06/12/19 22:01:06
↑お前の人格と資金繰りに問題ありだな。
62:名無し不動さん
06/12/19 22:47:08
↑そうですね。
63:名無し不動さん
06/12/21 13:57:53
↑>>61 お前の人格こそ問題あり。
64:地球防衛軍
06/12/27 15:25:15 YS03oCCb
みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
65:名無し不動さん
06/12/28 22:20:11
若松の電話番号、晒しちゃっていい？？
こいつのやってることはえぐすぎる。
66:地球防衛軍
06/12/29 01:44:56 KfrT3e2j
新たな被害の防止など公共の福祉に反しない範囲であって、
最終的に自己責任において、裁判で争う覚悟ならば、OKとちゃう！？
67:名無し不動さん
06/12/30 10:00:22
>>65
そうでつね。
68:名無し不動さん
06/12/30 15:09:34
↑定説です。
69:名無し不動さん
07/01/15 11:27:43 uOvMAXAf
不動産の賃貸と売買、やるならどちらが良いと思いますか？不動産業界全くの未経験者です
70:名無し不動さん
07/01/15 19:54:09 uOvMAXAf
アゲます。プロな方詳しい方いらっしゃいますか？
71:名無し不動さん
07/01/25 10:35:29
マンションの購入を考えていますが。今年の四月までブラックリストに
記載されているらしく。ローンが組めません
四月ということは、あと２ヶ月です。
しかし、その物件がどうしてもほしいのです。
４月を過ぎれば、ローンは普通に組めると思います
営業の方にあと二ヶ月ローンの審査をするのを待ってください。
見たいなことは、言えばその物件を抑えておいてくれるのでしょうか？
決断を今週の土曜日までに決めないと、売れてしまいそうで…不安なのです
文章力がないため、意味がわからない部分があると思います
72:名無し不動さん
07/01/25 15:04:00
正直に話してみな。 乗ってくると思うよ
73:名無し不動さん
07/01/28 17:51:50
中古戸建の購入を検討しています。
銀行からは「姉を連帯保証人にすれば審査を通りそう」と言われました。
姉は現在、隣県で一人暮らしをしていますが、私としては正直、姉に頼りたくありません。
我儘ですが、姉とはできれば縁を切りたいくらいで、借りを作りたくないというのが私を含む家族の意見です。
中古戸建の購入の場合では、保証人協会などは使用できないものでしょうか？
74:71
07/01/30 13:10:25 18OouX1W
藁にも縋る想いでここに書き込みをさせていただきます。
マンション購入の手付金を払ってしまい、住宅ローンを２つの銀行で通るかやってみると
言われたのですが、こちらの都合でキャンセルする場合、手付金が戻ってこないそうです
ローン審査が通らなければ戻ってくるそうです
>>71
でも書いたように、自分は今年の４月までＣＣＢのブラックリストに情報が載っている状態です
そこで、ローンの審査が通りづらいであろう銀行を片方だけやってください、とお願いすることは可能でしょうか？
もちろん、手付金を取り戻したくて言うのです
やはりそのようなことは、無理でしょうか？
現在は、まだローンの審査に必要な書類をそろえてない状態です（保険証ﾅﾄﾞ）
１２０万もの大金を手付金として払ってしまったので、どうしても取り戻したいのです
このような、場合どのようにしたら良いか、お分かりになる方、ご教授お願いします。
75:名無し不動さん
07/01/30 20:22:11
隣の家が引っ越すと同時に土地を手放すのでうちに買わないかと持ちかけてきたですが
こちらが売却するときに元の自分の土地とくっついたことによるメリットってありますか？
（土地が分かれている場合と比べてですね）
76:名無し不動さん
07/01/31 06:47:36
>>74
藁なんてない。 銀行の担当者になきついて落としてもらうか？
現時点で120万は大金のように思えるかもしれないが、あとで動く何千万という金の大きさに比べたら
捨ててもいい金額だと、俺は思うぞ。
腹くくれや。
77:名無し不動さん
07/01/31 06:49:20
>>75
立地条件によってはひとかたまりの大きな土地のほうが細切れより坪単価が上がる。
それより、普通は自分の家の敷地を広げたいと思って、購入するんだけどね
78:名無し不動さん
07/01/31 06:52:42
>>76 は、300万の手付が惜しいばかりに無理に買って、ローンが払えなくなり
結果として2000万以上損した者の体験談だ。
心して聞いておけ
79:71
07/01/31 14:12:31
ありがとうございました。
この際、あきらめます
大変お世話になりました。
80:75
07/01/31 16:19:16
>>77 ありがとうございます 使いようもないし今の家の大きさは不便してないから
買っても持ち腐れって感じですけどね いろいろ考えて見ます
81:名無し不動さん
07/02/06 00:52:18 Ul0SNUoD
突然ですが
不動産屋、家主（オーナー） ご連絡済みブログ
URLﾘﾝｸ(realog.jp)
82:名無し不動さん
07/02/11 17:52:11
あげ
83:名無し不動さん
07/02/11 22:45:23
今度競売物件を入札しようとしているものです
入札しようとしている物件に不動産屋の看板が立っていました
車のナンバープレートがはずされていました
駐車場には新しく砂利がしかれ草刈もされていました
キッチンの窓の鍵が開いていました
明らかにこの不動産の売り物だと言うことを主張しているようで
他の入札者に対してのけん制のように感じました
法律的に違法なことをしているようでしたし
私のような一般人が入札したら怖い人が出てきて脅されそうで怖そうでした
この物件を入札した時予想できる起こりうる問題は何でしょうか
84:名無し不動さん
07/02/12 00:36:17
>>83
よくあること。
嫌なら辞めとけ。
売主が売りに出してるだけで、
違法ではない。
85:名無し不動さん
07/02/12 20:45:50 fbMo5DKH
悩んでます
URLﾘﾝｸ(used.realestate.yahoo.co.jp)
買いでしょうか？
86:素人
07/02/14 09:27:58 5RuDaTf1
質問です。
売買仲介不動産の場合、
車や携帯は自分で用意
する物なのでしょうか？
車無し、経済的な理
由で携帯無しな者ですが
売買仲介に挑戦しようと思うのですが、
現実どうなのでしょう？
意見を聞かせてください！お願いします。
87:素人
07/02/14 09:30:20
皆様の意見を聞きたいの
でアゲさせて頂きます。
88:名無し不動さん
07/02/14 20:29:19
悩み
89:名無し不動さん
07/02/15 00:34:18
>>86
不動産屋に就職するの？
面接でくわしく聞くといいよ。
宅建持ってるよね？
90:名無し不動さん
07/02/15 03:43:02
>>86
人は何人殺ったことがありますか?ムショ行きの体はつくれていますか。
ウソは得意ですか、恐喝を特技にできますか、ざっと簡単ですが
これらすべてクリアできましたらいつでも即戦力ですので、挑戦して下さい。
91:地球防衛軍
07/02/15 03:56:54 TiY/uPmy
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
92:名無し不動さん
07/02/15 10:17:45 Ab216dy5
購入した土地に新築でプレハブハウスを設置したいのですが
この場合でも地鎮祭は必要なのでしょうか？
その場合の費用の相場を教えてください
93:名無し不動さん
07/02/15 11:31:02
>>92
地鎮祭は、今からこの土地を掘ったり、建物を建てちゃったりするけど
怒んないで安全に終わらせてね神様。
とういう趣旨のものなので、必要かどうかは本人次第
費用は平均５万ぐらいじゃないかな
94:名無し不動さん
07/02/16 07:06:18 vt+9UEAm
一種の宗教みたいな物！餅投げやりなさいよ！
95:名無し不動さん
07/02/16 09:44:44
>>94
餅投げって痛そうだなｗ
餅まきは上棟のときだな
96:名無し不動さん
07/02/16 11:07:26 YwtffcnX
こんにちわ
97:被害者
07/02/16 11:33:39 YwtffcnX
中野区の不動産屋で賃貸の物件を契約した時の話ですが、
私の担当は蛭田悦代という40歳代の女性の方でした。
この方は、私からの敷金、礼金、仲介料、前家賃をその方の会社で
手渡しで受け取り、淡々と契約を終わらせてその物件に私は住みだしたのですが
実は大家さんはこの契約事実を知らされていなかったらしく、契約書もみていないし、
敷金、礼金も貰っていなかったみたいです。
いきなり私の借りた部屋に大家さんが来たのでびっくりしました。
その後、大家さんは警察に相談にいって都庁にもいったそうですが、私は何がなんだか
分からずとても不安になりました。
すべては蛭田悦代という不動産屋の方のせいで不安な毎日を過ごしてます・・・
その後、馬渕寛道とかいう弁護士事務所の名刺をもった人物が間に入ってきて
お金は弁済させるという話で決着がつきそうでしたが、いつまでたってもお金は戻らず、
そのことを伝えると馬渕さんは逆ギレして更に893の話題になったりして、
すごく怖くなりました。
都庁や不動産協会にいったところ他にも大勢の方が被害にあわれているそうなので
計画的に活動している悪質な方だと思いますので皆さんは気をつけてください。
98:名無し不動さん
07/02/16 12:35:32
会社に弁償してもらったら？
99:名無し不動さん
07/02/16 18:43:13 ilZpJ2iD
こんにちは、はじめまして。
深刻ではないのですが少し悩んでます。ご指導いただけたら、嬉しいです m(__)m
小さな中古マンションを買いました。１ヶ月前に物件を見てからトントンと話は進み、一週間後に仮契約、そして２月末に本契約をする予定です。ローンは使わずキャシュも工面出来たので、特に問題は無いのですが…
仮契約で使った実印と、本契約で使う実印は同じものでないと駄目なんでしょうか？
つまり、実印を変更して、本契約にはその新しい印鑑で捺印したいと思ってるのですが、それは問題ありませんか？
100:名無し不動さん
07/02/16 21:17:06
>>99
契約は認印でもいいんだよ。
101:名無し不動さん
07/02/17 07:10:51 UbuGm1da
不動産仲介は個人商店のような営業
宅建はもちろんのこと、車、電話がないと周に比べかなり不利なだけ
出来ない事はないよ
どんなに資格もちや車、携帯あるより体一つでも売り上げあればそちらが会社にとっていいだろう
車携帯があればさらにのびそうなら会社からもらえる
102:名無し不動さん
07/02/17 14:43:07
>73
銀行ローンの場合は通常は保証人は必要ありません
連帯保証人を付けろと言う事は、貴方だけでは、その銀行は
融資が厳しいと言う事、銀行は沢山あるのですから、他の
銀行に収入の証明や物件の資料を自分で持っていてローン
担当に相談するのが早いですよ。何処の銀行も住宅ローン
貸したく、お客さん探しているのですから
103:名無し不動さん
07/02/18 09:14:18 08/yxWSE
>>100
ありがとうございます。
認めでもいいと言うことは実印を押す義務はないのですね。
車や不動産など、大きな買い物するとき実印が必要と聞いたんですが、そうとも限らないんですね。確かに印鑑証明の話は無かったです。。。
それなら本契約で違う印鑑を押しても問題なさそうですね。
今までは市販の印鑑を登録したままでした（数年前に急遽実印が必要になったからです）。家を買った機会に初めてちゃんとしたハンコを作りました。これを実印に登録し直し、それで本契約にのぞみます。新しいハンコ、気に入ってるので、気持ち良く契約できそうです。(^ ^)
どうもありがとうございました。レス遅れてすみませんm(__)m
104:名無し不動さん
07/02/18 15:29:00 eMGM+529
97
中野のなんていう不動産屋ですか？
105:名無し不動さん
07/02/23 19:40:42
わからない
106:名無し不動さん
07/02/23 19:43:10
わからない
107:名無し不動さん
07/02/23 21:08:02
質問させてください。
今日エー○イアールという不動産屋で契約してきたのですが
そこってあまり評判よくなかったんですねorz
今になってどうしようと少し怖くなってきてしまいました…
契約したあとにも何か問題が起きたりすることってあるんでしょうか？
もし何か気をつけることがあれば教えてください、お願いします…orz
108:蛭田悦代の続報
07/02/24 22:49:33 6FTU3kju
いま話題になっている蛭田悦代の件ですが、今の勤務先はブレインズグ○ーバルと言う会社です。
飯田橋と中野に店があるらしいです。この不動産屋は要注意です。
そしてこの蛭田悦代ですが現在中野のマンションを不法占拠しております。管理会社が鍵をロックしても
勝手に鍵屋を呼んで鍵を変えてしまいます。
近々天罰が下るでしょう！
109:名無し不動さん
07/02/25 07:10:07
>>103
どういたしまして。
素敵なマンションライフが送れるといいですね。
110:名無し不動さん
07/02/26 11:44:34 KA9TyHzw
相談します。
約5,000-坪の土地売却を考えています。
現在、夏期は海水浴場として運営していますので海の家、バンガロー、シャワー、トイレ、などの設備も有ります(ボロですが…)
何とか高く売却したいのですが当方何分素人なものでアドバイス御願いします。
登記は個人で抵当権などありません。近くにキムタクがロケに来た時はとても綺麗だと言ってました(^-^)宜しく御願いします。
111:名無し不動さん
07/02/26 14:51:33 T0Yc+FXt
ﾊｽｺﾑってどんな会社ですか？
なんかトラブルとかあったら教えてください。
112:名無し不動さん
07/02/26 16:15:24 3LqNP7NK
ハウスコム？普通。
ハウスコム・評判でググ。
113:名無し不動さん
07/02/26 19:23:01
相談します。
4年前からマイホームが欲しくて土地から探してます。
1年半前に不動やさんから「いまはまだ人が住んでいる場所なんだけど、その人たちは
いま新しい土地買って移動するからそこの物件どう」と紹介されました。条件が希望と
あっていたので、他の人に紹介しないと約束してくれてからこれ1年半待ってます。
最近になって他の土地に新居を建てだそうというとこまで話が進んだ売主さんが売るのをやめて
貸し出そうと話を変えてきたと不動産屋さんから連絡をもらいました。
正式に契約はしていなかったのですが、値段と他の人に紹介しないのと更地渡しの条件を
変えないと不動産屋とサインしました。建築やさんともそこの土地を購入予定前提で話をしたり
間取りや向きを考えたり下調べしたり・・・・ずっとまっていたのにいまさらという感じです。
諦めるしかないですよね・・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします！！！
114:名無し不動さん
07/02/26 19:25:18 gHFYhO+E
相談します。
4年前からマイホームが欲しくて土地から探してます。
1年半前に不動やさんから「いまはまだ人が住んでいる場所なんだけど、その人たちは
いま新しい土地買って移動するからそこの物件どう」と紹介されました。条件が希望と
あっていたので、他の人に紹介しないと約束してくれてからこれ1年半待ってます。
最近になって他の土地に新居を建てだそうというとこまで話が進んだ売主さんが売るのをやめて
貸し出そうと話を変えてきたと不動産屋さんから連絡をもらいました。
正式に契約はしていなかったのですが、値段と他の人に紹介しないのと更地渡しの条件を
変えないと不動産屋とサインしました。建築やさんともそこの土地を購入予定前提で話をしたり
間取りや向きを考えたり下調べしたり・・・・ずっとまっていたのにいまさらという感じです。
諦めるしかないですよね・・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします！！！
115:名無し不動さん
07/02/26 19:45:29
＞・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします！！！
まずまともな日本語を書けるようになれ
116:名無し不動さん
07/02/26 20:51:43 L2N9EJLh
何かおかしいか？
117:とある不動産屋
07/02/27 00:45:37 GDqSvefj
114
文章下手！まず国語から勉強した方がいいんじゃないですか？
話変わりますが、114は頭金払ってる？
118:とある不動産屋
07/02/27 00:53:38 GDqSvefj
後ね、114のその不動産屋は国土交通免許や公正取引委員会に加盟してる？
119:名無し不動さん
07/02/27 02:13:07 L8D9zoXv
新住法ってなんスか？
120:地球防衛軍
07/02/27 03:30:25 zTGhhzxl
色即是空 空即是色
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
121:名無し不動さん
07/02/27 10:55:59
渋谷のトータルエージェ○トは機知外です。
122:名無し不動さん
07/02/27 11:08:47
渋谷のトータルエージェ○トは自分の会社で不動産業者の悪口ばかり
書き込む 口コミ 不動産サイトを管理している。
一般客を装って仲介業者を中傷誹謗している。
なんとそこの社員が９０％以上書き込みをしているという。
昨日、トータルエージェ○トのスレが２０－３０くらい立てられたが
きょうすべて消されていた。
本当にこいつらは機知外集団。
123:名無し不動さん
07/02/27 12:35:45 zStkwCp9
家賃の支払いなんですが、、クレジットカード作らされて、おまけに手数料2600円とる、それ以外に支払いの方法はありません、って言われたんですけど、こんなことしていいんですか？
124:名無し不動さん
07/02/27 21:38:14
相談です。
昨年４月に築１２年の中古住宅を購入しました。
見学時に建築確認申請の図面とかなり違っており、壁のところが窓や建具になっていたり、
仕切りの壁がなくなったりしていました。
が、最終図面はないとのことでした。
そして今回耐震診断をしたところ、耐力が極端に低く、
補強工事をしなければならないことになりました。耐力壁をつける場所は１１箇所。
補強工事の大工さんが、割と新しい家なのにこれほど耐震性能が低いのは気の毒になる…と。
そして、図面と違うのは問題ではないか？
今後、補強工事の費用などの負担をしてもらえる可能性はないか？
とアドバイスしていただきました。(負担先がどこになるかも全く分かりませんが)
市役所の法律相談にも行く予定ですが、どう思われますか？
125:名無し不動さん
07/02/27 22:10:47 mGJ9I7X7
日本語の下手な１１４です。
愛知県知事公認と書いてありました。
126:名無し不動さん
07/02/27 22:17:18 mGJ9I7X7
もういっちょ、日本語の下手な１１４ですが、
頭金は払ってないです。不動産屋さんに聞いたら売り主と何も契約はしてなくて、
売り主と『売るかも』との話をしただけで家に紹介したらしいです。
そして１年も待たされたあげく、売らないかもなんて話をされました…
（また日本語おかしいや…）
127:名無し不動さん
07/02/27 22:53:10
>>124結論は…残念でした(笑)今から何をどう行動しても無駄になります
残念！終了(笑)
128:名無し不動さん
07/03/01 16:20:29
>>126
不動産屋は情報として出しただけで、114とは何も契約してないんだから
ソコには何も責任問題は発生しないんじゃないかと。
約束だって、売主が土地を売ると決めてからの話でしょ？
129:名無し不動さん
07/03/01 21:55:25 4qyAgrs8
役立たず。
130:名無し不動さん
07/03/01 23:04:22 a7ElZa9R
年収が７００マン後半ある派遣社員ですが、
銀行ローンはムリっぽいです。
ＧＥとかスルガあたりなら可能でしょうか。
131:130
07/03/01 23:05:17
とりあえず、１５００マン程度の中古マンションを購入して
７年くらいで返済しようかと。
頭金は300万です。
132:名無し不動さん
07/03/02 02:13:47 eeEOXK8L
マジレスすると、ローンなんか組まないで金貯めて買いなよ
マンソン投資なら辞めておけ
133:名無し不動さん
07/03/02 09:35:49
派遣でも信託銀行でローン組めるよ
134:名無し不動さん
07/03/06 15:05:44 9UZL3HZE
宅建協会にはいるのって最終的にいくらかかるの？
135:名無し不動さん
07/03/07 18:27:43 7cEGQ9MZ
山（山林）を売りたいのですが、買い手っていますかね？
過去に何度か不動産屋に相談してみたのですが良いお返事をもらえませんでした。
税金を払うのが大変なので、どーしても売りたいんです・・・
どなたか相談にのって下さい。
136:名無し不動さん
07/03/08 00:34:55 +4xU7ksI
どのあたりの３輪なんよ、通りからどれくらいはいる？
137:名無し不動さん
07/03/08 06:46:55 KuYu0UsW
リゾート地で別荘建てられるところなら大丈夫かも試練が、山は難しいな
資産として実態はあってないようなもので流通性もないから･･･
一応、相場というものがあるし、二束三文の格安なら隣の地主が買ってくれるんじゃない？
そういえば、東北のじいちゃんが山奥の山の中に山持ってたけど、あれ騙されたんじゃないだろうか。
138:名無し不動さん
07/03/08 20:53:41 AzGYfzVA
掘って土を売ればいいじゃん
穴があいたら産廃を回収してダブル儲け
ガンガレ
139:名無し不動さん
07/03/08 23:08:17 QzG3AL+q
皆さんお返事ありがとうございます。
>>136神奈川の田舎のほうです。通りから少し歩けば山の入り口に。電車は勿論、バスの停留所から１キロくらい離れた場所です。
>>137やはり山は難しいですかね？確かに流通性まったくゼロですからね。。不動産屋さん（川崎市内）にも同じこと言われました。地主に相談してみたら？ﾘｿﾞｰﾄ地だったら良かったのに・・と・・
山奥の山の中に山・・いったいどんな・・
>>138
土って売れるんですか？？？あまりにも田舎なので仏さんとか出てきたらどうしましょう・・Ｗ
140:名無し不動さん
07/03/09 08:30:38 jfxgFveu
俺ヤフオクの不動産で変な物件見るのが趣味なんだけど
（値上がりしてからほとんどなくなった 残念）
昔は無人島とか山、北海道の原野なんてのもあったよ
たった500円だし、一度出品して反応を見てみれば
正攻法ではダメだと思う
ちなみに一番萌えた物件は、どこかの山の中にある
刀鍛冶の住居兼仕事場居抜き一式
玉鋼だけあれば即日開業できますってのが売りだった(w
141:名無し不動さん
07/03/10 11:55:40 21/Tb8zd
俺も時々ヤフオク見る
結構面白いんだよなあ
いろいろメリットをそれらしく書けば、普通では売れない物件でも
売れるかもね
142:名無し不動さん
07/03/10 15:16:36 MNBwOAKT
独身で中古マンション買おうと思うんだけど
子供とか近所付き合いとかが面倒でない人間関係がドライな
物件はどうやって探せばいいですか？
143:名無し不動さん
07/03/10 15:47:20 DbHxqXgJ
>>142
駅から７分以内で築２０年程度
５０㎡以下の物件で、駐輪場の自転車の置き方が乱雑、
駐車場には暴走仕様とタバコの吸殻が目立つ、ゴミ置き
場に、常にゴミが捨てられているし、プラゴミが目立つ、
空室が多い、夜遅くまで電気が付いている、重低音ウー
ハーの音が漏れていればなお良い。当然、共用部分の照
明は切れているところがおおい、共同郵便受が歪んでいる。
この条件で探してみれば？
144:１４２
07/03/10 17:16:38 MNBwOAKT
一応以下の条件で探し始めてます。
予算１５００万～２０００万程度
５０㎡以上、
築１０年～15年程度
オートロック付き
いちいち現物見るしかないですかね。
>>143 そんなレスしてむなしくない？
145:名無し不動さん
07/03/10 17:25:57
中古を現物も見ずに買う馬鹿がいるか
146:名無し不動さん
07/03/11 03:47:22 W2pyo/Sk
>>144
妥協に妥協を重ねてしょぼいマンション買うより
賃貸に暮らした方がいいぞ
買っても維持費に金かかるぞ
147:名無し不動さん
07/03/11 09:32:02
妻の親名義の土地に建てる予定です
土地購入費が無い分、家にお金をかけるつもりです
いずれその土地は妻が相続するのでしょうが
今から相続したほうがいいのか、土地を親から賃貸した形をとるのか
どうすればよいのか迷っております
このような場合みなさんはどうされているのでしょうか？
148:名無し不動さん
07/03/11 19:00:27 W2pyo/Sk
>>147
一般的には迷わず賃貸です。
贈与税は高いです。
149:名無し不動さん
07/03/12 17:45:43
若松でした。
150:名無し不動さん
07/03/12 17:46:26
１５０ゲット
151:名無し不動さん
07/03/13 07:59:09 Fwz4yyjT
購入するときは現金でもいいんですか？
昔現金で払ったら持ち逃げされたという事件をニュースで見たが。
152:名無し不動さん
07/03/13 15:35:25 nODZT4Y0
相談です。一応、山の手線内の者です。
不動産会社の人が家に来て「等価交換しませんか？」と名刺を
置いていきました。近隣一帯に配ったようです。
（おそらくその上に大手ディベの存在があるんですよね？）
もし、付近一帯再開発となれば地下鉄の駅直轄のビルが建つ
ような場所ですが、我が家はとても小さな自宅兼アパートです。
どうしても再開発に反対！というわけではありませんが、「等価」
ってどのくらいの評価になってしまうのか不安大です。
どうするのがいいでしょうか？
早めに賛成して交換する物件の話をするか、最後まで反対するか？
よい対処方法を教えて下さい。よろしくお願いします。
153:失敗した買い物。
07/03/13 15:54:12 5boY7FDT
始めまして、どうぞ、宜しくお願い致します。
中古住宅の購入を検討していて、安さに惚れてしまい、
その場の勢いで契約をしてしまいました。
手付金５０万を支払ってしまい、後は、ローン審査が
降りなかったら白紙撤回ということになったのですが、
僕が、Ｈ８年８月３０日に頭の手術をしており、
未だに、３ヵ月おきに、医者に通い、薬を３か月分頂いています。
そこで、皆様にお聞きしたいのですが、
金融機関に電話で聞いたところ、事前審査では通る可能性が
ありますが、本審査では通らないと思いますとのことでした。
団信の審査基準によっては通ってしまうという事になると
なるのだと思うのですが、
僕の場合は審査に通ってしまうケースでしょうか？
分る方がいらっしゃいましたら、どうぞ、宜しくお願い致します。
154:名無し不動さん
07/03/13 15:55:45 pJ+wNX76
>>152
その業者は信頼にたる会社か？
俺だったら、お断りで無視をきめこむ
現状で満足してるならなおさら
155:名無し不動さん
07/03/13 16:39:29
上の人
団信通らない可能性大。でも地銀で外資系の生命保険会社だったら通るかも。
あくまで生命保険会社の判断だから何とも言えん。
不動産屋はローン通すために色々やるだろうから注意ね。
156:名無し不動さん
07/03/13 16:44:08
あと、基本的に告知の際の『有り』ってとこに○があったら通らないと思ってる。
告知義務違反覚悟で嘘つけばどこかで通る。融資後確認とかの地銀は多い。
157:名無し不動さん
07/03/13 18:08:55
2000万の投資用マンションを買うときに
現金１０００万用意して残りローンする場合、
無職だと無理だよね？
他に自分名義のマンションもあるけど。
158:名無し不動さん
07/03/13 18:25:14
マンションは貸してるの？
家賃収入があるなら税金の申告していて、マンションに抵当が付いていなくて、それを担保にする条件なら可能性はあると思う。
地銀、信金、信組あたりに相談してみれば？
159:名無し不動さん
07/03/13 20:41:21 kNs7FzJ7
>>154様
どうもありがとうございます。152です。
名刺を配ってる会社は知らない会社です。
近所の例でいくと実際に大手の会社が表舞台に
現われるのは後のことです。
今までもよくあったことですが、今回は規模が
大きそうなので、心配しています。
実態がつかめないうちは無視でいいんですね！
町内は再開発で明暗がわかれているようなので、
また動きがでたらご相談させていただきます。
どうもありがとうございました。
160:失敗した買い物。
07/03/14 09:01:58 2BrB1zWS
155.156さんどうも有難う御座いました。
昨日、不動産屋さんから電話がありまして、
僕が団信が通らないようならば、契約解除をしたいまでを
伝えて合ったのですが、一生懸命、僕が買おうとした物件を買い取ってくれる
別の業者さんを探してくれて、５０万が丸々戻ってくる事に
なりました。
約１月から動き出し、この不動産にも沢山の物件を紹介して頂き、
最後にえらく迷惑をかけてしまったので、１０万円ぐらいを
この不動産に渡して終わろうと思います。
有難う御座いました。
161:名無し不動さん
07/03/14 14:25:48
売買はやっぱり司法書士とかに頼まなくちゃいけないのでしょうか？
頼むといくらぐらい盗られるのでしょうか？
土地家屋代金の○％とか？
オネガイシマス
162:名無し不動さん
07/03/15 12:32:19 y/LLmq1c
オークラヤ住宅って悪徳なんですか？
別のスレに出てましたが、今この会社の物件検討中なんですが。
163:名無し不動さん
07/03/15 21:15:22
>>161
売買は売る人と買う人がやる行為。
司法書士に頼むのは登記の代行だけ。稀に売買契約所を作ってもらったりもするが、
普通は不動産屋に仲介を頼む。
当事者同士で話がついてるのだったら、引渡しの時に司法書士に登記を頼むだけだ
から、不動産屋に払う仲介手数料を節約できる
それに、盗られるってなんだ。泥棒あつかいかよ
164:名無し不動さん
07/03/16 07:30:37
>>163
チョット前まで４００万以上の登記手数料は１００分の３と
なっていたそうな、１０００万の中古家屋買ったら３０万円かかるんだぜ．．．
165:名無し不動さん
07/03/16 07:31:49
文句があるなら自分で登記しな
166:名無し不動さん
07/03/16 13:06:57
三月中なら自分で登記すれば登録免許税ﾀﾀﾞだよ
167:名無し不動さん
07/03/25 00:06:11 H2a8+RdJ
質問です。年収620万・勤続1年半・27歳・東証一部投信投資顧問会社勤務で転職したばかりですが、いくらぐらいのマンションや戸建てが視野に入るのでしょうか？素人にご教示下さいませ。
168:名無し不動さん
07/03/25 14:06:40
自己資金３００万あれば４０００万位の物件買えるよ
169:名無し不動さん
07/03/26 00:02:00 OlBCroDQ
始めまして相談をさせていただきます。
今度兄が家を買うようなのですが、おそらくローンの連帯保証人を弟である私に依頼してくると思います。
ですが、正直兄の返済能力に疑問を感じる部分があります。そこで、連帯保証人になるけれども、仮に私が途中から払うことになった場合に、払った金額に応じて家の所有権を主張することというのはできるのでしょうか？
素人まるだしな質問ですがどうぞよろしくお願いいたします。
170:名無し不動さん
07/03/26 00:28:14
最近は、保障会社が保障するので保証人なんぞ不要では？
171:名無し不動さん
07/03/26 14:02:39 Fz1Z5IS7
> ですが、正直兄の返済能力に疑問を感じる部分があります。
普通に断れば？
すんごくめんどくさいよ
172:名無し不動さん
07/03/26 14:54:58
お話の途中で申し訳ありませんが…
分譲マンション（一室）を売ろうとしています。思うような値（かなり強気）で
売れなければ賃貸に出そうと考えていたので、売却・賃貸を両方手がけているA社と
B社に仲介をお願いしました。
ところが、突然、このマンションの販売元C社の電話攻撃が始まりました。ここは
賃貸を手がけていないので、始めから候補から外していたのです。社の威信がかかって
いるのか、とにかくうちに任せて欲しいと。当方としては、窓口がこれ以上増えるのは
煩わしいし、A社とB社に窓口があるからそこを通してねと言っても聞きません。
「希望の価格で欲しいと言う客を直接紹介させてください！すぐにご紹介します！」
と、必死過ぎて怖い位です。
こういう場合、C社にも任せるようにした方が良いのでしょうか。それともあくまで
A社とB社に任せたほうが良いのでしょうか。不動産の売却は初めてで、何もわかりません。
他にも何社からも「うちにもまかせてくれ」と電話がかかってきて、不慣れな私は
困る一方です。お詳しい方、よろしくお願いします。
173:名無し不動さん
07/03/26 16:31:55
>>172
２社であろうと３社であろうと売ってくれれば良いと思うけど
Ｃ社は専媒にしてくれって言ってるの？
174:173
07/03/26 19:23:48
専媒にしてくれとは言われませんでした。ただ、インターネット検索で同物件か
ズラズラ並ぶのが良くないと思ったので、2社までかなぁと思っていたのです。
あと、窓口が増えると正直面倒です…。
175:名無し不動さん
07/03/26 21:40:15
>>174
強気で売りたいなら窓口は多いほうがいいだろ
不慣れだとか困るとかいうなら、強気はやめろよ
176:名無し不動さん
07/03/26 23:11:26 sBhnBMu4
今度、不整形地（長細い）２つ、４０坪、５０坪で現況畑を
それぞれ隣接する家の人に買い取り以来の交渉をしようと思ってるけど
どの程度の額の提示が一般的になるんでしょうか。
もろん、土地が土地ですので相場より安くてもかまいません。
相続税時の評価額か、それに８掛けあたりか･･･
177:名無し不動さん
07/03/26 23:26:24
これも釣りか
178:名無し不動さん
07/03/26 23:27:39
地目と用途地域はどうなってるの？
179:名無し不動さん
07/03/26 23:30:36
今度は自演か
180:176
07/03/26 23:39:08 sBhnBMu4
釣りじゃないです。
地目も畑。市街化調整区域です（固定資産税はほぼゼロ）。
１つのほうは、その隣敷地の方が借りて、一部倉庫代わりに物を置いたりしています。
前から欲しいとおっしゃってくれてます。
もう一つは、ほとんど接道していません。
相続税の評価では、両方とも車一台程度の値段です。
区画整理を待つか、その隣家でしか利用価値がない土地です。
181:名無し不動さん
07/03/26 23:52:39
接道とかいった用語を知っていて、なおかつここで質問するのかｗ
182:名無し不動さん
07/03/26 23:55:06
近傍類似の取引価格は農業委員会が把握しているから
３条許可申請の相談として役場に聞いてみたら？
183:名無し不動さん
07/03/26 23:55:41
また自演か
酷いな
184:176
07/03/27 00:00:52 vGjXlD/i
>182
３条許可申請はわかりませんが、とりあえず市役所に行ってみます。
レスありがとうございます。
農地ですので維持費がかからず本来手放さなくてもいいんですけど、
相続税で本当に困ってるんです。ネタじゃないです。
185:名無し不動さん
07/03/27 00:26:46 wvqLO3dr
仲介手数料を無料、もしくは割引している仲介会社があるのですが、
何だかあやしいですか？
ユニバ○サルハウジングという会社なんですが。
安く済むにこしたことは無いので…
186:名無し不動さん
07/03/27 07:54:34
ド田舎観光地で勤務している者です。
場所柄、この周辺に建てられているマンションはリゾート仕様になっているせいか
管理費が17000円、修繕積立金が8000円、温泉権7000円です（いずれも毎月）
割高な感じがしますがこんなものでしょうか？
何より安さが目に留まった中古マンションのですが、築年数30年、借地権の土地にリゾートマンションが建てられている形です。
アパートを借り変える際に必要な『賃貸の保証人になってくれる人がいない』という切羽詰まった事情があるので、ぜひこの物件を買いたいのですが、不動産購入は初めてなので、気を付けたほうが良い点など、アドバイスよろしくお願いいたします。
187:名無し不動さん
07/03/27 13:10:32
＞管理費が17000円、修繕積立金が8000円、温泉権7000円です（いずれも毎月）
＞割高な感じがしますがこんなものでしょうか？
管理費や修繕積立は、モノにもよるので一慨に言えないが
温泉権はそんなものだと思われ
それより、マンソン購入資金はあるのか？
借り入れが必要なら、どのみち保証人は要るぞ
＞『賃貸の保証人になってくれる人がいない』
保証人がいなくても借りられる物件もあると思われ
不動産屋に行って相談しる
188:だまされたかな
07/03/27 13:38:54 UkWI2YQn
ちょっとおききしたいのですが、ゴッドスピードって信用できる不動産なの？
賃貸借契約書を送付するように連絡しても返事なし。
困っています。
ちなみに、ゴッドスピードからワンルームマンションを購入し、オーナーとなっています。
189:名無し不動さん
07/03/27 13:46:37
＞信用できる不動産なの？
いつもの人ですね
おつかれさまです
でっちあげの質問を量産するのは、虚しくないですか？
持ってもいない不動産物件のオーナーと自称するのは、虚しくないですか？
心のケアをうけた方がいいですよ
事件になる前に
あーそれと、メンヘル板への出入りは止めたほうがいいです
傷口拡げ合って「いたいね」って言いたい人の板ですから
190:名無し不動さん
07/03/27 15:27:10
187ありがとうございます。
マンションの価格が300万なので、車の買い替えをやめれば、ローンなくてもなんとか買えそうです。
191:名無し不動さん
07/03/27 15:33:36
>>190
現金で３００出せるのなら、賃貸でも前家賃で交渉できるじゃん
「家賃不払いが怖いから連帯保証人つけろ」という話なんだよ
１年分ほど家賃前払いできるなら保証人要らないじゃん
192:名無し不動さん
07/03/27 18:20:28
190です。
191ありがとうございます。
保証人ってそういう意味だったの。ガーン(@_@;)知らないまま今日まで…きた。
今日、このリゾートマンションの２部屋を見せてもらったけど、いずれも44㎡、北にベランダ、南窓。
キレイな３００万の部屋と部屋にクリーニングが入ってないのでカーペットが汚れまくり。
これは１７０万の部屋。
買うならどっちにしたらいいでしょうか。
193:名無し不動さん
07/03/27 19:45:05 VCFIpitC
教えてください。
分譲マンションの購入を考えていて、その物件の修繕積立金の今後を
知りたくて担当に聞いたところ、今はわからないとの答えだったので、
まず値引交渉してもらう為に購入申込書を言われた通り書いたんです。
その後、修繕積立金の返事がなかったのでこちらから問い合わせたところ
次の月から５000円値上がりすると聞き、それであれば購入を考えたいと言ったところ、
売主に契約者が現れたと伝えたので、キャンセルするなら誤りに行ってくれとの事。
今後の修繕積立金を聞くのはお金がかかる場合があり、機密情報であるので契約が決まって
からでないと言う事はできない、と言われました。
このような事はオープンにして事前に教えていただかないと困るのですが、
買主が迷う事を後になって説明するのは不親切ではないでしょうか？
194:名無し不動さん
07/03/27 20:16:11
>>192
なんか話がぶれまくり
そもそも、動機は何だね？
アパート借り換えをしなければならない理由は？
>>193
＞今後の修繕積立金を聞くのはお金がかかる場合があり
＞買主が迷う事を後になって説明するのは不親切ではないでしょうか？
有料の情報をタダでよこせ、というのは
親切とか不親切とかの問題じゃないかもな
あと「購入を考え直したいと伝えたところ」では？
195:名無し不動さん
07/03/27 21:45:00
194
192です。
アパートを借り変える理由は、『老朽化＆サルが部屋に侵入し部屋を荒らすから』
↑ネタでありません(T_T)わずかなスキをついて家に入りこむ
さっきの二部屋はサルも出ない地区にあるマンションなので安さにつられて購入する事を考えました。
このまま賃貸or170万の部屋or300万の部屋の三種類からどれを選択しようか悩んでます。
話があちこち飛んで申し訳ありませんm(__)m
196:名無し不動さん
07/03/27 21:51:27 vGjXlD/i
すごいところに住んでますね
数百万のマンションでしたらたぶん売却による資産価値はないので、
維持管理費、税金、耐用年数やらを考慮して賃貸の費用との兼ね合いになるでしょうね
197:名無し不動さん
07/03/27 22:51:04
>>195
野猿の侵入を許さない対策の方が
安上がりだと思うが
それだけボロ（失礼）な家なら、
自腹切って工事するからと言えば
家主も文句言わんだろ
198:名無し不動さん
07/03/28 03:19:21
195です。
みなさん色々アドバイスありがとうございます。
自宅アパートだけでなく、近所の八百屋、お土産屋なども野猿の被害にあってます。
ある日窓を開けたら、野猿侵入防止網にからまったサルが木に引っ掛かりミノ虫状態でぶらさがってた！
暴れまわるのでますますミノ虫状態が悪化。
こんなことがしょっちゅうあるお土地柄なんで(T_T)。
【祈願・サルの惑星状態のトコから脱出】
199:名無し不動さん
07/03/28 08:27:49 sPecFQlC
発想を変えるんだ！
195が猿になってしまえば無問題！！！！
あれ？
200:名無し不動さん
07/03/28 09:01:17
>>199
その発想はなかったわw
マジレスするが
野猿被害から逃れたいなら、引っ越し
ただし今の部屋は、そういったことも
あるから家賃は割安と推定
保証人の問題は前述のとおり
自己資金が300なら、無理してボロ分譲を
購入するより、家賃保証会社を利用して
入居できる賃貸に住み替えろ
以上だ
201:名無し不動さん
07/03/28 13:41:56
199.楽しい発想ですな。これからもこの前向きさを見習います。
200.色々と詳しいアドバイスありがとうございました。
すごく助かりました。m(__)m
頑張って住み替え先を探します！
202:名無し不動さん
07/04/03 13:18:16 d5LAZyqO
お願いします
今度、知人の中古戸建を不動産会社を通さず直接買う予定です
査定は不動産に頼むのですがこの場合の査定費用は
売主買主の一方が負担するのと折半するのどちらが一般的ですか？
203:名無し不動さん
07/04/03 13:33:47
.
204:名無し不動さん
07/04/03 13:44:31 XoM2crNJ
真面目に相談していいんでしょうか？
人気エリアの中古戸建てを狙っているのですが、
不動産屋さんの話によれば、たくさん問い合わせが来てるとのこと。
申し込みが多数になった場合、何を基準にして購入者が選ばれるのでしょうか？
教えてください。
205:名無し不動さん
07/04/03 15:07:51
ﾋﾝﾄ つ 常套句
そこでは買わないほうがいい
206:名無し不動さん
07/04/03 15:33:44 XoM2crNJ
え～！
専任だから、そこしか扱ってないんです。。
207:名無し不動さん
07/04/04 02:53:56
>>204
申し込み順。本気なら急がないと。
208:名無し不動さん
07/04/04 10:06:11 mUi4c6Pb
申し込み順なんですか！
では、買い替えの人や知り合いを優先するようなことは
ないと考えてよいのでしょうか？
209:名無し不動さん
07/04/04 22:54:33
気に入った物件を見つけたんですが、できれば安くで買いたいです。
値引き交渉のＭＡＸを教えてください。３９８０万なら３６００万
くらいまで可能ですか？
210:名無し不動さん
07/04/05 12:54:14
>>208
なぜ売買を行うのかを、考えた方がいい。利益を得るためだ。
そのためには、申込み順位が遅くても「もう１００万出す」と
いう人がいたら、その人に売ると思うが、どうか？
>>209
提示売価だけで判断できると思うなら、売買は止めておけ。
211:名無し不動さん
07/04/05 13:03:57
物件と売主によるとしか言えない。
他の物件に比べてその価格が元々割安だったり、物件の出てこない地域なら売主も強気だろうし、その逆もまたしかり。
あと、現金で決済（ローン条項無し）で尚且つ、契約から決済までを即実行（２～３週間以内）できるなら、普通より多めに割り引いてくれるかも。
でも、相手も人間なんだからあまり強きすぎ（俺が買ってやる的な）人だと相手にされない。
あくまでも「この物件がとても気に入りました。なんとか○○円まで下げられませんでしょうか」って感じでお願いしてみたら？
212:名無し不動さん
07/04/05 19:54:32
ウチは人気エリアなのに、指値が当たり前と思い、値引きができねーなら
買わねーよみたいな痛い客がたまに来る。
その場合私が言うことは、「確かに○○様は一番手ですが、申込み順位に関係なく、価格が良い人
が来たらそちらと契約します。」
なぜだ！！俺が一番手だろ！！と、わめいた客もいるが、わめけばわめく程ウチは
相手にしない。
213:名無し不動さん
07/04/05 23:51:10
現金決済は有利だと思うよ
値引きは強きでもお願いするでもなく
客観的に物件の短所を指摘して行えば相手も納得しやすい
気に入った物件でもここは欠点という箇所が必ずあるし
住んでいるので相手も指摘されれば否定できないし
214:名無し不動さん
07/04/06 19:16:23 beUJrRrv
抵当権仮登記でも差押えできるの？
215:名無し不動さん
07/04/06 19:18:51
【都知事選】浅野史郎氏、志同じならと民団に支援を要請
ｽﾚﾘﾝｸ(news4plus板)%3174623990/
東京都の人は、ぜひ読んでみてください。
現在、朝鮮総連や民団その他の反日団体が、総がかりで浅野を応援しています。
浅野が知事になれば、たぶん東京は終了します。
216:へぼ不動産（社員三名）
07/04/08 13:17:12 jOoYQFin
ならば建築家に１票入れようか。
217:名無し不動さん
07/04/09 01:23:45
相談させてください。
現在、夫婦＋一歳児で1LDKの賃貸住まいです。
秋に第二子誕生のため、手狭になるので引っ越しを検討したところ、
現在の家賃前後で買える3LDK分譲(駐車場、管理費等込み8～9万)を郊外に見つけました。
郊外と言っても中心部に電車で25分以内、駅歩5分、スーパー6分で便利。
とても買い得だと思うのですが、夫が乗り気ではありません。
理由としては、「会社が今少し不安定だから
落ち着くまで大きな買い物したくない」らしいです。
住宅ローン控除や夫の年齢(38)からしても今頑張っておいた方がいいと思うのですが、
私は買いたい気持ちが強いため冷静な判断ができません。
買うのは無謀でしょうか？
218:名無し不動さん
07/04/09 16:00:09
＞私は買いたい気持ちが強いため冷静な判断ができません。
＞買うのは無謀でしょうか？
冷静な判断ができないことを自覚しているなら(ry
219:名無し不動さん
07/04/09 17:04:57
この時期、このタイミングで郊外にマンション買うの？w
手狭でももう少し我慢して頭金貯めながら市場の様子みたら？
どうしても欲しいなら止めはしないけど。
220:名無し不動さん
07/04/09 17:28:18 z0+VQs+h
今の時期に年齢が30代後半、とかって焦るんだよねー。
今買わないと年齢的にローンぎりぎりになるし
賃貸家賃払ってると、その分無駄な金がどんどん出て行ってるような気がして。
このまましばらく値上がりし続けたら、下がるのを待ってるうちに
年齢的にローンが無理になりそう、って焦るのもわかるよ。
221:名無し不動さん
07/04/09 18:50:19
変な安マンション買う時は気をつけろ！
住民の質が悪い場合多いよ。
子供いるなら良く調べたほうがいいと思うな。
222:217
07/04/09 19:05:50 vcPqp2FJ
レスありがとうございます。
>>220さん
まさに焦る理由がそうなんです。買いたい理由が、
・手狭なので早めに引っ越したい(妊娠中の方がまだ身軽だし)
・二年もすれば35年ローンが組めなくなる
・住宅ローン控除が来年まででなくなる
・地価やマンション価格が今後上昇傾向と聞いた(現在着工分まで)
・金利があがると頭金を貯めても大して変わらないと聞いた
・しかも現状で毎月そんなに貯められない
・間取り環境満足の現在家賃以下の物件が見つかった
からですが、待つべきとの見方の方が多そうですね。
223:名無し不動さん
07/04/09 20:31:14
>>222
待つと言っても1LDKの今の状況では辛いだろ
子供の成長は待ってくれんし。
どちらにしても、引っ越しは考えなければなるまい。
ご主人の収入等がわからないので、家賃並みの返済と言っても
実際買うとなると、ローンが通らなかったり
色々とあるものだ。
だから多分、誰も答えられないんだろう。
224:名無し不動さん
07/04/09 21:08:46
だな。年収、年間貯蓄額と現在の金融資産総額くらいは
わからないと、こたえにくい。
225:217
07/04/10 00:35:17
すみません。
年収は460万くらい(ボーナスなし)、知人への借金を返済中で生活がギリギリのため貯蓄はできていません。
現在、家賃共益費駐車場合わせて8.6万支払っています。
検討中のマンションは、2400万、2350万、2190万の物件。
前２つは初期費用はなしでいけるという話です。
売れ残り＆モデルルーム物件なので頑張ってくれました。
もう少し交渉の余地があるみたいですが。
アドバイスよろしくお願いいたします。
226:217
07/04/10 00:39:46
金融資産は恥ずかしながらありません。
業者に相談したところ、今の会社に15年勤務してるので、
審査は大丈夫と思うとは言われましたが、夫の一番の心配はそこです。
227:名無し不動さん
07/04/10 00:57:26
生活がギリギリなのに新たに借り入れを起こすつもりか？
せめて、知人への返済（いくらか知らんが）を
終わらせてからにしろよ
228:名無し不動さん
07/04/10 01:18:23
貯金ないの？引いたわ
229:名無し不動さん
07/04/10 09:02:53
自己資金0か？
契約に関してなどの数万円の印紙代や
引っ越し費用等はあるのか？
230:名無し不動さん
07/04/10 09:20:21
どの程度の平米数かわからんけど
子供二人の四人家族なら、最低でも80平米は欲しいところだよな
それ以下だとすぐ手狭になる
子供が小学生になれば、簡単に地域を離れられないだろうし
長い目で物件を再確認した方が良い。
その物件は、何平米、何階、南向きか否か
そこらも聞きたいところだな。
231:名無し不動さん
07/04/10 09:59:41
＞・地価やマンション価格が今後上昇傾向と聞いた(現在着工分まで)
どこでそんなデマを？w
232:名無し不動さん
07/04/10 10:08:28
頭金無いなら支払い総額は物件価格の倍程度になるぞ
途中で払えなくなって引っ越しても借金だけは残る
よく考えたほうがいい
233:名無し不動さん
07/04/10 11:14:01
現在賃貸にすんでいて会社から家賃補助を受けています。今度マンションを購入したいと思うのですがマンションを購入すると家賃補助がなくなります。
234:名無し不動さん
07/04/10 11:22:17
そのためマンションを購入して会社には賃貸していると申告しようと思いますがこれは会社にばれてしまうものでしょうか？
235:名無し不動さん
07/04/10 11:40:22
詐欺だよ
236:名無し不動さん
07/04/10 14:15:39
携帯から失礼します。
自宅マンション売却の為、大手業者に専任媒介契約を結びました。
しかし別の業者から「REINSに登録されてない」と言われました。
確認の電話を入れたら、言い訳を言った上に「すぐに登録します」とのこと。
ちなみに契約を結んで3週間たちます。
希望価格で売れれば文句ありませんが、この業者は信用してもいいのでしょうか？
それとも業界ではよくあることなんでしょうか？
237:名無し不動さん
07/04/10 16:14:27
専任巻いたあとで何を今更
どっちみち、媒介契約は成功報酬だから
３ヶ月経って売れなければ、他に池
238:名無し不動さん
07/04/10 16:32:08
きちんと流通させてないから売れないということはないのでしょうか？
売り急ぐと言ったら専任を勧められたのです。
やることやってなければ契約もなしにしたい・・・
239:名無し不動さん
07/04/10 16:44:39
不動産特有の両手狙いですね。あまり信用出来る会社じゃなさそうです。 しかしレインズ登録しても、他業社に紹介してもらえなかったらレインズの意味はありません。
話など入っていないのに、商談中と言われ、紹介してくれないって事です。
大手ですか？
240:名無し不動さん
07/04/10 16:46:31
大手って書いてありましたね。 住友ですか？
地場の業者に頼むのが吉ですよ。
241:名無し不動さん
07/04/10 18:16:14
>>240
住友じゃないほうです。
売れればなんでもいいんですけどね。
他の不動産屋に
「いい客がつきそうなんだけど、
レインズに登録してないから云々」
と言われてすごく気になったのです。
不動産屋の足の引っ張り合いなだけなのかな？
242:名無し不動さん
07/04/10 18:49:32
おそらく他業者に紹介しないんでない？
他の不動産通して要チェックやね。
243:名無し不動さん
07/04/10 19:17:57
>>２４２
ありがとうございます。
こちらとしては早く売れたほうがいいので
他業者に確認取らせます。
244:217
07/04/11 00:15:02
レス遅くてすみません。
>>230さん 今検討中の物件は基本3LDKで
１．オール電化、南向きマンション、初期費用不動産会社持ち
・７階79平米、モデルルームのためカーテン照明エアコン付2350万
・７階81平米、2400万
２．大型マンション南向き
・１階73平米庭付き、エアコン照明カーテン付2190万(交渉の余地あり)
・１階85平米、エアコン３台カーテン照明付4LDK、2460万
３．東向き１階85平米2480万
この中ではオール電化が初めてなのでよくわからないのですが、
条件が一番いいのでここにできたらいいと思っています。
引っ越しはトラックが使えるので費用は少なくてすみそうで、
手伝ってもらったお礼や差し当たり必要な現金は親が貸してくれる予定です。
土地柄は隣接する市があまりよくないそうで注意が必要です。
1のマンションの場合、駅やスーパー徒歩３分、小学校９分くらいなのですが。
245:名無し不動さん
07/04/11 01:11:35
カモだらけやなw
お金は大事だよー
246:名無し不動さん
07/04/11 22:46:02
兄弟間での土地の共有を解消するため、どちらかが買い取ろうという
ことになったのですが、この場合の値段は、路線価や固定資産税の価格では
税金的にまずいでしょうか？
247:名無し不動さん
07/04/12 11:28:26 9sAXiH3W
売った戸建て住宅の一部に欠陥（不同沈下）が出ていたと言うことで
買主から白紙の話が出ているのですが、この場合どうするのがベストなのでしょうか？
248:名無し不動さん
07/04/12 14:11:53
白紙→解体→更地売却
249:名無し不動さん
07/04/12 14:19:33
>>247
売買なんてお互い好きな価格でやったらいいだろうが。
250:名無し不動さん
07/04/12 14:20:27
アンカーミスｗ
251:名無し不動さん
07/04/12 16:35:16
大人しく白紙に戻すかお前が直す
契約書交わしてるんだったら白紙に戻せ。
252:名無し不動さん
07/04/12 18:40:21
返信ありがとうです。 そうですか。
仲介した不動産会社は、売主、買主に対しても「知りません」の一点なんですが、こんなものなんですか？
253:247
07/04/12 18:42:28
>>252は>>247です。
途中でエンター押してしまいました…。
もう一つ追記ですが、白紙に戻した後の物件を買い取ってくれる所なんてあるのでしょうか？
254:名無し不動さん
07/04/13 12:07:46
は？
一から探すだけだろ？
欲しがる奴がいるかなんて知らん｡
255:名無し不動さん
07/04/13 15:04:56
此処の人達は冷たいなぁ…
256:名無し不動さん
07/04/13 17:54:53
すみません。土地の売買で教えて下さい。
固定資産税評価証明書で
課税面積１００ｍ
非課税面積５０ｍ
の場合、
１００ｍ×相場で１５０ｍ全部を売買しても問題ないでしょうか？
257:名無し不動さん
07/04/13 22:02:25
質問させてください。
2月に中古戸建を購入、入居しました。
4月に入ってから給湯管の腐食のため、屋外地下にお湯の漏水が判明しました。
3月の検針日以降の水使用量は11トン･･･。
水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
本日、仲介業者の紹介してくれた業者に修理をしてもらいましたが、
漏水による減免処置はあるものの3万円の上下水道料金と5万円程度の修理費がかかりそうです。
売買契約書には「売主は種類を問わず一切の瑕疵担保責任を負わない、飼い主は一切の責任を追及しない」とあります。
法的にはどうしようもないことでしょうが、一年後ならともかく入居一ヵ月半でこれでは納得がいきません。
売主か仲介業者に、全部とはいかないまでも修理費の一部でも請求できないものでしょうか？
258:名無し不動さん
07/04/13 22:32:18
＞水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
＞売買契約書には「売主は種類を問わず一切の瑕疵担保責任を負わない、飼い主は一切の責任を追及しない」
＞売主か仲介業者に、全部とはいかないまでも修理費の一部でも請求できないものでしょうか？
運が悪かった、としか言いようがない
むしろ、２ヶ月で発見できて、傷が浅く済んでよかったと思え
259:名無し不動さん
07/04/14 01:09:05 u68qcBM8
既婚３４ 年収４５０です
自分で本を見ましたが理解力がないのかよくわかりません。どなたか教えてください。
現在築35年のマンションに住んでいます。6年前知人から1200万で売ってもらい
父親と私の共有名義（ほぼ半分）になっています。支払いは父親が一括で支払い
私は父親に毎月返済という形を取っています。贈与税の問題もあり返済額は毎月3万ほどですが当時その旨を書いた書類は作成してあります。
先日ふとしたことから今のところが１６００万で売れるとわかり売ろうかなと考えております。
このような場合税金関係はどういったものがかかってくるのでしょうか？
260:名無し不動さん
07/04/14 01:16:08 u68qcBM8
すみません上の追加です。
確か6年前に買ったときに広さが基準に満たしておらず控除が使えなかったです。
父親への借金は少しづつですが返済はするつもりです。
売れたお金を次の頭金にする予定なのですがその場合は新たに６００万の贈与ということになるでしょうか？この６００万は今度買うマンションの広さによっては贈与税はかからないと考えてよいのでしょうか？
261:名無し不動さん
07/04/14 08:13:34
売ったお金で精算して、また借りれば？
262:名無し不動さん
07/04/14 18:51:02
ものすごく初歩の質問なんですいません。
土地付きのマンションを売ろうとしていて、どれくらいで売れるかと
売ったときの税金や仲介手数料などだしてもらいました。
仲介手数料は3％でした。
まぁ、予想より安かったんですが、土地・物件を高く売るコツとかあるんでしょうか？
263:257
07/04/16 10:10:36
>>258
レスありがとうございます。
どうしようもない事とは思いながら、水道局に過去の水使用量を聞いてみました。
個人情報なので立米、金額など詳しくは教えてもらえませんでしたが、
前オーナーの住んでいた昨年3月頃から使用量が増えていて、
水道局の方から水道の利用料について前オーナーに問い合わせをしているとの証言を得ました。
情報の後出しになってしまい申し訳ないですが、
これを根拠に仲介業者、前オーナーに修理費の弁済を求めることは出来ますでしょうか？
264:名無し不動さん
07/04/16 10:20:06
こいつなに？ 5万やそこらの出費で。
忘れるのが一番安上がりだってわからないのかね
265:名無し不動さん
07/04/16 12:33:57
>>263
＞水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
＞前オーナーの住んでいた昨年3月頃から使用量が増えていて、
＞水道局の方から水道の利用料について前オーナーに問い合わせをしているとの証言を得ました。
昨年３月頃から使用量が増えていて、問い合わせもしているけど
今年３月の検針時には、漏水は認められなかったということは
え？なんかおかしくね？
266:257
07/04/16 13:03:57
>>265
住み始めて最初の検針時、検針員が見落としたのではないか？と聞きなおしましたが、
まあ、当然でしょうが水道局にはそのようなことは無いと言われました。
昨年3月の問い合わせの時には、庭に水を撒くからとかなんとかの回答をしていたそうです。
昨年3月以降の使用量に関しては、多めだけど今回の量（11立米以上）ほどではなかった為、
水道局も問題にしてこなかったみたいです。
ん～、仲介業者を問い詰めるには、材料として乏しいのかな･･･。
267:名無し不動さん
07/04/16 14:34:40
>>266
仲介業者への責任追求や費用請求はかなり難しいでしょう
瑕疵担保免責じゃぁ善意の売主へも追求できない
漏水を知っているにもかかわらず隠していたという決定的な証拠がでない限りは
あきらめるしかないね
268:名無し不動さん
07/04/16 22:53:32
瑕疵担保免責ならせめて数百万からの話題にしてくれ
それにその分じゃまだまだ問題部分が出てきそうだ
269:257
07/04/17 00:07:56
レスどうもです。
たかだか5万程度で済むことですが、納得いかないので愚痴ってしまいました。
仲介業者も誠実に対応してくれていますし、
今回のことよりも今後出てくる事の心配をすることとします･･･orz
270:名無し不動さん
07/04/25 11:30:05 8jh6Mvz8
マンションを買いたいのですが資金が足りません。
親に相談すると
親所有の不動産を売って資金を作ってくれるそうです。
そうすると
親には所得税が、資金をもらう子には贈与税がかかるのですか？
271:名無し不動さん
07/04/25 16:39:55
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典に気をつけろ。
272:名無し不動さん
07/04/25 16:59:57 GndkPyy2
マンションの下見に行ったのですが 不動産屋が売主で築13年内装全部張替えで
値段も納得してるのですが 見学してる途中でローンの査定待ちの客の結果が今日決まるから
今日中に決めろと言われて急に心配になってます
こうゆう場合なにかマンションに問題でもあるのでしょうか？
もちろん本当の場合もあるのでしょうが三日前に問い合わせているので
十分メールでいってもらえたはずなのですが不安です
273:名無し不動さん
07/04/25 17:33:24
セールストーク
よ～く考えよう。でもいい物はすぐ売れるから．．．。
274:名無し不動さん
07/04/25 17:45:57 GndkPyy2
駅から遠いから売るときに売れない可能性が高い
駅から近ければあるえる話だと思ったけど
でも何も言わなかったら黙って買ったのに変な営業？
275:名無し不動さん
07/04/25 22:00:30
せかす不動産屋はまず敬遠
本当にいい物件なら不動産屋は誰に売ったっていいんだから
276:名無し不動さん
07/04/26 15:26:22 85Mg/vJ5
質問よろしくお願いします。
先日気にいた中古マンションがあり仲介の業者によって価格交渉もまとまりました。
その後購入者として確認したい所があり、契約前に総会議事録の閲覧を希望しました。
そうしたら、仲介の業者から売主が議事録の閲覧を嫌がって断るとの返事でした。
おそらく仲介業者は売主と連絡は取っていないと思います。仲介業者の判断だと思います。
売主は個人の方で要望があれば普通は議事録の閲覧をイヤとは言わないと思うのですが・・・
もし仲介の業者が売主に確認しないで言ったのであれば問題はありませんか？
277:名無し不動さん
07/04/26 23:35:11 ZUmH9BpE
テラスハウスの寿命って平均何年くらいなの？
278:名無し不動さん
07/04/26 23:35:53 r2CO3uh3
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
279:名無し不動さん
07/04/27 11:57:17
>>277
メンテしてれば５０年は持つ
つながっているから強度も抜群
280:名無し不動さん
07/04/29 09:01:06 j9ooRfDQ
木造でもそれくらいもつ？
281:名無し不動さん
07/04/29 09:13:28
>>276
オーナー次第。ちゃんと議事録とってる人もいれば議事録なんて見てもない人もいる。
ちなみにオーナーが渋るんであればオーナーから管理会社に問い合わせてもらって取り寄せてもらえばいいんだけどね。
ただ、世の中かわった人も多いから必ずしもオーナーが全ての要望に答えてくれるとは限らない。めんどくさがる人は多いよ。
もちろん仲介会社もその担当によるからまたしかり。
282:名無し不動さん
07/04/29 10:12:02 HWCbqHFK
>>281
ありがとうございます。
オーナが見せたくないと言っているので出なく、私はおそらく不動産屋が面倒くさいだけと思う。
仲介業者は長期修繕も知りませんといっている業者だったからね。
その後、仲介業者は区分所有法の中で私は利害関係人ではと言うと購入予定者は利害関係人ではないと不動産屋に言われた。
今回は気に入ったけど他を探そうと思います。
ありがとう２８０
283:名無し不動さん
07/04/29 11:05:21
>>279
＞つながっているから強度も抜群
ここは笑うところか？ｗ
連棟は横に長くなるから構造的に不利なんだが？
６軒口をわざと３軒×２棟に分けることも多い
284:名無し不動さん
07/04/29 18:22:00
木造は５０年位は楽勝で持つ
寺とか何百年も持ってるでしょ
木造の寿命が３０年だと思ってる奴らはハウスメーカーのただの鴨
285:名無し不動さん
07/04/29 23:39:14 8UrH5xaY
昔風の家を建てたいと思います。土壁は強度はどうですか？お寺とか土壁ですよね
286:名無し不動さん
07/04/30 04:08:44 sQZzACYt
>>284
今は珪藻土の壁が人気がありますね。
土壁もナグリで叩けば簡単に穴があきます。
壁の強度より梁のほうが重要ですよ。
287:ピース
07/04/30 04:27:30
家の退去で１０万くらいかかるとエイブルから言われました(@_@)
家は一年半借りて、壁に穴一つ、ドアの交換があるのですが、これは自分の不注意で認めますが立ち合いの業者からは壁7､8千円、ドア2万円前後と言われたので、清掃代3万円と合わせて5､6万円と考えていたのですが、正直払えません。
エイブルの噂とか、いい噂を聞いた事がないのですが、なんとかなる方法ありませんか？(:_;)
288:名無し不動さん
07/04/30 04:31:41 9d0wAq+f
質問です。
所得を上げてない、つまり水商売ですが…不動産屋が所得あげてくれる会社も用意してくれて住宅ローンを組む予定です、こんな事全国の不動産屋は出来るの？罪にならないの？
289:名無し不動さん
07/04/30 07:13:23 FfExRd7d
>287
エイブルに明細だしてもらったら？
壁とドアが料金にひらきがあるってことだろうけど
正直いってドアって新たに買ったら結構たかいよ
２万じゃ金具交換くらいだとおもう
修理じゃなくて交換なんだよね？？
290:名無し不動さん
07/04/30 07:31:07
>>288
違法を承知させた上でする会社がある。
つまり、リスクは貴方持ちとなる。
291:名無し不動さん
07/04/30 07:33:54
>>275
仲介の場合はライバルが多いから、必ずしもそう言い切れないよ。
292:名無し不動さん
07/04/30 07:44:51
>>240
住友がよくやるよな w
293:名無し不動さん
07/04/30 10:33:01 9d0wAq+f
290さん
ありがとうございます。
リスクとは？どーなるんでしょうか？
294:ピース
07/04/30 11:50:19 4rjeALUv
289さんありがとうございます(^^ゞ
ドアは交換ですね(@_@)
あともしかしたら居間でﾄｰｽﾀｰから火がでて壁と天井に黒いあとが残ったところがあるんですよね…(~_~;)もしかしたらその交換代も入ってるかも…f^_^;
それは保険で直してくれるので問題ないですが…^_^;
金具だけでそんなにするんですね(>_<)
とりあえずｴｲﾌﾞﾙに退去の明細書送ってもらうので少し様子見ます(^-^)
また話が進んで困ったことがあればまたｶｷしに来ますので…(^_^)/
ありがとうございました(^o^)
295:名無し不動さん
07/04/30 21:44:53 la1VuBOp
中古の不動産を建物つきで買うんですが(個人から買います)消費税って払う必要あるんでしょうか？一応不動産屋に仲はしてもらいますが。後、売買で2000万ぐらいだと登録免許税っていくらぐらいでしょうか。千分の6とかいうのを聞いた事はあるんですが。宜しくお願いします。
296:名無し不動さん
07/04/30 23:21:03
中古戸建てを買おうかなと思っていますが、建坪率が
オーバーしています。
この場合、ローンを組むのが難しいんですかね？
売値5000万・・・頭金4000／ローン1000
で考えているんですけど。
297:名無し不動さん
07/05/01 03:07:05
瑕疵物件はハネられる
298:名無し不動さん
07/05/01 06:43:12
>>296
更地の評価が出るなら1000万位貸すんじゃないかな。
299:名無し不動さん
07/05/01 09:48:40 DJKLw2M5
Ａ新駅開業予定で賑わいを見せ始めているものの
不動産価格はまだそれ程高騰しきってないエリア。
だけど中身は全く気に入らない物件
Ｂ新駅からバスで１０分ほどかかる郊外住宅街
の中にある超広い新築物件
嫁と嫁の父がＢを希望してるのですが、
資金を出すうちの母がＡにしろといってききません。
「ＡからＢへはいつでも移れるが逆はそんなに
スムーズにはいかない」と言われました。
自分としてはお金を援助してくれる人の意見を
尊重はしたいけどそれってマザコンっぽくなって
しまうので今のところ嫁父についてます。
不動産屋さんの目から見てどっちの言ってる事が
正しいのでしょうか？また母が正しいとしてもそういう考えを
持ってる人をどのように説得したらいいのでしょうか？
例えばＢを営業する場合どうやってＡを潰してらっしゃいますか？
300:名無し不動さん
07/05/01 10:28:20
>>296
数年前までは大丈夫だったが、現在はかなり厳しい。
銀行に通達が来ているらしいから都市銀はまず無理。
頼みの綱は取引実績の長い信用金庫か、2、3の例外的な銀行かな。
自分も最近そういう物件を買って死にたくなるほど苦労した。
うまくいって上物分を大きくマイナスした土地代程度、
あるいは共同担保物件（実家など）を求められるでしょう。
今後はさらに厳しくなる見通しで、もはや建坪率、容積率オーバー物件は
再建築不可物件と同等と考えていいかもしれん。
売る側の人も大変だよ。
301:名無し不動さん
07/05/01 10:30:47
と、書いてからよく見たらローンが1000万だったですね。
ごめん間違って逆に読んでた。
1000万くらいなら何とでもなるよね。
302:名無し不動さん
07/05/01 13:50:18 6Y1i6AQJ
江東区に住んでいます。
今の家は土地を借りています。（今までに計６０年位住んでいました)
来年また契約なのですが２０年間の契約料一括で３００万を払います。
そしてそれとは別に毎月毎月３万円の土地代を払っていきます。
地主さんから、もしも買うんだったら３６坪の土地を１坪４２万で売ると言われました。
住み慣れてるのでこの先も住んで行きたい場所です。
どちらがいいのか迷っています。
お得なほうなのはどちらでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。
303:名無し不動さん
07/05/01 14:17:25
>>295
売買代金に消費税はかからないけど、仲介手数料にはかかります。
登録免許税は、居住用で要件（築年数、専有面積等）をみたせば
建物は固定資産評価額×0.3％、土地は1％、抵当権設定は債権額の0.1％。
304:名無し不動さん
07/05/01 14:24:25
>>302
個人的には買えるなら購入した方が良いのでは。
もし家を建替えたりリフォームした場合、将来なんらかの理由で
家を売却したいと思ったときに、借地権の物件は非常にローンがつきにくく、
売れにくくなってしまいます。
それに、地形や場所も不明だけど、江東区内で42万なら良心的な気がする。
（洪水多発地帯など、マイナス要因がなければ）
305:名無し不動さん
07/05/01 15:15:39 DUn6pArx
ちと相談。準大手のとある分譲マンションが耐震偽装（あるべき柱がない等）の
ガチ情報もってます。我が家なんですが…。どうしたらよいでしょう？
知らん顔して売却か（売却考えててあるきっかけで発覚）、表ざたにするか、
業者と話し合うか？
306:３０５
07/05/01 15:18:25 DUn6pArx
ちなみに築２年経ってません
307:名無し不動さん
07/05/01 15:24:39
>>305
知ってて黙ってりゃ責任０じゃない罠
下手すりゃ詐欺
308:名無し不動さん
07/05/01 15:28:04
＞耐震偽装（あるべき柱がない等）
不動産板住人なら、これで釣れるんだろうな…。
309:名無し不動さん
07/05/01 16:08:41 DUn6pArx
>>308
釣りじゃないです。業者には最初、壁のひび割れの苦情いれて大丈夫だと言われました。
それで表面だけだしクロスの張り変えをしたんですがお隣りさんの部屋にも全く同じ
亀裂があり不審に思いある方に調べて貰ったところ、構造上あるはずの
柱が無いと言われました。
310:名無し不動さん
07/05/01 16:39:57
耐震偽装かどうかわからない罠
311:名無し不動さん
07/05/01 17:01:43 DUn6pArx
耐震偽装ってわけではないですね、無知でｽﾏｿ！手抜き工事とかだと
どうなんですか？知らん顔して売却でいいかな？
何となく業者の対応ムカつくし癪なんですよ。
312:名無し不動さん
07/05/01 17:15:18 Dabjxzo3
>>311強請ればいいよ。
313:名無し不動さん
07/05/01 17:30:56
江東区で坪４２万！安いね。
これからも住むんだったら買ったら？
314:名無し不動さん
07/05/01 19:09:24 6Y1i6AQJ
>>304 313
ありがとうございます。
江東区でも東砂なんですけど・・。
あとすいません、毎月土地代払っていくのに
契約料って何百万円もするものなんですか？
住むとしてもあと３０年位かな。 車が入らない場所だからｽｺﾞｸ悩みます
315:296
07/05/01 23:11:48
レスどうもです。
上物の評価は、地価から言えば800程しかないので
土地だけで瑕疵担保にはなりそうです。
なので、借りられそうですね。
ありがとうございました。
316:名無し不動さん
07/05/01 23:57:36 OO9bpYcm
さらしあげます
317:名無し不動さん
07/05/02 10:06:09 QX+tPK4I
福岡の不動産業者の方、ここ覗いてないですか？質問あります…
318:名無し不動さん
07/05/02 10:42:55 tEbnMTrO
すいません、土地・不動産についてど素人です。
どこの聞けばいいのかわからず、ここに来た次第です。
ハウスメーカーで家を建てたいと思ってますが土地の購入からになります。
土地の購入はメーカーでない不動産と考えてますが、土地の値引きってありますか？
あるとしたらどのくらい割引があるのでしょうか？
よろしくお願いします。
319:名無し不動さん
07/05/02 12:03:49
>>314
契約の更新はだいたい地価の１割位なのでそんなものかと思う（契約書を確認）。
気になったのは「車が入らない場所だから」
もし、再建築不可の土地だと土地の価値は通常の半分以下だから要注意。
320:318です
07/05/02 15:59:49
ごめんなさい。頓珍漢な質問だったみたいです。
他で聞きます。板汚しすいませんでした。
321:名無し不動さん
07/05/02 16:37:21 dFEi+0ev
仲介だと無いんじゃ無いの？
売主が売り急いでいる場合は分からないが
土地と家を同不動産屋で買ったほうが値引き
有りそうな気がするが
322:名無し不動さん
07/05/02 16:42:52
>>321
レスありがとうございます。
不動産屋さんの物件ですが、仲介ではありません。
で、仲介手数料は無料ということです。が、あとちょっとだけ
値引きしてくれたらなんとか支払いに余裕ができるというか。
そういう交渉もいわゆる「あり」なのでしょうか？
売主が売り急いでいるということではないようです。
323:名無し不動さん
07/05/02 17:38:48
>>318
この辺読んでみな。
>>204-213
324:名無し不動さん
07/05/02 18:05:40
>>323
ありが㌧。
このスレ良く読んだつもりだったんだけど、ゴメンなさい。
参考になりました。
現金で決済即実行は可能と思いますので、後は交渉次第なのかな。
325:名無し不動さん
07/05/02 19:31:18 KnhpU9MH
条件付きじゃないの？？
326:あぼーん
あぼーん
あぼーん
327:名無し不動さん
07/05/03 22:23:11
>>326
普通の人に見えるけど？
328:名無し不動さん
07/05/07 19:10:28 VhaS/udn
マンション管理士の資格持った住人が管理する代わりに
部屋と管理費、積立金只にするのと巡回管理どちらが
得？
329:名無し不動さん
07/05/08 10:37:11 cNgp3coK
>>328
> マンション管理士の資格持った住人が管理する代わりに
> 部屋と管理費、積立金只にする
こういうのってトラブルの元だよね
330:名無し不動さん
07/05/09 12:44:51
質問ﾃﾞｽ
不動産屋が使うレインズですが、これは各業者が扱う物件を規定期間内に登録することが義務付けられていると
聞きましたが本当でしょうか。またこの義務付けは国や役所など公的機関の決まりでしょうか。
そして登録をしない業者を発見した場合はどこに通報すればよろしいでしょうか。
ちょっと酷いと思われる業者があるので、直るとは思いませんが一応チクリを入れる場所があるならしておきたいのでよろしくお願いします。
331:名無し不動さん
07/05/10 07:29:25 55Nf9koH
ちくりはやめて
抜け道はあります
332:名無し不動さん
07/05/10 08:24:41
あ
333:名無し不動さん
07/05/10 08:26:33 7uD+qLLV
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
334:名無し不動さん
07/05/11 12:35:58
お前は誰だ！
335:名無し不動さん
07/05/13 12:59:25 GdjK9+3T
君のすぐ近くに座ってるよ！
336:名無し不動さん
07/05/13 16:46:29 vpcllRPb
こちらでいいでしょうか？
親の土地に親と共有名義の建物をもってます。
自分で調べたかぎりでは共有物分割請求というのはいつでもだせるとのことですが、
土地は使用貸借の扱いになってます。
このたびもめごとで使用貸借を解除されそうなのですが、建物は築10年だし
区分所有でなく共有なので、解除されても撤去して退去ということにはならないと思うのですが
使用貸借の土地にある共有物でも分割請求は可能なのでしょうか？
337:名無し不動さん
07/05/14 10:21:24
悪徳マンション販売被害者友の会
URLﾘﾝｸ(1st.geocities.jp)
338:名無し不動さん
07/05/14 17:10:39 wiNtjNJD
２項道路って公道よりどの位評価が下がるもんなんでしょうか？
公道だと説明受けていたところが契約段階で急に私道だと
言ってきました。別に負担金もないし道路としての制限に何ら
支障がないからとの事でそのまま契約しちゃいました。
後で法律に詳しい人に聞いたら「特に問題は無い。でも
資産価値とかに関しては専門外だから信用できる不動産屋に
あたれ」と言われました。知人に不動産屋はおらず売主である
業者と直接契約したような格好になっています。教えて下さい。
339:名無し不動さん
07/05/14 19:09:24
>>338
2項道路のセットバック部分のみが市に未採納の為、私道扱いなんじゃないかな
気になるようだったら市役所の道路課か建築指導課に行って
「この道路はどんな道路ですか？」って聞けば教えてくれるよ
ちなみに資産価値については公道の2項道路だったらあまり関係ないでしょ
340:名無し不動さん
07/05/15 14:04:52 iUG4BtaJ
>>339
来週平日休みとってるので一度行ってきます。
仮に私道だとした場合は公道に比べてどの位
評価減になるんでしょうか？地域的なものにも
よりますか？
341:名無し不動さん
07/05/15 14:09:13
被害者友の会
悪徳マンション販売ジーライフ会社ニュース
URLﾘﾝｸ(1st.geocities.jp)
342:名無し不動さん
07/05/15 20:15:44
伊皿子の格安物件売れちゃったかな？
343:名無し不動さん
07/05/16 09:45:12 RuYZEYNg
>>340
私道なんて資産価値０
当然それに面した土地も価値は下がる。
同条件の公道に面した土地（この前提自体無理があるがｗ）の
２割程度の評価になると一般的には言われている。
344:名無し不動さん
07/05/16 11:53:30
2割引じゃなくて？
345:名無し不動さん
07/05/16 12:11:37
被害者友の会
URLﾘﾝｸ(nr00541u.tripod.com)
346:名無し不動さん
07/05/17 11:01:07
>>344
２割減ならその他の要素によっていくらでも変動する。
２割で合ってるとおも
347:名無し不動さん
07/05/17 11:33:46
質問です。
今所有しているマンションを売却しようと思っていますが、
何件ぐらいの不動産に査定などしてもらえばいいのか悩んでいます。
相場はだいたい決まってるから何件に聞いても金額はそんなに差がないかなと思うんですが・・・。
どのようにしていい不動産を探せばいいのか、又大手や地元の不動産とで何か違いがあったりするのでしょうか？？
よろしくお願い致します。
348:名無し不動さん
07/05/18 09:54:09
>>347
いくら高い値段をつける業者がいようが
その業者がその価格で買い取ってくれるわけじゃないんだよ？
信頼できるつてが無いなら大手でＯＫ
349:名無し不動さん
07/05/18 22:04:49
>>347
2社で一般媒介にしろ。専属は握られる危険があるからだめだ。
業者はレインズで最近の売買例や、今売り出し中の物件をプリントアウトして
あなたのところへ持ってくる。
で、あなたといっしょにあーでもないこーでもないと言いながらこんなもんかなって
言うだけ。
仲介屋は基本的に相場よりすこし安めに設定して、早く手数料を取ろうと仕向けてくる。
売り出し値を決めるのはあなた。買値を決めるのは買う人。
最後に値引き交渉持ちかけられて、決断するのもあなた。
350:名無し不動さん
07/05/19 08:13:10 ApWbxK4x
建物の売却をしてもらうため専属専任契約を結んだが
まるっきり報告はないし本当にレインズに登録してあるのだろうか。
351:名無し不動さん
07/05/20 01:40:24
不動産会社経営の男性にグラビアアイドルを紹介 ＝ 世田谷区の芸能プロ社長を逮捕
ｽﾚﾘﾝｸ(wildplus板)l50
自分の芸能プロダクションに所属していた女性に売春をさせていたとして、警視庁代々木署は１８日までに、
売春防止法違反容疑で、東京都世田谷区宮坂、芸能プロ「ラナイ・プロモーション」経営二宮亮容疑者（４９）と、
港区白金、ホームページ企画・製作会社経営補永陽一容疑者（４４）を逮捕した。
調べによると、二宮容疑者らは昨年１２月６日夕、新宿区西新宿のホテル内喫茶店で、グラビアアイドル（２３）に
対し、売春の相手方として不動産会社経営の男性（６８）を紹介した疑い。
時事ドットコム
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
352:名無し不動さん
07/05/21 01:52:10
一日一善。
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
353:名無し不動さん
07/05/22 22:55:12
不動産金融会社でリンチ殺人 同僚社員５人を逮捕
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
神奈川県藤沢市鵠沼橘の不動産会社「サンシャイン」内で７日から８日にかけて、４０歳代の男性社員が、
複数の同僚に集団で暴行されて死亡する事件があり、神奈川県警捜査１課は２２日午前、同社社員の男５人を
殺人容疑で逮捕、同社を捜索した。
同日午後、藤沢署に特捜本部を設置し、集団暴行に至った動機や経緯などを捜査する。
調べによると、男５人は７日夜～８日未明、雑居ビル２階に入居する同社事務所で、男性社員の頭を殴るなどして
殺害した疑い。司法解剖の結果、男性の死因は、脳挫傷だった。
県警は、ほかにも暴行に関与した社員がいるとみて男らを追及している。
354:名無し不動さん
07/05/26 00:23:07
∩＿＿＿∩
| ノ ヽ
/ ● ● |
| ( _●_) ミ ク マ ー ！ ！ ！
彡､ |∪| ､｀＼
/ ヽノ )
__ / |
ヽヽ / / ＼ | ,,,,,,,iiiiillllll!!!!!!!lllllliiiii,,,,,,,
＼＼| |＿＿__| .| | .,llllﾞﾞﾞﾞﾞ ﾞﾞﾞﾞﾞlllll,
＼/ ＼ | | .|!!!!,,,,,,,, ,,,,,,,,,!!!!|
| ヽ＿「＼ | |､ | ﾞﾞﾞﾞ!!!!llllliiiiiiiiiilllll!!!!ﾞﾞﾞﾞ .|
| ＼ ＼―､. | | ヽ .| .ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ |
| / ＼ "-､, ｀| | ヽ | |
＿／ / "-, "' （_ ヽ ヽ .| |
／ ＿_ノ "'ｍ__｀＼ヽ_,,,, ヽ | |
｀ー―￣ ヽ､__｀/ー_,,,, ﾞﾞﾞﾞ!!!!!!!lllllllliii| |
＼ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ!!!!!lllllllliiiii| |
＼ ヽ | |
ヽ ＼ | |
| ＼.| |
｀ヽ､,,＿ノ| |
ﾞﾞ!!!,,,,,,,, ,,,,,,,,,!!!ﾞﾞ
ﾞﾞﾞﾞ!!!!llllliiiiiiiiiilllll!!!!ﾞﾞﾞﾞ
／.// ･ｌ|∵ ヽ＼
355:名無し不動さん
07/06/02 22:01:13
中古マンション購入にあたり、親から援助を受けたいのですが
親の年齢が63歳で物件の建築が昭和58年3月です。
不動産屋には、築25年経っているので住宅ローン控除の
対象外である旨、説明受けました。
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例に関しては
聞きそびれましたが、こちらも「築25年以内」の
対象外となってしまうのでしょうか。
356:名無し不動さん
07/06/03 08:18:16 m2dWu298
>>355
築２５年以上は相続時精算は対象外です。いくらの贈与を受けられるかが不明ですが
それなりの贈与税を払えばもらっても問題は無いです。あと、年間１１０万以下なら無税です。
もし住宅ローン控除を受けると今年中に入居で最高２００万戻ってきますが
古い物件なのでローン金額が少ないと考えると借りる金額と自分の年収から実際、いくら戻ってくるか計算をしてみると以外に少ない。
あと築が古いと将来立替えをする可能性があります。その時に立替え費用がかかって来ますね。
悪い事は言わない築が古いのはやめとけ立地が気に入った・価格がとてつもなく安いなど以外が無ければね
357:名無し不動さん
07/06/03 08:57:51 N3fjYxdy
>>355
昭和58年だと築24年では？
358:355
07/06/04 21:31:26
ご回答ありがとうございました。
不動産屋に再度確認したところ、築年数は24年でした。
ほっとしたけど、不動産屋に不信感が･･･
359:名無し不動さん
07/06/06 01:05:45 unKvzjKd
質問です。不動産仲介の方の気持ちを知りたいです。
数年前に住宅を探していた時は物件を問い合わせた後に不動産屋から
よく営業の電話が掛かって来たが
最近は物件を見た後にはほとんど不動産屋からほとんど連絡等はありません。
私は業種は違いますますが営業をしています。
見込み客のフォローをしなくてもそれだけ客がいるのかなと思ってしまいます。
不動産の仲介は忙しいのでしょうか？それとも客として自分が対象外なんでしょうか？
それとも物件を紹介をしたが戻ってくる確率が低いのでフォローをしないのですか？
因みに都内中心部で７０平米～のマンションを探しています。
360:名無し不動さん
07/06/06 11:07:27
答えは簡単。
現実にないような物件を探してない？
金額と立地や物件の条件がかみ合ってないんじゃない？
361:名無し不動さん
07/06/06 19:19:16 unKvzjKd
>>360
ありがとうございます。３５９です。
あまり高望みをしてると思わないけど
ネットで探してアポを取り実際ある物件の内見を見に行っていますので
現実にある物件ですが、希望する価格も無茶を言っていると思えない。
質問です。
個人の方が中古マンションを売り出す時の価格と実際の取引価格はどれくらい
割り引く事は可能でしょうが？
実質、最初につけた値段より安くはなると思いますが、
売主が強気なら割引は少ないと思いますし、何ヶ月も売れ残っている
物件なら大幅に値引きを期待できると思いますがよろしくお願いします。
362:名無し不動さん
07/06/06 20:48:12
>>361
大手じゃないと自社扱いの物件以外は紹介できないのかもね。
でも>>360の言うとおり条件が厳しいから相手にしてないんじゃないかなー。
広さ、築年が同じでも立地や日当たりで値段変わってくるから、その辺がネックなんじゃない？
より安く買いたい気持ちはわかるけど、値引きの件はあんまり夢見ない方がいいんじゃない？
一度に値引く額はいいとこ100万じゃないかな。ローンの残高や買替資金に影響がでてくるからね。
希望の金額で売れなら販売中止にする人もいるからね。
長期間探してる人と初めからむちゃな値引きを要求してくる人は不動産屋は嫌うと思う。（放置はしないと思うけどね）
363:名無し不動さん
07/06/06 21:00:57 Rxu1+Dgv
自分の建物の無い土地（法律上も）に住民票は下りるのですか？
364:名無し不動さん
07/06/06 21:19:44 J4T3oVCP
マンションの掃除の婆がとても態度がでかくて
あいさつもせず、失礼極まりない。ちょっと挙動不審な目もしてる。
今日はいきなり挨拶しようと頭を下げたら「あたらしくは入った５階の人でしょ？ごみを分別しろ」といわれた。
分別もきちんとしているし、入居４年しかも持ち家 １１階じゃ！
この婆をどうにかしたい。管理会社に言って変えてもらっていいよね？
365:名無し不動さん
07/06/07 00:56:34 fR5FfZYz
連帯保証人とか保証人になっても住宅ローン組めますか？
366:名無し不動さん
07/06/07 00:57:13 O0TP+52j
>>362
ありがとうございました。
367:名無し不動さん
07/06/09 10:09:43 wzhL9qP+
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
王道でしょ
368:名無し不動さん
07/07/11 17:47:49 q0EspaSs
相談宜しくお願いします。現在関東で住宅ローンを組んで残債があと1500万程ありますが、現在関西に仕事の関係で移住し二重生活になり困っております。抵当権をうち変えて、住宅の交換はできますか？宜しくお願いします。
369:名無し不動さん
07/07/11 19:23:50 bpwiCUxo
>>368
二重生活ってのは平日関西、週末関東みたいな生活だと思うんだけど・・・。
東京の家は処分するなり、賃貸にだすなりすればいいじゃない。
交換なんてする人いませんよ。
370:名無し不動さん
07/07/11 21:02:52
>>368
できません。
買うときに不動産屋とよく相談して、東京の家が売れたら大阪で購入。
371:名無し不動さん
07/07/11 23:17:28 k/10hP2T
>>368
無理。
現在の住宅ローンに対する年収比率に余裕があれば
もう一軒住宅ローンを組んで変えないことも無いけど
そんな様子では無さそうだし
ここは>>370氏の言う方法をとるしかないのではなかろうか
そもそも抵当権付け替えて交換なんていう発想が
あまりに自己中で理解できませんな
372:名無し不動さん
07/07/12 01:50:19
不動産屋で売買が成立したとして、家を売るとき、自分の転居先は、
買ってくれた人にばれるのですか？それとも秘密にしてくれるのですか?
373:名無し不動さん
07/07/12 09:40:33
>>372
引っ越す時期による。
引渡しの時に売主の印鑑証明が必ず必要で、そこには当然住所が書いてある
374:名無し不動さん
07/07/14 20:04:07 ebydLz+p
/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
（ 从 ノ.ノ
( .／ ￣￣￣￣＼
|:::::: ヽ ... ...丶.
|::::._＿＿＿＿ ＿＿) ） / 創邦URLﾘﾝｸ(www.e-soho-inc.jp)ニダ～
（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ | （ ( テポドンニダ～
（ （ ￣ )・・(￣ i ｎ.ｎ )ﾉ ＿＿＿＿__
ヘ＼ .._. )Ｃ( ._丿.＝|_|=・. │ | ＼＿_＼＿__
／ ＼ヽ ＿二__.ノ <つ(.(rヽ | | |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. ＼__／＼i/＼ ヽ .( .ﾉ | | | =. |iiiiiiiiiii|
| ヽ ＿＿＿＿＼o＼./ |. | | |三 |＿「r.､
| ／/ //￣.＼ ＼二| |＿..|＿／（ ）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(
375:名無し不動さん
07/07/14 20:57:44
>>372
移転登記には売主の印鑑証明が必要だが、これは発行から3ヶ月以内で
あればよい
だから、住民票を移してから3ヶ月以内に決済すればバレないで済む
ただし住民票を移す直前に旧住所の印鑑証明を必ず複数枚取っておくこと
376:名無し不動さん
07/07/15 01:22:58
372です 有難うございました。
377:名無し不動さん
07/07/15 16:07:46 gznN6xqA
よろしくお願いします。
戸建住宅を買おうと思っていますが大きな買い物なので騙されないかと不安です。
よく不利な契約をしてしまって後で後悔した話を聞くのですが
第三者に契約書の内容に問題が無いか確認を頼んだり、契約の際に立会いをしてもらったり
という話は聞きません。必要ないでしょうか？
378:名無し不動さん
07/07/15 16:14:55
住友不動産販売 川西支店だけは辞めた方が良い。
379:名無し不動さん
07/07/18 18:17:11 Qja9hkVm
土地（山林）を売ってほしいと言われたのですが、
土地売買の契約に、売り主が用意するものは何ですか？
よろしくお願いします。
380:名無し不動さん
07/07/20 09:51:37
最近ネットの広告でみかける不動産手数料が無料又は割引
ってどうなんでしょうか？詳しい人お願いします。
381:名無し不動さん
07/07/20 11:56:48 VHCO9VbV
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
本当ですよ
382:伊奈25
07/07/24 09:45:18 EMBc/85/
団地内の道路と公園の土地に付いて質問です。買う時、団地の付属
していると、皆が想い込んでいました，其れは｢防火用水槽｣ある為
この辺は、防火用水が無いと、開発許可が、おりません。其の為
道路は舗装していますが、其の開発会社は３３年前に倒産しています
早くこの道路を、市の道路に名義変更したいのですが?なかなか
難しい、矢張り登記変更して、市に寄付ですか?当然管理わ
自分達で、しています。公園は草が生えるし、道路わ傷む
３０年管理取得は出来ないですか？
383:名無し不動さん
07/07/24 18:51:10 M3Lw7oiN
漠然とした内容ですが質問させてください。
現在２９歳 独身彼女無し 年収税込８００万 貯金２００万 借金は車のローンがあと2年/5万円
現在実家暮らしなんですがマンションを購入しようかしまいか悩んでいます。
特に独身を貫こうとか実家に住みづらいとかは無いのですが
今買えば金利が多少低いのと定年までに払い終えられそうと思って悩んでおります。
ふんぎりつかないので活をいれていただければ有り難いです。
384:名無し不動さん
07/07/24 18:58:28
>>383
おいくらぐらいの物件をお探しでしょうか？
385:383
07/07/24 19:01:50 M3Lw7oiN
>>384
2500万の新築です。
駅からちょっと離れていますが会社の通勤ルートなのでいいなと思ってます。
386:名無し不動さん
07/07/24 21:08:13
>>385
先行き金利が上がるかとか、不動産市場がどうなるとか言うことは誰にもわからないよ。
みんながこの世の終わりだ、もう土地神話は終わりだといい、不動産屋も銀行も青息吐息
のときに、よっしゃおれが買う！といって買った人だけが儲かった。
家なんて買いたいときが買いどき。 不動産屋の口車には絶対乗るな。
387:名無し不動さん
07/07/24 21:32:33 jnRM5aug
>>386
そうですね。買いたいときが買い時。買ってもいいんじゃないですか？でも最低でも
頭金100万は入れるべきでしょうね。
388:名無し不動さん
07/07/24 22:36:22 HLwLQHXr
スレ違いかもしれませんが…
賃貸している物件のオーナーが何度も変わり、危ないから鍵を変えないかと言われています。
その場合、交換にかかる費用の負担はしなければならないのでしょうか？
389:383
07/07/24 23:13:53 gTWU16Mm
ID違いますが383です。
漠然とした質問に真摯に答えて頂き有難うございました。
必要に迫られているわけでもないのでゆっくり探しつつ
これだと思ったものを購入したいと思います。
390:名無し不動さん
07/07/25 00:02:47 4fPkpGfP
>>389
今はこう言われてもあまり感じないかもしれないが、
必要に迫られていない限り、家は30代以降に嫁と子供が出来てからの
方がいいよ。（間取り・学区・嫁の実家との兼ね合い等）
逆にずっと一人身でも、だいたいそれくらいの年齢に検討してもいいかと。
そのかわり、それまでに実家暮らしならｶﾞﾝｶﾞﾝ貯蓄する事。
どんな年収のﾔﾂでも、家買いたい・・とか思うなら年収の2倍くらいは
貯蓄があった方がいい。2倍程度貯蓄があったところで、物件購入するとなると
諸経費で200～300万前後は消え、引越し代と家具代に100万と、純粋な頭金が
300万としてもこの時点で合計700万はいるよね。
しかも全額吐き出すのは不安だろうし、年収分くらいは手元に残したいとなると
マジで年収の2～3倍は貯蓄しとく必要がある。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ。
391:名無し不動さん
07/07/25 00:05:04 ZUAGgnkr
おまけ
諸費用込みの120％ローンも近年あるが、勧めない。
金利が高いし、諸費用もローンに組む事によって借り入れ可能額も下がる。
392:名無し不動さん
07/07/25 21:00:42
>>379
実印、印鑑証明書、評価証明書、公課証明書、権利証
分筆するなら測量代はどっちが持つか買主と相談して
売買契約書には相当額の印紙を貼る
仲介業者を通すなら手数料がかかる
>>382
倒産した会社の社長を見つけ出す
見つからなければ裁判所に行って清算人の選任
それから市と売買なり寄付なりの話をまとめて
393:伊奈25
07/07/27 17:06:16 2kJd+cm0
382です、ありがとう御座います。見つけましたが、高齢です。
清算人に、任していると言い協力すると言いますが、電話も在りません
山奥で、暮らして居間す、清算人は、そんな土地知らないと言います
印鑑も処分したと言いますので、此方で製作し、送りましたが？
無しのつぶてです、でも不信な処があります。何故公園土地を
３０年経とうとした時、別会社名で登記しています。其の会社も
在りません、｢実体が｣当方より３０kmはなれていますので、度々
往けませんが、２度調査しました其の時登記時はあたかも知れない
との事です｢近所で聞くと｣でも今は無いとの事です。
清算人は、避けようと仕手います。尚別名会社社長は息子ですが
他で、働いていますので、暇がないと言います。
394:へへへ
07/07/28 01:29:19 bgFHJCiH
中古住宅を購入しました。付帯設備状況報告書にはエアコン有り、使用可とあります。
しかし、契約書には付帯設備の瑕疵担保責任は負いませんと記載されています。
ところが、入居するとエアコンが使えません修理不能、買い替えを勧められました。
この場合、もちろん売主に新規にエアコンを付けてもらえますよね、言う価値有りですよね
どうでしょうか？
395:名無し不動さん
07/07/28 15:11:18
そらまた矛盾した取引をやっちまったものだね。 ちゃんと文言を確かめなかった
あんたがわるい。
言うだけ言ってみて、だめなら裁判するか？ やっても折半が関の山だと思うぞ。
396:名無し不動さん
07/07/28 19:29:59 SVwF7s1n
買い主も 売り値段も決まってます 来月 契約予定なんですが。気が変わって 断ろうかと 思ってますが。 ペナルティは ありますか？ チラシ代出せとか？ 仲介契約はしてますが。値段たたかれたので。
397:名無し不動さん
07/07/28 19:34:37 Bt1M4Pay
明日は、関東と北陸と長野は雨だよ。今日のうちに不在者投票をして欲しい。
理由は、旅行とか仕事にしておけばいいじゃん。 自民党にとっての恵みの
雨になる？
明日は投票所が早い時間に閉まるから、騙されないで。
死票を出さない作戦です。これでお願いします。
左翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区は共産党に
右翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区はしんぷう（維新政党新風）に
今回の参議院選挙で自民党の獲得議席がゼロでも政権は交代しないよ。
安心して民主党や共産党や新風に投票できるよ。
398:名無し不動さん
07/07/28 19:55:09 sTh4s1Mm
素人なりにｸﾞｸﾞったり調べてみたのですが、思うように
答えがわからずに書き込みます。
埼玉のちょっとローカルな路線で、駅徒歩2分新築マンション
が2ＬＤＫで1390万～という安価な物件がある事を知りました。
まだ現地にも行っていないのですが、ひとまず概要を調べてみると
「市街化調整区域」の土地だと言う事がわかりました。
もちろん建築の許可は取っているそうです。
そのせいか駅の周囲は高空写真で見ると緑々しい感じです。（森？田んぼ？）
駅から少し離れている方が宅地化されている感じ。
そこで質問なのですが、もしご存知でしたら駅前周辺を市街化調整区域に
する事の目的と（普通は市街化しませんか？）、現在も市街化調整区域のまま
なのでそこにポツンと建つマンションに対しての第三者の詳しい方の意見を
伺いたくお願い致します。
399:名無し不動さん
07/07/28 20:27:16
>>398
最後の文、読みにくいなあ。
田舎なら駅裏が市街化調整区域なんて普通にあるよ。
都市計画の目的は役所に聞いたら？
2番目の質問については特に意見は無い・・・
400:名無し不動さん
07/07/28 23:03:02 6fUXBkjI
質問させてください
同じ築１０年で、軽量鉄骨（積水）1000万と、木造（２×４）1300万と２つの物件があるのでどちらを買おうか迷ってます。どちらも土地値は似たようなものです。
傷み具合も互角というところです。田舎だからどちらも安いといえば安いのですが・・
全く関係のない他の不動産会社に話を聞いたら、「なまじの木造より積水が建てたしっかりした軽鉄のほうが持ちます。」という話も聞いたのですが親はかなり気にしてるようです
錆びやすいし、メンテナンスも大変なので多少高くても木造を買おうと言います。
たとえば軽量鉄骨だと雨漏りしてもどこから漏れてるのか分からないとか・・
しかも２０年もすると（つまり築３０年も経つと）家を売ろうとしても売れない。木造ならまだ二束三文ながら買い手はつくかもしれない、とのことでしたが・・