07/12/31 19:47:41
>>479
繰上げで元金減らすってこと？
484:名無し不動さん
07/12/31 19:50:25
>>483
自分が書いたレスにレスするのを自演と言います
それとも精神の病なのか
485:名無し不動さん
07/12/31 20:47:04
なんか、嘘を書いて荒らすﾔｼが他スレにも出没しているようだが
ｽﾙｰが吉。
486:名無し不動さん
08/01/01 11:47:56
>>480
屁理屈はいいよ
487:名無し不動さん
08/01/01 12:10:29 yYydxfTx
>479、480
ぜひ、理由を！
488:名無し不動さん
08/01/01 12:15:35
>>487
理由は…
お前、元旦から２ちゃんカキコ
気が狂ってる
以上
489:名無し不動さん
08/01/01 12:42:49
↑
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
490:名無し不動さん
08/01/01 15:25:36
正月早々、モデルルーム見学に行こうと思ってます。
２８００万ぐらいの物件を毎月１０万ぐらい支払い予定で購入しようかと。
買うには多少厳しい物件でも、駅近の高条件のとこならば
最悪の場合賃貸に出して１０万以上になるとこだったら、残ったローンもなんとかなるでしょう、
と嫁に言われてますが、そんな簡単にホイホイ賃貸や売りに出せるものなのでしょうか？
491:名無し不動さん
08/01/01 15:29:01
>>490
2800で買える物件は貸しても10万にゃならねーよ
中古で良いとこ見つけてギリ
固定資産税他考えたら足が出る
492:名無し不動さん
08/01/01 16:28:42 tqjwpsHV
マンションなら２８００万（墨田区）でも
１０万ちょっとで貸せてるよ。
しかし、
管理費＋修繕積立金が１５０００円/月
固定資産税４８０００円/年
不動産の集金手数料６２５０円/月
以上で月１０万を切るｗ
493:名無し不動さん
08/01/01 20:03:14 yYydxfTx
>>485
その通りですね。
494:名無し不動さん
08/01/01 22:41:46 VYiUuWzi
皆様ご教授ください。ローンの選択で迷っています。
変動のリスク（未払いの利息発生など）に関しては
一通りの勉強はしましたが所詮トーシローです、
性別 ３３歳
年収 ４５０万円
借入金額 ２，３００万円
※３年後に定期３００万円おりるので全て繰上げ返済する予定です。
先日、ある銀行から全期間１．５％優遇を貰いました。そして以下の
３パターンの中から決めたいと考えています。
変動金利を選択した場合、実質金利１．３７５％（通常２．８７５％）
になるので当初５年間は月額６万９千円です。
７年固定特約を選択した場合、実質金利２．００％（通常３．５０％）
になるので当初７年間は月額７万６千円です。
１０年固定特約を選択した場合、実質金利２．１５％（通常３．６５％）
になるので当初１０年間は月額７万８千円です。
変動１．３７５％と７年固定２．００％の金利差は、０．６２５％。
変動１．３７５％と１０年固定２．１５％の金利差は、０．７７５％。
当初は変動金利を選択するつもりでしたが、今後少なくとも金利が少し
づつでも上昇することを懸念すると、この金利差を考えると１０年固定
が一番ベターな選択かなと思い出し始めました。
この考えは間違っていないでしょうか？お教えくださいな。
495:名無し不動さん
08/01/01 22:43:39
↑
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
496:名無し不動さん
08/01/01 22:59:42
>>494
間違いかどうかは分からないがマヌケな選択。
それで一通りの勉強って初笑いか？
497:494
08/01/01 23:06:56 VYiUuWzi
>>495.495
こういう返事があることは想定内なので、どうぞお好きに。
その後の反応もそれも想定内なので、どうお好きに。
誰かご指南を。
498:494
08/01/01 23:07:42 VYiUuWzi
>>496
こういう返事があることは想定内なので、どうぞお好きに。
その後の反応もそれも想定内なので、どうお好きに。
誰かご指南を。
499:名無し不動さん
08/01/01 23:16:00
ファビョってんぞ
500:名無し不動さん
08/01/01 23:25:39 yYydxfTx
>>494
いまのところ金利は上がりそうもないが、どうなるかはわからない。
安心を取るために10年固定がいいんでないの。
途中で、もっと低金利になってきたら、借り換えすればよい。
そのためには、返済年月分の元金が減っている元金均等返済を選択するのば良いと思う。
ご参考まで。
501:494
08/01/01 23:27:03 VYiUuWzi
>>500
ありがとうで～す。
502:名無し不動さん
08/01/01 23:35:15
>>494
そうね、10年固定は無難だね。俺も10年固定だよ。
それより、返済が35年だね。定期で繰り上げ返済しても60歳までには払い終わらないね。
しかも年収に対して借り入れ金額が若干高いね。妻子の状況どうよ？
今後の収入アップがどの程度望めるかで変わるが、収入がこのままだときついな。
503:名無し不動さん
08/01/01 23:39:10
>>494
その選択肢なら１０年固定しかないと思う。
それよりもフラットや35年固定選んだほうがいいんじゃない？
家庭状況は知らないけど。
504:名無し不動さん
08/01/01 23:42:15
みなさんはどのくらいで
住宅ローンの返済を考えていますか。
505:494
08/01/01 23:47:54 VYiUuWzi
>>502
>>503
ありがとうです。
妻一人子供二人です。
繰上げ返済とは別に、非常用に３００万円手元に置いておく予定です。
収入ＵＰは人並みですが、見込めます。また５年後には２馬力になる予
定です。フラットや３５年固定も一応検討したんですがね。
不安ですがなんとか頑張っていくしかないですね。
506:名無し不動さん
08/01/02 01:06:39
>>504
ローン控除が効く期間内。
507:名無し不動さん
08/01/02 02:43:45
>>500
素敵なアドバイスだね。
今低い金利選べない奴が、10年以内に借換する心理になる？
そういう奴は｢借換後に金利上がったらどうしよう｣
ってビビるからそんな心理になりません。
ずっと固定しといて損しましょう。
借換が検討できるなら、最初から低利で回した方がトク。
元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
元金均等って、返済額が減るってまぁ100円、200円。
だったら返済額下げないで返した方がいいね。
508:!omikuji!dama
08/01/02 03:27:05
おみくじ
509:名無し不動さん
08/01/02 03:28:40
・・・('д`)
510:名無し不動さん
08/01/02 07:24:27
>>494
はっきり言うと、考えるときの着目点がずれていると思うが、答えは今一番ありがちな値
（正解の人が多い解）になっていると思うよ。ただ、その解があなたにも適しているかは
別途検討が必要だけど。
>>502や>>503も指摘しているが、まず注意すべきなのは
・子供の負担増＆老後貯金
・繰上げ返済必須パターン
について。子供が高校・大学に行く時期をはじき出してその時期にいくら飛んでいくか、
また、そのときの自分の年齢をはじき出して、いくらぐらいの収入か、会社は大丈夫か
を検討すべき。老後の貯金も必須だよ。
それができて、はじめて持ち家というぜいたく品が買える。
ただ、あなたの年収で1.5%の優遇が取れたというのが、失礼ながら驚き。
両親のフォローによって頭をたくさん入れられたか、与信が公務員クラスなのかな。
あなた自身の与信がよいのであればまぁいいのだけど、両親からたくさん頭を
もらってその優遇が得られたのであれば、その頭金は銀行に取られてしまう
可能性が高いので、初期は支払い軽減繰上げをがんばったほうがいいかもしれない。
あと、書き忘れたけど、借りるのなら、奥さんが5年後に働けるので、それを考慮しても
10年固定のほうがいいかもしれない。厳しいことが判明してから2馬力をはじめてがんばっても、
金利更改まで5年の猶予があるから。
511:494
08/01/02 07:39:05 z/C8pBh5
>>500
サンクスです。
１．５％は自分でも驚きでした。会社は中小規模（４００名程度）ですが
医療系なので安定していると言えば安定しているのかな？
とにかくコツコツ頑張ります
512:名無し不動さん
08/01/02 08:34:40
>507
借り換え前提なら･･･
元利で支払額同程度にしたら、期間が短くなるじゃん。
借り換え時の期間融通が減っちゃうよ。
513:名無し不動さん
08/01/02 10:21:44 Jwd0GH2e
>507
同じ返済年数、同じ金利で、
元金均等と元利均等でシミュレーションしてみろｗ
514:名無し不動さん
08/01/02 10:48:01 Jwd0GH2e
>>594
とりあえず、変動1.375％ 元金均等で借りておいて、
3年後の定期300万が入ったところで繰り上げ返済。
3年後の状況をふまえて、借り換えを検討でどう？
515:堅実派
08/01/02 10:49:04 kTq/vY6n
10年固定を重要視している金融機関を選択すればいいと思いますよ。
516:名無し不動さん
08/01/02 10:50:24 Zv5HIDft
金利けっこう上がったな。
517:名無し不動さん
08/01/02 12:05:27
結局１月は短期が微減で長期は据え置きか
518:名無し不動さん
08/01/02 21:03:25
つーか、今長期選ばないヤツはバカだろ。
今の金利は高いか？
いや、誰でもわかるが低金利時代だろ。
上がる要素しかないわけだが。
519:名無し不動さん
08/01/02 21:26:43
いやおもいっきり下がる要素があるのが日本の状況
520:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/02 21:44:03 Jwd0GH2e
案外、変動が最強かもな。
ローン額の半額以上をいつでも返済できる香具師の場合。
521:名無し不動さん
08/01/02 21:48:25
>>520
銀行を含め金融機関から一円も借りれないお前が言うなよ！
ブラックマン
522:名無し不動さん
08/01/02 21:49:43
>>507
> 元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
> 元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
> 元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
固定期間が終わったり、金利が上がったりしたら
返せないだろ
523:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/02 21:52:05 Jwd0GH2e
>>521
もっと、まともなことを言えよ
524:名無し不動さん
08/01/02 21:55:19
>>523
図星だからって泣くなよブラックマン
525:名無し不動さん
08/01/02 21:56:36
結局>507は何も分かってないｱﾎ決定？
526:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/02 22:06:45 Jwd0GH2e
荒らしは止めてくれ
527:名無し不動さん
08/01/02 22:12:37
結局>526は何も分かってないｱﾎ決定？
528:名無し不動さん
08/01/02 22:16:21
別に荒らしてる訳じゃないけど、自分で書いた
>514（594って誰だ？）の発言は責任持てよ
529:名無し不動さん
08/01/02 23:21:44
結局自分が荒らしておいて>>526は逃亡ですか!!
530:名無し不動さん
08/01/02 23:30:28
>>522
お前バカか？それなら余計元金均等の方が不利だろ。
531:名無し不動さん
08/01/02 23:37:01 MdmKRcLI
>525
いや、507の意味が分からない方がアホだと思うよ。
金利が上がっても元金が減っていればいい訳で、
予め300万もの繰上資金が見込めるなら、
この数年間の利息負担の軽減を考えても
低利の元利均等でガンガン元金を減らした方が
いいだろうね。
結局、長期選ぶ連中がガクブルなんだよ。
532:名無し不動さん
08/01/02 23:40:58
なんだよ
結局
自演スレかよww
533:名無し不動さん
08/01/02 23:46:54 vEhv/Cqi
未だに元金均等が得ってどんだけ頭悪いんだよ。
534:名無し不動さん
08/01/02 23:48:52
と、自演の張本人>>532が申しております。
535:名無し不動さん
08/01/03 00:12:55
>>534
自演してごめんなさい
536:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/03 00:43:52 SoTMNK+d
>>533
銀行社員、乙
537:名無し不動さん
08/01/03 00:46:34
結局>536は何も分かってないｱﾎ決定？
538:名無し不動さん
08/01/03 00:48:22
別に荒らしてる訳じゃないけど、自分で書いた >514（594って誰だ？）の発言は責任持てよ>>536
539:名無し不動さん
08/01/03 00:48:56 SoTMNK+d
￥
540:名無し不動さん
08/01/03 01:01:14
変動金利について
元利均等だと５年ルールがあるから未払い利息の恐怖があるけど、元金均等だと金利がすぐに反映されて未払い利息みたいな事はないんですよね？
541:名無し不動さん
08/01/03 02:35:51
>>531
１０～２０年の長期で元金均等のほうが安心じゃないのか？
２～３年でどんだけ元金減るのよ？
542:名無し不動さん
08/01/03 02:39:30
と、思ったら>>494へのアドバイスか
俺が間違い ごめん
543:名無し不動さん
08/01/03 03:41:29
ありゃりゃ！いつの間にか自演スレになってるね
なんだ昔から自演スレか(爆笑)
544:名無し不動さん
08/01/03 07:00:18 4p/D5Zid
>>540
正しく変動金利を選んでいるのであれば、未払い利息を発生させるようなことは
ありえないよ。
変動は金利上昇のリスクを利息増で対応するわけだけど、利息増に対しては
借り手自身が繰り上げ返済によって対応する。
だから、変動金利では繰り上げ返済手数料が極端に安かったりもする。
（三菱東京UFJなんかがそう）
破綻を再計算繰上げで回避すれば、当然未払い利息も発生しないでしょ。
利息ばっかり払って元金が減っていないことに気付かない時点で、変動金利を
正しく使っていない証拠だよ。はさみで髭剃りするようなもんで、怪我して当然。
はさみが悪いわけじゃない。
545:名無し不動さん
08/01/03 10:04:20
>>544
質問をちゃんと読んだのか？
元利金等の擁護なんて書いても回答になってないぞ～ｗ
546:名無し不動さん
08/01/03 10:26:53 P+D9mhGj
７年前に一戸建てを購入しました。
このときの金利は１．０だったのですが金利見直しで２．８になりました。
家を購入した時は２馬力だったため、余力もあり、ローン残債金額の半分までの預金があります。
子供も出来、わたしの体調もよくないため、今後は一馬力なります。
借り換えをしたほうがよろしいのでしょうか？
それとも繰上げ返済したほうがよろしいのでしょうか？
また、今までは３５年の変動型でしたが固定にするべきなのでしょうか？
ご示唆よろしくおねがいいたします。
547:名無し不動さん
08/01/03 10:32:41
>>545
ヒント 自演
548:名無し不動さん
08/01/03 10:32:41 4p/D5Zid
>>545
指摘ありがとう。おっしゃるとおり。
ごめんなさい>>ALL
549:名無し不動さん
08/01/03 11:46:37
そろばんが上手に弾ければ、今頃の収入はいいわけで
低いならシビアに勘定はできないので
定年前完済で長期固定かつ無理のない月々支払いが良いと思われ
金利が損とかの問題でなく自分で管理ができない分手数料はらって
銀行にやってもらっていると考えればよし。それで買えなければ諦める。ない袖は振れん
550:名無し不動さん
08/01/03 15:44:02
日本語でおｋ
551:名無し不動さん
08/01/03 15:45:29
そろばんよりピアノが上手に弾ければいいと思う。
552:名無し不動さん
08/01/03 15:50:29
♪もしも、ピアノが(ry
553:名無し不動さん
08/01/03 17:08:12
>>546
変動で2.8って事は優遇なし?
なら優遇のある所へ借り換えた方がいいんじゃないの?
554:名無し不動さん
08/01/03 19:56:09 P+D9mhGj
>>553さん
はい。優遇梨です。無知につけこまれちゃいました・・・。
借り換えは取引のないところでもできますか？
555:名無し不動さん
08/01/03 21:21:40
>借り換えは取引のないところでもできますか？
もちろんできますが、そんなことすら知らずに住宅ローン組んだ
なんて信じられんのだが。 ご主人も知らないの？？
もしかして俺釣られてるのかな
556:名無し不動さん
08/01/03 23:36:46
自演釣りスレは誰も釣れないと幾らでも下がって行くねww
557:名無し不動さん
08/01/04 00:44:12
漏れも無知に付け入られ0金利の中2ﾊﾟ-も2年払っちまったからなぁnw
それを教訓に借換えん時値切りして前回は1.15優遇取って
今回もその優遇率スライドでの提示。
押印し承諾した後ふとその銀行のHP見たら最大1.2優遇って見て
ほんの少しｶﾞｯｶﾘしたのは内緒だがnw
でも他行見るともうちょい率上増しの1.5前後の優遇あんだよなぁ
粘り強く交渉すべきだったかもなぁ･･
558:名無し不動さん
08/01/04 00:51:53
大丈夫だおまえら
ローンくんでしばらくしたら交通事故とか病気で死ぬから、きにすんな。
どんと行け。
最後まで生き残れると思ってる方がおこがましい。
559:名無し不動さん
08/01/04 08:15:23
まぁ、まじめな話、紺だけ金利落ちまくっていることからも、
日本の未来が暗いのがよく分かる。俺も変動だが、さすがに
ここまで下がるとなぁ。緩やかにあげるのが順当なのに。
事故とかじゃなく、俺ら平民の生活が砕ける可能性が
あがってると思う。物価上昇で買い控えも、底なしに
進んでいるだろうし。
最近自民党が静かだから、いろいろと仕込みをしていそうで、
なおさら怖い。
便乗値上げも、一部の富裕層経営者の預貯金になるだけだろうしなぁ。
金持ちが怒るからインフレ政策はできないだろうし。
560:名無し不動さん
08/01/04 10:02:17
不動産屋の担当が使えネー、担当って変えられないのかな？
フラット扱ったことが無いらしくて困ってる。
取り合えずでいいから銀行の本審査１つ通しておきましょう、これはお約束だからいい
（ちなみにＵＦＪにしといた）で、フラットのための適合証明を取ってくれと言ったら
「銀行の審査の結果出てからでもいいと思うんですよね、検査料かかりますし
一週間くらいで適合証明なんて間に合うから・・・」
検査料かかるのは知ってるよ、さっさと動けよ。
本審査通った、と連絡があったので、んじゃ適合証明のために動いてね、と言ったら
「フラットの申込みに間に合わないんじゃ無いですかァ？」オイオイ申し込み時点ではいらないんだよ
っていうかアンタそれを狙っていたの？
ＵＦＪの変動勧めてくるし、本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！
561:名無し不動さん
08/01/04 11:45:05
>>560
「本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！」って担当に単刀直入に言いましょう
562:名無し不動さん
08/01/04 12:22:34
ですよね・・・ただ、この担当者の無知ッぷりと姑息ッぷりから
適合証明が取れたら、ＵＦＪのフラットに直接持っていってしまうんじゃないか
、と危惧しているんで適合証明を手にするまでは、とりあえず我慢しているので
ストレスたまります。
こんな奴相手だとＳＢＩや楽天のフラット使う時、面倒なことになりそうで
嫌だ。
563:名無し不動さん
08/01/04 13:20:10
>>562
担当を替えるか、別の店を紹介して欲しい旨を担当者に言ったら？
すぐに対応できないのなら、権限を持つ上司に直接相談するから
上司を出せと言うと。
少なくとも数千万円の人生のかかった取引をするんだから、
そんなゴミに介在されたくないでしょ。
私だったら、そんな奴に人生潰されたくはないと思うなぁ。
564:名無し不動さん
08/01/04 13:56:04
しったかぶりや知識なしでなく、提携で金が入るローンをすすめたいだけだろ。
マニュアル通りの対応。
担当でなく、その業者の体質だよ。
565:名無し不動さん
08/01/04 14:06:09
そそ,マ-ジンだけ.漏れは金融機関と直交渉だな.
余計なマ-ジン抜かれたく無い
566:名無し不動さん
08/01/04 15:03:45
不動産屋に個人情報全て渡せる度胸のある奴もいるんだね。
奴らは半年後にどんな職業についてるか分らんのに。
567:名無し不動さん
08/01/04 15:46:42
>>566
よう！ﾋﾞﾋﾞﾘｸｿ
568:名無し不動さん
08/01/04 17:41:38
不動産屋にローンの申込みを頼むと、銀行に直接行くより
提出する書類が何故か異常に多いんだよね。
国家資格を持ってたりすると、そのコピーまで要求してくる。
銀行ならそんなの見せる必要すらないのに。
成りすます気か？と疑いたくなるｗ
569:名無し不動さん
08/01/04 18:40:56
提携で金が入る住宅ローンなんて漏れ不動産暦5年だけど聞いたこともない
はっきりいってありえない。
ローン事務手数料のこといってるならそれはただ客が仲介やに払う手数料だし
それはいまどーなんだろ大手でもまだ取ってんのかな
銀行側でとる事務手数料は不動産屋のバックになんてならない。保証料も
570:名無し不動さん
08/01/04 18:45:52
>>569
保障料が不動産屋に入ってどーするｗ
571:名無し不動さん
08/01/04 18:55:32
まぁ紹介料なんて類のものはどこの業界にだって存在しうる
572:名無し不動さん
08/01/04 19:14:53 IfDBK1aq
【年 齢】 30歳 婚約者25歳
【勤続年数】 1年 半年
【就業形態】 契約社員 正社員
【会社規模】 零細 看護師で100～200人規模
【年 収】 約280万 約400万（見込み）
【 配 偶 者】
【現在債務】 車のローン100万 なし
【希望金額】 800万 （諸費用別）
【頭金の額】 なし 現金で100万くらいしかないため頭金なしにしたい
【特記事項】 サラ利用あり 現在完済ずみ
収入合算でいけますでしょうか？
573:名無し不動さん
08/01/04 19:33:59
車のローンがでかいな。30歳は男で本人か
ローン月いくら払ってんだよ、しかもサラ金借りたことある？
遅延したことないだろうな？
よくこんな状態で結婚してくれる看護婦いるもんだなｗ
一生大事にしないといけない宝物だぞ。収入的に
合算でいけるじゃなくて合算じゃないと君本人ほとんど借りれないから。
しかも合算してほとんど相手にローン背負わす羽目になるわ
だって本人が払えない公算高いから
しかも合算だとお互い連帯保証だからお前が死んでも婚約者にローン残りまくり
なんとひどいローンの組み方なんでしょうか。しかもそれしかまず無理だし
574:名無し不動さん
08/01/04 21:45:08
>>573
いやちょっとまった。勤続年数1年じゃだめでしょ。
ましてや契約社員だとね。
彼女が勤続年数少ないが、国家資格持ちなので、
彼女の所有物件として購入するほうがまだ現実味があると思う。
それでも買えるかどうかわからないけど。
奥さんの国家資格で、勤続3年未満でも借りられるかどうかを
まず銀行にいって聞いたほうがいいね。
あと、サブプラ系なら確実に借りられるだろうけど、
間違ってもお勧めしないかな。まぁ、金額が1000万未満なんで
大丈夫だと思うけど。ただ、諸費養分ぐらいは出したほうが、
借り入れしやすいし、金利も安くなるよ。
まずなによりも、車のローンつまんでいる時点で、
本来はそういう人には住宅ローンは向かないことを
理解したほうがいいと思うなぁ。
575:名無し不動さん
08/01/04 22:00:59
契約社員でも勤続一年未満でも借り入れはできるよ。
看護婦なら勤続2ヶ月もあれば銀行は貸すよ。
ただ車のローンがある低収入契約社員さんは借り入れ不可だろうね。
借り入れできるなら車のローンを先に一括返済の条件が必ずつく
でも借入額が低いから平気かもな
576:名無し不動さん
08/01/04 23:21:09 XctluMa2
三菱東京の10年固定10年返済で600万円借り入れしたいのですが
（物件価格1100万）小生勤続1年しかありません。
尚現在：大手企業子会社、前職：県外郭団体（勤続1年6ヶ月）
です。
勤続年数原則3年ですがやはり無理でしょうか？
他のローンはありません。
ちなみに31歳です。
577:名無し不動さん
08/01/04 23:24:45
なぜ銀行に聞かないんだろう？
578:名無し不動さん
08/01/04 23:33:12
,. -‐‐‐‐ ､r ､
,r' ､､.._ ヽ
/ ,! ￣｀`ｰ-.､ヽ
l ,! _ _ __ !{
i''ヽﾉ ､....,,_ , , ___,, l!
l l! '´`^.::: i:..ti-､l
まよわず行けよ ヽ! ,rr l:. ヽ i'
行けばわかるさ ／!. , i'､__`ー' ,ヽ!.!
ヽ- -､j'´ ヽ. ヽ `‐.二r',!,r'
r ヽ :.. ヽ ヾ 、 / ､
' ､ i :.:. ヽ ｨヽヽ --‐'i. ｀ｰ ､
579:sage
08/01/04 23:57:42 oVRiN+oL
>>572
まともな借入は100%無理。考えが甘過ぎ。
よくも30歳でそう都合よく考えられるね。
相手は几帳面に働いてる銀行員。
580:名無し不動さん
08/01/05 00:17:21
>>579
あぁ～あ
釣られちゃった
581:名無し不動さん
08/01/05 00:41:42
800万の住宅ローンなんて有りえない。
582:名無し不動さん
08/01/05 01:31:11
800万はあるよ。
自己資金が多くてそれだけの借り入れで済む、
もしくは中古。
583:名無し不動さん
08/01/05 08:34:25
>>582
頭金なしと書いてあるけどなぁ。
584:名無し不動さん
08/01/05 09:45:33
住宅ローンの審査の時って、自分の勤めてる会社の事も調べられると思うのですが、
その会社自体の業績があまりにも酷い時とかって、やっぱりマイナスですよね・・・？
給料未払いの時期があったり、赤字たくさんかかえてるらしいから心配で。
585:名無し不動さん
08/01/05 10:01:16 9LEn/6Cp
>>583
そうなんだよね。加えて、>>572みたいなむこうみずな人間が、
800万の中古物件で満足する可能性はとても低いと思う。
586:名無し不動さん
08/01/05 11:30:43 Ko2D/08m
>>572です。いろいろありがとうございます。こういう場合はまず
不動産屋に先に相談したほうがいいでしょうか？それとも銀行に先に
聞いたほうがいいですか？
587:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/05 11:46:35 4w8OPzEW
銀行だろう
588:名無し不動さん
08/01/05 12:12:36
>>586
先に不動産屋に決まってるだろ。
１、不動産屋に行って物件の資料を貰う。
２、銀行に行き資料見せて融資可能か判断して貰う。
審査ってのは、自分自身と物件の両方を審査するんだよ。
いきなり銀行いっても無駄。
589:名無し不動さん
08/01/05 12:14:26
>>586
ｽﾚﾘﾝｸ(credit板:363番)
590:名無し不動さん
08/01/05 14:22:05
看護婦さんがダメダメ男と結婚してるのよくあるよ
なんでかな、母性本能かな
で、さらにダメダメになっていくと･･･
591:名無し不動さん
08/01/05 14:49:48
そして離婚すると。
看護婦は離婚率高いよな。
592:名無し不動さん
08/01/05 15:29:00
おまえら、そんなに追い込むなよｗ
593:名無し不動さん
08/01/06 00:48:46
SBI住宅ローンってどうなんですか？
売主からは嫌がられるのかな?
20年、借り入れ額1800万くらいだとどこかお勧めあります?
ちなみに年収650万、頭金1500万くらいだから優遇してくれる銀行もあると思う。
その場合そっちの方が金利は低くなるよね?
初心者ですみません･･･
594:名無し不動さん
08/01/06 02:08:00
>>593
それだけではなんとも
595:名無し不動さん
08/01/06 02:11:08
>>594
深夜に自演悲しいね
寂しいのか？
596:名無し不動さん
08/01/06 08:36:04
>>593
お前みたいなのにSBIはお似合い
597:名無し不動さん
08/01/06 09:02:47 zYkdtblA
ぶっちゃけ、駿河やめといた方がいいですか？
598:名無し不動さん
08/01/06 09:04:40
>>584
帝国データバンクの信用度が低いと
いくら年収高くても断られる事が多い。
599:名無し不動さん
08/01/06 11:22:20
この先の収入が安定しないと判断されたら、だれも貸さない
600:名無し不動さん
08/01/06 15:23:41
相続の観点からだと例えば1,000万あったとして
これを残債減らすのに使った方が得なのか、
それとも繰上返済せずに手元に置いといた方が得なのでしょうか?
601:名無し不動さん
08/01/06 15:45:56
>>600
質問するなら、もう少し自力で勉強してこい。
602:名無し不動さん
08/01/06 19:21:11 iJntSvop
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】 社員
【会社規模】 中小企業・270名
【年 収】 420万
【 配 偶 者】 有(子一人)
【現在債務】リフォームローン1100万円
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 サラ利用あり 2年前に完済
603:名無し不動さん
08/01/06 19:27:41
>>602
マルチすんな無理だっていってるだろバカ！！
604:名無し不動さん
08/01/06 22:41:03
ローンをまとめて3100万の借り入れにした場合でも
年収から行けばギリギリ借りれるか借りられないかって所かね
仮に借りられても間違いなく破産コースだろうけど
605:名無し不動さん
08/01/06 22:45:52 ruIP/iO/
>>203ですが…
今日2880万(諸経費込3330－頭金450)の融資本申し込みしてきました。仮審査で3100借り入れ35年で通年優遇1.4％で条件無しとの事でした。
取り合えず2.875の変動にしときました！
606:名無し不動さん
08/01/06 23:12:21
>>605
変動 通常2.875のところ、-1.4％の優遇がついて、
当面は1.475％で借りたってこと？
土地60㎡、家100㎡のミニコに35年返済ですか・・・・
私、田舎に住んでいるんですけど、都会は大変ですね・・・・
607:名無し不動さん
08/01/06 23:22:37 7H9uGZXq
>>605
いまは変動でいいけど、
金利動向によく注意して、
適切な時点で10年固定に乗り換えてね
>>606
田舎は田舎の魅力があるね
いずれ住みたい
いずれとは老後のことだけど
608:名無し不動さん
08/01/06 23:51:21
車がなければ生活出来ない場所なら広い土地買えるんだけどなー
609:名無し不動さん
08/01/07 00:44:00
都会は中古のウサギ小屋で3000万円オーバー
610:名無し不動さん
08/01/07 01:24:35
>>606
>>609
＞土地60m2 建物面積100m2で価格は3280万で諸経費込みで3480万。
↑絶対「都会」じゃないと思う。
611:名無し不動さん
08/01/07 02:40:00
【年 齢】 29
【勤続年数】 3年半
【雇用形態】 正社員(技術職)
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 1人(4，5年後にもう一人予定あり)
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【頭 金】 なし(諸費用等で300万円ほど用意)
去年車を現金で購入してしまったので頭金は寂しい状況です。
地方銀行で当初-1.6％、その後-1.0％の事前審査通っています。
今家賃(マンション)+駐車場代で10万払っているので、机上の皮算用では今の家賃分に加えて、
各ボーナス時に10万払いで何とかなりそうな感じです(会社の業績は好調なので、ボーナスはしばらく出そうです)。
これでとりあえずは10年固定で借りようと思っているのですがどうでしょうか？
612:名無し不動さん
08/01/07 03:11:17
>>611
養育費は大丈夫？二人目生まれるならそのあたりも計算に入れた方がいいよ。
支払期間延ばして月の支払い額を少な目にした方が何かあったとき対応できると思う。
それとよけいなお世話かもしれんが、出産時期に引っ越しはあまりおすすめしない。少し落ち着いてからが良いと思うが。
613:名無し不動さん
08/01/07 03:13:01
>>612
間違った。二人目はまだ先だったね。
後半のは無視してくれ。
614:名無し不動さん
08/01/07 04:04:16
>>611
借りるのは可能。
29歳で勤続年数3年半が気になるところだけど。
615:名無し不動さん
08/01/07 06:14:48 +IV4iKWX
>>610
はい。全然都会じゃありません。
616:名無し不動さん
08/01/07 07:44:13 Ibk2g/XA
>>611
私もほぼ同スペックで三年前購入。うちはDINKSだけどね。
私はそれを大失敗として、いま夫婦で地獄のような繰上げ返済中。子供はすでにあきらめた。
あなたのほうが、年齢に対する収入が多いが、それでも決してお勧めできない。
これは私の予測だけど、2馬力必須になるのと、子供をそれなりの大学まで出したいのなら
二人目は無理。それでもカツカツだと思う。
フラット35は使えないね。子供が居て、子供に「うちは家のローンで金がないから大学には
行かせてあげられない」といいたくないのなら、フラット35を軽々使えるぐらいの
支払い計画にしないと厳しいと思うよ。
収入予測は立てにくいだろうけど、支出予測は簡単に立てられるよね。自分の年齢の
数直線を引いて、いついくら金が必要になるか、老後いくらの貯金をつむか、計画して、
それに必要な金をいつから積み立てたらいいか、計算することを強く勧めるよ
617:名無し不動さん
08/01/07 07:49:30
>>611
金利上がったら即死でしょ？
618:名無し不動さん
08/01/07 09:35:34
住信SBI・35年固定・2.80％・団信込で総支払い金額だけ見たら安いのかなぁ
って感じました。
「住信SBI」について情報教えて下さい。
35年固定が希望の場合、フラットがやはり良いのですか？
又、35年の長期ローンの為銀行の倒産・合併があると固定金利であっても
金利が変更になるリスクもやはりあるのでしょうか？
619:名無し不動さん
08/01/07 10:37:32
契約書次第
620:名無し不動さん
08/01/07 13:15:20 w+ApOotR
お尋ねします。
４９００万借り入れ、期間２４年元金均等、ボーナス払い有り
で申し込んだところ、審査落ちしました。
ボーナス払い無し又は元利均等なら同じ期間でボーナス払い有りで
ＯＫと言われました。
これって何故？今ひとつ理由がわかりません。
621:名無し不動さん
08/01/07 13:53:32
希望条件での支払能力が無いと判断された。
よって、条件変更。
622:名無し不動さん
08/01/07 15:32:48 w+ApOotR
ボーナス無しだと月々の支払額が増えるわけですから、それは可ということは
つまりボーナスが信用されてないって事ですか？
でも、元利均等ならボーナス払いＯＫ（期間は同じで）
と、なんか納得いかない。
まぁ結局ボーナス払いは無しにしたのですが、年間支払う額が同じにせよ
月７万ぐらい負担が多いので、ちょっとキツイ気分。
ボーナスで払おうと思ってたぶんは、毎回繰り上げとし
１０年完済目指して頑張ります。
623:名無し不動さん
08/01/07 16:25:28
元金均等だと、月あたりの当初返済額が高すぎるんだろうな。
624:名無し不動さん
08/01/07 16:36:45 +6UXXzev
【年 齢】 42
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 600万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2400万(25年返済）
【頭 金】 諸費用込みで900万
3300万の物件です。月の支払い10万をめどの仮入れ金額です。
昨年購入予定が父が他界し延期しています。
遺産は全て母に継がせましたが私も知らなかったのですが約3000万ありました。
ローンは仮審査を通っていましたが最近新聞広告できたぎんの預金連動型ローンを知りました。
母の預金2400万を預けてもらえば実質0金利でこれに勝る商品はないと
思っているのですがどうでしょうか？
変動金利の割には金利高いのですが落とし穴ありますか？
625:名無し不動さん
08/01/07 16:42:58
>>611は無謀すぎだろ！
626:名無し不動さん
08/01/07 16:50:17
>>624
預金連動型は預金口座とローンの名義人は同じじゃないといけないんでないの？
お母さんも同居するの？
627:名無し不動さん
08/01/07 16:54:04
>>626
ホームページだと家族5口座までOKで母は同居じゃなくてOKみたいです。
週末に詳しい説明聞いてきます。
銀行って3時までですよね・・・有給とらなきゃ。
628:名無し不動さん
08/01/07 17:03:31
>>627
へぇじゃぁお得だね。うまく借りられるといいね。
629:名無し不動さん
08/01/07 17:55:50
それやると預金は金利０だろ？
お母さん泣くぞ。
630:名無し不動さん
08/01/07 17:58:43
つーか、実質預金取られるのと同じじゃん。
これ、生前贈与の誤魔化しに使う手段でもあるんだよ。
銀行行って話し聞いてよく考えれ。
631:名無し不動さん
08/01/07 19:08:42
住宅所得控除1％年収600万4人だと実質所得税、住民税0円か。
金利3％で借りられたとして預金金利3％をもらったようなものだから
お母さんに還元してやれば喜ばれる。
問題は金利上昇がないと仮定すると毎年実質支払いが増える事位か。
（元利均等＝元金割合が増える）
普通預金が金利が上がっても実質（合算）金利は普通預金金利の税金分だな。
仮手にすれば定期なんかに寝かせておくより得だし金あるやつがｳﾗﾔﾏｼｲ商品だな。
632:名無し不動さん
08/01/07 20:32:06
金利０なら支払い額かわんねーよ
633:名無し不動さん
08/01/07 20:47:53
日銀利下げも考えはじめてんのか
634:名無し不動さん
08/01/07 21:22:31 +IV4iKWX
>>605ですけど…
正直なんとでもなるべって感じになってきた。早くきまって引っ越したい
635:611
08/01/07 22:29:27 HUEKTLIh
うーん、厳しいですか・・・
当初10年は優遇こみで1.95％程度になるので、月11.5万とボーナス20万でしのげるかな、と。
その10年の間(こどもが小さいうちに)できるだけ繰り上げ返済しようかな、と。
今なら何とか年100万くらいは繰り上げに回せそうなので。
(養育費は財形と学資保険で月5万くらいずつ別にためています)
636:611
08/01/07 22:34:14
こどもに送信押された・・・(しかもageで)
繰り上げ返済も、大きな出費がないという前提なのでうまくいかないかもしれませんが・・・
うーん、うちの地方だと、将来親と同居することを考えて3,4LDKにしようとすると
どうしてもこれくらいかかってしまうので・・・
頭金を貯めるのも考えましたが、今より広いところに引っ越して(かなり手狭なので)
家賃払い続けるよりはよいのかなぁ、と言う考えです。
637:名無し不動さん
08/01/07 22:44:10 ZQr/dcd7
>611,635
その年収と返済だと
ローン、税金、光熱費、家族の食費を引くと
月平均21～18万の余裕資金(駐車場の有無で幅がある)
ここから教育費、保険、自分の小遣いや昼食代がでる。
それらが大体8万に収められれば年間100万の繰り上げが出来るのだが
家族旅行やレジャー、電化製品などの購入その他急な冠婚葬祭、
つきあい、自動車あるなら保険や車検・維持費を
仮に急な出費などと呼ぶとして
急な出費などが年50万はかかるでしょう。故障の買い換えとかもあるし。
かなりパツパツだよ。
実際、年間50万の繰り上げがいいところのようにも見える。
遺産があてに出来るのならいいけど、
3000万が相場に見えます。
638:616
08/01/07 22:54:48
>>611
数字のない方針は方針じゃないよ。ボーナス20万という足枷の中で、
具体的にいくら繰り上げられる？それによって、返済はどうなる？
定年突破ローンみたいだけど、定年以降の支払いはどうする？
老後の貯金はどうする？3000万？5000万？いつためる？
財形は今まで使ったりしていない？つかっているとしたら、それは養育費では
ないし、これから養育費にするのなら、これまで買っていたものが
失われる生活になるね。
今まで、ボーナスは何に使っていた？それを使わなくなることは可能？
車の買い換えはどうする？買い換える場合、どこからお金を出す？
たとえば、カーローンを使うのなら、5万円/月とかのカーローンを追加で出せる？
車検代は？ガス代は？
その物件が必要なのはわかったのだけど、ない袖は振れないよ。
たとえば、あなたと同様の立場で、年収400万の人はどう生活しているかを考えてみるのも
いいと思うよ。
ほぼ同額の債務をDINKsで負った私としては、もしあなたがDINKsであっても、
1000万の頭金、子供を大学に出したいのなら、1500万の頭金がほしいと思うなぁ。
それで、昔並みの年収上昇があって、年金の出ない今にあわせた老後貯金が
ぎりぎりできて、なんとかトントンぐらいだと思う。
639:611
08/01/07 23:02:05
>>637
レスありがとうございます。
今考えているところは駐車場有りです。
それでもやっぱりカツカツですね。。。
遺産は親が事業を閉めたら幾ばくか生前贈与してもらうつもりですが、
あまり当てにしないようにして考え直してみます。
640:名無し不動さん
08/01/07 23:16:43
贅沢な暮らしをしてた人が、質素な暮らしに変える事は
並大抵じゃないっていうね。
お洒落な新築マンションを買ったけど、ローンの返済が苦しくて
近所の主婦にバレないように自転車で隣町のスーパーでパートしてる主婦もいるらしいよ。
旅行にも行けない、塾も無理、奥さんへのプレゼントもなし、外食も激減。
それじゃ何のために生きてるのかわからないよね。
ローンの早期返済が唯一の生き甲斐にならないように～！
641:名無し不動さん
08/01/07 23:53:01
>>611
同じ年齢・年収・子無しで
来月4000万の融資実行の者です。
ﾎﾞｰﾅｽは別として、毎月の手取り30万からローン返済15万なので
嫁がはたらかなきゃ赤字確実。生活は相当厳しくなりそう。
けど、どうしても家欲しいから買いました。
642:名無し不動さん
08/01/07 23:56:26 ZQr/dcd7
>641
テレビで見たことあるよ
たしか、アメリカの移民一家
サブプライムローンの特集だったな
それは置いておいて、
ボーナス返済なんか使っていないでしょうね
使っていてその返済負担なら破綻は確実ですよ
643:641
08/01/08 00:05:34
>>642
ﾎﾞｰﾅｽ払いは無し。
固定資産税やら家電やら帰省費用で
消えると思われます。
嫁の実家のそばにたてたので
子供の面倒は親に見てもらって
馬車馬のごとく働き続ける予定です。
アメリカの某さんとは違って
数年で家の価値がぐぐっとあがらなくても
破綻はしないと思います。
今後、昇給しなかったら生活ｷﾞﾘｷﾞﾘ。
644:名無し不動さん
08/01/08 00:11:41
石川の方だかに、とにかく立派な家を建てることだけが一家の目標となる、みたいな地域があって、
家族全員総出で働いたうえ、ありとあらゆる費用を削り、目標の一億円の家を建てて満足満足、
って言う記事を本で読んだことがある。
そういうのもありではないか。
俺はいやだけど。
645:名無し不動さん
08/01/08 00:21:03 oKRM2YNG
URLﾘﾝｸ(www.330resort.com)
こんなやつのことだろ
646:名無し不動さん
08/01/08 00:27:19 oKRM2YNG
>>642
数年で家の価値がググって上がることはないと思うけど
じりじり物価が上がり
じわじわ賃金が下がる
格差とかいうのはごまかしで
社会全体がスタグフなのよん
その中でも、富めるものは確かにいるけど
全体として購買力は低下し
失業率も上がる
またまた賃金が下がると
急に物価が上がる
その入り口にいるのではと
感じ始めているのが今の日本
647:江ロ
08/01/08 00:42:25
チンポ！
648:名無し不動さん
08/01/08 12:19:44 DHSFHoMm
>>634
つ破綻確立95％以上
649:名無し不動さん
08/01/08 12:37:19 rbLlrrsP
辞めといた方が良いと思われ
650:名無し不動さん
08/01/08 12:44:49 DHSFHoMm
>>611
簡単に破綻はしないかもしれないが、常に余裕なさそうな生活になりそう。家の修繕費とか
見込んでますか？>>641みたいにそれでもと思って割り切って買うなら別に構わないけどね。
どの程度の規模の上場企業か判らないけど、安定性がどの程度かも問題かな。
651:名無し不動さん
08/01/08 13:43:52 rvVS5OV7
漏れなら車うって中古軽買うね。
どうせ300万ぐらいのかったんでしょ？
売ったら多少は頭金膨らむよ。
で、軽で間に合う生活しましょう。
652:名無し不動さん
08/01/08 17:45:45
俺も35年4000万実行しました
月12万ちょいの3年固定ボ払無です
自分手取り42万嫁手取り19万でがんばってます
653:名無し不動さん
08/01/08 18:43:37 tdEtc6gg
>>648
頑張っちゃうから！！ちょい前に言われたけど35年後に報告しにきます！
654:名無し不動さん
08/01/08 19:07:29 DHSFHoMm
>>652
そのスペックならまぁなんとかなるでしょ。611とは比較にならんと思うよ。
655:名無し不動さん
08/01/08 19:19:31 egpGkX28
みんな勇気あるね！ちょっと驚き。
うちは２馬力・子無し・世帯年収１５００万以上だけど
融資額は２４００万だよ。
※自己資金２０００万プラス親が５００万くれた。
あと２年で終わる予定。
返済期間５年半。どうだ！
656:名無し不動さん
08/01/08 19:43:31
(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ
657:名無し不動さん
08/01/08 20:52:33
SBIフラット35の団信込のローンが先月までHPに掲載されていましたが
今、行ってみたら見当たりません。
もうなくなってしまったのでしょうか？
658:名無し不動さん
08/01/08 21:44:13
団体信用生命否決で 住宅ローンを断られました
どうしたらいいでしょう？
659:名無し不動さん
08/01/08 21:45:45
>>655
親の援助込みでどうだもあるかよ。
余裕あるなら５００万円分プレゼントでもして返してやれよ。
660:名無し不動さん
08/01/08 22:00:05
>>659
その通り。厚顔無恥とはこのことだね。
>>655
そんな家で満足できるのか？年齢にもよるけど、倍の物件に手を出しても良いんじゃね？
まぁ、そもそも子供いないから別に家買う必要もないのかもしれんけど。
661:名無し不動さん
08/01/09 00:36:50
>>658
自社でやってる所でもダメ？
みずほとか。
662:名無し不動さん
08/01/09 02:01:35
親の援助を叩く人っているけど
他人に金利払うよりかまし。
663:名無し不動さん
08/01/09 05:59:25
>>662
そりゃおまい、羨ましいもの。
そんな話聞いたら悔しいもの。
うちは親父に金利払うの馬鹿みたいだから1000万貸せ！っていったら
身内から取り立てるのは嫌だからくれてやるって、貰ったよ。
生前贈与税まで払ってくれた。
たった1000万だけどな。
664:名無し不動さん
08/01/09 10:50:55 0+FDbkvy
>>655
3年前実行ならローン控除うまいだろうになんで無駄にすんだよ・・・。
665:名無し不動さん
08/01/09 13:13:11
ローン控除なんて、おまけみたいな物。
さっさと返す方が、ずっとお得なのに。
666:名無し不動さん
08/01/09 14:02:24
親の援助って５００万（両家合わせて１０００万）まで
税金がかからないんだっけ？
住居を購入する人のみ優遇される制度？
金利２％でも１０００万も住宅ローンで融資してもらったら
利息は２～３００万だもんね。絶対に親に借りたほうが得だね。
667:名無し不動さん
08/01/09 14:23:45
>>666
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例
で最高3500万まで非課税ですよ。
↓これ
URLﾘﾝｸ(www.mitsui-hanbai.co.jp)
668:名無し不動さん
08/01/09 17:00:47
>>661
田舎やから みずほがない
三井住友だけです・・・
669:名無し不動さん
08/01/09 17:47:22
都市銀なら県を跨いでも問題無いんだから、動いてみたら？
それが出来ないなら、素直に諦めろ。
670:名無し不動さん
08/01/09 19:21:23
>>669
おおきに
たかが １０００万円やのに
苦労するで・・・
671:名無し不動さん
08/01/09 21:55:01
>>670
ダメ元でJAバンク行っておいで。
672:名無し不動さん
08/01/09 23:36:34 fdrm2Dhq
>>658
なんて書いたん？
673:名無し不動さん
08/01/09 23:41:46
最近、コレステロール値や糖尿で注意・要検査になってる人がけっこう
落ちてるらしい。
674:名無し不動さん
08/01/10 12:24:26
長プラが2.3%→2.1%に下がった模様
２月実行の人には朗報ですね
675:名無し不動さん
08/01/10 17:56:34 y3md4P4c
お！
期待あげ
676:名無し不動さん
08/01/10 18:13:17 pO7BjZBf
ローンの事前審査が通ったのですが、この時点で本審査通る可能性は
どれくらいでしょうか？
こっからだいぶ調べが入りますでしょうか？
677:名無し不動さん
08/01/10 18:22:51
>>676
殆ど大丈夫。
不安要素が無ければ問題ない。
・・・あるのか？
678:名無し不動さん
08/01/10 18:39:58 pO7BjZBf
>>677
信用情報機関にやや重めの情報が…(涙）
７年や１０年は無理と言われているやつです。。。
679:名無し不動さん
08/01/10 20:29:51
わかってんなら、機関から自分で取ればいいじゃないか
680:名無し不動さん
08/01/10 21:02:07
3年ちょっと前にここにお世話になって、大田区某駅近の
20坪弱の土地付ミニ戸を買った俺がきましたよ。
（当時4000万の物件、1200万を頭金にして2800万借入）
あの時背中を押してくれた方々ありがとう。直近の底でした。
さて、当時2年固定2%全期間優遇1%35年ローンで借りて、今は
固定期間が過ぎて変動期間中ですが、今は優遇幅が凄いので、
借り換えも検討してみては、って会社の先輩に言われました。
また、近所の信用金庫からもうちへの借り換えをご検討くださいと
言われたりしています。
（ちなみに何度か繰り上げしまて残2000万になりました）
得なのかよくわからないので借換のシミュレーションをしたいと
思うのですが、お勧めのサイト等はありますでしょうか。
681:名無し不動さん
08/01/10 21:20:04
>>680
うちから200mぐらいのところにあるご近所さんかも。
もしかして、お隣さんが最近売却しなかった？
その後年末に新しい人が入ったみたいだけど、その人は車を持たない主義なのかな？
駐車場があいていてうらやましい。んで、近所の信用金庫ってやっぱり、数ヶ月前に
引っ越した信金かな？
# 大あたりだったらすごいが…ちがったら申し訳ないです。
んで、Webサイトもいいかもしれないけど、Excelのローンシミュレータのほうがいいと思うよ。
んで、自分で比較シートを自分なりにつくってしまうと。シミュレータはVectorなどで探すといいと思う。
3年で800万のペースが継続的にできるのであれば、借り換えしなくてもいいと思うなぁ。
するとしたら、東京スターのような預金連動型ならメリットありそう。
ただ、その手のローンは金利も安くないし、だから今の1%優遇後の変動金利が
やっぱりうれしく感じてしまう。借り換えのメリットは薄いと思うなぁ。
682:名無し不動さん
08/01/10 21:43:37
>>681
ご意見ありがとうございます。
場所の詳細についてはノーコメントということでひとつ・・・＾＾；
現在はローン控除やら固定資産税の優遇やらのおかげで実質ゼロ金利
のため、繰上げ返済チャンスだと思って頑張ってます。
ただ、多少余裕のある生活をしてみても良いかと考えてますので、ここらで
返済計画を見直してみようかと思い、書き込みました。
さて、自宅のＰＣにExcel入ってないからシート作れないんですよね・・・；；
やっぱりサイト探すしかないと思っているのですが。
683:名無し不動さん
08/01/10 21:45:46 4TSZCCGA
すんませんくだらない質問かもしれませんが聞いてください。
我が家では１５年位前に親父が中古一戸建てを購入しローンを払っていました。
しかし、親父が脳内出血で倒れ施設暮らしになってしまいました。
銀行に問い合わせ、介護の様子を見てもらいましたが、ローンは帳消しになりませんでした。
ローンの支払いを一定期間待ってもらえる制度があると聞いたのですが詳しい方教えてください
684:名無し不動さん
08/01/10 21:56:51
>>682
有名どころで申し訳ないけど、
URLﾘﾝｸ(www.mizuhobank.co.jp)
ここは結構いいかもです。
保証料の戻しとか、あるいは新規の保証料が物件価値に
よってかわったりもするので、参考にしかならないけど。
685:名無し不動さん
08/01/10 22:06:39
>>684
これは便利ですね。ありがとうございます。
信金の人が条件もってきたら計算してみますね。
686:名無し不動さん
08/01/10 22:11:52
>>683
高度障害じゃないと団信はだめだからねぇ。長期療養ですら×。
そういう場合、銀行に対して、条件変更の相談をするというのが
筋なのだろうけど、それはダメっぽい感じなのかな？
銀行との直接交渉によって、期間を延ばしてもらったり、一定期間は
金利だけの支払いにさせてもらったりというのを聞いたことがあるなぁ。
ただ、あまり金融機関のほうの反応がよくないようであって、本当に
破綻しかなさそうであれば、債務に強い弁護士に相談してみるのが
いいのかもしれない。
あと、金利優遇とかがある場合、遅滞したり条件変更すると優遇が消える
ケースもあるそうなので、払えるのであれば払ったほうがいいだろうね。
687:名無し不動さん
08/01/11 00:49:57
先月末でローンを完済しました。３年半前に固定１０年で糖蜜から１０００万
円借りましたが、ボーナス分を繰り上げしていったら意外と早く完済にこぎ着けました。
やはり頭金が多かったので余裕があったのだと思います。
それはさておき、この後また糖蜜やら司法書士の所へ行って何か手続きを
するのでしょうか？それとも銀行などから何か連絡があるのでしょうか？
ググるとローンについてはいろいろ出てきますけど、完済後については
意外と全く引っかからない・・・。よろしくお願いします。
688:名無し不動さん
08/01/11 00:54:14
>>687
銀行で丁寧に教えてくれるよ。
689:名無し不動さん
08/01/11 01:19:25
>>687
抵当権の抹消が必要だよ。
690:687
08/01/11 01:47:51
>688-689
即レスありがとうございます。
抵当権抹消ですね。では銀行から書類の到着を待ちます。
691:名無し不動さん
08/01/11 10:28:07
>>687
通常ローンを完済すると、銀行から
「抵当権抹消どうする？
こっちでやるなら金と委任状よこせ。
そっちでやるなら必要書類送る。
どっちにするかとっとと決めろ！」
という連絡が来るはず。
ちなみに抵当権抹消をやってもらうと手数料は数万円。
自力でやれば 1000円(マンション)か2000円（戸建）。
抵当権抹消手続きは素人でもできるほど簡単。
やり方はググればわかる。
692:名無し不動さん
08/01/11 13:43:04
質問です。
日曜日に東京三菱UFJにローン相談に行くのですが、
三井住友では全期間１．４％の金利優遇で内定もらっているので、
そちらでも、これと同条件以上でローン組めないでしょうか？
などど言って通るものですかね？
新たに三井住友で口座つくるのめんどうだし、
２０年近く三菱銀行それ一本でやってきたので愛着あるのでなるべく
三菱で借りたいんですが・・・
三井住友の全期間１．４％優遇は、住友不動産仲介の物件なので
できるみたいなのですが。
693:名無し不動さん
08/01/11 14:05:24
>>692
通るよ。キャンペーン期間中とか、君が銀行を儲けさせてるお得意様ならね。
694:名無し不動さん
08/01/11 14:50:55
強気で行ったら？優遇取れたら即契約します、とか
同じ条件に出来ないなら口座解約して全て三井住友にしますとか
MUFJで0.2～0.4%金利上がっても愛着持てる？メリットある？
695:名無し不動さん
08/01/11 14:51:49
>>693
銀行を儲けさせてるお得意様とはどういった意味でしょうか？
696:名無し不動さん
08/01/11 15:19:29
>>695
20年間というのは十分だから、都市銀行の場合、普段から最低限1億円程度の取引があれば
いい条件を引き出せるよ。そうじゃなかったらただのゴミ客だから口座解約されてもどうってことない。
それはともかく、いまは指導が入って、業者や低属性への不動産融資が厳しくなってるけど、
逆に優良顧客向けの住宅ローンはいい商売だから、内部的にはノルマが厳しくなって
下げてくれるかもよ。
697:名無し不動さん
08/01/11 15:21:07
>>692
三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
698:名無し不動さん
08/01/11 15:27:15 1vq76kST
とてつもなく見る目のあるらしい、ネット弁慶が現れた
699:名無し不動さん
08/01/11 15:56:52
>>697
具体的にどこの銀行？新規取引優遇1.4%って結構いい条件だと思うけど
700:名無し不動さん
08/01/11 16:43:40
このスレを頭から読み返すぐらいできないか．．．
701:名無し不動さん
08/01/11 16:59:26
そんな面倒くさいことできるわけないよ。金利は水物。あっはっは。
702:名無し不動さん
08/01/11 19:27:13
>>698
とてつもなく見る目なんか必要ない。
お前に普通の目がないだけ。
703:名無し不動さん
08/01/11 19:50:59 1vq76kST
きっとそうなんでしょうね～ｗ
704:名無し不動さん
08/01/11 21:23:43
>>697は具体例をださないと意味がない
1.4%優遇は簡単にはとれないし、返済額がでかいとかなり変わってくるだろ
705:名無し不動さん
08/01/11 21:31:05
＿＿＿_
／⌒ ⌒＼ 三井住友で全期間借りるなら、もっと条件いいところ沢山ある。
／（ ●） （●）＼
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ つーか優遇幅で決めるってのも含め、全体的に見る目ないな。
| |r┬-| |
＼ `ー'´ ／ まあ大した額も借りないのがデカい面するって逆効果なのにこーいう分かってない奴増えたな。
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
ﾐ ﾐ ﾐ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ﾐ ﾐ ﾐ だっておｗｗｗｗｗｗｗｗ
/⌒)⌒)⌒. ::::::⌒（__人__）⌒:::＼ /⌒)⌒)⌒)
| / / / |r┬-| | (⌒)/ / / /／
| :::::::::::(⌒) | | | ／ ゝ :::::::::::/
| ノ | | | ＼ / ） /
ヽ / `ー'´ ヽ / ／
| | l||l 从人 l||l l||l 从人 l||l
ヽ -一''''''"~~｀`'ー--､ -一'''''''ー-､
ヽ ＿＿＿＿(⌒)(⌒)⌒) ) (⌒＿(⌒)⌒)⌒))
706:名無し不動さん
08/01/11 21:33:03
＿＿＿_
／＼ ／＼
／（ ●） （●）＼ ｷﾘｯ
／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ とてつもなく見る目なんか必要ない。
| |r┬-| | お前に普通の目がないだけ。
＼ `ー'´ ／
＿＿＿_
／_ノ ヽ､_＼
oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo
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＼ `ー'´ ／
707:名無し不動さん
08/01/11 21:42:14
ごく一般的な優遇金利って1.0%で玉に1.2%商品があったりする程度でしょ？
中には全期間1.5%優遇ってスレ内にはあったけどごく一部だろ
上はもうどうでもいいが近所のＪＡの店頭金利、当初10年1.9%に下がってた
1ヶ月前に実行で2.0%だったのに固定はこれがあるから怖いな
708:名無し不動さん
08/01/11 21:42:26
今全期間1％優遇だから、1.4％全期間優遇なら借り換え検討するなぁ・・・。
709:名無し不動さん
08/01/11 22:33:32
>>707
お前はまず、大手都市銀行、信託銀行のローン金利チェックしろ！
そうすれば、自分がどれだけ恥ずかしい奴か分かる。
自分で動かなければ、他人よりも有利な状況は作れない。
大金借りようというのに、何も考えてない奴が多すぎだな。
710:名無し不動さん
08/01/11 23:13:58
(・∀・)ニヤニヤ
711:名無し不動さん
08/01/11 23:35:14 vpmMiZyH
2月実行で10年固定に決めました！
さんざん悩んだけど、10年は返済額が変わらない安心を取りました。
繰り上げ返済ガンバらないと…
712:名無し不動さん
08/01/12 00:29:11
>>707
三菱東京UFJ URLﾘﾝｸ(www.bk.mufg.jp)
三井住友URLﾘﾝｸ(www.smbc.co.jp)
みずほURLﾘﾝｸ(www.mizuhobank.co.jp)
りそなURLﾘﾝｸ(www.resona-gr.co.jp)
全期間1.0%が基本だぞ？？？？？？
当初2年1.7%優遇その後1.0%ってすごく条件が良いじゃんとか言わないよな？？？？？
713:611
08/01/12 01:25:35
>>712
そうなのかぁ。
今、10年-1.7とその後-1.0か、全期間-1.4にするか迷ってるんだけど、
もっと色々あたれば優遇の大きいところがあるの？
714:名無し不動さん
08/01/12 01:42:38
てか結局優遇含めて一番金利が低いのはどこなんだ？？
715:名無し不動さん
08/01/12 01:54:08
>>714
まず、何年の固定か、または変動なのか決めてから聞いてください。
716:名無し不動さん
08/01/12 09:01:21
>>713
それを迷うようなら、誰かに助言求めるなよ。
どーせ何言われてもまた迷うだけ。
⇒要は、優柔不断なんだよカス！
717:名無し不動さん
08/01/12 09:31:10
>>611
そのスペックで、全期間1.4%いけるのか･･･
俺も交渉したけど1.2%が限界だったorz
718:名無し不動さん
08/01/12 09:33:52
2.875%から-1.4%なら普通に変動で良いと思うけどな
金利も大切だけど、繰上返済の条件が糞なら後で後悔すると思うが
719:名無し不動さん
08/01/12 11:18:21
>>717
時期の問題のほうが大きいからちうい。金融機関によっても違うしね。
多分だけど、>>611は、10年と言っている方がBTMUで、
1.4%のほうが地銀じゃないかと思われ。
BTMUだと、多分1.0%、よくいって1.2%のスペックじゃないかなぁ。
もし>>611がBTMUで1.4とったのなら、たしかにそれはすごい。
720:名無し不動さん
08/01/12 11:40:36
当初の利率が低く抑えられ、元金が減ったほうが
あとあと楽。
721:名無し不動さん
08/01/12 14:50:40
>>712
住友信託
URLﾘﾝｸ(www.sumitomotrust.co.jp)
中央三井信託
URLﾘﾝｸ(www.chuomitsui.co.jp)
デフォルトで全期間1.2-1.3優遇が基本な訳だが。
実際にはそこから交渉で優遇幅を広げていく。
不動産屋が提携していればもっといくこともあるかもしれん。
722:名無し不動さん
08/01/12 18:19:34 plMcCyfw
銀行ローンの事前申込みは通ったのですが、本申込みでOUTとなる事って
ありますか。
もちろん、団信とか健康状態でOUTは論外と思いますが。
723:名無し不動さん
08/01/12 18:33:38
>>722
あるよ。仮審査は銀行の審査、本審査は保証会社の審査。当然後者の方が厳しい。
724:名無し不動さん
08/01/12 18:48:19 NgXoM3j9
アパートローン、3.6％って高過ぎますか？
725:名無し不動さん
08/01/12 20:22:47 plMcCyfw
>>723
保障会社のほうが厳しいんですか。
全銀協などの信用情報と何を見るのでしょうか？
726:名無し不動さん
08/01/12 23:27:59
>>724
そんなこと2ちゃんで聞くようなら、そもそもアパートなんか止めな。
727:名無し不動さん
08/01/12 23:28:59 ySWKYk9p
>>724
今アパート経営はじめる時期じゃないだろ
ババ抜きの始まりなんだぞ
728:名無し不動さん
08/01/13 01:03:45
>>727
糞金持ちの節税かもしれないんだから、
頭ごなしに否定するのはおかしい。
729:名無し不動さん
08/01/13 01:08:24 YR6LWN+G
住宅ローン、審査結果の期間。 フラット３５。
ただ今フラット３５に審査中(SBI保証型とりそなの２行)です。
勤続年数が短く融資してもらえるか微妙なかんじです。
そこで質問なんですが、審査の結果融資不可の判定が出る場合は比較的
すぐ返事が来ると聞いたんですが実際はどうなんでしょう？
私の場合はフラット３５に申込なんで時間がかかるので
年末に申し込みしたんで、１/末に結果が分かるとのことです。
待たされた挙句『融資不可』の結果ってありえるんですかね？
楽天は申し込んで翌日 融資不可の連絡が来ました・・・。
730:名無し不動さん
08/01/13 01:10:38
>>729
不可の理由によります。
勤続年数みたいに機械的に足切りできる事項に
該当してNGなのであれば、すぐに結果は出ますよ。
731:名無し不動さん
08/01/13 03:28:49
超初歩的な質問ですまんが、
元利均等返済の読み方って「もとり」？それとも「がんり」？
お願いします
732:名無し不動さん
08/01/13 04:49:54
【年 齢】 34
【勤続年数】 12
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 非上場 5000人
【年 収】 600万＋300万
【配 偶 者】 あり。子供できたら専業
【子 供】 なし。来年あたり予定。
【現在債務】 なし。
【物 件】 3200万ぐらいの車庫付き新築戸建
【頭 金】 800万(諸費用込み)
【その他】 車有り
2800万ほどMUFGの固定10年1.95%で借りたいと考えています。
子供できると1馬力になり、
小学校に入学したあたりでパートでもと考えています。
子供は最悪2人目は無理かと思っています。
このような条件では、今後の生活は厳しいでしょうか。
733:名無し不動さん
08/01/13 06:12:56 TnMP758G
銀行勤務でローン受付もたまにしますが、
34歳年収600万、ごく一般的な会社員ですね
借入2400万か、何をもって生活厳しいと判断するかが重要ですが
相対比較なら「まずまず」といったとこでしょう
10年固定の意図は不明ですが、どうせなら全期間固定or短期（２～３年）での選択は？
10年後、ちょうど金利が上がりきってる可能性もありますし。
余計なお世話かもしれんが、手元資金（3百万くらい）は別にとっておいた方がいい
ローン組む時は「できるかぎり自己資金入れて」と考えるのかもしれないけど。
急な出費に対応できる、余力ある体制で。
734:名無し不動さん
08/01/13 08:15:23
俺なんか家建てた時、貯金87万だったかな。
でも、急な出費って無いぜ実際。
「今月25万必要だ」はあっても流石に100万単位ではない。
735:名無し不動さん
08/01/13 08:19:48 eZ+9PUMa
>>732
そんなので厳しいなんて言ってたら．．．．
ところで、頭金800万と決めてるのに3200万の物件買うのに
2800万のローン？ MUFJだったら今保証金もいらないし
200万もあれば諸費用足りると思いますが
736:名無し不動さん
08/01/13 08:22:07
>>735
また自演ですか…
貴方の自演は飽きました
737:名無し不動さん
08/01/13 08:38:18
>731
がんり
738:名無し不動さん
08/01/13 09:06:39 Fokq/ZC/
アパートローンの金利、3.6は高いですか？
アパート付の自宅を建設予定です。
739:名無し不動さん
08/01/13 09:40:21
>>738
もっと安く借りられるが、おまえのスペックにも依る。
税金対策なら止めないが、今時、アパートはローン組んでまで建てるもんじゃねーぞ。
740:名無し不動さん
08/01/13 09:55:11
賃貸やって借主に土地代を払わせようと思ってます。
741:名無し不動さん
08/01/13 09:58:36
地代って・・・
土地もってないのか
アホかｗ
そんな勘定じゃ融資して貰えないよ。
742:名無し不動さん
08/01/13 11:02:16
>>728
金持ちが2ちゃんに頼る方がおかしいな。
743:名無し不動さん
08/01/13 12:36:01
>>740
誰に騙されているのか知らないが、そのパターンで儲けてる奴なんかごく希だから。
普通は手持ちの土地活用でやることなんだよ。それでも赤字で儲からないただの税金対策。
賃貸収入は安定収入じゃないからね。勘違いしないように。
744:732
08/01/13 16:52:10
諸経費入れると3400か3500ぐらいになって
2700か2800ぐらいの借り入れになるかなと思っています。
出産を見越して、少し手元にお金をおくために
3000借りるというのも考えています。
>>733
10年後どうなってるのか分かりませんが
MUFGのキャンペーンのやつが結構お得に見えたもので。
まだどう組むか考えているところなので参考にさせて頂きます。
>>735
他の相談者さんへの意見とか見てると
年収の4倍以上なので無謀なのかなぁと心配してました。
ご意見、ありがとうございます！
745:名無し不動さん
08/01/13 18:38:31
>>744
その心配は正しいと思うよ。その計画は、確かに、現役世代中は破綻しないと思う。
年収の何倍かというゲージはそういう用途にしか使えないし。
ただ、老後も考えている？老後も考えているのであれば、以下の指摘は外れているのでごめん。
まず、現在予測される現役期間は残25年であることはOK?
もちろん、契約は35年でもいいと思うけど、繰上げをしっかりしなきゃいけないよね。
今後定年が65まで延長される可能性があるけど、そうでないダメというケースはつらいよね。
そして、仮に延長されても年収ピークが前にずれていることに注意したほうがいいと思う。
そして、もし老後の人生設計に自殺を組み込むのを良しとしないのなら、現役中の
資金繰り検討の前に、まず老後に必要な金の計算が必要だよね。
予測される年金額をまず設定して、次に老後に支払うべき金が65歳時点でいくら必要か、
さらにそこから60歳時点でいくら必要かを考えるべきだね。
あと、我々団塊Jr世代は、年金額がかなり小さくなると思うし、厚生年金は国民年金以上に
クレジットが怪しいケースもあるから、それも考慮が必要だね。
あと、子供が欲しいなら、大学に出す費用とその事前教育に出す費用も大切だよ。
ゆとり教育とやらでスポイルされて、今教育格差を生む温床となっている公立高校が
15年後にどうなっているかにもよるけどね。
私が思うに、団塊の常識で団塊Jrに住宅ローンを組ませるのは、現役中に
ローンに金を放出させて、65歳までに自殺させて、年金問題の解決を図ろうとしている
ようにしか見えないんだよね。いや、まあ、こんな見方はあまりにもうがちすぎなのは
分かっているけど。たとえば今、派遣社員の立場に押し込められている人たちなら、
確実にその可能性を見切るだろうなぁと思うよ。
746:名無し不動さん
08/01/13 19:37:57
団体信用生命なしで 住宅ローンは無理ですか？
または 住宅ローンにかわるものはありませんか？
どうしても ７００万円が足らないのです(T_T)
747:名無し不動さん
08/01/13 20:57:40
>>746
つフラット35or20
748:名無し不動さん
08/01/13 20:58:03
労金最高
749:名無し不動さん
08/01/13 20:59:19
>>714
労金(組合員)
750:名無し不動さん
08/01/13 21:06:17
代々受け継いだ土地が余ってるから活用しようと思ったけど、
売りにだしたら最低でも35億円になるそうだ・・・。
一族には悪いが売っちまうか。
751:名無し不動さん
08/01/13 21:06:47
>>747
それは どこに行ったらいいんですか？
俺みたいに 団体信用生命に入れない人でも貸してくれるのですか？
752:名無し不動さん
08/01/13 23:57:50
>>751
最寄りの駅前に行くと、「○○銀行」とか「○○労働金庫」とかという看板を掲げている建物がある。
中に入って、職員に「住宅ローンの相談があるのですが・・・。」と聞く。
担当窓口に行ったら、団信の話は特にしないで、「フラット35か20でお願いします。他は考えていません。」と言う。
団信入るか聞かれたら、「結構です。」という。入れないとか余計なことは言うな。
あとはお任せで良い。
753:名無し不動さん
08/01/14 00:29:05
>>735
10年間固定いいんじゃない？変動での金利優遇が1.0%ならね
1.4%とか取れるなら金利差額も繰り上げして返済加速する方法もあるよ
世帯収入で5～6倍だとキツイだろうけど今は3倍程度でしょ？
子供を遅らせたら5年かからず返せるレベルだと思うぞ
754:名無し不動さん
08/01/14 00:30:56
間違った>>744宛だった
755:名無し不動さん
08/01/14 18:04:15
>>752
さそっく 休みあけに行ってきます！
ありがとう。
756:名無し不動さん
08/01/14 19:13:56 haAQ6vD6
>>605ッス
本審査通りました！30年2880万借り入れで通年1.4％優遇。店頭金利2.875変動で。
腹くくって気合い入れな！
757:名無し不動さん
08/01/14 19:45:18
>>756
おまい、、、、返せる額じゃないがな・・・
26歳か・・・
家もローンも一生物だぞ、若気の至りじゃ済まないぞ。
758:名無し不動さん
08/01/14 19:59:07 iiM0wJDn
家もローンも一生物では無い。
759:名無し不動さん
08/01/14 20:14:39
一般的には一生に一度の買い物と言うから一生物
無茶なローンは一生を狂わせるから一生物
760:名無し不動さん
08/01/14 20:15:50 rNnctXgQ
>26歳 嫁、子供1人 過去３年の平均年収430万の日給月給 勤続7年
>諸経費込みで3480万。頭金400万
>30年2880万借り入れで通年1.4％優遇。店頭金利2.875変動で。
学費(1-2千万)とか老後(7千-1億)とか修繕費(10年で500万)とか税金(年30万)とか
考えていないのかな・・・。奥さんが速攻でフルタイムで働きに出ないとまずいだろうな。
761:名無し不動さん
08/01/14 20:52:16
>>756
その条件でも通年1.4％通るんだな。
優遇の基準ってどうなってるんだ？
762:名無し不動さん
08/01/14 21:19:07
>>761
何でもあり＆銀行側の都合かと。
サブプライム前に、住宅ローンの掛け目が小さくなっていたはず。
だから、銀行は以前よりレバレッジをかけて沢山貸せる。
763:名無し不動さん
08/01/14 22:16:24
【年 齢】33
【勤続年数】4
【雇用形態】正社員
【会社規模】小(30人未満)
【年 収】400万
【配 偶 者】あり
【子 供】2人
【現在債務】なし
【希望金額】800万
【頭 金】300万(+親から500万)
ローンの事を何も考えてなかったのですが、
お買い得と思われる物件(任意売却物件ですが)が出てきたので、
昨日から慌てて金融機関選びを始めました。
みずほ辺りで10年固定(優遇後金利1.9%)で借りて、10～15年で返済しようと思っています。
何分初めてなもんで、勝手がよくわかっていないのですが
何かアドバイス等あればよろしくお願いします。
764:名無し不動さん
08/01/14 22:34:41
任意売却ってことは中古物件だよね
中古だと物件価値無ければ100%出ない事もあるようだけど
それだけ頭金あれば十分だろうし問題ないんじゃない？
765:名無し不動さん
08/01/14 23:02:31 haAQ6vD6
何だよ～誰一人として祝福セリフ無しかよ～。ちぇっ
766:名無し不動さん
08/01/14 23:07:10
>>763
全く問題ない
1.9㌫10年固定って選択もベストだと思う
親もしっかりしてそうだし油断しないで貯蓄or繰上げ頑張ってくれ
767:名無し不動さん
08/01/14 23:42:21
>>765
そりゃおまえ、そのスペックでその借り入れ内容だろ。祝福出来るかよ。
死ぬときは妻子は巻き込むなよ。俺からはそれしか言えない。
768:名無し不動さん
08/01/14 23:45:40 Km/4b+Tn
>>765
特攻隊に祝福はない
それが戦後日本の教訓だ
769:名無し不動さん
08/01/14 23:52:59
どれくらいの優遇で満足すべき？
今最初の10年間1．6％、その後1．0％を交渉してるんだけど、
今の会社に居続けることが条件（社員向けの特別優遇）だって言われてて、
非常に悩んでる・・・
ずっと今の会社にいるとは限らないし。
770:名無し不動さん
08/01/15 00:16:35
>>765
オレも昨年末、３０歳の年収４９０で３１５０万の３５年ローンを変動で組んだよ
家族構成は同じでね
自分で払えると思ったんなら人の言う事なんて気にするな
とりあえずオメ！！
771:名無し不動さん
08/01/15 00:17:10
>>764、766
ありがとうございます。
色んな住宅ローンがあって、だいぶ悩みましたが自信が持てました。
772:名無し不動さん
08/01/15 06:03:56 C+i2yUBm
>>770
いえい！ありがとう！今年の年収はちょい上がって480位だし頑張るよ！
773:名無し不動さん
08/01/15 07:54:14 bN6KJ+VG
>>765
おめでとう。
樹海への扉は開かれた！！
774:名無し不動さん
08/01/15 10:51:46
>>765
同志がいた。
俺も君と大体同じ。
頭金とかも殆ど用意しなかったし
今現在の手持ちも数万の世界。
でもしょうがないよ、やっちゃったんだから。
何とかするしかないｗ
775:名無し不動さん
08/01/15 12:01:55
馬車馬のように働かざるを得ない状況にならないと、ちゃんと働けない駄目人間だっているんだもの
776:age
08/01/15 12:35:33 S2v4tY3m
>>775
そんな状況になってでも働けない真性駄目人間だったらどうする？？？
777:名無し不動さん
08/01/15 14:03:42 TmlipG9r
【年 齢】 35
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 100名
【年 収】585万
【 配 偶 者】 妻＋子1人
【現在債務】 信販13ﾏｿ
【希望金額】 1900万
【頭金の額】 諸費用込みで1100万（物件頭金900万）
【特記事項】 過去サラ摘んでいましたが3年前に完済解約済み
都市銀で仮審査は通っていますが本審査通るでしょうか！？
778:名無し不動さん
08/01/15 17:06:07
頭金をちゃんと用意できてるし、通るんじゃないの。
それより、安易に借金やローンを組むくせがあるんなら、それは治そう。
779:どんぐりのせいくらべ
08/01/15 23:43:08 C6X1jGRe
７７７＞ラッキースリーセブンだから通るね。
って下らない事言ってるけど、真面目な話でいえば、通ると言われてるね。
本来仮審査とか本審査とかは無いらしい。ただ、仮審査は銀行側が独自に
勝手に可否を出したという空気があり、本審査はこちらからの申し込みが
主体という空気がある。つまり、銀行はＯＫを出すが７７７自体はそれで
よければ申し込まれてはいかがですか？というような打診のようなものな
ので本審査は通ると思う。仮にこれで通らないと都市銀の「仮審査は信用
にならない」という自らのレッテルを貼るためもあるとか。
780:名無し不動さん
08/01/16 09:44:10 o/RSQzV8
2980万の中古物件で残金2600万の借り入れを考えています
SBIでのフラット３５で保証型２．７２％と
地元銀行の当初10年固定優遇後金利２．３％
最初の10年間だけでみると地元銀行に分がありそうですが、10年後に再度固定か変動か選択になります
なにぶんにも地方在住なので都市銀行が使えないのが難点で、地元の銀行かSBIあたりしか選択肢がありません
10年後の金利の読みも含めて皆さんならどう考えますか？
781:名無し不動さん
08/01/16 10:18:24
>>780
既存住宅のフラット適用条件は、結構きついけど
購入予定物件は大丈夫なの？
782:名無し不動さん
08/01/16 12:02:37 o/RSQzV8
>>781
築浅で大手HMが手がけた物件なんですが
一応、適合証明の申請はしてみるつもりです
適合がダメだったら地銀利用しか選択肢がなくなりますので金利以前の問題になっちゃいますが
783:名無し不動さん
08/01/16 18:16:57 40tMnnrT
777です
みなさんありがとうございます
少し安心致しました
784:名無し不動さん
08/01/16 23:23:23
>>780
10年後の金利を今読んだところで意味ないと思うよ。
今わかっている情報を整理して、その範囲でベストを模索した方がよくないですか？
ローン残高にもよるけど、フラット35を検討しているくらいであれば、
10年固定は厳しいと思います。
785:名無し不動さん
08/01/16 23:53:15 T6QlArMm
来月の金利は下がりそうかな？
786:名無し不動さん
08/01/17 00:08:31 ajWL+w6e
>>779
どんぐりのせいくらべさん、
他のスレでは仮審査→銀行、本審査→保証会社とありましたが、
おっしゃられているように形式的なんですかね？
ハウスメーカー営業からも、仮で通ってれば団信告知で問題なければ
大丈夫と言われていましたが･･･
787:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 04:14:01 csJPphzU
７８６＞
ハウスメーカーは、銀行の融資いかんにより経営が成立している側面
がある。また一方でハウスメーカーは「銀行の融資結果とは無関係」だ。
つまり、銀行は銀行として商売を常に考えているのだ。そういう関係
の中で、一度仮とは言え、審査をＯＫしたものを７８６が本当は他に
重大な借金とかを隠していたなどの過失があるならまだしも、何も無く
断るというのは、「ハウスメーカーとの業者間の信頼関係の失墜」や、
「７８６という消費者への信頼失墜」にもあたるのだ。そのため、
もし７８６が融資不実行の場合は、仮審査の地点で蹴り落とされてい
ることになる。ハウスメーカーも商売だが、銀行は安定収入の顧客を
わざわざ銀行のコストを使わずに連れて来てくれる点でハウスメーカ
ーはお得意様だから、都市銀になるほど一度出した決定は、銀行の
一度出した判断の正当性を貫くためにも覆らない。
788:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 04:19:05 csJPphzU
７８６＞
後、保証料をとる銀行は、保証会社ともつながっている。つまり、仮審査
の地点でも照会をかけるためにあらかたの部分はわかってしまう。
節税対策とかで分社化しているが、本来は銀行も保証会社も同じグループ
傘下が多い。つまり、保証会社が損しても本体である銀行だけが得をしてれ
ばＯＫだという計算はしていないはずだ。まあいざとなればとかげのしっぽ
切りという形で保証会社を切り離すだろうけどね。
789:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 04:31:26 csJPphzU
ってか、７７７はよく見たら、全然返済比率的に足りてるんだな。
確かにこの年収でこの返済額ならちょっと無駄使いしちゃおっかなって
ふうになって借金をつまむんだろうな。そのくせはわからないでもないが、
節約については奥さんと話をしたほうがいいかもね。
790:名無し不動さん
08/01/17 06:29:24 n0NF8YW+
>>どんぐりさん
>>756についてはどう思いますか？ほぼ同スペックなんですが
791:名無し不動さん
08/01/17 08:16:22 IK4wudmg
>>756
どこが同スペックなんねん
792:名無し不動さん
08/01/17 20:43:09
>>756は運がいいと思う
年収が200万ぐらい高ければどうにかなる気がするが、
>>756で通年1.4%はなかなかとれないだろ
793:どんぐりのせいくらべ
08/01/17 23:05:09 csJPphzU
７９０＞
融資を通した実力はたいしたものだと思う。ただ、ざっと計算してみると
ボーナス無しだったとしても、諸経費とかを含めると毎月の生活費は、
１０万ちょいで暮らすことになる。７９０を見てると、２５年前の両親を
見てるようで他人事に思えない・・・・。自分の住宅を持つということは
ひとつの夢であり、生きがいともなりうる。かなりの高確率でサラ金の
お世話になると思うが、ともかく３０年間無事で過ごすことを祈るしか
無い・・・・。
794:名無し不動さん
08/01/18 05:54:52
安価くらいまともにつけろカス
795:名無し不動さん
08/01/18 10:44:28
イオン銀行は21日から、住宅ローンの販売を始める。
金利を大手銀行に比べて0.1％程度低くし、繰り上げ返済の手数料や保証料を
無料にするのが特徴。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
796:名無し不動さん
08/01/18 13:32:55 jXDn0n3s
>>795
え～！なんか損した気分だ･･･
ゆうちょも住宅ローン春からやるとか噂あるけど、ほんとに運だなぁ
797:名無し不動さん
08/01/18 16:32:36
「ユダヤが解るとアメリカが見えてくる」（宇野正美講演会・１９８９年）
URLﾘﾝｸ(video.google.com)
経済のことがわかりやすく説明されております。ユダヤの話はどうでもいいが。。。
798:名無し不動さん
08/01/18 19:07:46 fns0XT8+
ワンルームマンション所有していますが担保に融資受けることできますか？
２００万借りたいんです。
799:名無し不動さん
08/01/18 19:19:50
既に所有している物件を担保するならプロパーで対応になるね。
金融機関によって対応、金利はまちまちだよ。
800:名無し不動さん
08/01/18 19:28:06
さっそくありがとうございます。
使途とか見積もり等の提出は必須でしょうか？
実は前妻の子が大学に推薦で入るのですがそのためのお金で現在の妻には言えません。
801:名無し不動さん
08/01/18 19:31:29 WCnMI3om
教えてください。
２０００万円の土地を夫名義で購入。
２５００万円の住宅ローンを妻が組み
妻名義で一戸建てを建てました。
土地を担保にして夫が保証人。
住宅で建てましたが３年目の現在は店舗（美容室）に建坪の３０％
使っています。夫が２年前に美容室を営業開始。
０６年８０万赤字決算
０７年２００万黒字決算
夫の名義でローン組んで借り替えたいのですが
何かいい方法と問題はありますか？
宅建主任に聞くと贈与税がかかると…
802:名無し不動さん
08/01/18 19:34:49
>>800
URLﾘﾝｸ(www.google.com)
803:名無し不動さん
08/01/18 19:42:01
>>800
養育費払ってなかったのか。最悪だな、おまえ。
804:名無し不動さん
08/01/18 20:36:46
養育費って１５歳までじゃないのか？
805:名無し不動さん
08/01/18 20:42:59 Ddpv4EYV
フラット35が一番よかったよ
806:名無し不動さん
08/01/18 21:27:24
>>804
今時は大学卒業までが相場。
807:名無し不動さん
08/01/18 21:52:18
>>800
根本的に妻に内緒ってのが間違っている。
808:名無し不動さん
08/01/18 22:12:31
俺もｷｬﾊﾞｸﾗに初まりﾍﾙｽやｿｰﾌﾟ行くのは全て妻に内緒。
809:名無し不動さん
08/01/18 22:36:33
>>806
俺は親権渡す条件に養育費を一切払わない事を条件にした。
810:名無し不動さん
08/01/18 22:40:57
>>809
子どもとそんな約束したの？鬼畜だな。そんなの無効なのにね。
811:名無し不動さん
08/01/18 22:47:37
俺の妻は元キャバ嬢ｗｗｗ
もちろん親には内緒。
そういうのにすげえバカみたいにこだわる最低な親だからそうした。
812:名無し不動さん
08/01/18 23:12:54
>>811
内緒にしてたら意味ないじゃん。頭悪すぎ。
813:名無し不動さん
08/01/19 00:00:47 ZSCfrjPW
だがそんなこと話すと姑の本性出すかもよ？
難しいところだな。
814:どんぐりのせいくらべ
08/01/19 02:59:53 wV5OT2FR
自分は８１１の行為を頭悪いとは思わないな。
何にせよ、「自分の好きだという気持ち」を大事にする力がある人間は
強い。ちょっと恋愛カテのようなイメージになってしまったが、これは
住宅ローンとかにも言えることで、「観念論的にどうか」というのは
住宅ローンには通用しにくく、全ては「経済的な実力のみ」なのだ。
審査する銀行員は初対面なのだし、その人の人柄などわかるはずも
なく客観的な根拠（銀行独自のこの人なら貸しても良いなという主観）
によって決定するためである。
要するに、「期待値判断の明確化」が出来る人間と出来ない人間で
は大きく差があり、いつもは独立したいといってる人間がいざとなる
と「親のため」というような自分のような腐った側面を持つ人間から
すると尊敬してしまう。
815:どんぐりのせいくらべ
08/01/19 03:17:58 wV5OT2FR
８０１＞
確かにその宅建主任というとおりかもね。
夫婦だからといって、生活費＋基礎控除１１０万を逸脱した、しかも
不動産登記変更にまで影響を及ぼすような資金移動は「贈与扱い」と
されてしまう。現在の所を推察すると、夫の持分＝２０００万、
妻の持分＝住宅部分１７５０万＋事業用部分７５０万、となるといえる。
しかし、住宅ローンとして購入した経緯から２５００万の住宅という
ことで根拠は成り立つことにはなる。（３０％部分を経費化してるかど
うかは厳密的には契約違反的行為にひっかかる恐れがあるが、銀行は
ちゃんと支払いがしっかりしていて、ローン返済通知書類は確実にその
住所に届くし、知られる可能性は薄いが、借り換えのときは下手したら
つつかれるかもしれないので注意）。
話を元に戻してこの夫婦がもしも２０年以上の結婚生活を送ってるなら、
住宅による贈与の特例２０００万があるが、２５００万住宅として認定さ
れたとしてもこれでも贈与税は発生してしまう。
816:名無し不動さん
08/01/19 08:15:03 4ab9bJAz
相談させてください。
【年 齢】 32
【勤続年数】 3ヶ月
【雇用形態】 派遣社員
【会社規模】 零細
【年 収】 推定480万＋嫁100万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 3人
【現在債務】 車ローン50万
【希望金額】 1500万（新築）
【頭 金】 50万
新築1500万くらいの物件を希望しているのですが
派遣・勤続年数の短さで、診査は難しいでしょうか？
ご教授お願いします。
817:名無し不動さん
08/01/19 09:28:30
>>816
無理。
818:名無し不動さん
08/01/19 10:07:44
>>816
審査とご教示。
年収５８０万円もあるのに車にローン組んでる時点でリテラシーなし。
あと５年頑張って頭金５００万円くらい貯めてからいらしてください。
そのほうがあなた自身や奥さんや子供のためになると思う。
家族仲良く一致協力してね。
819:名無し不動さん
08/01/19 10:08:46
>>816
全てにおいて無理。
世の中バカにしてる。
820:名無し不動さん
08/01/19 10:22:05
>>816
てか、生活していけるのか？
821:名無し不動さん
08/01/19 11:09:40 e9VTghO+
新築で1500万ってどんな物件なんだ？
822:名無し不動さん
08/01/19 11:31:40
こんなDQNが住宅ﾛｰﾝ相談 ｗ
日本版ｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑだな
派遣で3ヶ月て･･･
823:名無し不動さん
08/01/19 11:33:41 LmghcxSb
相談してる暇があったら正社員の就職口でも探してろ カス
824:名無し不動さん
08/01/19 11:42:49 G8uMt6uX
会社規模を書いてるってことは派遣会社の正社員ってことじゃないの？
特定派遣とか
世帯年収だけみると審査は通りますよ。
勤続年数がネックですが、いくつか銀行あたればいけると思いますよ。
825:名無し不動さん
08/01/19 11:45:22 FNoMVq8G
URLﾘﾝｸ(blog.livedoor.jp)
826:名無し不動さん
08/01/19 11:46:41
米国に海外赴任中です。
近々戻ってくるのですが、アメリカからローン契約できる金融機関、どこかありませんか？
フラットや公庫は、問い合わせたところ難しいそうです。よろしくお願いします。
827:名無し不動さん
08/01/19 13:29:17
>>824
雇用形態が派遣と書いてあるの見えませんか？
それとも、その意味が分かりませんか？
828:名無し不動さん
08/01/19 15:59:12 wpZmqpVW
当初１０年固定で２０００万、繰り上げ返済も予定、低金利はどこでしょうか。
829:名無し不動さん
08/01/19 17:19:21
>>826
ソフトバンク(SBI)なんかは審査してくれるんじゃないか。
でも、国内に住所がないとダメかもしれないけど。
830:名無し不動さん
08/01/19 17:57:42
>>821
俺の実家（田舎）から車で1時間程度の山の中にあるよ。
新築で1500万で買える物件が。
土地なんか、坪数千円だよｗ
831:名無し不動さん
08/01/19 18:23:25
>>826
どこもない
832:名無し不動さん
08/01/19 19:33:02 Iz5xmAHO
夫名義の土地２０００万
妻名義の建物２０００万
それぞれ名義を替えると税金はどうなるんですか？
833:名無し不動さん
08/01/19 19:54:18
>>832
税務署行け
834:名無し不動さん
08/01/19 19:56:12
>>832
贈与税が発生する
835:名無し不動さん
08/01/19 21:03:16
>>828
SBIが安かったはず
836:どんぐりのせいくらべ
08/01/20 00:29:27 9tcDZnzi
８３２＞
贈与っていうのは、例えば「ＡさんはＢさんに４０００円貸した」
「ＢさんはＡさんに３０００円貸した」だから、債務相殺で、
「ＡさんはＢさんに１０００貸した」というふうに考える。
というふうな性質のものではないから、それぞれに贈与税発生
するかもね。それを言うのであれば、去年夫は妻に１０００万の
ダイヤをプレゼントしたから、今年妻から夫へ１０００万の家を
プレゼントしたからといって贈与税がかからないとは思えないも
んな。
837:名無し不動さん
08/01/20 02:24:44
>>836
死ぬ程アホだな。
税務署行け。
838:名無し不動さん
08/01/20 11:38:05
イオン銀行が住宅ローン始めますね
やっと某都銀でローンが決まったとこなんですが
保証料も繰上手数料も無料で、金利も安いんなら
ちょっと悔しいかも
839:名無し不動さん
08/01/20 12:33:04
>>826
自分の足で物件をチェックしないで買っちゃうのもどうかと思うよ。
840:名無し不動さん
08/01/20 12:47:39 5gOeCE6f
イオン銀行って他の銀行に比べて審査の辛甘はどうなんでしょうね。
841:名無し不動さん
08/01/20 12:59:41 Awq1mw25
最初から辛くしたら、悪評立って、立ち行かなくなるんじゃない？
842:名無し不動さん
08/01/20 13:05:00
>>838
店頭金利がちょっと安いだけで、優遇金利を考えたら都銀の方がましかなって思ったけど。
10年固定を見ての感想だから、違ったらｽﾏﾝね。
843:名無し不動さん
08/01/20 21:45:28 tuTfdrt+
>>828
首都圏なら西京信金なんてどう？
１０年固定で２．２％だよ。
844:名無し不動さん
08/01/20 22:15:50
相談お願いします
【年 齢】 35
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 夫婦とも正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 自分750万、嫁300万位
【配 偶 者】 有り
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万（新築）
【頭 金】 800万（諸経費込み）
25年を目処に返済計画を考えているのですが、
審査は可能でしょうか？
銀行にも相談しようと思いますが、ここで皆様の意見
も伺えればと思いました。
よろしくお願いします。
845:名無し不動さん
08/01/20 22:23:20
>>844
大丈夫だとは思うけど、25年より35年にして
ガンガン繰り上げた方がいいかも。
嫁さんの安定性と子供の関係ね。
846:名無し不動さん
08/01/20 22:43:08 IcXQbW7E
今、本審査かけているのですが日数はどの位かかるのでしょうか
847:名無し不動さん
08/01/20 22:44:59
金融機関や忙しさによって違うから何とも言えん。
普通は１～２週間程度。
848:名無し不動さん
08/01/20 23:05:26 IcXQbW7E
ありがとうございます
849:名無し不動さん
08/01/20 23:16:17
>>845
ありがとうございます
嫁さんの安定性は私よりおそらくよいです。
当初固定で返済しようかとも考えていましたので
参考になります。
新生とか繰上手数料のないところも検討してみようと思います。
850:名無し不動さん
08/01/21 00:02:03 qH+wPxM3
ローン組って借りることができれば銀行系が一番いいんですかね？
851:名無し不動さん
08/01/21 00:35:53
ろうきん最強
852:名無し不動さん
08/01/21 01:08:59 THq5b0iW
>>845
便乗して、教えて。
この場合でも35年で組んで、繰り上げをガンガンした方が特なの？
期間が短い方が、当初の金利が少なくて得なのかと思ってた。
853:名無し不動さん
08/01/21 02:20:07
現在銀行審査中で2月初旬には契約完了する見込みなのですが
この時期に購入した場合、住宅ローン減税の申請は
来年の確定申告ですることになるのでしょうか？
>>1とか見ると
年末の残高で決まるとあるので、来年で合ってますよね？
854:名無し不動さん
08/01/21 06:16:21
>>852 845だけど
支払い能力があれば、20年や15年で最初から組むのが得だけど、
「得」って総支払額を少なくする意味とリスクを回避する意味があるのよ。
上の相談の場合、嫁と子供の予定が分からなかったので
子育て一馬力＆子供に金掛かる時期でも問題無く支払いできる方法を押した。
ただし、定年してまで払うのは困難だから繰上げを頑張るのが原則ね。
子供できて家手放す危機になったり、退職して支払い不能で家手放すのは嫌だろ。