07/12/19 17:31:08
>270
新築ならフラット35
281:270
07/12/19 17:48:01
>>280住宅金融公庫？大丈夫なんですか？ちょい調べます。
282:名無し不動さん
07/12/19 17:54:20
年末の税制改正だってすでに固定資産税の半減が盛り込まれるわけだし、
景気が回復しない限り、特例措置なんて目先を変えて継続するに決まってるじゃん。
租税特例措置が何年続いていると思ってるんだ。
283:名無し不動さん
07/12/19 18:08:12
>270
URLﾘﾝｸ(oshiete.homes.jp)
284:名無し不動さん
07/12/19 18:41:45
ちなみに腫瘍の場合は5年(生存率)が寛解･完治の指標だから、
今は普通の団信の必要な銀行はまず通らないと思う。
5年目以降なら、交渉次第なら･･･？って感じかな？
285:名無し不動さん
07/12/19 18:44:53
告知事項全部なしで書いちゃえば？
その後２年で時効だぜ
286:名無し不動さん
07/12/19 18:48:03
アレただ○書くだけだから楽だよな。
嘘書いてる人も沢山いるんだろうな。
287:名無し不動さん
07/12/19 20:32:05
うそが通る金額ならいいな。
高額になると、医師審査ありですよ。
288:名無し不動さん
07/12/19 20:45:16
７000万のローン通ったけど医師審査なんてなかったよ
289:名無し不動さん
07/12/19 22:14:53 j9ltLIKM
本審査の申し込みから７週間以上経ったのに今だ連絡がありません。
こんなに時間がかかるものなのでしょうか？
クレカの支払いを２回ほど忘れてて払い遅れたことがあるから胃が痛い…
290:名無し不動さん
07/12/19 22:18:18 6uxEjmPc
7週間はちょっと異常だな。
デベから？個人で？
デベからならデベに連絡、個人なら担当者に連絡ｗ
一回いれてみたほうがいいかもね。
291:名無し不動さん
07/12/19 22:40:12 /7RmzKVF
難しいです
292:名無し不動さん
07/12/19 23:03:42
>>288
ごめん。億です。
293:名無し不動さん
07/12/19 23:12:10 j9ltLIKM
>>290
やっぱり遅すぎですよね…
マンション購入なんで明日担当者に電話して聞いてみます。
294:名無し不動さん
07/12/19 23:33:45
>>293
きっとその物件は既に他人が買っている
295:名無し不動さん
07/12/20 00:05:26
>>288
保障が別会社という銀行さんは医師の診断書が必要になるんだよ。
296:名無し不動さん
07/12/20 00:53:36
おっと、診査内容知らない輩が語ってるね。
297:名無し不動さん
07/12/20 01:34:58 AGiQMZng
住宅の追加購入を考えています。
前のローンの残額があるので銀行では貸してくれません。
そこで、所有物件と新規購入物件を担保にして
不動産担保ローンを組もうと思ってるのですが、
変動金利で3.4%とけっこう安いので
「ライフエステート」という会社を検討しています。
URLﾘﾝｸ(www.life-estate.co.jp)
銀行以外でローンを組むのは初めてなので、この会社の評判を知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃらないでしょうか？
また、この会社以外にオススメのノンバンク系不動産担保ローンがありましたら教えてください。
よろしくお願いします
298:名無し不動さん
07/12/20 05:48:42
>>287
フラットはないぞ
299:名無し不動さん
07/12/20 07:29:35
>>292
億でも診断書いりませんでしたが。
逆に事業用の場合は3000万でも診断書要求されました。
借り入れた所は別なので、金融機関によって違うんでしょう。
300:名無し不動さん
07/12/20 08:14:08
>>299
そうそう。
例えば同じ金額の住宅ローンでも、都銀み○゛ほは自己申告。
○×信託は医師による診断書が必要だったりする。
でも、そんな事は調べればすぐ判ることだけど
なんで金額まで書いたりして必死になってるの？
301:名無し不動さん
07/12/20 08:32:08
億でも医師の診断とか定期検診の紙を見せるとかいらないのか。
それはいいことを聞いた。
家族に財産を残せそうだ。
302:名無し不動さん
07/12/20 08:45:19
>>301
見せなくてもいいけど自己申告に偽りがあれば
万が一の時には家族が借金背負いますけど？
303:名無し不動さん
07/12/20 10:06:41 HqDFQ9/Z
質問させてください。去年住宅ローン減税で１０万ほど還付されてたのですが今年は１万だけでしたそんなものですかね？
304:名無し不動さん
07/12/20 10:18:14
>>303
そんなこと、知るか。
305:名無し不動さん
07/12/20 10:24:02
>303
"住宅ローン控除 税源移譲"
306:名無し不動さん
07/12/20 12:13:05
診査と診断の区別ができない輩が語ってるね。
307:名無し不動さん
07/12/20 13:48:41
アホの一つ覚えが登場ｗ
308:名無し不動さん
07/12/20 15:30:32
>>307
残念だが、分かってない方がアホだと思うが。
309:名無し不動さん
07/12/20 16:19:27
そうムキになるなw
310:名無し不動さん
07/12/20 16:26:00
おもしろいねｗ
311:名無し不動さん
07/12/20 21:38:32
住宅ローンの団信は自己申告だよ。
病院がそんな簡単に個人の病状他人にほいほい教えられるわけないし
しかもどの病院にかかってるなんてわからないし「簡単」に調べられるわけないでしょ。
その後２年間申告義務違反にかかわることで薬もらったり医者にかからなければ時効。
２年以内に申告義務違反にかかわる病気で医者にかかるとまたそれから
２年またないと時効にはならない。
312:名無し不動さん
07/12/20 22:28:23
URLﾘﾝｸ(www.girlscity.jp)
313:名無し不動さん
07/12/21 00:09:11 LOlE7i9A
>>230
今日契約してきました。住宅ローンの事前審査の書類も提出してきました。2900万借り入れです。
無事返せると思う人～？
314:名無し不動さん
07/12/21 01:29:49
ローンは通るだろう、でも今後生活していくのに
嫁さんの収入も多少ないときついだろうね
働けないなら35年金利に怯えながらの生活になりそうだ
315:名無し不動さん
07/12/21 01:45:13
>>311
悪質と判断されればいくらでも調べられる。
簡単にバレる。残念でした。
316:名無し不動さん
07/12/21 06:18:34
>>313
こんな所に書き込む暇あったらネット繋がってるうちに
破産 弁護士 費用
でｸﾞｸﾞっとけ
ネタだろうけどｗ
317:名無し不動さん
07/12/21 07:08:10 LOlE7i9A
やっぱ固定の方がいい？1900万変動、1000万固定で考えてます。
318:226
07/12/21 07:24:52
>>317
オメ。ツマミとかなければ打診は通るでしょ。
実際の返済は相続などの臨時収入期待かな。
固定と変動で様子見でいいんでない。今なら10年固定あたりの中期固定もイイかも。
病気や事故に気をつけてねん。
319:名無し不動さん
07/12/21 10:12:18
>>317
先ず35年固定で支払えるか考えろ
短期固定・変動は、35年固定でも払えるけど金利を抑えたいと考える人が使える技だ
目先の金額で選ぶと繰上も出来ず、住宅ローンの期間が終わっても残高残るぞ
320:名無し不動さん
07/12/21 10:32:13
＞住宅ローンの期間が終わっても残高残るぞ
なんじゃそれｗ
321:名無し不動さん
07/12/21 10:57:32
↑住宅ローンが分かってないヤツ
322:名無し不動さん
07/12/21 12:47:13 LOlE7i9A
成約ってのは住宅ローンまできまったら？
323:名無し不動さん
07/12/21 12:55:52
>>322
成約＝法的な契約の事？
ならば売買契約書を書いてハンコ押した時でしょ。
324:名無し不動さん
07/12/21 12:59:16
ローン特約
325:名無し不動さん
07/12/21 13:00:15
で、住宅ローンが通れば購入手続き、通らなければ白紙解約が一般的
326:名無し不動さん
07/12/21 13:23:08
印紙代が無駄になる
327:名無し不動さん
07/12/21 13:34:54
４０代で３５年ローン組む奴の気が知れん。
うちの親が４０代で３５年ローン組んで住宅購入。
バブルはじけてボーナス激減、名目上の転籍扱いで退職金が３分の１に。
定年後に残ったのは、残高１００万の預貯金とローン残高２３００万。
父は定年後も働き詰め、足りない分は俺と嫁さんの収入で補って、完済するのに
１０年かかったよ。
嫁さんには一生頭が上がんないよ。
328:名無し不動さん
07/12/21 14:29:02
>>327
それはバブルに乗っかって高いの買ったからでそ。
サブプライムとおんなじじゃんｗｗ
身の丈に合った買い物しないから。
329:名無し不動さん
07/12/21 15:26:32
>>327
それはバブルや銀行や金利が悪い訳ではなく
無能な父親が悪い。
330:名無し不動さん
07/12/21 15:58:54
>>328-329
327はアホな買い物止めろと言ってるだけで
突っ込みどころおかしくないか？
331:名無し不動さん
07/12/21 16:28:01
>>330
今なら物件なり人間の価値以上の金額は銀行が貸さないって。
皮算用でウハウハだった幸せな時代背景と親父ってことでは？
332:名無し不動さん
07/12/21 17:10:17 b+n4cMaP
こんにちは質問です。
７年前に公庫、年金、冨士ミックスで借りた住宅ローンを
昨年春、糖蜜で借り換えしました。２９年固定で３．２２％です。
最近又金利が下がり、新生では２８年で２．９％、手数料などを差し引いてもかなり
総支払額が軽減されます。
しかし糖蜜には三大疾病でローンゼロという保険が着いています。
死亡、重度障害でゼロというのはどこでも同じでしょうが、若くして大病を患い、
障害者までは行かないけど現在の会社は無理というようなことになったら…と考えます。
皆さんのお考えはいかがでしょうか。新生などでも今後疾病保険つきは登場しますでしょうか。
その間に金利が上がっては困りますが…
333:名無し不動さん
07/12/21 17:30:42
>>332
三大疾病でチャラになる条件ってかなり厳しいんだけど、大丈夫？
334:名無し不動さん
07/12/21 17:33:25 6XpuCCN1
>>327
定年まで勤めたんなら厚生年金満タンだろうし返済できなかったの？？
335:名無し不動さん
07/12/21 17:57:16
突然不安になったんだが、
新型インフルエンザが大流行して俺が死んじまった時、団信て出るの？
普通の生命保険だと免責で出ないほうが普通だよね。
336:名無し不動さん
07/12/21 17:59:59
>>332
そうそう、三大疾病でチャラって、もう死神が枕元で待っているような状態だよ。
癌なら肺がん、食道がんクラス、脳疾患ならもう動けないクラス。
チャラになっても本人嬉しくない、または本人意識無いと思ふ。
337:332
07/12/21 18:28:13 b+n4cMaP
さっそくのレスありがとうございます。七大疾病でした。
URLﾘﾝｸ(www.bk.mufg.jp)
となりますが、そんなに厳しい＝まもなく死ぬ＝団体信用生命で十分
という感じでしょうか？たとえば透析の身になって退職、だがまだまだ死なないというような
状態でローンが払えなくなったらいやだなぁと思うもので。
皆さんは一般に疾病特約は重視されていないのでしょうか。
338:名無し不動さん
07/12/21 18:36:16
URLﾘﾝｸ(www.bk.mufg.jp)
これ読んだ？透析なら働けるよ？
たとえば糖尿病にたとする。透析が必要、手足は壊死して切断、合併症で目は失明
これらが”いかなる業務にも従事できない状態”
339:名無し不動さん
07/12/21 18:49:15
>>337
疾病特約は、銀行によりさまざま。
三井住友に比べて糖蜜は、相当厳しい。
340:332
07/12/21 18:51:36 b+n4cMaP
>>338
ありがとうございます。その条項は確認していますが、相当の状態に該当するのですね
では気にせずに借り換えてもいいかも知れませんね。病気が心配ならその分他の保険を増やしてもいいし
…。
341:名無し不動さん
07/12/21 20:09:51
住宅ローンについてくる特約保険は無駄だって大概のFPが言うよね。
だったら別のに入れと。
342:名無し不動さん
07/12/21 22:34:01 gbKLCYRr
>>337
そんな状態だったら、氏ねよ、家族のために。
お荷物以外の何物でもない。
343:名無し不動さん
07/12/21 22:35:31
ガン保障特約も？？
今悩み中
344:名無し不動さん
07/12/22 01:23:29
【玄武】 固定 ｖｓ 変動 Part16 【白虎】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
変動と固定はエンドレスな話
345:名無し不動さん
07/12/22 10:43:24
住宅価格が無視できるような資産家の場合は、変動が圧倒的に得だけど
ローン総額が金融資産の1割を超えているほとんどの人にとっては固定にするしかないね。
金利が上がったらアメリカのサブプライム、日本のゆとり返済の二の舞。
346:名無し不動さん
07/12/22 10:50:17
>>345
もうとっくに日本のサブプライムは動き出してるよ。
このスレ見たって、いかに無謀な人が多いかわかるでしょ。
ネット環境も忠告してくれる人も居なければ不動産屋の言いなりで
破産前提のローンスタートさせるしかないからね。
不動産屋だって、そんなカモばかりだと知っているから広告に
「家賃と同じで家買えます」って決まり文句載せるんだし。
1.2%とかのねｗ
347:名無し不動さん
07/12/22 10:58:38 LX0J+NE8
借り換えで５０００万３０年ローンを考えています。素人質問で住みません固定で約３％、変動の特約だと２％以下ですよね。３０年の支払総額は
１０００万円単位で違ってきます。そうなるとやはり変動？
１％以上利率が上がってきたら早めに別銀行の長期固定に切り替えることも出来るのではないかと
思いますがいかがでしょうか。マンションの価値が下がった場合は、別に土地があるので
そちらも担保にと思いますが
348:名無し不動さん
07/12/22 11:13:52
変動が2→3%になった時は、長期は3→4%ってのは理解できてるよね？
恐らく年収1200以上在るんだろうから、変動でガンガン繰上げするのはありだけど。
あえて30年を選ぶ理由が分からん。
それより借り換え前で、残期30年はちゃんとあるんだろうね？
349:名無し不動さん
07/12/22 11:25:04
そもそも、何の為に借り替えるのかが不明。
350:347
07/12/22 11:32:52 LX0J+NE8
私は327です。もともと公庫などで３５年平均4％超だったのを一度借り換えて、
現在はあと２８年、固定で3.2％くらいです。なので、借り換えも同じ２８年です。
借り入れが多いので0.3％下がるだけで総額数百万の軽減になります。
サラリーマンですからほそぼそと返済していくしかありません。
変動で失敗しても長期で４％以内のうちに転向できればいいかなと思うのですが
351:347
07/12/22 11:33:31 LX0J+NE8
間違えました。私は332です。
352:名無し不動さん
07/12/22 11:34:46
誰だよｗ
353:名無し不動さん
07/12/22 11:42:57
運転資金いっぱいあって金利の低いときにｶﾞﾝｶﾞﾝ繰上げってのなら
まだわかるが、細々返済のﾘｰﾏﾝが月々の支払いを軽減したいって
理由で変動に借り換えって、ヤバくない？
354:名無し不動さん
07/12/22 11:48:01
普通なら、とりあえず固定で借りて、繰上げで元金を減らして…が
一番ローリスクだと思うんだけど。
355:名無し不動さん
07/12/22 11:49:14
5大・7大疾病保障を気にして、かつそぼそ返済しか考えてない
年収の割りに肝っ玉の小さいリーマンみたいだし
素直に超長期→超長期に借り換えだね。
356:347
07/12/22 12:00:01 LX0J+NE8
私は繰り上げ返済で総支払額をもっと減らすというのはあまり考えていないんです。
月々余裕が出てもその分を貯めるというタイプでないので、月額２０万ほどの
ローンを家賃と思って払っていく方が性に合っている。その分土地収入の方は手をつけず、
老後もまあその分の収入は見込める。それでも借り換えで
月々２．３万安くなるならそれはありがたい。金利がぐんと上がったらまた借り換え。
借り換えるまもなく上がってしまったら、土地収入のほうから大きく繰り上げ返済するつもりですが…
実際私が今の家を買った７年前から変動って結局それほど替わっていませんよね？
これから上がるにしても１年で突然ということはないと思うんですが
357:名無し不動さん
07/12/22 13:38:26
>>356
普通に>>354の言うように、
短期固定（5000万30年3％として21万位）で借りて、
長期固定（5000万30年2％として18.5万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
生命保険や団信で一括返済をかんがえてるなら別だが。
358:名無し不動さん
07/12/22 13:55:04
訂正
短期と長期の（ ）内が逆だった。
間違い×
短期固定（5000万30年3％として21万位）で借りて、
長期固定（5000万30年2％として18.5万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
訂正○
短期固定（5000万30年2％として18.5万位）で借りて、
長期固定（5000万30年3％として21万位）の利率との差額分（2.5万）を、
口座引き落としの定期積金で、2年毎とかに貯まったら繰り上げがいいよ。
359:名無し不動さん
07/12/22 16:33:17
長期固定で借りていて利率がもったいないってのも、なんつうか
結構な心変わりだね。こういうのって、心変わりな分だけ損だから、
その損をペイできるぐらいのメリットがないと動くべきではないと思うよ。
引越しが好きな人もいるし、借り換えが趣味ってのもいいと思うけどね。
まぁ、私も変動なんだけどね。ただ、固定は固定のメリットがあると
思うから、まぁ、市場動向と自分に合ったものがえらべるといいね。
360:名無し不動さん
07/12/22 16:43:59
ウチも変動で頑張ってきたけど、金利上昇憶測でいつも肝を冷やしていたし
いい加減疲れたので、当初10年固定あたりに借り換え検討中
さて、どのタイミングで借り替えるかなぁ
361:347
07/12/22 16:48:25
いろいろありがとうございます。あとはどれだけ変動が上がるかという
定番の話題になってしまいますね
この一年間くらいでもう一声下がる可能性はあるかなぁ
362:名無し不動さん
07/12/22 17:08:51
下がる可能性ってのは変動？それとも長期？
どちらもそりゃ可能性はゼロじゃないでしょ
でも誰にも分からないから、不安な人は長期で組むし
勝負に出る人は変動で････
そか、生活が苦しくないんだからミックスで借り替えたら?
363:名無し不動さん
07/12/22 17:53:03
安心したければ固定。
勝負したければ変動。
364:名無し不動さん
07/12/22 17:59:20
緩いヤツはミック。
365:名無し不動さん
07/12/23 06:42:17
でも、変動の金利が上がる要素って、「福井ちゃんの意地」しか無いんだよな。
366:名無し不動さん
07/12/23 13:25:48
世界的にインフレなんですけど
367:名無し不動さん
07/12/23 13:52:15
変動選んだって勝負って程のことでもないだろ。
景気回復で物価上昇してる訳でもないし。
無知って恥ずかしいな。
結局長期借りて損してろ貧乏人。
368:名無し不動さん
07/12/23 14:11:25
はぃはぃ、知識人さんご立派です。
369:名無し不動さん
07/12/23 17:23:05
＿＿＿_
／ ＼
／ ─ ─＼
／ （●） （●） ＼
| （__人__） | ＿＿＿＿＿＿＿_
＼ ｀ ⌒´ ,／ .| | |
ノ ＼ | | |
／´ 知識人 | | |
| ｌ | | |
ヽ -一ー_~､⌒)^),-､ | |_＿＿＿＿＿＿__|
ヽ ＿＿＿＿,ノγ⌒ヽ)ニニ-￣ | | |
370:名無し不動さん
07/12/23 20:59:19
>>345
何も分かってないなぁｗ
371:名無し不動さん
07/12/23 21:11:29
過去に病気したんで、フラット３５しかないのかなぁ。。。
372:名無し不動さん
07/12/23 22:51:43
>>371
ちゃんと団信に代わる保険入ってる？。
団信無しだと借りるとこ選べないぞ。
373:名無し不動さん
07/12/23 23:51:59
金融関係で働くやつほど変動で借りてるってよ
このスレのやつらはよくわからんな。金利にチキンであるわりに
日本の景気に対してもチキンｗｗ
景気これ以上よくならないと思ってるわりにな
世界的にはインフレっつっても日本の場合はスタグフレーションな。
この状況で日銀が短期で金利１％あげれば日本は壊滅に近づく
374:名無し不動さん
07/12/24 00:48:58
ん～ってことはうちの場合1.5％優遇受けられるから、仮に4%
になっても2.5%か、35年固定で繰り上げ返済は流石にばからしいかな
過去の金利見ても日本が高度成長期にでも入らなければ4%も
ありえないな～
375:名無し不動さん
07/12/24 01:29:20
突っ込みどころ満載なんだが、気になったんで遅レス
>>327
それは親とお前がどうしようも無かったんじゃね？
俺の叔父も４０代でバブル期に２世代ローンｗ組んで沈没してたけど、借り換えとか
老後のファイナンスきっちりアドバイスしただけで完済できたぞ。
今じゃあ余裕は無いけど「やっとできるようになった」とほざいてパチンコやってるし。
生活レベルを落とす覚悟と共働きさえできれば出来るもんだよ。
376:名無し不動さん
07/12/24 01:30:19
あともう一個今更だが、240と旦那はどっちが狐でどっちが狸なんだろｗ
377:名無し不動さん
07/12/24 02:33:17
大丈夫かどうか心配です。
【年 齢】 夫42 妻37
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人くらい
【年 収】 夫 450万 妻70万
【子 供】 １人（小学一年生）
【現在債務】 なし
【希望金額】 2200万
【頭 金】 440万
現在、66,000円の賃貸に住んでいます。
車はありません。
年齢が高いので、フラットは難しい気がしています。
どのようなローンが適しているでしょうか。
当初10～20年金利優遇なローンがいいのかな…
378:名無し不動さん
07/12/24 10:55:14
スタグフレーションだから、金利は上がらないって言い切っちゃえるって
ある意味達観してるなぁ～。
尊敬します。
379:名無し不動さん
07/12/24 11:57:39 WBj5eT3E
>>373
そのとおりなんだが、金利が市場に100%マッチして変動するとは思っていないんでしょ。
今の日本はあらゆるものが信用ならない。
たとえば、経団連が利上げんスンナというから、無理に低金利を維持してしまい、爆上げ反発＆
その後にヘッジファンドの超空売り（アジア通貨危機と同じ）で今と同レベルまで急降下とか、
普通にやりかねんでしょ。今の政財界は。
政府や金融市場そのものに対するクレジットが低いから、すこしでもfixさせておきたくなる
ということなのではないかな。
380:名無し不動さん
07/12/24 12:45:19
1.4%金利優遇もそろそろ終わりですよ。
金融庁から銀行に通達がきてます
381:名無し不動さん
07/12/24 14:42:45
ｓ
382:名無し不動さん
07/12/24 14:52:29 qozQAXM3
今年、6月10年2.4で借りちゃった。
久々にのぞいてみたら10年2.0って…
時の運だと無理やり納得してます。
10年後借り換えは、うまく行きますように
383:名無し不動さん
07/12/24 17:34:34 cINzcGSI
>>372 これから生保と相談して保険の見直しするんですが、2200万借りる予定ですがどのくらいの保険にすればいいのか…
３７歳年収４５０万。病気になると、一生それを背負っていかなきゃならんのか。
384:名無し不動さん
07/12/24 21:25:13
>383てめーで考える脳みそねーなら一生賃貸に住んでろ
385:名無し不動さん
07/12/24 23:19:46
>>380
それって金利が今後も下がりますよって暗示ですか
386:名無し不動さん
07/12/25 00:39:04
>>383
基本は生保は全解約だね。団信入るからローン分はチャラになるし。
ただ、死亡保険だけ、近々死んでも妻子が当面食うに困らない程度、ちょろっとかけておけばOK。これも数年ごとに見直しで減額していけよ。
リーマンなら残った家族には生保の死亡保険以外からも色々保証などの手当がある。詳細はググレ。
保険見直しで浮いたお金は少し貯蓄しろよ。その貯蓄と健康保険で怪我や入院の費用は大概払える。健康保険の保証内容も勉強しておけ。案外手厚い。
生保の相談を生保にするなよ。連中は自分達が儲かる商品を売ってくるんだからな。特約なんか付けたら思う壺だぞ。
387:名無し不動さん
07/12/25 07:21:26
↑傷口に塩を塗りこんでるの？
388:名無し不動さん
07/12/25 14:21:49
>>377
どこの田舎ですか？
389:名無し不動さん
07/12/25 14:25:08
>>386
1600円の掛け捨て死亡保険に入った。
死亡理由問わず1000万円。
390:名無し不動さん
07/12/25 16:20:06
んじゃ、1000万までは頑張って返さなきゃ～
後は野となれ山となれ～
391:名無し不動さん
07/12/25 17:47:29
>>389
それ、どこ？
入りたい。
392:名無し不動さん
07/12/26 04:34:13
識者の方のアドバイスをお願いします。
【年 齢】３５
【勤続年数】１０
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資系の会社の日本法人
【年 収】１５００万円
【配 偶 者】妻（専業主婦）
【子 供】２人（５歳と１歳）
【現在債務】なし
【希望金額】５５００万円
【頭 金】２５００万円
物件は首都圏新築マンション（価格８０００万円）。
頭金・諸費用の支払いで手元の預貯金・有価証券類は激減。
子供は中学から私立になるのではないかと危惧。
収入の現状維持はできても、大幅増はまず無理。
車は現金で購入済み。
家計が破綻することが無いか心配です。
ローンは固定金利指定型で当初１０年固定（2.2%）の35年。
393:名無し不動さん
07/12/26 06:03:08
>>392
結論を先に言う。
いける！
でも、僻んでるわけじゃないが、聞いてくれ。
高所得者は落とし穴があるから注意しろといつも思う。
それは、リストラや倒産など。
今は役所だって破綻する時代だし、絶対の保障はないだろ。
例えば、地方在住で年収400万で月6万の支払いで会社が倒産しても
転職して380万になっても生活は十分いける。
しかし1500万の年収の場合どうなる？
転職しても800万がいいところだと思う。
こうなると、全てを失うわけだ。
結論、できれば家の値段抑えるか高所得パワー活かしてもっと金貯めた方がいい。
394:名無し不動さん
07/12/26 07:56:39
> しかし1500万の年収の場合どうなる？
> 転職しても800万がいいところだと思う。
> こうなると、全てを失うわけだ。
まあ、そうならないことも多いわけだが、>>392がどういう職種で転職した場合にどの程度の年収が見込めるかのよる。
395:名無し不動さん
07/12/26 09:43:52 yiaGnnrf
35歳で1500万ってすごいなぁ。
396:名無し不動さん
07/12/26 09:49:29 pVwZ/Ksn
車をレンタカーにしてキャッシュフロー増やしたら？当方 品川住まいだが維持費がバカになりません。
397:名無し不動さん
07/12/26 09:53:30
>>395
金融系なら安いくらいだろ。でも>>393の言うとおりリストラだってあり得るからな。
個人的にはサラリーマンは、年収にかかわらずローンを2000万以上組むのは自殺行為だと思う。
俺はつぶれない仕事で年収1000万あるけど、1500万でも可処分所得は思ったより多くないだろう。
>>392
何年でくむのか書いてないけど、60歳までの25年なら、残念ながら5500万は
今の給与でもかなりきついし、上の子供が20歳くらいになったら払いきらないだろうね。
398:名無し不動さん
07/12/26 09:54:47 iAF7/Enn
これからはキャリアアップで倒産しても年収はどんどんあがってくよ。
必要な人はひっぱりだこ。いらんひとはいらん。
399:名無し不動さん
07/12/26 10:28:54
4200万の物件に手を出してもいいものでしょうか。
【年 齢】夫39歳 妻38歳
【勤続年数】17年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年 収】共に税込み600万弱
【子 供】なし
【現在債務】親実家のローンあり（夫名義）（月3万、ボーナス時11万）
【貯 金】2500万
貯金のうち2000万を頭金につかおうと思ってます。
（500万は手元に残しておきたい）
妻名義でないとローンは組めないですよね。
妻は仕事辞めたいと思ってますが、ローン組んだ後、辞めても
生活できますかね…
400:名無し不動さん
07/12/26 11:05:15
旦那が住宅ローン組んでる状態で嫁が組めるのかな
状況がわからんのだけど親に家買ってやったの？
401:名無し不動さん
07/12/26 11:16:41
>>399
夫実家の不動産評価と残債にもよるが、おそらく夫実家ローンを完済しないと夫は都市銀行では新規ローン実行不可。
フラット35や信金はその点少し基準が緩い場合もあるので個別相談。
また、親実家ローンと今回のローンを一本化してしまうのも良いかと思う。
で、夫婦収入合算で一本化したローン借入。
親実家はたいした残債でないでしょう。
頭金多いから大丈夫と思ふよ。
402:399
07/12/26 11:40:10
レスありがとうございます。大変参考になります。
夫実家ローンは、夫親の「将来は同居するお！」というドリームに
夫が巻き込まれて結婚前に買ったものです。残債2000万くらいあります。
夫親は退職金で完済すると言ってたらしいですが既に退職後3年経過。
アノハナシハドコヘイッタンダ
最近は現実を知ったのか、同居話は出なくなりますた。
ならばこっちで買ってしまおうかと思った次第。
なるほど、ローン一本化という手があるのですな。
貯金使って夫親ローン完済という手もあるにはあるのですが、
貯金はほとんど妻（私）名義のもので、住まない家に注ぎ込むのに
抵抗がありまして。
403:名無し不動さん
07/12/26 13:04:30
2000万の借金があり、更に4200万の借金しようってか？
普通に考えてありえないでしょ。
年収5千万もあればいいけど。
404:名無し不動さん
07/12/26 13:13:38
定年で2000万残債あるなんて最悪ー
そんないい加減な親じゃ、これから何があるかわからないよ
貯金使い果たしちゃって大丈夫？
405:401
07/12/26 13:24:28
>>402
ならば夫親に実家ローンの一部を退職金から引き当ててもらうか、
家賃相当額を夫親からもらうべき。
夫親の家は夫名義で登記されているのだろうから、夫が夫親の家の持分を親に売却し
それでローン負担を減らしたほうが良い。
残債2000万あるとなると、単純に一本化はちょっとリスク大きそうです。
夫親に負担してもらって、できれば残債1000万以下まで減らしましょう。
406:名無し不動さん
07/12/26 13:40:16
面倒だな。
夫が実家のローン払うとなると、どんなローンなんだ？
親子リレー方式か？
どっちにしても、夫名義にもなってるんだろうな○/○ってかたちで。
そうじゃなければ税金で引っ掛かるもんな。
さらに、将来一馬力だろ。
まず無理だろ。不幸になりたければいいけど。
407:名無し不動さん
07/12/26 13:40:42
残債2000万で、月3万ボーナス2万ってあり得ないと思うんだけど？
408:名無し不動さん
07/12/26 13:41:13
あ、ごめん、ボーナス11万ね。
409:399
07/12/26 14:01:48
皆さんいろいろ反応ありがとうございます。
夫親家はおそらく○/○の持分かな？ 夫親家ローンは100％夫名義です。
夫親家ローンは当初11万、ボーナス25万を夫親が払っていました。
退職するにあたりローン払えねえということで、一部を夫＆妻が出資して返済額
軽減型で繰り上げ返済し、現在は月2万を夫親、3万を夫が払っています。
（贈与税とかいろいろ問題ありそうですが）
今の家賃が12万ほどなので、これより返済額を低く抑えて
買ってしまいたいなあと思ったのですが、まずは親の家の残債を
退職金でなんとか減らせ という感じですかね・・・
410:名無し不動さん
07/12/26 14:30:25
＞退職するにあたりローン払えねえ
おいおい・・・
アホかｗ
411:名無し不動さん
07/12/26 16:16:07
貯金の2000万で残債をまず精算しろよ
で、その物件を担保にすれば新規でローン組めるだろ
412:名無し不動さん
07/12/26 16:37:23
で、ローンの支払いコケたら、親子共々路頭に迷うと･･･
413:名無し不動さん
07/12/26 17:45:31
家売れば良いじゃない
414:名無し不動さん
07/12/26 17:59:54
親からの支払いは、現金手渡しかね？
俺なら黙って全額返済して今まで通り月2万＋ﾅｽ11万を受け取るけどな
全額返済したって教えたらきっと払わなくなるぞｗ
415:399
07/12/26 18:17:41
夫名義の貯金通帳を作り、そこに双方から入金する形です。
そこからローンが引かれます。ローンの明細も、夫親家に届きます。
なお、夫親ボーナス払いの11万も、夫が払ってます。
もいっかい整理すると、
負債：夫親家2000万の残債あるとこに新しくローン2200万くみたい
財産：貯金2000万 夫親の退職金？万 という感じですね
やっぱりムリなのかな（：ω；）
416:名無し不動さん
07/12/26 18:40:11
というか、年82万の支払いで2000万って事は30年ぐらい残ってるんでしょ？
そんな状況で子供も居なくて4200万の家なんて必要？
名義が旦那なら固定資産税なんかも親払ってないんでしょ？
将来同居する為に買った家なんだろ？同居しちゃえよ。
文句言うなら出て行ってもらえ
417:名無し不動さん
07/12/26 20:08:43
＞退職するにあたりローン払えねえ
ワロタｗ
つか他人事とは思えないorz
人生経験豊富な年配者をどうこう言うのもアレだけど、
こういうバカほんと多いよ
ウチもそうだし周りにも結構居る（世代的には団塊ジュニアとその親）
頑張れば何とかなる時代を生きてきてるし、
バブルピークの一番良い（悪い？）時期に家買いなおしたり豪快にリフォームしたり・・・
もちろん退職金ガッポリ＆年金満額（または増額）をアテにしてね
現実を直視できずに未だに何とかなると思ってるから始末が悪い
悪いことは言わんから現実をしっかり理解させて同居するとか、
それが嫌なら関らないほうが身の為だよ
身内を突き放すのは結構難しいけどね
418:名無し不動さん
07/12/26 21:12:33
家の名義は誰の名義？
もし親がローン払う責任放棄したら、ローンは全て旦那の名義なんだから
旦那が全部支払わないと、家取られちゃうよん
419:名無し不動さん
07/12/26 23:15:48
>身内を突き放すのは結構難しいけどね
>417が良いこと言った！
①残債が（ほぼ可）きれいになる、②年金暮らしが可能ならば、
夫の親に家を売らせて、賃貸暮らしさせればいいお。
「身の丈にあった暮らしをしろ、な？」と言えば完璧だお。
夫婦の人生が一番大切だと思う。
420:名無し不動さん
07/12/27 01:12:29
親は大切に汁！！！
421:名無し不動さん
07/12/27 01:40:17
>>392です。
返信が遅くなりましたが皆さん、レスどうもです。
朝は早いですが、夜は遅くとも7時には会社を出られる今の職場が気に
入ってます。多額のボーナスが無い代わりに給与は固定給で、クビに
なるリスクはそれほど高くない。
ま、クビになっても1000万～1500万くらいで次の職場を見つけられると
思ってます（楽観的杉？）
422:名無し不動さん
07/12/27 17:14:51
あっそ。好きにすれば
423:399
07/12/27 18:26:37
アヒャヒャ まさに
>471さんのいうとおりですわ。
しかし、「夫親家を売る」「同居」とかはできれば
ナシの方向で行きたいorz
やっぱり4200万の物件はムリっぽいということがわかってきますた
物件価格下げてもっと狭い家をさがします
せっせこ貯金に励んでこっそりキャッシュで買っちゃる！
424:399
07/12/27 18:27:29
うああ未来のヒトじゃなくて
>417 さんのいうとおりですだ サーセン
425:名無し不動さん
07/12/27 23:15:58
アパートロ-ンなんですが、残債3,000万位 預金2.500万位
もう一棟めか少なくも戸建を物色中です。
これ繰り上げで幾らか入れてった方が好いのか、
預金残し追加融資を受けた方が賢明なのかご教授願います
426:名無し不動さん
07/12/28 07:18:30
アパートローンより住宅ローンの方が金利安いでしょ
住宅ローンでも、アパートローン2本目でも、目一杯借りて
落ち着いてから、どちらを繰り上げた方がお徳か計算する
427:名無し不動さん
07/12/28 12:56:59
今月10年固定に切り替えようと思ってたのにスルーしちまったよ
もう、ずっと変動
428:名無し不動さん
07/12/28 13:31:10
借り換えして1.4ぱー優遇取れば？
429:名無し不動さん
07/12/28 13:38:03
1.4パ-の優遇ってのが目一杯のとこですかねぇ?
ウチは1.15でした。ここ迄辿り着くのにも他行を引合いに出したりで
結構交渉したんですが。今回は前回の優遇1.15がスライドして1.85の3年に
なりそうです。0.05は削れそうだけどそれ以上は交渉で勝ち取れんのかなぁ･
430:名無し不動さん
07/12/28 15:39:14
>>429
1.15って、いつごろの話？
431:名無し不動さん
07/12/28 16:03:56
2年前です
432:名無し不動さん
07/12/29 01:29:35
1月は10年以上の長期は下がりそうかな？
433:名無し不動さん
07/12/29 01:52:01
上がるよ上がる
434:名無し不動さん
07/12/29 01:54:49
下がるよ下がる
435:名無し不動さん
07/12/29 04:03:38
三菱東京変わらんから他行も
変わらないのでは
436:名無し不動さん
07/12/29 12:25:50
一般だと優遇1.2が一杯じゃねぇの。
付合長く実績あるっつぅなら裏特もあん鴨だが
437:名無し不動さん
07/12/29 12:48:04 P4kX187g
リア○ド通したら東蜜1.4だた
438:名無し不動さん
07/12/29 13:00:41
>>436
最近借り替えたけど、窓口行ったらいきなり行員側から通常1.0％ですが、1.2％優遇できますって切り出してきたぞ。
439:名無し不動さん
07/12/29 13:25:13 I7bERPHh
当方この４月に転職しましてまだ勤続８ヶ月です。
２０００年４月 A社入社
２００６年６月 退社（６年２ヶ月）ステップアップのための転職）
２００６年１０月 B社入社
２００７年 ３月 退社（６ヶ月）家庭の事情により転職
２００７年 ４月 C入社 （８ヶ月目）
中古マンションを先々週契約をすませ手付け金まで払いました。
(ローンが下りなければ全額返済)
物件価格 １９００万
自己資金 ６００万
借り入れ １３００万
で考えてます。
年収は
昨年 ２５６万
昨々年 ３７１万
です。
今年はおよそ３６０万です
今までその他借り入れはありません。
勤続年数が短いためフラットで考えてます。
いけそうでしょうか？
440:名無し不動さん
07/12/29 14:45:25
>>439
イケるでしょ。
実行はいつ？。本申込までに勤続が１年超えてれば、銀行選べるようになるでしょ。
ローン解約は手付は返ってくるが、印紙代等その他に掛かった費用は返ってこないからねぇ。
441:名無し不動さん
07/12/29 14:46:49
>>439-440
年末になっても相変わらず自作自演ですか(笑)
嫁も子もいない独身中年男は気楽で良いね。
２ちゃんはお前の生きがいだから閉鎖されないと良いな。
442:名無し不動さん
07/12/29 14:53:26 Hqed0tsQ
1.4%なんてとれるの？
1.0%変動の俺はどうすればw
443:名無し不動さん
07/12/29 15:05:26
>>442
年末になっても相変わらず自作自演ですか(笑)
嫁も子もいない独身中年男は気楽で良いね。
２ちゃんはお前の生きがいだから閉鎖されないと良いな。
444:名無し不動さん
07/12/29 18:55:19 /cWCCclE
おーい、またでたよ。
URLﾘﾝｸ(www.bk.mufg.jp)
445:名無し不動さん
07/12/29 19:10:38 HuZ4Esxp
勤続一年でも444のMUFGのローン組めますでしょうか
446:名無し不動さん
07/12/29 19:31:34
>>444
これはやり過ぎだろ
447:名無し不動さん
07/12/29 19:55:56
>>444-446
自演おつｗ
448:名無し不動さん
07/12/29 22:40:58 I7bERPHh
４３９の者です。
今日ショックなことに、楽天から融資できませんとの返事がきました・・・。
申込書を今週頭に送り到着してるかの確認(年内着まで事務手数料が0.95%扱いだったため)をしたら、申し訳ありませんが融資できない結果が出ておりますとの事。
おそらく到着してその日ぐらいに融資不可の結果がでたと思われます。
必要書類の給料証明書を後日追加で送るとのことになってたんですが、それを送る前に結果が出てたんで、なんかショックというか、何かこうやり切れない気持ちになりました・・・。
少なからずネットで条件を入れて申込書を貰う段階にあってこの結果に
必死で集めた申込必要書類はなんだったんだと・・・・。
それだったら最初から申込書を送らなきゃいいのにと思いました。
まあ楽天は必要書類は全てコピーでよかったのが唯一の救いです・・・。
しかし楽天の審査ってどうなってるんですかね・・・・。
449:名無し不動さん
07/12/29 22:49:53
1月からまた下がるみたいだね
450:名無し不動さん
07/12/29 22:56:28
>>446
既出ですから
451:名無し不動さん
07/12/29 23:04:53 7nVxU9Xu
去年の年収が少なすぎるでしょ、さすがに
452:名無し不動さん
07/12/29 23:12:18
>>448
そんな状況でよく買おうと思ったね。しかも楽天って。金利が低いところほどリスク回避するんだよ。
別の銀行、そうね、地銀に申し込んでみな。楽天よりは融通が利くはずだから。
金利は多少不利だがたかだか1300万円の融資だ。あまり気にするな。
まあ、落ちこむな。がんばれや。
453:名無し不動さん
07/12/29 23:20:28
>>448
>到着してその日ぐらいに融資不可の結果
これが本当なら、個信とかに問題あるんじゃね？。心当たりは？。
454:名無し不動さん
07/12/29 23:28:06
>>448
1900万円の中古マンション、普通に考えてざっくり半値が正味の価値じゃねぇの。
担保価値が1000万円に満たないと判断されると、1300万円の融資を受けるにはそれなりのスペックが448に無いと辛いはず。
ところが、転職続きで最後は家庭の事情、現職も１年働いていない。年収も360万円じゃ貸す側からすればリスク高いよな。
455:名無し不動さん
07/12/30 00:35:51
>>454
ほぼ即日NG返答なら、物件の担保価値までは見ていないと思われる。
担保価値の審査を行う場合には、基本的に登記簿謄本を送れと言ってくる。
>>448
おそらく楽天は審査に最低年収の足切りラインを設定しているのだと思える。
労金や信用金庫ならば最低年収基準も低く設定しているので、
めげずに年明けすぐに地元の信金、労金に相談することが良いと思う。
456:名無し不動さん
07/12/30 00:45:15 1MJ8g4UL
今年の給与証明書を追加提出する前に融資不可の結果です。
昨年の年収が低すぎるんですかね？
２５６万は確かに低いですが返済比率は
フラット３５の融資範囲内なんです。
２３％ぐらいで３０％未満なんですが・・・・
457:名無し不動さん
07/12/30 03:02:47
>>456
年収256万は、社会的信用は微塵もない。そりゃバイト。
文章からにじみ出ている収入ではなく能力の低さを嘆いた方がいい。
458:名無し不動さん
07/12/30 08:39:21
２５６万程度じゃ楽天にどうのこうの言う筋合いじゃねーよ
459:名無し不動さん
07/12/30 09:50:07
今年転職して、
勤続7ヶ月
去年年収 225万円
楽天で2980万円のローン通った。
転職先がNTTだからかな・・・
460:名無し不動さん
07/12/30 09:58:06
>>459
よくやった！
あとは楽天から「やっぱ融資できまそん」連絡がこない事を祈りなさい。
それが楽天ｸｦﾘﾃｨ。
461:名無し不動さん
07/12/30 10:14:24
融資額は勤務先の評価で決まるのか。
理にかなっているけど。
462:名無し不動さん
07/12/30 10:57:52
>>461
一部はな。
相手の立場に立って考えてみろよ。貸す側の立場にさ。
誰がフリーターや転職繰り返してる奴に貸すんだよ。
463:名無し不動さん
07/12/30 12:02:43
3000万を30年で10年固定を考えてるんだけど
UFJの1.95%（全期間-1%）
中央三井の2.05%（全期間-1.5%）
だとやっぱり中央三井がいいかな？
464:名無し不動さん
07/12/30 12:15:07
10年間でどれだけ減らせるかを考えることだ。
465:名無し不動さん
07/12/30 15:42:32
ん？どれだけ減らせるんだろ
466:名無し不動さん
07/12/30 22:12:41
>>463
1.5%も優遇されるんだったらもう中央三井の変動でいいんじゃね？
467:名無し不動さん
07/12/30 22:52:10
優遇どんどん増やすなら、金利はずっと1.5%位でいんじゃね？＞銀行さん
468:名無し不動さん
07/12/30 23:33:00
>>467
まったくな。金利ダンピング凄すぎ。
469:名無し不動さん
07/12/31 01:12:34 0BaNms8r
２７００万借入、年収７００万、
夫３９歳
妻、無職 子ども二人
毎月１０万円返済、ボーナス２０万を年２回で考えています。
楽天のフラット２０、２０年で２．５１％
地元信金、１０年固定で１．９％その後１％優遇あり
どちらがよいか迷っています。
アドバイスお願いします。
それと楽天って安全ですか？
２０マン筒楽天でフラット２０
470:名無し不動さん
07/12/31 01:14:59 0BaNms8r
２０マン筒、、、あれ？そんなこと書いた覚えないのに入ってしまいました。
471:名無し不動さん
07/12/31 01:22:04
50歳になった後もその返済額のままいけるのか？
それなら安い金利固定か変動使って早めに元金削って
返済額変更か期間短縮の方がよいのでは？
472:名無し不動さん
07/12/31 09:30:37 q6WHBCzd
借り換えって、そこの銀行で借りているローンは不可ってなっているけれども
金利下げるより他の銀行に逃げられちゃったほうがマシってこと？
473:名無し不動さん
07/12/31 09:51:27 0BaNms8r
小中学生、高校生の子どもがいる家庭って、住宅ローン返済に
毎月いくらくらい回すことができるの？
子どもに関わる費用って、一人いくらくらいなの？
474:名無し不動さん
07/12/31 10:28:11
>>473
年収は？
475:名無し不動さん
07/12/31 10:40:34 0BaNms8r
>>474
473です。
我が家では夫しか働いていなくて、年収700万くらい。
保育園に通う子どもが二人いる。
476:名無し不動さん
07/12/31 10:51:11
>>475
二人が公立高校生の頃なら、せいぜい年間150万くらいじゃないかな。
大学で私立に行ったら破綻する。
477:名無し不動さん
07/12/31 14:47:37 dOa5V8yK
>>469
俺なら、こっちだな。
地元信金、１０年固定で１．９％その後１％優遇あり
元金均等返済で借りるところがミソ。
最初は支払いが高いが、トータルの総払いは安くなるし、
途中で他行に借り換えするにしても、元金が年数に応じて減っているので良い。
元利均等じゃ、最初の10年は金利払いが多くて、年数の割には元金が減っていない。
478:名無し不動さん
07/12/31 18:44:46 0BaNms8r
>>476
>>477
473です。
知恵をいただき、ありがとうございます。
確かに10年後の返済を考えると、元金を減らしていったほうが
いいと思います。
479:名無し不動さん
07/12/31 18:52:09
>>477
君には難しいかもしれないが、元利均等の方が元金の減り早い。
480:名無し不動さん
07/12/31 19:14:21
>>479
君には難しいかもしれないが、元利・元金どちらでも同じ。
481:名無し不動さん
07/12/31 19:38:30
>>480
ファビョルなよ(笑)
482:名無し不動さん
07/12/31 19:42:03 rVnq4DLs
破産さえしてなけりゃ
ローンは通過出来る
483:名無し不動さん
07/12/31 19:47:41
>>479
繰上げで元金減らすってこと？
484:名無し不動さん
07/12/31 19:50:25
>>483
自分が書いたレスにレスするのを自演と言います
それとも精神の病なのか
485:名無し不動さん
07/12/31 20:47:04
なんか、嘘を書いて荒らすﾔｼが他スレにも出没しているようだが
ｽﾙｰが吉。
486:名無し不動さん
08/01/01 11:47:56
>>480
屁理屈はいいよ
487:名無し不動さん
08/01/01 12:10:29 yYydxfTx
>479、480
ぜひ、理由を！
488:名無し不動さん
08/01/01 12:15:35
>>487
理由は…
お前、元旦から２ちゃんカキコ
気が狂ってる
以上
489:名無し不動さん
08/01/01 12:42:49
↑
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
490:名無し不動さん
08/01/01 15:25:36
正月早々、モデルルーム見学に行こうと思ってます。
２８００万ぐらいの物件を毎月１０万ぐらい支払い予定で購入しようかと。
買うには多少厳しい物件でも、駅近の高条件のとこならば
最悪の場合賃貸に出して１０万以上になるとこだったら、残ったローンもなんとかなるでしょう、
と嫁に言われてますが、そんな簡単にホイホイ賃貸や売りに出せるものなのでしょうか？
491:名無し不動さん
08/01/01 15:29:01
>>490
2800で買える物件は貸しても10万にゃならねーよ
中古で良いとこ見つけてギリ
固定資産税他考えたら足が出る
492:名無し不動さん
08/01/01 16:28:42 tqjwpsHV
マンションなら２８００万（墨田区）でも
１０万ちょっとで貸せてるよ。
しかし、
管理費＋修繕積立金が１５０００円/月
固定資産税４８０００円/年
不動産の集金手数料６２５０円/月
以上で月１０万を切るｗ
493:名無し不動さん
08/01/01 20:03:14 yYydxfTx
>>485
その通りですね。
494:名無し不動さん
08/01/01 22:41:46 VYiUuWzi
皆様ご教授ください。ローンの選択で迷っています。
変動のリスク（未払いの利息発生など）に関しては
一通りの勉強はしましたが所詮トーシローです、
性別 ３３歳
年収 ４５０万円
借入金額 ２，３００万円
※３年後に定期３００万円おりるので全て繰上げ返済する予定です。
先日、ある銀行から全期間１．５％優遇を貰いました。そして以下の
３パターンの中から決めたいと考えています。
変動金利を選択した場合、実質金利１．３７５％（通常２．８７５％）
になるので当初５年間は月額６万９千円です。
７年固定特約を選択した場合、実質金利２．００％（通常３．５０％）
になるので当初７年間は月額７万６千円です。
１０年固定特約を選択した場合、実質金利２．１５％（通常３．６５％）
になるので当初１０年間は月額７万８千円です。
変動１．３７５％と７年固定２．００％の金利差は、０．６２５％。
変動１．３７５％と１０年固定２．１５％の金利差は、０．７７５％。
当初は変動金利を選択するつもりでしたが、今後少なくとも金利が少し
づつでも上昇することを懸念すると、この金利差を考えると１０年固定
が一番ベターな選択かなと思い出し始めました。
この考えは間違っていないでしょうか？お教えくださいな。
495:名無し不動さん
08/01/01 22:43:39
↑
と気が狂った馬鹿がカキコして申しております
496:名無し不動さん
08/01/01 22:59:42
>>494
間違いかどうかは分からないがマヌケな選択。
それで一通りの勉強って初笑いか？
497:494
08/01/01 23:06:56 VYiUuWzi
>>495.495
こういう返事があることは想定内なので、どうぞお好きに。
その後の反応もそれも想定内なので、どうお好きに。
誰かご指南を。
498:494
08/01/01 23:07:42 VYiUuWzi
>>496
こういう返事があることは想定内なので、どうぞお好きに。
その後の反応もそれも想定内なので、どうお好きに。
誰かご指南を。
499:名無し不動さん
08/01/01 23:16:00
ファビョってんぞ
500:名無し不動さん
08/01/01 23:25:39 yYydxfTx
>>494
いまのところ金利は上がりそうもないが、どうなるかはわからない。
安心を取るために10年固定がいいんでないの。
途中で、もっと低金利になってきたら、借り換えすればよい。
そのためには、返済年月分の元金が減っている元金均等返済を選択するのば良いと思う。
ご参考まで。
501:494
08/01/01 23:27:03 VYiUuWzi
>>500
ありがとうで～す。
502:名無し不動さん
08/01/01 23:35:15
>>494
そうね、10年固定は無難だね。俺も10年固定だよ。
それより、返済が35年だね。定期で繰り上げ返済しても60歳までには払い終わらないね。
しかも年収に対して借り入れ金額が若干高いね。妻子の状況どうよ？
今後の収入アップがどの程度望めるかで変わるが、収入がこのままだときついな。
503:名無し不動さん
08/01/01 23:39:10
>>494
その選択肢なら１０年固定しかないと思う。
それよりもフラットや35年固定選んだほうがいいんじゃない？
家庭状況は知らないけど。
504:名無し不動さん
08/01/01 23:42:15
みなさんはどのくらいで
住宅ローンの返済を考えていますか。
505:494
08/01/01 23:47:54 VYiUuWzi
>>502
>>503
ありがとうです。
妻一人子供二人です。
繰上げ返済とは別に、非常用に３００万円手元に置いておく予定です。
収入ＵＰは人並みですが、見込めます。また５年後には２馬力になる予
定です。フラットや３５年固定も一応検討したんですがね。
不安ですがなんとか頑張っていくしかないですね。
506:名無し不動さん
08/01/02 01:06:39
>>504
ローン控除が効く期間内。
507:名無し不動さん
08/01/02 02:43:45
>>500
素敵なアドバイスだね。
今低い金利選べない奴が、10年以内に借換する心理になる？
そういう奴は｢借換後に金利上がったらどうしよう｣
ってビビるからそんな心理になりません。
ずっと固定しといて損しましょう。
借換が検討できるなら、最初から低利で回した方がトク。
元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
元金均等って、返済額が減るってまぁ100円、200円。
だったら返済額下げないで返した方がいいね。
508:!omikuji!dama
08/01/02 03:27:05
おみくじ
509:名無し不動さん
08/01/02 03:28:40
・・・('д`)
510:名無し不動さん
08/01/02 07:24:27
>>494
はっきり言うと、考えるときの着目点がずれていると思うが、答えは今一番ありがちな値
（正解の人が多い解）になっていると思うよ。ただ、その解があなたにも適しているかは
別途検討が必要だけど。
>>502や>>503も指摘しているが、まず注意すべきなのは
・子供の負担増＆老後貯金
・繰上げ返済必須パターン
について。子供が高校・大学に行く時期をはじき出してその時期にいくら飛んでいくか、
また、そのときの自分の年齢をはじき出して、いくらぐらいの収入か、会社は大丈夫か
を検討すべき。老後の貯金も必須だよ。
それができて、はじめて持ち家というぜいたく品が買える。
ただ、あなたの年収で1.5%の優遇が取れたというのが、失礼ながら驚き。
両親のフォローによって頭をたくさん入れられたか、与信が公務員クラスなのかな。
あなた自身の与信がよいのであればまぁいいのだけど、両親からたくさん頭を
もらってその優遇が得られたのであれば、その頭金は銀行に取られてしまう
可能性が高いので、初期は支払い軽減繰上げをがんばったほうがいいかもしれない。
あと、書き忘れたけど、借りるのなら、奥さんが5年後に働けるので、それを考慮しても
10年固定のほうがいいかもしれない。厳しいことが判明してから2馬力をはじめてがんばっても、
金利更改まで5年の猶予があるから。
511:494
08/01/02 07:39:05 z/C8pBh5
>>500
サンクスです。
１．５％は自分でも驚きでした。会社は中小規模（４００名程度）ですが
医療系なので安定していると言えば安定しているのかな？
とにかくコツコツ頑張ります
512:名無し不動さん
08/01/02 08:34:40
>507
借り換え前提なら･･･
元利で支払額同程度にしたら、期間が短くなるじゃん。
借り換え時の期間融通が減っちゃうよ。
513:名無し不動さん
08/01/02 10:21:44 Jwd0GH2e
>507
同じ返済年数、同じ金利で、
元金均等と元利均等でシミュレーションしてみろｗ
514:名無し不動さん
08/01/02 10:48:01 Jwd0GH2e
>>594
とりあえず、変動1.375％ 元金均等で借りておいて、
3年後の定期300万が入ったところで繰り上げ返済。
3年後の状況をふまえて、借り換えを検討でどう？
515:堅実派
08/01/02 10:49:04 kTq/vY6n
10年固定を重要視している金融機関を選択すればいいと思いますよ。
516:名無し不動さん
08/01/02 10:50:24 Zv5HIDft
金利けっこう上がったな。
517:名無し不動さん
08/01/02 12:05:27
結局１月は短期が微減で長期は据え置きか
518:名無し不動さん
08/01/02 21:03:25
つーか、今長期選ばないヤツはバカだろ。
今の金利は高いか？
いや、誰でもわかるが低金利時代だろ。
上がる要素しかないわけだが。
519:名無し不動さん
08/01/02 21:26:43
いやおもいっきり下がる要素があるのが日本の状況
520:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/02 21:44:03 Jwd0GH2e
案外、変動が最強かもな。
ローン額の半額以上をいつでも返済できる香具師の場合。
521:名無し不動さん
08/01/02 21:48:25
>>520
銀行を含め金融機関から一円も借りれないお前が言うなよ！
ブラックマン
522:名無し不動さん
08/01/02 21:49:43
>>507
> 元金均等がトクだと思ってるのも素敵。
> 元金均等と近い返済額にして元利均等した方が、
> 元金の割合が増えていくから、元金の減りは早いんだよ。
固定期間が終わったり、金利が上がったりしたら
返せないだろ
523:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/02 21:52:05 Jwd0GH2e
>>521
もっと、まともなことを言えよ
524:名無し不動さん
08/01/02 21:55:19
>>523
図星だからって泣くなよブラックマン
525:名無し不動さん
08/01/02 21:56:36
結局>507は何も分かってないｱﾎ決定？
526:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/02 22:06:45 Jwd0GH2e
荒らしは止めてくれ
527:名無し不動さん
08/01/02 22:12:37
結局>526は何も分かってないｱﾎ決定？
528:名無し不動さん
08/01/02 22:16:21
別に荒らしてる訳じゃないけど、自分で書いた
>514（594って誰だ？）の発言は責任持てよ
529:名無し不動さん
08/01/02 23:21:44
結局自分が荒らしておいて>>526は逃亡ですか!!
530:名無し不動さん
08/01/02 23:30:28
>>522
お前バカか？それなら余計元金均等の方が不利だろ。
531:名無し不動さん
08/01/02 23:37:01 MdmKRcLI
>525
いや、507の意味が分からない方がアホだと思うよ。
金利が上がっても元金が減っていればいい訳で、
予め300万もの繰上資金が見込めるなら、
この数年間の利息負担の軽減を考えても
低利の元利均等でガンガン元金を減らした方が
いいだろうね。
結局、長期選ぶ連中がガクブルなんだよ。
532:名無し不動さん
08/01/02 23:40:58
なんだよ
結局
自演スレかよww
533:名無し不動さん
08/01/02 23:46:54 vEhv/Cqi
未だに元金均等が得ってどんだけ頭悪いんだよ。
534:名無し不動さん
08/01/02 23:48:52
と、自演の張本人>>532が申しております。
535:名無し不動さん
08/01/03 00:12:55
>>534
自演してごめんなさい
536:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/03 00:43:52 SoTMNK+d
>>533
銀行社員、乙
537:名無し不動さん
08/01/03 00:46:34
結局>536は何も分かってないｱﾎ決定？
538:名無し不動さん
08/01/03 00:48:22
別に荒らしてる訳じゃないけど、自分で書いた >514（594って誰だ？）の発言は責任持てよ>>536
539:名無し不動さん
08/01/03 00:48:56 SoTMNK+d
￥
540:名無し不動さん
08/01/03 01:01:14
変動金利について
元利均等だと５年ルールがあるから未払い利息の恐怖があるけど、元金均等だと金利がすぐに反映されて未払い利息みたいな事はないんですよね？
541:名無し不動さん
08/01/03 02:35:51
>>531
１０～２０年の長期で元金均等のほうが安心じゃないのか？
２～３年でどんだけ元金減るのよ？
542:名無し不動さん
08/01/03 02:39:30
と、思ったら>>494へのアドバイスか
俺が間違い ごめん
543:名無し不動さん
08/01/03 03:41:29
ありゃりゃ！いつの間にか自演スレになってるね
なんだ昔から自演スレか(爆笑)
544:名無し不動さん
08/01/03 07:00:18 4p/D5Zid
>>540
正しく変動金利を選んでいるのであれば、未払い利息を発生させるようなことは
ありえないよ。
変動は金利上昇のリスクを利息増で対応するわけだけど、利息増に対しては
借り手自身が繰り上げ返済によって対応する。
だから、変動金利では繰り上げ返済手数料が極端に安かったりもする。
（三菱東京UFJなんかがそう）
破綻を再計算繰上げで回避すれば、当然未払い利息も発生しないでしょ。
利息ばっかり払って元金が減っていないことに気付かない時点で、変動金利を
正しく使っていない証拠だよ。はさみで髭剃りするようなもんで、怪我して当然。
はさみが悪いわけじゃない。
545:名無し不動さん
08/01/03 10:04:20
>>544
質問をちゃんと読んだのか？
元利金等の擁護なんて書いても回答になってないぞ～ｗ
546:名無し不動さん
08/01/03 10:26:53 P+D9mhGj
７年前に一戸建てを購入しました。
このときの金利は１．０だったのですが金利見直しで２．８になりました。
家を購入した時は２馬力だったため、余力もあり、ローン残債金額の半分までの預金があります。
子供も出来、わたしの体調もよくないため、今後は一馬力なります。
借り換えをしたほうがよろしいのでしょうか？
それとも繰上げ返済したほうがよろしいのでしょうか？
また、今までは３５年の変動型でしたが固定にするべきなのでしょうか？
ご示唆よろしくおねがいいたします。
547:名無し不動さん
08/01/03 10:32:41
>>545
ヒント 自演
548:名無し不動さん
08/01/03 10:32:41 4p/D5Zid
>>545
指摘ありがとう。おっしゃるとおり。
ごめんなさい>>ALL
549:名無し不動さん
08/01/03 11:46:37
そろばんが上手に弾ければ、今頃の収入はいいわけで
低いならシビアに勘定はできないので
定年前完済で長期固定かつ無理のない月々支払いが良いと思われ
金利が損とかの問題でなく自分で管理ができない分手数料はらって
銀行にやってもらっていると考えればよし。それで買えなければ諦める。ない袖は振れん
550:名無し不動さん
08/01/03 15:44:02
日本語でおｋ
551:名無し不動さん
08/01/03 15:45:29
そろばんよりピアノが上手に弾ければいいと思う。
552:名無し不動さん
08/01/03 15:50:29
♪もしも、ピアノが(ry
553:名無し不動さん
08/01/03 17:08:12
>>546
変動で2.8って事は優遇なし?
なら優遇のある所へ借り換えた方がいいんじゃないの?
554:名無し不動さん
08/01/03 19:56:09 P+D9mhGj
>>553さん
はい。優遇梨です。無知につけこまれちゃいました・・・。
借り換えは取引のないところでもできますか？
555:名無し不動さん
08/01/03 21:21:40
>借り換えは取引のないところでもできますか？
もちろんできますが、そんなことすら知らずに住宅ローン組んだ
なんて信じられんのだが。 ご主人も知らないの？？
もしかして俺釣られてるのかな
556:名無し不動さん
08/01/03 23:36:46
自演釣りスレは誰も釣れないと幾らでも下がって行くねww
557:名無し不動さん
08/01/04 00:44:12
漏れも無知に付け入られ0金利の中2ﾊﾟ-も2年払っちまったからなぁnw
それを教訓に借換えん時値切りして前回は1.15優遇取って
今回もその優遇率スライドでの提示。
押印し承諾した後ふとその銀行のHP見たら最大1.2優遇って見て
ほんの少しｶﾞｯｶﾘしたのは内緒だがnw
でも他行見るともうちょい率上増しの1.5前後の優遇あんだよなぁ
粘り強く交渉すべきだったかもなぁ･･
558:名無し不動さん
08/01/04 00:51:53
大丈夫だおまえら
ローンくんでしばらくしたら交通事故とか病気で死ぬから、きにすんな。
どんと行け。
最後まで生き残れると思ってる方がおこがましい。
559:名無し不動さん
08/01/04 08:15:23
まぁ、まじめな話、紺だけ金利落ちまくっていることからも、
日本の未来が暗いのがよく分かる。俺も変動だが、さすがに
ここまで下がるとなぁ。緩やかにあげるのが順当なのに。
事故とかじゃなく、俺ら平民の生活が砕ける可能性が
あがってると思う。物価上昇で買い控えも、底なしに
進んでいるだろうし。
最近自民党が静かだから、いろいろと仕込みをしていそうで、
なおさら怖い。
便乗値上げも、一部の富裕層経営者の預貯金になるだけだろうしなぁ。
金持ちが怒るからインフレ政策はできないだろうし。
560:名無し不動さん
08/01/04 10:02:17
不動産屋の担当が使えネー、担当って変えられないのかな？
フラット扱ったことが無いらしくて困ってる。
取り合えずでいいから銀行の本審査１つ通しておきましょう、これはお約束だからいい
（ちなみにＵＦＪにしといた）で、フラットのための適合証明を取ってくれと言ったら
「銀行の審査の結果出てからでもいいと思うんですよね、検査料かかりますし
一週間くらいで適合証明なんて間に合うから・・・」
検査料かかるのは知ってるよ、さっさと動けよ。
本審査通った、と連絡があったので、んじゃ適合証明のために動いてね、と言ったら
「フラットの申込みに間に合わないんじゃ無いですかァ？」オイオイ申し込み時点ではいらないんだよ
っていうかアンタそれを狙っていたの？
ＵＦＪの変動勧めてくるし、本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！
561:名無し不動さん
08/01/04 11:45:05
>>560
「本審査受かっているんだから、どれを選ぼうと勝手だろうが！」って担当に単刀直入に言いましょう
562:名無し不動さん
08/01/04 12:22:34
ですよね・・・ただ、この担当者の無知ッぷりと姑息ッぷりから
適合証明が取れたら、ＵＦＪのフラットに直接持っていってしまうんじゃないか
、と危惧しているんで適合証明を手にするまでは、とりあえず我慢しているので
ストレスたまります。
こんな奴相手だとＳＢＩや楽天のフラット使う時、面倒なことになりそうで
嫌だ。
563:名無し不動さん
08/01/04 13:20:10
>>562
担当を替えるか、別の店を紹介して欲しい旨を担当者に言ったら？
すぐに対応できないのなら、権限を持つ上司に直接相談するから
上司を出せと言うと。
少なくとも数千万円の人生のかかった取引をするんだから、
そんなゴミに介在されたくないでしょ。
私だったら、そんな奴に人生潰されたくはないと思うなぁ。
564:名無し不動さん
08/01/04 13:56:04
しったかぶりや知識なしでなく、提携で金が入るローンをすすめたいだけだろ。
マニュアル通りの対応。
担当でなく、その業者の体質だよ。
565:名無し不動さん
08/01/04 14:06:09
そそ,マ-ジンだけ.漏れは金融機関と直交渉だな.
余計なマ-ジン抜かれたく無い
566:名無し不動さん
08/01/04 15:03:45
不動産屋に個人情報全て渡せる度胸のある奴もいるんだね。
奴らは半年後にどんな職業についてるか分らんのに。
567:名無し不動さん
08/01/04 15:46:42
>>566
よう！ﾋﾞﾋﾞﾘｸｿ
568:名無し不動さん
08/01/04 17:41:38
不動産屋にローンの申込みを頼むと、銀行に直接行くより
提出する書類が何故か異常に多いんだよね。
国家資格を持ってたりすると、そのコピーまで要求してくる。
銀行ならそんなの見せる必要すらないのに。
成りすます気か？と疑いたくなるｗ
569:名無し不動さん
08/01/04 18:40:56
提携で金が入る住宅ローンなんて漏れ不動産暦5年だけど聞いたこともない
はっきりいってありえない。
ローン事務手数料のこといってるならそれはただ客が仲介やに払う手数料だし
それはいまどーなんだろ大手でもまだ取ってんのかな
銀行側でとる事務手数料は不動産屋のバックになんてならない。保証料も
570:名無し不動さん
08/01/04 18:45:52
>>569
保障料が不動産屋に入ってどーするｗ
571:名無し不動さん
08/01/04 18:55:32
まぁ紹介料なんて類のものはどこの業界にだって存在しうる
572:名無し不動さん
08/01/04 19:14:53 IfDBK1aq
【年 齢】 30歳 婚約者25歳
【勤続年数】 1年 半年
【就業形態】 契約社員 正社員
【会社規模】 零細 看護師で100～200人規模
【年 収】 約280万 約400万（見込み）
【 配 偶 者】
【現在債務】 車のローン100万 なし
【希望金額】 800万 （諸費用別）
【頭金の額】 なし 現金で100万くらいしかないため頭金なしにしたい
【特記事項】 サラ利用あり 現在完済ずみ
収入合算でいけますでしょうか？
573:名無し不動さん
08/01/04 19:33:59
車のローンがでかいな。30歳は男で本人か
ローン月いくら払ってんだよ、しかもサラ金借りたことある？
遅延したことないだろうな？
よくこんな状態で結婚してくれる看護婦いるもんだなｗ
一生大事にしないといけない宝物だぞ。収入的に
合算でいけるじゃなくて合算じゃないと君本人ほとんど借りれないから。
しかも合算してほとんど相手にローン背負わす羽目になるわ
だって本人が払えない公算高いから
しかも合算だとお互い連帯保証だからお前が死んでも婚約者にローン残りまくり
なんとひどいローンの組み方なんでしょうか。しかもそれしかまず無理だし
574:名無し不動さん
08/01/04 21:45:08
>>573
いやちょっとまった。勤続年数1年じゃだめでしょ。
ましてや契約社員だとね。
彼女が勤続年数少ないが、国家資格持ちなので、
彼女の所有物件として購入するほうがまだ現実味があると思う。
それでも買えるかどうかわからないけど。
奥さんの国家資格で、勤続3年未満でも借りられるかどうかを
まず銀行にいって聞いたほうがいいね。
あと、サブプラ系なら確実に借りられるだろうけど、
間違ってもお勧めしないかな。まぁ、金額が1000万未満なんで
大丈夫だと思うけど。ただ、諸費養分ぐらいは出したほうが、
借り入れしやすいし、金利も安くなるよ。
まずなによりも、車のローンつまんでいる時点で、
本来はそういう人には住宅ローンは向かないことを
理解したほうがいいと思うなぁ。
575:名無し不動さん
08/01/04 22:00:59
契約社員でも勤続一年未満でも借り入れはできるよ。
看護婦なら勤続2ヶ月もあれば銀行は貸すよ。
ただ車のローンがある低収入契約社員さんは借り入れ不可だろうね。
借り入れできるなら車のローンを先に一括返済の条件が必ずつく
でも借入額が低いから平気かもな
576:名無し不動さん
08/01/04 23:21:09 XctluMa2
三菱東京の10年固定10年返済で600万円借り入れしたいのですが
（物件価格1100万）小生勤続1年しかありません。
尚現在：大手企業子会社、前職：県外郭団体（勤続1年6ヶ月）
です。
勤続年数原則3年ですがやはり無理でしょうか？
他のローンはありません。
ちなみに31歳です。
577:名無し不動さん
08/01/04 23:24:45
なぜ銀行に聞かないんだろう？
578:名無し不動さん
08/01/04 23:33:12
,. -‐‐‐‐ ､r ､
,r' ､､.._ ヽ
/ ,! ￣｀`ｰ-.､ヽ
l ,! _ _ __ !{
i''ヽﾉ ､....,,_ , , ___,, l!
l l! '´`^.::: i:..ti-､l
まよわず行けよ ヽ! ,rr l:. ヽ i'
行けばわかるさ ／!. , i'､__`ー' ,ヽ!.!
ヽ- -､j'´ ヽ. ヽ `‐.二r',!,r'
r ヽ :.. ヽ ヾ 、 / ､
' ､ i :.:. ヽ ｨヽヽ --‐'i. ｀ｰ ､
579:sage
08/01/04 23:57:42 oVRiN+oL
>>572
まともな借入は100%無理。考えが甘過ぎ。
よくも30歳でそう都合よく考えられるね。
相手は几帳面に働いてる銀行員。
580:名無し不動さん
08/01/05 00:17:21
>>579
あぁ～あ
釣られちゃった
581:名無し不動さん
08/01/05 00:41:42
800万の住宅ローンなんて有りえない。
582:名無し不動さん
08/01/05 01:31:11
800万はあるよ。
自己資金が多くてそれだけの借り入れで済む、
もしくは中古。
583:名無し不動さん
08/01/05 08:34:25
>>582
頭金なしと書いてあるけどなぁ。
584:名無し不動さん
08/01/05 09:45:33
住宅ローンの審査の時って、自分の勤めてる会社の事も調べられると思うのですが、
その会社自体の業績があまりにも酷い時とかって、やっぱりマイナスですよね・・・？
給料未払いの時期があったり、赤字たくさんかかえてるらしいから心配で。
585:名無し不動さん
08/01/05 10:01:16 9LEn/6Cp
>>583
そうなんだよね。加えて、>>572みたいなむこうみずな人間が、
800万の中古物件で満足する可能性はとても低いと思う。
586:名無し不動さん
08/01/05 11:30:43 Ko2D/08m
>>572です。いろいろありがとうございます。こういう場合はまず
不動産屋に先に相談したほうがいいでしょうか？それとも銀行に先に
聞いたほうがいいですか？
587:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/05 11:46:35 4w8OPzEW
銀行だろう
588:名無し不動さん
08/01/05 12:12:36
>>586
先に不動産屋に決まってるだろ。
１、不動産屋に行って物件の資料を貰う。
２、銀行に行き資料見せて融資可能か判断して貰う。
審査ってのは、自分自身と物件の両方を審査するんだよ。
いきなり銀行いっても無駄。
589:名無し不動さん
08/01/05 12:14:26
>>586
ｽﾚﾘﾝｸ(credit板:363番)
590:名無し不動さん
08/01/05 14:22:05
看護婦さんがダメダメ男と結婚してるのよくあるよ
なんでかな、母性本能かな
で、さらにダメダメになっていくと･･･
591:名無し不動さん
08/01/05 14:49:48
そして離婚すると。
看護婦は離婚率高いよな。
592:名無し不動さん
08/01/05 15:29:00
おまえら、そんなに追い込むなよｗ
593:名無し不動さん
08/01/06 00:48:46
SBI住宅ローンってどうなんですか？
売主からは嫌がられるのかな?
20年、借り入れ額1800万くらいだとどこかお勧めあります?
ちなみに年収650万、頭金1500万くらいだから優遇してくれる銀行もあると思う。
その場合そっちの方が金利は低くなるよね?
初心者ですみません･･･
594:名無し不動さん
08/01/06 02:08:00
>>593
それだけではなんとも
595:名無し不動さん
08/01/06 02:11:08
>>594
深夜に自演悲しいね
寂しいのか？
596:名無し不動さん
08/01/06 08:36:04
>>593
お前みたいなのにSBIはお似合い
597:名無し不動さん
08/01/06 09:02:47 zYkdtblA
ぶっちゃけ、駿河やめといた方がいいですか？
598:名無し不動さん
08/01/06 09:04:40
>>584
帝国データバンクの信用度が低いと
いくら年収高くても断られる事が多い。
599:名無し不動さん
08/01/06 11:22:20
この先の収入が安定しないと判断されたら、だれも貸さない
600:名無し不動さん
08/01/06 15:23:41
相続の観点からだと例えば1,000万あったとして
これを残債減らすのに使った方が得なのか、
それとも繰上返済せずに手元に置いといた方が得なのでしょうか?
601:名無し不動さん
08/01/06 15:45:56
>>600
質問するなら、もう少し自力で勉強してこい。
602:名無し不動さん
08/01/06 19:21:11 iJntSvop
【年 齢】 30歳
【勤続年数】 4年
【就業形態】 社員
【会社規模】 中小企業・270名
【年 収】 420万
【 配 偶 者】 有(子一人)
【現在債務】リフォームローン1100万円
【希望金額】 2000万
【頭金の額】 100万
【特記事項】 サラ利用あり 2年前に完済
603:名無し不動さん
08/01/06 19:27:41
>>602
マルチすんな無理だっていってるだろバカ！！
604:名無し不動さん
08/01/06 22:41:03
ローンをまとめて3100万の借り入れにした場合でも
年収から行けばギリギリ借りれるか借りられないかって所かね
仮に借りられても間違いなく破産コースだろうけど
605:名無し不動さん
08/01/06 22:45:52 ruIP/iO/
>>203ですが…
今日2880万(諸経費込3330－頭金450)の融資本申し込みしてきました。仮審査で3100借り入れ35年で通年優遇1.4％で条件無しとの事でした。
取り合えず2.875の変動にしときました！
606:名無し不動さん
08/01/06 23:12:21
>>605
変動 通常2.875のところ、-1.4％の優遇がついて、
当面は1.475％で借りたってこと？
土地60㎡、家100㎡のミニコに35年返済ですか・・・・
私、田舎に住んでいるんですけど、都会は大変ですね・・・・
607:名無し不動さん
08/01/06 23:22:37 7H9uGZXq
>>605
いまは変動でいいけど、
金利動向によく注意して、
適切な時点で10年固定に乗り換えてね
>>606
田舎は田舎の魅力があるね
いずれ住みたい
いずれとは老後のことだけど
608:名無し不動さん
08/01/06 23:51:21
車がなければ生活出来ない場所なら広い土地買えるんだけどなー
609:名無し不動さん
08/01/07 00:44:00
都会は中古のウサギ小屋で3000万円オーバー
610:名無し不動さん
08/01/07 01:24:35
>>606
>>609
＞土地60m2 建物面積100m2で価格は3280万で諸経費込みで3480万。
↑絶対「都会」じゃないと思う。
611:名無し不動さん
08/01/07 02:40:00
【年 齢】 29
【勤続年数】 3年半
【雇用形態】 正社員(技術職)
【会社規模】 一部上場
【年 収】 650万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 1人(4，5年後にもう一人予定あり)
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【頭 金】 なし(諸費用等で300万円ほど用意)
去年車を現金で購入してしまったので頭金は寂しい状況です。
地方銀行で当初-1.6％、その後-1.0％の事前審査通っています。
今家賃(マンション)+駐車場代で10万払っているので、机上の皮算用では今の家賃分に加えて、
各ボーナス時に10万払いで何とかなりそうな感じです(会社の業績は好調なので、ボーナスはしばらく出そうです)。
これでとりあえずは10年固定で借りようと思っているのですがどうでしょうか？
612:名無し不動さん
08/01/07 03:11:17
>>611
養育費は大丈夫？二人目生まれるならそのあたりも計算に入れた方がいいよ。
支払期間延ばして月の支払い額を少な目にした方が何かあったとき対応できると思う。
それとよけいなお世話かもしれんが、出産時期に引っ越しはあまりおすすめしない。少し落ち着いてからが良いと思うが。
613:名無し不動さん
08/01/07 03:13:01
>>612
間違った。二人目はまだ先だったね。
後半のは無視してくれ。
614:名無し不動さん
08/01/07 04:04:16
>>611
借りるのは可能。
29歳で勤続年数3年半が気になるところだけど。
615:名無し不動さん
08/01/07 06:14:48 +IV4iKWX
>>610
はい。全然都会じゃありません。
616:名無し不動さん
08/01/07 07:44:13 Ibk2g/XA
>>611
私もほぼ同スペックで三年前購入。うちはDINKSだけどね。
私はそれを大失敗として、いま夫婦で地獄のような繰上げ返済中。子供はすでにあきらめた。
あなたのほうが、年齢に対する収入が多いが、それでも決してお勧めできない。
これは私の予測だけど、2馬力必須になるのと、子供をそれなりの大学まで出したいのなら
二人目は無理。それでもカツカツだと思う。
フラット35は使えないね。子供が居て、子供に「うちは家のローンで金がないから大学には
行かせてあげられない」といいたくないのなら、フラット35を軽々使えるぐらいの
支払い計画にしないと厳しいと思うよ。
収入予測は立てにくいだろうけど、支出予測は簡単に立てられるよね。自分の年齢の
数直線を引いて、いついくら金が必要になるか、老後いくらの貯金をつむか、計画して、
それに必要な金をいつから積み立てたらいいか、計算することを強く勧めるよ
617:名無し不動さん
08/01/07 07:49:30
>>611
金利上がったら即死でしょ？
618:名無し不動さん
08/01/07 09:35:34
住信SBI・35年固定・2.80％・団信込で総支払い金額だけ見たら安いのかなぁ
って感じました。
「住信SBI」について情報教えて下さい。
35年固定が希望の場合、フラットがやはり良いのですか？
又、35年の長期ローンの為銀行の倒産・合併があると固定金利であっても
金利が変更になるリスクもやはりあるのでしょうか？
619:名無し不動さん
08/01/07 10:37:32
契約書次第
620:名無し不動さん
08/01/07 13:15:20 w+ApOotR
お尋ねします。
４９００万借り入れ、期間２４年元金均等、ボーナス払い有り
で申し込んだところ、審査落ちしました。
ボーナス払い無し又は元利均等なら同じ期間でボーナス払い有りで
ＯＫと言われました。
これって何故？今ひとつ理由がわかりません。
621:名無し不動さん
08/01/07 13:53:32
希望条件での支払能力が無いと判断された。
よって、条件変更。
622:名無し不動さん
08/01/07 15:32:48 w+ApOotR
ボーナス無しだと月々の支払額が増えるわけですから、それは可ということは
つまりボーナスが信用されてないって事ですか？
でも、元利均等ならボーナス払いＯＫ（期間は同じで）
と、なんか納得いかない。
まぁ結局ボーナス払いは無しにしたのですが、年間支払う額が同じにせよ
月７万ぐらい負担が多いので、ちょっとキツイ気分。
ボーナスで払おうと思ってたぶんは、毎回繰り上げとし
１０年完済目指して頑張ります。
623:名無し不動さん
08/01/07 16:25:28
元金均等だと、月あたりの当初返済額が高すぎるんだろうな。
624:名無し不動さん
08/01/07 16:36:45 +6UXXzev
【年 齢】 42
【勤続年数】 10年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 上場
【年 収】 600万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2400万(25年返済）
【頭 金】 諸費用込みで900万
3300万の物件です。月の支払い10万をめどの仮入れ金額です。
昨年購入予定が父が他界し延期しています。
遺産は全て母に継がせましたが私も知らなかったのですが約3000万ありました。
ローンは仮審査を通っていましたが最近新聞広告できたぎんの預金連動型ローンを知りました。
母の預金2400万を預けてもらえば実質0金利でこれに勝る商品はないと
思っているのですがどうでしょうか？
変動金利の割には金利高いのですが落とし穴ありますか？
625:名無し不動さん
08/01/07 16:42:58
>>611は無謀すぎだろ！
626:名無し不動さん
08/01/07 16:50:17
>>624
預金連動型は預金口座とローンの名義人は同じじゃないといけないんでないの？
お母さんも同居するの？
627:名無し不動さん
08/01/07 16:54:04
>>626
ホームページだと家族5口座までOKで母は同居じゃなくてOKみたいです。
週末に詳しい説明聞いてきます。
銀行って3時までですよね・・・有給とらなきゃ。
628:名無し不動さん
08/01/07 17:03:31
>>627
へぇじゃぁお得だね。うまく借りられるといいね。
629:名無し不動さん
08/01/07 17:55:50
それやると預金は金利０だろ？
お母さん泣くぞ。
630:名無し不動さん
08/01/07 17:58:43
つーか、実質預金取られるのと同じじゃん。
これ、生前贈与の誤魔化しに使う手段でもあるんだよ。
銀行行って話し聞いてよく考えれ。
631:名無し不動さん
08/01/07 19:08:42
住宅所得控除1％年収600万4人だと実質所得税、住民税0円か。
金利3％で借りられたとして預金金利3％をもらったようなものだから
お母さんに還元してやれば喜ばれる。
問題は金利上昇がないと仮定すると毎年実質支払いが増える事位か。
（元利均等＝元金割合が増える）
普通預金が金利が上がっても実質（合算）金利は普通預金金利の税金分だな。
仮手にすれば定期なんかに寝かせておくより得だし金あるやつがｳﾗﾔﾏｼｲ商品だな。
632:名無し不動さん
08/01/07 20:32:06
金利０なら支払い額かわんねーよ
633:名無し不動さん
08/01/07 20:47:53
日銀利下げも考えはじめてんのか
634:名無し不動さん
08/01/07 21:22:31 +IV4iKWX
>>605ですけど…
正直なんとでもなるべって感じになってきた。早くきまって引っ越したい
635:611
08/01/07 22:29:27 HUEKTLIh
うーん、厳しいですか・・・
当初10年は優遇こみで1.95％程度になるので、月11.5万とボーナス20万でしのげるかな、と。
その10年の間(こどもが小さいうちに)できるだけ繰り上げ返済しようかな、と。
今なら何とか年100万くらいは繰り上げに回せそうなので。
(養育費は財形と学資保険で月5万くらいずつ別にためています)
636:611
08/01/07 22:34:14
こどもに送信押された・・・(しかもageで)
繰り上げ返済も、大きな出費がないという前提なのでうまくいかないかもしれませんが・・・
うーん、うちの地方だと、将来親と同居することを考えて3,4LDKにしようとすると
どうしてもこれくらいかかってしまうので・・・
頭金を貯めるのも考えましたが、今より広いところに引っ越して(かなり手狭なので)
家賃払い続けるよりはよいのかなぁ、と言う考えです。
637:名無し不動さん
08/01/07 22:44:10 ZQr/dcd7
>611,635
その年収と返済だと
ローン、税金、光熱費、家族の食費を引くと
月平均21～18万の余裕資金(駐車場の有無で幅がある)
ここから教育費、保険、自分の小遣いや昼食代がでる。
それらが大体8万に収められれば年間100万の繰り上げが出来るのだが
家族旅行やレジャー、電化製品などの購入その他急な冠婚葬祭、
つきあい、自動車あるなら保険や車検・維持費を
仮に急な出費などと呼ぶとして
急な出費などが年50万はかかるでしょう。故障の買い換えとかもあるし。
かなりパツパツだよ。
実際、年間50万の繰り上げがいいところのようにも見える。
遺産があてに出来るのならいいけど、
3000万が相場に見えます。
638:616
08/01/07 22:54:48
>>611
数字のない方針は方針じゃないよ。ボーナス20万という足枷の中で、
具体的にいくら繰り上げられる？それによって、返済はどうなる？
定年突破ローンみたいだけど、定年以降の支払いはどうする？
老後の貯金はどうする？3000万？5000万？いつためる？
財形は今まで使ったりしていない？つかっているとしたら、それは養育費では
ないし、これから養育費にするのなら、これまで買っていたものが
失われる生活になるね。
今まで、ボーナスは何に使っていた？それを使わなくなることは可能？
車の買い換えはどうする？買い換える場合、どこからお金を出す？
たとえば、カーローンを使うのなら、5万円/月とかのカーローンを追加で出せる？
車検代は？ガス代は？
その物件が必要なのはわかったのだけど、ない袖は振れないよ。
たとえば、あなたと同様の立場で、年収400万の人はどう生活しているかを考えてみるのも
いいと思うよ。
ほぼ同額の債務をDINKsで負った私としては、もしあなたがDINKsであっても、
1000万の頭金、子供を大学に出したいのなら、1500万の頭金がほしいと思うなぁ。
それで、昔並みの年収上昇があって、年金の出ない今にあわせた老後貯金が
ぎりぎりできて、なんとかトントンぐらいだと思う。
639:611
08/01/07 23:02:05
>>637
レスありがとうございます。
今考えているところは駐車場有りです。
それでもやっぱりカツカツですね。。。
遺産は親が事業を閉めたら幾ばくか生前贈与してもらうつもりですが、
あまり当てにしないようにして考え直してみます。
640:名無し不動さん
08/01/07 23:16:43
贅沢な暮らしをしてた人が、質素な暮らしに変える事は
並大抵じゃないっていうね。
お洒落な新築マンションを買ったけど、ローンの返済が苦しくて
近所の主婦にバレないように自転車で隣町のスーパーでパートしてる主婦もいるらしいよ。
旅行にも行けない、塾も無理、奥さんへのプレゼントもなし、外食も激減。
それじゃ何のために生きてるのかわからないよね。
ローンの早期返済が唯一の生き甲斐にならないように～！
641:名無し不動さん
08/01/07 23:53:01
>>611
同じ年齢・年収・子無しで
来月4000万の融資実行の者です。
ﾎﾞｰﾅｽは別として、毎月の手取り30万からローン返済15万なので
嫁がはたらかなきゃ赤字確実。生活は相当厳しくなりそう。
けど、どうしても家欲しいから買いました。
642:名無し不動さん
08/01/07 23:56:26 ZQr/dcd7
>641
テレビで見たことあるよ
たしか、アメリカの移民一家
サブプライムローンの特集だったな
それは置いておいて、
ボーナス返済なんか使っていないでしょうね
使っていてその返済負担なら破綻は確実ですよ
643:641
08/01/08 00:05:34
>>642
ﾎﾞｰﾅｽ払いは無し。
固定資産税やら家電やら帰省費用で
消えると思われます。
嫁の実家のそばにたてたので
子供の面倒は親に見てもらって
馬車馬のごとく働き続ける予定です。
アメリカの某さんとは違って
数年で家の価値がぐぐっとあがらなくても
破綻はしないと思います。
今後、昇給しなかったら生活ｷﾞﾘｷﾞﾘ。
644:名無し不動さん
08/01/08 00:11:41
石川の方だかに、とにかく立派な家を建てることだけが一家の目標となる、みたいな地域があって、
家族全員総出で働いたうえ、ありとあらゆる費用を削り、目標の一億円の家を建てて満足満足、
って言う記事を本で読んだことがある。
そういうのもありではないか。
俺はいやだけど。
645:名無し不動さん
08/01/08 00:21:03 oKRM2YNG
URLﾘﾝｸ(www.330resort.com)
こんなやつのことだろ
646:名無し不動さん
08/01/08 00:27:19 oKRM2YNG
>>642
数年で家の価値がググって上がることはないと思うけど
じりじり物価が上がり
じわじわ賃金が下がる
格差とかいうのはごまかしで
社会全体がスタグフなのよん
その中でも、富めるものは確かにいるけど
全体として購買力は低下し
失業率も上がる
またまた賃金が下がると
急に物価が上がる
その入り口にいるのではと
感じ始めているのが今の日本
647:江ロ
08/01/08 00:42:25
チンポ！
648:名無し不動さん
08/01/08 12:19:44 DHSFHoMm
>>634
つ破綻確立95％以上
649:名無し不動さん
08/01/08 12:37:19 rbLlrrsP
辞めといた方が良いと思われ
650:名無し不動さん
08/01/08 12:44:49 DHSFHoMm
>>611
簡単に破綻はしないかもしれないが、常に余裕なさそうな生活になりそう。家の修繕費とか
見込んでますか？>>641みたいにそれでもと思って割り切って買うなら別に構わないけどね。
どの程度の規模の上場企業か判らないけど、安定性がどの程度かも問題かな。
651:名無し不動さん
08/01/08 13:43:52 rvVS5OV7
漏れなら車うって中古軽買うね。
どうせ300万ぐらいのかったんでしょ？
売ったら多少は頭金膨らむよ。
で、軽で間に合う生活しましょう。
652:名無し不動さん
08/01/08 17:45:45
俺も35年4000万実行しました
月12万ちょいの3年固定ボ払無です
自分手取り42万嫁手取り19万でがんばってます
653:名無し不動さん
08/01/08 18:43:37 tdEtc6gg
>>648
頑張っちゃうから！！ちょい前に言われたけど35年後に報告しにきます！
654:名無し不動さん
08/01/08 19:07:29 DHSFHoMm
>>652
そのスペックならまぁなんとかなるでしょ。611とは比較にならんと思うよ。
655:名無し不動さん
08/01/08 19:19:31 egpGkX28
みんな勇気あるね！ちょっと驚き。
うちは２馬力・子無し・世帯年収１５００万以上だけど
融資額は２４００万だよ。
※自己資金２０００万プラス親が５００万くれた。
あと２年で終わる予定。
返済期間５年半。どうだ！
656:名無し不動さん
08/01/08 19:43:31
(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ
657:名無し不動さん
08/01/08 20:52:33
SBIフラット35の団信込のローンが先月までHPに掲載されていましたが
今、行ってみたら見当たりません。
もうなくなってしまったのでしょうか？
658:名無し不動さん
08/01/08 21:44:13
団体信用生命否決で 住宅ローンを断られました
どうしたらいいでしょう？
659:名無し不動さん
08/01/08 21:45:45
>>655
親の援助込みでどうだもあるかよ。
余裕あるなら５００万円分プレゼントでもして返してやれよ。
660:名無し不動さん
08/01/08 22:00:05
>>659
その通り。厚顔無恥とはこのことだね。
>>655
そんな家で満足できるのか？年齢にもよるけど、倍の物件に手を出しても良いんじゃね？
まぁ、そもそも子供いないから別に家買う必要もないのかもしれんけど。
661:名無し不動さん
08/01/09 00:36:50
>>658
自社でやってる所でもダメ？
みずほとか。
662:名無し不動さん
08/01/09 02:01:35
親の援助を叩く人っているけど
他人に金利払うよりかまし。
663:名無し不動さん
08/01/09 05:59:25
>>662
そりゃおまい、羨ましいもの。
そんな話聞いたら悔しいもの。
うちは親父に金利払うの馬鹿みたいだから1000万貸せ！っていったら
身内から取り立てるのは嫌だからくれてやるって、貰ったよ。
生前贈与税まで払ってくれた。
たった1000万だけどな。
664:名無し不動さん
08/01/09 10:50:55 0+FDbkvy
>>655
3年前実行ならローン控除うまいだろうになんで無駄にすんだよ・・・。
665:名無し不動さん
08/01/09 13:13:11
ローン控除なんて、おまけみたいな物。
さっさと返す方が、ずっとお得なのに。
666:名無し不動さん
08/01/09 14:02:24
親の援助って５００万（両家合わせて１０００万）まで
税金がかからないんだっけ？
住居を購入する人のみ優遇される制度？
金利２％でも１０００万も住宅ローンで融資してもらったら
利息は２～３００万だもんね。絶対に親に借りたほうが得だね。
667:名無し不動さん
08/01/09 14:23:45
>>666
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例
で最高3500万まで非課税ですよ。
↓これ
URLﾘﾝｸ(www.mitsui-hanbai.co.jp)
668:名無し不動さん
08/01/09 17:00:47
>>661
田舎やから みずほがない
三井住友だけです・・・
669:名無し不動さん
08/01/09 17:47:22
都市銀なら県を跨いでも問題無いんだから、動いてみたら？
それが出来ないなら、素直に諦めろ。
670:名無し不動さん
08/01/09 19:21:23
>>669
おおきに
たかが １０００万円やのに
苦労するで・・・
671:名無し不動さん
08/01/09 21:55:01
>>670
ダメ元でJAバンク行っておいで。
672:名無し不動さん
08/01/09 23:36:34 fdrm2Dhq
>>658
なんて書いたん？
673:名無し不動さん
08/01/09 23:41:46
最近、コレステロール値や糖尿で注意・要検査になってる人がけっこう
落ちてるらしい。
674:名無し不動さん
08/01/10 12:24:26
長プラが2.3%→2.1%に下がった模様
２月実行の人には朗報ですね
675:名無し不動さん
08/01/10 17:56:34 y3md4P4c
お！
期待あげ
676:名無し不動さん
08/01/10 18:13:17 pO7BjZBf
ローンの事前審査が通ったのですが、この時点で本審査通る可能性は
どれくらいでしょうか？
こっからだいぶ調べが入りますでしょうか？
677:名無し不動さん
08/01/10 18:22:51
>>676
殆ど大丈夫。
不安要素が無ければ問題ない。
・・・あるのか？
678:名無し不動さん
08/01/10 18:39:58 pO7BjZBf
>>677
信用情報機関にやや重めの情報が…(涙）
７年や１０年は無理と言われているやつです。。。
679:名無し不動さん
08/01/10 20:29:51
わかってんなら、機関から自分で取ればいいじゃないか
680:名無し不動さん
08/01/10 21:02:07
3年ちょっと前にここにお世話になって、大田区某駅近の
20坪弱の土地付ミニ戸を買った俺がきましたよ。
（当時4000万の物件、1200万を頭金にして2800万借入）
あの時背中を押してくれた方々ありがとう。直近の底でした。
さて、当時2年固定2%全期間優遇1%35年ローンで借りて、今は
固定期間が過ぎて変動期間中ですが、今は優遇幅が凄いので、
借り換えも検討してみては、って会社の先輩に言われました。
また、近所の信用金庫からもうちへの借り換えをご検討くださいと
言われたりしています。
（ちなみに何度か繰り上げしまて残2000万になりました）
得なのかよくわからないので借換のシミュレーションをしたいと
思うのですが、お勧めのサイト等はありますでしょうか。
681:名無し不動さん
08/01/10 21:20:04
>>680
うちから200mぐらいのところにあるご近所さんかも。
もしかして、お隣さんが最近売却しなかった？
その後年末に新しい人が入ったみたいだけど、その人は車を持たない主義なのかな？
駐車場があいていてうらやましい。んで、近所の信用金庫ってやっぱり、数ヶ月前に
引っ越した信金かな？
# 大あたりだったらすごいが…ちがったら申し訳ないです。
んで、Webサイトもいいかもしれないけど、Excelのローンシミュレータのほうがいいと思うよ。
んで、自分で比較シートを自分なりにつくってしまうと。シミュレータはVectorなどで探すといいと思う。
3年で800万のペースが継続的にできるのであれば、借り換えしなくてもいいと思うなぁ。
するとしたら、東京スターのような預金連動型ならメリットありそう。
ただ、その手のローンは金利も安くないし、だから今の1%優遇後の変動金利が
やっぱりうれしく感じてしまう。借り換えのメリットは薄いと思うなぁ。