08/03/10 21:42:29 4dyZBDeQ
レオパレスからアパートを建てないかと誘われてます。
建築資金はこっちが負担することになります。
金融機関から融資する事になりそうです。
担保はあります。
レオパレスの営業マンは、金融機関の決定と融資の交渉は会社の方で代行してやると話してます。
でもそうなると全てがレオパレスのひいた線路の上で進んでしまう事に・・・。
オーナーのみなさんは、どんな金融機関から融資を受けてるんでしょう？
825:名無し不動さん
08/03/10 21:46:34
>>824
その前に、アパートを建てるって前提で話を進めて良いわけ？
もしそうなら、他の会社とは見比べました？
ライフプランとか、しっかり立ててるんなら何も言いませんけどね
826:名無し不動さん
08/03/10 23:28:39
5社ぐらいから愛蜜取れよ
827:名無し不動さん
08/03/11 00:53:29
アパート経営難民
828:名無し不動さん
08/03/11 00:55:49
>>824
金融機関は担保と収入の見込みさえ確保できれば融資を実行する
金融機関には問題無いけどレオパレスは問題有りだよ
829:名無し不動さん
08/03/11 02:52:32 6uyIY4iL
レオパレスの家具家電付きの物件って、
その家具家電は床に付けられてて動かせないって聞いたんですけど
ホントなんですか？？
830:名無し不動さん
08/03/11 03:30:13 7gtbqVE4
補足させてもらうなら、線路の上を走るしかないのです。
独自のアパート経営に対する理念を持っているなら、
建築業者、銀行、客付、運営、など別会社に依頼するか、
できるものは、自分でやるしかないでしょう。
すべてお任せの場合、線路上の銀行でないと金利面
その他諸々で、結局不利になるようにできているのでは
ないでしょうか？
そして、その線路の終着駅はどこなのでしょう、
あなたの目的地とレオパレスの目的地は同じでしょうか？
831:名無し不動さん
08/03/11 21:31:23 VoAEmcI0
>>824
まずここを読むといい
↓
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
832:名無し不動さん
08/03/12 03:21:33 vM7+Quzo
824 レオパで設けてるオーナーって実際いるのかな？ オーナーから訴えられてたり、偽装疑惑で雑誌や新聞取り上げられたりするのは他の企業よりレオパレス多いよ。
833:名無し不動さん
08/03/12 03:41:23
>829
友達が借りてたときイス動いたのは覚えてるけど
テーブルはくっついてたかも
家電は記憶にないけど
834:名無し不動さん
08/03/12 11:38:28
いちいちくっつけると手間もかかるだけだろ
家電は価格com最安の品が結構置いてある
例えばレンジだと韓国LGのとか
835:名無し不動さん
08/03/13 07:18:02 QP84Y+YN
告発サイト応援します！！被害にあったりおかしいと感じてる人が立ち上がらなくては！！知識の少ないを弱者を狙い大々的ＣＭや広告で弱者を騙す詐欺企業は、マスコミが叩いて火を付けるしかないです！！
836:名無し不動さん
08/03/13 16:57:11 Pzn978CC
地主が提訴した裁判の結果が楽しみだな
837:名無し不動さん
08/03/13 17:39:38
せっかくアパート建てられるぐらいの資産があるのに
何を血迷って・・・
838:名無し不動さん
08/03/13 19:45:10
レオパレス大幅減益きたああああああああああああああ！！！
839:名無し不動さん
08/03/13 23:06:49 /Mrdh0qz
友達どころか親兄弟からさえも信用されていない生きる価値無しの生き物にお金を貸してあげたにも関わらず、
返せと言えば逆切れされあげく犯罪者扱いされる始末。
こんなアホどもの暴言妄言を聞くから世の中おかしくなるんだな。
840:名無し不動さん
08/03/13 23:08:11
ごめんね、クズどもが集まるフォーシーズのスレと間違えちゃった。
841:名無し不動さん
08/03/14 00:11:46 bg76qYDU
最近レオパのＣＭにノリカ出ないね～！若僧二人のＣＭはよく見るけど、まだ礼金敷金ゼロって宣伝してるな～。契約金は取りますってちゃんと宣伝しろよな～
842:名無し不動さん
08/03/14 00:46:24
>>841
まだシステム手数料だか、年会費だか取ってるの？
843:名無し不動さん
08/03/15 12:24:37 5ghx1KtW
システム料金という名の料金は取られたよ！最初に言わないで、殆ど説明終わってから言われた。1.5か月分取られたよ。これは敷金ですか？って聞いたら、システム料金です！聞いただけなのにやな雰囲気だった。これは敷金じゃないから出る時は帰ってこない料金だよね？
844:名無し不動さん
08/03/15 22:11:52
>>843
ＮＰＯ法人ＫＣ’ｓ「消費者支援機構関西」がレオパに申し入れをしています
詳しくは↓のＵＲＬをご覧下さい
URLﾘﾝｸ(www.kc-s.or.jp)
845:名無し不動さん
08/03/15 23:09:26
レオパレスなんて賃貸仲介と同じなのに
仲介料も法律よりぼったくってるし
月々の家賃からもぼったくってるし
退室時もぼったくってるし
どうしようもないよな
846:名無し不動さん
08/03/15 23:28:03
ビニールハウスのくせに
847:名無し不動さん
08/03/15 23:55:09
新築の物件は最初からカーテン付いてますか？
848:名無し不動さん
08/03/16 00:08:25 CoZT2dxN
物件に関する重要事項の説明って宅建主任者しか出来ないはずなんだが……
849:名無し不動さん
08/03/16 00:09:33 CoZT2dxN
物件に関する重要事項の説明って宅建主任者しか出来ないはずなんだが…………
850:名無し不動さん
08/03/16 01:41:57 0F6jyPz3
ビニールハウス・・・
うん
851:名無し不動さん
08/03/16 04:43:13
これだけ金取ってて利益が出無い何て事は無いだろ
どこに金が流れてるんだ？
852:名無し不動さん
08/03/16 05:37:41
家賃保証じゃね？
853:名無し不動さん
08/03/16 10:04:10 ShNCTf9d
まあ、あれだね。
グアムの後遺症というか、そいつを早期に清算しようと、
極端に言えばだ。
他社より有利な条件で、かつ他が持っていかない
土地活用に困っている地主に、｢アパート建てませんか｣
なんて、どんどこ建てた。なんせあの建物、利幅はでかい。
ところが、ほっといては入居者が見込めない物件もどんどこ増える訳だ。
いい例が、釧路湿原の際や、炭鉱跡地のレオパレス。
そんあんなで、１０年８掛の家賃保障。
最近はいつも入居率９０％以上
公式発表は大本営発表じゃないかと、
疑いたくなるけどね。
まあ、ＴＶＣＭ、韓国、中国まで営業所展開、一ヶ月無料
法人営業、あの手この手の入居者確保の結果だと信じたい。
854:名無し不動さん
08/03/16 10:39:25
レオパレスの問題点を教えてくれ。
今から親が乗り気で見に行くからいちゃもんつけてやめさせたい
855:名無し不動さん
08/03/16 11:05:35 ShNCTf9d
どんな優良物件でも、入居率は最高で１００％。
これが、１５０とか２００とか、３００％も可能なら
レオパレス商法は完璧だったのだが。
856:名無し不動さん
08/03/16 12:40:48
大手4社であいみつ取ったらレオパが一番高かったぞ。しかも群を抜いて。
「あの建物でこの価格は無いだろうよwwww」と内心思ったが、
手残りは悪くないですねえ、とか話を合わせておいて後でバッサリ。
乗り気でどうしようもないならなら、他社の話も聞くように仕向けろ。
857:名無し不動さん
08/03/16 14:53:34
>>846
おまいらはハウスいちごか？
858:名無し不動さん
08/03/16 15:40:51 3qvBCcC8
>>854
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
レオパレスが訴えられていり事件の経過など掲載されてる
859:名無し不動さん
08/03/16 19:04:00
超絶ブラック
860:名無し不動さん
08/03/17 02:04:09
>>856
どうしてレオパの建物を見て、一建設などの建売業者が参入しないのかが
ずっと不思議なんですが？
861:名無し不動さん
08/03/17 02:10:30
たかじんの言って委員会で暴力団が暴力団からは想像も付かないような一般企業を経営している場合もある
とか言ってたけど、レオパレスって俺的には暴力団がやってる企業だと思う。
だから有名な建設会社が参入しないのだと思う。
暴力団とつながりがありそうな○○組などの地方の中小企業（こんな所に事務所があったんだと思えるような企業）
がやってるんじゃないの？
862:名無し不動さん
08/03/17 02:17:34
>>861
>だから有名な建設会社が参入しないのだと思う。
レオパは、値段を買い叩くんですよ
「これだけやったんだから、負けなさいよ」って
やった方も、取り付けた後から言われても外すわけにいかず‥
泣く泣く条件を飲む
みんなそうなるって知ってるから、ちょっとした所はレオパの工事はしない
863:名無し不動さん
08/03/17 11:40:48 offEfVfp
レオパが暴力団との繋がりを持っているとすれば、やはり政治家の誰かにも金がいってるんだろう。だから国交省も腰が重いのだろうか？この会社の実態を本気で暴けばもしかしたら大スクープかも…
864:名無し不動さん
08/03/18 03:24:33
レオパのスレに度々登場する改行を知らないレスは流行ってるんでしょうか？これは社員の書き込みと思い込んでもよろしいのでしょうか？
865:名無し不動さん
08/03/18 04:31:39 wSZpwhFg
レオパがダメなら何処がいちばんいいんだ？
エイブルとか？
明日決めるから早くレスが欲しい
優良処教えてくれ。。。
866:名無し不動さん
08/03/18 05:00:50
>>865
良いとこは知らん
悪くないとこを選べばいいんじゃね？
ちなみに、エイブルでもFCだと
地場の不動産屋が名前借りてるだけだから当たり外れがある
867:名無し不動さん
08/03/18 07:16:23
レオパの株、安いなぁ～。
やっぱ、外国の投資家が多数を占める会社だけに、
今の経済を考えれば、安くなるのは分かるが、
それでも、１５００円台じゃあな～。
もう売らないとかなりマズいなぁ～
868:名無し不動さん
08/03/18 07:37:32 Q1gnzaOx
>>856
出来ればレオパや他社の見積もり金額って、
大まかで良いから、幾ら？
そこをkwsk！！！
869:名無し不動さん
08/03/18 10:09:54 0bUSw9G9
868 ﾚｵﾊﾟはｼｽﾃﾑ料という名の事実上の礼金を1.5か月分+前家賃2か月分、ﾚｵﾈｯﾄ代、保険と退室時の清掃費(これは保険内じゃダメなの？）を徴収するみたいだ。その他、殺人事件や泥棒など余りにも多いからリスクを考えると普通の不動産で見つけた方が断然いいと思うぞ。
870:名無し不動さん
08/03/18 10:57:55
レオパでｱﾊﾟｰﾄ建築する話と
入居者として賃貸契約する話が
ごっちゃになってる
>>868は建築の話
>>869は賃貸借の話
871:名無し不動さん
08/03/18 11:04:07
オーナーも入居者も注意しなければいけないとか
レオパってなんのために存在してるのよｗ
872:名無し不動さん
08/03/18 15:37:41 lpipAkT+
注意するのは、オーナーになる前の人、
オーナーになればゾンビと同じで、
レオパレスとほとんど一心同体。
まあ、嫌いな男にやられて、結婚をせまる女の心境か？
873:名無し不動さん
08/03/18 16:04:45
たしかにレオパに手を引かれて困るのはローンを抱えたオーナーだからね
契約解除で入居者を引き揚げられたら、毎月数十万の負担増になって、
一般の賃貸屋に入居者募集をさせてもあの物件ではレオパ家賃で回すのは無理。
レオパレスは永遠に不滅なのだ!
874:名無し不動さん
08/03/18 16:57:02
つまり、レオパで賃貸経営やると泥沼ってこと
875:名無し不動さん
08/03/18 17:16:57
一蓮托生 親亀こけたら・・・・
876:名無し不動さん
08/03/18 17:17:42
既にレオパ物件持ってる人のタレコミの少なさは異常ｗ
ﾔﾊﾟｰﾘ情報弱者なんだろうな。
877:名無し不動さん
08/03/18 17:24:09
練馬のレオパで男性の変死体発見だとさ。
アパートの外観映ってたけどモロバレだ。
878:名無し不動さん
08/03/18 18:24:07
ゆでガエル状態らしいから、
♪いい湯だな
ということでしょう
879:名無し不動さん
08/03/18 22:03:59
２階は３月から入居なのに１階は５月からって物件があるんだけどまさか２階に入居したあと一階の工事の騒音に悩まされるということになるんでしょうか
880:名無し不動さん
08/03/18 22:34:22
>>879
多分悩まされるだろうね
881:名無し不動さん
08/03/19 03:54:50 af9kn9EK
またレオパで変死体発見したみたいだ。ニュースでレオパの建物が映ってた…前から事件が多かったけど、最近やたらレオパレスでの事件が多いのは何でだ？詐欺会社で人の怨み買ってるから呪われてる気がするけど…
882:名無し不動さん
08/03/19 03:59:28 af9kn9EK
殺人で人が死んだ部屋ってどうなるの？黙って秘密にして貸してるのか？ 俺がNEWSで見た限りでは一昨年くらいから四人くらいレオパレスの何らかの事件で殺されてる気がするけど、ちゃんと公開して部屋貸してるんだろーなぁ！！
883:名無し不動さん
08/03/19 06:13:05 98QDh9CE
レオパと契約解除しても住んでる人を引き上げさせる権利てあんの？
レオパの住人て引っ越す費用とかままならない人達とかもいるわけだし
まさかレオパが費用持ってまでよそに移させるとは思えんけど
レオパに管理任せてるくらいだから本業は別か
滞納など面倒な取り立てや住人の面倒事にはしたくないオーナーなんだろうけど
884:名無し不動さん
08/03/19 07:56:10
>>883
引っ越す費用って言うか出て行く費用やね
885:名無し不動さん
08/03/19 09:36:49 af9kn9EK
877 どうやら練馬レオパレスの怪死は殺人事件みたいだ。首に閉められた後があったとテレビ朝日で放送してた。まったく、どーしてレオパは泥棒に狙われたり、殺人が起きたり問題が多いのだろうか？これじゃ、レオパ株価が急落してるのも分かるよ.
886:名無し不動さん
08/03/19 11:44:36
【住めば】レオパレス被害者の会PART33【生き地獄】
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
887:名無し不動さん
08/03/19 12:58:56
いきなりでスマン
権利確定って、何日になるんだっけ？
888:名無し不動さん
08/03/19 13:07:44 af9kn9EK
886 ずっげぇ～こんなスレがpart33まで立てられてたとは！考えてみたら新聞や雑誌に叩かれて、殺人事件がこんなに多い賃貸も珍しいよな…大同や積水なんかも少なからず何かしら問題はあるのだろうが…
889:名無し不動さん
08/03/19 13:09:36 af9kn9EK
さすがに大同や積水だって、こんなに殺人事件は多く起きてないだろう…
890:名無し不動さん
08/03/19 14:42:11
レオパで気になる物件があるんだけど金曜まで行けないからその間に契約されちゃうかもしれない
そういう場合は電話で予約？というか連絡しとけばキープしといてくれるものなんでしょうか？
891:名無し不動さん
08/03/19 18:25:52
あせるな
この時期で空き部屋になっている時点でお察し
ちゃんと物件や物件周辺に足を運んで確認してからがいい
892:名無し不動さん
08/03/19 19:34:41
子供の学校の都合で、３年程借りたいのですが、
ﾚｵﾊﾟﾚｽのﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟってどんなものなのでしょうか？
教えて下さい。
893:名無し不動さん
08/03/19 19:52:36
移動の時期とはいえ、レオパレスに入居予定の奴が多いなぁ。
半年以上住むなら中古家電買って一般賃貸の方が安いのに。
レオパ家具だって前の住民の中古だし。。。
894:名無し不動さん
08/03/20 00:04:23
新築だったら新品でしょ？
895:名無し不動さん
08/03/20 01:28:24
レオパの家電は、どうやって調達してるんですか？
レンタル？
それとも新品購入／中古？
前の住人や他の物件で残ったものの使いまわし？
896:名無し不動さん
08/03/20 02:58:48 vBE1dDSU
ここためになるわぁ～。
レオパに就職なんてありえないなうぇｗ
897:名無し不動さん
08/03/20 08:03:25
コジマからパクってきたんなら大爆笑なんだが・・・
898:名無し不動さん
08/03/20 10:40:22
>>895
使い回しが一般的
購入する場合は超B級品が多い
899:名無し不動さん
08/03/20 11:39:26 2QEz9AvV
レオパレス入居の際の審査なんですが、オリコ、クウォーク、マグの3社が
あったと思うんですがどこが一番通りやすいですか？
900:名無し不動さん
08/03/20 12:00:23 YrIpHV//
新築で借りたが…テレビも冷蔵庫も型が10年くらい前のヤツだぞ…新築でも、家電は使い回しだと思うけど。
901:名無し不動さん
08/03/20 12:20:17
新築でも使い回し それがレオパクオリティ
てことだな？
902:名無し不動さん
08/03/20 16:17:54
>>899
どこも通ると思うが
特にMAGはザル
もともと（親会社）が悪徳金融会社でしょ
903:名無し不動さん
08/03/20 18:36:33 TNB6kBTi
消費者支援機構関西に糞パレスから、３月４日付で回答があったらしいけど
家のパソコンがボロいせいか、ファイルが開けません。
どなたか、内容を要約して、このスレに書き込みをお願い致します。m(_ _)m
とにかく、糞パレスは潰れろ。（ ゜д゜）、ぺっ
904:名無し不動さん
08/03/20 19:01:13
>>903
とりあえず、ウチ（レオパ）は悪いことはしてないし、一回はそちらの質問に答えた。
でも突然、「申入書」を出してきて、ウチは困ってる。
ただ、申入書に対してもキチンと答えてやるから3/末日まで待ってろ！
905:名無し不動さん
08/03/20 19:05:35 TNB6kBTi
>>904
レスありがとうです。
やっぱり糞パレスは最低だね。
906:名無し不動さん
08/03/20 22:04:48 qJYiTq+f
練馬レオパ殺人事件犯人逃走中そして犯人の住家はレオパです
907:名無し不動さん
08/03/20 22:09:50 qJYiTq+f
レオパの経営はＹＧ組がバックにいます
908:名無し不動さん
08/03/20 22:14:50 qJYiTq+f
オレノ知り合いにレオパレの下請けいるけど刺青入りのおっさんでした
909:名無し不動さん
08/03/20 22:52:55
そうなんだ
以前のスレでは新品だと言ってる人いたから物件によって違うようだな
新築で借りようと思ってたが家電新品か聞いてそうじゃなかったらやめよう
洗濯機使い回しとか潔癖症から言わせるとありえない
910:名無し不動さん
08/03/21 00:35:19
この前、五階建てのレオパを見かけたけど、地震がきても大丈夫なのだろうか？
911:名無し不動さん
08/03/21 01:20:14
周辺家賃と同等か割安じゃないとレオパなんか住みたくねえな・・・
犯罪予備軍以外でレオパに住んでるのはどんな人なんだ？
912:名無し不動さん
08/03/21 06:34:03 G60waE+d
904 悪い事してない？…だって？お前は平社員で会社の粉飾の実態を知らないのだ…サブプライムの影響もあるし赤字続き、ほんとこの会社今年、来年危ないぜ。事件も多すぎるし…
913:名無し不動さん
08/03/21 06:38:46 G60waE+d
911 紀香CM騙されて入居する奴は想像以上に多い。特に地方の田舎もんは、東京でのレオパ悪評を知らずに、田舎の店舗で騙されてやって来る学生や単身者が多いよ。ＣＭ効果は、やはり一番大きいよ。
914:名無し不動さん
08/03/21 06:46:33 LEzRe4LO
レオパで家賃滞納一ヶ月とかするとどうなるの？
915:名無し不動さん
08/03/21 06:55:23 2KQ0thEb
ところで
レオパがヤバイベサ＾ってえのはわかったけんど
どこだったら安心・安全なん？
教えてケロ、都会のヒトっ？
916:名無し不動さん
08/03/21 08:08:40 wNwPUu+T
ｷﾓｲな
917:名無し不動さん
08/03/21 09:50:02
>>912
>>904は>>903に対してレオパの声明（PDF）の内容を要約したんだよ
>悪い事してない？…だって？お前は平社員で会社の粉飾の実態を知らないのだ
とか言われても…
流れも読もうな
918:名無し不動さん
08/03/21 11:15:26 3Bb4jOs0
フレンドリー・ファイアー
919:名無し不動さん
08/03/21 21:25:07 /4DZSwX4
最近、毎日レオパレスから電話掛かってくるんですけど．．．。
なかなかしぶといぞ。
920:名無し不動さん
08/03/21 22:25:24
国土交通省が道路特定財源でレオパを建ててるなんて事はないだろうな？
921:名無し不動さん
08/03/21 23:32:02
>>919
土地持ちかい？
そしたら大東建託あたりも来るっしょ？
922:名無し不動さん
08/03/22 02:14:43 18BWKKIG
ここのユーザーというか 入居者の書き込みが少ないですね。
えーと・・・・最悪です。
遮音性が もう最悪。悪いとは思っていましたが ここまでとは・・・・
隣室のＴＶや会話なども 全部聞こえます。流石に聞き取れるレベルまではありませんけど
隣室が夜型人間だったときには最悪。足音なども良く聞こえます。
実質 フスマ程度の遮音性と思ってください。
夜間のトイレや風呂の使用にも 気を使います。
あとネットですが レオネットという専用回線ですが、P2Pは速攻でほぼ完全ブロックされます。
使用1-2日でブロックされるようですが、他社比較でもかなりレベルの高いブロックで
winnyやshareといったメジャーソフトでなくても ブロックされます。
923:名無し不動さん
08/03/22 02:22:12 18BWKKIG
あと地域の需要と供給バランスが 無茶苦茶のようですね。
私の地区は大学があって、それなりに需要はあるようですが
それでも入居率は70-80％程度のようです。
それでも 後1年間で もう100室のレオパレスの供給（新築）があるみたいで
営業の方が 頭を抱えていました。
午前中は大企業や大学への営業がメイン。
午後は接客。
昼飯は休憩室も無いので、職場のついたての後ろで食べる。
（隣のデパートの地下で買ってくる600円の弁当が主食だそうです）
職場は 接客場（事務所）とトイレと倉庫 それがすべて。
狭いし 息を抜き場所が無いと・・・・。
夜は書類整理などで、帰宅も9時-10時とか。
住まいはもちろんレオパレス。
結構大変だなあ～と 思った次第です。
その彼は 一応地方4年制大学卒だそうです。
924:名無し不動さん
08/03/22 02:30:52 18BWKKIG
追加
あと 遮音性の悪さ に 目を瞑れるのであれば
半年～くらいは 我慢できる空間かと思います。
周囲の掃除なども出来ています。
でも ここに2年とか3年は 絶対にイヤかな～～～。
家電といっても エアコン・洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ・ＴＶだけです。
ＴＶは新しい物件は液晶が設置されていますが、私のところは ブラウン管です。
（私は ＴＶを一切みないので、入居後レオネットに接続するのに 設定で使ったのみですが・・・・）
部屋に備え付けの机は 固定されていますが、殆ど使えない机です。折りたたみ式ですので
私は 折りたたんだまま 使用していません。椅子は まあ 使えるかな。
収納スペースは多いですね。照明のスイッチの位置とか よく考えて設計されていますが
いかんせん 狭すぎます。
925:名無し不動さん
08/03/22 02:37:16 s5Ojj7oe
壁が薄し
926:名無し不動さん
08/03/22 02:43:42 18BWKKIG
あと もうひとつ疑問なんですが
退去時に ハウスクリーニング代金を請求されます。
ワンルームタイプで 26770円+各備品つきの場合は+3150円
しかし 入居時にも清掃代を請求されます。
環境維持費920円+抗菌施行代金 15750円
2重取りでは？？？と思いましたが、如何でしょうか？
ちなみに このままでよいので、その施工は不要といったのですが
ダメと言われました。
あと火災保険が 2年間で25000円。
これは退去時に 残り分が 帰ってこないようなことも言われました（契約時）が
鍵引き渡し時(別店舗）では、月割りで返金されるような事を聞きました。
どっちがホントか判りません。
まあ こんなところかな。額としては小さいものなので 私はどうのこうのと
こちらの担当店舗に言うつもりはありませんが、 あれ？？と思った次第です。
927:名無し不動さん
08/03/22 02:55:51 18BWKKIG
これが最後ですが
大東建託も 遮音悪いです。
奇抜な外観に引かれて 入居する人がいますが
建築中の大東建託のアパートを見る機会があれば よく判るのですが
本当に 簡素で規格化された木造建築です。
遮音を気にされる方は 重量鉄骨の物件にしたほうがいいですよ。
重量鉄骨 軽量鉄骨 木造 鉄筋・・・・その辺の違いは アパートの仲介業者が教えてくれると思います。
レオパレスの営業所では 教えてくれないかもしれませんが・・・・・
まあ 結局のところ 安いのには 理由がある・・・という ごく当たり前のことですが。
928:名無し不動さん
08/03/22 03:13:45
>>926
火災は、普通なら２万見とけばやってくれるはず
差額はレオパの収益
抗菌施工代は、結局クリーニングなんだから拒否出来る
もし拒否られたら、クリーニングの様子を写真撮影してしまえ
大したことはやってないから
環境維持費は、毎月掛かるはず
これも、言ってみれば管理費の二重取りだよね
町内会費は、大家負担だから家賃に含まれる
929:名無し不動さん
08/03/22 04:13:46
>>922->>927、>>928
いやー、至玉のデータだね。
アパート経営社およびやろうとする人、株式投資家にとって
ありがたい状況報告ですね。
一人暮らし板も入居率の実際の状況などの記述があればレオパレス
もあわてるはずなのだが。いかんせん、・・・
ほんと、助かる書き込み、ただ感謝・感謝
930:名無し不動さん
08/03/22 09:29:17
あ、もちろん入居者にとっても大いに参考になる。
それは、他のスレッドで繰り返し書き込まれているので
少し、マクロの視点で見てみると、
このように短期間で東証一部へ上場し、増資をした結果なのか
全国隅々まで営業所を展開、戸別訪問・電話攻勢で建築戸数を
増やしたのは、バブルの崩壊、グアムの失敗で多額の負債をかかえ
ていた企業にしては驚異的といえる。
事業性が評価されたのだろうが、経営や各界に顔の効く有能な人材も
居たとはいえず、その営業手法で不評でさえあったのにである。
いろいろな局面で顔を出す、メインバンクの国有銀行りそな
この銀行の設立にも闇がつきまとう。
それと同時に、この事業展開の速さと大規模化にはいろんな勢力
がかかわり、成し遂げられてきたとの疑いを禁じえない。
願わくばそ、切り捨てられることのないことを
顧客第一主義の優良企業が繁栄しない国は滅びるに違いない
と確信する。
931:名無し不動さん
08/03/22 10:44:12
工場や線路の近くの家とか、小さい頃から安いアパートとかで生活してた人にレオパは騒音がひどいか比較してほしいな
俺みたいに田舎で周りにほとんど家がないとこと比較してもしょうがないからな
932:名無し不動さん
08/03/22 11:04:51
隣の酒井さんが、とてもうるさい。
933:名無し不動さん
08/03/22 13:30:21 rrChkpp2
一人暮らし板って どこにあるの？
ＵＲＬ 教えて～
934:名無し不動さん
08/03/22 15:38:38
少し前に、清掃作業をしていた人に聞いたら、
抗菌施工というのは、スプレーを撒くだけらしい、因みに掃除した全ての部屋に撒いているとの事。
作業代は、１部屋７千円で、忙しい月は、早朝から夜中まで、休みなしだそうです。
作業員は、なかなか感じのいい人でした。
935:名無し不動さん
08/03/22 16:45:40
ビニールハウスにようこそ
936:名無し不動さん
08/03/22 21:05:38
>>933
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
937:名無し不動さん
08/03/22 22:14:31 rrChkpp2
【隣の生活音】レオパレス被害者の会PART32【無料】
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
レオネット被害者wiki
URLﾘﾝｸ(www32.atwiki.jp)
関連スレ
【OCN化】レオパレス限定LEO-NET 29Kbps【進行中】
ｽﾚﾘﾝｸ(isp板)
レオパレス21に注意その5
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
レオパレスのアパートから出て半年
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
938:名無し不動さん
08/03/22 22:30:38 6Rk0A93E
鍵なくした場合って費用幾ら位かかりますか？
鍵自体を変えなきゃ駄目なのかな・・・
939:名無し不動さん
08/03/22 22:48:40
>>938
合い鍵屋（鍵を無くしたときに専門工具で開けてくれるところ）に頼んで鍵を作ってもらったらいいじゃん
940:名無し不動さん
08/03/22 23:13:48 55X1FF0H
レオバレスは今年からマンスリーのシステムを変えたけど、もうじき倒産するんじゃないか?。
二階を全部半年からの契約にしてどうするんだ。何考えてんだか。
941:名無し不動さん
08/03/22 23:44:08 6Rk0A93E
>>939
レオパレスのカードっぽいキーなんですよね・・・
942:名無し不動さん
08/03/22 23:53:47
>>940
まだしばらく倒産は無いと思うよ
入居率が悪かったとしても、新しい物件を建てるだけで利益出るんだから
943:名無し不動さん
08/03/22 23:56:02
>>942
新しい物件を建てるほど、不良債権を造ってるんだけどなぁ‥
944:名無し不動さん
08/03/23 00:07:53
>>943
不良債権じゃないよ
入居率が悪かったら保証家賃を下げるだけ
大家は損失を被るけどレオパは痛くもかゆくも無い
945:名無し不動さん
08/03/23 00:10:52
決算見ろ
946:名無し不動さん
08/03/23 00:16:06
>>944
大家から訴えられてるって知らない？
そういう意味では、不良債権
947:名無し不動さん
08/03/23 00:43:53 1iq9LfUG
946 オーナー被害を少なくするためにも、被害者側のオーナーがもっとマスコミを利用して世間に訴えるべきです。世間に知らせない事には、年寄りや田舎の何も知らない地主の被害を多くするだけです。
948:名無し不動さん
08/03/23 00:46:25 1iq9LfUG
消費者公正委員会は、レオパレス21の消費者に誤解を抱かせるＣＭ広告を今すぐ止めさせるべきです。システム料という別名礼金がある事を消費者に知らせるべきです。
949:名無し不動さん
08/03/23 01:49:45 YUf9Op6g
>>938さん
レオパいけば スペアくれるよ
950:名無し不動さん
08/03/23 02:23:15 REXU9UA/
スペア貰う場合って無料ですかね？
今困ってて満喫にいるんですよね・・・
鍵付け替えろとか言われそうで・・・怖い
951:名無し不動さん
08/03/23 02:47:29 YUf9Op6g
>>950さん
私は普通の鍵でしたがスペアもらいましたよ。
以前カードタイプの家に住んだ事があるけれど三人までは鍵貸し出せるみたいな事いわれたんでまだ 貴方だけならスペアあるんじゃないでしょうか?
952:名無し不動さん
08/03/23 03:05:36
>>946
大家が訴訟を起こしてる事に関しては詳しく知らないけど、
保証家賃の減額について争ってんじゃないの？
953:名無し不動さん
08/03/23 09:10:52 1iq9LfUG
システム料という料金や清掃費、レオネットをはっきりさせろという事で争ってるんじゃなかった？三月いっぱい待ってくれと返答したみたいだが…多分、何も変わらないだろうな。
954:名無し不動さん
08/03/23 10:12:22
>>953
>システム料という料金や清掃費、レオネットをはっきりさせろという事で争ってるんじゃなかった？三月いっぱい待ってくれと返答したみたいだが…多分、何も変わらないだろうな。
それは大家さんは関係ないっしょ？
レオパと契約したお客との問題でしょ
でそれを消費者団体訴訟制度を使って訴えてる感じ？
955:名無し不動さん
08/03/23 12:12:19 KpOztsEY
>>952
契約時にそのことを言った言わないで揉めているだけ。
減額自体については 合法だし むしろそういう事項があるのが当然かと。
それを疑わない契約者（大家）も 甘かったといわざる得ないかな。
自分で契約書を作る立場なら 絶対にいれるだろ その項目。
956:名無し不動さん
08/03/23 12:22:36 YCIC1t0/
その項目、いれなくてもおＫ
例えば、以下のような架空の契約を想定、
｢月賃貸料月○○○万円で、１０年後 賃貸料の見直し。
３０年間契約持続。｣
とかあったとしても、社会情勢の変化とか
いろんな事情により、いつでも減額できることを
法はゆるしております。
957:名無し不動さん
08/03/23 12:32:50 JfBe57AN
優しい人スカパー見れますか？
958:名無し不動さん
08/03/23 14:01:21 1iq9LfUG
950 レオパの鍵は中国窃盗団にして簡単に針金で開いたそうだ…セキュリティ万全というＣＭは、何のセキュリティなんだかな…
959:名無し不動さん
08/03/23 14:41:40
レオパレスなんなに棲む奴はバカ
960:名無し不動さん
08/03/23 15:25:02 /g6IJ1qF
これってほとんど詐欺に近いよな～
しかし騙される馬鹿は世間知らずの田舎者だから仕方ないか…orz
961:名無し不動さん
08/03/23 16:30:17
レオパの青いジャンパー着た奴が、通路の隅で立ち小便してたよ。もう～最低！
962:（仮称）名無し邸新築工事
08/03/23 18:54:32 9xSuOLWE
その場で言えよ！
963:名無し不動さん
08/03/24 07:58:51 tlyGaMmr
>>961
物件も最低だが社員もだからな
964:名無し不動さん
08/03/24 11:49:00 XpTRHev1
960 東京来て気付いたんだが、田舎の方がレオパのＣＭが流れる回数が断然多い。上京するのに全国チェーンのレオパ使う人は多い。棲んでみて初めて騙された…と気付くケースだ
965:名無し不動さん
08/03/24 11:57:40 VGl/rp6Y
これから四年間も監獄生活強いられることになったんだが・・・
966:名無し不動さん
08/03/24 12:29:31
4年が長ければ獄中死という手がある
967:名無し不動さん
08/03/24 12:41:49 VGl/rp6Y
獄中死はカンベンなのでお金ためてさっさと脱獄しようと思う。
まだ入居者が居るからとかで外からしか監獄を見れなかったんだが、様子見しに行ったときにDQNがもうね・・・
車をブンブンいわせてるわけよorz
968:名無し不動さん
08/03/24 12:57:56
前払い家賃の延滞金を請求された人います？
当月分を当月に何回かにわけて振り込んで支払うというのを
何回か繰り返してたら今月の今になって延滞料金約５万を払えとか
言われた・・・
969:名無し不動さん
08/03/24 13:02:58 yFeRzFKv
レオパレスって防犯カメラとかって付いてるもん？
970:名無し不動さん
08/03/24 16:13:05
付いてないと思うけど。
今CMでやってる自称セキュリティ充実物件はどうだかしらんけど。
971:名無し不動さん
08/03/25 05:58:45 dcGJZm25
抗菌施工は必要ですか？
972:名無し不動さん
08/03/25 08:52:48 SMZEpI6Q
ここにスレ書いてる皆さんに聞きたいのだが、レオパ入る時に初期費用はどのくらいかかりましたか？ちなみに俺は、システム料金、部屋利用料、環境維持費、ﾚｵﾈｯﾄﾁｬｰｼﾞ代金、抗菌施工代金、鍵交換費用、ﾗｲﾌｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽを徴収され合計\272200でした。皆さんも同じですか？
973:名無し不動さん
08/03/25 12:43:59 UBsUDS+R
>>972
住んでないけど、それぞれの料金の内訳を教えてくれませんか？
システム料と部屋利用料が同じ様な感じな気がする
それだけお金を取られるならレオパにこだわる必要がないような
974:名無し不動さん
08/03/25 23:13:57
>>973
料金の内訳を教えられるようなら、訴訟になんてならんよ
それなりに有効なのは‥
鍵交換代、クリーニング代、保険代
［他のものと重なる／無用］
抗菌施工（クリーニングとほぼ同じ）
ライフサポート（本来は無料にてやるべきもの）
環境維持費（貸主が負担すべき）
［今後、無くなる事が予想される］
システム料金（名前を変えるだろう）
年会費（上記と同様）
975:名無し不動さん
08/03/26 06:21:54 jO8GxoV4
>>974
>>973はそれぞれの料金が幾らなのか聞いてるんじゃないの？
例えば
システム料○万円とか
部屋利用料○万円とか
まさか教えて貰えないことはないでしょ？
まさか領収書に全額だけ書いてある訳じゃないよね？
976:名無し不動さん
08/03/26 10:56:25 cWaTNdiQ
レオパってゼロゼロって言っても初期費用結構かかるよ。出る時も清掃費３万近く取られる。普通の不動産で敷金払ってれば出る時戻って来るから、それを考えたらレオパ借りると損になるよ。システム料金は戻ってこない料金だからね！だから詐欺会社だと世間で言われてるわけ
977:名無し不動さん
08/03/26 19:50:57 cWaTNdiQ
973 お答えします。家賃が8万ちょっとの物件ですが、システム料金\78400、部屋利用料\139050、環境維持費\870、ﾚｵﾈｯﾄﾁｬｰｼﾞ料\10000、抗菌施工代\15750、鍵交換代\150、ﾗｲﾌｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽ\25000、合計\272.220でした。
978:名無し不動さん
08/03/26 19:58:31 cWaTNdiQ
ｼｽﾃﾑ料金っていうのは多分、普通一般で言う礼金みたいなもので、部屋利用料は前家賃2か月分、ﾚｵﾈｯﾄは訳分からずに勝手に取られて、抗菌施工代金も勝手に取られて…ﾗｲﾌｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽというのは、多分保険だと思う。鍵交換が150円なのは安いと思ったけど（笑）
979:名無し不動さん
08/03/26 20:10:40
>>978
部屋利用料が前家賃なら2ヶ月無料とかでも
結局家賃出すのと変わらんのかよ
980:名無し不動さん
08/03/26 20:34:11 cWaTNdiQ
俺が入る時もすでにテレビＣＭでは、家賃二か月無料を流してた。だからおかしいなと思って担当の女性店員に聞いたら、この物件は当てはまらないって言われた。だから詐欺会社だと世間で言われてても仕方がないと、入居してから気付いた（笑）時すでに遅し！
981:名無し不動さん
08/03/26 22:31:46
>>980
レオパレスのサイトにいけば書いてあるし、そのページを印字して
持って行けばちゃんとそうなったけれど、何かあったのか？
982:名無し不動さん
08/03/26 22:35:25
>>977
部屋利用料はちゃんと２か月分の家賃前払いだったけど？
領収書の内訳に「初期費用」と「アパート利用費用」で分けて
書いてあるよ。
変だなと思ったのは、事務手数料月５１５円くらいかな。
983:名無し不動さん
08/03/26 22:41:26
ライフサポートってのは保険代
でも、他の会社と比べてやたら高い
普通に保険に入ったら２万もあれば、お釣りが来るがレオパは￥２５，０００
システム料金は、事実上の礼金
年会費は、ＨＰを見るとどこにも記述が無く廃止されているが
入居してから請求されるという‥この辺り、悪質さに拍車が掛かってきている感がある
抗菌施工代は、ほとんどクリーニング代と同じ
名前は仰々しいが、名前に相当する様な事に対応出来る業者は無いはず
環境維持費って、何に使われるのか一番分からん代金だ
「何となく払う」だけは辞めた方が良い
個人的には、町内会費やゴミの清掃時に掛かる費用等、貸主が負担すべき費用だと思う
984:名無し不動さん
08/03/26 22:46:02
↓これも見てよ↓
ＮＰＯ法人ＫＣ’ｓが株式会社レオパレス２１に対し
システム料金を徴収しないこと等を求める「申入れ」を2月1日に、行いました。
URLﾘﾝｸ(www.kc-s.or.jp)
985:名無し不動さん
08/03/26 22:52:40
>>983
年会費って何？
986:名無し不動さん
08/03/26 23:15:33 cWaTNdiQ
981 そもそもホームページを印字して持ってかなくちゃ家賃二か月無料にならないんじゃ、おかしくないですか？ 物件によって変わるならＣＭでそれをちゃんと伝えなくちゃ！
987:名無し不動さん
08/03/26 23:20:59 cWaTNdiQ
俺がおかしいと思ったのは、入居してからこのスレを見つけて、人によって契約時の保証人の書類提出や初期費用が違うという事。店舗によって違うのか、入居人を見て契約時に決めてるのか…分からないが。透明性のない会社だなって、怪しい会社だと疑いざるを得ない。
988:名無し不動さん
08/03/26 23:27:44 cWaTNdiQ
982 俺の領収書には内訳は書いてないよ。だから思ったんだが、店舗によって違うのかなって。
989:名無し不動さん
08/03/26 23:46:30 gHOOrvPA
む‐ちゅう【夢中】
［名・形動］
１ 物事に熱中して我を忘れること。また、そのさま。
２ 夢を見ている間。夢の中。
３ 正気を失うこと。また、そのさま。
がん‐ば・る〔グワン‐〕【頑張る】
［動ラ五（四）］《「が（我）には（張）る」の音変化、また「眼張る」の意からとも。「頑張る」は当て字》
１ 困難にめげないで我慢してやり抜く。
２ 自分の考え・意志をどこまでも通そうとする。我(が)を張る。
３ ある場所を占めて動かないでいる。
エール
〔学校ごとに決まった応援の叫び声〕((
990:名無し不動さん
08/03/27 00:34:58
>>986
あ、スマソ。
ウソ言われちゃ困ると思ったので、密かに持って行っただけ。
実際には担当に「Ｗｅｂで検討はしてきたんですけど。」と言って
話をしていったら、向こうもちゃんと同じ物を印字して出してきて、
それを見ながら「システム利用料なしですね～、この物件は家
賃は無料にはなりませんね～」なんて感じに確認していったわけ。
>>988
その場で決めたんだけど、見積もりを出させたよ。そしたら
細かく書いてあったっつーこと。
991:名無し不動さん
08/03/27 02:01:04
鍵交換代\150って安すぎるな
きっとシリンダー交換しなくても鍵交換できるやつ使ってんだな
992:名無し不動さん
08/03/27 02:52:23
>>991
前に他の部屋で使ってたヤシだろうよ
と言おうと思ったら、それより上手があったか‥
993:名無し不動さん
08/03/27 13:38:58
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
↑告発サイト
994:名無し不動さん
08/03/27 19:23:36 EU8wR1ZF
抗菌君は意味はほとんど無いよ、ちなみに業者に出すときの作業代は1缶100円
内容はバルサンみたいに部屋で噴霧するだけ、成分的にも緑茶エキス？とアルコールだったし。
数年前の事なんで成分変わってるかもだけど
鍵交換は管理社員が退室時に交換回収して別の部屋にリサイクル。
手間賃だけさね
995:名無し不動さん
08/03/28 01:20:02
>>994
その方法で鍵交換してるなら150円じゃ済まないだろうな
996:名無し不動さん
08/03/28 13:22:06
レオパの鍵は中国人が針金一本で開けられるんだぜ
997:名無し不動さん
08/03/28 13:32:59
次ｽﾚｯｽ
【初期費用】レオパレス21に注意その６【\272,200】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
998:名無し不動さん
08/03/28 13:34:21 WO1p1l19
レオパレスの鍵ってカード式の鍵を押し込んでドアが開くやつなんだけど、鍵じゃなくても同じ形の様なものを押し込むだけで開いちゃう気がするんだけど…中国窃盗団に狙われても仕方のないちゃっちいセキュリティなんだよなぁ…
999:千葉不動産
08/03/28 13:37:40 HomsQPVz
今回は、千葉市の悪徳不動産を紹介します。
三越住販千葉、社長レクサス、常務セル塩、仲介ではなくただのブローカー
獲物探して、宅建法無視の契約交わしてる。多分もう少しで御用。
三越住販千葉の子飼いが、トラストホーム。社長元パイロット（自称）、内容
全く分からずに、下請金額に上乗せして契約するアホ。あと少しで御用。
千葉市内は結構開発進み始めたから、いろんなペーパー不動産屋がわいて出ます。
情報交換しましょう！
1000:名無し不動さん
08/03/28 13:39:02
999
1001:１００１
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。