07/06/21 16:24:12
木造３Ｆ建てはむずかしいぞ。かなり規制がうるさい。
防火上イロイロするので通常は鉄骨かＲＣで作ることになる。
943:名無し不動さん
07/06/21 17:44:55
>>942
ごめん。建てる気は無いんだけど、上で木造でALC入れて三階建てたとあったから気になった。
944:名無し不動さん
07/06/21 18:05:03
3Fのアパート建てるなら
規制ガチガチの木造より軽量S造の方が安く上がるのかな？
防音だけは木造でもS造でもしっかりしときたいんだけど…
945:名無し不動さん
07/06/21 18:17:53 dO12B4fx
アパート経営をしている会社員です。目標は早く会社を辞めれるようにアパート経営で
不労所得月１００万円を獲得することです。
ブログ参照してください
URLﾘﾝｸ(red.ap.teacup.com)
946:名無し不動さん
07/06/21 23:29:31
>>945
ちらとブログも見たが、ここの住人たちから見るといろいろと・・・・・・・・・まあ、なんだ・・・・・・
947:名無し不動さん
07/06/22 10:17:26
年収のデータが細かすぎだなｗ
948:名無し不動さん
07/06/22 12:03:36
>>945
きっとお金持ちなんだろうなあ。7000万の借金かあ。
担保があるんだろうなあ。
この間うちの土地みたら路線価格5万円だった。
市街化調整区域はつまらんな。
949:名無し不動さん
07/06/22 12:09:02
いいじゃね、税金安くてｗ
950:名無し不動さん
07/06/22 16:57:18 EHt0PY4i
>>948 たしかに市街化調整区域じゃあなんもできんな。ただの田舎。
951:名無し不動さん
07/06/22 19:53:24 buat+8IH
アパートを建てるのに祖母の土地に
自分が1500万、父が3000万、祖母が1500万だして建てようと思っているのですが
このように複数が出資してアパートを建てた場合どのような問題点があるのでしょうか。
アパートでの収益は全部管理をする自分が受け取る事になっているのですが
それは法的に問題ないのかな？
952:名無し不動さん
07/06/22 20:00:30 EjixmmVN
祖母が死んだら土地は誰のもんだ？
953:名無し不動さん
07/06/22 20:08:13
>>951
登記をどうするかによって贈与税がかかるんじゃない？
954:名無し不動さん
07/06/22 20:17:18 buat+8IH
土地は相続で100%自分の物になります。
登記はどうしたらベストなんでしょうか
まぁ誰にお金がいっても一家で生活してるので
それほど大きな問題は生じないのですが…
955:名無し不動さん
07/06/22 20:22:09 EjixmmVN
つか、父親がいるのにおまえのものになるのか？
相続税対策とか考えた結果？
本来なら出資者に、出資割合に応じた権利があるんじゃないの？
父及び祖母からの贈与にならんの？
956:名無し不動さん
07/06/22 20:25:39 buat+8IH
土地に関しては祖母の養子になることが決定してるので
自分が全部相続する手はずになっています。
957:名無し不動さん
07/06/22 21:58:57
つうか、それって建物の登記を
自分1/4 乳1/2 祖母1/4にしないと、
贈与税かかるでしょ。
土地の相続だけど、あんたが養子に入って
他の法定相続人がいなければ、6000千万までは免税だよ。
他にも資産があると、それ以上は相続税かかるけどね。
958:名無し不動さん
07/06/22 22:01:02
わり。土地の相続って書いたけど、相続って読みなおしてくんね。
土地の話で書き始めたけど、それ以上資産がありそうな気がしてきたからさ。
959:名無し不動さん
07/06/22 22:16:40
登記を自分1/4 父1/2 祖母1/4にした場合
原則的にアパートで得た収入をその比率通りに分配しなくてはいけないって事なのかな？
なんだかすごいめんどい事になりそうですね…
父が65超えていれば生前贈与で2500万まで自分の方に引っ張って来れて
楽みたいなんだけどなぁ…
960:名無し不動さん
07/06/22 22:16:44
だったら、オヤジと、叔母から、金借りた形にして
（借用書かいて、家賃の上がりから返済すれば、
これは贈与とみなされないから贈与税かからない。
ちゃんと返してないとダメだけどね。）
自分１００％で建物登記すればいいｼﾞｬﾝ。
で、返済しながら、生前贈与で毎年110万づつバックしてもらえば
叔母ちゃん生きてる間にかなり節税できるかと・・・
叔母ちゃん長生きしてくれればしてくれるだけ、節税効果ありだから。
3年以内に相続が発生すると、意味がなくなるから早めにね。
961:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:31:43
>>951
果たしてそれが得策かな？
その１５００万を３分割して、５００万でヨット、５００万で
中古フェラーリ、５００万で賃貸用の中古マンション買って、
一気に愛車フェラーリ、趣味はヨット、仕事は賃貸不動産業という
バブリー君が誕生するんじゃねーか？
962:名無し不動さん
07/06/22 22:36:12
>>961
500万のフェラって維持費いくらかかるの？
963:名無し不動さん
07/06/22 22:36:16
>>960
あー借用書書いてお金借りるのはいいっぽいですね。
ちなみに3年以内に相続発生しちゃうと贈与扱いになっちゃうのかな？
逆に3年以後に借金残ったまま亡くなってしまったらどういうなるんでしょう…
ちょっとスレ違いになってごめんなさい。
964:名無し不動さん
07/06/22 22:36:39 VYu8/eRl
たった1500万くらいでバブリー君になれるのか？
965:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:42:55
>>962
なにもしなくてほっておけば１円もかからんぐらいだろ。
ガレージをわざと全面ガラス張りでフェラーリオーナーを
見せ付けたれ。
その為だけに買えば良い。
普段は輸入のミニバン乗ってろ。
966:名無し不動さん
07/06/22 22:44:34 VYu8/eRl
>>965
全面ガラス張りのガレージを造るのも維持費のうちだろ。
967:名無し不動さん
07/06/22 22:46:08
>>965
実際にお金持ったことないでしょ？
968:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:49:05
実は今日も貴族品買っちゃいました。
なんつーかなﾏｲｸﾛﾐﾆならぬ、ﾏｲｸﾛ貴族品。
プチよりももっと小さいから。
969:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:53:07
金ってか、３年前に金のインゴット買っとけば良かった～。
大損こいた～。
970:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:55:09
だからタイマーかけるなっつの。
サーバ台数増やしてくれ。
971:名無し不動さん
07/06/22 22:56:02
>>969
１０年ぐらいまえ１グラム３桁だったけどな。
972:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:03:45
やっぱり現実の話をしなければ意味無いからね。
金が無くても、全てを実現する方法をとらないと意味が無いよ。
973:963
07/06/22 23:07:49
親子間の借金についてぐぐって見ましたが
これ税務署に難癖着けられたらとんでもないことになりますね…
3000万借りて年200返しで15年ローンとか税務署の人は納得してくれるかなぁ
どっからどうみても贈与目的にしか見えませんよねｗ
あと最初の登記を3人で分けた場合の家賃の流れをご存じの方教えてください。
2人が家賃権利放棄って無理なのかなぁ。
974:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:09:03
現実その１・・・安月給
現実その２・・・将来不安定
現実その３・・・家畜
現実その４・・・都会の地価は高い
現実その５・・・田舎の地価は安い
現実その６・・・都会へのアクセス方法は発達している。
975:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:10:04
しかしレオンの表紙がグラハムとＩＷＣって・・・笑
976:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:16:57
だからタイマー組むなっつの
977:名無し不動さん
07/06/22 23:50:23
↑
こいつ、煩いｗ
978:名無し不動さん
07/06/23 03:20:26 0NOfCrJE
売りアパートに良いものはない、良ければ売るわけない
と書いてあった↑けどそうなの？
アパート経営より良い商売があって売るとか、
資金が必要で売るとか
良いものでも売りに出されることはないのかな？
979:名無し不動さん
07/06/23 05:54:48
>>978
そりゃ、世の中の日々の中でいくらでもあるでしょう。アパートに限らず、株でいい銘柄が安値で買えるか
とかすごい美人の嫁をもらえるかどうかとか割りのいい仕事が自分に巡ってくるかとか。
株に例えるなら、株が売られるような地合いの時には、どんなにいい銘柄だって売られる。
たとえ将来株が上がると分かっていても売るやつは出る。
それをじっと見てて底値と思えるとき買える判断ができるのかと、その時に買える資金を
用意できるかどうかの問題でしょう。
アパート業界にしても、必ずいいアパートがたくさん売られる時期は巡ってくるはず。
今の不動産はバブルっぽくなっているわけで、これから日本の金利が上昇を始めてくるので
そうなれば金利でアップアップになる見通しの甘いアパート経営者がたくさん出てくるから
いいアパートとて売りに出されるし、悪いアパートならそれこそ捨て値で売られるでしょう。
そこで買えるかどうかです。もちろんその時には金利が高いから借金して買うのはリスクがあります。
故にキャッシュをたくさん用意できる投資家の方が有利です。
とはいうものの、本当の金持ちなら好景気不景気なんて気にしないでアパート買えるんだろうなあ。
980:名無し不動さん
07/06/23 10:59:40
↑ おまえ、それが4年前までだって気が付かなかったのか？
キャッシュがあってもレバ効かせるために借金するんだよ。
そうもしないで今の時期、現金でアパート経営って・・・
投資の話じゃないの？
本当の金持ちなら、自分でアパートなんかやらないよｗ
それこそファンドだろ。
981:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:42:56
金持ちの定義がバラバラだぞ。
きちんと定義づけしろよ。
年収１００万以下の人→ﾎｰﾑﾚｽ
年収１００～４００万の人→貧乏人
年収４００～８００万の人→貧乏人
年収８００～１５００万の人→わりとゆとりがある貧乏人
年収１５００～３０００万の人→小金持ち
年収３０００～５０００万の人→中金持ち
年収５０００万～１億の人→金持ち
年収２～３億の人→大金持ち
年収３～１０億の人→超金持ち
982:名無し不動さん
07/06/23 11:46:22
おまえがまず学べ
年収と金持ち加減は何も関係がない
資産がいくらあるのかだけだ
983:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:47:27
船を基準にすればこうなる。
年収１００万以下の人→ﾎｰﾑﾚｽ→→海に遊びにいった子供の頃が懐かしいです。
年収１００～４００万の人→貧乏人→カヌーやゴムボート買って遊んでます。
年収４００～８００万の人→貧乏人→ジェットスキーやってますが楽しいですね。
年収８００～１５００万の人→わりとゆとりがある貧乏人→船は高いので無理ですが、中古ボートが買えました。
年収１５００～３０００万の人→小金持ち→500万以下の小型モーターボート買いました
年収３０００～５０００万の人→中金持ち→1000万以下の中型モーターボート買いました
年収５０００万～１億の人→金持ち→2000～3000万の小型クルーザー買いました
年収２～３億の人→大金持ち→5000～6000万の大型クルーザー買いました
年収３～１０億の人→超金持ち→2～3億円のモーターヨット買いました
984:名無し不動さん
07/06/23 11:50:23
まあ、貧乏人が金持ち定義しようとしても、
何か目印になる枠の中に入れないと、定義できないという
悲しい現実だろ。
985:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:52:11
>>982
年収に３を掛けたまえ。それがだいたいの総資産だよ。
年収１００万以下の人→総資産３００万以下
年収１００～４００万の人→総資産３００万～１２００万
年収４００～８００万の人→総資産１２００万～２５００万
年収８００～１５００万の人→総資産２５００万～５０００万
年収１５００～３０００万の人→総資産５０００万～１億
年収３０００～５０００万の人→総資産１億～２億
年収５０００万～１億の人→総資産１億から３億
年収２～３億の人→総資産６～１０億
年収３～１０億の人→総資産１０～３０億
986:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:56:39
だいたいこのクラスの人が我々リーマンの年収ぐらいのお小遣いを
年間に使う人達だな。毎月のお小遣いが我々の月給ぐらいってこと。
>>年収３０００～５０００万の人→総資産１億～２億
987:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:58:21
年収８００万の４０歳が４０００万の物件に住んでいるが、
ローンが２０００万残っており、預貯金が５００万あるとすれば、
４０００＋５００－２０００＝２５００万だから
だいたい合ってるのが分るだろ。
988:名無し不動さん
07/06/23 11:59:08 8pUVrFm+
>>981
年収300万、総資産2億円の俺は貧乏人ですか？
989:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:04:55
都内に親の家があって、キャピタルゲイン・・・
不動産相場が上った結果、資産を得た人のモデルケースだよね。
年収３００万の実力程度じゃあおそらく、
そのまま相続は不可能だから、かなり持っていかれることになる。
宝くじにあたった貧乏人と同じということかな？
990:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:08:10
例えば賃貸マンション経営で年収５０００～６０００万
得ようと思えば、物件は８億円ぐらいのが必要になるわけだ。
１部屋あたり年間１５０～２００万(家賃１２～１５万）
近くの収入×世帯数３０ってわけよ。
991:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:10:22
年収３０００万ぐらいの人達はだいたい税金で１０００万ぐらい
持って行かれるわけだな。
もちろんエンゲル係数はものすごく下がるので、余裕資金が
かなりあるわけだ。
992:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:22:42
賃貸不動産物件に例えればこうなる
年収１００万以下の人→賃貸物件２５０～１３００万・・１Ｒマン、ボロマン１世帯程度
年収１００～４００万の人→賃貸物件１３００～６０００万・・ボロアパート１棟、中古マン数世帯
年収４００～８００万の人→賃貸物件６０００万～１億・・普通アパート、中古マン１棟
年収８００～１５００万の人→賃貸物件１億～２億 ・・高級アパート、中古マン１棟
年収１５００～３０００万の人→賃貸物件２億～４億 ・・中級賃貸１棟
年収３０００～５０００万の人→賃貸物件４億～８億・・・高級賃貸１棟
年収５０００万～１億の人→賃貸物件８億から１４億・・・高級賃貸１棟
年収２～３億の人→賃貸物件２０億～４０億・・・高級賃貸４～５棟
年収３～１０億の人→賃貸物件４０億～１４０億・・・高級賃貸１０棟以上、３００世帯のオーナー
993:名無し不動さん
07/06/23 12:27:18
年収５００万と言っても、黒字減らしの為に毎年３０００万程度の土地や物件、マンションを買って賃貸に回す人も居る訳。
だから、純サラリーマンと確定申告組みと分けなきゃならん。
確定申告組でも、上記の如く黒字減らしで物件を買って年収５００万の人も居れば、８００万収入あるが何も税金対策して無い人までいろいろ。
994:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:27:52
>>992
これを見りゃ分るだろ？
年収の大小にかかわらず、全員が大家さんを名乗れるんだよ。
宝石、地金、預貯金、有価証券、不動産などは全て大小＝規模
で判断されるわけだが、ぶっちゃけた話、持てないかどうかで
言えば、誰でも持てるってわけ。
995:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:33:11
>>993
ああ、なるほどね。
黒字減らしにはそういう方法もありなんですか。
996:名無し不動さん
07/06/23 14:14:48 PJARFZVd
ここにいる人はみんな銀行からお金借りてアパート経営してるの？
銀行の金利はいくらですか
997:名無し不動さん
07/06/23 20:44:20
>>996
２％
998:名無し不動さん
07/06/23 23:51:59 vvF6bUli
＞＞９９７
そんなに安いんだ
だれか新すれたてて
999:名無し不動さん
07/06/24 01:08:34 KwIWWjC4
おりもまさお
1000:名無し不動さん
07/06/24 01:08:37 KwIWWjC4
１０００まさお
1001:１００１
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