07/12/09 11:11:53
住宅ローン控除があるから、頭金削ってその分ローンの金額を増やした方が得な場合があるって営業が言ってた。
しかし、ローンの金利3.5%超に対し、住宅ローン控除って0.7%しかないし、借りなくていいなら絶対損だよな。
累進課税な所得税ゆえ、課税率の階段にヒットした時くらいのことかな？
ローン残高710万円なら住宅ローン控除1万円、利子25万円になるから差引き前の所得額696万円@23%=160万円の
税額に対し、695万円@20%=139万円になれば、21万円返るってことか。23%→20%の段差で利子分さえ埋まらないや。
33%→23%とか、20%→10%の階段なら利子を上回る金額が返ってくるのか、いいなあ。