08/01/23 04:02:15 HPg59ZjK
早朝に失礼します。
賃貸の契約が３月で切れるため、家族で家の購入を考えています。父親が60なので、35年のローンを組むには自分が名義人にならなければなりません。
自分は28才で、10年前から職人で年収450万ほどです。
1500万ほどの住宅ローンを組もうと思っているのですが、
消費者金融で250万、銀行＆クレジット会社に100万
の借入れがあります。(父が失業中に自分が借りた)
このような状態で頭金０の35年ローンを組むことが出来るのでしょうか？
教えて下さい。
（ちなみに家族は五人ですが、父、母、弟が働いておりそれぞれ、父60才=年収220万＋年金が、２ヶ月に一回５万ほど
母57才=年収150万
弟20才=年収180万
程の収入があり、四人で住宅ローンを払って行こうと思っています）子供の時から我が家は引越しが多く、引越し貧乏状態なので、多少の苦労があっても、永住する場所があれば良いと思っています。是非アドバイスをお願いします。
936:名無し不動さん
08/01/23 04:12:26 4szsBwTz
今回は契約更新して、まずは一家の借金を返しましょうよ!
父もいつまで働けるかわからないし、あなたと弟は今後の将来も長い。
結婚とかになれば一家だけの問題ではなくなるよね？
350万の借金返して、最低でも諸費用として200万貯金してからのほうが安全かも。
937:YHWH
08/01/23 04:35:11
実は、今賃貸で借りている家が４月で取り壊して更地にするので、更新は出来ないのです。
最初は弟が、名義人になるといったのですが、(借金も無い綺麗な体なので…)将来もあるので、
長男の自分がやんなきゃなと、(親と一緒の方が色々楽なこともありますし…)
938:名無し不動さん
08/01/23 08:15:18 SX93gMQL
気持ちはよく分かる。が、正直厳しいと思う。
ただ俺も年収400万で2400万かりられたわけだから、
不可能ではない。銀行に直接行ったら間違いなく断られるが
不動産屋経由で申し込めば可能性はある。
ライフプランナーじゃないが、早めに借金を返済することを奨めるよ。
それと長男だからと言って弟の未来を簡単に決めてしまうのはまずいな。
やるなら親と自分の力でね。
不動産屋にきいてみそ。意外と簡単だよ手続きも
939:名無し不動さん
08/01/23 08:47:04
>>935
冷静になろう。
まず、貴方は職人（自営）で年収450万のサラ金・銀行に350万も借金があるわけだ。
普通は何処も貸してくれないよ。
ただ>>938の不動産屋・ＨＭ経由なら借り入れできる場合があるのも事実。
しかし、かなり高い保証料や高利に悩むだろう。
自分がどんな立場にあるか考えた方がいい。
気付いてないだろうけど、一家心中フラグ立ちまくりだぞ。
ただ永住する場所が欲しいだけなら、公営住宅に申し込むしか道はないだろう。
大変だろうけど頑張れよ。
940:名無し不動さん
08/01/23 08:55:40
>>937
立ち退き料はもらえないの？
941:名無し不動さん
08/01/23 09:59:17
>>935
まずムリ。さすがに。リスク承知でどうしてもというなら、
親族等と相談して、一旦350万を返済、ノンバンク系で住宅ローンを組み350万を
オーバーローンして返済（もしくはサラ等で同日調達）。
金利は4％くらいになるか。物件・金融機関ともに限られる。
>>940
もらえたとして10万くらいか。焼け石に水だろ。（ｗ
942:YHWH
08/01/23 10:12:41
皆さん色々、アドバイス有難うございます。とても参考になります。
まず、我が家は賃貸ですので(しかも大家が、父＆母の友人でかなり驚きの格安で借りてます) 立ち退き料ははっきり言って期待できません。
後、自分は長男なので将来がある弟には迷惑に成らないようにと決めています、
まぁ、弟が家を出るまでは協力してもらいたいですが…
後、公団は非常に安くて魅力なのですが、色々探すと年月・耐震・(自分は建築の仕事をしてるので)自然環境・交通機関など問題も多いですよね…
それでまた質問なんですが、皆さんから見て我が家のような経済状態でどれ位なら大丈夫だと思いますか？
まだ分かんねぇのか!!っていうのは承知の上で、100歩譲って、幾ら位の物件ならローンを返済しながら死なないで生活できますか？
実は大家の友人が、中古で1000万位の戸建ての家(4LDK)があるんだけどと言われたんですが…彼が仲介で、僕名義で大丈夫だと言われたんですが…
943:名無し不動さん
08/01/23 10:15:15
>>941
立ち退き料だけど
都内だったら普通に数百万単位だよ。
一時所得又は譲渡所得の対象だから
税金はとられるが。
944:943
08/01/23 10:25:27
>>942
借地借家法上は誰から借りてても
立ち退き料もらう権利はあるけど、
さすがに道義上要求できないね。
了解です。
945:名無し不動さん
08/01/23 10:25:58 SX93gMQL
>>942 弟は考えないで父母と貴方だけの現時点での収入で考えたら、
父母が働いているかぎり3500万くらいの借り入れは返済できる可能性
が高い。まず借りられないけどね。父母370＋貴方450で800万稼いでるわけだが
何に使っているか計算したことあります？
946:YHWH
08/01/23 10:37:28
>>945すいません。父＆母共に消費者金融＆クレジットカード会社に借入れがあります。二人で200万位だと思います。
947:名無し不動さん
08/01/23 10:42:05
>>946
素敵！
948:名無し不動さん
08/01/23 10:45:13 4eh1BXPj
で、なに？結局金利上がるの？下がるの？
949:名無し不動さん
08/01/23 10:54:14
一家で格安家賃にもかかわらず借金まみれなのに、家を買おうというのが頭ぶっ飛んでると思う。
とりあえず1DK文化住宅を借りて住んで生活改善から考えないと、早晩破産だよ。
そもそも家賃をいくら払えると思ってるんだい？
950:YHWH
08/01/23 11:05:49
>>949そうですね…11万位が、限界です。
951:名無し不動さん
08/01/23 11:19:16
>>942
おいおい、、、君がいくら払えるかより、1000万の物件に誰が1500万の融資するんだよ。
借金無くても、その条件じゃ無理だよ。
しかもその様子じゃ、保証料や手数料もないだろ？
まず住宅ローンの勉強してみ？
無理な事がわかるから。
952:名無し不動さん
08/01/23 12:22:45
>>929
>>933
どうも ありがとう。
がんばります。
953:名無し不動さん
08/01/23 12:26:09 eauLL/YG
ＹＨＷＨよ。
次スレも来てくれるかな？
（いいとも～）
954:名無し不動さん
08/01/23 12:36:46
>>950
こう言っちゃアレだが、金を借りることに対してマヒしてると思う。
サラ金に500万円以上借金があるなら、月の返済は相当なもんだろう。
月11万円賃貸に回せるなら、今回は賃貸にして、11万円との差額を
借金返済にあてろ。
借金の返済が終わったら、その分貯蓄して頭金にしろ。
955:名無し不動さん
08/01/23 12:41:43
返済終わるころには４０代になってるんだろうな。。。
956:名無し不動さん
08/01/23 12:47:44
>>935
まず公団とかの家賃の安い賃貸に引っ越す。
で、1年間は徹底的に節約して
あなたの年収だけで生活する。
父母と弟の収入はすべて借金返済に充てる。
そうすりゃ1年でキレイな体になれる。
んで来年改めて購入を考えればいいんじゃない？
とりあえず「借金すること」について
もう少し真剣に考えた方がいいと思うよ。
957:名無し不動さん
08/01/23 12:55:30
>>956
公団ってそんなに安くないぞ。
958:名無し不動さん
08/01/23 13:10:49 /Yr22U5p
保証人を要求された場合、身内しかダメなんですかね？
●親等以内とかの制限がある・ない、とか。
銀行によって違うんでしょうか。
959:名無し不動さん
08/01/23 13:39:31
家賃が安いのにもかかわらず、借金まみれ。
家のことより借金をなくすことを考えないと。
金銭感覚おかしすぎ。
960:名無し不動さん
08/01/23 13:45:25 tkQ1Nn3r
取り壊しは正当事由なので立退き料はすずめの涙が定説
数百万なんて聞いたことない
居座り続けて金をむしり取ろうとするクズがなかにはいるがね
961:名無し不動さん
08/01/23 14:01:51
>>960
取り壊しだけでは正当事由になりませんよ。
もちろんそのクズの話ですが。
962:YHWH
08/01/23 15:14:29
皆さん色々、相談に乗って頂き助かりました。良く考えようと思います。まだまだ、分からない事がありますが、その都度ここに尋ねにこようと思います。有難うございました。
963:名無し不動さん
08/01/23 16:22:06
>>962
みんなひどいこと言ってるけど、悪意はないですから。あなたの将来をまず一番に考えて下さいね。
964:名無し不動さん
08/01/23 17:33:26 CLFvSiSY
ところでもまいら、きいて下さい
変動と長期固定各2000万位ずつ残っているんだが
これから350万繰り上げすんだけどどっちを返すのがいいですか
あと夏に300万ぐらい繰り上げして
来年年明けに250万ぐらい繰り上げ予定だわさ
どうしたらいいのかおしえて下さい
965:名無し不動さん
08/01/23 17:36:35
勝手にしろよカス野郎。
966:名無し不動さん
08/01/23 17:36:45
>>964
金利の高いほう
967:964
08/01/23 17:38:20 CLFvSiSY
つまり変動はもっと下がるぞと
そう読んでいいんでしょうか
968:名無し不動さん
08/01/23 17:42:12
そんだけ繰上げ出来るなら、当初10年あたりに借り替えちまえば？
969:964
08/01/23 17:53:20 CLFvSiSY
金利部分が長期固定の方は5万ぐらい
ここで350万繰り上げすると金利部分は4万位に減るのです
仮に10年固定が2.15だとすると金利部分は3万5千ぐらいになるんです
借り換えがいいのか期限の利益をとるのがいいのか
迷うのです
970:名無し不動さん
08/01/23 18:00:27
だから勝手にしろよカス野郎。
971:名無し不動さん
08/01/23 19:13:59
変動、固定それぞれの金利と残期間を晒せ。
972:名無し不動さん
08/01/23 20:31:01
>>948
据え置き。
今回の利下げは無し。
下があと.5しか下がれない状況下では、
むしろ利下げより利上げの方があり得た状況。
日本的には利上げしたいところだが世界がそうさせてくれなかった。
973:名無し不動さん
08/01/23 21:43:16
>>958
保証人を要求されたの？
今の住宅ローンは基本的には保証人要求などしないんだよ。
ただ、ブラックな人に貸せません！って言いづらい時に保証人要求して
貸さない様にしたいだけ。
事情は知らんが、君はローン組まない方がいいよ。
974:名無し不動さん
08/01/23 22:01:33
>>971
変動 1%優遇 残2000万円 26年
（3年前に2800万円 35年スタート）
>>972
長期金利のことじゃないかな
975:名無し不動さん
08/01/24 01:19:38
今10年固定で一番金利低いとこってどこ？
ufj銀行の優遇できめていいかな？
976:名無し不動さん
08/01/24 03:20:01
どっちを繰り上げたらわからないのに、長短半々で組むって馬鹿だね。
977:名無し不動さん
08/01/24 06:35:44
>>976
日本語でおｋ
978:名無し不動さん
08/01/24 08:22:48
広告に1.4%優遇しますってあった
三井不動産の物件かって、審査通ればだが
変動ね
俺も1.4%優遇めざそ
979:名無し不動さん
08/01/24 09:00:56
価格にすでに1.4%乗ってると思わないのかねｗ
980:名無し不動さん
08/01/24 09:42:27
教えて下さい
2月20日実行希望で、楽天・SBI・UFJからフラットの仮承認下りたんですけど
金利確定してから、最終的に借りるか所を決めたいのですが、遅いでしょうか?
2月の金利確定後に本承認の審査書類提出しても間に合うでしょうか？
981:名無し不動さん
08/01/24 10:07:20 w6xMbHBi
３８歳、年収５００万だと返済比率？って何％ですか。
例えば３０％とすると、年間返済額が１５０万ということになって
そこから金利込みで逆算して、２０年なら２０００万まで、２５年なら２２００万まで
って感じになるのですか？
もう１点、妻も５００万の年収があるので合算にすれば、なんぼでも楽勝だと思いますが
その際、何か問題点はありますか？
982:名無し不動さん
08/01/24 10:26:38
離婚リスク
983:名無し不動さん
08/01/24 10:29:34 u0fEIX89
住宅ローンは１馬力で計算するのが基本。
984:名無し不動さん
08/01/24 10:41:58
>>981
マジレスすると手取り年収の3割以内にしておけ。
しかも他のローンやリボ払い等含めてそれくらいを限度にしないと
生活をかなりきりつめなければならなくなる。
奥さんの分は当てにしない方がいい。基本は一馬力で！
985:981
08/01/24 10:59:09
みなさん、ありがとうございました。
他のローンは一切ありませんし、組んだこともありません。
クレジットカードは三井住友とＪＣＢの２枚ありますが、キャッシング枠はゼロで設定しています。
気がかりは、１０年乗った車の買い替え（現在、不具合はない）と
先のことですが、１１歳の息子が進学すれば、年に２００万は必要かなと。
妻は公務員なので、頼りになりますよね？（離婚しなければ）
私は一部上場なのですが、先行きはかなり怪しいのでボーナス払いは無しで月額１５万を限度に・・・
将来の人生設計まで考慮しながら考えてますが、頭が禿げ上がりそうですわｗ
986:名無し不動さん
08/01/24 11:20:29
>>985
奥さんが病気して辞めたら？2馬力で払うということは、中途退職リスクも2倍になるということだよ。
2倍ローン破綻しやすくなる。二人で働いて一人でも払える金額なら、安全。
目立たないけど、銀行のIRみたら払えなくなってる人はいっぱいいるよ。
987:名無し不動さん
08/01/24 11:22:56
>>985
車→手放す(手放してもいい場所に引っ越すのが理想)
必要なら軽自動車や小型車など今の車より維持費のかからない車に買い替え。
学費→学資保険とかあれば活用が基本だがないなら自業自得。
自分たちでまかなうべきだと思う。あとは公立を目指そう。
じゃなきゃ上の件こそ奥さんのお金を使う。
もちろん名義はちゃっかり旦那名義にはしないように！
988:名無し不動さん
08/01/24 12:59:52
>>985
たとえ公務員だろうが、「借りる時」は嫁を当てにするな。
「借りる時」はとにかくシビアにワーストケースで考えろ。
ボーナスは当てにせず、1馬力で返済可能な額を借りろ。
それで返せる見込みがつけば、たとえ20年で返すつもりでも、
ローン期間は35年を設定しとけ。
これで借りればかなり余裕はできるはず。この余裕を繰り上げ返済に
まわせば、最終的な支払い総額を低く抑えることができる。
この時は嫁を当てにしても全然問題なし（もちろん将来の学資とかは別途キープした上でだ）
毎月の返済は「義務」だが、繰上げ返済はお前の「都合」でできる。
これを勘違いすると悲惨な目に合うぞ。
「返す時」は嫁の給料を当てにしてもいいぞ。
989:名無し不動さん
08/01/24 13:06:24
ワーストケースなんて考えてたらローン組めないだろ
990:名無し不動さん
08/01/24 13:18:47
ワーストケースも考慮してローン組むのが常識だろwww
991:名無し不動さん
08/01/24 13:20:37
みなさん、重ね重ね、ありがとうございます。
>>989
会社が倒産してボーナスなしの月収２０万ぐらいの再就職とかも想定し
５００万は手元に残しておく前提で考えております。
992:名無し不動さん
08/01/24 18:19:19 XASW21xJ
自分が何か勘違いしているんじゃないか、と不安なので相談にのってください。
融資の条件に「融資期間一括での火災保険の加入」とあるので、共済系の火災保険は
あきらめていたのですが、融資先に問い合わせところ
建物の評価額の何％以上とか融資額の何％以上、という決まりはない
と言われました。
、ということは極端な話し、評価額（建替え必要額）２,０００万の建物に
融資期間分一括は補償額１００万程度で抑え、残りの必要額は自己責任で
毎年更新の共済加入でも、ＯＫということになりますか？
そんな、おいしい話しってあるんでしょうか？
993:名無し不動さん
08/01/24 18:23:16 f3atek/E
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭－２．１％）
以降は－１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、条件的にはどんなもんでしょうか。
994:名無し不動さん
08/01/24 18:27:19
繰り上げ手数料が有料ってだけの情報でどう判断しろと？
995:名無し不動さん
08/01/24 18:30:23 OmJqPVjC
777です
無事に本審査通りました
相談にのって頂いた皆さんありがとうございました
996:名無し不動さん
08/01/24 18:52:33 7cTJisjV
1000なら２月の金利爆下げ
997:993
08/01/24 20:17:51 f3atek/E
>>994
繰上げ手数用は２万です。
998:名無し不動さん
08/01/24 22:06:59
>>993
普通
東京三菱が1.9%じゃまいか
その後はいくらか知らないけど