08/01/11 00:49:57
先月末でローンを完済しました。３年半前に固定１０年で糖蜜から１０００万
円借りましたが、ボーナス分を繰り上げしていったら意外と早く完済にこぎ着けました。
やはり頭金が多かったので余裕があったのだと思います。
それはさておき、この後また糖蜜やら司法書士の所へ行って何か手続きを
するのでしょうか？それとも銀行などから何か連絡があるのでしょうか？
ググるとローンについてはいろいろ出てきますけど、完済後については
意外と全く引っかからない・・・。よろしくお願いします。
688:名無し不動さん
08/01/11 00:54:14
>>687
銀行で丁寧に教えてくれるよ。
689:名無し不動さん
08/01/11 01:19:25
>>687
抵当権の抹消が必要だよ。
690:687
08/01/11 01:47:51
>688-689
即レスありがとうございます。
抵当権抹消ですね。では銀行から書類の到着を待ちます。
691:名無し不動さん
08/01/11 10:28:07
>>687
通常ローンを完済すると、銀行から
「抵当権抹消どうする？
こっちでやるなら金と委任状よこせ。
そっちでやるなら必要書類送る。
どっちにするかとっとと決めろ！」
という連絡が来るはず。
ちなみに抵当権抹消をやってもらうと手数料は数万円。
自力でやれば 1000円(マンション)か2000円（戸建）。
抵当権抹消手続きは素人でもできるほど簡単。
やり方はググればわかる。
692:名無し不動さん
08/01/11 13:43:04
質問です。
日曜日に東京三菱UFJにローン相談に行くのですが、
三井住友では全期間１．４％の金利優遇で内定もらっているので、
そちらでも、これと同条件以上でローン組めないでしょうか？
などど言って通るものですかね？
新たに三井住友で口座つくるのめんどうだし、
２０年近く三菱銀行それ一本でやってきたので愛着あるのでなるべく
三菱で借りたいんですが・・・
三井住友の全期間１．４％優遇は、住友不動産仲介の物件なので
できるみたいなのですが。
693:名無し不動さん
08/01/11 14:05:24
>>692
通るよ。キャンペーン期間中とか、君が銀行を儲けさせてるお得意様ならね。
694:名無し不動さん
08/01/11 14:50:55
強気で行ったら？優遇取れたら即契約します、とか
同じ条件に出来ないなら口座解約して全て三井住友にしますとか
MUFJで0.2～0.4%金利上がっても愛着持てる？メリットある？
695:名無し不動さん
08/01/11 14:51:49
>>693
銀行を儲けさせてるお得意様とはどういった意味でしょうか？
696:名無し不動さん
08/01/11 15:19:29
>>695
20年間というのは十分だから、都市銀行の場合、普段から最低限1億円程度の取引があれば
いい条件を引き出せるよ。そうじゃなかったらただのゴミ客だから口座解約されてもどうってことない。
それはともかく、いまは指導が入って、業者や低属性への不動産融資が厳しくなってるけど、
逆に優良顧客向けの住宅ローンはいい商売だから、内部的にはノルマが厳しくなって
下げてくれるかもよ。
697:名無し不動さん
08/01/11 15:21:07
>>692
三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
698:名無し不動さん
08/01/11 15:27:15 1vq76kST
とてつもなく見る目のあるらしい、ネット弁慶が現れた
699:名無し不動さん
08/01/11 15:56:52
>>697
具体的にどこの銀行？新規取引優遇1.4%って結構いい条件だと思うけど
700:名無し不動さん
08/01/11 16:43:40
このスレを頭から読み返すぐらいできないか．．．
701:名無し不動さん
08/01/11 16:59:26
そんな面倒くさいことできるわけないよ。金利は水物。あっはっは。
702:名無し不動さん
08/01/11 19:27:13
>>698
とてつもなく見る目なんか必要ない。
お前に普通の目がないだけ。
703:名無し不動さん
08/01/11 19:50:59 1vq76kST
きっとそうなんでしょうね～ｗ
704:名無し不動さん
08/01/11 21:23:43
>>697は具体例をださないと意味がない
1.4%優遇は簡単にはとれないし、返済額がでかいとかなり変わってくるだろ
705:名無し不動さん
08/01/11 21:31:05
＿＿＿_
／⌒ ⌒＼ 三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／ まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ だっておｗｗｗｗｗｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／
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ヽ / `ー'´ ヽ / ／
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
706:名無し不動さん
08/01/11 21:33:03
＿＿＿_
／＼ ／＼
／（ ●） （●）＼ ｷﾘｯ
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ とてつもなく見る目なんか必要ない。
| |r┬-| | お前に普通の目がないだけ。
＼ `ー'´ ／
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼
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| | | | | ノ__ | .| | |
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| | | | | ￣｀ー‐---‐‐´
＼ `ー'´ ／
707:名無し不動さん
08/01/11 21:42:14
ごく一般的な優遇金利って1.0%で玉に1.2%商品があったりする程度でしょ？
中には全期間1.5%優遇ってスレ内にはあったけどごく一部だろ
上はもうどうでもいいが近所のＪＡの店頭金利、当初10年1.9%に下がってた
1ヶ月前に実行で2.0%だったのに固定はこれがあるから怖いな
708:名無し不動さん
08/01/11 21:42:26
今全期間1％優遇だから、1.4％全期間優遇なら借り換え検討するなぁ・・・。
709:名無し不動さん
08/01/11 22:33:32
>>707
お前はまず、大手都市銀行、信託銀行のローン金利チェックしろ！
そうすれば、自分がどれだけ恥ずかしい奴か分かる。
自分で動かなければ、他人よりも有利な状況は作れない。
大金借りようというのに、何も考えてない奴が多すぎだな。
710:名無し不動さん
08/01/11 23:13:58
(・∀・)ニヤニヤ
711:名無し不動さん
08/01/11 23:35:14 vpmMiZyH
2月実行で10年固定に決めました！
さんざん悩んだけど、10年は返済額が変わらない安心を取りました。
繰り上げ返済ガンバらないと…
712:名無し不動さん
08/01/12 00:29:11
>>707
三菱東京UFJ URLﾘﾝｸ(www.bk.mufg.jp)
三井住友URLﾘﾝｸ(www.smbc.co.jp)
みずほURLﾘﾝｸ(www.mizuhobank.co.jp)
りそなURLﾘﾝｸ(www.resona-gr.co.jp)
全期間1.0%が基本だぞ？？？？？？
当初2年1.7%優遇その後1.0%ってすごく条件が良いじゃんとか言わないよな？？？？？
713:611
08/01/12 01:25:35
>>712
そうなのかぁ。
今、10年-1.7とその後-1.0か、全期間-1.4にするか迷ってるんだけど、
もっと色々あたれば優遇の大きいところがあるの？
714:名無し不動さん
08/01/12 01:42:38
てか結局優遇含めて一番金利が低いのはどこなんだ？？
715:名無し不動さん
08/01/12 01:54:08
>>714
まず、何年の固定か、または変動なのか決めてから聞いてください。
716:名無し不動さん
08/01/12 09:01:21
>>713
それを迷うようなら、誰かに助言求めるなよ。
どーせ何言われてもまた迷うだけ。
⇒要は、優柔不断なんだよカス！
717:名無し不動さん
08/01/12 09:31:10
>>611
そのスペックで、全期間1.4%いけるのか･･･
俺も交渉したけど1.2%が限界だったorz
718:名無し不動さん
08/01/12 09:33:52
2.875%から-1.4%なら普通に変動で良いと思うけどな
金利も大切だけど、繰上返済の条件が糞なら後で後悔すると思うが
719:名無し不動さん
08/01/12 11:18:21
>>717
時期の問題のほうが大きいからちうい。金融機関によっても違うしね。
多分だけど、>>611は、10年と言っている方がBTMUで、
1.4%のほうが地銀じゃないかと思われ。
BTMUだと、多分1.0%、よくいって1.2%のスペックじゃないかなぁ。
もし>>611がBTMUで1.4とったのなら、たしかにそれはすごい。
720:名無し不動さん
08/01/12 11:40:36
当初の利率が低く抑えられ、元金が減ったほうが
あとあと楽。
721:名無し不動さん
08/01/12 14:50:40
>>712
住友信託
URLﾘﾝｸ(www.sumitomotrust.co.jp)
中央三井信託
URLﾘﾝｸ(www.chuomitsui.co.jp)
デフォルトで全期間1.2-1.3優遇が基本な訳だが。
実際にはそこから交渉で優遇幅を広げていく。
不動産屋が提携していればもっといくこともあるかもしれん。
722:名無し不動さん
08/01/12 18:19:34 plMcCyfw
銀行ローンの事前申込みは通ったのですが、本申込みでOUTとなる事って
ありますか。
もちろん、団信とか健康状態でOUTは論外と思いますが。
723:名無し不動さん
08/01/12 18:33:38
>>722
あるよ。仮審査は銀行の審査、本審査は保証会社の審査。当然後者の方が厳しい。
724:名無し不動さん
08/01/12 18:48:19 NgXoM3j9
アパートローン、3.6％って高過ぎますか？
725:名無し不動さん
08/01/12 20:22:47 plMcCyfw
>>723
保障会社のほうが厳しいんですか。
全銀協などの信用情報と何を見るのでしょうか？
726:名無し不動さん
08/01/12 23:27:59
>>724
そんなこと2ちゃんで聞くようなら、そもそもアパートなんか止めな。
727:名無し不動さん
08/01/12 23:28:59 ySWKYk9p
>>724
今アパート経営はじめる時期じゃないだろ
ババ抜きの始まりなんだぞ
728:名無し不動さん
08/01/13 01:03:45
>>727
糞金持ちの節税かもしれないんだから、
頭ごなしに否定するのはおかしい。
729:名無し不動さん
08/01/13 01:08:24 YR6LWN+G
住宅ローン、審査結果の期間。 フラット３５。
ただ今フラット３５に審査中(SBI保証型とりそなの２行)です。
勤続年数が短く融資してもらえるか微妙なかんじです。
そこで質問なんですが、審査の結果融資不可の判定が出る場合は比較的
すぐ返事が来ると聞いたんですが実際はどうなんでしょう？
私の場合はフラット３５に申込なんで時間がかかるので
年末に申し込みしたんで、１/末に結果が分かるとのことです。
待たされた挙句『融資不可』の結果ってありえるんですかね？
楽天は申し込んで翌日 融資不可の連絡が来ました・・・。
730:名無し不動さん
08/01/13 01:10:38
>>729
不可の理由によります。
勤続年数みたいに機械的に足切りできる事項に
該当してNGなのであれば、すぐに結果は出ますよ。
731:名無し不動さん
08/01/13 03:28:49
超初歩的な質問ですまんが、
元利均等返済の読み方って「もとり」？それとも「がんり」？
お願いします
732:名無し不動さん
08/01/13 04:49:54
【年 齢】 34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場 5000人
【年 収】 600万＋300万
【配 偶 者】 あり。子供できたら専業
【子 供】 なし。来年あたり予定。
【現在債務】 なし。
【物 件】 3200万ぐらいの車庫付き新築戸建
【頭 金】 800万(諸費用込み)
【その他】 車有り
2800万ほどMUFGの固定10年1.95%で借りたいと考えています。
子供できると1馬力になり、
小学校に入学したあたりでパートでもと考えています。
子供は最悪2人目は無理かと思っています。
このような条件では、今後の生活は厳しいでしょうか。
733:名無し不動さん
08/01/13 06:12:56 TnMP758G
銀行勤務でローン受付もたまにしますが、
34歳年収600万、ごく一般的な会社員ですね
借入2400万か、何をもって生活厳しいと判断するかが重要ですが
相対比較なら「まずまず」といったとこでしょう
10年固定の意図は不明ですが、どうせなら全期間固定or短期（２～３年）での選択は？
10年後、ちょうど金利が上がりきってる可能性もありますし。
余計なお世話かもしれんが、手元資金（3百万くらい）は別にとっておいた方がいい
ローン組む時は「できるかぎり自己資金入れて」と考えるのかもしれないけど。
急な出費に対応できる、余力ある体制で。
734:名無し不動さん
08/01/13 08:15:23
俺なんか家建てた時、貯金87万だったかな。
でも、急な出費って無いぜ実際。
「今月25万必要だ」はあっても流石に100万単位ではない。
735:名無し不動さん
08/01/13 08:19:48 eZ+9PUMa
>>732
そんなので厳しいなんて言ってたら．．．．
ところで、頭金800万と決めてるのに3200万の物件買うのに
2800万のローン？ MUFJだったら今保証金もいらないし
200万もあれば諸費用足りると思いますが
736:名無し不動さん
08/01/13 08:22:07
>>735
また自演ですか…
貴方の自演は飽きました
737:名無し不動さん
08/01/13 08:38:18
>731
がんり
738:名無し不動さん
08/01/13 09:06:39 Fokq/ZC/
アパートローンの金利、3.6は高いですか？
アパート付の自宅を建設予定です。
739:名無し不動さん
08/01/13 09:40:21
>>738
もっと安く借りられるが、おまえのスペックにも依る。
税金対策なら止めないが、今時、アパートはローン組んでまで建てるもんじゃねーぞ。
740:名無し不動さん
08/01/13 09:55:11
賃貸やって借主に土地代を払わせようと思ってます。
741:名無し不動さん
08/01/13 09:58:36
地代って・・・
土地もってないのか
アホかｗ
そんな勘定じゃ融資して貰えないよ。
742:名無し不動さん
08/01/13 11:02:16
>>728
金持ちが2ちゃんに頼る方がおかしいな。
743:名無し不動さん
08/01/13 12:36:01
>>740
誰に騙されているのか知らないが、そのパターンで儲けてる奴なんかごく希だから。
普通は手持ちの土地活用でやることなんだよ。それでも赤字で儲からないただの税金対策。
賃貸収入は安定収入じゃないからね。勘違いしないように。
744:732
08/01/13 16:52:10
諸経費入れると3400か3500ぐらいになって
2700か2800ぐらいの借り入れになるかなと思っています。
出産を見越して、少し手元にお金をおくために
3000借りるというのも考えています。
>>733
10年後どうなってるのか分かりませんが
MUFGのキャンペーンのやつが結構お得に見えたもので。
まだどう組むか考えているところなので参考にさせて頂きます。
>>735
他の相談者さんへの意見とか見てると
年収の4倍以上なので無謀なのかなぁと心配してました。
ご意見、ありがとうございます！
745:名無し不動さん
08/01/13 18:38:31
>>744
その心配は正しいと思うよ。その計画は、確かに、現役世代中は破綻しないと思う。
年収の何倍かというゲージはそういう用途にしか使えないし。
ただ、老後も考えている？老後も考えているのであれば、以下の指摘は外れているのでごめん。
まず、現在予測される現役期間は残25年であることはOK?
もちろん、契約は35年でもいいと思うけど、繰上げをしっかりしなきゃいけないよね。
今後定年が65まで延長される可能性があるけど、そうでないダメというケースはつらいよね。
そして、仮に延長されても年収ピークが前にずれていることに注意したほうがいいと思う。
そして、もし老後の人生設計に自殺を組み込むのを良しとしないのなら、現役中の
資金繰り検討の前に、まず老後に必要な金の計算が必要だよね。
予測される年金額をまず設定して、次に老後に支払うべき金が65歳時点でいくら必要か、
さらにそこから60歳時点でいくら必要かを考えるべきだね。
あと、我々団塊Jr世代は、年金額がかなり小さくなると思うし、厚生年金は国民年金以上に
クレジットが怪しいケースもあるから、それも考慮が必要だね。
あと、子供が欲しいなら、大学に出す費用とその事前教育に出す費用も大切だよ。
ゆとり教育とやらでスポイルされて、今教育格差を生む温床となっている公立高校が
15年後にどうなっているかにもよるけどね。
私が思うに、団塊の常識で団塊Jrに住宅ローンを組ませるのは、現役中に
ローンに金を放出させて、65歳までに自殺させて、年金問題の解決を図ろうとしている
ようにしか見えないんだよね。いや、まあ、こんな見方はあまりにもうがちすぎなのは
分かっているけど。たとえば今、派遣社員の立場に押し込められている人たちなら、
確実にその可能性を見切るだろうなぁと思うよ。
746:名無し不動さん
08/01/13 19:37:57
団体信用生命なしで 住宅ローンは無理ですか？
または 住宅ローンにかわるものはありませんか？
どうしても ７００万円が足らないのです(T_T)
747:名無し不動さん
08/01/13 20:57:40
>>746
つフラット35or20
748:名無し不動さん
08/01/13 20:58:03
労金最高
749:名無し不動さん
08/01/13 20:59:19
>>714
労金(組合員)
750:名無し不動さん
08/01/13 21:06:17
代々受け継いだ土地が余ってるから活用しようと思ったけど、
売りにだしたら最低でも35億円になるそうだ・・・。
一族には悪いが売っちまうか。
751:名無し不動さん
08/01/13 21:06:47
>>747
それは どこに行ったらいいんですか？
俺みたいに 団体信用生命に入れない人でも貸してくれるのですか？
752:名無し不動さん
08/01/13 23:57:50
>>751
最寄りの駅前に行くと、「○○銀行」とか「○○労働金庫」とかという看板を掲げている建物がある。
中に入って、職員に「住宅ローンの相談があるのですが・・・。」と聞く。
担当窓口に行ったら、団信の話は特にしないで、「フラット35か20でお願いします。他は考えていません。」と言う。
団信入るか聞かれたら、「結構です。」という。入れないとか余計なことは言うな。
あとはお任せで良い。
753:名無し不動さん
08/01/14 00:29:05
>>735
10年間固定いいんじゃない？変動での金利優遇が1.0%ならね
1.4%とか取れるなら金利差額も繰り上げして返済加速する方法もあるよ
世帯収入で5～6倍だとキツイだろうけど今は3倍程度でしょ？
子供を遅らせたら5年かからず返せるレベルだと思うぞ
754:名無し不動さん
08/01/14 00:30:56
間違った>>744宛だった
755:名無し不動さん
08/01/14 18:04:15
>>752
さそっく 休みあけに行ってきます！
ありがとう。
756:名無し不動さん
08/01/14 19:13:56 haAQ6vD6
>>605ッス
本審査通りました！30年2880万借り入れで通年1.4％優遇。店頭金利2.875変動で。
腹くくって気合い入れな！
757:名無し不動さん
08/01/14 19:45:18
>>756
おまい、、、、返せる額じゃないがな・・・
26歳か・・・
家もローンも一生物だぞ、若気の至りじゃ済まないぞ。
758:名無し不動さん
08/01/14 19:59:07 iiM0wJDn
家もローンも一生物では無い。
759:名無し不動さん
08/01/14 20:14:39
一般的には一生に一度の買い物と言うから一生物
無茶なローンは一生を狂わせるから一生物
760:名無し不動さん
08/01/14 20:15:50 rNnctXgQ
>26歳 嫁、子供1人 過去３年の平均年収430万の日給月給 勤続7年
>諸経費込みで3480万。頭金400万
>30年2880万借り入れで通年1.4％優遇。店頭金利2.875変動で。
学費(1-2千万)とか老後(7千-1億)とか修繕費(10年で500万)とか税金(年30万)とか
考えていないのかな・・・。奥さんが速攻でフルタイムで働きに出ないとまずいだろうな。
761:名無し不動さん
08/01/14 20:52:16
>>756
その条件でも通年1.4％通るんだな。
優遇の基準ってどうなってるんだ？
762:名無し不動さん
08/01/14 21:19:07
>>761
何でもあり＆銀行側の都合かと。
サブプライム前に、住宅ローンの掛け目が小さくなっていたはず。
だから、銀行は以前よりレバレッジをかけて沢山貸せる。
763:名無し不動さん
08/01/14 22:16:24
【年 齢】33
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】小(30人未満)
【年 収】400万
【配 偶 者】あり
【子 供】2人
【現在債務】なし
【希望金額】800万
【頭 金】300万(+親から500万)
ローンの事を何も考えてなかったのですが、
お買い得と思われる物件(任意売却物件ですが)が出てきたので、
昨日から慌てて金融機関選びを始めました。
みずほ辺りで10年固定(優遇後金利1.9%)で借りて、10～15年で返済しようと思っています。
何分初めてなもんで、勝手がよくわかっていないのですが
何かアドバイス等あればよろしくお願いします。
764:名無し不動さん
08/01/14 22:34:41
任意売却ってことは中古物件だよね
中古だと物件価値無ければ100%出ない事もあるようだけど
それだけ頭金あれば十分だろうし問題ないんじゃない？
765:名無し不動さん
08/01/14 23:02:31 haAQ6vD6
何だよ～誰一人として祝福セリフ無しかよ～。ちぇっ
766:名無し不動さん
08/01/14 23:07:10
>>763
全く問題ない
1.9㌫10年固定って選択もベストだと思う
親もしっかりしてそうだし油断しないで貯蓄or繰上げ頑張ってくれ
767:名無し不動さん
08/01/14 23:42:21
>>765
そりゃおまえ、そのスペックでその借り入れ内容だろ。祝福出来るかよ。
死ぬときは妻子は巻き込むなよ。俺からはそれしか言えない。
768:名無し不動さん
08/01/14 23:45:40 Km/4b+Tn
>>765
特攻隊に祝福はない
それが戦後日本の教訓だ
769:名無し不動さん
08/01/14 23:52:59
どれくらいの優遇で満足すべき？
今最初の10年間1．6％、その後1．0％を交渉してるんだけど、
今の会社に居続けることが条件（社員向けの特別優遇）だって言われてて、
非常に悩んでる・・・
ずっと今の会社にいるとは限らないし。
770:名無し不動さん
08/01/15 00:16:35
>>765
オレも昨年末、３０歳の年収４９０で３１５０万の３５年ローンを変動で組んだよ
家族構成は同じでね
自分で払えると思ったんなら人の言う事なんて気にするな
とりあえずオメ！！
771:名無し不動さん
08/01/15 00:17:10
>>764、766
ありがとうございます。
色んな住宅ローンがあって、だいぶ悩みましたが自信が持てました。
772:名無し不動さん
08/01/15 06:03:56 C+i2yUBm
>>770
いえい！ありがとう！今年の年収はちょい上がって480位だし頑張るよ！
773:名無し不動さん
08/01/15 07:54:14 bN6KJ+VG
>>765
おめでとう。
樹海への扉は開かれた！！
774:名無し不動さん
08/01/15 10:51:46
>>765
同志がいた。
俺も君と大体同じ。
頭金とかも殆ど用意しなかったし
今現在の手持ちも数万の世界。
でもしょうがないよ、やっちゃったんだから。
何とかするしかないｗ
775:名無し不動さん
08/01/15 12:01:55
馬車馬のように働かざるを得ない状況にならないと、ちゃんと働けない駄目人間だっているんだもの
776:age
08/01/15 12:35:33 S2v4tY3m
>>775
そんな状況になってでも働けない真性駄目人間だったらどうする？？？
777:名無し不動さん
08/01/15 14:03:42 TmlipG9r
【年 齢】 35
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100名
【年 収】585万
【 配 偶 者】 妻＋子1人
【現在債務】 信販13ﾏｿ
【希望金額】 1900万
【頭金の額】 諸費用込みで1100万（物件頭金900万）
【特記事項】 過去サラ摘んでいましたが3年前に完済解約済み
都市銀で仮審査は通っていますが本審査通るでしょうか！？
778:名無し不動さん
08/01/15 17:06:07
頭金をちゃんと用意できてるし、通るんじゃないの。
それより、安易に借金やローンを組むくせがあるんなら、それは治そう。
779:どんぐりのせいくらべ
08/01/15 23:43:08 C6X1jGRe
７７７＞ラッキースリーセブンだから通るね。
って下らない事言ってるけど、真面目な話でいえば、通ると言われてるね。
本来仮審査とか本審査とかは無いらしい。ただ、仮審査は銀行側が独自に
勝手に可否を出したという空気があり、本審査はこちらからの申し込みが
主体という空気がある。つまり、銀行はＯＫを出すが７７７自体はそれで
よければ申し込まれてはいかがですか？というような打診のようなものな
ので本審査は通ると思う。仮にこれで通らないと都市銀の「仮審査は信用
にならない」という自らのレッテルを貼るためもあるとか。
780:名無し不動さん
08/01/16 09:44:10 o/RSQzV8
2980万の中古物件で残金2600万の借り入れを考えています
SBIでのフラット３５で保証型２．７２％と
地元銀行の当初10年固定優遇後金利２．３％
最初の10年間だけでみると地元銀行に分がありそうですが、10年後に再度固定か変動か選択になります
なにぶんにも地方在住なので都市銀行が使えないのが難点で、地元の銀行かSBIあたりしか選択肢がありません
10年後の金利の読みも含めて皆さんならどう考えますか？
781:名無し不動さん
08/01/16 10:18:24
>>780
既存住宅のフラット適用条件は、結構きついけど
購入予定物件は大丈夫なの？
782:名無し不動さん
08/01/16 12:02:37 o/RSQzV8
>>781
築浅で大手HMが手がけた物件なんですが
一応、適合証明の申請はしてみるつもりです
適合がダメだったら地銀利用しか選択肢がなくなりますので金利以前の問題になっちゃいますが
783:名無し不動さん
08/01/16 18:16:57 40tMnnrT
777です
みなさんありがとうございます
少し安心致しました
784:名無し不動さん
08/01/16 23:23:23
>>780
10年後の金利を今読んだところで意味ないと思うよ。
今わかっている情報を整理して、その範囲でベストを模索した方がよくないですか？
ローン残高にもよるけど、フラット35を検討しているくらいであれば、
10年固定は厳しいと思います。
785:名無し不動さん
08/01/16 23:53:15 T6QlArMm
来月の金利は下がりそうかな？
786:名無し不動さん
08/01/17 00:08:31 ajWL+w6e
>>779
どんぐりのせいくらべさん、
他のスレでは仮審査→銀行、本審査→保証会社とありましたが、
おっしゃられているように形式的なんですかね？
ハウスメーカー営業からも、仮で通ってれば団信告知で問題なければ
大丈夫と言われていましたが･･･
787:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 04:14:01 csJPphzU
７８６＞
ハウスメーカーは、銀行の融資いかんにより経営が成立している側面
がある。また一方でハウスメーカーは「銀行の融資結果とは無関係」だ。
つまり、銀行は銀行として商売を常に考えているのだ。そういう関係
の中で、一度仮とは言え、審査をＯＫしたものを７８６が本当は他に
重大な借金とかを隠していたなどの過失があるならまだしも、何も無く
断るというのは、「ハウスメーカーとの業者間の信頼関係の失墜」や、
「７８６という消費者への信頼失墜」にもあたるのだ。そのため、
もし７８６が融資不実行の場合は、仮審査の地点で蹴り落とされてい
ることになる。ハウスメーカーも商売だが、銀行は安定収入の顧客を
わざわざ銀行のコストを使わずに連れて来てくれる点でハウスメーカ
ーはお得意様だから、都市銀になるほど一度出した決定は、銀行の
一度出した判断の正当性を貫くためにも覆らない。
788:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 04:19:05 csJPphzU
７８６＞
後、保証料をとる銀行は、保証会社ともつながっている。つまり、仮審査
の地点でも照会をかけるためにあらかたの部分はわかってしまう。
節税対策とかで分社化しているが、本来は銀行も保証会社も同じグループ
傘下が多い。つまり、保証会社が損しても本体である銀行だけが得をしてれ
ばＯＫだという計算はしていないはずだ。まあいざとなればとかげのしっぽ
切りという形で保証会社を切り離すだろうけどね。
789:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 04:31:26 csJPphzU
ってか、７７７はよく見たら、全然返済比率的に足りてるんだな。
確かにこの年収でこの返済額ならちょっと無駄使いしちゃおっかなって
ふうになって借金をつまむんだろうな。そのくせはわからないでもないが、
節約については奥さんと話をしたほうがいいかもね。
790:名無し不動さん
08/01/17 06:29:24 n0NF8YW+
>>どんぐりさん
>>756についてはどう思いますか？ほぼ同スペックなんですが
791:名無し不動さん
08/01/17 08:16:22 IK4wudmg
>>756
どこが同スペックなんねん
792:名無し不動さん
08/01/17 20:43:09
>>756は運がいいと思う
年収が200万ぐらい高ければどうにかなる気がするが、
>>756で通年1.4%はなかなかとれないだろ
793:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 23:05:09 csJPphzU
７９０＞
融資を通した実力はたいしたものだと思う。ただ、ざっと計算してみると
ボーナス無しだったとしても、諸経費とかを含めると毎月の生活費は、
１０万ちょいで暮らすことになる。７９０を見てると、２５年前の両親を
見てるようで他人事に思えない・・・・。自分の住宅を持つということは
ひとつの夢であり、生きがいともなりうる。かなりの高確率でサラ金の
お世話になると思うが、ともかく３０年間無事で過ごすことを祈るしか
無い・・・・。
794:名無し不動さん
08/01/18 05:54:52
安価くらいまともにつけろカス
795:名無し不動さん
08/01/18 10:44:28
イオン銀行は21日から、住宅ローンの販売を始める。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、繰り上げ返済の手数料や保証料を
無料にするのが特徴。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
796:名無し不動さん
08/01/18 13:32:55 jXDn0n3s
>>795
え～！なんか損した気分だ･･･
ゆうちょも住宅ローン春からやるとか噂あるけど、ほんとに運だなぁ
797:名無し不動さん
08/01/18 16:32:36
「ユダヤが解るとアメリカが見えてくる」（宇野正美講演会・１９８９年）
URLﾘﾝｸ(video.google.com)
経済のことがわかりやすく説明されております。ユダヤの話はどうでもいいが。。。
798:名無し不動さん
08/01/18 19:07:46 fns0XT8+
ワンルームマンション所有していますが担保に融資受けることできますか？
２００万借りたいんです。
799:名無し不動さん
08/01/18 19:19:50
既に所有している物件を担保するならプロパーで対応になるね。
金融機関によって対応、金利はまちまちだよ。
800:名無し不動さん
08/01/18 19:28:06
さっそくありがとうございます。
使途とか見積もり等の提出は必須でしょうか？
実は前妻の子が大学に推薦で入るのですがそのためのお金で現在の妻には言えません。
801:名無し不動さん
08/01/18 19:31:29 WCnMI3om
教えてください。
２０００万円の土地を夫名義で購入。
２５００万円の住宅ローンを妻が組み
妻名義で一戸建てを建てました。
土地を担保にして夫が保証人。
住宅で建てましたが３年目の現在は店舗（美容室）に建坪の３０％
使っています。夫が２年前に美容室を営業開始。
０６年８０万赤字決算
０７年２００万黒字決算
夫の名義でローン組んで借り替えたいのですが
何かいい方法と問題はありますか？
宅建主任に聞くと贈与税がかかると…
802:名無し不動さん
08/01/18 19:34:49
>>800
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
803:名無し不動さん
08/01/18 19:42:01
>>800
養育費払ってなかったのか。最悪だな、おまえ。
804:名無し不動さん
08/01/18 20:36:46
養育費って１５歳までじゃないのか？
805:名無し不動さん
08/01/18 20:42:59 Ddpv4EYV
フラット35が一番よかったよ
806:名無し不動さん
08/01/18 21:27:24
>>804
今時は大学卒業までが相場。
807:名無し不動さん
08/01/18 21:52:18
>>800
根本的に妻に内緒ってのが間違っている。
808:名無し不動さん
08/01/18 22:12:31
俺もｷｬﾊﾞｸﾗに初まりﾍﾙｽやｿｰﾌﾟ行くのは全て妻に内緒。
809:名無し不動さん
08/01/18 22:36:33
>>806
俺は親権渡す条件に養育費を一切払わない事を条件にした。
810:名無し不動さん
08/01/18 22:40:57
>>809
子どもとそんな約束したの？鬼畜だな。そんなの無効なのにね。
811:名無し不動さん
08/01/18 22:47:37
俺の妻は元キャバ嬢ｗｗｗ
もちろん親には内緒。
そういうのにすげえバカみたいにこだわる最低な親だからそうした。
812:名無し不動さん
08/01/18 23:12:54
>>811
内緒にしてたら意味ないじゃん。頭悪すぎ。
813:名無し不動さん
08/01/19 00:00:47 ZSCfrjPW
だがそんなこと話すと姑の本性出すかもよ？
難しいところだな。
814:どんぐりのせいくらべ
08/01/19 02:59:53 wV5OT2FR
自分は８１１の行為を頭悪いとは思わないな。
何にせよ、「自分の好きだという気持ち」を大事にする力がある人間は
強い。ちょっと恋愛カテのようなイメージになってしまったが、これは
住宅ローンとかにも言えることで、「観念論的にどうか」というのは
住宅ローンには通用しにくく、全ては「経済的な実力のみ」なのだ。
審査する銀行員は初対面なのだし、その人の人柄などわかるはずも
なく客観的な根拠（銀行独自のこの人なら貸しても良いなという主観）
によって決定するためである。
要するに、「期待値判断の明確化」が出来る人間と出来ない人間で
は大きく差があり、いつもは独立したいといってる人間がいざとなる
と「親のため」というような自分のような腐った側面を持つ人間から
すると尊敬してしまう。
815:どんぐりのせいくらべ
08/01/19 03:17:58 wV5OT2FR
８０１＞
確かにその宅建主任というとおりかもね。
夫婦だからといって、生活費＋基礎控除１１０万を逸脱した、しかも
不動産登記変更にまで影響を及ぼすような資金移動は「贈与扱い」と
されてしまう。現在の所を推察すると、夫の持分＝２０００万、
妻の持分＝住宅部分１７５０万＋事業用部分７５０万、となるといえる。
しかし、住宅ローンとして購入した経緯から２５００万の住宅という
ことで根拠は成り立つことにはなる。（３０％部分を経費化してるかど
うかは厳密的には契約違反的行為にひっかかる恐れがあるが、銀行は
ちゃんと支払いがしっかりしていて、ローン返済通知書類は確実にその
住所に届くし、知られる可能性は薄いが、借り換えのときは下手したら
つつかれるかもしれないので注意）。
話を元に戻してこの夫婦がもしも２０年以上の結婚生活を送ってるなら、
住宅による贈与の特例２０００万があるが、２５００万住宅として認定さ
れたとしてもこれでも贈与税は発生してしまう。
816:名無し不動さん
08/01/19 08:15:03 4ab9bJAz
相談させてください。
【年 齢】 32
【勤続年数】 3ヶ月
【雇用形態】 派遣社員
【会社規模】 零細
【年 収】 推定480万＋嫁100万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 3人
【現在債務】 車ローン50万
【希望金額】 1500万（新築）
【頭 金】 50万
新築1500万くらいの物件を希望しているのですが
派遣・勤続年数の短さで、診査は難しいでしょうか？
ご教授お願いします。
817:名無し不動さん
08/01/19 09:28:30
>>816
無理。
818:名無し不動さん
08/01/19 10:07:44
>>816
審査とご教示。
年収５８０万円もあるのに車にローン組んでる時点でリテラシーなし。
あと５年頑張って頭金５００万円くらい貯めてからいらしてください。
そのほうがあなた自身や奥さんや子供のためになると思う。
家族仲良く一致協力してね。
819:名無し不動さん
08/01/19 10:08:46
>>816
全てにおいて無理。
世の中バカにしてる。
820:名無し不動さん
08/01/19 10:22:05
>>816
てか、生活していけるのか？
821:名無し不動さん
08/01/19 11:09:40 e9VTghO+
新築で1500万ってどんな物件なんだ？
822:名無し不動さん
08/01/19 11:31:40
こんなDQNが住宅ﾛｰﾝ相談 ｗ
日本版ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑだな
派遣で3ヶ月て･･･
823:名無し不動さん
08/01/19 11:33:41 LmghcxSb
相談してる暇があったら正社員の就職口でも探してろ カス
824:名無し不動さん
08/01/19 11:42:49 G8uMt6uX
会社規模を書いてるってことは派遣会社の正社員ってことじゃないの？
特定派遣とか
世帯年収だけみると審査は通りますよ。
勤続年数がネックですが、いくつか銀行あたればいけると思いますよ。
825:名無し不動さん
08/01/19 11:45:22 FNoMVq8G
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
826:名無し不動さん
08/01/19 11:46:41
米国に海外赴任中です。
近々戻ってくるのですが、アメリカからローン契約できる金融機関、どこかありませんか？
フラットや公庫は、問い合わせたところ難しいそうです。よろしくお願いします。
827:名無し不動さん
08/01/19 13:29:17
>>824
雇用形態が派遣と書いてあるの見えませんか？
それとも、その意味が分かりませんか？
828:名無し不動さん
08/01/19 15:59:12 wpZmqpVW
当初１０年固定で２０００万、繰り上げ返済も予定、低金利はどこでしょうか。
829:名無し不動さん
08/01/19 17:19:21
>>826
ソフトバンク(SBI)なんかは審査してくれるんじゃないか。
でも、国内に住所がないとダメかもしれないけど。
830:名無し不動さん
08/01/19 17:57:42
>>821
俺の実家（田舎）から車で1時間程度の山の中にあるよ。
新築で1500万で買える物件が。
土地なんか、坪数千円だよｗ
831:名無し不動さん
08/01/19 18:23:25
>>826
どこもない
832:名無し不動さん
08/01/19 19:33:02 Iz5xmAHO
夫名義の土地２０００万
妻名義の建物２０００万
それぞれ名義を替えると税金はどうなるんですか？
833:名無し不動さん
08/01/19 19:54:18
>>832
税務署行け
834:名無し不動さん
08/01/19 19:56:12
>>832
贈与税が発生する
835:名無し不動さん
08/01/19 21:03:16
>>828
SBIが安かったはず
836:どんぐりのせいくらべ
08/01/20 00:29:27 9tcDZnzi
８３２＞
贈与っていうのは、例えば「ＡさんはＢさんに４０００円貸した」
「ＢさんはＡさんに３０００円貸した」だから、債務相殺で、
「ＡさんはＢさんに１０００貸した」というふうに考える。
というふうな性質のものではないから、それぞれに贈与税発生
するかもね。それを言うのであれば、去年夫は妻に１０００万の
ダイヤをプレゼントしたから、今年妻から夫へ１０００万の家を
プレゼントしたからといって贈与税がかからないとは思えないも
んな。
837:名無し不動さん
08/01/20 02:24:44
>>836
死ぬ程アホだな。
税務署行け。
838:名無し不動さん
08/01/20 11:38:05
イオン銀行が住宅ローン始めますね
やっと某都銀でローンが決まったとこなんですが
保証料も繰上手数料も無料で、金利も安いんなら
ちょっと悔しいかも
839:名無し不動さん
08/01/20 12:33:04
>>826
自分の足で物件をチェックしないで買っちゃうのもどうかと思うよ。
840:名無し不動さん
08/01/20 12:47:39 5gOeCE6f
イオン銀行って他の銀行に比べて審査の辛甘はどうなんでしょうね。
841:名無し不動さん
08/01/20 12:59:41 Awq1mw25
最初から辛くしたら、悪評立って、立ち行かなくなるんじゃない？
842:名無し不動さん
08/01/20 13:05:00
>>838
店頭金利がちょっと安いだけで、優遇金利を考えたら都銀の方がましかなって思ったけど。
10年固定を見ての感想だから、違ったらｽﾏﾝね。
843:名無し不動さん
08/01/20 21:45:28 tuTfdrt+
>>828
首都圏なら西京信金なんてどう？
１０年固定で２．２％だよ。
844:名無し不動さん
08/01/20 22:15:50
相談お願いします
【年 齢】 35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 夫婦とも正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 自分750万、嫁300万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
25年を目処に返済計画を考えているのですが、
審査は可能でしょうか？
銀行にも相談しようと思いますが、ここで皆様の意見
も伺えればと思いました。
よろしくお願いします。
845:名無し不動さん
08/01/20 22:23:20
>>844
大丈夫だとは思うけど、25年より35年にして
ガンガン繰り上げた方がいいかも。
嫁さんの安定性と子供の関係ね。
846:名無し不動さん
08/01/20 22:43:08 IcXQbW7E
今、本審査かけているのですが日数はどの位かかるのでしょうか
847:名無し不動さん
08/01/20 22:44:59
金融機関や忙しさによって違うから何とも言えん。
普通は１～２週間程度。
848:名無し不動さん
08/01/20 23:05:26 IcXQbW7E
ありがとうございます
849:名無し不動さん
08/01/20 23:16:17
>>845
ありがとうございます
嫁さんの安定性は私よりおそらくよいです。
当初固定で返済しようかとも考えていましたので
参考になります。
新生とか繰上手数料のないところも検討してみようと思います。
850:名無し不動さん
08/01/21 00:02:03 qH+wPxM3
ローン組って借りることができれば銀行系が一番いいんですかね？
851:名無し不動さん
08/01/21 00:35:53
ろうきん最強
852:名無し不動さん
08/01/21 01:08:59 THq5b0iW
>>845
便乗して、教えて。
この場合でも35年で組んで、繰り上げをガンガンした方が特なの？
期間が短い方が、当初の金利が少なくて得なのかと思ってた。
853:名無し不動さん
08/01/21 02:20:07
現在銀行審査中で2月初旬には契約完了する見込みなのですが
この時期に購入した場合、住宅ローン減税の申請は
来年の確定申告ですることになるのでしょうか？
>>1とか見ると
年末の残高で決まるとあるので、来年で合ってますよね？
854:名無し不動さん
08/01/21 06:16:21
>>852 845だけど
支払い能力があれば、20年や15年で最初から組むのが得だけど、
「得」って総支払額を少なくする意味とリスクを回避する意味があるのよ。
上の相談の場合、嫁と子供の予定が分からなかったので
子育て一馬力＆子供に金掛かる時期でも問題無く支払いできる方法を押した。
ただし、定年してまで払うのは困難だから繰上げを頑張るのが原則ね。
子供できて家手放す危機になったり、退職して支払い不能で家手放すのは嫌だろ。
855:名無し不動さん
08/01/21 06:23:55
>>852
> 期間が短い方が、当初の金利が少なくて得なのかと思ってた。
んと、まず用語を整理する意味も含めて、
契約期間が短いほうが、適用される金利が低くなるという傾向は
たしかにあると思う。だけど、そうばかりでもないよね。
金利は契約期間によってあまり変わらないという前提で考えることも
できると思うよ。
んで、期間がいくらであっても、残債と金利が同じなら、次の支払いの
利息額は同じだよね。
つまり、35年でも、25年と同じペースになるように繰上げし続ける限り、
利息は変わらないよね。まぁ、実際は毎月小額繰り上げって面倒くさいから、
100万単位の繰上げとかになるだろうけど、この差は小額なので無視するね。
んで、35年にすると、毎月必ず払わなきゃならない金額が低いので安全と。
保証料は高くなるけど、それが安全を買った料金とみなすことができるね。
856:名無し不動さん
08/01/21 09:06:00
来年です。
857:名無し不動さん
08/01/21 09:57:55
金利の固定と変動はどういう基準でみなさん選んでるの？
858:age
08/01/21 12:12:56
>>851
ろうきん最強の根拠は何なのでしょう？
純粋に判らんのでおせーて。参考までに。
859:名無し不動さん
08/01/21 14:06:16
HP見れば一目瞭然やん
860:名無し不動さん
08/01/21 14:50:23 yWDksuhv
年収500万ですが、2200万のマンションを購入しようか迷っています。
頭金300で1900万のローン（固定2.9%)
管理費・駐車場等の月々の総額が95000円になりました。
これに固定資産税をプラスすると月に105000円。
やっていけるでしょうか？
3月施工完了物件ですが、値引きはいくらぐらい可能なものなのかな。
ｴﾛｲ方よろしく
861:名無し不動さん
08/01/21 14:59:35 3WxTz41d
>>860
おれの生活レベルなら十分やっていけるけど
あなたの車ローンや生活レベル、年齢・家族構成や
昇給の見込み、会社の存続有無、子供の予定などによりますよ。
値引きは人気によると思いますが、3月施工完了で
現在どれくらい埋まってるか、ですね。
862:名無し不動さん
08/01/21 15:14:30
>>858
組合員なら迷わず労金だな。
863:名無し不動さん
08/01/21 15:23:00 53S4tGk0
>>816
キャバクラでひっかけたの？
864:名無し不動さん
08/01/21 15:34:02
労金って金利高くないですか？ 会員向けの裏商品でもあるんですか？
865:名無し不動さん
08/01/21 15:38:06
>>861
早速のレス、ありがとう。
車はローンありません。
子どもは7歳。
昇給は将来的に定年までほぼ変わらない。（下がる可能性もあるぐらい）
妻は心身病弱でパート程度も無理です。
８５部屋のうち現在３６部屋が埋まってます。
今の時点でこれだと不人気物件なのでしょうかね。
それと気になるのは将来的な修繕積立金のこと。
5年ごとに2倍づつ上がっていき、20年目には16000円を超えるので。
ということは、20年後の月の支払い額は117000円になります。
ちなみに定年は55歳。
給料4割引きで60歳まで勤務可能です。
866:名無し不動さん
08/01/21 16:41:24
>>865
子供の教育費を考えると、けっこうきつきつでは？
心身病弱でマンションなの？
月に1回とかエレベーターが点検で止まるよ。
867:名無し不動さん
08/01/21 17:17:57
>>857
変動を貧乏だから選ぶ馬鹿。
変動を金あるから選ぶ利口。
家計を考え固定を選択する利口。
HMに薦められて言いなりで決める馬鹿。
HMと提携してる機関じゃないと借りられないブラック。
審査が緩く黒でも借りられる所を自分で探すブラック。
その他、手数料、保証料などで決める。
868:名無し不動さん
08/01/21 17:23:40
>>866
やっぱ教育費ってかかるんだろうね。
まだ小1だし習い事は２つやらせてるけど何とかなってる。
けど中学以降の学費・塾代、クラブ活動費(?)って想像できなくて。
今よりどれぐらい支出増えるのかな…。
ちなみに今は賃貸で、駐車場他すべて込みで108,000円。
年2,300円ずつ値上がりするしくみ。
新築ﾏﾝｼｮﾝは設備や仕様の面で、賃貸とは比べ物にならないくらい魅力
的なんで、買いたい気持ちが強く迷っています。
869:名無し不動さん
08/01/21 18:21:50
>>864
ＨＰは見たの？十分に金利は低い方だと思うけど。
俺は組合員じゃなかったので当初3年固定（当初優遇）で0.15高くなって1.3％だったよ。
当初3年固定の全期間優遇なら1.65％（組合員以外は1.8％）
870:名無し不動さん
08/01/21 18:41:17
客観的な視点での意見をいただきたく、ご相談します。
【年 齢】 36歳（♀） 、ダンナ38歳
【勤続年数】 7年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 外資系（従業員40人くらい）
【年 収】 自分：500万＋ボーナス（昨年は合計580万）
（ボは会社の業績によって0～100万くらいの幅アリ）
ダンナ：退職後フリーになりたてで、収入は不確定
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人（3歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3200万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
4000万前後の物件を希望してます。
ダンナは38歳で、会社を辞めてフリーランスになってしまったので
ローンは私の名義で組む予定。
また、ローンの支払いもダンナの収入をアテにするのは危険なので
私ひとりの収入で返す、という前提にしたいです。
そのぶん、ダンナの収入はドンドコ繰り上げに充てようと思ってます。
子どもの事、老後の事を考えると
ちょっと無謀でしょうか…？
その場合、いくらくらいのローンが適正だと思われますか？
長々とすみませんが、
どうしても自分では冷静になりきれないので…
お願いします。
871:名無し不動さん
08/01/21 19:09:17
>>867
固定を選ぶのが利口だと思ってるバカ
872:名無し不動さん
08/01/21 19:32:40
>>869
>十分に金利は低い方だと思うけど
最強の意味わかってる？
873:名無し不動さん
08/01/21 19:37:03
>>871
＞変動を貧乏だから選ぶ馬鹿。
みえみえですよ、おばかさん。
874:名無し不動さん
08/01/21 19:53:36
>>870
考え方として、給与収入予測をしようとするから、想像つかないんだよ。
給与収入予測はおいといて、それ以外の予測を立てれば、おのずと分かるよ。
あと、お尻から予測するといい。
たとえば、老後の住まいはどうする？それに支払う金額は？
年金はいくらもらえると思う？月々いくらのお金が必要？
年間の医療費とかはいくらぐらい？預金の年間運用利率はいくらぐらい？
以上から、80歳時点での預金額と60歳時点での預金額を算出する。
それを貯めきるには、55歳時点、50歳時点、45歳時点、そして
4年後にいくら貯まっていなければならないかを算出する。
次に子供が何年後に高校生になるか、何年後に大学生になるかを算出。
公立高校で済ます？私立高校にする？大学も公立私立、通いと下宿がある。
どこまでを子供に許すか考え、それぞれの金額を算出。
子供がその年齢になるまでにその額を貯金するということになる。
車は欲しい？であれば、いつ、いくらの車を買い換えるか、リストアップする。
そして、それぞれの購入時期に、その額を貯金しなければならないと。
んで、そこまで算出して、さて、住宅を買うことができるかどうか、
買う場合、いつまでに払いきらなきゃならないかを考えると。
そうすれば、いくらぐらいの収入が自分たちに必要なのかがわかって、
家を購入できるかどうかが分かると思うよ。
875:名無し不動さん
08/01/21 23:00:20
外資系ってのが実は印象悪いのよ この世界
ﾘｽﾄﾗの嵐で滞納が多くなってきてるし
外資でﾌﾞｲﾌﾞｲ言わせてる人はｷｬｯｼｭだし
876:名無し不動さん
08/01/21 23:12:46
>>870
生活していけるかどうか、旦那次第で、どうなるかわからないのに、
家考えてるなんて、バカじゃなかろうか？
877:名無し不動さん
08/01/21 23:20:50
>>873
いえ、全く違いますが。
さすがバカ。
878:名無し不動さん
08/01/21 23:41:42
>>872
少なくても一番金利が低いところが最強って事ではないかと。
879:名無し不動さん
08/01/21 23:42:01
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 2年半
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場（の100％子会社)
【年 収】 380万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2,000万
【頭 金】 500万
年収は将来的にたいして上がる見込みなし。
無能なのでがんばって500万ぐらいまでいけるかどうか。
とりあえず現状でも審査はギリギリ通るか･･･？
子供がまだ小さいので共働きは向こう3年は難しい。
共働きといってもパートだから＋100万がいいとこ。
この状況じゃ市営住宅に入ったほうが幸せになれそうな気もするが、
質素に暮らせばなんとかなるだろうと。
880:どんぐりのせいくらべ
08/01/21 23:45:54 5Icjgx5S
ってか、「固定優位」とするのも、「変動優位」とするのもどちらも
いただけないな。
例えば、預金連動性のローンの場合は、住宅ローン控除を１円でも
多く欲しいがために金のあるやつはわざと一番高い「１０年固定」
を選ぶ。
一方で、ここ２，３年一時期的に事業をするために運転資金が必要
なために、ここで住宅を現金一括買いすると経営回転性的にショート
してしまうために、あえて安めの変動金利を選び、短期決戦で繰上
返済を繰り返していく。繰上返済を頻繁に使う人の場合は、固定を
選んでしまうと高めの金利のみならず、「繰上返済手数料」が変動の
時の数倍とられてしまうケースもあるから。
その人その人で経済状況は違うからどちらともいえない。どちらか
言えるのであれば、銀行は両方商品を用意しないだろうしね。
881:どんぐりのせいくらべ
08/01/21 23:50:38 5Icjgx5S
８７９＞
まー融資的にはＯＫライン。ただ、ボーナス併用とかを使わないと
きついかも。市営住宅に入る金額がいくらくらいにもよるけどね。
882:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 00:02:51 DL0X7p49
８７０＞
まあ人それぞれだけど、自分の場合はお勧めしない。
まず融資的にはぎりぎりＯＫ（諸経費込みとのことより）
しかし、ボーナス併用となることを確かにボーナスでやりくり
すれば良いとなるが、毎月の可処分所得が結構きつくなりそうだ。
だんなさんが働く事でプラスアルファになるとの予測だが、
この先「夫婦一体となって返す」という絆が完全の物であれば
余裕な数字となるが、「あてにしてない」ならやめるべきだ。
我が家はそのケースを踏んだので、きつさを思い出す。
883:名無し不動さん
08/01/22 00:43:42
何でこんなむちゃくちゃな相談ばっかりなんだ？
スルー検定中？
どんくらまで出てきているし。
884:名無し不動さん
08/01/22 00:47:43
むちゃくちゃな相談ですんません。
885:名無し不動さん
08/01/22 00:56:31
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場の子会社
【年 収】 500万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 1人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3,000万
【頭 金】 1,500万
ただ、ローン開始と同時期に転職予定。
雇用形態、会社規模、年収は変わらない。
事前審査は大丈夫だったんだけど、
転職すると希望額の借り入れは厳しかったりする？
886:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 00:57:32 DL0X7p49
なんか、略語で呼ばれるようになっちゃってるなー。
まー元々月数十万で生活してる人間が数千万円の借金をするっていう
発想だけで「むちゃくちゃ」な部分はあると思うけどな。
２０００万円のローンの場合、２０万円貯金してる人間１００人分の
預金を１人の人間が家を買うために使っちゃうってことなんだからな。
887:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 00:59:10 DL0X7p49
８８５＞
転職する前にさっと借入すべし。借入実行後に、転職を思い立った
と思うくらいにしておいた方が無難。
888:名無し不動さん
08/01/22 01:49:56 mV5bkP/g
すみません…
スレ違いかも知れませんが､どなたか教えて下さい。
住宅ローンの時の保証会社『団信』は？
組む主の通院履歴なども調べるんですか？
889:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 02:31:03 DL0X7p49
自己申告制によるものだから、調べたりはしないが、死亡以外の場合、
実際に団信を使うときになって、診断書の調査が入り、を見たときに
給付がされないとかはありうるかも。
890:名無し不動さん
08/01/22 03:12:00
>>889
お前馬鹿なんだから、いちいち口挟むな。黙ってろカス。
891:名無し不動さん
08/01/22 05:19:33
金利爆下げ来そうだなぁ・・・
892:名無し不動さん
08/01/22 07:37:19 mV5bkP/g
>>889さん
有り難うございました。
調査が入ってローンが通らずって有り得るのかと気になってたんで…
893:名無し不動さん
08/01/22 09:54:35 5lSlh20R
>>888
通院履歴を調べるという事はないと思います
「死亡診断書」の提出だけでおりると思いますよ
生命保険でも入院給付金の申請の場合には診断書に「既往症」や「前医」を記載する欄がありますが・・
まあ、ローン団信だからそこまで詳細な調査は来ないと思いますし、私自身、そういう会社から「伺い」をたてられた事もないです
894:893
08/01/22 09:59:03 5lSlh20R
団信に入るときの話でしたね
ありゃ、ちょいと論点がずれてました
すんません
でも死んだ時はこんなもんです
895:名無し不動さん
08/01/22 10:35:31
>>870です。
アドバイスいただいた皆様、ありがとうございます。
一般の家庭と夫婦が逆転した形で、
主な収入は私で、いざとなれば女の一馬力で
返済できないものかと考えてました。
今後の生活設計もちゃんと考えつつ、
ダンナにも馬車馬のように働いてもらうなり、
また勤め人に戻ってもらうなり、
もっと郊外で物件を探すなりしてみようと思います。
896:名無し不動さん
08/01/22 10:44:17 49EevZAh
>>892
団信であっても申込時に通院歴等を記載しなかった場合、
もしもの給付時には確実に告知義務違反となります。
このへんは通常の生命保険契約と変わりませんので
ご注意を。
897:名無し不動さん
08/01/22 10:47:27 CeZGvKlq
今月末実行予定だったんだけど
来月下がりそうやね…
898:名無し不動さん
08/01/22 11:36:21
>>897
金利も下がるけど、それ以前に物件価格が割高では？
青田買いの怖さですね。
899:名無し不動さん
08/01/22 11:49:38 GNetRcqw
アパートローン、来月か今月かどうしたらいいですか？
変動です。
900:名無し不動さん
08/01/22 11:49:53 kUQQa8zy
↑
これから物件が下がるということ？
根拠は？
901:名無し不動さん
08/01/22 11:51:19 kUQQa8zy
かぶった。
>>900は>>898へのレスね。
902:名無し不動さん
08/01/22 11:55:44 GNetRcqw
>>901
横入りごめんねー。
903:名無し不動さん
08/01/22 12:07:46
日経一面に出てた記事には、今年後半には２～３割安く
なるのではという意見出てたね。
904:名無し不動さん
08/01/22 12:17:34 vPgWJ+wp
そんなに安くなるんだ・・・
来月実行の俺は爆死だな（泣
905:名無し不動さん
08/01/22 12:28:21
郊外物件は赤字覚悟の投売りが始まるって書いてあったな
4000万が3200万で買えるんだから待ってた甲斐がある＾＾
浮いた分で車が買える 買わないけど ｗ
906:名無し不動さん
08/01/22 12:32:00
>>870
旦那を当てにしないなら1,800までが（年齢的にも）限度かと・・・
女性であることと外資系の２点もマイナスかなぁ
私自身、年収650・妻（専業）子２人（１才・３才）車あり・借入1,700だけど、
老後への貯蓄・養育費・修繕費・車購入等考えるとそんなに余裕は無い。
そこから考えると、>>879や>>885のスペックは自分的には有り得ない話。
みなさんもそっと冷静に時間掛けて考えられた方が宜しいかと・・・
907:名無し不動さん
08/01/22 13:06:46
今30歳くらいの人って、この調子で平均余命が伸びるとかなり高い確率(男でも30%)で100歳まで生きるんだよね。
それくらいの生活設計はしておいた方がいいと思うな。がんや循環器病、神経損傷の治療法がどんどん改善
されてるしね。
908:名無し不動さん
08/01/22 14:50:35
金利据え置きっすね。つまらん。
利上げしたらいろいろ楽しかったのに。
909:名無し不動さん
08/01/22 15:16:35
>>908
馬鹿丸出し
910:名無し不動さん
08/01/22 15:29:40
>>909
お前が一番馬鹿(笑)
911:名無し不動さん
08/01/22 16:46:20
>>908
どんな楽しさがあったんですか？
912:名無し不動さん
08/01/22 18:06:17
やっぱ通勤の楽しみっていったら、女子高生の生足鑑賞だな。
あわよくば生パン・・・)´д`)ﾊｧﾊｧ・・・
913:名無し不動さん
08/01/22 18:13:50
>>910
残念ながら、どうあがいても、普通に考えてこの状況で利上げが
頭をかすめて色々妄想する>>908はハイレベルの馬鹿だよね。
楽しい楽しくない以前に馬鹿の妄想ってとことん馬鹿だから。
914:名無し不動さん
08/01/22 21:31:27
今借金してまで家買うのはやめといたほうがいいよ。
地価が下げ止まるのを待つのが一番賢い。
915:名無し不動さん
08/01/22 22:39:53
それより先に金利が上がるじゃん。
つか、値下がりが目に見えてる土地なんか買うなよ。
郊外だって必ず上がる土地がある。
916:名無し不動さん
08/01/22 22:41:25 Li8et6b7
駄目理科
0.75利下げ
相当おわたな
夏に0.5さらにいくだろ
917:名無し不動さん
08/01/22 23:20:44
団体信用生命に入れないと住宅ローンが組めないと
門税払いされました。
どうしたらいいのか？ わかりません・・・
918:名無し不動さん
08/01/22 23:21:44
>>917
フラット35は？
919:名無し不動さん
08/01/22 23:23:45
一つの銀行でフラット35を断られました。
銀行の方に年収は問題ないはずだと言われたので、
現在支払っているローンを完済して
別の銀行で申し込もうと思っています。
この場合、断られたと言う前回の審査結果が
影響してくるのでしょうか？
920:名無し不動さん
08/01/22 23:24:42
>>918
フラット３５でも 団信に入らないと無理と言われました
泣きたい
921:名無し不動さん
08/01/22 23:26:59
>>918
団信に入れなくても組める フラット３５てあるんですか？
できましたら 詳しく教えてください
922:名無し不動さん
08/01/22 23:28:32
>>920
代理店によっては大丈夫だと思うけど。
923:どんぐりのせいくらべ
08/01/22 23:31:35 DL0X7p49
９１７＞
他に不動産物件を持ってる場合は、住宅ローンより高金利だが、
「不動産担保ローン（有担保ローン）」がある。一般にネットに
乗ってるやつはお勧めしないけどね。その場合は、担保が物件な
のために団信は無しでＯＫ．
ただし、住宅ローンの場合は、例えば主債務者が無くなった後
に、その家に「家族」が住んでる場合に、本来であれば担保物権
を取り上げなくてはならないが、その家族に「生存権」を主張さ
れた場合に争議費用とかを考えると、住宅ローンのような金利で
はとても割に合わないと考えるのだ（不動産投資ローン金利が
高いのはここから）。だから、団信に強制加入させることにより
「質権」的に本人が無くなった場合はその保険会社に弁済させる
ことで、リスク回避を計算しているので、そういうふうになる。
924:名無し不動さん
08/01/22 23:32:10
>>920
そもそも団信に入れないような健康状態で、
住宅ローンなどという大借金を背負う考え方が大問題なわけだが。
925:名無し不動さん
08/01/22 23:32:59
>>922
その代理店は どうやって調べたらいいですか？
ネットで調べても わかりません
他に頼るとこがなくて すいません。
926:名無し不動さん
08/01/22 23:35:11
>>924
薬で引っかかってるみたいで
普通に仕事してます。
927:名無し不動さん
08/01/22 23:40:24
>>925
つか、フラットってもともと団信は任意じゃなかった？
俺も団信に不安があったんで相談したけど
大丈夫って言われたよ。
ちなみにSBIだが。
928:名無し不動さん
08/01/22 23:43:46
>>927
田舎なので 金融機関に限りがあり
信用金庫と地方銀行しか・・・
メガバンは 三井住友だけでして orz
929:名無し不動さん
08/01/23 00:05:06
>>928
ＳＢＩやソニーみたいなネット銀行ならいけるでしょ
930:名無し不動さん
08/01/23 00:05:06
>>913
やっぱり馬鹿だねぇ。
わかってないよ君(笑)
931:名無し不動さん
08/01/23 00:24:48
│↑
└┘
932:どんぐりのせいくらべ
08/01/23 00:45:51 tRK/Z2u8
ＳＢＩとかネット銀行だと確かに人件費が大幅カットされるが、
そういう部分が、団信不用にまでなるというのはすごいな。
金利とかはその分上がったりとかって無いのかな？
933:名無し不動さん
08/01/23 00:49:42
>>926
薬で引っかかるわけ無いだろ。薬を飲む原因の方が引っかかるんだよ。
馬鹿正直に申告したんだろ。黙ってりゃ通ったのにな。
フラットは団信無くてもOKなの。銀行変えて再度挑戦しな。今度は余計なことは言うなよ。
934:名無し不動さん
08/01/23 03:01:38
原因もそうだが薬の内容は重要
ぜんそくで通る人通らない人がいるくらい
935:YHWH
08/01/23 04:02:15 HPg59ZjK
早朝に失礼します。
賃貸の契約が３月で切れるため、家族で家の購入を考えています。父親が60なので、35年のローンを組むには自分が名義人にならなければなりません。
自分は28才で、10年前から職人で年収450万ほどです。
1500万ほどの住宅ローンを組もうと思っているのですが、
消費者金融で250万、銀行＆クレジット会社に100万
の借入れがあります。(父が失業中に自分が借りた)
このような状態で頭金０の35年ローンを組むことが出来るのでしょうか？
教えて下さい。
（ちなみに家族は五人ですが、父、母、弟が働いておりそれぞれ、父60才=年収220万＋年金が、２ヶ月に一回５万ほど
母57才=年収150万
弟20才=年収180万
程の収入があり、四人で住宅ローンを払って行こうと思っています）子供の時から我が家は引越しが多く、引越し貧乏状態なので、多少の苦労があっても、永住する場所があれば良いと思っています。是非アドバイスをお願いします。
936:名無し不動さん
08/01/23 04:12:26 4szsBwTz
今回は契約更新して、まずは一家の借金を返しましょうよ!
父もいつまで働けるかわからないし、あなたと弟は今後の将来も長い。
結婚とかになれば一家だけの問題ではなくなるよね？
350万の借金返して、最低でも諸費用として200万貯金してからのほうが安全かも。
937:YHWH
08/01/23 04:35:11
実は、今賃貸で借りている家が４月で取り壊して更地にするので、更新は出来ないのです。
最初は弟が、名義人になるといったのですが、(借金も無い綺麗な体なので…)将来もあるので、
長男の自分がやんなきゃなと、(親と一緒の方が色々楽なこともありますし…)
938:名無し不動さん
08/01/23 08:15:18 SX93gMQL
気持ちはよく分かる。が、正直厳しいと思う。
ただ俺も年収400万で2400万かりられたわけだから、
不可能ではない。銀行に直接行ったら間違いなく断られるが
不動産屋経由で申し込めば可能性はある。
ライフプランナーじゃないが、早めに借金を返済することを奨めるよ。
それと長男だからと言って弟の未来を簡単に決めてしまうのはまずいな。
やるなら親と自分の力でね。
不動産屋にきいてみそ。意外と簡単だよ手続きも
939:名無し不動さん
08/01/23 08:47:04
>>935
冷静になろう。
まず、貴方は職人（自営）で年収450万のサラ金・銀行に350万も借金があるわけだ。
普通は何処も貸してくれないよ。
ただ>>938の不動産屋・ＨＭ経由なら借り入れできる場合があるのも事実。
しかし、かなり高い保証料や高利に悩むだろう。
自分がどんな立場にあるか考えた方がいい。
気付いてないだろうけど、一家心中フラグ立ちまくりだぞ。
ただ永住する場所が欲しいだけなら、公営住宅に申し込むしか道はないだろう。
大変だろうけど頑張れよ。
940:名無し不動さん
08/01/23 08:55:40
>>937
立ち退き料はもらえないの？
941:名無し不動さん
08/01/23 09:59:17
>>935
まずムリ。さすがに。リスク承知でどうしてもというなら、
親族等と相談して、一旦350万を返済、ノンバンク系で住宅ローンを組み350万を
オーバーローンして返済（もしくはサラ等で同日調達）。
金利は4％くらいになるか。物件・金融機関ともに限られる。
>>940
もらえたとして10万くらいか。焼け石に水だろ。（ｗ
942:YHWH
08/01/23 10:12:41
皆さん色々、アドバイス有難うございます。とても参考になります。
まず、我が家は賃貸ですので(しかも大家が、父＆母の友人でかなり驚きの格安で借りてます) 立ち退き料ははっきり言って期待できません。
後、自分は長男なので将来がある弟には迷惑に成らないようにと決めています、
まぁ、弟が家を出るまでは協力してもらいたいですが…
後、公団は非常に安くて魅力なのですが、色々探すと年月・耐震・(自分は建築の仕事をしてるので)自然環境・交通機関など問題も多いですよね…
それでまた質問なんですが、皆さんから見て我が家のような経済状態でどれ位なら大丈夫だと思いますか？
まだ分かんねぇのか!!っていうのは承知の上で、100歩譲って、幾ら位の物件ならローンを返済しながら死なないで生活できますか？
実は大家の友人が、中古で1000万位の戸建ての家(4LDK)があるんだけどと言われたんですが…彼が仲介で、僕名義で大丈夫だと言われたんですが…
943:名無し不動さん
08/01/23 10:15:15
>>941
立ち退き料だけど
都内だったら普通に数百万単位だよ。
一時所得又は譲渡所得の対象だから
税金はとられるが。
944:943
08/01/23 10:25:27
>>942
借地借家法上は誰から借りてても
立ち退き料もらう権利はあるけど、
さすがに道義上要求できないね。
了解です。
945:名無し不動さん
08/01/23 10:25:58 SX93gMQL
>>942 弟は考えないで父母と貴方だけの現時点での収入で考えたら、
父母が働いているかぎり3500万くらいの借り入れは返済できる可能性
が高い。まず借りられないけどね。父母370＋貴方450で800万稼いでるわけだが
何に使っているか計算したことあります？
946:YHWH
08/01/23 10:37:28
>>945すいません。父＆母共に消費者金融＆クレジットカード会社に借入れがあります。二人で200万位だと思います。
947:名無し不動さん
08/01/23 10:42:05
>>946
素敵！
948:名無し不動さん
08/01/23 10:45:13 4eh1BXPj
で、なに？結局金利上がるの？下がるの？
949:名無し不動さん
08/01/23 10:54:14
一家で格安家賃にもかかわらず借金まみれなのに、家を買おうというのが頭ぶっ飛んでると思う。
とりあえず1DK文化住宅を借りて住んで生活改善から考えないと、早晩破産だよ。
そもそも家賃をいくら払えると思ってるんだい？
950:YHWH
08/01/23 11:05:49
>>949そうですね…11万位が、限界です。
951:名無し不動さん
08/01/23 11:19:16
>>942
おいおい、、、君がいくら払えるかより、1000万の物件に誰が1500万の融資するんだよ。
借金無くても、その条件じゃ無理だよ。
しかもその様子じゃ、保証料や手数料もないだろ？
まず住宅ローンの勉強してみ？
無理な事がわかるから。
952:名無し不動さん
08/01/23 12:22:45
>>929
>>933
どうも ありがとう。
がんばります。
953:名無し不動さん
08/01/23 12:26:09 eauLL/YG
ＹＨＷＨよ。
次スレも来てくれるかな？
（いいとも～）
954:名無し不動さん
08/01/23 12:36:46
>>950
こう言っちゃアレだが、金を借りることに対してマヒしてると思う。
サラ金に500万円以上借金があるなら、月の返済は相当なもんだろう。
月11万円賃貸に回せるなら、今回は賃貸にして、11万円との差額を
借金返済にあてろ。
借金の返済が終わったら、その分貯蓄して頭金にしろ。
955:名無し不動さん
08/01/23 12:41:43
返済終わるころには４０代になってるんだろうな。。。
956:名無し不動さん
08/01/23 12:47:44
>>935
まず公団とかの家賃の安い賃貸に引っ越す。
で、1年間は徹底的に節約して
あなたの年収だけで生活する。
父母と弟の収入はすべて借金返済に充てる。
そうすりゃ1年でキレイな体になれる。
んで来年改めて購入を考えればいいんじゃない？
とりあえず「借金すること」について
もう少し真剣に考えた方がいいと思うよ。
957:名無し不動さん
08/01/23 12:55:30
>>956
公団ってそんなに安くないぞ。
958:名無し不動さん
08/01/23 13:10:49 /Yr22U5p
保証人を要求された場合、身内しかダメなんですかね？
●親等以内とかの制限がある・ない、とか。
銀行によって違うんでしょうか。
959:名無し不動さん
08/01/23 13:39:31
家賃が安いのにもかかわらず、借金まみれ。
家のことより借金をなくすことを考えないと。
金銭感覚おかしすぎ。
960:名無し不動さん
08/01/23 13:45:25 tkQ1Nn3r
取り壊しは正当事由なので立退き料はすずめの涙が定説
数百万なんて聞いたことない
居座り続けて金をむしり取ろうとするクズがなかにはいるがね
961:名無し不動さん
08/01/23 14:01:51
>>960
取り壊しだけでは正当事由になりませんよ。
もちろんそのクズの話ですが。
962:YHWH
08/01/23 15:14:29
皆さん色々、相談に乗って頂き助かりました。良く考えようと思います。まだまだ、分からない事がありますが、その都度ここに尋ねにこようと思います。有難うございました。
963:名無し不動さん
08/01/23 16:22:06
>>962
みんなひどいこと言ってるけど、悪意はないですから。あなたの将来をまず一番に考えて下さいね。
964:名無し不動さん
08/01/23 17:33:26 CLFvSiSY
ところでもまいら、きいて下さい
変動と長期固定各2000万位ずつ残っているんだが
これから350万繰り上げすんだけどどっちを返すのがいいですか
あと夏に300万ぐらい繰り上げして
来年年明けに250万ぐらい繰り上げ予定だわさ
どうしたらいいのかおしえて下さい
965:名無し不動さん
08/01/23 17:36:35
勝手にしろよカス野郎。
966:名無し不動さん
08/01/23 17:36:45
>>964
金利の高いほう
967:964
08/01/23 17:38:20 CLFvSiSY
つまり変動はもっと下がるぞと
そう読んでいいんでしょうか
968:名無し不動さん
08/01/23 17:42:12
そんだけ繰上げ出来るなら、当初10年あたりに借り替えちまえば？
969:964
08/01/23 17:53:20 CLFvSiSY
金利部分が長期固定の方は5万ぐらい
ここで350万繰り上げすると金利部分は4万位に減るのです
仮に10年固定が2.15だとすると金利部分は3万5千ぐらいになるんです
借り換えがいいのか期限の利益をとるのがいいのか
迷うのです
970:名無し不動さん
08/01/23 18:00:27
だから勝手にしろよカス野郎。
971:名無し不動さん
08/01/23 19:13:59
変動、固定それぞれの金利と残期間を晒せ。
972:名無し不動さん
08/01/23 20:31:01
>>948
据え置き。
今回の利下げは無し。
下があと.5しか下がれない状況下では、
むしろ利下げより利上げの方があり得た状況。
日本的には利上げしたいところだが世界がそうさせてくれなかった。
973:名無し不動さん
08/01/23 21:43:16
>>958
保証人を要求されたの？
今の住宅ローンは基本的には保証人要求などしないんだよ。
ただ、ブラックな人に貸せません！って言いづらい時に保証人要求して
貸さない様にしたいだけ。
事情は知らんが、君はローン組まない方がいいよ。
974:名無し不動さん
08/01/23 22:01:33
>>971
変動 1%優遇 残2000万円 26年
（3年前に2800万円 35年スタート）
>>972
長期金利のことじゃないかな
975:名無し不動さん
08/01/24 01:19:38
今10年固定で一番金利低いとこってどこ？
ufj銀行の優遇できめていいかな？
976:名無し不動さん
08/01/24 03:20:01
どっちを繰り上げたらわからないのに、長短半々で組むって馬鹿だね。
977:名無し不動さん
08/01/24 06:35:44
>>976
日本語でおｋ
978:名無し不動さん
08/01/24 08:22:48
広告に1.4%優遇しますってあった
三井不動産の物件かって、審査通ればだが
変動ね
俺も1.4%優遇めざそ
979:名無し不動さん
08/01/24 09:00:56
価格にすでに1.4%乗ってると思わないのかねｗ
980:名無し不動さん
08/01/24 09:42:27
教えて下さい
2月20日実行希望で、楽天・SBI・UFJからフラットの仮承認下りたんですけど
金利確定してから、最終的に借りるか所を決めたいのですが、遅いでしょうか?
2月の金利確定後に本承認の審査書類提出しても間に合うでしょうか？
981:名無し不動さん
08/01/24 10:07:20 w6xMbHBi
３８歳、年収５００万だと返済比率？って何％ですか。
例えば３０％とすると、年間返済額が１５０万ということになって
そこから金利込みで逆算して、２０年なら２０００万まで、２５年なら２２００万まで
って感じになるのですか？
もう１点、妻も５００万の年収があるので合算にすれば、なんぼでも楽勝だと思いますが
その際、何か問題点はありますか？
982:名無し不動さん
08/01/24 10:26:38
離婚リスク
983:名無し不動さん
08/01/24 10:29:34 u0fEIX89
住宅ローンは１馬力で計算するのが基本。
984:名無し不動さん
08/01/24 10:41:58
>>981
マジレスすると手取り年収の3割以内にしておけ。
しかも他のローンやリボ払い等含めてそれくらいを限度にしないと
生活をかなりきりつめなければならなくなる。
奥さんの分は当てにしない方がいい。基本は一馬力で！
985:981
08/01/24 10:59:09
みなさん、ありがとうございました。
他のローンは一切ありませんし、組んだこともありません。
クレジットカードは三井住友とＪＣＢの２枚ありますが、キャッシング枠はゼロで設定しています。
気がかりは、１０年乗った車の買い替え（現在、不具合はない）と
先のことですが、１１歳の息子が進学すれば、年に２００万は必要かなと。
妻は公務員なので、頼りになりますよね？（離婚しなければ）
私は一部上場なのですが、先行きはかなり怪しいのでボーナス払いは無しで月額１５万を限度に・・・
将来の人生設計まで考慮しながら考えてますが、頭が禿げ上がりそうですわｗ
986:名無し不動さん
08/01/24 11:20:29
>>985
奥さんが病気して辞めたら？2馬力で払うということは、中途退職リスクも2倍になるということだよ。
2倍ローン破綻しやすくなる。二人で働いて一人でも払える金額なら、安全。
目立たないけど、銀行のIRみたら払えなくなってる人はいっぱいいるよ。
987:名無し不動さん
08/01/24 11:22:56
>>985
車→手放す(手放してもいい場所に引っ越すのが理想)
必要なら軽自動車や小型車など今の車より維持費のかからない車に買い替え。
学費→学資保険とかあれば活用が基本だがないなら自業自得。
自分たちでまかなうべきだと思う。あとは公立を目指そう。
じゃなきゃ上の件こそ奥さんのお金を使う。
もちろん名義はちゃっかり旦那名義にはしないように！
988:名無し不動さん
08/01/24 12:59:52
>>985
たとえ公務員だろうが、「借りる時」は嫁を当てにするな。
「借りる時」はとにかくシビアにワーストケースで考えろ。
ボーナスは当てにせず、1馬力で返済可能な額を借りろ。
それで返せる見込みがつけば、たとえ20年で返すつもりでも、
ローン期間は35年を設定しとけ。
これで借りればかなり余裕はできるはず。この余裕を繰り上げ返済に
まわせば、最終的な支払い総額を低く抑えることができる。
この時は嫁を当てにしても全然問題なし（もちろん将来の学資とかは別途キープした上でだ）
毎月の返済は「義務」だが、繰上げ返済はお前の「都合」でできる。
これを勘違いすると悲惨な目に合うぞ。
「返す時」は嫁の給料を当てにしてもいいぞ。
989:名無し不動さん
08/01/24 13:06:24
ワーストケースなんて考えてたらローン組めないだろ
990:名無し不動さん
08/01/24 13:18:47
ワーストケースも考慮してローン組むのが常識だろwww
991:名無し不動さん
08/01/24 13:20:37
みなさん、重ね重ね、ありがとうございます。
>>989
会社が倒産してボーナスなしの月収２０万ぐらいの再就職とかも想定し
５００万は手元に残しておく前提で考えております。
992:名無し不動さん
08/01/24 18:19:19 XASW21xJ
自分が何か勘違いしているんじゃないか、と不安なので相談にのってください。
融資の条件に「融資期間一括での火災保険の加入」とあるので、共済系の火災保険は
あきらめていたのですが、融資先に問い合わせところ
建物の評価額の何％以上とか融資額の何％以上、という決まりはない
と言われました。
、ということは極端な話し、評価額（建替え必要額）２,０００万の建物に
融資期間分一括は補償額１００万程度で抑え、残りの必要額は自己責任で
毎年更新の共済加入でも、ＯＫということになりますか？
そんな、おいしい話しってあるんでしょうか？
993:名無し不動さん
08/01/24 18:23:16 f3atek/E
借入れ３０００万。
期間は３５年で、２０年固定で２．５５％（店頭－２．１％）
以降は－１．０％優遇。
団信込み。保障料別。繰上げ手数料は有料。
である銀行から提案されたのですが、条件的にはどんなもんでしょうか。
994:名無し不動さん
08/01/24 18:27:19
繰り上げ手数料が有料ってだけの情報でどう判断しろと？
995:名無し不動さん
08/01/24 18:30:23 OmJqPVjC
777です
無事に本審査通りました
相談にのって頂いた皆さんありがとうございました
996:名無し不動さん
08/01/24 18:52:33 7cTJisjV
1000なら２月の金利爆下げ
997:993
08/01/24 20:17:51 f3atek/E
>>994
繰上げ手数用は２万です。
998:名無し不動さん
08/01/24 22:06:59
>>993
普通
東京三菱が1.9%じゃまいか
その後はいくらか知らないけど