08/08/05 15:41:54
>>760
敷金スレの荒らしでもしてろ
762:756
08/08/05 16:42:23
この藤沢の区分所有が特別悪い訳では無くって、表面利回り10%なんて良い方。
763:名無し不動さん
08/08/05 18:26:39
>>761
脳内大家が見苦しいぞw
敷金スレでアパート経営の勉強不足でもしたらどうだww
764:名無し不動さん
08/08/06 10:58:45
>>763
おれもお前を軽蔑している。
本当に見苦しい屑だ。
765:名無し不動さん
08/08/06 11:45:41
>>764
脳内大家が自演で見苦しいぞw
賃貸経営の基本が解かったらおいで、遊んでやるよww
766:名無し不動さん
08/08/06 12:33:47
>>761>>764
↑
こいつ、自演の見苦しいカスだなw
767:名無し不動さん
08/08/06 17:53:32
意味の無い罵倒で、スレ消費するのはやめよう。
釣りや煽りはスルーで・・・
折角有意義な情報交換が出来ているんだから、良スレに育てようよ。
768:名無し不動さん
08/08/07 21:27:14
大家の息子です。
ここの板の住人の方々に質問です。
父が3棟40部屋を、自営の片手間で営んでいます。
昨年まで、地元で有名な不動産に営業管理を任せていました。
ここ数年で対応が悪くなり、父がその不動産管理会社との契約を切り
独自で、色々な不動産会社に物件の案内を出しています。
しかし、うまく契約が取れていないのが現状です。
皆さんは営業(?)ってどのようにされてますか?
後、不動産とのつながりって何社くらいありますか?
769:名無し不動さん
08/08/07 21:42:04
共有物件の仕組みが無い地方なのかな、よく知らんけど。
770:768
08/08/07 22:06:36
共有物件とはまた違います。
権利は全て父にありあす。営業と苦情受付をお願いしてもらってました。
保全に関しては、私達共で行っております。
771:名無し不動さん
08/08/07 22:52:39
>>768
父親に聞け
772:名無し不動さん
08/08/07 23:13:49
今時、管理委託では客付けは難しい、ましてや自主管理じゃなお更だなw
一括借上げ物件の客付けが優先される業界であることを知るべしww
773:名無し不動さん
08/08/07 23:16:41
>>768
ここの脳内大家どもに聞いても頓珍漢な回答しか返ってこないよw
774:769
08/08/07 23:22:33
>>769
あのさソレ全然違うから、共有物件ってのは一つの不動産屋で募集を出したら、近隣市町村の殆どの不動産屋に物件が紹介される仕組みなんだがな。
物件のグレードと近隣家賃を鑑みて募集出す事だわな。
775:名無し不動さん
08/08/08 00:42:17
ここは実力の無い大家が集まるスレだからな。
難しい問題は聞くな!
776:名無し不動さん
08/08/08 01:19:19
また来たのかアホ店子w
777:名無し不動さん
08/08/08 01:55:10
>>773 >>775
応えられないなら黙っていたほうが良い。見苦しい。
それに、ここには脳内大家も居るかもしれないが、
経験豊富な大家も、初心者大家も、両方居るようにみうけられるぞ。
少なくとも、役に立つ話をしないで貶すしか出来ないのは、正に馬鹿。
初心者が困っていることを話すのは、後続に役に立つんだよ。
個人的経験から言うと、経験豊富な大家ほど、新しい情報に対して真摯で
勉強を怠らないから、こことかでの意見とか、(的外れなのも含めて)現状把握に
役立てている。
>皆さんは営業(?)ってどのようにされてますか?
>後、不動産とのつながりって何社くらいありますか?
営業は足を使う。
うちは、物件から半径三キロ以内の仲介業者は全て、回った。
半径10キロ以内のは半分以上回った。
客付けしてくれてなくても、回った業者は100箇所超える。
栄ぶるとか、身にミニとか、各駅前ごとにあるものも、各駅毎に全部回る。
結果、これまでに客付けしてくれた業者は15社20店舗以上になる。
とにかく、営業マンが覚えてくれることが重要だ。
営業マンが紹介してくれなかったら、いくら情報が店にあっても、
客の選択肢には絶対入らない。
それから、客付けお願いしている業者は、ネットとかにも物件情報出してくれてるか?
自分の物件が、ネット検索で出てくるかどうかをチェックしてみろ。
出てこないようなら、出してくれる業者を探して出してもらえ。
778:名無し不動さん
08/08/08 02:55:26
>>777
結局答えられない馬鹿は黙ってて
779:768
08/08/08 06:39:51
おはようございます。
>>771
すいません。父親もよくわからないもので・・・。
>>769
初めて知りました。便利そうな仕組みですね。
私の知る限り無いと思います。
>>777
やはり、どこの業界も足を使うんですね。
基本的に人手が足りないのと、父親の年齢的な事もあって
専業にするか、今の職を替えるとかして、何か対策をって考えて見ます。
>>778
何か良い案があれば嬉しいのですが・・・。
もうそろそろ仕事に行かなきゃならないので行ってきます。
780:名無し不動さん
08/08/08 11:00:23
>>768
契約が付かないってのはどういう状況?内見も無いのかそれとも
内見はあるが契約に至らないのか。
内見がないならまず家賃設定から見直す必要があるだろうし、
内見があるなら家賃もだけど簡単なリフォームを自分でしてみるとか。
後者については「大家 DIY」とかでググって自分の出来そうな
所から手を付けたらいいんじゃないか?
781:768
08/08/08 23:19:45
>>780
2,3件はあったらしいのですが、良い返事が無かったみたいです。
リフォームですが、現在の段階では 入居者の退出時の状態での壁紙交換
温水便座への段階的な切替、インターホンのカメラ付きへの段階的移行
位です。
後はNTTへの働きかけで、光回線使用可能までは漕ぎ着けました。
DYIに関しては、調べて検討していこうと思います。
782:名無し不動さん
08/08/08 23:29:17
>>781
外観を超高級仕上げにするとかなり食いつきいいよ。
それで解決!
783:768
08/08/09 16:54:14
>>782
一つ例を挙げて、具体的に説明をしていただけませんか?
784:名無し不動さん
08/08/09 20:15:47 oPfVdQIv
1棟目建てたら、次も建てたくなりますね。
入居者さんのお宅にパソコンの設定にお邪魔する機会があって、部屋を良く使っていただけている様子と
お客さんが来るたびに気に入ってくれるという話を聞くと、建てた甲斐があるというものです。
先日、路線価の1/3くらいで投げ売りされている土地に気付かず大きな後悔もありましたが
また、次のチャンスに目を光らせたいという気になりました。
785:名無し不動さん
08/08/09 23:20:29
>>772
また空室が出た。空室が出るばかりでまったく埋まらない。
こんな調子がいつまで続くのか一括化借上げで建てておけば良かったよ。
786:名無し不動さん
08/08/10 05:11:14
>>785
周辺の状況を良く見なかったせいだな
それでも細かいリフォームを重ねて物件の競争力を保てば
一括借り上げで無くても桶だぉ
787:名無し不動さん
08/08/10 09:23:08
>>785
なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?
理由がわかれば対策も、おのずと見えてくる。
788:名無し不動さん
08/08/10 09:50:34
何を頓珍漢なこといってるんだw
こいつら、脳内大家ww
789:名無し不動さん
08/08/10 13:51:58 6XbXB0jg
>なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?
少子化だろ。
790:名無し不動さん
08/08/10 14:05:00
>なぜ空室が出るのか
引っ越すから
>そして埋まらないのか
引っ越してこないから
こんなかんたんなこともわからないなんてどうしようもないですね?
791:名無し不動さん
08/08/11 18:01:38
>>790
はーい、よくできまちたね~。
でも、まだちょ~っと足りないよ。
どうして引っ越してしまったのかな~?
そして、どうして引っ越してこないのかな~?
もうちょっとがんばろうね~。
792:名無し不動さん
08/08/11 19:39:26
脳内大家こそ一括化利上げに限りそうだなw
793:名無し不動さん
08/08/11 19:57:57
すご~い。
>790で完璧に答えで照るじゃん!
794:名無し不動さん
08/08/11 20:45:48 xHo9jS2j
空室埋まらないと言ってるのはひょっとしてワンルームオーナー?
利回りだけを追い求めると確かにワンルームだが、店子が入っての利回なのだが。