08/05/21 18:59:35
ＩＤ晒しの負け犬は悪禁になったかな？ｗ
275:名無し不動さん
08/05/21 20:28:57
今度、町内会の要請に従って共同住宅用ごみ収集庫を購入・設置することにしました。
ネットの設置や回収の手間を考えると固定式の方が良いかと思いましてね。
また、中にゴミがあることが判らないような物を購入するつもりです。
通路の横に設置するため、また関係者以外のゴミ捨てを防止するためです。
ですからネットを使うタイプは固定式であっても購入を考えておりません。
そこで現在、木製、アルミ製、ステンレス製、樹脂製についてそれぞれ調べているんです。
予算は特に無くて、見栄え、耐久性などに重点を置こうと考えています。
そもそも耐久性の無いものなら、安いものを何年かごとに買い換えた方が良いだろうし、
耐久性のあるものであるなら、多少値の張るものを購入してもいいのかなと考えています。
判らないのが使用感なんです。これ使って満足しているって物の紹介をお願いします。
276:名無し不動さん
08/05/22 01:10:19 8b2eniky
>>274
便所虫発生ｗｗｗ
277:名無し不動さん
08/05/22 11:45:31
どっちにしろ管理しないと荒れちゃうよ
278:名無し不動さん
08/05/22 11:46:53
おまいら重大ニュースですよ。物件の側に携帯アンテナはないかい？
無線LANや携帯で接続している奴必見
集合住宅で無線LANは規定が必要かも
無線ＬＡＮや携帯基地局の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
279:名無し不動さん
08/05/22 22:29:12
ＩＤ晒しの馬鹿はスルーでいいからねｗ
280:名無し不動さん
08/05/24 01:16:10 +V31hHTi
↑ＩＤ隠しの自作自演のアラシの知恵遅れは完全無視でねｗｗｗｗｗ
281:名無し不動さん
08/05/24 18:37:09
>>255
282:名無し不動さん
08/05/24 23:58:05 +V31hHTi
うんこ
283:名無し不動さん
08/05/25 11:31:01
糞
284:名無し不動さん
08/05/25 12:53:28 z4pfAtT0
草むしりに行ってきます
～('-'*)
285:名無し不動さん
08/05/25 13:57:55 Tgy+JLpG
つくしはまだあるかな～
286:名無し不動さん
08/05/25 23:31:21 0ATrlBWx
ほしのあきとまんこしたい
287:名無し不動さん
08/05/26 11:20:42
>>265
でも、更新日までは一年以上あるし、地上げ屋バリに追い出すことってできるのかな？
出てってもらえないと、役所との契約ができないから困るんだけどね。
288:名無し不動さん
08/05/26 18:25:18
契約できないで困るのは役所では？ｗ
うちは役所が交渉したけどなｗｗ
289:名無し不動さん
08/05/26 21:43:15 DTiPSxl2
修繕費が高いんだけど、管理不動産が上乗せして大家に修繕費として請求きてたら問題ある？？？
290:名無し不動さん
08/05/26 22:10:52 f0xbpvqk
>>289
その管理不動産経由で修繕したのなら
普通に上乗せて請求されるが？
291:名無し不動さん
08/05/26 22:40:35 DTiPSxl2
>>290
上乗せは普通３割くらい？相続オーナーだからなにもわからなくて・・
お願いｍｍ
292:名無し不動さん
08/05/27 03:04:34 oiGj7t7d
>>291
３割は高い気がする。ウチは１割程度だから。
その管理不動産を通さずに、
自分で複数の業者から見積もりを取り、
比較検討すればいいのでは？
URLﾘﾝｸ(www.apartkeiei.com)
293:名無し不動さん
08/05/27 03:06:48
２重取りだよな
まったく
294:名無し不動さん
08/05/27 03:40:56 ya5XSA5f
>>292
ありがと、顔も見えない相手なのに親切にしてくれて助かるよ；；
295:白岩
08/05/27 03:47:04
不動産投資を語る上で
今では外せない 賃貸経営の王道。
日本版お金持ちお父さん。
自ら収益不動産を企画、運営。
とにかく持つブレーンが凄い。
一級建築士、職人、不動産屋。
とくに不動産屋はモデル軍団で
世田谷１、いや東京１と言って良いほど
頭脳明晰でイケメン、運動神経抜群の代表が率いている。
彼らが土地探しからフォロー。
仲介、管理も王道賃貸であれば日本全国引き受けるそうだ。
とにかく今後伸びることは間違いなし。
知らない人はすぐチェック！
URLﾘﾝｸ(www.odpt.net) -
296:名無し不動さん
08/05/27 08:50:56
>>288
うちも当然役所がやってる。
ただ、その基地外は、全部屋中でも高く出てる方なのにも関わらず、こんな金じゃ引っ越せないとほざいてるそうだ。
一応言っておくけど、普通のサラリーマンだよ。店舗使用だとか、特殊な動産なんかを一杯持ってるということはなく単なる貧乏な核家族だ。
297:名無し不動さん
08/05/27 18:24:26
ごねても、補償額は変らんのになｗ
時期が来れば強制執行となるから高見の見物だなｗｗ
298:名無し不動さん
08/05/28 09:06:04
強制執行になる頃には、こちらも土地代や建物代が下がるなどの弊害が．．．
そいつらが慌てるのを見るのはいいんだけど。
299:名無し不動さん
08/05/28 20:37:48
収用計画が着手されていれば予算も上げられているわけだから、
強制執行までそんなに時間はかからないと思うよ。
300:名無し不動さん
08/05/28 20:56:58 QhC/y1E9
みんな建物にどんな保険かけてる？
うちは火災地震の積み立て金あり保険、１８戸が年１００万くらいと、６戸が年３５マン位
301:名無し不動さん
08/05/28 23:06:09
日本の保険・共済と名のつくものは、全て悪徳金融商品です。
302:名無し不動さん
08/05/29 07:42:35
>>300
うわ、高けえ
でも江東区の女性不明（トイレに流した？）事件のような場合に
保証してくれる保険は無いよね
303:名無し不動さん
08/05/29 09:36:53 B8fV7TQ1
江東区は水没保険も…
堤防を内陸に移して、ヴｪニスみたいに観光地…
304:名無し不動さん
08/06/01 23:49:42
>>300
それ高すぎないか
305:300
08/06/02 00:27:05 viNJkG9L
え・・・高いかな・・・・保険金の半分は積み立てで何年後かにバックだよ
みんな何戸でいくらくらい？。
306:名無し不動さん
08/06/02 01:15:01
積み立て保険なんてやったことない
307:300
08/06/02 01:25:01 viNJkG9L
だからかけ捨て部分は
１８戸が年５０万くらいと、６戸が年１７マン位
だね。
新築で建てた時の金額で補償かけてる
308:名無し不動さん
08/06/02 12:42:06
つまり「半額貯まるよ保険」か
いろんな保険や金融商品がありますねぇ
余談だが 社員もすべての商品を理解しきれていない そうですね。
309:名無し不動さん
08/06/03 08:25:59
>>301
家賃保証や、ｗ
一括借上げも理解できてないからなｗｗ
310:名無し不動さん
08/06/03 11:38:10
ちょっとスレ違いかもしれないんだけど他に見つからなかったので
駐車場にしている土地があって、今今のことではないんだけど
某大手賃貸会社が貸せってしつこく勧誘に来る
ウン十年の一括借り上げだとか
どうなんだろこれ
特に現状のままで問題ないし他に活用する予定がないから始めは丁寧に断ってたんだけど
最近度が過ぎてきて困ってるよ・・
311:名無し不動さん
08/06/03 12:09:49
現状で満足してるんならきっぱり断れ
ちょっとでも気があるようなそぶり見せると何度でも来るよあいつら。
312:名無し不動さん
08/06/03 12:38:41
30年後を除くことはできないからな
長期契約ってなんか怖いぜ。
313:名無し不動さん
08/06/03 13:24:04
>>310 ひと聞き 危ない。
おいしい思いをするのは、
賃貸不動産屋さんの幹部だけかな…
314:名無し不動さん
08/06/03 13:25:49
>>313
だよな
きっぱり断るか居留守使うよ
別に今以上のリターンとかを求めてないし
315:名無し不動さん
08/06/03 18:18:17
これから不動産屋の生き残りが激化するからなあ
316:名無し不動さん
08/06/03 19:00:28
そして不動産屋以上に大家が死滅していくわけだ('A`)
317:名無し不動さん
08/06/03 19:03:47
なぜ死滅する
318:名無し不動さん
08/06/04 12:42:24
全国レベルでみて、
お人好しの大家さんが
いっぱい居るからねぇ
319:名無し不動さん
08/06/04 16:01:57
うちの親半年滞納されるまで気づかなかったとか
どんだけ甘甘だよ・・
以来俺が管理
320:名無し不動さん
08/06/04 18:16:19
そんんもんだよ。
ジタバタしても始まらない。
それが賃貸。
321:名無し不動さん
08/06/04 23:43:58
半年とはすごいね
賃貸収入がものすごくあるのかな
322:名無し不動さん
08/06/05 07:42:35
入居してから一回も入れないから抜けているのに気付かなかったとか
確信犯&常習犯だと
もう出てったけどまだ同じことしてるんだろうと思う
323:名無し不動さん
08/06/09 13:40:27
半年なんてすぐだよな。
324:名無し不動さん
08/06/10 13:12:15
うちは甘過ぎるのか・・・
家賃じゃなくて地代だったんだが、情状酌量して四年待った後に裁判・・・
ちなみに、こいつは持ち家で、うちは土地だけ貸してた地主なのだが、
家ごと失うくらいなら地代はらってりゃいいのに・・・と思ったよ。
325:名無し不動さん
08/06/10 16:36:48
甘いというか面倒くさかったんだろ、
自分を誤魔化すとろくな事が無い
326:名無し不動さん
08/06/10 19:53:57
>>324
借地の場合はまた違うからねえ。
土地が帰ってきたからラッキーだと思うよ。
借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介だよ。
出て行くとき膨大な金を要求してくるし。
地主からしたら「はあ？」状態。
たちの悪い連中だよホント
327:名無し不動さん
08/06/11 15:05:58
火を付けちゃえばｲｲﾝﾀﾞﾖｰ
328:名無し不動さん
08/06/11 16:42:13
>借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介
ほんとにそうだね。
でも、気長に出来るならば、基礎体力のあるほうが勝つから。
うちの場合、↓みたいな感じ
賃借人「出て行くので、立ち退き料くれ」
地主「地主都合で立ち退きをお願いした場合、立ち退き料は発生しますが、賃借人都合の場合は発生しません。
そして、土地を返し、出て行く場合は賃借人の負担で、土地を更地にしなければなりません。
借地を更地に出来ない場合は、あなたの所有物である建物が私の土地の上を占有している限り地代の支払義務があります。
別の借主に建物を譲渡、あるいは売買する場合、家屋の名義変更料を地主に支払っていただく必要があります。
ただし、新しい借主を地主が承認するかどうかは、審査を行います。
また、地主としては建物を買い取る意思は有りません。」
たいてい、返還を断念して借り続けるか、立ち退き料など諦めてくれます。
329:名無し不動さん
08/06/11 18:30:08
ｲｲﾝﾀﾞﾖｰ
330:名無し不動さん
08/06/11 19:34:10
>>328
まあ気長に出きるから断固として払うつもりは無いが。
固定資産税は地主持ちで、格安の金銭で長期間借りておいて
善意で貸してるのに立退料せまってくるいやしさが我慢できないんだよね。
土地を更地に戻していままで有難うこざいましたくらい言われてもいい位だが。
まあだいだいにおいて借地借家人組合(共産党系)や不動産屋が後ろについていて
借地人が焚きつけられている部分もかなりあるんだが。
いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。
331:名無し不動さん
08/06/11 19:41:52
固定資産税
いやな文字見た
332:名無し不動さん
08/06/12 10:05:53
> いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。
理不尽な事を言う輩に対しては断固とした態度で臨むべし。
うちは毎年数件裁判があるが、調停か和解で済ますことが多い。
判決・結審まで行くのは少数。
額が少ない時は少額訴訟で済ます。弁護士さん頼まなくてもいいし。
でも、あんまりやりすぎると恨み買うから、ほどほどなら情状酌量するくらいの
度量をもっているほうが、長い目で見ると、良いと思う。
333:名無し不動さん
08/06/12 10:08:14
毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・
334:名無し不動さん
08/06/12 11:26:23
毅然とした対応をっていうのは当たり前なんだが
何が怖いってDQNの逆ギレ
こないだ猫にえさやるの注意して殺されちゃった大家さんのニュースあったばかりだし
結局ルール度外視しちゃったモン勝ちみたいなとこあるし
直接当たらずに間に人を挟むぐらいしか対処しようがない
335:名無し不動さん
08/06/12 17:34:47
>毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・
借地、借家、マンション、駐車場などの全部の賃借人を合計すると、のべ千件ちょっと。
なので確率からすると困った奴は0.2％位なんだけど、ゼロにはならんのがイヤーンな感じ。
>何が怖いってDQNの逆ギレ
いや、まったく・・・なので、管理人を雇って担当させつつ、
近隣の他所よりも支払を、かなり長めに待って、
賃借人自身も回りも、仕方ないか・・・と思うくらい
になってから法的処置はとるようにしてます。
336:名無し不動さん
08/06/12 23:12:55
>のべ千件
管理会社かい？
337:名無し不動さん
08/06/12 23:23:35
>のべ千件
凄い・・・さすがにすべて個人所有って訳ではないんでしょうかね
委託？仲介会社とのやりとりとか保守管理を請け負うのかな？
そういうは聞いたことないですけど
338:名無し不動さん
08/06/13 12:55:13
「森ビル」の社長さんかな
339:名無し不動さん
08/06/13 16:10:00
URの管理人さんでしょｗ
340:名無し不動さん
08/06/14 18:44:44
「のべ」なので、住居+駐車場のセットで借りてる人もいるから、実際の世帯数よりは多くなりますが、
契約数ベースより、実際の振込み数ベースは減ります。
地方の管理会社としては千件というのは中堅くらいだと思います。
森ビルとかURだと、桁数があと二桁くらい違うように思うのですが・・・
341:名無し不動さん
08/06/14 21:21:23
そら>>338とか>>339は冗談でしょうよ
地方の管理会社さんですか
管理運営をしてらっしゃるんですか？
342:名無し不動さん
08/06/15 00:03:24
だいたい町の小規模な不動産屋さんではどれぐらいの物件扱ってるわけ？
343:名無し不動さん
08/06/15 10:38:58
不動産屋に聞け
344:名無し不動さん
08/06/15 11:50:01
うちは自社物件が一部と、オーナーからの管理委託物件が大半です。
一般的には、どれくらい管理しているのかは、その形態によりけりだと思います。
ただ、会社の規模にもよりますが、通常は管理担当者を4-500戸に一人の割合で配置して管理していると
私は聞いています。ですから、管理担当者の数で大凡の管理数が読めると思いますよ。
うちは三人で管理していますから、普通よりはきめ細かな管理が出来ているかな・・・とは思っています。
しかし、他社との比較は難しいですが、空室率は近隣より低いようなので、効果は上がっていると思います。
不動産は、どれもが一品物的な性格があって、大量生産品みたいな画一的な対応が出来ない部分が多いです。
引落しひとつとってみても最近は、自動引落しだとか、クレジットカードでとか楽なものが有りますが、
実際には、古くからの賃借人(戦前からの人とかも未だに多い)などは、お年寄りということもあって、
現金を持参してくる方も多かったり、(振り込み手数料掛からないというのも理由みたい)
これらの例外処理にどれだけ対応していけるかが鍵なのかもしれませんね。
345:名無し不動さん
08/06/15 14:56:34
家賃延滞してる（６月分が未入金）賃借人から
「部屋に光引きたいんですけどいいですか？」
と連絡が入った。弊社は管理会社ですが、
「光ですか？家賃が未入金なんで、光は無理です」
ときっぱり断りました。少しすっきりしました。
346:名無し不動さん
08/06/15 16:17:07 IrUHxuv1
てめーそれは燃えるごみじゃなくて粗大ごみだクソ住民
まじ頭わりー
347:名無し不動さん
08/06/16 14:08:02
>「光ですか？家賃が未入金なんで、光は無理です」
>ときっぱり断りました。少しすっきりしました。
すっきりするかもしれませんが、商売として、好手とは言いがたいかも。
1ヶ月の滞納は、正直言って目をつぶるレベルだと思います。
保証金貰っていないのなら難ですが、保証範囲内なら待っても損にはならんでしょ。
それに一戸建ての賃貸なのか、集合住宅の賃貸なのかが気になりましたが、
設備に対しての投資を求められているわけでも無さそうですよね。
敷設のための工事費とかは回線会社持ちか、賃借人持ちでという前提ですよね。
オーナー側の負担が無いならば、通信インフラ設備が借主側の負担で
向上するのだし、今の賃借人が出たら、次の時には、良いインフラで貸せる事に
なるから、結果としてプラスだと思います。
もし光にすることで、その人の仕事効率が上がって、収入が増える可能性が
あるならば、許可することで、貸しを作れば、金払いも良くなるかもしれません。
もし、私ならば・・・
「家主側の負担が無いのであれば、家賃正常化後に許可します。」
という回答をすると思います。
348:名無し不動さん
08/06/16 15:02:17
滞納している事にたいして罪悪感のカケラも無い奴あいてに
そんなあまあまな対応してなんか得することあんの？ｗ
349:名無し不動さん
08/06/16 21:21:14
短期的に目先の利益だけ見てると、あまあまな対応に見える事でも
子孫も地主・家主を続ける前提なら、「損して得とれ」というのは、むしろアリかな。
罪悪感が無いのは、単なる無知な場合と、知っててやってる馬鹿とで切り分けしたほうが良いですよ。
無知なのは、教えてやれば直ることもある。
馬鹿には痛い目を見せて、体で覚えさせれば直ることもある。
直らないときは切ればいい。
350:名無し不動さん
08/06/16 23:58:03
店子の理論にしか見えない
351:名無し不動さん
08/06/17 00:29:12
実務経験のない不動産屋かなｗ
352:名無し不動さん
08/06/17 01:45:06
店子の理論とは必ずしもいえないように思います。
一連のカキコ見ると、どうも規模的な立ち位置が違うように見受けられる。
多数物件を持っていて、スケールメリットを享受出来るレベルの大家と、
空き部屋が数個出たら死活問題の大家とでは視点も違うと思います。
例えば、副業で個人管理出来る戸数しかお持ちでない方にとっては、甘い事を言ってられないのは当然。
もし十戸持ってて、うち一人が滞納しだしたら、収入が一割減になるもんね。
平均空室率は、今のご時世、良くて10%、悪くすりゃ40%もざらだから、実際に困ったチャンが一人
発生したら、収入に大きく響く。
353:名無し不動さん
08/06/17 02:03:35
とうとう自演か・・・本当に店子だったみたいね
規模が大きくなればなるほど、目の前の家賃に固執する必要が無いから
おかしな奴は芽のうちに躊躇無く切ることが出来るし
そうすることで経営が安定する
全く逆だ
354:名無し不動さん
08/06/17 16:00:19
最近の不動産屋って店子理論、丸出しだから（笑）。
355:名無し不動さん
08/06/17 16:40:24
なるほど～勉強になる。
情け無用で切るのはいいとして・・・
ただ、気になるのは前にも書いてらっしゃる方がいましたが、
逆切れ、逆恨みする奴への対策ってある？
後先考えないで凶行されたら最悪。
356:名無し不動さん
08/06/17 17:11:02
一番は自分が正面に立たないことかな
357:名無し不動さん
08/06/17 23:06:15
>自分が正面に立たない
やはり、そうですかぁ。
358:名無し不動さん
08/06/18 10:29:47 KG2iAg62
問題山積み。
管理を通して注意をしても改善されない。
アパートだが、井戸端や騒音、通路の私的利用、ゴミ問題、駐車場での子供の遊び、切りがない。
なかでも、禁止なのに猫飼い問題。
家を出入りさせるから近所中から苦情が来る。
しかし、苦情を言われた側は、つるんでいる井戸端連中とタッグを組んで、
開き直ったり、他人のアラ探しをして、あそこの家は注意しないの？だの、
果てには管理と仲良くして取り入ろうとしている。
初めの審査はよくしたつもりだったが。
腐ったミカンとはこのことか。
一軒DQNを入れてしまうと最後。
そこの家と、おとなしくしていたDQN予備軍達が仲良くなると、
あれよあれよという間に、スラム街のできあがり。
359:名無し不動さん
08/06/18 11:46:06
自主管理でとにかく空室埋めたいと思うとそうなる
360:名無し不動さん
08/06/18 16:08:04 KG2iAg62
>>359
確かにそうだったかもしれない。
だが、内覧に来て即決めの場合が多く、
断るわけにもいかなかった。
他の大家や管理はDQN対策をどうしているのか知りたい。
361:名無し不動さん
08/06/18 16:16:36
DQNは断る、これだけでOKだろ。
362:名無し不動さん
08/06/18 17:22:12
>内覧に来て即決め
相手が勝手に即決めしても、必ず審査してＤＱＮなら断ればいい。
しかし、ＤＱＮかどうかを短時間に判断するのが難しい。
最低限、必ず面接することと、契約に特約を入れられるなら、入れる。
最低限のマナーを特約に入れるのを渋るようなら要注意
これくらいしかない。
363:名無し不動さん
08/06/18 18:29:14 uLQxCEqd
書類審査だけではＤＱＮは見つけられない。
うちは自宅の隣にマンション建ってるから内覧の時は必ず立ち会う。
こっちはひたすら平身低頭に徹する対応をとる、その時ぶっきらぼうだったり
理屈っぽい人とか態度がでかい人とかも断るようにしてる。
少し話すと切れやすい人とか意外と判断しやすい。
364:名無し不動さん
08/06/18 21:53:10
今は、仲介やが無償管理しないからなｗ
DQN入れたら仲介やが必死だったもんだがｗｗ
365:名無し不動さん
08/06/18 22:03:13 KG2iAg62
ご指南、ありがとうございます。
内覧は管理が案内し、その後うちに立ち寄ってもらい、
軽い面接をしていました。
恥ずかしながら見抜けなかったようです。
動物は飼わないように、トラブルも起こさないよう注意してからの契約でした。
近所中でタッグを組んでいるようで、
注意しようものなら、自分達が有利になるような苦情ばかりを入れてきます。
DQN達に対し、これからどうしていくべきか毎日考えています。
契約更新しないというのもアリだろうけど、
近所がまたうるさいだろうなと思うと、また疲れます。
同じ地域に住んでいるだけに、本当に疲れています。
366:名無し不動さん
08/06/18 22:33:48
>>364
うちは苦情があると仲介屋に言うよう仕向けたものでしたが
ゴキブリがいるとか言ってくる入居者がいた時はほとほと困った
面接で見抜くのは難しいですよね
367:名無し不動さん
08/06/19 08:15:48 XPYz9hMi
>>366
何かこう、｢借りている｣というより、｢借りてやっている｣感じで、
大家や管理を下に見ているところもあるみたいです。
ゴキブリの苦情は今のところないですが、
明らかにDQNや子供達が食べ散らかしたゴミなのに、
数日して何とかしろと苦情を入れてきたりもします。
あと、変な音がするから絶対幽霊がいるなど、他のまともな住民からは出たことのない苦情まできています…
ちょっとでも何かあれば言ってやれというところなんでしょうが、
一体何が目的なのかと思う時が多々ありますね。
入居当初は普通なのに、月日がたち、近所と仲良くなると、
調子に乗るという輩が多いようです。
つるんでいるDQNの中心人物達を、出ていかすことができれば、
平穏な日々になるのは間違いないですが。
迷惑行為や猫など、退去理由は十分にあるんですがね…
長文失礼しました。
368:名無し不動さん
08/06/19 10:46:49
次からは定期借家契約をお勧めします。
369:名無し不動さん
08/06/19 13:49:34
> 退去理由は十分にあるんですがね…
まずは、低姿勢ながら、明確な文章で「約束事（ペットを飼わないなど）を守ってください」という
内容証明送ってみてはどうですか。
それを無視したら、二通目では再度、約束を守るように言いつつ、期限を切って誠実な対応をするよう
に求めてみます。要点は、守らなかったらどうとか、退去しろとか余分な事は何も書かない。
純粋に、注意するだけ・・・文書で注意した記録を残すことが重要。
二回文書で注意したのに約束事を守らないという実績があれば、信頼関係が崩れたと言えるようになります。
三回目では、契約での信頼関係が崩れ、約束を守らないから退去せよという内容で、出します。
この時点で、相手はあたふたと対応しようとするでしょうが、既にもう遅いのです。
退去時に、立会いの元写真を取り巻くっておき、おもむろに少額訴訟で
ペットによる被害額を消臭や爪痕対策費などの訴えをおこします。
ﾘﾌｫｰﾑ業者には特別細かく明細を出させて、曖昧な点の無い請求書を作らせます。
根拠のしっかりした領収書など揃えて、被害額をちゃんと請求しましょう。
約束違反で発生した損耗は通常損耗ではないなのだから、全額払わせましょう。
うちも一件裁判してから、回りの店子が注意を聞くようになりました。
370:名無し不動さん
08/06/19 21:32:19 PKcA+2Jv
ねえちょっと聞きたいんだけど。
家賃が遅れてても一応売り上げとして対処するよね。
売掛金として。
でも滞納したまま出てくことってありません？裁判だったり、夜逃げだったり。
この場合も住んでいた月まで売り上げに計上するの？
それとも、滞納分はマイナスとして経費になるのかな。
会計処理のこと知ってる方お願いできますか？
371:名無し不動さん
08/06/19 22:08:49
またアホな店子が迷い込んできたようで
372:名無し不動さん
08/06/19 22:40:38
>売掛金
用語を勉強してから質問しろよ。
そもそも売買契約ではなくて賃貸契約だぞ。
債権額は大きくなるが、売り上げにはならんぞ。
やっぱ、迷子の店子か??
まあ、話をもどすとだ・・・
現実問題としては「盗人に追い銭」になることが多いから、未収金は諦めることもある。
しかし滞納したまま出て行った奴でも、保証人がちゃんとしてりゃ、そこから取るよ。
373:名無し不動さん
08/06/19 23:31:55 PKcA+2Jv
＞372
は経理知らないヤツだぞ ｸｸｸ
契約があれば売掛金が正解で収入とみなされる。
374:名無し不動さん
08/06/19 23:33:15 PKcA+2Jv
その次が聞きたいんだが…
だれか頼む！
375:名無し不動さん
08/06/20 00:08:31 PXWnVpqn
>>368
>>369
ありがとうございます。まだまだ自分は聞きかじり程度だったので、
勉強不足だったと痛感しています。
やはり、内容証明でないと、意味がないのでしょうか？
文書での注意は、再三、各家庭に配ってきました。
それではきっと証拠に残らないですよね…
飼うのをやめると言いつつ、飼っていないフリをしながら、実は飼っていて、
近所とも口裏合わせをするので厄介なものです…
挙げ句の果てには、野良猫だと言われました。
飼うのをやめさせろと苦情も来るので、飼っているのは明確です。
しかし、苦情人は、匿名なので、証拠を求めるわけにもいきません。
共有の通路を私物化するのも文書で注意したのですが、守られていないようです。
契約更新が今年あるのですが、更新しなくても違法にはなりませんよね…
なるべく穏便に行きたいところでしたが、裁判も視野に入れてみようと思います。
376:名無し不動さん
08/06/20 00:25:52
普通に損金、諸経費はそのまま計上するが。
377:名無し不動さん
08/06/20 22:12:04 hSQVsR+2
突然すみません。
やや趣旨が違う相談かもしれませんが、ご回答お願いします。
私は女の一人暮らしなのですが先日、男女の友達を合わせて７人ほど呼んで
レポート作業をしていました。時間も０時過ぎまでかかってしまい、さらに
少々騒いでしまいました。
後日、大家さんから直接苦情が来て、異性を家に呼んだこと、そして夜中ま
で騒いでうるさかったことを理由に家賃１月分の４５０００を払えと言って
きました。
隣人などからではなく、大家さんが個人的に苦情を言ってきました。
この場合、４５０００を支払う義務などあるのでしょうか？
378:名無し不動さん
08/06/20 22:14:27
なんでここに店子がくるんだろ
379:名無し不動さん
08/06/20 22:16:24
ないでしょ・・・常識的に考えて
取り敢えず拒んで様子見た方がいい
貸す側が言うのも何だけど
380:名無し不動さん
08/06/20 23:37:44 hSQVsR+2
>>378
すみません・・・
近所でも有名な意地の悪い大家さんらしいので、ちゃんとした大家さんなら
どういう対応をすべきかわかると思いまして・・・。
>>379
そうですか。ありがとうございます。
でも拒んだら出てけとか言われそうで怖いです・・・
381:名無し不動さん
08/06/20 23:58:39
罰金なんてそんなに簡単に取れるもんじゃないだろ。
382:名無し不動さん
08/06/21 00:04:57
馬鹿店子が５ヶ月も家賃滞納して出ていった。
保証人から滞納分は全部取り立てたけど、修繕費は一部しか払わない。
部屋がメチャクチャで、どうやったらここまで破壊できるんだ？
っていうくらいメチャクチャにしていった。障子の骨組みは全部ないし、
１８畳の畳全てにシミや焦げがあるort
何故か日の当たる場所にまでかカビが生えまくってる。
国立環境研究所も真っ青のカビ菌養成技術だ。
最初は滞納家賃全部取り立てたから、あとは諦めようかと思ったが
修繕費用の明細見たら殺気立ってきた。必ず取り立ててやる(>_<)
383:名無し不動さん
08/06/21 01:59:42
うわ・・それは相当ひどいですね
障子の骨組みが無いってｗ
お疲れ様です・・・
384:名無し不動さん
08/06/21 05:01:33 xuvCLknp
>>377
支払う義務の有りや無しやを、他人に問う前にな、まず、大家さんに侘び入れた
のか？下宿はな、ホテルでもないし、居酒屋でもないし、ましてや、おまいん家でも
ないのよ。７人呼ぶな。
おまいの隣の人は、朝５時に起きて仕事に行かねばならん人かもしれんわけ。
大家さん、お隣の人からの苦情に、平身低頭、謝っとるかもしれんわけ。おまい、
隣近所にも謝ったか？
と、言わせて貰ってから、\45,000.- ですか？ そんなもん、知らんフリしなさい。
385:名無し不動さん
08/06/21 06:24:48
>>377
はやい話、お前は出て行けということだな。
非常識な振る舞いでみんなが迷惑。
罰金は迷惑料・嫌がらせした仕返しだろ。
386:名無し不動さん
08/06/21 07:43:03
罰金云々はともかく零時まわってから騒ぐってのは常識はずれだと思うよ。
387:名無し不動さん
08/06/21 12:09:06
おいおいアホな釣り質問にマジレスしてんなよ
388:名無し不動さん
08/06/21 13:14:06
コレが店子の現実だろ？
金払ってるのだから何やってもＯＫ、『住んでやってる』。
こういった不良店子をどう処理するかがノウハウだわな、口頭注意・保証人に電話・内容証明と色々。
389:名無し不動さん
08/06/22 07:40:44
匿名で苦情が来ると他入居者への申し訳なさと不良店子怒りで発狂しそうになる
390:名無し不動さん
08/06/22 07:41:37
↑ミス
申し訳無さと不良店子への怒り
391:名無し不動さん
08/06/22 11:24:05
いちいちいいよｗ
392:名無し不動さん
08/06/23 15:58:51 f8gJa0ab
ああヤスデ大量発生。
壁にヤスデ階段にヤスデ。
（ ﾟ ∀ﾟ） 梅雨ですなー
( つ旦O
と＿)_)
393:名無し不動さん
08/06/23 16:47:37
>>392
いちいちageてんじゃねぇ、バーカｗ
394:名無し不動さん
08/06/23 16:56:38
ヤスデは、空家の雨漏りを放置してると畳に大発生・・・
取り壊し予定の所だからいいけど・・・
395:名無し不動さん
08/06/23 18:17:40
>>393
おまい、なんでも相談室にもいる香具師だなたぶん。
しつこくてすまんが、読み飛ばして栗。こんなお方、増えてんのかな？
昨夜 22:00 頃：
男 「廊下にヤスデがたくさんいて、部屋に入って来ると困るので、何とか
なりませんか」
わし「畏まりました駆除します」
今朝 9:00 頃：
男 「ヤスデの件、よろしくお願いします」
わし「承知しております駆除致します」
男 「もしできたら、携帯に電話ください」
わし「...............................................................................は、はいわかりました」
（電話しないつもり、てか、何の話を期待しとるのだろう.........）
わし、午後一で駆除。
16:30 頃、留守電：
男 「お願いしてました件、いかがでしょうか。携帯にお電話ください」
17:00 頃、こっちから電話：
わし「完了しますた」
男 「それで、薬局なんかで売ってるのでしょうか、お薬、教えて貰えれば、
こんど出たときにそれでｺﾛｽんですけども」
わし「.....................................（虫コロリ○ース的なものの説明）」
男 「あの、それで、なるべく出ないようにするお薬なんかもあったらいい
かなって」
わし「....................................はいそうですね。散布しときます」
男 「よろしくおながいします。私もお薬買ってみます」 ← ４０代 独身
396:名無し不動さん
08/06/23 19:47:15
>よろしくおながいします。
(笑）。
397:名無し不動さん
08/06/23 23:35:38
｢住んでやってる｣感の不良店子は、口頭注意なんて屁とも思っていない。
不良店子に限って、注意をした時などの対応は、スーパーでの店員と客のような位置づけで、
上から目線でタメ口きいてくる。
中には大家や管理に馴れ馴れしく友達感覚で、仲良くしとけば苦情言われないとでも思ってるやつもいる。
そういうのに限って、少しでも何かあれば苦情を入れてくる。
自分が注意されたら、他人のあら探しをして、他に注意を向けようとしたり。
匿名で苦情来るのは、よっぽど問題が悪化してる時だろ。
禁止ペットや騒音やゴミ問題にしても、根本から根絶させないと、痛い目みる。
大家が物件の近所住みなら、汚物件の近隣住民からも大家が反感買うだろうし、
通りがかった人や内覧に来た人が汚物件を見たら、管理会社の質を疑うだろう。
何せ、管理会社の看板にしろ旗にしろ、フェンスや物件に掲げてるんだw
大家と管理の面目潰れさせるような店子は、
2度の口頭で聞かないなら、内容証明で退去させるのが身のため。
不良店子を住まわせておくと、必ず優良店子が出ていき、
長期的に見て大損害になる。
長文スマン。
398:名無し不動さん
08/06/23 23:44:15
住んでやってるまで読んだ。
三行で書けバカが！
399:名無し不動さん
08/06/23 23:49:53
不良店子のトラブル云々を書いてる人が居るけど、管理は委託して無いの？
つまり、募集だけ不動産屋に任せて他は自主管理って事ですかね。
管理会社に任せておいて、クレームは大家持ちだったら余りにも酷いと思うんだけど。
うちは管理会社に任せてますけど。
400:名無し不動さん
08/06/23 23:55:07
>>396
そうれは２ちゃんのおやくそくぢゃないかよう。
（｀ 皿 ´） ← アストンマーティン（アウディじゃないからな）
あ、もしや、知っててわざとgdgdの空気感を醸す攻撃か？
や、やられますた......
401:名無し不動さん
08/06/23 23:55:43
うちは自主管理だけど仲介の不動産屋がトラブル時にはいろいろやってくれるけど？
もちろん費用かかったりした場合はうちで持つけど。
402:名無し不動さん
08/06/24 00:00:06
>>399
そういう方法もありますよね
うちは、募集だけ仲介会社にお願いして管理はうちでしています
場所が近所なのと規模がそれほど大きくないという理由からです
ところで、管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか？
家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
403:名無し不動さん
08/06/24 00:04:53
まあ大規模で賃料収入に余裕あるんなら一括管理頼んだほうが楽だしいいんだろうね。
まえに大手で見積もりもらったときは賃料の0.9％が管理料だった、結局そこでは建てなかったけど。
404:名無し不動さん
08/06/24 00:07:38
>> 賃料の0.9％が管理料
そうれは安い。ぜひ頼みたい。しかしｺﾜい。
405:399
08/06/24 00:41:41
近所で目が届く物件の場合は自主管理もアリなのかも、ただナアナアになる危険もあるから人によりけりでしょう。
ウチも祖父の代まで一部自主管理でやってました、昔ながらの平屋の借家で家賃は現金手渡し!!
この『現金手渡し』が重要でしてｗ 税務署関連と言いましょうか、押して知るべしｗ
>管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか？
>家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
管理もピンキリですが、ウチが委託してるトコは５％で家賃不払い６ヶ月保障付きです。
家賃の集金、月一回の見回り、退去時にリフォームの交渉で大抵敷金分でやってます。
規模的には１棟２４室のﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｿﾝ、平屋５棟ですので中規模？なんでしょうかね。
406:399
08/06/24 00:55:09
安い賃料の管理費はどうかと思いますねェ、大抵新築アパートなどのセールスの目玉として使うんでしょうけど、新築アパートの家賃保障も約款見るとたいてい２年更新ですよね。
店子が集まらなければ２年時に家賃を低く更新されて元も子もない状況になってしまうのでは？。
管理会社がどんな形態か知りませんが、単体で考えると管理費が安いより高い方に優先して入居させますよね、利益が出るんですから。
407:名無し不動さん
08/06/24 01:26:48
>406 どの
>> 大手で見積もり
ちう部分がミソで、管理料名目単体では安くても、他の部分で実は回収が
図られてたり、と、携帯電話の契約のような、フクザツなことになってたり
する鴨ね。表面上はスッキリ見える、という部分がｺﾜい。
↑ 単なるわしのファンタジーです。
408:名無し不動さん
08/06/24 08:27:17 yRE7doq6
ナァナァになるっての、ありがちで悪い例だな。
住民同士が仲良いからって、
きつく言えないとなめられるし。
住民同士でやってくれ、苦情が来なければいいってのは、一番ダメだな。
住民みんながみんな仲良いなんてことはないし、
仲が良いから故に、迷惑行為を我慢している住民もいるはず。
まぁ、迷惑行為や違反行為をする店子が癌なワケだ。
それらをいかに、排除するかだ。
409:名無し不動さん
08/06/24 16:35:21
> 賃料の0.9％が管理料
どんだけの家賃でつか？ｗ
410:名無し不動さん
08/06/24 16:37:34
>（｀ 皿 ´） ← アストンマーティン（アウディじゃないからな）
(笑）ｗ
411:399
08/06/25 01:53:33
リフォームの費用が最近値上がりしてません？。
半年の間にクロスが㎡単価で１５０円ｱｯﾌﾟ、一瞬ボラれたか？と思ったらドコも同じみたいで、建材全てが値上がり。
特に鉄骨とかエライ値上がりだそうな。
家賃は近隣相場を見ながらの値段設定なので値段を上げる訳にも行かず、困ったモンです。
管理会社に委託する一つの理由としてリフォーム・現状復帰の安さですかね。
以前、何軒か直接工務店に出向き見積もり聞いたら見事に１．５倍程度の値段出されました、一限様価格なのでしょう。
管理会社のマージン分を考えても直接依頼するより全然安かったです。
>>407
大手のもっとエグイのが一括借上げですよ。
同じ工事をしても概算で大手の工費が１００とすると、地元の工務店で８５～７０程度の値段設定ですよね。
この差額分当然利益になりますが、一番客の付き易い新築時に借り上げして２年更新時に客が付かなければ切り捨てですよ。
412:407
08/06/25 02:28:13
>>411
ねー。「賃貸不動産経営には、色んなリスクが付き物です、そこで、」とか
宣伝してますけど、最大のリスクはおまいらですお、と言いたいっす。
あ、色んなリスクが付き物だから、ついでに一括借上げのリスクも付けとい
てくださいな、っていう意味だったのかな。今頃気付いた（笑
これじゃ、付き物というより、憑き物だわ。ｺﾜｽ。
413:名無し不動さん
08/06/25 09:16:42
スレ違いだけど、土建屋って嘘つきばっかだな。
「発電機を置くから駐車場の一部を貸して欲しい」って言われて
昼だけだからとか言うから安く貸したのだが、
その日の夜にトラックが停まってて、
今朝見たら堂々と砂を積んだトラックを停めてやがる。
前にも道路工事で迂回路用の土地を貸したら、勝手に境界杭を撤去して
ずいぶん文句を言ったわ。うちの費用で作った境界杭だからな。
414:名無し不動さん
08/06/25 09:32:50
>>413
＞スレ違いだけど、
じゃあ黙っててくれる？金の亡者め！
415:名無し不動さん
08/06/25 09:59:38
>>414
何か嫌なことでもあったの？ｗ
416:名無し不動さん
08/06/25 10:01:56
>>414
寛大なあなたは自分のマンション・アパートの駐車場に
工事車両が勝手に停まっていても文句ひとつ言わずに許してあげるわけですね。
よくわかります。
417:名無し不動さん
08/06/25 10:03:19
金取ったあとまで文句たれるか？
418:名無し不動さん
08/06/25 10:04:26
強欲なやつは騙しやすいおお！
419:名無し不動さん
08/06/25 10:07:52
>>417
あんたは何の商売をしてるの？
契約と大きく違ったら文句を言うのは普通だと思うが。
金を払ってるから文句を言うなってどこの「お客様は神様」状態だよ
420:名無し不動さん
08/06/25 10:09:46
>>413は、「発電機を置くために貸した駐車場の一部」に加えて
トラックが停まってるって言う意味だけど。
421:名無し不動さん
08/06/25 10:12:39
>>419
ほんとに御バカだねこの子はｗ
それじゃ大変だろう。
422:名無し不動さん
08/06/25 10:13:49
>>420
スレ違いいいかげん黙れ！
423:名無し不動さん
08/06/25 10:18:08
>>421-422
煽りに入ったな
424:名無し不動さん
08/06/25 10:34:24
>>414
スレ違いだからっていちいち食いつく人って・・・頭が悪いよね
425:名無し不動さん
08/06/25 10:40:35
お前等必死だな
426:名無し不動さん
08/06/25 11:06:39
進んでいたから覘いてみたらこの流れ
スレタイ読めないお方がいらっしゃるようですね
>>413
うちも機材置かせてくれって言われたことありました
何でも、２台分必要なんだとか
そのときは２箇所続きの空きが無かったので断ったんですけどね
427:名無し不動さん
08/06/25 16:02:55
井戸端会議なんだから、関連の雑談もありでいいんじゃん。
貸す側と借りる側の認識が違っていたら、一致するように話し合うなり苦情を言うのは良くある事。
それから、うちも境界杭や境界標を飛ばされたり破損されたことが度々あります。
これは過失を犯した側の責任で再度設置させています。
だいたい、工事業者なんか、ユンボとか重機でガリガリやってたら、気付かず平気で
飛ばしちゃいますよ。
ただ、注意点としては相手方が境界杭を再設置してくれる場合でも、ほっといたら
一番安い（小さくて短い）杭になったり、酷い時はアルミのプレートだけにされるので、相手の費用で
杭を設置する場合でも、杭だけは自前のものを持ち込み、それを設置するように言ってます。
再設置なんてケチる業者は一番良くて6.0×6.0×20cm程度のコンクリート杭が精々なのです。
杭なんて安いものなのにね・・・測量にかかる費用考えれば、一本数千円でも全然惜しくない。
あとあと、長い年月を持ちこたえてもらわないと困るもんだから。
ちなみに当日、御影石の自前杭を持っていくと相手の態度変わりますよ。
でかくて重い杭を見て嫌そうな顔をする相手側を見て、少し溜飲を下げるのです。
設置の穴掘りが数倍大変なので、それをニコヤカにじっと見るのです。。
428:名無し不動さん
08/06/25 20:11:55
「スレ違い」とか言って火病ってるのは土建屋でしょ
429:名無し不動さん
08/06/25 20:13:29
どうでもいい長文やめてくれないか？
430:名無し不動さん
08/06/25 20:41:20
資産の範囲を明示するのが杭だからどうでも良くはないとおもうが。
431:名無し不動さん
08/06/25 20:51:28
良いと思ってるのは本人だけ
大家業にも良い人と悪い人がいる中で
432:名無し不動さん
08/06/25 20:54:07
聞いてないのに嬉しそうに勝手に話し始める奴いるよねｗ
ウザス
433:名無し不動さん
08/06/25 20:54:31 7axR3gg6
バカ上げーーーーーーーー
434:名無し不動さん
08/06/25 22:27:27
>>427
> 関連の雑談もありでいいんじゃん。
家屋と供に駐車場を貸している方も少なくないと思いますので、
駐車場程度なら構わないと思いますけどね
専用スレが無いわけでもないんですが
荒らしは落ち着くまで待ちましょう
折角密な議論が続いていたので残念ですが
435:名無し不動さん
08/06/25 22:40:37
>>431
良いと悪いでしか世の中を見られないなんて
最近は小学生も大家業をやってるのか
436:名無し不動さん
08/06/25 22:45:21
多分頭の中が小学生の大家が多すぎるんだよ。
だから揉め事に対処できないでこんな所でで騒ぐ。
437:名無し不動さん
08/06/25 22:51:02
ここの大家は苦労人はいませんね。
わかります。
438:名無し不動さん
08/06/25 23:12:33
駐車場とかどうでもいいから、不良外人店子の話しるよ。
439:名無し不動さん
08/06/25 23:28:54
小学生が独りよがりで長文になってしまうのは解る気がする。
それを甘やかすからスレが荒れるのも、また当然である。
440:名無し不動さん
08/06/25 23:33:20
>>438
うちも外人店子いるよ
中国人かな日本語は通じる
断る理由もないから入れたけど若干不安ではある
441:名無し不動さん
08/06/26 01:28:13
>>439
お前も小学生の発想だなｗ
442:名無し不動さん
08/06/26 01:40:06
小学生の大家が多すぎる
443:399
08/06/26 02:34:37
本当に大家？
444:名無し不動さん
08/06/26 03:03:53
本当に本当に大家？
↑
「おおや」だと「大宅」って出るから、「おおいえ」って打った。
（｀ 皿 ´）
445:名無し不動さん
08/06/26 08:08:07
>>444
ここまでPCの知識のない人が使ってるのか
携帯かもしれんけど
446:名無し不動さん
08/06/26 10:41:27
>>443
「煽り」はほとんど脳内大家でしょう
スルーしていいと思います
447:名無し不動さん
08/06/26 11:16:06
PCの知識
PCの知識
PCの知識
PCの知識
PCの知識
あー >445 はやはり真性のｱﾌｫだったのれすね。
もう構ってやんない。ひとりで泣いてなさい。
448:名無し不動さん
08/06/26 11:54:33
＞もう構ってやんない
構ってなんて誰も言ってませんが？
妄想もほどほどに
449:名無し不動さん
08/06/26 12:33:13
醜いタイプの大家が集団でいるわ
450:名無し不動さん
08/06/26 16:46:09
畳からフローリングに改修し、それに伴いクロス張替えやなんやらの費用の全額が、
減価償却費として35年となってしまいましたが、例えば、フローリングはしょうがない
にしても、クロスなどは消耗品のような扱いでその年の経費になりますか？
トータル75万ほどのものを35年かけて減価償却って、他2部屋も改修予定を
立てているので、いいのやら悪いのやら。
451:名無し不動さん
08/06/26 17:27:15
小さな集合住宅なんだが、後から電気錠とリモート開錠できるインターホンを付けるのは
やっぱりかなり工事費がかかる？
１対１ならば、配線工事がいらないどこでもドアホンとかあるけど、
集合住宅用の１対多の無線ドアホンはないものでしょうか？
452:名無し不動さん
08/06/26 17:27:47
そんなものひっくるめて経費でしょｗ
453:399
08/06/26 18:42:13
>>450
別々に領収書出せばよかったのに。
454:名無し不動さん
08/06/26 19:17:31
明細が有れば別けて申告できるよ。
税務署の重視するのは工事明細だし。
455:名無し不動さん
08/06/27 10:30:22
451です。
やはり分けて申告できるのですね。面倒だったので会社で依頼している
会計士に丸投げしていました。
どのようなものが減価償却になるのか、自分でも少し調べてみます。
ありがとうございました。
456:名無し不動さん
08/06/28 17:18:13
滞納リスクを考えると保証会社を利用した方が良いとは思うが、実際滞納者と拗れ、少額訴訟やって負ける保証会社もあるらしいよ・・・
下はその中でもよく負ける代表3社と聞いてるねぇ！↓
住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
URLﾘﾝｸ(www.kokusaipress.info)
家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社（ Zenhoren )」の全貌が
URLﾘﾝｸ(www.rondan.co.jp)
に掲載されてます！
日本セーフティ架空請求脅迫事件
URLﾘﾝｸ(brog.keiten.net)
URLﾘﾝｸ(brog.keiten.net)
URLﾘﾝｸ(brog.keiten.net)
>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い
457:名無し不動さん
08/06/28 19:48:05
どの程度まで保障してくれるのかね。
458:名無し不動さん
08/06/29 11:22:19 QL3dZM9i
安い火災保険（一般的なレベルで）を探しています、ご存じのかた教えて下さい。
一棟アパート（６室）用の火災保険で、２０年一括払を予定しています。
知人からは東京海上日動火災さんか富士火災さんがお勧めと聞いたのですが、他にも無いかな？と思いまして。
宜しくおねがいします。
459:名無し不動さん
08/06/30 09:33:18
あ-ちょいと参った。
振込先変更して、しっかり2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
10人居て未だ1人しか振込んで無いや。いつもなら月末最後は1人か2人
残して振り込んであるのに。
やっぱ詐欺やら何やら相当警戒してんのか単なるいつもの癖で古い方へ
やってしまったのか･･･。10日経って入金無いなら仕方なく通告するか･･
延滞による通告も今迄だと1人だったのが、この感じだと大量発生か
この辺の振込先変更で一工夫してスム-スに移行出来た方いらっしゃいます?
460:名無し不動さん
08/06/30 09:56:56
おまえ中心に世の中まわってないってことだ！
461:名無し不動さん
08/06/30 10:16:45
>459
古い方の口座は閉じちゃったの？自動振込を利用している店子もいるかも。
うちは部屋は貸してるけど、個人で借りてる駐車場は自動振込みにしてる。
銀行に変更手続きに行くのが、2週間前じゃ難しい人もいると思う。
勤め人なんかは特に。まずは古い口座を確認するとか。
そういうのは1ヶ月前からお知らせ入れたほうがいいな。「来月から～」という
感じで。いままできちんと払ってくれてる店子なんだから、払う意思はあったと思うよ。
通告というより、
「お知らせは読んでいただけましたか？お手数かけてすいませんが…」
というレベルの話だと感じる。だいたい、仕事上の取引でも、2ヶ月くらいは
銀行口座変更の予備期間は設けている。
462:名無し不動さん
08/06/30 10:43:03
>>456
自分で貸す場合は審査で弾きたくなるような、
わけのわからん賃借人でも保証してくれるのは、
こういうカラクリがあったのか。なるほどなー。
一度業者間で出し渋るって噂が立てば終わりだから金払いもいい。
悪いけど、ありがたい話だ。
つーか、滞納さえなければいい話だし、
保証料は結局、表面上の家賃に含まれるか含まれないかというだけで、
総支払額は結局相場が決める。
相場は10万円の物件だとして、
9万円にその他保証料と管理費１万円プラス
管理費・保証料込みで10万円、
管理費・保証料オーナー負担で10万円
表現は違えど、借主にとって意味は全て同じ。
463:名無し不動さん
08/06/30 11:11:53
>>459
>2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
告知の手段はどげな具合？
わしとこは、２年半前に１回（祖父ｼﾎﾞﾝ）、半年前に１回（父ｼﾎﾞﾝ）、
振込先変更したけんども、お題「謹告」の紙を刷って、玄関掲示
板に貼り出し、プラス、各戸配布した。
結果、いずれの場合も、振込遅延が 15%、「振込めません」等の
問い合わせが 3% ぐらいだった。
この 3% は、難しい、つか、どうしようもねぇ。掲示もポストの手紙も
読んでない人々。ｼﾎﾞﾝによって閉鎖された旧口座に振り込もうと
してﾊﾈられてた人々。不安になるのか、「なんで振込めないんで
すか？」的な反応。銀行に文句言う、細やかなお方までいた。
464:名無し不動さん
08/06/30 11:28:53
うちは相続のときに振込先の名義変えただけだったんで（口座番号そのまま）振込み遅延はなかったな
もちろん各戸に知らせたけど
465:名無し不動さん
08/06/30 16:45:48
最寄り駅徒歩5分の都内わりと好立地なんだけど、固定資産税上がらなかった。
国道を挟んだ向こう側（駅遠い・閑静）のほうが今回上がったみたい。
まぁ、去年まで下がり続けたのが止まった印象。皆さんのところはどうですか？
466:名無し不動さん
08/06/30 23:04:32
地方都市の一応市内ですが、うちの持ってる土地は軒並み横ばいでした。＞固定資産税
467:名無し不動さん
08/06/30 23:52:08
うちも去年までは１～２万円ぐらい下がってたのが前年と数百円差になった
東京から60km圏内の郊外、 幹線道路沿い
468:名無し不動さん
08/07/01 15:52:41
横ばい傾向なんですね＞固定資産税
旦那の親からの相続賃貸物件で、できれば早く手放したい。
でも、築20年の鉄筋5階建てで、バブル真っ盛りの頃建てているので、
土地・建物に見合わない返済金額が丸々残ってるよorz
469:名無し不動さん
08/07/01 20:03:02
>>451
オートロック解除とかは多芯配線になるので、信頼性のない無線は無理でしょう
470:名無し不動さん
08/07/02 09:59:20
滞納1ヶ月、大人3人で乗用車３台
倹約の欠片も見えず居留守まで使われて頭にきた。
鍵を交換する。
471:名無し不動さん
08/07/02 12:14:56
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ
472:名無し不動さん
08/07/02 12:15:31
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ
473:名無し不動さん
08/07/02 12:16:04
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ
474:名無し不動さん
08/07/02 13:18:45
なぜ３回？
475:名無し不動さん
08/07/02 13:53:13
ボケちゃってるんだと思う
かわいそうにな・・・
>>470
その前に文書で警告した方がいいかも
476:名無し不動さん
08/07/02 15:25:36
>475
もう、やってしまった。鍵交換1万3千円也
一部屋、一台で契約してるのに空いてるスペースを勝手に占有して2台駐車
お願いして2台目は借りてもらったが、3台目は黙認せざるを得なかった。
今日も、朝から訪問したが居留守を使って出てこない。
ちょっと目を離した隙に部屋から出て車に乗り込み、俺に一瞥クレながら目の前を通り過ぎて行ったよ。
普段から、こちらが挨拶してるのに、会釈すらしないで素通りとかされてた。
1ヶ月の滞納なんていくらでもあるし、普通なら待つ。でも、あいつ等は別、許せない！
477:名無し不動さん
08/07/02 15:38:09
>>476
やっちゃったのか・・・
先に文書で通告なりすればよかったのに。
商売だから感情的になったらいけないでしょう。
478:名無し不動さん
08/07/02 15:44:46
>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！
479:名無し不動さん
08/07/02 15:45:41
>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！
480:名無し不動さん
08/07/02 15:46:26
>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！
481:名無し不動さん
08/07/02 16:51:03
>>478-480
↑
こいつ、馬鹿店子だろ何を必死になってるｗ
482:名無し不動さん
08/07/02 17:09:33
どうも、大家さんが嫌いらしいなぁ。
483:名無し不動さん
08/07/02 17:18:47
そうだ逆切れされて刺されたら笑うしかないね。
484:名無し不動さん
08/07/02 17:19:48
>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの？
485:名無し不動さん
08/07/02 19:35:30
>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの？
486:名無し不動さん
08/07/03 03:06:33
>>472
車じゃなくて居宅の鍵のように読み取れるのだが・・・
>>476
それ、裁判されたら476の方が不利になるよ。
っていうか、負けるよ。
まだ賃貸契約解約に至っていない段階で、勝手に鍵変えるのはまずい。
内容証明での警告が複数回無視されたというような実績があってはじめて
信頼関係が損なわれたという状況を裁判所に納得させることが出来る。
内容証明でなければ、結局言った言わないの話になって、証拠能力が無いので、
裁判所としたら、契約が有効なのに、大家が無断で鍵交換したということになる。
あと、三台目の車を黙認したのも良くないな。認識していたにも関わらず
放置したとみなされるから、それを許していることになるから、文句言えないよ。
今の状況を476の書き込みだけから判断すると、問題ありあり。
弁護士なりに相談して善後策を考えることをおすすめするよ。
487:名無し不動さん
08/07/03 06:30:07
脳内オーナーだから問題ない
488:名無し不動さん
08/07/03 07:07:40
きっと駐車場に個別の鍵があるんだよ
489:名無し不動さん
08/07/03 07:08:39
車の鍵を取り替えたって線はどーよ
490:名無し不動さん
08/07/03 07:20:05
476は昨夜DQNに凹られてもうでて来ないじゃねーの？
DQN同士で潰しあってろ！ｗ
491:名無し不動さん
08/07/03 09:50:52
信頼関係云々なんて関係なく
鍵の取替えは即債務不履行、
それを承知の上でやる行為だと思うんだけど
492:名無し不動さん
08/07/03 10:09:50
三和産業
URLﾘﾝｸ(www.kokusaipress.info)
493:399
08/07/03 15:38:48
そういえば家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります？
ｼﾞｭｰｽ自販機・駐車場は定番ですね、一応ウチでもやってます。
変り種？だと電気の変電設備、マンションなんで東電に変電設備の場所を貸し出してマンションに電源供給してます。
あと、ＮＴＴの中継アンテナそれと電柱の敷地。
アイデアとしては・・・
広告看板・コンテナＢＯＸ・各種自販機・ＰＨＳ携帯等各種中継アンテナ、自転車バイク駐車料金。
494:名無し不動さん
08/07/03 22:44:01
敷○返○バ○ターって、立ち会いにも来るって不当にも思えるんですが、
どんな連中なんでそ？
495:名無し不動さん
08/07/03 23:40:18
>家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります？
各種自販機・コインランドリーやってるが、入居者サービスの域を出ない。
つまり儲かるもんではないよ。
>ＰＨＳ携帯等各種中継アンテナ
これはその地域で適当な高さ＆地理的な立地で、まだ電波範囲がカバーがされてない所で
あることと、それを把握している電話会社側から打診がこないと出来ない。
こちらから、うちに置いてって言っても条件に合致しなけりゃ駄目だから、半分運だな。
496:名無し不動さん
08/07/03 23:53:28
うちは調整区域にある土地を畑に貸してる90坪弱で月5万、そのうち5000円が不動産屋に入る。
税金ゼロだからまるまる収入になってｳﾏｰ
497:399
08/07/04 00:01:07
>>495
アンテナはマンション建てる時にコチラからＮＴＴに打診してソレから設置しましたよ。
コインランドリーは２ＬＤＫ・３ＤＫでファミリーメインなので需要無さそう。
498:名無し不動さん
08/07/04 00:26:09
>コチラからＮＴＴに打診してソレから設置
それは、かなりの規模のファミリー向けマンションではありませんか？
ある程度背の高い大きいマンションだと、他の基地局の電波を遮ったりするから、
ＮＴＴとしても、渡りに船って事もあります。
ただ、ある程度の高さがなかったり、周りに基地局多いと、全然とりあってくれない。
499:399
08/07/04 00:58:30
>>498
２４室なのでソレほど大きくは無いですが、多分国道沿いで他に高い建物が無かったのが設置の理由かと。
500:名無し不動産
08/07/04 20:25:49 Zhqbx6ps
新米大家やってまつ。
タナコが家賃滞納そろそろ三ヶ月目に入ろうとしています。
貸している家が超遠方なもんで、取立てに行くに行けません。
不動産屋もやる気が見えません。「もう、払えないねぇ」と言われてしまいました。
取立て会社に代行を頼みたい・・・。
オリコの家賃督促サービスって、どうですか？
501:名無し不動さん
08/07/04 20:49:21
ワンルームだったらココよりワンルームスレ行った方がいい
502:名無し不動産
08/07/04 22:09:06 Zhqbx6ps
>500です。
ワンルームではなく、一戸建てなんです。
オリコに頼んだら解決してもらえるんでしょうか？
503:名無し不動さん
08/07/04 22:28:05
オリコに聞け
504:名無し不動さん
08/07/05 01:28:20
保証人に請求して、駄目なら弁護士に相談してみろ。
505:名無し不動さん
08/07/05 19:11:08 AGhK9DHw
安心して住めないような欠陥アパートなのに
何の根本的な対策もしない大家
金がかかるからって、家賃ふんだくっておいて
安全保障無し物件に平気で住まわせてるなんて
アクドイわ～卑怯者大家
506:名無し不動さん
08/07/05 21:18:29
>>505
欠陥アパートにしか住めない貧乏店子が悪いんだろｗ
507:名無し不動さん
08/07/05 23:11:08 jYIHPYA/
>>506
大家って根性悪いやつ多いんだね
508:名無し不動さん
08/07/05 23:19:25 QiOXQ+sq
>>505
引越すが吉。
509:名無し不動さん
08/07/05 23:34:05 mp5Qamxd
結局、店子は泣き寝入りなのかよ
510:名無し不動さん
08/07/05 23:59:33
退去して相手は無収入になってるんだから
泣き寝入りじゃねーだろ
511:名無し不動さん
08/07/06 03:03:43
>>505
具体的に何がどうなのか、聞かないと判断のしようがないな。
その欠陥が何かにもよるが、雨漏りとか躯体の設備自体が不良なら
大家が直すべきものだし、対策しないといけない。
ただ、単に神経質な店子の妄想なら、大家の手には負えない。
何も無い壁を指して、無数の虫が湧いているとかいう類・・・
そんな店子は精神科に行くべき。
512:名無し不動さん
08/07/06 03:29:14
505､507の書き方は典型的な煽り。
入居時に、現状を確認のうえ良いと納得して契約・入居しているはずなのに、
後になってから、イチャモンつけてくる奴は、単なる強請り・タカリだよ。
まあ、本当に欠陥であるなら訴訟起こして大家に対策をとらせるようにしろ。
契約時に、不当に知らされてなかったり、虚偽の説明を受けていた欠陥が
明らかになったのなら、それは大家が悪い。そうでなければ、それを納得して
折り込み済みで契約した（＝それにみあった価格だと納得した）と判断される。
まあ505は、ゴネ得くらいに思ってる不良店子にしか見えないがな。
ほんとはアパートじゃない何か別の鬱憤晴らしに来たんだろ？>505
具体的なことは書いてないから今後は皆もスルーしる。
513:399
08/07/06 11:27:05
二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね？
マンソンの屋根上防水と外壁塗装に１９００万掛けたんですけど、２階建てアパートの修繕ってどの位かかります？
何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。
一種低層地域に地面あるんで、ＲＣ三階か木造・Ｓ造二・三階、一戸建て２階と色々思案中。
１０５～１３５/坪の所なんで建蔽率一杯に土地を使いたいって感じです。
建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。
514:名無し不動さん
08/07/06 21:27:43
>二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね？
こればっかりは一概にいえないなぁ。
木造だと過程するのだけど、住んでいる住人次第で痛み方が全然違う。
いつも、きれいに使っている住人だと、不具合が出たら、すぐに言ってくるから
こまごまと直していると、意外と大きな改修まで至らない。しかし、反対に
いい加減な住人だと、わずかな雨染みとかを放置してたりして、気づいた時には
かなり酷い状態とかありました。
>マンソンの屋根上防水と外壁塗装に１９００万掛けたんですけど、
何平米やったのかわかんないから、高いのか安いのかわからん。
>２階建てアパートの修繕ってどの位かかります？
>何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。
つい最近のことだが、築50年の木造長屋をフルリニューアルして今風にした。
木造二階建てのリニューアル工事、壁、床、天井を全部張り替えて、フローリングにして
電気配線と同時にケーブルテレビと1000base-Tの配線して、情報コンセント追加などして
(屋根裏に光の端末とルーターやハブを設置できるスペースを作った)
坪単価10万円くらいだったな。ちなみに屋根は葺き替えてない。
>建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
>不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。
これは、考え方次第なんだけど、最初の五年はあんまり修理費要らないけど、
あるていど年月が過ぎたら建物のクオリティーと住民の質で劣化度が全然違ってくる。
いくつもリフォームしてて、体験的にも実感してる、当たり前のことだが
修理費や建築費をケチったところは、ケチったなりに寿命が短いよ。
515:名無し不動さん
08/07/06 21:29:11
スマソ 書きかけの未完成投稿しちまった。
でも大意は通るから許して著
516:399
08/07/07 01:07:22
どもども、屋根上防水込みで１９００万は若干安い方ですよ。
全２４戸、一戸約６０㎡で７９．２万。
築５０年ですか、もはや半世紀。
ウチも平屋の築４４年物件がありますが、土壁なんで職人は居ないしフォームとかは厳しいですね。
雨漏やらシロアリやら最悪ですわ、しかも個々に対応するので一気に工事は出来ないし。
何より家賃５～６万なんで利潤が減りまくり。
>最初の五年はあんまり修理費要らないけど
マンソンの場合は本体の修繕は１８年目の大規模修繕まで何も無かったですね。
付帯設備のポンプ室のドアが壊れたり、駐輪場の支柱が錆びて取替えたとかその程度でしたね。
ただポンプ室の清掃・定期検査、アスベスト検査とか他の物件には無い費用が掛かりますけど。
やはり修繕考えると一種低層でも、S造・RC造る・三角屋根・３F・タイル貼りがいいのかな。
目先の費用対効果を考えると一戸建てが一番で次が木造。
でも近所の築１０年木造アパートは外壁が剥がれちゃって悲惨、というか木造全般にシロアリ怖い。
517:名無し不動さん
08/07/07 12:40:33 f6WJQAav
>神奈川・伊勢原の男性刺殺：家借りていた男、殺人容疑で逮捕
みなさん、このニュース見ました？
今日ワイドショーで見て驚きました。
家賃滞納の上、借りてた家はごみ屋敷に・・・
家主は近所に迷惑がかからないように、清掃もしていたという話。
周囲からの評判も良いみたいなので、とても悔やまれます。
危ない大家さんの話も聞きますが、この入居者さんもかなりのもの。
モンスターペアレント、モンスターカスタマー・・・入居者さんの場合はモンスターレジデントかな？
みなさまもお気をつけて。
518:名無し不動さん
08/07/07 16:30:56 cXB2R/jf
とりあえず愚痴ります
はぁ～こんなに暑いと、空室のリフォームする気しな～い、やりかけてあまりの暑さに挫折、ベランダの方が涼しいよと愚痴る俺
失礼しました
519:名無し不動さん
08/07/07 21:18:27
暑い中、お疲れ様です。
ところで、リフォームですが、みなさんはご自身でどこまでされていますか?
リフォームは、個人で出来る範囲はたかが知れているので、ある程度以上なら
割り切って業者を使っています。
で思うのですが、複数の業者で見積もり取ると、随分幅がでますね。
経験的に、ひとつの業者にしていると、業者に甘えが出て、ポラれる。
でも、同じ業者がいつも最安値とは限らない。
安い業者は、仕事が詰っている時は、見積もりを高めにして調整したり
している様子なので、仕事が集中する時期は、かえって以前高値の
業者が早くて安上がりになることも。
例を挙げると・・・
業者同士で競わせる事が出来ると、クロスの単価もかなり安くなって・・・
以前の価格はなんだったのか・・・みたいな気分ですよ。
その代わり、作業の質を考えると、ちょっと不安があるので、
結局、一番安いところと二番手のところを交互に使いつつ、
質の高かった方を続けて使うという感じです。
さらに、二部屋リフォームが重なった時など第三の業者に見積もりを取り、
様子見で使ってみたりしています。
520:名無し不動さん
08/07/07 21:35:32
借家めぐりトラブル 伊勢原の大家刺殺 容疑者宅ごみ散乱
URLﾘﾝｸ(www.tokyo-np.co.jp)
521:名無し不動さん
08/07/07 22:45:53
首都圏なんだけど修繕に纏わる業者探しで
何かいい方法やサイトありますか?
522:399
08/07/08 08:43:34
>>519
競わせていくらになりました？ 私んトコは今年の初めでクロス㎡８００円、６月時点で９５０円弱ですけど。
リフォームは多少高くても不動産屋経由、数をこなしてる不動産屋経由の方がケツ持ちしっかりやりますし、勿論値段が変動した時は別に見積取りますが。
何にしても不動産屋経由だから１・２割のﾏｰｼﾞﾝ乗せた金額は承知の上ですけどね。
523:名無し不動さん
08/07/08 09:19:05
>クロス
こちらでは最安値はメーター600円代後半です。
地方都市で物価が全体的に安いというのもあるのですが、
うちは不動産屋経由でなく、直で業者に発注しているというのが
大きいのでしょうね・・・。
やっぱり不動産屋中間マージン取りすぎな気がする。
それと、ある程度戸数があるから、コンスタントに毎月一～二件の
リフォームを発注出来るというのもあるとは思います。
524:名無し不動さん
08/07/08 09:22:08
ちなみに、サンゲツ使っての値段です。
525:名無し不動さん
08/07/08 10:05:50
地方都市は家賃も安いから比べるなよ
526:名無し不動さん
08/07/08 11:05:41 M9kDJtS4
評判のいい大家って、中には腹黒いやつもいるしな
揉め事起きてみて初めてわかる、みたいな
上に載ってる事件は借主のほうが悪そうだけど
527:名無し不動さん
08/07/08 12:23:59 XF6ydkfv
今のアパートに住んで８年ぐらいになります
２階建て木骨瓦葺で１階の部屋を借りています
５年ぐらい前に台所と洗面所天井裏からの水漏れが２回あり
工事費大家負担で工事してもらいました
そのときに工事業者から｢健築時の手抜き工事による水漏れ｣と言われました
今年に入って４月、５月、６月と３回天井裏から水漏れがあり
水漏れ部分のみ大家負担で工事
４月の時点で大家に根本的な修理を依頼したが聞き入れてもらえず
欠陥住宅であることは大家も承知しているが
根本的な修理は金がかかるから出来ないと言われた
１・家賃減額、損害額の請求
２・引越し諸費用の全額負担
などなんらかの請求したいと思ってるんですが
528:名無し不動さん
08/07/08 13:21:43
527の例では、もし、建築時の手抜きなら大家は被害者じゃん。
本当に手抜きなら、大家は手抜き工事した建設会社なり工務店なりに対して
クレームするべきだな。
あと大家負担で工事の後、水漏れ自体は現時点止まってるんだろ？
それ以上のことを店子が言うのはおかしいね。
それから、
>工事業者から｢健築時の手抜き工事による水漏れ｣と言われました
それ、仕事が欲しい時の業者の常套句
… 悪徳ﾘﾌｫｰﾑ業者かどうかは判らんけど、大概、大げさに言うことが多い。
新築で住んで八年目なら、手抜きの可能性もあるが、そうでなければ、経年劣化
で不具合が出た可能性もある。それを断定的に手抜きと言う所が怪しい。
そもそも、依頼主・施主である大家の不利になるようなことを住人とはいえ、
第三者に軽軽しく洩らすような業者は良い業者とは言えない。
工事業者の言い分は、すくなくとも一社だけでなく数社で見積もりしてからでないと、
鵜呑みにしちゃいけない。
本来、建物自体は大家自身の所有物なんだから、建物の価値が減じるような
不具合を良しとするはずは無い。苦々しく思っているだろうよ。それでも
色々な兼ね合いで、出来る範囲内で最善の策を講じようとしている訳で、
それを超えるような工事を店子が強要できるわけないじゃん。
>１・家賃減額、損害額の請求
>２・引越し諸費用の全額負担
実際に1の損害額って何かが水濡れして駄目になったの？
具体的な被害額が算定できるものであれば、相応分の
損害賠償は出来る可能性がある。
2は多分無理。 出て行くのは店子の勝手だから。
それでも不服なら、弁護士に相談してみればいい。
529:名無し不動さん
08/07/08 13:22:38
>>527
続きは？
530:399
08/07/08 18:16:54
６００円代後半ですか、不動産屋ﾏｰｼﾞﾝ１．２割と考えて丁度私のお願いしてる値段ですね。
地方都市云々は余り工費に関係無いかと、一年程前に東京区内の不動産屋勤務の人と話た際に㎡７００円前後と聞きましたし。
コンスタントに毎月１．２件とは相当な規模ですねえ、ウチは全部ファミリー物件で定着率がいいんで殆ど１～３月に集中し、しかも片手で勘定出来る程度です。
531:名無し不動さん
08/07/08 22:17:13
この時期室内にシロアリが発生しているらしく店子がどうにかしろとうるさいが
この時期の二日くらいのことなんで辛抱しやがれなんて思ってしまう。
イエシロアリならアパート崩壊の危険もあるけど
ヤマトシロアリ程度なら少々ほっといても崩れない。
駆除なんざやってられないよな…
532:名無し不動さん
08/07/08 22:26:51 KOPcdnQD
>>528
弁護士に相談したら２も可能だと言ってました
533:名無し不動さん
08/07/08 23:45:01
>532
じゃあやってみな。
ここで相談する必要ないよ。
534:名無し不動さん
08/07/09 02:55:42
>>532
弁護士にしてみれば、訴えることは「可能」だけど、100%勝てるとは言ってないんじゃないかな?
必ず勝てるのかということを聞いてみましたか?
本気でやったとしても、調停になるか、裁判官から和解を勧められるのがオチ。
満額とれる可能性は極めて低い。そもそも負けた時、逆に負けた時のことは考えてみた?
弁護士にしてみれば、どちらが勝とうが、金の取りっぱぐれないからなぁ・・・
まあ、弁護士使わずに小額訴訟が現実的だろうけど、よほどうまくやらないとね。
535:名無し不動さん
08/07/09 07:16:25
大家が建築費ケチってアパート建てたが
業者に手抜き工事されたことが何年後かに発覚
こういう場合はどうなるの？
536:名無し不動さん
08/07/09 07:34:21
手抜きアパートを現状で貸してるから問題ないだろ。
嫌なら頑丈なアパート自分で建てな賃カス！
537:名無し不動さん
08/07/09 10:21:17
10年以内なら瑕疵担保
URLﾘﾝｸ(www.sumai21.com)
538:名無し不動さん
08/07/09 12:36:29 8GvW+cPq
ここは大家のスレ、店子は他所へどうぞ
539:名無し不動さん
08/07/09 18:21:16
店子も良い店子ならいいんだけど、・・・
良い店子は、何かトラブル発生しても、双方の状況を理解しあえるし
現実的な落としどころを見据えての交渉が出来る。
そういう例を出してくれるなら、ケーススタディとして大家としても歓迎だ。
しかし、分を弁えない、過剰請求をする馬鹿店子には困りものだな。
とにかく、そういう馬鹿店子にゴネ得を絶対させない、毅然とした態度が
大家には必要だろう。
そういう馬鹿対策というか、どんな要求をしてきたら弁護士委託にするかの
判断とかの為には馬鹿店子の書き込みも少しは足しになるのかもな。
540:名無し不動さん
08/07/10 12:42:39
店子が馬鹿になるのは大家にも原因あるときあるな
541:名無し不動さん
08/07/10 13:28:22 3MQiSxXK
大家が仕事しない時とその倍数のときだけ馬鹿になりますｗ
542:名無し不動さん
08/07/10 13:49:24
アパートの規則さえ平気で破るような
自分の貸してるアパートの事さえ把握せずに
住人に迷惑かけるような大家が
＞毅然とした態度 ができるかねぇ
ボロでるだけじゃないの？
543:名無し不動さん
08/07/10 13:58:46 YoTjUL1D
552 ：可愛い奥様：2008/06/28(土) 12:40:53 ID:bkcXv3uH0
初めてこちらの板に書き込みます。既婚女性の力には恐れ入ります。
毎日新聞の英語サイトWAIWAIは、月４０万人の外国人が見ていたそうで、
それ掛ける９年。どれだけ莫大な人数だか想像付きますよね。
想像してみてください、毎日新聞の記事を読んで勘違いした外国人が日本に来て
あなた方や娘さんや親類の女性、子供関係なく乱暴を働いた上にそれを悪事とも思わずに帰国してしまう。
子供さんが酷い目にあってボロボロになっても相手は罪の意識もなくそして、裁くこともできない。
学校帰りの子供が道端で太った気持ち悪い外国人のおっさんに性的暴行受けたあげくに
相手が捕まらないことが、相手が反省もしてないことがどれだけ恐ろしくそして傷を残すのか。
さらに相手は自国で仲間内に「やっぱり新聞のことは本当だったぜ」と吹聴してまわるでしょう。
この出来事は軽く見てはいけないと思います。
謝罪と記事の不当、不正確を大々的に出して貰わなければいけません。
不買運動、電凸がんばってください。応援してます。
544:名無し不動さん
08/07/10 14:34:55
こぴぺおつー
ま、心配せんでも、ν速+ とかも覗いてるから。
545:名無し不動さん
08/07/10 17:59:42
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板:20-21番)
20 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:10 ID:TBpHKCfp0
ここ2、3年、家賃は凶悪に下がってるよ。実は不動産業のビジネスモデルが変わってきていてな。
それが未曾有の不動産不況を呼びつつある。
①
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。
②
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。
21 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:29 ID:TBpHKCfp0
③
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。
④
かくて夢のような数年(2～10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに①を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に②で新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。
546:名無し不動さん
08/07/10 18:03:15
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板:22番)
22 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:25:16 ID:TBpHKCfp0
⑤
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！ 改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。
⑥
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。
つーわけで、結論。
アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板:28番)
28 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:42:23 ID:TBpHKCfp0
>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。
いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。
むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。 うはは、怖いぞ～。
前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。
547:名無し不動さん
08/07/10 18:05:32
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板:38番)
38 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 14:27:23 ID:TBpHKCfp0
>優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。
えーとね、不動産屋さんが結構持ってくのよ。
真顔で「契約成功報酬、倍にしましょう！」って言ってくるもの。
お前、それ全部の大家に言っているのかと聞くと「はい！」。
ハキハキ言うなよ、お前…と内心思ったよ。
・・・同じ程度の同じ家賃の物件が二つあったとしても、入りが違うのは訳がある。
そーゆー訳が。
あと客からクリーニング料勝手に取ってたっぽい雰囲気の不動産屋もいたなー。
大家からも取ってたのによ。たまたま、ばれたけど、今まではどうしてたのかと問いたかったわ。
ｽﾚﾘﾝｸ(liveplus板:43番)
43 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 15:38:14 ID:TBpHKCfp0
>ってことでいいのかね？
①先輩とかが住んでるアパートで空き出来たら、大家に紹介してもらえ。先輩に紹介料が行くかもしれん。
②自分で探して、大家の家に直接問い合わせる。
③地元の小さな不動産屋
学生さんで親の身元がしっかりしてれば、大家は断らないはず。
548:名無し不動さん
08/07/11 01:10:50
不良大家追放！
大家のくせに責任逃れ、敷金泥棒
不良大家氏ね
549:名無し不動さん
08/07/11 01:11:31
はいはい氏ぬ氏ぬｗｗｗｗ
550:名無し不動さん
08/07/11 01:39:12
大家の人間としての出来が悪いと店子が苦労すんだよ
なんかあってもガキ相手に喧嘩してるみたいになるし
優良大家のとこで借りたいねぇ
551:名無し不動さん
08/07/11 02:03:04
まあ店子との関係は良好な方がいいに決まってる
うちは親が店子と良好な関係保ってくれたおかげでだいぶ助かった
短期で出て行く店子が少ないと金銭的にも楽だし
552:名無し不動さん
08/07/11 02:21:25
店子から見て
愛想良すぎる大家は腹黒い人間が多い
しかしそういう大家は愛想の良すぎる腹黒い店子に騙されやすい
腹黒い店子最強！
553:名無し不動さん
08/07/11 02:44:49
愛想だけいいのと対応がいいのとは別だよ
554:名無し不動さん
08/07/11 10:15:16
それなりに大家をながいことやってきていますが、
困った店子の発生確率は昔よりも上がってきたように思います。
昔から、事業に失敗とか病気などで収入が断たれたため滞納が発生する人は居ました。
このタイプの方は、景気のよしあしで増減しますが、おおむね一定の確率です。
そういう方は、とにかくまず事情を説明しにいらして、相談のうえで支払を待ったりもしました。
しかし、最近になって、昔ならありえないタイプ…贅沢な生活は切り詰めないで、
家賃や地代を後回しにするような人が出はじめています。
そういう人に限って、手紙を出してもなしのつぶてです。
うしろめたいのかもしれませんが、これでは契約書そのままに解約したり
差押えたり、強制執行とかせざるをせざるをえないです。
555:名無し不動さん
08/07/11 13:55:05
レオパレス告発サイト
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
556:名無し不動さん
08/07/11 19:39:54
こちらの大家さんで、強制執行→断行まで経験のあるかたってどれくらい居られますか?
うちの場合は、滞納して契約解除後も居座り続けていた住人ですが、強制執行の催告後、
断行直前に出て行ったので、阿鼻叫喚の修羅場は経験がないのです。
しかし、聞くところでは不良店子の末路は悲惨みたいですね。
家財全部持って行かれて、その日に寝る場所もなくなるのだから・・・
557:名無し不動さん
08/07/12 01:12:39
内容証明→夜逃げのパターンならあるが…
これはどうにもならない。
558:名無し不動さん
08/07/12 08:13:55 wSX8/VUC
まいったぜ。
当初相場は7万円だった物件を、
6万5000円で貸してたわけ。
体力勝負なら負けへんでーと思ってたら、
相場が6まんまで下がって、最安値5万8000円
マジヤヴァー
559:名無し不動さん
08/07/12 08:17:00
７万台って付き辛いな、うちもＰ２台込みだけどさっぱり
完全に諦めムードだよ
560:名無し不動さん
08/07/12 11:00:12
回転やら何やら考えると
単身向けのいい学校いい会社多いとこでやんのが堅いんかなぁ
561:名無し不動さん
08/07/13 16:20:43 yZJlR4+l
未曾有の不況で資本主義崩壊の恐怖が襲う！！！
562:名無し不動さん
08/07/13 18:23:53
大家が貸してる大家族の嫁に手をつけたら
これ幸いとその嫁が子供を生んじゃたですよ。
でね、家賃タダ。
慰謝料を元旦那に払いこぶ付き（元旦那の子と合わせて）結婚。
ここの大家さんはこんな馬鹿なことはしないですよね？
563:名無し不動さん
08/07/13 18:35:58
＞しかし、最近になって、昔ならありえないタイプ…贅沢な生活は切り詰めないで、
＞家賃や地代を後回しにするような人が出はじめています。
＞そういう人に限って、手紙を出してもなしのつぶてです。
＞うしろめたいのかもしれませんが、これでは契約書そのままに解約したり
＞差押えたり、強制執行とかせざるをせざるをえないです
こういう奴がこのたび賃貸マンションを建てて
大家になりましたよ。
単身者専用のようですが
どういう仕事をやるのか生暖かく見守っていますｗ
564:名無し不動さん
08/07/14 02:44:45
>>555を見たがレオパレスはやばいの？
565:名無し不動さん
08/07/14 08:07:24
>>564
不動産屋はどこもかしこも少なからずダークな部分を抱えてる
566:名無し不動さん
08/07/14 08:19:18
ネットのことだから話半分にしても悪い噂てんこ盛りだよ
うちのアパートの隣にレオ建ったけど住民は低俗性っぽいのばっかりだった
ワンルームに４人家族で住んでたりｗ
567:名無し不動さん
08/07/14 11:52:24 AMY1a8ou
おおかみ と こうしんりょう
大 家 み と 更 新 料
568:名無し不動さん
08/07/14 15:46:22
まだ糞スレあったんだ相変わらず頭悪そうだね大家って。
569:名無し不動さん
08/07/14 15:56:04
大家は頭悪くてもいいからいいよな。
糞大家は１回逝った方がいいよ
570:名無し不動さん
08/07/14 20:06:30
会社でなんか嫌なことでもあったのかいお二人さん
571:名無し不動さん
08/07/14 20:44:02
いや1人だろう
572:名無し不動さん
08/07/14 22:46:15
>>569
激しく同意
573:名無し不動さん
08/07/14 22:50:03
>>569
そうですよね(・´ω｀・)
574:名無し不動さん
08/07/14 22:51:07
>>568
まあ君みたいな底辺の人間は相応の低レベル物件にしか住めないからね。
それが全てだと勘違いしてしまうのも無理ないよね。
575:名無し不動さん
08/07/14 22:55:13
>>569
禿げ
576:名無し不動さん
08/07/14 23:03:32
>>575
ヅラ
577:名無し不動さん
08/07/15 06:01:08
糞大家に当たってしまったら悲劇
60歳過ぎても、幼児性が抜けてない、他人の言うことに聞く耳もたない
金に対して強欲、話してても論点がズレてる事しか言わない
立場が悪くなると大声で怒鳴る、等
578:名無し不動さん
08/07/15 06:03:37
優良大家からしたら不良品大家の存在ってどうなの？
まぁ、どーでもいいんかもしれんが
579:名無し不動さん
08/07/15 06:19:23
>>568
>>569
>>577
なんでこのスレに店子がいる訳？
スレタイ読めないの？
580:名無し不動さん
08/07/15 10:58:09
頭割りーなお前ら大家は
お前らは世の中のゴミ以下の存在
滞納者の対処もまともに出来ないアホ共に限って
管理頼まないからスラム化するんだよ。
本当に大家って真症並みのアホだな
1回逝け
581:名無し不動さん
08/07/15 11:09:08
頭の悪さがにじみ出てる文章ですね
582:名無し不動さん
08/07/15 11:26:58
↑お前もな
583:名無し不動さん
08/07/15 13:01:52
信用能力無くてドコでも断られた低所得者がウサ晴らししてるんだろｗ
大家になってから文句いいなｗ
584:名無し不動さん
08/07/15 19:03:02
>>583
DQN発見
やっぱ大家、大家擁護派ってバカが多いんだね。
こいつのレス読んで確信したね。
大家が金持ちだと思い込んでるバカって市んだ方がいいよ。
そして低所得と決め付けてるのもなんの根拠もないし。
大家＝バカ＝市ね＝社会のクズ＝チンカス以下＝チョン以下＝存在価値なし
これは定説だね。
だからDQN家主は早く逝けよ。
585:名無し不動さん
08/07/15 19:14:05
で、存在価値なしから部屋借りているお前はそれ以下ってことだなｗ
586:名無し不動さん
08/07/15 19:15:37
>>580
>>584
何があったんだか知らんが
なんか読んでて面白いわｗｗｗ
もっと書いて
587:名無し不動さん
08/07/15 19:24:21
>>585
せっかくの鴨なのに叩き出すとは
588:名無し不動さん
08/07/15 19:27:43
やっべ、>>584すっげカッコイイ笑
589:名無し不動さん
08/07/15 20:01:27
超ひさしぶりに
「定説」
なんて言葉聞いたｗｗ
590:名無し不動さん
08/07/15 20:32:47
確かホテルで腐乱死体が蘇るとかナントカｗ
今は何やってのかなー グル高橋ｗ
591:名無し不動さん
08/07/15 20:56:40
大家でも割といい人もいるよ
糞が付くようなのが多いけどな
592:名無し不動さん
08/07/15 21:15:20
Winny流出加害者・不倫主婦あきる野出身羽村在住晴奈のビデオ絶賛発売中！
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593:名無し不動さん
08/07/15 22:40:07
グル高橋ｗ
594:名無し不動さん
08/07/15 22:49:42
大家も店子も、良い人もいれば困った奴もいるだろ。
何も学ばず、利己的・自己中心的な人間は、大家であっても店子であっても困った奴だ。
それに、大家という職業は良い面もあるが、世の中で言われるほど楽と言う訳ではない。
時には愚痴りたくなることも多々あるだろうよ。
ただ、見てる限りでは、ここで井戸端会議している大家というのは、経営者として
より良い経営、賃貸住宅の運営のヒントを得ようとしている人が多いんじゃないか??
経験値の高い低いはあるだろうから、
時折、初心者大家がトンチンカンなことを言って場が荒れたとしても、それは
しかたない場合もあるだろ。
より良い運営とは、大家も店子もともにハッピーになることなんだから、不幸になって
愚痴っている店子は、建設的な意見出すことを考えたほうがいいよ。
盛んに煽って、荒らしているのは、不幸のおすそ分けをしたいと思っている
頭の不自由な、ネクラ店子なんだろうなぁ・・・と思うが如何
595:名無し不動さん
08/07/15 23:05:33
うちの隣の物件自主管理だけどろくに手を入れてなくてボロボロ
おかげでうちの方が古いのによく見えて助かるわ～
無知無策な大家が楽して食ってける時代はとっくに終わった
596:名無し不動さん
08/07/16 00:12:15
少し前に店子の相手してた人がいたろ、
そういうことするとスグこういうことになる
597:名無し不動さん
08/07/16 00:16:12
店子はスルーで
スレタイ的に
598:名無し不動さん
08/07/16 04:08:47
>>595
宣伝お疲れｗｗ
>>545-547 が気に障ったのかな？
599:名無し不動さん
08/07/16 04:20:56
＿＿＿ ━┓ ＿__ ━┓
／ ― ＼ ┏┛／ ―＼ ┏┛
／ (●) ＼ヽ ・. ／ノ (●)＼ ・
/ （⌒ (●) /. ｜ (●) ⌒）＼
/ ￣ヽ__） ／ ｜ （__ノ￣ |
／´ _＿_／ ＼ /
| ＼ ＼ _ノ
| | /´ ｀＼
600:名無し不動さん
08/07/16 11:07:07
大家はバカで人間が小さい。
家主でしかご飯食べれない無能な奴がする事。
部屋貸してやってるって思ってるの？
バカじゃねーの借りてやってるんだよ勘違いするなバカ大家。
今は新築でもなかなか埋まらないんだよ？分かる？バカに理解できるかな？
礼金？はぁ？更新料？はぁ？退去費？はぁ？悪徳糞大家は全員逝け
世の中は変わったんですよ。ジジババの古い考えじゃこれからは無理。
1回市んで来い。お前ら社会のクズは市んだ方が世の中のためだよ。
100人の内98人は悪徳 残りの2人の内1人は普通の大家 あと一人は善良大家
これが大家の実態。金に執着し自分が不利になったら強制退去と脅す。
退去時に本来大家が払うはずの修繕費を入居者に請求。
数々の悪事を役所に報告すると、基地外の様に不動産屋に責任転嫁。
基地外悪徳糞家主は懲りずに同じ事を繰り返す。
そんな基地外悪徳糞家主には、糞な店子しか入居しません。
だから店子非難する奴は悪徳家主確定。
以上基地外糞家主が市んで欲しい理由でした。
601:名無し不動さん
08/07/16 11:48:01
↑負け犬の遠吠えって、こいつの言ってることを云うんだろうなｗ
602:名無し不動さん
08/07/16 11:51:47
>>600
そこまでへそ曲りに分析できる店子って、不動産営業マン？ｗ
603:名無し不動さん
08/07/16 11:53:08
↑いきなりバカが釣れました。
やっぱりバカな大家は食い付きがいいね。
604:名無し不動さん
08/07/16 11:55:23
やっぱりバカ大家はよく釣れるね。
餓えてるんだね。もっと餌をやろうか？
605:名無し不動さん
08/07/16 12:07:58
負け犬バカ店子が必死だなｗ
606:名無し不動さん
08/07/16 12:08:45
負け犬バカ大家も必死だな
607:名無し不動さん
08/07/16 12:10:57
↑いきなりバカが釣れた
やっぱり負け犬バカ店子は食い付きがいいなｗ
608:名無し不動さん
08/07/16 12:12:57
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、負け犬不動産営業マン？ｗ
609:名無し不動さん
08/07/16 12:13:16
↑お前もなー
610:名無し不動さん
08/07/16 12:14:32
↑お前 モナーー（笑）
611:名無し不動さん
08/07/16 12:16:33
大家は基地外で身障でバカ
自分が勝ち組だと思ってる頭が痛い奴 ぷっ
612:名無し不動さん
08/07/16 12:19:22
↑負け組みのキチガイバカ店子が必死杉ｗ（笑）
613:名無し不動さん
08/07/16 12:19:57
↑お前もな
614:名無し不動さん
08/07/16 12:20:12
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、負け犬不動産営業マン？ｗ （笑）
615:名無し不動さん
08/07/16 12:21:05
↑お前もな
616:名無し不動さん
08/07/16 12:21:42
↑お前がなｗ（笑）
617:名無し不動さん
08/07/16 12:21:47
↑お前もな
618:名無し不動さん
08/07/16 12:23:48
（笑） っておじさん何歳？
619:名無し不動さん
08/07/16 13:00:26
↑社会勉強不足の小僧が低脳丸出しだぞｗ （笑）
620:名無し不動さん
08/07/16 14:39:06
↑お前もな
621:名無し不動さん
08/07/16 14:42:32
↑お前がなｗ（笑）
622:名無し不動さん
08/07/16 14:55:46
↑お前もな
623:名無し不動さん
08/07/16 15:07:50
大家のふりをした管理会社工作員に注意
やつは敷金関連スレも何年間も荒らし続けている
敷金スレ、大家スレの両方に工作している意図を推して知るべし
624:名無し不動さん
08/07/16 15:12:18
店子のふりをした脳内大家にも注意なｗ
625:名無し不動さん
08/07/16 15:15:14
↑お前もな
626:名無し不動さん
08/07/16 15:15:41
敷金スレで店子のふりをしている偽善な脳内大家にも注意だなｗ
627:名無し不動さん
08/07/16 15:17:25
↑お前もな
628:名無し不動さん
08/07/16 15:18:44
↑お前がなｗ（笑）
629:名無し不動さん
08/07/16 15:29:19
↑お前もな
630:名無し不動さん
08/07/16 15:34:30
>>623
こいつ、工作ってｗ
勉強不足の脳内大家が必死だなｗ
631:名無し不動さん
08/07/16 15:36:18
↓お前がなｗ（笑）
632:名無し不動さん
08/07/16 15:37:56
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、どうせ負け犬不動産営業マンか脳内大家だろｗ
633:名無し不動さん
08/07/16 15:41:19
↑お前もな
634:名無し不動さん
08/07/16 15:47:36
↓お前もな
635:名無し不動さん
08/07/16 15:48:27
↓
俺もな
↑
636:名無し不動さん
08/07/16 15:48:52
↑お前がなｗ（笑）
637:名無し不動さん
08/07/16 15:51:04
↑
お前らもな
↓
638:名無し不動さん
08/07/16 15:53:10
↑お前がなｗ（笑）
639:名無し不動さん
08/07/16 15:54:48
↑
お前もな
↓
640:名無し不動さん
08/07/16 15:57:25
>>600
>>623
641:名無し不動さん
08/07/16 15:57:38
クールビズのようなの会議室になればいい？それから、会議をする予定変更届けをしないのに！ちなみに、会議が行けないときになれば、夢の会議をすればいいよ！とにかくよかったっていう？それから、デートスポットの一杯になってほしい？
642:名無し不動さん
08/07/16 16:04:17
↑
お前ら意味不明
↓
643:名無し不動さん
08/07/16 16:04:23
>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、どうせ負け犬不動産営業マンか脳内大家だろｗ
644:名無し不動さん
08/07/16 16:08:05
↑お前もな
645:名無し不動さん
08/07/16 19:59:04
グル高橋は暇ダナー
646:名無し不動さん
08/07/17 02:46:02
>>600
うわぁ・・・頭が不自由というか、可哀相な人が出てきたね。
>家主でしかご飯食べれない無能な奴がする事。
とか言ってるわりに
>借りてやってるんだよ
って、やはり600は店子なんだね。・・・で家賃払ってんだね。
無能な筈の大家は土地や家屋を所有するだけ蓄財出来たけど、
有能な600は、延々と家賃払ってる訳ね。
>金に執着し自分が不利になったら強制退去と脅す。
ようするに600は家賃が払えなくなって、督促の内容証明もらった経験者・・・でOK?
>退去時に本来大家が払うはずの修繕費を入居者に請求。
600は通常使用では考えられない損耗を生じせしめ、修繕費を取られるはめになったということだな。
要するに、物を大事に使うことも出来ない粗忽者なんだね。
>そんな基地外悪徳糞家主には、糞な店子しか入居しません。
600よ、自分で自分のことを糞と認めるのはいいけど、普通の家主は店子と円満に付き合いたいと
考えるんで、多分家主は600に対し真っ当な要求しただけじゃないかと思えてくるよ。
それで、600は逆切れして逆恨みしている・・・と。
>だから店子非難する奴は悪徳家主確定。
良い店子は非難しないし、されないだろ。
自分が悪い店子だと気づけよ。
647:名無し不動さん
08/07/17 02:49:39
まあ悪徳大家の存在自体は認めるけど全体の割合から言ったら少数だろ。
業者に言いくるめられるだけの無知な大家が多いのはあるけどね
648:名無し不動さん
08/07/17 03:36:18
大家側はスレタイの読めない店子のレスなんて無視しませんか？
649:名無し不動さん
08/07/17 05:33:25
クールビズのようなの会議室になればいい？それから、会議をする予定変更届けをしないのに！ちなみに、会議が行けないときになれば、夢の会議をすればいいよ！とにかくよかったっていう？それから、デートスポットの一杯になってほしい？
650:名無し不動さん
08/07/17 09:15:29
俺、悪徳大家だけどｗ
契約書通りに遅延無く家賃を払い、近隣とトラブルを起さないのが良質な店子。
勿論、国交省令各種判例を参考に給湯器やライフラインの故障は即座に対応しますし、長く利用して頂きたいので契約書に書いてありますが更新料は頂きません。
家賃滞納、契約以外の土地の使用や近隣とトラブルを起す店子は不良店子。
管理会社任せですが、滞納を繰り返したり、滞納二ヶ月以上、近隣トラブル、契約外土地使用などは不良店子。
当然更新料は頂きますし、値上げ交渉もします、滞納であれば家賃受取拒否。
651:名無し不動さん
08/07/17 10:18:57
>>650
自分で言うだけあって悪徳な大家の部分はあるな
652:名無し不動さん
08/07/17 10:39:45
俺の場合
・１０年前に部屋借りた＝滞納、迷惑行為一切なし＝初代大家
・６年前大家交代＝上記滞納等なし＝アパートの欠陥により事故発生
大家さんの対応等もよくそれなりにおさまる
・２年前大家交代＝またしてもアパートの欠陥事故＝
自己中な大家ゆえ揉め事に発展＝嫌味で家賃滞納
結論言うと大家が糞だと店子も糞になってしまうということか