07/09/12 23:54:13 trEUEtN5
調査というのはどの程度ですかね。
私の場合、建築士が目視で確認する位なら、「調査結果に問題なければ買う」
ことを前提に売主に頼み、調査に立ち会ったことはあります。
（ちなみにまだ居住中）
耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのは
もちろんだめですよ。
目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、
まずオーケーだと思いますが。
478:475
07/09/13 01:54:49 OCKbr7xU
>>477
お答えありがとうございます。
＞耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのはもちろんだめですよ。
そうですか。やはりそこまでは出来ないんですね。壁紙を剥がしてカビの状態とか見れればいいのですが、流石にそれは諦めるしかないですね。
基本的には「目視確認」程度でお願いしようと思ってます。
出来れば押入れから天井裏を見たり、床下が見れる状態なら見る、程度のことはやってほしいという位でしょうか・・
あと、別会社になるかもしれませんが、簡単に地盤の強度検査も頼みたいと思ってます。
それで特に致命的な欠陥でもなければ一応安購入に踏み切ろうと思います。
＞目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、まずオーケーだと思いますが。
了解しました。居住中でもＯＫだったんですね。うちの場合空家なのでまず了承は降りると思うのですが。
万一断られたら捨てる覚悟は一応してます。
479:475
07/09/13 01:56:46 OCKbr7xU
一部訂正です。
× 一応安購入に踏み切ろうと
○ 一応安心して購入に踏み切ろうと
480:名無し不動さん
07/09/13 02:27:31 uGHnDgBI
家庭内で持ってる土地を売ろうか相談しています。
不動産屋で相談したら、そこは田舎なので景気によって値段はあまり変動しないと言われましたが本当なのでしょうか。
都会の土地は景気良くなると値段が高くなるが田舎は変わらないというのが不思議で。
今売らないでもう少し景気が回復するのを待つか迷っているのでアドバイスを頂きたいと思います。
481:名無し不動さん
07/09/13 09:11:49 JGjNpr8M
便乗して質問ですが、引き渡し後に壁のクロスはがしてカビだらけだった場合、瑕疵責任で雨漏り補修してもらえるでしょうか
482:名無し不動さん
07/09/13 10:16:26 j/P4DDp+
一戸建ての売却を考えてます。築15年。
壁紙等が汚れています。クロス張替えなど、５～６０万の金をかけて、すぐ済める状態にまでリフォームした後に売りに出したほうがよろしいのでしょうか。ご教示お願いします。
483:名無し不動さん
07/09/13 10:58:58 ho3xj9kb
>>482
空家で売るんですか？
それとも住みながら？
484:名無し不動さん
07/09/13 11:19:49 63IUs8rt
>>481
非常に微妙だけど、そのカビが雨漏りによるものか、単なる湿気の
ためか調べないとわからないですね。
485:名無し不動さん
07/09/13 11:20:56 63IUs8rt
補足 雨漏りの場合はたいていクロスが浮きあがったり、きれまから
剥がれたりしてることが多い
486:名無し不動さん
07/09/13 13:00:12 j/P4DDp+
483>空家で売ります。
487:名無し不動さん
07/09/13 13:15:45 ho3xj9kb
>>486
現金化を急ぐのなら、現状で買取業者へ。ただし相場より安くなります。
多少時間に余裕があるなら、クロスとクリーニング業者を入れて、少し見た目を良くした方が売りやすいでしょう。
488:名無し不動さん
07/09/13 13:31:18 46RkgX1M
質問です。
登記上畑ですが、事実上宅地として整備されている土地と、
登記も現状も畑の土地だと、どれくらい価値が違うものですか？
また、登記上畑で宅地として使用されている土地と、
登記上も現状も宅地である土地はどれくらい価値が違うものでしょう？
それから、宅地ですが、
浄化槽が整備されている土地とされていない土地ではどれくらい差があるのでしょうか？
一概には言えないでしょうが、ご教授よろしくおねがいします。
489:名無し不動さん
07/09/13 14:01:32 LkA1kqR6
畑は市街化区域か調整区域かによってまず100倍差が出る
つーのは調整区域だと農家にしか売れないから
490:>>488
07/09/13 14:54:33 14rP7h2S
詳しいことはわかりませんが、調整区ではないとおもいます。
というか、実は有益費について調べています。
農地法所定の手続き（農振地だったため5条申請など）も踏んで宅地にした土地と、
もしそれが未だに畑のままだったらどれくらいの差があるのか調べたくて。
もともと畑だった土地を借りて、自宅を建てたのですが、
今回賃貸借契約を解約しようと思ってます。
荒地だったところを、宅地に整地し、相当投資をしたつもりですので、
費用返還請求権を行使したいとおもってます。
しかし、こちらのミスというべきか、まあ、地主の税金対策だったのでしょうけど、
私の借地の一部は宅地として登記してありましたが、残りの100坪あまりは、
整地はしてあっても、登記上は畑という扱いになっております。
そこで、単純に事実上宅地であっても、登記上畑の土地には、
現存する増額した価値がどのくらいあるのかお聞きしたいのですが、
どなたか宜しくお願い致します。
491:名無し不動さん
07/09/13 16:36:56
市街化区域内なら、生産緑地だよ。
農振地だったならなら調整区域じゃないの？
492:名無し不動さん
07/09/13 17:04:53 GcKvWfSw
>>490
立場によって「宅地」、「畑」がいいのかは言えないから
一概に宅地のほうが〇〇円価値があるなんていえないよ
農家なら畑を２０～３０年続ける変わりに相続税の猶予を受けてるかもしれんし
解約時に「畑に戻しておくように」っていわれるかもしれんぞ～
493:名無し不動さん
07/09/13 17:17:38
費用返還請求権こんなモンほんとに請求できるとでも
思ってるのかね？宅地ってことは結構前なんだろ
きちんと契約書つくってるのか？
494:名無し不動さん
07/09/13 19:40:35
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。
実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。
不動産投資で５ヵ月後にはリタイア！！！６０日間返金保障付！
URLﾘﾝｸ(www.infotop.jp)
495:名無し不動さん
07/09/13 21:38:42 M/nGeC7C
>>492
それ、無理だろ。
地主は借地権が建物所有のために設定されたことをしっているわけだし、
原状回復条項があるにしても、ここでいう現状は契約時の状態のことで、
契約時、地主の義務として、その土地を借主が使用収益できる状態にないといけないんだから。
たとえば、整地のときに「整地してもいいけど、解約するときは畑に戻すように」
って一筆いれとけばいいけどね。
それに、その地主だってその土地をまた畑にする利益ってあるか？？
496:名無し不動さん
07/09/13 22:29:45 mH2GCPmv
駐車場で持ってる土地を売ろうと思いますが
査定は数社に依頼するものでしょうか？
業者によって価格に差があるものでしょうか？
初心者ですみません
497:名無し不動さん
07/09/13 23:49:13 H1KqFnGz
>>496
ちなみに所在地ドコ？
498:名無し不動さん
07/09/14 10:01:41 mMZ0TpE5
>>496
すぐ現金化したいのか、高値で売れる場合のみ売りたいのか等の条件によって違ってくるよ
数社に見積もりだすというのは当たり前よ
後悔のないよう慎重に
499:名無し不動さん
07/09/15 10:52:28
中古マンションを購入して購入後に
そのマンションが耐震偽造にちょっとひっかかってることが判明。
買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。
これって契約解除できるのでしょうか。
また売主や仲介業者を訴えることは可能でしょうか。
もう引越しも終えて3ヶ月になるのですが。
500:名無し不動さん
07/09/15 11:07:06
>>499
＞買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。
自分が契約のときに 上記の内容をどこまで知っていたかによるんじゃねぇ？
ここを具体的に書いてもらわんとわからん。
501:名無し不動さん
07/09/15 11:37:32
>>500
耐震偽造にひっかかったとはちょっと違いました。
マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。
その結果が出る前は引っかかってるとか大丈夫だとか
いろいろと憶測が流れていたそうですが
結構調査に長く時間がかかっていたので
少しヤバイのかも・・という噂も流れていたみたいです。
当然前の持ち主はそういうことは知っていたと思われます。
502:名無し不動さん
07/09/15 13:12:04
>>501
＞マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。
売主が知ってて 自分が契約時に全くの説明を受けてないのであるならば 勝てるでしょう だいじょぶじゃぁね。
自分が知っていて買ったなら・・・・いろいろ頑張るしかねぇかもね。
まぁ どっちにしても詳細な部分がわかんねぇから 契約書もって弁護士事務所にソッコウ相談ね。
503:名無し不動さん
07/09/15 13:37:12
仲介業者が3200万と査定したマンション
買い取り業者だったらどれくらいで買うものでしょう
504:名無し不動さん
07/09/15 15:13:02
マンションの売買って、「鍵の引渡し」の時点で所有権が変わるのでしょうか。
「鍵の引渡し」は、予め旧住民から預かっていた鍵を不動産会社の営業所で
新住民に引き渡すのですか？
又その時、【治安が良くない所なので、なるべく鍵は取り替えたほうがいいですよ】
という事を、さり気無く不動産業者さんの方から言って貰う事は出来ないでしょうか。
505:名無し不動さん
07/09/16 14:04:52
>>503
8割～9割じゃないかな
506:名無し不動さん
07/09/17 00:38:18
>>501
俺の場合、契約の時点で売主がいくつか確認事項に記入していて、
その中に「耐震について」みたいのがあって
３択で「基準を満たしている 満たしていない わからない」のどれかにマルをつけてたんだけど、
そういうのなかったの？
507:名無し不動さん
07/09/17 12:09:33
耐震の構造計算の検査？
今結構出してるマンションあるよね。
結果が出てない段階だったら偽ったことにはならないんじゃない？
今の基準は以前の基準とは違ってるはずだから結構複雑だよね、
ソフトが違ったら計算値も違ってくるらしいし。国と県でも基準が違うし。
少し満たしてないくらいだったら補修が入るだろうけど
住人負担が出たときに負担分の請求くらいはできるんじゃないかなあ。
そういう法律に詳しい人いたらよろしく。
508:名無し不動さん
07/09/17 17:45:02 gCu5M+na
不動産売買の営業に転職したいと思ってるのですが、不動産売買の営業はどんな仕事をするのですか？もしよければ詳しく教えてください。
場違いなのは分かったますが真剣にお願いします。
509:名無し不動さん
07/09/18 20:45:53 vbVeeead
横浜市港南区在住の者ですが、最近、近辺地域の中古戸建価格が上がっているような気がするのですが、皆さんの地域はいかがですか。
510:名無し不動さん
07/09/19 17:12:55 pV1LScr9
個人の売買で中古の家を買いました
支払いと登記は先月ほぼ同時に済ませて
引き渡しは二日前にしてもらいました
そこで質問なんですけど 家の中がゴミの山なんです
私が処分しなくてはいけないものなのでしょうか？
引き渡しまでには綺麗にするとの約束だったのに
そんな約束知らないと言われました
台所には引き渡しの日の朝に食べたような食器もそのまの状態で途方にくれていますorz
511:名無し不動さん
07/09/19 18:07:42 lHCss7Cm
>510
そんな素敵な物件を買った貴方に乾杯。
512:名無し不動さん
07/09/19 18:09:28 lHCss7Cm
売りに出てる中古住宅を買う前に登記を調べたら
抵当権が設定されているけどこれってヤバイ物件なの？
513:名無し不動さん
07/09/19 21:07:07
>>512
抵当権者は誰？
普通は売却代金で完済して抵当権を抹消してから所有権を移転する
だから担保権が付いていてもそんなに心配ない
514:名無し不動さん
07/09/19 22:42:39 kc/RWHI0
>513
所有権を移転する前に金を払ってしまったらどうなります？
515:名無し不動さん
07/09/20 15:01:18
普通は契約に一筆入れてるから問題ない。
516:名無し不動さん
07/09/20 18:14:03 3JBRFH9O
夫婦でなく籍入れてない事実婚夫婦みたいな者ですが
戸建てを買って住んでいます。
なんだかんだとストレスが出てしまい
私が出て行きたくなりました。
（公営を借りたいのですが家持ちということで出来ないのです。）
名義が共有でキャッシュで一括で買ったのですが
彼は金無しなんです。
しかもこの家にとどまりたいと贅沢も言います。
二人がうまくいくにはなにか名案がありませんか？
517:名無し不動さん
07/09/20 18:28:06
>>516
せっくるする
518:名無し不動さん
07/09/20 18:43:29
不幸にも、引越しおじさんに当たってしまったんですけど、
どうしたらいいでしょうか。
519:名無し不動さん
07/09/20 21:06:35
布団を叩いて対抗しろ
パンクロックを流せば相手も怯む
520:名無し不動さん
07/09/21 19:50:53 1uOkckWa
自分の土地に他人名義の建物が建っていますが、その建物の所有者が
引っ越して空き家となっています。
その建物を取り壊して更地にして戻すよう要求していますが応じません。
土地は昔から（親の代から）無償で貸していましたので借地料等は
もらっていません。
困っています。どのような対処方法がありますでしょうか？
521:名無し不動さん
07/09/21 22:51:46
ご相談があります。詳しい方等教えて頂けたらと思います。
築４年の自宅（戸建て）を所有しております。
ローンが残っている状態で、父親が住宅ローンの金額を苦に自殺しております。
（遺書等が無かった為、憶測です）
場所は自宅から何十キロも離れた場所で自動車の中で逝った様です。
この戸建ての売却を考えておりますが、不動産屋に本日見積もりをして貰ったら
かなり、相場より下がってしまうとの事でした。
父親は、建てた自宅に殆ど住んでおらず、仕事先でアパートを借りて住んでおりました。
場所にもよるとは思うのですが、だいたいで構いません。
この様な状態の物件に詳しい方教えて頂けたらと思います。
追記：売却は不動産屋にと思っております。不動産屋に告知の有無も教えて下さい。
522:名無し不動さん
07/09/22 00:09:48
>>520
使用貸借なんだからさっさと解除しちゃいな
それでも収去しないなら裁判しろ
話しに応じる相手じゃなさそうだ
523:名無し不動さん
07/09/22 00:53:00 r/yMGw3j
>522
ありがとうございます。
土地の登記は親名義ですが、お爺さん、親の代から
５０年以上 契約も何もなしに無償（地代は貰っていない）で
貸していました。
借主の息子は自分名義の土地と理解していたようです。
今は空き家ですが居住権を主張します。
こういう場合でも収去可能ですか？
524:名無し不動さん
07/09/22 20:08:09 +GpTvir2
>>523
522ではないけど、そりゃあ時効だわな
まともに遣り合ったら相手側に所有権が行ってしまうよ
相手は悪くないよ、問題を引き起こしたのは曖昧にしたご先祖さま
まあ、次善の策として相応の金をだして退去してもらうほかないな
525:名無し不動さん
07/09/22 20:22:42
>>521
今日2回目の誘導だよ。
こっににおいで「住宅ローンが払えない」
URLﾘﾝｸ(c-docomo5.2ch.net)
ただ、正直売却は難しいと思うよ。
526:名無し不動さん
07/09/22 20:53:53
このスレ池沼ばっかでおもろい
527:名無し不動さん
07/09/22 22:13:08 wmesOMTD
土地売買についてですが、不動産業者を通して契約成立したとして
契約成立時に一度で終了するものではないでしょうか？
２回行かなくてはならないようです
528:名無し不動さん
07/09/22 22:39:21 r/yMGw3j
>524
いや、それは違います。
法的には
住んでいないので居住権で発生しないそうです。
空き家にして放置している状態です。
これをなんとかこちらでその家を潰したいのですが
勝手に潰せないそうです。そこが引っかかるのです。
できれば潰したい。
所有権については税金を払っている土地なので
絶対に移転する事はないそうです。
529:名無し不動さん
07/09/23 00:19:03
>>528
以前は固定資産税を負担していなければ時効取得は認められなかったけれども、
最近は必ずしもそうとは限らない
>>527
契約書を交わすときには手付しか払っていないでしょ？
残金を決済するためにもう一度全員集合！
530:名無し不動さん
07/09/23 00:41:29 3GBB2jfx
しかしなんで固定資産税払って他人住ませてんだ？よっぽど田舎なのか？
531:名無し不動さん
07/09/23 08:21:06
527です、支払いは小切手で、間に入るのは銀行です
小切手が換金できるのが2-3日かかるらしく不便
532:名無し不動さん
07/09/23 08:25:27 Kqw35QOs
>>527
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。
533:名無し不動さん
07/09/23 12:52:15 Kqw35QOs
>>528
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。
534:名無し不動さん
07/09/23 13:13:07 82j141EW
他人の物を時効によって取得するには、民法に記載されているが、所有の意思が
必要。所有の意思の有無は、占有を開始するに至った、原因より判断する。そも
そも他人様があなたの土地を占有していた根拠は使用貸借なわけだから、所有権
を時効取得するということは、原則ない。また、使用貸借の場合、借地借家法
の適用もないため、もともと強い権利が発生している訳でもない。例え、居住用
不動産であっても、期間を定めた使用貸借であれば、期間満了と同時に、貸主は、
返還を請求できるし、もちろん、正当事由、立退き料の支払いも法的に必要ない。
今回のケースは、期間を定めていない使用貸借であったと考えられるが、その場合
は、借主が、借りる目的を達成したときに、契約は終了する。つまり
今回、居住目的で、借りているわけだから、移転して、空家となった時点で、契約
は終了した訳だ。そして、契約が終了したにもかかわらず、なお、建物を放置して
いるということは、旧借主はあなたの土地を不法占拠している状態である。
先程、書いたように、使用貸借に借地借家法の適用はないので、借主に建物買取
請求権は発生しない。使用貸借契約の終了を確認及び建物収去、土地明渡しの請求
を、内容証明郵便で通知してみては。但し、相手方との交渉には、法的知識も必要
になるので、司法書士にでも頼んでみてはどうです。弁護士は、この手の事件は、ショボ
くてやりそうにない。不動産屋は法律に詳しい信頼できるところであれば良い
が、ピンからキリまである。中にはビックリするくらい詳しい人も、いるけど、
素人に近い人間もいるし、専門家に頼んで、早く解決した方が良いと思われる。
535:名無し不動さん
07/09/23 13:25:59 82j141EW
ただ、一つ引っかかるのは、所有の意思のない占有であっても、占有者
が、新権限によって、所有の意思をもって更に占有を開始したときは、
占有の性質が変わる。つまり場合によっては所有の意思のある占有になる
ということもありうる訳だ。元々の借主に相続はいつ発生したのかな？ただ、
借主の息子が土地は自分のものであったと思っていたと言っても、元々、
謄本を見れば、誰が登記名義人であるかは、一目瞭然であり、何を言わ
んやである。
536:523
07/09/23 13:32:30 Kqw35QOs
>530
>534
ありがとうございます。
相手は親族です。
なので無理も言えず、数十年空き家でしかも一時期、
第三者を勝手に住まわせていました。
その第三者も家財道具を放置したままなんです。
あまりにも目に余りますが家も含めて他人の持ち物を
地主である私が処分していいものかどうか困っているのです。
貸主に申し出た結果、取り付くシマもありません。
つうか、逆に移住権を主張します。
固定資産税を払うたびに割り切れない気持ちで一杯
です。
まったく情けない話です。
537:523
07/09/23 13:35:38 Kqw35QOs
移住権ではなく「居住権」の間違いです。
538:534
07/09/23 13:46:09 82j141EW
使用貸借が既に終了している以上、元借主には土地の使用借権はない
訳です。もちろん居住権などもない。法的にあなたは、全く遠慮する
必要はない訳だから、どうどうと建物収去を請求してみては。但し、
いくら不法占拠とは言え、残念ながら、他人の物を勝手に処分させる
ことはできない。但し、家屋の賃借人が家財道具を放置していった責任
は、家屋の賃貸人たる、あなたの親族にあるわけだから、その点も含めて
法的に責任追及すべきですね。失礼な言い方ですが、523さんはかなり、
お優しくて、気の弱いタイプの方でしょうか？ご親族は、法的にも、道義的
にも、筋の通らないことを言っている訳です。やはり、専門家にご相談
されては如何です？
539:名無し不動さん
07/09/23 14:50:44
>>519
駄目です。彼はガンガン叩いて嫌がらせしていると、
反対に隣人に触れ回り始めました。それに、
悪人がやっているからといって、私まで悪事を犯す
訳にはいきません。
布団タタキは無理です。
540:名無し不動さん
07/09/23 16:00:41 LgSW0ZGZ
なんだこの人は。成りすましはやめてください。５３９。
>>516ですが
出て行きたいので名義を彼にあげたいとおもいます。
変更はすぐできますか？
費用はどのくらいかかりますか？
541:名無し不動さん
07/09/23 16:16:29 p9B9JbGW
あげるなら贈与だね
費用は評価額次第なのでなんとも言えないなあ
あぁ、彼には贈与税がかかる
ちなみに財産分与とすることも不可能とは言いきれない
542:名無し不動さん
07/09/23 16:32:01 LgSW0ZGZ
>540ですが
ｽﾚﾘﾝｸ(live板)l50
すみませんー！５４１さん
PCがおかしいのか質問内容が見えません。
上のほうにお手数ですが来て頂けませんか。
お願いします。
543:名無し不動さん
07/09/23 17:38:37
>>542
こんなところで愚痴をこぼしてないで、さっさと行動しろって言ってるんだよ。
じゃないとまた誰かが入り込んで居座り始めちゃうかもよ
法的に正義であっても、それを実現するのは自分
544:名無し不動さん
07/10/03 15:11:46 U1kZ0CRx
本当に悩んでます。今現在凹状に成っている土地に住んでいまして。
真ん中の土地を購入しようとしたところ、三方隣地だから高くなると言われ、
その価格の高さに驚いています。
適正な価格かとても知りたいです。
路線価は49000円なのですが、持ち主が売りたいと
売りに出せばそれぐらいだが、買手が売って欲しいと言えば
相場は250000円ぐらいで、三方隣地だから300000円でも安いぐらいだと。。。
人に聞くと、今は銀行の評価額も下がっているから路線価よりも安いのが
当然で話がおかしいとのこと。
33坪で1千万円これってどうなんでしょうか？？？
地方都市で人口十万ちょっとのくそ田舎です。
545:名無し不動さん
07/10/03 15:33:25 3ucrXSsa
隣の家は三倍でも買えだっけ？
高いと思うなら買わなければいい。
路線価はこれくらいだから出せるのはせいぜい5万まで
とかいって交渉しなさい。まあ足下見られてるな
どうせ544以外買わない土地だから急ぎじゃなければ
ほおっておけば。
546:名無し不動さん
07/10/03 16:01:59
売買は自由。
丁度、地上げしてマンション用地にしたりする時の事を考えれば、３倍位でも普通かな。
その「ちょっと欠けた部分の土地」を購入する事で、現状の変形地と比べれば著しく価値が上がるわけだから。
まあ、隣接地の売買なんて、我慢比べみたいなもんだ。
注意すべき事は契約まで行ったら、契約書の手付けと違約金の部分を厳しく精査して、契約すべきだね。
売るって言ったのに、気が変わったとか言って金額を吊り上げる人もいるから・・・
547:546
07/10/03 16:04:15
間違い ×すべき
訂正 ○するべき
548:名無し不動さん
07/10/26 12:05:02 8V4Lw00B
母の遺産のマンションについて教えてください。
数年前に母が亡くなり、その母が住んでいたマンションを売ろうと考えています。
身内は私と弟だけなのですが二人とも離れたとこに住んでいて
今マンションにはほとんど誰も住んでない状態です。
名義は弟名義になっています。
母が亡くなった当時、知り合いの税理士さんに弟の住民票は動かさず
マンションがあるとこにおいておいた方がよいと言われました。
確か税金の関係でそのように言われたと思うのですが、どういった理由で
その方がよいのか、わからなくなってしまいました。
わかる方がいらしたら教えてください。
549:名無し不動さん
07/10/26 13:29:33
なんでその税理士に聞かないんだ？
550:名無し不動さん
07/10/26 13:44:58
東京都内に、住宅購入を考えている者なんですが、
予算の都合上で、駅まで徒歩圏内のミニ戸建か、駅までバス使用のひろびろ戸建ての
どちらにしようか、本気で悩んでます。
小さい子供がいるので、マンションは考えていません。
これから、将来の事も考えると、どっちがお勧めですか？
維持費とか、立て替えとかも考慮して、立地を取るか、敷地面積を取るか、
本気で悩んでます。
551:543
07/10/26 14:06:12 kIMx0VIa
≫544さん
その税理士さんは当日母が経営していた会社関係の方で私自身の知り合いではなく
連絡先もちょっとわからないためです。
552:548
07/10/26 14:07:36 kIMx0VIa
↑間違えました。
549さん宛てです
553:名無し不動さん
07/10/26 15:54:38
>>550
駅までバス便だったら、東京都内にこだわらず、東京近郊の駅近の方が良くない？
バス便って、けっこう時間があてにならないよ。
554:名無し不動さん
07/10/26 16:15:32
しかもバスは統廃合が全体の流れだから
１０年後・２０年後を想定しないと駄目よ
555:名無し不動さん
07/10/26 18:25:53
>>553と
>>554さん、ありがとうございます。
バス利用は、やっぱりやめといた方がいいですかね、、、。
新宿が職場なので、立川か八王子あたりを考えてたんですが、
近郊なら、神奈川か埼玉か、中央線利用なので山梨、、、あたりですよね～。
どれがおすすめですか？
学校とか買い物とか、便利な方がいいかなあと思ってます。
556:名無し不動さん
07/10/26 19:20:15
中央線を考えてるなら、西武新宿線や大江戸線も検討してみたら？
ぜんぜん不動産の価格が違うから。めちゃ安く感じると思う。
557:名無し不動さん
07/10/26 19:28:27
ちなみに、おすすめは田無（西東京市）あたりかな。
西武新宿線は駅前がしょぼいけど田無はそこそこ発展してる。
558:名無し不動さん
07/10/28 01:39:17 496NDxeA
居住用財産を売ったときの３０００万円の特別控除を受ける場合も
収入金額から取得費と譲渡費用は差し引けるのでしょうか？
559:名無し不動さん
07/10/28 01:45:04 PEbpT5nM
どうしても欲しい戸建てが計画道路にかかっています。
この場合値下げ交渉は可能ですか？
560:名無し不動さん
07/10/29 16:08:41 2pFzx5BN
路線価って何ですか？土地を買おうとして営業マンに聞いたら、全然関係ないですよと言われてしまいました。
561:名無し不動さん
07/10/29 19:21:47
>>558
もちろん引きますよ
>>550
そこに永住するのか、それとも一定の時期が来たらまた住み換える予定
があるのか、その辺も考えたほうがいいですね。
永住するならどこでもいいけど、買い換えするかもしれないなら、ある程度
流通性の高い地域を選んでおかないとね。
562:名無し不動さん
07/10/29 22:14:02
>>560
ここに書き込むくらいならググれ
ダボ
563:名無し不動さん
07/10/30 10:07:52 pro1nnTP
土地売買にて
住民立ち会いの測量で隣の分譲マンションの代表から
印鑑がもらえなかったようです
業者に詳細な測量資料を出させて、住民会議の後で印鑑を押すとのこと
そこまで、するものでしょうか？
仲介業者を責めても無駄な事？
564:名無し不動さん
07/10/30 16:56:53
無駄です。
565:名無し不動さん
07/10/30 19:59:59 i0znb2Er
へー集合住宅の合意形成の困難って、自分だけでなく隣家にとっても難儀なのか。
うちは三方角地でお隣は普通の住宅でよかった。
566:名無し不動さん
07/10/30 22:43:46
悩みというか疑問なんですけど
アネハ事件以降建築許可が下りにくくなっているという話を聞いているのですが
近所の土地で建築許可の建て看板？を建てていない基礎工事中の土地があります
基礎を打つ為の地面に溝を掘る作業が終わっていてまだ砕石を敷いてない状態で
その溝の間隔が5ｍ×5ｍの4箇所くらいあるのでそれなりの規模だと思います
これは思いっきり違法建築だと思うのですが・・・
567:名無し不動さん
07/10/31 11:13:57
看板設置してないだけじゃない？
田舎の方だと、上棟時くらいまで設置しないよ。
568:名無し不動さん
07/10/31 16:43:59 FsSOVZOx
年齢 ４０歳 男
家族 自分＋子ども２人（１１歳と６歳）
年収 ５００万少々 増加見込み薄い
貯金 １２００万（普通２００万 定期１０００万）
現在は築１５年の団地（家賃＋駐車場で８万）に住んでます。
やっと貯金が大台を超えたので、郊外の建売りでも
購入しようか思案しております。
頭金は、自己資金５００万＋親の援助５００万で１０００万です。
ローンは２５年の最大２０００万程を考えております。
月１２万までで、ボーナスなしが理想
現在は年１５０万程度を貯金できる生活状況ですが、
この先、子どもの教育費等もアップする為
住宅購入をすべきか悩んでおります。
いっそ、子ども達が独立するまで我慢して
手元に残った現金で、小さいマンション又は
中古住宅を購入した方がよいでしょうか？
569:名無し不動さん
07/11/01 09:37:14
若いうちに早く建てる程ラクですよ。
570:名無し不動さん
07/11/04 10:45:28 533+M2nj
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
こんな不動産ほしいい
571:名無し不動さん
07/11/04 22:55:47
指値＝現金
572:名無し不動さん
07/11/06 04:19:45 DzUcWOsZ
>>568
月の家賃を考えると不動産の購入はいいと考えます。
考えると早ければ１５年後には子供２人は巣立っていくと思います。
新築戸建より中古戸建、マンションの方がいいと思います。
３千万の戸建を立てるなら３LDK、２千万ぐらいのマンションを購入して
頭金１千万、ローンは払えてもなるべく最長の２５年で組んで子供達が巣立った時に
ローンの一括返済その時に住み替えを検討をされると資金的にも楽で
将来子供が出て行った時に１人で戸建に住むリスクは少なくなると思います。
573:名無し不動さん
07/11/06 09:57:50 lU1mMwxw
>>563
私も経験あるが、隣地が分譲マンションの場合、境界確認書等に署名捺印を
もらうためには、管理組合の理事長、理事の立会いで境界確認を行ったあと、
さらに理事会の議題にかけた上で承認されないと印鑑もらえないんだよね。
さらに、地積更正登記を行う場合などは理事長の実印と「印鑑証明」も必要
になるので、とても時間がかかる。
仲介会社としても急ぎたいとこだが、実際は土地家屋調査士に任せているだろうから
責めても無駄かな。
574:名無し不動さん
07/11/06 11:16:02 zRTdv9di
大切な不動産を上手に売る方法とは？
マンションを売るときに注意することは？
一戸建て住宅・マンションの売却をお考えなら、
不動産売却ナビゲーションの無料査定で価格調査を
[URL]
URLﾘﾝｸ(track.affiliate-b.com)
575:名無し不動さん
07/11/06 13:09:28
↑業者 乙
576:名無し不動さん
07/11/06 16:14:58 XB4s/nH/
手付け金てどのくらいになるの。
サイトによると５％～１０％とか１～２割とかバラバラで、
不動産屋が言うには比率ではなく絶対額で１００～１５０万程度とか。
それだと仲介の半金と測量で足がでてしまう。
577:名無し不動さん
07/11/06 21:14:41
>>576
要るだけの額をくれと要求すればいいじゃん。
578:名無し不動さん
07/11/08 19:17:05 ptE9LcKz
売りの媒介何社くらいに頼んだ？ うちは五社。
まず複数査定が欲しいし、査定食い逃げも悪い気がする。
売り出し価格とかけ離れた建売業者の話もってくるのが、
業者とつるんでるんじゃ的不信感をもたせるし、一社じゃ不安。
579:名無し不動さん
07/11/08 23:58:30 UZouDoD+
流通性の高い即売れる物件ならまだわかるが。
はっきり言って5社は多すぎだね。
結論言うと、大手系1社、地元の有力1社の2社一般が一番良いと思う。
5社も出してると、そもそも各社とも決まればラッキーのレベルだから、
力を入れる気がまるでしない。
というのは、親身になって売主の相談にのったところで、他社のアシストに
なる危険性が高いので、「とりあえず生かしておく」程度の物件になることが多い。
しかも、各社の広告にのることが多いので、即売れればいいが、売れない場合は多くの
人の目に長い間さらされることになり、かえって不利になる。
悪いこと言わないから、とりあえず3社は切るのがベストだと思う。
580:名無し不動さん
07/11/09 14:09:21
住友に専属専任でドンズバでしょ！
581:名無し不動さん
07/11/09 17:57:04 jYZuQv6K
>>580
住友はやっぱり強いんだ。
広告でも住友・専属専任をかなり見かけますね。
582:名無し不動さん
07/11/09 18:24:06 10jZtv60
急斜面に建ってる家ってどうなんでしょう？
駅も近いし、南斜面なので隣家もなく日当たりバツグンです。
基礎はしっかりやってあるようです。
隣家にとり囲まれた平坦地とどっちがいいと思いますか？
583:名無し不動さん
07/11/09 19:15:37 PX1Tcpya
>>579
レスありがトン。家じゃなく土地（宅地）なので価格以外の要素はたいした意味ないと思って。
周辺売り出し価格ではなく、成約事例をもとに査定より安く価格設定したから何とかなるかな～と思ってる。
とある会社の売り出しプランでは査定の１１０％で初めて毎月下げて行き、
4ヶ月目に９５％にするようなのだった。だったらはじめから査定の９５％で出すよ。
近所の競合物件？はまさにそんな１１０％値付けになってる。
無責任に一番高く査定したところに専属専任した典型的なケースって感じ。
584:名無し不動さん
07/11/09 19:22:31
>>582
自分だったら、乾いた平坦地以外買わないな。
585:名無し不動さん
07/11/09 19:42:27 PX1Tcpya
傾斜地とか転売価格には期待できない土地は、むしろ賃貸に向いていると何かで読んだ。
将来のそういう使い道を視野に入れて検討しては。
586:名無し不動さん
07/11/09 20:53:42 10jZtv60
レスありがとうございます。
>>584
一番下はRCで地下車庫にしているのでその上の一階部分は
かなり湿気溜まるみたいです。
>>585
ゆくゆくは転売するかもしれない状況なんですが傾斜地は厳しいんでしょうか…？
人気ある地域ではあり、周辺は傾斜地に建った家も多いです。
隣家にとり囲まれてても平坦地の方がやっぱ売り易いんですかね…
587:名無し不動さん
07/11/09 20:57:08 H3CfeEj3
竣工間近、またはすでに住んでるマンション購入者って可哀想
改正基準法で価値爆下げだね。まぁ気付いてない不動産屋まだいるから・・・今のうち。
588:名無し不動さん
07/11/10 21:13:49 BriPP+zF
相談させてください
現在中古物件購入を検討し、契約目前まで来ています
その物件は以前Ａ社から紹介されたのですが、その営業の方から年収から考えると物件価格に満たない額しか融資を受けられない、他にもローンがあるんだろう(実際には払っているローンはありません)等言われ、その営業態度に疑問を感じていました
その後B社を通して他の物件をいくつかみたあと、B社から上記物件を値引き交渉され、そのままBe社との交渉に入りました
589:名無し不動さん
07/11/10 21:23:40 BriPP+zF
続きます
今日、Ａ社から連絡があり、売り主からうちが検討中であることを聞いたらしく、B社を通すのはおかしい、売買契約が成立してもこちらに出るとこに出てもらうと言われました
こちらとしては今後もB社と契約手続きに入りたいのですが、Ａ社への対応について教えて頂けないでしょうか 出るところに～については、私自身大変な恐怖を感じ、不動産業界の中でも指導力のある所に相談したいと思っているのですが、対象となる場所があるでしょうか？
よろしくお願い致します
590:名無し不動さん
07/11/10 21:36:43
>>589
問題ないですほっとけばいいです。
契約書書いてなければ、選択はこちらに出来ます。
もちろん不動産屋にも誰に売るか選択できます。
問題は、売主が脅されて言いくるめられた場合は？になります。
とにかく、B社に相談を。
591:589
07/11/10 21:57:23 BriPP+zF
589です
>>590さん
B社にはすぐ連絡をとりました この業界ではよくあることで、問題はないと言われました
が、Ａ社に言わせるとB社は関係なく、あくまで私たちが、最初に内覧案内したＡ社を通さないのが問題だと…
B社にはＡ社を通したくないと感じた理由をはっきり伝えるよう言われました でもそれだけでは引き下がりそうになくて不安です
携帯からなので読み難いようでしたら申し訳ありません
592:名無し不動さん
07/11/10 21:59:37
でるところにでて困るのはA社じゃないの？
593:名無し不動さん
07/11/10 22:09:13
>>591
問題ないです。B社としては同業上目立ったことはしたくないので
あくまでも「お客様のご希望」としたいので宣言して欲しいだけで
きっぱりと態度で示せばおｋ。
どうしても不安なら内容証明郵便で
A社とは取引しないと三行半を送りつければよろし。
594:名無し不動さん
07/11/10 22:10:31 BriPP+zF
出るところに～、が仮に裁判ざたになるとして、何か不動産取引の法律に抵触するようなことを私側がおかしているのかが気になっています
あとは転居後の嫌がらせなど… Ａ社の言動も出るところに出てしまわないほうがいいものですよね そこまで強気で出られる理由がわからず困惑しています
595:589
07/11/10 22:18:58 BriPP+zF
589です
>>593さん
ありがとうございます
内容証明郵便について調べてみます
県の宅建協会に相談しようかと思っているのですが、業者に対しての指導力はあるのでしょうか？ また、具体的に相談できる機関としてはどちらが該当するかご存知でしょうか？
596:589
07/11/10 23:08:06 BriPP+zF
589です
連投すみません 検索してみたところ同様の相談事例があり、そこで示されていた対応策をとろうと思います(県庁の宅建指導課に相談、もしくは相談しに行くので同席して下さいとＡ社に伝える)
内容証明郵便も検討してみます レスを下さった皆さん、ありがとうございました
597:名無し不動さん
07/11/11 10:17:44 DofWce2J
媒介契約をA社と結んでいなければなんの問題もないですね。
通常は売買契約時に媒介契約書にもサインしてもらうのが普通だけど、
業者によっては買主とは媒介契約しないとこも多いですから。
法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たすと思うけど、
所詮水掛け論なので、媒介契約がなければ関係ないと思う。
そもそもA社は見苦しいね。自分で物件紹介しときながら、他社から買いたい
と客に言われた時点で負け。
どうせ、担当営業が上から怒られるからビビッてるんでしょう。
598:名無し不動さん
07/11/11 10:38:58
>>法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たすと思うけど
満たすはずがありません
仲介手数料は取引の成功報酬です
売買契約の締結までは仲介業者はタダ働き同然なのだ
適当な見解を語って営業してると恥かくよ？
599:589
07/11/11 11:46:32 uAxfBWRK
>>597、598さん
心強いレスありがとうございます Ａ、Ｂ社とも、内覧案内していただいただけで、契約書にサイン等はしていません
Ａ社は電話でのフォローのみ(こちらを蔑むような発言あり)、Ｂ社は度々自宅訪問してくださり、感じも良い上に、上記内覧物件の値下がりも8月には伝えてくれました(Ａ社からは値下げの報告は今までありません)
今後の対応策としては上記相談機関へ相談し、監督責任のある機関からの注意等行ってもらおうと思いますが、Ａ社から連絡等がない以上は、こちらから連絡等働き掛けを行う必要はないと考えてよろしいでしょうか？
600:名無し不動さん
07/11/11 12:01:04
>>599
「県庁に相談してみます」って言えばすぐ引き下がるはずですよ
それでも引き下がらないようであれば
本当に県庁に赴いて今までの経緯をチクッてみましょう
A社のようなDQN業者は我々不動産業者にとっても
早いところ駆逐されて欲しいので毅然とした態度で臨んで下さい
ちなみに連絡が無いからとほっておくと
契約後に「手数料よこせ！」って理不尽な要求をしてくる可能性がありますぞ
601:名無し不動さん
07/11/11 13:06:45
自己資金不足分を親に借りるのと、ローン組むのはどちらがお徳なんでしょうか？
前者だと金額によっては贈与税はかからないが、後々の遺産贈与？の際に減額されるとか何とか聞きます。
金額は1200万自己資金で不足分が約550万です。
602:589
07/11/11 13:10:19 uAxfBWRK
分かりました
まずは明日県庁に電話相談し、内容を主人から電話でＡ社に伝えてもらいます
それでもなお執拗な働き掛けがあれば「県庁の課が双方の話を聞くと言ってくれていますので、県庁に出向いてお話ししましょう」、加えて内容証明郵便で今後Ａ社との取引は行わない、連絡等もお断りしますと言った旨を通達する、でよろしいでしょうか？
603:名無し不動さん
07/11/11 14:15:51
初歩的な質問だと思いますが、投稿させてください。
来月引っ越すので今住んでるマンションを売るために、
9月中旬に仲介業者とは専任で契約しました。
今のところ何回かその仲介業者を通して他社の方が
内見希望者を連れてきてくれましたが契約に至っていません。
なんとなく専任契約した仲介業者に不信感を持っているのですが、
途中から一般契約に切り替えることは可能なのでしょうか？
604:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/11 15:27:47 k9yp/dar
>>601
まず、ご両親様から購入資金をお借りするのか、
それとも贈与を受けた上で「相続時精算課税制度」を利用するのか、
混同なさっているようですから区別しておきましょう。
質問分後段でおっしゃっているのは後者のことだと思います。
これ、わかりやすく言うと
「親からお金を貰ったら、贈与税を国に納めなきゃいけないんだけど、
相続の時にその分精算するならとりあえずいまは（贈与税は）納めなくていいよ。」
という制度です。
贈与してくれた親御さんがなくなった時には相続が発生しますが、
その際に基礎控除分5,000万円＋1,000万円×法定相続人の人数を
超える資産がないようでしたら、積極的にお使いになってはいかがでしょうか。
もっと詳しい説明を聞きたければ税務署に問い合わせてください。
２ｃｈの半端な知識のみでご決断するのは危険ですゆえ。
605:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/11 15:33:53 k9yp/dar
>>603
可能か、不可能かといえば、可能です。
ただし、その業者に専任を渡したのはあなたですから、
ご自身の見識も多少は問われても然るべきです。
そもそも売れないのは根付けが高いせいでは？
お客様がいらしたときに、好印象に見えるよう努力なさっていますか？
自分の都合でお客様の見学を断ったりしていませんか？
売主様はどうしても住宅ローンの残高のことなどから、
自分の物件を高めに評価しがちです。
専任ですからレインズ等に登録されているはずで、
それでも買い手が現れないのであれば、物件の魅力が問われる場面です。
（情報はいきわたっているでしょうしね。）
本来なら値下げを検討する場面のように思います。
606:名無し不動さん
07/11/11 16:00:57
>>603
なぜ専任の業者に不信感があるのですか？
その理由によっては他の業者に乗り換えても良いかとは思いますが
基本的に>>605氏も言っている通り売却の物件情報は
レインズに登録することによりほぼ全ての業者に提供されているはずです
ちなみに一般にすると業者のヤル気は半減しますので
あまりオススメはしません
607:名無し不動さん
07/11/11 17:14:00
>>604さんありがとうございます。混乱してました。
608:名無し不動さん
07/11/11 20:16:56 DofWce2J
>>598
そんなことはない。
仲介業者から物件を紹介をされた買主が、仲介業者をとばして売主と直接取引
したため仲介手数料の請求が認められた判例もある。
今回のケースだと、媒介契約はもちろん、A社に買付けも書いていないようだから、
請求されることはおそらくないだろう、という話ではないのか。
以下はその事例
URLﾘﾝｸ(www.retio.or.jp)'仲介手数料 判例'
609:603
07/11/11 21:18:44
レスありがとうございます。
内見にあたっては気に入ってもらえるよう
前もって準備するなど積極的にやってきました。
もちろん断ったことはありません。
不振に感じてるというのは言い過ぎだったと思います。
とくに売り急いでいる訳ではないのですが、やはり高く売りたいという気持はあります。
一般的に専任の方がオススメとかあるのでしょうか
やる気の違いは何となく分かるけど、
結果的に買取りになるように仕組まれたりとか心配してしまいます。
610:名無し不動さん
07/11/11 21:33:56
>>609
最近中古物件を契約したものですが
今までに見学された方で、購入の意思表示の上で価格交渉までの
お話が一度も無いのならたぶんその値段のままでは難しいと思います。
価格勝負でいくしかないと思います。長い間売れ残り状態の物件は
どうしても避けがちになります。
611:名無し不動さん
07/11/12 00:32:09
>>608
画一的に物件紹介をした時点で仲介手数料を請求できるという判例ではないだろう
>>法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たす
という物言いでは誤解を招くよ
612:589
07/11/12 14:18:17 TiwK9l7u
589です
今日宅建協会と県の住宅課に相談しました
宅建協会
Ａ社と一回目に内覧した時点で、その物件を断ったかどうかがポイント こちらが他の物件を見て比較検討したいと保留にしたままなのであれば、今になってＡ社が文句を言ってきても仕方がない
出るところというのはおそらく宅建協会の苦情窓口であり、それから契約料を求めて裁判になる可能性もある
ただ何百万という契約料ではないため裁判には至らないかも知れない Ｂ社のみで売り主買い主双方の契約をするのではなく、Ａ社とＢ社を入れて契約すればいいのではないかと言ったﾆｭｱﾝｽのことを話していました
613:589
07/11/12 14:29:56 TiwK9l7u
続きます
県の住宅課
買い主側と業者が媒介契約を結んでいないので、買い主はどこの業者と契約しても問題ない
営業活動の中で威圧的な態度がある点は問題なので、課の方から指導してもらうこともできる
もしもっと詳細に相談したい場合は県庁に出向いて下さい、とのことでした
宅建協会は業者寄り、県はこちら寄りの説明で、安心したり不安になったりしています
妥協案として、こちら(買い主側)の仲介業者をＢ社、売り主さん側の業者をＡ社にしてもらうしかないのかな…とも思い始めました
そうなるとＢ社が納得しないかも知れませんが、宅建協会のほうで言われたことが気になり、全て穏便に終わらせたい気持ちになっています
614:名無し不動さん
07/11/12 14:35:40
>>612
>その物件は以前Ａ社から紹介されたのですが、その営業の方から年収から考えると物件価格に満たない額しか融資を受けられない
この会話がすべてでしょう。Aはあなたには買えそうにも無い＝売ることは不可能と
言っているわけでその時点で終わっているから、Aはあぼーん
615:名無し不動さん
07/11/12 14:45:20
>>614
俺もそこがポイントだと思うな
A社と交渉続けていたら、>>589はその物件を買えなかった訳で
B社は審査が通るように、値引き交渉と金利の低いローンを探してきたんだから
俺も手柄はB社の物だと思うね
616:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/12 15:30:35 oa9WIHuJ
>>612
以下、愚見を記します。
本件においてはA社は物件資料の提示及び物件の内覧段取りをしたわけですが、
この時点では媒介契約は締結されたわけではなく、
さらに、売主との売買契約成立に向けて努力をしたわけでもありません。
媒介報酬を得るためには、媒介業者として売買契約が成立するために
努力をしたか否かがポイントであり、文面を読む限りではA社の営業社員は
なんらその努力の痕跡が認められません。
たとえば、購入申込書をはB社に対して提出なさったのでしょうが、
価格交渉や契約書および重要事項説明書の作成、
契約の日時をめぐる日程調整、資金調達（＝住宅ローン）の段取りなど、
今回の売買契約が成立するための動きを、
A社の営業社員はどの程度なさったのでしょうか？
基本的に宅建協会の言うことは無視してかまいません。
彼らの発言には法的拘束力はありませんし、
その実態たるや極めてお寒いもので、こんなケースでもなあなあの解決策を
提示してくることは容易に想像できます。
「お互い地元でメシを喰ってるんだからさ。」
という態度に出てくるのは120％鉄板です。
妥協することはありません。A社の営業社員が悪質・・とはいいませんが
同業者から見れば、「お前がだらしないからB社に持っていかれただけじゃないか。」
といわれてしかるべき場面です。
A社の営業社員に暴言などはかれたら、
全部ボイスレコーダーに取っておいて、強迫罪で告訴してやってもいいくらいです。
617:589
07/11/12 15:33:03 TiwK9l7u
589です
Ａ社には、ローンで届かない分は親からの援助が期待できると伝えました が、その時も‘十分なだけの援助が受けられれば良いですけどね…’と言われ、見下げられているように感じました
この時点でＡ社と切れれば良かったのですが、売り主さんが専任媒介していたらＡ社から買うしかないので黙っていました
その後Ｂ社から度々物件の案内を受け、途中私が体調不良で実家に帰り、その間交渉していたＡ、Ｂ、C社には、主人から「嫁が悪いのでしばらく交渉出来ません」と伝えてもらいました
その間も、Ｂ社だけは新規物件が出るとポストに入れておいてくれていたのです そして私の体調が回復した頃、この物件が値下がりしたと伝えてくれたのです
618:589
07/11/12 15:53:48 TiwK9l7u
続きます
その際Ｂ社から「具体的に購入を検討するのであれば銀行の仮審査を受けてみませんか」と言われ、
リフォーム金額との兼ね合いもあったので、Ｂ社の手引きで知り合いの工務店と二回目ね内覧を行いました
先日仮審査が通り(Ａ社が言っていた以上の額でした)契約を検討し始めたところ、どこから聞いたのか(売り主さんからではないらしいですが)Ａ社が
「先に案内したのうちに頼まないのは筋が通らない」「Ｂ社は関係ない、お宅の人間性の問題だ」と言ってきたのです
619:589
07/11/12 16:08:03 TiwK9l7u
Ａ社いわく、
「嫁さんが悪くてしばらく交渉できないと言うから営業しなかった！うちだって電話はかけていた！」とのこと
Ｂ社は留守電にもメッセージを残してくれるし、うちにﾌｧｯｸｽがないため私が実家に帰っている間も他の物件情報を届けてくれました
こちらとしてもＢ社の営業態度に明らかに好感がもてたのです 値下げの努力もしてくれた訳ですし、これでＡ社から買わないといけない理由が全く思い浮かびません
売り主さん側にはＡ社とＢ社が入っているようです こちらはどことも契約書を交わしたりはしていません
620:589
07/11/12 16:19:30 TiwK9l7u
皆様レスありがとうございます
>>616さん
Ａ社からは内覧案内後、時折「○○にいくらの物件が出ましたよ」と言った電話がありました
その時は既にＢ社が情報を持ってきた後であることが多かったため、「知っていますが～～の理由で見送りました」と伝える程度でした その他の物件案内を受けたり、具体的に銀行のローンプラザ等紹介してもらったりはしていません
宅建協会は、二回目内覧時に「Ａ社からも一度案内を受けた」と言った私たちに対し、「問題ないですよ」と言ったＢ社営業に非があるようにとらえたようでした…
621:名無し不動さん
07/11/12 16:19:45
>>619
Bと契約してAがうだうだ言ったら、役場のひとにぶっとばして貰う。
チンピラは相手にしない。
622:名無し不動さん
07/11/12 16:33:10 hjW8Era3
肝心なことを隠してたね。専任なら物元A社、客付けＢ社になるでそ。宅建協会の話が妥当。
Ｂ社は抜きにかかってるので紳士的といえない。
うちはただいま売る側だけど、一般媒介は売主に対して何の拘束力も支払いも負わさないと説明されてる。
623:589
07/11/12 16:35:33 TiwK9l7u
589です 携帯からで読みにくくてすみません
Ａ社が内覧申込み時に提示してきた自社物件といえば、誰も手を出さないような物件ばかりでした 「若くて低ｽﾍﾟｯｸな客には売れ残りを押しつける」ような営業だと感じました
ﾁﾝﾋﾟﾗ…と感じることもありました
県の住宅課の方は丁寧に対応して下さり、こちらが話した件の通りであるならば、課の方から指導しましょうと言ってくださいましたが、ひとまず相談までに留めてもらいました
宅建協会の対応にがっかりしましたが、やはり県に対応を求める方が良さそうですね
624:589
07/11/12 16:37:52 TiwK9l7u
>>622さん
こちらも売り主さんもＡ社の専任媒介ではありません
書き方が悪くてすみませんでした
625:589
07/11/12 16:43:02 TiwK9l7u
連投すみません
Ａ社から内覧案内を受けた時は専任だと思っていました 八月にＢ社が値下げした情報を持ってきてくれた時に、初めてＡ社とＢ社が媒介していると知りました
626:名無し不動さん
07/11/12 17:11:49 hjW8Era3
買主を妨害すると売主の利益を損なうわけで、売主に登場してもらったら。
自分なら邪魔なＡ社との契約を切る。ちなみに>>583です。
ローン審査を通るかどうか値踏みするのは当然と思う。
627:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/12 20:22:56 oa9WIHuJ
>>589さん
なかなか悩みがつきないようですね。ご同情申し上げます。
で、この場合に私ならこう考える、という話ですが。
①営業の態度はとりあえず棚上げします。腹は立ちますが
それは589氏の主観ですからちょっと脇においておきましょう。
②多分売主は業者ではないですか？それとも個人ですか？
③文中「値下がりしたのを教えてくれたのはＢ社」とありますね？
Ａ社は値下げの事実を教えてくれましたか？ ここ非常に重要。
④物件についてＡ社はどの程度教えてくれましたか？
たとえば所有者が誰で、抵当権がこのくらい付いてて、
この物件の用途地域はこれこれで、 立て替えるとしたらこれくらいの規模ができて・・など。
⑤要するに、Ａ社が売買契約の成立に向けて、
どのくらい努力したかが問われているのですよ。
案内したあとほったらかしじゃあ、何も努力してないんじゃないの。
お客にだって仲介業者を選ぶ権利はありますがな。
値下げを知らせてきたＢ社の営業努力がＡ社に勝っていたということ以外の何者でもないですね。
いっときますが客は仲介業者に「あの物件どうなりました？」とか尋ねる義務はまったくありません。
それよきゃ、なぜＡ社に589氏が買主であることが分かったかの方が問題です。
②の質問は、業者が売主だと結構情報を筒抜けにするケースがありますゆえ、懸念事項としてお尋ねしました。
基本的に>>621氏の言うことに賛成です。
多分Ａ社の営業はＤＱＮ野郎確定ですので、お灸をすえたほうがよろしいかと。
628:589
07/11/12 21:21:55 TiwK9l7u
589です レスを下さった皆様ありがとうございます
>>627さん
売り主は個人の方です 用途地域は渡された書類に書いていましたが、抵当権や建て替え時の～と言った説明はありませんでした
売り主さんは教えていないと言っているものの、ご家族の誰かが電話に出て話したのかもしれないし、
むしろ契約する前にこういった話が出て良かったと思っています(購入後にこじれるよりはという意味で)
夕方Ｂ社と連絡がとれ、Ａ社に請求されたからと言ってこちらが二重に(Ａ社とＢ社に)契約料を払うことはないと言われ、少し安心しました 今後の対応はＢ社と相談しながら進めていくことになりそうです
629:589
07/11/12 21:33:43 TiwK9l7u
書き忘れましたが、八月にＢ社が値下がり情報を持ってきたものの、Ａ社からは連絡はありませんでした
Ａ社いわく、「嫁が悪くてしばらく交渉できないと言うから連絡しなかったんだ！」そうです Ａ社もうちの場所は知っているのですが、郵送やルート営業の途中で情報を持ってきてくれることはありませんでした
Ｂ社は継続して情報はポスティングしてくれていました 「体調が回復されましたらご検討下さいね」ということでした
630:名無し不動さん
07/11/12 23:33:29
専任媒介でなく一般媒介であれば、成約に至った者の早いもの勝ち。
それ以上でも以下でもない。
後は、明示型か非明示型の違いで、違約金の問題が、売主と売主仲介
業者の間で発生するだけ。
631:名無し不動さん
07/11/13 15:45:46 eKi4o2oY
始めまして。こちらに相応しい内容か悩みましたが、書き込ませて頂きます。
宜しければ相談を聞いて下さると嬉しいです。
★可能であれば、現在ローン支払い中の土地つき一軒家を片付け、身内の住む遠方へ移りたいのです。
この場合、普通はどういった行動を取るべきなのでしょうか…？
以下に現在の状況・詳細などを書かせて頂きます。
・まだ構想段階で、家族以外（不動産屋など）には話していません。
・今の家のローン残額は約1500万(残り14年）あり、公庫と銀行1つの計二箇所から借りていて
既に10年以上返済を続けているため、利息の返済終了＋元本はやっと数百万ほど終わったような状況です。
本来はここに永住予定でしたが、諸事情により皆遠方へ越してしまい、独り残って完済まで十数年、は寂しく…。
（月々のローン支払いは今まできっちり行っています。一括で返済するのは到底無理ですが）
・諸事情により、手持ちに（まとまった）資金もありません。借りられるほど裕福な知人・身内もいません。
・（いざ行動を起こす段階になったら、向こうでの住む場所や仕事も探したいです。←ここは余分かも）
少しネットで情報を集めたところ、このような『ローンの残る家を売却』する場合には
”売却費用－諸経費からローンを完済。不足する場合にはお金を足して一括で支払う”のが普通だとありました。
この家は築10年、きっと1500万で売却など無理でしょうが、不足する場合に追加するだけのお金もありません。
ですが行動しないと始まらないので、とりあえず不動産屋などに相談してみるべきでしょうか。
それとも弁護士や司法書士の方に相談してみるべきでしょうか。あるいは役所の相談窓口などを探すべきでしょうか？
無知のまま行動し、下手にあちこちへ声をかけると田舎なので変な噂でも広がらないか、あるいは銀行などから何か
目でもつけられたりしないか、あるいはこちらにあったような怖い？不動産屋とトラブルでも起きないかと、
素人考えでしょうが…何分未経験なもので、色々と不安になってしまいました。
それで、失礼とは思いながら、最初にこちらへ相談させて頂きました。
足りない情報などがあれば、可能な範囲で追記させて頂きます。宜しければお答え下されば助かります。
632:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/13 16:09:56 XG+39gcV
>>631
まずは、不動産業者に査定をしてもらうのがよろしいかと思います。
大手仲介業者にするか、地元の業者にするかということについては
議論のわかれるところですが、631氏のケースでは情報のガードが
必要であるように思いますので、大手仲介業者を推奨します。
もっとも、地元業者でもしっかりしたところはありますので誤解なさらぬように。
要するに業者自体の情報をお持ちでない状態なら大手の方がましということです。
その前に、近隣の売却情報を集めておきましょう。
URLﾘﾝｸ(www.fudousan.or.jp)などで、近隣の売り出し価格を
坪当たり、あるいは㎡当たりの単価で把握しておけばよいでしょう。
売却時にかかる経費は①仲介手数料②抵当権抹消登記費用
③住宅ローン繰上返済費用です。
②③はおそらく２０万円までいかない？でしょうから、
仲介手数料がいくらぐらい把握できれば、とりあえずＯＫかと。
そのほか細かいお金が必要ですが、それは本当に売却することになった時に、
不動産業者に見積書を作らせれば十分です。
（この見積書ですが、作成を面倒くさがって口頭で済ませようとする業者は避けてください。）
査定価格で住宅ローン及び経費①②③ほかの支払が可能であればＯＫです。
633:名無し不動さん
07/11/13 19:38:29 UVufHxi6
凄くいい部屋を見つけたんだけど、問い合わせしたら先客がいてローン審査中だそうな…。
でも、まだ手付払って契約した訳じゃないとの事。
自分はキャンセル待ちするしかないのでしょうか？
一括払い出来るし、不動産屋にしたら助かると思うんだけどな。
634:名無し不動さん
07/11/13 22:27:41
ローン審査中って事は買値と売値が合致した
ということは、貴方が買うには買値以上の金額を提示するのが
理論的ではないか？
イシバチャン風
635:名無し不動さん
07/11/13 22:39:28
高い値段提示して割り込んで買う事は現実的に可能なのでしょうか？
636:名無し不動さん
07/11/13 23:39:01
現実的か現実的ではないかは個々のケースによって変わると思われます
それはローン審査の許諾・買主と不動産屋との契約等々
問題を単純化するのは余りにも無理がある、と考えるのが理論的で
委員がおっしゃる点に関していえば
「ごちゃごちゃ言う前に不動産屋に打診しろ」 というのがスマートではなにか？と存じます
637:名無し不動さん
07/11/13 23:39:43
失礼、スマートではないか？と存じます
638:名無し不動さん
07/11/14 00:00:14
ありがとうございます。こんな無理言って嫌な顔されるかも知れませんが、試してみます。
639:名無し不動さん
07/11/14 01:21:50 IXJGKU9s
審査待ちの相手すっ飛ばして売ってくれるかな？不動産屋は？
信用問題になるからそういうリスクを取らないと思うが……
640:名無し不動さん
07/11/14 09:48:33 cFaeOWXi
地方のアパートの投資を考えています
木造 築７年 土地付き（所有権）
利回り １０％
現在満室
価格4500万
ローン 固定３．３％位
頭金 ２０００万位まで
経営者なので銀行は、会社の決算書３期分、個人の源泉３年分を見ると聞きます。
４期目の会社なので、３期分の決算書はありますが、３期をのぞいて、とんとんか赤の決算書です。
源泉も、初年度と２期はほとんど０万、３期は1700万程度です。
収益還元法で見るなら借りれると思ったのですが、地方の場合、借り入れは出来るのでしょうか？
641:名無し不動さん
07/11/14 13:55:27 r+NRqnOd
銀行としては不動産の担保価値を融資枠にするのでは。
空き室や滞納リスクがあるから満室表面利回りでは、
投資価値を推し量れないといいますね。やったことないけど。
642:名無し不動さん
07/11/14 15:40:06 HvVt5+hf
木造の時点でバツ。
RC造、平成築を狙え。
643:６４０
07/11/14 16:23:21 cFaeOWXi
>>641
地方の銀行でしたが、収益還元法で見ていたようです。
満室なら、余裕で返済できます。
>>642
RCがいいと思うのですが、銀行の言うには、取り壊し費用や修理費用が高い、また、
ＲＣは長持ちしますが、３０年も建つと、新しい物件に比べて設備が古かったりします。
ですので、木造の新しめで、頭を多く入れてもいいかなーって思ってますが。
耐久性がアルので、立て替え時の退去の理由には弱く、建て替えたいのに建て替えられない
パターンもあるそうです。
644:642
07/11/14 18:40:11 HvVt5+hf
RCは長期保有ではなく売る前提で購入するもの。
木造でフルローン付くならそれでもいいが。
2軒目以降の購入の際、融資に不利になるかも。
645:名無し不動さん
07/11/14 18:57:22 HvVt5+hf
もうひとつ。
地方リスクはどの程度か？家賃の下落は地方は大きいよ。
満室の70％くらいでも余裕で返せるか？
前オーナーは何故手放すことにした理由は？
すべてクリアできるならいいと思うよ。
どこまでリスクを取れるかは人それぞれだが。
646:６４０
07/11/14 18:59:52 cFaeOWXi
>>645
なるほど、勉強になりました。
地方の国立大学のそばなので、リスクは少ないとは思いますが、
手放す理由なども調査してみます。
サンクスコ
647:名無し不動さん
07/11/14 19:33:48
アメリカ経済がおかしい
URLﾘﾝｸ(video.google.com)
648:名無し不動さん
07/11/15 09:18:13 g5+CNyUk
場所は札幌かな。
札幌は出物は多くて利回りも高いが手放す人が多い。
広告費、維持費が高く十分なキャッシュフローが出ないから結局は売りに出す。
仙台、金沢あたりが狙い目。
649:名無し不動さん
07/11/15 22:07:37
初めて投稿します、市街化区域と調整区域の違いを教えてもらいたいのですが
わかる人はいますか？ご回答よろしくお願いします。
650:名無し不動さん
07/11/15 22:21:41
>>649
∩＿＿＿∩ ｜
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ j
彡､ |∪| | Ｊ
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ “ ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
651:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/15 23:33:38 ObLSEj0N
>>649
２ちゃんねるでお尋ねになるよりも、宅建のテキストを購入なさったほうが
早いのではないでしょうか？
あるはAll Aboutで検索してみることをお勧めします。
>>650
同感。
652:名無し不動さん
07/11/15 23:43:09
最近、目白電波落合厨があちこちで逆切れ勘違いレスをつけて困ってるのですが
どうしたら良いでしょうか？有名な韓国人街でお店を開いていて下落合の
ボロ家に住んでるんですが。
653:名無し不動さん
07/11/15 23:49:13 i+caApnX
ネットで見つけた物件をお抱え？の不動産屋に内見依頼したら、
すでに２件の申し込みが入ってるらしいと内見出来なかった。
なんとなく不思議に思って申し込みが入ってると言った業者に
直接問い合わせてみると、申し込みはなく内見出来ると言われた。
これは物件の抱え込みってやつですか？
だとしたら私がヒイキにしてる不動産業者から購入するのは不可能なんでしょうか？
654:名無し不動さん
07/11/16 08:52:15 pEaxYN2Y
間違いないっすね
655:名無し不動さん
07/11/17 11:59:55 hwNrznxe
業者が新規顧客を開拓したいとか
あなたは銀行融資がもうつかない属性と判断してる場合もあるかも。
656:名無し不動さん
07/11/17 22:19:03 VxYvgBYq
>>655は>>653へのレスですか？
私が聞きたいのは…
私がヒイキにしているＡ社にネットで探した物件の内見を依頼した。
Ａ社担当がその物件の売り専任？Ｂ社に問い合わせたところ申し込み２件入ってると断られた。
不審に思ってＢ社に私が直接問い合わせると申し込みはなく内見OKと言われた。
これがＢ社による物件抱え込みだとしたら私はＡ社に仲介してもらう事は不可能なんですか？
という事です。
融資不適格？と判断したのはＡ社という意味ですか？
でしたら融資は物件予算よりだいぶ多く受けられる身です。
657:名無し不動さん
07/11/18 00:06:01
>>656
んなことここで聞いたってしょうがないだろ。
本当のことは件のA社しか知らないこと。
A社の担当とか言う奴に「B社には順番待ちだと答えていたそうだが本当か？」
と直接聴けばきっと「そのときは居たんですが、今は居ません」などと答えるはずだ。
658:名無し不動さん
07/11/18 00:08:08
>>657 AとB反対だな。
659:名無し不動さん
07/11/18 00:43:48 8TUG21MI
>>657
ですから私が聞きたいのはＢ社が抱え込みしてるかどうかじゃなく、
抱え込みしているとしたらＡ社の仲介でその物件を購入出来ないのか？という点なんですが…
660:名無し不動さん
07/11/18 02:18:47
>>659
基本的にはＡ社経由は難しいと思う。
Ａ社経由にできそうなパターンとしては、
１）売れ残りにより、Ｂ社が両手方針をあきらめて片手方針に切り替えた頃にＡ社経由で申し込む。
２）Ａ社にその物件を抜いてもらう。（専任契約を奪ってもらう）
３）Ａ社が「固い客がいる」といってＢ社を説得する。
1）はそんな物件は買う価値あるのか・・・という疑問がでてくる（まぁタイミング悪く残る場合もあけどね）。
２）３）はＡ社の面子の問題でＡ社自体がやりたがらない可能性があるかもね。
むしろ疑問なのはあなたがなぜＡ社にこだわっているのか、とういう点。
あなたの目的は家を買うことなの？Ａ社に手数料を払うことなの？
前者ならＢ社経由で購入すればいい話だと思うんだけど。
どんな目的があってＡ社経由を希望するのかはしらないけど、
単純に手数料の減額が目的なら、手数料分値引いてもらうように交渉してもらえば
いいだけなんだけど。
661:名無し不動さん
07/11/18 12:48:37 YyWPa0yd
埼玉の浦和付近だけど、俺の友人土地４５坪を３０００万で買ったらしい
公道は６ｍなのだが、なんか奥まっているらしい
私道は3.5mで１００％自己のものだから、余裕で車一台止めることができるらしい
これって、新築建てられないよね？ 奥まっているし・・・・
買った友達を心配しています。
662:名無し不動さん
07/11/18 14:08:47
>>661
余裕。
プロにまかせてくだらん心配すんな。
と教えていただきました
ありがとうございました
663:名無し不動さん
07/11/18 17:41:43 uW4uOZdN
不動産企業が頭の上がらない取引先はどこですか 誰か教えて下さい。
664:名無し不動さん
07/11/18 18:18:15 sKEusUNI
銀行
665:６４０
07/11/20 11:31:25 UEoNdBUy
>>648
金沢だけど、３０年後の人口が８５％ぐらいで、あんまりお勧めできないよ。
それより、仙台はいいよね
666:名無し不動さん
07/11/20 22:09:04 JFAOxvot
仙台は入居率からいうと抜群にいい。
福岡は入居率はかなり悪い。
札幌は仙台には及ばないがなかなかいい。ロードヒーティングがあると灯油代が結構かかる。
667:名無し不動さん
07/11/21 17:13:40 LZ0Bx4a1
自分の知らない土地の物件買うときですが、地元の人より情報量が少なくなり、不利だと
思うのですが、どうやってその情報を補ったらいいですか？
668:名無し不動さん
07/11/21 17:15:24
やっぱり何度か行ってみるのが一番だと思う
時間が無いのならスレ立ててみれば？
669:名無し不動さん
07/11/21 22:59:51 OQD3+bYT
現地に行くのが鉄則。
現物を見てチェック。
近くの不動産屋で情報収集。
失敗したら元も子もない。
670:名無し不動さん
07/11/22 02:01:34 Zce57ugR
現地に出向いて情報収集。近所の人からもいろいろ聞いてみるといい。
あとできれば朝昼夜現地周辺を見たほうがいい。住民の雰囲気がわかるはず。
671:名無し不動さん
07/11/22 08:27:11 3pn5pG6D
質問させてください。
不動産屋がアプ○スと提携してることってありますか？
銀行にて2500万借り入れ予定でしたが、銀行が厳し
いとのことで銀行からは2200、ア○ラスから残り300
を借りるのはどうでしょう？と言われました。
もちろん強く突っぱねた所、収入証明を出せば2500平気
です。なんて簡単に覆りました。これは何か意図があるんでしょうか？
紙一枚だせば2500借りられるのにそれを先に言わない
ところに胡散臭さを感じました。
また、手付金100を先に支払って家を買った場合、必
要借り入れ額は2400になるのですが、2500を借りた場
合は手付金は戻ってきますか？お願いします
672: ◆K17zrcUAbw
07/11/22 16:55:07 Kh4fCL5R
ココで良いか分からなかったけど教えて下さい。
親が15年以上前に購入した土地を私に当日の坪単価で譲ると言ってくれましたが、近くの分譲地の坪単価と比べると倍位安い金額で譲ってもらう事に成ります。
その場合、後から贈与税が掛かるのも馬鹿らしいので、どうしたら良いか悩んでいます。
勿論、現金で買う事は出来ないので、分割で親に支払おうと思ってます。
どうするのが得策か教えて下さい。
673:名無し不動さん
07/11/22 19:57:43 Zce57ugR
>>671
年収によって借り入れ額がある程度決まってくるはず。
おそらく最初は口頭での話のみでそう言ってきて、年収が書面で正確にわかった時に条件クリアできたからＯＫだと言ってきただけではないだろうか。
>>672
＞倍くらい安い金額
半値くらいっていうことだよな？
それはともかく、贈与税は確か無償かそれに近い譲渡のときではなかったか？
きちんと支払いするならしっかりとした売買契約書を作り、支払い方法などをきちんと書面化してから登記すれば大丈夫だったはず。
司法書士の先生に相談してみた方がいいと思う。
674:名無し不動さん
07/11/22 20:11:10
>>672
税務署が半値分を贈与とみなすかどうかってことでしょ？
通常価格で契約書作って支払を減額したりキックバックすればいいんじゃない？
675: ◆K17zrcUAbw
07/11/22 22:16:33 Kh4fCL5R
ありがとうございます。
近隣相場との差額を税務署が贈与とみなすかどうかが気になってます。
やはり心配だったら司法書士に相談しなきゃダメって事ですよね(^_^;)
建築会社が決まったら紹介して貰えるか聞いてみます。
676:名無し不動さん
07/11/22 23:20:47
>>675
親が手に入れた額より高く買うと親の譲渡所得が発生して今度は親が納税せにゃならん。
いくらにすればいいのかはなかなか難しい。
677:名無し不動さん
07/11/23 01:15:13 TNy1BYr9
>>672
路線価以下の売買だと、それ以下の部分が贈与とみなされる。
678:名無し不動さん
07/11/23 08:50:55 eoi9Js5G
>>668-670
679:667
07/11/23 08:51:27 eoi9Js5G
>>668-670
アドバイスサンクスコ
680:名無し不動さん
07/11/23 20:55:52
>>679
礼もまともに言えんのかよ
681:名無し不動さん
07/11/24 10:25:20 vky+TnEQ
で、いくらまで値引きしてくれる？
当初3000万、売れなくて2800万になってるんだけど。
まだ落ちる気もするが妥当な気もする。どっかで
査定してもらえるかな？
682:名無し不動さん
07/11/24 16:50:48 3pwXnDZY
買主は不動産屋から査定ファイルもらわんの。売主はだいたいもらう。
周辺売り出し価格にあわせるか、成約事例にならうかはセンスの問題。
うちは後者。すぐそばの土地に比べて二割くらい安い。来週売れそう。
683:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/24 20:05:09 CFObMRMY
>>681
不動産の売買にあっては、同じ物件であっても売主の事情により
価格は変わってきます。（事情補正）
よく買い希望のお客様から「いくらまで値引きできるのか」と尋ねられますが、
売主に事情があれば大幅な値引きが可能ですし、
そうでなければあまり値切ると相手にしてもらえないというところなのです。
工業製品であれば仕入れ値との兼ね合いで、この程度までという線がひけるのでしょうが、
不動産の場合はそういった類のものはありません。
査定なんぞしても無駄です。売主がその査定に同意する保証はありません。
査定が２，４００万円だから、２，４００万円でオファーしても、
売主がもっと高く売れると思えばそれまでです。
自分で妥当と思われる金額を決めてオファーをだすのが一番です。
もちろん、最初は少し安めに言っておくのは当然です。
684: ◆K17zrcUAbw
07/11/26 07:37:59 1LPrp6LC
>>677さん
ありがとうございます。672です。
路線価ですね！確か国税局のサイトかどっかに載ってるって聞いた事あるので、ググってみます。
676さんもありがとうございました。
皆さんとても助かりました。
実際の手続きの際にまた分からない事出てきたら質問するかもしれませんが、
その時はまたよろしくお願いしてます。
685:名無し不動さん
07/12/04 01:46:21 1qAZuOnb
ローンの審査が終わるまで不動産やさんに契約を待ってもらっています。第一の銀行ダメだったから、次の銀行に審査入れてみるまで待ってー、はほぼ無理ですか？
次はゆるゆるな銀行で、まず通りそうです。
686:名無し不動さん
07/12/04 13:36:54
ローン条項入れてもらって契約すれば？
687:名無し不動さん
07/12/09 14:41:49 oEyEhjJD
URLﾘﾝｸ(socialbuilding.blog66.fc2.com)
ソシアルビルって利回り良いんだね。。。
でも危険な香がするｗ
688:名無し不動さん
07/12/09 17:08:46
マルチ乙
689:名無し不動さん
07/12/11 20:21:20
始めて中古マンションを買うんですけれど、
本契約の手続を始めてから、ローンの審査を経て、
どれくらいの期間が必要なのでしょうか？
690:名無し不動さん
07/12/12 10:17:44
不動産屋から土地を新規に購入して現在の家を建てたんですけど、
この前謄本を取り寄せたら、土地だけに前の持ち主の担保が記入してありました。
住宅ローンを組まずに新築したので、第三者が介在していないため、
今まで気づきませんでした。
前の持ち主に何かあった場合、土地だけ差し押さえられる可能性はあるのでしょうか。
もちろん早急に不動産屋に対応をとらせようと思うのですが、相当めんどくさそうで今から鬱です。
もし、不動産屋に騙されていたとしたら、どうしたらよろしいのでしょうか。
よろしくお願いします。
691:名無し不動さん
07/12/12 13:29:23
土地を契約する段階で未確認なのですか？
契約時の重説には、未記入ですか？
そこを確認すべし！
692:名無し不動さん
07/12/12 17:44:52
まさか。。 この間自分が買った土地の謄本、抹消登記されてるか見直しちゃったよ
693:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/12/12 23:22:58 +CHnBIvQ
>>689
不動産売買では「本契約」とはいいません。
あくまで「売買契約」ですね。
で、お金を払って品物＝不動産を受け取り、
所有権移転登記を受ける一連の流れが
「残代金決済・引渡し」ね。
住宅ローンの申し込みは本来なら「売買契約」後でないとできません。
ただし、契約前に「事前相談」を行うのが普通ですね。
で、売買契約～住宅ローン申し込み～残代金決済・引渡しの期間ですが、
実はこれ、売主と買主の合意で決めるのが大原則です。
なにも障害がなくて住宅ローンの結果まちなら早くてひと月ぐらいでしょうし、
売主が住みかえで新居に移るのが半年先なら半年間というところです。
要するにケースバイケースです。
希望があるなら契約前に行っておくことですね。
694:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/12/12 23:28:16 +CHnBIvQ
連投ｽﾏｿ
>>690
差押の可能性・・あります。債務者として記載されてる人が債務不履行した場合。
不動産屋への対応
・・重要事項説明書は交付されていますか？もしなければ即刻行政へ相談。
もしあったとしても内容が問題なのでやはり行政に相談。
さらに、ありえないが「読んでおいてください」ですませたとしたら行政に相談。
基本的に抵当権付不動産は、その分経済価値が下がるので、
相場で売りつけたとしたら詐欺とはいわんがそれに等しい行為だ。
２ちゃんで相談する話ではないと考えてください。
行政＝都道府県庁の担当部署。受付で教えてもらえばすぐ分かります。
「不動産関係で相談したい」といえばOK 。
695:名無し不動さん
07/12/12 23:52:19
>693
なるほど。有難う御座いました。
もしお知りなら、ローン審査期間というのは、
頭金等の条件によって変わるものなのでしょうか？
条件が良くても、１ヶ月の審査待ちとは、かなり時間が掛かるもんなんですね。
696:名無し不動さん
07/12/12 23:55:08
あと、重要事項説明書に、
例の ”いわく付き” 物件については、記載されるものなのでしょうか？
あと、”いわく付き” 物件の判定も気になります。
その部屋で事故が起こった場合のみでしょうか？
例えば、真下・真上で起こった事故も気になりますが、これは対象外とか？
697:名無し不動さん
07/12/13 09:08:26 OnPSYaYI
借地に家があり住んでいます。
借地権割合は６０％です。
周辺地価は２００万円、借地面積は１００坪です。
売った場合幾ら位の収入になるでしょうか。
698:名無し不動さん
07/12/13 17:31:03 Jj/7dO66
ローン審査は通常、事前で数日、本審査で半月程度か。
ローン特約が外れないと売主は手付金が使えないんだが、その期間。買主には特段関係ない。
引渡し日は固定資産税、都市計画税の日割り負担にも影響する。
699:名無し不動さん
07/12/13 21:53:07 Yk+3zCup
>>690
まさかその担保、下線が付いてたりしない？
それなら抹消済だから心配ない
前所有者の担保を気にするエンドさんがいたりするから、業者も仕入れのときは
注意するんだよね
この前もなじみの業者さんから、これ、どんな金融？と問い合わせがあったよ
どこかで見たな～と思ったらウチで設定出したちょいと特殊なやつだったｗ
700:名無し不動さん
07/12/14 20:10:54 mmEgTwQ+
age
701:名無し不動さん
07/12/24 00:06:29 LiRzCaQB
土地の価格ってどうやってだすの？
普通、近隣の取引価格、路線価といったものからだせばそう変わらないと思うんだが。
やたら低い値段をつけて売ろうとする不動産屋の狙いって？
客寄せしといて紹介業者からキックバックをたんまり取るということかな？
仲介不動産屋２社に見積もり頼んだら、２倍以上の値段の開きが出て、
もちろん高い方の会社に依頼したんだけど。（ちなみに、１ヶ月足らずで売れました。）
702:名無し不動さん
07/12/24 00:17:19 ic7Rwwxv
URLﾘﾝｸ(www5.diary.ne.jp)
703:名無し不動さん
07/12/26 21:55:09 CmwOABCd
>>701
へー、うちは真逆の経験した。どこもほぼ同じ査定で、売却プランはそれより高く売り出す。
でも専任ほしくておもねってるんだろうなと思ったから、査定より安く売り出して、さらに少し値引きしてやっと売れた。
ちなみに売りも買いも急ぐと損と思ってたのだけど、結果論からいえば「一番客が上客」だった。これ重要。
704:名無し不動さん
08/01/02 02:54:23
中古戸建の購入を予定している引退予定者です。めぼしい物件を数件に絞り込
んだ後、不動産鑑定士に評価書を出して貰おうかと考えました。評価価格より
乖離が大きな物件は売り主に再交渉するか、購入対象から外すためです。
金融機関が担保評価を行うレベルだと10万円程度で第三者の不動産鑑定士が
やってくれるようなので。なお物件の候補地は首都圏の３県の主要地方都市
から幅広く選択するつもりなので、売り主が強気の物件は除外する意味もあ
ります。
このような方法は一般的でしょうか？ あるいは意味があるでしょうか？
705:キッカー ◆0istIrX3Vo
08/01/02 11:35:31 bBGChn2L
>>704
結論から言うとあまり意味がありません。
なぜなら、不動産鑑定士の出す価格は完全自由競争下の、
理想的な市場における事情補正をまったく必要としない価格であり、
実際の取引価格とは食い違う場合が多いからです。
売主に対し、
「不動産鑑定士がこういっているのだから、この値段まで負けろ」
などと言ったところで相手にされるわけがありません。
売主には売主の事情および市場における戦略があるからです。
高い値段でも買い進む層が一定割合いるのが現実の市場ですが、
不動産鑑定士の価格はそのような層が
い な い も の と 仮 定 し て
価格を出してくるのです。
もし貴方が「これが絶対に欲しい！」と思った物件が強気の売主であった場合に、
不動産鑑定士の価格を盾に迫っても間違いなく交渉は成立しませんよ。
そういものです。
706:名無し不動さん
08/01/02 12:52:27
>>704
自分が売主だったらどう思いますか？
強気な金額で売り出している家もあるし、急いで売りたくて安い家もあります。
相場より若干安かったとして、鑑定士が相場より安いですよと言ったら
再交渉して価格を上げて買うのでしょうか？
家は定価がある品物ではありませんよ。
路線価より高いね・・・などと言う人もいますが、それなら一生自分の希望に合う
住宅を探して下さい。不動産屋はそういう面倒な事を言う人を敬遠します。
言わない人に売った方がはるかに楽なんで。
707:名無し不動さん
08/01/02 13:24:40
>>704
取引なんだよ。値段を決めるのは当事者。
判断材料は多いに越したことは無いが、高いと思ったら下げろというだけだ。
もっともな理由を並べてせまったところで、それより高く買う人がいたら
自分は買えないのだ
鑑定士が役に立つのは裁判のときくらいだろ
708:名無し不動さん
08/01/02 14:39:15 QP4yRvYY
俺が狙ってた中古の例
開発時３棟現場、敷地・建物ともほぼ同等
どういうわけか、去年相次いで２棟が売りに出た
１棟はリフォーム抜きで相場より安め、速攻で申し込み入る
もう１棟は１０００万以上高くてリフォーム込み、しかし半年以上売れ残り
最終的には業者が倒産？したらしい
709:704
08/01/02 17:23:32
>>705,706,707
ありがとうございます。とても参考になりました。とくに不動産鑑定士
のつける価格がそういう性格のものだとは理解していませんでしたから。
頂いたアドバイスに従い不動産鑑定士に評価書を出して貰うのはヤメに
いたします。
710:名無し不動さん
08/01/05 07:22:46
おいおい ２ちゃんねるで鑑定辞めちゃうのかい
不動産屋の意見を真に受けるなよ。
10万くらいで鑑定出来るんだから
やってみなさいよ。
711:704
08/01/06 18:55:06
>>710
ここでアドバイスしてくださった売買の専門家の話を真に受けたというより、
不動産鑑定士のつける値段の位置づけを知り、効果が薄いと判断したという
ことですね。その程度の効果しかないのであれば自分で値段を評価し、交渉
するのとあまり変わらないと考えました。
対象とする中古戸建物件の更地換算の地価の相場は自分でも調べることが
できますし、築年数から概算できる上物の値段の相場（築10年で400万とか
いうもの）もわかりますから。この２つの総和があまりに（たとえば3割
以上）乖離している物件は自分で値下げ交渉するか、対象から外すつもりです。
yahoo や HOME's のサイトの物件を見ると大概、3割は乖離してますね。
私は対象エリアが3県、6つの市から探すつもりですし、相場より安く買い叩く
つもりも根性もないけど、3割以上の乖離はさすがに嫌ですw
712:キッカー ◆0istIrX3Vo
08/01/06 22:44:34 821nfXAp
>>704
そうですね。実際の売買においては不動産鑑定士の価格よりも、
ご自身で研究された成果をもとに交渉されたほうが良いように思われます。
ただし、あまりご自分の結論にこだわりすぎぬようご注意ください。
不動産鑑定士が価格を試算する際には、事情補正を行いますが、
言い換えれば現実の市場では売主および買主の事情に
価格が左右される取引がほとんどだということです。
「私の計算ではこの価格でないと買いたくありません。」
などとやっていると営業マンから相手にされなくなりますよ、ホント。
（いわゆる「買えない人」の扱いを受ける）
でも、真剣に研究なさる姿勢は好感が持てます。
いい物件にめぐりあえますように。
713:名無し不動さん
08/01/06 22:57:19
>>712
営業に相手にされなくなる？
現状では有りえないっすｗ
714:710
08/01/06 23:23:17
>>711
そうですね。
中古なら鑑定士より 建築Gﾒﾝの方が良いのでは？
715:名無し不動さん
08/01/06 23:27:18
質問なのですが
二年前に第三者を通じ個人売買で雑種地を購入
司法書司さんより手続きは終わりました｡売り主さんに領収書貰っといてね
と言われましたがそのまま何もしていません
その後登記完了証他3通と不動産鑑定士協会（返信していない）が来ました
前の持ち主さんはH18年分は払っているとの事でしたが､自分の所にH19年の固定資産税等が来ないので心配です
土地の取得について税務署等に申告をしなければならなかったのでしょうか?
今更ながら売り主さんに迷惑が掛かっていないかそれも心配です
ご指南頂けないでしょうか
716:名無し不動さん
08/01/06 23:38:46
固定資産税を決める評価証明の
価格の見直しは4月1日だから
その後に来るよ。
1月1日の名義人に一年分来ます。
717:名無し不動さん
08/01/06 23:45:27
いやー、たまにいるね。
坪180万円で売ってる土地を、
「路線価や地価公示などで考えると、この土地が160万円以上するはずがない」
とか言ってくる客。
私は営業だが、心の中で笑ってしまう。
「このあたりで坪160万で買える、素敵な土地が見つかるといいねー。」
あと3駅下れば見つかるかもよ。
718:名無し不動さん
08/01/07 00:42:57
>>716
即レスありがとうございます
前レスで書き切れなかったのですが固定資産税以外にも不動産取得に関係する税金があれば何もしなくても来年度来るという事で良いのでしょうか?
719:名無し不動さん
08/01/07 00:56:38
718です
土地を買ってから税金関係の通知や連絡がまったく無く不安でレスしましたがスレ違いでした
すいません
720:名無し不動さん
08/01/07 02:06:58 E8XgBO71
>>713
どんなに状況が悪くなっても相手にされない客というのは存在します。
不動産仲介は成功報酬の世界ですから、手間ばかりかかる客は追わないほうが良いのです。
>>717の方がおっしゃるとおりのことを、営業は内心思っています。
相場より少し高い買い付けなら、仲介マンは成約に必死になります。
どれだけ理屈が通っていても相場より安い買い付けは適当にこなすものです。
それとも、>>713さんは相当のお金持ちですか？
なら営業マンがほっときませんよね？
721:名無し不動さん
08/01/07 02:29:28
面倒な客は相手にしないという態度が微妙に伝わってくることあるよ。
それである業者に半年以上放置されていた。
ところがその業者が最近FAX攻勢ｗ
何かあったのと内心思いながら連絡はしませんよ。
どんなにうるさいこと言っても親身になってくれる
業者を見つけたのです。できればその人に手数料を
落として上げたいと思わせるような業者を。
こちらにも感情があることをお忘れなく。
722:名無し不動さん
08/01/07 02:33:43
どうせこいつ買わね～よと判断する業者に
こいつからは絶対買わね～と思う客
噛み合うわけないよなｗ
723:名無し不動さん
08/01/07 10:58:28 hfb2H58K
営業マンも人間だからね。
適当に持ち上げて、熱心さも見せて、「ぜひあなたから買いたい」
とか言っとけば、どこの業者の営業マンも優先的に物件紹介してくれるのに。
客からみてもビジネスなんだから、それでいい物件回してもらえると思えば
たいしたことじゃないだろう。
724:名無し不動さん
08/01/07 11:22:04 mgwSO21d
地方の者ですが
土地＋新築3LDKで約2000万円の物件を狙ってます。
賃貸暮らしするのであれば最初から家を買いローンにあてたいと思い・・
二十五歳年収350万で勤続一年半です
物件にあてれる自己資金は１００万です。
独身で結婚の予定はまだないのですが銀行はお金貸してくれますかね？
独身だと信用されないでしょうか？
725:キッカー ◆0istIrX3Vo
08/01/07 11:50:16 E8XgBO71
>>724
①おそらく借入可能なのは1,900万円程度。ただし、ゆるい銀行ならもう少しいく可能性あり。
②自己資金100万円は少々弱い。できれば200万円用意したほうがいいでしょう。
③勤続年数は少々厳しいが、勤務先がしっかりしていれば問題ない。
④独身だと確かに借りづらい。親御さんを保証人にたてるよう言われるかも？
（これは絶対そうとはいわないが、可能性として考えておくべき。）
返済のことまで考えて、自己資金200万円を目標にしてみては？
勤続3年なら、他に借り入れなければほぼＯＫだと思います。
726:名無し不動さん
08/01/07 12:13:59 mgwSO21d
>>725
ありがとうございます
やはり独身は借りずらいんですね。
勤続三年、自己資金200を目指すのが先決ですね
大変参考になりました。
727:名無し不動さん
08/01/07 17:46:13
お尋ねします。
海外の不動産（中国）を売りたいのですが、
日本の会社で仲介をしているとこをご存じでしたら教えて頂けませんか。
信用の有るところが前提ですが。
宜しくお願いいたします。
728:名無し不動さん
08/01/07 18:21:56
>>726
そうでもない。
特に三井住友は独身が一番多く借りられる。
奥さんが専業主婦なら減額、子供１人で減額、２人で更に減額など。
自己資金も１００あればいい。勤続も３年いらん。
会社がネットで出てこないような会社だと微妙だけど、
個人商店みたいなとこでもない限り大丈夫だと思う。
みずほなんて借入金額にもよるけど３ヶ月の給与明細あれば
住宅ローン通るよ。
誰がどう見ても住宅ローン通る人もいるし、都銀・地銀何行も出して
やっと１行通る人もいる。
もしオレの客なら、全力でやるね。
729:名無し不動さん
08/01/08 08:29:49 eHmQxKEI
親が残してくれた一戸建てを売却することにし、リフォームをお願いした
ところエアコンを取り外した際、ネズミのかじり跡が多数見つかりました。
それで思い出したのですが、父が一人暮らししていた時ネズミに電話線を
かじられたと言っていたのです。
リフォーム業者はネズミ駆除をすればオッケーのようなことを言いますが、
もしかすると家中のライフライン（配電、ガス管、水道管、電話線等）が
やられているかもしれません。
このような家を丸ごと手当てして(費用をうんとかけて)も、普通の中古として
売却できるでしょうか。
主人は専門家がいいというなら、黙って売ってしまえばいいと言いますが、
瑕疵があるとして後で問題にならないでしょうか。
逆に正直に言うと、買い手はつかないですよね。
私はいっそ取り壊して更地にしてしまおうかとおもうのですが。
皆さん、どう思われますか。
都内２３区、築１５年、空き家になって１年ちょっとです。
730:名無し不動さん
08/01/08 11:10:35
固定資産税がペイするくらいの賃料で借家にすれば良いのに・・・
731:名無し不動さん
08/01/08 12:05:12
>>729
面倒なら現状で売却すれば？
築15年なら、まだ少しは建物の価値もあるでしょ。
ただ、ネズミ云々に関してもきちんと説明すれば、瑕疵にはならない。
瑕疵とは知っている事なのに黙って売ることだから。
732:名無し不動さん
08/01/08 17:21:56 l98UvFkK
不動産売買の税金に関する質問です。
自分の建築系の株式会社で、自社社屋にするつもりで、１０００万円で
住宅兼オフィスを建てたとします。
自分のところで設計、施工管理などをやったので相場より１０００万ほ
ど安めに完成したとします。
完成後、その建物を２０００万円で買いたいという会社（もしくは個人）
が出てきて、売ることにしたとします。
２０００万円で売ったので、これにかかる税金は、１０００万円分の利
益があるとみて、計算するのでしょうか。それならもろもろで、会社と
して約５００万？前後おさめないといけませんか？
それとも、自分ところで設計、施工をやったとはいえ、その間働いてい
た社員の給与、経費など１０００万程度はかかっていた物と考慮し、結
局のところの儲けは無しとして税金はかからなくもできるのでしょうか？
教えて下さい。
733:キッカー ◆0istIrX3Vo
08/01/08 19:14:37 3JQM73H2
>>729
結論から言うとそのまま売却できます。
た だ し 、 そのような事実があったことを、
仲介に入る不動産屋さんと、買主さんにも必ず説明してください。
これを怠ると「重大な事実を知りながら、相手方に告知しなかった」ということで、
損害賠償請求をくらう可能性があります。
物件に問題がある場合には、隠さず全部伝えたほうが賢明です。
もっとも、それを理由に安く買い叩こうとする業者が必ずでてきますのでご注意を。
安い価格でも納得できるのならかまいませんが、
そうでないのであれば、上記の事実を伏せて査定してみてもらってください。
あとは、その価格からどの程度下げればよいのかという問題ですので。
また、大手仲介会社なら、「建物の調査サービス」を行う会社を紹介してもらえます。
実費が８～１０万円ほどかかりますが、その分は成約時に仲介手数料を値切るということで（笑）。
なにもしないよりよほど安心できます。
734:キッカー ◆0istIrX3Vo
08/01/08 19:17:47 3JQM73H2
>>732
税理士さんに尋ねてください。
残念ながら不動産屋では回答できる範囲を逸脱しているようです。
735:729
08/01/09 09:09:44 BFf0BQdF
730､731、キッカーさま、ご親切にありがとうございました。
やはり黙って売るのはいけないことですね。
でも、説明しても納得してくれる方がでるのか案じられます。
都内の便利なところの物件ですので、簡単査定では７千万くらいと
言われましたが、大金出してそんな物件買う人はいないと思うので、
うちの場合はかなり安くしなくてはならないですよね。
私の気持ちは今、賃貸にしてしまうことに傾いています。
ネットで同じような条件の一戸建てが月２５万から３０万くらいででている
ことがわかったので、１０年くらい貸しておいて古びて借り手がいなくなったら
更地にして売却しようと思います。
とても参考になりました。ありがとうございました。
736:名無し不動さん
08/01/09 12:37:26
>>735
売却する際には多額の税金がかかります。
そのあたりも考慮した方がいいですよ。
空家になって３年だったかな？３千万控除が使えないのと
古都税を計算して、どうするかよく考えて下さい。
737:名無し不動さん
08/01/09 15:14:52 JTNanH2g
どなたか教えてください。
今月いっぱいで１５年続けた店を移転しますが
現在の店舗を開店する際、もともと大家が商売していた店舗なので
トイレが大家の水道管でしたので、こちらで新たに水道権利を取得し
分ける工事もしました。
今回出て行く際、水道の権利は水道局に返せるのでしょうか？
持っていてもしょうがないのですが？
大家に買い取ってもらえるのでしょうか？
その際、水を使う商売だったので権利金も２１万でした。
一番安い管で１２万位なので普通の事務所で使用するなら
それで十分なので、変更すると差額は戻るのでしょうか？
お願いします
738:名無し不動さん
08/01/09 21:27:01 785Vq+81
>>729-730
反対。土地譲渡益課税の三千万控除と軽減税率が使えなくなる。
「長く住んだ（亡親でもいい）マイホーム」として売るのがお得。
739:名無し不動さん
08/01/10 09:24:03 LKF0PsR8
ちなみに土地譲渡益課税の三千万控除とはなんですか？
亡くなった親の中古住宅を１５００万程度で売りたいのですが
税金はザックリいえばいくらでしょう。
３年以内と３年以降で大きく違うのでしょうか？？
740:金持ち名無しさん、貧乏名無しさん
08/01/10 10:28:25 Z7qvJ04b
団地内道路の事で、相談載せたが、上手く市の道路に
出来ました。登記の書き換え無で、金額的に安く
出来ました。有り難う御座いました。
741:729
08/01/10 12:02:14 5iOGrjJu
親が住んでいたのなら、三千万控除されるのでしょうか、本人が住んで
いなくても。
その前に、親はバブルの余韻のある頃に購入のため、今回譲渡益はでないの
ですが。
ただ、相続は登記をしなおしただけで無税でしたが、今回売却すると
全額所得税の対象になりますか？
追加で質問しまして、申し訳ありません。
742:名無し不動さん
08/01/10 16:03:14
こんにちわ
土地って借金で担保になっていると
売れないものなのですか？
743:キッカー ◆0istIrX3Vo
08/01/10 18:49:40 S36ekoAM
>>739
正しくは「居住用財産を売却した場合の、3,000万円の特別控除の特例」といいます。
分かりやすくいうと以下のとおり。
①家を売ったら自分が買ったときより高くうれちゃった。得したなー。
②でもまてよ、これって取引で儲けたことになるよね。儲けが出たら税金を払わなきゃいかんよな。
③で、いくら税金をおさめるのかな？、普通なら
（売れた値段） － （自分が買った値段） ＝ 儲け
この儲けに税率をかけて税額を計算するんだよな。
④えっ、なになに、自分で住んでいた家を売った場合には儲けから3,000万円を差し引いて計算すればいいの？
てことは仮に儲けが1,500万円なら
儲け 1,500万円 － 3,000万円 ＜ 0円
だから、儲けに関して税金は納めなくてもいいのね？ﾜｰｲ!
⑤でも、こんなうまい話はそうそうないよな・・と思ったらやっぱり色々条件があるのね。
URLﾘﾝｸ(www.mitsui-hanbai.co.jp)
のとおりかぁ。
てなことです。続く。
744:名無し不動さん
08/01/10 19:00:34 S36ekoAM
続き。
この話のポイント。
①自分が買ったとき（相続した場合は親が購入したとき。先祖代々の土地だと計算方法が別途決まっている。）
よりも価格が上がって儲けが出ていること。
②要は「税金を払わなくていい場面を作りましょう。」ということなので、その家にすまなくなった日が
平成17年の間であれば、平成20年12月31日までに売却すればＯＫ。
なお、この「売却」は売買契約締結の日で良いことになっているので、平成20年12月31日売買契約、
平成21年3月31日引渡しとかでもよい。
3年間とかいう話は上記のことをさしていっている。
③その他細かい要件については、税理士やご近所の不動産屋にでも聞けばわかります。
なお、親が購入した場合には、売主から貰った領収書や売買契約書などで、購入金額が証明できないと×。
その場合、上記①の計算方法もそうなのだが、購入金額×5％に相当する価格が、
自分が買ったときの金額とみなされる。
てなわけで>>739氏は上記②に当てはまっていれば事実上無税。
当てはまっていなければ、親が入手したときの価格が分かるものを必死に探してください。