08/01/19 11:09:40 e9VTghO+
新築で1500万ってどんな物件なんだ？
822:名無し不動さん
08/01/19 11:31:40
こんなDQNが住宅ﾛｰﾝ相談 ｗ
日本版ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑだな
派遣で3ヶ月て･･･
823:名無し不動さん
08/01/19 11:33:41 LmghcxSb
相談してる暇があったら正社員の就職口でも探してろ カス
824:名無し不動さん
08/01/19 11:42:49 G8uMt6uX
会社規模を書いてるってことは派遣会社の正社員ってことじゃないの？
特定派遣とか
世帯年収だけみると審査は通りますよ。
勤続年数がネックですが、いくつか銀行あたればいけると思いますよ。
825:名無し不動さん
08/01/19 11:45:22 FNoMVq8G
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
826:名無し不動さん
08/01/19 11:46:41
米国に海外赴任中です。
近々戻ってくるのですが、アメリカからローン契約できる金融機関、どこかありませんか？
フラットや公庫は、問い合わせたところ難しいそうです。よろしくお願いします。
827:名無し不動さん
08/01/19 13:29:17
>>824
雇用形態が派遣と書いてあるの見えませんか？
それとも、その意味が分かりませんか？
828:名無し不動さん
08/01/19 15:59:12 wpZmqpVW
当初１０年固定で２０００万、繰り上げ返済も予定、低金利はどこでしょうか。
829:名無し不動さん
08/01/19 17:19:21
>>826
ソフトバンク(SBI)なんかは審査してくれるんじゃないか。
でも、国内に住所がないとダメかもしれないけど。
830:名無し不動さん
08/01/19 17:57:42
>>821
俺の実家（田舎）から車で1時間程度の山の中にあるよ。
新築で1500万で買える物件が。
土地なんか、坪数千円だよｗ
831:名無し不動さん
08/01/19 18:23:25
>>826
どこもない
832:名無し不動さん
08/01/19 19:33:02 Iz5xmAHO
夫名義の土地２０００万
妻名義の建物２０００万
それぞれ名義を替えると税金はどうなるんですか？
833:名無し不動さん
08/01/19 19:54:18
>>832
税務署行け
834:名無し不動さん
08/01/19 19:56:12
>>832
贈与税が発生する
835:名無し不動さん
08/01/19 21:03:16
>>828
SBIが安かったはず
836:どんぐりのせいくらべ
08/01/20 00:29:27 9tcDZnzi
８３２＞
贈与っていうのは、例えば「ＡさんはＢさんに４０００円貸した」
「ＢさんはＡさんに３０００円貸した」だから、債務相殺で、
「ＡさんはＢさんに１０００貸した」というふうに考える。
というふうな性質のものではないから、それぞれに贈与税発生
するかもね。それを言うのであれば、去年夫は妻に１０００万の
ダイヤをプレゼントしたから、今年妻から夫へ１０００万の家を
プレゼントしたからといって贈与税がかからないとは思えないも
んな。
837:名無し不動さん
08/01/20 02:24:44
>>836
死ぬ程アホだな。
税務署行け。
838:名無し不動さん
08/01/20 11:38:05
イオン銀行が住宅ローン始めますね
やっと某都銀でローンが決まったとこなんですが
保証料も繰上手数料も無料で、金利も安いんなら
ちょっと悔しいかも
839:名無し不動さん
08/01/20 12:33:04
>>826
自分の足で物件をチェックしないで買っちゃうのもどうかと思うよ。
840:名無し不動さん
08/01/20 12:47:39 5gOeCE6f
イオン銀行って他の銀行に比べて審査の辛甘はどうなんでしょうね。
841:名無し不動さん
08/01/20 12:59:41 Awq1mw25
最初から辛くしたら、悪評立って、立ち行かなくなるんじゃない？
842:名無し不動さん
08/01/20 13:05:00
>>838
店頭金利がちょっと安いだけで、優遇金利を考えたら都銀の方がましかなって思ったけど。
10年固定を見ての感想だから、違ったらｽﾏﾝね。
843:名無し不動さん
08/01/20 21:45:28 tuTfdrt+
>>828
首都圏なら西京信金なんてどう？
１０年固定で２．２％だよ。
844:名無し不動さん
08/01/20 22:15:50
相談お願いします
【年 齢】 35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 夫婦とも正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 自分750万、嫁300万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
25年を目処に返済計画を考えているのですが、
審査は可能でしょうか？
銀行にも相談しようと思いますが、ここで皆様の意見
も伺えればと思いました。
よろしくお願いします。
845:名無し不動さん
08/01/20 22:23:20
>>844
大丈夫だとは思うけど、25年より35年にして
ガンガン繰り上げた方がいいかも。
嫁さんの安定性と子供の関係ね。
846:名無し不動さん
08/01/20 22:43:08 IcXQbW7E
今、本審査かけているのですが日数はどの位かかるのでしょうか
847:名無し不動さん
08/01/20 22:44:59
金融機関や忙しさによって違うから何とも言えん。
普通は１～２週間程度。
848:名無し不動さん
08/01/20 23:05:26 IcXQbW7E
ありがとうございます
849:名無し不動さん
08/01/20 23:16:17
>>845
ありがとうございます
嫁さんの安定性は私よりおそらくよいです。
当初固定で返済しようかとも考えていましたので
参考になります。
新生とか繰上手数料のないところも検討してみようと思います。
850:名無し不動さん
08/01/21 00:02:03 qH+wPxM3
ローン組って借りることができれば銀行系が一番いいんですかね？
851:名無し不動さん
08/01/21 00:35:53
ろうきん最強
852:名無し不動さん
08/01/21 01:08:59 THq5b0iW
>>845
便乗して、教えて。
この場合でも35年で組んで、繰り上げをガンガンした方が特なの？
期間が短い方が、当初の金利が少なくて得なのかと思ってた。
853:名無し不動さん
08/01/21 02:20:07
現在銀行審査中で2月初旬には契約完了する見込みなのですが
この時期に購入した場合、住宅ローン減税の申請は
来年の確定申告ですることになるのでしょうか？
>>1とか見ると
年末の残高で決まるとあるので、来年で合ってますよね？
854:名無し不動さん
08/01/21 06:16:21
>>852 845だけど
支払い能力があれば、20年や15年で最初から組むのが得だけど、
「得」って総支払額を少なくする意味とリスクを回避する意味があるのよ。
上の相談の場合、嫁と子供の予定が分からなかったので
子育て一馬力＆子供に金掛かる時期でも問題無く支払いできる方法を押した。
ただし、定年してまで払うのは困難だから繰上げを頑張るのが原則ね。
子供できて家手放す危機になったり、退職して支払い不能で家手放すのは嫌だろ。
855:名無し不動さん
08/01/21 06:23:55
>>852
> 期間が短い方が、当初の金利が少なくて得なのかと思ってた。
んと、まず用語を整理する意味も含めて、
契約期間が短いほうが、適用される金利が低くなるという傾向は
たしかにあると思う。だけど、そうばかりでもないよね。
金利は契約期間によってあまり変わらないという前提で考えることも
できると思うよ。
んで、期間がいくらであっても、残債と金利が同じなら、次の支払いの
利息額は同じだよね。
つまり、35年でも、25年と同じペースになるように繰上げし続ける限り、
利息は変わらないよね。まぁ、実際は毎月小額繰り上げって面倒くさいから、
100万単位の繰上げとかになるだろうけど、この差は小額なので無視するね。
んで、35年にすると、毎月必ず払わなきゃならない金額が低いので安全と。
保証料は高くなるけど、それが安全を買った料金とみなすことができるね。
856:名無し不動さん
08/01/21 09:06:00
来年です。
857:名無し不動さん
08/01/21 09:57:55
金利の固定と変動はどういう基準でみなさん選んでるの？
858:age
08/01/21 12:12:56
>>851
ろうきん最強の根拠は何なのでしょう？
純粋に判らんのでおせーて。参考までに。
859:名無し不動さん
08/01/21 14:06:16
HP見れば一目瞭然やん
860:名無し不動さん
08/01/21 14:50:23 yWDksuhv
年収500万ですが、2200万のマンションを購入しようか迷っています。
頭金300で1900万のローン（固定2.9%)
管理費・駐車場等の月々の総額が95000円になりました。
これに固定資産税をプラスすると月に105000円。
やっていけるでしょうか？
3月施工完了物件ですが、値引きはいくらぐらい可能なものなのかな。
ｴﾛｲ方よろしく
861:名無し不動さん
08/01/21 14:59:35 3WxTz41d
>>860
おれの生活レベルなら十分やっていけるけど
あなたの車ローンや生活レベル、年齢・家族構成や
昇給の見込み、会社の存続有無、子供の予定などによりますよ。
値引きは人気によると思いますが、3月施工完了で
現在どれくらい埋まってるか、ですね。
862:名無し不動さん
08/01/21 15:14:30
>>858
組合員なら迷わず労金だな。
863:名無し不動さん
08/01/21 15:23:00 53S4tGk0
>>816
キャバクラでひっかけたの？
864:名無し不動さん
08/01/21 15:34:02
労金って金利高くないですか？ 会員向けの裏商品でもあるんですか？
865:名無し不動さん
08/01/21 15:38:06
>>861
早速のレス、ありがとう。
車はローンありません。
子どもは7歳。
昇給は将来的に定年までほぼ変わらない。（下がる可能性もあるぐらい）
妻は心身病弱でパート程度も無理です。
８５部屋のうち現在３６部屋が埋まってます。
今の時点でこれだと不人気物件なのでしょうかね。
それと気になるのは将来的な修繕積立金のこと。
5年ごとに2倍づつ上がっていき、20年目には16000円を超えるので。
ということは、20年後の月の支払い額は117000円になります。
ちなみに定年は55歳。
給料4割引きで60歳まで勤務可能です。
866:名無し不動さん
08/01/21 16:41:24
>>865
子供の教育費を考えると、けっこうきつきつでは？
心身病弱でマンションなの？
月に1回とかエレベーターが点検で止まるよ。
867:名無し不動さん
08/01/21 17:17:57
>>857
変動を貧乏だから選ぶ馬鹿。
変動を金あるから選ぶ利口。
家計を考え固定を選択する利口。
HMに薦められて言いなりで決める馬鹿。
HMと提携してる機関じゃないと借りられないブラック。
審査が緩く黒でも借りられる所を自分で探すブラック。
その他、手数料、保証料などで決める。
868:名無し不動さん
08/01/21 17:23:40
>>866
やっぱ教育費ってかかるんだろうね。
まだ小1だし習い事は２つやらせてるけど何とかなってる。
けど中学以降の学費・塾代、クラブ活動費(?)って想像できなくて。
今よりどれぐらい支出増えるのかな…。
ちなみに今は賃貸で、駐車場他すべて込みで108,000円。
年2,300円ずつ値上がりするしくみ。
新築ﾏﾝｼｮﾝは設備や仕様の面で、賃貸とは比べ物にならないくらい魅力
的なんで、買いたい気持ちが強く迷っています。
869:名無し不動さん
08/01/21 18:21:50
>>864
ＨＰは見たの？十分に金利は低い方だと思うけど。
俺は組合員じゃなかったので当初3年固定（当初優遇）で0.15高くなって1.3％だったよ。
当初3年固定の全期間優遇なら1.65％（組合員以外は1.8％）
870:名無し不動さん
08/01/21 18:41:17
客観的な視点での意見をいただきたく、ご相談します。
【年 齢】 36歳（♀） 、ダンナ38歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 外資系（従業員40人くらい）
【年 収】 自分：500万＋ボーナス（昨年は合計580万）
（ボは会社の業績によって0～100万くらいの幅アリ）
ダンナ：退職後フリーになりたてで、収入は不確定
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人（3歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3200万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
4000万前後の物件を希望してます。
ダンナは38歳で、会社を辞めてフリーランスになってしまったので
ローンは私の名義で組む予定。
また、ローンの支払いもダンナの収入をアテにするのは危険なので
私ひとりの収入で返す、という前提にしたいです。
そのぶん、ダンナの収入はドンドコ繰り上げに充てようと思ってます。
子どもの事、老後の事を考えると
ちょっと無謀でしょうか…？
その場合、いくらくらいのローンが適正だと思われますか？
長々とすみませんが、
どうしても自分では冷静になりきれないので…
お願いします。
871:名無し不動さん
08/01/21 19:09:17
>>867
固定を選ぶのが利口だと思ってるバカ
872:名無し不動さん
08/01/21 19:32:40
>>869
>十分に金利は低い方だと思うけど
最強の意味わかってる？
873:名無し不動さん
08/01/21 19:37:03
>>871
＞変動を貧乏だから選ぶ馬鹿。
みえみえですよ、おばかさん。
874:名無し不動さん
08/01/21 19:53:36
>>870
考え方として、給与収入予測をしようとするから、想像つかないんだよ。
給与収入予測はおいといて、それ以外の予測を立てれば、おのずと分かるよ。
あと、お尻から予測するといい。
たとえば、老後の住まいはどうする？それに支払う金額は？
年金はいくらもらえると思う？月々いくらのお金が必要？
年間の医療費とかはいくらぐらい？預金の年間運用利率はいくらぐらい？
以上から、80歳時点での預金額と60歳時点での預金額を算出する。
それを貯めきるには、55歳時点、50歳時点、45歳時点、そして
4年後にいくら貯まっていなければならないかを算出する。
次に子供が何年後に高校生になるか、何年後に大学生になるかを算出。
公立高校で済ます？私立高校にする？大学も公立私立、通いと下宿がある。
どこまでを子供に許すか考え、それぞれの金額を算出。
子供がその年齢になるまでにその額を貯金するということになる。
車は欲しい？であれば、いつ、いくらの車を買い換えるか、リストアップする。
そして、それぞれの購入時期に、その額を貯金しなければならないと。
んで、そこまで算出して、さて、住宅を買うことができるかどうか、
買う場合、いつまでに払いきらなきゃならないかを考えると。
そうすれば、いくらぐらいの収入が自分たちに必要なのかがわかって、
家を購入できるかどうかが分かると思うよ。
875:名無し不動さん
08/01/21 23:00:20
外資系ってのが実は印象悪いのよ この世界
ﾘｽﾄﾗの嵐で滞納が多くなってきてるし
外資でﾌﾞｲﾌﾞｲ言わせてる人はｷｬｯｼｭだし
876:名無し不動さん
08/01/21 23:12:46
>>870
生活していけるかどうか、旦那次第で、どうなるかわからないのに、
家考えてるなんて、バカじゃなかろうか？
877:名無し不動さん
08/01/21 23:20:50
>>873
いえ、全く違いますが。
さすがバカ。
878:名無し不動さん
08/01/21 23:41:42
>>872
少なくても一番金利が低いところが最強って事ではないかと。
879:名無し不動さん
08/01/21 23:42:01
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 2年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（の100％子会社)
【年 収】 380万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2,000万
【頭 金】 500万
年収は将来的にたいして上がる見込みなし。
無能なのでがんばって500万ぐらいまでいけるかどうか。
とりあえず現状でも審査はギリギリ通るか･･･？
子供がまだ小さいので共働きは向こう3年は難しい。
共働きといってもパートだから＋100万がいいとこ。
この状況じゃ市営住宅に入ったほうが幸せになれそうな気もするが、
質素に暮らせばなんとかなるだろうと。
880:どんぐりのせいくらべ
08/01/21 23:45:54 5Icjgx5S
ってか、「固定優位」とするのも、「変動優位」とするのもどちらも
いただけないな。
例えば、預金連動性のローンの場合は、住宅ローン控除を１円でも
多く欲しいがために金のあるやつはわざと一番高い「１０年固定」
を選ぶ。
一方で、ここ２，３年一時期的に事業をするために運転資金が必要
なために、ここで住宅を現金一括買いすると経営回転性的にショート
してしまうために、あえて安めの変動金利を選び、短期決戦で繰上
返済を繰り返していく。繰上返済を頻繁に使う人の場合は、固定を
選んでしまうと高めの金利のみならず、「繰上返済手数料」が変動の
時の数倍とられてしまうケースもあるから。
その人その人で経済状況は違うからどちらともいえない。どちらか
言えるのであれば、銀行は両方商品を用意しないだろうしね。
881:どんぐりのせいくらべ
08/01/21 23:50:38 5Icjgx5S
８７９＞
まー融資的にはＯＫライン。ただ、ボーナス併用とかを使わないと
きついかも。市営住宅に入る金額がいくらくらいにもよるけどね。
882:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 00:02:51 DL0X7p49
８７０＞
まあ人それぞれだけど、自分の場合はお勧めしない。
まず融資的にはぎりぎりＯＫ（諸経費込みとのことより）
しかし、ボーナス併用となることを確かにボーナスでやりくり
すれば良いとなるが、毎月の可処分所得が結構きつくなりそうだ。
だんなさんが働く事でプラスアルファになるとの予測だが、
この先「夫婦一体となって返す」という絆が完全の物であれば
余裕な数字となるが、「あてにしてない」ならやめるべきだ。
我が家はそのケースを踏んだので、きつさを思い出す。
883:名無し不動さん
08/01/22 00:43:42
何でこんなむちゃくちゃな相談ばっかりなんだ？
スルー検定中？
どんくらまで出てきているし。
884:名無し不動さん
08/01/22 00:47:43
むちゃくちゃな相談ですんません。
885:名無し不動さん
08/01/22 00:56:31
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場の子会社
【年 収】 500万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3,000万
【頭 金】 1,500万
ただ、ローン開始と同時期に転職予定。
雇用形態、会社規模、年収は変わらない。
事前審査は大丈夫だったんだけど、
転職すると希望額の借り入れは厳しかったりする？
886:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 00:57:32 DL0X7p49
なんか、略語で呼ばれるようになっちゃってるなー。
まー元々月数十万で生活してる人間が数千万円の借金をするっていう
発想だけで「むちゃくちゃ」な部分はあると思うけどな。
２０００万円のローンの場合、２０万円貯金してる人間１００人分の
預金を１人の人間が家を買うために使っちゃうってことなんだからな。
887:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 00:59:10 DL0X7p49
８８５＞
転職する前にさっと借入すべし。借入実行後に、転職を思い立った
と思うくらいにしておいた方が無難。
888:名無し不動さん
08/01/22 01:49:56 mV5bkP/g
すみません…
スレ違いかも知れませんが､どなたか教えて下さい。
住宅ローンの時の保証会社『団信』は？
組む主の通院履歴なども調べるんですか？
889:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 02:31:03 DL0X7p49
自己申告制によるものだから、調べたりはしないが、死亡以外の場合、
実際に団信を使うときになって、診断書の調査が入り、を見たときに
給付がされないとかはありうるかも。
890:名無し不動さん
08/01/22 03:12:00
>>889
お前馬鹿なんだから、いちいち口挟むな。黙ってろカス。
891:名無し不動さん
08/01/22 05:19:33
金利爆下げ来そうだなぁ・・・
892:名無し不動さん
08/01/22 07:37:19 mV5bkP/g
>>889さん
有り難うございました。
調査が入ってローンが通らずって有り得るのかと気になってたんで…
893:名無し不動さん
08/01/22 09:54:35 5lSlh20R
>>888
通院履歴を調べるという事はないと思います
「死亡診断書」の提出だけでおりると思いますよ
生命保険でも入院給付金の申請の場合には診断書に「既往症」や「前医」を記載する欄がありますが・・
まあ、ローン団信だからそこまで詳細な調査は来ないと思いますし、私自身、そういう会社から「伺い」をたてられた事もないです
894:893
08/01/22 09:59:03 5lSlh20R
団信に入るときの話でしたね
ありゃ、ちょいと論点がずれてました
すんません
でも死んだ時はこんなもんです
895:名無し不動さん
08/01/22 10:35:31
>>870です。
アドバイスいただいた皆様、ありがとうございます。
一般の家庭と夫婦が逆転した形で、
主な収入は私で、いざとなれば女の一馬力で
返済できないものかと考えてました。
今後の生活設計もちゃんと考えつつ、
ダンナにも馬車馬のように働いてもらうなり、
また勤め人に戻ってもらうなり、
もっと郊外で物件を探すなりしてみようと思います。
896:名無し不動さん
08/01/22 10:44:17 49EevZAh
>>892
団信であっても申込時に通院歴等を記載しなかった場合、
もしもの給付時には確実に告知義務違反となります。
このへんは通常の生命保険契約と変わりませんので
ご注意を。
897:名無し不動さん
08/01/22 10:47:27 CeZGvKlq
今月末実行予定だったんだけど
来月下がりそうやね…
898:名無し不動さん
08/01/22 11:36:21
>>897
金利も下がるけど、それ以前に物件価格が割高では？
青田買いの怖さですね。
899:名無し不動さん
08/01/22 11:49:38 GNetRcqw
アパートローン、来月か今月かどうしたらいいですか？
変動です。
900:名無し不動さん
08/01/22 11:49:53 kUQQa8zy
↑
これから物件が下がるということ？
根拠は？
901:名無し不動さん
08/01/22 11:51:19 kUQQa8zy
かぶった。
>>900は>>898へのレスね。
902:名無し不動さん
08/01/22 11:55:44 GNetRcqw
>>901
横入りごめんねー。
903:名無し不動さん
08/01/22 12:07:46
日経一面に出てた記事には、今年後半には２～３割安く
なるのではという意見出てたね。
904:名無し不動さん
08/01/22 12:17:34 vPgWJ+wp
そんなに安くなるんだ・・・
来月実行の俺は爆死だな（泣
905:名無し不動さん
08/01/22 12:28:21
郊外物件は赤字覚悟の投売りが始まるって書いてあったな
4000万が3200万で買えるんだから待ってた甲斐がある＾＾
浮いた分で車が買える 買わないけど ｗ
906:名無し不動さん
08/01/22 12:32:00
>>870
旦那を当てにしないなら1,800までが（年齢的にも）限度かと・・・
女性であることと外資系の２点もマイナスかなぁ
私自身、年収650・妻（専業）子２人（１才・３才）車あり・借入1,700だけど、
老後への貯蓄・養育費・修繕費・車購入等考えるとそんなに余裕は無い。
そこから考えると、>>879や>>885のスペックは自分的には有り得ない話。
みなさんもそっと冷静に時間掛けて考えられた方が宜しいかと・・・
907:名無し不動さん
08/01/22 13:06:46
今30歳くらいの人って、この調子で平均余命が伸びるとかなり高い確率(男でも30%)で100歳まで生きるんだよね。
それくらいの生活設計はしておいた方がいいと思うな。がんや循環器病、神経損傷の治療法がどんどん改善
されてるしね。
908:名無し不動さん
08/01/22 14:50:35
金利据え置きっすね。つまらん。
利上げしたらいろいろ楽しかったのに。
909:名無し不動さん
08/01/22 15:16:35
>>908
馬鹿丸出し
910:名無し不動さん
08/01/22 15:29:40
>>909
お前が一番馬鹿(笑)
911:名無し不動さん
08/01/22 16:46:20
>>908
どんな楽しさがあったんですか？
912:名無し不動さん
08/01/22 18:06:17
やっぱ通勤の楽しみっていったら、女子高生の生足鑑賞だな。
あわよくば生パン・・・)´д`)ﾊｧﾊｧ・・・
913:名無し不動さん
08/01/22 18:13:50
>>910
残念ながら、どうあがいても、普通に考えてこの状況で利上げが
頭をかすめて色々妄想する>>908はハイレベルの馬鹿だよね。
楽しい楽しくない以前に馬鹿の妄想ってとことん馬鹿だから。
914:名無し不動さん
08/01/22 21:31:27
今借金してまで家買うのはやめといたほうがいいよ。
地価が下げ止まるのを待つのが一番賢い。
915:名無し不動さん
08/01/22 22:39:53
それより先に金利が上がるじゃん。
つか、値下がりが目に見えてる土地なんか買うなよ。
郊外だって必ず上がる土地がある。
916:名無し不動さん
08/01/22 22:41:25 Li8et6b7
駄目理科
0.75利下げ
相当おわたな
夏に0.5さらにいくだろ
917:名無し不動さん
08/01/22 23:20:44
団体信用生命に入れないと住宅ローンが組めないと
門税払いされました。
どうしたらいいのか？ わかりません・・・
918:名無し不動さん
08/01/22 23:21:44
>>917
フラット35は？
919:名無し不動さん
08/01/22 23:23:45
一つの銀行でフラット35を断られました。
銀行の方に年収は問題ないはずだと言われたので、
現在支払っているローンを完済して
別の銀行で申し込もうと思っています。
この場合、断られたと言う前回の審査結果が
影響してくるのでしょうか？
920:名無し不動さん
08/01/22 23:24:42
>>918
フラット３５でも 団信に入らないと無理と言われました
泣きたい
921:名無し不動さん
08/01/22 23:26:59
>>918
団信に入れなくても組める フラット３５てあるんですか？
できましたら 詳しく教えてください
922:名無し不動さん
08/01/22 23:28:32
>>920
代理店によっては大丈夫だと思うけど。
923:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 23:31:35 DL0X7p49
９１７＞
他に不動産物件を持ってる場合は、住宅ローンより高金利だが、
「不動産担保ローン（有担保ローン）」がある。一般にネットに
乗ってるやつはお勧めしないけどね。その場合は、担保が物件な
のために団信は無しでＯＫ．
ただし、住宅ローンの場合は、例えば主債務者が無くなった後
に、その家に「家族」が住んでる場合に、本来であれば担保物権
を取り上げなくてはならないが、その家族に「生存権」を主張さ
れた場合に争議費用とかを考えると、住宅ローンのような金利で
はとても割に合わないと考えるのだ（不動産投資ローン金利が
高いのはここから）。だから、団信に強制加入させることにより
「質権」的に本人が無くなった場合はその保険会社に弁済させる
ことで、リスク回避を計算しているので、そういうふうになる。
924:名無し不動さん
08/01/22 23:32:10
>>920
そもそも団信に入れないような健康状態で、
住宅ローンなどという大借金を背負う考え方が大問題なわけだが。
925:名無し不動さん
08/01/22 23:32:59
>>922
その代理店は どうやって調べたらいいですか？
ネットで調べても わかりません
他に頼るとこがなくて すいません。
926:名無し不動さん
08/01/22 23:35:11
>>924
薬で引っかかってるみたいで
普通に仕事してます。
927:名無し不動さん
08/01/22 23:40:24
>>925
つか、フラットってもともと団信は任意じゃなかった？
俺も団信に不安があったんで相談したけど
大丈夫って言われたよ。
ちなみにSBIだが。
928:名無し不動さん
08/01/22 23:43:46
>>927
田舎なので 金融機関に限りがあり
信用金庫と地方銀行しか・・・
メガバンは 三井住友だけでして orz
929:名無し不動さん
08/01/23 00:05:06
>>928
ＳＢＩやソニーみたいなネット銀行ならいけるでしょ
930:名無し不動さん
08/01/23 00:05:06
>>913
やっぱり馬鹿だねぇ。
わかってないよ君(笑)
931:名無し不動さん
08/01/23 00:24:48
│↑
└┘
932:どんぐりのせいくらべ
08/01/23 00:45:51 tRK/Z2u8
ＳＢＩとかネット銀行だと確かに人件費が大幅カットされるが、
そういう部分が、団信不用にまでなるというのはすごいな。
金利とかはその分上がったりとかって無いのかな？
933:名無し不動さん
08/01/23 00:49:42
>>926
薬で引っかかるわけ無いだろ。薬を飲む原因の方が引っかかるんだよ。
馬鹿正直に申告したんだろ。黙ってりゃ通ったのにな。
フラットは団信無くてもOKなの。銀行変えて再度挑戦しな。今度は余計なことは言うなよ。
934:名無し不動さん
08/01/23 03:01:38
原因もそうだが薬の内容は重要
ぜんそくで通る人通らない人がいるくらい
935:YHWH
08/01/23 04:02:15 HPg59ZjK
早朝に失礼します。
賃貸の契約が３月で切れるため、家族で家の購入を考えています。父親が60なので、35年のローンを組むには自分が名義人にならなければなりません。
自分は28才で、10年前から職人で年収450万ほどです。
1500万ほどの住宅ローンを組もうと思っているのですが、
消費者金融で250万、銀行＆クレジット会社に100万
の借入れがあります。(父が失業中に自分が借りた)
このような状態で頭金０の35年ローンを組むことが出来るのでしょうか？
教えて下さい。
（ちなみに家族は五人ですが、父、母、弟が働いておりそれぞれ、父60才=年収220万＋年金が、２ヶ月に一回５万ほど
母57才=年収150万
弟20才=年収180万
程の収入があり、四人で住宅ローンを払って行こうと思っています）子供の時から我が家は引越しが多く、引越し貧乏状態なので、多少の苦労があっても、永住する場所があれば良いと思っています。是非アドバイスをお願いします。
936:名無し不動さん
08/01/23 04:12:26 4szsBwTz
今回は契約更新して、まずは一家の借金を返しましょうよ!
父もいつまで働けるかわからないし、あなたと弟は今後の将来も長い。
結婚とかになれば一家だけの問題ではなくなるよね？
350万の借金返して、最低でも諸費用として200万貯金してからのほうが安全かも。
937:YHWH
08/01/23 04:35:11
実は、今賃貸で借りている家が４月で取り壊して更地にするので、更新は出来ないのです。
最初は弟が、名義人になるといったのですが、(借金も無い綺麗な体なので…)将来もあるので、
長男の自分がやんなきゃなと、(親と一緒の方が色々楽なこともありますし…)
938:名無し不動さん
08/01/23 08:15:18 SX93gMQL
気持ちはよく分かる。が、正直厳しいと思う。
ただ俺も年収400万で2400万かりられたわけだから、
不可能ではない。銀行に直接行ったら間違いなく断られるが
不動産屋経由で申し込めば可能性はある。
ライフプランナーじゃないが、早めに借金を返済することを奨めるよ。
それと長男だからと言って弟の未来を簡単に決めてしまうのはまずいな。
やるなら親と自分の力でね。
不動産屋にきいてみそ。意外と簡単だよ手続きも
939:名無し不動さん
08/01/23 08:47:04
>>935
冷静になろう。
まず、貴方は職人（自営）で年収450万のサラ金・銀行に350万も借金があるわけだ。
普通は何処も貸してくれないよ。
ただ>>938の不動産屋・ＨＭ経由なら借り入れできる場合があるのも事実。
しかし、かなり高い保証料や高利に悩むだろう。
自分がどんな立場にあるか考えた方がいい。
気付いてないだろうけど、一家心中フラグ立ちまくりだぞ。
ただ永住する場所が欲しいだけなら、公営住宅に申し込むしか道はないだろう。
大変だろうけど頑張れよ。
940:名無し不動さん
08/01/23 08:55:40
>>937
立ち退き料はもらえないの？
941:名無し不動さん
08/01/23 09:59:17
>>935
まずムリ。さすがに。リスク承知でどうしてもというなら、
親族等と相談して、一旦350万を返済、ノンバンク系で住宅ローンを組み350万を
オーバーローンして返済（もしくはサラ等で同日調達）。
金利は4％くらいになるか。物件・金融機関ともに限られる。
>>940
もらえたとして10万くらいか。焼け石に水だろ。（ｗ
942:YHWH
08/01/23 10:12:41
皆さん色々、アドバイス有難うございます。とても参考になります。
まず、我が家は賃貸ですので(しかも大家が、父＆母の友人でかなり驚きの格安で借りてます) 立ち退き料ははっきり言って期待できません。
後、自分は長男なので将来がある弟には迷惑に成らないようにと決めています、
まぁ、弟が家を出るまでは協力してもらいたいですが…
後、公団は非常に安くて魅力なのですが、色々探すと年月・耐震・(自分は建築の仕事をしてるので)自然環境・交通機関など問題も多いですよね…
それでまた質問なんですが、皆さんから見て我が家のような経済状態でどれ位なら大丈夫だと思いますか？
まだ分かんねぇのか!!っていうのは承知の上で、100歩譲って、幾ら位の物件ならローンを返済しながら死なないで生活できますか？
実は大家の友人が、中古で1000万位の戸建ての家(4LDK)があるんだけどと言われたんですが…彼が仲介で、僕名義で大丈夫だと言われたんですが…
943:名無し不動さん
08/01/23 10:15:15
>>941
立ち退き料だけど
都内だったら普通に数百万単位だよ。
一時所得又は譲渡所得の対象だから
税金はとられるが。
944:943
08/01/23 10:25:27
>>942
借地借家法上は誰から借りてても
立ち退き料もらう権利はあるけど、
さすがに道義上要求できないね。
了解です。
945:名無し不動さん
08/01/23 10:25:58 SX93gMQL
>>942 弟は考えないで父母と貴方だけの現時点での収入で考えたら、
父母が働いているかぎり3500万くらいの借り入れは返済できる可能性
が高い。まず借りられないけどね。父母370＋貴方450で800万稼いでるわけだが
何に使っているか計算したことあります？
946:YHWH
08/01/23 10:37:28
>>945すいません。父＆母共に消費者金融＆クレジットカード会社に借入れがあります。二人で200万位だと思います。
947:名無し不動さん
08/01/23 10:42:05
>>946
素敵！
948:名無し不動さん
08/01/23 10:45:13 4eh1BXPj
で、なに？結局金利上がるの？下がるの？
949:名無し不動さん
08/01/23 10:54:14
一家で格安家賃にもかかわらず借金まみれなのに、家を買おうというのが頭ぶっ飛んでると思う。
とりあえず1DK文化住宅を借りて住んで生活改善から考えないと、早晩破産だよ。
そもそも家賃をいくら払えると思ってるんだい？
950:YHWH
08/01/23 11:05:49
>>949そうですね…11万位が、限界です。
951:名無し不動さん
08/01/23 11:19:16
>>942
おいおい、、、君がいくら払えるかより、1000万の物件に誰が1500万の融資するんだよ。
借金無くても、その条件じゃ無理だよ。
しかもその様子じゃ、保証料や手数料もないだろ？
まず住宅ローンの勉強してみ？
無理な事がわかるから。
952:名無し不動さん
08/01/23 12:22:45
>>929
>>933
どうも ありがとう。
がんばります。
953:名無し不動さん
08/01/23 12:26:09 eauLL/YG
ＹＨＷＨよ。
次スレも来てくれるかな？
（いいとも～）
954:名無し不動さん
08/01/23 12:36:46
>>950
こう言っちゃアレだが、金を借りることに対してマヒしてると思う。
サラ金に500万円以上借金があるなら、月の返済は相当なもんだろう。
月11万円賃貸に回せるなら、今回は賃貸にして、11万円との差額を
借金返済にあてろ。
借金の返済が終わったら、その分貯蓄して頭金にしろ。
955:名無し不動さん
08/01/23 12:41:43
返済終わるころには４０代になってるんだろうな。。。
956:名無し不動さん
08/01/23 12:47:44
>>935
まず公団とかの家賃の安い賃貸に引っ越す。
で、1年間は徹底的に節約して
あなたの年収だけで生活する。
父母と弟の収入はすべて借金返済に充てる。
そうすりゃ1年でキレイな体になれる。
んで来年改めて購入を考えればいいんじゃない？
とりあえず「借金すること」について
もう少し真剣に考えた方がいいと思うよ。
957:名無し不動さん
08/01/23 12:55:30
>>956
公団ってそんなに安くないぞ。
958:名無し不動さん
08/01/23 13:10:49 /Yr22U5p
保証人を要求された場合、身内しかダメなんですかね？
●親等以内とかの制限がある・ない、とか。
銀行によって違うんでしょうか。
959:名無し不動さん
08/01/23 13:39:31
家賃が安いのにもかかわらず、借金まみれ。
家のことより借金をなくすことを考えないと。
金銭感覚おかしすぎ。
960:名無し不動さん
08/01/23 13:45:25 tkQ1Nn3r
取り壊しは正当事由なので立退き料はすずめの涙が定説
数百万なんて聞いたことない
居座り続けて金をむしり取ろうとするクズがなかにはいるがね
961:名無し不動さん
08/01/23 14:01:51
>>960
取り壊しだけでは正当事由になりませんよ。
もちろんそのクズの話ですが。
962:YHWH
08/01/23 15:14:29
皆さん色々、相談に乗って頂き助かりました。良く考えようと思います。まだまだ、分からない事がありますが、その都度ここに尋ねにこようと思います。有難うございました。
963:名無し不動さん
08/01/23 16:22:06
>>962
みんなひどいこと言ってるけど、悪意はないですから。あなたの将来をまず一番に考えて下さいね。
964:名無し不動さん
08/01/23 17:33:26 CLFvSiSY
ところでもまいら、きいて下さい
変動と長期固定各2000万位ずつ残っているんだが
これから350万繰り上げすんだけどどっちを返すのがいいですか
あと夏に300万ぐらい繰り上げして
来年年明けに250万ぐらい繰り上げ予定だわさ
どうしたらいいのかおしえて下さい
965:名無し不動さん
08/01/23 17:36:35
勝手にしろよカス野郎。
966:名無し不動さん
08/01/23 17:36:45
>>964
金利の高いほう
967:964
08/01/23 17:38:20 CLFvSiSY
つまり変動はもっと下がるぞと
そう読んでいいんでしょうか
968:名無し不動さん
08/01/23 17:42:12
そんだけ繰上げ出来るなら、当初10年あたりに借り替えちまえば？
969:964
08/01/23 17:53:20 CLFvSiSY
金利部分が長期固定の方は5万ぐらい
ここで350万繰り上げすると金利部分は4万位に減るのです
仮に10年固定が2.15だとすると金利部分は3万5千ぐらいになるんです
借り換えがいいのか期限の利益をとるのがいいのか
迷うのです
970:名無し不動さん
08/01/23 18:00:27
だから勝手にしろよカス野郎。
971:名無し不動さん
08/01/23 19:13:59
変動、固定それぞれの金利と残期間を晒せ。
972:名無し不動さん
08/01/23 20:31:01
>>948
据え置き。
今回の利下げは無し。
下があと.5しか下がれない状況下では、
むしろ利下げより利上げの方があり得た状況。
日本的には利上げしたいところだが世界がそうさせてくれなかった。
973:名無し不動さん
08/01/23 21:43:16
>>958
保証人を要求されたの？
今の住宅ローンは基本的には保証人要求などしないんだよ。
ただ、ブラックな人に貸せません！って言いづらい時に保証人要求して
貸さない様にしたいだけ。
事情は知らんが、君はローン組まない方がいいよ。
974:名無し不動さん
08/01/23 22:01:33
>>971
変動 1%優遇 残2000万円 26年
（3年前に2800万円 35年スタート）
>>972
長期金利のことじゃないかな
975:名無し不動さん
08/01/24 01:19:38
今10年固定で一番金利低いとこってどこ？
ufj銀行の優遇できめていいかな？
976:名無し不動さん
08/01/24 03:20:01
どっちを繰り上げたらわからないのに、長短半々で組むって馬鹿だね。
977:名無し不動さん
08/01/24 06:35:44
>>976
日本語でおｋ
978:名無し不動さん
08/01/24 08:22:48
広告に1.4%優遇しますってあった
三井不動産の物件かって、審査通ればだが
変動ね
俺も1.4%優遇めざそ
979:名無し不動さん
08/01/24 09:00:56
価格にすでに1.4%乗ってると思わないのかねｗ
980:名無し不動さん
08/01/24 09:42:27
教えて下さい
2月20日実行希望で、楽天・SBI・UFJからフラットの仮承認下りたんですけど
金利確定してから、最終的に借りるか所を決めたいのですが、遅いでしょうか?
2月の金利確定後に本承認の審査書類提出しても間に合うでしょうか？
981:名無し不動さん
08/01/24 10:07:20 w6xMbHBi
３８歳、年収５００万だと返済比率？って何％ですか。
例えば３０％とすると、年間返済額が１５０万ということになって
そこから金利込みで逆算して、２０年なら２０００万まで、２５年なら２２００万まで
って感じになるのですか？
もう１点、妻も５００万の年収があるので合算にすれば、なんぼでも楽勝だと思いますが
その際、何か問題点はありますか？
982:名無し不動さん
08/01/24 10:26:38
離婚リスク
983:名無し不動さん
08/01/24 10:29:34 u0fEIX89
住宅ローンは１馬力で計算するのが基本。
984:名無し不動さん
08/01/24 10:41:58
>>981
マジレスすると手取り年収の3割以内にしておけ。
しかも他のローンやリボ払い等含めてそれくらいを限度にしないと
生活をかなりきりつめなければならなくなる。
奥さんの分は当てにしない方がいい。基本は一馬力で！
985:981
08/01/24 10:59:09
みなさん、ありがとうございました。
他のローンは一切ありませんし、組んだこともありません。
クレジットカードは三井住友とＪＣＢの２枚ありますが、キャッシング枠はゼロで設定しています。
気がかりは、１０年乗った車の買い替え（現在、不具合はない）と
先のことですが、１１歳の息子が進学すれば、年に２００万は必要かなと。
妻は公務員なので、頼りになりますよね？（離婚しなければ）
私は一部上場なのですが、先行きはかなり怪しいのでボーナス払いは無しで月額１５万を限度に・・・
将来の人生設計まで考慮しながら考えてますが、頭が禿げ上がりそうですわｗ
986:名無し不動さん
08/01/24 11:20:29
>>985
奥さんが病気して辞めたら？2馬力で払うということは、中途退職リスクも2倍になるということだよ。
2倍ローン破綻しやすくなる。二人で働いて一人でも払える金額なら、安全。
目立たないけど、銀行のIRみたら払えなくなってる人はいっぱいいるよ。
987:名無し不動さん
08/01/24 11:22:56
>>985
車→手放す(手放してもいい場所に引っ越すのが理想)
必要なら軽自動車や小型車など今の車より維持費のかからない車に買い替え。
学費→学資保険とかあれば活用が基本だがないなら自業自得。
自分たちでまかなうべきだと思う。あとは公立を目指そう。
じゃなきゃ上の件こそ奥さんのお金を使う。
もちろん名義はちゃっかり旦那名義にはしないように！
988:名無し不動さん
08/01/24 12:59:52
>>985
たとえ公務員だろうが、「借りる時」は嫁を当てにするな。
「借りる時」はとにかくシビアにワーストケースで考えろ。
ボーナスは当てにせず、1馬力で返済可能な額を借りろ。
それで返せる見込みがつけば、たとえ20年で返すつもりでも、
ローン期間は35年を設定しとけ。
これで借りればかなり余裕はできるはず。この余裕を繰り上げ返済に
まわせば、最終的な支払い総額を低く抑えることができる。
この時は嫁を当てにしても全然問題なし（もちろん将来の学資とかは別途キープした上でだ）
毎月の返済は「義務」だが、繰上げ返済はお前の「都合」でできる。
これを勘違いすると悲惨な目に合うぞ。
「返す時」は嫁の給料を当てにしてもいいぞ。
989:名無し不動さん
08/01/24 13:06:24
ワーストケースなんて考えてたらローン組めないだろ
990:名無し不動さん
08/01/24 13:18:47
ワーストケースも考慮してローン組むのが常識だろwww
991:名無し不動さん
08/01/24 13:20:37
みなさん、重ね重ね、ありがとうございます。
>>989
会社が倒産してボーナスなしの月収２０万ぐらいの再就職とかも想定し
５００万は手元に残しておく前提で考えております。
992:名無し不動さん
08/01/24 18:19:19 XASW21xJ
自分が何か勘違いしているんじゃないか、と不安なので相談にのってください。
融資の条件に「融資期間一括での火災保険の加入」とあるので、共済系の火災保険は
あきらめていたのですが、融資先に問い合わせところ
建物の評価額の何％以上とか融資額の何％以上、という決まりはない
と言われました。
、ということは極端な話し、評価額（建替え必要額）２,０００万の建物に
融資期間分一括は補償額１００万程度で抑え、残りの必要額は自己責任で
毎年更新の共済加入でも、ＯＫということになりますか？
そんな、おいしい話しってあるんでしょうか？
993:名無し不動さん
08/01/24 18:23:16 f3atek/E
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭－２．１％）
以降は－１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、条件的にはどんなもんでしょうか。
994:名無し不動さん
08/01/24 18:27:19
繰り上げ手数料が有料ってだけの情報でどう判断しろと？
995:名無し不動さん
08/01/24 18:30:23 OmJqPVjC
777です
無事に本審査通りました
相談にのって頂いた皆さんありがとうございました
996:名無し不動さん
08/01/24 18:52:33 7cTJisjV
1000なら２月の金利爆下げ
997:993
08/01/24 20:17:51 f3atek/E
>>994
繰上げ手数用は２万です。
998:名無し不動さん
08/01/24 22:06:59
>>993
普通
東京三菱が1.9%じゃまいか
その後はいくらか知らないけど