08/08/07 23:22:33
>>769
あのさソレ全然違うから、共有物件ってのは一つの不動産屋で募集を出したら、近隣市町村の殆どの不動産屋に物件が紹介される仕組みなんだがな。
物件のｸﾞﾚｰﾄﾞと近隣家賃を鑑みて募集出す事だわな。
775:名無し不動さん
08/08/08 00:42:17
ここは実力の無い大家が集まるスレだからな。
難しい問題は聞くな！
776:名無し不動さん
08/08/08 01:19:19
また来たのかアホ店子w
777:名無し不動さん
08/08/08 01:55:10
>>773 >>775
応えられないなら黙っていたほうが良い。見苦しい。
それに、ここには脳内大家も居るかもしれないが、
経験豊富な大家も、初心者大家も、両方居るようにみうけられるぞ。
少なくとも、役に立つ話をしないで貶すしか出来ないのは、正に馬鹿。
初心者が困っていることを話すのは、後続に役に立つんだよ。
個人的経験から言うと、経験豊富な大家ほど、新しい情報に対して真摯で
勉強を怠らないから、こことかでの意見とか、(的外れなのも含めて)現状把握に
役立てている。
>皆さんは営業（？）ってどのようにされてますか？
>後、不動産とのつながりって何社くらいありますか？
営業は足を使う。
うちは、物件から半径三キロ以内の仲介業者は全て、回った。
半径10キロ以内のは半分以上回った。
客付けしてくれてなくても、回った業者は100箇所超える。
栄ぶるとか、身にミニとか、各駅前ごとにあるものも、各駅毎に全部回る。
結果、これまでに客付けしてくれた業者は15社20店舗以上になる。
とにかく、営業マンが覚えてくれることが重要だ。
営業マンが紹介してくれなかったら、いくら情報が店にあっても、
客の選択肢には絶対入らない。
それから、客付けお願いしている業者は、ネットとかにも物件情報出してくれてるか?
自分の物件が、ネット検索で出てくるかどうかをチェックしてみろ。
出てこないようなら、出してくれる業者を探して出してもらえ。
778:名無し不動さん
08/08/08 02:55:26
>>777
結局答えられない馬鹿は黙ってて
779:768
08/08/08 06:39:51
おはようございます。
>>771
すいません。父親もよくわからないもので・・・。
>>769
初めて知りました。便利そうな仕組みですね。
私の知る限り無いと思います。
>>777
やはり、どこの業界も足を使うんですね。
基本的に人手が足りないのと、父親の年齢的な事もあって
専業にするか、今の職を替えるとかして、何か対策をって考えて見ます。
>>778
何か良い案があれば嬉しいのですが・・・。
もうそろそろ仕事に行かなきゃならないので行ってきます。
780:名無し不動さん
08/08/08 11:00:23
>>768
契約が付かないってのはどういう状況？内見も無いのかそれとも
内見はあるが契約に至らないのか。
内見がないならまず家賃設定から見直す必要があるだろうし、
内見があるなら家賃もだけど簡単なリフォームを自分でしてみるとか。
後者については「大家 DIY」とかでググって自分の出来そうな
所から手を付けたらいいんじゃないか？
781:768
08/08/08 23:19:45
>>780
２，３件はあったらしいのですが、良い返事が無かったみたいです。
リフォームですが、現在の段階では 入居者の退出時の状態での壁紙交換
温水便座への段階的な切替、インターホンのカメラ付きへの段階的移行
位です。
後はＮＴＴへの働きかけで、光回線使用可能までは漕ぎ着けました。
ＤＹＩに関しては、調べて検討していこうと思います。
782:名無し不動さん
08/08/08 23:29:17
>>781
外観を超高級仕上げにするとかなり食いつきいいよ。
それで解決！
783:768
08/08/09 16:54:14
>>782
一つ例を挙げて、具体的に説明をしていただけませんか？
784:名無し不動さん
08/08/09 20:15:47 oPfVdQIv
1棟目建てたら、次も建てたくなりますね。
入居者さんのお宅にパソコンの設定にお邪魔する機会があって、部屋を良く使っていただけている様子と
お客さんが来るたびに気に入ってくれるという話を聞くと、建てた甲斐があるというものです。
先日、路線価の1/3くらいで投げ売りされている土地に気付かず大きな後悔もありましたが
また、次のチャンスに目を光らせたいという気になりました。
785:名無し不動さん
08/08/09 23:20:29
>>772
また空室が出た。空室が出るばかりでまったく埋まらない。
こんな調子がいつまで続くのか一括化借上げで建てておけば良かったよ。
786:名無し不動さん
08/08/10 05:11:14
>>785
周辺の状況を良く見なかったせいだな
それでも細かいリフォームを重ねて物件の競争力を保てば
一括借り上げで無くても桶だぉ
787:名無し不動さん
08/08/10 09:23:08
>>785
なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?
理由がわかれば対策も、おのずと見えてくる。
788:名無し不動さん
08/08/10 09:50:34
何を頓珍漢なこといってるんだｗ
こいつら、脳内大家ｗｗ
789:名無し不動さん
08/08/10 13:51:58 6XbXB0jg
>なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?
少子化だろ。
790:名無し不動さん
08/08/10 14:05:00
>なぜ空室が出るのか
引っ越すから
>そして埋まらないのか
引っ越してこないから
こんなかんたんなこともわからないなんてどうしようもないですね？
791:名無し不動さん
08/08/11 18:01:38
>>790
はーい、よくできまちたね～。
でも、まだちょ～っと足りないよ。
どうして引っ越してしまったのかな～?
そして、どうして引っ越してこないのかな～?
もうちょっとがんばろうね～。
792:名無し不動さん
08/08/11 19:39:26
脳内大家こそ一括化利上げに限りそうだなｗ
793:名無し不動さん
08/08/11 19:57:57
すご～い。
＞790で完璧に答えで照るじゃん！
794:名無し不動さん
08/08/11 20:45:48 xHo9jS2j
空室埋まらないと言ってるのはひょっとしてワンルームオーナー？
利回りだけを追い求めると確かにワンルームだが、店子が入っての利回なのだが。