやいや、庶民が家を買うというのは、やはり苦労でしょ。
私も庶民だから、>>325の気持ちはわかるよ。
もちろん、自分で好き勝手に融資を受けたのにと言われるのは分かるが、
庶民にとって長期にわたるこのような高額でリスクの高いローンは
苦労であることには変わりない。
庶民は家を持つべきではないと言い切るのならそれは勝手だけど、
先進民主主義国家の状況として、ソレはあまりにも特殊で異常な
状況といわざるを得ない。
今の庶民はそれをことさらには言わずに無視してくれているわけだから、
金融も不動産業も逆に感謝すべきとだって、言えちゃう。
庶民が資産持ちに対して、働かずして家が持てちゃうなんて羨ましい
と言う事に、何の問題もないでしょ。
330:名無し不動さん
08/05/07 00:20:12 K5D+rAyN
ちょっと相談です。今年～来年前半あたりで、中古マンションを買おうと考えています。
金額2200ﾏｿ(これが上限だと思う)
頭金 今なら出せて30ﾏｿ 今後は12.5×月数
希望として、長期で組んで早めに返したい
スペック
32歳
奥（今無職）と子供2人16才と0歳児
去年は込みで350ちょい
手取り25くらい
入社2年目
ちなみに現在の家賃は58000
無理しすぎでしょうか・・・
スレ違いだったらどっか教えてください
331:名無し不動さん
08/05/07 02:02:04
>>330
下の子供を託児所に預けるとか上の子に見てもらうとかして
奥さんパートに出させて年収50でも100でも稼いでもらわないと厳しいんじゃね
332:名無し不動さん
08/05/07 02:19:43
>>330
32で16歳の子持ちか。すごいな。
上の子が就職か進学か、実家に残るか一人暮らし始めるか
あたりで資金繰りや立地や間取りが変わってくるよ。
上の子の将来を見据えた上で住宅は考えた方が良いかと。
その辺考慮済みならごめん。
333:名無し不動さん
08/05/07 02:26:26
>>330
無理しすぎです。上の子の高校卒業までの期間が短すぎです。
2200万フルローン、35年、金利3%で年間100万円返済(8.5万/月)です。
手取り300万のうち100万円返済に充てたら、上の子の大学の学費が出せません。
学費100万/年は掛かりますよね(やや高いところで200万/年)
公立・自宅通学で、奨学金等の見込みがあれば可能かも。
334:名無し不動さん
08/05/07 02:50:47
>>330
ローン自体は全然組めるが、
さすがに、生活面などは無理はあるなぁ。
その内容だと～1500万位のローンが無難だよ。
奥さんが働いてるなら、全然話は違ってくるけど。
335:名無し不動さん
08/05/07 04:19:02
>>331、>>332、>>333、>>334
ありがとう。やや無謀なようですね。
住んでいる場所が都内なのでこれから先ファミリー用物件に
引っ越すとなるとやはり安くても8～10万くらいは家にかかりそうなので
購入を考えました。
>>331、>>334さんのおっしゃるとおり奥さんは今の0歳児が3～4才になったら働いてもらう予定です。
>>332 国際結婚した奥さんの子で、現在海外の寮生活。こっち来ても一人暮らしはないですね。
>>333 上の子の学費については奥さんが前夫から養育費としてマンションとってるのでそれ売っちゃいます
費用も日本の4分の1くらいですかね
今二人で話し合ってたんですが、金の計算してたら眠れなくなっちゃいましたヨ
336:名無し不動さん
08/05/07 10:10:18
ローン組む奴って馬鹿にしかみえない
キャッシュ以外で買うなんて銀行の奴隷志願ｗｗ
337:名無し不動さん
08/05/07 10:20:11
>>336
住宅ローンのスレにわざわざそれを書きに来るお前も相当な馬鹿だけどな
338:名無し不動さん
08/05/07 12:23:16
>>335
やや無謀でなくかなり無謀の間違いです。
ましてマンションなんてヤバ過ぎです。郊外に目を向けて田舎で良いから戸建てが堅実だと
思います。
マンソンの場合のローン以外に掛かる経費をまじめに計算したことある？
339:320
08/05/07 12:29:15
>>323
遅くなってすいません
ありがとうございました。
340:名無し不動さん
08/05/07 12:43:22
>>318
毎年の返済額が同じなら金利も大体同じになるんで、
あなたの計算は間違っていません。
ただし、
「繰上げ返済は、やりたくなければしなくてもいい」
って強みがあります。
何か起こった時にキチキチの返済計画でローンを組んでいると対処できませんが、
繰上げ前提の計画なら、繰り上げを止めるだけで対応可能です。
（その結果余分な利息が発生しますが、しかたないことです）
頭金は多い方がいいですが、払える限度まで頭金を入れちゃうと
身動き取れなくなりますよ。
だから普通の人は、そこそこの頭金で予備資金を
「余ったことが明らかになってから繰り上げ返済」
するんです。
341:名無し不動さん
08/05/07 13:41:40
だからどうした？
そんなどこにでも書いてあることをいまさら。
342:名無し不動さん
08/05/07 17:30:29
金利が上昇中ですが、首都圏で申込時金利適用できるところって
あります？
343:名無し不動さん
08/05/07 17:55:49
ありますえん
344:名無し不動さん
08/05/07 19:41:43
>>342
一部のJA。君の建築地次第。
345:名無し不動さん
08/05/08 10:28:42
>>342
城北信用金庫のキャンペーンを見てみ。
金利の変動とか関係ない。保証料も無料
346:名無し不動さん
08/05/09 01:42:21
>>337
>>336 は馬鹿じゃなくてローン審査落ちたから
こういうスレが気になってしょうがないんだよ
とりあえず正社員目指して頑張れ>>336
347:名無し不動さん
08/05/10 01:37:38
>>346
ヒント・・・ダブル公務員ｗｗ
348:名無し不動さん
08/05/10 02:34:20
公務員は信用あるからローンは組みやすいけど、
給料は民間のが全然高いぞw
349:名無し不動さん
08/05/10 09:03:03
公務員の信用度が高かったのは、昔の話。
今はせいぜい、中堅企業並の信用度しかありません。
350:名無し不動さん
08/05/10 12:51:25 zHeWRail
公務員の本質的な信用は下がっているが、
金融機関における評価は、民間の一流企業よりも上だよね。
現実には、自民によるネオリベの弊害があまりにも進んでいて、
大阪府と同じ状況が、今後日本中で起こることになると思う。
それができなかった都道府県は、公務員の損は極小に抑えて、
庶民に首をつらせる夕張風の解決法になる。その場合は公務員の
与信は下がらない。
どちらに向かうかは不明だが、大阪府と同じ方向に向かう都道府県も
すくなからずあって、そちらの連中はボロボロになるだろうね。
まぁ、知ったこっちゃないけど。
351:名無し不動さん
08/05/10 13:45:34
地方自治体の財政破綻予備軍ランキングに基づいて評価されるよ。
352:名無し不動さん
08/05/10 17:12:56
前提が地方公務員なのか？
353:名無し不動さん
08/05/11 01:39:10
地銀なんだけど、
保証料無料の代わりに、配偶者が「連帯保証人」に
なる、という住宅ローンがあるのだけど、
そういうの入っている人いますか？
やっぱり辞めておいたほうがいいでしょうか。
354:名無し不動さん
08/05/11 07:14:58
>>353
やめておいたほうが良い。
旦那(仮)になにかあったときに配偶者や家族が困らないようにするのが保証だろ。
配偶者が連帯保証人じゃ保証の意味が無い。と思う。
355:名無し不動さん
08/05/11 10:00:47
団信に入っとけば旦那が死んだとき住宅ローンが免除されて
住宅は遺族の物になるのだろうけど
連帯保証じゃ、旦那が死んだあとも保証人が借金を返済し続けないといけないのでは？
356:名無し不動さん
08/05/11 10:24:25 1MyXSTxq
死んだのがはっきりしてれば保険が下りるんで連帯保証でも関係無いよ。
ローンと保険は元来別物だからね。
ただ、旦那が失踪とか、保険が下りないレベルでは連帯保証人に返済義務ありだけど。
357:名無し不動さん
08/05/11 10:44:31
じゃあ、なぜ連帯保証なの？
死んでも奥さんが払うのが連帯保証でしょ。
358:名無し不動さん
08/05/11 12:13:17
多分、旦那も連帯保証人も亡くなって初めて団信の保険金が降りるんじゃない？
359:名無し不動さん
08/05/11 13:29:52
連帯保証人ごとき分からない無知が多いな。
360:名無し不動さん
08/05/11 13:59:53
>>353
どこの地銀ですか？