08/01/27 22:59:04
>>594
では、津田沼の不動産がゼロ円にならない理由は？
601:名無し不動さん
08/01/27 23:18:02
↑お前の口臭がうんこ臭いから。
602:名無し不動さん
08/01/27 23:36:12
>>598
年寄りは多いが、２世帯住宅がやけに多いね。
603:名無し不動さん
08/01/27 23:44:36
>>602
うん確かに多い
いかにもな二世帯住宅から普通の一軒屋で表札が二つのものまでよく見かける
わりと人気な土地らしいんだが
去年出来た30坪弱の戸建てが並んでるところが半分以上売れ残ったりしてる
9千万とか一億とかはやっぱり建売にしては高いよな
そのくらい出すなら土地買って注文で立てるだろうしね
604:名無し不動さん
08/01/28 00:32:55
>>600
高くふっかけすぎているから物件が動かず、余っているだけで
適正価格になればバンバン売れるよ。
今まで、それらの地域を諦めて、もっと田舎へ行っていた層が戻り
最果てのニュータウンがゼロに近い価格になる。
605:名無し不動さん
08/01/28 04:45:45
練馬なんか今の値段で買っちゃったら一生苦労するよ
あそこはバブルが来ると何時もグンと上がり、グンと下がる
これ法則だから
前回のバブルの時も駅徒歩15分以上の戸建て、マンションが一億円だった
下がったら4000万台になって、偉い思いした人多いよ
しかも通勤や娯楽でも超絶不便だし、だって沿線の繁華街が池袋のみ
どんだけ田舎なんだとｗ
一部吉祥寺住民も居るけど、吉祥寺だって田舎だろ
あそこは通勤圏にカウントするべき所じゃないし
606:名無し不動さん
08/01/28 07:33:32
まあ上がったり下がったり投機資金に踊らされて
馬鹿らしい商品だよね、不動産って。
今回のバブル崩壊で、どこまで下がるんだろう。
607:名無し不動さん
08/01/28 11:50:54 lD0KvQpD
よくギャンブルは財産の10分の１までと言うが、不動産も同じで、
資産の10分の1だけリスクに晒せばいいんではないかと。
親と自分の資産をあわせて１億ならキャッシュで５千万の家を買う。
２割目減りしても１千万、つまり１割がおじゃんになるだけ。
この程度なら人生に汚点残さないんだよ。
幾ら不動産は換金性が低いといっても２割以上目減りする前の
どこかの時点で現金化は可能だろう。
親の資産を合算するのに抵抗あるなら資産４０００万超えた時点で
２５００万で売りに出てる超郊外の駅近優良マンションを２０００万まで
値切って買えばいい。マジで。
いずれの場合も、入居と同時に価値が目減りしてスタートする
「新築」は論外だかんね。新築買う満足感と、資産的に安心して暮らせる
安心感を比べてみてほしい。
608:名無し不動さん
08/01/28 11:53:53 lD0KvQpD
つまり、「最悪のケースを考えて行動する」、というただそれだけのこと。
新築買って、そのあと価値が下がらないよう気をはって市況ウォッチするより、
まあ２割どんと下がるかもねー、そしたらまた賃貸でいいや、と思って買うほうがラクでしょ。
609:名無し不動さん
08/01/28 12:55:22
都心に土地(家)を持っていると楽だね。都心回帰っていうのがよくわかる。
610:名無し不動さん
08/01/28 21:15:10
練馬を舐めない方がいいよ。
池袋はもちろん福都心線で新宿、渋谷にも簡単アクセスのビックターミナル。
日本純正のディズニーランドである豊島園もあるしな。
下手な都心区よりよっぽど東京の中心地だぜ。
611:名無し不動さん
08/01/28 21:30:14
マンション相場だけど
東京23区の話をすると、実は下がっている場所もある。
マスコミに取り上げられている地域は危険だよｗ
不動産会社と手を組んで特集組ませている会社もあるみたいだから。
2008年は高止まり、2009年からは２極化だと思う。
TXとか豊洲とかで、上がることを期待して、家を買わない方がいいよｗ
情報を持ってない人（普通の人）は損をするだけだから。
612:名無し不動さん
08/01/28 21:31:24
611だけど。特集組んでるのはテレビ局だなｗ
613:名無し不動さん
08/01/28 21:35:44
で、売れてるの？
取り引き出来ない価格とか相場なんて、意味無いでしょ。
最近不動産会社とかの思い出したかのような勧誘電話が
煩くてかわなんです。マンション一棟売りとかでもすぐに
2,3割引くとかそんな話をよく聞くね。
二極化とかそんな話はないよ。
614:名無し不動さん
08/01/28 22:02:40
>>613
ここは都心区のスレですよ
一般家庭に都心区のマンションの一棟売りの電話なんてきませんからｗ
ショボイ祖師谷のワンルームマンションを買えという電話なら何回もきましたが
615:名無し不動さん
08/01/28 22:13:02
都心でも落合とか笹塚は郊外よ。
616:名無し不動さん
08/01/28 22:49:45
>>615
俺、笹塚に住んでたけど、便利だったよ。子供できたから引っ越したけど。
今でもママ友情報を妻から聞くけど、小島よしおが出没するらしいなｗ犬連れで。
クイーンズ伊勢丹が好きだった。
まぁ、笹小は学級崩壊しているらしいから、ファミリーにはオススメできない。
（多分、水道道路沿いの都営のせい）
617:名無し不動さん
08/01/28 23:06:21
最近、自社物件の投売りしてる業者の数がすごく多い。
ちょっと前に高値で大量に仕入れてたんだろうな。
3億の物件、向こうから1割くらいOKです。って言ってくる。
土地買います･･･って業者から、売ってくださいって声がかかる事がすごく減った。
今区分所有の安くなってる奴買います・・って業者は、今が底だと読んでるんだろうな。
タワー系の開発も、新宿・渋谷は高さ規制なんかが出てきて
既に建てられなくなってる。
既存不適合になった物件も多数あるし。
総合開発もこれ以上は・・・って感じをうけるよ。
ああいった大型開発が土地価格を引っ張ってきたのに、
それがもうできない方向になってきてる。
＝価格の上昇は見込めない・・・って話なんじゃないのかな。
本当に、今はババ抜きの様相を呈してる・・・と俺は思ってしまうんだよ。
618:名無し不動さん
08/01/28 23:17:17
そんな感じだ。
特に決算を控えて投売りしそうなとこもある。
意外に坪単価は路線化や公示地価などを参考にしているので
戸建て購入者に販売する時ほど高いわけではないがまとまった金額。
今年は経済も停滞して大変な1年になるかもなあ。
619:名無し不動さん
08/01/29 00:10:43
手持ちのダイヤが何百万ザマすとか未だに言ってるバカは放っとけっつーの
620:名無し不動さん
08/01/29 00:16:54
↑ お前、『誤爆した。悪かった』って言ってくれよ。
こういうゆとりの文章見ると、２ｃｈも質が落ちたな、ってつくづく思っちゃうんだよ。
621:名無し不動さん
08/01/29 00:37:35
↑そうですね。
622:名無し不動さん
08/01/29 05:12:05
>>617>>618
そういう抽象論は多いが、オレが欲しいような東横線南道路の50坪1億
って具体的物件の情報はねえんだよｗ知ったかクンたちよｗ
623:名無し不動さん
08/01/29 06:34:31
>>622
一生探しても見つかんないだろうね
624:名無し不動さん
08/01/29 08:02:12
東横でいいなら、都落ちすれば？
日吉とか
625:名無し不動さん
08/01/29 08:07:13 WqCXboV4
＞東横線南道路の50坪1億って具体的物件の情報
これを具体的と言われたらｗ仲介涙目
626:名無し不動さん
08/01/29 09:33:07
>>610
それはないｗ
練馬は本当に不便で何も無いよ
豊島園なんて行かないよ
色々と住んだけど都内で一番不便だと思うよ
練馬だったら、もう千葉埼玉でも一緒だよ
だったら安い千葉埼玉や都下の方が良いよ
非常に中途半端
627:名無し不動さん
08/01/29 09:37:06
個人的には、有楽町線下りと西武新宿線西武池袋線東上線沿線はデットゾーンだと思う
あんな不便な所で今の値段はありえない
まさしく土地バブル
628:名無し不動さん
08/01/29 09:39:26 ShzZ35kj
池袋自体何もない糞田舎だからな～
練馬舐めるなとか言ってる人って練馬や千葉埼玉しか住んだ事無いんじゃないの？
比較できない人なんだよ
629:練馬通
08/01/29 09:57:20
練馬で満足してる人って、あれでしょ
千葉埼玉からの上陸組みで都内だからいいやとか思ってる人だけでしょｗ
俺は実家が練馬だけどマジで不便だから、就職したら即効城南に引っ越して一人暮らししてるよ。
あんな糞田舎に居たら頭おかしくなるし、進歩しない。
実際池袋で都会だと思ってる進歩の無いレベルの低い人間しか住んでない。
まだ浦和や調布の方が文化的だな。
まあ実家があるから余り悪くは言いたくないが。
練馬なんて戦後只同然で土地を仕入れてる人が大半なんだよ。
今の値段は地主土地持ちが狂って地上げしてるだけに過ぎない。
練馬の地主は性質が悪すぎる。
駅徒歩15分以上なのに、まだまだ騰がると信じてやまない欲の塊みたいな奴ばっかり。
その世間知らずぶりは何かわかるか？
練馬の片田舎で地主なもんだから、社会に出てない低学歴で農家出身のなアホな地主ばっかりなんだよ。
だから練馬がどんなに不便か、どんなに田舎かがわからないから、高値で売りつけようとして来るんだよ。
悪い事言わない、練馬だけは買わない方がいいよ。
有名大学進学率も物凄い低いし。
630:名無し不動さん
08/01/29 10:07:09
なんつーか練馬なんて中途半端なところに住むなら所沢のほうがいい、とマジレス
スレタイに関係したこと書くと将来に渡って価値が失われないのは神楽坂だね。
631:名無し不動さん
08/01/29 10:22:31
練馬は中心部から人里はなれちゃってるからな
不動産営業に騙されて、有楽町線平和台の物件を見に行った事があるが
まあ、あんな所に住んだら進歩しないって言う気持ちもわかる気がする
有楽町線平和台なんてチェーン店ばっかりで幹線道路があって
ちょっと中入ると畑ばっかりで
駅前の居酒屋、ファミレスにはヤンキーばっかり
静岡の御殿場あたりと住んでる人も町並みもなんら変わりない感じ
まだ御殿場の方がアウトレットがあるだけましなくらいだ
632:練馬通
08/01/29 10:29:31
マジレすすると、練馬は文化的に都内から鎖国されてる。
流行も一般常識さえも流通してないよ。
一生練馬から一歩も出ない人ばっかりなんだから。
それ以上に埼玉からの影響が強い土地なんだろうな。
気をつけろ！
633:名無し不動さん
08/01/29 10:42:43
>>631
たしかに環境は御殿場に似てるな 笑えた
しかしそれは街中についてだ
御殿場の街外は豊かな自然 ヤンキーもいない
御殿場に軍配を上げる
634:名無し不動さん
08/01/29 10:46:06
うん御殿場の方が全然文化的だよ
635:練馬通
08/01/29 10:48:50
チェーン店ばっかりと言うか、正確にはチェーン店しかない＞平和台。
636:名無し不動さん
08/01/29 11:00:41 ShzZ35kj
買ってはいけないリスト
江戸川区全域
足立区全域
豊洲、東雲
練馬区全域
杉並区西武新宿線沿線
落合
これでｵｹ？
637:名無し不動さん
08/01/29 11:02:04
将来性があるのは都心三区の中でも優良地のみだろ
638:名無し不動さん
08/01/29 11:15:02
将来性っつーか
大きな値崩れせずに住む地域が都心3区のみって感じだ
あとは多かれ少なかれ下がるだろうし
639:名無し不動さん
08/01/29 11:20:45
>>636
ｵk
>>638
3区のでも隅田川向こうとか神田のゴチャゴチャしてる場所や芝浦湾岸地区はダメよ。
640:名無し不動さん
08/01/29 11:27:34
西武新宿線杉並区なんて練馬よりデッドゾーンだよ
完全に死んでいる
641:名無し不動さん
08/01/29 11:30:37
個人的評価だけど外食産業に関しては
葛飾区＞練馬区 だ。
ほんと練馬はチェーン店ばっかり。
葛飾は新小岩に安くておいしい店が何件もある。
真剣に「気軽に近所にウマい飯屋が欲しい」という理由で
引越ししました。
642:練馬通
08/01/29 11:37:28
練馬は唯一チェーン店がほとんど無く都会的文化がある所は有楽町線氷川台だけ。
平和台は直ぐ隣の駅だか、氷川台と平和台では天と地獄ほどの差がある。
住んでいる人も全然違う。
ただし、今の値段は高すぎるので絶対に買ってはいけない。
氷川台なら、値段が落ちてくればまだ買っても良いと思う。
他は絶対何があっても買わないほうがいい。
643:名無し不動さん
08/01/29 11:49:58
下落合～上井草あたりは手頃な場所なのだが、定着率が悪く人気がない。環状道と清掃工場の影響？
644:名無し不動さん
08/01/29 11:52:48
いやデッドゾーンだからだろ
あそこは杉並区の汚点地域、いや都内でも指折りの何にも無いのに汚くて寂れていて、環境も悪い地域
645:名無し不動さん
08/01/29 11:58:24
東西線も終わってるな
646:名無し不動さん
08/01/29 12:10:45
練馬は投資マネーが全く関与してない
所有者は大地主や元農家、兼業農家が多く、その次に地元サラリーマンが多い
つまり、動かぬ土地なのに騰がったのだ
これが意味する事は、所有者が高値でしか売らないという頑なな精神によるものである
だからこそ、バブルが弾けた後と弾ける前では全然価格が違うと言う現象が起こるのである
647:名無し不動さん
08/01/29 12:31:57
練馬の向山、平和台、氷川台の地価の騰がり方は特例
どう考えても、地主、地元権力者が直接地上げに関与したとしか思えない騰がり方
地元名士に3人ほど怪しい人物が居る
政界に一人、大企業社長に一人、既得権益を持つ農家関係の権力者（はっきり言うとバレるので）
この3人の人物は練馬に広大な土地を代々所有しており、現在でも練馬に住み、練馬に根付いた活動をしている
そうじゃなきゃ、あんな田舎が騰がるわけがない
648:名無し不動さん
08/01/29 12:47:20
落合・下落合～下井草はデットゾーンなんだ～。住みやすそうだが、人気がないのはその為か～。
649:名無し不動さん
08/01/29 12:48:55
非常に住み難いからデッドゾーンなんです（＞＜）
650:名無し不動さん
08/01/29 12:55:41
練馬は物質的な田舎と言う事に加え、地域のシステムや地域の人達、はたまた地上げの仕方も田舎ってわけかｗ
651:名無し不動さん
08/01/29 13:04:58
デットゾーンだから下水処理場火葬場ドブ高台老いぼれおぼっちゃまが、高級住宅地と言っても説得力がないのはその為ね(^-^;。
652:名無し不動さん
08/01/29 13:05:13
聞いてると田舎以上に田舎だね
ＴＨＥカントリーだね
根っからの田舎だね
絶対嫌だな～
653:名無し不動さん
08/01/29 13:14:10
豊島園が3度の飯より死ぬほど好きで、ウォータースライダーにバカみたいに乗りまくりたいからって練馬に住みたいって奴居るの？
654:名無し不動さん
08/01/29 13:15:37
貧乏人はウォータスライダーバカみたいに乗りまくるからな
655:名無し不動さん
08/01/29 13:19:43
バカみたいに「ぷーさんのハニーハント」に乗りまくりたいからって千葉に住むやつは極稀に居るけどな…
656:名無し不動さん
08/01/29 13:27:30
浦和レッズのサポーターで浦和に移住する人は多いらしいがな
657:名無し不動さん
08/01/29 13:28:55
どれも激しく貧乏くせー
658:名無し不動さん
08/01/29 13:31:59
やっぱり都心3区は大きく下がらないだろうな
理由は都心3区がそこまで良いわけではなくて、他の地域がゴミ過ぎるんだよ
659:名無し不動さん
08/01/29 13:36:23
いやもう買い手引っ込んでる
660:名無し不動さん
08/01/29 13:47:54
中央区勝どきに3000万台の日本一の高さを誇るタワマンが出来たけど
あれってどうなの？
朝の番組では、コメンテータもみんなドン引きで鼻で笑ってたけどさ
661:名無し不動さん
08/01/29 13:57:49
田舎者以上に田舎者が下水処理場火葬場ドブ高台老いぼれ世間知らずおぼっちゃまの住んでる場所です(^-^;。
662:名無し不動さん
08/01/29 14:00:03
落合付近や豊洲は田舎ではない
むしろ汚染溝都会
練馬は田舎の権化、田舎以上に田舎田舎を煮詰めて凝縮すると練馬が出来上がる
663:名無し不動さん
08/01/29 14:18:42
臨海部の田舎豊洲、陸地の田舎落合、さらに田舎練馬か？
664:名無し不動さん
08/01/29 14:57:38
＞中央区勝どきに3000万台の日本一の高さを誇るタワマン
何のことだかさっぱりわからん┐('～`；)┌
665:名無し不動さん
08/01/29 15:20:43
麻布界隈がいいよ。静かで
666:名無し不動さん
08/01/29 16:53:11 zn2SU3I7
TOKYO TOWERSだっけ 完売らしいね
667:名無し不動さん
08/01/29 21:24:55
練馬は池袋まで1駅６分、新宿、渋谷も福都心線で身近になるし関越道も近い。
絶対練馬は上がると思って他の都内を買いにくい中、昨年始めに買って正解だったようだ。
幾ら都心区でも高値つかみは御免だからな。
都心区でなく東京の中心を買って正解だわ。（笑）
668:名無し不動さん
08/01/29 21:44:31
昨年初めって完全に高値掴みじゃない、、、。
669:名無し不動さん
08/01/29 21:49:52
>>668
間違えた、今年はもう２００８年だから昨年ではなく２００６年初めだ。
670:名無し不動さん
08/01/30 06:13:48
都心に近い練馬なら、天井で高値ジャンピングキャッチしなきゃ
まあまあ良いと思うよ。
城東の低地や、治安の悪い北部に比べたら
練馬は庶民御用達という感じで、まだましなほうじゃないか？
もっと良い区域は沢山あるが、庶民は予算に限りがある。
まあ、今後2006年初より下がりそうではあるが
天井で買ったんじゃなきゃ、早く住み始めるメリットのほうが
今後の地価下落のデメリットを上回るかもしれない。
671:名無し不動さん
08/01/30 10:13:41
都心に近い練馬なんてものは存在しない
路線が便利になってきたのは認めるけど
あんなものは練馬の田舎度においては焼け石に水
ここは都心のスレ
練馬のド田舎の話は辞めてください（＞＜）
672:名無し不動さん
08/01/30 12:26:42
>>662 >>663
落合や豊洲って似たような場所だな。江東区だと清澄白河あたり(東端)まで、新宿区だと西早稲田あたり(西端)までが限界たな。
673:名無し不動さん
08/01/30 12:54:55
落合って、広くてピンキリなんだけど。
昔～有名。
知らないのは上京者。
674:名無し不動さん
08/01/30 12:57:50
豊洲も落合も都心じゃないからスレ違いだな(笑)。猛烈なカッペの棲みかにはかわりないが(笑)。
675:名無し不動さん
08/01/30 12:59:39
おいおい、練馬を馬鹿にしすぎ
都庁に直結する勝ち組路線ができたの知らねえのか？
676:名無し不動さん
08/01/30 13:08:03
>>674
君の言う都心ってどこなのかなぁ？
挙げてみてよ。
まさか、広尾とか言うなよ。
677:名無し不動さん
08/01/30 13:08:22
豊◇周辺は地盤軟化、土壌汚染、水質汚濁のデットゾーン、
下○合～下△草周辺は、排ガス環状道路、空中化学物質清掃工場デットゾーン。
678:名無し不動さん
08/01/30 13:08:43
いいじゃないか、田舎臭いのはご愛嬌だ。
すんでみれば他の二流区よりマシなのは、すぐわかることだ。
ブランド地域厨がうるさいから、下手に反論すな。
679:名無し不動さん
08/01/30 13:12:00
都心3区千代田中央港、これ以外は都心ではありません。
680:名無し不動さん
08/01/30 13:16:09
落合は郊外です。都心ではありません。都心と呼べるのは、都心三区域に文京区と新宿区の山手線内側と西新宿周辺だけだよ。
681:名無し不動さん
08/01/30 13:20:35
>>680
文京区も春日通り以南だけだな。
682:名無し不動さん
08/01/30 13:24:12
豊洲ってゴミの埋め立て地でしょ？元々無かった場所で深川地区とは言えないし、突如、江東に入ってきた場所、
落合も元々中野豊島の一部で、区域拡大の時にドサクサに紛れて新宿エリアに入ってきた場所で、なんとなく似ている。
683:名無し不動さん
08/01/30 14:21:40
>>682
どさくさで入ろうが、入るまいが、関係ないと普通思うけど。
中野区でも、高級住宅街となっているだろうしな。
近衛侯爵の分譲地ですから。
郊外だろうね。
田園調布は田舎だな。
684:名無し不動さん
08/01/30 15:04:50
都心区スレなんで、田園調布とか落合、豊洲の話は他のスレで。千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区(山手線内側と西新宿)の話題で。
685:名無し不動さん
08/01/30 15:13:56
渋谷区も新宿区も「新都心」であって、都心じゃないだろ
686:名無し不動さん
08/01/30 15:32:10
都心は都心3区。
新都心って言い回しは田舎者の言い回し、渋谷や新宿は副都心だろ、都心は千代田中央港。練馬とか中野とか落合は近郊。