あぼーん
あぼーん
691:名無し不動さん
07/05/03 08:22:43
貸し出し金利が上がって困ります。
今回0.8％も前回より騰がります。計算上は5％までは耐えられますが、
次を3年にするか5年にするか悩むところです。
692:酒
07/05/07 17:10:57 iXtMMFaz
こんにちはー私築35年の古アパートの大家です、部屋の数は八部屋で2ｋが4部屋、
1ｋが4部屋あります。すべての部屋がトイレあり風呂なしです。
全室内装をリフォームして風呂付きにしようと思っています。
予算はどのくらい必要でしょうか？
詳しい方教えて頂けるとありがたいのですが。よろしくお願いします。
693:名無し不動さん
07/05/07 18:59:03 cEYxmtqn
4000位
694:名無し不動さん
07/05/07 18:59:36 nnPOOv0k
現地みてないからわかんないよ。築35年で土台と給排水工事できる環境なのか？
できたとして一部屋70万以上位じゃないの？
695:酒
07/05/07 20:20:44 iXtMMFaz
レスありがとうございます。今回考えているのは8部屋あるうちの2K4部屋1K2部屋の内装、
それと階段、アパート全体の外観の工事です。
1200万ぐらいで出来ればとおもっております。
土台と給排水工事のことはよくわからないです。
696:名無し不動さん
07/05/08 12:09:28
逆に１２００万以内で出来る業者を探すほうが早いだろ？ｗ
近所の工務店に電話だ！
697:名無し不動さん
07/05/08 15:50:24
何社か見積とってみればいいんじゃね
698:名無し不動さん
07/05/08 17:15:15 DPpd2NNy
ぶっ壊して新築しては？
699:名無し不動さん
07/05/08 18:49:29 7BnjF5Ym
カネかけずに今のまま貸し出すのが一番得だ
700:名無し不動さん
07/05/08 21:43:59
それだけ古ければ、風呂付けたって、そんなに家賃上げられないだろ。
特に1Kなんか居住部分のが狭くなりすぎるんじゃないのか
シャワー位にしといた方が狭くならなくて良いんじゃないのか
仮に、６畳風呂付きと７畳シャワーのみが、ボロ(つまり安い価格帯)くて同じ家賃ならば、居住部分が広い方がいいよ。どうせガス代もケチる生活だろうからね。
まあ、広さに余裕が有れば別だけど。
701:名無し不動さん
07/05/09 00:01:54 49rijSFV
賃貸営業8年目の意見ですが700に賛成です。まぁ1200万もかからない。工務店に1200まで出せるとか言わないように。
敷地内にコインシャワーでも一つ設置で充分だよ
702:名無し不動さん
07/05/09 01:14:02
築35年のアパートにを候補に入れるような借り手は、価格が第一条件だろう。
費用効果で賃料収入が上がるとは思えない。
所詮現時点で築35年アパート。もうだましだまし使って、建て替えを視野に入れる時期だと思うよ。
703:酒
07/05/09 01:40:51 OnIQXKgK
皆さん色んな意見ありがとうございました。
今日工務店に見てもらいました。以前新築も考えたのですが、2階建てと3階建ての見積もりだしてもらったら4000万後半と5000万後半で、あんまり借金するのも嫌だったので。
704:酒
07/05/09 01:53:59 OnIQXKgK
一昨年1階に住んでたおじいさんが孤独死でそれ以来大家としては人に貸すのは申し訳なくて、住んでいたほかの住人にはそれからの更新はこちらからお断りしていました。
1ｋ、2ｋの部屋なのですが各部屋に押入れが付いてて天井も高いのでそんなに狭くは感じないとおもうんですよね、ロフトなんかも十分つけられるとおもうのですが。
シャワーだけや1ｋの部屋つぶしてシャワー室とランドリー入れるのもいい考えですね。
ありがとうございます。
705:名無し不動さん
07/05/09 02:01:44
宅建業法上、死者が出たら入居予定者に告知する義務があるって聞いた
それでも住みたいっていう人を断るのも申し訳ないと思わない？
706:名無し不動さん
07/05/09 02:41:15
ねぇよｗ
707:名無し不動さん
07/05/09 05:44:02 GtIS7wt1
自然死の場合は、告知する必要はない。ただし借りる人から、前に住んでた人の
事を、聞かれた時は正直に答え無いと、『故意に事実を告げず、不実を告げる』
この行為は、宅建業法違反です。
708:名無し不動さん
07/05/09 05:49:15 mRrnBcVe
事故物件に平気で入るヤツは、経験上だが、間違いなく何らかの問題を起こす。
大抵は騒音関係、そして部屋の汚損、で、最後は家賃滞納（それも出て行くと決めてから）。
ヤツらにはそもそも社会性の感覚が欠如してる。
709:名無し不動さん
07/05/09 12:35:32
ちょっとスレ違いかもしれないけど、
今、コインランドリー用の洗濯機、乾燥機っていくら位なんだろう？後、ガス代(電気代？)のコストも。
10年以上前にコインランドリーの経営を考えた時は、金額が合わなくて止めたんだけど。
今値段が合うならば、自分の物件専用に小さなランドリーも面白そう。
内の物件は27室あるから、ワンセット位でどうにかならないかな？
710:名無し不動さん
07/05/09 15:52:15
>自分の物件専用に小さなランドリーも面白そう。
ウチの近所のアパートがソレだった。
コイン洗濯機と、コイン乾燥機がソレゾレ一台。
だけど撤去しちゃってたな、住人以外は使い辛そうだし、放り込んだら出すまで使えんから小規模はよく考えないと駄目っぽい
711:名無し不動さん
07/05/09 17:08:51
>>709
27室・・25室が常に使うとして 1室あたり週に三回使用するとする。
25Ｘ3＝75回。 75回が4週で300回。
300回で300円で9万円。
これが上限だな。。
25室が一日おきだから12.5室分が一日で洗濯。単身者世帯だと18－22時ぐらいだろう。そうすると
4時間、学生がいればもう少し長い時間が稼働時間。
30分の使用で回転するとすれば2台でぎりぎり。最低3台無いと故障とかあり得るので難しいかも。
3台あれば全員が満足はしないがそう不満には思わないだろう。しかし自室に洗濯機があれば「不要」である。
あればあったで使うが所有していればまず使わない。
712:名無し不動さん
07/05/10 15:26:29 WQyI9OML
l
713:名無し不動さん
07/05/10 16:54:15 uJbUHDqu
洗濯機やガス乾燥機は音がうるさいからね
誰も気にしない環境だったらいいけど
714:名無し不動さん
07/05/15 13:27:22 o/l5l21I
高利回り物件キター
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
715:「うちみ」くん祭開催中
07/05/15 21:19:13
大家さんの井戸端会議～９棟目
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:710-番)n
716:名無し不動さん
07/05/16 00:36:28
>>714
どんだけ笑わせれば気が済むんだよ・・・と。
そんな場所で。
ｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━━!! って言うから見てみたら、
8.5％って。。。。
15％位あるのかと思ったぜ（笑）
まあ、2月の物件で売れ残ってるとこ見ると、
13～15平米程度の煮ても焼いても食えない1Ｒなんだろ。
ﾂﾏﾝﾈ
717:名無し不動さん
07/05/16 01:13:08
5.73万円が5,730万円に直ってるｗ
718:名無し不動さん
07/05/16 01:23:19
あ、そういうオチだったのか。
それは高利回りｗ
>>714の 看 板 に 偽 り 無 し
719:名無し不動さん
07/05/16 12:34:04
不動産何件かに聞いて廻ったら大手ハウスメーカーにまかせてしまえ
どこも同じ駅前なら人気はあるだろう
部屋はファミリーより晩婚や新婚向けの広めの１LDKが良いだろう
との返事でした
新築の仲介とか相談してくださいねだってさ
今後の予定としてはどうしたらいいかな？
720:名無し不動さん
07/05/16 14:04:09
>>719
あはは笑ってしまうな。。１ＬＤＫが流行っているでのはなく、「はやらそうとしている」んだよ。。
721:名無し不動さん
07/05/16 15:15:03
もう１ルームは供給過剰だよな
722:名無し不動さん
07/05/16 22:26:44
>>719の、主語と句読点の全くない日本語を、簡単に理解できる
>>720がすごいと思いつつ、きっと本当はバカなのだと思いました。
723:名無し不動さん
07/05/16 22:47:00
土地さえあれば、日本語不自由でもやってけるってことだな
724:名無し不動さん
07/05/16 23:38:53
>>722
そっかあ？カンタンだろ？
（駅前の土地を持っている）
不動産屋をたずね歩く。質問は「どこの会社で建てればいい？」と「景気悪そうだけど入るかね？」（儲かるかね？）だ。
回答は
「ハウスメーカーだね」（高いが無難でもあるし、大家に建築屋にだまされないだけの器量なしと判断した結果）
理由は「駅に近いからちょっとヘンでも人気が出る」から。
入るかどうか？の質問で出てると思うが、
「１DKなら数が少ないので競争力がある」っていうのをはしょって「１DK、いいんじゃないですか？」ってなってるわけだ。
ワンルームじゃあちょっと先行き不透明だし、広めでも怪しい。
２DKじゃあやっぱり難しい（広ければ問題ないんだがね）ので、まあ無難な１DKいいんじゃない発言になるわけ。
ぶっちゃけ言えば「説明しても理解出来ないし、ヘタに熱意入れてもあとで文句言われそう」だから。。
その意味が大きく出るのは
＞新築の仲介とか相談してくださいねだってさ
これね。ｗ
もっと熱意があれば「設計段階からカマせてくださいよ～、満室がず～っと続くようなのを考えます！」とかいうところを
「仲介「とか」相談してくださいね」・・だってｗ
とりあえずこの人は「バカにされずに」済むよな知識を勉強すべきじゃないかな・・投資はいつでも出来るが
失敗した投資から回収するのは至難の業だと理解すべき。
725:名無し不動さん
07/05/17 23:45:16 CzEzyH+p
地震が来たときに、建物が崩れて、住人が死んだらどうなるの？
心配で怖い。
726:名無し不動さん
07/05/18 16:07:53
どうなるもこうなるも、自然災害はお互い様でしょ。
727:名無し不動さん
07/05/19 18:39:43
そうでもねーぜ。
728:名無し不動さん
07/05/19 19:52:30
じゃ、例を挙げてみろよ
729:名無し不動さん
07/05/19 20:33:32
災害で店子が死亡したからと言って責任を追及された裁判とか知らんけど、実際ある訳？
神戸や新潟の震災で当然潰れた貸家は一杯ある訳だし、実際どーなん。
730:名無し不動さん
07/05/19 21:40:25
くろがねーぜ。
731:名無し不動さん
07/05/19 21:42:21
↑
げじじｗ
732:名無し不動さん
07/05/19 21:49:39
駄洒落解説よろ
733:名無し不動さん
07/05/20 00:22:07
>>729
ある
734:729
07/05/20 16:28:31 K17AuAQv
>>733
事件番号教か事件名教えてくらさい。
判例タイムスと判例時報なら一応見れるから。
735:名無し不動さん
07/05/21 00:56:39
>>72８くんは、無知の癖して、何でそんなに上からなの？ｗ
だから、おバカはイヤなんだよ。
知ってても教えてやらねーよ。お前にはなｗｗ
736:名無し不動さん
07/05/22 00:15:51
>>735
知らないくせにｗおバカくんｗｗ
737:名無し不動さん
07/05/22 16:39:09
アパートの資金で公庫や優良賃貸とかの補助を受けて建てた方は
いらっしゃいますか？
その場合のコツなどあれば聞かせて欲しくて書き込みしました
申し込みなどは全て建築屋任せなんですか？
自分でやらないといけないもの？
公庫サイトはみたんだけど一番金利は安いんだよな？？？
738:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
07/05/22 17:43:16 YG6LCJqN
うちの場合、昔からアパートのノウハウもあるのだけど、今回は駅から遠いところ
なので、レオパレス２１に頼むことにしました。
こういった会社でトステムとかアミックスみたいなところもあるけど、どこも問題
ないのでしょうか？
貸ビルもやってるのだけど、その関係のスレってありますか？
739:名無し不動さん
07/05/22 18:40:47
>>738
レオパレス21に注意その3
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
740:名無し不動さん
07/05/22 19:32:17 dMFEjO8o
ちょっとアバウトな話ですが、名古屋圏の地方35万人都市に600坪のまとまった土地があります。
車で10分くらいに大きなイオンのSCがあって、主要幹線道路からわき道に入ったところにある土地です。
普通のアパート建てるなら何室ぐらいのができるんでしょう？
スレをずーっと読むと車2台分の駐車場はファミリー向けなら地方じゃ当たり前らしいので
駐車場つけて。
741:名無し不動さん
07/05/22 20:59:55
まず分筆が基本だけどな、
建築条件もわからないから
みんな答えようがないんじゃねｗ sage
742:名無し不動さん
07/05/22 22:57:44
>>741
なるほど。今は農地だけど近々市街化調整区域なるものがはずれるというぐらいしか分からんので
もう少し具体的に調べてきます。
743:名無し不動さん
07/05/22 23:11:36
>>742
マジレスしとくと、
名古屋市内で供給過剰なんで近隣に需要が見込める企業なんかが無いなら
かなり厳しいかと思われる。
大東や東建、需要無視して作りすぎ。
744:名無し不動さん
07/05/22 23:59:30
>>743
ヨタの期間工のワンルームなんかは
需要ありそうだけどな～ｗ
745:名無し不動さん
07/05/23 00:06:10
ネガな奴は視野が狭いんだよｗ sage
746:名無し不動さん
07/05/23 00:14:48
アホが２匹来たな。
近隣に需要が見込める企業がないならと書いただろうが。
そんなんだからうちみなんて笑われるんだぞ。
747:名無し不動さん
07/05/23 00:18:49
↑
馬鹿ヒッキーが必死だな、た～けsage
748:名無し不動さん
07/05/23 06:29:10
>>743
そうですねえ、名古屋市から西部のエリアはもともと繊維工場が多かったのが繊維が衰退して
残っていた工場跡地にマンションがここ3-4年でメチャクチャ一気にできましたから、素人目にも
供給過剰です。
749:名無し不動さん
07/05/23 09:46:39 fGH4ysqY
>>739
レオパレスって、そんなにサービス良くないんですね。建物自体も貧弱ってのは
見学会行って見てますから、知ってます。隣の音が聞こえてしまうんですね。
私は、アミックスのアパート借りて住んだこともあるけど、あんなものなので
しょうね。どちらかというと、ハードより営業の会社なのでしょうね。
空調が故障しても､すぐに動かないとかもあるんですね。そのわりに、滞納には
厳しいという・・・バブルの頃みたいに人手が足りないってことは ないんだろう
けどね・・・
うちの場合、道路が４ｍ未満なのでハウスメーカー系のとこは材料搬入が難しい
とかで、相手にしてもらえなかったって経緯があるんですね。積水も見学会には
行ったんだけどね・・・
入居者は大企業とか病院関係とかで、滞納は まずないとは言ってます・・・
750:名無し不動さん
07/05/23 10:36:40
>>749
もう契約したの?
もっと調べた方がいいと思う。
751:名無し不動さん
07/05/23 11:21:25 fGH4ysqY
>>750
最近、測量が始ったところです。路地が狭いので区役所から公園にしませんか
との話もありました。防災上はその方が良かったのだろうけどね。
固定資産税ばかり払ってても仕方ないし、まあ役所の方でもアパートが建てば
税収も上がるから、そういった面ではメリットもあるのでしょうね。
もう、通算すると５年近くレオとは交渉してきたかな・・・
752:名無し不動さん
07/05/23 22:12:37
>>748
工場跡地にマンションが建つと、そのエリアは活性化され
商業施設ができ、賃貸の需要も上がる。
753:名無し不動さん
07/05/23 22:31:21
>>751
レオのどこがいいと思ったの？
他との違い、メリットは？
754:名無し不動さん
07/05/23 22:54:51
>>748
おそらく競輪の町か。ベッドタウンになってしまったな。
名鉄の駅からどのくらいの距離かが勝負の分かれ目。
おかげで建築ラッシュだが、新築でも埋まらないところがチラホラだったりする。
ま、俺の意見も含めて名無しの意見なんか話半分で聞いて置けば？
それで近隣不動産屋沢山回って納得いくまで検討した方が良いと思う。
あとレオパレスや大東、東建、ついでにJAの言うことも信用しない方が良いかもな。
755:名無し不動さん
07/05/24 00:32:08
↑
競輪の町？ｗ 糞だーけ 哀れsage
756:名無し不動さん
07/05/24 06:47:12
>>754
するどい、そのとおり、一○市でごぜーます。
そうですか、新築でも空きがちらほらですか。
厳しいなあ。でも、昔からアパート持ってる人はもっと厳しいだろうなあ。
やっぱ立地条件が第一か。
757:名無し不動さん
07/05/24 11:43:24 GbKtapu5
>>753
レオでも、たしか代表者の親族が資金流用なんて話もありましたね。すぐに返却
したみたいだけど。
すでに、予定地域に客がいる（需要がある）ということはメリットだと思います。
家賃保証は どこでも やってるみたいだけど、何ヶ所もやる場合は一社に集中しない
方が いいかもしれない。まわらなくなったら大変だからね。
この間、道歩いてたら明和地所の営業さんから声かけられて「マンション買いませ
んか」とか言われました。自分が住むんじゃなくって、賃貸用というのも ありらしい
です。不動産ばかりに集中するのも危ないかなとも思いますね。
ＲＥＩＴなんかやってる人っていますか？
758:名無し不動
07/05/24 12:28:42 3BOXEkkM
今、西成区の地下鉄花園町駅からほど近いところにある土地が
日本エスコンのマンション建設予定地になっています。
ついこないだ、花園町の駅前にワンルームマンションが建設された
ばっかりなのに、次にその空き地に出来るのもワンルームマンション…
しかも、220戸…10階建て…そんなに需要ってあるんですか？？
近隣住民の人権も無視したような建設計画…
日本エスコンは本当に、会社の利益だけを考えてるんでしょうか…
地域住民を無視…
どのようにお考えになっているのか、知りたいですね。
759:名無し不動さん
07/05/24 17:02:55 IWqz1eYt
西成に巨大ワンルームマンションｗｗｗ
こわすぎｗｗ
760:名無し不動さん
07/05/24 21:32:03
>>756
ふ～んｗ
一○市の近郊にイオンのSCができたんだなｗｗ
モールじゃなよな sage
761:名無し不動さん
07/05/24 22:03:40
>>756
頼むから幻のイオンSCを教えてちょ～ｗ sage
762:名無し不動さん
07/05/24 23:05:26
>>756
馬鹿が食いつくから、伏字も止めておきな。
現在の話だけでわかる人なら場所が特定できる。
最後に一つ、自分が相場家賃でベッドタウン生活をしたいと思う場所かを考えてみてくれ。
毎日のことだけに駅に近い物件が同じ家賃で出たら替わりたくなるような場所だと
後々厳しくなる恐れが高いかと。
現在このスレは荒れているから、今後は不動産屋や近隣の設計事務所の話を聞いて
後は自己責任だな。
763:名無し不動さん
07/05/24 23:12:01
つか、博識1％ 普通30％ バカ50％ 残りキチガイの
つーちゃんで、マジめな知識を得られると思ってるところが
既に終わってると思う。
情報収集なんて、こんなとこでするもんじゃないよ。
あくまでもここは、便所の落書き＆ブレイクタイムのお絵かき程度に
思っておくことだよ。
まあ、たまにはヒントになる落書きもあるけどな。
本当にまれに・・・
764:名無し不動さん
07/05/24 23:45:11
>>762
↑こいつは、残りキチガイつーちゃんｗ 哀れsage
765:名無し不動さん
07/05/24 23:57:37
>>756
幻のイオンSC近郊の立地なら駅は関係ないなｗ sage
766:名無し不動さん
07/05/25 00:54:46
イオン各務原店から車で１０分の立地
URLﾘﾝｸ(maps.live.com)
767:名無し不動さん
07/05/25 06:15:22 jt2B7JzU
>>763 釣ったり釣られたりするのが２ちゃんねるだろに。何当たり前のことしたり顔で書いてるんだか。
768:名無し不動さん
07/05/25 10:10:21
>>763
とは言え、この板ほど役に立たない板も珍しいけどな…
769:名無し不動さん
07/05/25 12:49:32
う～ん…結局アパートはやらない方がいいのかなぁ？
土地はあるんですよ駅にも中々に近いんですよ
広さもそれなりにあって周りにもアパート建ってて悩む
770:名無し不動さん
07/05/25 14:06:33
アパート以外の選択肢があればいいよね。
うちはなかったから業者借り上げのアパートを建てた。
771:名無し不動さん
07/05/25 15:46:07 CX6usm/I
駅に近いかどうかってことも 入る人の職業によるのでしょうね。
工場の多い地域なら、そんなに駅に近いってことは重要じゃないでしょう。
ファミレスなんかのサービス産業系の人の寮っていう用途もあるみたい。
ブルーカラーが多い地域というのもありますからね。
772:名無し不動さん
07/05/25 16:33:35
うちのアパートは業者借り上げですが、
会社契約で社宅として一棟貸しになってます。
773:名無し不動さん
07/05/25 18:28:06
>>266
乙、まだ開店してないのかな？親戚の近くじゃよｗ
イオンで周りの景色がかわる、人口集中 sage
774:名無し不動さん
07/05/25 19:23:05
>>772
１０年後の大修繕に向けて貯金しときゃーよｗ sage
775:名無し不動さん
07/05/25 19:48:25 qq8kJ9Pc
アパート経営は土地が残るだけで、利益の出る甘い商品ではないｗ
でも先祖の土地を有効利用したい・・・３０年も建っているんだｗ２０年も
するとボロアパートだｗ新築が周りに出来ればそこに入るのがあたり前ｗ
取りあえず相続逃れを借金と共にするだけだｗそれだったら延納するか
物納する方がましｗ所詮アパートしか出来ない土地はゴミｗ
建築協力金などで企業に貸すほうがｗどれだけ儲けがあるかｗ
現金を残さず、相続税対策などありえないｗ
使わないボロ土地は国に変換しろｗ
776:名無し不動さん
07/05/25 20:55:58
↑
こういう馬鹿ヒッキーの戯言はスルーでいいからねｗ 哀れsage
777:名無し不動さん
07/05/25 21:17:29
>>775
あんたの理屈じゃ世の中のAP業者は全てつぶれなきゃならんがナ
778:名無し不動さん
07/05/25 22:59:51
あれ？>>766は全く関係ないんじゃない？
栗の話だとばかり思ってたんだが。
779:名無し不動さん
07/05/25 23:13:54
あれ？>>740を読んだ？
780:名無し不動さん
07/05/25 23:20:29
>>779が>>766を書き込んだの？
当然>>740は読んでるよ。
だから言っている。
781:名無し不動さん
07/05/25 23:33:16
四苦八苦、やっぱり溶剤シリコンが耐久、価格的ににもベストだと言うことがわかった。とりあえず１５年放置の策で行くことにする。色々３Qでした。
782:名無し不動さん
07/05/25 23:39:08
↑スレ間違えた、ども。
783:名無し不動さん
07/05/25 23:44:46
>>780
だから、なに？ｗ
784:名無し不動さん
07/05/26 00:06:52
車社会の現実を知らんのだろｗ 哀れsage
785:名無し不動さん
07/05/26 00:18:19
>>781
溶剤シリコンしかない屋根も忘れずにｗ sage
786:名無し不動さん
07/05/26 11:37:02
相続税対策ならRC(借金つくることが目的なら)のほうがいいんじゃね。
木造とかだと、死ぬ前に償却も借金の返済も終わってるんじゃないか？
というか、終わってる位じゃなきゃ賃貸経営上は、まずい状態でないか？
787:名無し不動さん
07/05/26 17:07:44 5kVeePQO
相続税は現金で用意しとくということは、言われてますね。レオとかは東京シティ
税理士事務所が顧問らしい。東京シティは不動産関係が多いみたいですね。
788:名無し不動さん
07/05/26 18:16:49
>>786
ものは考え様で、
償却が終わるころに建て替えで
新たな借財をしてもいいんじゃねｗ sage
789:名無し不動さん
07/05/26 19:44:21
戸建て賃貸は、アパート経営者の目からみると利益的に優位に立つものなのでしょうか？
790:名無し不動さん
07/05/26 20:37:43
ミサワホームも参入 戸建賃貸 はやるのか?
URLﾘﾝｸ(www.misawa.co.jp)
791:名無し不動さん
07/05/26 21:06:08
ダイワハウスも参戦予定らしい
どっちみちろくでもないのが出来そうだが
792:名無し不動さん
07/05/26 21:34:01
賃貸なんぞ、ろくでもない程度のもので十分ｗ
戸建てこそ本来の民間賃貸なんだけどなｗ sage
793:名無し不動さん
07/05/27 18:00:54 BsBlON5W
１K４戸で月22万円の賃貸収入がある土地に
一戸建て１軒建てて22万円で借り手いるか？
794:名無し不動さん
07/05/27 18:59:49
戸建てはメゾネットとは違うんかいな。
やっすい戸建てを立てて賃料を押さえたら、結構すぐ人が入りそうな気がするんだけど。
利益には結びつきそうもないか。
795:名無し不動さん
07/05/27 20:37:00
>>794
違う
完全な一戸建てが基本
浦○健の本でも立ち読みすればおｋ
796:名無し不動さん
07/05/27 21:46:53
１Ｋ４戸？
１Ｋならどれぐらいの広さだろう？今なら３５㎡ぐらい？
ミワサのサイトを見てきた、戸建賃貸で選べるプランでは最小で３８㎡でありました
真面目に考えるなら建築費と表面利回りで考えればいいのかもしれないね
ミサワの戸建賃貸チラシがこの前入ってて９８０万って書いてたっけ
建物だけなのかどうなのか詳しいトコまでは見てないけど･･･
外溝費その他諸経費いれて１２００万ぐらいで２棟作れるなら２４００万で１戸１０万ぐらいの賃料なら
２戸で２０万（2戸）Ｘ１２（か月）＝２４０万＝表面利回りは丁度１０％
１Ｋ４戸の場所なら３８㎡の戸建賃貸なら２棟ぐらいは作れないか？？
表面利回りが１０％じゃぁダメかｗ
１Ｋ４戸の賃貸で表面１０％以上出すにはどれぐらいでやればいい？いけるものか？
ハウスメーカーじゃ基本的に１０％とか行かないんだろうなぁ･･･
戸建て賃貸ってファミリー層なら入ったらずっといてくれる？家賃１０万でずっと居る？ｗｗｗ
797:名無し不動さん
07/05/27 22:50:28
>>796
やはり、あれですか、いつものように地元の建築家に頼んで似たものをさらに
低価格で戸建てを作って、それでコストを下げる、と・・・・・・・・・・ヾ(´･ω･`)ﾉﾞ
798:名無し不動さん
07/05/27 23:17:05
土地代抜きで利回り10％ってアホじゃねーのって感じだ
誰が騙されるんだよ
799:名無し不動さん
07/05/28 00:15:13
でもね
大抵の初心者って言い方は失礼だけど
土地を持ってる農家な人でアパート経験がない人は
ハウスメーカーに頼むぐらいしかできないと思うし
そこで高いなって思っても他社ハウスメーカーと競合させるぐらいしかないでしょ？
地場工務店や建築家に頼めば安くあがるだろうけど
家賃保証します！や募集管理メンテもうちらでやりますよ
って言われたら悩むだろ？
バカにするような書き込みはやめて貰いたいです
800:名無し不動さん
07/05/28 00:18:33 WNQ7coHI
>>775
新築じゃそんなもんじゃね？
築古中古なら土地込10%でもわかるけど。
801:名無し不動さん
07/05/28 02:04:33
家賃保証しますに心奪われている時点でやばい
だからカモられるんだ
この商売は厳しい
人任せで考える奴に未来はない
甘く考えている奴がいるからバーゲン価格の中古に
ハイエナが群がる状況ができるんだからな
そのうちまたしばらくするとバーゲンがやってくるよ
ここ数年でかなりのカモが発生したからな
東京中心に
802:名無し不動さん
07/05/28 02:28:41
アパート併設の中古住宅（築30年）の購入を考えています。
アパート自体には全く魅力を感じていませんが中古住宅に魅力ありなのです。
アパートは住宅と同一敷地にある築19年で鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺のワンルーム×６室
です（入居率は４／６）。学生街にあるのでアパートの住人の入れ替わりはそれなりに
あると思いますが地域的には供給過剰気味にもかかわらず新築アパートが次々に建って
いる状態です。
質問は一般的にいってこのアパートにこれからまとまったお金が必要になってくるでし
ょうか？
アパートの家賃収入でマイナスにならなければ住宅ローンを払っていくのは苦にはなら
ないのですが・・・
803:名無し不動さん
07/05/28 12:57:28
確かに家賃保証に釣られるような奴は駄目だろうな
でもハウスメーカー系ぐらいで建てるとしかわからない人は多いと思う
他にどこかないかって考えてもわからないだろうし
建築家は高いってイメージもあるんじゃないかな？
実際はどうなの？建築家＆地場工務店とハウスメーカーでは建物性能は変わらずでも
安く上がるの？その後の募集はそこらの不動産に５％ぐらいでお願いするのが得策なんですか？
804:名無し不動さん
07/05/28 13:20:31
やれば必ず当たる商売なんてまずありえないんだよ
また成功のノウハウを持っていたとしても、
それを他人に簡単に教えるわけもないんだよ
自分で勉強して、経験して身につけていくしかないんだな
家賃保証でよしおいらもやってみようって奴は
全くセンスがないし進歩もないだろう
805:名無し不動さん
07/05/28 17:24:30
つまり馬鹿同士の煽りあいって事ですか！！
しったか同士ばかりじゃなー
806:名無し不動さん
07/05/28 23:34:11
>>802
実際に、そのアパート見たんですかい？
リフォームにお金掛かるけど、元がとれるかなあ？
軽量鉄骨だと、原価償却が終わる頃で、
しばらくすると立替えの時期か・・・？
更地＋取り壊し代の値段＞古いアパートと土地代＋古家＞リフォーム代金＋利益・・・
良く考えようお金は大事だよう・・・♪
807:名無し不動さん
07/05/28 23:59:30
>806
ありがとうございます。
やはりアパートにお金を持っていかれちゃうんですね。
アパート自体は築年数並ですが 地域的には結構ある程度の古さです。
賃料収入は全く当てにしていないのですが、お金を喰われるのであればまとまったお金は
あまり手元にないので厳しいのが実状です。
場所がいいし、今はアパート住まいなので中古であっても一戸建ては魅力的です。
808:名無し不動さん
07/05/29 00:12:07
つか、分筆して売れねーの？アパートだけ。
809:名無し不動さん
07/05/29 00:18:34
>808
多分、アパートだけでは買い手がつかないと思います。
分筆も厳しいと思います。①分筆費用②アパートは売れなさそうな点③アパートと
中古住宅がかなり近接しているからです。
810:名無し不動さん
07/05/29 00:41:59
①えぇ～ｗ そんなにしねーだろ
②じゃ、そんなモンと抱き合わされて
戸建をいくらで買うつもりなんだね？？
③あんたの言うかなりの接近ってどんなもんなんだ？
接道がなくなるとかそういう話ならまだしも・・・
やる気のねー奴・使えねー奴はまずは、否定から・・・だな。
いつでもどこでも。
てめーにゃ、無理だ。素直に止めとけ。
つか、こんなとこでグチってなんになる？
ここは、
お 前 の 日 記 じ ゃ ね ー だ 。
811:名無し不動さん
07/05/29 01:01:34
愚痴ってるわけではないのですが、人生でもっとも高額な買い物なのでかなり慎重にな
っているとは思います。そのため不快に感じるところはあるかも知れませんがどうかご
勘弁くださいm(_ _)m
本気で購入検討中ですが、中古アパートのリスク面がわからないから、大家さんとして
の経験のある方にこれくらいの築年数だと体躯の修繕等の今いる賃借人に対する賃貸人
として負担する金銭的なリスクの情報をいただきたいのです。
不動産屋にいってもおそらくは都合の悪いことは正確には教えてもらえないと思います
のである程度の予習をしておきたいと思っています。
①分筆費用は不動産登記法の改正で面倒な手続きになっており測量の費用等それなりに
かかると思います。95坪を70坪と25坪位にわける形になると思います。
分筆費用は百万位かな？と考えています。
②売出価格3000万位です。
③とりあえず最も接近しているところは10センチもないと思います。アパートの階段部
分と中古住宅の壁のところです。
この近接具合が中古住宅の外壁のリフォームにも影響を及ぼすだろうとは思っていま
す。
812:名無し不動さん
07/05/29 12:41:41 VBoIGdoB
>>中古アパートのリスク面がわからないから、大家さんとして
の経験のある方にこれくらいの築年数だと体躯の修繕等の今いる賃借人に対する賃貸人
として負担する金銭的なリスクの情報をいただきたいのです。
人が住んでる限りは、外装･内装ともある程度のコストはかかるでしょう。
それでも、入居者が入ってる状態で買うわけですね。ほとんど、土地の値段って
って感じでしょうか？築25年程なのでしょうか・・・
体躯の修繕というのは聞いたことは ないですね。耐震補強とかするなら、建替え
とかも考えたほうがよいのでは・・・
詳しくなくて申し訳ないですが
1階が店舗ってアパートで､建替えで立退きとかの経験がある方っていますか？
店舗の立退きって、結構 面倒だと聞きましたが・・・
813:名無し不動さん
07/05/29 12:50:45 WaRlbuF1
ねえ、沢のお宝不動産の発掘支援ソフトって12000円の価値あんの？使ってる人いる？
814:名無し不動さん
07/05/29 19:26:32
戸建賃貸でググッたら１番に伏字な方のサイトが出てた
表面で都心部なら２０％↑地方でも１３％↑なんて有り得なくないか？
戸建が流行るような事沢山書いてたが･･･１０００世帯にアンケートして回答が５０世帯とか
怪しすぎｗｗｗｗ都合の良いアンケートだけの結果でしょう？ｗ
815:名無し不動さん
07/05/29 22:04:24
素人の有料ソフトなんてロクなものがない
816:名無し不動さん
07/05/30 09:11:25
逆に無料配布で掘り出しモンを見つけるとホクホク
817:名無し不動さん
07/05/30 11:01:22
ナンバーズ予想ソフトとか競馬予想ソフトって
買う価値あんの？使っている人いる？
818:名無し不動さん
07/05/30 13:25:17
オカルトって面白いじゃん
819:名無し不動さん
07/05/30 20:37:39
ﾅﾝﾊﾞｰｽﾞのｿﾌﾄって要するに二項定理ベースだと思うだが、競馬ｿﾌﾄってどうやって組むんだろうか。
820:名無し不動さん
07/05/30 21:21:35
スレ違いもはなはだしいな
821:名無し不動さん
07/05/30 23:44:03
>811
去年、300坪の土地で、工場が建ったままの状態で、測量と二筆を合筆したけど、
70万円だったよ。隣地立会いが10人くらいになった。
95坪の分筆なら、もっと安く済むと思うよ。
それから、隣にアパートあると精神的によくない。
人の家だと気にならない事も、自分の物だと、ささいな事でも腹が立つ。
新規募集をしなければ、お金かからないし、何か修理が必要になっても、
もう、古いからお金かけられない。近々取り壊す予定だといえば、今いる住人も
だんだんいなくなる。
何もなくても、自然に減っていくけどね。
いなくなった所で取り壊しがいいんじゃないか。
822:名無し不動さん
07/05/31 00:02:47
>821
ありがとうございます。
学生街ですのでそのあたりは大丈夫だろうと思っています。
近日中に不動産業者と接触してみる予定です。
823:名無し不動さん
07/05/31 00:14:31
スレ違いも何も
皮肉じゃん
824:名無し不動さん
07/05/31 03:18:54
>>823
いちいち皮肉だと断りを書き込むなよｗ
コミュニケーションスキルが低い奴。
しかし過疎ってるな。
825:名無し不動さん
07/05/31 10:37:16 7Npbypxq
過疎ってるも何も、スレ訪れる初心者に愛想が悪すぎるんだよ。本当に大家なんかしてるのか？
826:名無し不動さん
07/05/31 11:13:28
金持ち喧嘩せずだが、本当に大家なんかしてるのか？
827:名無し不動さん
07/05/31 12:43:02
>>825
最低何冊かの不動産系の本読んで来ないと話ができんわな。
愛想が悪いというのもその辺があるかもしれん。
問題で諸条件が分かってて、あとは選択するだけならアドバイスのしようもあるが
全く分かりませんがどうしましょうでは、こっちもそっけない返事しかできん。
あとアパートの経営とか買い付けとかは株とかと違ってやってる人間自体が少ないから
盛り上がりには欠けるのはいたし方ない。
あと、IDがでないスレでレベルの高い話はもともと期待しない方がいい。
828:名無し不動さん
07/05/31 12:57:13
教えてクン養成マニュアル思い出した
829:名無し不動さん
07/05/31 17:41:37
諸条件が大体わかっていて後は選択するぐらいで
ここに書き込みしたんだけど初心者のせいだろうな
馬鹿にされるだけで終わりましたがナニカ？
そりゃ大家経験ないさ！今まで不動産の事は何も知らないまま生きてきたさ！
でも知らないなりに路線価や不動産や建ぺい率やそれ以外にも調べてきて
ここに書いてみて味噌糞に言われたら悲しいし落ち込みもするわ
便所の落書きなんて気にするなって言われたらそれまでだろうけどさ…
830:名無し不動さん
07/05/31 18:00:26
そりゃ糞みたいに高かったんだろう
831:名無し不動さん
07/06/01 02:10:47 jvcLETz+
私の住むマンションの大家が困っているのでアドバイスをお願いします。
とある住人に対して家賃の半年滞納と深夜騒音による睡眠妨害を理由に
退去するよう内容証明を送りつけました。
しかしその住人は次に行く所がないことを理由に一向に
出ていくそぶりも家賃を納める気配もありません。
内容証明には退去の期限を記載したのですが、その期限はとっくに過ぎました。
入居当初から滞納を繰り返してきた相当のDQNなので困り果てています。
このような場合、更なる強制力を持った手立てとして
大家が取り得る新たな一手は何かあるでしょうか。
832:名無し不動さん
07/06/01 02:43:54
明け渡し訴訟→債務名義→強制執行
833:名無し不動さん
07/06/01 03:02:19 jvcLETz+
やはり訴訟ですか。
なんだか大変そうだけど参考にします。
ありがとうございます。
834:名無し不動さん
07/06/01 04:55:11
どれくらいの予算と時間がかかるもんなの？
835:名無し不動さん
07/06/01 10:22:00 T2NzKm3K
100位で半年
836:名無し不動さん
07/06/01 11:00:32
>>835
家賃5万として20ヶ月分か。
なら、滞納20ヶ月未満なら家賃棒引きにするからすぐ出てけという方が得か。
そしたら他の住居人が黙っちゃいないだろうなあ。
837:名無し不動さん
07/06/01 11:10:46 DISV8AMu
身近に滞納問題とかがあって、何か宅建協会の弁護士に頼んだら、意外と早く
解決できたとか言ってました。
病気で入院して滞納してるとかいうならわかるけど、タチの悪いのは困りますね。
838:名無し不動さん
07/06/01 11:20:20
合法的に追い出すプロがいるよ
不動産屋に聞いてみたら
100万もかかることはないし
839:名無し不動さん
07/06/01 12:14:00
>>831
君が騒音について訴える
大家は家賃を強制執行で取る
これで出てくよ
840:名無し不動さん
07/06/01 12:37:55
保証人から責めましょう
841:名無し不動さん
07/06/01 13:14:05 bq7Ok4A+
仕方ないから管理不動産いれたらいいよ
こうゆう面倒なくなるし
842:名無し不動さん
07/06/01 14:52:14
ｗ
843:名無し不動さん
07/06/01 20:52:59 eO3yOScA
人口10万、1km以内に単科大アリ
相続税計算するとだいたい1000万程度らしいが
有名どころがこぞって相続税対策のアパートを提案
で、アパートや10階建て以下のマンションが
半径2km以内に異常な建築ラッシュ中
どう考えても部屋は埋まらないらしく
マンションの支払を手出しする話をよく聞く
下手にアパート建てるより素直に相続税払うという選択肢はどうでしょうか？
プラマイゼロならともかく、支払ができずに手放す例ってのは
実際にはどの程度発生してるのでしょうか？
844:名無し不動さん
07/06/01 21:38:27
>>843
部屋が埋まらないと思うなら無理してやる必要ないよ
素直に相続税払う気持ちがあれば、数万ぐらい大したこと
ないだろうから税理士に相談するといいことあるかもね
845:名無し不動さん
07/06/02 10:48:05
ﾜﾝﾙｰﾑは供給過剰な感があるな、大学の入居を当て込んでも統廃合で廃校が続々出てる御時勢。
２ＤＫとかﾌｧﾐﾘｰ用なら利回り低いが定着率がいい。
で無ければ戸建てを立てて貸家建付け地として賃貸に出すとか。
でもまぁ、立地によるわな
846:名無し不動さん
07/06/02 11:31:53 4DZhi3pv
もうワンルームは
首都圏でしか成り立たない商売になるんじゃないの
まだ売れるなら その土地を売り飛ばして
東京に買うとかｗ
847:名無し不動さん
07/06/02 18:20:07 HS+IDDsw
大学生の場合4年でほとんどが出て行くので
結構次の入居者を捜すのがめんどくさいという話を聞きます
848:名無し不動さん
07/06/02 18:46:43
卒業生の退去時は大体４・３月一杯でしょ。
でも入居者としては３月の初めか遅くても４月には入居したい訳で、この僅か一ヶ月のタイムラグが痛い事この上無い。
その上大学生相手のワンルームなんて供給過剰な上に、大学の統廃合・少子化により更に供給過剰。
大学生を当て込んでのアパマン経営はハイリスクな時代だとオモ。
その大学が閉鎖になったらもう経営は行き詰まり。
隣の市に６大学のキャンパスがあったのだが４年位前に引き払った。
当然空室だらけで家賃暴落、駅から徒歩４０分以上で非情に交通の便が悪いから致命的。
849:名無し不動さん
07/06/02 18:55:43
移民相手にでも考えますかね。
説明書にハングル語と中国語とポルトガル語を併記して・・・・・・・・・・・
850:名無し不動さん
07/06/02 19:02:20
大学目当てで物件買う奴いまだにいるらしいね
名門大学ならまだしも糞大学なら最悪のことを想定しなきゃ
851:848
07/06/02 19:13:54
>>854
駅が近所に有り、独身ｻﾗﾘｰﾏﾝ併用で賃貸出切るならアリだと思う。
大学生しか客の見込みが無いと恐ろしくハイリスク。
糞大より、分校の方が怖いよね、何せ引き払ったら客が全く付かないんだらｗ
>>849
東京の風呂無しスラム物件の典型、入口が引戸とかｗ。
この前競売に出てたが、三点セット見ると 家賃不払・賃借人失踪・名義人が違うとか、偉い事になってたｗ
家賃が下がればソレだけ店子の質が落ちる、でも店子が居ないと経営は成立しないし仕方無い事かも。
852:名無し不動さん
07/06/02 19:53:44
某自動車大手系列の借り上げ→外国人入居とかなら大歓迎なんだが
何にしろ移民入れないと回って行かないね
853:名無し不動さん
07/06/02 23:34:12
中国人の留学生を入れているけど、換気扇からの油のタレが半端じゃない。
換気扇、廊下側にあるから、廊下が油で汚れる。
普通の日本人に貸してた時は、全く問題なかったんですけど。
中国人留学生、4人中3人の部屋がそうだから、食生活の違いを痛感。
854:名無し不動さん
07/06/05 12:51:39
換気扇から油とか想像できないよ
さて以前にここでいろいろ質問してたんですけど>>170ぐらいの時です
不動産に聞いたらHMはどこでも同じような感じですな答え
今度は建築士に相談予定ですよ
また何か進んだら書き込みしますよ
855:名無し不動さん
07/06/05 16:58:57
建築士もピンキリだからな、
HMの方が平均的でまだマシなことも多いぞｗ
856:名無し不動さん
07/06/05 23:19:02
建築士は現場を知らないから駄目だなｗ
857:名無し不動さん
07/06/05 23:21:58
建築士は目前のことしか考えない
２０年３０年後のことを考えて設計できるかがポイント
その点はHMなどの方が優れてると思う
858:名無し不動さん
07/06/06 02:02:32
HMが坪80万とか90万とか寝言言う時代ですよ
アホらしくてこんな商売やってられるかになりますよ
859:名無し不動さん
07/06/06 05:32:50
えれえ高いな・・
860:この前からの人
07/06/06 07:35:12
もちろんそのアタリは話すつもりで賃貸なので
デファクトスタンダードであまりおかしいデザインは辞めて貰うつもりです
それ以外に気をつける部分はありますか？
こう聞いた方がいいとかこうした方がいいとか？
861:名無し不動さん
07/06/06 11:16:12 laKTX2s3
ｵﾚはメーカーで坪40万で建てるよ
もちろん外構、給排水、電気引き込み、その他オプション全て込み。
862:名無し不動さん
07/06/06 11:32:27
坪４０万とか話題の格安賃貸ですか？
863:NK ◆DGCF7qy2wE
07/06/06 15:13:38
デザイナーズのアパート
どんなのかと思ったら、
・木造在来、窓が大きく断熱皆無
・合板に壁紙を貼らずコンクリチックに塗る
・ダウンライト・スポットライトを多用
・トイレ・バスルーム・キッチン等の仕切りを半透明に
・1Rもしくは1LDKの構成
営業マンが「差別化」「超高級志向に合った」「ひとクラス上」を連呼。
笑うしか無かった。単なる時間の無駄。
864:名無し不動さん
07/06/06 15:45:42
>>863
まじ？
じゃあオレは契約しようっと
865:名無し不動さん
07/06/06 16:37:46
ごめんなさい仕切りが半透明な部屋は論外デス
っつかなんだそのフザケタ提案はそこで猛々しく怒りを見せつけるのですよ
舐められないようにね
866:名無し不動さん
07/06/06 16:42:32
>コンクリチックに塗る
最近の流行だね。すぐに廃れるｗ
867:名無し不動さん
07/06/06 17:13:53
デサイナーズってあれやろ？
関西でCMしてるトコ、営業いるような建築屋は他のハウスメーカーとあまり値段とか変わらない気がする
奇抜な外観とか要らないしな
デカイ建築屋か個人でやってるようなトコか
個人の方が親身になってくれそうだ
868:名無し不動さん
07/06/06 17:17:35
コンクリむき出しのどこがいいんだろうな
単なる手抜きにしか見えん
869:名無し不動さん
07/06/06 21:49:39
コンクリは湿気を吸うからな、
経年で生じた汚れは酷いもの
最初が綺麗に見えるだけｗ
870:名無し不動さん
07/06/06 23:18:21
個人は親身にはやってはくれるが
レベルが低すぎていいものができないｗ
871:名無し不動さん
07/06/06 23:38:48 vhJVapU0
減価償却期間についてお聞きしたいのですが、軽量鉄骨の減価償却期間は
何年ですか？
本によると、ＲＣと鉄骨と木造しかないのですが、鉄骨の３４年ですか？
872:名無し不動さん
07/06/06 23:55:58
変わってなければ、２７年
873:名無し不動さん
07/06/07 00:03:54 9hPGGaXz
肉厚
874:名無し不動さん
07/06/07 00:49:25
建築費が余り変わらないとしたら、税金面では
耐用年数の短い方と長い方とどっちが有利なのかな？
875:名無し不動さん
07/06/07 00:49:38
デザイナーズで差別化はかるつもりが、お洒落を意識する非常識な若者にアピールしてしまった
とかいう話が出てきそうだな・・・
好立地、リーズナブルな家賃、万人受けする部屋で勝負したいと思う私は古い or 保守的？
876:名無し不動さん
07/06/07 00:52:11
いや、堅実的と思う。
877:名無し不動さん
07/06/07 00:55:09
デザイナーズの建物建てたけど、
入居者２順目（約５年）で底を見たｗ
３順目はなかなか付かなく苦戦中ｗｗ
878:名無し不動さん
07/06/07 00:59:37
藤井隆
879:NK ◆DGCF7qy2wE
07/06/07 01:43:31
今回は暇つぶしに見てきただけなんだけど、まー見た目だけは斬新だよ。
感じたのは「生活しにくそう」だって事。
>万人受けする部屋
これが一番だよ。そんな奇抜で派手な事しなくても、いいお客さんが付いて
くれれば良い訳で。
深夜のド●キに集まる人、デザイナーズ物件がこんな人たちのニーズに
合致してたら嫌だよねｗ
駐車場はローダウンのアルファード 中古セルシオなんか置いてある。
そんなイメージが浮かんでくる。
880:名無し不動さん
07/06/07 08:49:46 VVTRte9B
>>871
鉄骨の厚さで決まるよ。
何ミリ以下が１９年とか。
881:名無し不動さん
07/06/07 09:11:21 9hPGGaXz
>>874
確定申告で経費として計上できる期間が長いか短いかって話ですよね。
所得税の事を考えていくなら長い期間のほうがいいかもね。
同じく計上できる借入に対する金利も最初は多くて段々割合が少なくなりますよね。（元利均等）
課税所得を少しでも平準化させるなら耐用年数は長いほうがいいと思います。
882:名無し不動さん
07/06/07 12:46:31 EG2+mCaP
すみません、アパートについて勉強中で質問です。
「アパート経営ならこの１冊」という本読んでるんですが、３LDK（５０平方メートル）を作るときに
建築予算で一部屋４５０万として計算しているページと別のページでは、６００万～７００万が建築費で
書いてあるページがありました。
両方土地代は抜きのようです。
実際には、どっちの方が現実のアパート建設に近い予算なのでしょうか？
883:名無し不動さん
07/06/07 12:59:03 HOHUBqql
８７１です。
返信ありがとうございました。
884:名無し不動さん
07/06/07 16:37:09
１部屋当たり４５０万単価で造れるとしたら
かなりいろいろな部分を削ってると思う
７００万ぐらいは普通に建てるならかかるだろうな
885:名無し不動さん
07/06/07 16:50:21 7GL8AO6p
>>884 坪四十万円かあ、結構かかるなあ。地元の優良工務店に頼んだらもう少し安くならんかなあ
886:名無し不動さん
07/06/07 17:27:57 EG2+mCaP
>>884
ありがとうございます。
７００万円で５０平方メートル（１６坪）３LDKでエクセルでシミュレートやり直してみます。
887:名無し不動さん
07/06/07 17:39:29 EG2+mCaP
>>886
結果出ました。ぜんぜんダメポでした。
やっぱ設備をけちりまくって安いのを作って、一括借り上げを狙う戦略を・・・・・・・
888:名無し不動さん
07/06/07 18:57:41
>>887
ぜんぜんダメポ
889:名無し不動さん
07/06/07 21:35:06
そうです。新築では儲かりません。
新築でやるのは慈善事業なのです。
なのに高いグレードの部屋を要求され、
敷金ぼったくりと言われて悲惨な状況です。
原価で商品売れと言われているようなものです。
もうこの商売をあきらめましょう。
890:名無し不動さん
07/06/08 01:19:11
計算が間違ってるんじゃないの
891:名無し不動さん
07/06/08 08:28:53 OOe7k+L1
>>890 グレードにもよるでしょうが3LDKなら建築費はいくらぐらいです？
892:名無し不動さん
07/06/08 12:46:00
あるメーカープランでは１Kで１０戸ほどの建築費の総額が
７２００万ほど
表面で９％ぐらいだったかな？
それで部屋が広く戸数がとれなくなるほど利回りは悪くなるんで
3LDKとか想像つかないな
賃貸戸建で建物だけで９８０万って上に書いてあるけどね
でも諸経費はわからないって書いてるしな
893:名無し不動さん
07/06/08 15:33:33
家賃相場によるだろ
894:名無し不動さん
07/06/08 16:16:31
そもそも３ＬＤＫとか、建てる人は税対策なので、儲けようとは思ってないでしょ。
利回りは良くない＝負債が多い＝税制上有利 みたいな感じ。
895:名無し不動さん
07/06/08 16:23:56
そんなこたーない
896:名無し不動さん
07/06/08 16:30:57
そもそも３LDKとか希少じゃないか
いいかもな
897:名無し不動さん
07/06/08 16:34:57
税対策の人は土地価格ゼロだから
利回りはいいよ
898:名無し不動さん
07/06/08 18:06:40 arypkesv
うちは12室で
5700ほどで建てる
１Ｋ22だがね 重量です
899:名無し不動さん
07/06/08 18:11:17
１Ｋが成り立つ立地条件は羨ましい
900:名無し不動さん
07/06/08 20:38:56
おいらの地域も1K無理。
最低でも40㎡以上だな。
坪単価60万として、
15坪×60万＝900万
この大きさで取れる家賃は
5～6万ってところだから、
72万÷900万=8％
回収は最低でも20年かかりそう。
なのに百姓が未だに建てまくっている。
おいら賃貸素人百姓どもと戦うのは
もうあきらめた。
901:名無し不動さん
07/06/08 20:40:43
そうだねえ、１Kで成り立つような所に土地がほすぃ( ﾟдﾟ)ﾎｽｨ…
902:名無し不動さん
07/06/08 21:05:45 dCkkbFfm
うちの近所は主に学生メインで1Kばかりだが
入ってるところと入ってないところがはっきり分かれてる
壁の薄いところは悲惨だし
大家の管理の良いところは繁盛
ただ、どこもカラスがひどいらしく
すべての建物でベランダにネットを張ってる
903:名無し不動さん
07/06/08 22:21:04
1Kだと部屋の広さ的に不動産取得税が丸々かかってくるのがなあ
40平米以上なら大幅に軽減もしくはゼロになるからな
904:名無し不動さん
07/06/08 23:45:10 dCkkbFfm
アパートでも建てようかと思ってたら
コンビニの話が迷い込んできて
結局コンビニ建てた
不動産取得税が忘れた頃に来たよ
905:名無し不動さん
07/06/09 09:22:19 iVrqyH7U
あぁ～ コンビニやっちゃった‥
店舗建て貸しは利回りやイメージは良いけど中途半端な立地だとたとえ協力金が出ても撤退した後は悲惨だよ～
コンビニ経営で儲かる人は稀だからね‥。
906:名無し不動さん
07/06/09 10:02:15
コンビニって、下手に儲かるとすぐそばに直営店作って潰してくるアレですか？
907:名無し不動さん
07/06/09 10:06:41 lVOU57hE
上空から下界を見て太っておいしそうになった果物とか豚を見つけて
すーと舞い降りてきて食らっていく鳶と言うのが不動産取得税だな。
おまけに県とか府だから市や区と違い文句を言っても警察に文句を
言っている様で歯が立たない。くそったれ。
908:名無し不動さん
07/06/09 10:43:27 iMr0se+C
アパート話しかこない土地とコンビニ話がくる土地では
利用価値は雲泥の差だから心配無用だと思うよ
しかも同じ広さの土地でも、数分の一の借金で数倍の利益が出るし
なにより借金を抱えることによるリスクがほとんど無い
相続税対策にはならんけどな
909:名無し不動さん
07/06/10 20:40:55
高齢者を受け入れてるオーナーはいらっしゃいますか？
教えて欲しいのですが、具体的なトラブルとかよろしければ教えていただきたいのですが。
910:名無し不動さん
07/06/12 15:42:19 FY8xKe5a
木造でも２５年返済でいいかな？
911:名無し不動さん
07/06/12 22:36:28
>>910
１０年後の修繕費用は入れてある？
912:名無し不動さん
07/06/13 10:56:29
建築費上がったね。
去年RCで５５平米の2LDK建てたんだけど、
今年、同じ戸数で41から45平米の1LDKの見積もりとったら、1戸あたり50万円程度しか違わなかった。
ザクッと5000円の家賃の違いじゃあ家賃の設定苦しいし。
どうすっかな～
913:名無し不動さん
07/06/13 14:50:39
建築費は水物だからな。
家賃も水物になってほしい。
914:名無し不動さん
07/06/13 19:28:27
解体費は値上がりの一方だね・・・
フル入居が見込めないようなのは２０年をすぎる前に売ってしまうという選択肢もｗ
915:名無し不動さん
07/06/14 11:29:05
>>913
なったらなったで困るぞｗ
916:名無し不動さん
07/06/14 13:48:33
簡単に売買できる立地ならいいよねｗ
917:名無し不動さん
07/06/14 14:46:01 Q/q9Bz/a
東建、レオパ、大東のみが勧誘に来る土地は
はっきりいってアパート以外の利用法は無いし
他のアパートに比べても立地で明らかに不利な場所が多い
アパートに失敗したときに転用できない土地は危険
918:名無し不動さん
07/06/14 16:39:13
さっきポスとみて空室率調査のマーケティングやってたよ
満タンなら大規模営業が始まる
919:名無し不動さん
07/06/14 18:09:05
入居直前の部屋の各部のチェックリストはふつうだけど、
今度から各部の写真を追加しようと思ってる。
部屋全体を一枚の写真に収めるいい方法ないかな。
920:名無し不動さん
07/06/14 19:26:52
>>918
それはどういうことですか？おせーて下さい。
921:名無し不動さん
07/06/14 23:18:07
>>919
それは、フォトショップで切り貼りするしかないでしょ
922:名無し不動さん
07/06/15 08:51:29
>>920
ハウスメーカーがどこの地域を開拓しようかしらべてる。
アパート見て様子をしらべてる。
儲かってるとねらわれる。
923:名無し不動さん
07/06/15 13:30:14
やっと意味がわかた。
924:名無し不動さん
07/06/18 23:44:26
学生、庁舎街なんで1DKのアパート作ろうと思っているんですけど
やっぱ工事費の高いRCで作った方が将来の修繕費考えてもお得なのかな？
でも坪70万って高いなぁ…
100坪建てようと思ったら7000万か…そんなねーよ…
925:名無し不動さん
07/06/19 00:23:37
あのさ、アパート経営なんでしょ？
イニシャルかけないほうが、いいに決まってるでしょ。
S造にしとけ。
で、見た目とプランに効率よくはったりかけて、
1部屋あたりの広さはケチるな。
結局こういう建物が、高い利回り産むんだよ。
で、早い段階で資金回収して、そっから考えればいいじゃん。
926:名無し不動さん
07/06/19 00:49:38 hZUUvwSe
地方ですが、駅から１０分で生活に便利な一戸だでを
１２００万円で買いました。
築１２年ですがとてもきれいです。建坪７０平米です。
初めて賃貸で貸そうかと思っています。
家賃７万円ぐらいに思ってます。
なにかアドバイスはありますか。
「サラリーマンでも大家さんになれる」藤山勇二
は読みました。
927:名無し不動さん
07/06/19 01:08:15 EeT1Qx+K
>>925
お答えいただいて有り難うございます。
自宅部分＋残りアパートで大家さんをやろうかなと思っています。
現在注ぎ込むことが出来る資金が大体5000万
金策を頑張れば何とかかんとか7500万までは可能かなという懐具合で
50坪の土地で1Kアパートが7万程度で貸せる場所なので
なるべく貸しアパート部分を増やしたい…
でもRCだと予算の都合上部屋多く造れないなぁと悩んでいました。
S造ってRC造と比べて耐久年数的にはどうなのでしょうか…
928:名無し不動さん
07/06/19 22:02:00
躯体の耐久は当然、RCの方が上だよ。
けど、築３０年すぎて、RCだろうが、S造だろうが
集客力が高い物件でいられるかといったら、
正直どっちも同じ。
結局集客力がなくなった時点で、何か戦略を実行しなければならなくなるでしょ。
安くそのまま貸すのか、大規模リフォームかけて利回り上げるのか
立て直すのか、更地にして売るのかetc・・・
だから、返済が完全に終わるまで確実に集客力があるように
はったりが利くいいものを、安く・・・が、基本の考え方だよ。
RC（工法）やメーカーなんかにこだわる必要なんてどこにもないよ。
まあ、木造はイヤだ！ってこだわりはわかるんけどねｗ
あと、何もなくても集客が見込めるエリアでないなら
（大学とかで見込んでて、撤退されたら終わるから）
無理にレバレッジかけなくても（全力借りしなくても）いいと思うよ。
その分儲けは減るけど、安全マージンは残すべきだ・・・と俺は思うから。
929:名無し不動さん
07/06/19 23:02:43 R7cbhPTu
そう考えると木造で建てるのが一番良いかもですねー
RCだと解体費も馬鹿にならないみたいですし
木造アパートってなんかぼろそうなイメージ持っちゃうんですけど
よくよく考えると今の住んでる家も木造だって気付いた…
木造でも防音設備しっかりすれば騒音対策は問題ないかな？
騒音問題で揉めるのがアパートやる上で一番心配…
あと木造だと坪60万くらいなのかな？
930:名無し不動さん
07/06/19 23:10:11
物件だけは色々と見ている不動産屋の意見も参考になる。
テリトリーによって人気物件の傾向などの意見も聞ける。
931:名無し不動さん
07/06/20 02:08:05
私は、RC造は否定しないけど、自宅一体でその面積だと、やっぱりS造選ぶかな。
学生は、初めての賃貸がほとんどだから、見栄えや、装備で選んでしまうんだよね。
生活してみて初めて、防音に意識を向ける。それで、親が金持ちの学生は、夏休み位には退去してしまったりするんだよな。
それと、住居併設なら、自宅部分はもちろん１階にするんだよな。新築時は埋まるだろうけど、一階を賃貸にするとキツいぞ。
そのクラスの家賃でも、２階以上の部屋と１万円の価格差をつけても、１階だけに空室ができるのは、ざらだかね。
932:名無し不動さん
07/06/20 12:52:50
庁舎勤務のような人は、広さにも余裕があるようなRCを選ぶんだろうな。
933:名無し不動さん
07/06/20 14:53:42
一概には言えないね。
立地は大きいと思うよ。
934:名無し不動さん
07/06/20 22:54:51 b2OE74Yr
うちは>>924>>927さんと良く似てます。
都内、JR駅から5分に10年前に木造2×4で3階建てを建てました。
建坪が50坪で延べ面積が約150坪です。坪60万でした
1階ワンルーム月7万5千で6部屋、2階もワンルーム月8万で6部屋そして
3階を自宅にしました。
各階はALCコンクリート入れて遮音ボードも入れて3重床構造、
隔壁は遮音シート2枚をそれぞれ石膏ボード4枚で挟みました。
10年間騒音の問題は起きてません。
やはり立地と地元のRC造の相場(月8万5千～9万5千)より安いので
空いても2ヶ月で埋まります。
なんと2階より1階の方が女性の入居率が高く少し神経を使います。
ローンはあと10年です。
935:名無し不動さん
07/06/20 23:02:02
RCの騒音は酷いよ。
床天３０ｃｍ隔壁２０ｃｍの分譲MSに住んでいたことあるけど
これでもRC独特の騒音があるからね。
936:名無し不動さん
07/06/21 00:35:41
建坪30坪で1K4戸とれるかな？
3戸にして大きめにしておいた方が無難かな？
937:名無し不動さん
07/06/21 04:41:54
アパート経営してる人の地域って大抵１・２種低層住居だと思うんだけど、建蔽・容積率とか何パーセントの所ですかい？
今、更地で持ってる所が ６０／２００の所です。
938:名無し不動さん
07/06/21 08:23:23
>>937
だいたいそんなもんでしょ。
うちは1Ｋじゃ無理な田舎だから、２ＤＫか３ＤＫぐらいで考えないとなあ。
939:名無し不動さん
07/06/21 14:17:31
ALCのCはコンクリートなんだが
940:名無し不動さん
07/06/21 14:58:44 ZZg5jjYP
木造三階だてのアパートが有るのは知ってるけど、構造計算も必要になるからあんまり一般的じゃないよね。
木造三階建てにALCボードって考えたこともなかったんで分からないけど、十分な厚みのボード入れられるんだろうか？
941:名無し不動さん
07/06/21 16:24:02
うちは木造２階だけど外壁だけALC使ったけど、
床天、屋根もALC使うべきだった。
942:名無し不動さん
07/06/21 16:24:12
木造３Ｆ建てはむずかしいぞ。かなり規制がうるさい。
防火上イロイロするので通常は鉄骨かＲＣで作ることになる。
943:名無し不動さん
07/06/21 17:44:55
>>942
ごめん。建てる気は無いんだけど、上で木造でALC入れて三階建てたとあったから気になった。
944:名無し不動さん
07/06/21 18:05:03
3Fのアパート建てるなら
規制ガチガチの木造より軽量S造の方が安く上がるのかな？
防音だけは木造でもS造でもしっかりしときたいんだけど…
945:名無し不動さん
07/06/21 18:17:53 dO12B4fx
アパート経営をしている会社員です。目標は早く会社を辞めれるようにアパート経営で
不労所得月１００万円を獲得することです。
ブログ参照してください
URLﾘﾝｸ(red.ap.teacup.com)
946:名無し不動さん
07/06/21 23:29:31
>>945
ちらとブログも見たが、ここの住人たちから見るといろいろと・・・・・・・・・まあ、なんだ・・・・・・
947:名無し不動さん
07/06/22 10:17:26
年収のデータが細かすぎだなｗ
948:名無し不動さん
07/06/22 12:03:36
>>945
きっとお金持ちなんだろうなあ。7000万の借金かあ。
担保があるんだろうなあ。
この間うちの土地みたら路線価格5万円だった。
市街化調整区域はつまらんな。
949:名無し不動さん
07/06/22 12:09:02
いいじゃね、税金安くてｗ
950:名無し不動さん
07/06/22 16:57:18 EHt0PY4i
>>948 たしかに市街化調整区域じゃあなんもできんな。ただの田舎。
951:名無し不動さん
07/06/22 19:53:24 buat+8IH
アパートを建てるのに祖母の土地に
自分が1500万、父が3000万、祖母が1500万だして建てようと思っているのですが
このように複数が出資してアパートを建てた場合どのような問題点があるのでしょうか。
アパートでの収益は全部管理をする自分が受け取る事になっているのですが
それは法的に問題ないのかな？
952:名無し不動さん
07/06/22 20:00:30 EjixmmVN
祖母が死んだら土地は誰のもんだ？
953:名無し不動さん
07/06/22 20:08:13
>>951
登記をどうするかによって贈与税がかかるんじゃない？
954:名無し不動さん
07/06/22 20:17:18 buat+8IH
土地は相続で100%自分の物になります。
登記はどうしたらベストなんでしょうか
まぁ誰にお金がいっても一家で生活してるので
それほど大きな問題は生じないのですが…
955:名無し不動さん
07/06/22 20:22:09 EjixmmVN
つか、父親がいるのにおまえのものになるのか？
相続税対策とか考えた結果？
本来なら出資者に、出資割合に応じた権利があるんじゃないの？
父及び祖母からの贈与にならんの？
956:名無し不動さん
07/06/22 20:25:39 buat+8IH
土地に関しては祖母の養子になることが決定してるので
自分が全部相続する手はずになっています。
957:名無し不動さん
07/06/22 21:58:57
つうか、それって建物の登記を
自分1/4 乳1/2 祖母1/4にしないと、
贈与税かかるでしょ。
土地の相続だけど、あんたが養子に入って
他の法定相続人がいなければ、6000千万までは免税だよ。
他にも資産があると、それ以上は相続税かかるけどね。
958:名無し不動さん
07/06/22 22:01:02
わり。土地の相続って書いたけど、相続って読みなおしてくんね。
土地の話で書き始めたけど、それ以上資産がありそうな気がしてきたからさ。
959:名無し不動さん
07/06/22 22:16:40
登記を自分1/4 父1/2 祖母1/4にした場合
原則的にアパートで得た収入をその比率通りに分配しなくてはいけないって事なのかな？
なんだかすごいめんどい事になりそうですね…
父が65超えていれば生前贈与で2500万まで自分の方に引っ張って来れて
楽みたいなんだけどなぁ…
960:名無し不動さん
07/06/22 22:16:44
だったら、オヤジと、叔母から、金借りた形にして
（借用書かいて、家賃の上がりから返済すれば、
これは贈与とみなされないから贈与税かからない。
ちゃんと返してないとダメだけどね。）
自分１００％で建物登記すればいいｼﾞｬﾝ。
で、返済しながら、生前贈与で毎年110万づつバックしてもらえば
叔母ちゃん生きてる間にかなり節税できるかと・・・
叔母ちゃん長生きしてくれればしてくれるだけ、節税効果ありだから。
3年以内に相続が発生すると、意味がなくなるから早めにね。
961:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:31:43
>>951
果たしてそれが得策かな？
その１５００万を３分割して、５００万でヨット、５００万で
中古フェラーリ、５００万で賃貸用の中古マンション買って、
一気に愛車フェラーリ、趣味はヨット、仕事は賃貸不動産業という
バブリー君が誕生するんじゃねーか？
962:名無し不動さん
07/06/22 22:36:12
>>961
500万のフェラって維持費いくらかかるの？
963:名無し不動さん
07/06/22 22:36:16
>>960
あー借用書書いてお金借りるのはいいっぽいですね。
ちなみに3年以内に相続発生しちゃうと贈与扱いになっちゃうのかな？
逆に3年以後に借金残ったまま亡くなってしまったらどういうなるんでしょう…
ちょっとスレ違いになってごめんなさい。
964:名無し不動さん
07/06/22 22:36:39 VYu8/eRl
たった1500万くらいでバブリー君になれるのか？
965:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:42:55
>>962
なにもしなくてほっておけば１円もかからんぐらいだろ。
ガレージをわざと全面ガラス張りでフェラーリオーナーを
見せ付けたれ。
その為だけに買えば良い。
普段は輸入のミニバン乗ってろ。
966:名無し不動さん
07/06/22 22:44:34 VYu8/eRl
>>965
全面ガラス張りのガレージを造るのも維持費のうちだろ。
967:名無し不動さん
07/06/22 22:46:08
>>965
実際にお金持ったことないでしょ？
968:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:49:05
実は今日も貴族品買っちゃいました。
なんつーかなﾏｲｸﾛﾐﾆならぬ、ﾏｲｸﾛ貴族品。
プチよりももっと小さいから。
969:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:53:07
金ってか、３年前に金のインゴット買っとけば良かった～。
大損こいた～。
970:最強スピーカ作る１
07/06/22 22:55:09
だからタイマーかけるなっつの。
サーバ台数増やしてくれ。
971:名無し不動さん
07/06/22 22:56:02
>>969
１０年ぐらいまえ１グラム３桁だったけどな。
972:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:03:45
やっぱり現実の話をしなければ意味無いからね。
金が無くても、全てを実現する方法をとらないと意味が無いよ。
973:963
07/06/22 23:07:49
親子間の借金についてぐぐって見ましたが
これ税務署に難癖着けられたらとんでもないことになりますね…
3000万借りて年200返しで15年ローンとか税務署の人は納得してくれるかなぁ
どっからどうみても贈与目的にしか見えませんよねｗ
あと最初の登記を3人で分けた場合の家賃の流れをご存じの方教えてください。
2人が家賃権利放棄って無理なのかなぁ。
974:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:09:03
現実その１・・・安月給
現実その２・・・将来不安定
現実その３・・・家畜
現実その４・・・都会の地価は高い
現実その５・・・田舎の地価は安い
現実その６・・・都会へのアクセス方法は発達している。
975:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:10:04
しかしレオンの表紙がグラハムとＩＷＣって・・・笑
976:最強スピーカ作る１
07/06/22 23:16:57
だからタイマー組むなっつの
977:名無し不動さん
07/06/22 23:50:23
↑
こいつ、煩いｗ
978:名無し不動さん
07/06/23 03:20:26 0NOfCrJE
売りアパートに良いものはない、良ければ売るわけない
と書いてあった↑けどそうなの？
アパート経営より良い商売があって売るとか、
資金が必要で売るとか
良いものでも売りに出されることはないのかな？
979:名無し不動さん
07/06/23 05:54:48
>>978
そりゃ、世の中の日々の中でいくらでもあるでしょう。アパートに限らず、株でいい銘柄が安値で買えるか
とかすごい美人の嫁をもらえるかどうかとか割りのいい仕事が自分に巡ってくるかとか。
株に例えるなら、株が売られるような地合いの時には、どんなにいい銘柄だって売られる。
たとえ将来株が上がると分かっていても売るやつは出る。
それをじっと見てて底値と思えるとき買える判断ができるのかと、その時に買える資金を
用意できるかどうかの問題でしょう。
アパート業界にしても、必ずいいアパートがたくさん売られる時期は巡ってくるはず。
今の不動産はバブルっぽくなっているわけで、これから日本の金利が上昇を始めてくるので
そうなれば金利でアップアップになる見通しの甘いアパート経営者がたくさん出てくるから
いいアパートとて売りに出されるし、悪いアパートならそれこそ捨て値で売られるでしょう。
そこで買えるかどうかです。もちろんその時には金利が高いから借金して買うのはリスクがあります。
故にキャッシュをたくさん用意できる投資家の方が有利です。
とはいうものの、本当の金持ちなら好景気不景気なんて気にしないでアパート買えるんだろうなあ。
980:名無し不動さん
07/06/23 10:59:40
↑ おまえ、それが4年前までだって気が付かなかったのか？
キャッシュがあってもレバ効かせるために借金するんだよ。
そうもしないで今の時期、現金でアパート経営って・・・
投資の話じゃないの？
本当の金持ちなら、自分でアパートなんかやらないよｗ
それこそファンドだろ。
981:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:42:56
金持ちの定義がバラバラだぞ。
きちんと定義づけしろよ。
年収１００万以下の人→ﾎｰﾑﾚｽ
年収１００～４００万の人→貧乏人
年収４００～８００万の人→貧乏人
年収８００～１５００万の人→わりとゆとりがある貧乏人
年収１５００～３０００万の人→小金持ち
年収３０００～５０００万の人→中金持ち
年収５０００万～１億の人→金持ち
年収２～３億の人→大金持ち
年収３～１０億の人→超金持ち
982:名無し不動さん
07/06/23 11:46:22
おまえがまず学べ
年収と金持ち加減は何も関係がない
資産がいくらあるのかだけだ
983:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:47:27
船を基準にすればこうなる。
年収１００万以下の人→ﾎｰﾑﾚｽ→→海に遊びにいった子供の頃が懐かしいです。
年収１００～４００万の人→貧乏人→カヌーやゴムボート買って遊んでます。
年収４００～８００万の人→貧乏人→ジェットスキーやってますが楽しいですね。
年収８００～１５００万の人→わりとゆとりがある貧乏人→船は高いので無理ですが、中古ボートが買えました。
年収１５００～３０００万の人→小金持ち→500万以下の小型モーターボート買いました
年収３０００～５０００万の人→中金持ち→1000万以下の中型モーターボート買いました
年収５０００万～１億の人→金持ち→2000～3000万の小型クルーザー買いました
年収２～３億の人→大金持ち→5000～6000万の大型クルーザー買いました
年収３～１０億の人→超金持ち→2～3億円のモーターヨット買いました
984:名無し不動さん
07/06/23 11:50:23
まあ、貧乏人が金持ち定義しようとしても、
何か目印になる枠の中に入れないと、定義できないという
悲しい現実だろ。
985:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:52:11
>>982
年収に３を掛けたまえ。それがだいたいの総資産だよ。
年収１００万以下の人→総資産３００万以下
年収１００～４００万の人→総資産３００万～１２００万
年収４００～８００万の人→総資産１２００万～２５００万
年収８００～１５００万の人→総資産２５００万～５０００万
年収１５００～３０００万の人→総資産５０００万～１億
年収３０００～５０００万の人→総資産１億～２億
年収５０００万～１億の人→総資産１億から３億
年収２～３億の人→総資産６～１０億
年収３～１０億の人→総資産１０～３０億
986:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:56:39
だいたいこのクラスの人が我々リーマンの年収ぐらいのお小遣いを
年間に使う人達だな。毎月のお小遣いが我々の月給ぐらいってこと。
>>年収３０００～５０００万の人→総資産１億～２億
987:最強スピーカ作る１
07/06/23 11:58:21
年収８００万の４０歳が４０００万の物件に住んでいるが、
ローンが２０００万残っており、預貯金が５００万あるとすれば、
４０００＋５００－２０００＝２５００万だから
だいたい合ってるのが分るだろ。
988:名無し不動さん
07/06/23 11:59:08 8pUVrFm+
>>981
年収300万、総資産2億円の俺は貧乏人ですか？
989:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:04:55
都内に親の家があって、キャピタルゲイン・・・
不動産相場が上った結果、資産を得た人のモデルケースだよね。
年収３００万の実力程度じゃあおそらく、
そのまま相続は不可能だから、かなり持っていかれることになる。
宝くじにあたった貧乏人と同じということかな？
990:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:08:10
例えば賃貸マンション経営で年収５０００～６０００万
得ようと思えば、物件は８億円ぐらいのが必要になるわけだ。
１部屋あたり年間１５０～２００万(家賃１２～１５万）
近くの収入×世帯数３０ってわけよ。
991:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:10:22
年収３０００万ぐらいの人達はだいたい税金で１０００万ぐらい
持って行かれるわけだな。
もちろんエンゲル係数はものすごく下がるので、余裕資金が
かなりあるわけだ。
992:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:22:42
賃貸不動産物件に例えればこうなる
年収１００万以下の人→賃貸物件２５０～１３００万・・１Ｒマン、ボロマン１世帯程度
年収１００～４００万の人→賃貸物件１３００～６０００万・・ボロアパート１棟、中古マン数世帯
年収４００～８００万の人→賃貸物件６０００万～１億・・普通アパート、中古マン１棟
年収８００～１５００万の人→賃貸物件１億～２億 ・・高級アパート、中古マン１棟
年収１５００～３０００万の人→賃貸物件２億～４億 ・・中級賃貸１棟
年収３０００～５０００万の人→賃貸物件４億～８億・・・高級賃貸１棟
年収５０００万～１億の人→賃貸物件８億から１４億・・・高級賃貸１棟
年収２～３億の人→賃貸物件２０億～４０億・・・高級賃貸４～５棟
年収３～１０億の人→賃貸物件４０億～１４０億・・・高級賃貸１０棟以上、３００世帯のオーナー
993:名無し不動さん
07/06/23 12:27:18
年収５００万と言っても、黒字減らしの為に毎年３０００万程度の土地や物件、マンションを買って賃貸に回す人も居る訳。
だから、純サラリーマンと確定申告組みと分けなきゃならん。
確定申告組でも、上記の如く黒字減らしで物件を買って年収５００万の人も居れば、８００万収入あるが何も税金対策して無い人までいろいろ。
994:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:27:52
>>992
これを見りゃ分るだろ？
年収の大小にかかわらず、全員が大家さんを名乗れるんだよ。
宝石、地金、預貯金、有価証券、不動産などは全て大小＝規模
で判断されるわけだが、ぶっちゃけた話、持てないかどうかで
言えば、誰でも持てるってわけ。
995:最強スピーカ作る１
07/06/23 12:33:11
>>993
ああ、なるほどね。
黒字減らしにはそういう方法もありなんですか。
996:名無し不動さん
07/06/23 14:14:48 PJARFZVd
ここにいる人はみんな銀行からお金借りてアパート経営してるの？
銀行の金利はいくらですか
997:名無し不動さん
07/06/23 20:44:20
>>996
２％
998:名無し不動さん
07/06/23 23:51:59 vvF6bUli
＞＞９９７
そんなに安いんだ
だれか新すれたてて
999:名無し不動さん
07/06/24 01:08:34 KwIWWjC4
おりもまさお
1000:名無し不動さん
07/06/24 01:08:37 KwIWWjC4
１０００まさお
1001:１００１
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