07/04/13 20:08:07
何で敷金ちゃんと返さないの？
何でお客の敷金で勝手に畳替えやらハウスクリーニングするの？
315:名無し不動さん
07/04/13 20:10:42
ありもしないことを言って、多くの大家を散々罵倒しておきつつ
自分たちが批判されると正義面する
君らはおかしい
316:名無し不動さん
07/04/13 20:11:49
まだ敷金トラブルの経緯言えないの
ブログで勉強中ですかｗ
317:名無し不動さん
07/04/13 20:12:33
因業大家って言葉知ってるか？ｗ
318:名無し不動さん
07/04/13 20:13:15
>>314嫁
アホかｗ
319:名無し不動さん
07/04/13 20:13:56
ここを見ている人が判断するだろう
根拠もなく他人を犯罪者呼ばわりする連中が
言う理屈がいかにおかしいかを
320:名無し不動さん
07/04/13 20:14:53
善管義務、保存義務も果たさない
馬鹿店子に敷金は返せないなsage
321:名無し不動さん
07/04/13 20:15:02
罪人が泥棒の正邪を判断するのかｗｗｗ
322:名無し不動さん
07/04/13 20:16:22
原状回復を拡大解釈して金盗む因業大家ｗ
323:名無し不動さん
07/04/13 20:16:51
ここの連中は善管注意義務を負っている意識は皆無だね
そりゃトラブルよ
324:名無し不動さん
07/04/13 20:19:20
何で、敷金トラブルだけで5000件も検索でヒットするのか？
何で東京ルールができたのか？
何故裁判で負ける大家が多いのか？
根拠てんこ盛り
325:名無し不動さん
07/04/13 20:23:21
>>324
↑
こいつは馬鹿としか言いようがないなsage
326:名無し不動さん
07/04/13 20:27:16
それが根拠かｗ
駄目だこりゃ
もっとましなのが出てこないと
327:名無し不動さん
07/04/13 20:27:41
「賃借人ども」
「やかましい」
「馬鹿店子」
ここにいる正義面する詐欺大家どもの本心がよくわかったよ。
328:名無し不動さん
07/04/13 20:32:45
敷引き無効判決認めるsage
329:名無し不動さん
07/04/13 20:33:15
>>327
いえいえそんな
大家を罵倒する人間が正義面するのもなかなかなもので
330:名無し不動さん
07/04/13 20:34:37
消費者団体訴訟で数十年分の恨みが犯罪者大家と仲介不動産屋にいき
つぶれるわけだな
因果応報だな
331:名無し不動さん
07/04/13 20:37:29
【泥棒大家涙目必死！9】最高裁でも特約無効
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
332:名無し不動さん
07/04/13 20:37:32
>>330
↑
頭おかしいな。こいつsage
333:名無し不動さん
07/04/13 20:38:20
まだ具体的な事例が出てこないところをみると
こりゃお祭り好きが騒いでいるだけだな
それに検索でヒットが根拠ってひどすぎ
自分にうしろめたいことがなくて、
敷金トラブルになった事例をたくさん
あげてくれよ。あればなｗ
334:名無し不動さん
07/04/13 20:39:25
↑こいつ、あちこちでずっと書き込んでるなsage
敷引は無効だsage
335:名無し不動さん
07/04/13 20:41:26
>>333
>>331のようなスレが立ってても見えないふりですかｗ
336:名無し不動さん
07/04/13 20:42:09
どうせ馬鹿店子しかいないスレだろsage
337:名無し不動さん
07/04/13 20:42:39
消契法前契約→特約成立せず 消契法後契約→特約無効の判決が確立！
判例 平成17年12月16日 第二小法廷判決 平成１６年（受）第１５７３号 敷金返還請求事件
要旨：賃借建物の通常の使用に伴い生ずる損耗について賃借人が原状回復義務を負う旨の特約が成立していないとされた事例
URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)
（敷金問題研究会コメント）
公社もかなり細かい負担区分表を準備しており、これが「一義的に明白でない」と
されると、およそ特約が成立する事例は考えられないと評価してよいでしょう。
国民生活センターサイトより
こちらは消契法で特約無効（解説付）
URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)
大阪敷引特約も無効（判決文 ）
URLﾘﾝｸ(hccweb5.bai.ne.jp)
前スレ
【泥棒大家涙目必死！8】最高裁でも特約無効
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
関連スレ
【関西の奇習終了】敷引き制度無効判決5
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
338:名無し不動さん
07/04/13 20:45:05
ほれ、どうした悪徳因業大家ｗ
339:名無し不動さん
07/04/13 20:46:01
>>335
だから何
一部がそうだから全体もそうだとでも言いたいのか
340:名無し不動さん
07/04/13 20:46:48
↑開き直りｗ
341:名無し不動さん
07/04/13 20:48:17
>>339
一部じゃなくて多数だから問題になってんだろ
馬鹿かお前
342:名無し不動さん
07/04/13 20:49:15
全体のうちのほとんどで敷金トラブルが発生していると
言いたいなら具体的数字を出せよ
いくら関連スレを引っ張って来ても無駄無駄
343:名無し不動さん
07/04/13 20:50:12
>>341
どこが多数だ、馬鹿不動産屋かお前はsage
344:名無し不動さん
07/04/13 20:50:15
>>341
多数なのか
それはどれぐらいの数なんだ
345:名無し不動さん
07/04/13 20:53:29
民間借家が全国で何百万軒あったかな
ちょっと思い出せないな
ま、そのうちの何軒で問題になってるの
全体の何％？
346:名無し不動さん
07/04/13 21:00:52
>>342
数が少なけりゃ無罪なのかｗ
馬鹿？
347:名無し不動さん
07/04/13 21:04:01
>>345
盗ってない大家がいるのは何％？
348:名無し不動さん
07/04/13 21:05:48
敷引は無効でした、私の負けですsage
349:名無し不動さん
07/04/13 21:07:56
>>346
お、数が少ないことは認めるわけだね
ということは、問題のない大多数の大家を
罵倒するのはどう思う？
犯罪者呼ばわりしてひどいだろ
な、今後はちゃんと調べて叩こうな
350:名無し不動さん
07/04/13 21:10:43
>>349
数の問題ですり替えは困るねぇ
で、大多数の大家って何％？
逃げ回ってないで答えてくれ
351:名無し不動さん
07/04/13 21:15:31
>>350
数少ないって認めるんだろ
じゃあ大多数じゃん
なにがおかしいの
君日本語不自由なの
352:名無し不動さん
07/04/13 21:18:02
↑そんなこといつ認めたっけ？
君やっぱり馬鹿？
353:名無し不動さん
07/04/13 21:18:55
そもそも大家を叩いたのは店子の側
そして敷金トラブルがかなり起こっているかのような
印象操作をしていた。だから具体的に数字を示せと
言ったら、それに質問返しで大家の何％だとか言い出す
始末。全くどうしようもない連中だ。
354:名無し不動さん
07/04/13 21:19:32
>>337のような判決あってても見えない。聞こえない。指摘されても知らないで逃げ回る、
「因業大家」昔の人はいいこというねぇ
で、問題のないってどんな根拠？
大多数の大家って何％？
逃げ回ってないで答えてくれ
355:名無し不動さん
07/04/13 21:20:10
>>351
「多い」「少ない」という言葉は人によってイメージする程度が違うんですよ。
だから客観的に判断できる具体的な数値を求められている。
分かった？
ところでこのスレはage進行じゃないの？
356:名無し不動さん
07/04/13 21:20:35
民営借家は1200万戸ぐらいか
で、そのうちどれくらい敷金トラブル起こってるの
357:名無し不動さん
07/04/13 21:22:52
すべては具体的な数字ですよ
叩くなら数字を用意しなきゃ根拠なしですな
358:名無し不動さん
07/04/13 21:25:21
で、盗ってない大家は何％？
早く答えてくれ
359:名無し不動さん
07/04/13 21:30:33
ほれ、どうした、すべては具体的な数字なんだろ？
早く出してくれ。盗ってない大家は何％だ？
早 く し ろ
360:名無し不動さん
07/04/13 21:32:40
救いようがないな
データは言い出した方が示すもの
つまり大家を叩いていた側が示すのが筋
ガキには困ったもんだ
361:名無し不動さん
07/04/13 21:34:14
逃 げ ら れ な い 真 実
消契法前契約→特約成立せず 消契法後契約→特約無効の判決が確立！
判例 平成17年12月16日 第二小法廷判決 平成１６年（受）第１５７３号 敷金返還請求事件
要旨：賃借建物の通常の使用に伴い生ずる損耗について賃借人が原状回復義務を負う旨の特約が成立していないとされた事例
URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)
（敷金問題研究会コメント）
公社もかなり細かい負担区分表を準備しており、これが「一義的に明白でない」と
されると、およそ特約が成立する事例は考えられないと評価してよいでしょう。
国民生活センターサイトより
こちらは消契法で特約無効（解説付）
URLﾘﾝｸ(www.kokusen.go.jp)
大阪敷引特約も無効（判決文 ）
URLﾘﾝｸ(hccweb5.bai.ne.jp)
前スレ
【泥棒大家涙目必死！8】最高裁でも特約無効
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
関連スレ
【関西の奇習終了】敷引き制度無効判決5
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
362:名無し不動さん
07/04/13 21:35:04
>>360
逃げ口上みっともないｗ
363:名無し不動さん
07/04/13 21:38:38
あのうここは
左翼かなにかの巣窟ですか
もう近寄りません
364:名無し不動さん
07/04/13 21:48:10
せっかくマターリやってたのに
また馬鹿が暴れだしたんだな
365:名無し不動さん
07/04/13 22:15:27
よってたかって、被害妄想の可哀想な店子をいじめるのはやめようよ。
366:名無し不動さん
07/04/13 22:17:47
つうか相手にするな。
この手の奴らは相手にすると喜ぶ。
367:名無し不動さん
07/04/13 22:34:20
相手にしてるレスって自演っぽい品
368:名無し不動さん
07/04/13 22:40:31 4hrmB8wP
とりあえずage進行ししておいた方が良さそうですね。
で、今話題になってるのは賃貸アパート・マンションのトラブルのようですので
データを求められているようですね。
国民生活センターの消費生活相談データベースより
URLﾘﾝｸ(datafile.kokusen.go.jp)
ここ数年は年間約14000件の相談があるようです。一部抜粋しますが
>敷金･保証金等が返金されない、敷金を上回る金額を請求されたなどのトラブルが年々増加しています。
と評価されているようです。
369:名無し不動さん
07/04/13 22:51:09
なんで大家スレに
店子が乱入してるんだ
370:名無し不動さん
07/04/13 23:22:55 4hrmB8wP
教育のためじゃないですか？
371:名無し不動さん
07/04/13 23:29:25
他人から物を借りている店子の分際のくせに何様のつもりだか聞いて呆れる
372:名無し不動さん
07/04/13 23:51:29
他人の物で金儲けしている仲介屋の分際のくせに何様のつもりだか聞いて呆れる
373:名無し不動さん
07/04/14 00:00:34
ガタガタ騒げば騒ぐほど入居審査が厳しくなるだけで、
別にいいと思うよ。彼らは自分たちが正義だと思い込んで
いるんだからどんどんやるといい。
それが自分たちに跳ね返ってくるとは思っていないだろうけど。
374:名無し不動さん
07/04/14 00:11:01
>>301
はい了解しました。
建物と土地と値段が出るのは出しましょうか。。もしかしたらオトクなことかもしれないからね。
ついでに不動産屋とどんな付き合いをしているかを書いておくといいかもね。（手数料の割合とか）
ここの大屋さんは不動産屋にまかせっきりな人は少ないみたいなんでね。
375:名無し不動さん
07/04/14 08:09:52
不動産屋にまかせるのって、１割くらい取られるの？
376:名無し不動さん
07/04/14 08:18:36
不動産屋に手数料をはらったことはないです
手数料は借主が払うものでしょ？
不動産屋から付届けや粗品をもらったことはあります
377:名無し不動さん
07/04/14 08:26:43
募集情報は各不動産屋に流れてはいるが、
当該不動産屋を選択しているのは借主だからな
その不動産屋に大家が手数料を払うのはおかしいな理屈だsage
378:名無し不動さん
07/04/14 08:56:09
あれ？仲介手数料払ってないの？
379:名無し不動さん
07/04/14 09:01:11
管理をまかせる費用と
斡旋手数料は別の話だろ。
380:名無し不動さん
07/04/14 10:31:19
そもそも他人のフンドシで金儲けしているのは不動産屋だろ
その不動産屋から手数料貰うのは理があるが払う必要はないな
不動産屋に仲介手数料を払っている馬鹿大家が大杉
381:名無し不動さん
07/04/14 10:39:15
契約代行をするのが不動産屋だが、
いい加減な不動産屋が多すぎるから
ガイドラインや東京ルールのようなものができた
どちらも宅建業者を取り締るもので大家を取り締るものではないからね。
382:名無し不動さん
07/04/14 11:25:43
本来仲介手数料は借主と貸主から半月分づつもらうものだが
実際は借主がひと月分負担するのが慣例になっている
「仲介手数料が半月分でＯＫ！」って謳ってる仲介業者がいるが
これは双方半月分負担っていう本来の姿に戻しただけ
最近は需給バランスが逆転しつつあるからそのうち双方半月分負担に
なるんじゃないかなあ。
もっともその前に、広告料名目で２か月分とか要求する悪徳不動産屋が
増えるのが先だと思うが。
383:名無し不動さん
07/04/14 12:17:55
でもさ、仲介手数料は、借り主が持つ形の方が、良いとおもうよ。短期で出られるリスクも家賃に入れなければいけなくなる。
不確定な費用が少ないほど、家賃の設定は安く出来るからね。
悪評の高いレオパレスだって、そのリスク費用が積み重なって高い賃料になってる訳だしね。
384:名無し不動さん
07/04/14 12:22:51
結局、負担をするのは店子か大家なんでけどな
しっかりもうけるのは不動産屋だけ
最近は管理欲しさに仲介手数料双方無料もあるけどな
385:名無し不動さん
07/04/14 12:24:17
大家側も、更新料は無くすべきだとは思うけどね。
礼金は、契約期間満了しなかった場合の違約金を取ることができれば要らないな。
386:名無し不動さん
07/04/14 12:27:40
その定借契約が大家側は望むのだが、
店子に不利な契約として不動産屋が積極的じゃないからな
387:名無し不動さん
07/04/14 12:39:28
>>382
>本来仲介手数料は借主と貸主から半月分づつもらうものだが
そうなの？
大阪なんだけど、借り主から１ヶ月、大家からさらに１ヶ月で
合計２ヶ月分取られてるよ。
388:名無し不動さん
07/04/14 12:40:35
あ、大家分は、
その＞広告料名目
ってやつね。
今度から拒否しようかな。
389:名無し不動さん
07/04/14 14:33:54
>本来仲介手数料は借主と貸主から半月分づつもらうものだが
本来仲介手数料は借主から１ヶ月分もらうものだが
が正解。「本来」を宅建法上とするなら良し。
390:名無し不動さん
07/04/14 15:25:45
成約時に広告料請求してくる
馬鹿不動産屋に対しては拒否すればいいよsage
391:名無し不動さん
07/04/14 16:56:21 xrT+OkdG
>>389
宅建持ち大家です。業法では家賃の１.０５％の規定しか有りません。
どちらからいくら貰うかは、双方の合意の契約の定めに従う事になります。
私は、空室を早く埋めたい時、仲介手数料の大家持ちを不動産屋に指示します。
392:名無し不動さん
07/04/14 17:05:01
みなさんは、空室を客付けしてもらう不動産屋って何件ぐらい
お願いしてますか？
うちは、全国ネットワーク大手１社と駅前の不動産屋３件ですが少ない？
393:名無し不動さん
07/04/14 17:12:03
最近、ほとんどの業者が広告料０．５～１ヶ月請求してくるよね。
１ヶ月空いてると思って広告料払った方がいいのか、
それとも昔ながらに払わないでもいい業者にしか付き合わない
方ががいいのか。
迷うなあ。
394:名無し不動さん
07/04/14 17:28:56 xrT+OkdG
>>393
これも、業法での規定がなく民法の契約の定めにより決まります。ですから、不動産屋
との力関係や交渉力により決まります。でもあまり無茶な要求すると、業者は貴方の物件
の仲介に力を入れません。物件に魅力があれば強気でいいですが、物件がだぶついて居る
地域などでは、余り無茶な要求は止めた方が無難だと思います。
395:名無し不動さん
07/04/14 17:45:27
>>385
更新料が取れる地域の方は羨ましい
>>386
店子に不利って言っても大家としては
建て替えかよほどのＤＱＮじゃない限り追い出したりしないんだけどね。
「定期借家」っていう名前がいけないんだろうな。
>>393
広告料については１ヶ月は払ったほうがいいと思う。
募集形態にもよるが、手数料だけでは不動産屋のやる気は失せる（笑）。
ただし２ヶ月とか３ヶ月とか言ってくるとこはやめたほうがいい。
396:名無し不動さん
07/04/14 18:14:46 Xj+8b205
使い分ければ良いんじゃないかな。
年度末に余裕のある時期なら広告料取らない業者を先行。
期間差を開けて、広告料を取る業者にも募集申し入れ。
新築や築浅で客付けし易いような人気物件なら広告料なしでも取りたいと思うだろうから広告料を払わない交渉もできるだろうし、不人気ならば割増してでも(個人的に)払ったほうがいいだろ。
397:名無し不動さん
07/04/14 18:33:37
先日、空き物件に敷金（従来通り）＋礼金１（手数料）をつけてやらせてみたら
１ヶ月もしないうちに優良店子をつけてきたぞsage
398:名無し不動さん
07/04/14 18:41:09
>>395
>「定期借家」っていう名前がいけないんだろうな。
更新時に賃料値上げを拒否したら「追い出される」
期日に前もってだが「更新はなしね」と言われる。（引越しをせざるを得ないので余計な出費が）
むしろこういう関係が拒否られる理由。大家の権利が強くなることを望まない。
実際のところ大部分は既存の法律のままにいくのだが、中にはここぞとばかりにぼったくる大家（不動産屋）がいるために
そうなってします。特に都心部のような貸主側が優位なちいきはに多いと思われる。
399:名無し不動さん
07/04/14 19:08:57
裁判所の告知板みたことあるか？
明け渡し訴訟の多いこと、全部レオパだ
定期借家は強いsage
400:名無し不動さん
07/04/14 20:14:00
俺は広告料取られてもいい派
いい仕事したらご褒美あげたくなるだろ
ただ広告料を払っているのに
空室を数ヶ月続けるような不動産屋なら
次回の管理契約更新を考えるな
いい仕事ができないわけだからな
401:３９３
07/04/14 20:43:53
>>394-397・400
レスありがとう。
不動産屋の立場になって考えてみると、やっぱり１ヶ月分多くもらえる方の
物件を優先して紹介しちゃうよね。
一生懸命ご案内していただいたならば、感謝の気持ちとして支払ってもいいかな。
402:名無し不動さん
07/04/14 21:19:53
こっちが払うかどうか決めれる？
広告料欲しがるところに仲介してもらったら自動的に取られてるｗ
403:名無し不動さん
07/04/14 22:09:20
↑
ただカモられてるだけだな、可哀想にsage
404:名無し不動さん
07/04/14 23:19:52
>>402
要広告費のところに頼んでればそれが普通。
405:名無し不動さん
07/04/14 23:29:28
需要と供給だよね 今は市況が好転してるから 広告料払えば 即決まる
最近は空室出ても２週間と空かない 業者は限定しないでどこにでも募集出す
けど条件は結構厳しくしてる 質は落せない 不思議に良質な入居者が集まる
家賃なんて変動相場制 要は空室率を下げることだよ。
406:名無し不動さん
07/04/14 23:39:36
いずれにしても店子に魅力ある物件にすることだな
家賃を下げたり、広告費を払っても優良店子がつかなければ意味は無い
このカテに居る馬鹿店子どもは入れないことだなsage
407:名無し不動さん
07/04/15 00:13:33 XgK85dF5
あのねぇ。不動産屋だけどさ。広告料をもらえる物件はなるべく来客にすすめたり、ネット登録したり手を尽くすよ。その違いだよ。
もらえない→放置→たまたまビンゴ客が来店→契約そんな感じ
408:名無し不動さん
07/04/15 00:22:14
あのねぇ。
広告料もらえない物件が今どきあるのか？
409:名無し不動さん
07/04/15 02:23:08
広告料を取る所は、どの物件も取るんじゃないのか？
大家からみたら、この不動産屋は、広告料を取るけど、成約率が高いから頼もうってなもんだろ。
新築でRC物件を建てたとき、ある広告料取る不動産屋から、
｢広告料はいらないから是非扱わせてくれ｣って言われたよ。
一般で客付けしてるから、新築のときは、広告料とるその店には、頼むつもりは無かったんだけどね。
それで、空き待ち予約のお客様の客付けまでは、広告料無しと条件付けて、お願いしたよ。
はっきり言って新築ならば、ぼったくりの賃料を取らない限り、引きはいくらでもある。
不動産屋にしてみても、新築のタマは欲しいはずだから、交渉しやすいよ。
410:名無し不動さん
07/04/15 09:24:54
>>409
結局は物件の所在やグレードで決まる。
一年の内、平均360日は空き室のでない地域や、
入居希望者が退出者が出るのを順番待ちにしている物件もある。
そんな物件の大家が広告料払う訳無いｗ
空室テンコ盛りの地域なら真逆。
なんでも需給が鍵。
411:名無し不動さん
07/04/16 09:34:14 YD7nTowk
単純な話、広告料無しの不動産屋より、5%高い家賃設定でも決めてくれるならば文句ないよな。
だけど、広告料取る不動産屋の方が、礼金０にしましょうとか、家賃下げましょうとか言ってくるだよな。
そんな対策なら広告料無しの不動産屋を使って行うって言うの。
広告料欲しいなら、広告料に見合う仕事しろよな。
412:名無し不動さん
07/04/16 09:44:24
広告料とるなら、一定期間客付けできなかったら、広告料だけでなく、お客から取る仲介手数料も無料にするくらいしろよ。
そうなれば文句言わんよ。
413:名無し不動さん
07/04/16 09:51:52
敷引特約は無効でした、反省しますage
414:名無し不動さん
07/04/16 09:55:35
顧客を店子などと呼んで見下している時点で、大家の感覚は狂っている。
人口減で淘汰されろ
415:名無し不動さん
07/04/16 12:42:48
他人のもを借りているんだから店子に間違いない
416:名無し不動さん
07/04/16 12:44:32
大家が淘汰されて困るのは馬鹿店子sage
417:名無し不動さん
07/04/16 12:45:41
社会通念所上、敷引きは有効だ残念だなsage
418:名無し不動さん
07/04/16 13:21:55
銀行から金借りてるのも馬鹿店子だな。
419:名無し不動さん
07/04/16 13:23:39
判決で敷引特約は無効と確定した、私の負けですsage
420:名無し不動さん
07/04/16 13:25:41
淘汰大歓迎
困るのは誰でしょうｗ
421:名無し不動さん
07/04/16 13:26:53
馬鹿大家ｗ
422:名無し不動さん
07/04/16 13:28:38
>>421
ｗ
423:名無し不動さん
07/04/16 13:32:12
淘汰されて、独占が進むのか
独占が進むと価格はどうなるんだっけ？
424:名無し不動さん
07/04/16 13:34:06
>>419
嘘だめ、馬鹿店子丸出しsage
425:名無し不動さん
07/04/16 13:52:42
需要減少、供給過剰だから淘汰されんだろ？
先のない欲ボケ老人ゲジゲジ、あたま大丈夫か？ｗ
426:名無し不動さん
07/04/16 14:12:55
需要減少ｗ
勉強しろよ
427:名無し不動さん
07/04/16 14:23:34
事業をやったこともない奴が
妄想して意見できるからすごいよな
ボクちゃんもやってみたらいいのにｗ
428:名無し不動さん
07/04/16 14:30:26
大家家業が「 事業 」とは！
寝言言ってないで早く借金返しな。銀行の店子ｗ
429:名無し不動さん
07/04/16 14:34:21
大家が事業なら闇金も立派な 「 事業 」 だなｗ
世の中勉強しろ、欲ボケ老人ｗ
430:名無し不動さん
07/04/16 14:34:34
ボクちゃんすごい妄想だな
大家は事業じゃないのか
じゃ事業税取らないで欲しいなｗ
431:名無し不動さん
07/04/16 14:42:21
税務署で威張ってきたら？
「俺様は大家だ、事業主だぞ」ってなｗ
近所のラーメン屋も誘えよｗ
432:名無し不動さん
07/04/16 14:43:42
しかし「ボクちゃん」って久しぶりに聞いたなｗ
433:名無し不動さん
07/04/16 14:45:03
>>431
お前の方が
世の中知った方がいいぞ
少しは外出して日光に当たれよ
434:名無し不動さん
07/04/16 14:45:36
はいはい、早く借金返せよ。銀行の店子ｗ
435:名無し不動さん
07/04/16 14:48:23
>>431
ねぇねぇ申告のしくみ知ってる？
436:名無し不動さん
07/04/16 14:50:17
↑必死ですね。
437:名無し不動さん
07/04/16 14:53:58
↑おまえ、バイトの時間過ぎてるぞｗ
438:名無し不動さん
07/04/16 14:57:20
わからないことは無視して逃げ口上か
だからダメ人間から抜け出せないんだよ
439:名無し不動さん
07/04/16 15:00:39
まぁ、そう興奮すんなって。血管破れるぞｗ
440:名無し不動さん
07/04/16 15:02:38
なぁ、銀行の店子ｗ
441:名無し不動さん
07/04/16 15:13:43
青色、白色の分際が事業者気取りか、ボクちゃんこりゃ笑えるｗ
442:名無し不動さん
07/04/16 15:57:56
↑だからお前、税法とごっちゃごちゃ、なんだって。こりゃ笑えるｗ
443:名無し不動さん
07/04/16 15:59:59
なぁ、大家の店子ｗ
444:名無し不動さん
07/04/16 16:43:04
青色小僧、世の中勉強せいや
なぁ銀行の店子ｗ
445:名無し不動さん
07/04/16 16:49:59
↑
こいつは呆れた馬鹿店子だなsage
446:名無し不動さん
07/04/16 16:52:57
特約は無効だった、昭和は終わっていた、俺の負けだsage
447:名無し不動さん
07/04/16 16:53:44
>>442
税法と何がごちゃごちゃ？逃げないでちゃんと説明してくれ。
448:名無し不動さん
07/04/16 17:00:05
なぁ銀行の店子ｗ
449:名無し不動さん
07/04/16 17:05:19
↑だからお前、税法もわからないのか？哀れsage
450:名無し不動さん
07/04/16 17:05:53
なぁ、大家の店子sage
451:名無し不動さん
07/04/16 17:07:58
青色とか白色とか言葉だけで
中身はわかってないアホを
これ以上相手にするな
基地外なんだから
452:名無し不動さん
07/04/16 17:12:16
↑逃げ回ってないで答えてくれ
早 く し ろ
453:名無し不動さん
07/04/16 17:15:06
銀行の店子とか意味不明だろ
消費者金融で金借りている程度の
認識でしか考えられないかわいそうな
奴なんだ。もうほっといてやれ。
454:名無し不動さん
07/04/16 17:15:25
↑青色げじげじ、答えまだぁ？
455:名無し不動さん
07/04/16 17:24:52
青色って何？
普通青色って言うかな
456:名無し不動さん
07/04/16 17:25:21
不快害虫「青色ゲジゲジ」は、特約無効判決に、顔真っ青にして敗走しました。
一 件 落 着
457:名無し不動さん
07/04/16 17:27:50
基地外スレ主が
. とか w こんな事して定期的にスレ上げてるね中年無職男は怖いね(笑)
458:名無し不動さん
07/04/16 17:28:08
>青色って何？
色さえわからん欲ボケ老人ｗ
459:名無し不動さん
07/04/16 17:30:03
答えまだぁ？
460:名無し不動さん
07/04/16 17:41:45
わからないことは無視して逃げ口上か
だからダメ人間から抜け出せないんだよ
プギャーm9(^д^)
461:名無し不動さん
07/04/16 17:53:54
>>460小学生以下の文章ですね。
ダメ人間さん。
462:名無し不動さん
07/04/16 17:57:43
ナニカ確定申告の話になってるのかと思ったら違うみたいだな
青色にする理由は賃貸経営の規模がでかい家主が少しでも収入を減らす為にやるだけ？
賃貸の規模が小さいうちは白い子でいいんだよな？
一般的にはどれぐらいの規模になったら青色にするものなんですか？
イッセンマン以上かなぁそれ以下だとあまり意味ないかな？
463:名無し不動さん
07/04/16 18:10:17
>>462
事業的規模の不動産貸付けでググる
464:名無し不動さん
07/04/16 18:11:58
>>461
>>438嫁
465:名無し不動さん
07/04/16 18:13:38
>>464
だからお前はバレバレ
466:名無し不動さん
07/04/16 18:14:36
奴をなんとかNGできないかな
467:名無し不動さん
07/04/16 18:15:43
で、盗らない大家は何％？
468:名無し不動さん
07/04/16 18:16:21
>>462
収入を減らしたら、いつかお尋ね来ちゃうよ
469:名無し不動さん
07/04/16 18:18:18
↑いつものことだろ
470:名無し不動さん
07/04/16 18:33:28
>>469
お前みたいな中年無職男には関係無いだろ。
471:462
07/04/16 18:35:43
ぐぐるのはあまり得意じゃないなぁ
アレさ検索単語に寄っては結果が鬼のように出て大半が目的じゃなかったりするから嫌い
ロボット型の宿命だし仕方がないし私の検索のやり方も下手だしね
10戸辺りから事業的規模とやらになるみたいですねぇ
って事は本当に小規模じゃない限り青い子の方がいいって事かなぁ
>>468
マジっすか？いやいやマジっすか？
確定申告って虚偽の報告とかばれるもの？
いや虚偽ちゃうしちゃんと誰かが働いたようにしたりするつもり
まぁ私はまだまだそんな確定申告とか言うレベルじゃなく
アパート建設計画段階なんですけどねぇ
472:名無し不動さん
07/04/16 18:49:27
>>471
マジで来る
その時は経費の明細書けだったが
細かく書いて送ったら
何も言ってこなかった。
473:名無し不動さん
07/04/16 21:07:41
アパマン事業って収入が毎月一定に近いから
ごまかしてもすぐバレる
474:名無し不動さん
07/04/16 21:14:15
まあ、色々テクニックはあるが継続性が大事だね。
475:名無し不動さん
07/04/16 21:57:33
公庫物件って防音面もしっかりしてるんでしょうか？
筒抜けの物件とかよくあるので・・・
476:名無し不動さん
07/04/17 17:01:56
>>475
うざい！ここはお前みたいな奴が来る場所じゃない消えなっ！
公団住宅(RC)ならある程度の防音はあると予想される
そこらのアパート(軽量鉄骨等)は防音は紙に等しい
公団住宅でもRCじゃないなら防音は紙に等しい
上記条件から答えを求めなっ！
ここは場違いだとわかったならさっさと消えなっ！
477:名無し不動さん
07/04/18 10:12:38
↑
馬鹿が必死だな、頭狂ってるsage
478:名無し不動さん
07/04/18 15:25:47
↑
頭おかしいな、こいつ sage
479:名無し不動さん
07/04/18 19:36:36
↑
孫は白痴だ、おれは近所の村八分 sage
480:名無し不動さん
07/04/18 19:49:54
↑
哀れ、お前は近所の村八分なんだって sage
481:名無し不動さん
07/04/18 20:53:19
↑
乙女、パスタに感動 sage
482:名無し不動さん
07/04/18 21:14:53
↑
哀戦士 はガンダム
483:名無し不動さん
07/04/18 21:29:26
高圧洗浄機、どのタイプのものがいい？
484:名無し不動さん
07/04/18 23:12:16 Nyfa+fSj
エンジン式最強！
485:名無し不動さん
07/04/19 23:26:29
ケルヒャー
486:名無し不動さん
07/04/20 23:54:21 jn9ck26T
ウチのは東芝JV80A Made in France
ちっこくておもちゃみたいだけど、なかなかの活躍もん
487:名無し不動さん
07/04/22 15:36:09
アパートって２０年もすると本当に目もアテられ無い位ボロいのがあるでしょ。
だったらＳ造の三階立てとかにすればｴﾚﾍﾞｰﾀ管理費とか無くて安く上げると思うんだけど。
実際どーなんよ？
488:名無し不動さん
07/04/22 16:15:38
>>478
基本的な問題だ 最新の設備をしても２０年経てば かなり老朽化する
だから償却を早くして 立て直すのが賃貸経営における ひとつの方法だと思う
堅牢な構造体を作って 更新可能な設備・内装を作る方法もあるが 建築基準法自体
ちょくちょく変わる 更新時には既存不適格建築となり変更不可となる可能性もある
結局 賃貸物件は 収支を良くして 早く償却して 立て直すのがいいと思うがどう？
489:名無し不動さん
07/04/22 16:17:06
４０年でも５０年でもそのまま使って家賃下げるのが一番儲かるような気がする。
入居者が居る場合だけど。
490:名無し不動さん
07/04/22 17:58:20 GUCpbtDi
他にも貼ったのですが、質問させてください。
当方田舎で事業をやっておりまして現在事務所が賃貸のため
適当な物件を探していたところ、そこそこの物件が見つかりました。
【概要】
市道に面した四角い土地１２０坪、くの字型に縦横建物が建っており
約４０坪２階建て事務所倉庫、約２０坪住居用一軒家２階建て和風４ＬＤＫ
囲んでいる更地は駐車場スペース。消費税手数料込み１２９０万円。
土地坪単価５万円の６００万円、建物６９０万円。
築２０年程度ですが、内装はリフォーム済みで美室。
前のオーナーも経営者だそうで、セコムの跡があったり
灯油を使った全館暖房など金かけていた設備のあとあり。
高台にあり、周辺も１００坪クラスの大きな家ばかり。
ただし地価は下落しているらしい。空き後２年ほど経過。
これを取得して、事務所をうちで使い
不要な住居部分一軒を６万円程度の賃貸で貸し出そうかと思うのですが
初めてなもので、何か注意する点とかございますでしょうか？
シロアリの検査を入れたほうがいいとか
水回りが危なくないかこうやって調べろとか
専門家のみなさま、よろしくお願い申し上げます。
491:名無し不動さん
07/04/22 18:12:24
地球防衛軍は正義の味方です。
キャハ。
492:487
07/04/22 19:51:13
>>488
ｱﾝｶｰのﾀｲﾎﾟﾐｽだよな？
ボロアパートだと、スチール製の階段はｻﾋﾞｻﾋﾞで穴が空いてるわ、色は褪せまくってるわ、マジでボロイ。
Ｓ造の低層マンソンでタイル貼りだと年数経過しても結構綺麗、３０年モンの茶色タイル貼りのライオンズマンソンとか結構綺麗なのあるでしょ？
それに既存不適格になっても、次に同じ建物が建てられないだけで設計し直せば全く問題無い。
坪単価で木造４５万・Ｓ造５５万・ＲＣ増６５万位が相場。
４５万と５５万では１．２２倍、つまり単純計算で木造アパートが２０年とＳ造２４年で同じ位。
土地の上層への有効理由を考えると三階Ｓ造も悪くは無いと思うが。
平たく二階を建てるより、小さい面積で上層に建築した方がリスク細分化出来るとオモ。
493:名無し不動さん
07/04/22 21:22:48
これからは戸建賃貸の時代です！！
494:名無し不動さん
07/04/22 23:15:36 yZD/sTKa
テスト
495:名無し不動さん
07/04/22 23:21:59
まあ、場所によるな sage
496:名無し不動さん
07/04/23 01:28:07
>>493
浦田健さん
こんにちは
497:名無し不動さん
07/04/23 02:28:09
浦田健でググったら、マジで戸建て賃貸・・・・
オイオイ、占有面積と利幅考えたら駄目駄目じゃん。
っと、思うのは漏れだけですかい？
498:名無し不動さん
07/04/23 08:28:16
>>492
その坪単価は安すぎない？
建物の建築費だけですか？
でもそれでも安いような
2階建ての低層住宅？
同じ感じでも3階や1階建てはないか、高層になると高くなるよな？
499:名無し不動さん
07/04/23 09:18:59
>>498
坪単価なんか大まかな目安にしかならないよ
高層・低層だけでなく地盤の質、
スケールメリットやデメリットがある面積か、
前面道路の広さや建蔽率一杯に建てるのかなど等
同一地域・同一構造でも諸条件によって違い過ぎるから。
500:名無し不動さん
07/04/23 09:46:44
敷金で何ぼでもリフォームできるだろボケ
501:名無し不動さん
07/04/23 11:08:10
>>499
言いたい事は分かるが条件がそろっても個人ではなかなか難しいと思うがな
特に都内なんかだとね
502:名無し不動さん
07/04/23 11:48:29
>>501
条件が揃っていれば金額出るよ。
そうじゃなきゃ業者の見積もりが出ないでしょ。
自然相手の大規模開発や悪徳業者でなきゃ
見積もりを大きく外れない。
キチンとした業者は条件を揃えれば一定の金額を出す。
>個人ではなかなか難しいと思う
個人でキチンとした金額を出さなきゃならない理由が判らん。
条件揃っているんだから、概算ならちょっと勉強すれば自分で出せるし。
より正確性を求めるなら外部に見積もり取れば良いじゃん。
503:名無し不動さん
07/04/23 11:53:30
>>488
句読点ぐらい打て。非常に読みにくい。
504:名無し不動さん
07/04/23 15:15:06
>>502
ん？
Ｓで55万ねぇ
ちょっと難しいと思うが
施工床面積でみてるのかな？
ちなみに近年見積もってもらったもので70万くらいが多かった
設計料や専有割でみてだけどね
505:名無し不動さん
07/04/23 15:38:02
あぁ間違え
70万が安値で80万くらいが多かった
506:名無し不動さん
07/04/23 17:16:18
>70万が安値で80万くらいが多かった
いいお客さんｼﾞｬﾏｲｶ。
ハコだけなら５５万位かな、水周りを入れるとｶﾞﾂﾝと値上がる。
水周り込みだったら怪しい程に安杉。
この場合はワンルームで小分けにするか、ﾌｧﾐﾘｰ物件とするかで大分変わる所。
507:名無し不動さん
07/04/23 17:41:54
設備なしって・・
総事業費の話
専有150～200坪3層
他は総タイル、エントランス3坪、バルコニー、通路階段は外、ベタ、22平米1Ｋ
これらはすべてこみこみね
508:名無し不動さん
07/04/23 17:51:28 YR/qBs7k
地域によって、建物の価格ってちがうと思うけど、>>504はどこのエリアなの？
俺の住んでる地域は、北関東の南部の方だが、建物の本体価格ならほぼ>>492と同じ位。（2階建なら）
509:名無し不動さん
07/04/23 18:20:21
５０平米/１５．１５坪 × ４室 ＝ ２００平米／６０．６坪
木造４５万×６０．６坪＝２７２７万
Ｓ造５５万×６０．６坪＝３３３３万
こんなモンか？
510:508
07/04/23 18:46:49
そんなもん。建物内部設備（水道・ガス･電気）はもちろん込み。
建物の外部工事（給排水、地盤改良等）は別途。
間取りが1Kだと、さすがにもうちょっと上がるけど。坪３～５万位UP
511:名無し不動さん
07/04/23 21:25:58 8d8gwqZT
アパートに人が入らないので、どっかの会社の寮とかにしたいんですが
その仲介をやっている不動産屋とかコンサルとかってありますか？
512:名無し不動さん
07/04/23 22:25:29
>>511
>どっかの会社の寮とかにしたいんですが
そういう時代はもうとっくに終わりました。
多くの会社は社員寮を持たないし固定費を払いたくない。
あえていうなら派遣社員向けのドヤ向きならあるが。。かなり安いし補修費もあわないので
それなら賃料下げてかしたほうがいい。
513:名無し不動さん
07/04/23 22:44:52
大家にも言えることだけど不動産を持つこと自体を嫌がる時代
514:名無し不動さん
07/04/24 14:34:04
何年住んだら賃貸にまわして、、とかいまだに考えてる能天気がたまにいるんだもんな
素人は怖い
515:名無し不動さん
07/04/24 14:36:34
>>508
都内だよ
やっぱ地方は安いねえ
条件が揃っていても都内じゃ80切るのがやっとじゃないかな
最近のＨＭもんとかはよくわからないけどチープすぎるし
516:名無し不動さん
07/04/24 17:11:44
横浜だと木造４５・Ｓ造５５・ＲＣだと７０位だね。
要するに>>515はナメられてるんじゃ無いの？
それとも横浜みたいな田舎は安いのか、どっちかでしょ。
517:名無し不動さん
07/04/24 18:10:06
うちの物件、エントランスにオートロック付いてないんですが、
ホテルで言うオートロック式のダイヤルキー式の鍵を付けようと考えています。 そうすると、各戸とエントランス間のインターホンが必要になるんですが、無線式で部屋端末１５台付けられるのって有りますかね？３台付けられるのは探せたんですが。
やはり有線式しか無いのでしょうか？
518:名無し不動さん
07/04/24 18:26:41
都会も田舎も建築費は変わらないアフターの営繕は都会の方が安いし、
大きいのは変わらない建築費に比べて都会の方が家賃が高く設定できる
519:名無し不動さん
07/04/24 21:00:57
地価も含めちゃうと
地方の方が倍くらい利益率はいいんだけどね
要は田舎の方が家賃設定は高いってこと
520:名無し不動さん
07/04/24 21:27:56
>>519
一概には言えない。建坪容積率の違いもあるし、駐車場も取らなければならない。
家賃もとんでもなく違う。
それにそもそも、土地を取得してまでして始めるのがどれほど居るのか？
土地持ち同士で比べたら、東京の大家の方が地方と比べものにならんくらい良いだろ。
521:名無し不動さん
07/04/24 22:37:36
田舎だと回転のいい１Kとか１Rで貸しにくいからな。
522:名無し不動さん
07/04/25 02:33:12
>>519
イメージで語っちゃ駄目だよ
地方は駐車場が絶対に絶対に必要なんだ
この駐車場が土地を食う食う
しかも駐車場はタダか5000円程度が多い
君にはわかるまい
駐車場2台置けないんですかと言われる時のつらさを
523:名無し不動さん
07/04/25 03:54:18
>>516
そりゃないよ
横浜は数万落ちるけど専有割ならそれ最低使用でしょ？
しかもＳとＲＣでそんだけ差がつくのもありえない
横浜は一番仕事してたから業者を教えてくれれば見積とってやるけど
524:名無し不動さん
07/04/25 06:42:48 W7Asu3Rp
実家の築20年の賃貸マンションに４月入居した人は自営やっていて車３台契約で合計7万円／月
５５平米ある３ＤＫ。駐車場の相場は5千円/台月。敷地が２８０坪あり店舗も入れて八戸だが駐車場
満杯になったｗ。
525:名無し不動さん
07/04/25 09:49:50
最近は地方の郊外だと駐車場２台込み（無料）のアパートが多い。
地方の郊外の一般用駐車場料金て昔から相場変動なしで５千円前後が多いね。
526:名無し不動さん
07/04/25 09:50:04
敷金盗んで老後の資金か？
地獄に墜ちろ、欲の亡者ども
527:名無し不動さん
07/04/25 09:51:51
>>519
↑
頭おかしいな、こいつ sage
528:名無し不動さん
07/04/25 09:55:02
>>526
↑
こういう、馬鹿はスルーでいいからね sage
529:名無し不動さん
07/04/25 10:04:31
定期的に出てくるアホは相手にするな
無視しろ
530:名無し不動さん
07/04/25 10:17:08
都会と比べると田舎は、
家賃は安く税金が高いという印象だよね
531:名無し不動さん
07/04/25 10:26:48
>>529
↑
こういう、馬鹿もスルーでいいからね sage
532:名無し不動さん
07/04/25 10:47:33
本当に駐車場って土地くうよね。
各戸(１Ｋ)１台でも敷地の２／３位は持ってかれるし、ファミリーの２ＬＤＫなら各２台で２／３から３／４位食われるよね。
533:名無し不動さん
07/04/25 10:53:03
結論は東京の方が効率がいい
駐車場が必要な地域は効率悪いってことだ
ただ最近は基地外のように東京の地価が
上がっているから微妙だな
534:名無し不動さん
07/04/25 12:43:50
土地から仕入れるとなると東京とその周辺はもう難しいな
それでも地方でやるよりかはまだマシだと思うが
それにしても駐車場つき物件を持ってて腹が立つのは
駐車場を契約してない住人が近所に路駐してるのを見たときだなｗ
535:名無し不動さん
07/04/25 12:44:16
アレ？
駐車場って建ペイ率の余った分だけ作るもんじゃないん？
なので部屋数分なかったりは当然あるんでしょ？
たまに見る駐車場がまったくない建物はアレはどうなってるんやろか？
土地には建ペイ率の分しか建てれないよね？
536:名無し不動さん
07/04/25 12:59:19
>>535
駐車場がなくて貸したくても貸せない状況に
陥るけど、それでもよければどうぞ
地方のほとんどの物件は駐車場１台は当たり前
2台ないと苦しい場合もあるぞ
とにかく駐車場が必要なんだ
建蔽率がどうのこうの関係ね～
537:名無し不動さん
07/04/25 15:13:55
確かに。
こっちはド田舎だが、ワンルームでなければ
一部屋２台つきが常識。
３台目から３０００円程度になるが
みんな来客があった時用に借りる。
538:名無し不動さん
07/04/25 15:38:15
>たまに見る駐車場がまったくない建物はアレはどうなってるんやろか？
駅から半径500M位だと結構駐車場の無い物件もある。
殆どはワンルームとか１LDKなど独り者用だが。
539:名無し不動さん
07/04/25 16:04:22
駅から３キロほどの郊外の田舎だけど、
月極駐車場は３０年ぐらい前から５０００円で変動してない
最近は消費税を別にもらってるけどね
アパート住人用だと無料か２０００円ぐらいのところが多い
中には２台無料はざらにある
540:名無し不動さん
07/04/25 16:09:33
駐車場無料もざらだけど、
共益費や管理費は無しとか賃料込みが多くなった。
昔は共益費も儲けの一部だったけどね。
541:名無し不動さん
07/04/25 17:20:57 +zeBSiaS
そもそも共益費の残金は大家の物ではないよ。賃借人からの預かり金は余ったら
等分に返却しないと、横領になる事の認識を持たないといけません。
542:名無し不動さん
07/04/25 17:35:37
奴の相手するなよ
543:名無し不動さん
07/04/25 19:24:33
都合の悪い書き込みはスルー
544:名無し不動さん
07/04/25 20:43:39
>>541
くだらん原則論より社会通念の方が重いな sage
545:名無し不動さん
07/04/26 00:44:58
つーか、話し戻すと・・・・
木造４５万／坪
Ｓ造５５万／坪
ＲＣ造６５万／坪
でおK？
546:名無し不動さん
07/04/26 05:35:59
ファミリータイプ（40㎡以上～）なら、その位だと思う。
ざっと、検索してみると地方ならもっと安いところがあるみたいだけど。
岐阜、宮崎、群馬あたりだったか、その辺だと、坪30万～らしい。
547:名無し不動さん
07/04/26 10:35:06
社会通念のない単なる欲ボケがいるな。
548:名無し不動さん
07/04/26 10:43:28
埼玉だったと思うけど
RC50万程度で建てるところが
あると聞いたな。どこかは知らないけど。
549:名無し不動さん
07/04/26 11:07:07
姉歯レベルの賃貸物件ならいっぱいありそうだな
550:名無し不動さん
07/04/26 12:40:14
姉歯レベルって怖いな
アレは建築主が知らないで建てた場合も罪に問われるの？
40米ってファミリー向けなの？
単身か新婚かぐらいだろ３人ファミリーはきついと思う
1LDKってそんな感じだよな？
551:名無し不動さん
07/04/26 12:55:30
40米なら２DKだな
今の基準だときついだろう
１LDKなら標準的だが
552:名無し不動さん
07/04/26 15:53:41
URLﾘﾝｸ(rent.realestate.yahoo.co.jp)
神奈川藤沢だと、2LDK・３ＤＫで５０㎡前後って感じ。
553:名無し不動さん
07/04/26 19:14:57
標準的な地方のデータだよね
このへんが限界家賃だと感じるな～
554:名無し不動さん
07/04/26 19:31:49
藤沢は高い方、東海道線だと平塚以西、京急線だと横須賀以南からボロカスの値段設定。
それでも人が来ない、横須賀とか米軍で食ってる町だから、軍人次第で大分情勢が変わる。
軍人住宅とか通常の１．３～１．５倍で貸してるし。
555:名無し不動さん
07/04/26 19:37:13
木造４５万／坪
Ｓ造５５万／坪
ＲＣ造６５万／坪
・・・・これは判った
で、普通の戸建てってどの位なの？
坪３０万とか見た事あるけど多分電気・ガス・水道とか別料金。
それとも坪３０万とかでマジ立っちゃうの？
556:名無し不動さん
07/04/26 19:49:04
タマホームとかで建つんじゃねーの
安普請だろうけど
557:名無し不動さん
07/04/26 20:01:41
あのね、水周りに金が掛かるんだよね。
だから戸数にもよるよ。
558:名無し不動さん
07/04/26 20:03:31
坪３０万で建つのならアパート一棟建てるよりリスク細分化出来て良いと思うのだが。
尤も、接道条件が良く無いと他の土地も死んじゃうけど。
単純に２５坪・容積率１００ﾊﾟｰｾﾝﾄだと・・・・
単純計算占有面積８２．５㎡
賃料１３万/利回り
７５０万。 ３０万/坪 ２０．８パーセント
８７５万 ３５万/坪 １７．８パーセント
１０００万 ４０万/坪 １５．６パーセント
３ＬＤＫと言った所かな、賃料１３万で貸して利回り２０．８ﾊﾟｰｾﾝﾄか。
スケールメリットは全く無いけど、リスク細分化を考えるなら良いかも。
559:名無し不動さん
07/04/26 21:09:34
分譲するんなら玉ホームでもいいんだろうけどな
560:名無し不動さん
07/04/26 21:34:41
>>558
タマの30万円台ってちょっと調べれば判ると思うけど、
かな～り条件厳しいよ。
とてもじゃないが建坪30坪程度じゃオプションマジック
どころじゃなく全く話にならない。
561:名無し不動さん
07/04/26 21:48:52
ウチの地元だと坪２５万とかあったなｗ
562:名無し不動さん
07/04/27 00:06:05
坪何万って、余り意味ないよ。
構造体や設備なども同一にして、
比較するならわかるけどね。
563:名無し不動さん
07/04/27 00:13:51
仕事が欲しい大工もいるからね
探せばいるよ
564:名無し不動さん
07/04/27 09:11:52
アフターが出来ない大工は糞 やめとけ
565:名無し不動さん
07/04/27 13:28:15
一昨年出してもらった見積もりでＲＣ１５室で１７坪弱で坪５３万円位の所が有った。
FCの建設会社だったな。
ただ、床スラブ１５センチでマット敷いての直張り、壁は18だけどＧＬ工法。
室内高が２３０、窓はシングルガラスと、基本性能の部分でケチってたから止めました。
室内高や床スラブは、後で変えようが無いからね。
結果選んだのは、同じ広さで坪５９万円位につきました。
千葉県です。
FCの会社は選ばなかったけど、その見積もりが有ったから、契約した会社の条件が出たように思う。
最初は、こちらの条件と全然合わなくて逆転決定の条件だったからね。
566:名無し不動さん
07/04/27 14:49:41
それはねぇ、間違いなく手を抜くよ。
値引きの部分は現場で図面とどれだけ違う施工にするかで決まってる。
見えない部分で抜けるところはたくさんあるからね。
567:名無し不動さん
07/04/27 15:24:56
業者も抜けるところで抜かないと割りに合わないからねえ
正直者が損をする時代
568:名無し不動さん
07/04/27 15:54:43
565ですが、決定したプランは、最初の見積もりから値引いて安くなった訳ではなく、
こちらの決断時期に、新シリーズの発表がありそのタイプでの見積もりを持って来た形です。
ですので、値引き幅は分かりませんが、旧タイプの時の見積もりよりは総額１割り安くなってました。
569:名無し不動さん
07/04/27 16:16:57
手を抜くとね評判になっちゃうの
特に地方だと致命的になっちゃうよ
小さな工務店はね
570:名無し不動さん
07/04/27 16:25:42
あそこの大工は腕は悪いし、使う材料もカスばかりとか
腕はいいけど価格は超一流とかね
結構噂されているよ
手抜きをやればそれだけの報いはあるってことだ
571:名無し不動さん
07/04/27 16:45:42
やっぱ金は掛かるが第三者の建築士を雇って何度か抜打ちでチェックさせるしか方法は無いんかな。
572:名無し不動さん
07/04/27 17:05:12
ブログで公開するんだ。
お天道様に仕事を見てもらうんだ。
ありとあらゆることをできる範囲で情報公開だ。
さりげなく大工のおっちゃんにインターネットで
公開していることを告げ、見に来てねと言うんだ。
573:名無し不動さん
07/04/27 17:06:45
数十万の小遣いハネるくらいの手抜きならまず見つけられんだろ
特に基礎部分とか
574:名無し不動さん
07/04/27 17:08:43
シャブコンベタ基礎
575:名無し不動さん
07/04/27 17:10:10
毎日お茶を持っていきつつ
デジカメで写して帰るだけでも
牽制になるな
576:名無し不動さん
07/04/27 18:32:00
邪魔になるだろうから、デジカメ片手に朝早く来て現場の人間が来たら挨拶して帰るとかｗ
577:名無し不動さん
07/04/27 18:38:09 aW0yrvDk
今は司法書士の料金は自由化されていて、今年アパート建て最初の登記設定で
初め２５万と言う料金だが、別の司法書士に見積もり取ったら１５万でそれを、
最初の書士に言うと１０万でやりますから、是非やらせて下さいと頭を下げた。
昔頼んだ時は、法定料金で安くなりませんと踏ん反り返って居たのに。
自由化様様ですね。
578:名無し不動さん
07/04/27 18:43:26 aW0yrvDk
＞577です。
その司法書士は土地家屋調査士も兼ねています。
579:名無し不動さん
07/04/27 19:05:13
>>578
>昔頼んだ時は、法定料金で安くなりませんと踏ん反り返って居たのに。
昔は「報酬規定」。
で、その後公取から競争の無い統一価格にケチが付いて「報酬基準」と
一定の目安としての「基準」を設けた。
だが、これでも基準があること自体クレームが付いて今じゃ完全自由化された。
ただし、自由化が全て安くなったわけでもなく、難しかったりレアな事件は
規定や基準が無くなった分、上限も無くなり昔より高くも請求出きるようになった。
580:名無し不動さん
07/04/27 19:06:28
司法書士って駅前と法務局の近所の２ﾊﾟﾀｰﾝでしょ。
やっぱす駅前の方が競争激しいのか？
価格比較するなら駅前を何軒か回る方が楽、消費者にとっちゃいい時代。
司法書士に関しては弁護士みたく成果に差が出る訳でも無い代書だかんね。
581:名無し不動さん
07/04/27 19:22:17 o1LgTpho
質問させてください。
父が自分の土地にアパートを建てようとしています。全額銀行から借り入れです。将来的には私が相続することとなります。そこで、
１ 利回り7.8％はどうなのか。
２ 相続税がかからないように、法人を設立しようかとも考えているが、どうなのか。
教えていただければ幸いです。また、このようなことはまったくわかりませんので、勉強に適したサイトなどありましたら教えてください。
582:名無し不動さん
07/04/27 19:33:14
7.8％ wwwww
583:名無し不動さん
07/04/27 19:42:08
下の欄外を見ると、大家って格調高いね。
584:名無し不動さん
07/04/27 19:57:28
>>581
収益物件で7.8％は馬鹿らしくてやってられないレベル
だけど相続税取られると息の根を止められる
結局土地を守りたかったらボランティアしろってことだ
建築屋を養い、銀行員を養い、自治体に固定資産税
払う奉仕活動やれということだ
あと金が入ってきたからって使いまくるなよ
大体それで失敗するんだ
585:名無し不動さん
07/04/27 20:05:47 aW0yrvDk
>>581
控除は5.000万+1.000万×法定相続人までは相続税は掛かりません。
586:581
07/04/27 20:07:48 o1LgTpho
＞584
ありがとうございます。7.8はやっぱり低いですか。どのくらいだったら妥当なのでしょう。
また、銀行員を養う～あたりがよくわかりません。もう少し詳しく説明していただければありがたいです。
587:581
07/04/27 20:10:07 o1LgTpho
＞585
ありがとうございます。
一億強の物件なのですが、かからないのでしょうか。
588:名無し不動さん
07/04/27 20:11:08
いいお客さんって事を言いたいんだろ、２ＣＨで聞くより何軒か有名な会社を回った方がいい。
その前に７．８％って余りに低すぎで、田舎だったら悲惨なﾊﾟﾀｰﾝだよな。
客が入らないで更に値下げ、それでも入らないから売る、でも売るに売れない。
589:名無し不動さん
07/04/27 20:12:36
土地を守りたいんだろ
そのためのアパート経営だろ
儲けることはあきらめろ
590:名無し不動さん
07/04/27 20:15:24
地域と場所次第だよな、首都圏沿線の駅側２．３キロ以上離れるとアパート経営はチョット難しいよな。
591:名無し不動さん
07/04/27 20:15:52 aW0yrvDk
>>587
法定相続人＝兄弟や親父の奥さん（母親）の人数×1.000万＋5.000万
ちなみに、他の法定相続人が相続放棄しても上記の金額は代わりません。
1億の場合法定相続人は４～５人必要ですね？
592:581
07/04/27 20:16:51 o1LgTpho
解説ありがとうございます。なんかどんどんへこんできました。。。
父なりに数社あたってみて決めたようです。ちなみに地方企業です。
人工十万ほどの地方なのですが、そんなにひどいですか？
確かに土地を守るためなのですが、かといって損害をだしてしまったら元も子もありません。。。はぁ。。。
593:名無し不動さん
07/04/27 20:18:50 aW0yrvDk
>>587
でも、建物？の場合数年で価値は半分以下になります。あくまで新築（1億）で相続した場合。
594:名無し不動さん
07/04/27 20:19:09
7.8％の計算過程に土地の金額が入っているのか
入ってないなら余計悲惨
595:581
07/04/27 20:20:22 o1LgTpho
ありがとうございます。不勉強ですみません。
法定相続人は3～4人です。なんとか大丈夫ということでしょうか。
596:581
07/04/27 20:22:50 o1LgTpho
土地の金額は入っていません。。。こういうのの勉強方法って何がありますか？
597:名無し不動さん
07/04/27 20:23:41 aW0yrvDk
>>595
他の財産がなければ、ＯＫ．詳しくは税理士に相談した方がいいですね。
598:名無し不動さん
07/04/27 20:24:42
1億の建物は１億と評価されません
5～6割だったかな
ま、税理士に聞いてくれ
599:名無し不動さん
07/04/27 20:25:58
>>596
本屋さんに行けば山ほどある
ググってもOK
600:591
07/04/27 20:26:44 o1LgTpho
597
ありがとうございます。
ほかにもいくつかあります。総額が法定代理人×1000＋5000に満たなければ大丈夫とのことでしょうか。
今度相談してみます。
601:581
07/04/27 20:29:15 o1LgTpho
599
ありがとうございます。
めっちゃくちゃ勉強不足です。。勉強します。
602:名無し不動さん
07/04/27 20:33:02
アクセル全開で7.8％
これが限界なんだろ
ここから経費を引いて
税金払って4～5％ってところか
ずっと家賃が変わらず満室だとしても
回収期間は20年～25年
ま、難しいな
603:名無し不動さん
07/04/27 20:34:38 aW0yrvDk
>>601
滅茶苦茶不勉強です。建てたあとの青色申告などの税金対策もありますよ。
相続税は資産の総額に掛かります。資産総額＜5000万+1000万×法定相続人＝無税。
604:581
07/04/27 20:35:17 o1LgTpho
30年計画だそうです。どのくらいが妥当でしょうか。また、どうすればよくなるのでしょうか。。。
605:名無し不動さん
07/04/27 20:37:53
法人にするとか必要ないな
税理士まで養う羽目になる
個人で青色申告やればOK
勉強になるし簡単だから
やってみよう
606:581
07/04/27 20:38:09 o1LgTpho
603
ありがとうございます。
うわぁ。。そういうことですか。。価値が下がったとしても、余裕で越えます。相続税がかかるのは必至なようです。勉強してきます。。
607:581
07/04/27 20:39:24 o1LgTpho
605
ありがとうございます。とりあえず父をとめます。
608:名無し不動さん
07/04/27 20:44:18 aW0yrvDk
ある意味羨ましい。金持ちほど不勉強で貧乏大家のオレは、宅建、マンション管理士
マンション管理業務主任の資格を取得した。お金がない分を知識で補わないと。
609:名無し不動さん
07/04/27 20:46:30
うらやましいよ
今1億の金を動かせたら
おいらならもっとうまく・・・
610:名無し不動さん
07/04/27 21:18:52
上手く出来る奴ならローン組んで幾らでも事業拡大できるよ
それが出来てないって事は
611:名無し不動さん
07/04/27 21:37:11
相続不動産の場合って売却益はどうなるの？
普通１００万で仕入れて、２００万で売却、経費が４０万、純利６０万
この６０万に３０％課税でしょ、昭和初期とか大正・明治から持ってた土地の場合は固定資産税評価になるのか？
612:名無し不動さん
07/04/27 21:40:03
>>581
色々な意見が出ているけど、
スタンスが違うと意見も違う
相続対策を考えるなら、
顧問税理士と法人化は絶対考えようね。
613:名無し不動さん
07/04/27 21:57:09
30年計画ということはあなたがいくつかわからないけど
おそらく60歳前後までその物件と付き合いながら生きていく（うまく行った場合）
父がどうしたいかではなくあなたがどう生きたいかで決めるべきだよ
614:名無し不動さん
07/04/27 22:17:11
>>611
通常、相続財産の取得価格は売却額の５％だったかな
615:名無し不動さん
07/04/27 22:34:14
選ぶ奴はいないだろうが、取得当時の価格でも可能。
明治や大正くらいから持っている場合だと１０円くらいの金額だったりする。
特例として>>611とのどちらかを選択可。
616:名無し不動さん
07/04/27 22:35:36
アンカー間違えた。
上は>>614のミス。
617:名無し不動さん
07/04/27 22:40:41
>>610
テコ使いすぎてぽっきり折りたくないからね
618:名無し不動さん
07/04/27 22:52:41
法人化する必要は感じられないな
キャッシュと株と土地で数十億持ってますというなら別だけど
619:名無し不動さん
07/04/27 23:11:14
土地に縛られすぎなんだな。
先祖から受け継いだ土地を守ることも大切だし、
できるならそうしたらいい。しかし守ろうとして
結果失うことになるのは馬鹿馬鹿しいことだ。
581の住んでいる地域は人口10万人程度らしい
から坪20万もしないだろ。どれぐらいの大きさかは
知らないが、そんな土地は売れるなら売ってしまう。
売れなければそれは畑でも何でもして使って放置
するしかない。どうせ評価額はたいしたことないだろ。
その他に現金があればそれを使って東京の収益物件
でも買えばいい。この方がよっぽどましな選択だ。
兄弟でもめなければね。
620:581
07/04/28 00:07:38 HyP3lTew
皆様
たくさんのアドバイス、ありがとうございます。父に電話しまして、二人とも不勉強なので、勉強をしてから考えようとはなしました。まだどうなるかわかりませんが、頑張りたいと思います。
法人化については、賛成、不賛成、両方の意見が見受けられて、難しいですね。
私も父と同じく、先祖伝来の土地を守って行きたいと考えています。アパート経営は、土地を維持、管理するための手段ですので、その費用さえだせればトントンでかまいません。今の状態ではママなりませんが。。。
621:名無し不動さん
07/04/28 00:10:10
>>620
ところで親父さんと６２０は何歳くらいなの？
それによっては別のやり方の方が良いかもしれないぞ。
622:名無し不動さん
07/04/28 00:10:36
>>618>>619
↑ ↑
頭おかしな、こいつ sage
623:581
07/04/28 00:19:35 HyP3lTew
私が25、父が57です。
624:名無し不動さん
07/04/28 00:32:21
>>623
まずやることは、
税理士に相談すること
建築前にやることがあるよ
建築してからでは遅いことがる sage
625:名無し不動さん
07/04/28 00:34:13
>>623
それなら、相続物件立てるのは止めとけ。
何故、上物建てると相続税が下がるかなんだが
既出の通り資産価値の算定額が建設費用より下がるからなんだ。
でこれが早くやりすぎた場合、この差が縮む事と建てることに伴い資産が増えるため
相続税を下げづらくなる可能性が高い。
又相続財産の算定の基本が（相続財産ー負債）なんで
本当に相続財産が多い場合にはある程度の残債務が必要。
626:名無し不動さん
07/04/28 00:35:04
つーか、知識付け無いと不動産屋・銀行・税理士・その他モロモロによってタカって食われるいいお客さん。
627:名無し不動さん
07/04/28 00:36:57
↑
甘い人間だな、こいつ、 sage
628:626
07/04/28 00:44:11
やっぱ甘すぎ？
629:626
07/04/28 00:46:57
要するに銀行から借金してその負債分と６割の貸家建付地評価とし減税を狙おうって事だろ。
630:名無し不動さん
07/04/28 00:48:46
上の方の>>605だろ、哀れ sage
631:名無し不動さん
07/04/28 00:52:04
>>629
そんなもの教科書的な狙いだろ、くだらん sage
632:名無し不動さん
07/04/28 00:54:28
>>629
お前、大家じゃないな？馬鹿不動産屋か？？ sage
633:名無し不動さん
07/04/28 01:05:54
敷金嵐が形変えて暴れだしたな。
634:名無し不動さん
07/04/28 01:12:26 FJjDVBeU
築30年のボロアパート。その実収入は年200万。
管理が面倒なので売ろうかと思う。
実勢価格9000万円の土地、妹との名義が半分ずつ。
売れたら一人4500万円で、税金はどのくらい
もっていかれますか？
635:名無し不動さん
07/04/28 01:17:49
差益でどの位出るか、それと確定申告考え無いとわからん。
636:名無し不動さん
07/04/28 06:33:49 UhjPnR1L
>>634
更地なら実勢価格で売れると思うが、ボロアパート（木造）付きだと、地域によるが10％程度の
収益還元価格の2000万円程度でしか売れない。
637:名無し不動さん
07/04/28 08:13:42
みんな税理士にやってもらっているのかなぁ
法人税はさすがに無理だが、所得税は
自分でやらないか普通。
638:名無し不動さん
07/04/28 08:15:43
>>636
そんなことはない
それは言いすぎ
639:名無し不動さん
07/04/28 08:46:18
>>636
９０００万の土地が２０００万でですか！
建物立てると損ですね。
640:名無し不動さん
07/04/28 09:39:42
>>639
そこまで価値が下がるとは思えないけど、上物があれば土地の価値は下がる。
だから相続対策ににアパート経営は有効ですよ～、借金してたてればさらに
有効になります営業されるんだよね。
土地持ちの相続対策で新築7.8％だと乗るかもｗ。>>581
もちろん入居状況に自信が持てるのが最低条件。
だけど全額借り入れは怖いしお父さんまだお若いから
相続税対策にはあまりならなそうな気もする。
641:名無し不動さん
07/04/28 11:22:17
妙に伸びてるからまた嵐かと思ったらまともなレスが大半だな
息子（娘）はある程度知識があるのに親が無知で
息子の言うことを聞き入れず効率の悪い「相続税対策」をしてしまうのが
最悪のパターンだな。
親は心のどこかで「自分が死んだ後のことは関係ない」って思ってるだろうし。
>>581がそのパターンにならないことを祈る
642:名無し不動さん
07/04/28 15:22:12 6iW9+f1v
>>641
まずは>>581に相続税支払う必要が
あるかないかが分からないしなｗ
あるとしても、法定相続人が２人以上
居そうだし、アパ・マン建てても揉める
んじゃないのか？
本当に支払うのであれば、
財産分与をきっちり決めてから実行
するべきだろう。
643:名無し不動さん
07/04/28 18:33:55
>>642
そんなときこそ戸建賃ｔ（ｒｙ
地主の方の土地活用なんて、賃貸需要がありそうなら賃貸住宅を建てる、
なさそうなら売る、の二者択一なんだけどね本来は
644:名無し不動さん
07/04/28 19:10:49
人口10万人だよ
作ってもお客さんいるの？
645:名無し不動さん
07/04/28 19:40:41
人口は当てにならないかな
周辺人口や立地、国や県の出先機関、企業の進出や大学病院等の施設
交通の利便性
人口少なくても需要がある場所はたしかにある
何から何までここに書く訳にもいかないだろうし結局自分で決めないとね
646:581
07/04/28 20:37:06 HyP3lTew
皆様
さまざまなアドバイスをいただき、誠にありがとうございます。父は一度言いだしたらきかないところがありますので、計画を止めてくれるかどうかまだわかりません。
相続税につきましては、他にも資産がありますので、支払うことになると思います。
周辺には短大、駅があります。私個人としましては、そこまで需要がないと感じるのですが、父は大丈夫と言ってききません。根拠は不明です。
ところで、利回りをあげるにはどうすればいいのでしょうか。本を買って読んでいるのですがいまいちわかりません。
647:名無し不動さん
07/04/28 20:53:00
建築費を下げる
648:名無し不動さん
07/04/28 20:56:58
田舎にこだわる意味がわからん
相続税対策ならまだいろいろできるだろうに
649:名無し不動さん
07/04/28 21:07:30
>>646
利回りを上げるって、大変だよ。
コストを下げて、儲けを出す事だけどね。
毎月、資本に対して、どれだけ利益が出るかって事ね。
あなたは借金して相続対策をするんでしょ？
うちも、相続対策で借金して、マンソンを建てたんだよね。
親父が、脳梗塞で２回くらい倒れたし、年齢も７０歳だったし。
駐車場にしてた更地があったし。
お父様まだ、５７才なんでしょう？あなたも２５歳だし・・・。
まだまだ、大丈夫だと思うよ。お父様に、持病があるわけでもないんでしょう？
結局、相続税を払いたくないなら、土地担保に借金しておいてくれればいんだけど。
今、借り手が不足していて、空き部屋を抱えた大家さんが沢山いるんだもん。
うちも、１年以上１階の店舗が空いてしまい、やっと今月決まりそう。
部屋も、礼金や敷金がどんどん減ってしまい、採算取れない状態です。
最初１ｋで７．３マソでも、直ぐに決まってた。礼２、敷２．最近は、５．５マソで、礼１、敷１。
ううん、敷き１だけしか貰えない、不動産屋に広告料払うから、実際ナシね。
築１５年だから、下水や揚水ポンプの交換なんかで、３００～４００位は掛かってるよ。
塗り替えや、エアコン、換気扇、ガス給湯器の交換とか、毎年お金が掛かるよ。
もし、どうしても賃貸不動産を経営したいなら、不動産の営繕や管理をしている会社で、勉強してみれば？
あと、yaooとかの不動産情報で相場の部屋の家賃とか調べてみれば？
何にどんだけ経費が掛かるかわからずには、経営なんて出来ないよ。
650:名無し不動さん
07/04/28 21:08:53
新規でアパート立てるのやめて駐車場にしとけばいいんじゃね？
651:名無し不動さん
07/04/28 21:14:07
>>650
相続対策になってないよ
652:581
07/04/28 21:20:45 HyP3lTew
皆様
ありがとうございます。建築費を下げるにはどういう手段があるのでしょうか。
父は健康に不安がありまして、それで急いでいるようです。
また確かに相続税対策もありますが、利益を得たいのも事実です。
653:名無し不動さん
07/04/28 21:24:15
これ以上は税理士に相談だな
654:名無し不動さん
07/04/28 21:35:26
建築費を下げるにはどういう手段とか言われたら
ここのみんな脱力しちゃうよ
とりあえず
・家主さん、地主さん、もっと勉強してください！
・アパマン経営・節税テクニック これがすべてです！―サラリーマンから大地主さんまで
鹿谷哲也
1000回嫁
655:名無し不動さん
07/04/28 21:40:08
もう止めようよ。
おそらく１から１０まで説明しても
又別の説明しないといけないループ状態になりそうな予感。
とりあえず、税理士と話をしてから来た方が良いと思うぞ。
656:581
07/04/28 21:45:18 HyP3lTew
皆様
いろいろとありがとうございます。不勉強ゆえに、皆様にご迷惑をかけてしまい申し訳ありませんでした。確かに、延々とループしてしまいそうなので、ここら辺で失礼します。薦めていただいた本を読んだり、税理士と相談したりして勉強します。
本当にありがとうございました。
657:名無し不動さん
07/04/28 21:55:05
>>656
意地悪して追い出してみたいですまない。
大本の理解がないと相談にも乗り辛いんだよ。
もう少し勉強してみてわからないようなら又来てくれよ。
658:581
07/04/28 21:58:26 HyP3lTew
657
意地悪されたなんて微塵も感じていません。むしろ言っていただいて感謝しています。
基礎知識もないまま教えて君では、皆様も答えずらかったでしょう。重ねてすみませんでした。
では、今度こそ。また何かありましたらよろしくお願いします。ありがとうございました。
659:名無し不動さん
07/04/28 22:05:51 2qSm3eUq
>>645
その通りだよね
地域に対する不安が有るのは、購入を考える場合も一緒。
将来もっと良い土地に購入したいから賃貸にって考えもある。
そういう人の場合は、その地域では高めな賃料設定でも、クォリティーの高い(要は、見えをはれる)ところに住みたがる。
660:名無し不動さん
07/04/28 22:29:45
近所に全く使って無いS造っぽいアパートがある、多分１DKの４部屋。
解体費用引いた価格で売ってくれって感じｗ
でも坪１００～１１０万程度の値段の土地だから偉い高そうｗ
661:名無し不動さん
07/04/29 00:38:30
>>654
公認会計士じゃあ、NGじゃねぇ sage
662:名無し不動さん
07/04/29 02:18:30 muFdSEa0
＞６６０
土地値＋αくらいでもしかしたら売って貰えるかもよ
よほど古くなければ結構な金額になりそうだが
663:名無し不動さん
07/04/29 08:39:36
坪百万の土地で土地建物両方ローンだと相当高い家賃じゃないと厳しいな
664:名無し不動さん
07/04/29 14:03:30
そろそろ外壁塗装しなけりゃならん
２棟いっぺんだと５００万は下らんだろうな
どうするべ
665:名無し不動さん
07/04/29 14:06:07
>>664
ＤＩＹ
666:名無し不動さん
07/04/29 15:55:28
うちはトタン壁じゃないからな
667:名無し不動さん
07/04/29 17:40:17
燃やして保険で
668:名無し不動さん
07/04/29 19:49:33 CqlDkSsS
ウォッシュレットつけたら入居率あがりますかね？
669:名無し不動さん
07/04/29 20:16:07
プレゼントしたら？
２度目の店子は気持ち悪いから使いたがらないし。
670:名無し不動さん
07/04/29 20:17:46
>>667
そうだな、
いっそのこと馬鹿店子も燃やすか？ sage
671:名無し不動さん
07/04/29 20:20:04
>>665
ＤＩＹ？
話にならんな sage
672:名無し不動さん
07/04/30 22:15:13 41sVI4z8
最近、親が死んで、古アパート（単身者用４室）相続しました。
旧式ガス湯沸器（室内燃焼式）怖いので
風呂も含めた給湯器を空き一部屋に新設しました。
確定申告で
掛かった80万円の経費は、修繕費になるのでしょうか？
青色申告会に入るよう勧誘されましたが
入ったほうがいいんでしょうか？
673:名無し不動さん
07/04/30 22:23:47
>>672
修繕費じゃないかな。。改修（寿命が延びる）じゃないしね。
青色申告会は入らなくていいよ。オレ入ってない（というか会計士に頼んでるから）
674:名無し不動さん
07/04/30 22:28:27
入ったほうが良いよ
675:名無し不動さん
07/04/30 23:06:57
>>673>>674
呆れて、ものも言えんな sage
676:名無し不動さん
07/04/30 23:31:23
修繕費とならないものの判定
URLﾘﾝｸ(www.taxanswer.nta.go.jp)
677:名無し不動さん
07/04/30 23:44:41
法人でもならない限り
税理士も会計士もいらん金の無駄
何か聞きたいことがあった時だけ利用しろ
ただ青色申告会は入るだけ入っとけ
会費もたいしたことない
678:名無し不動さん
07/05/01 00:08:09
>>677
↑
こいつも、呆れた馬鹿だな sage
679:名無し不動さん
07/05/01 00:27:05 SohMcls7
>その固定資産の前事業年度終了の時における取得価額
意味が判りません。青色申告会に入ってれば、教えてくれるのですか？
680:名無し不動さん
07/05/01 01:32:51
話題にすぐ食いつくところをみると
記帳代行しか仕事がない税理士か
もう一度言っておこう
申告程度で税理士いらん
681:名無し不動さん
07/05/01 07:21:15 b/zxKax/
>>672
資産計上のうえ7年ぐらいで償却かな。
青色入った方が基礎控除が大きく、４部屋ならほとんど税金払わなくていいかも知れない。
682:名無し不動さん
07/05/01 10:51:30
>>672
青色申告会入って
マル経紹介してもらったり
小規模企業共済に加入したり
いろいろ利用しろ
683:名無し不動さん
07/05/01 12:16:15
>>675
>>678
負け犬がキャンキャンうるさいな
684:名無し不動さん
07/05/01 12:43:53
>>679
どのレスからの引用なのかわからないけど
税金の事は税務署に聞けば教えてくれる
685:名無し不動さん
07/05/01 12:47:03
>>683
馬鹿が相変わらず必死だな sage
686:名無し不動さん
07/05/01 13:35:53
>>683
因縁つけて喧嘩したいあの暇人だよ
敷金で騒いでも相手にされなくなって
やり方変えたんだろ
無視したらいいよ
687:名無し不動さん
07/05/01 14:52:31
>>686
アク禁させるのも手かと。
688:名無し不動さん
07/05/01 18:56:53
今後変な絡み方してくる奴がいたら気をつけろ。
あいつだ。
689:名無し不動さん
07/05/01 19:39:23
馬鹿が相変わらず必死だな sage
690:あぼーん
あぼーん
あぼーん
691:名無し不動さん
07/05/03 08:22:43
貸し出し金利が上がって困ります。
今回0.8％も前回より騰がります。計算上は5％までは耐えられますが、
次を3年にするか5年にするか悩むところです。
692:酒
07/05/07 17:10:57 iXtMMFaz
こんにちはー私築35年の古アパートの大家です、部屋の数は八部屋で2ｋが4部屋、
1ｋが4部屋あります。すべての部屋がトイレあり風呂なしです。
全室内装をリフォームして風呂付きにしようと思っています。
予算はどのくらい必要でしょうか？
詳しい方教えて頂けるとありがたいのですが。よろしくお願いします。
693:名無し不動さん
07/05/07 18:59:03 cEYxmtqn
4000位
694:名無し不動さん
07/05/07 18:59:36 nnPOOv0k
現地みてないからわかんないよ。築35年で土台と給排水工事できる環境なのか？
できたとして一部屋70万以上位じゃないの？
695:酒
07/05/07 20:20:44 iXtMMFaz
レスありがとうございます。今回考えているのは8部屋あるうちの2K4部屋1K2部屋の内装、
それと階段、アパート全体の外観の工事です。
1200万ぐらいで出来ればとおもっております。
土台と給排水工事のことはよくわからないです。
696:名無し不動さん
07/05/08 12:09:28
逆に１２００万以内で出来る業者を探すほうが早いだろ？ｗ
近所の工務店に電話だ！
697:名無し不動さん
07/05/08 15:50:24
何社か見積とってみればいいんじゃね
698:名無し不動さん
07/05/08 17:15:15 DPpd2NNy
ぶっ壊して新築しては？
699:名無し不動さん
07/05/08 18:49:29 7BnjF5Ym
カネかけずに今のまま貸し出すのが一番得だ
700:名無し不動さん
07/05/08 21:43:59
それだけ古ければ、風呂付けたって、そんなに家賃上げられないだろ。
特に1Kなんか居住部分のが狭くなりすぎるんじゃないのか
シャワー位にしといた方が狭くならなくて良いんじゃないのか
仮に、６畳風呂付きと７畳シャワーのみが、ボロ(つまり安い価格帯)くて同じ家賃ならば、居住部分が広い方がいいよ。どうせガス代もケチる生活だろうからね。
まあ、広さに余裕が有れば別だけど。
701:名無し不動さん
07/05/09 00:01:54 49rijSFV
賃貸営業8年目の意見ですが700に賛成です。まぁ1200万もかからない。工務店に1200まで出せるとか言わないように。
敷地内にコインシャワーでも一つ設置で充分だよ
702:名無し不動さん
07/05/09 01:14:02
築35年のアパートにを候補に入れるような借り手は、価格が第一条件だろう。
費用効果で賃料収入が上がるとは思えない。
所詮現時点で築35年アパート。もうだましだまし使って、建て替えを視野に入れる時期だと思うよ。
703:酒
07/05/09 01:40:51 OnIQXKgK
皆さん色んな意見ありがとうございました。
今日工務店に見てもらいました。以前新築も考えたのですが、2階建てと3階建ての見積もりだしてもらったら4000万後半と5000万後半で、あんまり借金するのも嫌だったので。
704:酒
07/05/09 01:53:59 OnIQXKgK
一昨年1階に住んでたおじいさんが孤独死でそれ以来大家としては人に貸すのは申し訳なくて、住んでいたほかの住人にはそれからの更新はこちらからお断りしていました。
1ｋ、2ｋの部屋なのですが各部屋に押入れが付いてて天井も高いのでそんなに狭くは感じないとおもうんですよね、ロフトなんかも十分つけられるとおもうのですが。
シャワーだけや1ｋの部屋つぶしてシャワー室とランドリー入れるのもいい考えですね。
ありがとうございます。
705:名無し不動さん
07/05/09 02:01:44
宅建業法上、死者が出たら入居予定者に告知する義務があるって聞いた
それでも住みたいっていう人を断るのも申し訳ないと思わない？
706:名無し不動さん
07/05/09 02:41:15
ねぇよｗ
707:名無し不動さん
07/05/09 05:44:02 GtIS7wt1
自然死の場合は、告知する必要はない。ただし借りる人から、前に住んでた人の
事を、聞かれた時は正直に答え無いと、『故意に事実を告げず、不実を告げる』
この行為は、宅建業法違反です。
708:名無し不動さん
07/05/09 05:49:15 mRrnBcVe
事故物件に平気で入るヤツは、経験上だが、間違いなく何らかの問題を起こす。
大抵は騒音関係、そして部屋の汚損、で、最後は家賃滞納（それも出て行くと決めてから）。
ヤツらにはそもそも社会性の感覚が欠如してる。
709:名無し不動さん
07/05/09 12:35:32
ちょっとスレ違いかもしれないけど、
今、コインランドリー用の洗濯機、乾燥機っていくら位なんだろう？後、ガス代(電気代？)のコストも。
10年以上前にコインランドリーの経営を考えた時は、金額が合わなくて止めたんだけど。
今値段が合うならば、自分の物件専用に小さなランドリーも面白そう。
内の物件は27室あるから、ワンセット位でどうにかならないかな？
710:名無し不動さん
07/05/09 15:52:15
>自分の物件専用に小さなランドリーも面白そう。
ウチの近所のアパートがソレだった。
コイン洗濯機と、コイン乾燥機がソレゾレ一台。
だけど撤去しちゃってたな、住人以外は使い辛そうだし、放り込んだら出すまで使えんから小規模はよく考えないと駄目っぽい
711:名無し不動さん
07/05/09 17:08:51
>>709
27室・・25室が常に使うとして 1室あたり週に三回使用するとする。
25Ｘ3＝75回。 75回が4週で300回。
300回で300円で9万円。
これが上限だな。。
25室が一日おきだから12.5室分が一日で洗濯。単身者世帯だと18－22時ぐらいだろう。そうすると
4時間、学生がいればもう少し長い時間が稼働時間。
30分の使用で回転するとすれば2台でぎりぎり。最低3台無いと故障とかあり得るので難しいかも。
3台あれば全員が満足はしないがそう不満には思わないだろう。しかし自室に洗濯機があれば「不要」である。
あればあったで使うが所有していればまず使わない。
712:名無し不動さん
07/05/10 15:26:29 WQyI9OML
l
713:名無し不動さん
07/05/10 16:54:15 uJbUHDqu
洗濯機やガス乾燥機は音がうるさいからね
誰も気にしない環境だったらいいけど
714:名無し不動さん
07/05/15 13:27:22 o/l5l21I
高利回り物件キター
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
715:「うちみ」くん祭開催中
07/05/15 21:19:13
大家さんの井戸端会議～９棟目
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板:710-番)n
716:名無し不動さん
07/05/16 00:36:28
>>714
どんだけ笑わせれば気が済むんだよ・・・と。
そんな場所で。
ｷﾀ━━(ﾟ∀ﾟ)━━!! って言うから見てみたら、
8.5％って。。。。
15％位あるのかと思ったぜ（笑）
まあ、2月の物件で売れ残ってるとこ見ると、
13～15平米程度の煮ても焼いても食えない1Ｒなんだろ。
ﾂﾏﾝﾈ
717:名無し不動さん
07/05/16 01:13:08
5.73万円が5,730万円に直ってるｗ
718:名無し不動さん
07/05/16 01:23:19
あ、そういうオチだったのか。
それは高利回りｗ
>>714の 看 板 に 偽 り 無 し
719:名無し不動さん
07/05/16 12:34:04
不動産何件かに聞いて廻ったら大手ハウスメーカーにまかせてしまえ
どこも同じ駅前なら人気はあるだろう
部屋はファミリーより晩婚や新婚向けの広めの１LDKが良いだろう
との返事でした
新築の仲介とか相談してくださいねだってさ
今後の予定としてはどうしたらいいかな？
720:名無し不動さん
07/05/16 14:04:09
>>719
あはは笑ってしまうな。。１ＬＤＫが流行っているでのはなく、「はやらそうとしている」んだよ。。
721:名無し不動さん
07/05/16 15:15:03
もう１ルームは供給過剰だよな
722:名無し不動さん
07/05/16 22:26:44
>>719の、主語と句読点の全くない日本語を、簡単に理解できる
>>720がすごいと思いつつ、きっと本当はバカなのだと思いました。
723:名無し不動さん
07/05/16 22:47:00
土地さえあれば、日本語不自由でもやってけるってことだな
724:名無し不動さん
07/05/16 23:38:53
>>722
そっかあ？カンタンだろ？
（駅前の土地を持っている）
不動産屋をたずね歩く。質問は「どこの会社で建てればいい？」と「景気悪そうだけど入るかね？」（儲かるかね？）だ。
回答は
「ハウスメーカーだね」（高いが無難でもあるし、大家に建築屋にだまされないだけの器量なしと判断した結果）
理由は「駅に近いからちょっとヘンでも人気が出る」から。
入るかどうか？の質問で出てると思うが、
「１DKなら数が少ないので競争力がある」っていうのをはしょって「１DK、いいんじゃないですか？」ってなってるわけだ。
ワンルームじゃあちょっと先行き不透明だし、広めでも怪しい。
２DKじゃあやっぱり難しい（広ければ問題ないんだがね）ので、まあ無難な１DKいいんじゃない発言になるわけ。
ぶっちゃけ言えば「説明しても理解出来ないし、ヘタに熱意入れてもあとで文句言われそう」だから。。
その意味が大きく出るのは
＞新築の仲介とか相談してくださいねだってさ
これね。ｗ
もっと熱意があれば「設計段階からカマせてくださいよ～、満室がず～っと続くようなのを考えます！」とかいうところを
「仲介「とか」相談してくださいね」・・だってｗ
とりあえずこの人は「バカにされずに」済むよな知識を勉強すべきじゃないかな・・投資はいつでも出来るが
失敗した投資から回収するのは至難の業だと理解すべき。
725:名無し不動さん
07/05/17 23:45:16 CzEzyH+p
地震が来たときに、建物が崩れて、住人が死んだらどうなるの？
心配で怖い。
726:名無し不動さん
07/05/18 16:07:53
どうなるもこうなるも、自然災害はお互い様でしょ。
727:名無し不動さん
07/05/19 18:39:43
そうでもねーぜ。
728:名無し不動さん
07/05/19 19:52:30
じゃ、例を挙げてみろよ
729:名無し不動さん
07/05/19 20:33:32
災害で店子が死亡したからと言って責任を追及された裁判とか知らんけど、実際ある訳？
神戸や新潟の震災で当然潰れた貸家は一杯ある訳だし、実際どーなん。
730:名無し不動さん
07/05/19 21:40:25
くろがねーぜ。
731:名無し不動さん
07/05/19 21:42:21
↑
げじじｗ
732:名無し不動さん
07/05/19 21:49:39
駄洒落解説よろ
733:名無し不動さん
07/05/20 00:22:07
>>729
ある
734:729
07/05/20 16:28:31 K17AuAQv
>>733
事件番号教か事件名教えてくらさい。
判例タイムスと判例時報なら一応見れるから。
735:名無し不動さん
07/05/21 00:56:39
>>72８くんは、無知の癖して、何でそんなに上からなの？ｗ
だから、おバカはイヤなんだよ。
知ってても教えてやらねーよ。お前にはなｗｗ
736:名無し不動さん
07/05/22 00:15:51
>>735
知らないくせにｗおバカくんｗｗ
737:名無し不動さん
07/05/22 16:39:09
アパートの資金で公庫や優良賃貸とかの補助を受けて建てた方は
いらっしゃいますか？
その場合のコツなどあれば聞かせて欲しくて書き込みしました
申し込みなどは全て建築屋任せなんですか？
自分でやらないといけないもの？
公庫サイトはみたんだけど一番金利は安いんだよな？？？
738:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
07/05/22 17:43:16 YG6LCJqN
うちの場合、昔からアパートのノウハウもあるのだけど、今回は駅から遠いところ
なので、レオパレス２１に頼むことにしました。
こういった会社でトステムとかアミックスみたいなところもあるけど、どこも問題
ないのでしょうか？
貸ビルもやってるのだけど、その関係のスレってありますか？
739:名無し不動さん
07/05/22 18:40:47
>>738
レオパレス21に注意その3
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
740:名無し不動さん
07/05/22 19:32:17 dMFEjO8o
ちょっとアバウトな話ですが、名古屋圏の地方35万人都市に600坪のまとまった土地があります。
車で10分くらいに大きなイオンのSCがあって、主要幹線道路からわき道に入ったところにある土地です。
普通のアパート建てるなら何室ぐらいのができるんでしょう？
スレをずーっと読むと車2台分の駐車場はファミリー向けなら地方じゃ当たり前らしいので
駐車場つけて。
741:名無し不動さん
07/05/22 20:59:55
まず分筆が基本だけどな、
建築条件もわからないから
みんな答えようがないんじゃねｗ sage
742:名無し不動さん
07/05/22 22:57:44
>>741
なるほど。今は農地だけど近々市街化調整区域なるものがはずれるというぐらいしか分からんので
もう少し具体的に調べてきます。
743:名無し不動さん
07/05/22 23:11:36
>>742
マジレスしとくと、
名古屋市内で供給過剰なんで近隣に需要が見込める企業なんかが無いなら
かなり厳しいかと思われる。
大東や東建、需要無視して作りすぎ。
744:名無し不動さん
07/05/22 23:59:30
>>743
ヨタの期間工のワンルームなんかは
需要ありそうだけどな～ｗ
745:名無し不動さん
07/05/23 00:06:10
ネガな奴は視野が狭いんだよｗ sage
746:名無し不動さん
07/05/23 00:14:48
アホが２匹来たな。
近隣に需要が見込める企業がないならと書いただろうが。
そんなんだからうちみなんて笑われるんだぞ。
747:名無し不動さん
07/05/23 00:18:49
↑
馬鹿ヒッキーが必死だな、た～けsage
748:名無し不動さん
07/05/23 06:29:10
>>743
そうですねえ、名古屋市から西部のエリアはもともと繊維工場が多かったのが繊維が衰退して
残っていた工場跡地にマンションがここ3-4年でメチャクチャ一気にできましたから、素人目にも
供給過剰です。
749:名無し不動さん
07/05/23 09:46:39 fGH4ysqY
>>739
レオパレスって、そんなにサービス良くないんですね。建物自体も貧弱ってのは
見学会行って見てますから、知ってます。隣の音が聞こえてしまうんですね。
私は、アミックスのアパート借りて住んだこともあるけど、あんなものなので
しょうね。どちらかというと、ハードより営業の会社なのでしょうね。
空調が故障しても､すぐに動かないとかもあるんですね。そのわりに、滞納には
厳しいという・・・バブルの頃みたいに人手が足りないってことは ないんだろう
けどね・・・
うちの場合、道路が４ｍ未満なのでハウスメーカー系のとこは材料搬入が難しい
とかで、相手にしてもらえなかったって経緯があるんですね。積水も見学会には
行ったんだけどね・・・
入居者は大企業とか病院関係とかで、滞納は まずないとは言ってます・・・
750:名無し不動さん
07/05/23 10:36:40
>>749
もう契約したの?
もっと調べた方がいいと思う。
751:名無し不動さん
07/05/23 11:21:25 fGH4ysqY
>>750
最近、測量が始ったところです。路地が狭いので区役所から公園にしませんか
との話もありました。防災上はその方が良かったのだろうけどね。
固定資産税ばかり払ってても仕方ないし、まあ役所の方でもアパートが建てば
税収も上がるから、そういった面ではメリットもあるのでしょうね。
もう、通算すると５年近くレオとは交渉してきたかな・・・
752:名無し不動さん
07/05/23 22:12:37
>>748
工場跡地にマンションが建つと、そのエリアは活性化され
商業施設ができ、賃貸の需要も上がる。
753:名無し不動さん
07/05/23 22:31:21
>>751
レオのどこがいいと思ったの？
他との違い、メリットは？
754:名無し不動さん
07/05/23 22:54:51
>>748
おそらく競輪の町か。ベッドタウンになってしまったな。
名鉄の駅からどのくらいの距離かが勝負の分かれ目。
おかげで建築ラッシュだが、新築でも埋まらないところがチラホラだったりする。
ま、俺の意見も含めて名無しの意見なんか話半分で聞いて置けば？
それで近隣不動産屋沢山回って納得いくまで検討した方が良いと思う。
あとレオパレスや大東、東建、ついでにJAの言うことも信用しない方が良いかもな。
755:名無し不動さん
07/05/24 00:32:08
↑
競輪の町？ｗ 糞だーけ 哀れsage
756:名無し不動さん
07/05/24 06:47:12
>>754
するどい、そのとおり、一○市でごぜーます。
そうですか、新築でも空きがちらほらですか。
厳しいなあ。でも、昔からアパート持ってる人はもっと厳しいだろうなあ。
やっぱ立地条件が第一か。
757:名無し不動さん
07/05/24 11:43:24 GbKtapu5
>>753
レオでも、たしか代表者の親族が資金流用なんて話もありましたね。すぐに返却
したみたいだけど。
すでに、予定地域に客がいる（需要がある）ということはメリットだと思います。
家賃保証は どこでも やってるみたいだけど、何ヶ所もやる場合は一社に集中しない
方が いいかもしれない。まわらなくなったら大変だからね。
この間、道歩いてたら明和地所の営業さんから声かけられて「マンション買いませ
んか」とか言われました。自分が住むんじゃなくって、賃貸用というのも ありらしい
です。不動産ばかりに集中するのも危ないかなとも思いますね。
ＲＥＩＴなんかやってる人っていますか？
758:名無し不動
07/05/24 12:28:42 3BOXEkkM
今、西成区の地下鉄花園町駅からほど近いところにある土地が
日本エスコンのマンション建設予定地になっています。
ついこないだ、花園町の駅前にワンルームマンションが建設された
ばっかりなのに、次にその空き地に出来るのもワンルームマンション…
しかも、220戸…10階建て…そんなに需要ってあるんですか？？
近隣住民の人権も無視したような建設計画…
日本エスコンは本当に、会社の利益だけを考えてるんでしょうか…
地域住民を無視…
どのようにお考えになっているのか、知りたいですね。
759:名無し不動さん
07/05/24 17:02:55 IWqz1eYt
西成に巨大ワンルームマンションｗｗｗ
こわすぎｗｗ
760:名無し不動さん
07/05/24 21:32:03
>>756
ふ～んｗ
一○市の近郊にイオンのSCができたんだなｗｗ
モールじゃなよな sage
761:名無し不動さん
07/05/24 22:03:40
>>756
頼むから幻のイオンSCを教えてちょ～ｗ sage
762:名無し不動さん
07/05/24 23:05:26
>>756
馬鹿が食いつくから、伏字も止めておきな。
現在の話だけでわかる人なら場所が特定できる。
最後に一つ、自分が相場家賃でベッドタウン生活をしたいと思う場所かを考えてみてくれ。
毎日のことだけに駅に近い物件が同じ家賃で出たら替わりたくなるような場所だと
後々厳しくなる恐れが高いかと。
現在このスレは荒れているから、今後は不動産屋や近隣の設計事務所の話を聞いて
後は自己責任だな。
763:名無し不動さん
07/05/24 23:12:01
つか、博識1％ 普通30％ バカ50％ 残りキチガイの
つーちゃんで、マジめな知識を得られると思ってるところが
既に終わってると思う。
情報収集なんて、こんなとこでするもんじゃないよ。
あくまでもここは、便所の落書き＆ブレイクタイムのお絵かき程度に
思っておくことだよ。
まあ、たまにはヒントになる落書きもあるけどな。
本当にまれに・・・
764:名無し不動さん
07/05/24 23:45:11
>>762
↑こいつは、残りキチガイつーちゃんｗ 哀れsage
765:名無し不動さん
07/05/24 23:57:37
>>756
幻のイオンSC近郊の立地なら駅は関係ないなｗ sage
766:名無し不動さん
07/05/25 00:54:46
イオン各務原店から車で１０分の立地
URLﾘﾝｸ(maps.live.com)
767:名無し不動さん
07/05/25 06:15:22 jt2B7JzU
>>763 釣ったり釣られたりするのが２ちゃんねるだろに。何当たり前のことしたり顔で書いてるんだか。
768:名無し不動さん
07/05/25 10:10:21
>>763
とは言え、この板ほど役に立たない板も珍しいけどな…
769:名無し不動さん
07/05/25 12:49:32
う～ん…結局アパートはやらない方がいいのかなぁ？
土地はあるんですよ駅にも中々に近いんですよ
広さもそれなりにあって周りにもアパート建ってて悩む
770:名無し不動さん
07/05/25 14:06:33
アパート以外の選択肢があればいいよね。
うちはなかったから業者借り上げのアパートを建てた。
771:名無し不動さん
07/05/25 15:46:07 CX6usm/I
駅に近いかどうかってことも 入る人の職業によるのでしょうね。
工場の多い地域なら、そんなに駅に近いってことは重要じゃないでしょう。
ファミレスなんかのサービス産業系の人の寮っていう用途もあるみたい。
ブルーカラーが多い地域というのもありますからね。
772:名無し不動さん
07/05/25 16:33:35
うちのアパートは業者借り上げですが、
会社契約で社宅として一棟貸しになってます。
773:名無し不動さん
07/05/25 18:28:06
>>266
乙、まだ開店してないのかな？親戚の近くじゃよｗ
イオンで周りの景色がかわる、人口集中 sage
774:名無し不動さん
07/05/25 19:23:05
>>772
１０年後の大修繕に向けて貯金しときゃーよｗ sage
775:名無し不動さん
07/05/25 19:48:25 qq8kJ9Pc
アパート経営は土地が残るだけで、利益の出る甘い商品ではないｗ
でも先祖の土地を有効利用したい・・・３０年も建っているんだｗ２０年も
するとボロアパートだｗ新築が周りに出来ればそこに入るのがあたり前ｗ
取りあえず相続逃れを借金と共にするだけだｗそれだったら延納するか
物納する方がましｗ所詮アパートしか出来ない土地はゴミｗ
建築協力金などで企業に貸すほうがｗどれだけ儲けがあるかｗ
現金を残さず、相続税対策などありえないｗ
使わないボロ土地は国に変換しろｗ
776:名無し不動さん
07/05/25 20:55:58
↑
こういう馬鹿ヒッキーの戯言はスルーでいいからねｗ 哀れsage
777:名無し不動さん
07/05/25 21:17:29
>>775
あんたの理屈じゃ世の中のAP業者は全てつぶれなきゃならんがナ
778:名無し不動さん
07/05/25 22:59:51
あれ？>>766は全く関係ないんじゃない？
栗の話だとばかり思ってたんだが。
779:名無し不動さん
07/05/25 23:13:54
あれ？>>740を読んだ？
780:名無し不動さん
07/05/25 23:20:29
>>779が>>766を書き込んだの？
当然>>740は読んでるよ。
だから言っている。
781:名無し不動さん
07/05/25 23:33:16
四苦八苦、やっぱり溶剤シリコンが耐久、価格的ににもベストだと言うことがわかった。とりあえず１５年放置の策で行くことにする。色々３Qでした。