08/04/10 15:14:08
な ん と い う こ と で し ょ う ！ １０棟目でつ (；´Д⊂)
＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼
|...田 | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..
大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。
店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 大家さんをDQN呼ばわりする店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた（≧～≦）は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
2:名無し不動さん
08/04/10 15:44:39
良いスレですね。
3:名無し不動さん
08/04/11 10:54:47
賃貸屋ですが家主さんには感謝してますが、一言言いたいのですが。
家主さんも家主さんでお客様に多少感謝してもらいたいのですが？
よく客の質が悪いやお前たちが悪いなど批判する前に考えてください。
住ませてやってるじゃなくて、住んでもらってるだと思います。
商売なんだから少しは妥協できるとこは妥協していただけたらと。
偉そうにすいませんでした。失礼します。
4:名無し不動さん
08/04/11 13:59:06 pG4qh7lI
>>4
大家ですけどそう思います。
5:名無し不動さん
08/04/11 15:00:37
多くの一般的な店子を守る為には
質の悪い店子を排除しなくてはならない、ただそれだけの事。
程度の差こそあれ、普通の店子に感謝してない大家なんて皆無なのだが
感謝を要求する人の多くは質の悪い店子だからタチが悪い
6:名無し不動さん
08/04/11 15:13:20
それはいえてる。一部の質の悪い店子のせいで大家も含めて
周りが迷惑する。ちゃんとルールを護ってる店子には大家は感謝してるんじゃ
ないのかなあ。
信じられんくらい常識が通じない店子っているのよホンマに
7:3賃貸屋
08/04/11 19:43:40
>>4 >>5 >>6
皆さん感謝していただいてのですね。
自分の管理してるマンションの家主は感謝という言葉を知らないんじゃないかって
思うくらい入居者との関係が悪いんで客付けしにくいです。
家主さんとはイイ関係築ける用に家主さんからの電話は極力自分で電話出るようにしています。
仲介だけの付き合いある家主さんとは滞納やトラブルは自分が対処するようにしてます。
最近の入居者は常識ないのとか居ますよね。そういう入居者に対してまで感謝しろとは言いませんが。
誠意ある入居者にはこれからも感謝してあげてください。
非難するなら自分達仲介や管理会社を非難してください。
自分達は双方が居て初めてできる商売なんでこれからも賃貸屋を宜しくお願い致します。
8:名無し不動さん
08/04/11 20:41:10
お前も商売でやってるんだから双方を誘導しろよ
出来ないんだったらごちゃごちゃ言うな
9:名無し不動さん
08/04/11 21:02:16
今時、店子と家主の関係は希薄だよｗ
管理会社が家主の立場になってもっとガンバレよｗｗ
10:名無し不動さん
08/04/11 21:04:47
>>8
誘導って。( ´,_‥｀)ﾌﾟｯ
そーやって人を人として見れない人間が人を非難する資格ないよ。
自分で自分をDQNだと思わないのか？
せっかく良スレに底辺のせいで落ちたね。
家主さん達もこんなDQN相手の商売じゃ大変だね。
11:名無し不動さん
08/04/11 21:18:18
良いスレですね。
12:名無し不動さん
08/04/11 21:20:33
つか、賃貸屋は家主に感謝すればいいんだぞｗ
お前さん何処から管理手数料いただいてると思ってるんだｗｗ
13:名無し不動さん
08/04/11 21:41:12
>>3
お前、賃貸屋のくせに仲介屋みたいな口を家主に聞くなよｗ
14:名無し不動さん
08/04/11 21:43:22
良いスレですね。
15:名無し不動さん
08/04/11 23:15:46 /dMEf/SF
地元の実家（庭付き一戸建て）を賃貸に出し、このたび入居者が決まりそうです。
庭の管理はどこまで店子に頼めるものですかね？
草ボウボウになったらご近所に迷惑なので、「草むしりくらいはして欲しい」と言いたいが、あんまり言ったらウザがられる。
当方、遠隔地に住んでいるので、実家まで帰って庭仕事はできません。
16:名無し不動さん
08/04/11 23:25:05
庭の管理は、ふつうに借主の善管義務ｗ
ただやりそうにもないなら管理費として取ればいいよｗｗ
17:名無し不動さん
08/04/13 16:10:16
１０件が入ってる小さなアパートの大家してるが、必要経費ってどこまで認められるの？
遠隔地からの交通費とか、車の購入代金って経費になるの？
18:名無し不動さん
08/04/14 22:46:49
税務署に行って聞け
19:名無し不動さん
08/04/14 23:10:42
税務署に聞いていて節税はできないｗ
しかし車はリースにしときｗｗ
20:名無し不動さん
08/04/15 22:35:56
先週車買っちゃったよ～買ったら経費にならないの？？
21:名無し不動さん
08/04/17 03:23:28
まず法人が個人事業主かをかけよ
22:名無し不動さん
08/04/18 19:33:34
個人だよ。サラリーマン大家です。
経費なんて何も出してないけど、
交通費ってどれくらい出せるんだろ。
ちなみに遠隔地です。
23:名無し不動さん
08/04/18 20:54:35
ガソリン代、車両整備代、洗車代、高速道路代…もろもろ、おｋ
24:名無し不動さん
08/04/19 12:20:43
保険料も
25:名無し不動さん
08/04/19 16:32:38 ilqlgmII
そんな事なら
売っちゃえば
26:名無し不動さん
08/04/20 09:51:56 PSFbURHJ
クルマの購入代金は、事業として使っている割合分（例えば８０％）が、資産の対象となるんだったけ？
27:名無し不動さん
08/04/21 01:52:36 omtZnLbu
今、家賃を滞納してる借主がいて保証会社から裁判に出てほしいっていわれたのだけど、そんなことより早く借主を追い出したい。借主は二ヶ月滞納している。強制退去で借主を何ヶ月ぐらいで追い出せるか知ってる人いる？
28:名無し不動さん
08/04/22 02:16:00 brU3GjFT
二ヶ月も滞納する借主を早く追い出せる方法知りませんか？裁判は時間かかりますか？
29:気持ちはわかるが(´・ω・｀)
08/04/22 08:20:33 efkTN6v8
>>28
2ヶ月だろうが一年だろうが追い出せません(｀・ω・´)
30:名無し不動さん
08/04/22 11:37:13 AFy1Gxzq
光市の母子殺人事件、判決が出るけど、
あの事件が起きたのもアパートだったね。
複数棟建ってるようだけど、事件のあった棟は全て空家だというね。
そこの大家さん、たまらないだろうね。
全く報道されてないけど。
31:名無し不動さん
08/04/22 13:06:11 jYgqu3Dw
アナログ世代の大家です。アパート全体の回線工事をするのに光ファイバーと光コミュファのどちらがよいのでしょうか？自分がパソコンとかしてないのでよく分からなくて…。
32:名無し不動さん
08/04/22 17:13:07
>>28
追い出せないけど手段はあります。
33:名無し不動さん
08/04/22 17:15:20 HYthTTK7
>>31コミュファって何？
34:名無し不動さん
08/04/22 17:21:28 brU3GjFT
>>29
どうしたら追い出せますか？強制執行手続きしても時間どれくらいかかりますか？
35:名無し不動さん
08/04/22 17:22:42 brU3GjFT
>>32
教えてください！
36:名無し不動さん
08/04/22 18:15:42 VAzsShNx
>>33
37:名無し不動さん
08/04/22 18:20:32 VAzsShNx
>>33
その家賃をヤクザへの支払いにでもあててるわけ？なんでそんなにてんぱってんの？
そうやって居座る店子追い出すために、おもいつめて店子一家皆殺しにして、自分も死刑になった奴がいたっけ。
38:名無し不動さん
08/04/22 18:25:55
>>37
で、そのソースを出せよｗ
カスｗｗ
39:名無し不動さん
08/04/22 22:40:13 brU3GjFT
少額訴訟をして強制退去させるまで何日くらいかかるか判る人いる？
40:名無し不動さん
08/04/22 22:45:48
ｗ
３ヶ月が早馬でがｗｗ
41:名無し不動さん
08/04/23 14:52:16
>>39
本当に大家？
連帯保証人はどうしたの？
そんな事も知らない訳ないよね？
滞納→強制退去ってのがいまいち解らん・・・釣り？
まず支払督促して駄目なら連帯保証人とかあるでしょ？
自分が滞納してる店子なんじゃねｗ
42:名無し不動さん
08/04/23 17:45:51
馬鹿店子ｗ
43:名無し不動さん
08/04/23 20:42:06 L3E8aDqW
>>33
tepco光やeo光の中部版。
>>31
よーわからん。
家主が光対応マンションとして売り込むとか、
インターネット無料として売り込むのじゃなければ、
ＮＴＴ西日本、中部テレコミュニケーション、どっちでも良いんじゃ？
ただし、大家の立場から見た判断基準として考えられるのは
１．大家の設備工事費用負担が無いか、少ない方の業者
２．設備工事の規模。共用部の配管やボックス敷設の規模。占有部の露出配線の有無について
大家が気に入った方の業者
３．インターネット利用者から苦情が出ない業者
（ＡＤＳＬを使っている人がいるとまずい配線方式がある。大勢で使うと速度が遅くなる方式がある。）
一方、家主が光対応マンションとして売り込むとか、
インターネット無料として売り込むことを考えているのであれば、
設備工事費や、回線業者やプロバイダへの月額利用料、等のトータルコストの安い、
アパマン専門プロバイダを選ぶことになる。こういう業者は十数件ある。
多くの場合、１本の光回線を１０軒くらいで共有する。
設備工事費と月額利用料と別になっている業者と、設備工事費が月額利用料に上乗せされている業者がある。
いずれにしても費用はすべて大家もち。
それでも現時点では、その１戸あたりの月額費用は、入居者が各々加入したときの費用より安い。
インターネット利用料を入居者から徴収するかどうかは、家主の裁量。
問題点としては、
１．だれか１人がヘビーユーザ（ウイニー）だったりしたら、とたんに速度が遅くなり他の利用者から苦情が出る。
２．既存入居者が、このインフラを使ってくれる保証はない。月額利用料を当てにできない。
３．空室でも、入居者が利用していなくても、月額利用料は変わらない。
この中のどれかが答えになってまつか？
44:名無し不動さん
08/04/23 21:13:40
うちは地デジに合わせてケーブルテレビと契約したが、
同時にインターネット接続も出来るようになった。
しかし、インターネット契約率は１０％に満たない。
年齢層は３０代のファミリーが多いんだけどね。
かなり期待はずれだったよ。
45:名無し不動さん
08/04/23 23:00:18
自己陶酔型の大家って多いからなｗ
未だに自主管理が儲かると思ってるｗｗ
46:名無し不動さん
08/04/23 23:54:18 UTNfAJau
>>41
滞納してるクズカスは黙って死んでろよ。妄想オタちゃんwww
47:名無し不動さん
08/04/24 00:58:46
>>31
大家の立場から言うと、NTTにはアパートに適したプランが、無かった気がする。
利用が何件以上見込めるとか、面倒だったり、料金が高かったりする。
うちは、一棟はケーブルテレビにしたけど、インターネット利用者は、16戸中1戸だけ。
もう一棟は、コミファを各自で引いてもらっている。コミファだと四階ぐらいまでは直接
光ファイバー引けるので、マンションプランとかじゃなくて、戸建と同じ料金でいけるし、
手間がかからない。ベランダの軒下に金具を取り付け、電柱から引っ張って、エアコン
ホースの穴を利用して引き込んでいる。
48:名無し不動さん
08/04/24 07:47:17
自宅だけど光プレミアムからコミファ光に乗り換えるよ。
うちの場合は毎月１０００円以上は安くなるから。
49:名無し不動さん
08/04/24 08:45:46 o8N7cgXz
31です。皆様の色々なアドバイスありがとうございました。もう少し調べてみて、考えてみて、その間入居者の方々にはもう暫く現在個人個人契約している所のを使用してもらおうと思います。ありがとうございました。
50:名無し不動さん
08/04/24 11:14:38 vXtcL2Gf
>>41
保証人なんか連絡も取れない。裁判して強制退去させるしか追い出せないって言うこと。お前みたいな、知ったかの頭空っぽの荒らしは散れwww
51:名無し不動さん
08/04/24 13:03:48
変なのが沸いてるな
52:名無し不動さん
08/04/24 13:19:44
↑お前が一番変
53:名無し不動さん
08/04/24 13:22:45
↑お前が一番変
54:名無し不動さん
08/04/24 13:25:44
↑こいつも変
55:名無し不動さん
08/04/24 13:28:16
↑こいつも変
56:名無し不動さん
08/04/24 17:52:21
↑こいつが一番変
57:名無し不動さん
08/04/24 18:05:23
↑こいつが一番変
58:名無し不動さん
08/04/24 18:38:42
↓こいつが一番変
59:名無し不動さん
08/04/24 18:47:09
>>51
60:名無し不動さん
08/04/25 03:07:42
埼玉県で>>47のコミュファみたいな光回線やってる会社知りませんか？
61:名無し不動さん
08/04/25 11:38:10 TJnv4WsB
∩＿
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ こいつ最高にアホ
彡､ |∪| ／
/ ＿＿ ヽノ /
(＿＿＿） /
62:名無し不動さん
08/04/25 11:53:18
やっぱ大家みたいな、クソ仕事してるとＤＱＮになるんだな（笑）
63:名無し不動さん
08/04/25 11:55:56 TJnv4WsB
↑とキモオタコジキの登場
64:名無し不動さん
08/04/25 11:57:46 TJnv4WsB
ID隠してしか言えないチキンは死ねよ！（大爆笑
65:名無し不動さん
08/04/25 18:26:21 Z38X0FKm
↑はいはい、
こいつが一番変
66:名無し不動さん
08/04/25 18:30:37 TJnv4WsB
↑変な朝鮮死ねよ
67:名無し不動さん
08/04/25 18:32:23 Z38X0FKm
↑こいつ頭変
68:名無し不動さん
08/04/25 18:44:09
久しぶり来たらなんだよこの流れｗ
69:名無し不動さん
08/04/25 20:09:40 TJnv4WsB
>>67
在日気違い確定(^0^)/
70:名無し不動さん
08/04/25 21:52:19 7ztgMDYa
３代目大家って、何者？
71:名無し不動さん
08/04/25 23:21:17
保証会社のリ○ラス、本当に危ないらしいです。
使用されている方は、ご注意を。
72:名無し不動さん
08/04/25 23:27:34
どう危ないの？
保証会社一本でなければ問題ないでしょ。
73:名無し不動さん
08/04/27 13:19:32 W5xOZa0+
＿＿＿
／ ＼
/ ∧ ∧ ＼ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
| ・ ・ | ＜ 氏ねよおめーら
| ）●（ | ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＼ ー ﾉ
＼＿＿＿_／
74:名無し不動さん
08/04/27 13:21:56
↑こいつ頭変
75:名無し不動さん
08/04/27 21:03:50 W5xOZa0+
↑キチガイ在日確定
76:名無し不動さん
08/04/27 22:45:20
↑カス確定
77:名無し不動さん
08/04/28 00:04:29 W5xOZa0+
↑言葉をマネする馬鹿朝鮮
78:名無し不動さん
08/04/28 00:32:16
↑こいつ頭超変
79:名無し不動さん
08/04/28 18:42:53
良スレから糞スレになったな。
大家さん乙
80:名無し不動さん
08/04/28 22:45:53
２ｃｈで細かい所が聞ける、数少ない良質な板だっただけにね。。。
81:名無し不動さん
08/04/28 23:32:45
>>79>>80
店子の来るところじゃないよ
82:名無し不動さん
08/04/29 01:22:45
>>81
お前もな
83:名無し不動さん
08/04/29 04:38:20
結局は大家に対する僻みか
84:名無し不動さん
08/04/29 11:06:26
>>83
お前もな
85:名無し不動さん
08/04/29 11:44:24 qgygY0lf
>>78
キチガイは首吊れよ。カス
86:名無し不動さん
08/04/29 13:35:39
ジェレント＝素人
ジェレント＝DQN
ジェレント＝自演の頭が痛い奴
ジェレント＝ウソツキ
ジェレント＝ナルシスト集団
ジェレント＝ホモ
ジェレント＝尻掘り
従業員同士で勤務中も掘り合いｗ
87:名無し不動さん
08/04/29 16:51:05
>>85
カス、お前がなｗ
88:名無し不動さん
08/04/30 00:42:19
age
89:名無し不動さん
08/04/30 09:34:14 9pFw2ykr
>>87
オウム返しの言葉しか言えないチエオクレは早く首吊れ。
90:名無し不動さん
08/04/30 15:25:53
>>89
オウム返しの言葉しか返されない哀れな店子は逝っていいよ。ｗ
91:名無し不動さん
08/04/30 21:52:13
ここにカキコするヤシらって、幾つ単語が言えるんだろう？
92:名無し不動さん
08/04/30 23:33:37 Ho+DnC7R
正直、店子の意見は要らないよ。
店子の要望なんかまともに聞いてたら家賃上げざるを得ない要望ばかりだもんな。
ちょっと費用とは違うんだが、凄い事が過去にあったんだ。
エレベーターが臭いから臭くならないようにしろだって！？
何の対策があるんだよ？ 確認に行くと臭い、確かに臭い。
生ゴミの臭いも感じるが、アンモニアがメインか？ 例えるなら公衆便所。
色々聞き込みをした所、一部の住人が小便をしている事が分かった。
しかもそれ、住人が知ってるじゃん！
テメーら強烈な罵声浴びせて注意しろよ！
厳重なる注意と清掃、そして今後同様な事を繰り返すなら法的に処理する事を
伝えて以降、事件は無く、数年後退去したようだ。
酔っ払ったら変な事する奴が居るんだよね。
93:名無し不動さん
08/05/01 18:56:23 /QuCNh0B
↑お前がなｗ
94:名無し不動さん
08/05/01 18:59:06
↑
店子の来るところじゃないよ
95:名無し不動さん
08/05/01 19:52:34
私の家の隣に賃貸物件を建てようと考えています。
大家と店子が隣同士でうまくいっている方、トラブルを抱えている方、
アドバイスをお願いします。
96:名無し不動さん
08/05/01 21:34:23 /QuCNh0B
>>94
店子の貴様は早く首吊れよ。小まめにチェックして言い返す張り付きの馬鹿ｗ
97:名無し不動さん
08/05/01 23:04:01
↑お前がなｗ
98:名無し不動さん
08/05/01 23:34:50 /QuCNh0B
↑と負け犬のカスが言ってるよｗ
99:名無し不動さん
08/05/01 23:38:55
↑チンカス、お前がなｗ
100:名無し不動さん
08/05/01 23:46:25 /QuCNh0B
↑キチガイ在日蛆虫
101:名無し不動さん
08/05/01 23:49:18 /QuCNh0B
>>99
２ちゃんでしか吠えることしか出来ない情けない負け犬は必死に言い返ししてＩＤを隠してるザコ加減に笑える（大爆笑）
102:名無し不動さん
08/05/01 23:50:44
↑
チンカス店子の来るところじゃないｗ
103:名無し不動さん
08/05/01 23:53:22
>>101
こらっ！ いちいち上げてんじゃねぇぞ！！ボケ！！ｗｗ
104:名無し不動さん
08/05/01 23:53:39 +fPDVcl8
>>102
チンカスがチンカスと言う板だな。
105:名無し不動さん
08/05/01 23:56:45
↑チンカス、もう来なくていいよｗ
106:名無し不動さん
08/05/01 23:56:48 /QuCNh0B
>>102
便所虫は便所に帰れよ！死ね！
107:名無し不動さん
08/05/01 23:58:27 /QuCNh0B
>>103
無職の便所虫のお前は毎日ここで張り付き因縁を付けてるなあ～自演ちゃん(^｡^)
108:名無し不動さん
08/05/01 23:59:39 /QuCNh0B
>>105
貴様は散れよ荒らし君(^0^)/
109:名無し不動さん
08/05/02 00:00:26
↑チンカス、お前がなｗ
110:名無し不動さん
08/05/02 00:01:43 h/Y88Dca
↑ID隠してしか言えない便所虫
111:名無し不動さん
08/05/02 00:03:11
↑チンカス、そんなの関係ねぇ～ｗ
112:名無し不動さん
08/05/02 00:03:41 h/Y88Dca
ID隠すやましいことありありの弱いザコ便所虫死ねよ(^｡^)
113:名無し不動さん
08/05/02 00:04:56 h/Y88Dca
>>111
かまってちゃんのザコ
114:名無し不動さん
08/05/02 00:04:58
↑チンカス、馬鹿も休み休み言えよｗ
115:名無し不動さん
08/05/02 00:05:53 h/Y88Dca
↑便所虫
116:名無し不動さん
08/05/02 00:06:11
↑チンカス、お前がなｗ
117:名無し不動さん
08/05/02 00:07:17 h/Y88Dca
ID隠し弱っ！
118:名無し不動さん
08/05/02 00:08:28 h/Y88Dca
>>116
自分のこといってる便所虫
119:名無し不動さん
08/05/02 00:09:55 h/Y88Dca
IDを隠し毎日張り付く便所虫
120:名無し不動さん
08/05/02 00:11:45
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカス確定ｗｗ
121:名無し不動さん
08/05/02 00:14:26 h/Y88Dca
>>120
惨めな便所虫は毎日ここで誰でも因縁をつける便所虫。
122:名無し不動さん
08/05/02 00:16:19 h/Y88Dca
ID隠してしか何も言えないザコ便所虫！お前笑えるなあ～人間の糞食えよo(^-^)o
123:名無し不動さん
08/05/02 00:17:41 h/Y88Dca
↓ほれっ
124:名無し不動さん
08/05/02 00:18:06
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカスお前がなｗ
125:名無し不動さん
08/05/02 00:19:20 h/Y88Dca
↑釣られたザコ便所虫。IDは怖くて出せないのかなあ～～
126:名無し不動さん
08/05/02 00:21:01 h/Y88Dca
この板で以前から荒らしていたのはID隠しの便所虫だよ～ん！
127:名無し不動さん
08/05/02 00:23:24
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカスが必死だなｗ
128:名無し不動さん
08/05/02 00:23:55 h/Y88Dca
これからもID隠しのカキコをみなさん(^0^)/ご覧あれ！毎日張り付いて因縁を誰にでもつけて来るよ。あだ名はID隠しの便所虫(^^)
129:名無し不動さん
08/05/02 00:25:56 h/Y88Dca
>>127
必死で顔が真っ赤だね！便所虫君(^^)
死ねｗ
もっとがんばってｗ
130:名無し不動さん
08/05/02 00:33:14
↑
頭変だな、こいつｗ
131:名無し不動さん
08/05/02 00:57:17 h/Y88Dca
↑ID隠してしか言えないキチガイ(^^)
132:名無し不動さん
08/05/02 00:59:58 h/Y88Dca
↓餌をまいたので必死の便所虫の反応であったｗ
133:名無し不動さん
08/05/02 21:54:12
↑頭の変なチンカスは消えたかな？ｗ
134:名無し不動さん
08/05/02 23:02:05 h/Y88Dca
↑張り付き見世物便所虫が涌いてるなあｗｗｗ
135:名無し不動さん
08/05/02 23:04:23 h/Y88Dca
>>133
便所虫のゲスまんこから出てきた便所虫がカキコしてるのが笑えるｗ
136:名無し不動さん
08/05/02 23:08:02
↑張り付き見世物便所虫が涌いたかあｗｗｗ
137:名無し不動さん
08/05/02 23:13:07 h/Y88Dca
↑自分のことをいいオウム返しの言葉でワンパターンな便所虫w(ﾟoﾟ)w
138:名無し不動さん
08/05/02 23:14:48 h/Y88Dca
>>136
便所虫はオウム返しで情けない(^^)
139:名無し不動さん
08/05/02 23:21:36 gGHnZvcs
たしかに、ｌＤ隠してしか文句をいえないヤシって普段は何もいえないようなヤシなんだろな・・・2ちゃんではありがちなヤシである！
140:名無し不動さん
08/05/03 00:09:49
↑頭の変なチンカスが湧いたなｗ
141:名無し不動さん
08/05/03 00:11:49
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカスが今日も必死だなｗ
142:名無し不動さん
08/05/03 11:17:53 RWXnqjpj
<<140
<<141
かなり痛々しい自作自演だなWWWWWWWW
チンカスしか言えない馬鹿だしWWWWW
143:名無し不動さん
08/05/03 22:02:11
チンカスはチンカスｗ
144:名無し不動さん
08/05/03 22:06:48 RWXnqjpj
[sage]
>>143
おまい精神病院に行けよwチンカスしか言えない能無し暇人だよなwwwww
145:名無し不動さん
08/05/03 23:33:24
ID:RWXnqjpj
↑
こいつ哀れ、チンカスが今日も必死だｗ
146:名無し不動さん
08/05/04 02:51:19 LI/YEvie
>>145
安価の付け方も知らない涙目必死の蛆虫は早く首切れよ～
147:名無し不動さん
08/05/04 05:32:53
おめでた情報です。このスレは糞スレ認定されました。初めは良スレだったのに一部のDQN店子とDQN家主せいで残念ですね。sage進行しないからだよ。
148:名無し不動さん
08/05/04 08:10:09
コテハンでアゲは荒らしのチンカス馬鹿店子だからスルーでいいよｗ
149:名無し不動さん
08/05/04 10:31:44 LI/YEvie
>>148
安価も付けれない蛆虫をスルーだな（大爆笑）
ＩＤ隠しで自作自演して情けない奴～(^^)
150:名無し不動さん
08/05/04 10:39:39 LI/YEvie
>>148
チンカスしか言えない蛆虫逃亡中（大爆笑）
151:名無し不動さん
08/05/04 11:51:25
ID:LI/YEvie
↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし逃亡中（大爆笑）
152:名無し不動さん
08/05/04 12:04:58
コテハン＝荒らし＝チンカス馬鹿店子
スルーでよろ
153:名無し不動さん
08/05/04 13:04:56 LI/YEvie
>>151
安価も知らない蛆虫は他所にいけよｗｗｗｗ
ここは人間様が来る所で蛆虫で人の言葉のマネとチンカスしか言えないクズカス蛆虫は死ねｗｗｗ
自分で言葉も考えられない単細胞の蛆虫ｗｗｗｗシッシッ、ペッ、ペッ！
154:名無し不動さん
08/05/04 13:06:11
ID:LI/YEvie
↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし駆除中（大爆笑）
155:名無し不動さん
08/05/04 13:10:08 LI/YEvie
>>152
安価も知らない釣られるクズカス蛆虫！
人の言葉をマネしてないで自分で考えろよなあ…単細胞が！ほれっ！蛆虫の必死のカキコ(^｡^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
156:名無し不動さん
08/05/04 13:17:33
>>155
157:名無し不動さん
08/05/04 13:21:35 LI/YEvie
>>156
釣られた哀れな荒らし蛆虫(^^)
158:名無し不動さん
08/05/04 13:24:01 LI/YEvie
釣れる！釣れる！ＩＤ隠しの自作自演のチンカスが！死ね！ボケ！↓反応
159:名無し不動さん
08/05/04 13:24:38
ID:LI/YEvie
↑
蛆虫しか言えない釣られチンカス荒らしが必死（大爆笑）
160:名無し不動さん
08/05/04 13:27:00 LI/YEvie
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた涙目必死のチンカスしか言えない蛆虫
161:名無し不動さん
08/05/04 13:28:03
ID:LI/YEvie
↑
コテハン＝荒らし＝チンカス＝馬鹿店子＝（≧～≦）確定ｗ
162:名無し不動さん
08/05/04 13:30:24
ほれっ、チンカスｗ
↓
163:名無し不動さん
08/05/04 13:31:01 LI/YEvie
>>159
安価も知らない荒らしの知恵遅れ。大爆笑もマネするチンカス蛆虫（大爆笑）
ＩＤ隠して荒らしまくるキチガイ死ね(^^)
164:名無し不動さん
08/05/04 13:33:42
↑
ハイ、荒らし確定ｗ
165:名無し不動さん
08/05/04 13:33:43 LI/YEvie
>>162
マネするしかできない馬鹿だねぇ～チンカスって自分のことを言う蛆虫ちゃ～んｗｗ
166:名無し不動さん
08/05/04 13:35:22
チンカスID:LI/YEvie＝荒らし確定ｗ
167:名無し不動さん
08/05/04 13:35:28 LI/YEvie
>>164
精神分裂病荒らし確定
168:名無し不動さん
08/05/04 13:37:50
ID:LI/YEvie
↑
猿まねチンカス、確定ｗ
169:名無し不動さん
08/05/04 13:37:59 LI/YEvie
>>166
チンカスキチガイ蛆虫はＩＤ隠しで荒らす弱小荒らし
170:名無し不動さん
08/05/04 13:39:10 LI/YEvie
>>168
単細胞のマネする見世物死ねよ
171:名無し不動さん
08/05/04 13:40:15
ID:LI/YEvie
↑
コテハン荒らし、可哀想にｗ
172:名無し不動さん
08/05/04 13:42:21
こいつ、頭変だなｗ
↓
173:名無し不動さん
08/05/04 13:43:59 LI/YEvie
>>171
ＩＤも知らない張り付きチンカス蛆虫早く死ねよ。同じカキコでワンパターンだしとりあえず死ねよ！
174:名無し不動さん
08/05/04 13:45:02
↑
チンカス、お前がなｗ
175:名無し不動さん
08/05/04 13:45:07 LI/YEvie
>>172
矢印もマネするチンカス死ねよ(^0^)/
176:名無し不動さん
08/05/04 13:45:57
↑
チンカス、お前がなｗ
177:名無し不動さん
08/05/04 13:46:34 LI/YEvie
>>174
自分のことを言うチンカス蛆虫
178:名無し不動さん
08/05/04 13:46:51
↑
チンカス、お前がなｗ
179:名無し不動さん
08/05/04 13:47:13 LI/YEvie
↓ほれっ
180:名無し不動さん
08/05/04 13:47:40
ID:LI/YEvie
↑
コテハン荒らし、可哀想にｗ
181:名無し不動さん
08/05/04 13:48:54 LI/YEvie
↑哀れな蛆虫逮捕
182:名無し不動さん
08/05/04 13:49:17
↑
チンカス、お前がなｗ
183:名無し不動さん
08/05/04 13:49:36 LI/YEvie
↓必死の蛆虫
184: ◆HIyoKoj7e2
08/05/05 01:03:26 妹
荒らしがいると聞いて飛んで（ｒｙ
冗談抜きで酷いですね
185:名無し不動さん
08/05/05 01:14:20 Gsatfft0
↑チンカス、お前がなｗ
186:名無し不動さん
08/05/05 01:20:32 Gsatfft0
↑チンカス、お前がなｗ
187:名無し不動さん
08/05/05 01:26:42 Gsatfft0
>>184
在日確定＼(^0^)/
188:名無し不動さん
08/05/05 02:41:44 Gsatfft0
ﾊﾟﾗﾘﾗ♪ﾊﾟﾗﾘﾗ♪
∠⌒ヽ
∧＿∧ ヽ()()
( ＾ω＾)ノ ／
⊆( っヘ∠★/
ξ= (@))Ｊ┴(@))
189:名無し不動さん
08/05/06 10:49:44
荒らしのチンカスは消えたかな？ｗ
190:名無し不動さん
08/05/06 18:49:38 1bgOMX+7
↑お前が荒らしのチンカスキチガイだなｗ
張り付きのチンカスｗ
191:名無し不動さん
08/05/06 18:52:19 1bgOMX+7
>>189
お前ってネットでしか吠えれない負け犬その物だなｗ
かなり痛いから荒らしは止めておけよｗ
192:名無し不動さん
08/05/06 19:02:13 1bgOMX+7
>>189
お前シャブ中だろｗｗｗ
色んな板をＩＤを隠して自作自演のネットサーフィンしてシャブ中で誰にでも喧嘩に持って行く哀れな人間失敗作なんだから自分で死ねよｗｗｗ
193:名無し不動さん
08/05/06 22:42:42
↑荒らしのチンカス確定、逝ってよしｗ
194:名無し不動さん
08/05/07 01:09:19 t1Yje5KD
↑ＩＤ隠しの張り付きキチガイ荒らしの貴様がなｗｗｗｗｗ
死ね！カス(^^)
195:名無し不動さん
08/05/07 01:10:36 t1Yje5KD
>>193
シャブ中
196:名無し不動さん
08/05/07 11:55:34
お前らまだやってたのかよｗ
197:名無し不動さん
08/05/07 19:43:10
ところで、>シャブ中
って何？
198:名無し不動さん
08/05/07 22:55:16
荒らしのチンカスは、逝ったかな？ｗ
199:名無し不動さん
08/05/07 23:02:32 t1Yje5KD
>>196
在日確定＼(^0^)/
200:名無し不動さん
08/05/07 23:03:32 t1Yje5KD
>>197
キチガイ死ねｗ
201:名無し不動さん
08/05/07 23:05:17 t1Yje5KD
>>198
自演のＩＤ隠しのチンカスはクビツレｗ
202:名無し不動さん
08/05/07 23:12:25
ＩＤ晒しのチンカスシャブ中は逝っていいからね。ｗ
203:名無し不動さん
08/05/07 23:14:46 t1Yje5KD
↑張り付きヒキオカのチンカスシャブ中が吠えてる見世物なり(^o^)
204:名無し不動さん
08/05/07 23:17:20
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中は逝って来いｗ
205:名無し不動さん
08/05/07 23:18:12 t1Yje5KD
>>202
仕事もしないで２ちゃんに張り付くきヒキオタニート早く首吊って世の中に貢献しろよｗｗｗ
ＩＤ隠しの弱いシャブ中の貴様は笑える(^o^)
206:名無し不動さん
08/05/07 23:21:53
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中が必死だなｗ
207:名無し不動さん
08/05/07 23:22:15 t1Yje5KD
>>204
シャブ中切れてきたか～？あっち行け便所虫！ペッ、ペッ！シッシッ。死ね、ボケ！(^^)
208:名無し不動さん
08/05/07 23:24:17
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、お前がな～ｗ
209:名無し不動さん
08/05/07 23:26:50 t1Yje5KD
>>206
涙目必死のシャブ中のチンカスをおちょくり倒してやるよ～ほれっ、ほれっ、ど～ん！シャブ中チンカスのカキコ(^^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
210:ID:t1Yje5KD
08/05/07 23:28:57
ば～か
211:名無し不動さん
08/05/07 23:35:02 t1Yje5KD
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた晒し者のシャブ中チンカス。チ～ン！ご愁傷様ｗｗｗｗｗｗｗ
212:名無し不動さん
08/05/07 23:38:08
D:t1Yje5KD
↑
こいつは、荒らしのチンカス確定ｗ
以上ｗｗ
213:名無し不動さん
08/05/07 23:53:58 t1Yje5KD
↑お前がな、チンカスの荒らしシャブの負けｗｗｗｗ
214:名無し不動さん
08/05/08 00:04:00
↑こいつ、チョンか～可哀想にｗｗ
215:名無し不動さん
08/05/08 00:06:03
ID:t1Yje5KD
↑
荒らしのくせにレスに時間がかかり過ぎだぞｗ
216:名無し不動さん
08/05/08 00:09:44
チンカスだから仕方ね～ｗｗ
217:名無し不動さん
08/05/08 00:11:52
ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中だからな、逝ったんじゃねｗ
218:名無し不動さん
08/05/08 04:21:35 9jrJS6GI
↑
こいつ、自作自演で完全に一人だな……久しぶりに痛々しい馬鹿を見た…
自分のこと、チンカスとかシャブ中とか言ってるし痛すぎ～
219:名無し不動さん
08/05/08 12:55:10
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけ、可哀想にｗ
220:名無し不動さん
08/05/09 02:37:30 ahAgo6G9
↑
上から流し読みしたけど、このように煽ってる
奴はなぜか「sage｣。
ＩＤ晒すの怖いのかな？やっぱり口だけ番長なんだね（ﾊｰﾄ）
ってか、ＩＤの意味、わかってないんだろ？省8
221:名無し不動さん
08/05/09 13:01:42
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけだろっｗ
222:名無し不動さん
08/05/09 15:18:37
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中の煽りの荒らしはお前だけ、可哀想にｗ
223:名無し不動さん
08/05/10 00:21:32 ik+qgTBe
∩＿
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ こいつ最高にアホ
彡､ |∪| ／
/ ＿＿ ヽノ /
(＿＿＿） /
224:名無し不動さん
08/05/10 00:27:59
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面ｗ
225:名無し不動さん
08/05/10 00:31:12
チンカスだから仕方ね～ｗｗ
226:名無し不動さん
08/05/10 00:33:09 ik+qgTBe
↑ＩＤ隠しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面ｗ
227:名無し不動さん
08/05/10 00:34:23 ik+qgTBe
↓キチガイの反応哀れｗ
228:名無し不動さん
08/05/10 00:36:29
↑面はどこにも晒してないが？ｗ
恥ずかしい面を晒したチンカスシャブ中はこいつｗｗ→ID:ik+qgTBe
229:名無し不動さん
08/05/10 00:39:11
ID:ik+qgTBe
↑
こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にｗｗ
230:名無し不動さん
08/05/10 00:44:35 ik+qgTBe
↑キチガイ朝鮮哀れｗ
暇は張り付きでチェックして２ちゃんでしか言えないカスクズであった…ＩＤ隠しのザコ吠えてろよｗｗｗ
ザコちゃん、死ね☆
↓ザコ丸出しｗ(^^)
231:名無し不動さん
08/05/10 00:50:12
↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでキチのチョンだけ、もう逝っていいよｗ
232:名無し不動さん
08/05/10 00:56:29
こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にｗｗ
↓
↓
233:ID:ik+qgTBe
08/05/11 21:59:06
234:名無し不動さん
08/05/12 13:58:32 v1IwdDLm
>>232
負け犬はよく吠えるなあ…シャブの影響で吠えるのか…世の中のためにまずは死んで詫びろ。
235:名無し不動さん
08/05/12 14:45:34 CCaS/ekI
わたしは地方都市に在住なんですが、
自分の収入の身の丈にあった家賃の１Ｒが借りたいんですけど・・
フリーターなので不動産屋に行く勇気がなかなか出ません。
世の中の大家さんは、フリーターだから入居を断るということも多いですか？
236:名無し不動さん
08/05/12 17:54:40
>>234
いちいちＩＤ晒して反応せんでもいいよ、チンカスｗ
237:名無し不動さん
08/05/13 11:00:03
>>235
こんな糞スレじゃなくて質問スレに質問した方がいいよ。
基本的にフリーターじゃ厳しいけどバイトの連絡先と保証人が
身内で安定した収入があれば大丈夫。
両親の名義で借りて、入居者として入居するのが確実。
238:名無し不動さん
08/05/13 13:02:58
そもそもスレ違い。
239:名無し不動さん
08/05/13 13:38:20 K58Smyn3
>>236
ＩＤも晒せないチンカスの張り付きが吠えて哀れ～小まめにチェックしてカキコしろよ！張り付き(^^)
240:名無し不動さん
08/05/13 13:46:43
>>239
いちいちＩＤ晒して吠えんでもいいよ見苦しい、張り付きのチンカスｗ
241:名無し不動さん
08/05/13 15:39:37 K58Smyn3
↑張り付きのチェックの細かい、それしかやることのないシャブ中のヒキオタチンカスの登場！
ＩＤ隠して毎日自演に必死だなｗｗｗｗ
怖いからＩＤも出せない弱い奴はここで吠えてろよ、ぷ～死ねっと！チンカスのボケ(^^)
242:名無し不動さん
08/05/13 15:41:54 K58Smyn3
負け犬が吠えるぞ(^^)チンカス↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
243:ID:K58Smyn3
08/05/13 15:56:59
↑
244:名無し不動さん
08/05/13 16:05:05 K58Smyn3
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
シャブ中チンカスの張り付き捕獲！あんさんの負け～ざんねん！吠えてれよ～(^^)
245:名無し不動さん
08/05/13 16:08:59
ID:K58Smyn3
↑
ＩＤ晒して吠えている小心者のチンカスが一匹入るなｗ
246:名無し不動さん
08/05/13 18:28:51 K58Smyn3
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
負け犬のチンカス君！ほれっ、どうした？涙目で顔が真っ赤だね！土下座して靴の裏舐めろよ～頭をサッカーボールのように蹴りあげてやるからｗｗｗ
ごめんなさいは？負け犬！(^^)
247:名無し不動さん
08/05/13 18:31:41 K58Smyn3
必死の涙目のチンカスのカキコよろっｗｗｗ
ストレス発散にちょうどいいチンカスの負け犬！餌まいたからカキコしろよ。ボケ、ど～ん！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
248:ID:K58Smyn3
08/05/13 18:56:07
ｗ
249:名無し不動さん
08/05/13 19:56:55
ID:K58Smyn3
↑
ＩＤ晒して負け犬の遠吠え、チンカス一匹可哀想にｗ
250:名無し不動さん
08/05/13 21:38:40
不動産屋とイマイチ仲良くなれないよー
251:名無し不動さん
08/05/13 23:57:29 K58Smyn3
>>249
頭の空っぽの負け犬はよく吠えるなあ～ＩＤを隠してしか何も言えないシャブ中のザコがｗｗｗ
もっと吠えて恥を晒せよｗｗｗｗ
吠える負け犬をご覧あれ、人の言葉をマネするしか出来ない負け犬(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
252: ◆HIyoKoj7e2
08/05/14 00:13:35 妹
つ 鏡
253:名無し不動さん
08/05/15 10:52:36
ＩＤ晒しの負け犬の遠吠えは終わったかな？ｗ
254:名無し不動さん
08/05/15 12:19:15
良スレ再開
255:名無し不動さん
08/05/15 12:20:34
本スレは、sage進行限定です。
256:名無し不動さん
08/05/15 21:46:41
一軒でも青色申告にすべきかな？
257:名無し不動さん
08/05/16 00:56:17 Rmyj37sX
>>253
ＩＤ隠しの張り付き便所虫発生ｗｗｗ
自作自演するからＩＤを隠す弱い便所虫～！死ねザコ(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
258:名無し不動さん
08/05/16 13:55:08
>>255
259:名無し不動さん
08/05/16 14:00:02
>>256
増やすつもりなら最初から青だね
260:名無し不動さん
08/05/16 14:48:46
test
261:名無し不動さん
08/05/16 14:59:32
>>43
アパマン専門プロバイダいろいろに話を聞いてみた。
初期工事費を別に支払う業者の場合。
２階建で１４戸の長廊下タイプのアパートの場合
既設の電話配管にＬＡＮケーブルを通線できることが前提で、
工事費４０～７０万、月額費用２万前後（１戸あたり２千円切る）
通信速度の問題が発生する可能性は非常に低いとのこと。
NTTから1Gbpsの回線を引いてくること、回線に負荷がかかるWinnyなどの
通信をルータでシャットアウトすることが、その理由。
逆にいえば、入居者はWinnyを使えないということ。
空室であっても、入居者が使わなくても、月額利用料は同じ。
入居者から利用料を３千円徴収して逆ざやで稼ぐなどという発想は
ひじょうに甘いのは確か。
262:名無し不動さん
08/05/16 15:01:49
あと、入居者にとって、メールが使えないか別料金であることが多い。
今までに使っていた大手プロバイダがあれば、そこのメール会員になっておく
のが無難。フリーメールで十分だと言う人は、それを使うのもよし。
263:名無し不動さん
08/05/18 14:38:13 kgjzKZsq
>>258
シャブ中のチンカスＩＤ隠しの哀れな便所虫逮捕(^^)負け犬よ～吠えろよ！
264:名無し不動さん
08/05/19 09:42:11
大規模公共事業にかかる可能性があったため、公共事業にかかった場合は退去をお願いする旨契約書に書き込んで置いたんですが、その場合は退去要件に当てはまりますでしょうか？
265:名無し不動さん
08/05/19 13:59:12
取り壊し予定の場合は、当て嵌まるｗ
借地借家法３９条による特約は当然有効ｗｗ
266:名無し不動さん
08/05/19 21:13:53
先日部屋がひとつ開いてしまったんだ
いつもお世話になってる不動産屋さんがあるんだけど
あっちやこっちの別の不動産屋さんに
募集のお願いってできるのかな？
267:名無し不動さん
08/05/19 21:15:54
普通あっちやこっちゃの不動産屋に声掛けるでしょｗ
268:名無し不動さん
08/05/19 21:32:55
>>267
そうだったのね、ありがとう
今まで祖母の管理だったから、付き合いとゆうか義理的なことだったのかな
他にもお願いすることにしよう
269:名無し不動さん
08/05/19 23:08:23
>>268
専任媒介まいてないんなら色々と頼んだ方がいいと思う。
地域が分からんけど。
レインズに重複登録しないように気をつけて。
俺は大手FC１社に絞ってレインズはその１社だけでネット広告と写真は他社でも可にしてる。
270:名無し不動さん
08/05/20 00:22:55
付き合いは大事。大切にしてくれるしぶっちゃた話もできる。
ただ、お互い落ち目になればよそに行くものだし、割り切りも大事だと思う。
礼儀は大事だけどね。
271:名無し不動さん
08/05/20 07:05:14 ob4a9iMW
お中元、お歳暮を送って、繋いでおけばおｋ
272:名無し不動さん
08/05/20 13:03:50
お中元、お歳暮で繋げると思ってる？ｗ
273:名無し不動さん
08/05/20 17:52:44
逆だよ逆、
うちはお中元お歳暮は貰う立場だけど。
274:名無し不動さん
08/05/21 18:59:35
ＩＤ晒しの負け犬は悪禁になったかな？ｗ
275:名無し不動さん
08/05/21 20:28:57
今度、町内会の要請に従って共同住宅用ごみ収集庫を購入・設置することにしました。
ネットの設置や回収の手間を考えると固定式の方が良いかと思いましてね。
また、中にゴミがあることが判らないような物を購入するつもりです。
通路の横に設置するため、また関係者以外のゴミ捨てを防止するためです。
ですからネットを使うタイプは固定式であっても購入を考えておりません。
そこで現在、木製、アルミ製、ステンレス製、樹脂製についてそれぞれ調べているんです。
予算は特に無くて、見栄え、耐久性などに重点を置こうと考えています。
そもそも耐久性の無いものなら、安いものを何年かごとに買い換えた方が良いだろうし、
耐久性のあるものであるなら、多少値の張るものを購入してもいいのかなと考えています。
判らないのが使用感なんです。これ使って満足しているって物の紹介をお願いします。
276:名無し不動さん
08/05/22 01:10:19 8b2eniky
>>274
便所虫発生ｗｗｗ
277:名無し不動さん
08/05/22 11:45:31
どっちにしろ管理しないと荒れちゃうよ
278:名無し不動さん
08/05/22 11:46:53
おまいら重大ニュースですよ。物件の側に携帯アンテナはないかい？
無線LANや携帯で接続している奴必見
集合住宅で無線LANは規定が必要かも
無線ＬＡＮや携帯基地局の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
279:名無し不動さん
08/05/22 22:29:12
ＩＤ晒しの馬鹿はスルーでいいからねｗ
280:名無し不動さん
08/05/24 01:16:10 +V31hHTi
↑ＩＤ隠しの自作自演のアラシの知恵遅れは完全無視でねｗｗｗｗｗ
281:名無し不動さん
08/05/24 18:37:09
>>255
282:名無し不動さん
08/05/24 23:58:05 +V31hHTi
うんこ
283:名無し不動さん
08/05/25 11:31:01
糞
284:名無し不動さん
08/05/25 12:53:28 z4pfAtT0
草むしりに行ってきます
～('-'*)
285:名無し不動さん
08/05/25 13:57:55 Tgy+JLpG
つくしはまだあるかな～
286:名無し不動さん
08/05/25 23:31:21 0ATrlBWx
ほしのあきとまんこしたい
287:名無し不動さん
08/05/26 11:20:42
>>265
でも、更新日までは一年以上あるし、地上げ屋バリに追い出すことってできるのかな？
出てってもらえないと、役所との契約ができないから困るんだけどね。
288:名無し不動さん
08/05/26 18:25:18
契約できないで困るのは役所では？ｗ
うちは役所が交渉したけどなｗｗ
289:名無し不動さん
08/05/26 21:43:15 DTiPSxl2
修繕費が高いんだけど、管理不動産が上乗せして大家に修繕費として請求きてたら問題ある？？？
290:名無し不動さん
08/05/26 22:10:52 f0xbpvqk
>>289
その管理不動産経由で修繕したのなら
普通に上乗せて請求されるが？
291:名無し不動さん
08/05/26 22:40:35 DTiPSxl2
>>290
上乗せは普通３割くらい？相続オーナーだからなにもわからなくて・・
お願いｍｍ
292:名無し不動さん
08/05/27 03:04:34 oiGj7t7d
>>291
３割は高い気がする。ウチは１割程度だから。
その管理不動産を通さずに、
自分で複数の業者から見積もりを取り、
比較検討すればいいのでは？
URLﾘﾝｸ(www.apartkeiei.com)
293:名無し不動さん
08/05/27 03:06:48
２重取りだよな
まったく
294:名無し不動さん
08/05/27 03:40:56 ya5XSA5f
>>292
ありがと、顔も見えない相手なのに親切にしてくれて助かるよ；；
295:白岩
08/05/27 03:47:04
不動産投資を語る上で
今では外せない 賃貸経営の王道。
日本版お金持ちお父さん。
自ら収益不動産を企画、運営。
とにかく持つブレーンが凄い。
一級建築士、職人、不動産屋。
とくに不動産屋はモデル軍団で
世田谷１、いや東京１と言って良いほど
頭脳明晰でイケメン、運動神経抜群の代表が率いている。
彼らが土地探しからフォロー。
仲介、管理も王道賃貸であれば日本全国引き受けるそうだ。
とにかく今後伸びることは間違いなし。
知らない人はすぐチェック！
URLﾘﾝｸ(www.odpt.net) -
296:名無し不動さん
08/05/27 08:50:56
>>288
うちも当然役所がやってる。
ただ、その基地外は、全部屋中でも高く出てる方なのにも関わらず、こんな金じゃ引っ越せないとほざいてるそうだ。
一応言っておくけど、普通のサラリーマンだよ。店舗使用だとか、特殊な動産なんかを一杯持ってるということはなく単なる貧乏な核家族だ。
297:名無し不動さん
08/05/27 18:24:26
ごねても、補償額は変らんのになｗ
時期が来れば強制執行となるから高見の見物だなｗｗ
298:名無し不動さん
08/05/28 09:06:04
強制執行になる頃には、こちらも土地代や建物代が下がるなどの弊害が．．．
そいつらが慌てるのを見るのはいいんだけど。
299:名無し不動さん
08/05/28 20:37:48
収用計画が着手されていれば予算も上げられているわけだから、
強制執行までそんなに時間はかからないと思うよ。
300:名無し不動さん
08/05/28 20:56:58 QhC/y1E9
みんな建物にどんな保険かけてる？
うちは火災地震の積み立て金あり保険、１８戸が年１００万くらいと、６戸が年３５マン位
301:名無し不動さん
08/05/28 23:06:09
日本の保険・共済と名のつくものは、全て悪徳金融商品です。
302:名無し不動さん
08/05/29 07:42:35
>>300
うわ、高けえ
でも江東区の女性不明（トイレに流した？）事件のような場合に
保証してくれる保険は無いよね
303:名無し不動さん
08/05/29 09:36:53 B8fV7TQ1
江東区は水没保険も…
堤防を内陸に移して、ヴｪニスみたいに観光地…
304:名無し不動さん
08/06/01 23:49:42
>>300
それ高すぎないか
305:300
08/06/02 00:27:05 viNJkG9L
え・・・高いかな・・・・保険金の半分は積み立てで何年後かにバックだよ
みんな何戸でいくらくらい？。
306:名無し不動さん
08/06/02 01:15:01
積み立て保険なんてやったことない
307:300
08/06/02 01:25:01 viNJkG9L
だからかけ捨て部分は
１８戸が年５０万くらいと、６戸が年１７マン位
だね。
新築で建てた時の金額で補償かけてる
308:名無し不動さん
08/06/02 12:42:06
つまり「半額貯まるよ保険」か
いろんな保険や金融商品がありますねぇ
余談だが 社員もすべての商品を理解しきれていない そうですね。
309:名無し不動さん
08/06/03 08:25:59
>>301
家賃保証や、ｗ
一括借上げも理解できてないからなｗｗ
310:名無し不動さん
08/06/03 11:38:10
ちょっとスレ違いかもしれないんだけど他に見つからなかったので
駐車場にしている土地があって、今今のことではないんだけど
某大手賃貸会社が貸せってしつこく勧誘に来る
ウン十年の一括借り上げだとか
どうなんだろこれ
特に現状のままで問題ないし他に活用する予定がないから始めは丁寧に断ってたんだけど
最近度が過ぎてきて困ってるよ・・
311:名無し不動さん
08/06/03 12:09:49
現状で満足してるんならきっぱり断れ
ちょっとでも気があるようなそぶり見せると何度でも来るよあいつら。
312:名無し不動さん
08/06/03 12:38:41
30年後を除くことはできないからな
長期契約ってなんか怖いぜ。
313:名無し不動さん
08/06/03 13:24:04
>>310 ひと聞き 危ない。
おいしい思いをするのは、
賃貸不動産屋さんの幹部だけかな…
314:名無し不動さん
08/06/03 13:25:49
>>313
だよな
きっぱり断るか居留守使うよ
別に今以上のリターンとかを求めてないし
315:名無し不動さん
08/06/03 18:18:17
これから不動産屋の生き残りが激化するからなあ
316:名無し不動さん
08/06/03 19:00:28
そして不動産屋以上に大家が死滅していくわけだ('A`)
317:名無し不動さん
08/06/03 19:03:47
なぜ死滅する
318:名無し不動さん
08/06/04 12:42:24
全国レベルでみて、
お人好しの大家さんが
いっぱい居るからねぇ
319:名無し不動さん
08/06/04 16:01:57
うちの親半年滞納されるまで気づかなかったとか
どんだけ甘甘だよ・・
以来俺が管理
320:名無し不動さん
08/06/04 18:16:19
そんんもんだよ。
ジタバタしても始まらない。
それが賃貸。
321:名無し不動さん
08/06/04 23:43:58
半年とはすごいね
賃貸収入がものすごくあるのかな
322:名無し不動さん
08/06/05 07:42:35
入居してから一回も入れないから抜けているのに気付かなかったとか
確信犯&常習犯だと
もう出てったけどまだ同じことしてるんだろうと思う
323:名無し不動さん
08/06/09 13:40:27
半年なんてすぐだよな。
324:名無し不動さん
08/06/10 13:12:15
うちは甘過ぎるのか・・・
家賃じゃなくて地代だったんだが、情状酌量して四年待った後に裁判・・・
ちなみに、こいつは持ち家で、うちは土地だけ貸してた地主なのだが、
家ごと失うくらいなら地代はらってりゃいいのに・・・と思ったよ。
325:名無し不動さん
08/06/10 16:36:48
甘いというか面倒くさかったんだろ、
自分を誤魔化すとろくな事が無い
326:名無し不動さん
08/06/10 19:53:57
>>324
借地の場合はまた違うからねえ。
土地が帰ってきたからラッキーだと思うよ。
借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介だよ。
出て行くとき膨大な金を要求してくるし。
地主からしたら「はあ？」状態。
たちの悪い連中だよホント
327:名無し不動さん
08/06/11 15:05:58
火を付けちゃえばｲｲﾝﾀﾞﾖｰ
328:名無し不動さん
08/06/11 16:42:13
>借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介
ほんとにそうだね。
でも、気長に出来るならば、基礎体力のあるほうが勝つから。
うちの場合、↓みたいな感じ
賃借人「出て行くので、立ち退き料くれ」
地主「地主都合で立ち退きをお願いした場合、立ち退き料は発生しますが、賃借人都合の場合は発生しません。
そして、土地を返し、出て行く場合は賃借人の負担で、土地を更地にしなければなりません。
借地を更地に出来ない場合は、あなたの所有物である建物が私の土地の上を占有している限り地代の支払義務があります。
別の借主に建物を譲渡、あるいは売買する場合、家屋の名義変更料を地主に支払っていただく必要があります。
ただし、新しい借主を地主が承認するかどうかは、審査を行います。
また、地主としては建物を買い取る意思は有りません。」
たいてい、返還を断念して借り続けるか、立ち退き料など諦めてくれます。
329:名無し不動さん
08/06/11 18:30:08
ｲｲﾝﾀﾞﾖｰ
330:名無し不動さん
08/06/11 19:34:10
>>328
まあ気長に出きるから断固として払うつもりは無いが。
固定資産税は地主持ちで、格安の金銭で長期間借りておいて
善意で貸してるのに立退料せまってくるいやしさが我慢できないんだよね。
土地を更地に戻していままで有難うこざいましたくらい言われてもいい位だが。
まあだいだいにおいて借地借家人組合(共産党系)や不動産屋が後ろについていて
借地人が焚きつけられている部分もかなりあるんだが。
いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。
331:名無し不動さん
08/06/11 19:41:52
固定資産税
いやな文字見た
332:名無し不動さん
08/06/12 10:05:53
> いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。
理不尽な事を言う輩に対しては断固とした態度で臨むべし。
うちは毎年数件裁判があるが、調停か和解で済ますことが多い。
判決・結審まで行くのは少数。
額が少ない時は少額訴訟で済ます。弁護士さん頼まなくてもいいし。
でも、あんまりやりすぎると恨み買うから、ほどほどなら情状酌量するくらいの
度量をもっているほうが、長い目で見ると、良いと思う。
333:名無し不動さん
08/06/12 10:08:14
毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・
334:名無し不動さん
08/06/12 11:26:23
毅然とした対応をっていうのは当たり前なんだが
何が怖いってDQNの逆ギレ
こないだ猫にえさやるの注意して殺されちゃった大家さんのニュースあったばかりだし
結局ルール度外視しちゃったモン勝ちみたいなとこあるし
直接当たらずに間に人を挟むぐらいしか対処しようがない
335:名無し不動さん
08/06/12 17:34:47
>毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・
借地、借家、マンション、駐車場などの全部の賃借人を合計すると、のべ千件ちょっと。
なので確率からすると困った奴は0.2％位なんだけど、ゼロにはならんのがイヤーンな感じ。
>何が怖いってDQNの逆ギレ
いや、まったく・・・なので、管理人を雇って担当させつつ、
近隣の他所よりも支払を、かなり長めに待って、
賃借人自身も回りも、仕方ないか・・・と思うくらい
になってから法的処置はとるようにしてます。
336:名無し不動さん
08/06/12 23:12:55
>のべ千件
管理会社かい？
337:名無し不動さん
08/06/12 23:23:35
>のべ千件
凄い・・・さすがにすべて個人所有って訳ではないんでしょうかね
委託？仲介会社とのやりとりとか保守管理を請け負うのかな？
そういうは聞いたことないですけど
338:名無し不動さん
08/06/13 12:55:13
「森ビル」の社長さんかな
339:名無し不動さん
08/06/13 16:10:00
URの管理人さんでしょｗ
340:名無し不動さん
08/06/14 18:44:44
「のべ」なので、住居+駐車場のセットで借りてる人もいるから、実際の世帯数よりは多くなりますが、
契約数ベースより、実際の振込み数ベースは減ります。
地方の管理会社としては千件というのは中堅くらいだと思います。
森ビルとかURだと、桁数があと二桁くらい違うように思うのですが・・・
341:名無し不動さん
08/06/14 21:21:23
そら>>338とか>>339は冗談でしょうよ
地方の管理会社さんですか
管理運営をしてらっしゃるんですか？
342:名無し不動さん
08/06/15 00:03:24
だいたい町の小規模な不動産屋さんではどれぐらいの物件扱ってるわけ？
343:名無し不動さん
08/06/15 10:38:58
不動産屋に聞け
344:名無し不動さん
08/06/15 11:50:01
うちは自社物件が一部と、オーナーからの管理委託物件が大半です。
一般的には、どれくらい管理しているのかは、その形態によりけりだと思います。
ただ、会社の規模にもよりますが、通常は管理担当者を4-500戸に一人の割合で配置して管理していると
私は聞いています。ですから、管理担当者の数で大凡の管理数が読めると思いますよ。
うちは三人で管理していますから、普通よりはきめ細かな管理が出来ているかな・・・とは思っています。
しかし、他社との比較は難しいですが、空室率は近隣より低いようなので、効果は上がっていると思います。
不動産は、どれもが一品物的な性格があって、大量生産品みたいな画一的な対応が出来ない部分が多いです。
引落しひとつとってみても最近は、自動引落しだとか、クレジットカードでとか楽なものが有りますが、
実際には、古くからの賃借人(戦前からの人とかも未だに多い)などは、お年寄りということもあって、
現金を持参してくる方も多かったり、(振り込み手数料掛からないというのも理由みたい)
これらの例外処理にどれだけ対応していけるかが鍵なのかもしれませんね。
345:名無し不動さん
08/06/15 14:56:34
家賃延滞してる（６月分が未入金）賃借人から
「部屋に光引きたいんですけどいいですか？」
と連絡が入った。弊社は管理会社ですが、
「光ですか？家賃が未入金なんで、光は無理です」
ときっぱり断りました。少しすっきりしました。
346:名無し不動さん
08/06/15 16:17:07 IrUHxuv1
てめーそれは燃えるごみじゃなくて粗大ごみだクソ住民
まじ頭わりー
347:名無し不動さん
08/06/16 14:08:02
>「光ですか？家賃が未入金なんで、光は無理です」
>ときっぱり断りました。少しすっきりしました。
すっきりするかもしれませんが、商売として、好手とは言いがたいかも。
1ヶ月の滞納は、正直言って目をつぶるレベルだと思います。
保証金貰っていないのなら難ですが、保証範囲内なら待っても損にはならんでしょ。
それに一戸建ての賃貸なのか、集合住宅の賃貸なのかが気になりましたが、
設備に対しての投資を求められているわけでも無さそうですよね。
敷設のための工事費とかは回線会社持ちか、賃借人持ちでという前提ですよね。
オーナー側の負担が無いならば、通信インフラ設備が借主側の負担で
向上するのだし、今の賃借人が出たら、次の時には、良いインフラで貸せる事に
なるから、結果としてプラスだと思います。
もし光にすることで、その人の仕事効率が上がって、収入が増える可能性が
あるならば、許可することで、貸しを作れば、金払いも良くなるかもしれません。
もし、私ならば・・・
「家主側の負担が無いのであれば、家賃正常化後に許可します。」
という回答をすると思います。
348:名無し不動さん
08/06/16 15:02:17
滞納している事にたいして罪悪感のカケラも無い奴あいてに
そんなあまあまな対応してなんか得することあんの？ｗ
349:名無し不動さん
08/06/16 21:21:14
短期的に目先の利益だけ見てると、あまあまな対応に見える事でも
子孫も地主・家主を続ける前提なら、「損して得とれ」というのは、むしろアリかな。
罪悪感が無いのは、単なる無知な場合と、知っててやってる馬鹿とで切り分けしたほうが良いですよ。
無知なのは、教えてやれば直ることもある。
馬鹿には痛い目を見せて、体で覚えさせれば直ることもある。
直らないときは切ればいい。
350:名無し不動さん
08/06/16 23:58:03
店子の理論にしか見えない
351:名無し不動さん
08/06/17 00:29:12
実務経験のない不動産屋かなｗ
352:名無し不動さん
08/06/17 01:45:06
店子の理論とは必ずしもいえないように思います。
一連のカキコ見ると、どうも規模的な立ち位置が違うように見受けられる。
多数物件を持っていて、スケールメリットを享受出来るレベルの大家と、
空き部屋が数個出たら死活問題の大家とでは視点も違うと思います。
例えば、副業で個人管理出来る戸数しかお持ちでない方にとっては、甘い事を言ってられないのは当然。
もし十戸持ってて、うち一人が滞納しだしたら、収入が一割減になるもんね。
平均空室率は、今のご時世、良くて10%、悪くすりゃ40%もざらだから、実際に困ったチャンが一人
発生したら、収入に大きく響く。
353:名無し不動さん
08/06/17 02:03:35
とうとう自演か・・・本当に店子だったみたいね
規模が大きくなればなるほど、目の前の家賃に固執する必要が無いから
おかしな奴は芽のうちに躊躇無く切ることが出来るし
そうすることで経営が安定する
全く逆だ
354:名無し不動さん
08/06/17 16:00:19
最近の不動産屋って店子理論、丸出しだから（笑）。
355:名無し不動さん
08/06/17 16:40:24
なるほど～勉強になる。
情け無用で切るのはいいとして・・・
ただ、気になるのは前にも書いてらっしゃる方がいましたが、
逆切れ、逆恨みする奴への対策ってある？
後先考えないで凶行されたら最悪。
356:名無し不動さん
08/06/17 17:11:02
一番は自分が正面に立たないことかな
357:名無し不動さん
08/06/17 23:06:15
>自分が正面に立たない
やはり、そうですかぁ。
358:名無し不動さん
08/06/18 10:29:47 KG2iAg62
問題山積み。
管理を通して注意をしても改善されない。
アパートだが、井戸端や騒音、通路の私的利用、ゴミ問題、駐車場での子供の遊び、切りがない。
なかでも、禁止なのに猫飼い問題。
家を出入りさせるから近所中から苦情が来る。
しかし、苦情を言われた側は、つるんでいる井戸端連中とタッグを組んで、
開き直ったり、他人のアラ探しをして、あそこの家は注意しないの？だの、
果てには管理と仲良くして取り入ろうとしている。
初めの審査はよくしたつもりだったが。
腐ったミカンとはこのことか。
一軒DQNを入れてしまうと最後。
そこの家と、おとなしくしていたDQN予備軍達が仲良くなると、
あれよあれよという間に、スラム街のできあがり。
359:名無し不動さん
08/06/18 11:46:06
自主管理でとにかく空室埋めたいと思うとそうなる
360:名無し不動さん
08/06/18 16:08:04 KG2iAg62
>>359
確かにそうだったかもしれない。
だが、内覧に来て即決めの場合が多く、
断るわけにもいかなかった。
他の大家や管理はDQN対策をどうしているのか知りたい。
361:名無し不動さん
08/06/18 16:16:36
DQNは断る、これだけでOKだろ。
362:名無し不動さん
08/06/18 17:22:12
>内覧に来て即決め
相手が勝手に即決めしても、必ず審査してＤＱＮなら断ればいい。
しかし、ＤＱＮかどうかを短時間に判断するのが難しい。
最低限、必ず面接することと、契約に特約を入れられるなら、入れる。
最低限のマナーを特約に入れるのを渋るようなら要注意
これくらいしかない。
363:名無し不動さん
08/06/18 18:29:14 uLQxCEqd
書類審査だけではＤＱＮは見つけられない。
うちは自宅の隣にマンション建ってるから内覧の時は必ず立ち会う。
こっちはひたすら平身低頭に徹する対応をとる、その時ぶっきらぼうだったり
理屈っぽい人とか態度がでかい人とかも断るようにしてる。
少し話すと切れやすい人とか意外と判断しやすい。
364:名無し不動さん
08/06/18 21:53:10
今は、仲介やが無償管理しないからなｗ
DQN入れたら仲介やが必死だったもんだがｗｗ
365:名無し不動さん
08/06/18 22:03:13 KG2iAg62
ご指南、ありがとうございます。
内覧は管理が案内し、その後うちに立ち寄ってもらい、
軽い面接をしていました。
恥ずかしながら見抜けなかったようです。
動物は飼わないように、トラブルも起こさないよう注意してからの契約でした。
近所中でタッグを組んでいるようで、
注意しようものなら、自分達が有利になるような苦情ばかりを入れてきます。
DQN達に対し、これからどうしていくべきか毎日考えています。
契約更新しないというのもアリだろうけど、
近所がまたうるさいだろうなと思うと、また疲れます。
同じ地域に住んでいるだけに、本当に疲れています。
366:名無し不動さん
08/06/18 22:33:48
>>364
うちは苦情があると仲介屋に言うよう仕向けたものでしたが
ゴキブリがいるとか言ってくる入居者がいた時はほとほと困った
面接で見抜くのは難しいですよね
367:名無し不動さん
08/06/19 08:15:48 XPYz9hMi
>>366
何かこう、｢借りている｣というより、｢借りてやっている｣感じで、
大家や管理を下に見ているところもあるみたいです。
ゴキブリの苦情は今のところないですが、
明らかにDQNや子供達が食べ散らかしたゴミなのに、
数日して何とかしろと苦情を入れてきたりもします。
あと、変な音がするから絶対幽霊がいるなど、他のまともな住民からは出たことのない苦情まできています…
ちょっとでも何かあれば言ってやれというところなんでしょうが、
一体何が目的なのかと思う時が多々ありますね。
入居当初は普通なのに、月日がたち、近所と仲良くなると、
調子に乗るという輩が多いようです。
つるんでいるDQNの中心人物達を、出ていかすことができれば、
平穏な日々になるのは間違いないですが。
迷惑行為や猫など、退去理由は十分にあるんですがね…
長文失礼しました。
368:名無し不動さん
08/06/19 10:46:49
次からは定期借家契約をお勧めします。
369:名無し不動さん
08/06/19 13:49:34
> 退去理由は十分にあるんですがね…
まずは、低姿勢ながら、明確な文章で「約束事（ペットを飼わないなど）を守ってください」という
内容証明送ってみてはどうですか。
それを無視したら、二通目では再度、約束を守るように言いつつ、期限を切って誠実な対応をするよう
に求めてみます。要点は、守らなかったらどうとか、退去しろとか余分な事は何も書かない。
純粋に、注意するだけ・・・文書で注意した記録を残すことが重要。
二回文書で注意したのに約束事を守らないという実績があれば、信頼関係が崩れたと言えるようになります。
三回目では、契約での信頼関係が崩れ、約束を守らないから退去せよという内容で、出します。
この時点で、相手はあたふたと対応しようとするでしょうが、既にもう遅いのです。
退去時に、立会いの元写真を取り巻くっておき、おもむろに少額訴訟で
ペットによる被害額を消臭や爪痕対策費などの訴えをおこします。
ﾘﾌｫｰﾑ業者には特別細かく明細を出させて、曖昧な点の無い請求書を作らせます。
根拠のしっかりした領収書など揃えて、被害額をちゃんと請求しましょう。
約束違反で発生した損耗は通常損耗ではないなのだから、全額払わせましょう。
うちも一件裁判してから、回りの店子が注意を聞くようになりました。
370:名無し不動さん
08/06/19 21:32:19 PKcA+2Jv
ねえちょっと聞きたいんだけど。
家賃が遅れてても一応売り上げとして対処するよね。
売掛金として。
でも滞納したまま出てくことってありません？裁判だったり、夜逃げだったり。
この場合も住んでいた月まで売り上げに計上するの？
それとも、滞納分はマイナスとして経費になるのかな。
会計処理のこと知ってる方お願いできますか？
371:名無し不動さん
08/06/19 22:08:49
またアホな店子が迷い込んできたようで
372:名無し不動さん
08/06/19 22:40:38
>売掛金
用語を勉強してから質問しろよ。
そもそも売買契約ではなくて賃貸契約だぞ。
債権額は大きくなるが、売り上げにはならんぞ。
やっぱ、迷子の店子か??
まあ、話をもどすとだ・・・
現実問題としては「盗人に追い銭」になることが多いから、未収金は諦めることもある。
しかし滞納したまま出て行った奴でも、保証人がちゃんとしてりゃ、そこから取るよ。
373:名無し不動さん
08/06/19 23:31:55 PKcA+2Jv
＞372
は経理知らないヤツだぞ ｸｸｸ
契約があれば売掛金が正解で収入とみなされる。
374:名無し不動さん
08/06/19 23:33:15 PKcA+2Jv
その次が聞きたいんだが…
だれか頼む！
375:名無し不動さん
08/06/20 00:08:31 PXWnVpqn
>>368
>>369
ありがとうございます。まだまだ自分は聞きかじり程度だったので、
勉強不足だったと痛感しています。
やはり、内容証明でないと、意味がないのでしょうか？
文書での注意は、再三、各家庭に配ってきました。
それではきっと証拠に残らないですよね…
飼うのをやめると言いつつ、飼っていないフリをしながら、実は飼っていて、
近所とも口裏合わせをするので厄介なものです…
挙げ句の果てには、野良猫だと言われました。
飼うのをやめさせろと苦情も来るので、飼っているのは明確です。
しかし、苦情人は、匿名なので、証拠を求めるわけにもいきません。
共有の通路を私物化するのも文書で注意したのですが、守られていないようです。
契約更新が今年あるのですが、更新しなくても違法にはなりませんよね…
なるべく穏便に行きたいところでしたが、裁判も視野に入れてみようと思います。
376:名無し不動さん
08/06/20 00:25:52
普通に損金、諸経費はそのまま計上するが。
377:名無し不動さん
08/06/20 22:12:04 hSQVsR+2
突然すみません。
やや趣旨が違う相談かもしれませんが、ご回答お願いします。
私は女の一人暮らしなのですが先日、男女の友達を合わせて７人ほど呼んで
レポート作業をしていました。時間も０時過ぎまでかかってしまい、さらに
少々騒いでしまいました。
後日、大家さんから直接苦情が来て、異性を家に呼んだこと、そして夜中ま
で騒いでうるさかったことを理由に家賃１月分の４５０００を払えと言って
きました。
隣人などからではなく、大家さんが個人的に苦情を言ってきました。
この場合、４５０００を支払う義務などあるのでしょうか？
378:名無し不動さん
08/06/20 22:14:27
なんでここに店子がくるんだろ
379:名無し不動さん
08/06/20 22:16:24
ないでしょ・・・常識的に考えて
取り敢えず拒んで様子見た方がいい
貸す側が言うのも何だけど
380:名無し不動さん
08/06/20 23:37:44 hSQVsR+2
>>378
すみません・・・
近所でも有名な意地の悪い大家さんらしいので、ちゃんとした大家さんなら
どういう対応をすべきかわかると思いまして・・・。
>>379
そうですか。ありがとうございます。
でも拒んだら出てけとか言われそうで怖いです・・・
381:名無し不動さん
08/06/20 23:58:39
罰金なんてそんなに簡単に取れるもんじゃないだろ。
382:名無し不動さん
08/06/21 00:04:57
馬鹿店子が５ヶ月も家賃滞納して出ていった。
保証人から滞納分は全部取り立てたけど、修繕費は一部しか払わない。
部屋がメチャクチャで、どうやったらここまで破壊できるんだ？
っていうくらいメチャクチャにしていった。障子の骨組みは全部ないし、
１８畳の畳全てにシミや焦げがあるort
何故か日の当たる場所にまでかカビが生えまくってる。
国立環境研究所も真っ青のカビ菌養成技術だ。
最初は滞納家賃全部取り立てたから、あとは諦めようかと思ったが
修繕費用の明細見たら殺気立ってきた。必ず取り立ててやる(>_<)
383:名無し不動さん
08/06/21 01:59:42
うわ・・それは相当ひどいですね
障子の骨組みが無いってｗ
お疲れ様です・・・
384:名無し不動さん
08/06/21 05:01:33 xuvCLknp
>>377
支払う義務の有りや無しやを、他人に問う前にな、まず、大家さんに侘び入れた
のか？下宿はな、ホテルでもないし、居酒屋でもないし、ましてや、おまいん家でも
ないのよ。７人呼ぶな。
おまいの隣の人は、朝５時に起きて仕事に行かねばならん人かもしれんわけ。
大家さん、お隣の人からの苦情に、平身低頭、謝っとるかもしれんわけ。おまい、
隣近所にも謝ったか？
と、言わせて貰ってから、\45,000.- ですか？ そんなもん、知らんフリしなさい。
385:名無し不動さん
08/06/21 06:24:48
>>377
はやい話、お前は出て行けということだな。
非常識な振る舞いでみんなが迷惑。
罰金は迷惑料・嫌がらせした仕返しだろ。
386:名無し不動さん
08/06/21 07:43:03
罰金云々はともかく零時まわってから騒ぐってのは常識はずれだと思うよ。
387:名無し不動さん
08/06/21 12:09:06
おいおいアホな釣り質問にマジレスしてんなよ
388:名無し不動さん
08/06/21 13:14:06
コレが店子の現実だろ？
金払ってるのだから何やってもＯＫ、『住んでやってる』。
こういった不良店子をどう処理するかがノウハウだわな、口頭注意・保証人に電話・内容証明と色々。
389:名無し不動さん
08/06/22 07:40:44
匿名で苦情が来ると他入居者への申し訳なさと不良店子怒りで発狂しそうになる
390:名無し不動さん
08/06/22 07:41:37
↑ミス
申し訳無さと不良店子への怒り
391:名無し不動さん
08/06/22 11:24:05
いちいちいいよｗ
392:名無し不動さん
08/06/23 15:58:51 f8gJa0ab
ああヤスデ大量発生。
壁にヤスデ階段にヤスデ。
（ ﾟ ∀ﾟ） 梅雨ですなー
( つ旦O
と＿)_)
393:名無し不動さん
08/06/23 16:47:37
>>392
いちいちageてんじゃねぇ、バーカｗ
394:名無し不動さん
08/06/23 16:56:38
ヤスデは、空家の雨漏りを放置してると畳に大発生・・・
取り壊し予定の所だからいいけど・・・
395:名無し不動さん
08/06/23 18:17:40
>>393
おまい、なんでも相談室にもいる香具師だなたぶん。
しつこくてすまんが、読み飛ばして栗。こんなお方、増えてんのかな？
昨夜 22:00 頃：
男 「廊下にヤスデがたくさんいて、部屋に入って来ると困るので、何とか
なりませんか」
わし「畏まりました駆除します」
今朝 9:00 頃：
男 「ヤスデの件、よろしくお願いします」
わし「承知しております駆除致します」
男 「もしできたら、携帯に電話ください」
わし「...............................................................................は、はいわかりました」
（電話しないつもり、てか、何の話を期待しとるのだろう.........）
わし、午後一で駆除。
16:30 頃、留守電：
男 「お願いしてました件、いかがでしょうか。携帯にお電話ください」
17:00 頃、こっちから電話：
わし「完了しますた」
男 「それで、薬局なんかで売ってるのでしょうか、お薬、教えて貰えれば、
こんど出たときにそれでｺﾛｽんですけども」
わし「.....................................（虫コロリ○ース的なものの説明）」
男 「あの、それで、なるべく出ないようにするお薬なんかもあったらいい
かなって」
わし「....................................はいそうですね。散布しときます」
男 「よろしくおながいします。私もお薬買ってみます」 ← ４０代 独身
396:名無し不動さん
08/06/23 19:47:15
>よろしくおながいします。
(笑）。
397:名無し不動さん
08/06/23 23:35:38
｢住んでやってる｣感の不良店子は、口頭注意なんて屁とも思っていない。
不良店子に限って、注意をした時などの対応は、スーパーでの店員と客のような位置づけで、
上から目線でタメ口きいてくる。
中には大家や管理に馴れ馴れしく友達感覚で、仲良くしとけば苦情言われないとでも思ってるやつもいる。
そういうのに限って、少しでも何かあれば苦情を入れてくる。
自分が注意されたら、他人のあら探しをして、他に注意を向けようとしたり。
匿名で苦情来るのは、よっぽど問題が悪化してる時だろ。
禁止ペットや騒音やゴミ問題にしても、根本から根絶させないと、痛い目みる。
大家が物件の近所住みなら、汚物件の近隣住民からも大家が反感買うだろうし、
通りがかった人や内覧に来た人が汚物件を見たら、管理会社の質を疑うだろう。
何せ、管理会社の看板にしろ旗にしろ、フェンスや物件に掲げてるんだw
大家と管理の面目潰れさせるような店子は、
2度の口頭で聞かないなら、内容証明で退去させるのが身のため。
不良店子を住まわせておくと、必ず優良店子が出ていき、
長期的に見て大損害になる。
長文スマン。
398:名無し不動さん
08/06/23 23:44:15
住んでやってるまで読んだ。
三行で書けバカが！
399:名無し不動さん
08/06/23 23:49:53
不良店子のトラブル云々を書いてる人が居るけど、管理は委託して無いの？
つまり、募集だけ不動産屋に任せて他は自主管理って事ですかね。
管理会社に任せておいて、クレームは大家持ちだったら余りにも酷いと思うんだけど。
うちは管理会社に任せてますけど。
400:名無し不動さん
08/06/23 23:55:07
>>396
そうれは２ちゃんのおやくそくぢゃないかよう。
（｀ 皿 ´） ← アストンマーティン（アウディじゃないからな）
あ、もしや、知っててわざとgdgdの空気感を醸す攻撃か？
や、やられますた......
401:名無し不動さん
08/06/23 23:55:43
うちは自主管理だけど仲介の不動産屋がトラブル時にはいろいろやってくれるけど？
もちろん費用かかったりした場合はうちで持つけど。
402:名無し不動さん
08/06/24 00:00:06
>>399
そういう方法もありますよね
うちは、募集だけ仲介会社にお願いして管理はうちでしています
場所が近所なのと規模がそれほど大きくないという理由からです
ところで、管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか？
家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
403:名無し不動さん
08/06/24 00:04:53
まあ大規模で賃料収入に余裕あるんなら一括管理頼んだほうが楽だしいいんだろうね。
まえに大手で見積もりもらったときは賃料の0.9％が管理料だった、結局そこでは建てなかったけど。
404:名無し不動さん
08/06/24 00:07:38
>> 賃料の0.9％が管理料
そうれは安い。ぜひ頼みたい。しかしｺﾜい。
405:399
08/06/24 00:41:41
近所で目が届く物件の場合は自主管理もアリなのかも、ただナアナアになる危険もあるから人によりけりでしょう。
ウチも祖父の代まで一部自主管理でやってました、昔ながらの平屋の借家で家賃は現金手渡し!!
この『現金手渡し』が重要でしてｗ 税務署関連と言いましょうか、押して知るべしｗ
>管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか？
>家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
管理もピンキリですが、ウチが委託してるトコは５％で家賃不払い６ヶ月保障付きです。
家賃の集金、月一回の見回り、退去時にリフォームの交渉で大抵敷金分でやってます。
規模的には１棟２４室のﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｿﾝ、平屋５棟ですので中規模？なんでしょうかね。
406:399
08/06/24 00:55:09
安い賃料の管理費はどうかと思いますねェ、大抵新築アパートなどのセールスの目玉として使うんでしょうけど、新築アパートの家賃保障も約款見るとたいてい２年更新ですよね。
店子が集まらなければ２年時に家賃を低く更新されて元も子もない状況になってしまうのでは？。
管理会社がどんな形態か知りませんが、単体で考えると管理費が安いより高い方に優先して入居させますよね、利益が出るんですから。
407:名無し不動さん
08/06/24 01:26:48
>406 どの
>> 大手で見積もり
ちう部分がミソで、管理料名目単体では安くても、他の部分で実は回収が
図られてたり、と、携帯電話の契約のような、フクザツなことになってたり
する鴨ね。表面上はスッキリ見える、という部分がｺﾜい。
↑ 単なるわしのファンタジーです。
408:名無し不動さん
08/06/24 08:27:17 yRE7doq6
ナァナァになるっての、ありがちで悪い例だな。
住民同士が仲良いからって、
きつく言えないとなめられるし。
住民同士でやってくれ、苦情が来なければいいってのは、一番ダメだな。
住民みんながみんな仲良いなんてことはないし、
仲が良いから故に、迷惑行為を我慢している住民もいるはず。
まぁ、迷惑行為や違反行為をする店子が癌なワケだ。
それらをいかに、排除するかだ。
409:名無し不動さん
08/06/24 16:35:21
> 賃料の0.9％が管理料
どんだけの家賃でつか？ｗ
410:名無し不動さん
08/06/24 16:37:34
>（｀ 皿 ´） ← アストンマーティン（アウディじゃないからな）
(笑）ｗ
411:399
08/06/25 01:53:33
リフォームの費用が最近値上がりしてません？。
半年の間にクロスが㎡単価で１５０円ｱｯﾌﾟ、一瞬ボラれたか？と思ったらドコも同じみたいで、建材全てが値上がり。
特に鉄骨とかエライ値上がりだそうな。
家賃は近隣相場を見ながらの値段設定なので値段を上げる訳にも行かず、困ったモンです。
管理会社に委託する一つの理由としてリフォーム・現状復帰の安さですかね。
以前、何軒か直接工務店に出向き見積もり聞いたら見事に１．５倍程度の値段出されました、一限様価格なのでしょう。
管理会社のマージン分を考えても直接依頼するより全然安かったです。
>>407
大手のもっとエグイのが一括借上げですよ。
同じ工事をしても概算で大手の工費が１００とすると、地元の工務店で８５～７０程度の値段設定ですよね。
この差額分当然利益になりますが、一番客の付き易い新築時に借り上げして２年更新時に客が付かなければ切り捨てですよ。
412:407
08/06/25 02:28:13
>>411
ねー。「賃貸不動産経営には、色んなリスクが付き物です、そこで、」とか
宣伝してますけど、最大のリスクはおまいらですお、と言いたいっす。
あ、色んなリスクが付き物だから、ついでに一括借上げのリスクも付けとい
てくださいな、っていう意味だったのかな。今頃気付いた（笑
これじゃ、付き物というより、憑き物だわ。ｺﾜｽ。
413:名無し不動さん
08/06/25 09:16:42
スレ違いだけど、土建屋って嘘つきばっかだな。
「発電機を置くから駐車場の一部を貸して欲しい」って言われて
昼だけだからとか言うから安く貸したのだが、
その日の夜にトラックが停まってて、
今朝見たら堂々と砂を積んだトラックを停めてやがる。
前にも道路工事で迂回路用の土地を貸したら、勝手に境界杭を撤去して
ずいぶん文句を言ったわ。うちの費用で作った境界杭だからな。
414:名無し不動さん
08/06/25 09:32:50
>>413
＞スレ違いだけど、
じゃあ黙っててくれる？金の亡者め！
415:名無し不動さん
08/06/25 09:59:38
>>414
何か嫌なことでもあったの？ｗ
416:名無し不動さん
08/06/25 10:01:56
>>414
寛大なあなたは自分のマンション・アパートの駐車場に
工事車両が勝手に停まっていても文句ひとつ言わずに許してあげるわけですね。
よくわかります。
417:名無し不動さん
08/06/25 10:03:19
金取ったあとまで文句たれるか？
418:名無し不動さん
08/06/25 10:04:26
強欲なやつは騙しやすいおお！
419:名無し不動さん
08/06/25 10:07:52
>>417
あんたは何の商売をしてるの？
契約と大きく違ったら文句を言うのは普通だと思うが。
金を払ってるから文句を言うなってどこの「お客様は神様」状態だよ
420:名無し不動さん
08/06/25 10:09:46
>>413は、「発電機を置くために貸した駐車場の一部」に加えて
トラックが停まってるって言う意味だけど。
421:名無し不動さん
08/06/25 10:12:39
>>419
ほんとに御バカだねこの子はｗ
それじゃ大変だろう。
422:名無し不動さん
08/06/25 10:13:49
>>420
スレ違いいいかげん黙れ！
423:名無し不動さん
08/06/25 10:18:08
>>421-422
煽りに入ったな
424:名無し不動さん
08/06/25 10:34:24
>>414
スレ違いだからっていちいち食いつく人って・・・頭が悪いよね
425:名無し不動さん
08/06/25 10:40:35
お前等必死だな
426:名無し不動さん
08/06/25 11:06:39
進んでいたから覘いてみたらこの流れ
スレタイ読めないお方がいらっしゃるようですね
>>413
うちも機材置かせてくれって言われたことありました
何でも、２台分必要なんだとか
そのときは２箇所続きの空きが無かったので断ったんですけどね
427:名無し不動さん
08/06/25 16:02:55
井戸端会議なんだから、関連の雑談もありでいいんじゃん。
貸す側と借りる側の認識が違っていたら、一致するように話し合うなり苦情を言うのは良くある事。
それから、うちも境界杭や境界標を飛ばされたり破損されたことが度々あります。
これは過失を犯した側の責任で再度設置させています。
だいたい、工事業者なんか、ユンボとか重機でガリガリやってたら、気付かず平気で
飛ばしちゃいますよ。
ただ、注意点としては相手方が境界杭を再設置してくれる場合でも、ほっといたら
一番安い（小さくて短い）杭になったり、酷い時はアルミのプレートだけにされるので、相手の費用で
杭を設置する場合でも、杭だけは自前のものを持ち込み、それを設置するように言ってます。
再設置なんてケチる業者は一番良くて6.0×6.0×20cm程度のコンクリート杭が精々なのです。
杭なんて安いものなのにね・・・測量にかかる費用考えれば、一本数千円でも全然惜しくない。
あとあと、長い年月を持ちこたえてもらわないと困るもんだから。
ちなみに当日、御影石の自前杭を持っていくと相手の態度変わりますよ。
でかくて重い杭を見て嫌そうな顔をする相手側を見て、少し溜飲を下げるのです。
設置の穴掘りが数倍大変なので、それをニコヤカにじっと見るのです。。
428:名無し不動さん
08/06/25 20:11:55
「スレ違い」とか言って火病ってるのは土建屋でしょ
429:名無し不動さん
08/06/25 20:13:29
どうでもいい長文やめてくれないか？
430:名無し不動さん
08/06/25 20:41:20
資産の範囲を明示するのが杭だからどうでも良くはないとおもうが。
431:名無し不動さん
08/06/25 20:51:28
良いと思ってるのは本人だけ
大家業にも良い人と悪い人がいる中で
432:名無し不動さん
08/06/25 20:54:07
聞いてないのに嬉しそうに勝手に話し始める奴いるよねｗ
ウザス
433:名無し不動さん
08/06/25 20:54:31 7axR3gg6
バカ上げーーーーーーーー
434:名無し不動さん
08/06/25 22:27:27
>>427
> 関連の雑談もありでいいんじゃん。
家屋と供に駐車場を貸している方も少なくないと思いますので、
駐車場程度なら構わないと思いますけどね
専用スレが無いわけでもないんですが
荒らしは落ち着くまで待ちましょう
折角密な議論が続いていたので残念ですが
435:名無し不動さん
08/06/25 22:40:37
>>431
良いと悪いでしか世の中を見られないなんて
最近は小学生も大家業をやってるのか
436:名無し不動さん
08/06/25 22:45:21
多分頭の中が小学生の大家が多すぎるんだよ。
だから揉め事に対処できないでこんな所でで騒ぐ。
437:名無し不動さん
08/06/25 22:51:02
ここの大家は苦労人はいませんね。
わかります。
438:名無し不動さん
08/06/25 23:12:33
駐車場とかどうでもいいから、不良外人店子の話しるよ。
439:名無し不動さん
08/06/25 23:28:54
小学生が独りよがりで長文になってしまうのは解る気がする。
それを甘やかすからスレが荒れるのも、また当然である。
440:名無し不動さん
08/06/25 23:33:20
>>438
うちも外人店子いるよ
中国人かな日本語は通じる
断る理由もないから入れたけど若干不安ではある
441:名無し不動さん
08/06/26 01:28:13
>>439
お前も小学生の発想だなｗ
442:名無し不動さん
08/06/26 01:40:06
小学生の大家が多すぎる
443:399
08/06/26 02:34:37
本当に大家？
444:名無し不動さん
08/06/26 03:03:53
本当に本当に大家？
↑
「おおや」だと「大宅」って出るから、「おおいえ」って打った。
（｀ 皿 ´）
445:名無し不動さん
08/06/26 08:08:07
>>444
ここまでPCの知識のない人が使ってるのか
携帯かもしれんけど
446:名無し不動さん
08/06/26 10:41:27
>>443
「煽り」はほとんど脳内大家でしょう
スルーしていいと思います
447:名無し不動さん
08/06/26 11:16:06
PCの知識
PCの知識
PCの知識
PCの知識
PCの知識
あー >445 はやはり真性のｱﾌｫだったのれすね。
もう構ってやんない。ひとりで泣いてなさい。
448:名無し不動さん
08/06/26 11:54:33
＞もう構ってやんない
構ってなんて誰も言ってませんが？
妄想もほどほどに
449:名無し不動さん
08/06/26 12:33:13
醜いタイプの大家が集団でいるわ
450:名無し不動さん
08/06/26 16:46:09
畳からフローリングに改修し、それに伴いクロス張替えやなんやらの費用の全額が、
減価償却費として35年となってしまいましたが、例えば、フローリングはしょうがない
にしても、クロスなどは消耗品のような扱いでその年の経費になりますか？
トータル75万ほどのものを35年かけて減価償却って、他2部屋も改修予定を
立てているので、いいのやら悪いのやら。
451:名無し不動さん
08/06/26 17:27:15
小さな集合住宅なんだが、後から電気錠とリモート開錠できるインターホンを付けるのは
やっぱりかなり工事費がかかる？
１対１ならば、配線工事がいらないどこでもドアホンとかあるけど、
集合住宅用の１対多の無線ドアホンはないものでしょうか？
452:名無し不動さん
08/06/26 17:27:47
そんなものひっくるめて経費でしょｗ
453:399
08/06/26 18:42:13
>>450
別々に領収書出せばよかったのに。
454:名無し不動さん
08/06/26 19:17:31
明細が有れば別けて申告できるよ。
税務署の重視するのは工事明細だし。
455:名無し不動さん
08/06/27 10:30:22
451です。
やはり分けて申告できるのですね。面倒だったので会社で依頼している
会計士に丸投げしていました。
どのようなものが減価償却になるのか、自分でも少し調べてみます。
ありがとうございました。
456:名無し不動さん
08/06/28 17:18:13
滞納リスクを考えると保証会社を利用した方が良いとは思うが、実際滞納者と拗れ、少額訴訟やって負ける保証会社もあるらしいよ・・・
下はその中でもよく負ける代表3社と聞いてるねぇ！↓
住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
URLﾘﾝｸ(www.kokusaipress.info)
家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社（ Zenhoren )」の全貌が
URLﾘﾝｸ(www.rondan.co.jp)
に掲載されてます！
日本セーフティ架空請求脅迫事件
URLﾘﾝｸ(brog.keiten.net)
URLﾘﾝｸ(brog.keiten.net)
URLﾘﾝｸ(brog.keiten.net)
>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い
457:名無し不動さん
08/06/28 19:48:05
どの程度まで保障してくれるのかね。
458:名無し不動さん
08/06/29 11:22:19 QL3dZM9i
安い火災保険（一般的なレベルで）を探しています、ご存じのかた教えて下さい。
一棟アパート（６室）用の火災保険で、２０年一括払を予定しています。
知人からは東京海上日動火災さんか富士火災さんがお勧めと聞いたのですが、他にも無いかな？と思いまして。
宜しくおねがいします。
459:名無し不動さん
08/06/30 09:33:18
あ-ちょいと参った。
振込先変更して、しっかり2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
10人居て未だ1人しか振込んで無いや。いつもなら月末最後は1人か2人
残して振り込んであるのに。
やっぱ詐欺やら何やら相当警戒してんのか単なるいつもの癖で古い方へ
やってしまったのか･･･。10日経って入金無いなら仕方なく通告するか･･
延滞による通告も今迄だと1人だったのが、この感じだと大量発生か
この辺の振込先変更で一工夫してスム-スに移行出来た方いらっしゃいます?
460:名無し不動さん
08/06/30 09:56:56
おまえ中心に世の中まわってないってことだ！
461:名無し不動さん
08/06/30 10:16:45
>459
古い方の口座は閉じちゃったの？自動振込を利用している店子もいるかも。
うちは部屋は貸してるけど、個人で借りてる駐車場は自動振込みにしてる。
銀行に変更手続きに行くのが、2週間前じゃ難しい人もいると思う。
勤め人なんかは特に。まずは古い口座を確認するとか。
そういうのは1ヶ月前からお知らせ入れたほうがいいな。「来月から～」という
感じで。いままできちんと払ってくれてる店子なんだから、払う意思はあったと思うよ。
通告というより、
「お知らせは読んでいただけましたか？お手数かけてすいませんが…」
というレベルの話だと感じる。だいたい、仕事上の取引でも、2ヶ月くらいは
銀行口座変更の予備期間は設けている。
462:名無し不動さん
08/06/30 10:43:03
>>456
自分で貸す場合は審査で弾きたくなるような、
わけのわからん賃借人でも保証してくれるのは、
こういうカラクリがあったのか。なるほどなー。
一度業者間で出し渋るって噂が立てば終わりだから金払いもいい。
悪いけど、ありがたい話だ。
つーか、滞納さえなければいい話だし、
保証料は結局、表面上の家賃に含まれるか含まれないかというだけで、
総支払額は結局相場が決める。
相場は10万円の物件だとして、
9万円にその他保証料と管理費１万円プラス
管理費・保証料込みで10万円、
管理費・保証料オーナー負担で10万円
表現は違えど、借主にとって意味は全て同じ。
463:名無し不動さん
08/06/30 11:11:53
>>459
>2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
告知の手段はどげな具合？
わしとこは、２年半前に１回（祖父ｼﾎﾞﾝ）、半年前に１回（父ｼﾎﾞﾝ）、
振込先変更したけんども、お題「謹告」の紙を刷って、玄関掲示
板に貼り出し、プラス、各戸配布した。
結果、いずれの場合も、振込遅延が 15%、「振込めません」等の
問い合わせが 3% ぐらいだった。
この 3% は、難しい、つか、どうしようもねぇ。掲示もポストの手紙も
読んでない人々。ｼﾎﾞﾝによって閉鎖された旧口座に振り込もうと
してﾊﾈられてた人々。不安になるのか、「なんで振込めないんで
すか？」的な反応。銀行に文句言う、細やかなお方までいた。
464:名無し不動さん
08/06/30 11:28:53
うちは相続のときに振込先の名義変えただけだったんで（口座番号そのまま）振込み遅延はなかったな
もちろん各戸に知らせたけど
465:名無し不動さん
08/06/30 16:45:48
最寄り駅徒歩5分の都内わりと好立地なんだけど、固定資産税上がらなかった。
国道を挟んだ向こう側（駅遠い・閑静）のほうが今回上がったみたい。
まぁ、去年まで下がり続けたのが止まった印象。皆さんのところはどうですか？
466:名無し不動さん
08/06/30 23:04:32
地方都市の一応市内ですが、うちの持ってる土地は軒並み横ばいでした。＞固定資産税
467:名無し不動さん
08/06/30 23:52:08
うちも去年までは１～２万円ぐらい下がってたのが前年と数百円差になった
東京から60km圏内の郊外、 幹線道路沿い
468:名無し不動さん
08/07/01 15:52:41
横ばい傾向なんですね＞固定資産税
旦那の親からの相続賃貸物件で、できれば早く手放したい。
でも、築20年の鉄筋5階建てで、バブル真っ盛りの頃建てているので、
土地・建物に見合わない返済金額が丸々残ってるよorz
469:名無し不動さん
08/07/01 20:03:02
>>451
オートロック解除とかは多芯配線になるので、信頼性のない無線は無理でしょう
470:名無し不動さん
08/07/02 09:59:20
滞納1ヶ月、大人3人で乗用車３台
倹約の欠片も見えず居留守まで使われて頭にきた。
鍵を交換する。
471:名無し不動さん
08/07/02 12:14:56
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ
472:名無し不動さん
08/07/02 12:15:31
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ
473:名無し不動さん
08/07/02 12:16:04
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ
474:名無し不動さん
08/07/02 13:18:45
なぜ３回？
475:名無し不動さん
08/07/02 13:53:13
ボケちゃってるんだと思う
かわいそうにな・・・
>>470
その前に文書で警告した方がいいかも
476:名無し不動さん
08/07/02 15:25:36
>475
もう、やってしまった。鍵交換1万3千円也
一部屋、一台で契約してるのに空いてるスペースを勝手に占有して2台駐車
お願いして2台目は借りてもらったが、3台目は黙認せざるを得なかった。
今日も、朝から訪問したが居留守を使って出てこない。
ちょっと目を離した隙に部屋から出て車に乗り込み、俺に一瞥クレながら目の前を通り過ぎて行ったよ。
普段から、こちらが挨拶してるのに、会釈すらしないで素通りとかされてた。
1ヶ月の滞納なんていくらでもあるし、普通なら待つ。でも、あいつ等は別、許せない！
477:名無し不動さん
08/07/02 15:38:09
>>476
やっちゃったのか・・・
先に文書で通告なりすればよかったのに。
商売だから感情的になったらいけないでしょう。
478:名無し不動さん
08/07/02 15:44:46
>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！
479:名無し不動さん
08/07/02 15:45:41
>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！
480:名無し不動さん
08/07/02 15:46:26
>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！
481:名無し不動さん
08/07/02 16:51:03
>>478-480
↑
こいつ、馬鹿店子だろ何を必死になってるｗ
482:名無し不動さん
08/07/02 17:09:33
どうも、大家さんが嫌いらしいなぁ。
483:名無し不動さん
08/07/02 17:18:47
そうだ逆切れされて刺されたら笑うしかないね。
484:名無し不動さん
08/07/02 17:19:48
>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの？