あぼーん
あぼーん
194:名無し不動さん
07/04/30 23:55:52 AgPX2gsK
中古戸建てより中古マンションのほうが
売りやすいってのは、安いからだよ。
195:名無し不動さん
07/05/01 00:03:19 kvbHrPrv
在日特権の一部です
当然のように受信料の支払いは免除されます
[地方税] 固定資産税の減免
[特別区] 民税・都民税の非課税
[特別区] 軽自動車税の減免
[年 金] 国民年金保険料の免除
心身障害者扶養年金掛金の減免
[都営住宅] 共益費の免除住宅
入居保証金の減免または徴収猶予
[水 道] 基本料金の免除
[下水道] 基本料金の免除
水洗便所設備助成金の交付
[放 送] 放送受信料の免除
[交 通] 都営交通無料乗車券の交付 JR通勤定期券の割引
[清 掃] ごみ容器の無料貸与
廃棄物処理手数料の免除
[衛 生] 保健所使用料・手数料の滅免
[教 育] 都立高等学校
高等専門学校の授業料の免除
[通名] なんと、公式書類にまで使える。( 会社登記、免許証、健康保険証など )
民族系の金融機関に偽名で口座設立→犯罪、脱税し放題。
職業不定の在日タレントも無敵。
凶悪犯罪者の１／３は在日なのに実名では報道されない。
[生活保護] 家族の人数 × ４万円 ＋ 家賃５万円 在日コリアンは、ほぼ無条件で貰えます。
日本人は孤児だろうと病気だろうと、絶対に貰えない。
予算枠の大半を、人口比率１％未満に過ぎない在日が独占。
ニートは問題になっても、この特例は問題視されない。
[住民票] 「外国人登録原票」は通常、一般人では閲覧できない。
( 日本人の場合、債権関係の係争で住民票を閲覧される )
「生活保護予算の大半は在日だけの特権保護費」
196:名無し不動さん
07/05/01 00:20:05
＜メーデー＞フリーターの若者たちが「自由と生存」求めデモ
4月30日21時53分配信 毎日新聞
「非正規（雇用）を使い捨てにするな」「交通費を出せ」―。低賃金アルバ
イトで暮らすフリーターの若者たちや日雇い・派遣労働者らの集会「自由と
生存のメーデー」が３０日、東京都新宿区で開かれ、ＪＲ新宿、新大久保駅前
など約４キロをデモ行進した。
このメーデーは０４年、「フリーター全般労組」が数十人規模で開催。
正社員をリストラして派遣やパートなど非正規雇用で補う企業の流れの中、
参加者は年々増加。今年は野宿者や障害者らも加わって過去最多の３００人が参加した。
集会に参加した社民党の福島瑞穂党首は「これだけ多くの若者が参加するの
は頼もしいが、それだけ彼らの生活はぎりぎりで、切実なんです」と訴えた。
有給休暇分の未払い賃金約２０万円を巡って請負会社と争っているという
練馬区の契約社員の男性（２８）は「声を上げて訴えなければ、この社会は
悪くなる一方だ」と切実に話した
197:名無し不動さん
07/05/01 08:10:24
最低居住水準未満の借家世帯が多い区ベスト１０
平成１５年統計
①世田谷区 ２９３２０世帯
②大田区 ２８２５０
③杉並区 ２５５１０
④板橋区 ２５３３０
⑤江戸川区 ２２６７０
⑥足立区 ２０６９０
⑦品川区 １７２７０
⑧中野区 １７１００
⑨練馬区 １６１８０
⑩新宿区 １４７５０
198:名無し不動さん
07/05/01 08:15:25
都心回帰とか新卒大量採用とか
明るい面だけ見るのはどうかと思う。
暗の部分も静かに深く広がっている。
中高年フリーター人口予測
２００６年
３５～３９歳 ５８万人
４０～４４歳 ３５万人
計 ９３万人
２０１１年
３５～３９歳 ４５万人
４０～４４歳 ４４万人
４５～４９歳 ３０万人
計 １１９万人
２０１６年（西側近郊で暴動が発生）
３５～３９歳 ３５万人
４０～４４歳 ３４万人
４５～４９歳 ３８万人
５０～５４歳 ２９万人
計 １３６万人
２０２１年（生活保護者急増で西側近郊財政破綻）
３５～３９歳 ２７万人
４０～４４歳 ２６万人
４５～４９歳 ２９万人
５０～５４歳 ３６万人
５５～５９歳 ２９万人
計 １４７万人
199:名無し不動さん
07/05/01 10:36:03
家が買えるだけでもセレブと言われる時代になってきたのかなあ・
200:名無し不動さん
07/05/01 11:13:30
郊外の新興住宅地は除いてね。
201:名無し不動さん
07/05/01 12:28:24 Z15p9vnH
人口が2020年当たりを境に毎年100万人単位で減少するんだから
202:名無し不動さん
07/05/01 13:00:37
地方はまだまだ下がるのかね
激安になったらド田舎の山中に別荘用の土地が欲しいな
都内の土地がもっと上がったら実家売りたいｗ
203:名無し不動さん
07/05/01 13:42:13
そんな田舎は、今後夕張状況になる自治体続出するだろうから危ないよ。
204:名無し不動さん
07/05/01 16:18:49
中高年フリーターはホームレス化する恐れが大きいらしい。
ホームレス支援に取り組む各地の特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）などが
１日までに、全国規模のネットワーク組織を６月に発足させることを決めた。
支援団体は別々に活動してきたが、多様化するホームレス問題に対応する
ため情報を共有し、連携して国に働き掛けることが必要と判断。
東京都、大阪市、北九州市のＮＰＯ法人が中心となって約６０団体に結集を
呼び掛け、これまでに約３０団体から参加の申し出があった。
新組織は、国の支援拡充を目指す。野宿者だけでなくアパートなどに入居した
元ホームレスへの長期的なケアや、家賃が払えずインターネットカフェで
夜を過ごす「ネットカフェ難民」となった若者らの相談窓口設置など、
さまざまなサポートを検討し、実現に向け提言する。（共同）
205:名無し不動さん
07/05/01 19:02:51
中高年フリーターは移住の受け入れ態勢の整った田舎に行けばいいじゃん
お金貰える訳じゃないけど、住居格安、就業訓練（農業、林業など）、就職先紹介など等。。。
薄給だけど生活費安いし、樹海行くぐらいなら地方行けばいいのに
206:名無し不動さん
07/05/01 19:23:33
>>202-203
おれも山中の湖の近くに別荘用の土地が欲しいと思ってるんだが、
急に値段が上がったんでいよいよ遠くなっちゃったな。
207:名無し不動さん
07/05/01 19:35:57
このところ中古の広告ベースでの値上がりがすごいな。
２年ほど前に7,000万円で出てた近くのマンション、今は 9,900 万円で
売りに出てる。
同じ港区のマンションだが、前の部屋は南向き最上階の 8 階で庭園を見下ろす
絶好の位置で広さも 85ｍ2 、今出てるの東向きの 5 階で隣のビルで視界が
遮られてる 79 ｍ2。
誰が買うんだろうとただただ驚いてる。
208:名無し不動さん
07/05/01 20:42:12
港区に実家があるけど、どうも自分には合わなかったよ・・・
今住んでる台東区が一番合ってるような気がする
大好きなアメ横・秋葉原・神保町にすぐ行けるのがｳﾏｰ
現金が全然無いのに実家は80坪ちょっと有るから、親が死んだら物納確実だなｗ
209:名無し不動さん
07/05/01 20:46:42
オタクには高級住宅は似合わないから、そう汁。
210:名無し不動さん
07/05/01 20:56:52
別にオタじゃないよ
技術屋だから秋葉原が好きというだけ
アニメや漫画には興味無い
どっちにしろ港区は合わなかったよ
昔から住んでる人は普通だけど、バブル後に引っ越してきた人はなんか・・・
「私達は都会人なのよ！」みたいな意識が過剰でちょっと合わない
治安こそ良いけどヤクザらしき人が大量にいて怖い
211:名無し不動さん
07/05/02 11:38:44
ラヂオセンターあたりをうろついている技術オタじゃん。
秋葉原オタとしては、保守本流だね。
212:名無し不動さん
07/05/04 13:06:46
オーチス製エレベーター停止、４５分間閉じ込め 横浜
３日午後１０時４５分ごろ、横浜市中区若葉町３丁目の８階建てマンションで、
５歳と７歳の子どもを含む住民の家族４人がエレベーターの１階から乗ったところ、
７階付近で異常音を出して停止し、そのまま閉じこめられた。
エレベーターは日本オーチス・エレベータ（東京都中央区）製。
４人は午後１１時半ごろ、管理会社の社員らに救出された。
神奈川県警などが故障の原因を調べている。
東京都港区の六本木ヒルズ・森タワーで４月４日に起きたエレベーター火災では、
日本オーチス・エレベータの保守管理がずさんだったと指摘されている。
朝日新聞 2007年05月04日00時36分
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
213:名無し不動さん
07/05/05 09:45:20
>>210
アニオタだけがオタじゃないと思うんだが。
あなたも立派なオタ。
昔の秋葉原に多くいたタイプでしょう。
ええ、最近の秋葉原に嫌気がさしている私もそうかもしれませんですよ
214:名無し不動さん
07/05/05 14:30:00
侮蔑の意味を込めて言われるいわゆる「オタク」というのは
主にアニメ、マンガ、ゲーム、アイドルのオタクに対してだと思うが
なんにせよ>>210は勝ち組だな
港区って坪単価400～500万円はするでしょ？
大学生の頃に周りが都内に実家有る奴ばっかりで鬱になったのを思い出したｗ
うちも実家が山一つ持ってるんだけどな～
もうリゾート開発ブームなんて二度来ないだろうし
売ろうとしても二束三文だろうな・・・
215:名無し不動さん
07/05/06 16:04:37
唯でさえあまっている土地が人口が減るので、二束三文になる。
一戸建は今でも空き家が多いけど、今後はさらに増加して
中古市場は供給過剰になる。
もちろんマンションも同様。
だけど、都心は今後も高いままだろうけど。
216:名無し不動さん
07/05/06 22:24:47
>>215
確かに、戸建の価格が下落するようなら、
マンション市場なんて一瞬にして崩落するだろうな。
下落すれば、の話だけど。
217:名無し不動さん
07/05/06 23:19:42
下落する下落すると言って、本当に下落する事はあまり・・・
218:名無し不動さん
07/05/07 00:22:45
都内でも空き家が多いのは事実。
田舎なんてもう・・・・
219:名無し不動さん
07/05/07 06:13:12
持ち家に占める、６５歳以上の老人がいる世帯の割合を計算した。
高い区
１位 北区 ４９．３％
２位 豊島区 ４９．３％
３位 中野区 ４９．２％
４位 杉並区 ４８．２％
５位 練馬区 ４６．９％
６位 台東区 ４６．６％
220:名無し不動さん
07/05/07 06:33:41
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
一人住まい 二人住まい 合計
１位 世田谷区 ２２４８８戸 ３１８３２戸 ５４３２０戸
２位 練馬区 １７０２１戸 ２７８１６戸 ４４８３７戸
３位 杉並区 １５６９９戸 ２２１２２戸 ３７８２１戸
４位 大田区 １５３１０戸 ２５７２９戸 ４１０３９戸
５位 板橋区 １１５３５戸 １８３９４戸 ２９９２９戸
221:名無し不動さん
07/05/07 13:39:17 8ZWI/Oyl
>>214
っ排出権（京都議定書）
車買ったら、排出権も買わないといけなくなったら、
勝ち組になるれるな。
222:名無し不動さん
07/05/07 22:00:58 yhUF6l4i
↓の東京都の年齢別人口を見たら驚くぞ
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
ちなみに東京都民の４分の１が既に60歳以上
その数約３００万人
223:名無し不動さん
07/05/07 22:06:14
つまり、家はあまりまくるんだよ。
家自体に価値はない。
224:名無し不動さん
07/05/08 01:24:34 5Q9L0sKC
買えるようになるとといいね
うちは目黒に実家有るから迷わず埼玉にマンション買った
地方出身だと生涯の生活拠点になる訳だし悩むだろうな・・・
肩肘張らずに埼玉・神奈川・千葉でいいような気がするけど、
やっぱり一般的には都内じゃなきゃダメなのかな？
今住んでる所は自然が多くて癒される（ ´∀｀）
225:名無し不動さん
07/05/08 06:18:37
>>224
目黒は排ガス、騒音で有名だからな。
226:名無し不動さん
07/05/08 07:15:04 aXF0Ecpi
都内中心部は環境悪い。
227:名無し不動さん
07/05/08 08:44:41 mU6gDXOo
中心部は皇居だろ
228:名無し不動さん
07/05/08 09:11:40
皇居も大気汚染濃度は高いだろーね。
なにせ千代田区は大気汚染度ランキング全国1位だから。
229:224
07/05/08 12:40:40
目黒も他の区とたいして変わらないと思うけどね
幹線道路の真横じゃなければそこまで環境悪くない
小さいながらもチョコチョコ公園有るし
230:名無し不動さん
07/05/08 15:26:55
都心部の空気が良いとは決して云わないが郊外でも空気の悪いとこ
は結構多いみたい。
新幹線の中から遠くの方の街を見ると都心と同じように真っ黒な
スモッグに覆われた街の様子がわかる。
231:名無し不動さん
07/05/08 16:21:36
>>230
URLﾘﾝｸ(www2.kankyo.metro.tokyo.jp)
それでも都心に比べれば郊外はだいぶマシ
232:名無し不動さん
07/05/08 18:13:34 CLOPRPcj
いまの中古市場って新築を高く売るためにわざと高くしてるな。
実際成立した値段はネットで見える数字の8掛けとか。自分の
手駒を売ろうとして初めて気がついたよ。
価格があがったのは間違いないけど8000万のマンションなんて
やっぱ誰も買えないわけで。
団塊ジュニアどもが手持ちとローンと親の退職金で買える水準に
なってる。あと半年で一気にさがるぞ。
233:名無し不動さん
07/05/08 21:28:13
>>232
港区の数字を正として適正価格を試算した。
×はバブル状態、△はバブル気味、○は即買い
新築マンション坪単価
１Ｋ・１ＤＫ家賃 ０６年度実績 適正価格 評価
１位 港区 １２，８１万円 ４０６万円 ４０６
２位 渋谷区 １２．０９ ５０３ ３８３ ×
３位 千代田区 １１．６５ ３８６ ３６９ △
４位 中央区 １０．９０ ２９８ ３４５ ○
５位 目黒区 １０．２９ ３３３ ３２６
６位 新宿区 ９．８７ ３２０ ３１３
７位 台東区 ９．７７ ２５６ ３１０ ○
８位 文京区 ９．５４ ３１４ ３０２
９位 江東区 ９．２０ ２１９ ２９２ ○
１０位 品川区 ９．１２ ２８５ ２８９
１１位 豊島区 ８．７７ ３１４ ２７８ ×
１２位 大田区 ８．７５ ２５９ ２７７ ○
１３位 世田谷区 ８．６４ ２９９ ２７３ △
１４位 中野区 ８．０５ ２７７ ２５５ △
１５位 杉並区 ７．９９ ２７８ ２５３ △
１６位 横浜西区 ７．５５ ２３６ ２３９
１７位 武蔵野市 ７．４５ ２５４ ２３６ △
１８位 調布市 ７．２６ ２０６ ２３０ ○
１９位 三鷹市 ７．１０ ２１６ ２２５
２０位 練馬区 ７．０４ ２１８ ２２３
234:名無し不動さん
07/05/08 21:32:31
>>232 8000万のマンションなんてやっぱ誰も買えないわけで。
はっきり言って、自分を基準にした主観を投影してるだけで、客観的
情勢認識甘すぎ。8000万を高いと思うのは貧乏人だという自覚が必要。
235:名無し不動さん
07/05/08 21:35:26
５～６千万円台が
堅気のリーマン価格。
236:名無し不動さん
07/05/08 21:37:21
俺の普通の私立大学では学生時代から親に１億ぐらいのマンション買って
もらうのが流行ってた。社会人、夫婦なら２，３億が普通じゃね。
237:名無し不動さん
07/05/08 21:42:25
>>232 >>234
５０才台の一部上場企業のサリーマンなら８千万円まで買えると思う。
というか目一杯借りてこの辺がギリギリの限界みたい。
238:名無し不動さん
07/05/08 21:46:39
そろそろ買おうかなと思って学生時代の友人のいる不動産屋を訪ねたら…
思いもかけないことを言われた。
239:名無し不動さん
07/05/08 21:53:28
そう、それは
「まだマンション買っちゃダメ！あと２年で半額に」
240:名無し不動さん
07/05/08 22:56:23
自分は二年後も「まだマンション買っちゃダメ！あと二年で半額」って唱えてそうだｗ
241:名無し不動さん
07/05/08 23:25:41
二年後は「まだマンション買っちゃダメ！あと二年で四分の一」って唱えるんだろｗ
242:名無し不動さん
07/05/08 23:57:43 aCqXhiZz
>> 234, 236
やっぱここは脳内富裕層の集うスレｗ
243:名無し不動さん
07/05/09 00:40:13
>>242
金があったらこんなスレ来ないだろ
妄想ばかり膨らむけど、結局買えない貧乏どもが集うスレ
244:名無し不動さん
07/05/09 15:33:57 mRYGCcoS
>>234 は高値つかみしちゃったやつだろ
245:名無し不動さん
07/05/09 15:43:40
内閣府が９日発表した３月の景気動向指数（速報）は景気の現状を示す一致指数が
22.2％となった。景気判断の分かれ目である50％を３カ月連続で下回った。
このほか、５－６カ月先の景気動向を示す先行指数は40.0％で、景気に遅れて動く
遅行指数は75.0％だった。
景気動向指数は景気が上向きか下向きかを示す統計で、景気の「山」や「谷」といった
転換点を認定する際の判断材料になる。各指数を構成するすべての経済指標のうち、
３カ月前に比べて改善した指標が占める割合で表し、指数が50％を超えると景気は
上向きと判断される。
URLﾘﾝｸ(www.nikkei.co.jp)
246:名無し不動さん
07/05/09 16:35:46 86VN2dak
２年前のこのスレだと。
マンションは、５千万だ、４千万だって
書かれてたけど、
今じゃ、８千万ですか？
２年で半額じゃなくて、２年で倍だね。
247:名無し不動さん
07/05/09 16:38:53
そもそもいつを基準に「あと2年」なんだ？
248:名無し不動さん
07/05/09 17:12:17
いくらでもいい
売れてないんだから
249:名無し不動さん
07/05/09 17:51:28 CLuZi4Rz
いつを基準って永遠の今に決まってます。
250:名無し不動さん
07/05/10 08:09:59
バブル初期に借った江東区のマンションだけどバブルのお陰？で一時は
３倍位に値段が上がった。
その後どんどん下がって３／２までなったが、今は購入金額の９０％位まで
戻した。 （不動産流通機構のデータで同じ間取りの下の部屋の成約事例）
でもまだ最高値の半額にまでは戻していない。
あと２年位は待たなければ・・・・。
251:名無し不動さん
07/05/10 14:33:20
>>250
下がったまんまの所、千葉には腐るほどあるんだから
252:名無し不動さん
07/05/10 15:10:26
市川や浦安じゃ、バブル最高値を抜く勢いで上がってきているがな。
千葉市以遠は確かにダメポだが、バブルでも大して上がったわけじゃない。
253:名無し不動さん
07/05/10 20:00:47
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
254:名無し不動さん
07/05/10 21:16:59 BNC7XMhG
>>250 その後どんどん下がって３／２までなったが、今は購入金額の９０％位まで
戻した。
ウハッ、こやつの算数ヘンだぞ
255:名無し不動さん
07/05/10 22:21:21
計算対象が飛んでるから分かりづらい
３／２（下がったと書いてあるし「3分の2」の事なのだろう）をどっちに取るかの問題
・購入価格を100とする→バブルで3倍になり300→300の3分の2に下落＝200
・購入価格を100とする→バブルで3倍になり300→購入価格の3分の2に下落＝66.6......
>>254
>>255
ネタにマジレ(ry
256:名無し不動さん
07/05/10 23:27:17
>>254 は連立方程式は苦手のようだな。
257:名無し不動さん
07/05/11 00:55:39
あと２年くらいで大きな地震が来てひび割れだらけの万損が
半額になるかもな。
258:名無し不動さん
07/05/11 02:10:51
つーか、半額になったらソッコーで買うんだが2年後2年後と言いながらいつになったら半額になんだよ？
築5年以内の物件が半額になったらまず買いなんだけど。
259:名無し不動さん
07/05/11 02:12:24
なる訳無いだろｗ釣られんなよｗ
260:名無し不動さん
07/05/11 02:39:57
皮肉って言葉でもググってこいよ。釣られんなよなw
261:名無し不動さん
07/05/11 09:17:20
マンション買って２年したら「給料が半額」になっちゃうから
買っちゃ駄目ってことかな？
262:名無し不動さん
07/05/11 23:42:05
キムタクの意外な過去
URLﾘﾝｸ(m-pe.tv)
キムタクは中学時代にとんでもないことをしていた！
なななんと、あの超人気女優に風俗店勤務の過去が！！
テレビや週刊誌では見れない芸能人の意外な過去を大暴露！！
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携帯からじゃないと表示されませんので、大変お手数ですが、ＰＣの方は
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趣味のサイトだから見るのは無料っす！
263:名無し不動さん
07/05/13 10:25:00
マンション高くなったな。 新築も中古も。 もうちょっと手が出ない。
264:名無し不動さん
07/05/13 20:07:51 qLoYnXN7
そうだな。この時期にきて確かに値上がりしている。
新築物件の土地仕入れ値や鋼材コストの上昇が中古マンションの価格に
影響しているようだな。半額になるのを待っていたらいつになるのやら。
265:名無し不動さん
07/05/13 21:37:57
他のスレで、マンションって、赤の他人の糞尿が自分の居間や寝室の
真横を通っているんだぞと言う指摘がありましたが、感銘を受けました。
１０階建てなら１階の人は９家族分の糞尿の流れる１～２ｍ先で食事
したりして暮らしているわけですね。
でも、最上階なら良いってことかな？
266:名無し不動さん
07/05/13 21:51:07 qLoYnXN7
>>265
ウチは最上階だから大丈夫だな。
267:名無し不動さん
07/05/13 22:25:22
６０歳以降の雇用を促す改正高年齢者雇用安定法が昨年施行されるなど、
より長く働ける環境が整ってきた。熟年層の移住も「リタイア生活」より、
「働き続けるための拠点探し」の様相が強まり、都心転居を考える人が
増えている。最近は中古マンション購入を検討している熟年層が目立つ。
購入価格を抑える分、リフォームに資金を回せる。
268:名無し不動さん
07/05/13 23:28:43 hQlZVdG6
週刊朝日に、「マンション買うな」って記事が載ってるみたいね。
住宅バブルは、年内に崩壊らしい・・・
明日、立ち読みでもしてくるか。
269:名無し不動さん
07/05/14 00:02:55
週刊朝日は大した根拠なかったな。単に少子化だから騰がり続けない
というありきたりな主観的希望的観測。
270:名無し不動さん
07/05/14 00:21:34 SbPzEw+j
>>269
予想通りだね。
知り合いのマンションデベ社員が、
なかなか用地買収ができないって言ってるよ。
中古マンションも、少しずつあがってきてるし・・・
271:名無し不動さん
07/05/14 08:10:52
>>270
７０ｍ２で５千万円～６千万円、ここまでが売れ筋。
マンション坪単価で２８２万円あたりが限界。
それを超えると売るのが急に難しくなる。
上昇余地が無くなっているところがボツボツ出て来ている。
都心回帰もそろそろ終わりみたいだな。
272:名無し不動さん
07/05/14 09:50:03
>>265
ちょっと品の悪い話だが、マンションは上から下まで同じ間取りのことが
多いだろ。 だからマンションを横から見た透視図を描いてみる。
トイレは上から下まで１列ね。 朝のラッシュ時の状況を横から透視すると
どうなってる？
273:名無し不動さん
07/05/14 10:00:11
>>271
それはマンションのグレードによる。 ７０ｍ2 を買う層と８千万から
１億円の物件を買う層とでは所得が違う。
６千万と同じ物件を８千万円では売れないが１億円レベルの物件なら
１億円でならまぁまぁ売れるし８千万でなら奪い合い状態になるのが現状。
ちょっと前まではいくらでも良いから買ってくれという中古の豪華な物件が
よくあったが今は見かけないね。
274:名無し不動さん
07/05/14 10:07:12
マンション購入の被害ニュース
URLﾘﾝｸ(1st.geocities.jp)
275:名無し不動さん
07/05/14 20:54:03
由緒ある高級邸宅地の低層マンションなら、少々高くても
購入する層はいるかもしれませんね。(100平米1億でも）
買い替えか相続による購入とか、、、
でも普通の会社員狙いでは無理なんじゃないかなあ。
276:名無し不動さん
07/05/14 20:56:05
普通の会社員はそもそも対象じゃないわな～
277:名無し不動さん
07/05/15 00:10:42
90年頃は千葉埼玉でも７千８千当たり前だったし。
いくら騰がっても買う奴はいるんだよ。
278:名無し不動さん
07/05/15 07:25:44
維持費もそれなり
279:名無し不動さん
07/05/15 07:51:16
>>275
「普通の会社員」といってもいろいろ。 ２０代の社員が考える「普通」
と役員まではいかなくてもそれなりに上り詰めた社員の「普通」は違う
だろうし、大企業とだは小規模企業とじゃまた違うだろうかと。
８千万円程度なら普通の（上級？）サラリーマンなら一応買い換えじゃ
なくても手が出る範囲かと。
280:名無し不動さん
07/05/15 09:43:28
8000マソのマソンソの管理費、修繕積立金、駐車場代、
固定資産税、都市計画税の年間合計がいくらくらいになるか
知っているか？
281:名無し不動さん
07/05/15 14:11:38
>>280
港区の高台のいわゆる高級住宅地でＫＥＮが好んで扱うような物件の
実例だが、管理費・積立金で広さにより３～５万円程度、駐車場は屋内
の地下で３～３.5万円 。
固定資産税等は２０万円位だろう。 といっても最初の５年間は意外に安く
１桁で収まるんじゃないかな。
282:名無し不動さん
07/05/15 15:46:25
管理費だけで3、4万は行くと思った方がいい。
修繕は1.5～2万円程度。
駐車場は3万台なら安い方。
全戸分あるわけじゃないので、外で借りるとなると5～7万円。
確かに新築軽減がある間は固定資産税は安いが、
軽減終了後は、固定資産税と都市計画税の合計で30万以上はかるく上回る。
ローン返済以外に、月10～15万円の費用が発生する計算。
年収2000万円以上じゃなきゃ、都心の1億円前後のマンションなど
維持できないわな。
283:名無し不動さん
07/05/15 23:33:18
とは言え、株が強烈に上がり、円安も手伝って外貨建て資産の運用も好調となれば、
年収というフローだけでなくストックで恩恵を受けている層も多い。
8000万なら共働き、30半ば、で楽勝だよ。
俺は20代親援助一切なしで6000万強の不動産買った。
その時点で夫婦で2000万くらい貯めていた。（社会人になってからの貯金）
うちが30代後半なら1億overで勝負してたかもねｗ妄想だけど。
少なくとも後5年早く生まれていればなぁ。
284:名無し不動さん
07/05/16 00:13:32
妄想乙
285:名無し不動さん
07/05/16 01:40:30
子供いると子供の養育＋教育費で家買えるからな。
子供いなきゃまあ８０００万程度の物件なら買えなくもないかな。
まあでも普通キャッシュあったら家なんか買わずに投資にまわすけどな。
286:名無し不動さん
07/05/16 08:39:30
>>282
>固定資産税と都市計画税の合計で30万以上はかるく上回る。
新築で買値が８千万程度じゃそんなに高くない。 評価額が基準になるからね。
２０台ならキツイかもしれないが投資もしてるだろうし預貯金だってそれなりに
貯まってれば子供の教育費にもよるけど年収２千万なんか必要ない。
287:名無し不動さん
07/05/16 09:08:08
ダブルインカム前提で家を買えないよ
子供いない前提もアホくさい
288:名無し不動さん
07/05/16 12:38:09
外車乗ってる層が多いとこみると、ダブルインカムじゃなくても
ちょっとしたリーマンでも射程内じゃないかな。
勿論リーマンといってもいろいろなレベルがあるわけだから、
誰でもというわけにいかないが、頑張れば無理なく買える層も
あるということ。
289:名無し不動さん
07/05/16 17:28:28
その「ちょっとしたリーマン」の層がどのくらい厚いかって話だな…
2ちゃんなら8000万くらいのマンションも買えない奴は
中卒日雇いだろ？と煽ってもいいが
現実は、一部上場の有名優良企業でも薄給はザラだからなー
個人的には、西新井で強気な値段設定してるレコシティが
どうなるかが興味ある。
290:名無し不動さん
07/05/16 17:47:32
ちょっとしたって何だよって話だな
リーマンである限り生涯で三億しか稼げない
金利含めると億超える物件など買えるはずもない、まず審査通らないしな
貯金が5000万あるだの子無しだの親の遺産だの特殊な例出す意味も無い
291:名無し不動さん
07/05/16 18:44:48
現実は３億も稼げないｗ
292:名無し不動さん
07/05/16 20:58:30
買おうと思えば買えるけど今の価格水準は馬鹿馬鹿しいよね。
地震、ＤＱＮな近隣、管理組合、転勤・・・etcのリスク。
家買う資金で株でもやってたほうがマシ。
賃貸は市場に厚みがある分、分譲に比べればまともな価格（家賃）になってる。
293:名無し不動さん
07/05/16 22:16:10
>>292
そうなんだよな～。
294:名無し不動さん
07/05/17 00:45:30
>>292
会社や自治体の補助のせいで高止まりしがちだという論調もあるよ。
まぁ。今の水準で買うのは勇気が要るというのは同意だけど。
でも、日本株を今の水準で買うのも勇気要るよね。
円も安いから外株買うのも勇気が要る。
株には住めないしね。
295:名無し不動さん
07/05/17 06:42:16 uPffwNK1
家賃相場ってのは、戸々のマンションの仕様をそれほど重視してない。
つまり、築２０年でも新築でも、それほどの差はつかない。
それを考えて、家賃を払い続けるのかマンションでも買ってローンを払うのか計算してみれば良い。
296:名無し不動さん
07/05/17 07:50:10
つまり賃貸なら必要に応じて、ほぼ新築に近い状態で設備も新しいところに
移り住んでいける。そのたびに物件探し、引越しというのがやや面倒ではあるが。
買ってしまうと、うまく売り抜けられない限りは築10年、20年と古くなっても
住み続けなければいけない。一方で、上がり続ける修繕積立金・・・
297:名無し不動さん
07/05/17 13:48:53 u4DvO40p
２年契約で敷金礼金６か月分とかざらだけどなｗｗｗｗｗｗｗｗ
家賃２５％ましｗｗｗｗｗｗｗｗ
298:名無し不動さん
07/05/17 14:20:20
>>296-297
それに引っ越し費用も。
そして年取ったら金出しても貸してくれなくなる。
299:名無し不動さん
07/05/17 14:20:31
いつでも買えると思っていると、いつのまにか買えなくなっている。w
300:名無し不動さん
07/05/17 14:21:31
>>297 敷金は一部だが返ってくるよ。
301:名無し不動さん
07/05/17 17:07:25 NMTZ6dkZ
いつまで売り惜しみすんだよｗ
売れなきゃ不良在庫だぞ。
4月のマンション発売、9．3％減＝4カ月連続で前年割れ－首都圏
不動産経済研究所（東京）が17日発表したマンション市場動向によると、
4月の発売戸数は首都圏で前年同月比9．3％減の4090戸となり、
4カ月連続で前年実績を割り込んだ。同研究所は、
「価格上昇を見込んで売り惜しむ傾向が続いている」と分析する。
価格は一戸当たり平均0．3％上昇し4651万円。東京都区部や神奈川では大きく上昇した。
302:名無し不動さん
07/05/17 20:33:59
転勤の心配がなくなってから、キャッシュで購入でいいでしょ。
老後を便利な都心で暮らしたいのか、田舎でのんびりしたいのか、
もなってみたいとわからないような気がするからなあ。
303:名無し不動さん
07/05/17 20:46:33 OwZGIy3N
でも、東京駅から半径５ｋｍ圏内は庶民じゃ手が届かなくなっているかも
それが恐怖ナンス
304:名無し不動さん
07/05/17 21:23:58
>>303
半径5キロどころか城南城西は無理だろうな。
城東の余程不人気な足立区辺りと千葉埼玉が庶民らしい。
305:名無し不動さん
07/05/17 23:23:39
>>297
敷礼6ヶ月なんて聞いた事ないよ。せいぜい2+2=4。
頻繁に移るなら敷3＋礼0みたいなのを探せばいい。
306:名無し不動さん
07/05/18 00:53:33 Y9y+LF4N
>>301
普通のマンションデベは、売り惜しみなんかしないけどね。
307:名無し不動さん
07/05/18 01:22:24
成約率も落ちているから売り惜しみの効果はなくなっている。
在庫が増えているだけ。
308:名無し不動さん
07/05/18 07:00:40 YFWCY+Y/
家賃も払えないのに、どうやってマンション買うのですか？
309:名無し不動さん
07/05/18 12:49:07
気になっていたけど結局検討をはずしたいくつかのマンションで
来訪者に色々プレゼントしはじめた
310:名無し不動さん
07/05/18 23:08:13
>>308
ここで質問しても経験者が居ないからわからないと思うぞ。
トケチ板いけばどうにかなるかも。
311:名無し不動さん
07/05/19 09:45:38
>>308
家賃が払えないなら生活保護でも申請すれば？
食費はあるの？
312:名無し不動さん
07/05/21 07:19:55
最近賃貸（ファミリー向け）の家賃が強気だな。 今まで高い家賃払う位
ならローンでと買ってた層が、賃貸脱却が難しくなってきたようだ。
313:名無し不動さん
07/05/21 22:09:36
20万円クラスを借りるヤシの場合、たいてい家賃補助が10万以上出るから
多少上がろうが問題ないわな。
314:名無し不動さん
07/05/22 04:56:47
税金ダニか
315:名無し不動さん
07/05/23 17:33:44
>>313
今までの家賃と新家賃から家賃の補助分を引いた金額での比較になるので
値上がり分は一層身にしみてキビシく感じられるよ。
316:名無し不動さん
07/05/23 21:55:02
>>315
支払額が同じになるくらい頭金入れればいいじゃん。
317:名無し不動さん
07/05/23 23:37:06
>>312
家賃は下がっているよ。
都内はね。
318:名無し不動さん
07/05/23 23:44:41 MZEGUGN2
又不況が始まった気がする。。。
319:名無し不動さん
07/05/24 05:30:18 mFfkhBZq
築古マンションの賃貸相場が急落中
投資物件としての旨味どころか、もはやカネ食い不良債権でしかない
320:名無し不動さん
07/05/24 06:09:21
現実知らなすぎ。
高所得者が多い東京でもリーマンならこんなもん
↓↓↓
厚生省が毎年発表する平成１７年賃金構造基本統計調査結果というデータがウェブで簡単に手にはいる。
それによると東京都で従業員1000人以上の会社勤めの場合
30-34歳で月給416,700円(残業代込)、 賞与1,358,700円で計6,359,100円。
40-44歳で月給517,700円(残業代込)、賞与1,875,500円で計8,087,900円。
従業員1000人以上の大企業でもコレです。
中小企業勤務のリーマンはもっと下。
321:名無し不動さん
07/05/24 07:00:08
港区の数字を正として適正価格を試算した。
×はバブル状態、△はバブル気味、○は即買い
新築マンション坪単価
１Ｋ・１ＤＫ家賃 ０６年度実績 適正価格 評価
１位 港区 １２，８１万円 ４０６万円 ４０６
２位 渋谷区 １２．０９ ５０３ ３８３ ×
３位 千代田区 １１．６５ ３８６ ３６９ △
４位 中央区 １０．９０ ２９８ ３４５ ○
５位 目黒区 １０．２９ ３３３ ３２６
６位 新宿区 ９．８７ ３２０ ３１３
７位 台東区 ９．７７ ２５６ ３１０ ○
８位 文京区 ９．５４ ３１４ ３０２
９位 江東区 ９．２０ ２１９ ２９２ ○
１０位 品川区 ９．１２ ２８５ ２８９
１１位 豊島区 ８．７７ ３１４ ２７８ ×
１２位 大田区 ８．７５ ２５９ ２７７ ○
１３位 世田谷区 ８．６４ ２９９ ２７３ △
１４位 中野区 ８．０５ ２７７ ２５５ △
１５位 杉並区 ７．９９ ２７８ ２５３ △
１６位 横浜西区 ７．５５ ２３６ ２３９
１７位 武蔵野市 ７．４５ ２５４ ２３６ △
１８位 調布市 ７．２６ ２０６ ２３０ ○
１９位 三鷹市 ７．１０ ２１６ ２２５
２０位 練馬区 ７．０４ ２１８ ２２３
322:名無し不動さん
07/05/24 07:48:50
一部のプチバブルも崩壊し、不景気ですか？
（まあ国内の景気がよくなったという印象は、バブル崩壊以降
あんまし無いですけど）
所得も横ばいがずっと継続しているように思うよ。
一部大手自動車メーカーのように海外で儲けてる企業もあるけど
一時金は増えても給与は増えないみたいし、、、
323:名無し不動さん
07/05/24 13:35:23
>>320
東京都での平均といっても一部上場の大手企業でら全国展開してれば
全事業所の全従業員のじゅじゃないか？
本社部門（東京の）の平均はグッと高いんじゃないか？ 俺のいた会社
じゃ４０台なら８００万以上、で５０台なら並の社員でも１２～１５００万円
はうざうざ居たな。 でも全社平均になると現業部門が増えるのでぐっと下がる。
１社で数千人規模だからバカにならないのでは。
まぁ古い会社だと中高年ばっかり多くて若手が少ないってことも
あるけだろうど。
324:名無し不動さん
07/05/24 13:37:46
↑のじゅじゃないか？・・・・Ｘ
のじゃないか？ ．．．．Ｏ
325:名無し不動さん
07/05/24 14:20:44
平均ほどあてにならないもんはない。
326:名無し不動さん
07/05/24 15:15:21
退職した団塊の世代は年金生活だから収入が少ないと思うかもしれないが
そうとも限らない。
公的年金は確かに多くはないけど、この世代は会社の年金や個人年金で
カバーしてたりして500万位の人は多いし中には780～800万円安定的に
手にする人もいる。 この連中が都内の便利なとこを物色してる。
逆に郊外の新興高級住宅地が見捨てられぞう。
327:名無し不動さん
07/05/24 15:39:15 qFoRc3TV
どうしても、買わなきゃならない時は。
いろいろ注意が必要らしい。
URLﾘﾝｸ(mieko.gozaru.jp)
328:名無し不動さん
07/05/24 16:00:12
>>327
確かに。 ただ必要に迫られてから動き出すととかく目が狂う。
長期的に考えて家が必要になるなら普段からいろいろ勉強して
おくといざというとき判断がし易い。
といっても夏休みの宿題ではないがギリギリならないとなかなか
という感じではあるけど。
>>325
定年後だと子供のことはもう良いだろう？しつき合いの費用がぐっと
減るから、実質的な収入という意味では８００万円あればかなり使いで
があるね。
329:名無し不動さん
07/05/24 16:08:02 IAGmIfoK
URLﾘﾝｸ(i2ch.net)
330:名無し不動さん
07/05/24 23:37:12
40歳で年収1000万近くいってない人間が5000万の不動産を
余裕で購入できるとは思えないけど。。。
（まあ親からの相続が一杯あれば別ですが）
331:210-20-166-189.rev.home.ne.jp
07/05/24 23:40:47 mzPtF0Hi
んん？
332:名無し不動さん
07/05/26 05:17:45
住宅ローンを組んだ方は、
まず１０年目に手取りが減ることに後悔してください。
２０年後に子供を大学に出せなかったことを後悔
してください。
３５年目にボロくなった家をみて後悔してください。
子供に「こんな家いらない」といわれてショックを
受けてください。
４０年後に老人ホームに入ろうと思っても家が売れ
ないことにショックを受けてください。
333:名無し不動さん
07/05/26 05:23:24
不動産詐欺国家。
２０年後に
オレンジ共済みたいにマスコミで
取り上げられるかな？
過去の話として。。
334:名無し不動さん
07/05/26 10:02:49
>>332
ははは、出遅れ組みが一生賃貸暮らしや千葉埼玉都落ちを後悔する
ことは絶対ないという希望的観測の根拠は？
335:名無し不動さん
07/05/26 10:22:08
このスレ出遅れ組のグチの場になったね。
336:名無し不動さん
07/05/26 10:52:38 OJf+Ji+4
キャッシュで買ったり、ローン終わったら書き込め
337:名無し不動さん
07/05/26 11:12:28
>>336
書き込める奴がいなくなるだろうが！
今となっては >>335 の言うとおりだな。
338:名無し不動さん
07/05/26 11:18:19
出遅れ組みだってw
>>332
あと地震が起きて保険が出ない程度に建物にヒビが入って
売るに売れず、住み続けるのも恐怖、というのも追加しといてw
339:名無し不動さん
07/05/26 11:48:50
ははは、僕ら持てる人間は失うことが怖いねｗ
キミたち持たざる人間は失うものがないから強い強いｗ
340:名無し不動さん
07/05/26 13:15:52 Sz4kgidU
(((；ﾟДﾟ)));;;半額ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
341:名無し不動さん
07/05/26 13:21:29
持たざる人間の妬みってコワイコワイ・・・
342:名無し不動さん
07/05/26 18:55:09 +66F1DBW
マンションって収容されてるみたいで嫌だな。庭も無いし､駐車場狭そうだしw
庭付き一戸建てが勝ち組だろ？ｗｗｗ
343:名無し不動さん
07/05/26 19:06:34
単純に考えて、半値になるには人口も半分にならないと...何年後？
344:名無し不動さん
07/05/26 19:26:00
>>343
その時は、給料も半分になるから、また替えない ｗ
345:名無し不動さん
07/05/26 20:38:09
BRICsがグローバルに仕事を肩代わりしていくんだから、
これから日本は失業者が増えるか、所得が減るか、
なんじゃないの？
さらに人口も減るわけで、大変な世の中になるよ。。。
346:名無し不動さん
07/05/26 22:04:04
>>343
物価は人口と比例はしない。
人口が１割増えれば物価は２割以上上がるし、逆も言える。
おそらく人口が現在の８割を切った段階で物価は半分になると思われる。
347:名無し不動さん
07/05/26 23:00:07
漏れ業者だけど郊外もついに新価格がちらほら出てきたな
２、３年前より坪単価５０万くらい高い物件がこれから続々と・・・
348:名無し不動さん
07/05/27 00:33:16
「賃貸は家賃を捨ててるようなもの」なんてマンション業者の営業トークを
そのまましたり顔で話すバカ。
ローンの利息や建物の減価、管理費、頭金の機会費用、全部同じことですよ。
349:名無し不動さん
07/05/27 01:24:21
新価格をいつまで続けられるかな？
350:名無し不動さん
07/05/27 02:44:57
他人の糞尿や汚水がひっきりなしに自分の居住スペースと同じ高さを
通過しているのが集合住宅の良さです。
夕食を食べているときも、同じ高さを先に食事を終えて便意をもよおして
便所にかけこんだ上階他人の糞がテーブルと同じ高さを通過しています。
351:名無し不動さん
07/05/27 03:14:54 YkEp1Lzc
>>345
貿易収支より投資収支。わかるかな～。
352:名無し不動さん
07/05/27 08:58:42
>>347
自分は業者じゃないんだが郊外の値段がびっくりするほど上がったんで
文字通り本当にびっくりしてる。
もうちょっと手が出ない。 そのうちもっと上がるかもしれないけど。 鬱
353:名無し不動さん
07/05/27 09:08:33
平気だよ、一気に下がるから。
バブルの時の状況とそっくりだ。
354:名無し不動さん
07/05/27 12:09:06 PUJwJmdh
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
安く買うコツ
355:名無し不動さん
07/05/27 12:28:51 viZeip9Z
うーん。
だったら今のうちに売ろうかな？
356:名無し不動さん
07/05/28 11:17:16
>>355
う～ん、そんなら早く売ってくれ。
357:名無し不動さん
07/05/28 20:40:42
皆が皆、右ならえでローンで家を買う時代は終わった。
高度経済成長とともに。。
思った以上に給料上がらない人が増えてくる。
業者は今が最後の３年だと分かってる。
バカを吊るためのね。
358:名無し不動さん
07/05/28 20:44:21 AL3vruim
ローンで買うヤツはアホ。銀行の仕事をしてやっているだけ。
30年後には資産価値が大暴落していることに気づく。
団塊世代がみんな死ぬからね。
359:名無し不動さん
07/05/28 20:49:55
そう、別にいいよ。
インフレでその頃は貨幣価値暴落だし。
買えない奴がいくら強がっても所詮は貧乏。
360:名無し不動さん
07/05/28 20:51:52
>>352
とりあえず東京都と近郊（特に湾岸部）は高騰し始めてるな
陸側も上げに転じてきてる
バブルの頃みたいに、悪い意味で「今買わなければ買えなくなる」
恐慌状態が近づいてきてるのかもしれない
361:名無し不動さん
07/05/28 20:52:43 AL3vruim
結局、戸建てでも賃貸でもローンするヤツがもっともアホ。
総額でいくら払うのか計算してみな。
しかも金利は上昇傾向。
362:名無し不動さん
07/05/28 20:56:05
>>361
なんか経済のど素人が一人騒いでるな。
「賃貸でローン」ってなんだろうね？
こんなショボイ奴にあれこれ言われたくないな。
363:名無し不動さん
07/05/28 20:56:55 AL3vruim
戸建てでもマンションでもローンするヤツがもっともアホ。
364:名無し不動さん
07/05/28 20:58:46
固定返済で、家賃より安ければローンも悪くないと思うけど。
365:名無し不動さん
07/05/28 20:59:05
どこの銀行もローンもみとめてくれないような信用力の無い３６３が一番アホじゃないの？
ぷぷぷ
366:名無し不動さん
07/05/28 21:05:11
信用？（ぷっ）
物件差し押さえられちゃうヤツが。。
えらそうですね（失笑）
367:名無し不動さん
07/05/28 21:08:16
はいはい、差し押さえ？誰が？
ああ、君のことか・・・ご愁傷様。
368:名無し不動さん
07/05/28 21:09:48
意味不明。
もっと冷静に！
がんばれ！
未来はキミのものだ！
369:名無し不動さん
07/05/28 21:12:53
なんか、ローンは銀行を儲けさせるだけとか言ってる奴いるけど、
私は大手都市銀行に勤務してるから
自分の銀行でローン組んだよ。自分の銀行儲けさせて何が悪い？
年収は１２００万円、貯金８０００万円あるけどね。ローンの方が得なのに。
馬鹿じゃないの？
370:名無し不動さん
07/05/28 21:15:54
３６８の母です。
うちの息子がご迷惑お掛けしました。
中卒ニートの浅知恵ですから、許してやってください。
371:名無し不動さん
07/05/28 21:19:42
うわっ
ダっセー
恥ずかしくないの？
372:名無し不動さん
07/05/28 21:21:32 AL3vruim
>>369
本当にローンがトクだと思ってるのかね。
銀行に脳みそまで侵されてるね。ご愁傷様。
373:名無し不動さん
07/05/28 21:27:03
いいじゃまいか。
ローン組ませてあげれば。
バカのことは知らんよ。
この国にもっと重要なことがあるだろ！
374:名無し不動さん
07/05/28 21:29:41 AL3vruim
>>369
本当に銀行員なら人の資産アドバイスをする資格はないな。
自分の銀行のことしか考えられないんだから。
375:名無し不動さん
07/05/28 21:31:35
どうでもいいだろ！
銀行は銀行のために
アドバイスするんだよ！
何が悪い。
あんたのためにするとでも
思っているのか？
376:名無し不動さん
07/05/28 21:33:43 AL3vruim
だから銀行員は世間から非難されるんだよ。
よって、戸建てでもマンションでもローンするヤツはアホ。
銀行の仕事してやっているだけ。
377:名無し不動さん
07/05/28 21:35:36
うざ。。
正義の味方のつもり？
銀行は、営・利・団・体 なんです。
バカが吊れればそれでいいの！
378:名無し不動さん
07/05/28 21:37:05 AL3vruim
戸建てでもマンションでもローンするヤツはアホ。
銀行の仕事してやっているだけ。
レスしてくれる分だけ説得力が生まれるね。
379:名無し不動さん
07/05/28 21:45:21
みんなドンドンローン組んで銀行を儲けさせましょう。
そうすれば景気もよくなるしね。
細かいことは気にしない気にしない。
380:名無し不動さん
07/05/28 21:46:53
あとは消費税増税時の駆け込み購入が期待できるな。
早く買わないと損しますよ。
まあ、都心はもう庶民には買えないが。
381:名無し不動さん
07/05/28 21:50:08 g78ZsGb3
俺は、キャッシュでマンション買った
３千万を３０年借りると、５８００万支払う
あほやな
382:名無し不動さん
07/05/28 21:51:37
キャッシュの方がアホ
銀行を儲けさせろ
この非国民が
383:名無し不動さん
07/05/28 21:53:49 YHam8QvZ
いいしま
384:名無し不動さん
07/05/28 21:56:28
日本人は恵まれているんですよ。
身の丈知ってれば十分生きていけるんです。
でも人には見栄があり、墓穴を掘る。
松岡大臣を見てください。
大臣にならなければ良かったんです。
385:名無し不動さん
07/05/28 21:59:12
>>383
〃∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） はいはいﾜﾛｽﾜﾛｽ
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
TD△乙
386:名無し不動さん
07/05/28 22:00:46
∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・）
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
387:名無し不動さん
07/05/28 22:02:21
∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・）
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・）
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・）
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・）
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ
｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ ∩ ∧＿∧
⊂⌒（ ・ω・） ∩ ∧＿∧
388:名無し不動さん
07/05/28 22:03:08
あらし。
工作。
あらし。
389:名無し不動さん
07/05/28 22:03:42
あらし。
工作。
あらし。
あらし。
工作。
あらし。
工作。
あらし。
あらし。
390:名無し不動さん
07/05/28 22:17:18 YHam8QvZ
あらし
ダメー
391:名無し不動さん
07/05/28 22:18:39
これが正体です。
ローン組んだ方分かりますか？
今なら戻ることできるんですよ。
少々のヤケドで済むんですよ。
392:名無し不動さん
07/05/28 22:21:51 YHam8QvZ
後藤うざい
あい、頑張れ
野口しつこい
いいしまやりてー
今からアパート、いえみにいきます。
393:名無し不動さん
07/05/28 22:22:03
>>390
オラじゃないぞwww
知らないお方？
394:名無し不動さん
07/05/28 22:22:50
>>392
VIPでやれ
395:名無し不動さん
07/05/28 22:42:17 YHam8QvZ
今家みた。ボロボロ。人住めない。500引き結構。今からアパート見にいく。
396:名無し不動さん
07/05/28 22:44:27
>>395
乙
だめぽな悪寒
397:名無し不動さん
07/05/28 22:55:34 YHam8QvZ
あかん。ダメ。安いとボロボロ。帰ります。
あー後藤うざい。
398:名無し不動さん
07/05/28 23:00:27
>>397
乙乙
UZEEEEEEEEEE!!!!ってやつですか？
きっと彼は酔っ払って私に電話してくることでしょう・・・
電源切っとこwww
399:名無し不動さん
07/05/29 07:19:14
好調とみえる首都圏マンション市場だが、既に死角は見えてきている。
郊外部では在庫が積みあがっており、他社に早く売り出してもらい、
そしてその「失敗」を待っているかのような社もある。ワンランク下の
価格で売り出して、売り抜けるためである。
都心部で事業を行えば大きく外れることはない。
しかし、すべてのデベロッパーがそうした路線で事業を行えるわけでは
ないし、すべてのエンドユーザーが都心部のマンションを買えるわけでもない。
400:名無し不動さん
07/05/29 21:31:47
都心買えない人は賃貸でしょ？
下がる可能性の高い郊外買うなんて無意味。
401:名無し不動さん
07/05/29 23:21:11
１０年以上前に買ったマンション貸してたが住人が引っ越すって
いってきた。
賃料が入らなくなるのでどうしようかと思ってたら急にあちこちの
不動産屋から売れ売れといってきた。
試しに売却金額の相場を聞いてみて驚いた。 昔の購入金額とほぼ
同じＸＸ万円ならすぐに買い手を紹介するから是非・・・とのこと。
今までもらった家賃を積算すると購入金額と同じ位になる。 まぁ
一時期ローンも使って金利を払ってたこともあったがね。
一年前に聞いた時より３割もアップ。 世の中一体どうなってるんだろ。
なんか狐につままれたよう
402:名無し不動さん
07/05/30 20:50:13
>>399
郊外しか分譲がないのに、毎年毎年団塊ジュニアの需要が出てくるという
恐怖の需要過多供給不足。
403:名無し不動さん
07/05/30 21:30:19
最近は中心部から周辺部へと値上がりの波が押し寄せてきたって感じだね。
404:名無し不動さん
07/05/30 23:41:43
全く同じことが、バブルの時代に起こっていましたね。
その後一気に急落したわけですが。
405:名無し不動さん
07/05/31 00:41:49
単に団塊Ｊｒがお年頃、地方のリッチな団塊が引退して都内へ、
というのがダブルで重なって需要を一時的に押し上げてるだけでしょ。
あとはファンドね。
落ちるときは早いよ。
買おうと思えば買えるけど、数年前の水準すら妥当とは思えなかった。
まして、今の状況ではね。勝手にやってて下さい、って感じかな。
406:名無し不動さん
07/05/31 06:54:09 b20IXeVC
人口が現在の８割を切った段階で、外国人の割合が２割増加。
今だって、低賃金労働の多くは中国人や外人さんだよーん。
いつの間にか、すっげー増えてるよーん。
407:名無し不動さん
07/05/31 08:09:55
>>406
だからどうしたの？頭の弱い人？
408:名無し不動さん
07/05/31 08:18:15 +T/jCDE1
近所に新築マンソン2棟立ちました。
それから3ヶ月・・・・・
半分以上が未入居
そんな悲惨な状況です
そして、近所にもう一棟建築中
他人事ながら本当に心配です
409:名無し不動さん
07/05/31 19:59:23
都心マンションは供給過剰で賃貸相場は軟化。
低所得層の流入により住人質は低下。
まともな層は脱出しスラム化。
410:名無し不動さん
07/05/31 20:44:38
>>1-1000
数の怖さを認識した方がいいよ。
【 庶民の年収推移 】
／＼／＼ ／＼←【派遣法改正】
／ ￣ ＼ 強行採決！！
／ ＼
／＼／＼／ ＼
＼／ 88彡ミ8。 /)＼ ←【W.E. サビ残合法化】
8ﾉ/ノ＾＾ヾ8。( i ))) .＼ 強行採決！！
今ココ！＞ |(| ∩ ∩|| / / ＼
从ゝ__▽_.从 / ￣＼←【外国人受入】
/||＿､＿|| /. ＼ 強行採決！！
/ （＿＿＿) ＼
＼(ﾐｌ＿,＿( ＼
/. ＿ ＼ ＼
／_ ／ ＼ _.〉 ＼
／ ／ ／ / ＼
(二/ （二）
【２００７】 「希望の国、日本」（略称・御手洗ビジョン）発表…経団連★３
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)
●「資本主義」自体は、資本家以外には悲惨で惨めなもんだよ
それを是正してバランスとるのが「政治」
その過程で民意をくむのが「民主主義」
411:名無し不動さん
07/05/31 20:45:54
【前回選挙前】
, - ,----､
（Ｕ（ ） サラリーマン大増税は行いません！
｜ |∨Ｔ∨ 郵政民営化だけで全て解決です！
（＿_）＿） どうか自民党に投票お願いします。
↓
【選挙勝利２日後】
↓自民党
∧＿∧ サラリーマン大増税するのなんて解ってただろｗ
（ ´∀｀） 勝っちまえばこっちのもんｗｗｗ口約なんて破る為にあるんだよ！ｗ
（ /,⌒l ギリギリまで税金絞り取ってやるからしっかり払えよ底辺どもｗｗｗｗｗ
｜ /`（＿）∧＿０.
（＿_）（´∀`； ）⊃⌒⊃ ←国民
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
【2007夏選挙前】
, - ,----､
（Ｕ（ ） ＷＥは見送ります！
｜ |∨Ｔ∨ 消費税も上げません！ 争点はあくまで憲法です！
（＿_）＿） どうか自民党に投票お願いします。
↓
【選挙勝利後】
↓自民党
∧＿∧ ＷＥ法案を早速導入するのは解ってただろｗ
（ ´∀｀） 反対しても強行採決するから無駄無駄ｗｗｗ
（ /,⌒l ついでに消費税も１０％に上げるからしっかり払えよ奴隷どもｗｗｗｗｗ
｜ /`（＿）∧＿０.
（＿_）（´∀`； ）⊃⌒⊃ ←国民
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
412:名無し不動さん
07/06/01 08:42:27
長期的に見れば都市部のマンションの値段は確実に右肩上がり。
バブル期の異常高の時期に買った連中が連中が痛い目にあっただけ。
異常高といってもその裏に大儲けした連中がいるし、高値掴みした
連中の大半も恐らくバブルの恩恵に大いにあずかってた筈。
413:名無し不動さん
07/06/01 11:07:26 HrlkViL/
３０戸数以下のマンションは絶対に買わないこと。
できれば１００戸以下も避けたほうがよい。
414:名無し不動さん
07/06/01 12:14:55
>>413
これは考え方による。
１００戸以上のマンションだと超高層かマンション村になる。 よほど
選ばないと住民の質が問題になる。
高級マンションを期待するならちょっと。 広尾などは例外中の例外では。
大衆的なマンションを考えてるなら大規模が狙い目かも。 共有部分や管理
等の各戸負担が割安になるメリットがある。
環境の良い土地には低層で小規模な高級マンションが多い。 当然だが管理費
等は高めになる。
超高層は基本的に既存の環境が良い土地には建てられないから、そのマンション
の存在が地域のイメージを良くできればいいのだが・・・。
415:名無し不動さん
07/06/01 18:10:48
底値の５割増し程度の上昇でバブルなどとほざいてる奴は本当のバブルを知らない。
416:名無し不動さん
07/06/01 22:57:48
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
こんな話が出てきているが、また建築基準法が大きく変わるかもね。
そうなると、それ以前に建てられたマンションは価値激減。
417:名無し不動さん
07/06/01 23:03:27
スレタイ変えたら？
半額とかそういう問題じゃない。
「マンション買っちゃダメ！人生棒にふるよ」
とかのほうが説得力あるYo
418:名無し不動さん
07/06/02 07:10:45
不動産広告はあきらかにおかしい。。
駅からバス１５分徒歩５分、
築３０年、土地４０坪、
そんな不便な（じゃまな）古家ある物件が
なんで３０００万なの？
こんなん買うバカ見てみたい。
独身増えて、人口減って、所得増えないの分かってる。
今のうちにバカ騙そうってか？
419:名無し不動さん
07/06/02 07:39:34
所得が増えないのは、あなたが無能なのが原因です
420:名無し不動さん
07/06/02 08:16:14
マンション買っちゃうのは、あなたの無能が原因です。
421:名無し不動さん
07/06/02 08:41:21
すいません、私は買ったのではなく相続しましたｗｗｗ
422:名無し不動さん
07/06/03 15:35:43
>>418
一般に中古物件は割高に設定している。しかし、取引価格は全然違うので
心配スンナ。
423:名無し不動さん
07/06/04 00:15:15
>>422
そう思いたいのだが現実はキビシイ。 ほんとにそれで売れちゃうんだから。
424:名無し不動さん
07/06/04 00:17:39
>422
チキンレースに弱いから、俺はだめだ。
425:名無し不動さん
07/06/04 16:12:22
夢でも良いから早く半額になってくれないかな。 でもやっぱり
夢じゃしょうがないか。
426:名無し不動さん
07/06/04 17:40:26
俺２００３年にマンションを８２００万で買ったけど
ネットで調べてみたら２階下の同じ間取りの物件が
１億１５００万で販売されていた。
427:名無し不動さん
07/06/04 21:52:24
ＲＥＩＴと外資の動きがよく分かりません。
利率の低いうちは回るのは確かだけど。
いつを引き際と見ているか？
428:名無し不動さん
07/06/04 21:57:45
外資および金融機関は損をしない構造。
それが不動産の証券化。
429:名無し不動さん
07/06/04 21:59:00
つまり、金利引き上げとともに
暴落が始まる。
430:名無し不動さん
07/06/04 22:17:25
>>429
>つまり、金利引き上げとともに
>暴落が始まる。
とはかない夢に望みをかけるが現実はそう甘くはない。
431:名無し不動さん
07/06/04 23:38:30
金利と利回りの差が縮まらない限りは不動産は安定。
金利が上がっても家賃が上がればOK。
432:名無し不動さん
07/06/06 00:48:50
家賃上がるかよ。
家族持ちじゃなかったらさっさと新しくて安いとこに引っ越すよ。
433:名無し不動さん
07/06/06 09:52:30
>>432
安いと思ってたとこもいざ引っ越そうと思ったら家賃上がってる。 残念！
434:名無し不動さん
07/06/06 20:42:41
なら ちょっと遠い物件にすれば良いだけ。
賃貸は住み替えは楽。
435:名無し不動さん
07/06/06 21:47:35
>>434
ちょっとってどれくらい？ １時間位遠くか？
436:名無し不動さん
07/06/06 23:28:48
>>434
お金について言えば、東京では考えられない話。（地域によると思うけど）
それに引越しに伴う各種コストは計算に入ってる？
所帯持ちだと引越しするのはなかなか大変だよ。
437:名無し不動さん
07/06/07 09:10:20
>>435
もまえの感覚じゃ、1時間くらい遠くを「ちょっと」て言うのか？
438:名無し不動さん
07/06/07 20:56:16
皮肉られたことがわからないバカ発見！
439:名無し不動さん
07/06/07 22:12:47
ちょっとというのは500ｍ
440:名無し不動さん
07/06/07 22:55:26
>>439
まぁせいぜいそんな程度だよな。 だから>>434は・・・・。
441:名無し不動さん
07/06/07 23:12:46
仕事してて引っ越すのも大変だよね。
賃貸に限った話じゃないけどさ
442:名無し不動さん
07/06/07 23:25:25
貧乏人が暴れて論破されるというパターン多すぎ。
釣りにしても俺TUEEEにしても、もう少し考えて欲しいなぁ。
443:名無し不動さん
07/06/07 23:37:19
>>442
云って見るだけでもストレス発散になるんだからち～とは大目に見てね。
444:名無し不動さん
07/06/08 00:36:59
(´･ω･`)２年前から、１．５倍にはなってるよな。
445:名無し不動さん
07/06/08 07:41:24
そんな勢いで上がったのなら、下がる勢いも凄いだろうな。。。
446:名無し不動さん
07/06/08 08:12:58
>>445
買えなかった香具師は死だな。i
447:名無し不動さん
07/06/08 15:41:25
>>439
500mって徒歩7分だろ。
そんだけ駅から離れりゃ、普通相当家賃相場は安いと思うが。
448:名無し不動さん
07/06/13 19:51:41
購入済のバカが騒いでいるだけ。
これから相場下落が確実なので暴れているのでしょう。
449:名無し不動さん
07/06/13 21:39:24
>>448
確実というほどの根拠はないでしょう。
金利の上昇が吉と出るか凶と出るか、じゃない？
450:名無し不動さん
07/06/15 09:59:16
築約２０年のマンションを４年ほど前に２，５００万で買ったが事情で
住めなくなりやむなく貸してた。
今度借りてた人が退去することになったのでまた貸すのが良いか、いっそ
売った方ガ良いか悩んでる。
不動産やに聞いたら相場は３，５００万円位だそうだが家賃は１９万円。
これは考え方だが、今３，５００万円で買うのが得かやめた方ガいいかと
いう問題に置き換えられるんじゃないかな。 貸すならリフォーム代が
６０万円位かかりそう。
半分日記の独り言でスマン。
451:名無し不動さん
07/06/15 20:38:34
このスレのおかげで2年前に、今の半額でマンションを買えました。
ありがとうございますた。
452:名無し不動さん
07/06/17 09:29:20
地方都市なんだけど、今が地価のピークっぽい。
バブル５年前に９０万/坪まで落ち込んでたが、今じゃ１３０万/坪までハネ上がってる。
ココ１年で半径１キロ以内に５つもマンション建築中で、片っ端から入居が決まってる。
来年辺りから緩やかに値下がりしそうだ
453:450
07/06/18 20:32:04
今日不動産やから電話があってまた相場が高くなってるそうだ。 >>450で書いた
3,500 万円というのは５月初めの話。 今なら 3,800 万円は固いし、まだまだ
上がりそうだとのこと。
そうなると逆に迂闊には売れなくなるなぁ。
454:名無し不動さん
07/06/18 23:10:01
こんな辺鄙なところで言い合ったって相場動かないぜ？
455:名無し不動さん
07/06/19 00:42:50 DSnj1Mkl
業者の煽りが凄いですね。
数年前、ゆとり３５年ローン組んだ連中もショートしかけてますよ。
年収３００万位で２５００万超の物件を丸代金融資で買った方の
ぶん投げ祭りが始まるのが後２－３年後。
あしからず、半額にしても売れません。
買った翌日に売ろうとしても、中古なら数百万値下がりする世界です。
456:名無し不動さん
07/06/19 01:37:05 DSnj1Mkl
<<455 追加
住宅ローン破産
大手家電量販店の業績悪化
これ近いうちに日本経済の生命線になる。
457:名無し不動さん
07/06/19 06:51:50
勝組に負け犬が噛みついてる。 でもバブルの時にものすごい高値掴み
した連中は大損してるんだよな。 上がった上がったと云ってもタカが
しれてる。
458:名無し不動さん
07/06/19 20:41:06
家電ってそんなに影響力あるっけ？
459:名無し不動さん
07/06/19 21:56:02 DSnj1Mkl
大手家電量販店は新規出店で金を借りて回してるだけ。
メーカーが強気に出たり、郊外出店でババを引かされる会社が増えている。
ダイエーやそごうがかつて歩んだ道。日本の金融機関は全然学習してない。
460:名無し不動さん
07/06/20 11:58:47
ダイエーは土地を買いまくったのが裏目にでてバブルがじけて大損しただけ。
461:名無し不動さん
07/06/23 04:12:49
新築はもちろんいいんだけど、中古のマンションだって悪くない。
買うときに管理組合の理事長と話す機会があれば話ししたり、
いま汚くても大規模修繕の予定があれば綺麗になるし、
住民になってから総会で大規模修繕を提案したっていいんだ。
居住地区の再開発計画や都市計画道路整備によっては地域全体の
不動産価値が底上げされる。古いマンションだって内装リフォーム
すれば、ままいい雰囲気で生活できる。
462:名無し不動さん
07/06/23 10:20:06 cdzYrkXK
例えば、２千５百万を３０年ローン ボ２回３０万 金利 年２．５とすると
支払い合計 35,562,369 月で割ると、約 ９８０００円だぜ。
その他に税金がかかる。
463:名無し不動さん
07/06/23 13:17:19 a09Hp3fW
早く家買わなきゃ、地価も金利もあがっちゃうよ。永久に手が届かなくなりますよ。
464:名無し不動さん
07/06/23 13:17:44
管理費とか２．３万掛かるんじゃね？
固定資産税は知らんけど年間１２万程度かね、マンションはマジ知らんから適当に言って見た。
465:名無し不動さん
07/06/23 13:25:31
例えば２５００万・５０平米のマンションで地方都市だとまぁ、家賃は９～１４万と言った所。
管理費、御祝儀相場込みな。
この場合利回り換算すると４．３％～６．７％にしかならん訳、しかも一括で買った場合の話し。
しかも容易に建替はおろか増築すら出来ない、諸外国の事情は知らないがマンションの単価が高すぎると思うよ。
加えてランニングコストに独特の修繕費・管理費が加わる。
466:名無し不動さん
07/06/23 13:26:45 Q7a31e3l
まだマンション買っちゃダメ！ 自分が買えなくなっちゃう。
今買わない人は、死ぬまで後悔し続けることになるでしょう。
467:名無し不動さん
07/06/23 13:35:53
(((；ﾟДﾟ)));;;半額ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
468:名無し不動さん
07/06/23 15:15:04 a09Hp3fW
悪いこと言わない。
今家もってない人はなにかよほどの事情でもない限り、今年中に家（ついの住処）を
買いなさい。
469:名無し不動さん
07/06/23 19:19:10
建築行政に多少かかわっている者の本音で言えば、永遠に買っちゃいけないような気がする。
470:名無し不動さん
07/06/23 20:32:58 hAU+97Hl
マンション今月買っちゃた、
月々の支払い２０万 今の賃貸の倍になった。
マンション買う意味が今更解らなくなってきた。
賃貸だったたらもっと安くて 新しい所にどんどん住み替え出来るし。
金利もマンション価格もどんどん上昇しますから 今買えて良かったですね
と、デベに言われたけど マンション買うこと自体どーなの？
高いローン抱えて生活でしょ、賃貸でも良かったかななんて。
471:名無し不動さん
07/06/23 20:34:41 LFqiVKbL
そうだね。
472:名無し不動さん
07/06/23 20:45:30
２年で半額ずつさがっていったら
５０００万の物件が、１０年で１５６万になる
ざっとこんなものか
473:名無し不動さん
07/06/23 21:07:42
>>472
逆のほうが可能性は高い。これが世界の常識。
5000万が2年で倍ずつで、10年で16億円だよ
474:名無し不動さん
07/06/23 21:21:14
俺もﾏﾝｿﾝ買ったよ
戸建て探したが、地域的に譲れるものがなく高くて断念
賃貸では手狭なのもあり、嫁の家中いじりたがる趣味にも
限界があるし
で、マンションなら絶対譲れない角部屋を条件に探していたら
良い場所に100㎡、角部屋を見つけた
今買わなければ、子供もでかくなるばかりで
俺の需要は今かな
と思ったのもあるなー
まぁ、後は瓦礫になるかどうか知らんが
子供が育つうちは頑張りもきくしな
あとは野となれ山となれ、だ
475:名無し不動さん
07/06/23 21:30:08 KyKuDl9x
俺はキャッシュでマンション買ったが、家賃７万８千円が
管理費という家賃２万５千になっただけだ
管理費って言う家賃は毎月取られるんだよ
476:名無し不動さん
07/06/23 21:34:11
>>474
正解。 10年後に、そのことが身にしみる。
477:名無し不動さん
07/06/23 21:36:10
>>475
場所のランクや居住面積が変わってるだろ？
もし同じだというなら、嘘だな
478:名無し不動さん
07/06/23 22:04:04 KyKuDl9x
住所と、生活レベルが変わったな
会社も
479:名無し不動さん
07/06/23 22:06:09 KyKuDl9x
４７７は、馬鹿か？
ここに、こんな嘘か、ネタ書いてどーなんの？
ライアーゲームの見すぎ？ｗｗ
480:名無し不動さん
07/06/23 23:26:28
最近物価が徐々に上がってきてる。 今はガソリン、金属類が上がった
とかティッシュが、マヨネーズが上がったといった程度だが、だんだん
値上がりが全てに波及してきてる。
まだ給料はあまり上がっていないけど、物価が上がればいずれはこれが
ゆっくりと少しずつ給料にも反映されてくるとようになる。 またそう
ならなければ生活ができなくなる。
これは単に金（円）の価値が下がっててるということに過ぎず、給料が
上がっても裕になるわけではない。 しかし借金の金額は変わらないから
返済は相対的にどんどん楽になり、手に入れた不動産は値上がりするので
不動産を買った人は相対的に安い買い物をしたことになる。
銀行は人から預かった金を貸すだけだから決して損はしない。 損をする
のは銀行に預金をしてる人達。
ということ二なるんではないか？
481:名無し不動さん
07/06/23 23:32:56
インフレの一般的な説明だね。
世界的インフレ傾向、円安の進行こうしたことを考えると、せっせと貯金するよりは不動産や株を購入するという経済行為は正しい。
マンションが名目金額で今の半額になることは、ほぼ永久に無いだろう。
482:名無し不動さん
07/06/24 00:21:41
僻地の不動産価格はどんどん下がっていくから半額はありうる
都市部の不動産価格は、逆にどんどん上がる。
人口が減少すると、地方は一層駄目になっていく。
人が減れば、ますます地方は住みにくくなるから、さらに不動産価格も落ちていく。
地方没落スパイラル
483:名無し不動さん
07/06/24 00:36:56 U3p73/OB
地域格差って言葉、最近耳にする そのとおりだよ
俺の持ってる部屋も、都内の購入時低利回りは満室だが
僻地の、購入時利回り２０％も、実質３％…
家賃安くても誰も住まない。都内は、高くても需要あるよ
484:名無し不動さん
07/06/24 07:07:51
最近は都内でも家賃がやや下がってる。 本当の原因は分からないが
賃貸派のうち比較的裕福な層の一部がマイホーム派に転向してるのが
効いているのではないか。
今のところ新築の売り出し価格高につられて中古マンションの値上がりが
激しいが、最近は東京の中心部はやや鈍化するも周辺部の方で価格変化が
目立つようになってる。
価格が低下傾向のときは実需が減るわけだから、まず中古と新築の価格差が
大きくなる。
485:名無し不動さん
07/06/24 07:20:45
売り手と買い手の我慢比べが拮抗して予断を許さない状況にある。
業者や売り手の強気は適当に受け流してじっくり探しても何も損はない状況。
ただ相場自体は下げに転じることはないので購入自体を踏みとどまる理由はない。
とにかく値引きなども含め納得できるまでじっくり探すべきだ。
今週発表のあった財形住宅金利引き上げなど夏の間に金利が一段高くなるから
もう今から急いでも同じ、となると、暫くじっくり探すべき。
486:名無し不動さん
07/06/24 08:14:00
6月から住民税が上がった。
487:名無し不動さん
07/06/24 09:00:34 a492+0YB
>>474
子供を育てるうちは、子供の教育やらにがんばるべきなのだ。
子供がいるうちは、一軒家を賃貸
子供が出て行けば、アパート
退職したら・・・。
それぞれのライフステージにあわせた、住まいが大切
後、１０年もすれば土地持ち世代が逝っちゃうから、
相続で切り売り土地があふれるぜ
488:名無し不動さん
07/06/24 10:11:03
>>487
たしかにそうだが何とも侘びしいパターンだな。 これが大半の
所帯の現実なんだろうか。
退職したら家を買うどころか子供はあてにならず、老後のキビシイ
現実が待ち受けている。
何とか特養に入りたいと奔走する日々が・・・・。
489:名無し不動さん
07/06/24 12:13:06
一軒家の賃貸なんて、いい場所には全然ないよ
490:名無し不動さん
07/06/24 14:51:43
ヒント ド田舎
491:名無し不動さん
07/06/24 17:37:38 plxBRvI4
↑
ヒント？お前に聞かれてるわけでもないのにヒントかよ。
お前が正しい解答をもっているわけでもないのにヒント。
ヒント お前の人生がいまいちであることの最大の理由！
492:名無し不動さん
07/06/24 17:51:05
何、この田舎者のレスｗ
493:名無し不動さん
07/06/24 22:22:05
>>489
一軒家の賃貸は普通はコネがある人間にしか貸さない。
町の不動産屋には出てこないよ。
494:名無し不動さん
07/06/25 01:51:58
都下公団在住家賃15万、年収額面1200万、専業嫁と未就学児2人の40歳。貯金4000万弱
。
都内の6000万のマンションとか買うとなると20年2500万くらいローン組むわけじゃん。
買えないことないけどさぁ、このあと運良く定年までに会社に居られるとしたらもらえる
であろう給与総額、二人分の教育費、今後見込まれる金利上昇、管理費、急騰するで
あろう修繕積立金、スラム化のリスク、老後の金、なんてこと考えると、正直とても怖くて
かえねーよ。
6000万ってやっぱ大金だぜ。根が貧乏だから箱の権利に出せる額じゃねーよ。。
マンション業者の連中、売り惜しみとか言ってるけど、客はIT企業の社長とか弁護士とか
医者なのかねぇ。夫婦で2000万くらい稼いでれば箱に6000万とか1億とか出そうって気に
なるんか。おいらはもう一生団地でいいやと最近あきらめつつある。子供は2段ベット。
チラ裏スマソ。
495:名無し不動さん
07/06/25 03:31:32
496:名無し不動さん
07/06/25 08:38:41 mS4f47Ob
>>494
あなたの思考は正しいですよ。5000万を越える物件を購入できる層は、
ＤＩＮＫＳ二馬力年収1500万円以上、子蟻なら2000万以上は最低必要です。
よほど堅実家かそれまでに頭金となる貯金があれば別ですけどね。
大概嫁のほうがセレブ感炸裂で見事なまでに散財してくれますから
毎月出て行く固定費用や無駄な変動費が優先で、なかなか生活は楽にはならないでしょうね。
あなたの場合はあと10年くらいの間に、余裕ができたら購入するくらいのこころ積りが宜しいでしょう。
497:名無し不動さん
07/06/25 10:26:48
>>494
自分だったら15万円も家賃払う位なら安いマンション買うなぁ。 しかも
4,000万も貯金が有るんだったら・・・。
例をあげると、２３区内のちょっと古めだが超高層のはしりのマンション、
高層階の 80m2 でも 4,000万円以下で買える。
交通の面はメトロの駅９分でイマイチだが、丸の内まで３０分圏内だし、
親水公園に面し水遊びやサイクリングもできる。 駐車場は平置で屋根
の上はテニスコ－ト（２面）。 止まってる車も圧倒的に外車が多い。
防災センターがあって２４時間体制での有人管理。 管理費・修繕費は
３万円月以下で長期の修繕計画がしっかりしてるから心配はない。
固定資産税は２０万円位かな。
上のはほんの一例だが探せばこんな物件はまだまだ沢山有るんじゃ
ないかと思う。
それにしっかりした名前の通ったマンションを選んでおけば、不要に
なった時にはちゃんと売却できるので心配ない。 買った時の金額と
売った時の金額の差を問題にすればよく、購入した時の金額は保証金
みたいなものとも考えられるし・・・。
498:名無し不動さん
07/06/25 11:12:55 mS4f47Ob
城東とかに買っても仕方ないってｗ
特に東陽町から東砂・大島、また足立・荒川あたりの今後の資産価値劣化か確実。
499:名無し不動さん
07/06/25 12:36:12
城東の高級万損は意外と証券金融のエリートにも人気があるな。 ただ
高級物件が希少なのと様子を知らないとマイナスイメージの影響を強く
受けるのが難点かと。
500:名無し不動さん
07/06/25 12:55:16
親が３０年前に買った築４０年公団住宅を借家人が出たんで売ろうと思い値段を聞いてびっくりしたよ。
９百万で買ったのが千四百万（現状だと千二百万）でなら売れるそうだ。 確かに土地は広めで人気の中央線沿いだがね。
501:名無し不動さん
07/06/25 12:59:07
40年前と今じゃ、お金の価値が違いすぎ。
502:名無し不動さん
07/06/25 13:08:56
>>500
大昔に公団が分譲したマンションは土地が広いのと40年も経っていると
いずれ建て替えの時期がくるんでそれを狙ってるんじゃまいか。
503:名無し不動さん
07/06/25 13:13:51
>>501
確かに。 金利も数％だった筈。 だがローン分含めしっかり家賃で貰ってるんで只同然。
504:名無し不動さん
07/06/25 13:19:16 mS4f47Ob
公団の建て替えってこちらの持ち出しないの？
505:名無し不動さん
07/06/25 13:27:14
バブルの絶頂期前後に買ったのを除けばマンション買ったら大概は得を
したんだろうが今から買うとなると大いに迷うだろうな。
２～３年前に買った人は大儲けした。 でも住む家は売るに売れないんだよな。
506:名無し不動さん
07/06/25 13:31:55
>>503
敷地が広ければ戸数を増やせるからその分売って足しにするから
持ち出しはあってもわずか。 古い公団には素晴らしい環境の
ところも多いからね。
でも再開発を見越して業者が買い漁るから面倒ならその前に売るのも一手。
507:名無し不動さん
07/06/25 13:59:37
↑スマン >>504 だな。
ついでにソースは忘れたが多摩ニュータウンの手建て替えは一戸当たり
数十万円の負担と書いてあったのを先日見た記憶が。
508:名無し不動さん
07/06/25 18:03:25
無理して買っちゃったけど困ってる人いないかな？ まだ買っちゃ駄目スレ
だから誰もいないかな？
509:名無し不動さん
07/06/25 18:31:42
温泉付きマンションの中古を検討してたけど
やっぱやめた方がいいですよね
510:名無し不動さん
07/06/25 18:51:37
温泉付きといってもいわゆる温泉地のものと、例えば東京などの温泉付き
とがあるけど、やはり後者は無理があるんじゃないのか。
温泉付きが欲しいなら素直にリゾマン買ったら。 温泉は日常の維持管理に
金がかかるし、設備更新にも結構な金がかかるよ。 しかも温泉地じゃない
と慣れた業者が少ないから大手のデベの販売でも安心できない。
温泉地でも都会中心の大手が設計施工したのはとかく問題を起こしがちだね。
511:名無し不動さん
07/06/25 19:06:15
リゾートマンションｗ
ちょｗｗ おまwww １万円www
この物件は如何ｯｽか、まだ間に合うぜぃ
公告日 平成19年5月28日 閲覧開始日 平成19年5月28日
入札期間 平成19年6月27日～平成19年7月4日
開札期日 平成19年7月11日 売却決定期日 平成19年7月17日
事件番号 平成19年（ケ）第23号
売却基準価額 10,000円 買受申出保証額 2,000円
買受可能価額 8,000円
評価書上の交通 伊豆急行線 伊豆稲取駅 北東方 約２ｋｍ（直線距離）
参考交通 伊豆急行線 片瀬白田駅 南西方 1.87km
構造(登記) 鉄骨鉄筋コンクリート造１階建 構造(現況)
専有面積(登記) １２階部分 ５４．９７平方メートル
専有面積(現況)
間取り ２ＬＤＫ バルコニー
面積 不明
管理費等 38,610円 敷地利用権 所有権
512:名無し不動さん
07/06/25 19:28:04
稲取って遠くない？ 伊豆は熱海と伊東じゃ体感的な遠さが随分違う。
渋滞があるから伊東と伊豆高原でも相当違う。 まして稲取だと・・・。
暇を持て余してる人や年に１～２回はゆっくりしたいと思う人には
のんびりして（できるとこなら）良いかもしれないね。
513:名無し不動さん
07/06/25 19:42:40
管理費一ヶ月40,000近くも払うくらいなら
温泉旅館に泊まったほうがよっぽどいい。
514:名無し不動さん
07/06/25 23:12:42
だから金持ちの道楽
515:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
07/06/26 02:04:45 sHKSVR4v
目黒区の４LDK官舎に住んでる。家賃５．５万、駐車場５千円、霞ヶ関まで
２０分、渋谷までは徒歩圏内。２３区内の官舎は今後売却されるところが
多いがウチは対象外。
周りは閑静な住宅地で公立小学校もレベルが非常に高く私立に行かせる
必要がない。引っ越すつもりは毛頭ないので今のうちに貯蓄・投資に励んでいるよ。
不動産を買うのは投資そのものでありかなりリスキー。
官舎のような良質な賃貸に住んでいる者はカネを世界株式インデックス
ファンドで運用する方が合理的。家は投資果実で買えばいい。
516:名無し不動さん
07/06/26 08:08:32
>>494
同意です。
会社の同僚でマンション購入組も賃貸で良かったと言ってる人間が
多いです。（子無しだと特にそう）
ローンは殆ど残ってない、もしくは4000万くらいのはキャッシュで
購入してる人も多いですけどね。
6000万とかってなってくると、管理費とかを考えると凄い支払いに
なりますよね。貯金しておいてリタイアしたら田舎に移り住むのも
いいかなあって思います。
517:名無し不動さん
07/06/26 08:59:50 c5H71xdW
＞世界株式インデックスファンドで運用する
ｗｗｗｗｗｗｗｗ
518:名無し不動さん
07/06/26 17:32:16
定年になって初めて分かる砂上の楼閣
519:名無し不動さん
07/06/26 23:26:52
>>515
官舎ねえ。
都心の物件は売却、移転という流れは変わらないだろうね。
埼玉の朝霞米軍基地跡地に高層の官舎が建つらしいけど、都心→朝霞・・・
こんなんじゃ、優秀な人間は公務員を目指さないよ。
もう公務員に優秀な人間はさほど必要じゃない、ということなんだろうな。
520:名無し不動さん
07/06/27 01:11:36
>494 だけど（ひどい番号（泣））、チラ裏ごときにレスサンクスです。
団地でｇｏ！とか書いたけど、やっぱり今週号の週刊ダイヤモンドとか読んじゃうんだな。
「後悔しない物件選び」
都心区はあいかわらずのバブル、でも千葉は総崩れだとさ。記者がデベの売り惜しみな
らぬ負け惜しみを聞こうと思ってモデルルームいったら、あっさり「厳しいですねぇ」だって。
ン百万の値引きも復活だと。
で、業界注目は今後分譲の世田谷物件。かなり高い価格で土地仕入れてて、それが反映
された価格で売れるようだとまだ行ける。苦戦するようならバブルも終焉？
公団はいいよ。うるさい大屋のいないし、更新料かかんないし、駐輪場はほどよく無法地帯
だし（笑 せめて都区内西側で駅徒歩圏、80ｍ2でこみこみで5000万くらいならねぇ。はぁ
521:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
07/06/27 02:33:56 ut6Yqs1Q
家やマンション買ったら形あるものだから、自己満足には浸れるよな。
自慢できるしね。
古き良き日本人のメンタリティは普遍だね。
オレなんか港区だけど賃貸だぜ。家賃月５２万はドブに捨てているような
ものかもしれん。
でも日本国債は額面８千万持ってるし、株式は時価評価で２億に膨らんでいる。
でも国債や株式の保有明細書を見せびらかして自慢もできないし、見栄を張るなら
やっぱ持ち家だね。
くだらない見栄だと思うからオレはまだ賃貸でいいや
522:名無し不動さん
07/06/27 05:04:31 xyxBF1dR
これから人口は減る一方でお金を持ってる層とそうじゃない層がはっきり分かれるのに
都心はマンション建設ラッシュなんだもんな。あれ20年後には確実にだぶつくよ。
業者はなんやかや理由をくっつけて否定するだろうけどピーク過ぎたら下がる一方だね。
523:名無し不動さん
07/06/27 08:14:32
>>522
供給が需要を上回るのはすぐだろうな
524:名無し不動さん
07/06/27 09:15:27
>>523
人口も減るだろうが、いずれは過去に大量に建設されたマンション
も順次寿命を迎えることになるので、あと１０年もすればこの問題が
顕在化し話題を呼ぶことになるだろう。
短い期間に大量に建設が進んだだけに一斉に寿命がくると大きな問題
になりそう。 特に昭和４０年代前後から大量に供給された旧公団の
分譲その他のマンションの住民は建て替えを含め住み替えが必要になる。
525:名無し不動さん
07/06/27 10:00:43
公団は良いけど先を考えたらどうかな。 最初は働き盛りの人が多く
子供居て活気があるけど、だんだん古くなると老人クラブの活動ばかり
盛んにって活気がなくなる。
子供は成人して出て行くし、金を貯めた人から家（マンション）を買って
出ていく。
入れ替わりに入ってくるのは金のない年輩の層で、これは流石にいかん
と気がつき、出ていく先を探すけど気に入った家はすでに高くこれを買う
だけの蓄えもなく手が出せない。
ささやかな給料での「ゆとりある生活」に慣れきって大した蓄えもなく、
必要に迫られ慌てる・・というのがおきまりの構図。
ほんとに旧公団の団地って古くなるとどこも老人ばっかりだね。 車椅子が
あちこちに置いてあって時間になるとデイサービスの車が走り回ってる。
526:名無し不動さん
07/06/27 10:28:56
公団や官舎住んでる人は同じ収入でも実質に使える金が多いから優雅な
生活ができるね。
ただ、心がけ次第で自分や家族の知性や能力の開発に投資したり貯蓄に
心がけていれば良いけど、漫然とキリギリスの生活をしていると後で
つけが回ってくる。
俺の回りには６０才近くになって惨め（に見える）人が多いな。
527:名無し不動さん
07/06/27 10:53:09
>>526
そうやって真面目に貯蓄してたひとがライブドアなんかに投資して随分泣いたんだよなｗ
528:名無し不動さん
07/06/27 10:54:28
ライブドアなんて投資とは言えないだろが
529:名無し不動さん
07/06/27 12:36:53 1zORPopT
>>525
イメージはその通りなんだけど、実態はそうでもないよ。
530:名無し不動さん
07/06/27 13:09:15 GVCDjC2X
５２６さん、
家族の知性や能力の開発って具体的にどんなもの？
うちは物件さえあれば買うのに良いのがないです
駅近でそこそこよくても｢建築条件付」が入りバカ高い(関西某高級地）
子供はそろそろ大学受験モードに二人とも突入だし、あまり
派手に旅行&娯楽は勉強の邪魔だし
都心の方がまだいい物件ありそうでうらやましい
確かに賃貸してるとジマンできないから(金はたまったが）
大きな飾り物？は欲しい気がする
531:名無し不動さん
07/06/27 14:22:03
>>525
520の公団住まいだけど、公団もいろいろだよ。大規模なニュータウンなんかはその通りだと思うけど、
うちとこはそんな大規模な公団でないし、立て替えから10年弱でまだきれい。もちろんバリアフリー。
出戻った世帯も多いから確かに子供は少ないかな。駅から近いから寂れてるって感じでもないよ。
自分も団地“が”いいと言ってるわけでなく、当面団地“で”いいやと。
終の棲家にするつもりはない。
これからも運用含めてカネ貯めるし家も探す。けど、マンソンに6000万は出せないorz。土地も金利
もマンションもあがるなら勝手にあがれ！ とやけくそ状態なわけ。
東京の人口は増えとるかもしれんが、19-60歳の人口に限れば減少、平均賃金も下がってるんだからな。
6000マンソン買える団塊jrが毎年何万人も湧いてくるはずないんだぞとと、ひとり愚痴ってます。
ま、自分も嫁も都内に実家があって、いつになるか、どっちの家にするか分からないけど、両親亡くなっ
たら最悪そこに住むよ。かたっぽは山手線内の狭い築40年マンソン、もうかたっぽは新宿から40分、
駅からバス10分という田舎の戸建て100坪。どっちも中途半端なんだよなぁ orz
532:名無し不動さん
07/06/27 18:55:35 n0b23fJb
都心（千代田区）の官舎に住んでいるけどメリットを感じるのは
名門と呼ばれる区立小学校に通う子供の教育環境がいいことだね。
中学からは私立に入れるから居住地と教育環境の関係はとりあえずなくなる。
そうなったら、都心を離れ住みやすそうな周辺区の安めマンションでも探す
つもり。
金持ちにとって都心住まいは楽しいかも知れないけど、薄給公務員なら
住み続けてもあまりメリットないしね
533:名無し不動さん
07/06/27 19:27:26 r2ZZNuWA
公団か
確かに公団ってどれも立地は良いんだよな
駅近く、大型ショッピングモール近く、学校近く・・・
マジで公団考えようかな
534:名無し不動さん
07/06/27 22:09:36
>>531
労働人口は減っているし、平均賃金も下がっているかもしれないけど、
本人及び親世代の資産の動向によっては、6000万くらいは大したことないかもよ。
俺は親からの援助無しで6500くらいの中古の家を買ったが、株の上昇と、一つ前に
買ったマンションの値上がりで資産が増えたのが主因。
デフレは性能の向上もカウントされているから、絶対値で見た値段が上がるのは
十分に可能性アリと見ているんだけど。
535:名無し不動さん
07/06/27 23:24:10
２００７年の土地の公示価格が発表されますた。
昨年１年間で東京はどこもすげー騰がったね。
ということはこれからどんどん高いのが出てくるってことだよね。
URLﾘﾝｸ(www.land.mlit.go.jp)
536:名無し不動さん
07/06/28 00:13:01
土地の公示価格は、俺の感覚ではいつも実態より２～３年遅れてるんじゃ
ないかという感じなんだけど。
537:名無し不動さん
07/06/28 01:06:18
>>534
オヤジの知り合いで、100坪以上の土地に建つ5LDKに住んでて、毎年年金600万もらってる
老夫婦ってのがいるよ。で、息子夫婦にマンションの頭金をだしてやったそうな。両方の親が
そんな資産状況だったら6000万くらいはたいしたことないだろうなぁ。
たださ、専業主婦子供二人の標準家庭（死語）では1本稼いでても、自力では満足な家は買え
ないのが美しい国の現実。60～70年代に家を買った人とその子孫にはリーマンである限り勝
てない…
538:名無し不動さん
07/06/28 22:28:28
>>534
お前、俺の文章読んでから書き込みしてるか？
俺は真剣にお前の人生を心配するぞ。
539:538
07/06/28 23:17:44
>>537あて。
540:名無し不動さん
07/06/29 09:23:37
>>535-538
長い人生だから心がけ次第で可能性もあるんじゃないかと。
無理してマンション購入しても自分で住んだらそこで発展はストップ。
自分は賃貸で我慢しても、なんとか頑張って別に賃貸用不動産を確保を
できれば芽はあるよ。 採算割れ物件じゃ仕方がないけどな。
旨く軌道に乗せられたら、しばらく我慢して立派（せめて気持ちは）な
マイホームも夢じゃないよ。
541:名無し不動さん
07/06/30 11:22:34
投資しようってときに不動産選ぶのがそもそもの間違いだろ
家賃で安定した収入・・・とかいってる時点で発展はストップ。
542:名無し不動さん
07/06/30 12:36:03
↑ いろんな考えの人がいるんもんだねぇ。 そんな人は不動産には
一切手を出さない方が良いよ。
まぁ儲ける能力があるかどうかということだけだし、どう考えるかは
その人の自由だしな。
543:名無し不動さん
07/06/30 18:43:10
不動産はレバレッジ効くし、節税効果あるしで、結構便利な資産。
手頃なマンションのローンを完済して、そのマンションを貸しつつ、自分は新しい
家を買うのが恐らく王道。
結局、ある程度のフローがないとできないけどね。
544:名無し不動さん
07/07/01 10:47:32
株式はだいぶ自由化したが、不動産はまだ業者がうまいとこ取ってっちゃう世界だぜ？
「投資」ならかなりまずい部類だ。
不動産買うとしたら投資じゃなくて他の理由だな。
545:名無し不動さん
07/07/01 16:08:57
>>544
非効率的な市場であるということは、それだけ裁定の機会が多いわけで、
綿密な調査を行えば良い物件は探せると思う。
居住用だって出口戦略を考えなくてはならないという点で、投資と変わらないと思う。
投資ではない理由で不動産を買うことってあるのかな？
546:名無し不動さん
07/07/01 17:10:00
「資産運用」と「投資」は別だからな。
547:名無し不動さん
07/07/01 17:45:31
節税ってことが言いたいんじゃないの？
548:最強スピーカ作る１
07/07/01 17:47:02
>>543
ある程度のフローったって、ようするになんでもＯＫでしょ？
収入には関係無いと思いますよ。
549:最強スピーカ作る１
07/07/01 18:47:37
>>537
いや、全くおっしゃる通りだと思います。
そこをどうするか？知恵を絞れば、私にはすぐに回答が見えてきましたよ。
550:名無し不動さん
07/07/01 18:51:12
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
551:名無し不動さん
07/07/01 21:19:14
スピーカうざい氏ね
552:名無し不動さん
07/07/01 21:46:45
最近マンション業者から頻繁に電話かかってくる。
売れてないんだろうな。暴落は近いかな。
553:名無し不動さん
07/07/01 23:03:01
>>552
単におまいがそういう不人気地区に住んでるだけ
554:名無し不動さん
07/07/01 23:41:17 Q1magMES
先日ポストに地元の業者のチラシが入ってた。多摩地区。
それが凄いのなんのって。
契約したら１００万円キャッシュバック。
カードローン、車のローンも上乗せして全部おまとめしましょう、だと。
こりゃ、余程売主の経営も危ないんだなって思ったよ。
若い連中がショートし始める２－３年後、ぶん投げ祭りだな。
555:名無し不動さん
07/07/02 01:53:01
業者はどこも火の車さ
景気いいと言ってるけど、社員の給料見てみ
556:名無し不動さん
07/07/02 08:58:08
>>549
その回答とは？ やっぱり賃貸用不動産の取得ですか？ 表面１０％なんて物件があればねぇ。
557:名無し不動さん
07/07/02 19:32:36 N67XsPLs
多摩北部、住人が住んでるときには2280万で売りに出てた日当りの悪い１階の部屋が
なぜか業者が入ってリフォーム(という名の壁紙張替え)をした後に2780で
再売出しされてるんでつが、これはどういう価格転嫁？
2280まで下げても売れなかったものがなぜ値上げして売り出されるのか
558:名無し不動さん
07/07/02 20:17:34
俺の家にもダイレクトメイルが毎日のようにあちこちからくるよ。
売ってくれというのばかりだが、中には「どこよりも高く売ります」って
いうのもあった。
これって、どこよりも高く客に売りつけるのか？？
559:名無し不動さん
07/07/02 20:17:43
時代
560:名無し不動さん
07/07/02 22:25:30
どこの家にも入る＞ダイレクトメイル
ってことを知らないの？
561:名無し不動さん
07/07/02 22:27:18
>>556
表面１０％・・・・表面利回りの意味？
素人なら実質で４％もあれば十分じゃないのか。 表面利回りは結果論
としては良いがそれだけを目安にしたら方針を誤る。
資産価値・収益力が高くないのに、たまたまその時の利回りが良いだけ
じゃ全く意味がないだろ。
562:名無し不動さん
07/07/03 04:41:24
>>506
港区ＯＯ地区限定で（登記簿で調べました）・・というダイレクト
メイルは原則その地区の所有者にしか送ってないと思うよ。
563:名無し不動さん
07/07/03 09:07:26
罠に嵌りすぎｗ
564:名無し不動さん
07/07/03 17:03:44
>>560
投げ込みチラシと封筒や印刷代と郵便（メール便）代が掛かる
ダイレクトメイルとは本質的には違う。
565:名無し不動さん
07/07/04 00:31:11
>>561
物件価格と家賃から導かれる表面利回りから、各種固定費やら税金を引いて、一部ローンで
レバ効かせてたら、その金利分引いて、最終的に出てくるのが実質利回りでしょ。
で、空き室リスクとか、滞納リスク、減価償却なんてのを考えると実質４％の不動産投資って
どうよって気もするけど…
566:名無し不動さん
07/07/04 01:53:05 iJSdfNEC
>>554
全くその通りだと思ふよ２０１０年位から競売で裁判所大忙し
鑑定士ウハウハ
567:名無し不動さん
07/07/04 02:30:39
日本の人口が減っているということは、
サラリーマンをやっていると痛切に感じる。
新入社員で入ってくる世代が劇的に少なくなってるんだな。
その結果として、質の低下が著しい。
ウチは一部上場の中堅企業だが、
大手のビッグネームがまとめてかっさらってるんだろう。
これを考えても分かるとおり、
いくら東京に一極集中しても不動産の需要には限度があるね。
568:名無し不動さん
07/07/04 10:08:55
>>565
空き室リスクも滞納リスクも事前によく調査し物件と家賃の設定、入居者
の選別でかなり低く抑えられる。
自分の経験では３件ほど賃貸しているが、空き室期間はこの１５年間で
計５ヶ月程度、滞納はゼロ。
しかし、調査不十分で行き当たりばったりの知人の貸し家では、滞納や
退去のトラブル等が頻発してる。
ローンを使い金利を経費に計上するなら、利回り計算の基礎になる金額は
自己資金だけになるんじゃないのか？・・・ぐっと利回りが良くなる。
569:名無し不動さん
07/07/04 12:29:13
>>567
人口が減ったというより、甘ったれた打たれ弱いガキが増えたんでない。
大学名があてにならん時代だよ。
570:名無し不動さん
07/07/04 22:17:25
>>565
減価償却は節税に繋がるのではあるまいか？