07/04/04 22:54:33
気に入った物件を見つけたんですが、できれば安くで買いたいです。
値引き交渉のＭＡＸを教えてください。３９８０万なら３６００万
くらいまで可能ですか？
210:名無し不動さん
07/04/05 12:54:14
>>208
なぜ売買を行うのかを、考えた方がいい。利益を得るためだ。
そのためには、申込み順位が遅くても「もう１００万出す」と
いう人がいたら、その人に売ると思うが、どうか？
>>209
提示売価だけで判断できると思うなら、売買は止めておけ。
211:名無し不動さん
07/04/05 13:03:57
物件と売主によるとしか言えない。
他の物件に比べてその価格が元々割安だったり、物件の出てこない地域なら売主も強気だろうし、その逆もまたしかり。
あと、現金で決済（ローン条項無し）で尚且つ、契約から決済までを即実行（２～３週間以内）できるなら、普通より多めに割り引いてくれるかも。
でも、相手も人間なんだからあまり強きすぎ（俺が買ってやる的な）人だと相手にされない。
あくまでも「この物件がとても気に入りました。なんとか○○円まで下げられませんでしょうか」って感じでお願いしてみたら？
212:名無し不動さん
07/04/05 19:54:32
ウチは人気エリアなのに、指値が当たり前と思い、値引きができねーなら
買わねーよみたいな痛い客がたまに来る。
その場合私が言うことは、「確かに○○様は一番手ですが、申込み順位に関係なく、価格が良い人
が来たらそちらと契約します。」
なぜだ！！俺が一番手だろ！！と、わめいた客もいるが、わめけばわめく程ウチは
相手にしない。
213:名無し不動さん
07/04/05 23:51:10
現金決済は有利だと思うよ
値引きは強きでもお願いするでもなく
客観的に物件の短所を指摘して行えば相手も納得しやすい
気に入った物件でもここは欠点という箇所が必ずあるし
住んでいるので相手も指摘されれば否定できないし
214:名無し不動さん
07/04/06 19:16:23 beUJrRrv
抵当権仮登記でも差押えできるの？
215:名無し不動さん
07/04/06 19:18:51
【都知事選】浅野史郎氏、志同じならと民団に支援を要請
ｽﾚﾘﾝｸ(news4plus板)%3174623990/
東京都の人は、ぜひ読んでみてください。
現在、朝鮮総連や民団その他の反日団体が、総がかりで浅野を応援しています。
浅野が知事になれば、たぶん東京は終了します。
216:へぼ不動産（社員三名）
07/04/08 13:17:12 jOoYQFin
ならば建築家に１票入れようか。
217:名無し不動さん
07/04/09 01:23:45
相談させてください。
現在、夫婦＋一歳児で1LDKの賃貸住まいです。
秋に第二子誕生のため、手狭になるので引っ越しを検討したところ、
現在の家賃前後で買える3LDK分譲(駐車場、管理費等込み8～9万)を郊外に見つけました。
郊外と言っても中心部に電車で25分以内、駅歩5分、スーパー6分で便利。
とても買い得だと思うのですが、夫が乗り気ではありません。
理由としては、「会社が今少し不安定だから
落ち着くまで大きな買い物したくない」らしいです。
住宅ローン控除や夫の年齢(38)からしても今頑張っておいた方がいいと思うのですが、
私は買いたい気持ちが強いため冷静な判断ができません。
買うのは無謀でしょうか？
218:名無し不動さん
07/04/09 16:00:09
＞私は買いたい気持ちが強いため冷静な判断ができません。
＞買うのは無謀でしょうか？
冷静な判断ができないことを自覚しているなら(ry
219:名無し不動さん
07/04/09 17:04:57
この時期、このタイミングで郊外にマンション買うの？w
手狭でももう少し我慢して頭金貯めながら市場の様子みたら？
どうしても欲しいなら止めはしないけど。
220:名無し不動さん
07/04/09 17:28:18 z0+VQs+h
今の時期に年齢が30代後半、とかって焦るんだよねー。
今買わないと年齢的にローンぎりぎりになるし
賃貸家賃払ってると、その分無駄な金がどんどん出て行ってるような気がして。
このまましばらく値上がりし続けたら、下がるのを待ってるうちに
年齢的にローンが無理になりそう、って焦るのもわかるよ。
221:名無し不動さん
07/04/09 18:50:19
変な安マンション買う時は気をつけろ！
住民の質が悪い場合多いよ。
子供いるなら良く調べたほうがいいと思うな。
222:217
07/04/09 19:05:50 vcPqp2FJ
レスありがとうございます。
>>220さん
まさに焦る理由がそうなんです。買いたい理由が、
・手狭なので早めに引っ越したい(妊娠中の方がまだ身軽だし)
・二年もすれば35年ローンが組めなくなる
・住宅ローン控除が来年まででなくなる
・地価やマンション価格が今後上昇傾向と聞いた(現在着工分まで)
・金利があがると頭金を貯めても大して変わらないと聞いた
・しかも現状で毎月そんなに貯められない
・間取り環境満足の現在家賃以下の物件が見つかった
からですが、待つべきとの見方の方が多そうですね。
223:名無し不動さん
07/04/09 20:31:14
>>222
待つと言っても1LDKの今の状況では辛いだろ
子供の成長は待ってくれんし。
どちらにしても、引っ越しは考えなければなるまい。
ご主人の収入等がわからないので、家賃並みの返済と言っても
実際買うとなると、ローンが通らなかったり
色々とあるものだ。
だから多分、誰も答えられないんだろう。
224:名無し不動さん
07/04/09 21:08:46
だな。年収、年間貯蓄額と現在の金融資産総額くらいは
わからないと、こたえにくい。
225:217
07/04/10 00:35:17
すみません。
年収は460万くらい(ボーナスなし)、知人への借金を返済中で生活がギリギリのため貯蓄はできていません。
現在、家賃共益費駐車場合わせて8.6万支払っています。
検討中のマンションは、2400万、2350万、2190万の物件。
前２つは初期費用はなしでいけるという話です。
売れ残り＆モデルルーム物件なので頑張ってくれました。
もう少し交渉の余地があるみたいですが。
アドバイスよろしくお願いいたします。
226:217
07/04/10 00:39:46
金融資産は恥ずかしながらありません。
業者に相談したところ、今の会社に15年勤務してるので、
審査は大丈夫と思うとは言われましたが、夫の一番の心配はそこです。
227:名無し不動さん
07/04/10 00:57:26
生活がギリギリなのに新たに借り入れを起こすつもりか？
せめて、知人への返済（いくらか知らんが）を
終わらせてからにしろよ
228:名無し不動さん
07/04/10 01:18:23
貯金ないの？引いたわ
229:名無し不動さん
07/04/10 09:02:53
自己資金0か？
契約に関してなどの数万円の印紙代や
引っ越し費用等はあるのか？
230:名無し不動さん
07/04/10 09:20:21
どの程度の平米数かわからんけど
子供二人の四人家族なら、最低でも80平米は欲しいところだよな
それ以下だとすぐ手狭になる
子供が小学生になれば、簡単に地域を離れられないだろうし
長い目で物件を再確認した方が良い。
その物件は、何平米、何階、南向きか否か
そこらも聞きたいところだな。
231:名無し不動さん
07/04/10 09:59:41
＞・地価やマンション価格が今後上昇傾向と聞いた(現在着工分まで)
どこでそんなデマを？w
232:名無し不動さん
07/04/10 10:08:28
頭金無いなら支払い総額は物件価格の倍程度になるぞ
途中で払えなくなって引っ越しても借金だけは残る
よく考えたほうがいい
233:名無し不動さん
07/04/10 11:14:01
現在賃貸にすんでいて会社から家賃補助を受けています。今度マンションを購入したいと思うのですがマンションを購入すると家賃補助がなくなります。
234:名無し不動さん
07/04/10 11:22:17
そのためマンションを購入して会社には賃貸していると申告しようと思いますがこれは会社にばれてしまうものでしょうか？
235:名無し不動さん
07/04/10 11:40:22
詐欺だよ
236:名無し不動さん
07/04/10 14:15:39
携帯から失礼します。
自宅マンション売却の為、大手業者に専任媒介契約を結びました。
しかし別の業者から「REINSに登録されてない」と言われました。
確認の電話を入れたら、言い訳を言った上に「すぐに登録します」とのこと。
ちなみに契約を結んで3週間たちます。
希望価格で売れれば文句ありませんが、この業者は信用してもいいのでしょうか？
それとも業界ではよくあることなんでしょうか？
237:名無し不動さん
07/04/10 16:14:27
専任巻いたあとで何を今更
どっちみち、媒介契約は成功報酬だから
３ヶ月経って売れなければ、他に池
238:名無し不動さん
07/04/10 16:32:08
きちんと流通させてないから売れないということはないのでしょうか？
売り急ぐと言ったら専任を勧められたのです。
やることやってなければ契約もなしにしたい・・・
239:名無し不動さん
07/04/10 16:44:39
不動産特有の両手狙いですね。あまり信用出来る会社じゃなさそうです。 しかしレインズ登録しても、他業社に紹介してもらえなかったらレインズの意味はありません。
話など入っていないのに、商談中と言われ、紹介してくれないって事です。
大手ですか？
240:名無し不動さん
07/04/10 16:46:31
大手って書いてありましたね。 住友ですか？
地場の業者に頼むのが吉ですよ。
241:名無し不動さん
07/04/10 18:16:14
>>240
住友じゃないほうです。
売れればなんでもいいんですけどね。
他の不動産屋に
「いい客がつきそうなんだけど、
レインズに登録してないから云々」
と言われてすごく気になったのです。
不動産屋の足の引っ張り合いなだけなのかな？
242:名無し不動さん
07/04/10 18:49:32
おそらく他業者に紹介しないんでない？
他の不動産通して要チェックやね。
243:名無し不動さん
07/04/10 19:17:57
>>２４２
ありがとうございます。
こちらとしては早く売れたほうがいいので
他業者に確認取らせます。
244:217
07/04/11 00:15:02
レス遅くてすみません。
>>230さん 今検討中の物件は基本3LDKで
１．オール電化、南向きマンション、初期費用不動産会社持ち
・７階79平米、モデルルームのためカーテン照明エアコン付2350万
・７階81平米、2400万
２．大型マンション南向き
・１階73平米庭付き、エアコン照明カーテン付2190万(交渉の余地あり)
・１階85平米、エアコン３台カーテン照明付4LDK、2460万
３．東向き１階85平米2480万
この中ではオール電化が初めてなのでよくわからないのですが、
条件が一番いいのでここにできたらいいと思っています。
引っ越しはトラックが使えるので費用は少なくてすみそうで、
手伝ってもらったお礼や差し当たり必要な現金は親が貸してくれる予定です。
土地柄は隣接する市があまりよくないそうで注意が必要です。
1のマンションの場合、駅やスーパー徒歩３分、小学校９分くらいなのですが。
245:名無し不動さん
07/04/11 01:11:35
カモだらけやなw
お金は大事だよー
246:名無し不動さん
07/04/11 22:46:02
兄弟間での土地の共有を解消するため、どちらかが買い取ろうという
ことになったのですが、この場合の値段は、路線価や固定資産税の価格では
税金的にまずいでしょうか？
247:名無し不動さん
07/04/12 11:28:26 9sAXiH3W
売った戸建て住宅の一部に欠陥（不同沈下）が出ていたと言うことで
買主から白紙の話が出ているのですが、この場合どうするのがベストなのでしょうか？
248:名無し不動さん
07/04/12 14:11:53
白紙→解体→更地売却
249:名無し不動さん
07/04/12 14:19:33
>>247
売買なんてお互い好きな価格でやったらいいだろうが。
250:名無し不動さん
07/04/12 14:20:27
アンカーミスｗ
251:名無し不動さん
07/04/12 16:35:16
大人しく白紙に戻すかお前が直す
契約書交わしてるんだったら白紙に戻せ。
252:名無し不動さん
07/04/12 18:40:21
返信ありがとうです。 そうですか。
仲介した不動産会社は、売主、買主に対しても「知りません」の一点なんですが、こんなものなんですか？
253:247
07/04/12 18:42:28
>>252は>>247です。
途中でエンター押してしまいました…。
もう一つ追記ですが、白紙に戻した後の物件を買い取ってくれる所なんてあるのでしょうか？
254:名無し不動さん
07/04/13 12:07:46
は？
一から探すだけだろ？
欲しがる奴がいるかなんて知らん｡
255:名無し不動さん
07/04/13 15:04:56
此処の人達は冷たいなぁ…
256:名無し不動さん
07/04/13 17:54:53
すみません。土地の売買で教えて下さい。
固定資産税評価証明書で
課税面積１００ｍ
非課税面積５０ｍ
の場合、
１００ｍ×相場で１５０ｍ全部を売買しても問題ないでしょうか？
257:名無し不動さん
07/04/13 22:02:25
質問させてください。
2月に中古戸建を購入、入居しました。
4月に入ってから給湯管の腐食のため、屋外地下にお湯の漏水が判明しました。
3月の検針日以降の水使用量は11トン･･･。
水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
本日、仲介業者の紹介してくれた業者に修理をしてもらいましたが、
漏水による減免処置はあるものの3万円の上下水道料金と5万円程度の修理費がかかりそうです。
売買契約書には「売主は種類を問わず一切の瑕疵担保責任を負わない、飼い主は一切の責任を追及しない」とあります。
法的にはどうしようもないことでしょうが、一年後ならともかく入居一ヵ月半でこれでは納得がいきません。
売主か仲介業者に、全部とはいかないまでも修理費の一部でも請求できないものでしょうか？
258:名無し不動さん
07/04/13 22:32:18
＞水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
＞売買契約書には「売主は種類を問わず一切の瑕疵担保責任を負わない、飼い主は一切の責任を追及しない」
＞売主か仲介業者に、全部とはいかないまでも修理費の一部でも請求できないものでしょうか？
運が悪かった、としか言いようがない
むしろ、２ヶ月で発見できて、傷が浅く済んでよかったと思え
259:名無し不動さん
07/04/14 01:09:05 u68qcBM8
既婚３４ 年収４５０です
自分で本を見ましたが理解力がないのかよくわかりません。どなたか教えてください。
現在築35年のマンションに住んでいます。6年前知人から1200万で売ってもらい
父親と私の共有名義（ほぼ半分）になっています。支払いは父親が一括で支払い
私は父親に毎月返済という形を取っています。贈与税の問題もあり返済額は毎月3万ほどですが当時その旨を書いた書類は作成してあります。
先日ふとしたことから今のところが１６００万で売れるとわかり売ろうかなと考えております。
このような場合税金関係はどういったものがかかってくるのでしょうか？
260:名無し不動さん
07/04/14 01:16:08 u68qcBM8
すみません上の追加です。
確か6年前に買ったときに広さが基準に満たしておらず控除が使えなかったです。
父親への借金は少しづつですが返済はするつもりです。
売れたお金を次の頭金にする予定なのですがその場合は新たに６００万の贈与ということになるでしょうか？この６００万は今度買うマンションの広さによっては贈与税はかからないと考えてよいのでしょうか？
261:名無し不動さん
07/04/14 08:13:34
売ったお金で精算して、また借りれば？
262:名無し不動さん
07/04/14 18:51:02
ものすごく初歩の質問なんですいません。
土地付きのマンションを売ろうとしていて、どれくらいで売れるかと
売ったときの税金や仲介手数料などだしてもらいました。
仲介手数料は3％でした。
まぁ、予想より安かったんですが、土地・物件を高く売るコツとかあるんでしょうか？
263:257
07/04/16 10:10:36
>>258
レスありがとうございます。
どうしようもない事とは思いながら、水道局に過去の水使用量を聞いてみました。
個人情報なので立米、金額など詳しくは教えてもらえませんでしたが、
前オーナーの住んでいた昨年3月頃から使用量が増えていて、
水道局の方から水道の利用料について前オーナーに問い合わせをしているとの証言を得ました。
情報の後出しになってしまい申し訳ないですが、
これを根拠に仲介業者、前オーナーに修理費の弁済を求めることは出来ますでしょうか？
264:名無し不動さん
07/04/16 10:20:06
こいつなに？ 5万やそこらの出費で。
忘れるのが一番安上がりだってわからないのかね
265:名無し不動さん
07/04/16 12:33:57
>>263
＞水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
＞前オーナーの住んでいた昨年3月頃から使用量が増えていて、
＞水道局の方から水道の利用料について前オーナーに問い合わせをしているとの証言を得ました。
昨年３月頃から使用量が増えていて、問い合わせもしているけど
今年３月の検針時には、漏水は認められなかったということは
え？なんかおかしくね？
266:257
07/04/16 13:03:57
>>265
住み始めて最初の検針時、検針員が見落としたのではないか？と聞きなおしましたが、
まあ、当然でしょうが水道局にはそのようなことは無いと言われました。
昨年3月の問い合わせの時には、庭に水を撒くからとかなんとかの回答をしていたそうです。
昨年3月以降の使用量に関しては、多めだけど今回の量（11立米以上）ほどではなかった為、
水道局も問題にしてこなかったみたいです。
ん～、仲介業者を問い詰めるには、材料として乏しいのかな･･･。
267:名無し不動さん
07/04/16 14:34:40
>>266
仲介業者への責任追求や費用請求はかなり難しいでしょう
瑕疵担保免責じゃぁ善意の売主へも追求できない
漏水を知っているにもかかわらず隠していたという決定的な証拠がでない限りは
あきらめるしかないね
268:名無し不動さん
07/04/16 22:53:32
瑕疵担保免責ならせめて数百万からの話題にしてくれ
それにその分じゃまだまだ問題部分が出てきそうだ
269:257
07/04/17 00:07:56
レスどうもです。
たかだか5万程度で済むことですが、納得いかないので愚痴ってしまいました。
仲介業者も誠実に対応してくれていますし、
今回のことよりも今後出てくる事の心配をすることとします･･･orz
270:名無し不動さん
07/04/25 11:30:05 8jh6Mvz8
マンションを買いたいのですが資金が足りません。
親に相談すると
親所有の不動産を売って資金を作ってくれるそうです。
そうすると
親には所得税が、資金をもらう子には贈与税がかかるのですか？
271:名無し不動さん
07/04/25 16:39:55
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典に気をつけろ。
272:名無し不動さん
07/04/25 16:59:57 GndkPyy2
マンションの下見に行ったのですが 不動産屋が売主で築13年内装全部張替えで
値段も納得してるのですが 見学してる途中でローンの査定待ちの客の結果が今日決まるから
今日中に決めろと言われて急に心配になってます
こうゆう場合なにかマンションに問題でもあるのでしょうか？
もちろん本当の場合もあるのでしょうが三日前に問い合わせているので
十分メールでいってもらえたはずなのですが不安です
273:名無し不動さん
07/04/25 17:33:24
セールストーク
よ～く考えよう。でもいい物はすぐ売れるから．．．。
274:名無し不動さん
07/04/25 17:45:57 GndkPyy2
駅から遠いから売るときに売れない可能性が高い
駅から近ければあるえる話だと思ったけど
でも何も言わなかったら黙って買ったのに変な営業？
275:名無し不動さん
07/04/25 22:00:30
せかす不動産屋はまず敬遠
本当にいい物件なら不動産屋は誰に売ったっていいんだから
276:名無し不動さん
07/04/26 15:26:22 85Mg/vJ5
質問よろしくお願いします。
先日気にいた中古マンションがあり仲介の業者によって価格交渉もまとまりました。
その後購入者として確認したい所があり、契約前に総会議事録の閲覧を希望しました。
そうしたら、仲介の業者から売主が議事録の閲覧を嫌がって断るとの返事でした。
おそらく仲介業者は売主と連絡は取っていないと思います。仲介業者の判断だと思います。
売主は個人の方で要望があれば普通は議事録の閲覧をイヤとは言わないと思うのですが・・・
もし仲介の業者が売主に確認しないで言ったのであれば問題はありませんか？
277:名無し不動さん
07/04/26 23:35:11 ZUmH9BpE
テラスハウスの寿命って平均何年くらいなの？
278:名無し不動さん
07/04/26 23:35:53 r2CO3uh3
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
URLﾘﾝｸ(blog.goo.ne.jp)
279:名無し不動さん
07/04/27 11:57:17
>>277
メンテしてれば５０年は持つ
つながっているから強度も抜群
280:名無し不動さん
07/04/29 09:01:06 j9ooRfDQ
木造でもそれくらいもつ？
281:名無し不動さん
07/04/29 09:13:28
>>276
オーナー次第。ちゃんと議事録とってる人もいれば議事録なんて見てもない人もいる。
ちなみにオーナーが渋るんであればオーナーから管理会社に問い合わせてもらって取り寄せてもらえばいいんだけどね。
ただ、世の中かわった人も多いから必ずしもオーナーが全ての要望に答えてくれるとは限らない。めんどくさがる人は多いよ。
もちろん仲介会社もその担当によるからまたしかり。
282:名無し不動さん
07/04/29 10:12:02 HWCbqHFK
>>281
ありがとうございます。
オーナが見せたくないと言っているので出なく、私はおそらく不動産屋が面倒くさいだけと思う。
仲介業者は長期修繕も知りませんといっている業者だったからね。
その後、仲介業者は区分所有法の中で私は利害関係人ではと言うと購入予定者は利害関係人ではないと不動産屋に言われた。
今回は気に入ったけど他を探そうと思います。
ありがとう２８０
283:名無し不動さん
07/04/29 11:05:21
>>279
＞つながっているから強度も抜群
ここは笑うところか？ｗ
連棟は横に長くなるから構造的に不利なんだが？
６軒口をわざと３軒×２棟に分けることも多い
284:名無し不動さん
07/04/29 18:22:00
木造は５０年位は楽勝で持つ
寺とか何百年も持ってるでしょ
木造の寿命が３０年だと思ってる奴らはハウスメーカーのただの鴨
285:名無し不動さん
07/04/29 23:39:14 8UrH5xaY
昔風の家を建てたいと思います。土壁は強度はどうですか？お寺とか土壁ですよね
286:名無し不動さん
07/04/30 04:08:44 sQZzACYt
>>284
今は珪藻土の壁が人気がありますね。
土壁もナグリで叩けば簡単に穴があきます。
壁の強度より梁のほうが重要ですよ。
287:ピース
07/04/30 04:27:30
家の退去で１０万くらいかかるとエイブルから言われました(@_@)
家は一年半借りて、壁に穴一つ、ドアの交換があるのですが、これは自分の不注意で認めますが立ち合いの業者からは壁7､8千円、ドア2万円前後と言われたので、清掃代3万円と合わせて5､6万円と考えていたのですが、正直払えません。
エイブルの噂とか、いい噂を聞いた事がないのですが、なんとかなる方法ありませんか？(:_;)
288:名無し不動さん
07/04/30 04:31:41 9d0wAq+f
質問です。
所得を上げてない、つまり水商売ですが…不動産屋が所得あげてくれる会社も用意してくれて住宅ローンを組む予定です、こんな事全国の不動産屋は出来るの？罪にならないの？
289:名無し不動さん
07/04/30 07:13:23 FfExRd7d
>287
エイブルに明細だしてもらったら？
壁とドアが料金にひらきがあるってことだろうけど
正直いってドアって新たに買ったら結構たかいよ
２万じゃ金具交換くらいだとおもう
修理じゃなくて交換なんだよね？？
290:名無し不動さん
07/04/30 07:31:07
>>288
違法を承知させた上でする会社がある。
つまり、リスクは貴方持ちとなる。
291:名無し不動さん
07/04/30 07:33:54
>>275
仲介の場合はライバルが多いから、必ずしもそう言い切れないよ。
292:名無し不動さん
07/04/30 07:44:51
>>240
住友がよくやるよな w
293:名無し不動さん
07/04/30 10:33:01 9d0wAq+f
290さん
ありがとうございます。
リスクとは？どーなるんでしょうか？
294:ピース
07/04/30 11:50:19 4rjeALUv
289さんありがとうございます(^^ゞ
ドアは交換ですね(@_@)
あともしかしたら居間でﾄｰｽﾀｰから火がでて壁と天井に黒いあとが残ったところがあるんですよね…(~_~;)もしかしたらその交換代も入ってるかも…f^_^;
それは保険で直してくれるので問題ないですが…^_^;
金具だけでそんなにするんですね(>_<)
とりあえずｴｲﾌﾞﾙに退去の明細書送ってもらうので少し様子見ます(^-^)
また話が進んで困ったことがあればまたｶｷしに来ますので…(^_^)/
ありがとうございました(^o^)
295:名無し不動さん
07/04/30 21:44:53 la1VuBOp
中古の不動産を建物つきで買うんですが(個人から買います)消費税って払う必要あるんでしょうか？一応不動産屋に仲はしてもらいますが。後、売買で2000万ぐらいだと登録免許税っていくらぐらいでしょうか。千分の6とかいうのを聞いた事はあるんですが。宜しくお願いします。
296:名無し不動さん
07/04/30 23:21:03
中古戸建てを買おうかなと思っていますが、建坪率が
オーバーしています。
この場合、ローンを組むのが難しいんですかね？
売値5000万・・・頭金4000／ローン1000
で考えているんですけど。
297:名無し不動さん
07/05/01 03:07:05
瑕疵物件はハネられる
298:名無し不動さん
07/05/01 06:43:12
>>296
更地の評価が出るなら1000万位貸すんじゃないかな。
299:名無し不動さん
07/05/01 09:48:40 DJKLw2M5
Ａ新駅開業予定で賑わいを見せ始めているものの
不動産価格はまだそれ程高騰しきってないエリア。
だけど中身は全く気に入らない物件
Ｂ新駅からバスで１０分ほどかかる郊外住宅街
の中にある超広い新築物件
嫁と嫁の父がＢを希望してるのですが、
資金を出すうちの母がＡにしろといってききません。
「ＡからＢへはいつでも移れるが逆はそんなに
スムーズにはいかない」と言われました。
自分としてはお金を援助してくれる人の意見を
尊重はしたいけどそれってマザコンっぽくなって
しまうので今のところ嫁父についてます。
不動産屋さんの目から見てどっちの言ってる事が
正しいのでしょうか？また母が正しいとしてもそういう考えを
持ってる人をどのように説得したらいいのでしょうか？
例えばＢを営業する場合どうやってＡを潰してらっしゃいますか？
300:名無し不動さん
07/05/01 10:28:20
>>296
数年前までは大丈夫だったが、現在はかなり厳しい。
銀行に通達が来ているらしいから都市銀はまず無理。
頼みの綱は取引実績の長い信用金庫か、2、3の例外的な銀行かな。
自分も最近そういう物件を買って死にたくなるほど苦労した。
うまくいって上物分を大きくマイナスした土地代程度、
あるいは共同担保物件（実家など）を求められるでしょう。
今後はさらに厳しくなる見通しで、もはや建坪率、容積率オーバー物件は
再建築不可物件と同等と考えていいかもしれん。
売る側の人も大変だよ。
301:名無し不動さん
07/05/01 10:30:47
と、書いてからよく見たらローンが1000万だったですね。
ごめん間違って逆に読んでた。
1000万くらいなら何とでもなるよね。
302:名無し不動さん
07/05/01 13:50:18 6Y1i6AQJ
江東区に住んでいます。
今の家は土地を借りています。（今までに計６０年位住んでいました)
来年また契約なのですが２０年間の契約料一括で３００万を払います。
そしてそれとは別に毎月毎月３万円の土地代を払っていきます。
地主さんから、もしも買うんだったら３６坪の土地を１坪４２万で売ると言われました。
住み慣れてるのでこの先も住んで行きたい場所です。
どちらがいいのか迷っています。
お得なほうなのはどちらでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。
303:名無し不動さん
07/05/01 14:17:25
>>295
売買代金に消費税はかからないけど、仲介手数料にはかかります。
登録免許税は、居住用で要件（築年数、専有面積等）をみたせば
建物は固定資産評価額×0.3％、土地は1％、抵当権設定は債権額の0.1％。
304:名無し不動さん
07/05/01 14:24:25
>>302
個人的には買えるなら購入した方が良いのでは。
もし家を建替えたりリフォームした場合、将来なんらかの理由で
家を売却したいと思ったときに、借地権の物件は非常にローンがつきにくく、
売れにくくなってしまいます。
それに、地形や場所も不明だけど、江東区内で42万なら良心的な気がする。
（洪水多発地帯など、マイナス要因がなければ）
305:名無し不動さん
07/05/01 15:15:39 DUn6pArx
ちと相談。準大手のとある分譲マンションが耐震偽装（あるべき柱がない等）の
ガチ情報もってます。我が家なんですが…。どうしたらよいでしょう？
知らん顔して売却か（売却考えててあるきっかけで発覚）、表ざたにするか、
業者と話し合うか？
306:３０５
07/05/01 15:18:25 DUn6pArx
ちなみに築２年経ってません
307:名無し不動さん
07/05/01 15:24:39
>>305
知ってて黙ってりゃ責任０じゃない罠
下手すりゃ詐欺
308:名無し不動さん
07/05/01 15:28:04
＞耐震偽装（あるべき柱がない等）
不動産板住人なら、これで釣れるんだろうな…。
309:名無し不動さん
07/05/01 16:08:41 DUn6pArx
>>308
釣りじゃないです。業者には最初、壁のひび割れの苦情いれて大丈夫だと言われました。
それで表面だけだしクロスの張り変えをしたんですがお隣りさんの部屋にも全く同じ
亀裂があり不審に思いある方に調べて貰ったところ、構造上あるはずの
柱が無いと言われました。
310:名無し不動さん
07/05/01 16:39:57
耐震偽装かどうかわからない罠
311:名無し不動さん
07/05/01 17:01:43 DUn6pArx
耐震偽装ってわけではないですね、無知でｽﾏｿ！手抜き工事とかだと
どうなんですか？知らん顔して売却でいいかな？
何となく業者の対応ムカつくし癪なんですよ。
312:名無し不動さん
07/05/01 17:15:18 Dabjxzo3
>>311強請ればいいよ。
313:名無し不動さん
07/05/01 17:30:56
江東区で坪４２万！安いね。
これからも住むんだったら買ったら？
314:名無し不動さん
07/05/01 19:09:24 6Y1i6AQJ
>>304 313
ありがとうございます。
江東区でも東砂なんですけど・・。
あとすいません、毎月土地代払っていくのに
契約料って何百万円もするものなんですか？
住むとしてもあと３０年位かな。 車が入らない場所だからｽｺﾞｸ悩みます
315:296
07/05/01 23:11:48
レスどうもです。
上物の評価は、地価から言えば800程しかないので
土地だけで瑕疵担保にはなりそうです。
なので、借りられそうですね。
ありがとうございました。
316:名無し不動さん
07/05/01 23:57:36 OO9bpYcm
さらしあげます
317:名無し不動さん
07/05/02 10:06:09 QX+tPK4I
福岡の不動産業者の方、ここ覗いてないですか？質問あります…
318:名無し不動さん
07/05/02 10:42:55 tEbnMTrO
すいません、土地・不動産についてど素人です。
どこの聞けばいいのかわからず、ここに来た次第です。
ハウスメーカーで家を建てたいと思ってますが土地の購入からになります。
土地の購入はメーカーでない不動産と考えてますが、土地の値引きってありますか？
あるとしたらどのくらい割引があるのでしょうか？
よろしくお願いします。
319:名無し不動さん
07/05/02 12:03:49
>>314
契約の更新はだいたい地価の１割位なのでそんなものかと思う（契約書を確認）。
気になったのは「車が入らない場所だから」
もし、再建築不可の土地だと土地の価値は通常の半分以下だから要注意。
320:318です
07/05/02 15:59:49
ごめんなさい。頓珍漢な質問だったみたいです。
他で聞きます。板汚しすいませんでした。
321:名無し不動さん
07/05/02 16:37:21 dFEi+0ev
仲介だと無いんじゃ無いの？
売主が売り急いでいる場合は分からないが
土地と家を同不動産屋で買ったほうが値引き
有りそうな気がするが
322:名無し不動さん
07/05/02 16:42:52
>>321
レスありがとうございます。
不動産屋さんの物件ですが、仲介ではありません。
で、仲介手数料は無料ということです。が、あとちょっとだけ
値引きしてくれたらなんとか支払いに余裕ができるというか。
そういう交渉もいわゆる「あり」なのでしょうか？
売主が売り急いでいるということではないようです。
323:名無し不動さん
07/05/02 17:38:48
>>318
この辺読んでみな。
>>204-213
324:名無し不動さん
07/05/02 18:05:40
>>323
ありが㌧。
このスレ良く読んだつもりだったんだけど、ゴメンなさい。
参考になりました。
現金で決済即実行は可能と思いますので、後は交渉次第なのかな。
325:名無し不動さん
07/05/02 19:31:18 KnhpU9MH
条件付きじゃないの？？
326:あぼーん
あぼーん
あぼーん
327:名無し不動さん
07/05/03 22:23:11
>>326
普通の人に見えるけど？
328:名無し不動さん
07/05/07 19:10:28 VhaS/udn
マンション管理士の資格持った住人が管理する代わりに
部屋と管理費、積立金只にするのと巡回管理どちらが
得？
329:名無し不動さん
07/05/08 10:37:11 cNgp3coK
>>328
> マンション管理士の資格持った住人が管理する代わりに
> 部屋と管理費、積立金只にする
こういうのってトラブルの元だよね
330:名無し不動さん
07/05/09 12:44:51
質問ﾃﾞｽ
不動産屋が使うレインズですが、これは各業者が扱う物件を規定期間内に登録することが義務付けられていると
聞きましたが本当でしょうか。またこの義務付けは国や役所など公的機関の決まりでしょうか。
そして登録をしない業者を発見した場合はどこに通報すればよろしいでしょうか。
ちょっと酷いと思われる業者があるので、直るとは思いませんが一応チクリを入れる場所があるならしておきたいのでよろしくお願いします。
331:名無し不動さん
07/05/10 07:29:25 55Nf9koH
ちくりはやめて
抜け道はあります
332:名無し不動さん
07/05/10 08:24:41
あ
333:名無し不動さん
07/05/10 08:26:33 7uD+qLLV
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
334:名無し不動さん
07/05/11 12:35:58
お前は誰だ！
335:名無し不動さん
07/05/13 12:59:25 GdjK9+3T
君のすぐ近くに座ってるよ！
336:名無し不動さん
07/05/13 16:46:29 vpcllRPb
こちらでいいでしょうか？
親の土地に親と共有名義の建物をもってます。
自分で調べたかぎりでは共有物分割請求というのはいつでもだせるとのことですが、
土地は使用貸借の扱いになってます。
このたびもめごとで使用貸借を解除されそうなのですが、建物は築10年だし
区分所有でなく共有なので、解除されても撤去して退去ということにはならないと思うのですが
使用貸借の土地にある共有物でも分割請求は可能なのでしょうか？
337:名無し不動さん
07/05/14 10:21:24
悪徳マンション販売被害者友の会
URLﾘﾝｸ(1st.geocities.jp)
338:名無し不動さん
07/05/14 17:10:39 wiNtjNJD
２項道路って公道よりどの位評価が下がるもんなんでしょうか？
公道だと説明受けていたところが契約段階で急に私道だと
言ってきました。別に負担金もないし道路としての制限に何ら
支障がないからとの事でそのまま契約しちゃいました。
後で法律に詳しい人に聞いたら「特に問題は無い。でも
資産価値とかに関しては専門外だから信用できる不動産屋に
あたれ」と言われました。知人に不動産屋はおらず売主である
業者と直接契約したような格好になっています。教えて下さい。
339:名無し不動さん
07/05/14 19:09:24
>>338
2項道路のセットバック部分のみが市に未採納の為、私道扱いなんじゃないかな
気になるようだったら市役所の道路課か建築指導課に行って
「この道路はどんな道路ですか？」って聞けば教えてくれるよ
ちなみに資産価値については公道の2項道路だったらあまり関係ないでしょ
340:名無し不動さん
07/05/15 14:04:52 iUG4BtaJ
>>339
来週平日休みとってるので一度行ってきます。
仮に私道だとした場合は公道に比べてどの位
評価減になるんでしょうか？地域的なものにも
よりますか？
341:名無し不動さん
07/05/15 14:09:13
被害者友の会
悪徳マンション販売ジーライフ会社ニュース
URLﾘﾝｸ(1st.geocities.jp)
342:名無し不動さん
07/05/15 20:15:44
伊皿子の格安物件売れちゃったかな？
343:名無し不動さん
07/05/16 09:45:12 RuYZEYNg
>>340
私道なんて資産価値０
当然それに面した土地も価値は下がる。
同条件の公道に面した土地（この前提自体無理があるがｗ）の
２割程度の評価になると一般的には言われている。
344:名無し不動さん
07/05/16 11:53:30
2割引じゃなくて？
345:名無し不動さん
07/05/16 12:11:37
被害者友の会
URLﾘﾝｸ(nr00541u.tripod.com)
346:名無し不動さん
07/05/17 11:01:07
>>344
２割減ならその他の要素によっていくらでも変動する。
２割で合ってるとおも
347:名無し不動さん
07/05/17 11:33:46
質問です。
今所有しているマンションを売却しようと思っていますが、
何件ぐらいの不動産に査定などしてもらえばいいのか悩んでいます。
相場はだいたい決まってるから何件に聞いても金額はそんなに差がないかなと思うんですが・・・。
どのようにしていい不動産を探せばいいのか、又大手や地元の不動産とで何か違いがあったりするのでしょうか？？
よろしくお願い致します。
348:名無し不動さん
07/05/18 09:54:09
>>347
いくら高い値段をつける業者がいようが
その業者がその価格で買い取ってくれるわけじゃないんだよ？
信頼できるつてが無いなら大手でＯＫ
349:名無し不動さん
07/05/18 22:04:49
>>347
2社で一般媒介にしろ。専属は握られる危険があるからだめだ。
業者はレインズで最近の売買例や、今売り出し中の物件をプリントアウトして
あなたのところへ持ってくる。
で、あなたといっしょにあーでもないこーでもないと言いながらこんなもんかなって
言うだけ。
仲介屋は基本的に相場よりすこし安めに設定して、早く手数料を取ろうと仕向けてくる。
売り出し値を決めるのはあなた。買値を決めるのは買う人。
最後に値引き交渉持ちかけられて、決断するのもあなた。
350:名無し不動さん
07/05/19 08:13:10 ApWbxK4x
建物の売却をしてもらうため専属専任契約を結んだが
まるっきり報告はないし本当にレインズに登録してあるのだろうか。
351:名無し不動さん
07/05/20 01:40:24
不動産会社経営の男性にグラビアアイドルを紹介 ＝ 世田谷区の芸能プロ社長を逮捕
ｽﾚﾘﾝｸ(wildplus板)l50
自分の芸能プロダクションに所属していた女性に売春をさせていたとして、警視庁代々木署は１８日までに、
売春防止法違反容疑で、東京都世田谷区宮坂、芸能プロ「ラナイ・プロモーション」経営二宮亮容疑者（４９）と、
港区白金、ホームページ企画・製作会社経営補永陽一容疑者（４４）を逮捕した。
調べによると、二宮容疑者らは昨年１２月６日夕、新宿区西新宿のホテル内喫茶店で、グラビアアイドル（２３）に
対し、売春の相手方として不動産会社経営の男性（６８）を紹介した疑い。
時事ドットコム
URLﾘﾝｸ(www.jiji.com)
352:名無し不動さん
07/05/21 01:52:10
一日一善。
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
353:名無し不動さん
07/05/22 22:55:12
不動産金融会社でリンチ殺人 同僚社員５人を逮捕
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
神奈川県藤沢市鵠沼橘の不動産会社「サンシャイン」内で７日から８日にかけて、４０歳代の男性社員が、
複数の同僚に集団で暴行されて死亡する事件があり、神奈川県警捜査１課は２２日午前、同社社員の男５人を
殺人容疑で逮捕、同社を捜索した。
同日午後、藤沢署に特捜本部を設置し、集団暴行に至った動機や経緯などを捜査する。
調べによると、男５人は７日夜～８日未明、雑居ビル２階に入居する同社事務所で、男性社員の頭を殴るなどして
殺害した疑い。司法解剖の結果、男性の死因は、脳挫傷だった。
県警は、ほかにも暴行に関与した社員がいるとみて男らを追及している。
354:名無し不動さん
07/05/26 00:23:07
∩＿＿＿∩
| ノ ヽ
/ ● ● |
| ( _●_) ミ ク マ ー ！ ！ ！
彡､ |∪| ､｀＼
/ ヽノ )
__ / |
ヽヽ / / ＼ | ,,,,,,,iiiiillllll!!!!!!!lllllliiiii,,,,,,,
＼＼| |＿＿__| .| | .,llllﾞﾞﾞﾞﾞ ﾞﾞﾞﾞﾞlllll,
＼/ ＼ | | .|!!!!,,,,,,,, ,,,,,,,,,!!!!|
| ヽ＿「＼ | |､ | ﾞﾞﾞﾞ!!!!llllliiiiiiiiiilllll!!!!ﾞﾞﾞﾞ .|
| ＼ ＼―､. | | ヽ .| .ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ |
| / ＼ "-､, ｀| | ヽ | |
＿／ / "-, "' （_ ヽ ヽ .| |
／ ＿_ノ "'ｍ__｀＼ヽ_,,,, ヽ | |
｀ー―￣ ヽ､__｀/ー_,,,, ﾞﾞﾞﾞ!!!!!!!lllllllliii| |
＼ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ!!!!!lllllllliiiii| |
＼ ヽ | |
ヽ ＼ | |
| ＼.| |
｀ヽ､,,＿ノ| |
ﾞﾞ!!!,,,,,,,, ,,,,,,,,,!!!ﾞﾞ
ﾞﾞﾞﾞ!!!!llllliiiiiiiiiilllll!!!!ﾞﾞﾞﾞ
／.// ･ｌ|∵ ヽ＼
355:名無し不動さん
07/06/02 22:01:13
中古マンション購入にあたり、親から援助を受けたいのですが
親の年齢が63歳で物件の建築が昭和58年3月です。
不動産屋には、築25年経っているので住宅ローン控除の
対象外である旨、説明受けました。
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例に関しては
聞きそびれましたが、こちらも「築25年以内」の
対象外となってしまうのでしょうか。
356:名無し不動さん
07/06/03 08:18:16 m2dWu298
>>355
築２５年以上は相続時精算は対象外です。いくらの贈与を受けられるかが不明ですが
それなりの贈与税を払えばもらっても問題は無いです。あと、年間１１０万以下なら無税です。
もし住宅ローン控除を受けると今年中に入居で最高２００万戻ってきますが
古い物件なのでローン金額が少ないと考えると借りる金額と自分の年収から実際、いくら戻ってくるか計算をしてみると以外に少ない。
あと築が古いと将来立替えをする可能性があります。その時に立替え費用がかかって来ますね。
悪い事は言わない築が古いのはやめとけ立地が気に入った・価格がとてつもなく安いなど以外が無ければね
357:名無し不動さん
07/06/03 08:57:51 N3fjYxdy
>>355
昭和58年だと築24年では？
358:355
07/06/04 21:31:26
ご回答ありがとうございました。
不動産屋に再度確認したところ、築年数は24年でした。
ほっとしたけど、不動産屋に不信感が･･･
359:名無し不動さん
07/06/06 01:05:45 unKvzjKd
質問です。不動産仲介の方の気持ちを知りたいです。
数年前に住宅を探していた時は物件を問い合わせた後に不動産屋から
よく営業の電話が掛かって来たが
最近は物件を見た後にはほとんど不動産屋からほとんど連絡等はありません。
私は業種は違いますますが営業をしています。
見込み客のフォローをしなくてもそれだけ客がいるのかなと思ってしまいます。
不動産の仲介は忙しいのでしょうか？それとも客として自分が対象外なんでしょうか？
それとも物件を紹介をしたが戻ってくる確率が低いのでフォローをしないのですか？
因みに都内中心部で７０平米～のマンションを探しています。
360:名無し不動さん
07/06/06 11:07:27
答えは簡単。
現実にないような物件を探してない？
金額と立地や物件の条件がかみ合ってないんじゃない？
361:名無し不動さん
07/06/06 19:19:16 unKvzjKd
>>360
ありがとうございます。３５９です。
あまり高望みをしてると思わないけど
ネットで探してアポを取り実際ある物件の内見を見に行っていますので
現実にある物件ですが、希望する価格も無茶を言っていると思えない。
質問です。
個人の方が中古マンションを売り出す時の価格と実際の取引価格はどれくらい
割り引く事は可能でしょうが？
実質、最初につけた値段より安くはなると思いますが、
売主が強気なら割引は少ないと思いますし、何ヶ月も売れ残っている
物件なら大幅に値引きを期待できると思いますがよろしくお願いします。
362:名無し不動さん
07/06/06 20:48:12
>>361
大手じゃないと自社扱いの物件以外は紹介できないのかもね。
でも>>360の言うとおり条件が厳しいから相手にしてないんじゃないかなー。
広さ、築年が同じでも立地や日当たりで値段変わってくるから、その辺がネックなんじゃない？
より安く買いたい気持ちはわかるけど、値引きの件はあんまり夢見ない方がいいんじゃない？
一度に値引く額はいいとこ100万じゃないかな。ローンの残高や買替資金に影響がでてくるからね。
希望の金額で売れなら販売中止にする人もいるからね。
長期間探してる人と初めからむちゃな値引きを要求してくる人は不動産屋は嫌うと思う。（放置はしないと思うけどね）
363:名無し不動さん
07/06/06 21:00:57 Rxu1+Dgv
自分の建物の無い土地（法律上も）に住民票は下りるのですか？
364:名無し不動さん
07/06/06 21:19:44 J4T3oVCP
マンションの掃除の婆がとても態度がでかくて
あいさつもせず、失礼極まりない。ちょっと挙動不審な目もしてる。
今日はいきなり挨拶しようと頭を下げたら「あたらしくは入った５階の人でしょ？ごみを分別しろ」といわれた。
分別もきちんとしているし、入居４年しかも持ち家 １１階じゃ！
この婆をどうにかしたい。管理会社に言って変えてもらっていいよね？
365:名無し不動さん
07/06/07 00:56:34 fR5FfZYz
連帯保証人とか保証人になっても住宅ローン組めますか？
366:名無し不動さん
07/06/07 00:57:13 O0TP+52j
>>362
ありがとうございました。
367:名無し不動さん
07/06/09 10:09:43 wzhL9qP+
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
王道でしょ
368:名無し不動さん
07/07/11 17:47:49 q0EspaSs
相談宜しくお願いします。現在関東で住宅ローンを組んで残債があと1500万程ありますが、現在関西に仕事の関係で移住し二重生活になり困っております。抵当権をうち変えて、住宅の交換はできますか？宜しくお願いします。
369:名無し不動さん
07/07/11 19:23:50 bpwiCUxo
>>368
二重生活ってのは平日関西、週末関東みたいな生活だと思うんだけど・・・。
東京の家は処分するなり、賃貸にだすなりすればいいじゃない。
交換なんてする人いませんよ。
370:名無し不動さん
07/07/11 21:02:52
>>368
できません。
買うときに不動産屋とよく相談して、東京の家が売れたら大阪で購入。
371:名無し不動さん
07/07/11 23:17:28 k/10hP2T
>>368
無理。
現在の住宅ローンに対する年収比率に余裕があれば
もう一軒住宅ローンを組んで変えないことも無いけど
そんな様子では無さそうだし
ここは>>370氏の言う方法をとるしかないのではなかろうか
そもそも抵当権付け替えて交換なんていう発想が
あまりに自己中で理解できませんな
372:名無し不動さん
07/07/12 01:50:19
不動産屋で売買が成立したとして、家を売るとき、自分の転居先は、
買ってくれた人にばれるのですか？それとも秘密にしてくれるのですか?
373:名無し不動さん
07/07/12 09:40:33
>>372
引っ越す時期による。
引渡しの時に売主の印鑑証明が必ず必要で、そこには当然住所が書いてある
374:名無し不動さん
07/07/14 20:04:07 ebydLz+p
/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
（ 从 ノ.ノ
( .／ ￣￣￣￣＼
|:::::: ヽ ... ...丶.
|::::._＿＿＿＿ ＿＿) ） / 創邦URLﾘﾝｸ(www.e-soho-inc.jp)ニダ～
（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ | （ ( テポドンニダ～
（ （ ￣ )・・(￣ i ｎ.ｎ )ﾉ ＿＿＿＿__
ヘ＼ .._. )Ｃ( ._丿.＝|_|=・. │ | ＼＿_＼＿__
／ ＼ヽ ＿二__.ノ <つ(.(rヽ | | |＝ |iiiiiiiiiii|
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| ／/ //￣.＼ ＼二| |＿..|＿／（ ）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(
375:名無し不動さん
07/07/14 20:57:44
>>372
移転登記には売主の印鑑証明が必要だが、これは発行から3ヶ月以内で
あればよい
だから、住民票を移してから3ヶ月以内に決済すればバレないで済む
ただし住民票を移す直前に旧住所の印鑑証明を必ず複数枚取っておくこと
376:名無し不動さん
07/07/15 01:22:58
372です 有難うございました。
377:名無し不動さん
07/07/15 16:07:46 gznN6xqA
よろしくお願いします。
戸建住宅を買おうと思っていますが大きな買い物なので騙されないかと不安です。
よく不利な契約をしてしまって後で後悔した話を聞くのですが
第三者に契約書の内容に問題が無いか確認を頼んだり、契約の際に立会いをしてもらったり
という話は聞きません。必要ないでしょうか？
378:名無し不動さん
07/07/15 16:14:55
住友不動産販売 川西支店だけは辞めた方が良い。
379:名無し不動さん
07/07/18 18:17:11 Qja9hkVm
土地（山林）を売ってほしいと言われたのですが、
土地売買の契約に、売り主が用意するものは何ですか？
よろしくお願いします。
380:名無し不動さん
07/07/20 09:51:37
最近ネットの広告でみかける不動産手数料が無料又は割引
ってどうなんでしょうか？詳しい人お願いします。
381:名無し不動さん
07/07/20 11:56:48 VHCO9VbV
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
本当ですよ
382:伊奈25
07/07/24 09:45:18 EMBc/85/
団地内の道路と公園の土地に付いて質問です。買う時、団地の付属
していると、皆が想い込んでいました，其れは｢防火用水槽｣ある為
この辺は、防火用水が無いと、開発許可が、おりません。其の為
道路は舗装していますが、其の開発会社は３３年前に倒産しています
早くこの道路を、市の道路に名義変更したいのですが?なかなか
難しい、矢張り登記変更して、市に寄付ですか?当然管理わ
自分達で、しています。公園は草が生えるし、道路わ傷む
３０年管理取得は出来ないですか？
383:名無し不動さん
07/07/24 18:51:10 M3Lw7oiN
漠然とした内容ですが質問させてください。
現在２９歳 独身彼女無し 年収税込８００万 貯金２００万 借金は車のローンがあと2年/5万円
現在実家暮らしなんですがマンションを購入しようかしまいか悩んでいます。
特に独身を貫こうとか実家に住みづらいとかは無いのですが
今買えば金利が多少低いのと定年までに払い終えられそうと思って悩んでおります。
ふんぎりつかないので活をいれていただければ有り難いです。
384:名無し不動さん
07/07/24 18:58:28
>>383
おいくらぐらいの物件をお探しでしょうか？
385:383
07/07/24 19:01:50 M3Lw7oiN
>>384
2500万の新築です。
駅からちょっと離れていますが会社の通勤ルートなのでいいなと思ってます。
386:名無し不動さん
07/07/24 21:08:13
>>385
先行き金利が上がるかとか、不動産市場がどうなるとか言うことは誰にもわからないよ。
みんながこの世の終わりだ、もう土地神話は終わりだといい、不動産屋も銀行も青息吐息
のときに、よっしゃおれが買う！といって買った人だけが儲かった。
家なんて買いたいときが買いどき。 不動産屋の口車には絶対乗るな。
387:名無し不動さん
07/07/24 21:32:33 jnRM5aug
>>386
そうですね。買いたいときが買い時。買ってもいいんじゃないですか？でも最低でも
頭金100万は入れるべきでしょうね。
388:名無し不動さん
07/07/24 22:36:22 HLwLQHXr
スレ違いかもしれませんが…
賃貸している物件のオーナーが何度も変わり、危ないから鍵を変えないかと言われています。
その場合、交換にかかる費用の負担はしなければならないのでしょうか？
389:383
07/07/24 23:13:53 gTWU16Mm
ID違いますが383です。
漠然とした質問に真摯に答えて頂き有難うございました。
必要に迫られているわけでもないのでゆっくり探しつつ
これだと思ったものを購入したいと思います。
390:名無し不動さん
07/07/25 00:02:47 4fPkpGfP
>>389
今はこう言われてもあまり感じないかもしれないが、
必要に迫られていない限り、家は30代以降に嫁と子供が出来てからの
方がいいよ。（間取り・学区・嫁の実家との兼ね合い等）
逆にずっと一人身でも、だいたいそれくらいの年齢に検討してもいいかと。
そのかわり、それまでに実家暮らしならｶﾞﾝｶﾞﾝ貯蓄する事。
どんな年収のﾔﾂでも、家買いたい・・とか思うなら年収の2倍くらいは
貯蓄があった方がいい。2倍程度貯蓄があったところで、物件購入するとなると
諸経費で200～300万前後は消え、引越し代と家具代に100万と、純粋な頭金が
300万としてもこの時点で合計700万はいるよね。
しかも全額吐き出すのは不安だろうし、年収分くらいは手元に残したいとなると
マジで年収の2～3倍は貯蓄しとく必要がある。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ。
391:名無し不動さん
07/07/25 00:05:04 ZUAGgnkr
おまけ
諸費用込みの120％ローンも近年あるが、勧めない。
金利が高いし、諸費用もローンに組む事によって借り入れ可能額も下がる。
392:名無し不動さん
07/07/25 21:00:42
>>379
実印、印鑑証明書、評価証明書、公課証明書、権利証
分筆するなら測量代はどっちが持つか買主と相談して
売買契約書には相当額の印紙を貼る
仲介業者を通すなら手数料がかかる
>>382
倒産した会社の社長を見つけ出す
見つからなければ裁判所に行って清算人の選任
それから市と売買なり寄付なりの話をまとめて
393:伊奈25
07/07/27 17:06:16 2kJd+cm0
382です、ありがとう御座います。見つけましたが、高齢です。
清算人に、任していると言い協力すると言いますが、電話も在りません
山奥で、暮らして居間す、清算人は、そんな土地知らないと言います
印鑑も処分したと言いますので、此方で製作し、送りましたが？
無しのつぶてです、でも不信な処があります。何故公園土地を
３０年経とうとした時、別会社名で登記しています。其の会社も
在りません、｢実体が｣当方より３０kmはなれていますので、度々
往けませんが、２度調査しました其の時登記時はあたかも知れない
との事です｢近所で聞くと｣でも今は無いとの事です。
清算人は、避けようと仕手います。尚別名会社社長は息子ですが
他で、働いていますので、暇がないと言います。
394:へへへ
07/07/28 01:29:19 bgFHJCiH
中古住宅を購入しました。付帯設備状況報告書にはエアコン有り、使用可とあります。
しかし、契約書には付帯設備の瑕疵担保責任は負いませんと記載されています。
ところが、入居するとエアコンが使えません修理不能、買い替えを勧められました。
この場合、もちろん売主に新規にエアコンを付けてもらえますよね、言う価値有りですよね
どうでしょうか？
395:名無し不動さん
07/07/28 15:11:18
そらまた矛盾した取引をやっちまったものだね。 ちゃんと文言を確かめなかった
あんたがわるい。
言うだけ言ってみて、だめなら裁判するか？ やっても折半が関の山だと思うぞ。
396:名無し不動さん
07/07/28 19:29:59 SVwF7s1n
買い主も 売り値段も決まってます 来月 契約予定なんですが。気が変わって 断ろうかと 思ってますが。 ペナルティは ありますか？ チラシ代出せとか？ 仲介契約はしてますが。値段たたかれたので。
397:名無し不動さん
07/07/28 19:34:37 Bt1M4Pay
明日は、関東と北陸と長野は雨だよ。今日のうちに不在者投票をして欲しい。
理由は、旅行とか仕事にしておけばいいじゃん。 自民党にとっての恵みの
雨になる？
明日は投票所が早い時間に閉まるから、騙されないで。
死票を出さない作戦です。これでお願いします。
左翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区は共産党に
右翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区はしんぷう（維新政党新風）に
今回の参議院選挙で自民党の獲得議席がゼロでも政権は交代しないよ。
安心して民主党や共産党や新風に投票できるよ。
398:名無し不動さん
07/07/28 19:55:09 sTh4s1Mm
素人なりにｸﾞｸﾞったり調べてみたのですが、思うように
答えがわからずに書き込みます。
埼玉のちょっとローカルな路線で、駅徒歩2分新築マンション
が2ＬＤＫで1390万～という安価な物件がある事を知りました。
まだ現地にも行っていないのですが、ひとまず概要を調べてみると
「市街化調整区域」の土地だと言う事がわかりました。
もちろん建築の許可は取っているそうです。
そのせいか駅の周囲は高空写真で見ると緑々しい感じです。（森？田んぼ？）
駅から少し離れている方が宅地化されている感じ。
そこで質問なのですが、もしご存知でしたら駅前周辺を市街化調整区域に
する事の目的と（普通は市街化しませんか？）、現在も市街化調整区域のまま
なのでそこにポツンと建つマンションに対しての第三者の詳しい方の意見を
伺いたくお願い致します。
399:名無し不動さん
07/07/28 20:27:16
>>398
最後の文、読みにくいなあ。
田舎なら駅裏が市街化調整区域なんて普通にあるよ。
都市計画の目的は役所に聞いたら？
2番目の質問については特に意見は無い・・・
400:名無し不動さん
07/07/28 23:03:02 6fUXBkjI
質問させてください
同じ築１０年で、軽量鉄骨（積水）1000万と、木造（２×４）1300万と２つの物件があるのでどちらを買おうか迷ってます。どちらも土地値は似たようなものです。
傷み具合も互角というところです。田舎だからどちらも安いといえば安いのですが・・
全く関係のない他の不動産会社に話を聞いたら、「なまじの木造より積水が建てたしっかりした軽鉄のほうが持ちます。」という話も聞いたのですが親はかなり気にしてるようです
錆びやすいし、メンテナンスも大変なので多少高くても木造を買おうと言います。
たとえば軽量鉄骨だと雨漏りしてもどこから漏れてるのか分からないとか・・
しかも２０年もすると（つまり築３０年も経つと）家を売ろうとしても売れない。木造ならまだ二束三文ながら買い手はつくかもしれない、とのことでしたが・・
401:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 02:28:14
以下のサイトは、名誉毀損若しくは営業妨害等に該当しますか？
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
402:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:11:07 tjQraNl4
昨年、不動産屋に勧められいままで住んでいたマンションを賃貸に回し、
新しいマンションを購入しました。賃貸に回したマンションには住宅ロ
ーンが組まれています。新しいマンションもローンを組んでいます。
ところが、某金融機関より契約違反による一括返済の通告がありました。
ダブルローンですので不可能です。住宅ローンを借換することも無理で
した。私はどうしたら良いのでしょうか？
勧めてきた不動産屋を責めるべきでしょうか？
賃貸で貸す時も住宅ローンが組んであることを知っていたはずです。
403:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:13:02
他で住宅ローンしたら駄目という規約があるの？
404:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:24:46 tjQraNl4
住宅ローンは自己使用住宅を購入する為のローンなので
他人に貸すと契約違反になるそうです。
最近、厳しくなったそうですが。
事業ローンへの切換えを頼んだら、金利が上がる為、
組換えは不可でした。
405:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 13:52:53
ど、どーすんのよ！？
406:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 14:51:33 R0Htajz0
２件とも売って、ローン返済
アパート住まいに残債返済、辛いですぞ
勧めた不動産屋を攻めるしかなし
407:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 15:14:03
別の銀行へ行けば？
賃貸はアパートローンになるので変動かつ高金利だけど
408:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 17:13:49 jv9BV5Sm
>>402
エンドには酷な話だが、2件とも売って返すしかないね。
不動産屋は、今貸してる物件が住宅ローンだと知ってたとしても、金消契約書まで見せたわけじゃないだろう。
てか不動産屋を責めても意味ないよ。
極論言えば自己責任。
自分で契約内容確認してローンの契約書にハンコついたんだから、契約違反した自分が悪い。
いくら不動産屋に勧められたとはいえ「自己使用前提でローン組んだから」って
突っぱねるべきだったってこと。
409:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 17:19:58
よくわかりませんな。
今のローン組む時に、既存住宅ローンの返済条件でも付いていたのですか？
付いていたのなら既存のローンを抹消しないと今のローンを組めるはずもないし。
それとも、既存のローンが公庫だったとか。
例えば既存のローンを残したままでも、転勤など止むを得ない場合には
新しくローン組んでもうるさくないと思うのだが。
410:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 19:29:21 IxA0JTwK
すいませんが、なんでばれたのか教えてください？
411:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
07/07/29 20:13:54
まさか同じ金融機関じゃないでしょね。
別機関でも、同じ団信保険とか・・・・
412:名無し不動さん
07/07/30 00:07:05 T9IlCVlT
１件目を貸して安い金利の住宅ローンを家賃で返済して
さらに住宅ローンで家を買うとは図々しい、それじゃ何買う時も住宅ローンにして
アパートローンなんてアホらしくなるね！
だが、住宅ローンで借りている物件を営利目的に賃貸すれば一括返済を迫られるこ
とくらい不動産屋なら常識でしょう。
よく分らんが、無責任な営業マンなのでしょう。
413:名無し不動さん
07/07/31 05:11:33 czqwVuU6
教えてください。
23区内で戸建を予定しています。建物は３５～４０坪 駐車場あり
1億の予算で土地40坪 坪200万 建物2000万
1億の予算で土地30坪 坪250万 建物2500万
上記の条件ですとどちらがいいと思いますか？
土地４０坪を求めると立地が悪くなると思います。
30坪にすると狭いけど多少都心よりになります。
あとぞくに言われる狭小住宅とは何坪以下が対象になりますか？
414:名無し不動さん
07/07/31 09:19:28 ctfvU7/Y
>>413
狭小住宅とは30坪以下の事。
正直私は普通の家族なら十分だと思うけどね。
415:名無し不動さん
07/07/31 09:27:40
>>402
事業用ローンで借り替えるだけでしょ。
416:名無し不動さん
07/08/01 03:22:16
＞396
本契約前なら、まだ断ることも出来るんじゃないかな？
ペナ無しで。
本契約後なら買い主が出した手付金分の金額をペナとして
買い主へ払わなくちゃいけない
仲介業者に対してのペナはどちらの場合でも無いと思うのですが
堂々と業者へ聞くのが一番良いと思う
417:名無し不動さん
07/08/02 15:48:22
財閥系のマンソン（人気の駅近、築１０年３LDK７０平米台・ルーフ等は無い、リフォームなし状態良好、
最上階、新築当初価格4800万円）
を、人に売るのではなく、不動産会社に買取してもらうと最悪の場合、いくら？
もちろん初めての売却（まだ中古になってない）です。
418:名無し不動さん
07/08/02 17:40:20 nX7kt/sx
家・土地の名義が曾祖母（他界）・祖父（他界）・祖母になっています。
祖母には娘が二人いて相続も名義変更も済んでいない状態です。
その段階で祖母が家・土地の売買契約を取り交わすことはできるのでしょうか？
419:名無し不動さん
07/08/02 21:22:02
>>418
無理
ちゃんと相続してから
420:名無し不動さん
07/08/03 03:36:16 yPn7IMW0
>>417
場所もわからなければ答えられない。
初めての売却だろうが人が住んでいる時点で中古は中古
財閥系も関係ない。 あほか
自分の物なら不動屋を呼んで査定してもらえ不動産屋に買取なら
通常の売買より安く買い叩かれる。 時間があれば不動産屋に仲介をしてもらえ
>>419
名義変更をしてなければ相続を受ける（祖母）に相続税かかる。
死んでから何年経っているか知らないが死んでから１０ヶ月以上経って処理をしてなければ
いれば 脱税とみなされます。その分の追徴課税を受けてね。
ちなみに祖母を経由させずに直接娘に相続させる事も可能
421:名無し不動さん
07/08/03 16:04:28
相続っていっても相続税のかからない5000万以下なんでしょ
422:418
07/08/03 16:46:17 s2KYeIcL
>>419-421
回答ありがとうございます。
祖母が売買契約できないと聞いて一安心です
後もう一つ質問ですが
曾祖母が亡くなってから10年以上経っています。
そして>>421さんがおっしゃっていると思われる
「相続時精算課税制度」は4年前に創設されているのですが
適用されるのでしょうか？
423:418
07/08/03 16:58:48 s2KYeIcL
すみません自己解決しました。
>>422はスルーでお願いします
424:名無し不動さん
07/08/03 18:16:38 2XZS2jGJ
すみませんが教えてください
バルコニのある南側に15階建ての巨大な賃貸マンションが建つことになってしまいました
午後が日陰になっちゃうのと、バルコニが見えちゃうのと、環境が悪くなるので引っ越しを考えたいのですが
売り値って周辺相場からどれくらい落ちますか？？
425:名無し不動さん
07/08/03 18:33:16 yPn7IMW0
>>424
それだけでは判りません。
不動産屋を呼んで査定してもらえ
上手くいけば購入時より今なら高く売れる可能性も
426:名無し不動さん
07/08/03 19:18:51 akuMRJyg
買う方も１５階建てが建って日当たり悪くなるの分かって買うんだから
その分が多少は安くなるわな。
その内工事が始まってうるさいわ、日当たりが悪いわのマンションに
住もうとする人いると思う？
・・・・まぁ、いるんだけどね。 金額が安ければｗ
427:名無し不動さん
07/08/03 22:13:11
悪徳不動産屋に頼めば高く売れるんじゃね？
高い方が手数料も大きいし
428:名無し不動さん
07/08/04 03:34:04 xce+wXcj
どこでもうりまっせ～
429:名無し不動さん
07/08/06 23:32:18 4RmYWQPK
隣が頭がおかしい人で絡まれトラブルになったんですが
で何時に行くと言われて
先にあっちにいき､あとでこっちにきたんですが
はなっからあっちの話をまにうけ疑われ
遠まわしに質問され
なぜかこっちが嘘つき
もめないように話しないととか
隣だから仲良くしないととか
隣はめんどうみのいいおばさんだからと言われ
今は口きかない事
といわれたんですが
その時は遠まわしだからきずかなかったんですが
あとであれ?と思い
あの時は時間もたちでかけたかったし適当にこたえたんですが
あっちが嘘ついてるしこっちは嘘ついてないんですがその事はっきりいっといた方がいいですか?隣は余計調子にのった感じがするんですがきのせいでしょうか?なんかそのトラブった時きた人の話を聞いててもいらいらしました
なんかこっちが悪いみたいにいわれたんで
また連絡するのもおかしいでしょうか?
車に隣に傷つけられないか心配な事もいっといた方がいいでしょうか?
430:名無し不動さん
07/08/06 23:47:39
>>429
お前アホだろ？
431:名無し不動さん
07/08/07 13:55:39 HjRe2ot9
>>429
日本語でおｋ
432:名無し不動さん
07/08/07 15:12:51
>>429
頭おかしい人には頭おかしい人が寄ってくる。
433:名無し不動さん
07/08/07 15:37:42
>>429ｰ>>432
トイレの個室でウ〇コしながらレス見てみたらリアルに吹いちまったよwww
434:名無し不動さん
07/08/07 20:04:44 qvM7j8z8
４３０お前がアホ！早くお前なんか死ねよ！気持ち悪い不細工！
435:名無し不動さん
07/08/07 20:05:34 qvM7j8z8
４３２お前が頭おかしい。お前なんかクズと一緒にするな！ストーカーボケ！
436:名無し不動さん
07/08/07 20:06:53 qvM7j8z8
４３３気持ち悪いお前！どぶに住んでるような腐れが！身の程わきまえろよ！
437:名無し不動さん
07/08/07 20:11:43 qvM7j8z8
４３３お前が笑える！レベル一番下でださくて育ちが悪くて
あたまいってるだろ。お前
精神科いけよ！気持ち悪い腹が真っ黒な卑しいクズ！
438:名無し不動さん
07/08/08 06:16:26
小学生の小競り合い？
439:名無し不動さん
07/08/08 08:43:31 SBgm+LtL
↑お前が小学生だし､おまえが競りあいだよ
気持ち悪いクズが
440:名無し不動さん
07/08/08 21:09:51
質問者バカスwwwwww
441:名無し不動さん
07/08/09 01:37:59
頭がおかしいとか
頭が悪いとか
そういうんじゃなくて
今それなりの病院にいけば
薬もらえるレベルだろ>>429は
まじで行った方がいいと思う
行くは一時の恥、行かぬは一生の恥
442:名無し不動さん
07/08/09 23:32:45
>>402
グローバルファンデックスですか？
443:アネハ
07/08/10 21:53:19
質問です
近日中に、新築物件を知り合いの宅建免許持ってる人と見に行くのですが
「俺に任せてくれれば手数料は1.5％でいいよ」って言ってくれています。
手数料は売主が依頼した不動産業者に払うのではないのですか？
例えば 上記の知り合いとＡ不動産に行って、3000万の新築物件を購入すると決めた場合
知り合いのＢさんに1.5％の手数料を払えばＡ不動産にはまったく手数料は
発生しないのですかね？誰を仲介にして買うか自由に決められるんでしょうか？
宜しくお願いします
444:名無し不動さん
07/08/12 12:16:34
基本的には
[売主] ─ [売主側仲介] ─ [買主側仲介] ─ [買主]
という構造になっていて、売主側の仲介は売主に、買主側の仲介は買主に手数料を貰います。
（但し仲介業者は一人で売主側と買主側の両方を兼ねることがあって、この場合は両方から手数料を貰います。）
なので、あなたが知り合いに仲介を頼んだとしてもＡ不動産も売主からお金をもらえるので、問題ありません。
445:名無し不動さん
07/08/23 22:46:56 MJTS9rCj
現金1千万有るので地方で2千5百万位の中古アパートをローンで買って大家さん
やってみようかと計画してるのですが大家さんやってる人アドバイスして。
ちなみに俺、家賃7万の借家暮らし。
446:名無し不動さん
07/08/24 01:36:03 hXBi+g8e
相談なんですが、
親戚が１年前に中古で２ＳＬＤＫ（８００万程度）を購入しましたが、
先日他界（病死）し相続することになりました。
もし売却しても７００万前後だと思います。近辺の同レベルの家賃の相場
は１０万程度です。
賃貸で家賃収入を得るか、売却するかで悩んでいます。
どっちのほうがいいと思いますか？よろしくお願いします。
447:名無し不動さん
07/08/24 10:16:26
>>446
借金が無いのだから賃貸がいいと思う。
448:名無し不動さん
07/08/24 22:04:50
共働きで同い年（32）
子供なし（1人は欲しい）
出産後の職場復帰可能
世帯年収900万（夫、妻共にほぼ同額）
貯蓄額約2000万
という状態で物件探しをしていましたが夫婦間の意見相違で悩んでます。
住宅ローン減税や低金利を考え、今買うのがいいのかなと私は思ってます。
立地や間取りから買ってもいいなと思える物件に出会いました。
しかしここへ来て、夫が購入に難色を示し始めました。
ローンを組んで買うよりは社宅で10年くらい我慢して現金購入が良いと。
シミュレーションをしたら、金利の分を支払うのが馬鹿らしくなったとのこと。
確かに金額面だけを考えれば尤もです。
が、10数年分の不便さや快適性を犠牲にすることに関しては度外視か？と。
社宅だと確かに家賃は安いですが通勤や日々の買い物には極めて不便なのです。
（社宅は駅から遠い、周りに店なし、ただし夫の通勤には便利）
ただでさえ妻側の家事負担が大きくなりがちなのにこれから子供ができたら…。
住宅は金銭的な損得だけでははかれない部分があると思うのですが。
なんだか正論のようだけど納得いかなくてモヤモヤしてます。
現金購入派の人の考え方を変えるのは難しいでしょうか？
449:名無し不動さん
07/08/24 22:15:33
そういう夫を選んだ時点で間違いだから、
諦めるか喧嘩するかどっちかだな
450:名無し不動さん
07/08/25 00:57:25
>>448
どのエリアで、いくらくらいの物件を考えている？
てか、日本経済の先行き次第だろうね
いま大企業は絶好調らすい
でも、金利は経済史の教科書に将来書かれるくらいの低水準
そうすると平時の金利水準になったら･･･
あと10年でいくら貯めるつもりか知らんが、その頃に買いたい物件が
どの価格帯になっているかは誰もわからん
まあ下がっていたら、日本は終わっているなｗ
451:名無し不動さん
07/08/25 02:53:03
値引きし放題の郊外を買わないのならいいと思うよ
452:伊奈22
07/08/25 10:31:16 58nNJ+RX
団地内の道路、市に寄付出来ましたよ、イロイロ努力の甲斐ありまして
今まで、質問して、済みませんでした。ハンコまで作り、粘り勝
この辺では、多いのだ、特に調査して、購入しょう参考まで？
453:名無し不動さん
07/08/25 10:41:05
>>443
宅建免許って業者の免許のことだよな？
主任者の資格を持っているだけのモグリ業者もいるので
引っかからないように注意しときな
454:448
07/08/25 19:49:38
>>450
レスありがとうございます。
東京の市部で70平米ちょっとの3LDK、4700万（諸費用込み）くらいです。
駅から徒歩5分以内で、10分少々歩けば他の路線も利用可能。
転勤はないこと、定年まで共働きを続けることを考え通勤の利便性優先です。
結構人気の地域らしく23区外でもこの価格です。
これでも物件内では安い方で大部分は5000万円～6000万円台。
上層階の南向きなんてとても手が出ません。（7000万以上）
現在は家賃+駐車場から家賃補助を引いて月10万くらいの賃貸。
夫の収入内で生活費等を賄い、私の収入は基本的に貯蓄にまわしています。
455:アネハ
07/08/26 21:40:30
>>444さん 453さん
レスありがとうございました。
またまた 質問させてください。
最近、気に入った物件がありまして、Ａ不動産の案内で内覧をさせてもらいました
後日なんですが、知り合いの業者さんが偶然売主さんを見つけたので、直接交渉し、
売主からの手数料ゼロで、その分値引きさせ、購入時の手数料半分だけで間に入ってくれる
との事ですが、Ａ不動産に黙っていて良いのでしょうか？
Ａ不動産には売主さんの情報を何にも頂かず、内覧させてもらう時だけ立ち会って
もらいました。ただ電話して「お宅とは取引しない」の一言で済むと言って
いましたが本当でしょうか？いわゆる「抜き」という行為になりませんか？
よろしくおねがいします。
456:名無し不動さん
07/08/27 10:27:26
いけません。それは抜きです。いますぐＡ不動産に連絡しましょう。
457:名無し不動さん
07/08/27 23:13:57
所在地 千葉県袖ヶ浦市
土地面積 100坪 + 農園50坪 （詳細わかりません）
建物面積 35坪 （およそ）
築年数 30年 リフォーム後15年
推定価格 1000~2000万円 (？)
市公園すぐ、アクアライン千葉側から車15分、最寄駅まで車15分、近辺ゴルフ場多数
この物件、元は祖父所有で祖父の死後、祖母が暮らし、
名義は私の母とその兄弟の4人の共同名義になりました。
祖母は健在ですが、4年前から認知症が進み介護施設で暮らしています。
物件を売るという話になったはずですが、なぜか母や親戚は売ることをめんどくさがって売ろうとしません。
キレソウです。
さっさと売って現金にすべきです。
円満に物件をより高く売るための相談にきました。お願いします。
・母兄弟現状
長男：オーストラリアに移住。事業に失敗し、祖父の遺産かつ祖母の貯金数千万をふんだくり、祖母の介護費を出し渋る
長女：貧乏で過労死。物件の権利は子息4人へ（子息はこの状況を知らないらしい。私が教えておくべきか）
次女(母)：お人よし。金銭で揉める事を嫌がって物件をなぜか売ろうとしない。祖母の介護費の負担大。
次男：自分の子供にこの物件を使わせようと企んでいる。物件の書類関係はこいつが持ってる。
もしかしたらすでに売られている恐れもある。
祖母の介護費を出し渋る税金泥棒公務員、妻も公務員で金はあるはず。
(俺：両親が低収入のおかげで大学へ入れず低学歴低収入。（国公立に奨学金で行けばいいんだけどね。ケッ俺はバカですよどうせ。
物件が売れないと自分の親が介護や医療が必要になったときの出費に困る。
458:アネハ
07/08/28 00:07:43
>>455
最初に案内してもらった業者でやります。
お答え頂き、ありがとうございました。
459:457
07/08/28 01:57:58
すみません。他所で相談して解決しました。
460:名無し不動さん
07/08/28 15:20:05
>>458
ばーか 損してやんのｗ
461:名無し不動さん
07/08/28 21:22:28 r11buyhU
売り出して、自分は新居に転居してしまって、空き家にしている家が、
不審者などに進入･破損･放火されてしまったら、自分の責任ですか？
このようなものにたいする保険ある？
462:名無し不動さん
07/08/28 23:12:10 JD8H0fm9
大臣が事務所を登記してなかったとかいてある
他人の土地に建てたらしいですが登記が必要ですか
自分の家は親が現金でたてたのでローンもないし
登記してない。固定資産税は当然払っています。
463:450
07/08/29 00:55:02
>>454
マンション内の安い部屋なんてやめたほうがいいよ
近所づきあいで肩身の狭い思いをする
別の意味でもう少し貯めながら他の物件を探したほうがよいかと
464:名無し不動さん
07/09/03 23:08:05 dKyOl9Uj
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
こいつ面白いから見てみ
465:名無し不動さん
07/09/06 10:58:56 IOkv6q8B
あまりにも初歩的な質問で恥ずかしいのですが
よろしくお願いします
土地を購入することになり 支払いは銀行振込みの予定です
売主さんに振込みだから領収書はいらないよね！と言われたのですが
それで問題無いのでしょうか？
466:名無し不動さん
07/09/06 11:40:23 3pk0Ff97
仲介なのか業者が売主なのかよくわからんが、
通常は振込みでも領収証は出る罠。
振込みの控えをもって、領収証に代えることにすると、双方納得してる
なら構わんけど。
でも、普通に考えて代金払ったのに領収証出なくていいの？
ローンを出す銀行も必要と言うかもしれないよ。
467:名無し不動さん
07/09/06 13:07:58 IOkv6q8B
>>466
ありがとうございます
売主さんはお隣の方で直接売買します
ただあまり仲良くなかった事と 自分の仕事が自営業なので
お隣さんや税務署などとトラブルの原因にならないのか
気になりまして質問させていただきました
ちなみにローンはくみません
468:名無し不動さん
07/09/07 10:34:43
振り込みで売買成立させると、印紙要らないんだっけ？
469:名無し不動さん
07/09/07 11:50:04
売主が、業者でない場合は、印紙は、いらない。
470:名無し不動さん
07/09/09 03:12:05
ここ大丈夫でしょうか？
ｽﾚﾘﾝｸ(kyoto板:544番)
471:名無し不動さん
07/09/10 12:47:30 d6RUyoVq
2chは駄目だよ
472:名無し不動さん
07/09/12 16:34:13
>>461
返事まだですか？（ｗ
火災保険のスレがいい？
マンション保険とかあるからここではだめでせうか。
473:名無し不動さん
07/09/12 17:18:37
>>472
火災保険を契約しているなら その契約内容しだいでしょうね。
契約内容は誰もわからんから 答えようがない。
してないなら 保険会社に聞けば？
474:名無し不動さん
07/09/12 20:45:56 ePs1l1/X
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。
実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。
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475:名無し不動さん
07/09/12 21:22:09 xx4avF0B
相談があります
家を買うに当たって専門の調査会社に欠陥がないかどうか調査を依頼したいのですが、
家を売っている仲介会社に「調査をさせてほしいのだが」と頼もうかと思うのですが、
調査を断られることもあるのでしょうか？もしあるとしたらその家は欠陥住宅と考えていいのですか？
調査を断るような家は買わないほうがいいでしょうか？それとも単に、
「商品（家）を買うか買わないかわからないのに、いじられたくない」という考えもあるのでしょうか？
476:475
07/09/12 23:30:21 xx4avF0B
すみません。補足です。
自社物件ではなく仲介です。したがって「持ち主」に許可を取る必要がある状態です。
ちなみに持ち主は引っ越されており、現在その物件は空家です。
空家なのに調査を断られると、そんな家はやばい気がするのですが・・
477:名無し不動さん
07/09/12 23:54:13 trEUEtN5
調査というのはどの程度ですかね。
私の場合、建築士が目視で確認する位なら、「調査結果に問題なければ買う」
ことを前提に売主に頼み、調査に立ち会ったことはあります。
（ちなみにまだ居住中）
耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのは
もちろんだめですよ。
目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、
まずオーケーだと思いますが。
478:475
07/09/13 01:54:49 OCKbr7xU
>>477
お答えありがとうございます。
＞耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのはもちろんだめですよ。
そうですか。やはりそこまでは出来ないんですね。壁紙を剥がしてカビの状態とか見れればいいのですが、流石にそれは諦めるしかないですね。
基本的には「目視確認」程度でお願いしようと思ってます。
出来れば押入れから天井裏を見たり、床下が見れる状態なら見る、程度のことはやってほしいという位でしょうか・・
あと、別会社になるかもしれませんが、簡単に地盤の強度検査も頼みたいと思ってます。
それで特に致命的な欠陥でもなければ一応安購入に踏み切ろうと思います。
＞目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、まずオーケーだと思いますが。
了解しました。居住中でもＯＫだったんですね。うちの場合空家なのでまず了承は降りると思うのですが。
万一断られたら捨てる覚悟は一応してます。
479:475
07/09/13 01:56:46 OCKbr7xU
一部訂正です。
× 一応安購入に踏み切ろうと
○ 一応安心して購入に踏み切ろうと
480:名無し不動さん
07/09/13 02:27:31 uGHnDgBI
家庭内で持ってる土地を売ろうか相談しています。
不動産屋で相談したら、そこは田舎なので景気によって値段はあまり変動しないと言われましたが本当なのでしょうか。
都会の土地は景気良くなると値段が高くなるが田舎は変わらないというのが不思議で。
今売らないでもう少し景気が回復するのを待つか迷っているのでアドバイスを頂きたいと思います。
481:名無し不動さん
07/09/13 09:11:49 JGjNpr8M
便乗して質問ですが、引き渡し後に壁のクロスはがしてカビだらけだった場合、瑕疵責任で雨漏り補修してもらえるでしょうか
482:名無し不動さん
07/09/13 10:16:26 j/P4DDp+
一戸建ての売却を考えてます。築15年。
壁紙等が汚れています。クロス張替えなど、５～６０万の金をかけて、すぐ済める状態にまでリフォームした後に売りに出したほうがよろしいのでしょうか。ご教示お願いします。
483:名無し不動さん
07/09/13 10:58:58 ho3xj9kb
>>482
空家で売るんですか？
それとも住みながら？
484:名無し不動さん
07/09/13 11:19:49 63IUs8rt
>>481
非常に微妙だけど、そのカビが雨漏りによるものか、単なる湿気の
ためか調べないとわからないですね。
485:名無し不動さん
07/09/13 11:20:56 63IUs8rt
補足 雨漏りの場合はたいていクロスが浮きあがったり、きれまから
剥がれたりしてることが多い
486:名無し不動さん
07/09/13 13:00:12 j/P4DDp+
483>空家で売ります。
487:名無し不動さん
07/09/13 13:15:45 ho3xj9kb
>>486
現金化を急ぐのなら、現状で買取業者へ。ただし相場より安くなります。
多少時間に余裕があるなら、クロスとクリーニング業者を入れて、少し見た目を良くした方が売りやすいでしょう。
488:名無し不動さん
07/09/13 13:31:18 46RkgX1M
質問です。
登記上畑ですが、事実上宅地として整備されている土地と、
登記も現状も畑の土地だと、どれくらい価値が違うものですか？
また、登記上畑で宅地として使用されている土地と、
登記上も現状も宅地である土地はどれくらい価値が違うものでしょう？
それから、宅地ですが、
浄化槽が整備されている土地とされていない土地ではどれくらい差があるのでしょうか？
一概には言えないでしょうが、ご教授よろしくおねがいします。
489:名無し不動さん
07/09/13 14:01:32 LkA1kqR6
畑は市街化区域か調整区域かによってまず100倍差が出る
つーのは調整区域だと農家にしか売れないから
490:>>488
07/09/13 14:54:33 14rP7h2S
詳しいことはわかりませんが、調整区ではないとおもいます。
というか、実は有益費について調べています。
農地法所定の手続き（農振地だったため5条申請など）も踏んで宅地にした土地と、
もしそれが未だに畑のままだったらどれくらいの差があるのか調べたくて。
もともと畑だった土地を借りて、自宅を建てたのですが、
今回賃貸借契約を解約しようと思ってます。
荒地だったところを、宅地に整地し、相当投資をしたつもりですので、
費用返還請求権を行使したいとおもってます。
しかし、こちらのミスというべきか、まあ、地主の税金対策だったのでしょうけど、
私の借地の一部は宅地として登記してありましたが、残りの100坪あまりは、
整地はしてあっても、登記上は畑という扱いになっております。
そこで、単純に事実上宅地であっても、登記上畑の土地には、
現存する増額した価値がどのくらいあるのかお聞きしたいのですが、
どなたか宜しくお願い致します。
491:名無し不動さん
07/09/13 16:36:56
市街化区域内なら、生産緑地だよ。
農振地だったならなら調整区域じゃないの？
492:名無し不動さん
07/09/13 17:04:53 GcKvWfSw
>>490
立場によって「宅地」、「畑」がいいのかは言えないから
一概に宅地のほうが〇〇円価値があるなんていえないよ
農家なら畑を２０～３０年続ける変わりに相続税の猶予を受けてるかもしれんし
解約時に「畑に戻しておくように」っていわれるかもしれんぞ～
493:名無し不動さん
07/09/13 17:17:38
費用返還請求権こんなモンほんとに請求できるとでも
思ってるのかね？宅地ってことは結構前なんだろ
きちんと契約書つくってるのか？
494:名無し不動さん
07/09/13 19:40:35
サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。
実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。
不動産投資で５ヵ月後にはリタイア！！！６０日間返金保障付！
URLﾘﾝｸ(www.infotop.jp)
495:名無し不動さん
07/09/13 21:38:42 M/nGeC7C
>>492
それ、無理だろ。
地主は借地権が建物所有のために設定されたことをしっているわけだし、
原状回復条項があるにしても、ここでいう現状は契約時の状態のことで、
契約時、地主の義務として、その土地を借主が使用収益できる状態にないといけないんだから。
たとえば、整地のときに「整地してもいいけど、解約するときは畑に戻すように」
って一筆いれとけばいいけどね。
それに、その地主だってその土地をまた畑にする利益ってあるか？？
496:名無し不動さん
07/09/13 22:29:45 mH2GCPmv
駐車場で持ってる土地を売ろうと思いますが
査定は数社に依頼するものでしょうか？
業者によって価格に差があるものでしょうか？
初心者ですみません
497:名無し不動さん
07/09/13 23:49:13 H1KqFnGz
>>496
ちなみに所在地ドコ？
498:名無し不動さん
07/09/14 10:01:41 mMZ0TpE5
>>496
すぐ現金化したいのか、高値で売れる場合のみ売りたいのか等の条件によって違ってくるよ
数社に見積もりだすというのは当たり前よ
後悔のないよう慎重に
499:名無し不動さん
07/09/15 10:52:28
中古マンションを購入して購入後に
そのマンションが耐震偽造にちょっとひっかかってることが判明。
買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。
これって契約解除できるのでしょうか。
また売主や仲介業者を訴えることは可能でしょうか。
もう引越しも終えて3ヶ月になるのですが。
500:名無し不動さん
07/09/15 11:07:06
>>499
＞買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。
自分が契約のときに 上記の内容をどこまで知っていたかによるんじゃねぇ？
ここを具体的に書いてもらわんとわからん。
501:名無し不動さん
07/09/15 11:37:32
>>500
耐震偽造にひっかかったとはちょっと違いました。
マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。
その結果が出る前は引っかかってるとか大丈夫だとか
いろいろと憶測が流れていたそうですが
結構調査に長く時間がかかっていたので
少しヤバイのかも・・という噂も流れていたみたいです。
当然前の持ち主はそういうことは知っていたと思われます。
502:名無し不動さん
07/09/15 13:12:04
>>501
＞マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。
売主が知ってて 自分が契約時に全くの説明を受けてないのであるならば 勝てるでしょう だいじょぶじゃぁね。
自分が知っていて買ったなら・・・・いろいろ頑張るしかねぇかもね。
まぁ どっちにしても詳細な部分がわかんねぇから 契約書もって弁護士事務所にソッコウ相談ね。
503:名無し不動さん
07/09/15 13:37:12
仲介業者が3200万と査定したマンション
買い取り業者だったらどれくらいで買うものでしょう
504:名無し不動さん
07/09/15 15:13:02
マンションの売買って、「鍵の引渡し」の時点で所有権が変わるのでしょうか。
「鍵の引渡し」は、予め旧住民から預かっていた鍵を不動産会社の営業所で
新住民に引き渡すのですか？
又その時、【治安が良くない所なので、なるべく鍵は取り替えたほうがいいですよ】
という事を、さり気無く不動産業者さんの方から言って貰う事は出来ないでしょうか。
505:名無し不動さん
07/09/16 14:04:52
>>503
8割～9割じゃないかな
506:名無し不動さん
07/09/17 00:38:18
>>501
俺の場合、契約の時点で売主がいくつか確認事項に記入していて、
その中に「耐震について」みたいのがあって
３択で「基準を満たしている 満たしていない わからない」のどれかにマルをつけてたんだけど、
そういうのなかったの？
507:名無し不動さん
07/09/17 12:09:33
耐震の構造計算の検査？
今結構出してるマンションあるよね。
結果が出てない段階だったら偽ったことにはならないんじゃない？
今の基準は以前の基準とは違ってるはずだから結構複雑だよね、
ソフトが違ったら計算値も違ってくるらしいし。国と県でも基準が違うし。
少し満たしてないくらいだったら補修が入るだろうけど
住人負担が出たときに負担分の請求くらいはできるんじゃないかなあ。
そういう法律に詳しい人いたらよろしく。
508:名無し不動さん
07/09/17 17:45:02 gCu5M+na
不動産売買の営業に転職したいと思ってるのですが、不動産売買の営業はどんな仕事をするのですか？もしよければ詳しく教えてください。
場違いなのは分かったますが真剣にお願いします。
509:名無し不動さん
07/09/18 20:45:53 vbVeeead
横浜市港南区在住の者ですが、最近、近辺地域の中古戸建価格が上がっているような気がするのですが、皆さんの地域はいかがですか。
510:名無し不動さん
07/09/19 17:12:55 pV1LScr9
個人の売買で中古の家を買いました
支払いと登記は先月ほぼ同時に済ませて
引き渡しは二日前にしてもらいました
そこで質問なんですけど 家の中がゴミの山なんです
私が処分しなくてはいけないものなのでしょうか？
引き渡しまでには綺麗にするとの約束だったのに
そんな約束知らないと言われました
台所には引き渡しの日の朝に食べたような食器もそのまの状態で途方にくれていますorz
511:名無し不動さん
07/09/19 18:07:42 lHCss7Cm
>510
そんな素敵な物件を買った貴方に乾杯。
512:名無し不動さん
07/09/19 18:09:28 lHCss7Cm
売りに出てる中古住宅を買う前に登記を調べたら
抵当権が設定されているけどこれってヤバイ物件なの？
513:名無し不動さん
07/09/19 21:07:07
>>512
抵当権者は誰？
普通は売却代金で完済して抵当権を抹消してから所有権を移転する
だから担保権が付いていてもそんなに心配ない
514:名無し不動さん
07/09/19 22:42:39 kc/RWHI0
>513
所有権を移転する前に金を払ってしまったらどうなります？
515:名無し不動さん
07/09/20 15:01:18
普通は契約に一筆入れてるから問題ない。
516:名無し不動さん
07/09/20 18:14:03 3JBRFH9O
夫婦でなく籍入れてない事実婚夫婦みたいな者ですが
戸建てを買って住んでいます。
なんだかんだとストレスが出てしまい
私が出て行きたくなりました。
（公営を借りたいのですが家持ちということで出来ないのです。）
名義が共有でキャッシュで一括で買ったのですが
彼は金無しなんです。
しかもこの家にとどまりたいと贅沢も言います。
二人がうまくいくにはなにか名案がありませんか？
517:名無し不動さん
07/09/20 18:28:06
>>516
せっくるする
518:名無し不動さん
07/09/20 18:43:29
不幸にも、引越しおじさんに当たってしまったんですけど、
どうしたらいいでしょうか。
519:名無し不動さん
07/09/20 21:06:35
布団を叩いて対抗しろ
パンクロックを流せば相手も怯む
520:名無し不動さん
07/09/21 19:50:53 1uOkckWa
自分の土地に他人名義の建物が建っていますが、その建物の所有者が
引っ越して空き家となっています。
その建物を取り壊して更地にして戻すよう要求していますが応じません。
土地は昔から（親の代から）無償で貸していましたので借地料等は
もらっていません。
困っています。どのような対処方法がありますでしょうか？
521:名無し不動さん
07/09/21 22:51:46
ご相談があります。詳しい方等教えて頂けたらと思います。
築４年の自宅（戸建て）を所有しております。
ローンが残っている状態で、父親が住宅ローンの金額を苦に自殺しております。
（遺書等が無かった為、憶測です）
場所は自宅から何十キロも離れた場所で自動車の中で逝った様です。
この戸建ての売却を考えておりますが、不動産屋に本日見積もりをして貰ったら
かなり、相場より下がってしまうとの事でした。
父親は、建てた自宅に殆ど住んでおらず、仕事先でアパートを借りて住んでおりました。
場所にもよるとは思うのですが、だいたいで構いません。
この様な状態の物件に詳しい方教えて頂けたらと思います。
追記：売却は不動産屋にと思っております。不動産屋に告知の有無も教えて下さい。
522:名無し不動さん
07/09/22 00:09:48
>>520
使用貸借なんだからさっさと解除しちゃいな
それでも収去しないなら裁判しろ
話しに応じる相手じゃなさそうだ
523:名無し不動さん
07/09/22 00:53:00 r/yMGw3j
>522
ありがとうございます。
土地の登記は親名義ですが、お爺さん、親の代から
５０年以上 契約も何もなしに無償（地代は貰っていない）で
貸していました。
借主の息子は自分名義の土地と理解していたようです。
今は空き家ですが居住権を主張します。
こういう場合でも収去可能ですか？
524:名無し不動さん
07/09/22 20:08:09 +GpTvir2
>>523
522ではないけど、そりゃあ時効だわな
まともに遣り合ったら相手側に所有権が行ってしまうよ
相手は悪くないよ、問題を引き起こしたのは曖昧にしたご先祖さま
まあ、次善の策として相応の金をだして退去してもらうほかないな
525:名無し不動さん
07/09/22 20:22:42
>>521
今日2回目の誘導だよ。
こっににおいで「住宅ローンが払えない」
URLﾘﾝｸ(c-docomo5.2ch.net)
ただ、正直売却は難しいと思うよ。
526:名無し不動さん
07/09/22 20:53:53
このスレ池沼ばっかでおもろい
527:名無し不動さん
07/09/22 22:13:08 wmesOMTD
土地売買についてですが、不動産業者を通して契約成立したとして
契約成立時に一度で終了するものではないでしょうか？
２回行かなくてはならないようです
528:名無し不動さん
07/09/22 22:39:21 r/yMGw3j
>524
いや、それは違います。
法的には
住んでいないので居住権で発生しないそうです。
空き家にして放置している状態です。
これをなんとかこちらでその家を潰したいのですが
勝手に潰せないそうです。そこが引っかかるのです。
できれば潰したい。
所有権については税金を払っている土地なので
絶対に移転する事はないそうです。
529:名無し不動さん
07/09/23 00:19:03
>>528
以前は固定資産税を負担していなければ時効取得は認められなかったけれども、
最近は必ずしもそうとは限らない
>>527
契約書を交わすときには手付しか払っていないでしょ？
残金を決済するためにもう一度全員集合！
530:名無し不動さん
07/09/23 00:41:29 3GBB2jfx
しかしなんで固定資産税払って他人住ませてんだ？よっぽど田舎なのか？
531:名無し不動さん
07/09/23 08:21:06
527です、支払いは小切手で、間に入るのは銀行です
小切手が換金できるのが2-3日かかるらしく不便
532:名無し不動さん
07/09/23 08:25:27 Kqw35QOs
>>527
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。
533:名無し不動さん
07/09/23 12:52:15 Kqw35QOs
>>528
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。
534:名無し不動さん
07/09/23 13:13:07 82j141EW
他人の物を時効によって取得するには、民法に記載されているが、所有の意思が
必要。所有の意思の有無は、占有を開始するに至った、原因より判断する。そも
そも他人様があなたの土地を占有していた根拠は使用貸借なわけだから、所有権
を時効取得するということは、原則ない。また、使用貸借の場合、借地借家法
の適用もないため、もともと強い権利が発生している訳でもない。例え、居住用
不動産であっても、期間を定めた使用貸借であれば、期間満了と同時に、貸主は、
返還を請求できるし、もちろん、正当事由、立退き料の支払いも法的に必要ない。
今回のケースは、期間を定めていない使用貸借であったと考えられるが、その場合
は、借主が、借りる目的を達成したときに、契約は終了する。つまり
今回、居住目的で、借りているわけだから、移転して、空家となった時点で、契約
は終了した訳だ。そして、契約が終了したにもかかわらず、なお、建物を放置して
いるということは、旧借主はあなたの土地を不法占拠している状態である。
先程、書いたように、使用貸借に借地借家法の適用はないので、借主に建物買取
請求権は発生しない。使用貸借契約の終了を確認及び建物収去、土地明渡しの請求
を、内容証明郵便で通知してみては。但し、相手方との交渉には、法的知識も必要
になるので、司法書士にでも頼んでみてはどうです。弁護士は、この手の事件は、ショボ
くてやりそうにない。不動産屋は法律に詳しい信頼できるところであれば良い
が、ピンからキリまである。中にはビックリするくらい詳しい人も、いるけど、
素人に近い人間もいるし、専門家に頼んで、早く解決した方が良いと思われる。