06/11/20 13:29:43
とりあえず、建て増した！
2:損伍億
06/11/20 13:42:38
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/
＿/:::::::::::::/ ＿＿＿＿＿＿
,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::／
_ .. -─':::::::::::::::､::|｀ ⌒' '⌒ |:∠
｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀ ＜･> < ･> :::｀::-､
=ﾆ二::::::::::::::::| ﾉ( ､_, )ヽ ヽ--─｀
‐=.二;;;;;｀‐ｔ. ノ､＿_!!＿,.､ |
∧ | ヽニﾆｿ | オッス！オラ損伍億だ。
／＼＼ヽ ﾉ このスレ応援すっぞ。
＼ ＼ヽ. /
3:名無し不動さん
06/11/20 14:26:46
↑うんこ登場
4:損伍億
06/11/20 14:50:20
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/
＿/:::::::::::::/ ＿＿＿＿＿＿
,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::／
_ .. -─':::::::::::::::､::|｀ ⌒' '⌒ |:∠
｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀ ＜･> < ･> :::｀::-､
=ﾆ二::::::::::::::::| ﾉ( ､_, )ヽ ヽ--─｀
‐=.二;;;;;｀‐ｔ. ノ､＿_!!＿,.､ |
∧ | ヽニﾆｿ | 良サイト紹介すっぞ
／＼＼ヽ ﾉ
＼ ＼ヽ. /
アパマンプラザ札幌収益不動産 「売買物件」
URLﾘﾝｸ(www.apaman-plaza.co.jp)
5:名無し不動さん
06/11/20 15:09:58
↑うんこ登場
6:名無し不動さん
06/11/20 19:55:50
↑そうですね。
7:名無し不動さん
06/11/21 11:36:45
Ａ 購入額 Ｂ 査定額 Ｃ 家賃 Ｄ 管理費 Ｅ 築年数 として
① Ａ 650万 Ｂ 450万 Ｃ 5.5万 Ｄ 16000円 Ｅ 15年
② 450万 430万 5.5万 11000円 21年
③ 460万 480万 4.9万 12000円 17年
④ 460万 450万 4.8万 9000円 21年
⑤ 330万 350万 4.5万 11000円 14年
どれを売るべきでしょうか？
本業で多少物入りなのでどれかは売却したいのですが・・・
8:名無し不動さん
06/11/21 11:54:42 iki6GULo
家賃のわりに管理が高いのばっかだな
9:損伍億
06/11/21 15:00:17
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/
＿/:::::::::::::/ ＿＿＿＿＿＿
,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::／
_ .. -─':::::::::::::::､::|｀ ⌒' '⌒ |:∠
｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀ ＜･> < ･> :::｀::-､
=ﾆ二::::::::::::::::| ﾉ( ､_, )ヽ ヽ--─｀
‐=.二;;;;;｀‐ｔ. ノ､＿_!!＿,.､ |
∧ | ヽニﾆｿ | ③を売却したほうがいいぞ
／＼＼ヽ ﾉ ホントは管理費が最も高い①を売却すべきなんだが、
＼ ＼ヽ. / ①を売却すると、オラは損伍億だが、オメェーは損弐百萬に
なっちめぇーぞｗ
10:7
06/11/21 15:14:01
だよねぇ～、①は管理費が昨年、11000円から16000円になったとたん
査定も550万から450万に急降下してしまった。
ただ管理費高い１Ｒの方が修繕状態は良いので長持ちはしそうなんだけどね。
一応①はかなりの間貸して、既に300万以上の粗利は入っているんだが・・・
11:名無し不動さん
06/11/21 16:14:07
>>9うんこ登場
12:名無し不動さん
06/11/21 17:43:58
管理費が高いのばっか多くなった
13:藤沢和雄調教師
06/11/21 17:59:02
＿＿＿
／ ＼
| ,vvvvvvvv)
| | ■■ ■
| / <・) <・)
ﾚ(6:. .:/(´ヽ >
＼::::::(（━） >>9はうんこじゃないよ
＼::::::::::::ノ もう一度差し返せ
14:名無し不動さん
06/11/21 18:45:45 dO5aEfY0
漏れなら立地条件や環境の良い物件を残す
そういう物件は古くても客がつくからね
15:名無し不動さん
06/11/22 08:27:57
↓うんこ登場
16:ヽ( ・∀・)ﾉ ○
06/11/22 09:02:50
「ヽ( ・∀・)ﾉ >>15ウンコ返し！！！」
人 人 人 人
（＿_） （＿_） （＿_） （＿_）
（＿＿） （＿＿） （＿＿） （＿＿）
∩ ・∀・）∩∩ ・∀・）∩∩ ・∀・）∩∩ ・∀・）∩
〉 _ノ 〉 _ノ 〉 _ノ 〉 _ノ
ﾉ ノ ノ ﾉ ノ ノ ﾉ ノ ノ ﾉ ノ ノ
し´（＿） し´（＿） し´（＿） し´（＿ ）
17:名無し不動さん
06/11/22 09:13:48
あとは償却の進み具合にもよるしなぁ
18:名無し不動さん
06/11/23 17:30:24
↑あとは償却の進み具合にもよるしなぁ登場
19:損伍億
06/11/24 09:15:11 hNn/AsDZ
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/
＿/:::::::::::::/ ＿＿＿＿＿＿
,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::／
_ .. -─':::::::::::::::､::|｀ ⌒' '⌒ |:∠
｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀ ＜･> < ･> :::｀::-､
=ﾆ二::::::::::::::::| ﾉ( ､_, )ヽ ヽ--─｀
‐=.二;;;;;｀‐ｔ. ノ､＿_!!＿,.､ |
∧ | ヽニﾆｿ | 「ＴＯＰ」って狭小マンションあっけど、
／＼＼ヽ ﾉ あれ、どこが作ってるんだ？
＼ ＼ヽ. /
20:名無し不動さん
06/11/24 11:51:02
↑うんこ登場
21:名無し不動さん
06/11/24 13:46:52
↑そうですね。
22:名無し不動さん
06/11/25 00:19:14
↑そのとおり。
23:age
06/11/25 00:47:39 aheoihC2
>>19 すぎやまじゃね？
24:名無し不動さん
06/11/25 18:10:47
↑証拠は？
25:名無し不動さん
06/11/26 01:07:49
↑>>19の口臭がうんこ臭いから。
26:名無し不動さん
06/11/26 13:33:49
↑なるほど。
27:名無し不動さん
06/11/27 15:52:22
↑やはり…。
28:損伍億
06/11/27 17:18:54
↑
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/
＿/:::::::::::::/ ＿＿＿＿＿＿
,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::／
_ .. -─':::::::::::::::､::|｀ ⌒' '⌒ |:∠
｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀ ＜･> < ･> :::｀::-､
=ﾆ二::::::::::::::::| ﾉ( ､_, )ヽ ヽ--─｀
‐=.二;;;;;｀‐ｔ. ノ､＿_!!＿,.､ |
∧ | ヽニﾆｿ | >>25 ひなの はそんな事言ってなかったぞ
／＼＼ヽ ﾉ
＼ ＼ヽ. /
29:名無し不動さん
06/11/27 17:44:03
↑うんこ登場
30:名無し不動さん
06/11/28 10:24:13
↑そうですね。
31:名無し不動さん
06/11/29 02:42:55
↑そのとおり。
32:名無し不動さん
06/11/29 13:13:38
↑定説です。
33:名無し不動さん
06/11/29 17:26:02
↑当たり前。
34:名無し不動さん
06/11/30 03:16:02
↑間違いない。
35:名無し不動さん
06/11/30 13:34:58
↑そうですね。
36:名無し不動さん
06/11/30 20:09:33
↑そのとおり。
37:名無し不動さん
06/12/01 12:01:06
↑定説です。
38:名無し不動さん
06/12/01 21:17:26
↑当たり前。
39:名無し不動さん
06/12/02 15:49:05
↑間違いない。
40:名無し不動さん
06/12/03 19:39:42
↑そうですね。
41:名無し不動さん
06/12/04 01:57:25
↑そのとおり。
42:名無し不動さん
06/12/07 19:22:16
設備がショボイマンションは要らん
光とケーブルとバストイレ別は必須
43:名無し不動さん
06/12/07 23:52:08
ネット回線なんか陳腐化するのが早いし、後から何とでもなるだろ。バストイレ別は変更効かんがな。
44:名無し不動さん
06/12/08 13:45:26
別にＵＢでもいいけど標準より広い奴ってないのかな？
今の３分の１広かったらいいんじゃないかな？
45:名無し不動さん
06/12/08 15:19:29
↑そうですね。
46:名無し不動さん
06/12/09 00:19:33
↑そのとおり。
47:名無し不動さん
06/12/09 07:31:09
ヤフとか見ると、駅近物件は上がり、15分超えるようなのは下がってる。ように見える・・
そうですよね？
↓
48:名無し不動さん
06/12/10 17:10:40
↑そうですよ。
49:名無し不動さん
06/12/10 18:27:13
↑そのとおり。
50:名無し不動さん
06/12/11 18:23:11
↑定説です。
51:名無し不動さん
06/12/11 23:33:55
ヤフ動産見ると、駅近物件は下がり、10分超えると上がる傾向が読み取れる。。
そうですよね？
↓
52:名無し不動さん
06/12/11 23:35:44
↑んなこたーない。
53:名無し不動さん
06/12/11 23:54:49
妖怪敗れたり～ｗ
54:名無し不動さん
06/12/12 15:22:58
↑そうですね。
55:損伍億
06/12/12 16:12:16
↑
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/
＿/:::::::::::::/ ＿＿＿＿＿＿
,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::／
_ .. -─':::::::::::::::､::|｀ ⌒' '⌒ |:∠
｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀ ＜･> < ･> :::｀::-､
=ﾆ二::::::::::::::::| ﾉ( ､_, )ヽ ヽ--─｀
‐=.二;;;;;｀‐ｔ. ノ､＿_!!＿,.､ |
∧ | ヽニﾆｿ | そうだよな
／＼＼ヽ ﾉ 妖怪も大したことねぇーな
＼ ＼ヽ. /
56:名無し不動さん
06/12/12 16:14:03
↑うんこ登場
57:名無し不動さん
06/12/12 22:31:28
なにこの流れ？
58:名無し不動さん
06/12/13 18:19:50
↑うんこの流れ
59:損伍億
06/12/13 18:38:33
↑
_.. ..‐::´／
_/::::::::::::/
＿/:::::::::::::/ ＿＿＿＿＿＿
,..::::´:::::::::::::::::::::￣::::::::::::::::::::::::::._／
／:::::::::::::::::|ヽ､:::::::::::;::::::::::::::::::::::／
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::／
_ .. -─':::::::::::::::､::|｀ ⌒' '⌒ |:∠
｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀ ＜･> < ･> :::｀::-､
=ﾆ二::::::::::::::::| ﾉ( ､_, )ヽ ヽ--─｀
‐=.二;;;;;｀‐ｔ. ノ､＿_!!＿,.､ |
∧ | ヽニﾆｿ | うん、この流れ
／＼＼ヽ ﾉ
＼ ＼ヽ. /
60:名無し不動さん
06/12/13 18:43:12
↑うんこ登場
61:名無し不動さん
06/12/13 20:32:47
バブル期のワンルーム、16㎡以下だと、トレンディドラマの撮影によく採用されたらしい。
62:名無し不動さん
06/12/14 02:00:23
↑そうですね。
63:名無し不動さん
06/12/14 21:57:27
バブル期のワンルームは資材高の影響か、天井高2メートル以下が多い。
↓
64:名無し不動さん
06/12/15 18:15:45
↑そうですね。
65:名無し不動さん
06/12/16 18:29:18
↓うんこ登場
66:名無し不動さん
06/12/17 10:59:32
>>61
うそつけ！
67:名無し不動さん
06/12/17 15:31:43
↑うんこ登場
68:名無し不動さん
06/12/18 12:59:29
↑そうですね。
69:名無し不動さん
06/12/18 13:00:14
↑うそですね。
70:名無し不動さん
06/12/18 14:15:39
↑うんこ登場
71:名無し不動さん
06/12/18 18:13:36
↑そうですね。
72:名無し不動さん
06/12/19 00:51:23
↑そのとおり。
73:名無し不動さん
06/12/19 11:21:44
↑定説です。
74:名無し不動さん
06/12/19 22:19:32
↑当たり前。
75:名無し不動さん
06/12/20 16:29:44
↑間違いない。
76:名無し不動さん
06/12/20 17:59:39
↑間違いだよ。
77:名無し不動さん
06/12/20 18:06:53
↑うんこ登場
78:名無し不動さん
06/12/21 14:53:50
↑そうですね。
79:名無し不動さん
06/12/23 12:12:02 Dd2qbcd2
オオヌマと言いますが、○○○○先生(院長の名)いる？
いないと伝えると
当直の先生いる？
怪しいので 電話番号(非通知電話だったので)を訊くと
何も言わずに 切る
→天皇誕生日の目出度い 快晴の日に 悪戯な仕事をしている人もいるもんですね
可愛そうに 負け組み君…
80:名無し不動さん
06/12/23 16:58:41
>>79は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>79の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。
81:名無し不動さん
06/12/23 17:46:21
↑そうですね。
82:名無し不動さん
06/12/26 13:20:16
↑そのとおり。
83:名無し不動さん
06/12/27 02:56:49
↑定説です。
84:名無し不動さん
06/12/27 18:37:05
↑当たり前。
85:名無し不動さん
06/12/28 01:39:28
↑間違いない。
86:名無し不動さん
06/12/28 17:19:41
↑そうですね。
87:名無し不動さん
07/01/04 13:45:14
↑そのとおり。
88:名無し不動さん
07/01/05 00:07:19
↑定説です。
89:名無し不動さん
07/01/06 00:24:21 RP+1b6Ca
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
これはワンルームをぶち抜いてますよね。今後こういう物件増えるんではないでしょうか。
管理費が2軒ぶんなのかやけに高いですが
90:名無し不動さん
07/01/06 02:50:05
↑そうですね。
91:名無し不動さん
07/01/06 21:05:55
↑そのとおり。
92:名無し不動さん
07/01/07 01:58:29 +FWtpaXG
,,,-‐''"~ ~ﾞヽ､,,----､.,,,,_
.,,r''~ ﾞヽ、 `ヽ､
／ ﾞi, `ヽ、
/ i, ﾞi,
~~'''''‐-＝ / i ﾞ､
i' ;ﾍ, .:.::::i':::.. ﾞ,
i /./ .:.::::/.:.:.:.. i
ﾉ / / .:::::::/:::.:.:.:.:. i
／ /./ .:.:.:.:.:.:／,;.:.:.:.:._____ （<ヽ!}
/ i^ヾ'i:.:.:.:.:.::::::; ' .:.:.:;'､;:;:;;;;:;;ﾞi . ﾞiヽ＼ ソイヤ！セイヤ！
/ ..:....:.:ﾞ､_ ﾞ:、:::::／ ,,,,,....-i'ﾞi;====ﾖ ,! ＼＼ ソイヤ！セイヤ！
/;;;;i .:.:.:.:ﾞi ｀ヽ､ :.:..:.:.:.:.:.:! ''ﾞi;:;:;:;:;;! ,r‐'ﾞﾞ'' ,! ヽ､>
ﾒ;;;;;;;i, .:.:.:.:.:.:.:、 ﾞ'ｰ‐-､,,;---､ゞ ﾞ''''''i'／ /
/:::i;;;;;;;ヽ、 .:.:.:.:.:.:.:.:.ヾ、 ﾞ ﾞ` ,ノ
::::::ヽ;;;;;;;;;＼ .:.:.:.:.:.:.:.:.:,ｲ.:.:.ﾞ''ｰ-､,,___ ,;. ､ ,ｿ
:::::::::::＼;;;;;;;;;`ヽ､,_ .:.:.:.:.:.:.:.:.ノ 〉,.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:ﾞi｀ ,:;'' i; ヾi′
:::::::::::::::ヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;;ﾞ''‐─--‐‐/ ,{;;;;ヽ､.:.:.:.:.:.:.:.:.:| '" ;: ﾞ|
::::::::::::::::::::::`ヽ-､;;;;;＿＿,,,,,／ /＼;;;;;;;;;`'''─----| ;: !
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ノ i:::::::::ﾞヽ､;;;;;;;;;;;;;;;;| ;;! ,!
93:名無し不動さん
07/01/07 19:50:46
↑うんこ登場
94:名無し不動さん
07/01/08 22:44:48
↑そうですね。
95:↑
07/01/08 22:54:48
と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが必死に粘着しながら申しています｡
96:名無し不動さん
07/01/19 12:52:52
/＼＿＿_／ヽ
／::::::: ＼
.|:::. '''''' '''''' |
|::::.,（一）, ､（一）| お金がなくて買えません
.|::::::: ノ ,,ﾉ(､_, )ヽ､,, |
＼:::::.ヽ｀-=ﾆ=- ' ／
/ ｀一｀ﾆﾆ´-,ｰ´
/ | | / |
/ | | / | |
/ ｌ | / | |
＿＿/ | ⊥_ｰｰ | ⊥_ ＿＿＿＿＿＿＿＿
| `ｰヽｌ_ｌ_ｌ.} ヽｌ_ｌ_ｌ.} ＼
（､`ｰｰ､ｨ }￣` ﾉ ＼
`ｰ､､＿__/｀"''－‐" ① ＼
① ⑩ ＼
97:名無し不動さん
07/02/06 20:13:26 NFJzi91i
投売りもへったくそも、2年ほど前まで780だったぞｗ
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
ここ1年で結構上がっている。
98:名無し不動さん
07/02/12 22:56:23 UTgPRgVX
↑
この物件、半年以上前（前スレ）から連載されてるよね？
その時よりは下がってないか？その時は確か1200位だったような・・
99:名無し不動さん
07/02/16 01:36:32
結局所有者は勝ち組み！！バブルひゃほおおおおおお！！！！
100:名無し不動さん
07/02/16 20:39:20
バブル出遅れ物件？
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
101:名無し不動さん
07/02/16 21:52:37
>100
この物件・・・表面利回り10％軽く超えるよね？
良いんじゃね？
ただ、修繕費がやたら安いから、今後の大規模修繕とかどうするつもりだ？
102:名無し不動さん
07/02/17 10:21:38
別のホムペで見たけど、エレベーターとかかなり古めかしいから、女性受けはしなさそ・・
103:名無し不動さん
07/02/17 23:34:46
女になんて貸さなくて良い！！
漢に貸せば良い！！
104:名無し不動さん
07/03/09 00:47:29
もうさ、
中古ワンルームマンションを二つ買って、
一個に住んでもう一個の家賃を食費にあててひきこもっていたいな
とおもうわ
105:名無し不動さん
07/03/10 18:21:06
>>104
二部屋分の管理費、修繕費、税金
引きこもるならせめて一棟ないとな
106:名無し不動さん
07/03/21 00:18:34
これだけは言える。
ワンルームカイコ棚マンションに、
わだかまりなく普通に入居しようとするヤツはモテない。
将来のチンケな指向までが透けて見える。
なら築古ボロマンションや一戸建てのほうが千倍マシ。
107:名無し不動さん
07/03/25 15:36:35
モテないとかアンタ何歳よ?ワラ
結婚前の若いのがこんなスレ覗くなんて保守的なもんだ
108:名無し不動さん
07/04/07 23:56:31 YW/43zB5
すごい投げ売りだ。
URLﾘﾝｸ(www.resort-net.com)
109:名無し不動さん
07/04/08 00:07:45 PDlDwRO/
共益費込みで月額２１万５千円だろ。
ホテル連泊１週間＝家賃ってのが相場だからちょっと高いな。
ま、１２月とかピーク時なら空室無くなるんだろうな。
と呆けてみる。
110:名無し不動さん
07/04/08 00:30:09 PDlDwRO/
投げ売りでないリゾマンもあるんだ。
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
管理費はともかく駐車場３万って冗談だろ。
見ているウチに１５０万くらいならヴィクトリアタワーの部屋
欲しくなった。スキーだけじゃなく夏山も好きなので。。。
111:名無し不動さん
07/04/08 01:14:30 9YOmn97p
>>109
何をいってるんだ？販売価格が２０万だよ？
112:名無し不動さん
07/04/08 01:15:23
あ。素でつられた。
113:名無し不動さん
07/04/08 14:29:07 TH6H80Vh
築３０年のリゾマンなんてタダでもいらんわ。
114:名無し不動さん
07/04/10 10:23:09
まさに不良債権
115:名無し不動さん
07/04/17 22:25:15 gQVTCbzO
30平米くらいの非投資用のワンルームが増えてきたな
116:名無し不動さん
07/04/28 06:14:05 U9h+QwX5
ふぉ
117:あぼーん
あぼーん
あぼーん
118:名無し不動さん
07/04/30 15:06:50
平成４～７年あたりの投売りリゾートがあったらすぐに
掬うわ
隠居してぇ～
119:名無し不動さん
07/04/30 23:30:17 2asFMqvj
S60頃のなら競売に出てたぞ？
確か箱根だか足柄のヤツ
120:名無し不動さん
07/05/01 03:00:35
熱海の200万リゾマンというのもこの間見かけたな
121:名無し不動さん
07/05/05 11:03:35 tMJAslz6
マンションの寿命って６０年くらい？
解体後は住民の残りの積立金使って
再建築して住むことも可能なのか？
122:名無し不動さん
07/05/05 21:19:02 OkUCjI8+
>>121
積立金は余らないから不可能。
再建築どころか、解体費さえ追加拠出しないと駄目。
123:名無し不動さん
07/05/06 01:09:13 BG3HvLmA
駐輪場もない１Ｒはそうだけど旧公団の爆安古団地なら可能性はある。
駅徒歩で売価350万、積立金が70万、土地持ち分が25坪なんてのもあるよ。
124:名無し不動さん
07/05/06 01:27:05
>>123
例えばどんなとこ？
125:名無し不動さん
07/05/06 02:33:58 BG3HvLmA
千葉の団地の５階
126:名無し不動さん
07/05/09 08:18:31
Ｓ53年以前だと確か５階でもｴﾚﾍﾞｰﾀが無くても良かったんだよな。
５階でｴﾚﾍﾞｰﾀが無いのはシンドイよなぁ。
団地って皆賃貸だと思ってたんだけど、アレって戸売りもしてたのか。
127:名無し不動さん
07/05/16 19:51:11
23区 築27年で1DK １０００万ってどうですか？
128:名無し不動さん
07/05/16 23:36:58
最寄り駅による
129:名無し不動さん
07/05/21 18:40:39
最寄り駅によるとかいうレベルじゃねーだろｗｗ
情報少なすぎｗｗｗｗｗｗ
130:名無し不動さん
07/05/24 19:53:21
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
131:名無し不動さん
07/05/24 23:32:46
>130
やぁ、ひさしぶりだね。おれは元気だよ from わかまつ
132:名無し不動さん
07/06/07 00:38:40 v5a1d6NK
最近は独身OL狙った30平米くらいのワンルームが結構売れてるから
５年後そいつらが結婚して賃貸にではじめるとワンルーム市場にはいよいよ暴落の危機が訪れるな。
特に20㎡未満の狭小ワンルームはいまのリゾマンみたいな惨状になるんだろうな。
と思っておれはこないだ売り抜けたよ。
133:名無し不動さん
07/06/07 00:57:16 wqHxEKSy
そいつらは結婚できねえよ。
134:名無し不動さん
07/06/07 05:05:50
１５年位前は１３平米・ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽとか犬小屋並の物件が結構あったのに、最近は２０平米風呂・トイレ別が常識化してる。
２５平米の物件も結構出てきたな、ただ３０平米ってのはﾏﾀﾞﾏﾀﾞ少なくて市場の５％も無いだろう。
この広さだったら１ＤＫとかが多い。
135:名無し不動さん
07/06/09 20:43:52
>134
資産税が２５㎡を超えると馬鹿にならない
136:名無し不動さん
07/06/17 23:53:28 uZcsuOTo
貧民窟で34～36㎡
137:名無し不動さん
07/07/05 11:42:38
しかし本当にどう処分するんだろ…
もう単身生活保護者向けに自治体が借り上げるしかないんじゃねえの
138:名無し不動さん
07/07/17 00:08:10
駅と平米数書け
139:名無し不動さん
07/07/17 06:44:45 fLHLBoGC
トルコ・イスタンブール
２６平米
140:名無し不動さん
07/08/28 17:02:47 K65E4I3u
先月末で前のテナントが出たので、自分の会社で使うことにして
大きな改修工事を行った。
壁紙を全て外して、藁灰ベースの水性塗料で湿式施工。
床のフローリングを外して無垢材張り。
電線を入れ替えて、事務所用に4回線の電話線敷設および有線LAN
入れた。ハウスクリーニングと書類用の家具類の導入をした。当然
光対応で、機材やルーターを入れるための専用のスイッチボックス
設置した。いずれも、壁内の敷設工事で、表面的には見えない。
締めておよそ70万円を4年で改修するように、家賃に大幅に載せて、
儲かっている俺の会社の本社をここに移して、相場の○割増しで
賃貸する。ウマー。節税・節税じゃ。
141:名無し不動さん
07/08/28 17:35:54 0ZDw3+9b
なるほど
142:名無し不動さん
07/08/29 11:29:08
それ脱税
143:名無し不動さん
07/08/31 10:49:18
自社所有だと家賃払いは脱税だべさ。
固定資産税や改修費は経費計上出来るが。
144:名無し不動さん
07/09/06 08:09:45 azTr069I
投売りまだですか？
そろそろ開始のゴングなりそうですけど
145:名無し不動さん
07/09/06 19:07:05 MtR9Gzef
投げ売りどころか物件 激減
146:１R
07/09/06 21:05:29 D9vRp/FD
おいらが 買い占めてる
147:名無し不動さん
07/09/06 22:02:47
株・ＦＸで懲りた人が大挙して押し寄せてますな。
148:名無し不動さん
07/09/11 20:29:43 xNRFHjUa
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
149:名無し不動さん
07/09/12 07:37:26 d4QOyGi0
誰でもアパート・マンションのオーナーに！！
画期的なシステムで誰もが金持ちに！
お金が無くても土地がなくても社会的信用がなくても大丈夫です。
URLﾘﾝｸ(www.shinoken.com)
150:名無し不動さん
07/09/14 12:13:49 xxk/oUOw
今から１５年間の単身者世帯数の予測を調べてみなさい。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も２０～５０％位は下がるでしょう。
当然、空率率も２０～５０％位まで上がます。（築１０年以上物件）
そのころ表面利回り１０％を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築１５～２０年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り１５％位でなきゃよくてトントンでしょう。
（利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
５～１０％マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう。平均値は募集中賃料より成約賃料が必ず
低いからです。ましてネット掲載しているものは割高なものが多い。）
151:名無し不動さん
07/09/14 12:15:38
世帯数はそこまで減らない
賃料はそんな下がり方しない
売却価格はわからない
152:名無し不動さん
07/09/14 14:14:28
>>151
投資用単身者向け物件のテナントである若年の単身世帯数は、人口統計から考えると
ピーク時のほぼ半分になる。４割減くらいか？
老人の単身世帯を含めると半減しないと思うが。
既に単身向け賃貸市場の需給はかなり悪化しているはずだけど、家賃は予想していた
より堅調に推移しているように思う。
賃料は需給に対して遅行するものなのか？
ただ、既存テナントの退去後、次のテナントがつくまでの空室期間やテナントの質は、表面的な家賃水準以上に劣化
していることを留意する必要がある。
153:名無し不動さん
07/09/14 14:59:14 xxk/oUOw
>>152
賃料は急激な地価や賃貸需要の変化に対して数年遅行します。
154:名無し不動さん
07/09/14 20:13:40
神奈川県の大和・相模原近辺はもう投売り状態。
線路で言うと小田急江ノ島線桜ヶ丘駅より両３駅間が特にひどい。
築
155:名無し不動さん
07/09/17 17:32:23 CSCHz48O
>154
買える人口激減してるから売れない。
中国人かブラジル人に買ってもらいなさい。
彼らのほうが金持ってるかもね。ｗｗｗ
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
156:名無し不動さん
07/09/19 04:04:55
不動産投資スレじゃ、もはや高くて買えないと言ってるのに、
遊離したスレだ。
157:名無し不動さん
07/09/26 01:30:58 /b3ZTUGo
遊離してんのはお前だよ
どこにワンルームの積極的需要がある？w
158:名無し不動さん
07/09/27 23:29:18 bRCkVKBm
今実家なんだけど、
賃貸して一人暮らしする位なら築30年越えで800万前後の激安ワンルーム買って
住もうかと思ってるんだけど、ちゃんとしばらく住めるかな？
鉄筋コンリートなら耐用年数37年とか47年とか言っても
それって裁判所とかの査定の話でしょ？
10年位は住むつもりなんだが
159:名無し不動さん
07/09/27 23:57:00 X3PYiLpJ
>>158
１５年位までなら賃貸のほうがトク。
しかもリスク考えると１００％トク
160:名無し不動さん
07/09/28 01:21:41 5HRoYRpN
>>159
そう？
今見てるのは昭和48年のエレベーター無しだから資産価値なんか語るまでも無い物件だけど、
どんなに住み続けても自分のものにならず家賃払い続けなきゃいけない賃貸よりも
しばらく住んだら永久に所有権が確保できる方がいいと思ったんだけど・・・
もし、建て替えになっても、その時は新築マンション買うよりも安く上がるよね
しかもまだ5階建てで、高層化で床面積増えると思うし。
今の実家は実家といっても親の社宅で４年後には定年退職なのよ
で、気楽に一人暮らしもしたいってのもあって検討してるんだけど
８００万の物件なら、自己資金が４５０万位あるから３００万円の頭金入れて
５００万の１０年返済ローンなら、スゴク楽に行けるんじゃないかと・・・、今28才です。
シュミレーションしたら返済額は月額4万以下だったよ。
東京23区賃貸なら7万とかでしょ？
161:名無し不動さん
07/09/28 01:29:53
じゃあ買えば？
162:名無し不動さん
07/09/28 01:48:51
賃貸と分譲を金額だけでどっちが得かってのは無理あるよ。
やっぱり賃貸は賃貸のレベルだし、分譲並みの賃貸だとそれなりに家賃高いよ。
土地付き一戸建てが良いって人の気持ちもわかるし
住む家に関してなら金額だけの問題じゃない。
ただ大家になるのであれば金額メインで考えた方がいい
163:名無し不動さん
07/09/28 08:29:34 IJi+WaSx
>>160
月４万円って・・・
頭金の３００万は？それに
管理費・積立修繕費・修繕一時金・固定資産税・都市計画税・火災保険・
室内設備修繕費などは？
それらをプラスすれば１０年間は月額９～１０万円にはなるはず。
ちなみに１０年後にそのマンションは、築３９年で購入者の年齢は３８才。
ワンルームに家族で住むの？わざわざ賃貸しする？
築３９年のボロボロマンションに入居者あるの？新入生社会人の数は激減。
ちなみに区分所有物件下の土地は通常のそれの価値よりだいぶ落ちますので。
とうぜん土地持分は、各地域の（行政制限？）最低宅地規模の半分にもならないはず。
164:名無し不動さん
07/09/28 08:38:20 IJi+WaSx
そして、マンションの建替えする場合だれが入居する？
マンション前住人？戸数の半分以上が賃貸なら建替えは、
まずありえない。（利回り的に）
となると、他から？ありえない。その頃は建替時期の同年数
マンションがゴロゴロでしょう。
165:名無し不動さん
07/09/28 08:42:26 IJi+WaSx
要は、近い将来にマンションは、使い捨てになるはず。
166:158,160
07/09/28 09:49:27 5HRoYRpN
例え使い捨てでも10年返済で同程度の賃貸と費用的にトントンなら
買った方が良いかなって思ったんだ
管理費・修繕積立金は自主管理だし月一万もいかないトコだよ。
返済額に固定資産税とか都市計画税入れても月当たり7万は行かない計算だよ
都心の少し広めのワンルーム物件、賃貸なら最低でも月7万は是対掛かるよね。
十年後、400万でも300万でも200万でも売れればいいと思うんだけど・・・
167:名無し不動さん
07/09/28 10:29:34
固都税を恐れてるものは不動産購入の童貞
168:名無し不動さん
07/09/28 11:16:06
その目的なら800は高杉だろ。せいぜい600。
ほんとは年利10％以上で回るところ以外は買うべきじゃない。
169:名無し不動さん
07/09/28 11:33:00
と言うより自分が住むのであれば
「ここに住みたい」と思えば買えば良い
マンション経営をするのであれば万民の好みを考慮する必要があるが
自分が住もうと思ってるのであれば自分が気に入るかどうかだと思う。
170:名無し不動さん
07/09/28 15:03:21 C1a/elKt
チラシを見ると半年前に較べて100～200万円値上げしているじゃん
誰が買うの
171:名無し不動さん
07/09/28 16:44:32
>>163
新社会人は減るけど、高齢の独身者が増えるから
ワンルーム需要はそこまで減らないんじゃない。都心は。
>>169
だな。
>>166
私も似たような感じで買った。実家暮らしじゃないけど。
事業にも転用できるとにかく便のいい物件にした。
1棟買いならともかく自主管理はおすすめしないな（理由は面倒なので割愛）。
本当に10年住むなら買っていいと思うが、10年住まないだろ。
172:158=160=166
07/09/28 23:14:46 5HRoYRpN
皆さん、レスありがとう
いま、一つ検討してるその物件の立地は
場所は東京で最も便利な場所と言い切って良いと思います。
自分が住む場所として気に入ったんですよね。10年は住まないかも知れないけど
自分が住まなくなっても賃貸需要は絶対に無くならないであろう場所です。
２回内見行って、それは2回とも夜だったから、昼の外観はどんな感じか見るために
今日もう一回一人で行って、見てきた、
数年以内に外装の大規模修繕もしているみたいで、キレイだった。
床下の四角く通気口の穴が開いてる所やバルコニーの柵がある部分の端っこに
小さなヒビがある以外は目立ったクラックは皆無。メインの太い鉄筋の柱部分は全く無傷でキレイ。
築34年にしては管理状態はきわめて良好だと思う。
階段の掲示板には今年4月の水質検査に適合した検査証が貼ってあったし、
同じく4月の日付で今年度の管理組合の役員のリストも張ってあった。
関係者以外立ち入り禁止や、管理規則の立て札もうるさそうにあって
いろいろ見てたら、怪しく思ったんだろうね、住民に話しかけられて、話も聞けた。問題なさげ。
３０年住んでるらしい。
２回住民に出くわして、２回ともそうだった。不審者に対する監視の目もバッチリっぽい。
自転車置き場もきれいで、ほうきとか清掃用具もキレイで整理整頓して置いてあり、
花壇・植え込みも手入れが行き届いてる、裏の部分も雑草伸び放題でもなかった。
管理体制もしっかりしてそう。金のかかる管理会社に委託より住民のしっかりした自主管理は良いと思う。
現金一括で買うから600万で提示出してくれって不動産屋に頼んでおいた。
173:名無し不動さん
07/09/29 01:46:54
>>172
現金一括で買うから
↑
売り主・不動産からしたら何のメリットもない。
不動産屋に至っては銀行とつきあいができないからデメリット。
174:名無し不動さん
07/09/29 02:43:25 tc91f3Lh
そりゃそうですね。
やっぱ、銀行と付き合うってのがあるんですね～
どーりで利率の高そうなのを勧めそうなこと言ってたね。
ま、取り合う気はなかったけど。
買う気を見せるための政治的ポーズです。
175:名無し不動さん
07/09/29 06:51:55 ctyMXbMu
>>173
そもそも築34年 600万の物件に銀行が金貸すかよ
176:名無し不動さん
07/09/29 08:42:58 DyMsDJbT
まず、現金担保以外無理
177:名無し不動さん
07/09/29 08:49:49 DyMsDJbT
>>172
現金一括で買うから600万で提示出してくれって
↑
２５％値引きって
売主・不動産からしたらデメリットしかない。
売主は手取が相当減るし
不動産屋は手数料が減る。
長期で売れない又は相場以上の価格だったらありえるが
178:名無し不動さん
07/09/29 09:05:07 DyMsDJbT
中長期の不動産投資の利回りは下記を考えましょう
これから上がるもの
金利：
固都税：時限軽減措置がなくなる。
管理費：
積立費：老朽化による
空室率：競争激化
室内修繕費：
これから下がるもの
家賃：競争激化。老朽化。
179:名無し不動さん
07/09/29 09:20:16 Nka1+Szr
「亡国マンション」を読んだら
日本の建築基準法が地震に対して有効かどうかって所が疑問になった
ろくに検証のされていない意味の無い基準が、建築基準として採用されているのなら
日本のマンションは安全ではなく、価値は限りなくゼロになる
180:名無し不動さん
07/09/29 10:24:53
東京で1番便利な場所が600万円で買えるんですか？？？？？？？？？？？？
181:172
07/09/29 11:22:40 tc91f3Lh
>>175
そうなんですか？
りそなのオンライン簡易査定だとおおむね条件を満たしてるって出ましたけど。
>>177
一括だから安くしろって言ったわけではなくて
築年数も古いし、EV無しだからこの位でしょうってことで600って言ったんです。
>>178
値下りこそすれコレだけ古いと値下がり幅は大したことないでしょうけど
値上がりなんて、期待して良いんですかね。
築34年でも値上がりしますか？
600は安すぎますか？
600より高く売れる可能性はあるかもしれませんが
その物件の場所付近の公示地価は値上がり初めてますけど
地価といっても区分所有だし・・・
182:名無し不動さん
07/09/29 11:42:47
>>181
・日本でもっとも便の地域
・広めの１R（22平米以上）
・管理がしっかりしている
・立て替えで床面積が増える
・800万
なら絶対に買い。俺が買いたい。
２８にもなって800万程度の買い物にビビるくらいなら止めとけ。
実家暮らしで10年住むつもりの状況なら
800程度一括で買えるくらい余裕で持ってるだろ。
183:名無し不動さん
07/09/29 13:21:16 tc91f3Lh
買いですか？
もちろん金額的に折り合いが付けば買うつもりです。
でも800万も持ってないし
初めて不動産を買うんで、多少はビビリますよ～
当然今までで一番大きい買い物になるし
184:名無し不動さん
07/09/29 14:19:42
>>182
>日本でもっとも便の地域
プラス
今後 再開発しそうな古駅近地域
二つの条件で800マソ即買いする。
( ﾟдﾟ) ＜場所教えろ、俺が買いに行く。
185:名無し不動さん
07/09/29 14:23:19
>>183
もし、買わないなら詳しく情報教えてくれよ。
買いに行くから。>>182の通りなら1000万でも出す。
186:名無し不動さん
07/09/29 18:07:20
東京で1番便利な場所が600万円で買えるんですか？？？？？？？？？？？？
187:名無し不動さん
07/09/29 19:05:42 Y38knak5
東京で一番便利な場所って、人によるだろ
東京駅かもしれんし、アキバの香具師もいるだろうし、歌舞伎町や新宿２丁目が便利だという奴も・・・
何区？
188:名無し不動さん
07/09/29 19:06:42
何区？？
189:名無し不動さん
07/09/29 19:10:23
まぁでも一般的に一番便利っていうんだから
千代田・中央・港区のどれかじゃないのか？
世田谷とか江東区とかは一番って言うのは無理があると思う。
便利な部類ってレベルではあると思うけど
190:名無し不動さん
07/09/29 22:45:51
>>189
当然そうだろう。「東京で最も便利な場所と言い切って良い」だから。
これで池袋、上野、渋谷、目黒とかだったら笑うけど。
191:名無し不動さん
07/09/30 18:46:35
渋谷は便利だお
192:名無し不動さん
07/10/01 00:22:37
やっぱ便利なのは新宿駅周辺だろ。
交通アクセスが良いし、そこが目的地になるってこともみんなしょっちゅうあるだろ？
ブルジョワなら千代田・港･中央だろうけどさ
193:ネ申
07/10/01 15:25:32
お主等ウマシカ共にネ申の有難い神託を下してやるから有難く謹んで聞きけ。
千代田・港･中央とか言ってるカスもおるが、今更都心３区で物件買っても儲からんぞ。
業者ですら仕入れが難しくなってきおり本当にお値打ちな物件は表に出る事すらなく数日で売買されてしまのじゃ。
そんな物件を素人童貞のお主等が入手する事ははっきり言って不可能じゃ。
では、どうしたら不動産投資で儲かるのか？
答えは……………………キャピタルじゃ。
神奈川・埼玉などの～３５０万ぐらいまでで出ているトップとかウインベルソロとかスカイコートとかを現金で指して買うのじゃ。
目安は実質利回りで１２％以上じゃ、高ければ高いほど良いぞ。現空不可、管修がそんなに高くないもの。ＬＭは管修高いものが多いから外すが吉じゃ。
郊外の物件はな、持ってる現オーナーが抵当付けてないケースが殆どで、
且つ、もういい加減売りたいと思っているオーナー(特に老人)が多いのじゃ。
すると指値がガッツリ利く確立が増えてくる。
で、キャピタルゲインとは買った物が高く売れないと差益を生めないから今の時代は無理だと思っておるタワケが多いが
商売の基本は安く仕入れて(仕入れ値よりも)高く売るじゃ。
つまり、ガッツリ指値を入れて買値(仕入れ値)を安くできれば相場の金額で売りに出し、売れればその差額が儲けとなるのじゃ。
例えば、相場が２５０万円～３００万円ぐらいの相模原あたりの物件を１５０万円ぐらいで買うのじゃ。
それを２４０万円で売りに出して売れれば９０万のもうけ。そこから経費や税金などを差っぴくと、だいたい３６万ぐらい手元に残る。
売れるまでの間、賃貸で回しておれば、家賃30,000・管修11,000手取り19,000万で固都税2万だと年間208,000円の上がりじゃ。
仮に、１年で売れたとしたら150万の投資で元金回収して手元に残るのが約５６．８万という事は年利３７．８６％という事になるのじゃｗ
そんなもんを年に何十件もやっておればお主ら
※LMはライオンズマンションじゃ。１５０万の仲手は５％に消費税じゃ。２４０万の仲手は４％+２に消費税じゃ。短期譲渡の税金は３９％じゃ。
※売値・買値・相場は実際に取引をした某物件の事例を例にして出した数字じゃ。
194:名無し不動さん
07/10/01 15:27:37
>>193
お前こそバカだろ。
東京でもっとも便利な場所って言ってるからそれはどこだろうねって話なだけで
別に利益の問題はここでは論じてないよ
195:名無し不動さん
07/10/01 16:29:46
>>193
＞お主・・
までで読むの止めた。
196:名無し不動さん
07/10/01 16:55:42
>>193
ww
幼稚園で習うことをそんな長文でｗｗ
197:名無し不動さん
07/10/01 22:15:36
>>193がせっかくご託宣してるのに 馬と鹿ばかりでつね
198:名無し不動さん
07/10/03 19:07:33
ってか予想以上に釣れないもんだなｗ
たった３匹じゃんｗ
199:名無し不動さん
07/10/03 19:33:06
∩,,∩
（´･ω･） >>198 文章力がないんだよ。
.c(,_ｕｕﾉ
200:名無し不動さん
07/10/06 08:37:42
>>193
て、天才・・。弟子になりたい
201:名無し不動さん
07/10/06 13:57:22
↑必死だな
202:名無し不動さん
07/10/06 23:09:56 dg1TEXnW
>193
一見簡単そうにしかも知識がある？ようにカキコしてるが、
そんな物件が年間に何十個も取得できるわけがない。
まず相場の半値で売る奴は、ほとんどが即金が必要な人間だろう。
しかも実利回り１２％以上なら売主の手取は、賃料の５～６年分。
いくら年寄りでも１００万円程度の現金の為に売らないだろう。
もし本当に、大量に転売できるならここにカキコもしないはず。
203:名無し不動さん
07/10/06 23:43:20 m3IPr7jS
>>193
150万円のマンション買って、30万円強の利益のために転売だって 笑
株取引も一回の取引金額が5万円とか10万円でコソコソチマチマやってるのかな 笑
204:名無し不動さん
07/10/07 10:39:31 pif+AtNw
バブルの時代じゃあるまいし、不動産投資なんて、笑っっちゃうよ。
どこぞの不動産屋か？
205:172
07/10/07 12:01:48 m/HfGhz+
>>158 = >>160 = >>166 = >>172です。
便利な場所って言ってた正解の場所は新宿でした。
どこが便利かってのは職場やいつも遊びや買い物に出る街に因っても違うと思うけど
ボクにとっては新宿ですね。
通ってる電車の本数、街の規模、飲み屋やデパートとか買い物する店とか
総合的に勘案して新宿だと思う。
人ごみって点では渋谷よりマシだし、そこにいる人間の多様性が面白い。
いろんな人を飲み込むふところがある街だと思う。
あんなごみごみしたトコ、ヤダよって言う人も多いと思うけど
西新宿なんかはは通りから一本入れば全然静かだし
206:名無し不動さん
07/10/07 13:33:35
新宿って
ひっそりと人死んでたりするしなw
207:名無し不動さん
07/10/07 17:00:30
>>205
なんだ新宿かよ。
そんな書き方するってことは住んだことないんだろうけど。
208:名無し不動さん
07/10/07 17:06:26
まぁ便利っちゃ便利かもね西側だけに生活が全部あれば
ただ勤務地が大手町とか実際に生活するとなるとそういうところよりは
表参道や神楽坂・人形町などなどの方が良いと思うけどね。
本当は松涛とか白金が良いけどワンルームスレだからそういうところは除外か。
209:名無し不動さん
07/10/07 23:40:35
２ちゃねるには職場は丸の内以外には無いと思い込んでる人が異常に多い
210:名無し不動さん
07/10/07 23:49:05
新宿は、国内だけ相手にしている場合はいいかもしれないが将来性は無いと思うよ。
少なくても伸びしろはない。800万くらいならそこまで神経質になることもないけど。
地震の後に、道路整備で一部召し上げられる代わりに、容積率緩和措置で
一気に再開発されて逆に地価が上がる可能性を秘めているのが東京駅周辺。
211:名無し不動さん
07/10/08 14:23:01
日本の地震リセットは神
212:名無し不動さん
07/10/13 02:56:27
ここ2年くらい１R見てたけど、ここ2ヶ月1000万以下の物件が
極端に無くなってると思う。供給がないのか需要がないから出さないのか、
理由は知らないけど。
213:名無し不動さん
07/10/17 23:12:58
ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな
管理費やローンで約20万
入ってくる家賃 約14万
一月の持ち出し約6万円
固定資産税が15万ほど
で・・・・
一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ
これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です
214:名無し不動さん
07/10/18 02:18:44
＞管理費やローンで約20万
ローンなら仕方ないだろ？
それともローンで買って返済しつつ利益が出るという
韓国の国家経済のような計画だったのか？
215:名無し不動さん
07/10/18 08:37:31
サブプライムローンとおんなじやん それ
216:名無し不動さん
07/10/18 19:12:29
ここで、いいですよ。格安。
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
217:名無し不動さん
07/10/18 20:18:53 5eeX63HM
>>216
他県から来た茨城大生の親に貸すか、売るかできればいいけどな。
でもそんな人いるのかなあ。
218:名無し不動さん
07/10/18 21:21:31
いらね。
219:名無し不動さん
07/10/18 22:19:56
なんで茨城なんかで14平米とか作ったんだろうね
220:名無し不動さん
07/10/18 22:54:42 5eeX63HM
>>219
6畳 キッチン UB 収納で14㎡て計算あわない気がする
S造なんで内法とは思うがそれでもホントに6畳あるのかねえ
221:名無し不動さん
07/10/18 23:01:04 YE+wAmyB
>>216
14㎡でこの間取りはありえない。
図面は洋室６帖Ｋ２帖プラス収納・ＵＢとなっているが
14㎡なら洋室は４．５帖位のはず。
222:名無し不動さん
07/10/18 23:33:11
パラボナアンテナと出窓、UBの換気口の位置関係からすると
ありそうで無理・・・わからんな
223:名無し不動さん
07/10/19 00:32:20
高えよ
せいぜい３０万だな
224:名無し不動さん
07/10/19 00:52:40
６畳≒１２㎡
廊下・ＵＢで・・・ 無理っぽくね？
225:名無し不動さん
07/10/19 01:15:51
>>224
１畳≒1.55㎡
くらいでは？
226:名無し不動さん
07/10/19 01:26:48
１畳≒1.445㎡～1.825㎡のようだ
京間（きょうま）、本間（ほんま）、本間間（ほんけんま）
3尺1寸5分×6尺3寸（955mm×1910mm）のサイズ。主に関西・中国・四国・九州で使用されている。
中京間（ちゅうきょうま）、三六間（さぶろくま）
3尺×6尺（910mm×1820mm）のサイズ。主に愛知・岐阜・三重県の中京地方や福島・山形・岩手の東北地方の一部、および北陸地方の一部と沖縄、奄美大島で使用されている。
江戸間（えどま）、関東間（かんとうま）、五八間（ごはちま）
2尺9寸×5尺8寸（880mm×1760mm）のサイズ。関東、東北、北海道など東日本の大部分の地域で使用されており、現在では全国的な標準規格になりつつある。
団地間（だんちま）、公団サイズ（こうだん―）、五六間（ごろくま）
2尺8寸×5尺6寸（850mm×1700mm）のサイズ。公団住宅、アパート、マンション等、共同住宅や高層住宅のほとんどで使用されている。
227:名無し不動さん
07/10/20 08:16:36 H0810PP+
大手が賃貸物件の仲介ばかりやって、
自社所有物件で賃貸事業を大々的にやらない理由はなにか？
答え→絶対、儲からないから
228:名無し不動さん
07/10/20 09:19:22
おお、なるほど
229:名無し不動さん
07/10/20 22:23:41
レオパレスはどうなんだよ。
儲けは出してるぞ。
230:名無し不動さん
07/10/20 23:26:07
レオは企画～賃貸まで大家に憑依してるだろ
231:名無し不動さん
07/10/20 23:48:12 H0810PP+
>>299
必ずレオパレスの例が出てくるね。
レオパレスやってる会社は、賃貸物件の建設や賃貸の仲介のみやる。つまり、レオパレス会社は一番儲かるアパート建設やアパート仲介の部分を盗る。
実際に物件を買って所有しているのは地主や建設資金を捻出したオーナーの人。いわゆるワンルームのマンションオーナーと同じ。
３０年間家賃や修繕費をレオパに保障されても、最後に築３０年の廃屋が残り、３０年後の修繕費用や取り壊し費用等でオーナーが最後損する。
レオパレス自体が自己資金の物件で賃貸事業をしては儲からないので、上記のビジネスをしている。
相続税対策でアパート建てたい地主さんがこのオーナーになれば、利用価値はあるシステムかも？。
232:名無し不動さん
07/10/20 23:50:30 H0810PP+
>>230
ひょうい 【憑依】････たよること。よりすがること。
233:名無し不動さん
07/10/20 23:55:23
たしかに賃貸って言うのは、手間ばかりかかって儲けが薄い。
住友不動産販売なんか業績がすごい。
マンションの仲介の手数料は一割がふつう。
つまり5000万の物件買えば、仲介屋は500万とっている。
右から左に渡すだけで500万の利益。
売れなくても自らはまったく損はしない。
仲介屋ほどいい商売はない。
234:名無し不動さん
07/10/21 04:12:55
>233
1割って、法令違反にならないの？
235:名無し不動さん
07/10/21 04:59:28
>>231
アパート建築請負の借り上げ保証は１０年だよ
家賃値下げに応じれば３０年まで延長可能というだけ
しかも１０年の保証もレオパが保証するわけじゃなくて
オーナー互助会による保証
すべてのオーナーが保証料を積み立てて空室の多いオーナーを補填する
つまり稼働率の高いオーナーが稼働率の低いオーナーを支えているだけ
空室が多くてもレオパはまったく損しない
その保証をつけることによって割高な建物を売る
あと割高な関連事業（都市ガス地域で割高な関連会社のプロパンを強制とか）でも
儲けてる
236:名無し不動さん
07/10/21 07:21:53 HgCnt0R/
>>234
その程度の知識すらないから
ここでいちゃもんいうのが精一杯なんだろ
しかもすぐにばれるうそをついて
237:名無し不動さん
07/10/21 10:18:28
>236
仲介量って３％＋αじゃ？
238:神戸市民
07/10/21 11:07:33 J4XxXzbI
>>216 俺は茨城の土地勘は全然無いけど100万ってのは訳有りか？それとも何かカラクリがあるのか？
築年数も20年未満やし・・・
239:名無し不動さん
07/10/21 11:27:55 w3D8mV6i
１００万とかなら衝動買いしたくなるな。
240:名無し不動さん
07/10/21 14:45:12 jVNM+YlO
レオパのアパートはレオパの店舗でしか仲介しないから、レオパが各物件の入居率をコントロールできる。
入居率を意図的に下げて、リフォームを持ちかけたり、オーナーからクレームが来れば入居率を上げる。
糞うるさいオーナーにはＤＱＮを大量にぶち込んで、解約に持っていくこともできる。おそろしいな。
241:名無し不動さん
07/10/21 20:11:00
g
242:名無し不動さん
07/10/22 04:56:50
243:名無し不動さん
07/10/22 05:55:56
244:名無し不動さん
07/10/23 06:27:19
仲介手数料は３％＋６万でも新築分譲なら宣伝協力費とか乗せるから。
でも売れ残ったら仲介も当然損切りを求められる。
245:名無し不動さん
07/10/23 07:06:18
>>244
仲介屋は絶対損しないよ。
売主が損するだけ。
246:名無し不動さん
07/10/24 07:21:39
だいたい販売完了時に手数残金決済だろ、売れ残っても取れるのか？
チラシに金使って現待に人員割いて売れなくて
結果としてそれに見合う手数が入らなければ、それは損失だわな。
247:名無し不動さん
07/10/24 08:19:12
だから飲食店や製造業とかのように、在庫がロスしないって意味だろ。
248:名無し不動さん
07/10/24 17:13:03 2RxW72hF
>>229->>240
考えてみれば、リートも小口化されている賃貸不動産のオーナーだから、レオパレスやワンルームのオーナー同様、
リートも結局はあまり儲からないわけだ。
249:名無し不動さん
07/10/24 17:19:38 lQt8Vg3K
投売り状態、あったなそんな時代が。
２０００年から２００３年ぐらいの間。
もう当分やってこないだろう。
250:名無し不動さん
07/10/24 18:54:20 /+28BtCM
>>249
そういうことを言う人は
実際に投げ売り状態になると様子見を決め込んで買わないんだよ
251:名無し不動さん
07/10/24 21:06:48
>>248
値下がりリスクを投資家に転化する仕組みだからね
252:名無し不動さん
07/10/24 21:48:16 QKvRgOp3
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
２１０万だったのが、４０万も下がった
来年の今頃は、二桁ｗｗ？
７０万で購入する
趣味のアロワナ飼育部屋にする。当方狭山市在住
253:名無し不動さん
07/10/24 21:53:05
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
新築分譲は全く興味無いし知識も無いんだが、このクリオもやっぱり新築分譲で１０００万近くもするんか？
254:名無し不動さん
07/10/24 22:01:17 QKvRgOp3
そのクリオ、バブルの頃新築で１１００万だったらしい
しかし、全く売れず建設、工事会社に金を払わずマンションで工事代金
払ったってｗｗ
７０万まで下がるの待って、８０万かけて温室作ってアロワナ飼育
嫁に聞いたら、１５０万くらいならいいっていうしｗｗ
255:名無し不動さん
07/10/24 22:26:57
物件としちゃぁユニットバス以外、エアコン、オートロック、トイレ、シャワー、BS端子、とかいいんだけどな。
URLﾘﾝｸ(rent.realestate.yahoo.co.jp)
毛呂周辺は相当立地が悪いのか、２．８万で募集してる。
他に'91/03築、２４㎡、エアコン、給湯、バルコニー、B・T独立、洗濯機置き場、シャワー、フローリング、クローゼット
オートロックが無いにしても、こんな広い物件が４．５万だから相当毛呂周辺は値崩れしてるのか。
地元の関内周辺では考えられんな、倍の値段でも十分通用するよ。
256:名無し不動さん
07/10/24 22:30:10
そら地価だって倍以上違うからな。
257:名無し不動さん
07/10/24 22:40:24
そこ騒音が凄そうだな。１Fだし。１Fはホンダ？
258:名無し不動さん
07/10/24 22:48:27 QKvRgOp3
１Ｆはホンダが入ってるんだろう
不動産屋に問い合わせたら、１３０万が指値って言ってた
１２０万だったら、話もってけるって
人間が住めるレベルじゃない。趣味のオオクワの飼育とか、植物の飼育、また
は倉庫とかだな、用途としては。不動産屋が投資は不向きってさ
259:名無し不動さん
07/10/24 22:59:07
URLﾘﾝｸ(house.goo.ne.jp)
２Fなら２２０マン。俺なら２Fだな。ｗ
260:名無し不動さん
07/10/24 23:02:20
趣味のタコ部屋として使えそうだな。
鉄道模型部屋とかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
261:名無し不動さん
07/10/24 23:34:01
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
これなんかどう？
262:名無し不動さん
07/10/24 23:36:48
売り主必死だなｗ
263:名無し不動さん
07/10/24 23:58:21
>>261
そんな糞田舎に７５０出すくらいなら
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
を１２８０で買うよ。ｗ
264:名無し不動さん
07/10/25 07:52:24
別荘で海の近くにワンルームほしいな。
265:名無し不動さん
07/10/25 09:33:18 FyI/5hOp
>>264
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
266:名無し不動さん
07/10/30 16:38:00
広告宣伝費でそんなに払う奴なんていないよ。
馬鹿言ってんなよ>>244
267:名無し不動さん
07/10/30 19:44:58
去年に比べて結構いい物件が出てきた気がする
268:名無し不動さん
07/10/30 20:54:21 xXmCvt1G
１５０万の１Ｒ買って、借り手いないんで自分で住んで半年。
３ヶ月管理費滞納で、３万ちょい
前なんか３ヶ月、家賃滞納したら新製品のパソコン買える額だったもんな
最初不安だったが以外に快適
269:名無し不動さん
07/10/30 21:05:24
ワンルームとは限らないけど自分の住む為に群馬か栃木の温泉地の近くに
マンション買おうかなと検討中。５００万だせばそこそこ新しくてあるね。
仕事場がどこでもいいってのもあるからもうこの際首都圏脱出して温泉三昧になるかな
270:名無し不動さん
07/10/30 22:48:56
仕事場がどこでもいいし地元に未練が無いなら
沖縄でも北海道でも好きなとこ住めばいい
どっちも住宅は激安
271:269
07/10/30 22:53:07
>>270
沖縄とか北海道みたいに極端な気候なのはちょっとあれかな。
温泉がついてればいいとおもったんだけど最近余ってんだねそういうの。
総じて管理費が高いのがなんだけど。
都内でもあるけど管理費高いと物件安くてもメリットないよね。
ってか管理費って何であんなに違うんだ？
もちろん管理人の有無・形態とかエレベータの有無とかってのは分るけど。
あと修繕積み立て費なんて本当に積み立てられてるのか不安。
272:名無し不動さん
07/10/30 23:10:21
>>268
wwww
273:名無し不動さん
07/10/31 09:51:27
>>271
管理費+修繕積み立て費 のワンルームの平均てどれくらいだろ?
２ＤＫとかのマンションじゃ、２万くらいかな。
274:名無し不動さん
07/10/31 18:42:10
5,000円＋坪500円～1,000円くらいが適正じゃね?
275:名無し不動さん
07/10/31 20:08:56
しかし持ち家と賃貸では、貯金の増え方がぜんぜん違う。
１０年近く賃貸住んでたけど、いったい合計でいくら払ったんだか・・
もうどんなに古いマンションでも、買って住むべきだね。
ほんと実感したよ。
276:名無し不動さん
07/11/01 20:33:49
きっと業者が管理費をぼったくって甘い汁を吸ってると思う 少ない戸数だと一戸当たりの管理費が高くなるのは仕方ないと説明しているが
住人が結託して安い管理会社を選べたら相当安く出来るはず まるで家賃かのうように管理費の名目で吸い上げぼろ儲けしてるの業界の
実態じゃないの
住人に安い管理会社を選択する権利があるはずでしょ その点どうなんですか
277:名無し不動さん
07/11/01 21:33:08
巡回で1万以上とかどう考えてもぼった栗だよな
>>276
大抵は建設した会社の息がかかってるところが随意で受注
管理組合がよっぽど気合入ってないと管理会社変更なんてまず総会で承認取れない
278:名無し不動さん
07/11/01 21:52:30
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
これなんか管理費がそのまんま家賃と言ってもおかしくないくらいなんだけど なんでなの
リゾートマンションは金持ちが買うから管理費を吹っかけても文句ないってことなの
279:名無し不動さん
07/11/01 21:54:24
そういうのは大浴場の温泉がついてるから仕方ないのかもしれん。
280:名無し不動さん
07/11/01 22:01:58
近場の温泉（丘の湯 よみうりランド）でも600円 くらいで入れるのに この物件はもしかして 0円で売っても管理費だけで儲かるんじゃないの
281:名無し不動さん
07/11/01 22:13:55
温泉の維持管理費が月66万だとして、33戸で割れば1戸2万
まぁ損なもんだろ
282:名無し不動さん
07/11/01 22:43:14
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
これなんか温泉もないのう んで管理費3万とは どう考えても説明がつくとは思えない
283:名無し不動さん
07/11/01 23:36:00
>>282
修繕積立金込みだから
284:名無し不動さん
07/11/02 15:07:21
>>283
それでも高い気もするな・・
285:名無し不動さん
07/11/02 19:07:17
金持ちのリゾートマンションって感じだな。
会社が持ってる箱根のリゾートマンションは、室内&室外が連結してる超デカいプール(ヒョウタン型で真ん中が島になってる)。
跳び込み台付きの深度３Ｍ以上のプール。
スポーツジム、マッサージルーム、娯楽室、ゲーセン、売店が入ってた。
箱根のホテルや旅館って感じ、ただＯＦＦシーズンは閉まってる様だったが。
思うにリゾートホテルは室内以外のプールやその他施設の維持管理日なんかが非常に高いのでは？
周りは木々ばかりだから毎日掃除しないと駄目だろうし、一般の居住住宅とは考えを変えた方がいいかも。
286:名無し不動さん
07/11/02 21:10:30
世の中にはすごい金持ちがいるからな。
結局そういうごく一部の人間が平均資産を引き上げてて、庶民なんてほんとみんな貧乏。
平均貯蓄1000万とか言うけど、ごく一部が吊り上げてるだけだよ。
287:名無し不動さん
07/11/02 21:35:41 HbrcOi99
URLﾘﾝｸ(www.stat.go.jp)
総務省統計局による世帯主の年齢階級別１世帯当たり資産額（勤労者世帯）
各世代の平均 単位は万円（千円以下切り捨て）
平成16年のデータですが発表されたのは去年。５年に一度しか発表されないので貴重なデータです。
他の平均貯蓄額のデータでは金融資産だけでローン、不動産が加味されてないがこのデータはトータルアセットが分かり貴重
貯-負+資 貯-負 貯蓄 負債 実物資産（不動産、車など）
30歳未満 786 -13 339 352 799
30～39歳 1454 -206 641 848 1651
40～49歳 2585 122 1067 944 2462
50～59歳 3885 1014 1538 523 2871
60～69歳 4803 1795 2016 220 3007
70歳以上 4800 1827 2116 289 2973
＊世帯の合計だから働いている人が2人以上の世帯（この統計の平均は（1.62人）は有利です。
現金で貯め込んでる人、マイホーム買ってローン組んでる人とでは立場が違うが
この表の左端（貯金-負債+資産）に収斂されると思う。
288:名無し不動さん
07/11/02 21:36:34 HbrcOi99
中位数 2498万円 平均値 3900万円
URLﾘﾝｸ(www.stat.go.jp)
289:名無し不動さん
07/11/02 21:43:38
これって、下は「０」が最低だけど、上は青天井。
たとえば100世帯あったとして、９９世帯が貯金0で、１世帯が貯金10億だとしたら、平均貯金高は１０００万になる。
この偏差でも圧倒的に下の数が多いし、いかに上が引き上げてるかだと思う。
ほんとうは貯金額に世帯数を加味した数字をみたいんだけどね・・。
290:名無し不動さん
07/11/02 22:25:15 HbrcOi99
>>289
勝手に例えるなよ
291:名無し不動さん
07/11/02 22:27:26 HbrcOi99
中位数 2498万円って事は上から数えて真ん中が2498万ってこと
40人のクラスなら20番目がここ、偏差値50で2498万だ。
現実を見ろ。
292:名無し不動さん
07/11/02 22:40:54
>>291
だから数の真ん中取ったって意味がないって話してるんだろうが。
わからんやつだな・・
293:名無し不動さん
07/11/02 22:44:23
貯蓄ゼロ世帯はいま1/4世帯あるんだ。
ニュース見てるか?
完全ピラミッドなんだよ。
そういう話だよ。
294:名無し不動さん
07/11/02 22:46:40 HbrcOi99
>>292
平均値じゃないぞ中央値だぞ
295:名無し不動さん
07/11/02 22:49:34
>>292
真ん中は平均よりは意味あるけどな。
中学の時ある教師は平均はださずに真ん中を出してた。
平均だと下が引っ張って真ん中より低くなるので意味がないとか言ってたな。
それと一緒で資産とかに関しては一部の金持ちが引き上げちゃうから
平均だとすごい資産が多く感じるが真ん中はそれほどお金持ちではないって感じか。
296:名無し不動さん
07/11/02 22:50:51 HbrcOi99
>>293
貯蓄ゼロの家庭＝総資産ゼロじゃない
4000万のマイホーム買ってローンが2000万、
せっせとローン返済に充ててる最中で貯蓄ゼロって場合もある。
>>287が現実に近い。
ニュースを鵜呑みにしちゃいけない
297:名無し不動さん
07/11/02 22:56:00
>>296
ただ不動産や車なんて評価の仕方によってデータの価値が変わるよな。
なんか田舎に一戸建てあってそれが評価額では3000万とかってなってても
1000万でも売れないしな。
とりあえず資産の方は減価償却の率がすごく高そうだ。
298:名無し不動さん
07/11/02 22:58:27 HbrcOi99
>>297
>>287の実物資産は購入額じゃなく評価額だから割と現実に近いよ
299:名無し不動さん
07/11/02 23:00:23 Iml1dOUs
最近は、首都圏でも関西圏でも、単身者用でも広めの部屋しか客が付かないみたいだ・・・
１DK40㎡以上とか。
１Kでも最低で28㎡～30㎡じゃないと空き室率が一気に高くなるみたい。
広めなら入居者が直ぐ決まるけど。
23㎡以下ならホント入らない。
同じマンションでも１㎡辺りの単価が3割くらい違う。
18㎡とかなんて空室だらけだから買ってもメリットないね。
300:名無し不動さん
07/11/02 23:03:29
>>285
でもリゾートマンションっていいよな。
本当に仕事関係なければいいかもね。
ただみたいな値段で買えて温泉入り放題でスキーとかも直ぐとかなんだよな。
301:名無し不動さん
07/11/02 23:06:01
>>299
それは何となくわかるよ。
自分が家探す時もやっぱり狭いところは嫌だもんな。
学生なら我慢するけど社会人だと１２畳くらいの部屋と風呂とトイレ別で
出来れば冷蔵庫は別の部屋におきたいから３畳くらいのキッチンは欲しいなって思うもんな。
これから人口減するとますます狭い部屋は空室だらけになると思う
302:名無し不動さん
07/11/03 01:14:06
>>296
> >>287が現実に近い。
>ニュースを鵜呑みにしちゃいけない
有用なデータのご紹介、感謝します。
そのデータは3年前のもの、ニュースは当然ながら今現在の情報。現在、
問題となっている格差がその3年前のデータにはまだ十分には反映されて
いない可能性はどうだろうか？
URLﾘﾝｸ(www.stat.go.jp)
のグラフも現時点ではより傾斜がきつくなっていると思うのだが。
（底辺生活者としての実感が根拠w）
303:名無し不動さん
07/11/03 07:04:05 zw9jfdDX
貯金スレ一覧 これ見て落ち込んでこい。ニュー速民だけが２ちゃんねらーじゃないことがわかる。
貯めようという意識の高い人はせっせと貯めてるよ。
格差社会だから貯金なくて当然なんて思ってると痛い目みるぞ。貯金するのにスキルはいらない。
使わなきゃ貯まる。
生活 [３０代] 【二極化】30代でいくら貯金ある？6
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生活 [４０代] ４０代でいくら貯金持ってる？その２
ｽﾚﾘﾝｸ(cafe30板)
カテゴリ雑談 [リーマン] \\おまえらの貯金教えてください\\ ～Part17～
ｽﾚﾘﾝｸ(employee板)
304:名無し不動さん
07/11/03 12:24:44 VdlqLBAA
>>301
バブル期の６畳・１Ｒなんて安いもんな。
月３万とかありえんだろｗ
買った奴終わってるな。
５年後の賃料考えると、１Ｋでも洋室９畳・Ｋ３畳・セパレート洗面台付くらいが
最低基準かな。
これくらいないとローン払えんだろうな。
305:名無し不動さん
07/11/03 15:29:24
>>259
毛呂は八高線しかないからな
調べると高麗川の隣なんで八王子とか大宮からだと車で近い。
あの辺りに住んでいる人が倉庫代わりとか趣味部屋ならいいのでは。。。
>>275
古いマンションの場合はたまに修繕積立金がドーンと来ない？
306:名無し不動さん
07/11/03 17:56:40 K8niQeVP
>>259,305
埼玉医大を過大評価しすぎた結果ですよね＞格安中古
狭山日高毛呂っちゃあ 売工場か倉庫探しているけど見つからないな。
床面積20坪くらいでいいんだが。
307:名無し不動さん
07/11/03 21:05:11
>>296
だから、貯蓄額は1/4世帯はゼロって話だろ。
高卒か?
そんな頭じゃ投資なんて無理。
違うｽﾚでオナニーでもしてな。
308:名無し不動さん
07/11/03 22:43:05 zw9jfdDX
>>307
現状貯蓄はゼロでも
不動産持ってるのであれば、手持ちの不動産売り払えばキャッシュが手に入り
路頭に迷うことはない。
２５％の世帯が貯蓄ゼロだとしても
その日暮らしで処分できる資産もない完璧な文無し家庭は大して多くない。
クレジット板や借金生活板を見るとみんな火の車に見えるかもしれないが
世の中の大半、また２ちゃんねらーの大半はまともな家計を維持してるよ
もちろんそのために節約や贅沢を抑えてる。
国の年金に期待できないからこそ自己防衛しなきゃ
309:名無し不動さん
07/11/03 22:50:12
まぁ親が資産とか持ってたりするから時が経てば入ってくるしな。
本当に路頭に迷うのは天涯孤独で貯金０資産０って奴だろう。
あんまりいなそうだけど天涯孤独の奴は０ってのも多そうだね。
310:名無し不動さん
07/11/03 23:18:46 zw9jfdDX
URLﾘﾝｸ(blog106.fc2.com)
時計回りに見える？ 反時計回りに見える？
オルナナティブな考え方ができないと世の中臨機応変に対応できないよ
311:名無し不動さん
07/11/03 23:20:19
TBS「ここが変だよ日本人」にも出演していた在日韓国人（キム・ムギ）氏の衝撃講演動画です。
本国韓国人に日本国内での日本人に対する「世論操作」「世論工作」の実践方法と成果をレクチャーしている衝撃動画です。
URLﾘﾝｸ(vision.ameba.jp)
URLﾘﾝｸ(vision.ameba.jp)
韓国の一方的な捏造歪曲歴史観を日本に流布させるための実践方法を本国韓国人に伝授しています。
心ある日本人は日本中に知らせてください。
本当にやばいです。
312:名無し不動さん
07/11/04 02:37:12 55Rp5lrs
>>306
埼玉医大なんかとんでもない山の中じゃないか？
こないだ八高線で通ったが、ギョッとしたぞ。
313:名無し不動さん
07/11/04 02:54:59
と言うか埼玉医科大に通うような学生がそんな古くてショボイところに住むとは思えん
314:名無し不動さん
07/11/04 09:39:10 7UJWczyY
爺さんから聞いたが、埼玉医大は戦前は精神病院だった
東京の気が狂った人間を山の中に隔離していた
315:名無し不動さん
07/11/04 11:06:02
そして、敗戦。今は気が狂った人間を東京に隔離している、というわけだ。
316:名無し不動さん
07/11/04 20:25:47
>>309
ま、堀の内九一郎なんて一時期浮浪者だったが、今では立派な富裕層。
矢沢永吉だって、天涯孤独だが金持ちだ。
勝手に決め付けるのは良くないよ。
ようはそいつ次第だ。
317:名無し不動さん
07/11/04 21:48:25 7UJWczyY
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
どこまで下がるんだ！？
半年前２１０万だったはず
318:名無し不動さん
07/11/04 22:46:04
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
場所的には悪くないけどもう古すぎか？
大学この辺り結構あるんだけど将来どうなるかわからんね
319:名無し不動さん
07/11/04 22:55:17
一棟買いとかどうよ。
よくチラシ入ってる。
7000万くらいから買える。
まともでそこそこのなら1億だね。
320:名無し不動さん
07/11/05 10:44:06
>>317
先週まで１７０万だったｗ
321:名無し不動さん
07/11/05 12:05:23
>>318
専有面積で終わってる
322:名無し不動さん
07/11/05 23:52:47
バスとトイレがいっしょの所には住みたくない。
323:名無し不動さん
07/11/06 01:26:54 TXqodraG
>>322
同意だな。
最もくつろげる場所であるはずの風呂を、便器と混在させる発想がわからんわ。
324:名無し不動さん
07/11/06 03:03:22
もっといえば風呂が狭くて逆に苦痛になるのもやだよな。
やっぱり足伸ばして入りたいもんだ
325:名無し不動さん
07/11/06 04:07:16 gUxF3cH/
シャワーしか使わない俺。
326:名無し不動さん
07/11/06 07:36:07
>>322
20代でワンルーム住んでるときはむしろバストイレ一緒を好んでた。
シャワーしか浴びないし、掃除が楽で家賃が安く、居住スペースも広くなる。
週末はだいたい友達が来てたから、シャワーだけで掃除が出来るのは
ちょい潔癖気味な自分には最高だった。
でも、風呂入ると偏頭痛するから今も一人ならBT同室でもいいかな。
327:名無し不動さん
07/11/06 11:40:55
ＢＴ同室はいいよ
風呂上りに便器にシャワー掛けて流し洗い
そこら辺のトイレよりよっぽど綺麗だよ
328:名無し不動さん
07/11/06 12:00:07
最近の単身はフロに入らないから（シャワーのみ）
風呂ナシでシャワースペースのみの物件やリフォームも増えている。
おまいらもシャワーだけで済ますやつ多いんじゃね？
本気で風呂に入るなら今はスーパー銭湯があるからな。
329:名無し不動さん
07/11/06 12:18:55
>>327
そうそう。便器にシャワーかけて洗えるから、個室のよりキレイだよ。
330:名無し不動さん
07/11/06 14:43:58
いやだな。
最もくつろげる場所であるはずのトイレを湿気で満たしたがる発想がわからんわ。
331:名無し不動さん
07/11/06 14:55:25
>>330
＞いやだな。 最もくつろげる場所であるはずのトイレを湿気で満たしたがる発想がわからんわ。
逆だろｗ
風呂の方が重要だろｗｗ
うんこした後の風呂は嫌だろ？
332:名無し不動さん
07/11/06 15:03:44
＞ 最もくつろげる場所であるはずのトイレ
臭いヤツｗ
333:名無し不動さん
07/11/06 15:31:18
ほとんどシャワーで風呂に入るのは一週間に一回程度
占有面積が同じならスペースを有効に使える同室の方がいいな
バス・トイレを別につくるくらいならトイレのスペースを収納にしてほしい
334:名無し不動さん
07/11/06 16:32:53
>>329
しかも熱湯消毒だからな。
貸す側ならBT別、借りる側ならBT同室だなｗ
335:名無し不動さん
07/11/06 20:23:47 nJ5DcQxS
湯船にはいるのはスポーツクラブに行ったときぐらいだな
サウナもあるし。自宅じゃシャワーしか使わないよ。
うちはＢＴ別だけど
336:名無し不動さん
07/11/06 20:47:11 AgrTZin/
ワンルームマンションって、管理費はきちんと払う人が多いのだろうか？
また、集められた管理費はきちんと使われているのだろうか？
だれかのふところに入っているだけとか？
337:名無し不動さん
07/11/06 20:55:58 WgwlL1vF
ＢＴ同室はウォシュレットが付かないから、俺としては耐えられないな。
逆にＢＴ同室でかまわないという奴が羨ましい。家賃がかなり抑えられるからな。
338:名無し不動さん
07/11/06 21:51:08 CsFHXueU
うんこは紙でふけ
339:名無し不動さん
07/11/06 21:57:50
ウンコした後シャワーでケツ洗えよ
340:名無し不動さん
07/11/06 22:11:28 1oyDOFU7
お なるほど
341:名無し不動さん
07/11/06 22:41:35 xG8QCtNL
三点式ユニットでもウオシュレット付けられますよ。
電気はユニットの天井から取ってるみたいです。
TOTOもあるでしょうが、うちは安いからINAX。
材料、取付費全て込みでひとつ6万円です。
普通のウオシュレットより割高だと思います。
でもエンドの方は6万円でも無理かな。
342:名無し不動さん
07/11/06 23:05:57
電池式の携帯用オシュレットってあって、おれはそれを使ってた。
何ら問題なかったよ。
343:名無し不動さん
07/11/07 03:48:31 bKY8gwat
トイレットペーパーを水で濡らして、尻をふけば、ウオシュレットと同程度の洗浄効果がある。実際そのようだ。
コストではこの水で濡らし方法がダントツ安いのである。
機械に頼らなくても、ちょっとした工夫で出費を抑えることができるが、日本経済の成長にとって、庶民の節約は大敵である。
344:名無し不動さん
07/11/07 07:14:24
>>343
トイレットペーパー濡らしたら溶けるだろｗ
柔らかいハンドペーパーなら いいのとちゃうｗ
345:名無し不動さん
07/11/07 08:39:06
＞うんこした後の風呂は嫌だろ？
逆だろ、風呂から出た直後のうんこのほうが絶対に嫌だよ。
湯船一杯分のお湯を損したような気持ちになる。
346:名無し不動さん
07/11/07 10:43:05
>>3
糞スレですね。。。
347:名無し不動さん
07/11/07 15:56:26
日本はなんでも流行り廃りがありすぎ
最近の新築物件だとバス・トイレ同室という選択肢は無い
逆に古いワンルーム物件だとバス・トイレ同室という選択肢しか無い
348:名無し不動さん
07/11/07 16:46:16
おまえら彼女を家に呼んで、尻をｼｬﾜｰで洗えとか、紙を濡らしてふけとか言えるか？
349:名無し不動さん
07/11/07 17:21:48
トイレット紙濡れない？
350:名無し不動さん
07/11/07 20:22:16 kf4yDKC7
舐めてあげればいいジャマイカ？
351:名無し不動さん
07/11/08 02:23:52 ECH7Z61o
変態ですね
352:名無し不動さん
07/11/08 05:38:42
TOTOの工作員多すぎ
353:名無し不動さん
07/11/08 22:38:37
INAXかもしれんぞ（ｗ
354:名無し不動さん
07/11/08 23:22:34
>>353
いやウォシュレットウォシュレット言ってるから工作員扱いなんだろ
355:名無し不動さん
07/11/09 07:02:13
最近の賃貸ワンルームにウォシュレットって付いてんのか？
付いてんなら 生意気だなぁ
賃貸なら落ち葉で拭いてろｗｗ
356:名無し不動さん
07/11/09 07:49:37 N5KzaPGG
>>355
そういう感覚の大家だと客が付かないぞ
357:名無し不動さん
07/11/09 13:06:58
前の居住者の使ったウォシュレットって汚くね
358:prattle
07/11/09 14:41:05
>>357
「いい女でも処女じゃなきゃなー」とかほざくタイプ？
359:名無し不動さん
07/11/09 14:44:40
ウォシュレット取り替えればいいじゃない？
360:名無し不動さん
07/11/09 19:49:35 uljzoR2s
最近のウォシュレットはノズルを自己洗浄するから、全然清潔だよ。
ウォシュレット、オートロック、エアコン、室内洗濯機、２５平米以上の条件は俺としては譲れないな。
361:名無し不動さん
07/11/09 20:18:08
こういうのはキモチの問題だからね
実際敬遠する人は多い
362:名無し不動さん
07/11/09 20:55:24
ほんと ワンルームなんかにウォシュレットいらねーだろ！
生意気なんだよ。
自分で戸建所有してから言えってのｗ
363:名無し不動さん
07/11/09 21:14:52 uljzoR2s
ウォシュレットが付いてる家庭で育った子女はウォシュレット無しには耐えられない。
ウォシュレットが中流家庭とそれ以下の家庭の線引きになっていると思う。
少なくとも、中流家庭で育った子女をターゲットに賃貸経営を考えるなら、ウォシュレットははずせない。
一昔前にオートロックが最低条件だったように、ウォシュレットもそうなるだろう。
364:名無し不動さん
07/11/09 21:42:36
中流が中古の品に耐えられるかどうか
365:名無し不動さん
07/11/09 21:50:45
単に便座が温まってお湯が出るだけのやつなら\15,000くらいなもんでしょ。
366:名無し不動さん
07/11/09 22:06:27 b5tatp2j
オレの持ってる投資用マンションの一部屋でもリフォームの時、トイレにコンセントつけた。
トイレの電灯の線から取ろうとしたらスイッチを経由しているからダメとかで、なんか散々苦労した。
しかも、出来上がってみたら天井から灰色のコードが壁を伝っていて、コンセントもでかい箱がボコッとついてる。
まあみっともない。
あとからの配線は難しいね。
367:名無し不動さん
07/11/09 22:11:35
>>365
貧乏人はウォシュレットを高価な物と思ってる人も多いからなｗ
368:名無し不動さん
07/11/09 22:12:13 b5tatp2j
スレタイに忠実な話題を書くと、たしかにこの一ヶ月くらいで
都心の中古ワンルーム、安いものが出てきたと思う。
毎日チェックしていてそう思う。
369:名無し不動さん
07/11/09 22:38:30
TOTO工作員多すぎ
370:名無し不動さん
07/11/09 23:18:42 pCnAKJC2
まだまだ下がるよ。
利回りより積算評価が重要。
371:名無し不動さん
07/11/09 23:48:25 pH1IdEQs
俺もそう思う
372:名無し不動さん
07/11/10 00:16:00 tb1nG5LB
まださがるよ
しばらくは外貨で貯金するわ
373:名無し不動さん
07/11/10 03:37:37
工作員がハンダ付け
374:名無し不動さん
07/11/10 09:46:29 CnNCKWVd
ウォシュレットなんて2万もすればつけられるが賃貸なんかじゃ
しかも投売りされるようなワンルームレベルじゃいらねえだろ
375:名無し不動さん
07/11/10 10:10:13
賃貸ワンルームにウォシュレットなんていらね！！と思っていたが、普及率は6割程度だってさ。
残念ながら必要なようですな。
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
376:名無し不動さん
07/11/10 11:08:12
たしかに一般家庭や事務所は普及は上がってるが
残り4割が底辺ワンルームで取り付けしていないというか
回転の速いワンルーム賃貸でそういう衛生機器は嫌われる。
ウイキなんかを信用するなというかTOTO工作員がいるのか
別に残念でも何でもねえだろｗ
377:名無し不動さん
07/11/10 11:17:46 XNKjvDEl
給湯器壊れた
ノーリツふざけんな
378:名無し不動さん
07/11/10 11:28:23
オレの貸してる投資物件ウォッシュレットつけてるけど
超高性能のおなんこ洗いが付いてるから女子に大人気。
ウオシュレット内部に暖かい棒が格納されてて、ハイパーボタンを押すとその暖かい棒が出撃してきて、
自動でおなんこの内部に挿入しておなんこの内部で温水を発射。
昇天しちまうらしく、入居者が順番待ち状態だ。
379:名無し不動さん
07/11/10 13:12:43 E9Dc4R3L
俺の家は後つけウォッシュレット、日立の１５０００円の安モンだけど
380:名無し不動さん
07/11/10 14:42:39 NqyApcsr
ツヤがなくなったぐらい使い古した便器にウォシュレットつけるのも何だなあって気がして
二の足を踏んでいる。ウォシュレットより便器そのものの交換が先だろって感じなんだけど
それやると10数万かかるからコレもやっぱり二の足を踏んでしまう。
381:名無し不動さん
07/11/10 14:49:38
>>380
自分で便器叩き壊せば 踏ん切りつくんでね？
382:名無し不動さん
07/11/10 19:03:14
>>380
便器に艶が無くなるって、掃除屋が下手すぎだろう
383:名無し不動さん
07/11/10 21:20:43 NqyApcsr
>>382
27年モノなもんで
384:名無し不動さん
07/11/11 10:24:58
日本クリードって評判どう？
電話がしつこいのだが。
385:名無し不動さん
07/11/11 11:54:30 shXnG5V7
エスライズの方が客付けがいい。
プレサンスは部屋が狭いから空き室が多いって話だ。
やっぱ、今の若い奴はそこそこの広さの家で
シャンプードレッサー付き・ウォシュレット付きで育ってるから
２５㎡以下の小部屋はダメだな。
実際、バブル期の２０㎡以下の１Rなんて家賃３万なのに
５０％の空き室率ってやばいわな。
１K、９畳以上、２８㎡以上が狙い目だが１８００万超えるとローンがな・・・
386:名無し不動さん
07/11/11 13:08:38
>>385
バブル期で家賃3万の1Rってどこだよｗ
都内でそんなとこないぞ。都内以外はそもそも終わってるし。
387:名無し不動さん
07/11/11 13:13:44 shXnG5V7
>>386
大阪だよ。
388:名無し不動さん
07/11/11 14:04:51
初歩的な質問だと思いますが、投稿させてください。
来月引っ越すので今住んでるマンションを売るために、
9月中旬に仲介業者とは専任で契約しました。
今のところ何回かその仲介業者を通して他社の方が
内見希望者を連れてきてくれましたが契約に至っていません。
なんとなく専任契約した仲介業者に不信感を持っているのですが、
途中から一般契約に切り替えることは可能なのでしょうか？
389:名無し不動さん
07/11/11 14:07:04
388です。
すいません、スレ間違いました。
>>388は無視してください。
390:名無し不動さん
07/11/11 20:50:37 NtHMrKu8
252 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 21:48:16 ID:QKvRgOp3
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
２１０万だったのが、４０万も下がった
来年の今頃は、二桁ｗｗ？
７０万で購入する
趣味のアロワナ飼育部屋にする。当方狭山市在住
391:名無し不動さん
07/11/11 20:53:04 NtHMrKu8
２５２の物件
２１０万だったころは、１２０万で指そうと思ったのに仲介業者に
鼻で笑われ話も聞いてもらえなかったのだが、今は１２０万なら話
聞いてくれるらしい
７０万購入も現実味帯びてきた
392:名無し不動さん
07/11/11 20:55:44 F+InelSL
マサノヤハウジング
東京都知事（8）第37965号
〒132-0035
東京都江戸川区平井3-23-17
マサノヤビル6階
TEL ： 03-3684-6775
FAX ： 03-3684-6799
のかたですか？
393:名無し不動さん
07/11/12 19:21:01
>>384
電話営業するようなところはろくなところがない
394:名無し不動さん
07/11/13 02:17:14
>>393
電話営業で買う奴が一番悪い
何ヶ月電話営業しても1件もアポとれなければ
電話営業する業者もなくなる
395:名無し不動さん
07/11/13 03:22:33
２１０万 → １８０万 →１５８万
396:名無し不動さん
07/11/13 07:53:32
２１０万 → １８０万 →１５８万 → ５８万
397:名無し不動さん
07/11/13 07:58:04
２１０万 → １８０万 →１５８万 → ５８万 →アゲマス。誰かもらって下さい。
398:名無し不動さん
07/11/13 15:31:19
あの物件売れたなｗ
399:名無し不動さん
07/11/13 18:12:29
俺が買ったｗ
400:名無し不動さん
07/11/13 18:22:02
>>393
日本エス○ード、快晴
あたりですかな（ｗ
401:名無し不動さん
07/11/13 22:23:15 fZJP1B9f
カローラ＞ワンルームマンション
402:名無し不動さん
07/11/13 23:25:16
２１０万 → １８０万 →１５８万 → ５８万 →マンションタダにして３０万アゲマス。誰かもらって下さい。
403:名無し不動さん
07/11/13 23:48:22 yx6VJhJJ
売れたんだね １５８万 なら持ってってもいいのに。
よっぽどお金に困ってたのか、何か他に理由が？
404:名無し不動さん
07/11/14 06:32:32 Tghceg80
儲かるんなら大手がやってる
405:名無し不動さん
07/11/14 16:33:15
固定経費も馬鹿にならんだろ
406:名無し不動さん
07/11/14 19:46:11
賃料が安くなると例え表面利回り２０%ｵｰﾊﾞｰでも維持費は家賃が高かろうが安かろうが殆ど変わらんからな。
空室が出た場合の負担が非常にデカかい、この売り物件は空室だった訳だしその辺りの理由だろ。
空室・退去時の修繕費が他に比べて高すぎる。
１５８万 家賃３万 (管理費/7,700円 修繕積立/4,580円) １．２２８万
家賃３６万 ー 管理・修繕費１４．７万 ＝ ２１．３万控除後利回り → １３．４%
確かにフル稼働させられるのなら良い物件ではあるが、少しでも空室期間があると加速度的に利回りが下がる。
407:名無し不動さん
07/11/16 11:37:47
ｈ
408:名無し不動さん
07/11/17 19:59:35
地方から出てきて賃料月4万払うつもりで住むなら 156万は 3年ちょいでペイするよね 絶対得
でもその金が無くていつまでも賃料払い続ける人がほとんど 買ってさえしまえば月1万ちょい
で一生住むこともできるのに 贅沢言わなきゃ毛呂山なら都心も通勤圏
409:名無し不動さん
07/11/17 20:25:33
ページ消えた
売れたのかな?
410:名無し不動さん
07/11/17 21:58:06
>>408
じぶんは超大手不動産屋で働いてるけど、今ほんとうに格差がすごいですよ。
20代の若者がキャッシュでタワーマンション買う人がポツポツいる反面、中古マンション買うローンが組めない中高年もゴロゴロいます。
結局、貧乏な人は賃貸住まいが余儀なくされて、自転車操業みたいになっている。
ほんとそんな感じです。
やっぱり家は大事。賃貸はやはり損。
411:名無し不動さん
07/11/17 22:10:21 VgLwIRsu
そんなもんかな
412:名無し不動さん
07/11/17 23:05:09
それはドコも同じでは？
ローンが組めないから賃貸 し か 選択肢が無い人は沢山居るでしょう。
こう言った人が２ＤＫ～３ＬＤＫ位の賃貸物件の良いお客さんでしょう。
413:神戸市民
07/11/18 12:28:46 QdIciM/q
神戸阪神間でええ物件ないかの～ 自殺とか訳ありで安いなら全然ＯＫなんやけどな～
安くても400万円台やもんなー
414:名無し不動さん
07/11/18 23:25:58
東急（日比谷線）沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢が多く住み大歓迎！
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ！
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単にエセ東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたもエセ東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
特に埼玉を馬鹿にすること。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたもエセ東京人。
完璧です。
415:名無し不動さん
07/11/27 23:28:53
j
416:名無し不動さん
07/12/14 05:33:41 7RG1jN1B
URLﾘﾝｸ(www.kenbiya.com)
安くなったなあ
417:名無し不動さん
07/12/14 09:37:52
青梅と八王子はやたら賃料が低く、物件価格も安いんだがやはり供給過剰って事かい？
418:名無し不動さん
07/12/14 13:06:31
>>416
２０年分の管理修繕費の方が高いな
419:名無し不動さん
07/12/14 17:42:21
>>416
来年は築２０年か次の客付けるの大変そうだ
420:名無し不動さん
07/12/14 23:56:53
年金より率がいいですよ、老後に如何ですか？
と言われ、その気になった奴が沢山居るだろうなｗ
そんな奴らが持ちきれなくなった物件を安値で美味しく頂く訳ですがね。
競売で
421:名無し不動さん
07/12/15 00:08:23
そうは、イカンザキ
422:名無し不動さん
07/12/21 22:26:46
競売じゃ出てこねえだろ？つうか今時 競売？
423:名無し不動さん
07/12/22 14:06:31
普通に競売に出てますがw
424:名無し不動さん
07/12/22 15:09:11
来年はいっぱい競売不動産が新聞紙面を賑わすでしょうｗ
425:名無し不動さん
07/12/22 21:18:06
ワンルームマンションの固定資産税っていくらくらい？
都会で500万円くらいで6畳の。
8万円くらいだといいな。
426:名無し不動さん
07/12/22 21:38:24 8LtEhoHQ
固定資産税２万五千円 中古１Ｒ １５０万程度
427:名無し不動さん
07/12/22 21:53:08
情報ありがとうございました
428:名無し不動さん
07/12/22 22:11:23
考えれば固定資産税ってなんなんだろうな。
それよりも、公務員の給料とか賞与とか減らせよ。
社会保険庁の職員のボーナスもＵＰ支給っておかしいだろ。
どう考えても。
429:名無し不動さん
07/12/22 22:24:19
>>428
土地家屋は有効に使ってこそ、社会のタメになる。
そこで、所有者が遊ばせておくことのないように、税金をかける。
自分の理解はこんな感じ。
430:名無し不動さん
07/12/23 00:03:44
>>429
その理解はちょっと甘いと思うよ。
地方公務員の人件費は税金からまかなわれるが、その税金とは個人住民税、
法人住民諸税、そして問題の固定資産税なの。
固定資産税は事実上、各自治体が勝手な評価基準で評価額を設定している
から地方公務員の給与を捻出し、アップさせる便利な道具と化している。
厚生労働省の年金問題を見てもわかるとおり、役人は「社会のタメ」と
宣いつつ、自分の懐のタメに国民の金を貪り尽くす習性があるからね。
431:名無し不動さん
07/12/23 00:17:42
結局なんでもかんでも役人のせい、自分達が選んだ政府だというと帰ってくるのは
自分は役人を選んだわけではない、まともな奴がいないから投票しても意味が無いとか
ガキのいい訳
432:名無し不動さん
07/12/23 07:53:18
固定資産税は納税義務のある「しょば代」
893からも徴収しているｗ
433:名無し不動さん
07/12/23 08:44:12
結局は土地も建物も国のものだということ
家賃がいやだと一戸建てを買ったところで国に家賃料金払っているようなもの
434:名無し不動さん
07/12/23 09:56:11
>>431
所謂役人は選挙で選ばれるんじゃないんだけどね。
435:名無し不動さん
07/12/23 18:40:11
大体税金にケチつける奴は、税金を納めるのは嫌だ、
でも道路も上下水道も安全もテレビも電話もタダでつかえて当然とか言い出すからな、
本当に何もわかってないバカならまだ救えるけど、ちょっと知識つけて言ってるのが痛い。
436:名無し不動さん
07/12/23 18:48:23
↑
税金泥棒乙
437:名無し不動さん
07/12/23 18:59:47
>>435
だから無駄な天下り用の特殊法人やばら撒き建設談合とかに使うなってことだ。
どあほ。
438:名無し不動さん
07/12/23 19:00:37
＞上下水道も安全もテレビも電話もタダでつかえて当然
これは税金じゃないだろ。あほ。
439:名無し不動さん
07/12/23 19:17:45
むしろ単なるアホでよかった
水道、放送網、電話網を敷いたのは誰か調べましょう
440:名無し不動さん
07/12/23 19:30:28
それを言い出すと、全ての物事が税金と関わるなぁ。
物を買えば消費税は掛かるし、収入を得れば所得税、物は言い様ですなぁ 笑
441:名無し不動さん
07/12/23 19:46:41 Ay4QNrD8
日本語しかしゃべれないやつは日本国の奴隷として税金納めるしかないわな。
異国でも暮らせる、そして金がある人間はとっとと日本国籍離脱すればいい
442:名無し不動さん
07/12/23 20:10:49 8l1ndz+o
普通の公務員が退職金2000万円とか聞くと、そりゃ日本の借金は減らないわと思った。
443:名無し不動さん
07/12/23 20:39:21
>>435
公務員か？
444:名無し不動さん
07/12/23 21:08:09
>>440
言い様も糞も当然の事だろ
国の提供してるあらゆるサービスが税金で賄われていて
そのサービスを利用していない日本国民は居ないんだから。
そして都合が悪くなると>>443
445:名無し不動さん
07/12/23 23:58:22
だから437が言っているように、無駄なとこに大金が使われているから問題なんだろ。
446:名無し不動さん
07/12/24 00:33:47
>>444
ゆとり乙
447:名無し不動さん
07/12/24 02:55:19
無駄な所に使われる事と固定資産税がいらないって事とは
全く別問題だという事にすら気が付いてないのかよ
448:名無し不動さん
07/12/24 03:00:52
こんなレベルの奴が有権者なんだから
格差を非難してるのに小泉の再登板で票が見込めるとか
わけのわからない事になっていくわ・・・
449:名無し不動さん
07/12/24 08:37:53
>>447
誰もそんなこといってないと思うが。
450:名無し不動さん
07/12/24 08:39:19
>>448
ま民主党の小沢なんて六本木にマンション6件持ってて、｢格差反対｣て言ってるんだから、これもすごいがなｗ