08/01/23 11:05:49
>>949そうですね…11万位が、限界です。
951:名無し不動さん
08/01/23 11:19:16
>>942
おいおい、、、君がいくら払えるかより、1000万の物件に誰が1500万の融資するんだよ。
借金無くても、その条件じゃ無理だよ。
しかもその様子じゃ、保証料や手数料もないだろ？
まず住宅ローンの勉強してみ？
無理な事がわかるから。
952:名無し不動さん
08/01/23 12:22:45
>>929
>>933
どうも ありがとう。
がんばります。
953:名無し不動さん
08/01/23 12:26:09 eauLL/YG
ＹＨＷＨよ。
次スレも来てくれるかな？
（いいとも～）
954:名無し不動さん
08/01/23 12:36:46
>>950
こう言っちゃアレだが、金を借りることに対してマヒしてると思う。
サラ金に500万円以上借金があるなら、月の返済は相当なもんだろう。
月11万円賃貸に回せるなら、今回は賃貸にして、11万円との差額を
借金返済にあてろ。
借金の返済が終わったら、その分貯蓄して頭金にしろ。
955:名無し不動さん
08/01/23 12:41:43
返済終わるころには４０代になってるんだろうな。。。
956:名無し不動さん
08/01/23 12:47:44
>>935
まず公団とかの家賃の安い賃貸に引っ越す。
で、1年間は徹底的に節約して
あなたの年収だけで生活する。
父母と弟の収入はすべて借金返済に充てる。
そうすりゃ1年でキレイな体になれる。
んで来年改めて購入を考えればいいんじゃない？
とりあえず「借金すること」について
もう少し真剣に考えた方がいいと思うよ。
957:名無し不動さん
08/01/23 12:55:30
>>956
公団ってそんなに安くないぞ。
958:名無し不動さん
08/01/23 13:10:49 /Yr22U5p
保証人を要求された場合、身内しかダメなんですかね？
●親等以内とかの制限がある・ない、とか。
銀行によって違うんでしょうか。
959:名無し不動さん
08/01/23 13:39:31
家賃が安いのにもかかわらず、借金まみれ。
家のことより借金をなくすことを考えないと。
金銭感覚おかしすぎ。
960:名無し不動さん
08/01/23 13:45:25 tkQ1Nn3r
取り壊しは正当事由なので立退き料はすずめの涙が定説
数百万なんて聞いたことない
居座り続けて金をむしり取ろうとするクズがなかにはいるがね
961:名無し不動さん
08/01/23 14:01:51
>>960
取り壊しだけでは正当事由になりませんよ。
もちろんそのクズの話ですが。
962:YHWH
08/01/23 15:14:29
皆さん色々、相談に乗って頂き助かりました。良く考えようと思います。まだまだ、分からない事がありますが、その都度ここに尋ねにこようと思います。有難うございました。
963:名無し不動さん
08/01/23 16:22:06
>>962
みんなひどいこと言ってるけど、悪意はないですから。あなたの将来をまず一番に考えて下さいね。
964:名無し不動さん
08/01/23 17:33:26 CLFvSiSY
ところでもまいら、きいて下さい
変動と長期固定各2000万位ずつ残っているんだが
これから350万繰り上げすんだけどどっちを返すのがいいですか
あと夏に300万ぐらい繰り上げして
来年年明けに250万ぐらい繰り上げ予定だわさ
どうしたらいいのかおしえて下さい
965:名無し不動さん
08/01/23 17:36:35
勝手にしろよカス野郎。
966:名無し不動さん
08/01/23 17:36:45
>>964
金利の高いほう
967:964
08/01/23 17:38:20 CLFvSiSY
つまり変動はもっと下がるぞと
そう読んでいいんでしょうか
968:名無し不動さん
08/01/23 17:42:12
そんだけ繰上げ出来るなら、当初10年あたりに借り替えちまえば？
969:964
08/01/23 17:53:20 CLFvSiSY
金利部分が長期固定の方は5万ぐらい
ここで350万繰り上げすると金利部分は4万位に減るのです
仮に10年固定が2.15だとすると金利部分は3万5千ぐらいになるんです
借り換えがいいのか期限の利益をとるのがいいのか
迷うのです
970:名無し不動さん
08/01/23 18:00:27
だから勝手にしろよカス野郎。
971:名無し不動さん
08/01/23 19:13:59
変動、固定それぞれの金利と残期間を晒せ。
972:名無し不動さん
08/01/23 20:31:01
>>948
据え置き。
今回の利下げは無し。
下があと.5しか下がれない状況下では、
むしろ利下げより利上げの方があり得た状況。
日本的には利上げしたいところだが世界がそうさせてくれなかった。
973:名無し不動さん
08/01/23 21:43:16
>>958
保証人を要求されたの？
今の住宅ローンは基本的には保証人要求などしないんだよ。
ただ、ブラックな人に貸せません！って言いづらい時に保証人要求して
貸さない様にしたいだけ。
事情は知らんが、君はローン組まない方がいいよ。
974:名無し不動さん
08/01/23 22:01:33
>>971
変動 1%優遇 残2000万円 26年
（3年前に2800万円 35年スタート）
>>972
長期金利のことじゃないかな
975:名無し不動さん
08/01/24 01:19:38
今10年固定で一番金利低いとこってどこ？
ufj銀行の優遇できめていいかな？
976:名無し不動さん
08/01/24 03:20:01
どっちを繰り上げたらわからないのに、長短半々で組むって馬鹿だね。
977:名無し不動さん
08/01/24 06:35:44
>>976
日本語でおｋ
978:名無し不動さん
08/01/24 08:22:48
広告に1.4%優遇しますってあった
三井不動産の物件かって、審査通ればだが
変動ね
俺も1.4%優遇めざそ
979:名無し不動さん
08/01/24 09:00:56
価格にすでに1.4%乗ってると思わないのかねｗ
980:名無し不動さん
08/01/24 09:42:27
教えて下さい
2月20日実行希望で、楽天・SBI・UFJからフラットの仮承認下りたんですけど
金利確定してから、最終的に借りるか所を決めたいのですが、遅いでしょうか?
2月の金利確定後に本承認の審査書類提出しても間に合うでしょうか？
981:名無し不動さん
08/01/24 10:07:20 w6xMbHBi
３８歳、年収５００万だと返済比率？って何％ですか。
例えば３０％とすると、年間返済額が１５０万ということになって
そこから金利込みで逆算して、２０年なら２０００万まで、２５年なら２２００万まで
って感じになるのですか？
もう１点、妻も５００万の年収があるので合算にすれば、なんぼでも楽勝だと思いますが
その際、何か問題点はありますか？
982:名無し不動さん
08/01/24 10:26:38
離婚リスク
983:名無し不動さん
08/01/24 10:29:34 u0fEIX89
住宅ローンは１馬力で計算するのが基本。
984:名無し不動さん
08/01/24 10:41:58
>>981
マジレスすると手取り年収の3割以内にしておけ。
しかも他のローンやリボ払い等含めてそれくらいを限度にしないと
生活をかなりきりつめなければならなくなる。
奥さんの分は当てにしない方がいい。基本は一馬力で！
985:981
08/01/24 10:59:09
みなさん、ありがとうございました。
他のローンは一切ありませんし、組んだこともありません。
クレジットカードは三井住友とＪＣＢの２枚ありますが、キャッシング枠はゼロで設定しています。
気がかりは、１０年乗った車の買い替え（現在、不具合はない）と
先のことですが、１１歳の息子が進学すれば、年に２００万は必要かなと。
妻は公務員なので、頼りになりますよね？（離婚しなければ）
私は一部上場なのですが、先行きはかなり怪しいのでボーナス払いは無しで月額１５万を限度に・・・
将来の人生設計まで考慮しながら考えてますが、頭が禿げ上がりそうですわｗ
986:名無し不動さん
08/01/24 11:20:29
>>985
奥さんが病気して辞めたら？2馬力で払うということは、中途退職リスクも2倍になるということだよ。
2倍ローン破綻しやすくなる。二人で働いて一人でも払える金額なら、安全。
目立たないけど、銀行のIRみたら払えなくなってる人はいっぱいいるよ。
987:名無し不動さん
08/01/24 11:22:56
>>985
車→手放す(手放してもいい場所に引っ越すのが理想)
必要なら軽自動車や小型車など今の車より維持費のかからない車に買い替え。
学費→学資保険とかあれば活用が基本だがないなら自業自得。
自分たちでまかなうべきだと思う。あとは公立を目指そう。
じゃなきゃ上の件こそ奥さんのお金を使う。
もちろん名義はちゃっかり旦那名義にはしないように！
988:名無し不動さん
08/01/24 12:59:52
>>985
たとえ公務員だろうが、「借りる時」は嫁を当てにするな。
「借りる時」はとにかくシビアにワーストケースで考えろ。
ボーナスは当てにせず、1馬力で返済可能な額を借りろ。
それで返せる見込みがつけば、たとえ20年で返すつもりでも、
ローン期間は35年を設定しとけ。
これで借りればかなり余裕はできるはず。この余裕を繰り上げ返済に
まわせば、最終的な支払い総額を低く抑えることができる。
この時は嫁を当てにしても全然問題なし（もちろん将来の学資とかは別途キープした上でだ）
毎月の返済は「義務」だが、繰上げ返済はお前の「都合」でできる。
これを勘違いすると悲惨な目に合うぞ。
「返す時」は嫁の給料を当てにしてもいいぞ。
989:名無し不動さん
08/01/24 13:06:24
ワーストケースなんて考えてたらローン組めないだろ
990:名無し不動さん
08/01/24 13:18:47
ワーストケースも考慮してローン組むのが常識だろwww
991:名無し不動さん
08/01/24 13:20:37
みなさん、重ね重ね、ありがとうございます。
>>989
会社が倒産してボーナスなしの月収２０万ぐらいの再就職とかも想定し
５００万は手元に残しておく前提で考えております。
992:名無し不動さん
08/01/24 18:19:19 XASW21xJ
自分が何か勘違いしているんじゃないか、と不安なので相談にのってください。
融資の条件に「融資期間一括での火災保険の加入」とあるので、共済系の火災保険は
あきらめていたのですが、融資先に問い合わせところ
建物の評価額の何％以上とか融資額の何％以上、という決まりはない
と言われました。
、ということは極端な話し、評価額（建替え必要額）２,０００万の建物に
融資期間分一括は補償額１００万程度で抑え、残りの必要額は自己責任で
毎年更新の共済加入でも、ＯＫということになりますか？
そんな、おいしい話しってあるんでしょうか？
993:名無し不動さん
08/01/24 18:23:16 f3atek/E
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭－２．１％）
以降は－１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、条件的にはどんなもんでしょうか。
994:名無し不動さん
08/01/24 18:27:19
繰り上げ手数料が有料ってだけの情報でどう判断しろと？
995:名無し不動さん
08/01/24 18:30:23 OmJqPVjC
777です
無事に本審査通りました
相談にのって頂いた皆さんありがとうございました
996:名無し不動さん
08/01/24 18:52:33 7cTJisjV
1000なら２月の金利爆下げ
997:993
08/01/24 20:17:51 f3atek/E
>>994
繰上げ手数用は２万です。
998:名無し不動さん
08/01/24 22:06:59
>>993
普通
東京三菱が1.9%じゃまいか
その後はいくらか知らないけど