08/04/04 12:51:56
35年ローンなんだけど
3年固定1.2％、10年固定2.3％。
「安いでしょう」と行員さんに言われましたが
そんなに安いのかな･･･。
875:名無し不動さん
08/04/04 12:57:24
>>873 もちろんもうしばらく変動だから関係ないかな。
探してた立地に築古の物件出たから飛び付いちゃったよ。
月々の支払いが変動とフラット35だと２万ぐらい違うから
それが勿体ないと思ってるだけ。安心料にしても高すぎる
876:名無し不動さん
08/04/04 13:36:45
>>874
短期を示すのは支払い能力の低い貧民への罠だから。
877:名無し不動さん
08/04/04 13:46:51
>>874
3年は普通に安いだろ。
878:名無し不動さん
08/04/04 13:50:51
>>874
固定期間終了以降いくらになるかちゃんと聞いとけ
たいていは「金利がかわるので今はわかりません」って答えると思うから、
「じゃあ今の金利で計算すると？」で
879:名無し不動さん
08/04/04 14:01:35
>>878
固定期間終わったら、終わった時の金利を
10年後の金利に設定すんじゃないの？
銀行が勝手に金利設定するの？
880:名無し不動さん
08/04/04 14:23:37
>>879
いやいや、固定が終って優遇なくなったら、
月々の返済金額がｸﾞﾝと増える
どのくらい増えるのか確認しとけ、ってこと
実際には１０年後の金利がわからんから、
今の金利で計算したらどのくらいになるか出してもらえ、ってこと
881:名無し不動さん
08/04/04 14:29:52
>>874 優遇は全期間であることを確認しといたほうがいいね
882:名無し不動さん
08/04/04 14:34:28
>>880-881
なるほど
解りやすくありがとう
さっそく問い合わせしてみるよ
883:874
08/04/04 14:47:07
そういえば、金利をはじめて行員さんに聞いた時に
「固定終わった10年後の金利が怖いからフラットにしたい」と話したら
「10年固定でも、固定期間終了する10年後には元金が減ってるのだから
そんなに支払額はかわらんよ」と言われた
これも貧民への罠なのかな
884:名無し不動さん
08/04/04 14:53:58
>>883
元金が減ってたとしても、
毎月の返済額は全返済期間から算出してるわけだから、
金利上がったら当然返済額も増えるかと
繰り上げも込みで考えてるなら話は別だけど
885:名無し不動さん
08/04/04 15:07:22
けっこうギリギリな線のローン申請なんだろうと推測。
担当者の腕で通せるのが短期固定か変動なんだろう。
886:名無し不動さん
08/04/04 15:41:51
>>884
なんか、凄い馬鹿だなお前
887:名無し不動さん
08/04/04 15:43:50
>>885
おっと、お前も凄い馬鹿だな
888:名無し不動さん
08/04/04 16:17:57
>>886
ん？
優遇なし繰り上げなしで１０年経過後に今と同じ金利だったら、
返済額は１円も変化しないだろ
889:名無し不動さん
08/04/04 16:18:58
おまいらは本当に脳内ばっかなのか？
審査の段階で金利は決めないんだよ。決めるのは決済の時だ。
それがどういう事か分からないの？
890:名無し不動さん
08/04/04 16:34:20
んなこたわかってるって
でもﾛｰﾝ組むときに想定額くらいは出すだろ
891:名無し不動さん
08/04/04 16:47:17
>>885の話ね。想定額は金利別に紙もらわんのか？
何年目でいくら残債とかって表。俺んとこは親切だったのかくれたぞ。
それが普通かと思ったが
892:名無し不動さん
08/04/04 19:24:12
日米欧協調利下げの可能性も・・・
URLﾘﾝｸ(money.jp.msn.com)
政策金利が下がれば（0.25%だろうけど）変動はまた下がるなw
893:名無し不動さん
08/04/04 21:43:29
ローン利率ばかりに気を取られても仕方無い
土地建物価格は勿論、諸費用にも目を光らせろよ
デベは何かに付けて金を払わせようと企んでいるのだから
894:名無し不動さん
08/04/04 22:09:49
なんでマンション？w