07/03/14 23:33:03 oJMyiF4P
>>125
○千万(○億？）もの借金をするんだから、自宅を買うのと同じぐらいの
気合をいれて計画・勉強されることをお勧めします。
業者の相見積を取られたのは、非常に良いことです。
(これすらやらない人がたくさんいる）
私なら地場工務店＋エイブルにしますが、確かに初めての賃貸経営では
ちょっと敷居が高いかも・・・という懸念はあります。
地場工務店の質はピンキリで、はずれを引くと悲惨なので。
工務店の良否の判断に自信がなければ、避けたほうが無難ですね。
ところで、業者が出してきた家賃は、どこも同じ程度でしょうか？
立地・間取・設備が同等なら、おおよそ同じような家賃になるはず。
賃貸雑誌をみて、提示家賃と近隣の相場との乖離がないかチェックが必要です。
収支表上の家賃をフカして、計算上の利回りをお化粧する業者が結構います。
後は、こっちから「○○円ならやってやる」と指値すれば、
ほとんどの業者は値引きします。必ず値引き交渉を！
大手の賃貸アパート工事の粗利は大体30％以上あるので、
遠慮することなくズバっと指しましょう！
当初の見積もりから5％は下がるはずです。