08/04/24 11:14:38 vXtcL2Gf
>>41
保証人なんか連絡も取れない。裁判して強制退去させるしか追い出せないって言うこと。お前みたいな、知ったかの頭空っぽの荒らしは散れwww
51:名無し不動さん
08/04/24 13:03:48
変なのが沸いてるな
52:名無し不動さん
08/04/24 13:19:44
↑お前が一番変
53:名無し不動さん
08/04/24 13:22:45
↑お前が一番変
54:名無し不動さん
08/04/24 13:25:44
↑こいつも変
55:名無し不動さん
08/04/24 13:28:16
↑こいつも変
56:名無し不動さん
08/04/24 17:52:21
↑こいつが一番変
57:名無し不動さん
08/04/24 18:05:23
↑こいつが一番変
58:名無し不動さん
08/04/24 18:38:42
↓こいつが一番変
59:名無し不動さん
08/04/24 18:47:09
>>51
60:名無し不動さん
08/04/25 03:07:42
埼玉県で>>47のコミュファみたいな光回線やってる会社知りませんか?
61:名無し不動さん
08/04/25 11:38:10 TJnv4WsB
∩_
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩___∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ/ こいつ最高にアホ
彡、 |∪| /
/ __ ヽノ /
(___) /
62:名無し不動さん
08/04/25 11:53:18
やっぱ大家みたいな、クソ仕事してるとDQNになるんだな(笑)
63:名無し不動さん
08/04/25 11:55:56 TJnv4WsB
↑とキモオタコジキの登場
64:名無し不動さん
08/04/25 11:57:46 TJnv4WsB
ID隠してしか言えないチキンは死ねよ!(大爆笑
65:名無し不動さん
08/04/25 18:26:21 Z38X0FKm
↑はいはい、
こいつが一番変
66:名無し不動さん
08/04/25 18:30:37 TJnv4WsB
↑変な朝鮮死ねよ
67:名無し不動さん
08/04/25 18:32:23 Z38X0FKm
↑こいつ頭変
68:名無し不動さん
08/04/25 18:44:09
久しぶり来たらなんだよこの流れw
69:名無し不動さん
08/04/25 20:09:40 TJnv4WsB
>>67
在日気違い確定(^0^)/
70:名無し不動さん
08/04/25 21:52:19 7ztgMDYa
3代目大家って、何者?
71:名無し不動さん
08/04/25 23:21:17
保証会社のリ○ラス、本当に危ないらしいです。
使用されている方は、ご注意を。
72:名無し不動さん
08/04/25 23:27:34
どう危ないの?
保証会社一本でなければ問題ないでしょ。
73:名無し不動さん
08/04/27 13:19:32 W5xOZa0+
___
/ \
/ ∧ ∧ \ / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
| ・ ・ | < 氏ねよおめーら
| )●( | \_________
\ ー ノ
\____/
74:名無し不動さん
08/04/27 13:21:56
↑こいつ頭変
75:名無し不動さん
08/04/27 21:03:50 W5xOZa0+
↑キチガイ在日確定
76:名無し不動さん
08/04/27 22:45:20
↑カス確定
77:名無し不動さん
08/04/28 00:04:29 W5xOZa0+
↑言葉をマネする馬鹿朝鮮
78:名無し不動さん
08/04/28 00:32:16
↑こいつ頭超変
79:名無し不動さん
08/04/28 18:42:53
良スレから糞スレになったな。
大家さん乙
80:名無し不動さん
08/04/28 22:45:53
2chで細かい所が聞ける、数少ない良質な板だっただけにね。。。
81:名無し不動さん
08/04/28 23:32:45
>>79>>80
店子の来るところじゃないよ
82:名無し不動さん
08/04/29 01:22:45
>>81
お前もな
83:名無し不動さん
08/04/29 04:38:20
結局は大家に対する僻みか
84:名無し不動さん
08/04/29 11:06:26
>>83
お前もな
85:名無し不動さん
08/04/29 11:44:24 qgygY0lf
>>78
キチガイは首吊れよ。カス
86:名無し不動さん
08/04/29 13:35:39
ジェレント=素人
ジェレント=DQN
ジェレント=自演の頭が痛い奴
ジェレント=ウソツキ
ジェレント=ナルシスト集団
ジェレント=ホモ
ジェレント=尻掘り
従業員同士で勤務中も掘り合いw
87:名無し不動さん
08/04/29 16:51:05
>>85
カス、お前がなw
88:名無し不動さん
08/04/30 00:42:19
age
89:名無し不動さん
08/04/30 09:34:14 9pFw2ykr
>>87
オウム返しの言葉しか言えないチエオクレは早く首吊れ。
90:名無し不動さん
08/04/30 15:25:53
>>89
オウム返しの言葉しか返されない哀れな店子は逝っていいよ。w
91:名無し不動さん
08/04/30 21:52:13
ここにカキコするヤシらって、幾つ単語が言えるんだろう?
92:名無し不動さん
08/04/30 23:33:37 Ho+DnC7R
正直、店子の意見は要らないよ。
店子の要望なんかまともに聞いてたら家賃上げざるを得ない要望ばかりだもんな。
ちょっと費用とは違うんだが、凄い事が過去にあったんだ。
エレベーターが臭いから臭くならないようにしろだって!?
何の対策があるんだよ? 確認に行くと臭い、確かに臭い。
生ゴミの臭いも感じるが、アンモニアがメインか? 例えるなら公衆便所。
色々聞き込みをした所、一部の住人が小便をしている事が分かった。
しかもそれ、住人が知ってるじゃん!
テメーら強烈な罵声浴びせて注意しろよ!
厳重なる注意と清掃、そして今後同様な事を繰り返すなら法的に処理する事を
伝えて以降、事件は無く、数年後退去したようだ。
酔っ払ったら変な事する奴が居るんだよね。
93:名無し不動さん
08/05/01 18:56:23 /QuCNh0B
↑お前がなw
94:名無し不動さん
08/05/01 18:59:06
↑
店子の来るところじゃないよ
95:名無し不動さん
08/05/01 19:52:34
私の家の隣に賃貸物件を建てようと考えています。
大家と店子が隣同士でうまくいっている方、トラブルを抱えている方、
アドバイスをお願いします。
96:名無し不動さん
08/05/01 21:34:23 /QuCNh0B
>>94
店子の貴様は早く首吊れよ。小まめにチェックして言い返す張り付きの馬鹿w
97:名無し不動さん
08/05/01 23:04:01
↑お前がなw
98:名無し不動さん
08/05/01 23:34:50 /QuCNh0B
↑と負け犬のカスが言ってるよw
99:名無し不動さん
08/05/01 23:38:55
↑チンカス、お前がなw
100:名無し不動さん
08/05/01 23:46:25 /QuCNh0B
↑キチガイ在日蛆虫
101:名無し不動さん
08/05/01 23:49:18 /QuCNh0B
>>99
2ちゃんでしか吠えることしか出来ない情けない負け犬は必死に言い返ししてIDを隠してるザコ加減に笑える(大爆笑)
102:名無し不動さん
08/05/01 23:50:44
↑
チンカス店子の来るところじゃないw
103:名無し不動さん
08/05/01 23:53:22
>>101
こらっ! いちいち上げてんじゃねぇぞ!!ボケ!!ww
104:名無し不動さん
08/05/01 23:53:39 +fPDVcl8
>>102
チンカスがチンカスと言う板だな。
105:名無し不動さん
08/05/01 23:56:45
↑チンカス、もう来なくていいよw
106:名無し不動さん
08/05/01 23:56:48 /QuCNh0B
>>102
便所虫は便所に帰れよ!死ね!
107:名無し不動さん
08/05/01 23:58:27 /QuCNh0B
>>103
無職の便所虫のお前は毎日ここで張り付き因縁を付けてるなあ~自演ちゃん(^。^)
108:名無し不動さん
08/05/01 23:59:39 /QuCNh0B
>>105
貴様は散れよ荒らし君(^0^)/
109:名無し不動さん
08/05/02 00:00:26
↑チンカス、お前がなw
110:名無し不動さん
08/05/02 00:01:43 h/Y88Dca
↑ID隠してしか言えない便所虫
111:名無し不動さん
08/05/02 00:03:11
↑チンカス、そんなの関係ねぇ~w
112:名無し不動さん
08/05/02 00:03:41 h/Y88Dca
ID隠すやましいことありありの弱いザコ便所虫死ねよ(^。^)
113:名無し不動さん
08/05/02 00:04:56 h/Y88Dca
>>111
かまってちゃんのザコ
114:名無し不動さん
08/05/02 00:04:58
↑チンカス、馬鹿も休み休み言えよw
115:名無し不動さん
08/05/02 00:05:53 h/Y88Dca
↑便所虫
116:名無し不動さん
08/05/02 00:06:11
↑チンカス、お前がなw
117:名無し不動さん
08/05/02 00:07:17 h/Y88Dca
ID隠し弱っ!
118:名無し不動さん
08/05/02 00:08:28 h/Y88Dca
>>116
自分のこといってる便所虫
119:名無し不動さん
08/05/02 00:09:55 h/Y88Dca
IDを隠し毎日張り付く便所虫
120:名無し不動さん
08/05/02 00:11:45
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカス確定ww
121:名無し不動さん
08/05/02 00:14:26 h/Y88Dca
>>120
惨めな便所虫は毎日ここで誰でも因縁をつける便所虫。
122:名無し不動さん
08/05/02 00:16:19 h/Y88Dca
ID隠してしか何も言えないザコ便所虫!お前笑えるなあ~人間の糞食えよo(^-^)o
123:名無し不動さん
08/05/02 00:17:41 h/Y88Dca
↓ほれっ
124:名無し不動さん
08/05/02 00:18:06
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカスお前がなw
125:名無し不動さん
08/05/02 00:19:20 h/Y88Dca
↑釣られたザコ便所虫。IDは怖くて出せないのかなあ~~
126:名無し不動さん
08/05/02 00:21:01 h/Y88Dca
この板で以前から荒らしていたのはID隠しの便所虫だよ~ん!
127:名無し不動さん
08/05/02 00:23:24
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカスが必死だなw
128:名無し不動さん
08/05/02 00:23:55 h/Y88Dca
これからもID隠しのカキコをみなさん(^0^)/ご覧あれ!毎日張り付いて因縁を誰にでもつけて来るよ。あだ名はID隠しの便所虫(^^)
129:名無し不動さん
08/05/02 00:25:56 h/Y88Dca
>>127
必死で顔が真っ赤だね!便所虫君(^^)
死ねw
もっとがんばってw
130:名無し不動さん
08/05/02 00:33:14
↑
頭変だな、こいつw
131:名無し不動さん
08/05/02 00:57:17 h/Y88Dca
↑ID隠してしか言えないキチガイ(^^)
132:名無し不動さん
08/05/02 00:59:58 h/Y88Dca
↓餌をまいたので必死の便所虫の反応であったw
133:名無し不動さん
08/05/02 21:54:12
↑頭の変なチンカスは消えたかな?w
134:名無し不動さん
08/05/02 23:02:05 h/Y88Dca
↑張り付き見世物便所虫が涌いてるなあwww
135:名無し不動さん
08/05/02 23:04:23 h/Y88Dca
>>133
便所虫のゲスまんこから出てきた便所虫がカキコしてるのが笑えるw
136:名無し不動さん
08/05/02 23:08:02
↑張り付き見世物便所虫が涌いたかあwww
137:名無し不動さん
08/05/02 23:13:07 h/Y88Dca
↑自分のことをいいオウム返しの言葉でワンパターンな便所虫w(゚o゚)w
138:名無し不動さん
08/05/02 23:14:48 h/Y88Dca
>>136
便所虫はオウム返しで情けない(^^)
139:名無し不動さん
08/05/02 23:21:36 gGHnZvcs
たしかに、lD隠してしか文句をいえないヤシって普段は何もいえないようなヤシなんだろな・・・2ちゃんではありがちなヤシである!
140:名無し不動さん
08/05/03 00:09:49
↑頭の変なチンカスが湧いたなw
141:名無し不動さん
08/05/03 00:11:49
ID:h/Y88Dca
↑
哀れ、チンカスが今日も必死だなw
142:名無し不動さん
08/05/03 11:17:53 RWXnqjpj
<<140
<<141
かなり痛々しい自作自演だなWWWWWWWW
チンカスしか言えない馬鹿だしWWWWW
143:名無し不動さん
08/05/03 22:02:11
チンカスはチンカスw
144:名無し不動さん
08/05/03 22:06:48 RWXnqjpj
[sage]
>>143
おまい精神病院に行けよwチンカスしか言えない能無し暇人だよなwwwww
145:名無し不動さん
08/05/03 23:33:24
ID:RWXnqjpj
↑
こいつ哀れ、チンカスが今日も必死だw
146:名無し不動さん
08/05/04 02:51:19 LI/YEvie
>>145
安価の付け方も知らない涙目必死の蛆虫は早く首切れよ~
147:名無し不動さん
08/05/04 05:32:53
おめでた情報です。このスレは糞スレ認定されました。初めは良スレだったのに一部のDQN店子とDQN家主せいで残念ですね。sage進行しないからだよ。
148:名無し不動さん
08/05/04 08:10:09
コテハンでアゲは荒らしのチンカス馬鹿店子だからスルーでいいよw
149:名無し不動さん
08/05/04 10:31:44 LI/YEvie
>>148
安価も付けれない蛆虫をスルーだな(大爆笑)
ID隠しで自作自演して情けない奴~(^^)
150:名無し不動さん
08/05/04 10:39:39 LI/YEvie
>>148
チンカスしか言えない蛆虫逃亡中(大爆笑)
151:名無し不動さん
08/05/04 11:51:25
ID:LI/YEvie
↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし逃亡中(大爆笑)
152:名無し不動さん
08/05/04 12:04:58
コテハン=荒らし=チンカス馬鹿店子
スルーでよろ
153:名無し不動さん
08/05/04 13:04:56 LI/YEvie
>>151
安価も知らない蛆虫は他所にいけよwwww
ここは人間様が来る所で蛆虫で人の言葉のマネとチンカスしか言えないクズカス蛆虫は死ねwww
自分で言葉も考えられない単細胞の蛆虫wwwwシッシッ、ペッ、ペッ!
154:名無し不動さん
08/05/04 13:06:11
ID:LI/YEvie
↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし駆除中(大爆笑)
155:名無し不動さん
08/05/04 13:10:08 LI/YEvie
>>152
安価も知らない釣られるクズカス蛆虫!
人の言葉をマネしてないで自分で考えろよなあ…単細胞が!ほれっ!蛆虫の必死のカキコ(^。^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
156:名無し不動さん
08/05/04 13:17:33
>>155
157:名無し不動さん
08/05/04 13:21:35 LI/YEvie
>>156
釣られた哀れな荒らし蛆虫(^^)
158:名無し不動さん
08/05/04 13:24:01 LI/YEvie
釣れる!釣れる!ID隠しの自作自演のチンカスが!死ね!ボケ!↓反応
159:名無し不動さん
08/05/04 13:24:38
ID:LI/YEvie
↑
蛆虫しか言えない釣られチンカス荒らしが必死(大爆笑)
160:名無し不動さん
08/05/04 13:27:00 LI/YEvie
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた涙目必死のチンカスしか言えない蛆虫
161:名無し不動さん
08/05/04 13:28:03
ID:LI/YEvie
↑
コテハン=荒らし=チンカス=馬鹿店子=(≧~≦)確定w
162:名無し不動さん
08/05/04 13:30:24
ほれっ、チンカスw
↓
163:名無し不動さん
08/05/04 13:31:01 LI/YEvie
>>159
安価も知らない荒らしの知恵遅れ。大爆笑もマネするチンカス蛆虫(大爆笑)
ID隠して荒らしまくるキチガイ死ね(^^)
164:名無し不動さん
08/05/04 13:33:42
↑
ハイ、荒らし確定w
165:名無し不動さん
08/05/04 13:33:43 LI/YEvie
>>162
マネするしかできない馬鹿だねぇ~チンカスって自分のことを言う蛆虫ちゃ~んww
166:名無し不動さん
08/05/04 13:35:22
チンカスID:LI/YEvie=荒らし確定w
167:名無し不動さん
08/05/04 13:35:28 LI/YEvie
>>164
精神分裂病荒らし確定
168:名無し不動さん
08/05/04 13:37:50
ID:LI/YEvie
↑
猿まねチンカス、確定w
169:名無し不動さん
08/05/04 13:37:59 LI/YEvie
>>166
チンカスキチガイ蛆虫はID隠しで荒らす弱小荒らし
170:名無し不動さん
08/05/04 13:39:10 LI/YEvie
>>168
単細胞のマネする見世物死ねよ
171:名無し不動さん
08/05/04 13:40:15
ID:LI/YEvie
↑
コテハン荒らし、可哀想にw
172:名無し不動さん
08/05/04 13:42:21
こいつ、頭変だなw
↓
173:名無し不動さん
08/05/04 13:43:59 LI/YEvie
>>171
IDも知らない張り付きチンカス蛆虫早く死ねよ。同じカキコでワンパターンだしとりあえず死ねよ!
174:名無し不動さん
08/05/04 13:45:02
↑
チンカス、お前がなw
175:名無し不動さん
08/05/04 13:45:07 LI/YEvie
>>172
矢印もマネするチンカス死ねよ(^0^)/
176:名無し不動さん
08/05/04 13:45:57
↑
チンカス、お前がなw
177:名無し不動さん
08/05/04 13:46:34 LI/YEvie
>>174
自分のことを言うチンカス蛆虫
178:名無し不動さん
08/05/04 13:46:51
↑
チンカス、お前がなw
179:名無し不動さん
08/05/04 13:47:13 LI/YEvie
↓ほれっ
180:名無し不動さん
08/05/04 13:47:40
ID:LI/YEvie
↑
コテハン荒らし、可哀想にw
181:名無し不動さん
08/05/04 13:48:54 LI/YEvie
↑哀れな蛆虫逮捕
182:名無し不動さん
08/05/04 13:49:17
↑
チンカス、お前がなw
183:名無し不動さん
08/05/04 13:49:36 LI/YEvie
↓必死の蛆虫
184: ◆HIyoKoj7e2
08/05/05 01:03:26 妹
荒らしがいると聞いて飛んで(ry
冗談抜きで酷いですね
185:名無し不動さん
08/05/05 01:14:20 Gsatfft0
↑チンカス、お前がなw
186:名無し不動さん
08/05/05 01:20:32 Gsatfft0
↑チンカス、お前がなw
187:名無し不動さん
08/05/05 01:26:42 Gsatfft0
>>184
在日確定\(^0^)/
188:名無し不動さん
08/05/05 02:41:44 Gsatfft0
パラリラ♪パラリラ♪
∠⌒ヽ
∧_∧ ヽ()()
( ^ω^)ノ /
⊆( っヘ∠★/
ξ= (@))J┴(@))
189:名無し不動さん
08/05/06 10:49:44
荒らしのチンカスは消えたかな?w
190:名無し不動さん
08/05/06 18:49:38 1bgOMX+7
↑お前が荒らしのチンカスキチガイだなw
張り付きのチンカスw
191:名無し不動さん
08/05/06 18:52:19 1bgOMX+7
>>189
お前ってネットでしか吠えれない負け犬その物だなw
かなり痛いから荒らしは止めておけよw
192:名無し不動さん
08/05/06 19:02:13 1bgOMX+7
>>189
お前シャブ中だろwww
色んな板をIDを隠して自作自演のネットサーフィンしてシャブ中で誰にでも喧嘩に持って行く哀れな人間失敗作なんだから自分で死ねよwww
193:名無し不動さん
08/05/06 22:42:42
↑荒らしのチンカス確定、逝ってよしw
194:名無し不動さん
08/05/07 01:09:19 t1Yje5KD
↑ID隠しの張り付きキチガイ荒らしの貴様がなwwwww
死ね!カス(^^)
195:名無し不動さん
08/05/07 01:10:36 t1Yje5KD
>>193
シャブ中
196:名無し不動さん
08/05/07 11:55:34
お前らまだやってたのかよw
197:名無し不動さん
08/05/07 19:43:10
ところで、>シャブ中
って何?
198:名無し不動さん
08/05/07 22:55:16
荒らしのチンカスは、逝ったかな?w
199:名無し不動さん
08/05/07 23:02:32 t1Yje5KD
>>196
在日確定\(^0^)/
200:名無し不動さん
08/05/07 23:03:32 t1Yje5KD
>>197
キチガイ死ねw
201:名無し不動さん
08/05/07 23:05:17 t1Yje5KD
>>198
自演のID隠しのチンカスはクビツレw
202:名無し不動さん
08/05/07 23:12:25
ID晒しのチンカスシャブ中は逝っていいからね。w
203:名無し不動さん
08/05/07 23:14:46 t1Yje5KD
↑張り付きヒキオカのチンカスシャブ中が吠えてる見世物なり(^o^)
204:名無し不動さん
08/05/07 23:17:20
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中は逝って来いw
205:名無し不動さん
08/05/07 23:18:12 t1Yje5KD
>>202
仕事もしないで2ちゃんに張り付くきヒキオタニート早く首吊って世の中に貢献しろよwww
ID隠しの弱いシャブ中の貴様は笑える(^o^)
206:名無し不動さん
08/05/07 23:21:53
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中が必死だなw
207:名無し不動さん
08/05/07 23:22:15 t1Yje5KD
>>204
シャブ中切れてきたか~?あっち行け便所虫!ペッ、ペッ!シッシッ。死ね、ボケ!(^^)
208:名無し不動さん
08/05/07 23:24:17
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、お前がな~w
209:名無し不動さん
08/05/07 23:26:50 t1Yje5KD
>>206
涙目必死のシャブ中のチンカスをおちょくり倒してやるよ~ほれっ、ほれっ、ど~ん!シャブ中チンカスのカキコ(^^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
210:ID:t1Yje5KD
08/05/07 23:28:57
ば~か
211:名無し不動さん
08/05/07 23:35:02 t1Yje5KD
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた晒し者のシャブ中チンカス。チ~ン!ご愁傷様wwwwwww
212:名無し不動さん
08/05/07 23:38:08
D:t1Yje5KD
↑
こいつは、荒らしのチンカス確定w
以上ww
213:名無し不動さん
08/05/07 23:53:58 t1Yje5KD
↑お前がな、チンカスの荒らしシャブの負けwwww
214:名無し不動さん
08/05/08 00:04:00
↑こいつ、チョンか~可哀想にww
215:名無し不動さん
08/05/08 00:06:03
ID:t1Yje5KD
↑
荒らしのくせにレスに時間がかかり過ぎだぞw
216:名無し不動さん
08/05/08 00:09:44
チンカスだから仕方ね~ww
217:名無し不動さん
08/05/08 00:11:52
ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中だからな、逝ったんじゃねw
218:名無し不動さん
08/05/08 04:21:35 9jrJS6GI
↑
こいつ、自作自演で完全に一人だな……久しぶりに痛々しい馬鹿を見た…
自分のこと、チンカスとかシャブ中とか言ってるし痛すぎ~
219:名無し不動さん
08/05/08 12:55:10
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけ、可哀想にw
220:名無し不動さん
08/05/09 02:37:30 ahAgo6G9
↑
上から流し読みしたけど、このように煽ってる
奴はなぜか「sage」。
ID晒すの怖いのかな?やっぱり口だけ番長なんだね(ハート)
ってか、IDの意味、わかってないんだろ?省8
221:名無し不動さん
08/05/09 13:01:42
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけだろっw
222:名無し不動さん
08/05/09 15:18:37
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中の煽りの荒らしはお前だけ、可哀想にw
223:名無し不動さん
08/05/10 00:21:32 ik+qgTBe
∩_
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩___∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ/ こいつ最高にアホ
彡、 |∪| /
/ __ ヽノ /
(___) /
224:名無し不動さん
08/05/10 00:27:59
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面w
225:名無し不動さん
08/05/10 00:31:12
チンカスだから仕方ね~ww
226:名無し不動さん
08/05/10 00:33:09 ik+qgTBe
↑ID隠しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面w
227:名無し不動さん
08/05/10 00:34:23 ik+qgTBe
↓キチガイの反応哀れw
228:名無し不動さん
08/05/10 00:36:29
↑面はどこにも晒してないが?w
恥ずかしい面を晒したチンカスシャブ中はこいつww→ID:ik+qgTBe
229:名無し不動さん
08/05/10 00:39:11
ID:ik+qgTBe
↑
こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にww
230:名無し不動さん
08/05/10 00:44:35 ik+qgTBe
↑キチガイ朝鮮哀れw
暇は張り付きでチェックして2ちゃんでしか言えないカスクズであった…ID隠しのザコ吠えてろよwww
ザコちゃん、死ね☆
↓ザコ丸出しw(^^)
231:名無し不動さん
08/05/10 00:50:12
↑ID晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでキチのチョンだけ、もう逝っていいよw
232:名無し不動さん
08/05/10 00:56:29
こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にww
↓
↓
233:ID:ik+qgTBe
08/05/11 21:59:06
234:名無し不動さん
08/05/12 13:58:32 v1IwdDLm
>>232
負け犬はよく吠えるなあ…シャブの影響で吠えるのか…世の中のためにまずは死んで詫びろ。
235:名無し不動さん
08/05/12 14:45:34 CCaS/ekI
わたしは地方都市に在住なんですが、
自分の収入の身の丈にあった家賃の1Rが借りたいんですけど・・
フリーターなので不動産屋に行く勇気がなかなか出ません。
世の中の大家さんは、フリーターだから入居を断るということも多いですか?
236:名無し不動さん
08/05/12 17:54:40
>>234
いちいちID晒して反応せんでもいいよ、チンカスw
237:名無し不動さん
08/05/13 11:00:03
>>235
こんな糞スレじゃなくて質問スレに質問した方がいいよ。
基本的にフリーターじゃ厳しいけどバイトの連絡先と保証人が
身内で安定した収入があれば大丈夫。
両親の名義で借りて、入居者として入居するのが確実。
238:名無し不動さん
08/05/13 13:02:58
そもそもスレ違い。
239:名無し不動さん
08/05/13 13:38:20 K58Smyn3
>>236
IDも晒せないチンカスの張り付きが吠えて哀れ~小まめにチェックしてカキコしろよ!張り付き(^^)
240:名無し不動さん
08/05/13 13:46:43
>>239
いちいちID晒して吠えんでもいいよ見苦しい、張り付きのチンカスw
241:名無し不動さん
08/05/13 15:39:37 K58Smyn3
↑張り付きのチェックの細かい、それしかやることのないシャブ中のヒキオタチンカスの登場!
ID隠して毎日自演に必死だなwwww
怖いからIDも出せない弱い奴はここで吠えてろよ、ぷ~死ねっと!チンカスのボケ(^^)
242:名無し不動さん
08/05/13 15:41:54 K58Smyn3
負け犬が吠えるぞ(^^)チンカス↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
243:ID:K58Smyn3
08/05/13 15:56:59
↑
244:名無し不動さん
08/05/13 16:05:05 K58Smyn3
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
シャブ中チンカスの張り付き捕獲!あんさんの負け~ざんねん!吠えてれよ~(^^)
245:名無し不動さん
08/05/13 16:08:59
ID:K58Smyn3
↑
ID晒して吠えている小心者のチンカスが一匹入るなw
246:名無し不動さん
08/05/13 18:28:51 K58Smyn3
↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
負け犬のチンカス君!ほれっ、どうした?涙目で顔が真っ赤だね!土下座して靴の裏舐めろよ~頭をサッカーボールのように蹴りあげてやるからwww
ごめんなさいは?負け犬!(^^)
247:名無し不動さん
08/05/13 18:31:41 K58Smyn3
必死の涙目のチンカスのカキコよろっwww
ストレス発散にちょうどいいチンカスの負け犬!餌まいたからカキコしろよ。ボケ、ど~ん!↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
248:ID:K58Smyn3
08/05/13 18:56:07
w
249:名無し不動さん
08/05/13 19:56:55
ID:K58Smyn3
↑
ID晒して負け犬の遠吠え、チンカス一匹可哀想にw
250:名無し不動さん
08/05/13 21:38:40
不動産屋とイマイチ仲良くなれないよー
251:名無し不動さん
08/05/13 23:57:29 K58Smyn3
>>249
頭の空っぽの負け犬はよく吠えるなあ~IDを隠してしか何も言えないシャブ中のザコがwww
もっと吠えて恥を晒せよwwww
吠える負け犬をご覧あれ、人の言葉をマネするしか出来ない負け犬(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
252: ◆HIyoKoj7e2
08/05/14 00:13:35 妹
つ 鏡
253:名無し不動さん
08/05/15 10:52:36
ID晒しの負け犬の遠吠えは終わったかな?w
254:名無し不動さん
08/05/15 12:19:15
良スレ再開
255:名無し不動さん
08/05/15 12:20:34
本スレは、sage進行限定です。
256:名無し不動さん
08/05/15 21:46:41
一軒でも青色申告にすべきかな?
257:名無し不動さん
08/05/16 00:56:17 Rmyj37sX
>>253
ID隠しの張り付き便所虫発生www
自作自演するからIDを隠す弱い便所虫~!死ねザコ(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
258:名無し不動さん
08/05/16 13:55:08
>>255
259:名無し不動さん
08/05/16 14:00:02
>>256
増やすつもりなら最初から青だね
260:名無し不動さん
08/05/16 14:48:46
test
261:名無し不動さん
08/05/16 14:59:32
>>43
アパマン専門プロバイダいろいろに話を聞いてみた。
初期工事費を別に支払う業者の場合。
2階建で14戸の長廊下タイプのアパートの場合
既設の電話配管にLANケーブルを通線できることが前提で、
工事費40~70万、月額費用2万前後(1戸あたり2千円切る)
通信速度の問題が発生する可能性は非常に低いとのこと。
NTTから1Gbpsの回線を引いてくること、回線に負荷がかかるWinnyなどの
通信をルータでシャットアウトすることが、その理由。
逆にいえば、入居者はWinnyを使えないということ。
空室であっても、入居者が使わなくても、月額利用料は同じ。
入居者から利用料を3千円徴収して逆ざやで稼ぐなどという発想は
ひじょうに甘いのは確か。
262:名無し不動さん
08/05/16 15:01:49
あと、入居者にとって、メールが使えないか別料金であることが多い。
今までに使っていた大手プロバイダがあれば、そこのメール会員になっておく
のが無難。フリーメールで十分だと言う人は、それを使うのもよし。
263:名無し不動さん
08/05/18 14:38:13 kgjzKZsq
>>258
シャブ中のチンカスID隠しの哀れな便所虫逮捕(^^)負け犬よ~吠えろよ!
264:名無し不動さん
08/05/19 09:42:11
大規模公共事業にかかる可能性があったため、公共事業にかかった場合は退去をお願いする旨契約書に書き込んで置いたんですが、その場合は退去要件に当てはまりますでしょうか?
265:名無し不動さん
08/05/19 13:59:12
取り壊し予定の場合は、当て嵌まるw
借地借家法39条による特約は当然有効ww
266:名無し不動さん
08/05/19 21:13:53
先日部屋がひとつ開いてしまったんだ
いつもお世話になってる不動産屋さんがあるんだけど
あっちやこっちの別の不動産屋さんに
募集のお願いってできるのかな?
267:名無し不動さん
08/05/19 21:15:54
普通あっちやこっちゃの不動産屋に声掛けるでしょw
268:名無し不動さん
08/05/19 21:32:55
>>267
そうだったのね、ありがとう
今まで祖母の管理だったから、付き合いとゆうか義理的なことだったのかな
他にもお願いすることにしよう
269:名無し不動さん
08/05/19 23:08:23
>>268
専任媒介まいてないんなら色々と頼んだ方がいいと思う。
地域が分からんけど。
レインズに重複登録しないように気をつけて。
俺は大手FC1社に絞ってレインズはその1社だけでネット広告と写真は他社でも可にしてる。
270:名無し不動さん
08/05/20 00:22:55
付き合いは大事。大切にしてくれるしぶっちゃた話もできる。
ただ、お互い落ち目になればよそに行くものだし、割り切りも大事だと思う。
礼儀は大事だけどね。
271:名無し不動さん
08/05/20 07:05:14 ob4a9iMW
お中元、お歳暮を送って、繋いでおけばおk
272:名無し不動さん
08/05/20 13:03:50
お中元、お歳暮で繋げると思ってる?w
273:名無し不動さん
08/05/20 17:52:44
逆だよ逆、
うちはお中元お歳暮は貰う立場だけど。
274:名無し不動さん
08/05/21 18:59:35
ID晒しの負け犬は悪禁になったかな?w
275:名無し不動さん
08/05/21 20:28:57
今度、町内会の要請に従って共同住宅用ごみ収集庫を購入・設置することにしました。
ネットの設置や回収の手間を考えると固定式の方が良いかと思いましてね。
また、中にゴミがあることが判らないような物を購入するつもりです。
通路の横に設置するため、また関係者以外のゴミ捨てを防止するためです。
ですからネットを使うタイプは固定式であっても購入を考えておりません。
そこで現在、木製、アルミ製、ステンレス製、樹脂製についてそれぞれ調べているんです。
予算は特に無くて、見栄え、耐久性などに重点を置こうと考えています。
そもそも耐久性の無いものなら、安いものを何年かごとに買い換えた方が良いだろうし、
耐久性のあるものであるなら、多少値の張るものを購入してもいいのかなと考えています。
判らないのが使用感なんです。これ使って満足しているって物の紹介をお願いします。
276:名無し不動さん
08/05/22 01:10:19 8b2eniky
>>274
便所虫発生www
277:名無し不動さん
08/05/22 11:45:31
どっちにしろ管理しないと荒れちゃうよ
278:名無し不動さん
08/05/22 11:46:53
おまいら重大ニュースですよ。物件の側に携帯アンテナはないかい?
無線LANや携帯で接続している奴必見
集合住宅で無線LANは規定が必要かも
無線LANや携帯基地局の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
URLリンク(www.google.com)
279:名無し不動さん
08/05/22 22:29:12
ID晒しの馬鹿はスルーでいいからねw
280:名無し不動さん
08/05/24 01:16:10 +V31hHTi
↑ID隠しの自作自演のアラシの知恵遅れは完全無視でねwwwww
281:名無し不動さん
08/05/24 18:37:09
>>255
282:名無し不動さん
08/05/24 23:58:05 +V31hHTi
うんこ
283:名無し不動さん
08/05/25 11:31:01
糞
284:名無し不動さん
08/05/25 12:53:28 z4pfAtT0
草むしりに行ってきます
~('-'*)
285:名無し不動さん
08/05/25 13:57:55 Tgy+JLpG
つくしはまだあるかな~
286:名無し不動さん
08/05/25 23:31:21 0ATrlBWx
ほしのあきとまんこしたい
287:名無し不動さん
08/05/26 11:20:42
>>265
でも、更新日までは一年以上あるし、地上げ屋バリに追い出すことってできるのかな?
出てってもらえないと、役所との契約ができないから困るんだけどね。
288:名無し不動さん
08/05/26 18:25:18
契約できないで困るのは役所では?w
うちは役所が交渉したけどなww
289:名無し不動さん
08/05/26 21:43:15 DTiPSxl2
修繕費が高いんだけど、管理不動産が上乗せして大家に修繕費として請求きてたら問題ある???
290:名無し不動さん
08/05/26 22:10:52 f0xbpvqk
>>289
その管理不動産経由で修繕したのなら
普通に上乗せて請求されるが?
291:名無し不動さん
08/05/26 22:40:35 DTiPSxl2
>>290
上乗せは普通3割くらい?相続オーナーだからなにもわからなくて・・
お願いmm
292:名無し不動さん
08/05/27 03:04:34 oiGj7t7d
>>291
3割は高い気がする。ウチは1割程度だから。
その管理不動産を通さずに、
自分で複数の業者から見積もりを取り、
比較検討すればいいのでは?
URLリンク(www.apartkeiei.com)
293:名無し不動さん
08/05/27 03:06:48
2重取りだよな
まったく
294:名無し不動さん
08/05/27 03:40:56 ya5XSA5f
>>292
ありがと、顔も見えない相手なのに親切にしてくれて助かるよ;;
295:白岩
08/05/27 03:47:04
不動産投資を語る上で
今では外せない 賃貸経営の王道。
日本版お金持ちお父さん。
自ら収益不動産を企画、運営。
とにかく持つブレーンが凄い。
一級建築士、職人、不動産屋。
とくに不動産屋はモデル軍団で
世田谷1、いや東京1と言って良いほど
頭脳明晰でイケメン、運動神経抜群の代表が率いている。
彼らが土地探しからフォロー。
仲介、管理も王道賃貸であれば日本全国引き受けるそうだ。
とにかく今後伸びることは間違いなし。
知らない人はすぐチェック!
URLリンク(www.odpt.net) -
296:名無し不動さん
08/05/27 08:50:56
>>288
うちも当然役所がやってる。
ただ、その基地外は、全部屋中でも高く出てる方なのにも関わらず、こんな金じゃ引っ越せないとほざいてるそうだ。
一応言っておくけど、普通のサラリーマンだよ。店舗使用だとか、特殊な動産なんかを一杯持ってるということはなく単なる貧乏な核家族だ。
297:名無し不動さん
08/05/27 18:24:26
ごねても、補償額は変らんのになw
時期が来れば強制執行となるから高見の見物だなww
298:名無し不動さん
08/05/28 09:06:04
強制執行になる頃には、こちらも土地代や建物代が下がるなどの弊害が...
そいつらが慌てるのを見るのはいいんだけど。
299:名無し不動さん
08/05/28 20:37:48
収用計画が着手されていれば予算も上げられているわけだから、
強制執行までそんなに時間はかからないと思うよ。
300:名無し不動さん
08/05/28 20:56:58 QhC/y1E9
みんな建物にどんな保険かけてる?
うちは火災地震の積み立て金あり保険、18戸が年100万くらいと、6戸が年35マン位
301:名無し不動さん
08/05/28 23:06:09
日本の保険・共済と名のつくものは、全て悪徳金融商品です。
302:名無し不動さん
08/05/29 07:42:35
>>300
うわ、高けえ
でも江東区の女性不明(トイレに流した?)事件のような場合に
保証してくれる保険は無いよね
303:名無し不動さん
08/05/29 09:36:53 B8fV7TQ1
江東区は水没保険も…
堤防を内陸に移して、ヴェニスみたいに観光地…
304:名無し不動さん
08/06/01 23:49:42
>>300
それ高すぎないか
305:300
08/06/02 00:27:05 viNJkG9L
え・・・高いかな・・・・保険金の半分は積み立てで何年後かにバックだよ
みんな何戸でいくらくらい?。
306:名無し不動さん
08/06/02 01:15:01
積み立て保険なんてやったことない
307:300
08/06/02 01:25:01 viNJkG9L
だからかけ捨て部分は
18戸が年50万くらいと、6戸が年17マン位
だね。
新築で建てた時の金額で補償かけてる
308:名無し不動さん
08/06/02 12:42:06
つまり「半額貯まるよ保険」か
いろんな保険や金融商品がありますねぇ
余談だが 社員もすべての商品を理解しきれていない そうですね。
309:名無し不動さん
08/06/03 08:25:59
>>301
家賃保証や、w
一括借上げも理解できてないからなww
310:名無し不動さん
08/06/03 11:38:10
ちょっとスレ違いかもしれないんだけど他に見つからなかったので
駐車場にしている土地があって、今今のことではないんだけど
某大手賃貸会社が貸せってしつこく勧誘に来る
ウン十年の一括借り上げだとか
どうなんだろこれ
特に現状のままで問題ないし他に活用する予定がないから始めは丁寧に断ってたんだけど
最近度が過ぎてきて困ってるよ・・
311:名無し不動さん
08/06/03 12:09:49
現状で満足してるんならきっぱり断れ
ちょっとでも気があるようなそぶり見せると何度でも来るよあいつら。
312:名無し不動さん
08/06/03 12:38:41
30年後を除くことはできないからな
長期契約ってなんか怖いぜ。
313:名無し不動さん
08/06/03 13:24:04
>>310 ひと聞き 危ない。
おいしい思いをするのは、
賃貸不動産屋さんの幹部だけかな…
314:名無し不動さん
08/06/03 13:25:49
>>313
だよな
きっぱり断るか居留守使うよ
別に今以上のリターンとかを求めてないし
315:名無し不動さん
08/06/03 18:18:17
これから不動産屋の生き残りが激化するからなあ
316:名無し不動さん
08/06/03 19:00:28
そして不動産屋以上に大家が死滅していくわけだ('A`)
317:名無し不動さん
08/06/03 19:03:47
なぜ死滅する
318:名無し不動さん
08/06/04 12:42:24
全国レベルでみて、
お人好しの大家さんが
いっぱい居るからねぇ
319:名無し不動さん
08/06/04 16:01:57
うちの親半年滞納されるまで気づかなかったとか
どんだけ甘甘だよ・・
以来俺が管理
320:名無し不動さん
08/06/04 18:16:19
そんんもんだよ。
ジタバタしても始まらない。
それが賃貸。
321:名無し不動さん
08/06/04 23:43:58
半年とはすごいね
賃貸収入がものすごくあるのかな
322:名無し不動さん
08/06/05 07:42:35
入居してから一回も入れないから抜けているのに気付かなかったとか
確信犯&常習犯だと
もう出てったけどまだ同じことしてるんだろうと思う
323:名無し不動さん
08/06/09 13:40:27
半年なんてすぐだよな。
324:名無し不動さん
08/06/10 13:12:15
うちは甘過ぎるのか・・・
家賃じゃなくて地代だったんだが、情状酌量して四年待った後に裁判・・・
ちなみに、こいつは持ち家で、うちは土地だけ貸してた地主なのだが、
家ごと失うくらいなら地代はらってりゃいいのに・・・と思ったよ。
325:名無し不動さん
08/06/10 16:36:48
甘いというか面倒くさかったんだろ、
自分を誤魔化すとろくな事が無い
326:名無し不動さん
08/06/10 19:53:57
>>324
借地の場合はまた違うからねえ。
土地が帰ってきたからラッキーだと思うよ。
借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介だよ。
出て行くとき膨大な金を要求してくるし。
地主からしたら「はあ?」状態。
たちの悪い連中だよホント
327:名無し不動さん
08/06/11 15:05:58
火を付けちゃえばイインダヨー
328:名無し不動さん
08/06/11 16:42:13
>借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介
ほんとにそうだね。
でも、気長に出来るならば、基礎体力のあるほうが勝つから。
うちの場合、↓みたいな感じ
賃借人「出て行くので、立ち退き料くれ」
地主「地主都合で立ち退きをお願いした場合、立ち退き料は発生しますが、賃借人都合の場合は発生しません。
そして、土地を返し、出て行く場合は賃借人の負担で、土地を更地にしなければなりません。
借地を更地に出来ない場合は、あなたの所有物である建物が私の土地の上を占有している限り地代の支払義務があります。
別の借主に建物を譲渡、あるいは売買する場合、家屋の名義変更料を地主に支払っていただく必要があります。
ただし、新しい借主を地主が承認するかどうかは、審査を行います。
また、地主としては建物を買い取る意思は有りません。」
たいてい、返還を断念して借り続けるか、立ち退き料など諦めてくれます。
329:名無し不動さん
08/06/11 18:30:08
イインダヨー
330:名無し不動さん
08/06/11 19:34:10
>>328
まあ気長に出きるから断固として払うつもりは無いが。
固定資産税は地主持ちで、格安の金銭で長期間借りておいて
善意で貸してるのに立退料せまってくるいやしさが我慢できないんだよね。
土地を更地に戻していままで有難うこざいましたくらい言われてもいい位だが。
まあだいだいにおいて借地借家人組合(共産党系)や不動産屋が後ろについていて
借地人が焚きつけられている部分もかなりあるんだが。
いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。
331:名無し不動さん
08/06/11 19:41:52
固定資産税
いやな文字見た
332:名無し不動さん
08/06/12 10:05:53
> いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。
理不尽な事を言う輩に対しては断固とした態度で臨むべし。
うちは毎年数件裁判があるが、調停か和解で済ますことが多い。
判決・結審まで行くのは少数。
額が少ない時は少額訴訟で済ます。弁護士さん頼まなくてもいいし。
でも、あんまりやりすぎると恨み買うから、ほどほどなら情状酌量するくらいの
度量をもっているほうが、長い目で見ると、良いと思う。
333:名無し不動さん
08/06/12 10:08:14
毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・
334:名無し不動さん
08/06/12 11:26:23
毅然とした対応をっていうのは当たり前なんだが
何が怖いってDQNの逆ギレ
こないだ猫にえさやるの注意して殺されちゃった大家さんのニュースあったばかりだし
結局ルール度外視しちゃったモン勝ちみたいなとこあるし
直接当たらずに間に人を挟むぐらいしか対処しようがない
335:名無し不動さん
08/06/12 17:34:47
>毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・
借地、借家、マンション、駐車場などの全部の賃借人を合計すると、のべ千件ちょっと。
なので確率からすると困った奴は0.2%位なんだけど、ゼロにはならんのがイヤーンな感じ。
>何が怖いってDQNの逆ギレ
いや、まったく・・・なので、管理人を雇って担当させつつ、
近隣の他所よりも支払を、かなり長めに待って、
賃借人自身も回りも、仕方ないか・・・と思うくらい
になってから法的処置はとるようにしてます。
336:名無し不動さん
08/06/12 23:12:55
>のべ千件
管理会社かい?
337:名無し不動さん
08/06/12 23:23:35
>のべ千件
凄い・・・さすがにすべて個人所有って訳ではないんでしょうかね
委託?仲介会社とのやりとりとか保守管理を請け負うのかな?
そういうは聞いたことないですけど
338:名無し不動さん
08/06/13 12:55:13
「森ビル」の社長さんかな
339:名無し不動さん
08/06/13 16:10:00
URの管理人さんでしょw
340:名無し不動さん
08/06/14 18:44:44
「のべ」なので、住居+駐車場のセットで借りてる人もいるから、実際の世帯数よりは多くなりますが、
契約数ベースより、実際の振込み数ベースは減ります。
地方の管理会社としては千件というのは中堅くらいだと思います。
森ビルとかURだと、桁数があと二桁くらい違うように思うのですが・・・
341:名無し不動さん
08/06/14 21:21:23
そら>>338とか>>339は冗談でしょうよ
地方の管理会社さんですか
管理運営をしてらっしゃるんですか?
342:名無し不動さん
08/06/15 00:03:24
だいたい町の小規模な不動産屋さんではどれぐらいの物件扱ってるわけ?
343:名無し不動さん
08/06/15 10:38:58
不動産屋に聞け
344:名無し不動さん
08/06/15 11:50:01
うちは自社物件が一部と、オーナーからの管理委託物件が大半です。
一般的には、どれくらい管理しているのかは、その形態によりけりだと思います。
ただ、会社の規模にもよりますが、通常は管理担当者を4-500戸に一人の割合で配置して管理していると
私は聞いています。ですから、管理担当者の数で大凡の管理数が読めると思いますよ。
うちは三人で管理していますから、普通よりはきめ細かな管理が出来ているかな・・・とは思っています。
しかし、他社との比較は難しいですが、空室率は近隣より低いようなので、効果は上がっていると思います。
不動産は、どれもが一品物的な性格があって、大量生産品みたいな画一的な対応が出来ない部分が多いです。
引落しひとつとってみても最近は、自動引落しだとか、クレジットカードでとか楽なものが有りますが、
実際には、古くからの賃借人(戦前からの人とかも未だに多い)などは、お年寄りということもあって、
現金を持参してくる方も多かったり、(振り込み手数料掛からないというのも理由みたい)
これらの例外処理にどれだけ対応していけるかが鍵なのかもしれませんね。
345:名無し不動さん
08/06/15 14:56:34
家賃延滞してる(6月分が未入金)賃借人から
「部屋に光引きたいんですけどいいですか?」
と連絡が入った。弊社は管理会社ですが、
「光ですか?家賃が未入金なんで、光は無理です」
ときっぱり断りました。少しすっきりしました。
346:名無し不動さん
08/06/15 16:17:07 IrUHxuv1
てめーそれは燃えるごみじゃなくて粗大ごみだクソ住民
まじ頭わりー
347:名無し不動さん
08/06/16 14:08:02
>「光ですか?家賃が未入金なんで、光は無理です」
>ときっぱり断りました。少しすっきりしました。
すっきりするかもしれませんが、商売として、好手とは言いがたいかも。
1ヶ月の滞納は、正直言って目をつぶるレベルだと思います。
保証金貰っていないのなら難ですが、保証範囲内なら待っても損にはならんでしょ。
それに一戸建ての賃貸なのか、集合住宅の賃貸なのかが気になりましたが、
設備に対しての投資を求められているわけでも無さそうですよね。
敷設のための工事費とかは回線会社持ちか、賃借人持ちでという前提ですよね。
オーナー側の負担が無いならば、通信インフラ設備が借主側の負担で
向上するのだし、今の賃借人が出たら、次の時には、良いインフラで貸せる事に
なるから、結果としてプラスだと思います。
もし光にすることで、その人の仕事効率が上がって、収入が増える可能性が
あるならば、許可することで、貸しを作れば、金払いも良くなるかもしれません。
もし、私ならば・・・
「家主側の負担が無いのであれば、家賃正常化後に許可します。」
という回答をすると思います。
348:名無し不動さん
08/06/16 15:02:17
滞納している事にたいして罪悪感のカケラも無い奴あいてに
そんなあまあまな対応してなんか得することあんの?w
349:名無し不動さん
08/06/16 21:21:14
短期的に目先の利益だけ見てると、あまあまな対応に見える事でも
子孫も地主・家主を続ける前提なら、「損して得とれ」というのは、むしろアリかな。
罪悪感が無いのは、単なる無知な場合と、知っててやってる馬鹿とで切り分けしたほうが良いですよ。
無知なのは、教えてやれば直ることもある。
馬鹿には痛い目を見せて、体で覚えさせれば直ることもある。
直らないときは切ればいい。
350:名無し不動さん
08/06/16 23:58:03
店子の理論にしか見えない
351:名無し不動さん
08/06/17 00:29:12
実務経験のない不動産屋かなw
352:名無し不動さん
08/06/17 01:45:06
店子の理論とは必ずしもいえないように思います。
一連のカキコ見ると、どうも規模的な立ち位置が違うように見受けられる。
多数物件を持っていて、スケールメリットを享受出来るレベルの大家と、
空き部屋が数個出たら死活問題の大家とでは視点も違うと思います。
例えば、副業で個人管理出来る戸数しかお持ちでない方にとっては、甘い事を言ってられないのは当然。
もし十戸持ってて、うち一人が滞納しだしたら、収入が一割減になるもんね。
平均空室率は、今のご時世、良くて10%、悪くすりゃ40%もざらだから、実際に困ったチャンが一人
発生したら、収入に大きく響く。
353:名無し不動さん
08/06/17 02:03:35
とうとう自演か・・・本当に店子だったみたいね
規模が大きくなればなるほど、目の前の家賃に固執する必要が無いから
おかしな奴は芽のうちに躊躇無く切ることが出来るし
そうすることで経営が安定する
全く逆だ
354:名無し不動さん
08/06/17 16:00:19
最近の不動産屋って店子理論、丸出しだから(笑)。
355:名無し不動さん
08/06/17 16:40:24
なるほど~勉強になる。
情け無用で切るのはいいとして・・・
ただ、気になるのは前にも書いてらっしゃる方がいましたが、
逆切れ、逆恨みする奴への対策ってある?
後先考えないで凶行されたら最悪。
356:名無し不動さん
08/06/17 17:11:02
一番は自分が正面に立たないことかな
357:名無し不動さん
08/06/17 23:06:15
>自分が正面に立たない
やはり、そうですかぁ。
358:名無し不動さん
08/06/18 10:29:47 KG2iAg62
問題山積み。
管理を通して注意をしても改善されない。
アパートだが、井戸端や騒音、通路の私的利用、ゴミ問題、駐車場での子供の遊び、切りがない。
なかでも、禁止なのに猫飼い問題。
家を出入りさせるから近所中から苦情が来る。
しかし、苦情を言われた側は、つるんでいる井戸端連中とタッグを組んで、
開き直ったり、他人のアラ探しをして、あそこの家は注意しないの?だの、
果てには管理と仲良くして取り入ろうとしている。
初めの審査はよくしたつもりだったが。
腐ったミカンとはこのことか。
一軒DQNを入れてしまうと最後。
そこの家と、おとなしくしていたDQN予備軍達が仲良くなると、
あれよあれよという間に、スラム街のできあがり。
359:名無し不動さん
08/06/18 11:46:06
自主管理でとにかく空室埋めたいと思うとそうなる
360:名無し不動さん
08/06/18 16:08:04 KG2iAg62
>>359
確かにそうだったかもしれない。
だが、内覧に来て即決めの場合が多く、
断るわけにもいかなかった。
他の大家や管理はDQN対策をどうしているのか知りたい。
361:名無し不動さん
08/06/18 16:16:36
DQNは断る、これだけでOKだろ。
362:名無し不動さん
08/06/18 17:22:12
>内覧に来て即決め
相手が勝手に即決めしても、必ず審査してDQNなら断ればいい。
しかし、DQNかどうかを短時間に判断するのが難しい。
最低限、必ず面接することと、契約に特約を入れられるなら、入れる。
最低限のマナーを特約に入れるのを渋るようなら要注意
これくらいしかない。
363:名無し不動さん
08/06/18 18:29:14 uLQxCEqd
書類審査だけではDQNは見つけられない。
うちは自宅の隣にマンション建ってるから内覧の時は必ず立ち会う。
こっちはひたすら平身低頭に徹する対応をとる、その時ぶっきらぼうだったり
理屈っぽい人とか態度がでかい人とかも断るようにしてる。
少し話すと切れやすい人とか意外と判断しやすい。
364:名無し不動さん
08/06/18 21:53:10
今は、仲介やが無償管理しないからなw
DQN入れたら仲介やが必死だったもんだがww
365:名無し不動さん
08/06/18 22:03:13 KG2iAg62
ご指南、ありがとうございます。
内覧は管理が案内し、その後うちに立ち寄ってもらい、
軽い面接をしていました。
恥ずかしながら見抜けなかったようです。
動物は飼わないように、トラブルも起こさないよう注意してからの契約でした。
近所中でタッグを組んでいるようで、
注意しようものなら、自分達が有利になるような苦情ばかりを入れてきます。
DQN達に対し、これからどうしていくべきか毎日考えています。
契約更新しないというのもアリだろうけど、
近所がまたうるさいだろうなと思うと、また疲れます。
同じ地域に住んでいるだけに、本当に疲れています。
366:名無し不動さん
08/06/18 22:33:48
>>364
うちは苦情があると仲介屋に言うよう仕向けたものでしたが
ゴキブリがいるとか言ってくる入居者がいた時はほとほと困った
面接で見抜くのは難しいですよね
367:名無し不動さん
08/06/19 08:15:48 XPYz9hMi
>>366
何かこう、「借りている」というより、「借りてやっている」感じで、
大家や管理を下に見ているところもあるみたいです。
ゴキブリの苦情は今のところないですが、
明らかにDQNや子供達が食べ散らかしたゴミなのに、
数日して何とかしろと苦情を入れてきたりもします。
あと、変な音がするから絶対幽霊がいるなど、他のまともな住民からは出たことのない苦情まできています…
ちょっとでも何かあれば言ってやれというところなんでしょうが、
一体何が目的なのかと思う時が多々ありますね。
入居当初は普通なのに、月日がたち、近所と仲良くなると、
調子に乗るという輩が多いようです。
つるんでいるDQNの中心人物達を、出ていかすことができれば、
平穏な日々になるのは間違いないですが。
迷惑行為や猫など、退去理由は十分にあるんですがね…
長文失礼しました。
368:名無し不動さん
08/06/19 10:46:49
次からは定期借家契約をお勧めします。
369:名無し不動さん
08/06/19 13:49:34
> 退去理由は十分にあるんですがね…
まずは、低姿勢ながら、明確な文章で「約束事(ペットを飼わないなど)を守ってください」という
内容証明送ってみてはどうですか。
それを無視したら、二通目では再度、約束を守るように言いつつ、期限を切って誠実な対応をするよう
に求めてみます。要点は、守らなかったらどうとか、退去しろとか余分な事は何も書かない。
純粋に、注意するだけ・・・文書で注意した記録を残すことが重要。
二回文書で注意したのに約束事を守らないという実績があれば、信頼関係が崩れたと言えるようになります。
三回目では、契約での信頼関係が崩れ、約束を守らないから退去せよという内容で、出します。
この時点で、相手はあたふたと対応しようとするでしょうが、既にもう遅いのです。
退去時に、立会いの元写真を取り巻くっておき、おもむろに少額訴訟で
ペットによる被害額を消臭や爪痕対策費などの訴えをおこします。
リフォーム業者には特別細かく明細を出させて、曖昧な点の無い請求書を作らせます。
根拠のしっかりした領収書など揃えて、被害額をちゃんと請求しましょう。
約束違反で発生した損耗は通常損耗ではないなのだから、全額払わせましょう。
うちも一件裁判してから、回りの店子が注意を聞くようになりました。
370:名無し不動さん
08/06/19 21:32:19 PKcA+2Jv
ねえちょっと聞きたいんだけど。
家賃が遅れてても一応売り上げとして対処するよね。
売掛金として。
でも滞納したまま出てくことってありません?裁判だったり、夜逃げだったり。
この場合も住んでいた月まで売り上げに計上するの?
それとも、滞納分はマイナスとして経費になるのかな。
会計処理のこと知ってる方お願いできますか?
371:名無し不動さん
08/06/19 22:08:49
またアホな店子が迷い込んできたようで
372:名無し不動さん
08/06/19 22:40:38
>売掛金
用語を勉強してから質問しろよ。
そもそも売買契約ではなくて賃貸契約だぞ。
債権額は大きくなるが、売り上げにはならんぞ。
やっぱ、迷子の店子か??
まあ、話をもどすとだ・・・
現実問題としては「盗人に追い銭」になることが多いから、未収金は諦めることもある。
しかし滞納したまま出て行った奴でも、保証人がちゃんとしてりゃ、そこから取るよ。
373:名無し不動さん
08/06/19 23:31:55 PKcA+2Jv
>372
は経理知らないヤツだぞ ククク
契約があれば売掛金が正解で収入とみなされる。
374:名無し不動さん
08/06/19 23:33:15 PKcA+2Jv
その次が聞きたいんだが…
だれか頼む!
375:名無し不動さん
08/06/20 00:08:31 PXWnVpqn
>>368
>>369
ありがとうございます。まだまだ自分は聞きかじり程度だったので、
勉強不足だったと痛感しています。
やはり、内容証明でないと、意味がないのでしょうか?
文書での注意は、再三、各家庭に配ってきました。
それではきっと証拠に残らないですよね…
飼うのをやめると言いつつ、飼っていないフリをしながら、実は飼っていて、
近所とも口裏合わせをするので厄介なものです…
挙げ句の果てには、野良猫だと言われました。
飼うのをやめさせろと苦情も来るので、飼っているのは明確です。
しかし、苦情人は、匿名なので、証拠を求めるわけにもいきません。
共有の通路を私物化するのも文書で注意したのですが、守られていないようです。
契約更新が今年あるのですが、更新しなくても違法にはなりませんよね…
なるべく穏便に行きたいところでしたが、裁判も視野に入れてみようと思います。
376:名無し不動さん
08/06/20 00:25:52
普通に損金、諸経費はそのまま計上するが。
377:名無し不動さん
08/06/20 22:12:04 hSQVsR+2
突然すみません。
やや趣旨が違う相談かもしれませんが、ご回答お願いします。
私は女の一人暮らしなのですが先日、男女の友達を合わせて7人ほど呼んで
レポート作業をしていました。時間も0時過ぎまでかかってしまい、さらに
少々騒いでしまいました。
後日、大家さんから直接苦情が来て、異性を家に呼んだこと、そして夜中ま
で騒いでうるさかったことを理由に家賃1月分の45000を払えと言って
きました。
隣人などからではなく、大家さんが個人的に苦情を言ってきました。
この場合、45000を支払う義務などあるのでしょうか?
378:名無し不動さん
08/06/20 22:14:27
なんでここに店子がくるんだろ
379:名無し不動さん
08/06/20 22:16:24
ないでしょ・・・常識的に考えて
取り敢えず拒んで様子見た方がいい
貸す側が言うのも何だけど
380:名無し不動さん
08/06/20 23:37:44 hSQVsR+2
>>378
すみません・・・
近所でも有名な意地の悪い大家さんらしいので、ちゃんとした大家さんなら
どういう対応をすべきかわかると思いまして・・・。
>>379
そうですか。ありがとうございます。
でも拒んだら出てけとか言われそうで怖いです・・・
381:名無し不動さん
08/06/20 23:58:39
罰金なんてそんなに簡単に取れるもんじゃないだろ。
382:名無し不動さん
08/06/21 00:04:57
馬鹿店子が5ヶ月も家賃滞納して出ていった。
保証人から滞納分は全部取り立てたけど、修繕費は一部しか払わない。
部屋がメチャクチャで、どうやったらここまで破壊できるんだ?
っていうくらいメチャクチャにしていった。障子の骨組みは全部ないし、
18畳の畳全てにシミや焦げがあるort
何故か日の当たる場所にまでかカビが生えまくってる。
国立環境研究所も真っ青のカビ菌養成技術だ。
最初は滞納家賃全部取り立てたから、あとは諦めようかと思ったが
修繕費用の明細見たら殺気立ってきた。必ず取り立ててやる(>_<)
383:名無し不動さん
08/06/21 01:59:42
うわ・・それは相当ひどいですね
障子の骨組みが無いってw
お疲れ様です・・・
384:名無し不動さん
08/06/21 05:01:33 xuvCLknp
>>377
支払う義務の有りや無しやを、他人に問う前にな、まず、大家さんに侘び入れた
のか?下宿はな、ホテルでもないし、居酒屋でもないし、ましてや、おまいん家でも
ないのよ。7人呼ぶな。
おまいの隣の人は、朝5時に起きて仕事に行かねばならん人かもしれんわけ。
大家さん、お隣の人からの苦情に、平身低頭、謝っとるかもしれんわけ。おまい、
隣近所にも謝ったか?
と、言わせて貰ってから、\45,000.- ですか? そんなもん、知らんフリしなさい。
385:名無し不動さん
08/06/21 06:24:48
>>377
はやい話、お前は出て行けということだな。
非常識な振る舞いでみんなが迷惑。
罰金は迷惑料・嫌がらせした仕返しだろ。
386:名無し不動さん
08/06/21 07:43:03
罰金云々はともかく零時まわってから騒ぐってのは常識はずれだと思うよ。
387:名無し不動さん
08/06/21 12:09:06
おいおいアホな釣り質問にマジレスしてんなよ
388:名無し不動さん
08/06/21 13:14:06
コレが店子の現実だろ?
金払ってるのだから何やってもOK、『住んでやってる』。
こういった不良店子をどう処理するかがノウハウだわな、口頭注意・保証人に電話・内容証明と色々。
389:名無し不動さん
08/06/22 07:40:44
匿名で苦情が来ると他入居者への申し訳なさと不良店子怒りで発狂しそうになる
390:名無し不動さん
08/06/22 07:41:37
↑ミス
申し訳無さと不良店子への怒り
391:名無し不動さん
08/06/22 11:24:05
いちいちいいよw
392:名無し不動さん
08/06/23 15:58:51 f8gJa0ab
ああヤスデ大量発生。
壁にヤスデ階段にヤスデ。
( ゚ ∀゚) 梅雨ですなー
( つ旦O
と_)_)
393:名無し不動さん
08/06/23 16:47:37
>>392
いちいちageてんじゃねぇ、バーカw
394:名無し不動さん
08/06/23 16:56:38
ヤスデは、空家の雨漏りを放置してると畳に大発生・・・
取り壊し予定の所だからいいけど・・・
395:名無し不動さん
08/06/23 18:17:40
>>393
おまい、なんでも相談室にもいる香具師だなたぶん。
しつこくてすまんが、読み飛ばして栗。こんなお方、増えてんのかな?
昨夜 22:00 頃:
男 「廊下にヤスデがたくさんいて、部屋に入って来ると困るので、何とか
なりませんか」
わし「畏まりました駆除します」
今朝 9:00 頃:
男 「ヤスデの件、よろしくお願いします」
わし「承知しております駆除致します」
男 「もしできたら、携帯に電話ください」
わし「...............................................................................は、はいわかりました」
(電話しないつもり、てか、何の話を期待しとるのだろう.........)
わし、午後一で駆除。
16:30 頃、留守電:
男 「お願いしてました件、いかがでしょうか。携帯にお電話ください」
17:00 頃、こっちから電話:
わし「完了しますた」
男 「それで、薬局なんかで売ってるのでしょうか、お薬、教えて貰えれば、
こんど出たときにそれでコロスんですけども」
わし「.....................................(虫コロリ○ース的なものの説明)」
男 「あの、それで、なるべく出ないようにするお薬なんかもあったらいい
かなって」
わし「....................................はいそうですね。散布しときます」
男 「よろしくおながいします。私もお薬買ってみます」 ← 40代 独身
396:名無し不動さん
08/06/23 19:47:15
>よろしくおながいします。
(笑)。
397:名無し不動さん
08/06/23 23:35:38
「住んでやってる」感の不良店子は、口頭注意なんて屁とも思っていない。
不良店子に限って、注意をした時などの対応は、スーパーでの店員と客のような位置づけで、
上から目線でタメ口きいてくる。
中には大家や管理に馴れ馴れしく友達感覚で、仲良くしとけば苦情言われないとでも思ってるやつもいる。
そういうのに限って、少しでも何かあれば苦情を入れてくる。
自分が注意されたら、他人のあら探しをして、他に注意を向けようとしたり。
匿名で苦情来るのは、よっぽど問題が悪化してる時だろ。
禁止ペットや騒音やゴミ問題にしても、根本から根絶させないと、痛い目みる。
大家が物件の近所住みなら、汚物件の近隣住民からも大家が反感買うだろうし、
通りがかった人や内覧に来た人が汚物件を見たら、管理会社の質を疑うだろう。
何せ、管理会社の看板にしろ旗にしろ、フェンスや物件に掲げてるんだw
大家と管理の面目潰れさせるような店子は、
2度の口頭で聞かないなら、内容証明で退去させるのが身のため。
不良店子を住まわせておくと、必ず優良店子が出ていき、
長期的に見て大損害になる。
長文スマン。
398:名無し不動さん
08/06/23 23:44:15
住んでやってるまで読んだ。
三行で書けバカが!
399:名無し不動さん
08/06/23 23:49:53
不良店子のトラブル云々を書いてる人が居るけど、管理は委託して無いの?
つまり、募集だけ不動産屋に任せて他は自主管理って事ですかね。
管理会社に任せておいて、クレームは大家持ちだったら余りにも酷いと思うんだけど。
うちは管理会社に任せてますけど。
400:名無し不動さん
08/06/23 23:55:07
>>396
そうれは2ちゃんのおやくそくぢゃないかよう。
(` 皿 ´) ← アストンマーティン(アウディじゃないからな)
あ、もしや、知っててわざとgdgdの空気感を醸す攻撃か?
や、やられますた......
401:名無し不動さん
08/06/23 23:55:43
うちは自主管理だけど仲介の不動産屋がトラブル時にはいろいろやってくれるけど?
もちろん費用かかったりした場合はうちで持つけど。
402:名無し不動さん
08/06/24 00:00:06
>>399
そういう方法もありますよね
うちは、募集だけ仲介会社にお願いして管理はうちでしています
場所が近所なのと規模がそれほど大きくないという理由からです
ところで、管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか?
家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
403:名無し不動さん
08/06/24 00:04:53
まあ大規模で賃料収入に余裕あるんなら一括管理頼んだほうが楽だしいいんだろうね。
まえに大手で見積もりもらったときは賃料の0.9%が管理料だった、結局そこでは建てなかったけど。
404:名無し不動さん
08/06/24 00:07:38
>> 賃料の0.9%が管理料
そうれは安い。ぜひ頼みたい。しかしコワい。
405:399
08/06/24 00:41:41
近所で目が届く物件の場合は自主管理もアリなのかも、ただナアナアになる危険もあるから人によりけりでしょう。
ウチも祖父の代まで一部自主管理でやってました、昔ながらの平屋の借家で家賃は現金手渡し!!
この『現金手渡し』が重要でしてw 税務署関連と言いましょうか、押して知るべしw
>管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか?
>家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
管理もピンキリですが、ウチが委託してるトコは5%で家賃不払い6ヶ月保障付きです。
家賃の集金、月一回の見回り、退去時にリフォームの交渉で大抵敷金分でやってます。
規模的には1棟24室のファミリーマンソン、平屋5棟ですので中規模?なんでしょうかね。
406:399
08/06/24 00:55:09
安い賃料の管理費はどうかと思いますねェ、大抵新築アパートなどのセールスの目玉として使うんでしょうけど、新築アパートの家賃保障も約款見るとたいてい2年更新ですよね。
店子が集まらなければ2年時に家賃を低く更新されて元も子もない状況になってしまうのでは?。
管理会社がどんな形態か知りませんが、単体で考えると管理費が安いより高い方に優先して入居させますよね、利益が出るんですから。
407:名無し不動さん
08/06/24 01:26:48
>406 どの
>> 大手で見積もり
ちう部分がミソで、管理料名目単体では安くても、他の部分で実は回収が
図られてたり、と、携帯電話の契約のような、フクザツなことになってたり
する鴨ね。表面上はスッキリ見える、という部分がコワい。
↑ 単なるわしのファンタジーです。
408:名無し不動さん
08/06/24 08:27:17 yRE7doq6
ナァナァになるっての、ありがちで悪い例だな。
住民同士が仲良いからって、
きつく言えないとなめられるし。
住民同士でやってくれ、苦情が来なければいいってのは、一番ダメだな。
住民みんながみんな仲良いなんてことはないし、
仲が良いから故に、迷惑行為を我慢している住民もいるはず。
まぁ、迷惑行為や違反行為をする店子が癌なワケだ。
それらをいかに、排除するかだ。
409:名無し不動さん
08/06/24 16:35:21
> 賃料の0.9%が管理料
どんだけの家賃でつか?w
410:名無し不動さん
08/06/24 16:37:34
>(` 皿 ´) ← アストンマーティン(アウディじゃないからな)
(笑)w
411:399
08/06/25 01:53:33
リフォームの費用が最近値上がりしてません?。
半年の間にクロスが㎡単価で150円アップ、一瞬ボラれたか?と思ったらドコも同じみたいで、建材全てが値上がり。
特に鉄骨とかエライ値上がりだそうな。
家賃は近隣相場を見ながらの値段設定なので値段を上げる訳にも行かず、困ったモンです。
管理会社に委託する一つの理由としてリフォーム・現状復帰の安さですかね。
以前、何軒か直接工務店に出向き見積もり聞いたら見事に1.5倍程度の値段出されました、一限様価格なのでしょう。
管理会社のマージン分を考えても直接依頼するより全然安かったです。
>>407
大手のもっとエグイのが一括借上げですよ。
同じ工事をしても概算で大手の工費が100とすると、地元の工務店で85~70程度の値段設定ですよね。
この差額分当然利益になりますが、一番客の付き易い新築時に借り上げして2年更新時に客が付かなければ切り捨てですよ。
412:407
08/06/25 02:28:13
>>411
ねー。「賃貸不動産経営には、色んなリスクが付き物です、そこで、」とか
宣伝してますけど、最大のリスクはおまいらですお、と言いたいっす。
あ、色んなリスクが付き物だから、ついでに一括借上げのリスクも付けとい
てくださいな、っていう意味だったのかな。今頃気付いた(笑
これじゃ、付き物というより、憑き物だわ。コワス。
413:名無し不動さん
08/06/25 09:16:42
スレ違いだけど、土建屋って嘘つきばっかだな。
「発電機を置くから駐車場の一部を貸して欲しい」って言われて
昼だけだからとか言うから安く貸したのだが、
その日の夜にトラックが停まってて、
今朝見たら堂々と砂を積んだトラックを停めてやがる。
前にも道路工事で迂回路用の土地を貸したら、勝手に境界杭を撤去して
ずいぶん文句を言ったわ。うちの費用で作った境界杭だからな。
414:名無し不動さん
08/06/25 09:32:50
>>413
>スレ違いだけど、
じゃあ黙っててくれる?金の亡者め!
415:名無し不動さん
08/06/25 09:59:38
>>414
何か嫌なことでもあったの?w
416:名無し不動さん
08/06/25 10:01:56
>>414
寛大なあなたは自分のマンション・アパートの駐車場に
工事車両が勝手に停まっていても文句ひとつ言わずに許してあげるわけですね。
よくわかります。
417:名無し不動さん
08/06/25 10:03:19
金取ったあとまで文句たれるか?
418:名無し不動さん
08/06/25 10:04:26
強欲なやつは騙しやすいおお!
419:名無し不動さん
08/06/25 10:07:52
>>417
あんたは何の商売をしてるの?
契約と大きく違ったら文句を言うのは普通だと思うが。
金を払ってるから文句を言うなってどこの「お客様は神様」状態だよ
420:名無し不動さん
08/06/25 10:09:46
>>413は、「発電機を置くために貸した駐車場の一部」に加えて
トラックが停まってるって言う意味だけど。
421:名無し不動さん
08/06/25 10:12:39
>>419
ほんとに御バカだねこの子はw
それじゃ大変だろう。
422:名無し不動さん
08/06/25 10:13:49
>>420
スレ違いいいかげん黙れ!
423:名無し不動さん
08/06/25 10:18:08
>>421-422
煽りに入ったな
424:名無し不動さん
08/06/25 10:34:24
>>414
スレ違いだからっていちいち食いつく人って・・・頭が悪いよね
425:名無し不動さん
08/06/25 10:40:35
お前等必死だな
426:名無し不動さん
08/06/25 11:06:39
進んでいたから覘いてみたらこの流れ
スレタイ読めないお方がいらっしゃるようですね
>>413
うちも機材置かせてくれって言われたことありました
何でも、2台分必要なんだとか
そのときは2箇所続きの空きが無かったので断ったんですけどね
427:名無し不動さん
08/06/25 16:02:55
井戸端会議なんだから、関連の雑談もありでいいんじゃん。
貸す側と借りる側の認識が違っていたら、一致するように話し合うなり苦情を言うのは良くある事。
それから、うちも境界杭や境界標を飛ばされたり破損されたことが度々あります。
これは過失を犯した側の責任で再度設置させています。
だいたい、工事業者なんか、ユンボとか重機でガリガリやってたら、気付かず平気で
飛ばしちゃいますよ。
ただ、注意点としては相手方が境界杭を再設置してくれる場合でも、ほっといたら
一番安い(小さくて短い)杭になったり、酷い時はアルミのプレートだけにされるので、相手の費用で
杭を設置する場合でも、杭だけは自前のものを持ち込み、それを設置するように言ってます。
再設置なんてケチる業者は一番良くて6.0×6.0×20cm程度のコンクリート杭が精々なのです。
杭なんて安いものなのにね・・・測量にかかる費用考えれば、一本数千円でも全然惜しくない。
あとあと、長い年月を持ちこたえてもらわないと困るもんだから。
ちなみに当日、御影石の自前杭を持っていくと相手の態度変わりますよ。
でかくて重い杭を見て嫌そうな顔をする相手側を見て、少し溜飲を下げるのです。
設置の穴掘りが数倍大変なので、それをニコヤカにじっと見るのです。。
428:名無し不動さん
08/06/25 20:11:55
「スレ違い」とか言って火病ってるのは土建屋でしょ
429:名無し不動さん
08/06/25 20:13:29
どうでもいい長文やめてくれないか?
430:名無し不動さん
08/06/25 20:41:20
資産の範囲を明示するのが杭だからどうでも良くはないとおもうが。
431:名無し不動さん
08/06/25 20:51:28
良いと思ってるのは本人だけ
大家業にも良い人と悪い人がいる中で
432:名無し不動さん
08/06/25 20:54:07
聞いてないのに嬉しそうに勝手に話し始める奴いるよねw
ウザス
433:名無し不動さん
08/06/25 20:54:31 7axR3gg6
バカ上げーーーーーーーー
434:名無し不動さん
08/06/25 22:27:27
>>427
> 関連の雑談もありでいいんじゃん。
家屋と供に駐車場を貸している方も少なくないと思いますので、
駐車場程度なら構わないと思いますけどね
専用スレが無いわけでもないんですが
荒らしは落ち着くまで待ちましょう
折角密な議論が続いていたので残念ですが
435:名無し不動さん
08/06/25 22:40:37
>>431
良いと悪いでしか世の中を見られないなんて
最近は小学生も大家業をやってるのか
436:名無し不動さん
08/06/25 22:45:21
多分頭の中が小学生の大家が多すぎるんだよ。
だから揉め事に対処できないでこんな所でで騒ぐ。
437:名無し不動さん
08/06/25 22:51:02
ここの大家は苦労人はいませんね。
わかります。
438:名無し不動さん
08/06/25 23:12:33
駐車場とかどうでもいいから、不良外人店子の話しるよ。
439:名無し不動さん
08/06/25 23:28:54
小学生が独りよがりで長文になってしまうのは解る気がする。
それを甘やかすからスレが荒れるのも、また当然である。
440:名無し不動さん
08/06/25 23:33:20
>>438
うちも外人店子いるよ
中国人かな日本語は通じる
断る理由もないから入れたけど若干不安ではある
441:名無し不動さん
08/06/26 01:28:13
>>439
お前も小学生の発想だなw
442:名無し不動さん
08/06/26 01:40:06
小学生の大家が多すぎる
443:399
08/06/26 02:34:37
本当に大家?
444:名無し不動さん
08/06/26 03:03:53
本当に本当に大家?
↑
「おおや」だと「大宅」って出るから、「おおいえ」って打った。
(` 皿 ´)
445:名無し不動さん
08/06/26 08:08:07
>>444
ここまでPCの知識のない人が使ってるのか
携帯かもしれんけど
446:名無し不動さん
08/06/26 10:41:27
>>443
「煽り」はほとんど脳内大家でしょう
スルーしていいと思います
447:名無し不動さん
08/06/26 11:16:06
PCの知識
PCの知識
PCの知識
PCの知識
PCの知識
あー >445 はやはり真性のアフォだったのれすね。
もう構ってやんない。ひとりで泣いてなさい。
448:名無し不動さん
08/06/26 11:54:33
>もう構ってやんない
構ってなんて誰も言ってませんが?
妄想もほどほどに
449:名無し不動さん
08/06/26 12:33:13
醜いタイプの大家が集団でいるわ
450:名無し不動さん
08/06/26 16:46:09
畳からフローリングに改修し、それに伴いクロス張替えやなんやらの費用の全額が、
減価償却費として35年となってしまいましたが、例えば、フローリングはしょうがない
にしても、クロスなどは消耗品のような扱いでその年の経費になりますか?
トータル75万ほどのものを35年かけて減価償却って、他2部屋も改修予定を
立てているので、いいのやら悪いのやら。
451:名無し不動さん
08/06/26 17:27:15
小さな集合住宅なんだが、後から電気錠とリモート開錠できるインターホンを付けるのは
やっぱりかなり工事費がかかる?
1対1ならば、配線工事がいらないどこでもドアホンとかあるけど、
集合住宅用の1対多の無線ドアホンはないものでしょうか?
452:名無し不動さん
08/06/26 17:27:47
そんなものひっくるめて経費でしょw
453:399
08/06/26 18:42:13
>>450
別々に領収書出せばよかったのに。
454:名無し不動さん
08/06/26 19:17:31
明細が有れば別けて申告できるよ。
税務署の重視するのは工事明細だし。
455:名無し不動さん
08/06/27 10:30:22
451です。
やはり分けて申告できるのですね。面倒だったので会社で依頼している
会計士に丸投げしていました。
どのようなものが減価償却になるのか、自分でも少し調べてみます。
ありがとうございました。
456:名無し不動さん
08/06/28 17:18:13
滞納リスクを考えると保証会社を利用した方が良いとは思うが、実際滞納者と拗れ、少額訴訟やって負ける保証会社もあるらしいよ・・・
下はその中でもよく負ける代表3社と聞いてるねぇ!↓
住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
URLリンク(www.kokusaipress.info)
家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社( Zenhoren )」の全貌が
URLリンク(www.rondan.co.jp)
に掲載されてます!
日本セーフティ架空請求脅迫事件
URLリンク(brog.keiten.net)
URLリンク(brog.keiten.net)
URLリンク(brog.keiten.net)
>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い
457:名無し不動さん
08/06/28 19:48:05
どの程度まで保障してくれるのかね。
458:名無し不動さん
08/06/29 11:22:19 QL3dZM9i
安い火災保険(一般的なレベルで)を探しています、ご存じのかた教えて下さい。
一棟アパート(6室)用の火災保険で、20年一括払を予定しています。
知人からは東京海上日動火災さんか富士火災さんがお勧めと聞いたのですが、他にも無いかな?と思いまして。
宜しくおねがいします。
459:名無し不動さん
08/06/30 09:33:18
あ-ちょいと参った。
振込先変更して、しっかり2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
10人居て未だ1人しか振込んで無いや。いつもなら月末最後は1人か2人
残して振り込んであるのに。
やっぱ詐欺やら何やら相当警戒してんのか単なるいつもの癖で古い方へ
やってしまったのか・・・。10日経って入金無いなら仕方なく通告するか・・
延滞による通告も今迄だと1人だったのが、この感じだと大量発生か
この辺の振込先変更で一工夫してスム-スに移行出来た方いらっしゃいます?
460:名無し不動さん
08/06/30 09:56:56
おまえ中心に世の中まわってないってことだ!
461:名無し不動さん
08/06/30 10:16:45
>459
古い方の口座は閉じちゃったの?自動振込を利用している店子もいるかも。
うちは部屋は貸してるけど、個人で借りてる駐車場は自動振込みにしてる。
銀行に変更手続きに行くのが、2週間前じゃ難しい人もいると思う。
勤め人なんかは特に。まずは古い口座を確認するとか。
そういうのは1ヶ月前からお知らせ入れたほうがいいな。「来月から~」という
感じで。いままできちんと払ってくれてる店子なんだから、払う意思はあったと思うよ。
通告というより、
「お知らせは読んでいただけましたか?お手数かけてすいませんが…」
というレベルの話だと感じる。だいたい、仕事上の取引でも、2ヶ月くらいは
銀行口座変更の予備期間は設けている。
462:名無し不動さん
08/06/30 10:43:03
>>456
自分で貸す場合は審査で弾きたくなるような、
わけのわからん賃借人でも保証してくれるのは、
こういうカラクリがあったのか。なるほどなー。
一度業者間で出し渋るって噂が立てば終わりだから金払いもいい。
悪いけど、ありがたい話だ。
つーか、滞納さえなければいい話だし、
保証料は結局、表面上の家賃に含まれるか含まれないかというだけで、
総支払額は結局相場が決める。
相場は10万円の物件だとして、
9万円にその他保証料と管理費1万円プラス
管理費・保証料込みで10万円、
管理費・保証料オーナー負担で10万円
表現は違えど、借主にとって意味は全て同じ。
463:名無し不動さん
08/06/30 11:11:53
>>459
>2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
告知の手段はどげな具合?
わしとこは、2年半前に1回(祖父シボン)、半年前に1回(父シボン)、
振込先変更したけんども、お題「謹告」の紙を刷って、玄関掲示
板に貼り出し、プラス、各戸配布した。
結果、いずれの場合も、振込遅延が 15%、「振込めません」等の
問い合わせが 3% ぐらいだった。
この 3% は、難しい、つか、どうしようもねぇ。掲示もポストの手紙も
読んでない人々。シボンによって閉鎖された旧口座に振り込もうと
してハネられてた人々。不安になるのか、「なんで振込めないんで
すか?」的な反応。銀行に文句言う、細やかなお方までいた。
464:名無し不動さん
08/06/30 11:28:53
うちは相続のときに振込先の名義変えただけだったんで(口座番号そのまま)振込み遅延はなかったな
もちろん各戸に知らせたけど
465:名無し不動さん
08/06/30 16:45:48
最寄り駅徒歩5分の都内わりと好立地なんだけど、固定資産税上がらなかった。
国道を挟んだ向こう側(駅遠い・閑静)のほうが今回上がったみたい。
まぁ、去年まで下がり続けたのが止まった印象。皆さんのところはどうですか?
466:名無し不動さん
08/06/30 23:04:32
地方都市の一応市内ですが、うちの持ってる土地は軒並み横ばいでした。>固定資産税
467:名無し不動さん
08/06/30 23:52:08
うちも去年までは1~2万円ぐらい下がってたのが前年と数百円差になった
東京から60km圏内の郊外、 幹線道路沿い
468:名無し不動さん
08/07/01 15:52:41
横ばい傾向なんですね>固定資産税
旦那の親からの相続賃貸物件で、できれば早く手放したい。
でも、築20年の鉄筋5階建てで、バブル真っ盛りの頃建てているので、
土地・建物に見合わない返済金額が丸々残ってるよorz
469:名無し不動さん
08/07/01 20:03:02
>>451
オートロック解除とかは多芯配線になるので、信頼性のない無線は無理でしょう
470:名無し不動さん
08/07/02 09:59:20
滞納1ヶ月、大人3人で乗用車3台
倹約の欠片も見えず居留守まで使われて頭にきた。
鍵を交換する。
471:名無し不動さん
08/07/02 12:14:56
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か?
馬鹿だろお前!やめろ
472:名無し不動さん
08/07/02 12:15:31
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か?
馬鹿だろお前!やめろ
473:名無し不動さん
08/07/02 12:16:04
>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か?
馬鹿だろお前!やめろ
474:名無し不動さん
08/07/02 13:18:45
なぜ3回?
475:名無し不動さん
08/07/02 13:53:13
ボケちゃってるんだと思う
かわいそうにな・・・
>>470
その前に文書で警告した方がいいかも
476:名無し不動さん
08/07/02 15:25:36
>475
もう、やってしまった。鍵交換1万3千円也
一部屋、一台で契約してるのに空いてるスペースを勝手に占有して2台駐車
お願いして2台目は借りてもらったが、3台目は黙認せざるを得なかった。
今日も、朝から訪問したが居留守を使って出てこない。
ちょっと目を離した隙に部屋から出て車に乗り込み、俺に一瞥クレながら目の前を通り過ぎて行ったよ。
普段から、こちらが挨拶してるのに、会釈すらしないで素通りとかされてた。
1ヶ月の滞納なんていくらでもあるし、普通なら待つ。でも、あいつ等は別、許せない!
477:名無し不動さん
08/07/02 15:38:09
>>476
やっちゃったのか・・・
先に文書で通告なりすればよかったのに。
商売だから感情的になったらいけないでしょう。
478:名無し不動さん
08/07/02 15:44:46
>>476
許せない!は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか???
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ!
479:名無し不動さん
08/07/02 15:45:41
>>476
許せない!は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか???
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ!
480:名無し不動さん
08/07/02 15:46:26
>>476
許せない!は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか???
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ!
481:名無し不動さん
08/07/02 16:51:03
>>478-480
↑
こいつ、馬鹿店子だろ何を必死になってるw
482:名無し不動さん
08/07/02 17:09:33
どうも、大家さんが嫌いらしいなぁ。
483:名無し不動さん
08/07/02 17:18:47
そうだ逆切れされて刺されたら笑うしかないね。
484:名無し不動さん
08/07/02 17:19:48
>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの?
485:名無し不動さん
08/07/02 19:35:30
>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの?
486:名無し不動さん
08/07/03 03:06:33
>>472
車じゃなくて居宅の鍵のように読み取れるのだが・・・
>>476
それ、裁判されたら476の方が不利になるよ。
っていうか、負けるよ。
まだ賃貸契約解約に至っていない段階で、勝手に鍵変えるのはまずい。
内容証明での警告が複数回無視されたというような実績があってはじめて
信頼関係が損なわれたという状況を裁判所に納得させることが出来る。
内容証明でなければ、結局言った言わないの話になって、証拠能力が無いので、
裁判所としたら、契約が有効なのに、大家が無断で鍵交換したということになる。
あと、三台目の車を黙認したのも良くないな。認識していたにも関わらず
放置したとみなされるから、それを許していることになるから、文句言えないよ。
今の状況を476の書き込みだけから判断すると、問題ありあり。
弁護士なりに相談して善後策を考えることをおすすめするよ。
487:名無し不動さん
08/07/03 06:30:07
脳内オーナーだから問題ない
488:名無し不動さん
08/07/03 07:07:40
きっと駐車場に個別の鍵があるんだよ
489:名無し不動さん
08/07/03 07:08:39
車の鍵を取り替えたって線はどーよ
490:名無し不動さん
08/07/03 07:20:05
476は昨夜DQNに凹られてもうでて来ないじゃねーの?
DQN同士で潰しあってろ!w
491:名無し不動さん
08/07/03 09:50:52
信頼関係云々なんて関係なく
鍵の取替えは即債務不履行、
それを承知の上でやる行為だと思うんだけど
492:名無し不動さん
08/07/03 10:09:50
三和産業
URLリンク(www.kokusaipress.info)
493:399
08/07/03 15:38:48
そういえば家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります?
ジュース自販機・駐車場は定番ですね、一応ウチでもやってます。
変り種?だと電気の変電設備、マンションなんで東電に変電設備の場所を貸し出してマンションに電源供給してます。
あと、NTTの中継アンテナそれと電柱の敷地。
アイデアとしては・・・
広告看板・コンテナBOX・各種自販機・PHS携帯等各種中継アンテナ、自転車バイク駐車料金。
494:名無し不動さん
08/07/03 22:44:01
敷○返○バ○ターって、立ち会いにも来るって不当にも思えるんですが、
どんな連中なんでそ?
495:名無し不動さん
08/07/03 23:40:18
>家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります?
各種自販機・コインランドリーやってるが、入居者サービスの域を出ない。
つまり儲かるもんではないよ。
>PHS携帯等各種中継アンテナ
これはその地域で適当な高さ&地理的な立地で、まだ電波範囲がカバーがされてない所で
あることと、それを把握している電話会社側から打診がこないと出来ない。
こちらから、うちに置いてって言っても条件に合致しなけりゃ駄目だから、半分運だな。
496:名無し不動さん
08/07/03 23:53:28
うちは調整区域にある土地を畑に貸してる90坪弱で月5万、そのうち5000円が不動産屋に入る。
税金ゼロだからまるまる収入になってウマー
497:399
08/07/04 00:01:07
>>495
アンテナはマンション建てる時にコチラからNTTに打診してソレから設置しましたよ。
コインランドリーは2LDK・3DKでファミリーメインなので需要無さそう。
498:名無し不動さん
08/07/04 00:26:09
>コチラからNTTに打診してソレから設置
それは、かなりの規模のファミリー向けマンションではありませんか?
ある程度背の高い大きいマンションだと、他の基地局の電波を遮ったりするから、
NTTとしても、渡りに船って事もあります。
ただ、ある程度の高さがなかったり、周りに基地局多いと、全然とりあってくれない。
499:399
08/07/04 00:58:30
>>498
24室なのでソレほど大きくは無いですが、多分国道沿いで他に高い建物が無かったのが設置の理由かと。
500:名無し不動産
08/07/04 20:25:49 Zhqbx6ps
新米大家やってまつ。
タナコが家賃滞納そろそろ三ヶ月目に入ろうとしています。
貸している家が超遠方なもんで、取立てに行くに行けません。
不動産屋もやる気が見えません。「もう、払えないねぇ」と言われてしまいました。
取立て会社に代行を頼みたい・・・。
オリコの家賃督促サービスって、どうですか?
501:名無し不動さん
08/07/04 20:49:21
ワンルームだったらココよりワンルームスレ行った方がいい
502:名無し不動産
08/07/04 22:09:06 Zhqbx6ps
>500です。
ワンルームではなく、一戸建てなんです。
オリコに頼んだら解決してもらえるんでしょうか?
503:名無し不動さん
08/07/04 22:28:05
オリコに聞け
504:名無し不動さん
08/07/05 01:28:20
保証人に請求して、駄目なら弁護士に相談してみろ。
505:名無し不動さん
08/07/05 19:11:08 AGhK9DHw
安心して住めないような欠陥アパートなのに
何の根本的な対策もしない大家
金がかかるからって、家賃ふんだくっておいて
安全保障無し物件に平気で住まわせてるなんて
アクドイわ~卑怯者大家
506:名無し不動さん
08/07/05 21:18:29
>>505
欠陥アパートにしか住めない貧乏店子が悪いんだろw
507:名無し不動さん
08/07/05 23:11:08 jYIHPYA/
>>506
大家って根性悪いやつ多いんだね
508:名無し不動さん
08/07/05 23:19:25 QiOXQ+sq
>>505
引越すが吉。
509:名無し不動さん
08/07/05 23:34:05 mp5Qamxd
結局、店子は泣き寝入りなのかよ
510:名無し不動さん
08/07/05 23:59:33
退去して相手は無収入になってるんだから
泣き寝入りじゃねーだろ
511:名無し不動さん
08/07/06 03:03:43
>>505
具体的に何がどうなのか、聞かないと判断のしようがないな。
その欠陥が何かにもよるが、雨漏りとか躯体の設備自体が不良なら
大家が直すべきものだし、対策しないといけない。
ただ、単に神経質な店子の妄想なら、大家の手には負えない。
何も無い壁を指して、無数の虫が湧いているとかいう類・・・
そんな店子は精神科に行くべき。
512:名無し不動さん
08/07/06 03:29:14
505、507の書き方は典型的な煽り。
入居時に、現状を確認のうえ良いと納得して契約・入居しているはずなのに、
後になってから、イチャモンつけてくる奴は、単なる強請り・タカリだよ。
まあ、本当に欠陥であるなら訴訟起こして大家に対策をとらせるようにしろ。
契約時に、不当に知らされてなかったり、虚偽の説明を受けていた欠陥が
明らかになったのなら、それは大家が悪い。そうでなければ、それを納得して
折り込み済みで契約した(=それにみあった価格だと納得した)と判断される。
まあ505は、ゴネ得くらいに思ってる不良店子にしか見えないがな。
ほんとはアパートじゃない何か別の鬱憤晴らしに来たんだろ?>505
具体的なことは書いてないから今後は皆もスルーしる。
513:399
08/07/06 11:27:05
二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね?
マンソンの屋根上防水と外壁塗装に1900万掛けたんですけど、2階建てアパートの修繕ってどの位かかります?
何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。
一種低層地域に地面あるんで、RC三階か木造・S造二・三階、一戸建て2階と色々思案中。
105~135/坪の所なんで建蔽率一杯に土地を使いたいって感じです。
建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。
514:名無し不動さん
08/07/06 21:27:43
>二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね?
こればっかりは一概にいえないなぁ。
木造だと過程するのだけど、住んでいる住人次第で痛み方が全然違う。
いつも、きれいに使っている住人だと、不具合が出たら、すぐに言ってくるから
こまごまと直していると、意外と大きな改修まで至らない。しかし、反対に
いい加減な住人だと、わずかな雨染みとかを放置してたりして、気づいた時には
かなり酷い状態とかありました。
>マンソンの屋根上防水と外壁塗装に1900万掛けたんですけど、
何平米やったのかわかんないから、高いのか安いのかわからん。
>2階建てアパートの修繕ってどの位かかります?
>何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。
つい最近のことだが、築50年の木造長屋をフルリニューアルして今風にした。
木造二階建てのリニューアル工事、壁、床、天井を全部張り替えて、フローリングにして
電気配線と同時にケーブルテレビと1000base-Tの配線して、情報コンセント追加などして
(屋根裏に光の端末とルーターやハブを設置できるスペースを作った)
坪単価10万円くらいだったな。ちなみに屋根は葺き替えてない。
>建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
>不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。
これは、考え方次第なんだけど、最初の五年はあんまり修理費要らないけど、
あるていど年月が過ぎたら建物のクオリティーと住民の質で劣化度が全然違ってくる。
いくつもリフォームしてて、体験的にも実感してる、当たり前のことだが
修理費や建築費をケチったところは、ケチったなりに寿命が短いよ。
515:名無し不動さん
08/07/06 21:29:11
スマソ 書きかけの未完成投稿しちまった。
でも大意は通るから許して著
516:399
08/07/07 01:07:22
どもども、屋根上防水込みで1900万は若干安い方ですよ。
全24戸、一戸約60㎡で79.2万。
築50年ですか、もはや半世紀。
ウチも平屋の築44年物件がありますが、土壁なんで職人は居ないしフォームとかは厳しいですね。
雨漏やらシロアリやら最悪ですわ、しかも個々に対応するので一気に工事は出来ないし。
何より家賃5~6万なんで利潤が減りまくり。
>最初の五年はあんまり修理費要らないけど
マンソンの場合は本体の修繕は18年目の大規模修繕まで何も無かったですね。
付帯設備のポンプ室のドアが壊れたり、駐輪場の支柱が錆びて取替えたとかその程度でしたね。
ただポンプ室の清掃・定期検査、アスベスト検査とか他の物件には無い費用が掛かりますけど。
やはり修繕考えると一種低層でも、S造・RC造る・三角屋根・3F・タイル貼りがいいのかな。
目先の費用対効果を考えると一戸建てが一番で次が木造。
でも近所の築10年木造アパートは外壁が剥がれちゃって悲惨、というか木造全般にシロアリ怖い。
517:名無し不動さん
08/07/07 12:40:33 f6WJQAav
>神奈川・伊勢原の男性刺殺:家借りていた男、殺人容疑で逮捕
みなさん、このニュース見ました?
今日ワイドショーで見て驚きました。
家賃滞納の上、借りてた家はごみ屋敷に・・・
家主は近所に迷惑がかからないように、清掃もしていたという話。
周囲からの評判も良いみたいなので、とても悔やまれます。
危ない大家さんの話も聞きますが、この入居者さんもかなりのもの。
モンスターペアレント、モンスターカスタマー・・・入居者さんの場合はモンスターレジデントかな?
みなさまもお気をつけて。
518:名無し不動さん
08/07/07 16:30:56 cXB2R/jf
とりあえず愚痴ります
はぁ~こんなに暑いと、空室のリフォームする気しな~い、やりかけてあまりの暑さに挫折、ベランダの方が涼しいよと愚痴る俺
失礼しました
519:名無し不動さん
08/07/07 21:18:27
暑い中、お疲れ様です。
ところで、リフォームですが、みなさんはご自身でどこまでされていますか?
リフォームは、個人で出来る範囲はたかが知れているので、ある程度以上なら
割り切って業者を使っています。
で思うのですが、複数の業者で見積もり取ると、随分幅がでますね。
経験的に、ひとつの業者にしていると、業者に甘えが出て、ポラれる。
でも、同じ業者がいつも最安値とは限らない。
安い業者は、仕事が詰っている時は、見積もりを高めにして調整したり
している様子なので、仕事が集中する時期は、かえって以前高値の
業者が早くて安上がりになることも。
例を挙げると・・・
業者同士で競わせる事が出来ると、クロスの単価もかなり安くなって・・・
以前の価格はなんだったのか・・・みたいな気分ですよ。
その代わり、作業の質を考えると、ちょっと不安があるので、
結局、一番安いところと二番手のところを交互に使いつつ、
質の高かった方を続けて使うという感じです。
さらに、二部屋リフォームが重なった時など第三の業者に見積もりを取り、
様子見で使ってみたりしています。