08/02/22 17:37:20
25日(月)発売の週刊誌【週刊東洋経済】3月1日号から
⇒地主がレオパレスを提訴、トラブル多発のアパート経営制度
レオパレス21「一括借り上げシステム」にある問題点。
URLﾘﾝｸ(www.toyokeizai.co.jp)
695:名無し不動さん
08/02/22 23:00:40
連帯保証人>>609です。
>>694読んで勉強します。
しかし中吊りとか見ると、煽りばかりでこの雑誌自体
下種い感じがする。
696:leopalace21.net ◆MkHGEex9Is
08/02/23 00:16:42
>>695
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
こちらもご参考までに。
697:名無し不動さん
08/02/23 00:59:31
レオネットが痛い
698:名無し不動さん
08/02/23 04:36:06
>>695
その雑誌の評価は知らんけど、
レオパは広告主だからテレビとかでは批判しにくいだろうね
だから問題が表沙汰になりにくいのかと
699:職人
08/02/23 06:10:29
ちょいとお邪魔します。
>>609
親のレオパに付いて質問ですが建物の種類と、部屋数、
レオパから提示された建設費用を分かる範囲で良いので教えてください。
ちなみに今レオパは稀に見る程、建設に必死です。
年度末と言う時期的な者もありますが、
かなり無理な場所への建設が始まってます。
700:名無し不動さん
08/02/23 23:42:15
>>699
言われてみれば、相当なド田舎なのにレオパ物件が建ってるケースが増えてきた
家賃保証もしてるんだろうから、将来は大変だろうね
701:名無し不動さん
08/02/24 00:13:16
>>700
大変なのは大家だよ
702:名無し不動さん
08/02/24 05:57:29
家賃保証なんて、家賃を下げないっていう約束があっても下げられる。
これは、最高裁のお墨付き。
703:名無し不動さん
08/02/24 23:53:48 Ds7DVhd9
抗菌施工サービスは必要？
704:名無し不動さん
08/02/24 23:57:34
>>703
どうして？
レオパにとっちゃ美味しい仕事
そこまで取り上げたら、酷く無いか？
もっとも、要らないって言ってるのに無理やり入れるケースもあるだろうけど‥
705:名無し不動さん
08/02/25 03:37:50 N6fcmKAU
週刊東洋経済にレオパレス記事出ますよ
糞会社をきっちり暴いて欲しい
706:名無し不動さん
08/02/25 07:30:31 ILwom7QX
電話セールスが五月蝿いので早く潰れないか
707:名無し不動さん
08/02/25 16:51:25 8OIx1MkK
あのプレハブ小屋みたいな建物見てるといくら新築でも
更地価格＞貸家(プレハブ小屋)及びその敷地
ではないかと思わざるをえない。
708:名無し不動さん
08/02/25 18:30:24 FA4OP02R
保証人になって多額の負債を背負い。九州に逃げてるのですが、レオパレスで部屋を借りると身元を突き止められますよね？
709:名無し不動さん
08/02/25 19:24:36
綺麗に生活してますが
半年で退去したら、いくら位取られるかわかりますか？
３０万ぐらいですか？
710:名無し不動さん
08/02/25 22:08:17 4ftK5+96
住民票を動かすとバレる。
711:名無し不動さん
08/02/26 03:24:31 4VzBkNAu
東洋経済誰か読んだ？
地主に訴えられたみたいだけど
712:名無し不動さん
08/02/26 05:44:22
>>707
賃貸は収入÷利回りだからね
713:名無し不動さん
08/02/26 05:50:34 OC/jnU5P
単純利回りでの計算はダメだぞ
714:名無し不動さん
08/02/26 15:23:17
ちょっと訊きたいんだが・・・・
オレ、レオパに新築で住み始めてもうすぐ2年なのだが最近床がミシミシいう。
なんか見るからに薄そうなフローリングなんだ。
そんでこのたびプラズマテレビ(42インチ、重量35kg)を買おうかと思ってるんだけど床抜けないよね？
こんなんで抜けてしまって弁償とかイヤだからさ。
715:名無し不動さん
08/02/26 19:59:17
>>714
お前の体重は何kgだ？
あとはわかるな？
716:名無し不動さん
08/02/26 22:39:07
>>714
マルチ乙
717:名無し不動さん
08/02/26 23:57:24
>>711
立ち読みならしたけど、わざわざ買って読むほどの記事じゃ無かった
(概要)
アパートは空き室が上昇し続けており、過剰になっている
３０年保障と言うが、実際に家賃が保証されるのは１０年で
その後は実態に合わせて払われる（当然ながら下げるケースがほとんど）
解約しようとすると、多額の補償金を要求される
何を今更って感じだったんで、立ち読みにてスルー
>>712,713
でも、単純利回りでの計算が一番楽だよ
管理費、修繕積み立て位までは計算出来るにしても
税金やその他の諸経費まで計算するのか？ってこともあるし・・
718:名無し不動さん
08/02/27 02:12:12 h6o322GP
その雑誌、ムーみたいなもんだろ？
719:名無し不動さん
08/02/27 03:04:19
やばい契約だと気づいたので、解約しようしたら一千数百万円だか
請求された。っていう記事みたいね。
720:名無し不動さん
08/02/27 03:21:54 dJ51twZV
>>717
>>718
「何を今更」と言うが、そんなレオパのやり方が未だにつづいているこ
とが問題なんだろうが！
『東洋経済』を『ムー』みたいなもんだろ？という厚顔無恥な感覚から
してアホだな。
721:名無し不動さん
08/02/27 06:11:24 XAeUBqoW
でも目先の金と管理はレオパ任せに釣られて
ちゃんと契約書を見てなかったのもどうかと
722:名無し不動さん
08/02/27 07:22:23
借金しなくていいぶん、円天とかワールドオーシャンファームのほうが
安心だったりして。
723:名無し不動さん
08/02/27 11:43:15
>>722
資産が減ることには変わりないけどね
724:名無し不動さん
08/02/28 00:23:06
そう言えば、レオパも社長は背任で辞めたんだっけ‥
725:名無し不動さん
08/02/28 05:31:29 43a1XmW+
>>721
ごもっともだが、田舎の年寄り地主が大勢一ヶ所に集められて
1日ほぼ軟禁状態で催眠商法に似た手法で勧誘されるんだぞ。
契約しないでいる方が難しいぞ。
弁護士なのに契約しちゃったウッカリさんもいたそうだからなｗ
726:名無し不動さん
08/02/28 05:44:47 43a1XmW+
付け忘れた。
URLﾘﾝｸ(www.toyokeizai.net)
確かに何を今更って内容だが、
やはり契約の内容とともに、原告が言うところの催眠商法まがいってのが
訴訟上のポイントになりそうだな。
727:名無し不動さん
08/02/28 19:35:56
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
「ドア同じ」大手賃貸アパート窃盗５００件、中国人を逮捕
2月28日14時43分配信 読売新
埼玉県警に窃盗容疑で逮捕された中国人グループのメンバーが、賃貸アパート大手会社が管理・運営するアパートばかりを狙って昨年１月から１年間に東京都、神奈川県など関東一円で約５００件の盗みを重ねたと供述していることが２８日、わかった。
被害総額は数千万円に上る見込み。メンバーは「玄関ドアが同じ形状で、針金でどのドアも簡単に開けられた」と話しているという。
728:名無し不動さん
08/02/28 19:37:04
針金で簡単に開けられるドアワロスｗ
729:名無し不動さん
08/02/28 20:41:43 klwkm78o
>>727
たしかに、"「（同じ会社のアパートは）駅周辺に多く、壁の模様です
ぐ分かる」とも供述している。"（産経新聞）と書いているところから
みても、これはレオパに間違いないな。
何がセキュリティは万全だ！ 笑わせるな！ レオパは、言うこと為す
ことウソだらけの詐欺みたいな会社だな。
730:名無し不動さん
08/02/28 20:50:34 IFUlCi98
レオパは、駄目だな('A`)
731:名無し不動さん
08/02/28 21:18:53 5NsQKubq
最近セキュリティ万全のCM打ち出したのはこういうことかｗｗｗ
732:名無し不動さん
08/02/28 21:47:20
壁の縞々模様はレオパレスしかねえだろ
733:名無し不動さん
08/02/28 23:03:25 k/kEZecU
テレビのニュースで見たけど、鍵と建物の外観といい、
レオパレスに間違いないよ。
734:名無し不動さん
08/02/29 00:08:06
大手っていったらレオパレスなんだろうな
735:名無し不動さん
08/02/29 14:04:52
のぼり目印、連続窃盗 賃貸大手の物件標的
針金で解錠 中国人３被告
川口市などの中国人３人組が、賃貸アパート大手会社が管理・運営する
アパートばかりを狙い、県内を中心に１都５県で約５００件の空き巣を
繰り返していたことが２８日、わかった。
調べによると、３人は２００７年１１月ごろからほぼ毎日、車のカーナビ
を使ってＪＲの主要駅周辺などを回り、のぼり旗を目印に同社のアパート
を探索。玄関ドアの郵便受けを開け、人気のないことを確認すると、ドア
のすき間から針金を入れ、内側のカギを開ける「サムターン回し」という
手口で室内に侵入し、金品を盗んでいた。
３人は「単身向けのアパートが多く、昼間は人がいないうえ、玄関ドアの
形状が同じでやりやすかった」と供述。長さ約１０センチのＬ字形の針金
１本を使い、わずか十数秒で玄関ドアの鍵を開けられたという。
狙われた賃貸アパート大手会社は、日本全国に約２万７０００棟（約４５
万室）のアパートを展開。敷金礼金の要らない家具付きの部屋が売りで、
学生や単身赴任のサラリーマンに人気がある。
URLﾘﾝｸ(www.yomiuri.co.jp)
736:名無し不動さん
08/02/29 20:24:09
>>731
でも針金で十数秒しかかからず開けられるなら意味がないよなｗｗｗ
客にこの部分突っ込まれたらどう答えるのか興味あるわ。
737:名無し不動さん
08/02/29 21:46:17
1ルーム乱立
URLﾘﾝｸ(set0605.blog67.fc2.com)
738:名無し不動さん
08/02/29 22:27:38
10年で病人、20年で地獄逝きってとこかなぁ・
739:名無し不動さん
08/03/01 04:20:30 4caNjWVD
確かに木造アパートは15～20年周期で建て換えていけるようにしないと。
最初の５年、遅くても８年くらいでモトを取って、次のアパートの
建設費も残りの年数の家賃である程度出せるようにする。
そう考えれば、自ずと掛けられる建設費の額も限られるというもの。
ほとんど木造のプレハブで八千万だの一億だの、馬鹿か!?って話だ。
あと家賃が入ったからといってその都度費消していては立ち行かなくなる。
740:名無し不動さん
08/03/01 15:11:35
それじゃまるで人助けだ地主は何のためにアパート建てるのかよく解らんな。
741:名無し不動さん
08/03/01 19:05:58 4caNjWVD
アパート経営ってのは元来そういうものだ。
長屋の大家と店子のように、有る者が無い者の生活が立つように僅かな家賃で
住む場所を提供するという奉仕･互助あるいは浄財の精神がなければならん。
地主が地主様だったときはそういうのがあった。
最近の地主は尊敬に値しない、賤しい奴ばかりｗ
とは言え、税金も馬鹿にならんから仕方ない所はある。
また、全く自由になる金がないわけでもない。
建て替えのサイクルが順調に回りだせば、３棟目位からは自由になる儲けも結構出るものだ。
できるだけ安く、それでいてできるだけいい建物を建てるのがコツ。
馬鹿高い金でボロを建てるのは本来論外。
742:名無し不動さん
08/03/01 22:29:18 ZNVrfCH9
音がうるさいって言ってる人は築年日はいつぐらい？構造はなに？重量鉄骨ブレースの方いますか？
743:名無し不動さん
08/03/02 05:56:35
>>740
もちろん、人（アパート建託会社関係者）助け、のために建てるのです。
それと、アパートには資産価値があまりないのに対して、
借金が多く相続されるので相続税が安くなるメリットがある。
だから、うちの息子は苦労知らずのボンボンだから、この土地を
ただで引き継がせるわけにはいかねぇ～！と考える人には
いいんじゃないかと。３０年の連帯保証もいっしょにくっついてくるし。
744:名無し不動さん
08/03/02 20:53:29
あの変な電気コンロで作った飯不味いよ
火力が弱くて炒飯ベタベタになった
745:名無し不動さん
08/03/03 01:25:30
>>743
「資産価値が無いんじゃなくて評価額が低いから」だね
あと、「連帯保証」ってなんだよｗ
746:名無し不動さん
08/03/03 01:35:23
>>744
なるべく小さめのフライパンでよく熱してから調理するんだ
747:名無し不動さん
08/03/03 01:41:09
>>745
検索サイトで調べる事も出来ない人間で無いなら
さっさと連帯保証を調べてください。
748:名無し不動さん
08/03/03 08:52:17 CdKVVz2a
俺、今レオパレス住んでるけど、皆、いったいどんなところに住んでるの？
壁が薄いとかネット遅いとかプレハブとか全然感じないんだけど…。
築2年の新しいやつだから？
ちゃんとコンクリだし隣の声も聞こえないしネットもそこそこ速い。
築10年とかの物件に住んでるの？
二階から一階へ引っ越したときも0円だったし。
ちなみに沖縄。
749:名無し不動さん
08/03/03 12:21:45 j4B7DrAq
レオパレスに住んでるなんて、ワーキングプア層だろw
年収300もいかないんじゃない
生きてて楽しーい？
750:名無し不動さん
08/03/03 12:37:38 aFOfzdwI
748 レオパレスに鉄筋なんてあったのか？マンション以外のアパートは全て木造だろ？この間まで空き地だったところにあっという間に建ててたぞ！素人の俺でさへ手抜き工事疑ったし、近所の祖父さんも建設現場を毎日見てたらしく、ありゃ大丈夫かと言ってた。
751:名無し不動さん
08/03/03 12:48:40 HpJjEyZI
>>749
俺はレオパに住んでないけどさ居るんだよねこういう奴W
同じ職場だとバカにされてたりイジメられてるアホが
自分より下を見つけて喜んでるヘタレ乙W
752:名無し不動さん
08/03/03 14:18:09 BE:253417829-2BP(4600)
周辺家賃よりレオパレスは割高なんだけどな
753:名無し不動さん
08/03/03 16:46:59
同じ家賃で２部屋少ない
754:名無し不動さん
08/03/03 18:35:02
>>747
連帯保証は30年じゃなくて借入金の返済が終わるまでだろ
30年っていうのは家賃保証
検索すればわかるだろ
755:名無し不動さん
08/03/03 18:37:24 DIg5/uif
明日発売の週刊誌【SPA!】3月11日号から
⇒怒りの大特集：＜日雇い派遣＞[グッドウィル帝国崩壊]の意外な余波
ホームレスを喰いものにするNPOも登場!?人材派遣の事業停止命令により貧困層の環境がますます劣悪化
■行き場失った日雇い労働者の行き先は？ (評者：NPO法人「もやい」事務局長・湯浅誠)
■ワーキングプア層を狙う「レオパレス２１」による会員制賃貸アパート商法の罠
■真の困窮者から合法的に剥ぎ取るＮＰＯ商法
URLﾘﾝｸ(spa.fusosha.co.jp)
756:名無し不動さん
08/03/03 19:09:52 aFOfzdwI
NEWS見たけど、間違いなくレオパの建物だった。こういう大きな事件があった場合こそ、住居人に説明があってしかるべきでは？アパート経営なら信用が一番なんじゃないの？
757:名無し不動さん
08/03/03 19:12:15 aFOfzdwI
セキュリティを宣伝にしてて、空き巣に狙われてしかも空き巣に簡単にドア開けられてるって…どーなの？
758:名無し不動さん
08/03/03 19:13:14 aFOfzdwI
しかも、、中国人に(‐o-;)
759:名無し不動さん
08/03/03 19:16:18 aFOfzdwI
レオパ集中で空き巣に狙われてたんなら、今住んでる住人へ注意促すとか、普通は直ぐに対策打つのが危機管理とか会社の責任なんじゃね？
760:名無し不動さん
08/03/03 21:10:46
>739>741
大変勉強になりましたありがとう。
意識的にちょっと変わったよ。
761:名無し不動さん
08/03/03 21:11:24
>741>743
大変勉強になりましたありがとう。
意識的にちょっと変わったよ。
762:名無し不動さん
08/03/03 21:56:27 +uw7XM1+
先日、レオパレス株を全部売りました。
腹も立ちましたが私の責任です。
含み損がもう増えないのでスッキリ。
さようなら。
763:名無し不動さん
08/03/03 22:45:14
>>762
今日も４５円安の２，１２０円か‥
２，０００円割り込むのも時間の問題だね
お疲れ様
764:名無し不動さん
08/03/04 02:51:28
いつになったら、海苔蚊のＣＭが無くなるんだ？
765:名無し不動さん
08/03/04 03:34:06
ローン期間と借り上げ期間とサービス代行の期間が同じになるように
設定されてるから、３０年借り上げならローンも３０年なんだな。
家賃は下がり、ローンの支払いは上がるというリスクがあるので、
大東が一時期やってた、ノンリコースローンタイプじゃないと、
借金がどれだけ膨らむかは未知数。
ノンリコースローンタイプは連帯保証人も不要だとか。
766:名無し不動さん
08/03/04 10:16:05
>>765
大東は辞めたの？
どうして？
767:名無し不動さん
08/03/04 12:58:22
もしかしてまだやってるかもしれないけど、
ノンリコースローンは、サブプライムローン問題の表面化で
債券化してももう売れないんじゃないかと。
768:名無し不動さん
08/03/04 15:38:38 xhz0qP6d
今日のレオパの株価は２０５５円だー。
もう上がる要素はないなぁ～。
今週中には２０００円は切りそう。
769:名無し不動さん
08/03/04 20:28:14
道路族みたいに、レオパ族議員もいそうだな！
770:名無し不動さん
08/03/04 21:42:15
レオパレスには、一日でも早く倒産して欲しいです。
771:名無し不動さん
08/03/04 22:23:46
>>769
レオパ→族議員
「夢中で～ガンガル君へエールを♪」
シャレにもならんな‥
772:名無し不動さん
08/03/04 23:50:46 ckaL7i8K
>>770
私もレオパ住人ですが、同じ気持です。
773:名無し不動さん
08/03/05 01:21:47 KEZ8iQXm
>>770
同意。早めに倒産したほうが社会のため。
774:名無し不動さん
08/03/05 01:27:50 9Sl1ZmaD
紀香、この間地球環境の番組に出て水がどうたらってやってたけど、レオパのＣＭ出てイメージ落ちてるから、説得にならんよって笑ﾛﾀ
775:名無し不動さん
08/03/05 01:43:47
>>774
禿しく同意
ってか、糊化が以前から環境問題だのに傾斜してるのが気に食わん
そんなにブリっ子したいか？
776:夢中で頑張る俺
08/03/05 04:54:41 /QqPH2Dp
出張で会社で借りて貰ったのが新築(？)のレオパ…最悪…新築なのは匂いだけ。
隣のヤツの携帯のバイブの音聞こえるわイビキ聞こえるわ、防弾ガラス？とか良いつつこないだ近所のガキがサッカーボール当てて来て割れたし…。詐欺も良いとこだよ！
777:名無し不動さん
08/03/05 18:15:34 8Mbv4Ai5
NODA
778:名無し不動さん
08/03/05 18:28:22 XLSAS+Tn
はｄじょｋｊふぉｊｊ
779:名無し不動産
08/03/05 18:45:51
ははｈっはｈｈ
780:名無し不動さん
08/03/05 20:34:35
>>748
遅レスだが、台風が毎年来るのでコンクリが基本の沖縄は特別なんだよ。
レオパレスのHPで見てみろ。
ほとんどＲＣ壁式だ。
781:名無し不動さん
08/03/05 21:35:44
そういえば、申し入れの解答は今月中にだすんだったね。
もうすぐ、レオパレス倒産の予感がする。
782:名無し不動さん
08/03/06 01:30:27 w62i9BUZ
はじめまして。私、今日レオパレス退去しました。消費者支援機構の申入書に書いてあった、基本清掃料の料金払いませんでした。担当者はブチ切れてましたけど（笑）いろいろ調べたらレオパレスは客にいろいろ負担させてますね。
783:名無し不動さん
08/03/06 01:31:20 w62i9BUZ
民法上、鍵の交換は家主がやるべきなのを契約者に負担させたり…今日、担当者が言ってました言葉です「私たちは、上場企業で利用規約には自信をもってます」だって。じゃ、なぜ内閣総理大臣認定の消費者団体に不当、消費者の不利益とか言われるんでしょうか…
784:名無し不動さん
08/03/06 02:39:17 LE0+iOcB
レオパレスは社員にどういった説明で仕事をさせているんだろうね。社員は仕事してておかしいと感じないんだろうか？清掃費とか、初期費用とか。
785:名無し不動さん
08/03/06 02:43:27 LE0+iOcB
783 上場企業でも不正を行なって業務停止に陥った大企業もあります。このスレを見ているとレオパレスはグットウィルと同じ臭いがしますね。弱者を標的にした金儲け！！
786:名無し不動さん
08/03/06 04:33:10 RXsRv2gG
いまだに、
＞敷金・礼金・更新料はございません。
って書いてるよ。
URLﾘﾝｸ(www.leopalace21.co.jp)
787:名無し不動さん
08/03/06 09:33:16
>>786
ワロタｗｗｗ
保存版だな
788:名無し不動さん
08/03/06 11:10:22 5Q5MAk6e
>>784
こんなブラック企業に就職しようとしたDQN社員のことだ、
頭悪いし何も期待できないだろう
789:名無し不動さん
08/03/06 11:55:01 cvWpbkBw
どういった説明って、
あのさ、オレオレ詐欺集団の教育係に、
どういった説明で、人をだましてんだと聞くのと
ほとんど同じように思うよ・・・
790:名無し不動さん
08/03/06 13:22:08 9CKJtETh
上げ。
791:名無し不動さん
08/03/06 14:59:50 LE0+iOcB
万が一、レオパに優秀で常識のある社員がいたら、この会社弁護士団体から訴えられて、やはりおかしいです！と提言する社員がいないのかな？
792:名無し不動さん
08/03/06 15:06:17 LE0+iOcB
789 それもそうだけど。まともな社員は早くに詐欺的営業、ＣＭに気付いて退職してるのかもな。一生頑張れる会社ではないだろ。いつ業務停止食らうかってギリギリの心境かもな、社員は。
793:名無し不動さん
08/03/06 15:19:33 xvOuWJav
>782
基本清掃料を払わずに退出できたなんて、うらやましいです☆
ぜひ、方法（言葉）を教えてください。
私、もうすぐレオパ生活が始まります…。
794:名無し不動さん
08/03/06 15:30:30 LE0+iOcB
レオパは叩いたら今までにない悪徳商法かもな。グットウィルどころじゃないかも。賄賂貰ってる議院や官僚がいたとしたらビックニュースで次の選挙も事態が変わるだろうな。
795:名無し不動さん
08/03/06 16:15:34
どうでも、ちょっと遠くに買い物に行ったら、建設中も含めてレオパレスが
５つも６つも目についたのにびっくりした。儲かってるんですね。
796:名無し不動さん
08/03/06 16:25:49
馬鹿じゃねえの
797:名無し不動さん
08/03/06 18:44:27
春から一人暮らしなんだが隣の携帯のバイブ音が聞こえるってのはネタだよな？
798:名無し不動さん
08/03/06 19:46:30
ここ２年以内くらいに建てられたレオパレスの物件ってひとつの部屋から火が出たら全焼する？
それとも隣の部屋くらいで火止まる？
799:名無し不動さん
08/03/06 21:10:58
>>797
住んでみればわかるよ。ネタじゃない。
800:名無し不動さん
08/03/06 22:26:47
【隣の生活音】レオパレス被害者の会PART32【無料】
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
801:名無し不動さん
08/03/06 23:20:32
>>793
裁判でも払わなくて良いとか言ってるけど
逆に言えば、自分でクリーニング業者と同レベルの掃除をしろって事
802:名無し不動さん
08/03/06 23:42:17 w62i9BUZ
昨日、レオパレス２１退去した者です。不当な請求をされたくなかったのでカメラ撮影しました。その時の担当者のあらっぽい行動とか
803:名無し不動さん
08/03/06 23:43:00 w62i9BUZ
これから退去する人に被害にあわれないよう皆様にお店したいのですがどうやって編集していいのか機械に無知なのでやり方知ってる方教えて下さい
804:名無し不動さん
08/03/07 00:01:22 FcGpnH2R
面白そうなんで支援age
カメラのデータはどこに保存してあるんだい？
805:名無し不動さん
08/03/07 00:19:06 M4G1h3yn
データはカメラの中です。撮影してそのままです。担当者のプライバシーもあるためモザイクのやり方、音声のかえかた教えてくれませんか？
806:名無し不動さん
08/03/07 16:14:35
>>801
あほか
国交省ガイドラインを100回読め
807:名無し不動さん
08/03/07 22:49:28 8FO7Aq92
二年住んで原状回復費ってなんぼ取られるの？
808:名無し不動さん
08/03/07 23:07:14 z+RlHTOt
台所狭すぎる。
809:名無し不動さん
08/03/08 01:50:22
レオパの新築だが、玄関入ってすぐ台所‥しかもちゃちい
洗面化粧台がお風呂と一緒
これって漏れだけか？
810:名無し不動さん
08/03/08 09:32:50
洗面化粧台なんてねーよ
顔を洗うのは流し場
811:名無し不動さん
08/03/08 11:15:46 L9m6StJb
昨日の地震は恐かった。震度６きたら間違いなく棟が二階からぺしゃんこに崩れると思った。
812:名無し不動さん
08/03/08 11:47:04 L9m6StJb
809 隣や上の住人がトイレや風呂の水流すと、自分の部屋の台所の排水口が突然、ボワッと盛り上がったりしません？
813:名無し不動さん
08/03/08 11:51:22 L9m6StJb
あと、上の住人がトイレや風呂の水を流す度に天井やロフト側の壁がカタカタ、音がするというよりも壁が鳴るって感じ。夜中なんかはトイレットペーパー回す音まで聞こえる時ある。
814:名無し不動さん
08/03/08 12:05:18
通気管が詰まってるか、設計施工ミス
815:名無し不動さん
08/03/08 21:53:18
>>812
トイレと言えば‥
なぜかトイレに入ってると、上の階の人の喋る声が聞こえる
パイプを通して聞こえるのか？
糸電話みたいで、ワクワクするよｗｗｗ
816:名無し不動さん
08/03/08 23:11:21
老後に倒れても誰か助けてくれそうだな
817:名無し不動さん
08/03/08 23:52:23 MhztF7D8
しかし、そんなにひでぇのか？レオパって…
818:名無し不動さん
08/03/08 23:57:28 VQEJiy34
レオパレスの社員ってここにいるのかな？いたなら今KC'Sに申入書だされて会社内部はどのようになってるか知りたーい。
819:名無し不動さん
08/03/09 03:13:47 dk24BHoG
社員がいたとしても、オーナーからの苦情やマスコミ、訴えられる事なんかしょっちゅうだし、給料さへ貰えれば関係ないって感じじゃん、みんな二年くらい居座ってて辞めてくからさ
820:名無し不動さん
08/03/09 19:22:31
レオパレスは仲介手数料不要ですか？
821:名無し不動さん
08/03/09 22:56:40 yc2FwhBG
やめたやめた
822:名無し不動さん
08/03/09 23:58:00 uoEjjttY
SHUUSAKU
823:名無し不動さん
08/03/10 10:52:19 6gB5nzdu
出所したいんだが・・・
レオの違約金払うのが・・・
あと一ヶ月ちょいなんだけど
どういう基準で 一ヶ月か教えてエロイ 人
ちなみに入居日は10月１8日
シスなしだから 6ヶ月なのです。
824:名無し不動さん
08/03/10 21:42:29 4dyZBDeQ
レオパレスからアパートを建てないかと誘われてます。
建築資金はこっちが負担することになります。
金融機関から融資する事になりそうです。
担保はあります。
レオパレスの営業マンは、金融機関の決定と融資の交渉は会社の方で代行してやると話してます。
でもそうなると全てがレオパレスのひいた線路の上で進んでしまう事に・・・。
オーナーのみなさんは、どんな金融機関から融資を受けてるんでしょう？
825:名無し不動さん
08/03/10 21:46:34
>>824
その前に、アパートを建てるって前提で話を進めて良いわけ？
もしそうなら、他の会社とは見比べました？
ライフプランとか、しっかり立ててるんなら何も言いませんけどね
826:名無し不動さん
08/03/10 23:28:39
5社ぐらいから愛蜜取れよ
827:名無し不動さん
08/03/11 00:53:29
アパート経営難民
828:名無し不動さん
08/03/11 00:55:49
>>824
金融機関は担保と収入の見込みさえ確保できれば融資を実行する
金融機関には問題無いけどレオパレスは問題有りだよ
829:名無し不動さん
08/03/11 02:52:32 6uyIY4iL
レオパレスの家具家電付きの物件って、
その家具家電は床に付けられてて動かせないって聞いたんですけど
ホントなんですか？？
830:名無し不動さん
08/03/11 03:30:13 7gtbqVE4
補足させてもらうなら、線路の上を走るしかないのです。
独自のアパート経営に対する理念を持っているなら、
建築業者、銀行、客付、運営、など別会社に依頼するか、
できるものは、自分でやるしかないでしょう。
すべてお任せの場合、線路上の銀行でないと金利面
その他諸々で、結局不利になるようにできているのでは
ないでしょうか？
そして、その線路の終着駅はどこなのでしょう、
あなたの目的地とレオパレスの目的地は同じでしょうか？
831:名無し不動さん
08/03/11 21:31:23 VoAEmcI0
>>824
まずここを読むといい
↓
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
832:名無し不動さん
08/03/12 03:21:33 vM7+Quzo
824 レオパで設けてるオーナーって実際いるのかな？ オーナーから訴えられてたり、偽装疑惑で雑誌や新聞取り上げられたりするのは他の企業よりレオパレス多いよ。
833:名無し不動さん
08/03/12 03:41:23
>829
友達が借りてたときイス動いたのは覚えてるけど
テーブルはくっついてたかも
家電は記憶にないけど
834:名無し不動さん
08/03/12 11:38:28
いちいちくっつけると手間もかかるだけだろ
家電は価格com最安の品が結構置いてある
例えばレンジだと韓国LGのとか
835:名無し不動さん
08/03/13 07:18:02 QP84Y+YN
告発サイト応援します！！被害にあったりおかしいと感じてる人が立ち上がらなくては！！知識の少ないを弱者を狙い大々的ＣＭや広告で弱者を騙す詐欺企業は、マスコミが叩いて火を付けるしかないです！！
836:名無し不動さん
08/03/13 16:57:11 Pzn978CC
地主が提訴した裁判の結果が楽しみだな
837:名無し不動さん
08/03/13 17:39:38
せっかくアパート建てられるぐらいの資産があるのに
何を血迷って・・・
838:名無し不動さん
08/03/13 19:45:10
レオパレス大幅減益きたああああああああああああああ！！！
839:名無し不動さん
08/03/13 23:06:49 /Mrdh0qz
友達どころか親兄弟からさえも信用されていない生きる価値無しの生き物にお金を貸してあげたにも関わらず、
返せと言えば逆切れされあげく犯罪者扱いされる始末。
こんなアホどもの暴言妄言を聞くから世の中おかしくなるんだな。
840:名無し不動さん
08/03/13 23:08:11
ごめんね、クズどもが集まるフォーシーズのスレと間違えちゃった。
841:名無し不動さん
08/03/14 00:11:46 bg76qYDU
最近レオパのＣＭにノリカ出ないね～！若僧二人のＣＭはよく見るけど、まだ礼金敷金ゼロって宣伝してるな～。契約金は取りますってちゃんと宣伝しろよな～
842:名無し不動さん
08/03/14 00:46:24
>>841
まだシステム手数料だか、年会費だか取ってるの？
843:名無し不動さん
08/03/15 12:24:37 5ghx1KtW
システム料金という名の料金は取られたよ！最初に言わないで、殆ど説明終わってから言われた。1.5か月分取られたよ。これは敷金ですか？って聞いたら、システム料金です！聞いただけなのにやな雰囲気だった。これは敷金じゃないから出る時は帰ってこない料金だよね？
844:名無し不動さん
08/03/15 22:11:52
>>843
ＮＰＯ法人ＫＣ’ｓ「消費者支援機構関西」がレオパに申し入れをしています
詳しくは↓のＵＲＬをご覧下さい
URLﾘﾝｸ(www.kc-s.or.jp)
845:名無し不動さん
08/03/15 23:09:26
レオパレスなんて賃貸仲介と同じなのに
仲介料も法律よりぼったくってるし
月々の家賃からもぼったくってるし
退室時もぼったくってるし
どうしようもないよな
846:名無し不動さん
08/03/15 23:28:03
ビニールハウスのくせに
847:名無し不動さん
08/03/15 23:55:09
新築の物件は最初からカーテン付いてますか？
848:名無し不動さん
08/03/16 00:08:25 CoZT2dxN
物件に関する重要事項の説明って宅建主任者しか出来ないはずなんだが……
849:名無し不動さん
08/03/16 00:09:33 CoZT2dxN
物件に関する重要事項の説明って宅建主任者しか出来ないはずなんだが…………
850:名無し不動さん
08/03/16 01:41:57 0F6jyPz3
ビニールハウス・・・
うん
851:名無し不動さん
08/03/16 04:43:13
これだけ金取ってて利益が出無い何て事は無いだろ
どこに金が流れてるんだ？
852:名無し不動さん
08/03/16 05:37:41
家賃保証じゃね？
853:名無し不動さん
08/03/16 10:04:10 ShNCTf9d
まあ、あれだね。
グアムの後遺症というか、そいつを早期に清算しようと、
極端に言えばだ。
他社より有利な条件で、かつ他が持っていかない
土地活用に困っている地主に、｢アパート建てませんか｣
なんて、どんどこ建てた。なんせあの建物、利幅はでかい。
ところが、ほっといては入居者が見込めない物件もどんどこ増える訳だ。
いい例が、釧路湿原の際や、炭鉱跡地のレオパレス。
そんあんなで、１０年８掛の家賃保障。
最近はいつも入居率９０％以上
公式発表は大本営発表じゃないかと、
疑いたくなるけどね。
まあ、ＴＶＣＭ、韓国、中国まで営業所展開、一ヶ月無料
法人営業、あの手この手の入居者確保の結果だと信じたい。
854:名無し不動さん
08/03/16 10:39:25
レオパレスの問題点を教えてくれ。
今から親が乗り気で見に行くからいちゃもんつけてやめさせたい
855:名無し不動さん
08/03/16 11:05:35 ShNCTf9d
どんな優良物件でも、入居率は最高で１００％。
これが、１５０とか２００とか、３００％も可能なら
レオパレス商法は完璧だったのだが。
856:名無し不動さん
08/03/16 12:40:48
大手4社であいみつ取ったらレオパが一番高かったぞ。しかも群を抜いて。
「あの建物でこの価格は無いだろうよwwww」と内心思ったが、
手残りは悪くないですねえ、とか話を合わせておいて後でバッサリ。
乗り気でどうしようもないならなら、他社の話も聞くように仕向けろ。
857:名無し不動さん
08/03/16 14:53:34
>>846
おまいらはハウスいちごか？
858:名無し不動さん
08/03/16 15:40:51 3qvBCcC8
>>854
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
レオパレスが訴えられていり事件の経過など掲載されてる
859:名無し不動さん
08/03/16 19:04:00
超絶ブラック
860:名無し不動さん
08/03/17 02:04:09
>>856
どうしてレオパの建物を見て、一建設などの建売業者が参入しないのかが
ずっと不思議なんですが？
861:名無し不動さん
08/03/17 02:10:30
たかじんの言って委員会で暴力団が暴力団からは想像も付かないような一般企業を経営している場合もある
とか言ってたけど、レオパレスって俺的には暴力団がやってる企業だと思う。
だから有名な建設会社が参入しないのだと思う。
暴力団とつながりがありそうな○○組などの地方の中小企業（こんな所に事務所があったんだと思えるような企業）
がやってるんじゃないの？
862:名無し不動さん
08/03/17 02:17:34
>>861
>だから有名な建設会社が参入しないのだと思う。
レオパは、値段を買い叩くんですよ
「これだけやったんだから、負けなさいよ」って
やった方も、取り付けた後から言われても外すわけにいかず‥
泣く泣く条件を飲む
みんなそうなるって知ってるから、ちょっとした所はレオパの工事はしない
863:名無し不動さん
08/03/17 11:40:48 offEfVfp
レオパが暴力団との繋がりを持っているとすれば、やはり政治家の誰かにも金がいってるんだろう。だから国交省も腰が重いのだろうか？この会社の実態を本気で暴けばもしかしたら大スクープかも…
864:名無し不動さん
08/03/18 03:24:33
レオパのスレに度々登場する改行を知らないレスは流行ってるんでしょうか？これは社員の書き込みと思い込んでもよろしいのでしょうか？
865:名無し不動さん
08/03/18 04:31:39 wSZpwhFg
レオパがダメなら何処がいちばんいいんだ？
エイブルとか？
明日決めるから早くレスが欲しい
優良処教えてくれ。。。
866:名無し不動さん
08/03/18 05:00:50
>>865
良いとこは知らん
悪くないとこを選べばいいんじゃね？
ちなみに、エイブルでもFCだと
地場の不動産屋が名前借りてるだけだから当たり外れがある
867:名無し不動さん
08/03/18 07:16:23
レオパの株、安いなぁ～。
やっぱ、外国の投資家が多数を占める会社だけに、
今の経済を考えれば、安くなるのは分かるが、
それでも、１５００円台じゃあな～。
もう売らないとかなりマズいなぁ～
868:名無し不動さん
08/03/18 07:37:32 Q1gnzaOx
>>856
出来ればレオパや他社の見積もり金額って、
大まかで良いから、幾ら？
そこをkwsk！！！
869:名無し不動さん
08/03/18 10:09:54 0bUSw9G9
868 ﾚｵﾊﾟはｼｽﾃﾑ料という名の事実上の礼金を1.5か月分+前家賃2か月分、ﾚｵﾈｯﾄ代、保険と退室時の清掃費(これは保険内じゃダメなの？）を徴収するみたいだ。その他、殺人事件や泥棒など余りにも多いからリスクを考えると普通の不動産で見つけた方が断然いいと思うぞ。
870:名無し不動さん
08/03/18 10:57:55
レオパでｱﾊﾟｰﾄ建築する話と
入居者として賃貸契約する話が
ごっちゃになってる
>>868は建築の話
>>869は賃貸借の話
871:名無し不動さん
08/03/18 11:04:07
オーナーも入居者も注意しなければいけないとか
レオパってなんのために存在してるのよｗ
872:名無し不動さん
08/03/18 15:37:41 lpipAkT+
注意するのは、オーナーになる前の人、
オーナーになればゾンビと同じで、
レオパレスとほとんど一心同体。
まあ、嫌いな男にやられて、結婚をせまる女の心境か？
873:名無し不動さん
08/03/18 16:04:45
たしかにレオパに手を引かれて困るのはローンを抱えたオーナーだからね
契約解除で入居者を引き揚げられたら、毎月数十万の負担増になって、
一般の賃貸屋に入居者募集をさせてもあの物件ではレオパ家賃で回すのは無理。
レオパレスは永遠に不滅なのだ!
874:名無し不動さん
08/03/18 16:57:02
つまり、レオパで賃貸経営やると泥沼ってこと
875:名無し不動さん
08/03/18 17:16:57
一蓮托生 親亀こけたら・・・・
876:名無し不動さん
08/03/18 17:17:42
既にレオパ物件持ってる人のタレコミの少なさは異常ｗ
ﾔﾊﾟｰﾘ情報弱者なんだろうな。
877:名無し不動さん
08/03/18 17:24:09
練馬のレオパで男性の変死体発見だとさ。
アパートの外観映ってたけどモロバレだ。
878:名無し不動さん
08/03/18 18:24:07
ゆでガエル状態らしいから、
♪いい湯だな
ということでしょう
879:名無し不動さん
08/03/18 22:03:59
２階は３月から入居なのに１階は５月からって物件があるんだけどまさか２階に入居したあと一階の工事の騒音に悩まされるということになるんでしょうか
880:名無し不動さん
08/03/18 22:34:22
>>879
多分悩まされるだろうね
881:名無し不動さん
08/03/19 03:54:50 af9kn9EK
またレオパで変死体発見したみたいだ。ニュースでレオパの建物が映ってた…前から事件が多かったけど、最近やたらレオパレスでの事件が多いのは何でだ？詐欺会社で人の怨み買ってるから呪われてる気がするけど…
882:名無し不動さん
08/03/19 03:59:28 af9kn9EK
殺人で人が死んだ部屋ってどうなるの？黙って秘密にして貸してるのか？ 俺がNEWSで見た限りでは一昨年くらいから四人くらいレオパレスの何らかの事件で殺されてる気がするけど、ちゃんと公開して部屋貸してるんだろーなぁ！！
883:名無し不動さん
08/03/19 06:13:05 98QDh9CE
レオパと契約解除しても住んでる人を引き上げさせる権利てあんの？
レオパの住人て引っ越す費用とかままならない人達とかもいるわけだし
まさかレオパが費用持ってまでよそに移させるとは思えんけど
レオパに管理任せてるくらいだから本業は別か
滞納など面倒な取り立てや住人の面倒事にはしたくないオーナーなんだろうけど
884:名無し不動さん
08/03/19 07:56:10
>>883
引っ越す費用って言うか出て行く費用やね
885:名無し不動さん
08/03/19 09:36:49 af9kn9EK
877 どうやら練馬レオパレスの怪死は殺人事件みたいだ。首に閉められた後があったとテレビ朝日で放送してた。まったく、どーしてレオパは泥棒に狙われたり、殺人が起きたり問題が多いのだろうか？これじゃ、レオパ株価が急落してるのも分かるよ.
886:名無し不動さん
08/03/19 11:44:36
【住めば】レオパレス被害者の会PART33【生き地獄】
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
887:名無し不動さん
08/03/19 12:58:56
いきなりでスマン
権利確定って、何日になるんだっけ？
888:名無し不動さん
08/03/19 13:07:44 af9kn9EK
886 ずっげぇ～こんなスレがpart33まで立てられてたとは！考えてみたら新聞や雑誌に叩かれて、殺人事件がこんなに多い賃貸も珍しいよな…大同や積水なんかも少なからず何かしら問題はあるのだろうが…
889:名無し不動さん
08/03/19 13:09:36 af9kn9EK
さすがに大同や積水だって、こんなに殺人事件は多く起きてないだろう…
890:名無し不動さん
08/03/19 14:42:11
レオパで気になる物件があるんだけど金曜まで行けないからその間に契約されちゃうかもしれない
そういう場合は電話で予約？というか連絡しとけばキープしといてくれるものなんでしょうか？
891:名無し不動さん
08/03/19 18:25:52
あせるな
この時期で空き部屋になっている時点でお察し
ちゃんと物件や物件周辺に足を運んで確認してからがいい
892:名無し不動さん
08/03/19 19:34:41
子供の学校の都合で、３年程借りたいのですが、
ﾚｵﾊﾟﾚｽのﾌｧﾐﾘｰﾀｲﾌﾟってどんなものなのでしょうか？
教えて下さい。
893:名無し不動さん
08/03/19 19:52:36
移動の時期とはいえ、レオパレスに入居予定の奴が多いなぁ。
半年以上住むなら中古家電買って一般賃貸の方が安いのに。
レオパ家具だって前の住民の中古だし。。。
894:名無し不動さん
08/03/20 00:04:23
新築だったら新品でしょ？
895:名無し不動さん
08/03/20 01:28:24
レオパの家電は、どうやって調達してるんですか？
レンタル？
それとも新品購入／中古？
前の住人や他の物件で残ったものの使いまわし？
896:名無し不動さん
08/03/20 02:58:48 vBE1dDSU
ここためになるわぁ～。
レオパに就職なんてありえないなうぇｗ
897:名無し不動さん
08/03/20 08:03:25
コジマからパクってきたんなら大爆笑なんだが・・・
898:名無し不動さん
08/03/20 10:40:22
>>895
使い回しが一般的
購入する場合は超B級品が多い
899:名無し不動さん
08/03/20 11:39:26 2QEz9AvV
レオパレス入居の際の審査なんですが、オリコ、クウォーク、マグの3社が
あったと思うんですがどこが一番通りやすいですか？
900:名無し不動さん
08/03/20 12:00:23 YrIpHV//
新築で借りたが…テレビも冷蔵庫も型が10年くらい前のヤツだぞ…新築でも、家電は使い回しだと思うけど。
901:名無し不動さん
08/03/20 12:20:17
新築でも使い回し それがレオパクオリティ
てことだな？
902:名無し不動さん
08/03/20 16:17:54
>>899
どこも通ると思うが
特にMAGはザル
もともと（親会社）が悪徳金融会社でしょ
903:名無し不動さん
08/03/20 18:36:33 TNB6kBTi
消費者支援機構関西に糞パレスから、３月４日付で回答があったらしいけど
家のパソコンがボロいせいか、ファイルが開けません。
どなたか、内容を要約して、このスレに書き込みをお願い致します。m(_ _)m
とにかく、糞パレスは潰れろ。（ ゜д゜）、ぺっ
904:名無し不動さん
08/03/20 19:01:13
>>903
とりあえず、ウチ（レオパ）は悪いことはしてないし、一回はそちらの質問に答えた。
でも突然、「申入書」を出してきて、ウチは困ってる。
ただ、申入書に対してもキチンと答えてやるから3/末日まで待ってろ！
905:名無し不動さん
08/03/20 19:05:35 TNB6kBTi
>>904
レスありがとうです。
やっぱり糞パレスは最低だね。
906:名無し不動さん
08/03/20 22:04:48 qJYiTq+f
練馬レオパ殺人事件犯人逃走中そして犯人の住家はレオパです
907:名無し不動さん
08/03/20 22:09:50 qJYiTq+f
レオパの経営はＹＧ組がバックにいます
908:名無し不動さん
08/03/20 22:14:50 qJYiTq+f
オレノ知り合いにレオパレの下請けいるけど刺青入りのおっさんでした
909:名無し不動さん
08/03/20 22:52:55
そうなんだ
以前のスレでは新品だと言ってる人いたから物件によって違うようだな
新築で借りようと思ってたが家電新品か聞いてそうじゃなかったらやめよう
洗濯機使い回しとか潔癖症から言わせるとありえない
910:名無し不動さん
08/03/21 00:35:19
この前、五階建てのレオパを見かけたけど、地震がきても大丈夫なのだろうか？
911:名無し不動さん
08/03/21 01:20:14
周辺家賃と同等か割安じゃないとレオパなんか住みたくねえな・・・
犯罪予備軍以外でレオパに住んでるのはどんな人なんだ？
912:名無し不動さん
08/03/21 06:34:03 G60waE+d
904 悪い事してない？…だって？お前は平社員で会社の粉飾の実態を知らないのだ…サブプライムの影響もあるし赤字続き、ほんとこの会社今年、来年危ないぜ。事件も多すぎるし…
913:名無し不動さん
08/03/21 06:38:46 G60waE+d
911 紀香CM騙されて入居する奴は想像以上に多い。特に地方の田舎もんは、東京でのレオパ悪評を知らずに、田舎の店舗で騙されてやって来る学生や単身者が多いよ。ＣＭ効果は、やはり一番大きいよ。
914:名無し不動さん
08/03/21 06:46:33 LEzRe4LO
レオパで家賃滞納一ヶ月とかするとどうなるの？
915:名無し不動さん
08/03/21 06:55:23 2KQ0thEb
ところで
レオパがヤバイベサ＾ってえのはわかったけんど
どこだったら安心・安全なん？
教えてケロ、都会のヒトっ？
916:名無し不動さん
08/03/21 08:08:40 wNwPUu+T
ｷﾓｲな
917:名無し不動さん
08/03/21 09:50:02
>>912
>>904は>>903に対してレオパの声明（PDF）の内容を要約したんだよ
>悪い事してない？…だって？お前は平社員で会社の粉飾の実態を知らないのだ
とか言われても…
流れも読もうな
918:名無し不動さん
08/03/21 11:15:26 3Bb4jOs0
フレンドリー・ファイアー
919:名無し不動さん
08/03/21 21:25:07 /4DZSwX4
最近、毎日レオパレスから電話掛かってくるんですけど．．．。
なかなかしぶといぞ。
920:名無し不動さん
08/03/21 22:25:24
国土交通省が道路特定財源でレオパを建ててるなんて事はないだろうな？
921:名無し不動さん
08/03/21 23:32:02
>>919
土地持ちかい？
そしたら大東建託あたりも来るっしょ？
922:名無し不動さん
08/03/22 02:14:43 18BWKKIG
ここのユーザーというか 入居者の書き込みが少ないですね。
えーと・・・・最悪です。
遮音性が もう最悪。悪いとは思っていましたが ここまでとは・・・・
隣室のＴＶや会話なども 全部聞こえます。流石に聞き取れるレベルまではありませんけど
隣室が夜型人間だったときには最悪。足音なども良く聞こえます。
実質 フスマ程度の遮音性と思ってください。
夜間のトイレや風呂の使用にも 気を使います。
あとネットですが レオネットという専用回線ですが、P2Pは速攻でほぼ完全ブロックされます。
使用1-2日でブロックされるようですが、他社比較でもかなりレベルの高いブロックで
winnyやshareといったメジャーソフトでなくても ブロックされます。
923:名無し不動さん
08/03/22 02:22:12 18BWKKIG
あと地域の需要と供給バランスが 無茶苦茶のようですね。
私の地区は大学があって、それなりに需要はあるようですが
それでも入居率は70-80％程度のようです。
それでも 後1年間で もう100室のレオパレスの供給（新築）があるみたいで
営業の方が 頭を抱えていました。
午前中は大企業や大学への営業がメイン。
午後は接客。
昼飯は休憩室も無いので、職場のついたての後ろで食べる。
（隣のデパートの地下で買ってくる600円の弁当が主食だそうです）
職場は 接客場（事務所）とトイレと倉庫 それがすべて。
狭いし 息を抜き場所が無いと・・・・。
夜は書類整理などで、帰宅も9時-10時とか。
住まいはもちろんレオパレス。
結構大変だなあ～と 思った次第です。
その彼は 一応地方4年制大学卒だそうです。
924:名無し不動さん
08/03/22 02:30:52 18BWKKIG
追加
あと 遮音性の悪さ に 目を瞑れるのであれば
半年～くらいは 我慢できる空間かと思います。
周囲の掃除なども出来ています。
でも ここに2年とか3年は 絶対にイヤかな～～～。
家電といっても エアコン・洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ・ＴＶだけです。
ＴＶは新しい物件は液晶が設置されていますが、私のところは ブラウン管です。
（私は ＴＶを一切みないので、入居後レオネットに接続するのに 設定で使ったのみですが・・・・）
部屋に備え付けの机は 固定されていますが、殆ど使えない机です。折りたたみ式ですので
私は 折りたたんだまま 使用していません。椅子は まあ 使えるかな。
収納スペースは多いですね。照明のスイッチの位置とか よく考えて設計されていますが
いかんせん 狭すぎます。
925:名無し不動さん
08/03/22 02:37:16 s5Ojj7oe
壁が薄し
926:名無し不動さん
08/03/22 02:43:42 18BWKKIG
あと もうひとつ疑問なんですが
退去時に ハウスクリーニング代金を請求されます。
ワンルームタイプで 26770円+各備品つきの場合は+3150円
しかし 入居時にも清掃代を請求されます。
環境維持費920円+抗菌施行代金 15750円
2重取りでは？？？と思いましたが、如何でしょうか？
ちなみに このままでよいので、その施工は不要といったのですが
ダメと言われました。
あと火災保険が 2年間で25000円。
これは退去時に 残り分が 帰ってこないようなことも言われました（契約時）が
鍵引き渡し時(別店舗）では、月割りで返金されるような事を聞きました。
どっちがホントか判りません。
まあ こんなところかな。額としては小さいものなので 私はどうのこうのと
こちらの担当店舗に言うつもりはありませんが、 あれ？？と思った次第です。
927:名無し不動さん
08/03/22 02:55:51 18BWKKIG
これが最後ですが
大東建託も 遮音悪いです。
奇抜な外観に引かれて 入居する人がいますが
建築中の大東建託のアパートを見る機会があれば よく判るのですが
本当に 簡素で規格化された木造建築です。
遮音を気にされる方は 重量鉄骨の物件にしたほうがいいですよ。
重量鉄骨 軽量鉄骨 木造 鉄筋・・・・その辺の違いは アパートの仲介業者が教えてくれると思います。
レオパレスの営業所では 教えてくれないかもしれませんが・・・・・
まあ 結局のところ 安いのには 理由がある・・・という ごく当たり前のことですが。
928:名無し不動さん
08/03/22 03:13:45
>>926
火災は、普通なら２万見とけばやってくれるはず
差額はレオパの収益
抗菌施工代は、結局クリーニングなんだから拒否出来る
もし拒否られたら、クリーニングの様子を写真撮影してしまえ
大したことはやってないから
環境維持費は、毎月掛かるはず
これも、言ってみれば管理費の二重取りだよね
町内会費は、大家負担だから家賃に含まれる
929:名無し不動さん
08/03/22 04:13:46
>>922->>927、>>928
いやー、至玉のデータだね。
アパート経営社およびやろうとする人、株式投資家にとって
ありがたい状況報告ですね。
一人暮らし板も入居率の実際の状況などの記述があればレオパレス
もあわてるはずなのだが。いかんせん、・・・
ほんと、助かる書き込み、ただ感謝・感謝
930:名無し不動さん
08/03/22 09:29:17
あ、もちろん入居者にとっても大いに参考になる。
それは、他のスレッドで繰り返し書き込まれているので
少し、マクロの視点で見てみると、
このように短期間で東証一部へ上場し、増資をした結果なのか
全国隅々まで営業所を展開、戸別訪問・電話攻勢で建築戸数を
増やしたのは、バブルの崩壊、グアムの失敗で多額の負債をかかえ
ていた企業にしては驚異的といえる。
事業性が評価されたのだろうが、経営や各界に顔の効く有能な人材も
居たとはいえず、その営業手法で不評でさえあったのにである。
いろいろな局面で顔を出す、メインバンクの国有銀行りそな
この銀行の設立にも闇がつきまとう。
それと同時に、この事業展開の速さと大規模化にはいろんな勢力
がかかわり、成し遂げられてきたとの疑いを禁じえない。
願わくばそ、切り捨てられることのないことを
顧客第一主義の優良企業が繁栄しない国は滅びるに違いない
と確信する。
931:名無し不動さん
08/03/22 10:44:12
工場や線路の近くの家とか、小さい頃から安いアパートとかで生活してた人にレオパは騒音がひどいか比較してほしいな
俺みたいに田舎で周りにほとんど家がないとこと比較してもしょうがないからな
932:名無し不動さん
08/03/22 11:04:51
隣の酒井さんが、とてもうるさい。
933:名無し不動さん
08/03/22 13:30:21 rrChkpp2
一人暮らし板って どこにあるの？
ＵＲＬ 教えて～
934:名無し不動さん
08/03/22 15:38:38
少し前に、清掃作業をしていた人に聞いたら、
抗菌施工というのは、スプレーを撒くだけらしい、因みに掃除した全ての部屋に撒いているとの事。
作業代は、１部屋７千円で、忙しい月は、早朝から夜中まで、休みなしだそうです。
作業員は、なかなか感じのいい人でした。
935:名無し不動さん
08/03/22 16:45:40
ビニールハウスにようこそ
936:名無し不動さん
08/03/22 21:05:38
>>933
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
937:名無し不動さん
08/03/22 22:14:31 rrChkpp2
【隣の生活音】レオパレス被害者の会PART32【無料】
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
レオネット被害者wiki
URLﾘﾝｸ(www32.atwiki.jp)
関連スレ
【OCN化】レオパレス限定LEO-NET 29Kbps【進行中】
ｽﾚﾘﾝｸ(isp板)
レオパレス21に注意その5
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
レオパレスのアパートから出て半年
ｽﾚﾘﾝｸ(homealone板)
938:名無し不動さん
08/03/22 22:30:38 6Rk0A93E
鍵なくした場合って費用幾ら位かかりますか？
鍵自体を変えなきゃ駄目なのかな・・・
939:名無し不動さん
08/03/22 22:48:40
>>938
合い鍵屋（鍵を無くしたときに専門工具で開けてくれるところ）に頼んで鍵を作ってもらったらいいじゃん
940:名無し不動さん
08/03/22 23:13:48 55X1FF0H
レオバレスは今年からマンスリーのシステムを変えたけど、もうじき倒産するんじゃないか?。
二階を全部半年からの契約にしてどうするんだ。何考えてんだか。
941:名無し不動さん
08/03/22 23:44:08 6Rk0A93E
>>939
レオパレスのカードっぽいキーなんですよね・・・
942:名無し不動さん
08/03/22 23:53:47
>>940
まだしばらく倒産は無いと思うよ
入居率が悪かったとしても、新しい物件を建てるだけで利益出るんだから
943:名無し不動さん
08/03/22 23:56:02
>>942
新しい物件を建てるほど、不良債権を造ってるんだけどなぁ‥
944:名無し不動さん
08/03/23 00:07:53
>>943
不良債権じゃないよ
入居率が悪かったら保証家賃を下げるだけ
大家は損失を被るけどレオパは痛くもかゆくも無い
945:名無し不動さん
08/03/23 00:10:52
決算見ろ
946:名無し不動さん
08/03/23 00:16:06
>>944
大家から訴えられてるって知らない？
そういう意味では、不良債権
947:名無し不動さん
08/03/23 00:43:53 1iq9LfUG
946 オーナー被害を少なくするためにも、被害者側のオーナーがもっとマスコミを利用して世間に訴えるべきです。世間に知らせない事には、年寄りや田舎の何も知らない地主の被害を多くするだけです。
948:名無し不動さん
08/03/23 00:46:25 1iq9LfUG
消費者公正委員会は、レオパレス21の消費者に誤解を抱かせるＣＭ広告を今すぐ止めさせるべきです。システム料という別名礼金がある事を消費者に知らせるべきです。
949:名無し不動さん
08/03/23 01:49:45 YUf9Op6g
>>938さん
レオパいけば スペアくれるよ
950:名無し不動さん
08/03/23 02:23:15 REXU9UA/
スペア貰う場合って無料ですかね？
今困ってて満喫にいるんですよね・・・
鍵付け替えろとか言われそうで・・・怖い
951:名無し不動さん
08/03/23 02:47:29 YUf9Op6g
>>950さん
私は普通の鍵でしたがスペアもらいましたよ。
以前カードタイプの家に住んだ事があるけれど三人までは鍵貸し出せるみたいな事いわれたんでまだ 貴方だけならスペアあるんじゃないでしょうか?
952:名無し不動さん
08/03/23 03:05:36
>>946
大家が訴訟を起こしてる事に関しては詳しく知らないけど、
保証家賃の減額について争ってんじゃないの？
953:名無し不動さん
08/03/23 09:10:52 1iq9LfUG
システム料という料金や清掃費、レオネットをはっきりさせろという事で争ってるんじゃなかった？三月いっぱい待ってくれと返答したみたいだが…多分、何も変わらないだろうな。
954:名無し不動さん
08/03/23 10:12:22
>>953
>システム料という料金や清掃費、レオネットをはっきりさせろという事で争ってるんじゃなかった？三月いっぱい待ってくれと返答したみたいだが…多分、何も変わらないだろうな。
それは大家さんは関係ないっしょ？
レオパと契約したお客との問題でしょ
でそれを消費者団体訴訟制度を使って訴えてる感じ？
955:名無し不動さん
08/03/23 12:12:19 KpOztsEY
>>952
契約時にそのことを言った言わないで揉めているだけ。
減額自体については 合法だし むしろそういう事項があるのが当然かと。
それを疑わない契約者（大家）も 甘かったといわざる得ないかな。
自分で契約書を作る立場なら 絶対にいれるだろ その項目。
956:名無し不動さん
08/03/23 12:22:36 YCIC1t0/
その項目、いれなくてもおＫ
例えば、以下のような架空の契約を想定、
｢月賃貸料月○○○万円で、１０年後 賃貸料の見直し。
３０年間契約持続。｣
とかあったとしても、社会情勢の変化とか
いろんな事情により、いつでも減額できることを
法はゆるしております。
957:名無し不動さん
08/03/23 12:32:50 JfBe57AN
優しい人スカパー見れますか？
958:名無し不動さん
08/03/23 14:01:21 1iq9LfUG
950 レオパの鍵は中国窃盗団にして簡単に針金で開いたそうだ…セキュリティ万全というＣＭは、何のセキュリティなんだかな…
959:名無し不動さん
08/03/23 14:41:40
レオパレスなんなに棲む奴はバカ
960:名無し不動さん
08/03/23 15:25:02 /g6IJ1qF
これってほとんど詐欺に近いよな～
しかし騙される馬鹿は世間知らずの田舎者だから仕方ないか…orz
961:名無し不動さん
08/03/23 16:30:17
レオパの青いジャンパー着た奴が、通路の隅で立ち小便してたよ。もう～最低！
962:（仮称）名無し邸新築工事
08/03/23 18:54:32 9xSuOLWE
その場で言えよ！
963:名無し不動さん
08/03/24 07:58:51 tlyGaMmr
>>961
物件も最低だが社員もだからな
964:名無し不動さん
08/03/24 11:49:00 XpTRHev1
960 東京来て気付いたんだが、田舎の方がレオパのＣＭが流れる回数が断然多い。上京するのに全国チェーンのレオパ使う人は多い。棲んでみて初めて騙された…と気付くケースだ
965:名無し不動さん
08/03/24 11:57:40 VGl/rp6Y
これから四年間も監獄生活強いられることになったんだが・・・
966:名無し不動さん
08/03/24 12:29:31
4年が長ければ獄中死という手がある
967:名無し不動さん
08/03/24 12:41:49 VGl/rp6Y
獄中死はカンベンなのでお金ためてさっさと脱獄しようと思う。
まだ入居者が居るからとかで外からしか監獄を見れなかったんだが、様子見しに行ったときにDQNがもうね・・・
車をブンブンいわせてるわけよorz
968:名無し不動さん
08/03/24 12:57:56
前払い家賃の延滞金を請求された人います？
当月分を当月に何回かにわけて振り込んで支払うというのを
何回か繰り返してたら今月の今になって延滞料金約５万を払えとか
言われた・・・
969:名無し不動さん
08/03/24 13:02:58 yFeRzFKv
レオパレスって防犯カメラとかって付いてるもん？
970:名無し不動さん
08/03/24 16:13:05
付いてないと思うけど。
今CMでやってる自称セキュリティ充実物件はどうだかしらんけど。
971:名無し不動さん
08/03/25 05:58:45 dcGJZm25
抗菌施工は必要ですか？
972:名無し不動さん
08/03/25 08:52:48 SMZEpI6Q
ここにスレ書いてる皆さんに聞きたいのだが、レオパ入る時に初期費用はどのくらいかかりましたか？ちなみに俺は、システム料金、部屋利用料、環境維持費、ﾚｵﾈｯﾄﾁｬｰｼﾞ代金、抗菌施工代金、鍵交換費用、ﾗｲﾌｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽを徴収され合計\272200でした。皆さんも同じですか？
973:名無し不動さん
08/03/25 12:43:59 UBsUDS+R
>>972
住んでないけど、それぞれの料金の内訳を教えてくれませんか？
システム料と部屋利用料が同じ様な感じな気がする
それだけお金を取られるならレオパにこだわる必要がないような
974:名無し不動さん
08/03/25 23:13:57
>>973
料金の内訳を教えられるようなら、訴訟になんてならんよ
それなりに有効なのは‥
鍵交換代、クリーニング代、保険代
［他のものと重なる／無用］
抗菌施工（クリーニングとほぼ同じ）
ライフサポート（本来は無料にてやるべきもの）
環境維持費（貸主が負担すべき）
［今後、無くなる事が予想される］
システム料金（名前を変えるだろう）
年会費（上記と同様）
975:名無し不動さん
08/03/26 06:21:54 jO8GxoV4
>>974
>>973はそれぞれの料金が幾らなのか聞いてるんじゃないの？
例えば
システム料○万円とか
部屋利用料○万円とか
まさか教えて貰えないことはないでしょ？
まさか領収書に全額だけ書いてある訳じゃないよね？
976:名無し不動さん
08/03/26 10:56:25 cWaTNdiQ
レオパってゼロゼロって言っても初期費用結構かかるよ。出る時も清掃費３万近く取られる。普通の不動産で敷金払ってれば出る時戻って来るから、それを考えたらレオパ借りると損になるよ。システム料金は戻ってこない料金だからね！だから詐欺会社だと世間で言われてるわけ
977:名無し不動さん
08/03/26 19:50:57 cWaTNdiQ
973 お答えします。家賃が8万ちょっとの物件ですが、システム料金\78400、部屋利用料\139050、環境維持費\870、ﾚｵﾈｯﾄﾁｬｰｼﾞ料\10000、抗菌施工代\15750、鍵交換代\150、ﾗｲﾌｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽ\25000、合計\272.220でした。
978:名無し不動さん
08/03/26 19:58:31 cWaTNdiQ
ｼｽﾃﾑ料金っていうのは多分、普通一般で言う礼金みたいなもので、部屋利用料は前家賃2か月分、ﾚｵﾈｯﾄは訳分からずに勝手に取られて、抗菌施工代金も勝手に取られて…ﾗｲﾌｻﾎﾟｰﾄｻｰﾋﾞｽというのは、多分保険だと思う。鍵交換が150円なのは安いと思ったけど（笑）
979:名無し不動さん
08/03/26 20:10:40
>>978
部屋利用料が前家賃なら2ヶ月無料とかでも
結局家賃出すのと変わらんのかよ
980:名無し不動さん
08/03/26 20:34:11 cWaTNdiQ
俺が入る時もすでにテレビＣＭでは、家賃二か月無料を流してた。だからおかしいなと思って担当の女性店員に聞いたら、この物件は当てはまらないって言われた。だから詐欺会社だと世間で言われてても仕方がないと、入居してから気付いた（笑）時すでに遅し！
981:名無し不動さん
08/03/26 22:31:46
>>980
レオパレスのサイトにいけば書いてあるし、そのページを印字して
持って行けばちゃんとそうなったけれど、何かあったのか？
982:名無し不動さん
08/03/26 22:35:25
>>977
部屋利用料はちゃんと２か月分の家賃前払いだったけど？
領収書の内訳に「初期費用」と「アパート利用費用」で分けて
書いてあるよ。
変だなと思ったのは、事務手数料月５１５円くらいかな。
983:名無し不動さん
08/03/26 22:41:26
ライフサポートってのは保険代
でも、他の会社と比べてやたら高い
普通に保険に入ったら２万もあれば、お釣りが来るがレオパは￥２５，０００
システム料金は、事実上の礼金
年会費は、ＨＰを見るとどこにも記述が無く廃止されているが
入居してから請求されるという‥この辺り、悪質さに拍車が掛かってきている感がある
抗菌施工代は、ほとんどクリーニング代と同じ
名前は仰々しいが、名前に相当する様な事に対応出来る業者は無いはず
環境維持費って、何に使われるのか一番分からん代金だ
「何となく払う」だけは辞めた方が良い
個人的には、町内会費やゴミの清掃時に掛かる費用等、貸主が負担すべき費用だと思う
984:名無し不動さん
08/03/26 22:46:02
↓これも見てよ↓
ＮＰＯ法人ＫＣ’ｓが株式会社レオパレス２１に対し
システム料金を徴収しないこと等を求める「申入れ」を2月1日に、行いました。
URLﾘﾝｸ(www.kc-s.or.jp)
985:名無し不動さん
08/03/26 22:52:40
>>983
年会費って何？
986:名無し不動さん
08/03/26 23:15:33 cWaTNdiQ
981 そもそもホームページを印字して持ってかなくちゃ家賃二か月無料にならないんじゃ、おかしくないですか？ 物件によって変わるならＣＭでそれをちゃんと伝えなくちゃ！
987:名無し不動さん
08/03/26 23:20:59 cWaTNdiQ
俺がおかしいと思ったのは、入居してからこのスレを見つけて、人によって契約時の保証人の書類提出や初期費用が違うという事。店舗によって違うのか、入居人を見て契約時に決めてるのか…分からないが。透明性のない会社だなって、怪しい会社だと疑いざるを得ない。
988:名無し不動さん
08/03/26 23:27:44 cWaTNdiQ
982 俺の領収書には内訳は書いてないよ。だから思ったんだが、店舗によって違うのかなって。
989:名無し不動さん
08/03/26 23:46:30 gHOOrvPA
む‐ちゅう【夢中】
［名・形動］
１ 物事に熱中して我を忘れること。また、そのさま。
２ 夢を見ている間。夢の中。
３ 正気を失うこと。また、そのさま。
がん‐ば・る〔グワン‐〕【頑張る】
［動ラ五（四）］《「が（我）には（張）る」の音変化、また「眼張る」の意からとも。「頑張る」は当て字》
１ 困難にめげないで我慢してやり抜く。
２ 自分の考え・意志をどこまでも通そうとする。我(が)を張る。
３ ある場所を占めて動かないでいる。
エール
〔学校ごとに決まった応援の叫び声〕((
990:名無し不動さん
08/03/27 00:34:58
>>986
あ、スマソ。
ウソ言われちゃ困ると思ったので、密かに持って行っただけ。
実際には担当に「Ｗｅｂで検討はしてきたんですけど。」と言って
話をしていったら、向こうもちゃんと同じ物を印字して出してきて、
それを見ながら「システム利用料なしですね～、この物件は家
賃は無料にはなりませんね～」なんて感じに確認していったわけ。
>>988
その場で決めたんだけど、見積もりを出させたよ。そしたら
細かく書いてあったっつーこと。
991:名無し不動さん
08/03/27 02:01:04
鍵交換代\150って安すぎるな
きっとシリンダー交換しなくても鍵交換できるやつ使ってんだな
992:名無し不動さん
08/03/27 02:52:23
>>991
前に他の部屋で使ってたヤシだろうよ
と言おうと思ったら、それより上手があったか‥
993:名無し不動さん
08/03/27 13:38:58
URLﾘﾝｸ(leopalace21.net)
↑告発サイト
994:名無し不動さん
08/03/27 19:23:36 EU8wR1ZF
抗菌君は意味はほとんど無いよ、ちなみに業者に出すときの作業代は1缶100円
内容はバルサンみたいに部屋で噴霧するだけ、成分的にも緑茶エキス？とアルコールだったし。
数年前の事なんで成分変わってるかもだけど
鍵交換は管理社員が退室時に交換回収して別の部屋にリサイクル。
手間賃だけさね
995:名無し不動さん
08/03/28 01:20:02
>>994
その方法で鍵交換してるなら150円じゃ済まないだろうな
996:名無し不動さん
08/03/28 13:22:06
レオパの鍵は中国人が針金一本で開けられるんだぜ
997:名無し不動さん
08/03/28 13:32:59
次ｽﾚｯｽ
【初期費用】レオパレス21に注意その６【\272,200】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
998:名無し不動さん
08/03/28 13:34:21 WO1p1l19
レオパレスの鍵ってカード式の鍵を押し込んでドアが開くやつなんだけど、鍵じゃなくても同じ形の様なものを押し込むだけで開いちゃう気がするんだけど…中国窃盗団に狙われても仕方のないちゃっちいセキュリティなんだよなぁ…
999:千葉不動産
08/03/28 13:37:40 HomsQPVz
今回は、千葉市の悪徳不動産を紹介します。
三越住販千葉、社長レクサス、常務セル塩、仲介ではなくただのブローカー
獲物探して、宅建法無視の契約交わしてる。多分もう少しで御用。
三越住販千葉の子飼いが、トラストホーム。社長元パイロット（自称）、内容
全く分からずに、下請金額に上乗せして契約するアホ。あと少しで御用。
千葉市内は結構開発進み始めたから、いろんなペーパー不動産屋がわいて出ます。
情報交換しましょう！
1000:名無し不動さん
08/03/28 13:39:02
999
1001:１００１
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。