07/06/02 22:01:13
中古マンション購入にあたり、親から援助を受けたいのですが
親の年齢が63歳で物件の建築が昭和58年3月です。
不動産屋には、築25年経っているので住宅ローン控除の
対象外である旨、説明受けました。
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例に関しては
聞きそびれましたが、こちらも「築25年以内」の
対象外となってしまうのでしょうか。
356:名無し不動さん
07/06/03 08:18:16 m2dWu298
>>355
築２５年以上は相続時精算は対象外です。いくらの贈与を受けられるかが不明ですが
それなりの贈与税を払えばもらっても問題は無いです。あと、年間１１０万以下なら無税です。
もし住宅ローン控除を受けると今年中に入居で最高２００万戻ってきますが
古い物件なのでローン金額が少ないと考えると借りる金額と自分の年収から実際、いくら戻ってくるか計算をしてみると以外に少ない。
あと築が古いと将来立替えをする可能性があります。その時に立替え費用がかかって来ますね。
悪い事は言わない築が古いのはやめとけ立地が気に入った・価格がとてつもなく安いなど以外が無ければね
357:名無し不動さん
07/06/03 08:57:51 N3fjYxdy
>>355
昭和58年だと築24年では？
358:355
07/06/04 21:31:26
ご回答ありがとうございました。
不動産屋に再度確認したところ、築年数は24年でした。
ほっとしたけど、不動産屋に不信感が･･･
359:名無し不動さん
07/06/06 01:05:45 unKvzjKd
質問です。不動産仲介の方の気持ちを知りたいです。
数年前に住宅を探していた時は物件を問い合わせた後に不動産屋から
よく営業の電話が掛かって来たが
最近は物件を見た後にはほとんど不動産屋からほとんど連絡等はありません。
私は業種は違いますますが営業をしています。
見込み客のフォローをしなくてもそれだけ客がいるのかなと思ってしまいます。
不動産の仲介は忙しいのでしょうか？それとも客として自分が対象外なんでしょうか？
それとも物件を紹介をしたが戻ってくる確率が低いのでフォローをしないのですか？
因みに都内中心部で７０平米～のマンションを探しています。
360:名無し不動さん
07/06/06 11:07:27
答えは簡単。
現実にないような物件を探してない？
金額と立地や物件の条件がかみ合ってないんじゃない？
361:名無し不動さん
07/06/06 19:19:16 unKvzjKd
>>360
ありがとうございます。３５９です。
あまり高望みをしてると思わないけど
ネットで探してアポを取り実際ある物件の内見を見に行っていますので
現実にある物件ですが、希望する価格も無茶を言っていると思えない。
質問です。
個人の方が中古マンションを売り出す時の価格と実際の取引価格はどれくらい
割り引く事は可能でしょうが？
実質、最初につけた値段より安くはなると思いますが、
売主が強気なら割引は少ないと思いますし、何ヶ月も売れ残っている
物件なら大幅に値引きを期待できると思いますがよろしくお願いします。
362:名無し不動さん
07/06/06 20:48:12
>>361
大手じゃないと自社扱いの物件以外は紹介できないのかもね。
でも>>360の言うとおり条件が厳しいから相手にしてないんじゃないかなー。
広さ、築年が同じでも立地や日当たりで値段変わってくるから、その辺がネックなんじゃない？
より安く買いたい気持ちはわかるけど、値引きの件はあんまり夢見ない方がいいんじゃない？
一度に値引く額はいいとこ100万じゃないかな。ローンの残高や買替資金に影響がでてくるからね。
希望の金額で売れなら販売中止にする人もいるからね。
長期間探してる人と初めからむちゃな値引きを要求してくる人は不動産屋は嫌うと思う。（放置はしないと思うけどね）
363:名無し不動さん
07/06/06 21:00:57 Rxu1+Dgv
自分の建物の無い土地（法律上も）に住民票は下りるのですか？
364:名無し不動さん
07/06/06 21:19:44 J4T3oVCP
マンションの掃除の婆がとても態度がでかくて
あいさつもせず、失礼極まりない。ちょっと挙動不審な目もしてる。
今日はいきなり挨拶しようと頭を下げたら「あたらしくは入った５階の人でしょ？ごみを分別しろ」といわれた。
分別もきちんとしているし、入居４年しかも持ち家 １１階じゃ！
この婆をどうにかしたい。管理会社に言って変えてもらっていいよね？
365:名無し不動さん
07/06/07 00:56:34 fR5FfZYz
連帯保証人とか保証人になっても住宅ローン組めますか？
366:名無し不動さん
07/06/07 00:57:13 O0TP+52j
>>362
ありがとうございました。
367:名無し不動さん
07/06/09 10:09:43 wzhL9qP+
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
王道でしょ
368:名無し不動さん
07/07/11 17:47:49 q0EspaSs
相談宜しくお願いします。現在関東で住宅ローンを組んで残債があと1500万程ありますが、現在関西に仕事の関係で移住し二重生活になり困っております。抵当権をうち変えて、住宅の交換はできますか？宜しくお願いします。
369:名無し不動さん
07/07/11 19:23:50 bpwiCUxo
>>368
二重生活ってのは平日関西、週末関東みたいな生活だと思うんだけど・・・。
東京の家は処分するなり、賃貸にだすなりすればいいじゃない。
交換なんてする人いませんよ。
370:名無し不動さん
07/07/11 21:02:52
>>368
できません。
買うときに不動産屋とよく相談して、東京の家が売れたら大阪で購入。
371:名無し不動さん
07/07/11 23:17:28 k/10hP2T
>>368
無理。
現在の住宅ローンに対する年収比率に余裕があれば
もう一軒住宅ローンを組んで変えないことも無いけど
そんな様子では無さそうだし
ここは>>370氏の言う方法をとるしかないのではなかろうか
そもそも抵当権付け替えて交換なんていう発想が
あまりに自己中で理解できませんな
372:名無し不動さん
07/07/12 01:50:19
不動産屋で売買が成立したとして、家を売るとき、自分の転居先は、
買ってくれた人にばれるのですか？それとも秘密にしてくれるのですか?
373:名無し不動さん
07/07/12 09:40:33
>>372
引っ越す時期による。
引渡しの時に売主の印鑑証明が必ず必要で、そこには当然住所が書いてある
374:名無し不動さん
07/07/14 20:04:07 ebydLz+p
/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
（ 从 ノ.ノ
( .／ ￣￣￣￣＼
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/⌒ヽ. ＼__／＼i/＼ ヽ .( .ﾉ | | | =. |iiiiiiiiiii|
| ヽ ＿＿＿＿＼o＼./ |. | | |三 |＿「r.､
| ／/ //￣.＼ ＼二| |＿..|＿／（ ）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(
375:名無し不動さん
07/07/14 20:57:44
>>372
移転登記には売主の印鑑証明が必要だが、これは発行から3ヶ月以内で
あればよい
だから、住民票を移してから3ヶ月以内に決済すればバレないで済む
ただし住民票を移す直前に旧住所の印鑑証明を必ず複数枚取っておくこと
376:名無し不動さん
07/07/15 01:22:58
372です 有難うございました。
377:名無し不動さん
07/07/15 16:07:46 gznN6xqA
よろしくお願いします。
戸建住宅を買おうと思っていますが大きな買い物なので騙されないかと不安です。
よく不利な契約をしてしまって後で後悔した話を聞くのですが
第三者に契約書の内容に問題が無いか確認を頼んだり、契約の際に立会いをしてもらったり
という話は聞きません。必要ないでしょうか？
378:名無し不動さん
07/07/15 16:14:55
住友不動産販売 川西支店だけは辞めた方が良い。
379:名無し不動さん
07/07/18 18:17:11 Qja9hkVm
土地（山林）を売ってほしいと言われたのですが、
土地売買の契約に、売り主が用意するものは何ですか？
よろしくお願いします。
380:名無し不動さん
07/07/20 09:51:37
最近ネットの広告でみかける不動産手数料が無料又は割引
ってどうなんでしょうか？詳しい人お願いします。
381:名無し不動さん
07/07/20 11:56:48 VHCO9VbV
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
本当ですよ
382:伊奈25
07/07/24 09:45:18 EMBc/85/
団地内の道路と公園の土地に付いて質問です。買う時、団地の付属
していると、皆が想い込んでいました，其れは｢防火用水槽｣ある為
この辺は、防火用水が無いと、開発許可が、おりません。其の為
道路は舗装していますが、其の開発会社は３３年前に倒産しています
早くこの道路を、市の道路に名義変更したいのですが?なかなか
難しい、矢張り登記変更して、市に寄付ですか?当然管理わ
自分達で、しています。公園は草が生えるし、道路わ傷む
３０年管理取得は出来ないですか？
383:名無し不動さん
07/07/24 18:51:10 M3Lw7oiN
漠然とした内容ですが質問させてください。
現在２９歳 独身彼女無し 年収税込８００万 貯金２００万 借金は車のローンがあと2年/5万円
現在実家暮らしなんですがマンションを購入しようかしまいか悩んでいます。
特に独身を貫こうとか実家に住みづらいとかは無いのですが
今買えば金利が多少低いのと定年までに払い終えられそうと思って悩んでおります。
ふんぎりつかないので活をいれていただければ有り難いです。
384:名無し不動さん
07/07/24 18:58:28
>>383
おいくらぐらいの物件をお探しでしょうか？
385:383
07/07/24 19:01:50 M3Lw7oiN
>>384
2500万の新築です。
駅からちょっと離れていますが会社の通勤ルートなのでいいなと思ってます。
386:名無し不動さん
07/07/24 21:08:13
>>385
先行き金利が上がるかとか、不動産市場がどうなるとか言うことは誰にもわからないよ。
みんながこの世の終わりだ、もう土地神話は終わりだといい、不動産屋も銀行も青息吐息
のときに、よっしゃおれが買う！といって買った人だけが儲かった。
家なんて買いたいときが買いどき。 不動産屋の口車には絶対乗るな。
387:名無し不動さん
07/07/24 21:32:33 jnRM5aug
>>386
そうですね。買いたいときが買い時。買ってもいいんじゃないですか？でも最低でも
頭金100万は入れるべきでしょうね。
388:名無し不動さん
07/07/24 22:36:22 HLwLQHXr
スレ違いかもしれませんが…
賃貸している物件のオーナーが何度も変わり、危ないから鍵を変えないかと言われています。
その場合、交換にかかる費用の負担はしなければならないのでしょうか？
389:383
07/07/24 23:13:53 gTWU16Mm
ID違いますが383です。
漠然とした質問に真摯に答えて頂き有難うございました。
必要に迫られているわけでもないのでゆっくり探しつつ
これだと思ったものを購入したいと思います。
390:名無し不動さん
07/07/25 00:02:47 4fPkpGfP
>>389
今はこう言われてもあまり感じないかもしれないが、
必要に迫られていない限り、家は30代以降に嫁と子供が出来てからの
方がいいよ。（間取り・学区・嫁の実家との兼ね合い等）
逆にずっと一人身でも、だいたいそれくらいの年齢に検討してもいいかと。
そのかわり、それまでに実家暮らしならｶﾞﾝｶﾞﾝ貯蓄する事。
どんな年収のﾔﾂでも、家買いたい・・とか思うなら年収の2倍くらいは
貯蓄があった方がいい。2倍程度貯蓄があったところで、物件購入するとなると
諸経費で200～300万前後は消え、引越し代と家具代に100万と、純粋な頭金が
300万としてもこの時点で合計700万はいるよね。
しかも全額吐き出すのは不安だろうし、年収分くらいは手元に残したいとなると
マジで年収の2～3倍は貯蓄しとく必要がある。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ。
391:名無し不動さん
07/07/25 00:05:04 ZUAGgnkr
おまけ
諸費用込みの120％ローンも近年あるが、勧めない。
金利が高いし、諸費用もローンに組む事によって借り入れ可能額も下がる。
392:名無し不動さん
07/07/25 21:00:42
>>379
実印、印鑑証明書、評価証明書、公課証明書、権利証
分筆するなら測量代はどっちが持つか買主と相談して
売買契約書には相当額の印紙を貼る
仲介業者を通すなら手数料がかかる
>>382
倒産した会社の社長を見つけ出す
見つからなければ裁判所に行って清算人の選任
それから市と売買なり寄付なりの話をまとめて
393:伊奈25
07/07/27 17:06:16 2kJd+cm0
382です、ありがとう御座います。見つけましたが、高齢です。
清算人に、任していると言い協力すると言いますが、電話も在りません
山奥で、暮らして居間す、清算人は、そんな土地知らないと言います
印鑑も処分したと言いますので、此方で製作し、送りましたが？
無しのつぶてです、でも不信な処があります。何故公園土地を
３０年経とうとした時、別会社名で登記しています。其の会社も
在りません、｢実体が｣当方より３０kmはなれていますので、度々
往けませんが、２度調査しました其の時登記時はあたかも知れない
との事です｢近所で聞くと｣でも今は無いとの事です。
清算人は、避けようと仕手います。尚別名会社社長は息子ですが
他で、働いていますので、暇がないと言います。
394:へへへ
07/07/28 01:29:19 bgFHJCiH
中古住宅を購入しました。付帯設備状況報告書にはエアコン有り、使用可とあります。
しかし、契約書には付帯設備の瑕疵担保責任は負いませんと記載されています。
ところが、入居するとエアコンが使えません修理不能、買い替えを勧められました。
この場合、もちろん売主に新規にエアコンを付けてもらえますよね、言う価値有りですよね
どうでしょうか？
395:名無し不動さん
07/07/28 15:11:18
そらまた矛盾した取引をやっちまったものだね。 ちゃんと文言を確かめなかった
あんたがわるい。
言うだけ言ってみて、だめなら裁判するか？ やっても折半が関の山だと思うぞ。
396:名無し不動さん
07/07/28 19:29:59 SVwF7s1n
買い主も 売り値段も決まってます 来月 契約予定なんですが。気が変わって 断ろうかと 思ってますが。 ペナルティは ありますか？ チラシ代出せとか？ 仲介契約はしてますが。値段たたかれたので。
397:名無し不動さん
07/07/28 19:34:37 Bt1M4Pay
明日は、関東と北陸と長野は雨だよ。今日のうちに不在者投票をして欲しい。
理由は、旅行とか仕事にしておけばいいじゃん。 自民党にとっての恵みの
雨になる？
明日は投票所が早い時間に閉まるから、騙されないで。
死票を出さない作戦です。これでお願いします。
左翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区は共産党に
右翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区はしんぷう（維新政党新風）に
今回の参議院選挙で自民党の獲得議席がゼロでも政権は交代しないよ。
安心して民主党や共産党や新風に投票できるよ。
398:名無し不動さん
07/07/28 19:55:09 sTh4s1Mm
素人なりにｸﾞｸﾞったり調べてみたのですが、思うように
答えがわからずに書き込みます。
埼玉のちょっとローカルな路線で、駅徒歩2分新築マンション
が2ＬＤＫで1390万～という安価な物件がある事を知りました。
まだ現地にも行っていないのですが、ひとまず概要を調べてみると
「市街化調整区域」の土地だと言う事がわかりました。
もちろん建築の許可は取っているそうです。
そのせいか駅の周囲は高空写真で見ると緑々しい感じです。（森？田んぼ？）
駅から少し離れている方が宅地化されている感じ。
そこで質問なのですが、もしご存知でしたら駅前周辺を市街化調整区域に
する事の目的と（普通は市街化しませんか？）、現在も市街化調整区域のまま
なのでそこにポツンと建つマンションに対しての第三者の詳しい方の意見を
伺いたくお願い致します。
399:名無し不動さん
07/07/28 20:27:16
>>398
最後の文、読みにくいなあ。
田舎なら駅裏が市街化調整区域なんて普通にあるよ。
都市計画の目的は役所に聞いたら？
2番目の質問については特に意見は無い・・・
400:名無し不動さん
07/07/28 23:03:02 6fUXBkjI
質問させてください
同じ築１０年で、軽量鉄骨（積水）1000万と、木造（２×４）1300万と２つの物件があるのでどちらを買おうか迷ってます。どちらも土地値は似たようなものです。
傷み具合も互角というところです。田舎だからどちらも安いといえば安いのですが・・
全く関係のない他の不動産会社に話を聞いたら、「なまじの木造より積水が建てたしっかりした軽鉄のほうが持ちます。」という話も聞いたのですが親はかなり気にしてるようです
錆びやすいし、メンテナンスも大変なので多少高くても木造を買おうと言います。
たとえば軽量鉄骨だと雨漏りしてもどこから漏れてるのか分からないとか・・
しかも２０年もすると（つまり築３０年も経つと）家を売ろうとしても売れない。木造ならまだ二束三文ながら買い手はつくかもしれない、とのことでしたが・・
401:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 02:28:14
以下のサイトは、名誉毀損若しくは営業妨害等に該当しますか？
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
402:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:11:07 tjQraNl4
昨年、不動産屋に勧められいままで住んでいたマンションを賃貸に回し、
新しいマンションを購入しました。賃貸に回したマンションには住宅ロ
ーンが組まれています。新しいマンションもローンを組んでいます。
ところが、某金融機関より契約違反による一括返済の通告がありました。
ダブルローンですので不可能です。住宅ローンを借換することも無理で
した。私はどうしたら良いのでしょうか？
勧めてきた不動産屋を責めるべきでしょうか？
賃貸で貸す時も住宅ローンが組んであることを知っていたはずです。
403:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:13:02
他で住宅ローンしたら駄目という規約があるの？
404:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:24:46 tjQraNl4
住宅ローンは自己使用住宅を購入する為のローンなので
他人に貸すと契約違反になるそうです。
最近、厳しくなったそうですが。
事業ローンへの切換えを頼んだら、金利が上がる為、
組換えは不可でした。
405:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:52:53
ど、どーすんのよ！？
406:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 14:51:33 R0Htajz0
２件とも売って、ローン返済
アパート住まいに残債返済、辛いですぞ
勧めた不動産屋を攻めるしかなし
407:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 15:14:03
別の銀行へ行けば？
賃貸はアパートローンになるので変動かつ高金利だけど
408:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 17:13:49 jv9BV5Sm
>>402
エンドには酷な話だが、2件とも売って返すしかないね。
不動産屋は、今貸してる物件が住宅ローンだと知ってたとしても、金消契約書まで見せたわけじゃないだろう。
てか不動産屋を責めても意味ないよ。
極論言えば自己責任。
自分で契約内容確認してローンの契約書にハンコついたんだから、契約違反した自分が悪い。
いくら不動産屋に勧められたとはいえ「自己使用前提でローン組んだから」って
突っぱねるべきだったってこと。
409:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 17:19:58
よくわかりませんな。
今のローン組む時に、既存住宅ローンの返済条件でも付いていたのですか？
付いていたのなら既存のローンを抹消しないと今のローンを組めるはずもないし。
それとも、既存のローンが公庫だったとか。
例えば既存のローンを残したままでも、転勤など止むを得ない場合には
新しくローン組んでもうるさくないと思うのだが。
410:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 19:29:21 IxA0JTwK
すいませんが、なんでばれたのか教えてください？
411:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 20:13:54
まさか同じ金融機関じゃないでしょね。
別機関でも、同じ団信保険とか・・・・
412:名無し不動さん
07/07/30 00:07:05 T9IlCVlT
１件目を貸して安い金利の住宅ローンを家賃で返済して
さらに住宅ローンで家を買うとは図々しい、それじゃ何買う時も住宅ローンにして
アパートローンなんてアホらしくなるね！
だが、住宅ローンで借りている物件を営利目的に賃貸すれば一括返済を迫られるこ
とくらい不動産屋なら常識でしょう。
よく分らんが、無責任な営業マンなのでしょう。
413:名無し不動さん
07/07/31 05:11:33 czqwVuU6
教えてください。
23区内で戸建を予定しています。建物は３５～４０坪 駐車場あり
1億の予算で土地40坪 坪200万 建物2000万
1億の予算で土地30坪 坪250万 建物2500万
上記の条件ですとどちらがいいと思いますか？
土地４０坪を求めると立地が悪くなると思います。
30坪にすると狭いけど多少都心よりになります。
あとぞくに言われる狭小住宅とは何坪以下が対象になりますか？
414:名無し不動さん
07/07/31 09:19:28 ctfvU7/Y
>>413
狭小住宅とは30坪以下の事。
正直私は普通の家族なら十分だと思うけどね。
415:名無し不動さん
07/07/31 09:27:40
>>402
事業用ローンで借り替えるだけでしょ。
416:名無し不動さん
07/08/01 03:22:16
＞396
本契約前なら、まだ断ることも出来るんじゃないかな？
ペナ無しで。
本契約後なら買い主が出した手付金分の金額をペナとして
買い主へ払わなくちゃいけない
仲介業者に対してのペナはどちらの場合でも無いと思うのですが
堂々と業者へ聞くのが一番良いと思う
417:名無し不動さん
07/08/02 15:48:22
財閥系のマンソン（人気の駅近、築１０年３LDK７０平米台・ルーフ等は無い、リフォームなし状態良好、
最上階、新築当初価格4800万円）
を、人に売るのではなく、不動産会社に買取してもらうと最悪の場合、いくら？
もちろん初めての売却（まだ中古になってない）です。
418:名無し不動さん
07/08/02 17:40:20 nX7kt/sx
家・土地の名義が曾祖母（他界）・祖父（他界）・祖母になっています。
祖母には娘が二人いて相続も名義変更も済んでいない状態です。
その段階で祖母が家・土地の売買契約を取り交わすことはできるのでしょうか？
419:名無し不動さん
07/08/02 21:22:02
>>418
無理
ちゃんと相続してから
420:名無し不動さん
07/08/03 03:36:16 yPn7IMW0
>>417
場所もわからなければ答えられない。
初めての売却だろうが人が住んでいる時点で中古は中古
財閥系も関係ない。 あほか
自分の物なら不動屋を呼んで査定してもらえ不動産屋に買取なら
通常の売買より安く買い叩かれる。 時間があれば不動産屋に仲介をしてもらえ
>>419
名義変更をしてなければ相続を受ける（祖母）に相続税かかる。
死んでから何年経っているか知らないが死んでから１０ヶ月以上経って処理をしてなければ
いれば 脱税とみなされます。その分の追徴課税を受けてね。
ちなみに祖母を経由させずに直接娘に相続させる事も可能
421:名無し不動さん
07/08/03 16:04:28
相続っていっても相続税のかからない5000万以下なんでしょ
422:418
07/08/03 16:46:17 s2KYeIcL
>>419-421
回答ありがとうございます。
祖母が売買契約できないと聞いて一安心です
後もう一つ質問ですが
曾祖母が亡くなってから10年以上経っています。
そして>>421さんがおっしゃっていると思われる
「相続時精算課税制度」は4年前に創設されているのですが
適用されるのでしょうか？
423:418
07/08/03 16:58:48 s2KYeIcL
すみません自己解決しました。
>>422はスルーでお願いします
424:名無し不動さん
07/08/03 18:16:38 2XZS2jGJ
すみませんが教えてください
バルコニのある南側に15階建ての巨大な賃貸マンションが建つことになってしまいました
午後が日陰になっちゃうのと、バルコニが見えちゃうのと、環境が悪くなるので引っ越しを考えたいのですが
売り値って周辺相場からどれくらい落ちますか？？
425:名無し不動さん
07/08/03 18:33:16 yPn7IMW0
>>424
それだけでは判りません。
不動産屋を呼んで査定してもらえ
上手くいけば購入時より今なら高く売れる可能性も
426:名無し不動さん
07/08/03 19:18:51 akuMRJyg
買う方も１５階建てが建って日当たり悪くなるの分かって買うんだから
その分が多少は安くなるわな。
その内工事が始まってうるさいわ、日当たりが悪いわのマンションに
住もうとする人いると思う？
・・・・まぁ、いるんだけどね。 金額が安ければｗ
427:名無し不動さん
07/08/03 22:13:11
悪徳不動産屋に頼めば高く売れるんじゃね？
高い方が手数料も大きいし
428:名無し不動さん
07/08/04 03:34:04 xce+wXcj
どこでもうりまっせ～
429:名無し不動さん
07/08/06 23:32:18 4RmYWQPK
隣が頭がおかしい人で絡まれトラブルになったんですが
で何時に行くと言われて
先にあっちにいき､あとでこっちにきたんですが
はなっからあっちの話をまにうけ疑われ
遠まわしに質問され
なぜかこっちが嘘つき
もめないように話しないととか
隣だから仲良くしないととか
隣はめんどうみのいいおばさんだからと言われ
今は口きかない事
といわれたんですが
その時は遠まわしだからきずかなかったんですが
あとであれ?と思い
あの時は時間もたちでかけたかったし適当にこたえたんですが
あっちが嘘ついてるしこっちは嘘ついてないんですがその事はっきりいっといた方がいいですか?隣は余計調子にのった感じがするんですがきのせいでしょうか?なんかそのトラブった時きた人の話を聞いててもいらいらしました
なんかこっちが悪いみたいにいわれたんで
また連絡するのもおかしいでしょうか?
車に隣に傷つけられないか心配な事もいっといた方がいいでしょうか?
430:名無し不動さん
07/08/06 23:47:39
>>429
お前アホだろ？
431:名無し不動さん
07/08/07 13:55:39 HjRe2ot9
>>429
日本語でおｋ
432:名無し不動さん
07/08/07 15:12:51
>>429
頭おかしい人には頭おかしい人が寄ってくる。
433:名無し不動さん
07/08/07 15:37:42
>>429ｰ>>432
トイレの個室でウ〇コしながらレス見てみたらリアルに吹いちまったよwww
434:名無し不動さん
07/08/07 20:04:44 qvM7j8z8
４３０お前がアホ！早くお前なんか死ねよ！気持ち悪い不細工！
435:名無し不動さん
07/08/07 20:05:34 qvM7j8z8
４３２お前が頭おかしい。お前なんかクズと一緒にするな！ストーカーボケ！
436:名無し不動さん
07/08/07 20:06:53 qvM7j8z8
４３３気持ち悪いお前！どぶに住んでるような腐れが！身の程わきまえろよ！
437:名無し不動さん
07/08/07 20:11:43 qvM7j8z8
４３３お前が笑える！レベル一番下でださくて育ちが悪くて
あたまいってるだろ。お前
精神科いけよ！気持ち悪い腹が真っ黒な卑しいクズ！
438:名無し不動さん
07/08/08 06:16:26
小学生の小競り合い？
439:名無し不動さん
07/08/08 08:43:31 SBgm+LtL
↑お前が小学生だし､おまえが競りあいだよ
気持ち悪いクズが
440:名無し不動さん
07/08/08 21:09:51
質問者バカスwwwwww
441:名無し不動さん
07/08/09 01:37:59
頭がおかしいとか
頭が悪いとか
そういうんじゃなくて
今それなりの病院にいけば
薬もらえるレベルだろ>>429は
まじで行った方がいいと思う
行くは一時の恥、行かぬは一生の恥
442:名無し不動さん
07/08/09 23:32:45
>>402
グローバルファンデックスですか？
443:アネハ
07/08/10 21:53:19
質問です
近日中に、新築物件を知り合いの宅建免許持ってる人と見に行くのですが
「俺に任せてくれれば手数料は1.5％でいいよ」って言ってくれています。
手数料は売主が依頼した不動産業者に払うのではないのですか？
例えば 上記の知り合いとＡ不動産に行って、3000万の新築物件を購入すると決めた場合
知り合いのＢさんに1.5％の手数料を払えばＡ不動産にはまったく手数料は
発生しないのですかね？誰を仲介にして買うか自由に決められるんでしょうか？
宜しくお願いします
444:名無し不動さん
07/08/12 12:16:34
基本的には
[売主] ─ [売主側仲介] ─ [買主側仲介] ─ [買主]
という構造になっていて、売主側の仲介は売主に、買主側の仲介は買主に手数料を貰います。
（但し仲介業者は一人で売主側と買主側の両方を兼ねることがあって、この場合は両方から手数料を貰います。）
なので、あなたが知り合いに仲介を頼んだとしてもＡ不動産も売主からお金をもらえるので、問題ありません。
445:名無し不動さん
07/08/23 22:46:56 MJTS9rCj
現金1千万有るので地方で2千5百万位の中古アパートをローンで買って大家さん
やってみようかと計画してるのですが大家さんやってる人アドバイスして。
ちなみに俺、家賃7万の借家暮らし。
446:名無し不動さん
07/08/24 01:36:03 hXBi+g8e
相談なんですが、
親戚が１年前に中古で２ＳＬＤＫ（８００万程度）を購入しましたが、
先日他界（病死）し相続することになりました。
もし売却しても７００万前後だと思います。近辺の同レベルの家賃の相場
は１０万程度です。
賃貸で家賃収入を得るか、売却するかで悩んでいます。
どっちのほうがいいと思いますか？よろしくお願いします。
447:名無し不動さん
07/08/24 10:16:26
>>446
借金が無いのだから賃貸がいいと思う。
448:名無し不動さん
07/08/24 22:04:50
共働きで同い年（32）
子供なし（1人は欲しい）
出産後の職場復帰可能
世帯年収900万（夫、妻共にほぼ同額）
貯蓄額約2000万
という状態で物件探しをしていましたが夫婦間の意見相違で悩んでます。
住宅ローン減税や低金利を考え、今買うのがいいのかなと私は思ってます。
立地や間取りから買ってもいいなと思える物件に出会いました。
しかしここへ来て、夫が購入に難色を示し始めました。
ローンを組んで買うよりは社宅で10年くらい我慢して現金購入が良いと。
シミュレーションをしたら、金利の分を支払うのが馬鹿らしくなったとのこと。
確かに金額面だけを考えれば尤もです。
が、10数年分の不便さや快適性を犠牲にすることに関しては度外視か？と。
社宅だと確かに家賃は安いですが通勤や日々の買い物には極めて不便なのです。
（社宅は駅から遠い、周りに店なし、ただし夫の通勤には便利）
ただでさえ妻側の家事負担が大きくなりがちなのにこれから子供ができたら…。
住宅は金銭的な損得だけでははかれない部分があると思うのですが。
なんだか正論のようだけど納得いかなくてモヤモヤしてます。
現金購入派の人の考え方を変えるのは難しいでしょうか？
449:名無し不動さん
07/08/24 22:15:33
そういう夫を選んだ時点で間違いだから、
諦めるか喧嘩するかどっちかだな
450:名無し不動さん
07/08/25 00:57:25
>>448
どのエリアで、いくらくらいの物件を考えている？
てか、日本経済の先行き次第だろうね
いま大企業は絶好調らすい
でも、金利は経済史の教科書に将来書かれるくらいの低水準
そうすると平時の金利水準になったら･･･
あと10年でいくら貯めるつもりか知らんが、その頃に買いたい物件が
どの価格帯になっているかは誰もわからん
まあ下がっていたら、日本は終わっているなｗ
451:名無し不動さん
07/08/25 02:53:03
値引きし放題の郊外を買わないのならいいと思うよ
452:伊奈22
07/08/25 10:31:16 58nNJ+RX
団地内の道路、市に寄付出来ましたよ、イロイロ努力の甲斐ありまして
今まで、質問して、済みませんでした。ハンコまで作り、粘り勝
この辺では、多いのだ、特に調査して、購入しょう参考まで？
453:名無し不動さん
07/08/25 10:41:05
>>443
宅建免許って業者の免許のことだよな？
主任者の資格を持っているだけのモグリ業者もいるので
引っかからないように注意しときな
454:448
07/08/25 19:49:38
>>450
レスありがとうございます。
東京の市部で70平米ちょっとの3LDK、4700万（諸費用込み）くらいです。
駅から徒歩5分以内で、10分少々歩けば他の路線も利用可能。
転勤はないこと、定年まで共働きを続けることを考え通勤の利便性優先です。
結構人気の地域らしく23区外でもこの価格です。
これでも物件内では安い方で大部分は5000万円～6000万円台。
上層階の南向きなんてとても手が出ません。（7000万以上）
現在は家賃+駐車場から家賃補助を引いて月10万くらいの賃貸。
夫の収入内で生活費等を賄い、私の収入は基本的に貯蓄にまわしています。
455:アネハ
07/08/26 21:40:30
>>444さん 453さん
レスありがとうございました。
またまた 質問させてください。
最近、気に入った物件がありまして、Ａ不動産の案内で内覧をさせてもらいました
後日なんですが、知り合いの業者さんが偶然売主さんを見つけたので、直接交渉し、
売主からの手数料ゼロで、その分値引きさせ、購入時の手数料半分だけで間に入ってくれる
との事ですが、Ａ不動産に黙っていて良いのでしょうか？
Ａ不動産には売主さんの情報を何にも頂かず、内覧させてもらう時だけ立ち会って
もらいました。ただ電話して「お宅とは取引しない」の一言で済むと言って
いましたが本当でしょうか？いわゆる「抜き」という行為になりませんか？
よろしくおねがいします。
456:名無し不動さん
07/08/27 10:27:26
いけません。それは抜きです。いますぐＡ不動産に連絡しましょう。
457:名無し不動さん
07/08/27 23:13:57
所在地 千葉県袖ヶ浦市
土地面積 100坪 + 農園50坪 （詳細わかりません）
建物面積 35坪 （およそ）
築年数 30年 リフォーム後15年
推定価格 1000~2000万円 (？)
市公園すぐ、アクアライン千葉側から車15分、最寄駅まで車15分、近辺ゴルフ場多数
この物件、元は祖父所有で祖父の死後、祖母が暮らし、
名義は私の母とその兄弟の4人の共同名義になりました。
祖母は健在ですが、4年前から認知症が進み介護施設で暮らしています。
物件を売るという話になったはずですが、なぜか母や親戚は売ることをめんどくさがって売ろうとしません。
キレソウです。
さっさと売って現金にすべきです。
円満に物件をより高く売るための相談にきました。お願いします。
・母兄弟現状
長男：オーストラリアに移住。事業に失敗し、祖父の遺産かつ祖母の貯金数千万をふんだくり、祖母の介護費を出し渋る
長女：貧乏で過労死。物件の権利は子息4人へ（子息はこの状況を知らないらしい。私が教えておくべきか）
次女(母)：お人よし。金銭で揉める事を嫌がって物件をなぜか売ろうとしない。祖母の介護費の負担大。
次男：自分の子供にこの物件を使わせようと企んでいる。物件の書類関係はこいつが持ってる。
もしかしたらすでに売られている恐れもある。
祖母の介護費を出し渋る税金泥棒公務員、妻も公務員で金はあるはず。
(俺：両親が低収入のおかげで大学へ入れず低学歴低収入。（国公立に奨学金で行けばいいんだけどね。ケッ俺はバカですよどうせ。
物件が売れないと自分の親が介護や医療が必要になったときの出費に困る。
458:アネハ
07/08/28 00:07:43
>>455
最初に案内してもらった業者でやります。
お答え頂き、ありがとうございました。
459:457
07/08/28 01:57:58
すみません。他所で相談して解決しました。
460:名無し不動さん
07/08/28 15:20:05
>>458
ばーか 損してやんのｗ
461:名無し不動さん
07/08/28 21:22:28 r11buyhU
売り出して、自分は新居に転居してしまって、空き家にしている家が、
不審者などに進入･破損･放火されてしまったら、自分の責任ですか？
このようなものにたいする保険ある？
462:名無し不動さん
07/08/28 23:12:10 JD8H0fm9
大臣が事務所を登記してなかったとかいてある
他人の土地に建てたらしいですが登記が必要ですか
自分の家は親が現金でたてたのでローンもないし
登記してない。固定資産税は当然払っています。
463:450
07/08/29 00:55:02
>>454
マンション内の安い部屋なんてやめたほうがいいよ
近所づきあいで肩身の狭い思いをする
別の意味でもう少し貯めながら他の物件を探したほうがよいかと
464:名無し不動さん
07/09/03 23:08:05 dKyOl9Uj
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
こいつ面白いから見てみ
465:名無し不動さん
07/09/06 10:58:56 IOkv6q8B
あまりにも初歩的な質問で恥ずかしいのですが
よろしくお願いします
土地を購入することになり 支払いは銀行振込みの予定です
売主さんに振込みだから領収書はいらないよね！と言われたのですが
それで問題無いのでしょうか？
466:名無し不動さん
07/09/06 11:40:23 3pk0Ff97
仲介なのか業者が売主なのかよくわからんが、
通常は振込みでも領収証は出る罠。
振込みの控えをもって、領収証に代えることにすると、双方納得してる
なら構わんけど。
でも、普通に考えて代金払ったのに領収証出なくていいの？
ローンを出す銀行も必要と言うかもしれないよ。
467:名無し不動さん
07/09/06 13:07:58 IOkv6q8B
>>466
ありがとうございます
売主さんはお隣の方で直接売買します
ただあまり仲良くなかった事と 自分の仕事が自営業なので
お隣さんや税務署などとトラブルの原因にならないのか
気になりまして質問させていただきました
ちなみにローンはくみません
468:名無し不動さん
07/09/07 10:34:43
振り込みで売買成立させると、印紙要らないんだっけ？
469:名無し不動さん
07/09/07 11:50:04
売主が、業者でない場合は、印紙は、いらない。
470:名無し不動さん
07/09/09 03:12:05
ここ大丈夫でしょうか？
ｽﾚﾘﾝｸ(kyoto板:544番)
471:名無し不動さん
07/09/10 12:47:30 d6RUyoVq
2chは駄目だよ
472:名無し不動さん
07/09/12 16:34:13
>>461
返事まだですか？（ｗ
火災保険のスレがいい？
マンション保険とかあるからここではだめでせうか。
473:名無し不動さん
07/09/12 17:18:37
>>472
火災保険を契約しているなら その契約内容しだいでしょうね。
契約内容は誰もわからんから 答えようがない。
してないなら 保険会社に聞けば？
474:名無し不動さん
07/09/12 20:45:56 ePs1l1/X
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。
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475:名無し不動さん
07/09/12 21:22:09 xx4avF0B
相談があります
家を買うに当たって専門の調査会社に欠陥がないかどうか調査を依頼したいのですが、
家を売っている仲介会社に「調査をさせてほしいのだが」と頼もうかと思うのですが、
調査を断られることもあるのでしょうか？もしあるとしたらその家は欠陥住宅と考えていいのですか？
調査を断るような家は買わないほうがいいでしょうか？それとも単に、
「商品（家）を買うか買わないかわからないのに、いじられたくない」という考えもあるのでしょうか？
476:475
07/09/12 23:30:21 xx4avF0B
すみません。補足です。
自社物件ではなく仲介です。したがって「持ち主」に許可を取る必要がある状態です。
ちなみに持ち主は引っ越されており、現在その物件は空家です。
空家なのに調査を断られると、そんな家はやばい気がするのですが・・
477:名無し不動さん
07/09/12 23:54:13 trEUEtN5
調査というのはどの程度ですかね。
私の場合、建築士が目視で確認する位なら、「調査結果に問題なければ買う」
ことを前提に売主に頼み、調査に立ち会ったことはあります。
（ちなみにまだ居住中）
耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのは
もちろんだめですよ。
目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、
まずオーケーだと思いますが。
478:475
07/09/13 01:54:49 OCKbr7xU
>>477
お答えありがとうございます。
＞耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのはもちろんだめですよ。
そうですか。やはりそこまでは出来ないんですね。壁紙を剥がしてカビの状態とか見れればいいのですが、流石にそれは諦めるしかないですね。
基本的には「目視確認」程度でお願いしようと思ってます。
出来れば押入れから天井裏を見たり、床下が見れる状態なら見る、程度のことはやってほしいという位でしょうか・・
あと、別会社になるかもしれませんが、簡単に地盤の強度検査も頼みたいと思ってます。
それで特に致命的な欠陥でもなければ一応安購入に踏み切ろうと思います。
＞目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、まずオーケーだと思いますが。
了解しました。居住中でもＯＫだったんですね。うちの場合空家なのでまず了承は降りると思うのですが。
万一断られたら捨てる覚悟は一応してます。
479:475
07/09/13 01:56:46 OCKbr7xU
一部訂正です。
× 一応安購入に踏み切ろうと
○ 一応安心して購入に踏み切ろうと
480:名無し不動さん
07/09/13 02:27:31 uGHnDgBI
家庭内で持ってる土地を売ろうか相談しています。
不動産屋で相談したら、そこは田舎なので景気によって値段はあまり変動しないと言われましたが本当なのでしょうか。
都会の土地は景気良くなると値段が高くなるが田舎は変わらないというのが不思議で。
今売らないでもう少し景気が回復するのを待つか迷っているのでアドバイスを頂きたいと思います。
481:名無し不動さん
07/09/13 09:11:49 JGjNpr8M
便乗して質問ですが、引き渡し後に壁のクロスはがしてカビだらけだった場合、瑕疵責任で雨漏り補修してもらえるでしょうか
482:名無し不動さん
07/09/13 10:16:26 j/P4DDp+
一戸建ての売却を考えてます。築15年。
壁紙等が汚れています。クロス張替えなど、５～６０万の金をかけて、すぐ済める状態にまでリフォームした後に売りに出したほうがよろしいのでしょうか。ご教示お願いします。
483:名無し不動さん
07/09/13 10:58:58 ho3xj9kb
>>482
空家で売るんですか？
それとも住みながら？
484:名無し不動さん
07/09/13 11:19:49 63IUs8rt
>>481
非常に微妙だけど、そのカビが雨漏りによるものか、単なる湿気の
ためか調べないとわからないですね。
485:名無し不動さん
07/09/13 11:20:56 63IUs8rt
補足 雨漏りの場合はたいていクロスが浮きあがったり、きれまから
剥がれたりしてることが多い
486:名無し不動さん
07/09/13 13:00:12 j/P4DDp+
483>空家で売ります。
487:名無し不動さん
07/09/13 13:15:45 ho3xj9kb
>>486
現金化を急ぐのなら、現状で買取業者へ。ただし相場より安くなります。
多少時間に余裕があるなら、クロスとクリーニング業者を入れて、少し見た目を良くした方が売りやすいでしょう。
488:名無し不動さん
07/09/13 13:31:18 46RkgX1M
質問です。
登記上畑ですが、事実上宅地として整備されている土地と、
登記も現状も畑の土地だと、どれくらい価値が違うものですか？
また、登記上畑で宅地として使用されている土地と、
登記上も現状も宅地である土地はどれくらい価値が違うものでしょう？
それから、宅地ですが、
浄化槽が整備されている土地とされていない土地ではどれくらい差があるのでしょうか？
一概には言えないでしょうが、ご教授よろしくおねがいします。
489:名無し不動さん
07/09/13 14:01:32 LkA1kqR6
畑は市街化区域か調整区域かによってまず100倍差が出る
つーのは調整区域だと農家にしか売れないから
490:>>488
07/09/13 14:54:33 14rP7h2S
詳しいことはわかりませんが、調整区ではないとおもいます。
というか、実は有益費について調べています。
農地法所定の手続き（農振地だったため5条申請など）も踏んで宅地にした土地と、
もしそれが未だに畑のままだったらどれくらいの差があるのか調べたくて。
もともと畑だった土地を借りて、自宅を建てたのですが、
今回賃貸借契約を解約しようと思ってます。
荒地だったところを、宅地に整地し、相当投資をしたつもりですので、
費用返還請求権を行使したいとおもってます。
しかし、こちらのミスというべきか、まあ、地主の税金対策だったのでしょうけど、
私の借地の一部は宅地として登記してありましたが、残りの100坪あまりは、
整地はしてあっても、登記上は畑という扱いになっております。
そこで、単純に事実上宅地であっても、登記上畑の土地には、
現存する増額した価値がどのくらいあるのかお聞きしたいのですが、
どなたか宜しくお願い致します。
491:名無し不動さん
07/09/13 16:36:56
市街化区域内なら、生産緑地だよ。
農振地だったならなら調整区域じゃないの？
492:名無し不動さん
07/09/13 17:04:53 GcKvWfSw
>>490
立場によって「宅地」、「畑」がいいのかは言えないから
一概に宅地のほうが〇〇円価値があるなんていえないよ
農家なら畑を２０～３０年続ける変わりに相続税の猶予を受けてるかもしれんし
解約時に「畑に戻しておくように」っていわれるかもしれんぞ～
493:名無し不動さん
07/09/13 17:17:38
費用返還請求権こんなモンほんとに請求できるとでも
思ってるのかね？宅地ってことは結構前なんだろ
きちんと契約書つくってるのか？
494:名無し不動さん
07/09/13 19:40:35
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。
実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。
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495:名無し不動さん
07/09/13 21:38:42 M/nGeC7C
>>492
それ、無理だろ。
地主は借地権が建物所有のために設定されたことをしっているわけだし、
原状回復条項があるにしても、ここでいう現状は契約時の状態のことで、
契約時、地主の義務として、その土地を借主が使用収益できる状態にないといけないんだから。
たとえば、整地のときに「整地してもいいけど、解約するときは畑に戻すように」
って一筆いれとけばいいけどね。
それに、その地主だってその土地をまた畑にする利益ってあるか？？
496:名無し不動さん
07/09/13 22:29:45 mH2GCPmv
駐車場で持ってる土地を売ろうと思いますが
査定は数社に依頼するものでしょうか？
業者によって価格に差があるものでしょうか？
初心者ですみません
497:名無し不動さん
07/09/13 23:49:13 H1KqFnGz
>>496
ちなみに所在地ドコ？
498:名無し不動さん
07/09/14 10:01:41 mMZ0TpE5
>>496
すぐ現金化したいのか、高値で売れる場合のみ売りたいのか等の条件によって違ってくるよ
数社に見積もりだすというのは当たり前よ
後悔のないよう慎重に
499:名無し不動さん
07/09/15 10:52:28
中古マンションを購入して購入後に
そのマンションが耐震偽造にちょっとひっかかってることが判明。
買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。
これって契約解除できるのでしょうか。
また売主や仲介業者を訴えることは可能でしょうか。
もう引越しも終えて3ヶ月になるのですが。
500:名無し不動さん
07/09/15 11:07:06
>>499
＞買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。
自分が契約のときに 上記の内容をどこまで知っていたかによるんじゃねぇ？
ここを具体的に書いてもらわんとわからん。
501:名無し不動さん
07/09/15 11:37:32
>>500
耐震偽造にひっかかったとはちょっと違いました。
マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。
その結果が出る前は引っかかってるとか大丈夫だとか
いろいろと憶測が流れていたそうですが
結構調査に長く時間がかかっていたので
少しヤバイのかも・・という噂も流れていたみたいです。
当然前の持ち主はそういうことは知っていたと思われます。
502:名無し不動さん
07/09/15 13:12:04
>>501
＞マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。
売主が知ってて 自分が契約時に全くの説明を受けてないのであるならば 勝てるでしょう だいじょぶじゃぁね。
自分が知っていて買ったなら・・・・いろいろ頑張るしかねぇかもね。
まぁ どっちにしても詳細な部分がわかんねぇから 契約書もって弁護士事務所にソッコウ相談ね。
503:名無し不動さん
07/09/15 13:37:12
仲介業者が3200万と査定したマンション
買い取り業者だったらどれくらいで買うものでしょう
504:名無し不動さん
07/09/15 15:13:02
マンションの売買って、「鍵の引渡し」の時点で所有権が変わるのでしょうか。
「鍵の引渡し」は、予め旧住民から預かっていた鍵を不動産会社の営業所で
新住民に引き渡すのですか？
又その時、【治安が良くない所なので、なるべく鍵は取り替えたほうがいいですよ】
という事を、さり気無く不動産業者さんの方から言って貰う事は出来ないでしょうか。
505:名無し不動さん
07/09/16 14:04:52
>>503
8割～9割じゃないかな
506:名無し不動さん
07/09/17 00:38:18
>>501
俺の場合、契約の時点で売主がいくつか確認事項に記入していて、
その中に「耐震について」みたいのがあって
３択で「基準を満たしている 満たしていない わからない」のどれかにマルをつけてたんだけど、
そういうのなかったの？
507:名無し不動さん
07/09/17 12:09:33
耐震の構造計算の検査？
今結構出してるマンションあるよね。
結果が出てない段階だったら偽ったことにはならないんじゃない？
今の基準は以前の基準とは違ってるはずだから結構複雑だよね、
ソフトが違ったら計算値も違ってくるらしいし。国と県でも基準が違うし。
少し満たしてないくらいだったら補修が入るだろうけど
住人負担が出たときに負担分の請求くらいはできるんじゃないかなあ。
そういう法律に詳しい人いたらよろしく。
508:名無し不動さん
07/09/17 17:45:02 gCu5M+na
不動産売買の営業に転職したいと思ってるのですが、不動産売買の営業はどんな仕事をするのですか？もしよければ詳しく教えてください。
場違いなのは分かったますが真剣にお願いします。
509:名無し不動さん
07/09/18 20:45:53 vbVeeead
横浜市港南区在住の者ですが、最近、近辺地域の中古戸建価格が上がっているような気がするのですが、皆さんの地域はいかがですか。
510:名無し不動さん
07/09/19 17:12:55 pV1LScr9
個人の売買で中古の家を買いました
支払いと登記は先月ほぼ同時に済ませて
引き渡しは二日前にしてもらいました
そこで質問なんですけど 家の中がゴミの山なんです
私が処分しなくてはいけないものなのでしょうか？
引き渡しまでには綺麗にするとの約束だったのに
そんな約束知らないと言われました
台所には引き渡しの日の朝に食べたような食器もそのまの状態で途方にくれていますorz
511:名無し不動さん
07/09/19 18:07:42 lHCss7Cm
>510
そんな素敵な物件を買った貴方に乾杯。
512:名無し不動さん
07/09/19 18:09:28 lHCss7Cm
売りに出てる中古住宅を買う前に登記を調べたら
抵当権が設定されているけどこれってヤバイ物件なの？
513:名無し不動さん
07/09/19 21:07:07
>>512
抵当権者は誰？
普通は売却代金で完済して抵当権を抹消してから所有権を移転する
だから担保権が付いていてもそんなに心配ない
514:名無し不動さん
07/09/19 22:42:39 kc/RWHI0
>513
所有権を移転する前に金を払ってしまったらどうなります？
515:名無し不動さん
07/09/20 15:01:18
普通は契約に一筆入れてるから問題ない。
516:名無し不動さん
07/09/20 18:14:03 3JBRFH9O
夫婦でなく籍入れてない事実婚夫婦みたいな者ですが
戸建てを買って住んでいます。
なんだかんだとストレスが出てしまい
私が出て行きたくなりました。
（公営を借りたいのですが家持ちということで出来ないのです。）
名義が共有でキャッシュで一括で買ったのですが
彼は金無しなんです。
しかもこの家にとどまりたいと贅沢も言います。
二人がうまくいくにはなにか名案がありませんか？
517:名無し不動さん
07/09/20 18:28:06
>>516
せっくるする
518:名無し不動さん
07/09/20 18:43:29
不幸にも、引越しおじさんに当たってしまったんですけど、
どうしたらいいでしょうか。
519:名無し不動さん
07/09/20 21:06:35
布団を叩いて対抗しろ
パンクロックを流せば相手も怯む
520:名無し不動さん
07/09/21 19:50:53 1uOkckWa
自分の土地に他人名義の建物が建っていますが、その建物の所有者が
引っ越して空き家となっています。
その建物を取り壊して更地にして戻すよう要求していますが応じません。
土地は昔から（親の代から）無償で貸していましたので借地料等は
もらっていません。
困っています。どのような対処方法がありますでしょうか？
521:名無し不動さん
07/09/21 22:51:46
ご相談があります。詳しい方等教えて頂けたらと思います。
築４年の自宅（戸建て）を所有しております。
ローンが残っている状態で、父親が住宅ローンの金額を苦に自殺しております。
（遺書等が無かった為、憶測です）
場所は自宅から何十キロも離れた場所で自動車の中で逝った様です。
この戸建ての売却を考えておりますが、不動産屋に本日見積もりをして貰ったら
かなり、相場より下がってしまうとの事でした。
父親は、建てた自宅に殆ど住んでおらず、仕事先でアパートを借りて住んでおりました。
場所にもよるとは思うのですが、だいたいで構いません。
この様な状態の物件に詳しい方教えて頂けたらと思います。
追記：売却は不動産屋にと思っております。不動産屋に告知の有無も教えて下さい。
522:名無し不動さん
07/09/22 00:09:48
>>520
使用貸借なんだからさっさと解除しちゃいな
それでも収去しないなら裁判しろ
話しに応じる相手じゃなさそうだ
523:名無し不動さん
07/09/22 00:53:00 r/yMGw3j
>522
ありがとうございます。
土地の登記は親名義ですが、お爺さん、親の代から
５０年以上 契約も何もなしに無償（地代は貰っていない）で
貸していました。
借主の息子は自分名義の土地と理解していたようです。
今は空き家ですが居住権を主張します。
こういう場合でも収去可能ですか？
524:名無し不動さん
07/09/22 20:08:09 +GpTvir2
>>523
522ではないけど、そりゃあ時効だわな
まともに遣り合ったら相手側に所有権が行ってしまうよ
相手は悪くないよ、問題を引き起こしたのは曖昧にしたご先祖さま
まあ、次善の策として相応の金をだして退去してもらうほかないな
525:名無し不動さん
07/09/22 20:22:42
>>521
今日2回目の誘導だよ。
こっににおいで「住宅ローンが払えない」
URLﾘﾝｸ(c-docomo5.2ch.net)
ただ、正直売却は難しいと思うよ。
526:名無し不動さん
07/09/22 20:53:53
このスレ池沼ばっかでおもろい
527:名無し不動さん
07/09/22 22:13:08 wmesOMTD
土地売買についてですが、不動産業者を通して契約成立したとして
契約成立時に一度で終了するものではないでしょうか？
２回行かなくてはならないようです
528:名無し不動さん
07/09/22 22:39:21 r/yMGw3j
>524
いや、それは違います。
法的には
住んでいないので居住権で発生しないそうです。
空き家にして放置している状態です。
これをなんとかこちらでその家を潰したいのですが
勝手に潰せないそうです。そこが引っかかるのです。
できれば潰したい。
所有権については税金を払っている土地なので
絶対に移転する事はないそうです。
529:名無し不動さん
07/09/23 00:19:03
>>528
以前は固定資産税を負担していなければ時効取得は認められなかったけれども、
最近は必ずしもそうとは限らない
>>527
契約書を交わすときには手付しか払っていないでしょ？
残金を決済するためにもう一度全員集合！
530:名無し不動さん
07/09/23 00:41:29 3GBB2jfx
しかしなんで固定資産税払って他人住ませてんだ？よっぽど田舎なのか？
531:名無し不動さん
07/09/23 08:21:06
527です、支払いは小切手で、間に入るのは銀行です
小切手が換金できるのが2-3日かかるらしく不便
532:名無し不動さん
07/09/23 08:25:27 Kqw35QOs
>>527
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。
533:名無し不動さん
07/09/23 12:52:15 Kqw35QOs
>>528
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。
534:名無し不動さん
07/09/23 13:13:07 82j141EW
他人の物を時効によって取得するには、民法に記載されているが、所有の意思が
必要。所有の意思の有無は、占有を開始するに至った、原因より判断する。そも
そも他人様があなたの土地を占有していた根拠は使用貸借なわけだから、所有権
を時効取得するということは、原則ない。また、使用貸借の場合、借地借家法
の適用もないため、もともと強い権利が発生している訳でもない。例え、居住用
不動産であっても、期間を定めた使用貸借であれば、期間満了と同時に、貸主は、
返還を請求できるし、もちろん、正当事由、立退き料の支払いも法的に必要ない。
今回のケースは、期間を定めていない使用貸借であったと考えられるが、その場合
は、借主が、借りる目的を達成したときに、契約は終了する。つまり
今回、居住目的で、借りているわけだから、移転して、空家となった時点で、契約
は終了した訳だ。そして、契約が終了したにもかかわらず、なお、建物を放置して
いるということは、旧借主はあなたの土地を不法占拠している状態である。
先程、書いたように、使用貸借に借地借家法の適用はないので、借主に建物買取
請求権は発生しない。使用貸借契約の終了を確認及び建物収去、土地明渡しの請求
を、内容証明郵便で通知してみては。但し、相手方との交渉には、法的知識も必要
になるので、司法書士にでも頼んでみてはどうです。弁護士は、この手の事件は、ショボ
くてやりそうにない。不動産屋は法律に詳しい信頼できるところであれば良い
が、ピンからキリまである。中にはビックリするくらい詳しい人も、いるけど、
素人に近い人間もいるし、専門家に頼んで、早く解決した方が良いと思われる。
535:名無し不動さん
07/09/23 13:25:59 82j141EW
ただ、一つ引っかかるのは、所有の意思のない占有であっても、占有者
が、新権限によって、所有の意思をもって更に占有を開始したときは、
占有の性質が変わる。つまり場合によっては所有の意思のある占有になる
ということもありうる訳だ。元々の借主に相続はいつ発生したのかな？ただ、
借主の息子が土地は自分のものであったと思っていたと言っても、元々、
謄本を見れば、誰が登記名義人であるかは、一目瞭然であり、何を言わ
んやである。
536:523
07/09/23 13:32:30 Kqw35QOs
>530
>534
ありがとうございます。
相手は親族です。
なので無理も言えず、数十年空き家でしかも一時期、
第三者を勝手に住まわせていました。
その第三者も家財道具を放置したままなんです。
あまりにも目に余りますが家も含めて他人の持ち物を
地主である私が処分していいものかどうか困っているのです。
貸主に申し出た結果、取り付くシマもありません。
つうか、逆に移住権を主張します。
固定資産税を払うたびに割り切れない気持ちで一杯
です。
まったく情けない話です。
537:523
07/09/23 13:35:38 Kqw35QOs
移住権ではなく「居住権」の間違いです。
538:534
07/09/23 13:46:09 82j141EW
使用貸借が既に終了している以上、元借主には土地の使用借権はない
訳です。もちろん居住権などもない。法的にあなたは、全く遠慮する
必要はない訳だから、どうどうと建物収去を請求してみては。但し、
いくら不法占拠とは言え、残念ながら、他人の物を勝手に処分させる
ことはできない。但し、家屋の賃借人が家財道具を放置していった責任
は、家屋の賃貸人たる、あなたの親族にあるわけだから、その点も含めて
法的に責任追及すべきですね。失礼な言い方ですが、523さんはかなり、
お優しくて、気の弱いタイプの方でしょうか？ご親族は、法的にも、道義的
にも、筋の通らないことを言っている訳です。やはり、専門家にご相談
されては如何です？
539:名無し不動さん
07/09/23 14:50:44
>>519
駄目です。彼はガンガン叩いて嫌がらせしていると、
反対に隣人に触れ回り始めました。それに、
悪人がやっているからといって、私まで悪事を犯す
訳にはいきません。
布団タタキは無理です。
540:名無し不動さん
07/09/23 16:00:41 LgSW0ZGZ
なんだこの人は。成りすましはやめてください。５３９。
>>516ですが
出て行きたいので名義を彼にあげたいとおもいます。
変更はすぐできますか？
費用はどのくらいかかりますか？
541:名無し不動さん
07/09/23 16:16:29 p9B9JbGW
あげるなら贈与だね
費用は評価額次第なのでなんとも言えないなあ
あぁ、彼には贈与税がかかる
ちなみに財産分与とすることも不可能とは言いきれない
542:名無し不動さん
07/09/23 16:32:01 LgSW0ZGZ
>540ですが
ｽﾚﾘﾝｸ(live板)l50
すみませんー！５４１さん
PCがおかしいのか質問内容が見えません。
上のほうにお手数ですが来て頂けませんか。
お願いします。
543:名無し不動さん
07/09/23 17:38:37
>>542
こんなところで愚痴をこぼしてないで、さっさと行動しろって言ってるんだよ。
じゃないとまた誰かが入り込んで居座り始めちゃうかもよ
法的に正義であっても、それを実現するのは自分
544:名無し不動さん
07/10/03 15:11:46 U1kZ0CRx
本当に悩んでます。今現在凹状に成っている土地に住んでいまして。
真ん中の土地を購入しようとしたところ、三方隣地だから高くなると言われ、
その価格の高さに驚いています。
適正な価格かとても知りたいです。
路線価は49000円なのですが、持ち主が売りたいと
売りに出せばそれぐらいだが、買手が売って欲しいと言えば
相場は250000円ぐらいで、三方隣地だから300000円でも安いぐらいだと。。。
人に聞くと、今は銀行の評価額も下がっているから路線価よりも安いのが
当然で話がおかしいとのこと。
33坪で1千万円これってどうなんでしょうか？？？
地方都市で人口十万ちょっとのくそ田舎です。
545:名無し不動さん
07/10/03 15:33:25 3ucrXSsa
隣の家は三倍でも買えだっけ？
高いと思うなら買わなければいい。
路線価はこれくらいだから出せるのはせいぜい5万まで
とかいって交渉しなさい。まあ足下見られてるな
どうせ544以外買わない土地だから急ぎじゃなければ
ほおっておけば。
546:名無し不動さん
07/10/03 16:01:59
売買は自由。
丁度、地上げしてマンション用地にしたりする時の事を考えれば、３倍位でも普通かな。
その「ちょっと欠けた部分の土地」を購入する事で、現状の変形地と比べれば著しく価値が上がるわけだから。
まあ、隣接地の売買なんて、我慢比べみたいなもんだ。
注意すべき事は契約まで行ったら、契約書の手付けと違約金の部分を厳しく精査して、契約すべきだね。
売るって言ったのに、気が変わったとか言って金額を吊り上げる人もいるから・・・
547:546
07/10/03 16:04:15
間違い ×すべき
訂正 ○するべき
548:名無し不動さん
07/10/26 12:05:02 8V4Lw00B
母の遺産のマンションについて教えてください。
数年前に母が亡くなり、その母が住んでいたマンションを売ろうと考えています。
身内は私と弟だけなのですが二人とも離れたとこに住んでいて
今マンションにはほとんど誰も住んでない状態です。
名義は弟名義になっています。
母が亡くなった当時、知り合いの税理士さんに弟の住民票は動かさず
マンションがあるとこにおいておいた方がよいと言われました。
確か税金の関係でそのように言われたと思うのですが、どういった理由で
その方がよいのか、わからなくなってしまいました。
わかる方がいらしたら教えてください。
549:名無し不動さん
07/10/26 13:29:33
なんでその税理士に聞かないんだ？
550:名無し不動さん
07/10/26 13:44:58
東京都内に、住宅購入を考えている者なんですが、
予算の都合上で、駅まで徒歩圏内のミニ戸建か、駅までバス使用のひろびろ戸建ての
どちらにしようか、本気で悩んでます。
小さい子供がいるので、マンションは考えていません。
これから、将来の事も考えると、どっちがお勧めですか？
維持費とか、立て替えとかも考慮して、立地を取るか、敷地面積を取るか、
本気で悩んでます。
551:543
07/10/26 14:06:12 kIMx0VIa
≫544さん
その税理士さんは当日母が経営していた会社関係の方で私自身の知り合いではなく
連絡先もちょっとわからないためです。
552:548
07/10/26 14:07:36 kIMx0VIa
↑間違えました。
549さん宛てです
553:名無し不動さん
07/10/26 15:54:38
>>550
駅までバス便だったら、東京都内にこだわらず、東京近郊の駅近の方が良くない？
バス便って、けっこう時間があてにならないよ。
554:名無し不動さん
07/10/26 16:15:32
しかもバスは統廃合が全体の流れだから
１０年後・２０年後を想定しないと駄目よ
555:名無し不動さん
07/10/26 18:25:53
>>553と
>>554さん、ありがとうございます。
バス利用は、やっぱりやめといた方がいいですかね、、、。
新宿が職場なので、立川か八王子あたりを考えてたんですが、
近郊なら、神奈川か埼玉か、中央線利用なので山梨、、、あたりですよね～。
どれがおすすめですか？
学校とか買い物とか、便利な方がいいかなあと思ってます。
556:名無し不動さん
07/10/26 19:20:15
中央線を考えてるなら、西武新宿線や大江戸線も検討してみたら？
ぜんぜん不動産の価格が違うから。めちゃ安く感じると思う。
557:名無し不動さん
07/10/26 19:28:27
ちなみに、おすすめは田無（西東京市）あたりかな。
西武新宿線は駅前がしょぼいけど田無はそこそこ発展してる。
558:名無し不動さん
07/10/28 01:39:17 496NDxeA
居住用財産を売ったときの３０００万円の特別控除を受ける場合も
収入金額から取得費と譲渡費用は差し引けるのでしょうか？
559:名無し不動さん
07/10/28 01:45:04 PEbpT5nM
どうしても欲しい戸建てが計画道路にかかっています。
この場合値下げ交渉は可能ですか？
560:名無し不動さん
07/10/29 16:08:41 2pFzx5BN
路線価って何ですか？土地を買おうとして営業マンに聞いたら、全然関係ないですよと言われてしまいました。
561:名無し不動さん
07/10/29 19:21:47
>>558
もちろん引きますよ
>>550
そこに永住するのか、それとも一定の時期が来たらまた住み換える予定
があるのか、その辺も考えたほうがいいですね。
永住するならどこでもいいけど、買い換えするかもしれないなら、ある程度
流通性の高い地域を選んでおかないとね。
562:名無し不動さん
07/10/29 22:14:02
>>560
ここに書き込むくらいならググれ
ダボ
563:名無し不動さん
07/10/30 10:07:52 pro1nnTP
土地売買にて
住民立ち会いの測量で隣の分譲マンションの代表から
印鑑がもらえなかったようです
業者に詳細な測量資料を出させて、住民会議の後で印鑑を押すとのこと
そこまで、するものでしょうか？
仲介業者を責めても無駄な事？
564:名無し不動さん
07/10/30 16:56:53
無駄です。
565:名無し不動さん
07/10/30 19:59:59 i0znb2Er
へー集合住宅の合意形成の困難って、自分だけでなく隣家にとっても難儀なのか。
うちは三方角地でお隣は普通の住宅でよかった。
566:名無し不動さん
07/10/30 22:43:46
悩みというか疑問なんですけど
アネハ事件以降建築許可が下りにくくなっているという話を聞いているのですが
近所の土地で建築許可の建て看板？を建てていない基礎工事中の土地があります
基礎を打つ為の地面に溝を掘る作業が終わっていてまだ砕石を敷いてない状態で
その溝の間隔が5ｍ×5ｍの4箇所くらいあるのでそれなりの規模だと思います
これは思いっきり違法建築だと思うのですが・・・
567:名無し不動さん
07/10/31 11:13:57
看板設置してないだけじゃない？
田舎の方だと、上棟時くらいまで設置しないよ。
568:名無し不動さん
07/10/31 16:43:59 FsSOVZOx
年齢 ４０歳 男
家族 自分＋子ども２人（１１歳と６歳）
年収 ５００万少々 増加見込み薄い
貯金 １２００万（普通２００万 定期１０００万）
現在は築１５年の団地（家賃＋駐車場で８万）に住んでます。
やっと貯金が大台を超えたので、郊外の建売りでも
購入しようか思案しております。
頭金は、自己資金５００万＋親の援助５００万で１０００万です。
ローンは２５年の最大２０００万程を考えております。
月１２万までで、ボーナスなしが理想
現在は年１５０万程度を貯金できる生活状況ですが、
この先、子どもの教育費等もアップする為
住宅購入をすべきか悩んでおります。
いっそ、子ども達が独立するまで我慢して
手元に残った現金で、小さいマンション又は
中古住宅を購入した方がよいでしょうか？
569:名無し不動さん
07/11/01 09:37:14
若いうちに早く建てる程ラクですよ。
570:名無し不動さん
07/11/04 10:45:28 533+M2nj
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
こんな不動産ほしいい
571:名無し不動さん
07/11/04 22:55:47
指値＝現金
572:名無し不動さん
07/11/06 04:19:45 DzUcWOsZ
>>568
月の家賃を考えると不動産の購入はいいと考えます。
考えると早ければ１５年後には子供２人は巣立っていくと思います。
新築戸建より中古戸建、マンションの方がいいと思います。
３千万の戸建を立てるなら３LDK、２千万ぐらいのマンションを購入して
頭金１千万、ローンは払えてもなるべく最長の２５年で組んで子供達が巣立った時に
ローンの一括返済その時に住み替えを検討をされると資金的にも楽で
将来子供が出て行った時に１人で戸建に住むリスクは少なくなると思います。
573:名無し不動さん
07/11/06 09:57:50 lU1mMwxw
>>563
私も経験あるが、隣地が分譲マンションの場合、境界確認書等に署名捺印を
もらうためには、管理組合の理事長、理事の立会いで境界確認を行ったあと、
さらに理事会の議題にかけた上で承認されないと印鑑もらえないんだよね。
さらに、地積更正登記を行う場合などは理事長の実印と「印鑑証明」も必要
になるので、とても時間がかかる。
仲介会社としても急ぎたいとこだが、実際は土地家屋調査士に任せているだろうから
責めても無駄かな。
574:名無し不動さん
07/11/06 11:16:02 zRTdv9di
大切な不動産を上手に売る方法とは？
マンションを売るときに注意することは？
一戸建て住宅・マンションの売却をお考えなら、
不動産売却ナビゲーションの無料査定で価格調査を
[URL]
URLﾘﾝｸ(track.affiliate-b.com)
575:名無し不動さん
07/11/06 13:09:28
↑業者 乙
576:名無し不動さん
07/11/06 16:14:58 XB4s/nH/
手付け金てどのくらいになるの。
サイトによると５％～１０％とか１～２割とかバラバラで、
不動産屋が言うには比率ではなく絶対額で１００～１５０万程度とか。
それだと仲介の半金と測量で足がでてしまう。
577:名無し不動さん
07/11/06 21:14:41
>>576
要るだけの額をくれと要求すればいいじゃん。
578:名無し不動さん
07/11/08 19:17:05 ptE9LcKz
売りの媒介何社くらいに頼んだ？ うちは五社。
まず複数査定が欲しいし、査定食い逃げも悪い気がする。
売り出し価格とかけ離れた建売業者の話もってくるのが、
業者とつるんでるんじゃ的不信感をもたせるし、一社じゃ不安。
579:名無し不動さん
07/11/08 23:58:30 UZouDoD+
流通性の高い即売れる物件ならまだわかるが。
はっきり言って5社は多すぎだね。
結論言うと、大手系1社、地元の有力1社の2社一般が一番良いと思う。
5社も出してると、そもそも各社とも決まればラッキーのレベルだから、
力を入れる気がまるでしない。
というのは、親身になって売主の相談にのったところで、他社のアシストに
なる危険性が高いので、「とりあえず生かしておく」程度の物件になることが多い。
しかも、各社の広告にのることが多いので、即売れればいいが、売れない場合は多くの
人の目に長い間さらされることになり、かえって不利になる。
悪いこと言わないから、とりあえず3社は切るのがベストだと思う。
580:名無し不動さん
07/11/09 14:09:21
住友に専属専任でドンズバでしょ！
581:名無し不動さん
07/11/09 17:57:04 jYZuQv6K
>>580
住友はやっぱり強いんだ。
広告でも住友・専属専任をかなり見かけますね。
582:名無し不動さん
07/11/09 18:24:06 10jZtv60
急斜面に建ってる家ってどうなんでしょう？
駅も近いし、南斜面なので隣家もなく日当たりバツグンです。
基礎はしっかりやってあるようです。
隣家にとり囲まれた平坦地とどっちがいいと思いますか？
583:名無し不動さん
07/11/09 19:15:37 PX1Tcpya
>>579
レスありがトン。家じゃなく土地（宅地）なので価格以外の要素はたいした意味ないと思って。
周辺売り出し価格ではなく、成約事例をもとに査定より安く価格設定したから何とかなるかな～と思ってる。
とある会社の売り出しプランでは査定の１１０％で初めて毎月下げて行き、
4ヶ月目に９５％にするようなのだった。だったらはじめから査定の９５％で出すよ。
近所の競合物件？はまさにそんな１１０％値付けになってる。
無責任に一番高く査定したところに専属専任した典型的なケースって感じ。
584:名無し不動さん
07/11/09 19:22:31
>>582
自分だったら、乾いた平坦地以外買わないな。
585:名無し不動さん
07/11/09 19:42:27 PX1Tcpya
傾斜地とか転売価格には期待できない土地は、むしろ賃貸に向いていると何かで読んだ。
将来のそういう使い道を視野に入れて検討しては。
586:名無し不動さん
07/11/09 20:53:42 10jZtv60
レスありがとうございます。
>>584
一番下はRCで地下車庫にしているのでその上の一階部分は
かなり湿気溜まるみたいです。
>>585
ゆくゆくは転売するかもしれない状況なんですが傾斜地は厳しいんでしょうか…？
人気ある地域ではあり、周辺は傾斜地に建った家も多いです。
隣家にとり囲まれてても平坦地の方がやっぱ売り易いんですかね…
587:名無し不動さん
07/11/09 20:57:08 H3CfeEj3
竣工間近、またはすでに住んでるマンション購入者って可哀想
改正基準法で価値爆下げだね。まぁ気付いてない不動産屋まだいるから・・・今のうち。
588:名無し不動さん
07/11/10 21:13:49 BriPP+zF
相談させてください
現在中古物件購入を検討し、契約目前まで来ています
その物件は以前Ａ社から紹介されたのですが、その営業の方から年収から考えると物件価格に満たない額しか融資を受けられない、他にもローンがあるんだろう(実際には払っているローンはありません)等言われ、その営業態度に疑問を感じていました
その後B社を通して他の物件をいくつかみたあと、B社から上記物件を値引き交渉され、そのままBe社との交渉に入りました
589:名無し不動さん
07/11/10 21:23:40 BriPP+zF
続きます
今日、Ａ社から連絡があり、売り主からうちが検討中であることを聞いたらしく、B社を通すのはおかしい、売買契約が成立してもこちらに出るとこに出てもらうと言われました
こちらとしては今後もB社と契約手続きに入りたいのですが、Ａ社への対応について教えて頂けないでしょうか 出るところに～については、私自身大変な恐怖を感じ、不動産業界の中でも指導力のある所に相談したいと思っているのですが、対象となる場所があるでしょうか？
よろしくお願い致します
590:名無し不動さん
07/11/10 21:36:43
>>589
問題ないですほっとけばいいです。
契約書書いてなければ、選択はこちらに出来ます。
もちろん不動産屋にも誰に売るか選択できます。
問題は、売主が脅されて言いくるめられた場合は？になります。
とにかく、B社に相談を。
591:589
07/11/10 21:57:23 BriPP+zF
589です
>>590さん
B社にはすぐ連絡をとりました この業界ではよくあることで、問題はないと言われました
が、Ａ社に言わせるとB社は関係なく、あくまで私たちが、最初に内覧案内したＡ社を通さないのが問題だと…
B社にはＡ社を通したくないと感じた理由をはっきり伝えるよう言われました でもそれだけでは引き下がりそうになくて不安です
携帯からなので読み難いようでしたら申し訳ありません
592:名無し不動さん
07/11/10 21:59:37
でるところにでて困るのはA社じゃないの？
593:名無し不動さん
07/11/10 22:09:13
>>591
問題ないです。B社としては同業上目立ったことはしたくないので
あくまでも「お客様のご希望」としたいので宣言して欲しいだけで
きっぱりと態度で示せばおｋ。
どうしても不安なら内容証明郵便で
A社とは取引しないと三行半を送りつければよろし。
594:名無し不動さん
07/11/10 22:10:31 BriPP+zF
出るところに～、が仮に裁判ざたになるとして、何か不動産取引の法律に抵触するようなことを私側がおかしているのかが気になっています
あとは転居後の嫌がらせなど… Ａ社の言動も出るところに出てしまわないほうがいいものですよね そこまで強気で出られる理由がわからず困惑しています
595:589
07/11/10 22:18:58 BriPP+zF
589です
>>593さん
ありがとうございます
内容証明郵便について調べてみます
県の宅建協会に相談しようかと思っているのですが、業者に対しての指導力はあるのでしょうか？ また、具体的に相談できる機関としてはどちらが該当するかご存知でしょうか？
596:589
07/11/10 23:08:06 BriPP+zF
589です
連投すみません 検索してみたところ同様の相談事例があり、そこで示されていた対応策をとろうと思います(県庁の宅建指導課に相談、もしくは相談しに行くので同席して下さいとＡ社に伝える)
内容証明郵便も検討してみます レスを下さった皆さん、ありがとうございました
597:名無し不動さん
07/11/11 10:17:44 DofWce2J
媒介契約をA社と結んでいなければなんの問題もないですね。
通常は売買契約時に媒介契約書にもサインしてもらうのが普通だけど、
業者によっては買主とは媒介契約しないとこも多いですから。
法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たすと思うけど、
所詮水掛け論なので、媒介契約がなければ関係ないと思う。
そもそもA社は見苦しいね。自分で物件紹介しときながら、他社から買いたい
と客に言われた時点で負け。
どうせ、担当営業が上から怒られるからビビッてるんでしょう。
598:名無し不動さん
07/11/11 10:38:58
>>法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たすと思うけど
満たすはずがありません
仲介手数料は取引の成功報酬です
売買契約の締結までは仲介業者はタダ働き同然なのだ
適当な見解を語って営業してると恥かくよ？
599:589
07/11/11 11:46:32 uAxfBWRK
>>597、598さん
心強いレスありがとうございます Ａ、Ｂ社とも、内覧案内していただいただけで、契約書にサイン等はしていません
Ａ社は電話でのフォローのみ(こちらを蔑むような発言あり)、Ｂ社は度々自宅訪問してくださり、感じも良い上に、上記内覧物件の値下がりも8月には伝えてくれました(Ａ社からは値下げの報告は今までありません)
今後の対応策としては上記相談機関へ相談し、監督責任のある機関からの注意等行ってもらおうと思いますが、Ａ社から連絡等がない以上は、こちらから連絡等働き掛けを行う必要はないと考えてよろしいでしょうか？
600:名無し不動さん
07/11/11 12:01:04
>>599
「県庁に相談してみます」って言えばすぐ引き下がるはずですよ
それでも引き下がらないようであれば
本当に県庁に赴いて今までの経緯をチクッてみましょう
A社のようなDQN業者は我々不動産業者にとっても
早いところ駆逐されて欲しいので毅然とした態度で臨んで下さい
ちなみに連絡が無いからとほっておくと
契約後に「手数料よこせ！」って理不尽な要求をしてくる可能性がありますぞ
601:名無し不動さん
07/11/11 13:06:45
自己資金不足分を親に借りるのと、ローン組むのはどちらがお徳なんでしょうか？
前者だと金額によっては贈与税はかからないが、後々の遺産贈与？の際に減額されるとか何とか聞きます。
金額は1200万自己資金で不足分が約550万です。
602:589
07/11/11 13:10:19 uAxfBWRK
分かりました
まずは明日県庁に電話相談し、内容を主人から電話でＡ社に伝えてもらいます
それでもなお執拗な働き掛けがあれば「県庁の課が双方の話を聞くと言ってくれていますので、県庁に出向いてお話ししましょう」、加えて内容証明郵便で今後Ａ社との取引は行わない、連絡等もお断りしますと言った旨を通達する、でよろしいでしょうか？
603:名無し不動さん
07/11/11 14:15:51
初歩的な質問だと思いますが、投稿させてください。
来月引っ越すので今住んでるマンションを売るために、
9月中旬に仲介業者とは専任で契約しました。
今のところ何回かその仲介業者を通して他社の方が
内見希望者を連れてきてくれましたが契約に至っていません。
なんとなく専任契約した仲介業者に不信感を持っているのですが、
途中から一般契約に切り替えることは可能なのでしょうか？
604:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/11 15:27:47 k9yp/dar
>>601
まず、ご両親様から購入資金をお借りするのか、
それとも贈与を受けた上で「相続時精算課税制度」を利用するのか、
混同なさっているようですから区別しておきましょう。
質問分後段でおっしゃっているのは後者のことだと思います。
これ、わかりやすく言うと
「親からお金を貰ったら、贈与税を国に納めなきゃいけないんだけど、
相続の時にその分精算するならとりあえずいまは（贈与税は）納めなくていいよ。」
という制度です。
贈与してくれた親御さんがなくなった時には相続が発生しますが、
その際に基礎控除分5,000万円＋1,000万円×法定相続人の人数を
超える資産がないようでしたら、積極的にお使いになってはいかがでしょうか。
もっと詳しい説明を聞きたければ税務署に問い合わせてください。
２ｃｈの半端な知識のみでご決断するのは危険ですゆえ。
605:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/11 15:33:53 k9yp/dar
>>603
可能か、不可能かといえば、可能です。
ただし、その業者に専任を渡したのはあなたですから、
ご自身の見識も多少は問われても然るべきです。
そもそも売れないのは根付けが高いせいでは？
お客様がいらしたときに、好印象に見えるよう努力なさっていますか？
自分の都合でお客様の見学を断ったりしていませんか？
売主様はどうしても住宅ローンの残高のことなどから、
自分の物件を高めに評価しがちです。
専任ですからレインズ等に登録されているはずで、
それでも買い手が現れないのであれば、物件の魅力が問われる場面です。
（情報はいきわたっているでしょうしね。）
本来なら値下げを検討する場面のように思います。
606:名無し不動さん
07/11/11 16:00:57
>>603
なぜ専任の業者に不信感があるのですか？
その理由によっては他の業者に乗り換えても良いかとは思いますが
基本的に>>605氏も言っている通り売却の物件情報は
レインズに登録することによりほぼ全ての業者に提供されているはずです
ちなみに一般にすると業者のヤル気は半減しますので
あまりオススメはしません
607:名無し不動さん
07/11/11 17:14:00
>>604さんありがとうございます。混乱してました。
608:名無し不動さん
07/11/11 20:16:56 DofWce2J
>>598
そんなことはない。
仲介業者から物件を紹介をされた買主が、仲介業者をとばして売主と直接取引
したため仲介手数料の請求が認められた判例もある。
今回のケースだと、媒介契約はもちろん、A社に買付けも書いていないようだから、
請求されることはおそらくないだろう、という話ではないのか。
以下はその事例
URLﾘﾝｸ(www.retio.or.jp)'仲介手数料 判例'
609:603
07/11/11 21:18:44
レスありがとうございます。
内見にあたっては気に入ってもらえるよう
前もって準備するなど積極的にやってきました。
もちろん断ったことはありません。
不振に感じてるというのは言い過ぎだったと思います。
とくに売り急いでいる訳ではないのですが、やはり高く売りたいという気持はあります。
一般的に専任の方がオススメとかあるのでしょうか
やる気の違いは何となく分かるけど、
結果的に買取りになるように仕組まれたりとか心配してしまいます。
610:名無し不動さん
07/11/11 21:33:56
>>609
最近中古物件を契約したものですが
今までに見学された方で、購入の意思表示の上で価格交渉までの
お話が一度も無いのならたぶんその値段のままでは難しいと思います。
価格勝負でいくしかないと思います。長い間売れ残り状態の物件は
どうしても避けがちになります。
611:名無し不動さん
07/11/12 00:32:09
>>608
画一的に物件紹介をした時点で仲介手数料を請求できるという判例ではないだろう
>>法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たす
という物言いでは誤解を招くよ
612:589
07/11/12 14:18:17 TiwK9l7u
589です
今日宅建協会と県の住宅課に相談しました
宅建協会
Ａ社と一回目に内覧した時点で、その物件を断ったかどうかがポイント こちらが他の物件を見て比較検討したいと保留にしたままなのであれば、今になってＡ社が文句を言ってきても仕方がない
出るところというのはおそらく宅建協会の苦情窓口であり、それから契約料を求めて裁判になる可能性もある
ただ何百万という契約料ではないため裁判には至らないかも知れない Ｂ社のみで売り主買い主双方の契約をするのではなく、Ａ社とＢ社を入れて契約すればいいのではないかと言ったﾆｭｱﾝｽのことを話していました
613:589
07/11/12 14:29:56 TiwK9l7u
続きます
県の住宅課
買い主側と業者が媒介契約を結んでいないので、買い主はどこの業者と契約しても問題ない
営業活動の中で威圧的な態度がある点は問題なので、課の方から指導してもらうこともできる
もしもっと詳細に相談したい場合は県庁に出向いて下さい、とのことでした
宅建協会は業者寄り、県はこちら寄りの説明で、安心したり不安になったりしています
妥協案として、こちら(買い主側)の仲介業者をＢ社、売り主さん側の業者をＡ社にしてもらうしかないのかな…とも思い始めました
そうなるとＢ社が納得しないかも知れませんが、宅建協会のほうで言われたことが気になり、全て穏便に終わらせたい気持ちになっています
614:名無し不動さん
07/11/12 14:35:40
>>612
>その物件は以前Ａ社から紹介されたのですが、その営業の方から年収から考えると物件価格に満たない額しか融資を受けられない
この会話がすべてでしょう。Aはあなたには買えそうにも無い＝売ることは不可能と
言っているわけでその時点で終わっているから、Aはあぼーん
615:名無し不動さん
07/11/12 14:45:20
>>614
俺もそこがポイントだと思うな
A社と交渉続けていたら、>>589はその物件を買えなかった訳で
B社は審査が通るように、値引き交渉と金利の低いローンを探してきたんだから
俺も手柄はB社の物だと思うね
616:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/12 15:30:35 oa9WIHuJ
>>612
以下、愚見を記します。
本件においてはA社は物件資料の提示及び物件の内覧段取りをしたわけですが、
この時点では媒介契約は締結されたわけではなく、
さらに、売主との売買契約成立に向けて努力をしたわけでもありません。
媒介報酬を得るためには、媒介業者として売買契約が成立するために
努力をしたか否かがポイントであり、文面を読む限りではA社の営業社員は
なんらその努力の痕跡が認められません。
たとえば、購入申込書をはB社に対して提出なさったのでしょうが、
価格交渉や契約書および重要事項説明書の作成、
契約の日時をめぐる日程調整、資金調達（＝住宅ローン）の段取りなど、
今回の売買契約が成立するための動きを、
A社の営業社員はどの程度なさったのでしょうか？
基本的に宅建協会の言うことは無視してかまいません。
彼らの発言には法的拘束力はありませんし、
その実態たるや極めてお寒いもので、こんなケースでもなあなあの解決策を
提示してくることは容易に想像できます。
「お互い地元でメシを喰ってるんだからさ。」
という態度に出てくるのは120％鉄板です。
妥協することはありません。A社の営業社員が悪質・・とはいいませんが
同業者から見れば、「お前がだらしないからB社に持っていかれただけじゃないか。」
といわれてしかるべき場面です。
A社の営業社員に暴言などはかれたら、
全部ボイスレコーダーに取っておいて、強迫罪で告訴してやってもいいくらいです。
617:589
07/11/12 15:33:03 TiwK9l7u
589です
Ａ社には、ローンで届かない分は親からの援助が期待できると伝えました が、その時も‘十分なだけの援助が受けられれば良いですけどね…’と言われ、見下げられているように感じました
この時点でＡ社と切れれば良かったのですが、売り主さんが専任媒介していたらＡ社から買うしかないので黙っていました
その後Ｂ社から度々物件の案内を受け、途中私が体調不良で実家に帰り、その間交渉していたＡ、Ｂ、C社には、主人から「嫁が悪いのでしばらく交渉出来ません」と伝えてもらいました
その間も、Ｂ社だけは新規物件が出るとポストに入れておいてくれていたのです そして私の体調が回復した頃、この物件が値下がりしたと伝えてくれたのです
618:589
07/11/12 15:53:48 TiwK9l7u
続きます
その際Ｂ社から「具体的に購入を検討するのであれば銀行の仮審査を受けてみませんか」と言われ、
リフォーム金額との兼ね合いもあったので、Ｂ社の手引きで知り合いの工務店と二回目ね内覧を行いました
先日仮審査が通り(Ａ社が言っていた以上の額でした)契約を検討し始めたところ、どこから聞いたのか(売り主さんからではないらしいですが)Ａ社が
「先に案内したのうちに頼まないのは筋が通らない」「Ｂ社は関係ない、お宅の人間性の問題だ」と言ってきたのです
619:589
07/11/12 16:08:03 TiwK9l7u
Ａ社いわく、
「嫁さんが悪くてしばらく交渉できないと言うから営業しなかった！うちだって電話はかけていた！」とのこと
Ｂ社は留守電にもメッセージを残してくれるし、うちにﾌｧｯｸｽがないため私が実家に帰っている間も他の物件情報を届けてくれました
こちらとしてもＢ社の営業態度に明らかに好感がもてたのです 値下げの努力もしてくれた訳ですし、これでＡ社から買わないといけない理由が全く思い浮かびません
売り主さん側にはＡ社とＢ社が入っているようです こちらはどことも契約書を交わしたりはしていません
620:589
07/11/12 16:19:30 TiwK9l7u
皆様レスありがとうございます
>>616さん
Ａ社からは内覧案内後、時折「○○にいくらの物件が出ましたよ」と言った電話がありました
その時は既にＢ社が情報を持ってきた後であることが多かったため、「知っていますが～～の理由で見送りました」と伝える程度でした その他の物件案内を受けたり、具体的に銀行のローンプラザ等紹介してもらったりはしていません
宅建協会は、二回目内覧時に「Ａ社からも一度案内を受けた」と言った私たちに対し、「問題ないですよ」と言ったＢ社営業に非があるようにとらえたようでした…
621:名無し不動さん
07/11/12 16:19:45
>>619
Bと契約してAがうだうだ言ったら、役場のひとにぶっとばして貰う。
チンピラは相手にしない。
622:名無し不動さん
07/11/12 16:33:10 hjW8Era3
肝心なことを隠してたね。専任なら物元A社、客付けＢ社になるでそ。宅建協会の話が妥当。
Ｂ社は抜きにかかってるので紳士的といえない。
うちはただいま売る側だけど、一般媒介は売主に対して何の拘束力も支払いも負わさないと説明されてる。
623:589
07/11/12 16:35:33 TiwK9l7u
589です 携帯からで読みにくくてすみません
Ａ社が内覧申込み時に提示してきた自社物件といえば、誰も手を出さないような物件ばかりでした 「若くて低ｽﾍﾟｯｸな客には売れ残りを押しつける」ような営業だと感じました
ﾁﾝﾋﾟﾗ…と感じることもありました
県の住宅課の方は丁寧に対応して下さり、こちらが話した件の通りであるならば、課の方から指導しましょうと言ってくださいましたが、ひとまず相談までに留めてもらいました
宅建協会の対応にがっかりしましたが、やはり県に対応を求める方が良さそうですね
624:589
07/11/12 16:37:52 TiwK9l7u
>>622さん
こちらも売り主さんもＡ社の専任媒介ではありません
書き方が悪くてすみませんでした
625:589
07/11/12 16:43:02 TiwK9l7u
連投すみません
Ａ社から内覧案内を受けた時は専任だと思っていました 八月にＢ社が値下げした情報を持ってきてくれた時に、初めてＡ社とＢ社が媒介していると知りました
626:名無し不動さん
07/11/12 17:11:49 hjW8Era3
買主を妨害すると売主の利益を損なうわけで、売主に登場してもらったら。
自分なら邪魔なＡ社との契約を切る。ちなみに>>583です。
ローン審査を通るかどうか値踏みするのは当然と思う。
627:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/12 20:22:56 oa9WIHuJ
>>589さん
なかなか悩みがつきないようですね。ご同情申し上げます。
で、この場合に私ならこう考える、という話ですが。
①営業の態度はとりあえず棚上げします。腹は立ちますが
それは589氏の主観ですからちょっと脇においておきましょう。
②多分売主は業者ではないですか？それとも個人ですか？
③文中「値下がりしたのを教えてくれたのはＢ社」とありますね？
Ａ社は値下げの事実を教えてくれましたか？ ここ非常に重要。
④物件についてＡ社はどの程度教えてくれましたか？
たとえば所有者が誰で、抵当権がこのくらい付いてて、
この物件の用途地域はこれこれで、 立て替えるとしたらこれくらいの規模ができて・・など。
⑤要するに、Ａ社が売買契約の成立に向けて、
どのくらい努力したかが問われているのですよ。
案内したあとほったらかしじゃあ、何も努力してないんじゃないの。
お客にだって仲介業者を選ぶ権利はありますがな。
値下げを知らせてきたＢ社の営業努力がＡ社に勝っていたということ以外の何者でもないですね。
いっときますが客は仲介業者に「あの物件どうなりました？」とか尋ねる義務はまったくありません。
それよきゃ、なぜＡ社に589氏が買主であることが分かったかの方が問題です。
②の質問は、業者が売主だと結構情報を筒抜けにするケースがありますゆえ、懸念事項としてお尋ねしました。
基本的に>>621氏の言うことに賛成です。
多分Ａ社の営業はＤＱＮ野郎確定ですので、お灸をすえたほうがよろしいかと。
628:589
07/11/12 21:21:55 TiwK9l7u
589です レスを下さった皆様ありがとうございます
>>627さん
売り主は個人の方です 用途地域は渡された書類に書いていましたが、抵当権や建て替え時の～と言った説明はありませんでした
売り主さんは教えていないと言っているものの、ご家族の誰かが電話に出て話したのかもしれないし、
むしろ契約する前にこういった話が出て良かったと思っています(購入後にこじれるよりはという意味で)
夕方Ｂ社と連絡がとれ、Ａ社に請求されたからと言ってこちらが二重に(Ａ社とＢ社に)契約料を払うことはないと言われ、少し安心しました 今後の対応はＢ社と相談しながら進めていくことになりそうです
629:589
07/11/12 21:33:43 TiwK9l7u
書き忘れましたが、八月にＢ社が値下がり情報を持ってきたものの、Ａ社からは連絡はありませんでした
Ａ社いわく、「嫁が悪くてしばらく交渉できないと言うから連絡しなかったんだ！」そうです Ａ社もうちの場所は知っているのですが、郵送やルート営業の途中で情報を持ってきてくれることはありませんでした
Ｂ社は継続して情報はポスティングしてくれていました 「体調が回復されましたらご検討下さいね」ということでした
630:名無し不動さん
07/11/12 23:33:29
専任媒介でなく一般媒介であれば、成約に至った者の早いもの勝ち。
それ以上でも以下でもない。
後は、明示型か非明示型の違いで、違約金の問題が、売主と売主仲介
業者の間で発生するだけ。
631:名無し不動さん
07/11/13 15:45:46 eKi4o2oY
始めまして。こちらに相応しい内容か悩みましたが、書き込ませて頂きます。
宜しければ相談を聞いて下さると嬉しいです。
★可能であれば、現在ローン支払い中の土地つき一軒家を片付け、身内の住む遠方へ移りたいのです。
この場合、普通はどういった行動を取るべきなのでしょうか…？
以下に現在の状況・詳細などを書かせて頂きます。
・まだ構想段階で、家族以外（不動産屋など）には話していません。
・今の家のローン残額は約1500万(残り14年）あり、公庫と銀行1つの計二箇所から借りていて
既に10年以上返済を続けているため、利息の返済終了＋元本はやっと数百万ほど終わったような状況です。
本来はここに永住予定でしたが、諸事情により皆遠方へ越してしまい、独り残って完済まで十数年、は寂しく…。
（月々のローン支払いは今まできっちり行っています。一括で返済するのは到底無理ですが）
・諸事情により、手持ちに（まとまった）資金もありません。借りられるほど裕福な知人・身内もいません。
・（いざ行動を起こす段階になったら、向こうでの住む場所や仕事も探したいです。←ここは余分かも）
少しネットで情報を集めたところ、このような『ローンの残る家を売却』する場合には
”売却費用－諸経費からローンを完済。不足する場合にはお金を足して一括で支払う”のが普通だとありました。
この家は築10年、きっと1500万で売却など無理でしょうが、不足する場合に追加するだけのお金もありません。
ですが行動しないと始まらないので、とりあえず不動産屋などに相談してみるべきでしょうか。
それとも弁護士や司法書士の方に相談してみるべきでしょうか。あるいは役所の相談窓口などを探すべきでしょうか？
無知のまま行動し、下手にあちこちへ声をかけると田舎なので変な噂でも広がらないか、あるいは銀行などから何か
目でもつけられたりしないか、あるいはこちらにあったような怖い？不動産屋とトラブルでも起きないかと、
素人考えでしょうが…何分未経験なもので、色々と不安になってしまいました。
それで、失礼とは思いながら、最初にこちらへ相談させて頂きました。
足りない情報などがあれば、可能な範囲で追記させて頂きます。宜しければお答え下されば助かります。
632:キッカー ◆0istIrX3Vo
07/11/13 16:09:56 XG+39gcV
>>631
まずは、不動産業者に査定をしてもらうのがよろしいかと思います。
大手仲介業者にするか、地元の業者にするかということについては
議論のわかれるところですが、631氏のケースでは情報のガードが
必要であるように思いますので、大手仲介業者を推奨します。
もっとも、地元業者でもしっかりしたところはありますので誤解なさらぬように。
要するに業者自体の情報をお持ちでない状態なら大手の方がましということです。
その前に、近隣の売却情報を集めておきましょう。
URLﾘﾝｸ(www.fudousan.or.jp)などで、近隣の売り出し価格を
坪当たり、あるいは㎡当たりの単価で把握しておけばよいでしょう。
売却時にかかる経費は①仲介手数料②抵当権抹消登記費用
③住宅ローン繰上返済費用です。
②③はおそらく２０万円までいかない？でしょうから、
仲介手数料がいくらぐらい把握できれば、とりあえずＯＫかと。
そのほか細かいお金が必要ですが、それは本当に売却することになった時に、
不動産業者に見積書を作らせれば十分です。
（この見積書ですが、作成を面倒くさがって口頭で済ませようとする業者は避けてください。）
査定価格で住宅ローン及び経費①②③ほかの支払が可能であればＯＫです。
633:名無し不動さん
07/11/13 19:38:29 UVufHxi6
凄くいい部屋を見つけたんだけど、問い合わせしたら先客がいてローン審査中だそうな…。
でも、まだ手付払って契約した訳じゃないとの事。
自分はキャンセル待ちするしかないのでしょうか？
一括払い出来るし、不動産屋にしたら助かると思うんだけどな。
634:名無し不動さん
07/11/13 22:27:41
ローン審査中って事は買値と売値が合致した
ということは、貴方が買うには買値以上の金額を提示するのが
理論的ではないか？
イシバチャン風
635:名無し不動さん
07/11/13 22:39:28
高い値段提示して割り込んで買う事は現実的に可能なのでしょうか？
636:名無し不動さん
07/11/13 23:39:01
現実的か現実的ではないかは個々のケースによって変わると思われます
それはローン審査の許諾・買主と不動産屋との契約等々
問題を単純化するのは余りにも無理がある、と考えるのが理論的で
委員がおっしゃる点に関していえば
「ごちゃごちゃ言う前に不動産屋に打診しろ」 というのがスマートではなにか？と存じます
637:名無し不動さん
07/11/13 23:39:43
失礼、スマートではないか？と存じます
638:名無し不動さん
07/11/14 00:00:14
ありがとうございます。こんな無理言って嫌な顔されるかも知れませんが、試してみます。
639:名無し不動さん
07/11/14 01:21:50 IXJGKU9s
審査待ちの相手すっ飛ばして売ってくれるかな？不動産屋は？
信用問題になるからそういうリスクを取らないと思うが……