06/05/14 16:37:30
>>76
自分が無知なのを誤魔化さないでね。
他の多くの人には正しい事を言ってあげてなさい。
器が小さいねアンタは。
78:名無し不動さん
06/05/14 17:12:21 kQKyyBJB
>>77に同感。
スレ主の文章を見ていると、真剣に悩んでいるのか否かイライラする場面はあるが、
少なくとも自分に不甲斐無さを感じ、苦労しているのは事実。
同情までするつもりは無いが、日暮れ腹減りで親のスネかじってるんだか、ぼんやり
リーマン続けている人間よりは、よっぽどいい経験してる。
渇はいいが、ウソはあかん。
79:名無し不動さん
06/05/14 17:56:36
にしても74も失礼ではあるな
80:名無し不動さん
06/05/14 18:07:12
最も失礼なのは1だけどな
81:名無し不動さん
06/05/14 18:13:54
誰かから、ローンとは別にローン以前に金を借りたことにして
その負債を裁判所に認定させて、
デッチあげた債権者に不動産の執行官による仮処分を申請させれば、
抵当権に対抗できるんじゃないかな。
犯罪だから絶対にやっちゃダメだけど。
82:66
06/05/14 20:12:57
細かなこと気にして済まんが、
うーん、ステップ返済(最初の５年間は期間５０年とした返済額)で計算してみても
元本は７００万は減ってる計算になるんだがなあ・・・・
平成元年から２年前まで１５年間返済を続けていたのに元本が２００万しか減って
ないというのはどうにもワカラン・・・・
(１１年目からの金利や特別加算額の金利も考慮して計算したんだけど)
83:経験者
06/05/14 21:49:39
ずっとROMしてましたが一言レスします、
同じような経験者ですが、私は平成１２年のリストラ前に安い金利の大手銀行の
住宅ローンに借り換え出来ました。
2850万円の分譲住宅を頭金500万円で購入して残り2350万円を公庫と年金の
ステップ返済を利用しました。当時はそれが普通だったのですわ（笑）
そこで
>>82 さんの言われる
>平成元年から２年前まで１５年間返済を続けていたのに元本が２００万しか
>減ってないというのはどうにもワカラン・・・・
私もそう思いますね。 私の場合、借り換え時で残債は1600万円でしたから
12年間で750万円減っていました。
どこかで計算が違っていると思いますね。
84:名無し不動さん
06/05/14 22:19:30
>83 たしかにそのように思いますね。何か変です。途中でも滞りがあったとか？
85:名無し不動さん
06/05/14 23:35:21
>>83 私もそう思います。
86:名無し不動さん
06/05/15 00:23:11
私も
87:名無し不動さん
06/05/15 00:41:08
そう思いますね。
88:名無し不動さん
06/05/15 02:02:56
賃貸・分譲不動産板 自治スレッド
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
89:名無し不動さん
06/05/15 09:27:37
もしかして>>1は償還表残高じゃなくて公庫と年金から来た遅延損害金込の
一括返済請求書の金額を書いてるんじゃねーか？
一々計算するのも面倒だからやらんが2年も滞納していれば遅延利率14.5%で
計算すると元本近くまでいくぞ。
自分のことは棚に上げて「脅し」って。。。
90:名無し不動さん
06/05/15 09:45:33 UzPl5/fr
自分のことなのに知識無さすぎ。
経験上、何においてもだらしない人が破産をする。
91:名無し不動さん
06/05/15 10:03:39
破産の経験？
92:名無し不動さん
06/05/15 10:06:43
会社の倒産、保証被り、病気とかの気の毒な理由でなく競売任売になる人の家の傾向
忙しいとか色々理由をつけて家が片付いてない、汚い
戸建（注文住宅）を建てたが予算がオーバーしたと言って外構してない。
家のグレードの割りに車は上等
要はだらしない、計画性が無い、身の丈を知らない、いい大人が加減乗除も出来ない。
93:名無し不動さん
06/05/15 10:21:02 UzPl5/fr
>>91
・・・おいおい。。
94:名無し不動さん
06/05/15 10:42:40
∩＿＿＿∩ ｜
| ノ＼ ヽ |
/ ●゛ ● | |
| ∪ ( _●_) ミ j
彡､ |∪| | Ｊ
/ ∩ノ ⊃ ヽ
( ＼ ／ ＿ノ | |
.＼ " ／＿＿| |
＼ ／＿＿＿ ／
95:名無し不動さん
06/05/15 10:43:48
近年にない記録的大漁でした
96:ひろゆき
06/05/15 10:45:22
このレスは再再再閉鎖いたします。
終了。
97:名無し不動さん
06/05/15 12:45:38
このスレッドはとうとう閉鎖されました。
ご利用ありがとうございました。
-２ちゃんねる-
98:名無し不動さん
06/05/15 12:54:28
このスレッドはまた再開されました。
書き込みどうぞ。
99:74
06/05/15 13:12:24 HmkfCjP9
>>75
いや、嘘じゃないよ。私が高校生（もう15年くらい前）実際に見た話。
内容証明郵便とか執行官が来たとか、そういうのがきてるかどうかなんて、隣の家じゃ
わかんないよ。
>>75のいうのであれば、じゃぁ私が見たのは「強制執行の判断が下されたら
運送屋等の手配をしたり」のまさにその場面だったんだろうな。
ただ、母がその半年以上前から
「生協のお金も10万くらい滞納して、配達のお兄さんが困ってたわ」
「マミーズなんとか（育児用品や高級子供服の配達）の人がお隣いないの？ってしょっちゅうくるけど、
どうしたのかしら？」みたいな話をしていて、変だな～と思ってたら・・・。
家がシャッター閉まりっぱなしになって、電気もついてない。
「引越しちゃったのかな？」と思っていたら、人の気配はするし、どうも住んでるっぽい。
あとは74に書いたとおり。
2年間払ってないっていうのは、遅延損害金がすごいついてしまって、元本が減らないで
利息だけ膨れ上がったからじゃないのか、というのは、大学生になってから
銀行でアルバイトをして知った。
身の丈に会わない生活は絶対しちゃいけないっていうのも。
100:名無し不動さん
06/05/15 13:26:50 UzPl5/fr
>>99
銀行ってアルバイトで大学生を雇ってるんだ～。
ふぅ～ん。
101:名無し不動さん
06/05/15 15:00:46
>>99 は どこか 書いてる事 おかしいですね。３０歳過ぎてるのに幼稚だ。
102:名無し不動さん
06/05/15 15:21:46 S4gQ0Rpw
１です。
スレ主が悩んでないのが気に入らないようなカキコが散見されますが、
悩んではいけないのです。悩むから樹海に行きたくなったりするのです。
どうすれば一番良いのか考えることです。
知恵を借りることです。
どうしてそんなことをしたんだとかいう奴は相手にすることはありません。
103:名無し不動さん
06/05/15 16:41:50
このスレッドはやっぱり閉鎖されました。
ご利用ありがとうございました。
-２ちゃんねる-
104:名無し不動さん
06/05/15 17:20:01
このスレッドはまた再開されました。
書き込みどうぞ。
105:名無し不動さん
06/05/15 19:54:49
このスレッドはとうとう閉鎖されました。
ご利用ありがとうございました。
-２ちゃんねる-
106:名無し不動さん
06/05/15 20:39:12
このスレッドはまた再開されました。
書き込みどうぞ。
-２ちゃんねる-
107:名無し不動さん
06/05/15 20:43:06
↑ お前ら何やってんだ？ 閉鎖とか再開だとか そんなレスするな！
108:名無し不動さん
06/05/15 21:52:37
>>99 は どこか 書いてる事 おかしいですね。３０歳過ぎてるのに幼稚だ。
109:名無し不動さん
06/05/15 22:49:21
74がなぜか必死なのが笑える
110:名無し不動さん
06/05/15 23:43:01
銀行で大学生アルバイトなんてありえないよ
身内が元銀行員だったから知ってるけど
人手不足ならまず、結婚などで退社した人にあたるよ。
教育の手間がはぶけるから。
データの打ち込みであってもまず学生アルバイトは雇わないよ
>>99みたいな2ちゃんねらだったら困るから
情報の流出されたらこわいからね
内情を知らないならネタにするのはやめなさいね
111:名無し不動さん
06/05/15 23:49:48
悩むことと樹海に行くことは同意じゃない。
ほかの人ができてることをできない自分にしっかり悩んでください。
112:名無し不動さん
06/05/16 09:25:43
>銀行で大学生アルバイトなんてありえないよ
>データの打ち込みであってもまず学生アルバイトは雇わないよ
お前は何も知らない。
113:名無し不動さん
06/05/16 09:42:43 o3Agm64J
わざわざこのスレにやってきて非難しかしないバカはいったい何を考えて
いるのでしょうか？
スレ主はアドバイスを求めているのです。
スレタイを見て、水に落ちた犬に石を投げようということでしょうか？
114:名無し不動さん
06/05/16 09:46:51
みんなが、自己破産しなさい、とアドバイスしているが
いうことを、聞かないので、石をなげている。
115:名無し不動さん
06/05/16 10:41:51
払えないくせに言うことだけは一人前だな。
116:名無し不動さん
06/05/16 10:59:58
終了
117:名無し不動さん
06/05/16 11:06:07
>115 も 74 の書き込みか？ 苦労知らずで幼稚な若造が偉そうに。
118:名無し不動さん
06/05/16 11:30:16
>>74 は必死
119:名無し不動さん
06/05/16 11:45:50
おれ115だから長文なんて書かないから。ｗ
こんなところで駄文書いてる暇あるのなら、日雇いバイトでもやれよ。
120:名無し不動さん
06/05/16 11:52:28
>119 お前も駄文書いてんじゃん
121:名無し不動さん
06/05/16 12:08:31
>120 お前も駄文書いてんじゃん
122:名無し不動さん
06/05/16 12:26:11
>121が先に書いたんだろうが うざいこと書くな
123:名無し不動さん
06/05/16 12:47:53
>>1へ
法律相談板のほうが、ここより実務的知識もあるし、そっちに移動したら？
そこにも競売のスレあるし
ｽﾚﾘﾝｸ(shikaku板)l50
124:名無し不動さん
06/05/16 12:50:28
移動しました。
このレス
終わり
長らくご愛顧いただきましてありがとうございました
125:名無し不動さん
06/05/16 13:58:23
終了
126:名無し不動さん
06/05/27 08:43:33 9N1Lu3Tw
１です。
競売か任意売却かの決断するタイムリミットです。
見ている人にはのんびりしているように見えるかもしれませんが
小説でもドラマでもない現実の進捗はこんなもんです。
ログを見ると私に対してコンビニでも肉体労働でもなんでもあるだろう？
という御批判がありました。私がそのような仕事をしたことが無いと決めつけ
ているようですが、皿洗いもウェイターもダム工事もしたことがあります。
ですから生活できないといっているわけではなく、果たしてコンビニの稼ぎで
ローンを払って喰っていけるか？が問題なのです。
都会で職探しというのは都会なら地方よりも稼げるだろう？というのが前提
なわけで稼げないなら都会に出る意味もないわけです。
話はそれますが都会で職探しをしてみて実感したのが意外と給与水準が低い
ことでした。ニュースで見る世田谷の児童の半数が給食費の補助を受けている
とか、そりゃそうだと納得できました。
127:名無し不動さん
06/05/27 18:05:42
>>126
だからさあ、債権者もその他の人もあんたに自殺して欲しいとか飢え死にして欲しいとか
おもってないわけ。
宙ぶらりんで遅延だけされてる今の状態が一番困るのよ。
けりをつけろってことなんだから、さっさと裁判所でも不動産屋でもいけってんだ。
なるようにしかならん。
もっとしゃんとしろ、しゃんと！
128:名無し不動さん
06/05/28 10:49:57 y1BCVj9z
>>127
一番困っている人が動かなくてはならないのでは？
スレ主は家を手放して無一文になる覚悟ができているのですから。
129:名無し不動さん
06/05/28 11:38:01
>>126
>競売か任意売却かの決断するタイムリミットです。
って 内容証明便で何か来ているのですか？
130:名無し不動さん
06/05/28 11:45:48
やすらぎです
競売になる様に願っています
131:名無し不動さん
06/05/28 19:03:16
やすらぎさんは高値で落札されるから期待してもよいと思います。
132:名無し不動さん
06/05/29 22:38:33
>>1 さん 頑張ってますか？
133:天職comちょんこ
06/05/29 22:50:44
職種 競売新聞
エリア 関西方面
資格 大卒 （ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
134:名無し不動さん
06/05/29 23:03:19
不可思議なスレだ。
嫌いな人を徹底的いじめて自殺に追い込む人が
電車の中でお年寄りに笑顔で席を譲っている。
そんな感じ。
普通か．．．
135:名無し不動さん
06/05/30 10:13:43
人間失格なやつのくせに口だけ一丁前だからだよ
136:名無し不動さん
06/05/30 11:31:27
職種 竹島新聞
エリア 日本全土
資格 日本在住 （ただしニダはダメ）
コメント ﾁｮｿの不幸は楽しいです
137:名無し不動さん
06/05/30 12:16:32 81oi9LI6
>126
うーん、あなたはどれくらい必死にローンを返そうとしたのか・・。
全体を通してまずそれが疑問。
ローンを抱えたら、できれば早く返したいと思うのが普通だろう。
平成元年から返済を開始して200万しか減っていないっていうのは
当初の見込みも甘いような気がする。
138:名無し不動さん
06/05/30 13:44:08
>>126
>競売か任意売却かの決断するタイムリミットです。
って 内容証明便で何か来ているのですか？
139:名無し不動さん
06/05/30 15:20:08
>>1 さん 頑張ってますか？ どうですか？
140:名無し不動さん
06/05/31 10:54:29
>>126
うーん、あなたはどれくらい必死にローンを返そうとしたのか・・。
全体を通してまずそれが疑問。
ローンを抱えたら、できれば早く返したいと思うのが普通だろう。
平成元年から返済を開始して200万しか減っていないっていうのは
当初の見込みも甘いような気がする。
141:名無し不動さん
06/05/31 11:50:43
>>140
>平成元年から返済を開始して200万しか減っていないっていうのは
ゆとり返済で35年ローンならそんなものでしょ。
142:名無し不動さん
06/05/31 17:35:25
やすらぎです
競売になる様に願っています
143:名無し不動さん
06/05/31 19:06:04
>>141
どこがそんなものなんでしょう
10年以上経ってるのですよｗ
144:名無し不動さん
06/06/01 00:58:44 boNcVRm0
>141
10年たって200万しか減っていないのはありえなすぎｗｗ
145:名無し不動さん
06/06/02 08:06:38 bqF4vSGd
１です。
がんばってます。無理はしてません。
健康第一！
任意売却したい旨を伝えました。
不動産屋もこちらで選定しました。
146:名無し不動さん
06/06/02 08:28:00
今日初めてこのスレ読んだが、>>1のクズっぷりに反吐が出る。
147:名無し不動さん
06/06/03 13:47:08
>>144
計算してみ。ありえるから。 ５％とか６％で
148:ですね
06/06/04 01:37:55
占有屋 在日７０％ 童話３０％
競売情報誌 在日５０％童話４０％ その他１０％
落札業者 在日３０％童話２０％その他（一般人含む）５０％
闇金、クレサラ 在日７０％童話３０％
焼肉、キムチ屋 在日９０％ その他１０％
葬式屋、霊園、墓石屋 童話９５％ その他５％
149:名無し不動さん
06/06/14 10:19:14
28 ：名無し不動さん ：2006/06/12(月) 01:49:44 ID:???
＼ ／
・ ＼ ／
；(●)llll((●)；
(●)(●)(●)(●)
＼＿＿ (●)(●)●)●)(●)＿＿／ カサカサ
(●)(●)(●)(●)(●)
＿＿(●)(●)((●)((●)(●)＿＿
／ (●)(●)(●)(●)(●)(●) ＼
＿ (●)(●)(●)(●)(●)(●)＿
／ (●)(●)(●)(●)(●)(●) ＼
＿(●)(●)●)(●)(●)(●)＿
／ (l●)(●)(●)(●)(●l；) ＼
| . (l；●)(●)(●)(●)(●) |
| . (0●)(●)(●)(●)Ｏ) |. カサカサ
,;; (：●)●)(●)(●；) 。
(о●)(●)●0)
( ;●ξ●：)
。 ・
29 ：名無し不動さん ：2006/06/12(月) 09:08:12 ID:???
↑ 夜中になにやってんだ 爆
150:名無し不動さん
06/06/14 10:25:05
57 ：名無し不動さん ：2006/06/12(月) 10:31:51 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。
↑
あっちこっちに沸いて出てくるコイツを調査しました
ニートで引きこもり歴12年の香具師です
今日現在27歳です
個室に引きこもりで食事は、母親がドアの前に置きます
夜中に食べていると妙な食感がありよくみてみると
ゴキブリを一緒に食べていました
この体験をもとに2ちゃんにカキコしています
どーかみなさん 暖かく見守ってやってください
151:名無し不動さん
06/06/14 11:22:29
許さん！！こんな不動産屋
1 ：なつ ：2006/05/29(月) 01:28:55 ID:E/9ROt90
つい一年前・・・・。
買っちゃった！！ついに。マンション☆ルンルンとかって喜んだのも
つかの間。上場企業の不動産屋。ノエルで。買ったマンション。
最低。最悪。
床はキズ。壁はへこみ。
内覧会で指摘しても。契約時の営業マンは配置換えでいなく。
文句を言ってる相手もしどろもどろ。
話にならず。大騒ぎしても。なおしにくる気配なし。
買ったら終わり。
契約したでしょーって感じの態度。
バカか？？っちゅーの！！
女をなめてんのかー！！
こんな不動産屋。絶対許さん！！
152:名無し不動さん
06/06/14 21:23:48
それで
どうするの？
153:評論家
06/06/28 04:14:21 8g81e/4S
売却すると中古物件になるからねー値段下がるねー これだからマンションは危険なのよー
154:名無し不動さん
06/06/28 08:10:29
許さん！！こんな不動産屋
1 ：なつ ：2006/05/29(月) 01:28:55 ID:E/9ROt90
つい一年前・・・・。
買っちゃった！！ついに。マンション☆ルンルンとかって喜んだのも
つかの間。上場企業の不動産屋。ノエルで。買ったマンション。
最低。最悪。
床はキズ。壁はへこみ。
内覧会で指摘しても。契約時の営業マンは配置換えでいなく。
文句を言ってる相手もしどろもどろ。
話にならず。大騒ぎしても。なおしにくる気配なし。
買ったら終わり。
契約したでしょーって感じの態度。
バカか？？っちゅーの！！
女をなめてんのかー！！
こんな不動産屋。絶対許さん！！
155:名無し不動さん
06/07/03 23:03:41 ac+VZkJG
この前離婚して財産分与でマンションの名義を全部私に変えました（借入は今までどおり前のだんなが払う約束で）
しかし前夫が自己破産してしまい、代位弁済を受けた保証会社に分割で支払いしたいと言ったら、一括で支払うか任意売却に
応じるよう言われてしまいました。もちろん支払うお金もないので出来ません。私も弁護士に頼んで今特定調停の手続きをして
いるところなのですがその後保証会社が競売を申し立てたと弁護士から連絡がありました。これって貸金業法に違反はして
ないのでしょうか？また何か対抗できる方法は無いのでしょうか。
無知な私にアドバイスをお願いします。長文失礼いたしました。
156:名無し不動さん
06/07/05 10:42:19
>155 この前離婚して財産分与したばかりで自己破産つーのがあまりにもネタ臭いが。
一応マジレス
ありませんが貴方がどこかの銀行で住宅ローンを組めば解決します。
157:名無し不動さん
06/07/17 12:28:41
>>156
>この前離婚して財産分与したばかりで自己破産
別れた相手の名義資産として分与はしたものの、自分がローンを
払い続けるのは「ﾔｯﾃﾗﾝﾈ-ﾖ」って感じちゃったんじゃないのかな。
離婚後に慰謝料をきちんと払い続けない人って多いらしいし。
158:明るく楽しい大阪城 ◆V9NFYlHDBE
06/07/21 23:04:09 XxIUIloA
>>1
民事再生法をつかって貸しての責任を問えないのかな？
159:名無し不動さん
06/07/22 07:22:24 IwwF4VDq
底金利の時に借り換えしない馬鹿には何言ってもしょうが無い。
160:名無し不動さん
06/07/24 10:58:50 UMQtOGNr
やすらぎは変な私道がついてても買っちゃうので、いいですよ。
161:名無し不動さん
06/07/25 13:17:53 434A42zd
住宅ローンでお悩みの方に経験者としてお伝えします。参考にしてください。
わたしは以前任売ではなく競売を選びました。
処分理由は1500で買ったマンションが七年ぐらいで700位に落ちたからです。
価値は700前後なのに残債は1350あり、ばかばかしいのでローン支払いを停止しました。
銀行の担当者と会い、「競売覚悟で払わない」と伝えました。
案の定「身内のかたに月々の支払いを協力してもらっては・・・]と言ってきましたが断りました。
強制退去まで約2年ほどかかりましたので2年間はローン、管理費など支払わずにただで住みことができました。（笑）
競落価格は738万でした。管理費も30万ほど滞納したましたが落札者払いです。
強制退去当日（家族はもちろん実家に移動済）ですがチャイムを鳴らすもドアを開けずにいたら窓枠はずして入ってきました。（笑）
まあ相手もプロです。荷物は10人ぐらいのにいちゃんで片付けてました。
私の場合は、落札者の管理する文化住宅に荷物を移動させられました。
しかしここでも1ヶ月ただで荷物を置けます。（笑）1ヶ月後、必要なものだけ
荷物を取りに行きました。ポイントはいらん粗大ゴミは置いていくことです。（笑）
落札者が処分します。（相手に手間をかけることです）
理想は執行前に部屋の中に壊れた冷蔵庫などパンパンに詰めておくこと
（あくまで北朝鮮に売るということで、故意は執行妨害になるかもしれません笑）と
窓ガラスは全部釘などで傷をつけたり（故意はだめ、子供のいたずらで・・）
前日風呂に入り終わって浴槽にも釘で穴（これもいたずら！）！。流し台のシンクにも。
便器も「いたずら」で釘で「呪」とかいて置けば競落者が交換するでしょう。
なんせ競落者に金のかかる状態がベストです。(笑）
執行官には逆らわないでくださいね。執行妨害は自分が損です。
執行の時は、日本国の強さを感じます。チョンとチャンコロに弱いくせにね（笑）
162:上の続き
06/07/25 13:18:58 434A42zd
現在、家族名義で3物件マンションを購入し、純家賃収入は月38万です。
競売後のここ数年住民税所得税非課税です。健保も家族4人で年5万で年金は免除扱いです。（笑）
年金はあてにならないから支給額半額の免除扱いがベスト。
さて問題は1350－738＝612の残債です。通常支払いを求められるようですが1度も保証会社
（サービサー）から連絡がありません。住民税非課税者が効果あるのかな？（笑）
もちろん請求がきても1円も払いません。いや払えません。（笑）
でも上場企業など比較的安定な収入のある方は取り立てられるでしょう。
たぶん来年ブラックリスト（全銀協）から代位弁済情報が消えるので自分名義で格安物件
を買う予定です。目指せ家賃月収50万！（笑）
老後は東南アジアでくらしましょう！
163:名無し不動さん
06/07/25 14:49:01
任意売却or競売
どちらにしても家を手放す事になる、値段が高くなる方を選ぶ。
俺の経験では、競売選択がベスト
●任売だと買い手が強気で値段が安い。
●競売の場合は、最近は市場価格と同等か高い値段が付く例が多数
●立退きまでの期間、家賃無しで住める
●残債の処理の話し合いで、貸手側に対して強気で出る事が出来る
俺の場合は、敷地を分筆し家が建っている部分を事前に親戚に売却
残りの部分が競売になるように滞納放置、俺は親戚に売却した家に居住中。
現在、金融機関と残債の話し合い中、弁護士には金は一銭も払うな言われ
残債処理方法は、時効主張か小金額の一括返済を想定しているとのこと。
借金額、約１．８億（担保土地は高騰時には４億強の相場値段がｗ）
18000－（事前売却2000＋競売8000）＝8000＋金利
滞納前に1800で出して売れない土地が、競売で2300で落札
世の中には奇特な方が居るもんだな～ｗ
自己破産は、闇金等が無ければする必要は無い、最後の手段。
164:名無し不動さん
06/07/25 18:35:53
チョンだろうがなんだろうがどうでもいいが、競売になることを納得済みで所有物件のローン支払を停止したにしては、２ｃｈでやってる事が必死すぎる。
明らかに悔しかったと言わんばかりに見えるので、控えめに主張した方がいいよ。
165:名無し不動さん
06/07/25 21:58:18
>>164
あんた意味が判ってないね
任意売却をするって事は、債務者側からすると全額返済しますって事。
売却して金が残るなら、競売を選択する必要は無いが、問題は残債が残る時。
金貸し側は、任意売却を承諾する条件として第三者（子や兄弟等）の
連帯保証人を債務者に要求し、残債は、新たな連帯保証人から取る。
新たな連帯保証人を立て、迷惑を掛けるなら競売を選択がベスト。
166:名無し不動さん
06/07/26 02:59:44
>>165 アンカーは>>164でいいのかな？？？
横レスになるかも知れないけど、
＞任意売却を承諾する条件として第三者（子や兄弟等）の 連帯保証人を債務者に要求
これはノンバンク系とか信販系でじゃないの？そんなんじゃ任売の意味が無いよ。債権者が債務を事実上放棄し、また放棄する事を予測できる内容じゃなきゃ任売の意味が無い。
それは単なる物件処分＆期日延長か、新規の借入と同じだ。
一般のいわゆる預金業務を扱うような金融機関ではやらないよ。
残債が残る事を承諾するという確認書にサインさせられるけど、正味問題ないよ。
それと、競売物件以外に不動産を持っていない、しかし金は持っている。
がしかし現時点での評価額や、その物件が収益物件であったり且つローン返済と得ている収益が見合わない場合等は、ローン支払と管理費等をぶん投げて競売に持ち込ませる方がいいこともある。
但し、その後新規借り入れは一切できなくなるけどね。
自営業の個人で収益物件等を結構抱え込んでいる人がいたとして、その後の事業展開上、借入不能になることを考慮し頑張ってローンを払いつつ、最悪任売を模索したりしてるところもあるにはある。
167:名無し不動さん
06/07/26 22:51:06
>>166
＞放棄する事を予測できる内容じゃなきゃ任売の意味が無い。
住宅ローン客に簡単に債権放棄してくれる金融機関は有るのか？
168:名無し不動さん
06/07/26 23:27:34
>>167 いや、放棄はしてくれない。任売後も結局債務確認させられる。
但し全ては任売屋のやりようによります。
169:名無し不動さん
06/07/27 00:20:23
>>168
＞但し全ては任売屋のやりようによります
任売業者さんのやりたい放題ってことですか？
放棄してくれないなら、任売する意味が無いような気がするが・・・
問題は、残った残債をどうするかでしょ？
債務確認をさせるって事は、時効の援用はさせない事でしょ。
担保が無くなれば債務超過が表面化し、無担保融資になり金融機関は困る
それを防ぐ為には、事前に第三者保証を取るんじゃないの？
任売後、本人が残債を払えない場合は、保証人から回収！
これを考えたら、競売して貰って残債は一切踏み倒すが一番じゃないの。
170:名無し不動さん
06/07/27 00:23:48
債務者に任意売却のメリットは、何があるの？
171:名無し不動さん
06/07/27 01:49:18
>>169 まず、踏み倒すのが一番なのは、自営業者等ではなく、且つそれ以後の借入を全く考慮しない場合です。
しかもその不動産が唯一の所有物件であることに限ります。
任意売却に銀行側が応じる＝任意売却に応じたことにより残債は残るが担保は無くなる、ということです。
銀行側が任意売却について、残債のための新たなる保証人等を要求するということを聞いたことがありません。
第一それを要求するならば競売にかけるでしょう。
その理由としては、保証人を差し入れても、債務者の収入状況が改善するわけではないからです。つまり、ローンであれば、その支払状況が変化するわけでもないわけです。
そして銀行側としては、保証人から回収すること＝失敗です。与信判断を誤ったと評価されます。ですから新たなる追加保証人等という手口は使いません。使う可能性が高いのはノンバンク系や商工系などです。
要するに、追加保証人を要求するということは、新規の借入と同じく、ローン支払に問題がないと認めることと同義です。
現在支払が滞っているのに、新規の貸付と同じことはできないでしょう。本部にそんな稟議をあげたら、お前アホか言われます。
そして、そのような要求に対して債務者が飲むはずも無いですし、支払が滞っている人の保証人にわざわざなる人はいないでしょう。
>>170 メリットとしては、いくばくかのお金が残ることです。ほとんど承諾料的なものですが、まず50万～100万は手元に残るのが一般的です。
ですので競売に掛かった場合に、落札者によっては立退き料０円ということもありますので、その点が有利です。
念のためですが、競売に掛かって配当がなされた場合でも、債務が配当より過大の場合は、債務は残りますし求償権も残ります。
で、その求償権を行使する銀行があるか、ということです。またその分をサービサー送りにするか、ということです。
そして、その点については任売でも同じです。
172:名無し不動さん
06/07/27 19:09:07
>>171
任売のメリットがイマイチわからないです？
＞いくばくかのお金が残ることです。
競売でも引渡しまでの期間の支払or新しい家の家賃を考えれば
その位の金額は残るのでは。
任売と競売の共通点
★担保物件処分・事故情報
どちらも新規の借入金は難しい。
任売と競売の相違点
★立退きの一時金
任売が有利
★残債の処理
債権放棄はしないので、どちらも債務が残り債権回収会社送りの可能性有。
任売は債務承諾書を差し入れ、小額でもぼちぼち入金、期間は未定。
競売は債務者は開き直っているので支払わない。
★時効
任売は入金した時点で時効の中断。
競売は不動産競売開始決定で時効の中断。
173:名無し不動さん
06/09/11 12:29:44 b51cppFy
住宅ローンって払えなくなると地獄すぎです。
一軒家なんて購入しなければよかった(;_;)
もー先真っ暗です。
174:名無し不動さん
06/09/11 12:52:27
>>173
もし差し支えなかったら、どういう状況なのか教えていただけませんか？
175:名無し不動さん
06/09/11 14:10:23 b51cppFy
174様ありがとうございます。夫が二年前身体障害になってしまい収入が減り毎月支払っていた二年間住宅ローンの条件変更をしていただいていますが、期間が切れてしまうと支払い金額が高額になります。
今年も条件変更してもらうか？と考えもありますが、このままでは、残高減らないし、こんな事を繰り返すのも、嫌になりました。
176:名無し不動さん
06/09/11 14:13:09 b51cppFy
毎月の通常支払いは11万で、条件変更後二年間は月六万支払しています。
11万の内訳は、ほぼ利息半分、元金半分です。
今年で10年目になります。
177:名無し不動さん
06/09/11 14:39:47
>>173
お返事ありがとうございます。
どの程度の身体障害なのでしょうか？
団体信用生命保険のローン返済免除適用の就労が困難な状態
までではなさそうですね。
これから回復の見込みがあるかどうか、お子様が何人いるか(教育費等)、
奥様の収入の有無など総合的に見て、将来、住宅ローン返済可能なのかどうか
を相談されたことがありますか？
178:30
06/09/11 22:16:01
正攻法はこの↑の方が教えてくれそうなので
下記に該当するなら私に聞いてください。
月々の支払いは滞りなく出来てますか？
滞納が有るとしたら何ヵ月分ですか？
競売開始決定の差押の登記はついてますか？
179:名無し不動さん
06/09/11 22:36:56 b51cppFy
支払いは変更価格の六万を一度も遅れずに支払いしております。
180:名無し不動さん
06/09/11 22:51:31 b51cppFy
178様、ﾚｽありがとうごさいます。お礼の言葉をｶｷｺし忘れてすみませんでした。
181:名無し不動さん
06/09/19 11:00:20
売って団地暮らししてもローンは払い続けるの？
182:名無し不動さん
06/09/19 11:03:11
ﾛｰﾝ完済しなきゃ売れないし。
183:名無し不動さん
06/09/19 17:30:23 r47SVzei
5年固定2.05%はいいのかわるいのか？
184:名無し不動さん
06/09/20 19:06:09 qU5FdqUU
とりあえずは、質問のみですいません。
現状、自己所有のマンションにて競売が決まっています。
土地家屋調査士が来て、５ヵ月後くらいには入札等がはじまるというところまできてます。
任意売却にあたってまだ間に合うらしいのですが、事業をしていたこともあってそれらの
借り入れも当不動産の担保でしていました。なので免責手続きを弁護士としております。
それでなのですが、任意売却について買主がきまって契約書を交わす際に、債権者には口外せずに（契約書とは別のところで）いくらか手元に残るようにできると聞きました。 そういうことは可能でしょうか？？
また、そういうことは免責がおりる前にしてもいいのでしょうか？また免責がありてからにした方がいいのか、任意売却自体をしない方がいいのか教えてください。
（弁護士には手続きやらで100万ほどかかっているので任売をしたことによってそれがダメになっては困ります）
長々とすみません、よろしくお願いします
185:名無し不動さん
06/09/21 02:54:29
免責の前に破産するんだろ？
こっそりふところに金をかくしてただで済むと思ってるんか？
まあそんなだから競売にかけられちまうんだろうけど。
186:名無し不動さん
06/09/21 09:55:27 CEdPZHa9
>>185
本当だよな。
金借りて返さない、競売になる、金残したい。
まったく都合の良い事ばかり考えやがって。
187:名無し不動さん
06/09/21 09:56:09
弁護士さんによるかな。任意売却して得た金は、全部払いにまわしたで通るときもあるし
そもそも破産法改正して、100万まで現金持つ事できます
188:名無し不動さん
06/09/21 10:42:56
まぁ>>105みたいな奴は所詮100万つまんだとこで
ろくすぽ商いのできないカタワという事で。
189:名無し不動さん
06/09/21 10:53:05 +cEGQTm4
結論から言えばできるよ。
実際に行ったことあります。
ただ、売主から契約終わったあとで「実は他にも債権者がいる」
と聞いて、決済までに差し押さえられたらどうしようかとヒヤヒヤ
でした。
ちなみに、そういう事情だから瑕疵担保も免責にした。
190:名無し不動さん
06/09/21 11:27:06
なるほど
191:名無し不動さん
06/09/23 22:57:08 r5IG9huX
どこに話せばいいのか分かりませんが
とりあえず１５０万で死にそうな二十代です
来春復学したら ローンが払えなくなること必至
誰か励ましてください
192:名無し不動さん
06/09/24 04:47:25
>>191
150万て住宅ローンの破綻じゃないだろ。
ｽﾚ違いだし板違い。 借金生活板にでも逝け。
193:名無し不動さん
06/09/26 18:23:08
>>191
親にどうにかしてもらえ
194:名無し不動さん
06/10/10 21:46:04
次！
195:名無し不動さん
06/10/26 16:49:15 Zmm2L8oL
夫婦共働きで公務員。夫34歳、妻32歳。
年収は両方合わせて1000万です。
物件価格が3500万円の注文住宅を２年前に購入しました。
先月、子供が出来て妻が休職に入り収入が半分になってしまいました。
現金で買ったのでローンはありませんが、
子供が夜泣いて夫婦ともに疲れ果てています。
どうしたら良いでしょうか？
196:名無し不動さん
06/10/26 16:52:58
スレ違い。よそに行ってくれ。
197:名無し不動さん
06/10/26 22:41:30 Ow0FrhN0
次だ！
198:名無し不動さん
06/11/01 14:02:44 igsXFmTo
先日、銀行より競売手続きを開始しますと電話がありました。
債務は700万、取り下げて貰うにはどうすれば良いんでしょうか？
199:名無し不動さん
06/11/01 16:17:28
延滞金と遅廷損害金を払わないといけないけど
弁護士さんをいれて、個人民事再生で話を進めなきゃなきゃ銀行は話聞きません
200:198
06/11/01 17:31:06 igsXFmTo
やはり弁護士さん入れるしかありませんか。
ありがとうございました。
201:名無し不動さん
06/11/01 20:08:49
>>200 弁護士入れてもいいし、税理士入れてもいい。
だが気をつけなければならないのは、弁護士は破産系更正系、税理士は任売処分及び損切り交渉等に長けていなければ意味が無い。
つまり分野によります。
また弁護士・税理士は銀行員などに頭を下げられない性分の人が多いため、金融機関から敬遠されている場合もあります。
こねくって相手先を怒らせてしまう場合もあります。
さらに税理士の場合、冷たく破産するしかないなどと言うアフォもいると言われます。
気をつけてください。
202:名無し不動さん
06/11/03 20:06:07 YzIR50EN
先日、実家から「地方裁判所から競売開始通知が来た」と連絡がありました。
父親が2年前から滞納していたようです。2000万円は支払っており、
残り1000万円という状況です。
債権はサービサーに移っており、直接交渉をしてみましたが、
債務の圧縮は「担保付債権」のため難しいと言われました。
サービサーは5％以下で債権を買っていると思うので、粘り強く
債務圧縮の交渉をした上、私のほうで一括で支払いたいと思いますが、
弁護士に相談したり、任意売却を取扱う不動産業者に相談をしたほうが
いいでしょうか？
さすがに1000万円を一括で支払う余裕がないため、債務を
半分以下にしてもらいたいと思っています。
私が買い手となる任意売却も考えています。
私は実家には10年以上住んでいたないため、実家のためにローンを
組むのも厳しいです。ただ、妹が住んでいるため出来る限り
実家を守ってやりたいと思っています。
お知恵をいただければ幸いです。
203:名無し不動さん
06/11/04 16:15:02
>>202
担保の物件はいくらで売れそうなのかね。
高かったら有無を言わさず競売でけりをつける。
債務より安くなりそうなら交渉の余地ありだろうが。
204:202
06/11/05 11:03:30 WP64WMnN
>>203
競売で売ったとしても、残債より低い金額になります。
実家は築20年以上経っており、また地方都市のため
任意売却をしようとしてもすぐに買い手は見つからないと
思います。サービサーは1～5％程度で債権を買っていると
思うので、私のほうで10％を一括支払いしてケリを
つけることが出来ればベストなのですが・・・。
205:名無し不動さん
06/11/06 10:45:27
横レスですまんが、
>>サービサーは1～5％程度で債権を買っていると 思うので、
っていうのは、何で知ってるの？なんか根拠あんのかな。
206:名無し不動さん
06/11/06 21:45:36
202さんは、勘違いしているんだよ。
1～5％は、無担保債権（残債）の事だよね。
＞債権はサービサーに移っており
サービサーじゃなくて、保証会社じゃないの？
担保（家）が有る場合は、売却基準価格から
いくら上乗せするかって話じゃないと無理じゃない？
207:202
06/11/07 00:55:55 WaN6H/0k
>202さんは、勘違いしているんだよ。
>1～5％は、無担保債権（残債）の事だよね。
サービサーはロットで金融機関から債権を買っているはずなので、
「個々でいくら」というのはないかと思いますが、数％程度で
買っているのは間違いありません。私の場合は、担保付なので
サービサーから見れば「優良」な債権なのでしょう。
他の債権が二束三文でも、私のようなところからガッチリ回収すれば
向こうはＯＫなわけですから。
>＞債権はサービサーに移っており
>サービサーじゃなくて、保証会社じゃないの？
保証会社ではなく、今から4年ほど前に営業許可が下りた
某サービサーになります。
>担保（家）が有る場合は、売却基準価格から
>いくら上乗せするかって話じゃないと無理じゃない？
恐らくそうでしょうね。リスクはありますが、
私自身が競売に参加して落札する方法もあるかと思います。
（連帯保証人にはなっていないため）
全国にあるサービサーの取扱債権額は総額120兆円、回収額は8.5兆円で
回収率は7％程度、取扱債権数は2000万件程度で、1件あたりの
平均回収額は45万円程度という計算になる。
私の場合、担保付債権とはいえ、上記のような事実がある以上、
債務を圧縮できないというのは納得できない。
しかるべき所に相談して、対応策を検討しています。
208:名無し不動さん
06/11/07 18:58:40
担保がある物件の場合、債権額の1～5％で金融機関が債権を売るなんてありえない。
もしそんな値段で売ったら、国税に否認され実勢価格との差額を贈与として認定され
追徴課税されます。
担保物権付きでサービサーに売却されたのなら、よっぽど金融機関から貴方の
お父さんは嫌われていたのかもね？
諦めて競売されなさい、貴方が落札出来ない事を期待していますｗ
209:名無し不動さん
06/11/07 19:03:05
＞上記のような事実がある以上
厳しい話ですが、それは恐らく通らないでしょう。
サービサーの存在意義は、不良債権を譲り受け銀行等の財務体質を健全化させることです。
個別の債務者の生活等の更正等を図るのが目的ではないので、取り扱い債権額の額面とその回収額の比率を基とした任売案には興味を示さないでしょう。特定の弁護士とかは、そう主張するかもしれませんが。
既にサービサーに移っているので、ここは貴方個人が入札に参加し落札するか、或いは基準価格に上乗せし、取り下げさせるのが現実的だと思います。
210:名無し不動さん
06/11/08 07:18:05
なんかあたまわるい債務者だな。
211:名無し不動さん
06/11/08 12:00:32 AeLkw7P3
頭が悪いから債務者になっちゃうの
212:202
06/11/08 12:44:49 8G78zDtj
色々とご意見ありがとうございます。ちなみに私は債務者ではありません。
実家には2年に1回程度しか帰らず、築25年程度の家なので
最悪、競売や任意売却で手放しても良いかと思っています。
家族も他に住むところはありますので、大きな問題はありません。
また、任意売却すれば、債務と同等くらいの金額で売れるようです。
ただ長年住んだ家（といっても、私は10年しか住んでいませんが）を
みすみす手放すのは心情的に嫌なものです。
家を残すためには「競売に参加して落札」「私が買い手となる任意売却」など
くらいしか解決策はありません。
ちなみに弁護士に相談したところ、担保付き債権の圧縮は、特定調停のような
法的手続きを経ないと無理との事でした。
詳しくは申し上げられませんが、しかるべきところに相談しており
上記以外のウルトラＣの解決策を検討しております。これを遂行すれば、
私の目論見通りに事が進みます。
213:名無し不動さん
06/11/08 14:05:51
そんなら、自分の日記に書いておきなさい
債務者の子供はぜんぶこんな根性なんだろな
214:名無し不動さん
06/11/08 14:54:46
>>212
ざっと見た感じ、あなたのケースに当てはまるウルトラＣの
成功確立は50パーセントってところでしょうね。
215:名無し不動さん
06/11/08 17:39:25
残念ながら、抵当権ついてたら正直厳しいですよ
債権者が損してまで
わざわざ外すとは考えられません。
住宅ﾛｰﾝの銀行系以外の圧縮が個人民事再生ですから
ﾉﾝﾊﾞﾝｸ系が抵当権つけてたら長引くと思います
216:名無し不動さん
06/11/08 17:45:35
競売を止めるには、延滞金を払う、これは額がでかいから厳しいでしょうから
遅滞損害金を一括で払って
交渉のﾃｰﾌﾞﾙについてもらう事からですね
どっちみち、弁護士に依頼しなきゃならないですね
217:名無し不動さん
06/11/08 21:06:44
>>212
ウルトラCもいいですが、普通1000万位の債務では難しいと思います。
普通誰も動きませんし、動いたとしても1000万の回収について得られるものといってもたかが知れてます。
そんなことしても、自分が弱みを握られるだけですから、特に危険だと判断するでしょう。
しかも既に競売開始決定をしているわけで、3点の不動産鑑定士による鑑定以外に、当然サービサー内部での鑑定評価が定まっているはずです。覆すのは、相当厳しい道です。
1000万の債務を消すために幾ら提供し、提供された側がその額で後々のリスクを負ってくれるかどうか、ということです。
難しいでしょう。捨てる覚悟があるならば、1000万チャラに近い状態になります。その方がお得です。
>>216
遅滞損害金（遅延損害金？）を支払うと交渉のテーブルについて貰うことができるんですか？
聞いたことがありません。
それと前にも書きましたが、弁護士もいろいろですから、一概に弁護士であれば良いとは限りませんよ。報酬高いし。
ところで特定調停とか言ってふっかけてますねー、その弁護士。
普通にテメ-が交渉に池っての。
あと、サービサーに担保付の債権を1～5%で譲渡することはない、ということはありません。
もともとサービサーに送られるのは、クソほど担保割れしてる貸し金です。
というか、サービサーに遅れるのは、ほぼ担保付のみです。担保付でない債権は当然普通に取り立てて普通に償却です。
218:名無し不動さん
06/11/08 23:21:58
>>217
ｻｰﾋﾞｻｰから銀行に代位弁済された場合
ぼぼ問答無用で競売にむけて動きだします。
ｻｰﾋﾞｻｰに移行した場合、競売停止できるのは弁護士の駆使する個人民事再生だけです。
移行する前は銀行の最終条件として、遅廷損害金を一括で払えば代位弁済されない例がありますね。
219:名無し不動さん
06/11/08 23:54:32
>>212
競売を回避するのは、ほぼ無理。
後は、競落されるのを防ぐ位じゃないの？
ウルトラＣが、○○組という名前が入った提灯を飾るだったら、大笑い。
温泉が有るとかだったら、可能性は有るが・・・
220:名無し不動さん
06/11/09 08:15:04
ウルトラC いけー ｗ
221:名無し不動さん
06/11/10 00:46:41
ウルトラC・・って
古いな
せめて、「スーパーE難度」って言ってくれ
222:202
06/11/10 02:07:06 k3dcvMYK
ご意見ありがとうございます。
私自身、無知なもので勉強になります。
今週末に弁護士および任意売却に詳しい不動産会社の方と
お会いしてどのようにするか相談をする予定です。
また、先日NHKにも出演された借金整理に詳しい著名コンサルタントの
先生にも相談しております。ついこの間まで大学院生を
していたので世間知らずなところがあり、とにかく色々な
ところに相談して、納得のいく答えを見つけるしかありません。
残債1000万円は、昨年末であれば手持ちの株を売却すれば
十分支払える金額でしたが、今年は株式市場の低迷で
そうもいきません。あと1年早ければと悔やまれます。
ウルトラＣについては「とある権力」を使おうと思っています。
シナリオ通り行けば、家が手元に残したまま残債はキレイに消えます。
サービサーの方は泣くかもしれませんが・・・。
223:名無し不動さん
06/11/10 10:04:34
｢とある力｣とかがあるなら、代位弁済される前に動けよ
224:名無し不動さん
06/11/10 10:18:37
債権譲渡であって、代位弁済とは違うんだけどね。
代位弁済は、第三者による債権者への弁済を主債務者が承諾しないと、債権は移動しない。
債権譲渡は、債務者への通知で、債権を移転できる。
225:名無し不動さん
06/11/10 11:58:48
｢債権譲渡｣って裁判所から内容証明の封書はきたの？
規約違反(延滞･遅廷)したら代位弁済されますよ
226:名無し不動さん
06/11/10 12:06:27
当然確定日付ある証書が来ます。
裁判所からの内容証明ってなんです？
延滞・遅延は期限の利益喪失事由であって、債務者が第三者に債権を代位させる要件ではありません。
227:名無し不動さん
06/11/10 12:27:50
裁判所を通して、債権が譲渡されたと知らせる証明書です。
公にする事で、後で債務者が聞いてないとか
受け取ってないとかゴネるのを防ぐ証明です。
債権譲渡されると、かならずこの封書がきます。逆に債権譲渡の内容証明がなければ、債権譲渡はできません
代位弁済の場合は全銀協から
期限の利益の損失により、○○のｻｰﾋﾞｻｰに代位弁済されました。とお知らせがきます
228:名無し不動さん
06/11/10 12:40:57
それは裁判所ではなく、公証人に作らせた確定日付ある証書のことでしょう。内容証明ではないです。
裁判所はその業務をやっていません。
期限の利益喪失により、サービサーが代位弁済しました、という文書を見たことがありません。ぜひ見たいです。
229:名無し不動さん
06/11/10 12:57:42
えーw
それが内容証明ですよ？確定日、譲渡された証明。
そもそも勝手に債権譲渡なんてできません。
法的強制力はないですが、公に、現債務者、債務者、譲渡先を確定するわけで。
債権を動かすときには内容証明がされます
230:名無し不動さん
06/11/10 13:29:54
そうです、それです。
裁判所ではやってません。公証人役場ですよ。内容証明とは言わないのです。
確定日付ある証書は内容証明とは言わないのです。内容証明郵便と区別するためか、民法上の条文に沿っているのか「確定日付ある証書」、と言います。
債権譲渡は債権者による第三者への譲渡を主債務者に通知する事、又は債務者が第三者への譲渡を承諾することなどが必要です。
因みに代位弁済による旧債権者の代位は、通知などでは足りず、主債務者の承諾が必要です。
勝手に債権譲渡ができるわけではありません。また代位弁済が債権者と第三者とで勝手に出来るわけでは有りません。
231:名無し不動さん
06/11/10 13:34:07
滞納先に出す督促及びお知らせの内容証明と債権譲渡の確定日付ある証書と混同してるんじゃ？
232:名無し不動さん
06/11/10 13:36:40
民法
URLﾘﾝｸ(www.houko.com)
233:名無し不動さん
06/11/10 16:50:27
相手方に通知する書類は、内容証明が正しいのでは？
「債権譲渡通知書の確定日付取って、内容証明で送る」
おれは、この手順でやってるけど。
234:名無し不動さん
06/11/10 21:26:32
代位弁済の承諾なんざ、ローン借りる時にやっちゃってますが。
だから通知さえすれば保証会社に債権がうつる。
235:名無し不動さん
06/11/11 15:07:26
>>234
＞ローン借りる時
カネを貸す立場の場合、こんな言い方はしないけど。
最低嘘でも良いから、証書貸付、位の言葉は使いなよ。
236:名無し不動さん
06/11/11 22:18:50
俺業者じゃないし。
237:名無し不動さん
06/11/12 19:45:48
競売の場合滞納してる固定資産税は誰が払うの？？
238:名無し不動さん
06/11/12 22:18:15
課税年の1月1日の固定資産の所有者。
239:名無し不動さん
06/11/14 16:36:24
競売買っても仕返しに放火とかされかねないから
あまり手出ししたくないね
購入したら運の尽きとかｗｗそうなっても結局自己責任
この前も入札しただけで不審者数人に付け回された
ストーカーと違う恐怖感が湧いた
240:sage
06/11/14 22:08:58 sYHZOGTc
競売ではないですが、任意売却と思われる物件を不動産屋から勧められています。
当方初めての不動産購入ですし、やめておこうかな・・・。
241:名無し不動さん
06/11/14 23:13:00
>>240
それふつうの不動産取引そのものなんだけど。
競売じゃないんでしょ？ 論払えなくなって手放す人多いよ。
242:202
06/11/15 01:41:37 fygLtDMU
先週末、色々な人へ相談しました。実家を残すことを最優先に
考えていましたが、今は他者への売却もありかなと柔軟に
思えるようになってきました。妹が近いうちに結婚し、旦那の
家に入る予定です。そうなると実家は空き家となります。
私は東京汐留の某広告代理店で働いており、今のところ実家に
戻る予定は一切ありません。不動産は資産ですが運用できなければ、
無駄に自分の金を浪費することになります。実家が無くなっても
私や家族の生活基盤が揺らぐことはありません。
これを機に手放すのもありかなと思っています。
243:名無し不動さん
06/11/15 13:08:49
住宅は人が住む為の物。
実家にも戻らず、賃貸しないなら、2年もすれば廃墟だよ。
近所に住んでいる人からすれば迷惑だし、使わないなら手放した方が故郷のためにもなるよ。
244:名無し不動さん
06/11/16 21:00:53
>>243
そんなことはねえよ．地域にもよるけどな．
お前は相当糞田舎に住んでんだろ?
お前と>>242を同等に考えるな
245:名無し不動さん
06/11/17 20:35:43
>>244
おまえな、さっさとくびくくれよ
246:名無し不動さん
06/11/24 21:00:20
>>245
お前だろ貧乏人ｗｗ 必死すぎてﾜﾛｽ
247:名無し不動さん
06/11/28 03:58:40
ｽﾚﾘﾝｸ(shikaku板)l50
↑
新しい競売不動産スレです。移動願います
248:名無し不動さん
06/11/28 04:04:52 NjTItMxr
結婚もできねぇで一人前のクチ叩くなよ
ニート＆25過ぎの未婚女ども。
おまえら社会のお荷物and恥だよwwwwww
とにかくはやく結婚しろよ。
学生だろうが何だろうが結婚する事が社会への存在意義だぞ。
249:名無し不動さん
06/12/20 17:16:48
購入したい競売物件を住宅ローンで買おうとおもうのですが、
銀行に業者を通さないとだめだといわれました。
業者を通すと、５％の手数料と占有者の立ち退き料実費が
必要なんだそうです。
立ち退き料実費なんていくらいになるかはわかりませんよね・・
ちなみに占有者は使用借権という形でいるそうです。
これは、ややこしいケースですか？
250:249
06/12/20 17:41:59
２４７さんのスレに移動しました。
251:名無し不動さん
06/12/26 17:30:56 VzigB55m
URLﾘﾝｸ(www.yomigaeru.org)
252:名無し不動さん
07/01/11 14:52:03
sage
253:名無し不動さん
07/01/11 14:53:40
URLﾘﾝｸ(nb-japan.com)
254:名無し不動さん
07/01/24 20:55:30
アトリウムのCMいっぱいだね。
255:綾子
07/01/29 18:26:49 BYYU1UGC
はじめまして。
競売で落札して強制執行で引渡しを受けたのですが．．．
家の中は油まみれ、尿の臭いもすごいです．．．
絶対嫌がらせだと思います。
元占有者（＝所有者）を訴えることは出来るのでしょうか？
よろしくお願いします。
256:名無し不動さん
07/01/30 01:01:23
訴えて例え勝ったところで無い者からどうやって何を取るん。
257:名無し不動さん
07/02/04 10:53:46 JH9e3/mk
任売のときの査定額ですが、どのように判断されるのでしょうか？
大まかなゲージみたいなのがあるもんなんですかね？
もちろん、物件の状況を見なければ判断できないのは確かなのですが、
おおまかなポテンシャルを判断する基準はないのでしょうか？
たとえば、購入価格と年数や、建物の基本構造体の材質、同クラスの
物件の現在の新築価格などから概算を算出する方法や、それを実現した
Webサイトはありますかね？
あるいは、それを概算の出し方を説明しているような文献・Web サイトは
ありますでしょうか？ご存知でしたら、どうか教えてほしいです。
将来のために、自宅を売却したときの金額を知っておきたいのですが、周辺の
中古物件の価格を調べても、幅がある上によい物件はすぐなくなるので
よくわからないのです。業者に見積もりだけ取ってもらうのがいいのでしょうが、
その後散々営業攻勢に合いそうで嫌だし。
不動産鑑定士という国家資格があるくらいだから、定量的な概算値というのが
あるのではないかと思っていますが…考えが甘いですかね？
258:名無し不動さん
07/02/04 17:02:49
あまーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい
※ 不動産鑑定士の数値の出し方
其のⅠ
物件の近くの不動産屋に片っ端から電話して相場を聞く
そしてもっともらしく書類を作る
259:名無し不動さん
07/02/04 17:17:48
>>255
相場よりかなり安く落札しているハズ。
この差額は、立ち退き料やいろいろな人を煩わせる費用で消えてしまうと
覚悟して入札しなければならない。
強硬な姿勢で臨んで立ち退き料を払わなくて済むかというと、
こういう嫌がらせがあるから
フルリフォームでやはり消えてしまう・・と考えるのが常識。
安いからと言って安易に、世間知らずの素人さんが競売物件に
手を出すべきではないな。
260:綾子
07/02/05 09:04:24 f+u4+a8B
２５５です。
あとで他の不動産屋に相談したのですが、
「落札価格は任意売却の仲介と変わらない。」
と言われてしまいました．．．
今回競売業者に勧められて
この物件と落札価格を決めたのですが、良い話を鵜呑みにした私がバカでした．．．
261:名無し不動さん
07/02/05 10:46:44
都市部の築浅物件は競落価格も任売価格も一般のエンドの価格と変わらんもんな。今。
262:名無し不動さん
07/02/06 22:50:46 mYdDP1yM
URLﾘﾝｸ(e-style1.co.jp)
ここは？
263:名無し不動さん
07/02/10 11:43:31 wHKY2QJx
>>260
そこ住んでると嫌がらせされるかもよ？
子供いたら気をつけてな。
264:名無し不動さん
07/02/10 12:31:01
>>260
すごい遠くに引っ越してくれればいいけどね。
ずっと近所に住んでたら嫌だなぁ。
最近はあんまり怖い話は聞かなくなったけど
一昔前は263さんが言ってるような事が多々あった事も事実です。
とりあえず用心して暮らしたほうがいいですね～。
265:名無し不動さん
07/02/18 10:56:37
>>264
うちは近所（徒歩２分）に住んでるよ、元所有者。
嫌がらせはされた事はないけど、そこのおばあさん（70～80才）が、
毎日くやしそうな、さみしそうな目でウチを見てる。
そこの嫁さん（55～65才）が妙にフレンドリーなのも困ったもんだ。
266:名無し不動さん
07/02/18 15:17:56 +OArI9bd
直ぐではないのですが後一年ほどで支払いに詰まるようです
自宅権店舗が担保に入っています
敷地に有る工場は登記されていませんのでそれを他人名義で登記すれば
競売を阻止できないかと思っています
アドバイスお願いいたします
267:地球防衛軍
07/02/18 15:37:19 H6dmFJT8
>>255
引渡しするまで、以前の占有者が如何なる使用をしても自由であるから、訴えて責任追及するのは難しいと思います。
仮に、民事訴訟で損害賠償請求し、認められても、資力が乏しいであろう以前の占有者（所有者兼債務者）から賠償してもらうことも、
かなり難しいと思われます。
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
268:地球防衛軍
07/02/18 15:46:50 H6dmFJT8
>>266
今のうちから、計画的に適切な方法で所有権の移転をした方が良いでしょう。
店舗ということは、自営業者ですか？
であれば、民事再生手続きにより、財産を手放す事無く、各債権者と残存する債務の免除ないし、
無理のない弁済案を決定できます。
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
269:名無し不動さん
07/02/18 21:47:03
一発屋ねぇｗ
普通の不動産屋の営業やんｗ
アパート仲介でもみんな同じ事やってるしｗ
下調べも何もなしに、不動産買った阿呆の逆恨みにしか見えなかったｗ
270:資金づくり
07/02/19 17:37:38 crWJj4EV
住宅ローン資金づくりはこれで！！
私が試した結果では、一番成功率が高かった方法です。
よかったら使ってみて！
損は絶対無いと思うよ♪
URLﾘﾝｸ(dream30man.choumusubi.com)
271:教えてください。
07/02/26 10:42:35 xh/j/mU+
父の会社の借金で母が連帯保証人になっていたので、母の持ち家である家
が競売にかけられることになりました。多くの不動産業社が家にやってきて
任意売却をすすめるのですが、任意売却したほうがいいのでしょうか？
自分なりに調べてみたのですが、任意売却のほうが競売に比べると高い価格に
なるので、借金が競売よりも減る、引越し費用などを負担してもらえる
などいいことの方が多いようなのですが。また、鑑定価格の10パーセントを
もらえるというのですが、これは普通に行われてることなのでしょうか？
もらっても違法ではないのでしょうか？
本当に無知でぜひ教えていただければと思います。
272:名無し不動さん
07/02/27 13:39:48
>>271
別に違法ではないよ。むしろ競売にかかる前に債権者から打診がこなかった？
引越費用は30～100万が相場じゃないかなぁ、売買代金の10%ってのはあやしい気がする。
私は任売業者だからやったほうがいいと思うけど変な業者もいるし、競売でも落札者が引越代をだしてくれる場合もあるから自己で判断してください。
あまりにも引越金を多くうたってる業者、買取しかやらない業者、とりあえず引越せという業者には頼まないほうがいいと思う。
273:名無し不動さん
07/02/27 15:21:01
鑑定額の10％を渡すとか胡散臭すぎだろ
274:名無し不動さん
07/03/08 08:26:58
だれでもいいから 買ってくれ！
275:名無し不動さん
07/03/08 08:37:22 Uhb/Umqs
じゃあ買う。いくら？
276:名無し不動さん
07/03/08 20:01:55
ひゃくえんです
277:名無し不動さん
07/04/02 21:31:57
あげ
278:名無し不動さん
07/04/17 04:01:48 LVKq++So
もう6,7年待てば持ちきれなかった物件があふれてきて
本当の価値が露呈する
待てるヤツは待て
279:名無し不動さん
07/04/19 19:31:26
既に、不況で支払い滞った物件がたくさん出回ってるわけだが。
求人率も上昇しだしたようだから、６～７年後は減るかもね。
280:名無し不動さん
07/04/19 19:50:43
確かに最近は東京地裁の配当要求広告も減ってる。
でも、ばかな住宅金融公庫と悪徳不動産屋がいる限りは景気に関係なくある程度は競売になるんじゃない？
大手のマンションディベロッパーだって売れ残ったら収入ごまかしてローン通してるからね。
281:名無し不動さん
07/04/20 22:14:16
競売の鑑定書を見ると結構いい加減だよな。
５０００万位の物件でも２０００万とか普通だけど、たいして一般流通価格と変わらん値段付けてるのも結構あるし。
282:名無し不動さん
07/04/21 08:31:40
一般流通と同じ額が提示されているとすれば
正確な鑑定といえるんじゃないの？
283:名無し不動さん
07/04/21 10:38:52
相場と変わらない金額の物件も結構あるよね。
>>282
落札者が現れなければ、不良債権処理が進まないんじゃない？
284:名無し不動さん
07/04/21 11:43:52
市場価格で売れないってのは
競売のシステムそのものがおかしいって事だな
285:名無し不動さん
07/04/21 11:50:15
市場の価格で売れてるなら、そもそも競売にかからないわけで・・・
286:名無し不動さん
07/04/21 12:35:09
それは価格と見合ってないって事だろｗ
287:名無し不動さん
07/04/21 13:29:05
市場の価格で売りたければ、任意で競売にかかる前に売却すればいいってこと。
不良債権化（滞納）してるのに、売却のために動かない人は競売にかかってしまうわけで、
債権者からすれば、そうなったら具体的に売却先＝落札者が現れないと困る事になる。
落札者がない＝何時になっても不良債権処理ができない。ってこと。
だから、競売では市場価格より下げた金額になることが望ましい。
滞納して「何もアクションを起こしていない」のに、市場価格で買って欲しいってのはどうかと思う。
288:名無し不動さん
07/04/21 14:55:26
どうせ債務者はいくらで売れるとか興味ないでしょ。興味あるのは立退き料。
任売でも競売でもどうせ残債残して自己破産するんだろうし。
価格しだいで残債なくなるって事ならはなから任売するだろうし。
289:名無し不動さん
07/04/21 16:46:17
>>287
競売での落札価格が市場価格よりも低くなければならない、
という前提で話してるから強引になってるよ。
凄く凄く単純な話なんだよ、
おんなじ商品なんだから何処で買おうが同じ値段が付くのが本来の姿であって
そうならないのであればシステムになにか問題があるって事だろ。
過去の競売で言えばイメージやらなんやら商品価値とは関係ない所で
値段が低かったわけだがこれが欠陥でなくて何よ。
もちろんシステムの不備を突く商売ってのはどこにでもあるが
値段が違う方が健全ってのは違う
290:名無し不動さん
07/04/21 17:06:54
書き方が悪かったかな。
>>289
>>競売での落札価格が市場価格よりも低くなければならない、
>>という前提で話してるから強引になってるよ。
そのような前提での話では無いのだが。
競売は間に裁判所が入ることによる不良債権処理の為の機会なのは確かだと思う。
不良債権処理ができない（入札者がいない）価格じゃ、本末転倒でしょ。
価格が違う方が健全なん書いてないよ。
競売したのにもかかわらず
「不良債権処理ができないのが不健全」って言う意味。
291:名無し不動さん
07/04/21 17:15:46
三度値下げされてもそれでも買い手が付かないってのはもうどうしようもないだろ
そんなどうしようもない物件を基準に極端に安く設定すれば
競売が債権をただ同然にばら撒くシステムでしかなくなる
なんでもかんでも売れりゃいいってならそもそも最低落札価格なんて設定する必要は無い
292:名無し不動さん
07/04/21 17:40:01
そんなこと一言も書いてなくね？
293:名無し不動さん
07/04/21 18:29:31
>>289
＞凄く凄く単純な話なんだよ、
同意
＞おんなじ商品なんだから何処で買おうが同じ値段が付くのが本来の姿であって
そもそも同じ商品じゃない。
国の権限で占有者を退去させて、
国の権限で残置物を処理して、
国の責任で瑕疵責任とるなら、
市場価格で売れるよ。
294:名無し不動さん
07/04/21 19:37:54
>>293
基本的に同意だけど、国じゃなくて債権者じゃない？できるだけ時価に近い金額で処理したいのは債権者なんだから・・・。
295:名無し不動さん
07/04/21 20:09:29
債権者がやるなら、競売でなく任意売却でないの？
296:名無し不動さん
07/04/21 20:43:56
>>293
そんな条件つけたら任意売却より値段あがるよｗ
297:名無し不動さん
07/04/21 23:16:58
市場価格＞任意売却
だから問題ないんじゃないの？
298:名無し不動さん
07/04/22 09:02:05
できるだけ市場価格に近い値段で売却したい→任売。
まったく協力がえられず強制的に売却したい→競売
買受人は通常よりリスクが大きいので競売は市場価格より安く入手できるって事でいいんじゃないの？
299:名無し不動さん
07/04/22 09:09:44
競売の評価額が不当にあがって不成立が多発しているという妄想から始まってる。
300:名無し不動さん
07/04/22 09:50:22
実際のところ、評価額おかしくない？って物件はたまにあるけど。
妙に高かったり、妙に安かったり・・・って。
で評価書みると、参考にする地価は妥当なんだけど、筋一本違うだけで極端に価値の
下がる地域だったりするという事がある。でも間違っても評価書に書けないから
そのまま高い物件になってしまってた。
不動産鑑定士も大変だわｗ
301:名無し不動さん
07/04/22 10:08:51
評価額が適当だなってのは多々あるよね。
でも評価額ってあまり入札に影響してないんじゃない？
入札額=売値-（利益+経費）で算出しない？
評価額にいくらか上乗せするって方法で算出するの？
302:名無し不動さん
07/04/22 10:15:47
何をもって評価とするかって所がそもそも違うから
自分の物差しで計ると狂ってるってだけでしょ
303:名無し不動さん
07/04/22 10:31:07
>>301
評価額が高すぎて、入札しない（できない）物件の話。
304:名無し不動さん
07/04/24 11:40:48 x6dGnfT6
競売物件で売却基準価額が1500万、買受可能価額が1000万とあります。
1000万から最低入札ということでしょうか？
詳しい方違いを教えてください。
305:名無し不動さん
07/04/24 12:09:35
>>304
その買受可能価格はちょっとおかしい。
通常、売却基準価格×８０％＝買受可能価格。
だから、売却基準価格が１５００万なら買受可能価格は１２００万
306:名無し不動さん
07/04/24 12:19:42
>>305
すいません、まったく知らなかったもので
わかりやすく教えてもらおうと端数あわせてしまいました。
その場合の1200万は最低入札額ということでしょうか？
それとも1500万からでしょうか？
違いを教えてもらえたらありがたいです。
307:名無し不動さん
07/04/24 14:13:09
買受可能価格で入札できるよ。
入札者が１人なら、落札になる。
308:名無し不動さん
07/04/24 15:21:35
>>307
買受可能価格で入札できるということですね。
レス感謝です。
309:名無し不動さん
07/04/24 19:06:26
>>308
少し前に法律が変わって、回転寿司になってる競売物件を少しでも捌こうとして、
最低基準価格（最低入札価格）をやめて、基準価格×０．８＝買受可能価格（最低入札価格）にした。
但し、基準価格＝評価額（鑑定士のつけた値段）×０．６だから
それの８掛けって事は評価額の０．４８倍。
よほど人気の無い物件以外では買えない価格。
310:あぼーん
あぼーん
あぼーん
311:名無し不動さん
07/04/24 20:12:27 p4x9FQiv
>>309
私は買受可能価格近くで落札しました。
入札件数も入札前に大体読めていました。
312:名無し不動さん
07/04/24 20:58:36
特殊な物件かよほど人気の無い物件だろ？
自慢になりゃしない。どうせ転売できないし。
313:名無し不動さん
07/04/28 21:47:12 NI+wzmuk
>>312
311です。
第一種低層住専です。
周りはおおむね住宅地です。
道路も3方向 旧１級国道及び市道に囲まれています。
「法律には盲点がある」これがポイントだと思います。
314:名無し不動さん
07/04/28 22:57:29
要するにその物件にはその価値しかないって事じゃん。
いんでないの。
315:名無し不動さん
07/04/29 07:46:09 tnXBZ5zn
>>314
313です。普通に取引されていますよ。
新幹線駅徒歩２０分在来線駅徒歩15分ですから。
業者は手を出せない。この手の競売関係のマニュアル本には
この場合にについては掲載されていません。抜け落ちているのです。
大都市を基にしているからでしょうね。
316:名無し不動さん
07/04/29 10:19:46
３方道路ってｗ
税金は高いわ、使いにくいわで、手を出さなかっただけだろｗ
だいたい、今時の競売で、安く購入できるって事は、問題があるか人気がないかのどちらか。
自分の買った物件を自慢したいのだろうけど、他人からみればそんなにいい物件ではない。
＞業者は手を出せない。
業者は手を出さない が正解。
つまり、売りにくい＝買い手がいない（少ない）
317:名無し不動さん
07/04/29 10:31:46
まぁものの価値は見る人によって違うから
自分にとっては安い、これで十分だよ
318:名無し不動さん
07/04/29 10:40:12
まぁ、それは確かだ。
319:名無し不動さん
07/04/29 10:58:47 tnXBZ5zn
>>316
315です。うーん。これは法の盲点だと思うので、、、。
ヒント
都市計画法 農地法 農業振興法 文化財保護法 土地改良法
あとは当然民事執行法
320:名無し不動さん
07/04/29 11:18:56
別にヒントなんて欲しくないｗ
要するに、面倒な物件だという事ｗ
なんで、そんなに必死なの？
321:名無し不動さん
07/04/29 11:30:20 tnXBZ5zn
>>320
別に面倒でもなんでもないよ。
322:名無し不動さん
07/04/29 11:49:13
なら、地元の不動産屋が手を出す。
＞普通に取引されていますよ。
なんでしょ。自分だけが知っていて、他の人は知らないなんて事は、めったに無い。
323:名無し不動さん
07/04/29 12:41:10 tnXBZ5zn
>>322
地元の不動産屋は手を出せない物件。法律上無理なんです。
このような土地を普通に売買する場合には不動産屋もあくまで
仲介しかできないでしょう。不動産屋さんが自分で住むなら別ですが。
直接買うことは不可能です。なお、当該自治体の役所の掲示板に3点セット
も掲示されていました。
324:名無し不動さん
07/04/29 12:45:34
>>323
市街化調整地に20年以上住んでいる、っていうオチですか?
325:名無し不動さん
07/04/29 12:56:11 tnXBZ5zn
>>323
非線引区域
326:名無し不動さん
07/04/29 13:35:03
>>323
旨みがあるなら、不動産屋が自分の親戚や知人に売るがな（家族の名義にするって方法もあるし）
327:名無し不動さん
07/04/29 13:36:41
訂正
売るんじゃなくて、教える。
或いは不動産屋が会社でなく、家族の名前で落札する。
328:名無し不動さん
07/04/29 13:57:28 tnXBZ5zn
>>327
農業委員会の総会で名前まで知られるのですが？
地域の名士がそろっているわけで。
住むことが前提なんですが、、、、。
329:名無し不動さん
07/04/29 14:10:13
ジマンしたいんだから、
そうさせてやればいいのに
みんなイジワルだね
知らぬが仏
ああ、みんな親切なのか
330:名無し不動さん
07/04/29 17:18:33
で、そんな物件が、
＞普通に取引されていますよ。
と。
331:名無し不動さん
07/04/30 12:37:34
自慢坊どごさいっただ？
332:名無し不動さん
07/05/01 00:41:29
農地競売で適格証明を取りにきた奴が何人いたかは
農業委員会に知り合いがいれば、わかるよね
農業委員会に知り合いがいなくても、奴らがチェックしてる
ノートとかを盗み見ればわかるしね
裁判所と比べてガードがゆるいんだよw
未線引、農振、準ずる、適格証明、農業委員会、
要はこの程度でしょ
どうにもできないわけじゃない
あなたは運がよかっただけ
「こいつは金になる」って気付く競売屋がその地裁にいない田舎なだけさ
333:名無し不動さん
07/05/01 01:13:21 bMUH/UKu
農業委員会って
元小作農の皆さんの組合かね？
334:名無し不動さん
07/05/01 11:38:18
地主だろ
335:名無し不動さん
07/05/01 18:31:17
現役小作農ジャネ？
336:名無し不動さん
07/05/01 23:34:45 69riMvKS
農業委員会の委員
①農業の資格を持ってる人たちから選ばれる。（選挙）
議員選挙を同じように選挙で選ばれる
党派も当然ある。（無所属と共産がほとんど）
②農業に関連する団体からの推薦
農協、改良区など
農業委員会は原則公開だれでも見れる。
337:名無し不動さん
07/05/01 23:48:42 69riMvKS
それにしてもこのごろ
競売の件数減っていますよね。
338:名無し不動さん
07/05/07 17:34:29 uswSVSMj
任意売却の一番気になる部分なんだけど
残債務が仮に７００万としたら、毎月１万位の返済でも
可能なものなんでしょうか？でもこれにするとこの世にいないかも＾＾；
やはり、生きてる間に完済するような返済計画に持っていかれるんですかね
339:名無し不動さん
07/05/07 19:06:39
残債務がいくらであっても、払えないものは払えないわけで。
年齢と収入によるでしょう、返済計画。
340:名無し不動さん
07/05/09 00:15:06 o5rFhaa7
ん？
341:名無し不動さん
07/05/13 19:18:11 wquLFoBC
え？
342:名無し不動さん
07/05/13 19:56:55
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
343:名無し不動さん
07/05/14 00:21:46
【毎日４５００円＋α確実に稼げる秘密の方法】
またか！と思われるかもしれませんが、他の怪しいものと違い、この方法に関しては確実に収入を得ることができます。
私も初めは怪しい情報かと疑っていたのですが、だまされたつもりで行ってみたところ、
現在ではこの方法で月20万円弱の副収入を得ています。おかげで80万円ほどあった借金もあと少しで完済です。
しかしながら…はっきり申しますがこの方法で収入を得続けることは、おそらく2年後には不可能になっています。
この方法は2007年初頭に考え出されたもので、現在参入する人が徐々に増えつつある状況です。
つまり、この方法は今から1年以内にピークを迎え、そして衰退していくことが予想されるのです。
例えば出会い系サイトアフィリエイトを利用した方法。これも初めの頃は確かに月数十万円の収入を得ている人がいました。
今現在、出会い系で大金を稼ぎ出す人はほとんどいないと思われます。これと全く同じ理屈です（今から紹介する方法は
出会い系を利用したものではありません。出会い系のように一瞬ためらわれる類のものではなく、非常に健全なものです。
メールを見ていただけばお解かりになると思いますが、違法性など全くなく、匿名性も完璧、当然ながら一切の資金を必要としません）。
お財布.comの時もそうでした。いち早く参入した人だけが利益を得ることができました。
今を逃せば参入に遅れてしまうこの方法。下のサイトにて100名限定で配布しております。
URLﾘﾝｸ(form.on.arena.ne.jp)
繰り返しますが、今しかありません。
344:名無し不動さん
07/05/14 20:31:52
赤の他人に、わざわざ金稼ぎの方法を教える人間の方がおかしい。
そういう思考回路は働かないのだろうか
345:名無し不動さん
07/05/16 08:25:17 NYIEN8Mb
困っています。３０年ローンの６年目です。
住宅金融公庫からから主人名義、義父が連帯債務で借りています。
最初は同居して払ってたのですが、親がとんでもない人間だったので
私達は別にマンションを借りて住んでいます。
引越しの際に銀行にローン名義人が住むのを前提にローン契約してるので
引っ越すと契約は無効になると公庫の書類に載っていた事を聞くと、
銀行が親と話をつけたと言ってたので安心して出ました。
しかし、親が毎回ローンの延滞をし再三の銀行からの催促電話も
無視をして、ついに銀行が私達に払えと連絡してきました。
私達としては競売でもいいので早く家を処分したいのですが、
家の名義５分の１が親になってて、それもできません。
３年経つのですが、義父と連絡が取れない状況です。
先日、銀行からこのままじゃ競売にしたらどうかいう話を、
義父としたいので本部に来さすようにと言われたのですか。
もうお手上げ状態です。
このまま放っておくと、主人の給料差し押さえにされそうで怖いです。
ちなみに、強制競売となる６ヶ月延滞はしてないようです。
みなさま、良い知恵をお授けください。
346:名無し不動さん
07/05/16 09:35:26
>>345
「任意売却」と「競売」、「任意競売」と「強制競売」がごっちゃになってる。
推測だけど、銀行が打診してきているのが「任意売却」。
最近じゃほとんど区別して使われないけど、抵当権に基づく競売が「任意競売」で
裁判所の判決をもらって他人の財産を競売にかけるのを「強制競売」。
まず、「任意売却」と「競売」どちらが良いかというと、
たいていは「任意売却」の方がより時価に近い金額で処分できるので
「任意売却」の方が良いと思います。（場合によりますが・・・）
しかし、「任意売却」は所有者の承諾が必要なので当然、義父と
連絡が取れないなら難しい。
なのでこのまま銀行が「競売」にかけてくれるのを待つしかないのですが、
あなたは「競売」後の残債についてちゃんと考えていますか？
抵当物件を処分したら終わりじゃないですよ？
６年っというとほとんど金利しか返してないだろうから元金は
ほとんど減ってないだろうし、遅延損害金も数千万の14％だから
かなりの額になるはずです。
現段階では給料の差押等はしてこないと思いますが
「競売」終了後に残債を支払う交渉しだいではどうなるかは
わかりません。
できるだけ「任意売却」できるように義父を探すのが良いと思いますが
見つけるのは容易じゃないでしょうね・・・。
347:３４５
07/05/16 09:56:13 NYIEN8Mb
３４６さん、レスありがとうございます。
売却にもいろんな種類があるのですね。 勉強になります。
実は義父は今もその家に住んでいます。
しかし、家に行っても出てこない。 電話をかけても出ない状態です。
元金は２２００万ぐらい残ってると思います。
家を手放しても借金が残るのが確実なので、
自己破産するか小額返済して残りは免除してもらえたらなと考えています。
銀行はこういう状態なのを知ってるので
任意とはもう言わなくなりました。
私たちとしては早く決着をつけたいのですが、
義理親がのらりくらりと返済しているうちは 手を出せない状態です。
毎年の固定資産税もばからしいです。
このまま、競売を待つしかないのですね（＞＜）
348:名無し不動さん
07/05/16 10:27:05
義父から家賃取ればいいじゃん
裁判とか強制執行とかめんどくさいけど
349:名無し不動さん
07/05/16 11:47:17
義父を追い出して、あなた達が住めばいいんじゃないの？
もちろん、住宅ローンはあなた達が払うんだけどね。
いまさら無理かもしれないが…競売前ならまだなんとかなると思うけど。
350:名無し不動さん
07/05/16 12:14:22
権利の一部を持ってるから追い出せない
351:名無し不動さん
07/05/16 14:51:34
ヒント：共有物分割請求
352:３４５
07/05/16 16:09:59 N2jniAGs
義父は退職金の一部を家のローンに出しているらしく、
絶対出て行こうとしないので私たちが出ました。
ダンナにローン組ませておいて自分の家だと思ってるみたいです。
ローン口座は自分が好きなように管理してて幾ら言っても通帳ひとつ見せません。
ダンナが義父に一度出て行けと言ったのですが、5分の1の権利を主張し出ていきませんでした。
団信も払わなかったらしく、すでに打ち切られています。
団信のない家なんか怖くて住めません。
一日も早く処分したいのですが、相手が相手なので本当に頭が痛いです。
353:名無し不動さん
07/05/16 18:11:04
ほかっておけばいいよ
競売になって終了
354:名無し不動さん
07/05/16 20:22:02
>>352
競売になって、残債が残って、それを払うのはあなたなのよ。
連帯債務の場合は、どちらか片方に対して全額を請求できるから、債権者は
あなたの夫に対して全部払えと言う権利がある。
払える金額なのにそれを放っておくことは基本的には出来ないから、あなたは
住んでもいない住居の
その次に、あなたのほうから義父さんに対して、金返せとか出て行けとか、
持分よこせとか、裁判なりで決着つけるしかないわけだが、
そんなこんなで相続がどうなるとかの時期までもつれていくのだろうね、きっと。
355:名無し不動さん
07/05/16 23:50:43
離婚すりゃいいじゃん
そうすりゃ他人事になる
それで旦那が競売→自己破産
356:名無し不動さん
07/05/17 00:17:28
>>350
言い方が悪かった。
任意に説得して出て行ってもらう。
>>351
分割できないから、結局は裁判所命令で競売でしょ？
でも、抵当権あるから意味ないんじゃ・・・
強制的に持分を買い取ることできたっけ？
>>353
それをいっちゃぁ・・・
>>354
残債のことはわかってるでしょ。自己破産も視野に入れてるって言ってるし。
ちょっと全部他人事のように聞こえるよね。
そもそも、自分達で全額ローン組めばいいのにさ。
出してもらうときはぺこぺこしたんじゃないの？
いまからでも同居すればいいじゃん。
同居と自己破産で自己破産を選ぶ心理がよくわからん。
357:名無し不動さん
07/05/17 00:25:08
義父が嫁のパンツの臭い嗅いでたとか孫娘をお風呂に入れていたずらしてた
とかなら同居より自己破産選ぶんじゃない。
358:名無し不動さん
07/05/17 08:06:31 mZeopsE4
競売後の残債の推定額は？
残債はサービサーに叩き売られるだろうからしれてるよ、多分。
釣りかも知れんがこんなところで聞くより『本』読みな。
八木弘之氏の借りた金は返すなシリーズとかね。
結構、役にやつよ。
359:名無し不動さん
07/05/17 09:43:23
>>356
＞強制的に持分を買い取ることできたっけ？
URLﾘﾝｸ(ja.wikipedia.org)
360:３４５
07/05/17 11:55:28 RiUTvA4z
ダンナは義父に「お前の家を買うねん」と言いくるめられて
ローンを組まされたらしくその時自分一人の収入だけでは無理だったので
義父が連帯保証人になって組みました。
後でわかったのが名義の５分の１が義父の名前だったので
問いただすと「この家は５分の１は俺のもんやからずっと住むからな」と
言われました。
１年は同居したのですが、義父は私達が渡すローンのお金を使い込んだりして
常に延滞するのを私たちが銀行に怒られたり、
いくら話し合いをしても、わめいて暴れて話になりませんでした。
挙句の果てに私達が入る前にシャワーを５０度にして出たり、
私の実家に電話してきたり、様々な嫌がらせの毎日だったので
もう二度と同居したくないです。
前にも書きましたが団信が切れてるので同居してまで家を守りたくないです。
こういう人間（義父）相手じゃ、もう放っておくしかないのでしょうか。
固定資産税を毎年払うたびに腹立たしいです。
361:名無し不動さん
07/05/17 11:58:49
訴訟も辞さずって言うなら色々あるが
362:名無し不動さん
07/05/17 12:18:15
>>360
どうも自分勝手すぎる主張だよね。
１、あなたの旦那は最終的には決断したんだろう？
２、家を出たのも、自分たちの決断＝追い出そうとしなかった決断 でしょ？
３、主たる債務者が自分なのに、連帯保証人に支払いを依頼したのも自分たちですよね。
そういう自分たちの決だ難が今の事態を招いたという自覚が必要な気がします。
厳しい言い方ですが「義父をなじっても、主たる債務者はあなたの旦那です」ということを
わかっていただかないと…。
363:３４５
07/05/17 13:16:25 RiUTvA4z
普通に話し合いができる人相手だと、
いろんな方法もあったのですが、私達には出るしかありませんでした。
公庫の規約に筆頭債務人が家を出る場合は規約違反として
住宅ローンを清算するという事が載ってあったので、
その旨を銀行に話したところ、義父側と銀行が話をつけたから
今までどおりローン契約は継続すると言われました。
その時に私達は二度と戻る事もないし、
ローンは払わないという事を銀行に伝えてあります。
364:名無し不動さん
07/05/17 13:19:34
＞ローンは払わないという事を銀行に伝えてあります。
そんなことは通用しません。借りた金を払わないと一方的に通告したところで
何の意味もありませんよ。
結局、そのような「主たる債務者の地位にあることについての軽視」が根底にある
ようですね。
365:３４５
07/05/17 13:23:21 RiUTvA4z
わかりました。
レスありがとうございました。
もう一度勉強しなおして競売、自己破産に挑むことにします。
366:名無し不動さん
07/05/17 13:24:29
つうか普通の話し合いができない香具師と共同でローンを組んだのは誰？
かりに、被成年後見人に該当するならあれだけど、そうでないなら、一方的に夫の父を責めたって
何の解決にもならないですよ。話し合いができないのは、債権者のほうからみると関係がない
わけで、義父も旦那も全額の債務を背負っていることに違いはないわけだし、取りやすいほうか
ら取る以外に選択しないんだから…。
367:３４５
07/05/17 13:31:46 RiUTvA4z
そうですよね。
ダンナはローン組む前は、あんな人間だと思わなかったといいます。
でも組んでしまった以上、何を言っても仕方ありませんよね。
ちなみに、義父は共済年金をもらっており２ヶ月で６０万近い収入があるし、
義母も働いているので月７万弱のローンは払えない事はないと思うのですが。。。
家に住むかわりに家賃としてローンを払うと約束したのに、
もともとお金にだらしないのもあって、こうなりました。
368:名無し不動さん
07/05/17 13:54:28
金持ってるなら訴訟おこして金とりゃいいだろ
終了
369:名無し不動さん
07/05/17 14:04:45
競売に不安を抱いている方へ
ぼくは約7年前に家賃程度の支払いを自分の意思で止めました。
（理由は売却しても追い金５００万以上になる不良債権になったため）
約２年かかって強制執行になりましたがそれまでに支払い分を貯めてがんばりました。
大手都市銀行のローンでしたが強制執行後どこからも残債の催促はありませんよ。
ちなみに競売後の残際は６５０万位のはずです。「男が決めたこと！」一円も払っちゃだめですよ。
余談ですが現在全銀協の私の履歴には「代位弁済」の事実が記載されていますが残債の欄は何も記載がありません。
今は家族名義で区分所有数件・メルセデス１台・クレジットカードゴールドのうえ
裏技の住民税非課税者（国保保険料年16000円！）でがんばってます。年金も免除扱いです。（３０代の私は年金には頼りません）
最後に「自己破産」はやめましょう！１０年間自由がないじゃないですか！
370:名無し不動さん
07/05/17 14:40:46
価格賠償
価格賠償は民法に規定が存在しないため、協議による分割の場合は契約自由の原則から認められるが、
裁判による分割の場合は認められないとされてきた。しかし、判例は下記のような変遷をたどり、
条件付きではあるが、全面的価格賠償（共有物を共有者のうち特定の者に取得させること）を認めるに至った。
部分的価格賠償、すなわち現物分割をしたが現物の価格に過不足が生じたときは、持分の価格以上に現物を
取得する者に超過分の対価を支払わせて過不足の調整をすることもできるとした判例（最大判昭和62年4月22日民集41巻3号408頁）が出た。
そして、1.共有物の性質及び形状・共有者の数及び割合・共有物の利用状況などを総合的に考慮し、
全面的価格賠償が相当であると認められ、2.共有物の価格が適正に評価され、3.当該共有物を取得する者に
支払能力があり、4.他の共有者にその持分の価格を取得させることが共有者間の実質的公平を害しないと
認められる特段の事情が存在するとき、は全面的価格賠償も許されるとされた
（最判平成8年10月31日民集50巻9号2563頁）。
>>359の共有物の分割請求で、旦那の単独名義にできる希ガス。
371:358
07/05/17 15:01:15 mZeopsE4
345様
みんなによってたかっていじめれられてる感じですね。
自己破産は、やめた方がいいよ。
そもそも自己破産て結構面倒だし金も結構かかる。
とりあえず358で挙げた本を読みな。
ある程度道筋つくから。
それとどうしたいか？の目標も必要。
まとめると
①義父と一切縁を切って
②ローンも無しにしたい
③出来れば家を取り戻したい
てことですかね。
③は①と並立は難しいでしょうね
②は払わなければいいんですよ。
正確に言うと『払わない』のではなく『払えないものは払えない』ですね。
だって相手は天下の銀行様でしょう。
商工ローンやサラ金や闇金みたいにむちゃはしてきませんて（笑）
とりあえず預金は全て夫からあなた名義に代えておきましょうね。
こっそりと。
強制執行の過去六ヶ月以内の財産移動は詐害行為になりますんで迅速に。
給料差し押さえもいくつか対策はありますよ。
ま、対策しなくても全部は押さえられないんだけどね。
高給取りじゃなけりゃ税と社会保険を引いた手取りの１／４だけなんだよ
372:名無し不動さん
07/05/17 15:36:16
つうか月七万円なら義父から徴収して旦那が払えばいいのに…というう感じがするが…。
無理な時は建て替えるなりしてさぁ。
だって、いくらあ義父が住んでいるとはいえ旦那名義は大半なんだろ？
自己破産を選択するより、よく話し合って・・・旦那はそれを望んでいない？
嫁と父親（実父だぜ）との間で悩んでいるような気がするんだけどなぁ。
373:３４５
07/05/17 19:44:22 RiUTvA4z
３５８様
ご親切にありがとうございます。
八木弘之氏の借りた金は返すなシリーズですね。
明日、本屋さんに行って探してきます。
●義理親と縁を切りたい。
●団信無しの家を手放したい
●今の生活をしながらローンを払う余裕がない
というのが、私達の思いです。
ダンナ名義の預金は２０万弱しかありません。
それまでいろんなクレジットローンを抱えていましたので。
ダンナは私よりも自分の親と縁を切りたがっています。
散々の嫌がらせとわめいて騒ぐ親父の姿にウンザリしたのだと思います。
本当にありがとうございました。
よく考えて相談して考える事にします。
374:名無し不動さん
07/05/17 21:03:32
自己破産をむやみにすすめるわけけじゃないけど、結局は残債しだいでしょ。
サービサーに債権譲渡されるだろうし。闇金みたいなやり方はしないけど、彼らも一様債権回収のプロだよ。
サービサーに流れてくる債権はみんな債務者が無職だったり非正規雇用だったりがほとんどの中で、この人はサラリーマンなんだからサービサーからしたり美味しい債権でしょ。
さすがに『払えない』でのらりくらりかわすのは無理があると思うけどな。
さくっと自己破産して再スタートするか、自己破産をちらつかせつつ債権の10%～15%を一括返済して残りを免除してもらうってのが決着点じゃないの？
定職についてるんだし、だらだら長引かせるのはよくないと思うけどなぁ
375:３４５
07/05/17 21:29:21 RiUTvA4z
374さん
参考になります。
ありがとうございました。
376:358
07/05/17 21:43:01 +EVc8RbP
345様
私も現在身内の事業の連帯保証人で苦労してるんで何か他人事に思えなくてね...
ついついカキコしちゃいました。
一言で言うと不安なんだよね。
本を読んだり人から聞いたりしても実際自分が経験したことの無いことだから。
それも借金という嫌なことで。
私なんてストレスでじんましんと脂漏性皮膚炎を発症しちゃいましたし（泣）
無事クリア後ならもっとお役にたてたかも知れませんが
なにぶん私も現在進行中なのであまり役にたてずすみませんね。
お互い頑張りましょう。
自己破産に関しては本にも書いてありますが
基本的には薦められないみたいです。
ほんとの最終手段て事で。
大概はそこまでせずとも解決できるようですね。
377:３４５
07/05/18 07:44:43 9DweRHH6
３５８様
ご親切、感謝いたします。
実は前にＮＰＯの債務無料相談に一度電話したところ、
自己破産を勧められました。
どうせローン事故でブラックリストに載るのだから、
一回リセットした方がいいと。。。
３５８様のおっしゃるとおり、不安でここに書き込んでしまいました。
ありがとうございます。がんばります。
３５８様も良い方向に向かわれますように、お祈りしております。
また何かあれば、報告いたします。
378:名無し不動さん
07/05/18 07:59:54 3wxgKzSx
思い悩むと胃が痛くなるし、なかなか寝付かれない。
最後は自己破産すればいいと、腹をくくれば
気が楽になる。
平成の徳政令を利用するのが得策。
379:名無し不動さん
07/05/18 08:33:40
おらおら金貸しかかってこんかい
380:名無し不動さん
07/05/24 19:49:53
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
381:名無し不動さん
07/05/24 21:39:14
自己破産の切符は一枚きり。
安易に使うとホントの地獄を見た時、二度と戻れないよ…。
382:名無し不動さん
07/05/24 21:53:10
命こそ一度限りですぞ
383:名無し不動さん
07/05/30 20:46:41 xVqWkZLR
アホだ、小銭ケチってＮＰＯの無料相談かよ。
普通に有料の弁護士相談に何度か行けばいいのにな、こうやって物件がお安く市場に流れるのだろうが。
384:名無し不動さん
07/06/02 17:21:36 zWL8Zlsr
自己破産したら、会社に知れたりするの？
385:名無し不動さん
07/06/02 20:23:27
>>384
基本的にはばれない。
債権者がいやがらせするか、会社が官報をチェックしていれば発覚することもあるかもしれないが、そんなケースはまれ。
破産が欠格理由になってる業種は自動的に知られてしまうが、
そのような業種に就いていれば、初めからばれてしまうことをあなたは知っているはずなので、これにはあたらないんじゃないかな？
386:名無し不動さん
07/06/03 10:45:23
会社が関係取引先金融機関のクレジットカードなどを作らせようとしたとき
ばれる可能性がある…程度でしょう。
387:名無し不動さん
07/06/03 21:55:09
金融業だとﾜｶﾗﾝけど、金融以外ならまぁ大丈夫と踏んで良いのでは？
388:名無し不動さん
07/06/11 19:01:03 MxXWYWpx
そんなことより日本インターフェイスの情報誌遅すぎるだろ？
電話しても言い訳ばっかしやがって
389:名無し不動さん
07/06/12 00:00:58
上の方で「団信のない家なんか怖くて住めません」とか「団信無しの家を手放したい」とか言ってるけど、団信ってそんなにありがたいのか？
そりゃ一家の大黒柱が死んだとき、少なくとも家までは取られないってだけで、そうでない状況ならべつになんのありがたみも無い、ただの掛け捨て保険じゃないの？
そもそも、上の相談者って、自分（のダンナ）が債務者なのになんで「団信も払わなかったらしく、すでに打ち切られています」なんて言えるわけ？
自分が債務者で団信がほしいなら自分が保険料払えばいいだけじゃないの？
俺に団信の知識がないせいかもしれんが、上の相談者が考えていることがさっぱりわからん。だれか教えて。
390:名無し不動さん
07/06/12 09:47:13
>>389
相談者が｢あほ｣なんですよ。
391:名無し不動さん
07/06/12 11:09:24
団信分（債権額分）生命保険かければ、同じでしょ。
392:名無し不動さん
07/06/13 11:08:54
保険は相続財産になる場合があります。子がいない場合兄弟に相続権が発生する余地があるんで
厳密には同じではないです。
393:名無し不動さん
07/06/14 20:19:12 FYf5XfD6
>>391
そのとおり。
実際団信が必要が無いローンがあるし、、、。
394:名無し不動さん
07/06/14 20:41:55
来月で完済だよ。５０００万の公庫かえすのに
５年かかったなあ。
利子と手数料、税金分プラスアルファ分ぐらいが
ここ５年で値上がったが売るつもりもないし。
プレミア付くほどのマンションでもない。
それにしても高い買い物したもんだよ。
貯金ゼロみたいなもんだし
395:名無し不動さん
07/06/17 03:52:36 WKyUvXgz
教えていただきたいのですが．．．
戸建てを購入した義理父が自己破産したので、連帯保証人（持分も有り）で
ある夫に住宅金融支援機構の債権回収グループから任意売却の提案がきました。
債務額は任意売却しても８００万ほど残るようです。
住宅ローンの支払い督促は今まで全く無く、今現在もありません。
こういう現状ですが、既に夫はローン事故扱いなのでしょうか？
ブラックリストに載ってしまっているのでしょうか？
そして今後、夫は住宅購入のローンはできなくなりますか？
不安で眠れません…
396:名無し不動さん
07/06/17 08:43:00
>>395
だめだろうな。 なにせ借金踏み倒しちゃったんだからね。
397:名無し不動さん
07/06/17 09:00:44 unZ50HFf
>>395
どうでしょうね？
とりあえず現状出来る事はしときたいですね。
夫名義の預貯金は速やかにタンス預金にするか妻名義に変える。
詐害行為にならない様に気をつけて。
不動産の購入は妻名義なら大丈夫なのでは？
それと不確か情報で申し訳無いが
ブラックリストってのは全部が全部網羅されるわけではないらしいです。
系列ににって違うのかな？
直ぐに買う予定があるのなら与信してみればどう？
車のローンとか名目つけて審査試してみれば。
その銀行の人に言っちゃ駄目よ、事故歴あるって。
銀行ってのは役所と同じでややこしいことが自分の身に降りかかることを
非常に嫌う人種だからね。
398:最強スピーカ作る１
07/06/17 09:04:42
戸建てのローンは夫が返せば、夫のもんなんじゃねーの？
それじゃ駄目なの？
399:名無し不動さん
07/06/17 10:23:52
>>395
あなたの旦那さんの信用情報は今のところは白だと思う。
ただ、任意売却するにしても競売になるにしても、担保物件が処分されたら債権者も本格的に連帯保証人に支払請求をしてくると思うので、
それ以降の信用情報は黒になる可能性も高い。
今後の選択肢は
1）延滞分＋損害金を精算して今後旦那がローンを払い続ける。
2）義父から家を買いあげて旦那が新規に住宅ローンを組む。
3）さっさと自己破産する。 4）担保物件処分後に残債を支払う。 5）放置。
信用情報が傷つかずに家が残るのが1）か2）。
ただ1）は家の所有権がややこしくなる（旦那が払い続けるが
義父の所有権は残るから、所有権移転したら贈与税がかかる）上に
少なくとも100万円以上のまとまったお金が必要となる。
2）だと旦那の属性しだいだけど担保割れ物件（売買代金はローンの残額
だけど時価評価はそれより800万低いんでしょ？）に融資をしてくれる銀行を探すのが大変（ないかもしれない）。
3）4）5）は信用情報が傷つくかもしれない。
3）はどうせブラック（信用情報が傷つく）になるなら、さっさと自己破産をして貯蓄をはじめて、信用情報がきれいになる（7～10年）の
を待つ。喪が明ければ住宅ローンも組めるだろうけど年齢との兼ね合いがね・・・。
4）はサービサーは不良債権を5～8%で買い取ってると言われているので
話し合いしだいでは10～20%の一括払いで和解が成立しる可能性が高い、しかも信用情報も傷つかないかもしれない。
5）上の理由から無担保債権になったら損金処理してあきらめる
こともよくある。ただ、連帯保証人だからあなたの経済状況が
破綻してるわけじゃないので取り立てに来る可能性も低くない気がする。
できることなら1）か2）、ただ現実的には4）が一番いい選択肢かもね。
あとは義父がどう考えてるかも影響してくる、任意売却するなら義父が
OKしないとできないし。担保物件は任意売却の方が高く売却できると思う。
400:名無し不動さん
07/06/17 10:25:26
>>397
妻名義で住宅ローンを組むのは難しいよ。
収入もあるかわからないし、しかも旦那がいるのに
妻名義でローン組むなんてなにかあるって言ってるのと一緒。
信用情報の系統は大まかにわけると3つ。
銀行系、信販系、消費者金融系。それぞれ独立していて
お互いの情報見れないと言われているけど
最近の銀行は信販事業も消費者金融事業もやってるから
あやしいもんだけど・・・
401:名無し不動さん
07/06/17 16:19:25 WKyUvXgz
>>397
レスありがとうございます。
主人名義の預金は１５万だけあるので、今日引き出してきます。
住宅は１０年後ぐらいに買いたいと思ってます。
車は５年後ぐらいです。
>>399
とても分かりやすい説明ありがとうございます。
任意売却には義理父も同意していて、不動産会社も決まった状況です。
家は私たちには住めない遠い地方にあるので必要ありません。
住宅の売却価格予定が１０００万ほどのようなので、８００万ぐらいが残債務になるみたいです。
ブラックにならないのなら④で、どっちにしろブラックになるのなら自己破産した方がいいかなと思いました。