06/01/30 22:55:48
住宅メーカーの紹介で土地を購入し、新築したのですが、
１年も経たないうちに区画整理の話が出てきて困っています。
よく調べたつもりだったのですが、確認申請の書類は住宅メ
ーカーが建築完了まで保管されて、申請が通ったの一言にだ
まされて、地主と不動産家と土地を契約。さらに地主は区画
整理準備会の委員でした。
１年以内に区画整理事業認可で平成２０年には一時的に立ち
退きになるという状況です。
現在内容証明などの処置、説明まで終わったのですがこの後
何をしたら良いのかわらずこまっています。
あらしでなく、アドバイスいただける方が見えましたら、よ
ろしくお願いします。ネタぽくてすみませんが、ホントです
2:名無し
06/01/30 23:05:15 kNsDQhHv
ネタッポイ
3:名無し不動さん
06/01/30 23:26:36 xZ/1fVZd
くわしく
4:名無し
06/01/31 00:35:22 5RQJaO+f
まじめに書きます。
平成１６年２月に地区の街づくり協議会発足（地主は委員として参加）
同 ４月、５月で土地の売買
※ 住宅メーカーは土地の紹介は補助的にはいるのみ。
売買前には住宅メーカー経由で確認申請ずみ。ただし、申請書に区画
整理の予定地域であることは記載あり。
※これを住宅メーカーからは説明なし
5:邸新築工事で区画整理
06/01/31 00:40:29 5RQJaO+f
つづき
平成１６年８月中旬に入居
平成１６年１１月に説明会、１７年２月に具体案の説明会の
２回説明会あり。ただし、１１月の案内は市役所からの案内
うけとれず。２月は出産直前で参加できず。
平成１７年６月ごろに大きな区画整理になることがうわさと
して聞こえてくる。１年近く経ってしまっていたが、弁護士
と相談し、内容証明で通達しておくことを進められる。あわ
せて内容を住宅メーカー、地主、不動産家へ説明。３者とも
知らなかったの一点ばり。
6:邸新築工事で区画整理
06/01/31 00:45:32 5RQJaO+f
つづき２
※前のタイトルが「名無し」になっていました。
平成１８年１月 事業内容の説明会で２０ｈａ相当の大掛かりな
区画整理であることが発表される。
状況としては以上です。
問題点は、
地主は生後より住んでおり、近辺の道路開発や電車の高架事業が
重なり、充分な土地情報をもっていたと思われる。
住宅メーカーは確認申請のただしい内容を伝えていない点。不動
産家は事業決定前なので伝える必要はないし、知っていなかった
との一点ばり。県の住宅管理課（不動産取引の行政指導の立場）
も、本人が知らなかったのであれば法律的には問題ないとの見解
7:邸新築工事で区画整理
06/01/31 00:50:35 5RQJaO+f
つづき３
地主は街づくり協議会に参加していたが、区画整理対象地域で
あることの認識なし。ただし、議事録には明示されており、そ
の点は了解したとのコメント。ただし、賠償には応じられない
の一点ばり。
だんだん書いていてわけわからなくなってしまいましてすみま
せん。要は、３者が少しずつうそをつくことでこの不動産契約
の不正が隠されてしまったわけです。
各者のメリットは
・不動産家は手数料をかせげる
・地主は区画整理地域であるが売買して減歩を免れる
・住宅メーカーは再築する可能性がある
です。
長くなりましてすみません。
8:名無し不動さん
06/01/31 01:01:19
ハメラレたんだな
公的機関へ相談するのが先かと
にちゃんはネタと釣りばっかりだから期待しない方が・・・
＜以下唯一の参考になるスレ＞
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart35
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
9:邸新築工事で区画整理
06/01/31 22:20:50 5RQJaO+f
公的機関も聞きました。＞６参照
しかし、不動産取引上は事業認可が下りていないので問題ない
のだということでした。
何とかして不正を暴こう、言葉として引き出せないか思案中です。
レスありがとうございます。
10:名無し不動さん
06/01/31 22:51:44
今日、TV朝日で川口市の欠陥住宅地を特集していた。
産廃埋立地の３０棟位の建売が一年で不同沈下。
建物や電柱は傾き、壁や道路もひび割れ多発。
地盤改良には１０００万円/１０ｍ必要らしい。
弁護士が出ていたが・・・
素人は、カモにされてる
11:名無し不動さん
06/01/31 23:14:00 P/Ob392j
換地後の土地が容積率アップで面積
落ちても評価額アップていうことは
ないですか？
しかしヘタレな住宅局面だな。あとは
相談するなら不動産公正取引委員会かな。
12:邸新築工事で区画整理
06/02/01 00:17:46 1m5G3aXy
>>10
今回の件であらためて法律を勉強しました。すみずみまでとはいき
ませんが、こんなにつぎはぎだらけの法律体制では法律に準拠した
対応をとることは難しいですね。当然素人には理解不可能ですね。
>>11
土地取引は当県の場合、建設部 住宅管理課（分室）か愛知県宅
地建物取引業協会の２つになるようなのですが、前者は上記で相
談ずみ、後者は不動産業界の人たちで構成される団体のようなの
で（メールを送りました）、はなっから連絡していません。
にちゃんで掲示することで興味を持つ人やネット検索で引っかか
るようになり他の人の少しでも参考になればと思っています。
13:名無し不動さん
06/02/01 13:33:53
良スレの予感！
14:名無し不動さん
06/02/01 20:19:38
スレ落ちしない様にホシュしておきますから、進展情報を入れて下さい。
尚、2ｃｈでは個人を特定できる書き込みをしないよう注意が必要。
法律や公的機関が助けにならないならマスコミで取り上げてもらう
しか方法が思いつきませんが、応援してます。
15:邸新築工事で区画整理
06/02/02 00:47:01 ohFkfOaO
>>13
>>14
レスありがとうございます。
本日、地主さんより内容証明についての返事が届きました。
「まだ、現時点では協議中であり内容及び詳細等はわからない段階で
御座いますので、事業がすべて決定するまで静観したいと思います。」
との回答が届いておりました。
他の住宅メーカー、不動産家はまだです。
16:邸新築工事で区画整理
06/02/02 00:50:49 ohFkfOaO
続けて書きます。
昨日、地主さんと不動産家さんに抗議した際の録音テープ（盗聴）
を再度聞きなおしました。このスレで返事がなかったら振り返っ
ていなかったと思います。
概略を書くと
打ち合わせが始まって、３０分ぐらいしてから、平成１６年２月段
階で私の横の土地に数件分の追加分譲を行う予定だった。しかし、
この区画整理とは別に都市計画道路の引き込みが隣接する土地に予
定されており、市の建築課へ相談にいったとのこと。その際に市か
らのアドバイス含めて６ｍ道路が付くように不動産家はまず私の住
む土地の区画を決めたというような不動産家のコメントが残ってい
ました。であるから、区画整理の影響はないはず。６ｍ道路つきの
家を壊すことはないと。さらに市役所から、区画整理のうわさがと
びかっているから今のうちに土地を処置したほうがいいとアドバイ
スをうけたなどと、言っていました。だんだん腹が立ってきました。
これは区画整理があることを知っていながら、分譲をしたというこ
とを認めているのではないかと思っています。
平成１６年２月には不動産家と住宅メーカーで追加分譲の絵をもっ
て市役所へ相談に行ったとのことなので、住宅メーカーの言い分を
やんわりと聞いてみようと思います。
※うまくここまで読んでいただいた人に内容が伝わりますでしょうか。
17:名無し不動さん
06/02/02 12:51:52
まずは地域の消費者センター行って相談。
不動産取引相談窓口を紹介してくれる。
もしくは弁護士無料電話相談など。
平成２０年ていったら家建ってすぐじゃん。それは怒るべし、
材料もあるし確実に勝てるだろうから頑張って勝つべし。
このサイトみて元気出すべし。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
がんがれ
18:新築工事で区画整理
06/02/03 01:37:09 pVY3anFw
>>17
レスありがとう御座います。
紹介いただいたサイトを見てみました。消費者相談センターが
このように動くとは思いませんでした。さっそく相談してみます。
弁護士の件ですが、３人の方にしました。会社関係、市会議員、
県の住宅管理課付きの方に。
いずれも、瑕疵はあると言えるが、現状況で立ち退きが決定し
ていないので損害が発生しているとは言えないとのことでした。
モノに対しての慰謝料は請求できないと重ねて言われました。
それで、請求は事実が確定するまで（目に見える損害が）でき
ないと思っていましたが、もう一歩踏み出してみようと思います。
元気がでました。ありがとう御座います。
19:名無し不動さん
06/02/04 20:56:32
(´ー｀)y─┛~~
20:新築工事で区画整理
06/02/05 12:34:17 DQidQ7OE
(´ー｀)y─┛~~ では私も一服して・・・。
今日、住宅メーカーに行く予定です。子供の体調しだいですが。
では、また書き込みします。
21:名無し不動さん
06/02/05 21:43:36
>>18
がんがれ！！
22:新築工事で区画整理
06/02/07 22:15:26 esSi60P0
本日、不動産から内容証明に対する回答がありました。
結局、上記で記述した都市計画道路の県は市役所で確認できたが、
区画整理の説明は無く、重要事項説明書を作成した。当社は私の主
張した確認を怠って売買契約を仲介したとは思っていない。さらに
区画整理事業は計画協議中であるので損害があるのかもわからない
との回答がありました。
あとは、住宅メーカーからの回答を待つまでです。出方を再考しま
す。
23:名無し不動さん
06/02/09 19:36:28
（ ‘д‘）ｙ-~~
24:名無し不動さん
06/02/09 22:41:29 Nk1mL5F6
不動産に携わる営業のやってはいけないことがのってるよ・・。
こいつはゴミです。氏あるのみ！！！！！！
URLﾘﾝｸ(plaza.rakuten.co.jp)
25:名無し不動さん
06/02/10 22:49:43
｡ｏO○（ ）ノシ
(´-`).ｙ-
26:新築工事で区画整理
06/02/11 23:22:06 TdIuqxdW
>>24
コメントありがとう御座います（かな？）
不動産業界はなんと汚れきっているのか思い知らされますね。
法整備が不充分なのを逆手にすき放題なことしている人が多す
ぎますね。
27:名無し不動さん
06/02/15 18:09:57
上記の文章を呼んで意味がよく分からない部分がありましたが、
不動産屋はまず、買主に対して重要事項の説明をしなければいけません。
区画整理地区であるのであれば、区画整理地区に指定されてるとか。事業が計画決定であるのか？ないのか？
またはいついつから事業予定だ。など宅地建物取引主任者は買主に伝える義務がある。
また物件調査の段階で役所で調べることが通常可能。地域によるかもしれませんが
建築課じゃおしえてくれません。都市計画課や区画整理課などで調べられたはず。（都心だと）
もし、これを怠れば、仲介責任が問われます。私の経験上、宅建業法違反にはなると思います。
もし仲介業者に責任があるのであれば損害賠償や費用の負担を求めることが出来るのではないかと個人的には思う。
県だとわからんけど東京都であれば都の住宅局とかにきいたほうがいいかもです。
ハウスメーカーには責任は無いと思いますが事実を知ってて嘘ついたんなら詐欺罪てとこじゃないですか？
不動産売買は知識や経験無い営業、会社はモメヤスイ
28:新築工事で区画整理
06/02/27 00:24:48 PkKzUnlV
>>27
レスありがとうございます。
困ったことに、事業認可が降りていなければ不動産の売買は自由で
さらに不動産業者も重要事項説明で明記、また告げる必要はないと
の回答です（一部上記の繰り返し）。ホント不思議でしょうがない
です。
また子供がかぜを引いたりとバタバタしていて、各所へ連絡できず。
消費者相談センターへの連絡ができていません。また住宅メーカー
から内容証明の回答が来ていないことへの連絡もできず。(~_~;)＞”
29:新築工事で区画整理
06/02/28 21:56:31 J49KAL2y
本日住宅メーカーより回答がありました。
以下のおとりでした。
回答書
当職は、******会社（以下*****）の委嘱により、貴殿の**年*月*日付の
告知義務違反（瑕疵担保責任）に基づく被害請求の通知に対し、以下の
通りご回答いたします。
*****は宅地の販売について仲介をしておらず、*****が貴殿に対し土
地に関する瑕疵担保責任を負うべき理由はあたりません。
また、*****担当者が貴殿に対し、確認申請書の内容を偽って説明した
事実もありません。
なお、区画整理事業の開始については未確定であり、仮に区画整理が
なされた場合にも貴殿に損害が発生することはないと思料します。
よって、いずれも貴殿の主張には理由はなく、貴殿の請求には応じか
ねますので、その旨ご回答いたします。
平成*年*月**に地
*********************住所*******************
********法律事務所*****
以下、代理人
**************数人の弁護士と印鑑************
と言う内容でした。想定内でした。
いずれにせよ、区画整理事業が確定しなくては損害が確定しないので
請求はできません。
上記状態で消費者相談センターと新聞へ投稿をしてみようかと思います。
30:名無し不動さん
06/03/05 23:38:56
ﾀﾞﾏｻﾚﾝﾅﾖ
31:名無し不動さん
06/03/08 23:48:12 E0rc2nHU
>>29
うわ。腹立つなー。スレ主がんがれよー。
うそ偽りなく消費者相談センターにいってみることが一番だと思うよ。
32:新築工事で区画整理
06/03/15 23:54:36 AIWyBxxz
しばらくぶりで書き込みします。
消費者センターへはまだできていません。
やはり、本当に区画整理が事業認可されるのが、決まっていないことが
二の足を踏んでいる理由です。損害を明確にすることが大切と判断して
います。
思い切って、市役所にこの区画整理の件で相談してみると区画整理の準
備委員会の議事録があることをききまして、情報公開請求を行いました。
そのおかげで土地売買前から区画整理対象地域であることが明確になり
地主さんは会議へ出席して委員１５人全員が挙手にて賛成しているとの
議事録をみせてもらうことができ、後日コピーをもらえることになりま
した。通常、この程度の議事録は３年保管なのだとききました。
しかし、残念ですが、１月の説明会以降の地区内のアンケートの結果、
６割程度の賛成しか得られていないため、この区画整理事業の認可申請
を半年ほど延期することも教えてもらいました。(-_-;)
33:新築工事で区画整理
06/03/15 23:56:55 AIWyBxxz
（続き）ますます、損害を明確にすることが難しくなったように
思います。
最後のカケで消費者センターへ相談してみます。
34:名無し不動さん
06/03/20 11:37:17
＞区画整理事業は計画協議中であるので損害があるのかもわからない と不動産屋のコメントにありましたが
不動産屋が区画整理予定地について調べず重要事項説明で伝えなかったのが問題なような気がします。
世間一般常識から考えれば、事業認可が降りてなかろうと、将来客に損害が発生する可能性があれば伝えるべきだと思いますね。
個人的な意見ですが、計画協議中であることを、重要事項説明で伝えなかったら、宅建業法違反だと思う。法律違反になるかどうかを調べた方がいいかもですね。
この部分をしらべるならば、法律家か取引が多い都道府県の住宅局あたりに聞いた方がいいのかもしれません
35:名無し不動さん
06/03/20 12:07:44
区画整理地区はだいたいこんな感じの流れで出来ると思います。たぶん
１事業者の確定
２事業計画地（場所）の確定《その事業計画地域の事業名が命名されると思う》
３周辺住民を納得させる作業
４周辺住民反対なら区画整理事業中止か数十年後に住民に交渉。周辺住民賛成なら《事業認可降りたということ》
５認可あれば区画整理事業開始
つまり２の段階では認可が降りてないが事業名は確定してるでしょ？事業名は役所で教えてくれるし重要事項に書いとかないとまずい。
逆に１の段階で区画整理について重要事項説明で説明を行ってない場合は、不動産屋は無罪なのではないでしょうか。
区画整理事業は計画協議中である。と不動産屋がコメントしてましたが、この計画協議中というのが上記１なのか２なのか？その辺がポイントとなりそうですね。
※上記はあくまで参考です。地域、商慣習により上記の通りでない場合がございます。また過去の記憶に基づく発言のため、若干事実と相違が生じる場合がございます。
36:新築工事で区画整理
06/03/20 22:35:36 deHotRxv
レスありがとうございます。
>>34
宅建業法違反については6にもありますように、県の住宅管理課（不動産
取引の行政指導の立場）も、本人が知らなかったのであれば法律的には
問題ないとの見解でした。
ただし、悪意があれば別とのこと。ここが立証できない。
>>35
まだ区画整理事業として成立していません。(;_;)
くやしいかぎりですが、現状、損害を明確にすることができない状況です。
いいわけばかりでいけないのですが、消費者センターへ相談できていません。
休みをとって絶対いくぞ！！
37:名無し不動さん
06/03/20 23:10:39
区画整理地の売買は普通にやってるが、必ず重説で計画決定か事業決定か
説明受けるべ、又県の宅建指導課がそんなコメントするわけないべ。
やっぱ釣りでつか。
38:名無し不動さん
06/03/20 23:19:44
大体不動産屋なら事務所に都市計画図があるからその土地が都市計画
かかってるのわからないわけないと思うのだが。
また、契約前に市役所で調査するでしょ、また「本人」って誰のことでつか。
39:名無し不動さん
06/03/20 23:31:50
なんで、事業成立もしていない区画整理で２０年立ち退きなんて話に
なるですか？？？
やっぱ釣りですか？？？？？読めば謎だらけ。
40:名無し不動さん
06/03/21 00:31:09
事業決定どころか、計画決定もされてないようだが。
なぜ２０年立ち退きなの？ありえない。
都市計画は５０年から１００年をスパンに計画されるから、計画決定して事業
決定まで３０から４０年後。木造住宅の減価償却が２０年、だから建確降りた
わけ、いったいなにが不満なのか理解できないんでつが。
41:名無し不動さん
06/03/21 01:48:56
ダイタイ本人にいったいどんな損害があるのでつか。
42:名無し不動さん
06/03/21 03:21:50
2chで、スレ立てる事自体が釣り！
業者板で反応見て遊んでいるんだろうよ。
釣りと気付いている人は書き込んでいなかったからな。
43:名無し不動さん
06/03/21 09:57:30
しかし、レベルの低い釣りじゃの！！！
44:名無し不動さん
06/03/21 10:14:14
土地が区画整理にかかって、うれしいならわかるが。
怒る人がいるとは、驚くばかり。
釣りなら、まじめに読んでこっちがむかつくわ。
45:名無し不動さん
06/03/21 11:17:42
>>44
おいらの不確かな知識から推測すると…。
ア．その区画整理に参加すると、一時立ち退き及び建物の再築が必要。
その結果、再築にかかる追加負担が生じる可能性あり。
減歩の可能性も。
イ．区画整理に参加しないことも選択できるはずなので、その場合は損害なし。
ただし、>1の自宅の周りの区画は碁盤の目のようなきれいな
区画にならない可能性あり（町全体としての資産価値は減る）。
>1はアの場合のみを考えて怒ってるんじゃないの？
区画整理が始まるかもしれないことを知って
急いで売却を進める地主には
腹立つけど。
46:名無し不動さん
06/03/21 13:11:52
だいたい合ってる。しかし、まず計画決定され何十年後に事業決定され
るはず。今現在計画決定もされていないのに、H２０年に立ち退きなんて
ありえない。だから１００％つりだよ。
47:新築工事で区画整理
06/03/21 22:31:17 alyawl/K
いろいろ書き込みありがとうございます。
代表してレスします。
>>45
ア、があっています。直近で減歩され、引き屋もしくは再築での負担額を
将来もとめられる。また清算金も物価上昇でどうなるかわからない。
こんな土地をわかっていたら皆さん買いますか？
>>46
田舎の地域性なのかはわかりませんが、近隣で計画されるものは
ほぼ９割がた、区画整理になっています。
平成１９年度中に仮換地がきまると、平成２０年より最短で立ち退き開
始になるとの市役所から説明をうけています。
同時に近辺の道路開発や電車の高架事業が重なり私の近くは駅前（徒歩
３分）のため非常に早いタイミングでまわってくると説明を受けていま
す。
２ｃｈに書き込みしたのは、当時、Googleで不動産などで検索をした際
に、掲示板としてヒットしたため注目度を考えてここに決めました。
他のスレでは茶化されるだけですが、この賃貸不動産なら紳士的な人が
おおいだろうと・・・。甘いですかね。（*^_^*）
48:名無し不動さん
06/03/22 01:21:40
だから、くだらなーうそ書くな。
都市計画法の本読んでから釣れ。
おめえーはフィリピンの土地の区画整理の事でもいってるんか。
１９年仮換地なら３０年位前から計画決定されてんべ。
まんどくせえ！
49:新築工事で区画整理
06/03/22 23:58:37 2sOKQUYZ
>>48
ご遠慮くださいな。無恥
50:名無し不動さん
06/03/23 02:46:47 iii98UDf
そもそも住宅メーカーは確認申請はメーカー独自でゆるされていて
役所等へ普通出す建築確認申請はしないよ
51:名無し不動さん
06/03/23 11:34:45
建確は市役所の建築主事が、降ろす。
メーカーが降ろすってなに？
52:名無し不動さん
06/03/23 11:36:24
程度の低いつり！！
53:名無し不動さん
06/03/23 11:45:22
もうすこし、都市計画法・土地区画整理法・建築基準法・宅地建物取引法
勉強してから、お釣りください。
あんた痛いよ！！
54:名無し不動さん
06/03/23 11:52:18
大体、契約した時点は計画決定後なの事業決定後なの。
どっち？
55:名無し不動さん
06/03/23 12:50:04
役所に建確申請ださなくて、どこにだすの？？？
56:名無し不動さん
06/03/23 17:00:56
>>50
形式適合認定を勘違いしているんジャマイカ？
（建築基準法施行規則１の３－５）
建築確認申請そのものは同じで、型式適合認定書の写しを
添付すれば、一部図面や記載事項の省略が可能。
57:名無し不動さん
06/03/23 21:52:19
許認可権者は建築主事。（役所に一人いる、いない役所もあるが近隣の役所の
主事が建確おろす。）
58:新築工事で区画整理
06/03/23 22:03:30 wHl23q6k
>>54
事業計画決定前です。
平成１７年２月に住民説明が行われ、平成１８年３月（今ごろ）には
県へ申請する予定でした。
私が購入したのは平成１６年４月（５月）です。
59:名無し不動さん
06/03/23 22:36:00
なんだ事業計画決定前って？？？
60:新築工事で区画整理
06/03/24 22:46:48 IUk26LWW
>>59
正確でなかったですかね？
平成１７年２月当時の市役所の資料では
「平成１８年３月に土地区画整理事業 都市計画決定」
とありますので、このように書きました。
この認可が県へ提出され、事業計画を２年近くかけて
行った後、「土地区画整理事業 事業認可」を受ける
となっています。
※あまり細かく書くと地域が特定できてしまうかも
平成２０年と書いたのは、「６」で書いた同時に駅周辺の
高架事業があり、道路を建築する際に影響を受ける可能性
があるとの説明があったためです。
でも、よく読み返してみると何か変な文章多いですね（*^_^*）笑。
61:名無し不動さん
06/03/24 23:09:04 cOhMMnH7
ぽらてっくは、強引に話を進めていきますが、似たような経験をされた人いますか！？失敗談を語ってください。
62:名無し不動さん
06/03/26 08:13:57
皆さん逃げてください
63:名無し不動さん
06/03/28 12:00:27
（・A・）ふーん。結構釣れたな。
64:新築工事で区画整理
06/04/06 22:18:41 1iiFEIwd
32に対する、市役所からのまちづくり委員会の議事録の
入手ができました。
土地購入前の２月、１回、５月２回分がありました。
２月時点で準備委員会の規約が制定され、その席でスケ
ジュールと対象地域の説明がありました。
ただし、個人情報保護の観点から議事録にでてくる名前
はすべて黒塗りであり、面白いです。
５月の購入直前の議事録の一文には
「この区画整理区内で建物の新築がふえてきたようであ
る。現在規制はないが、今後本人にも迷惑がかかる話な
ので、区画整理の情報を提供しながら、地元で話し合っ
てほしい」とのコメント。これを理解していて土地を販
売した地主が憎らしい。
また、消費者センターへもＦＡＸで相談の予約を入れた
ら、直接電話をしてほしいとのこと。仕事で忙しいので
ＦＡＸしたのだが・・・。お役所とはこんなものだとあ
きらめました。休みをとっていってきます。
65:名無し不動さん
06/04/07 13:40:57
>>64
マソコでも舐めてみろ
66:名無し不動さん
06/04/09 11:38:11
もう、釣られる馬鹿はいねーよ
67:佐川敏明
06/04/10 17:20:21
>>64
すみませ～ん
68:名無し不動さん
06/04/11 06:10:26
>>64がんがれ
69:名無し不動さん
06/04/11 09:25:00
age
70:名無し不動さん
06/04/11 09:42:55
>>64
うける
71:新築工事で区画整理
06/04/12 21:57:44 9unMJzFA
>>67
まじめなレスであれば答えますが・・・。
72:名無し不動さん
06/04/12 22:32:58 57zm1OFa
>そもそも住宅メーカーは確認申請はメーカー独自でゆるされていて
>役所等へ普通出す建築確認申請はしないよ
正解
大手メーカーは建築後に審査でＯＫ
物にもよるけどユニット工法とかならその工法自体で確認取ってる
73:名無し不動さん
06/04/12 22:38:48 XzmqL6I9
大手だろうが小手だろうが、
役場への申請は共通だよ。
法律の前では、扱いは公平だ。
74:名無し不動さん
06/04/12 23:48:15
建前はね♪
75:名無し不動さん
06/04/13 03:40:31 D0aChs53
だから・・・
大手は工法変えないかぎり立てる前の役所への建築確認はいらないの
聞いてみなよその工法での許可貰ってるので提出はいらないけど
社内規定？メーカー内部での規定がかなり厳しいので役所への建築確認申請
より厳しく成っています
プラン決まったら建て始めるまで早いのはそのせい
76:名無し不動さん
06/04/13 10:11:38
建前はね♪
77:名無し不動さん
06/04/13 15:20:40
通過、建築確認が、敷地との関係での、建蔽率や容積率、斜線制限などを検討しないとでも
思っている馬鹿がいるんですね。ｗ
78:名無し不動さん
06/04/13 15:31:44
建前はね♪
79:名無し不動さん
06/04/13 19:49:47
クソレスじゃね。
80:新築工事で区画整理
06/04/18 00:16:14 0nx5EDKD
>>75
確認申請書（建築物） 法 第６条の２第１項に従い、住宅メーカーが代理で
申請しています。
この帳票の中に「確認申請調査証」がはさまれており、都市計画課、農地整
備、街路、高規格、都市整備、下水道管理などの課の印鑑が入っています。
また、私の地域は近隣の市町村で財団法人化された検査機関で対応している
ようです。そこへ電話したのですが基本的に書類をだすとその日に確認済証
が降りるのだそうです。
81:名無し不動さん
06/05/12 23:07:59
世田谷一家殺害事件で捜査員が虚偽の報告書
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
世田谷一家殺害で虚偽報告＝57歳警部補を書類送検－聞き込みしたと装う・警視庁
・2000年末、東京都世田谷区の会社員宮沢みきおさん＝当時（44）＝の一家4人が
自宅で殺害された事件で、住民らに聞き込みしたように装うなどした虚偽の捜査報告書を
作成したとして、警視庁は12日、成城署捜査本部員だった小平署地域課の警部補（57）を
虚偽有印公文書作成、同行使の疑いで書類送検するとともに、停職3カ月の懲戒処分とした。
同警部補は同日付で辞職した。
調べでは、警部補は捜査本部員だった2001年5月から04年6月までの間、実際には
会っていない住民ら計43人に聞き込んだなどとする捜査報告書計35通を作成した疑い。
住民から指紋採取の協力を得たように装い、自分や妻の指紋を添付していた。
捜査本部が最近、警部補が担当していた区域を含めた聞き込み捜査を再び始めた
ところ、一部の住民が「過去に協力したことはない」などと話したため、発覚した。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
82:被害者です
06/05/31 22:53:41 /baHFawL
横須賀市に有る セントラルホームズ は詐欺師の店です。
皆さん騙され無い様に ＄
83:名無し不動さん
06/06/02 23:11:01 N4B22OO9
きちんと審査してから入居させてください
周りから苦情の出るような人を入れてもらっては困ります
84:新築工事で区画整理
06/06/03 23:02:35 /ilLkUup
久しぶりに訪れました。
特に進展なし。
市からの再説明が無いためです。
このまま、区画整理がなくなってくれるといいのですが。
しかし、周辺工事は進みつつあります。
駅前道路は事業認可済みなので絶対です。
また進捗ありましたら書き込みします。
85:名無し不動さん
06/06/04 07:02:27 q6q+pFws
前のほうで心配して、つられた者です
進展なしなのはここのスレのことでしょ
いいかげんこのスレなくしちゃえば？
ブログつくれないからって、ここを自分の日記帳にしちゃあ駄目よぉ
86:新築工事で区画整理
06/06/05 21:42:05 PgwGtdNU
>>85
ご心配なく。
87:名無し不動さん
06/06/06 01:59:59
始めてきたが スレ読んじまったよ
計画決定もしてない案件でガタガタ騒ぐな
88:名無し不動さん
06/06/06 15:04:54
こんなスレにだまされた～よ～
89:新築工事で区画整理
06/06/07 23:37:25 0eTT2Paw
>>88
どうも。(~_~)
だましていないと書けば、余計に疑われますので反論はしません。
>>87
計画決定もしてしていないから今回の問題が出てきたわけですから。
90:名無し不動さん
06/06/08 00:25:42
↑おかしい。
計画決定なしに事業が進む？
ありえない。
終了！
91:名無し不動さん
06/06/09 06:52:22
ぼくは、男なので若い女の営業が大好きです。
なので女の営業の若さや美貌等をついついショーウィンドーの外からチェックしてしまいます。
その後、狙い撃ちしたかのようにかわいい子に接客されました。
ところが、そのかわいい女の子は営業のくせに案内する物件をぜんぜん探してくれません。
『さがしてくれませんか？』とぼくが頼むと渋々目の前で探し始めます。
その後２件ほど物件を見に行きました。物件を気に入らなかったので、物件見つかったら連絡くださいと
彼女に携帯の番号の書いた紙を渡し僕はその場を去った。
２週間たっても連絡が無いのでこちらから連絡すると『今接客中』とか『忙しい』とか『折り返し連絡する』
と言って連絡くれないとか、こんな感じです。
それから半年が経ちますがいまだに連絡がきません。
俺の体験談の方がかわいそうだろ？>89
俺の場合は電話するとか嘘言われて電話もらえず、だまされた話だけど
89さんの話だと誰も嘘ついてないし、89さんは騙されてないんじゃないの？
計画決定前じゃあ調査のしようがない。
92:名無し不動さん
06/06/09 07:16:19
むかーしむかーし
わしがまだ営業してた頃の話じゃ
ある時わしが仕事さぼって川で洗濯してたときじゃ、川から大きな桃が『どんどんぶらこー』と
流れてきたのじゃ
ワシは不思議に思い大きな桃を取ろうとちかずくと、なんとそれは桃では無くどこかのおばあちゃん
のお尻であった。
ワシは本能で知らないおばあちゃんのお尻の穴にオちんちんを突っ込んじゃいました。
ワシはちょうどその頃、梅毒であったのでワシの梅毒菌とおばあちゃんの大腸菌が交じわりあった。
こうしてエイズ菌がうまれたのであーる。
おばあちゃんはエイズウイルスに感染し悲しみました。
そしておばあちゃんは、ワシに一言『鬼！』と泣きながら罵倒をあびせた。
その後おばあちゃんの孫がその真実を知り、鬼と呼ばれたワシは訴えられたのであーる。
この話を聞くとおばあちゃんがかわいそうにみえるだろぉ？
89の体験談なんておばあちゃんの体験談に比べたらマシだよね
93:名無し不動さん
06/06/09 07:32:00
すこし前の話じゃ
あるところにＨ好きな不動産営業マンとH大嫌いな女銀行員がいました。
二人はとある縁で結婚しちゃいました。
H好きな旦那は、毎日奥さんを求めました。が、奥さんは嫌で嫌でたまりません。
いつしか奥さんは旦那が嫌いになりアメリカに逃亡、不動産屋の旦那は飲んだくれて
やーさんに絡まれて死亡。
ボキが言いタイのはぁ、かわいそうな不動産屋さんもいるってテコト。
あんまり不動産屋の悪口言うと天罰くらいますよーてこと
天に唾吐けば必ずや己に降りかかること也 です
カックいいーｗ
94:名無し不動さん
06/06/11 22:18:10 fwmDQ6D0
スプリング○ステートはやばい！ネットの情報で問い合わせ、それはすでに先約がありますが、似たような物件探しますと言ってわざわざ来店したが全然似たような物がでない。最初からないなら呼ぶな！これってオトリ広告？
95:名無し不動さん
06/06/11 22:22:31
>>94のHP
URLﾘﾝｸ(www.consumptionjunction.com)
96:名無し不動さん
06/06/12 08:39:17
＞９４
厳密には、おとり広告とはいいません
無いものをまるであるかのごとく説明し勧誘してますので、風説の流布罪と詐欺罪あたりが該当します。
またチラシにのせた場合おとり広告とみなされ、広告表示法に抵触します
天罰がくだります、と投資のプロ中のプロが怒りながら言ってました
97:名無し不動さん
06/06/12 14:01:40
>不動産屋はまず、買主に対して重要事項の説明をしなければいけません。
>区画整理地区であるのであれば、区画整理地区に指定されてるとか。事業が計画決定であるのか？ないのか？
>またはいついつから事業予定だ。など宅地建物取引主任者は買主に伝える義務がある。
同意。業者が知らなかったなどとは思えないな。
>また物件調査の段階で役所で調べることが通常可能。地域によるかもしれませんが
>建築課じゃおしえてくれません。都市計画課や区画整理課などで調べられたはず。（都心だと）
これも同意。プロの不動産屋ならこのくらいは調べられたはずだ。
>もし、これを怠れば、仲介責任が問われます。私の経験上、宅建業法違反にはなると思います。
>もし仲介業者に責任があるのであれば損害賠償や費用の負担を求めることが出来るのではないかと個人的には思う。
>県だとわからんけど東京都であれば都の住宅局とかにきいたほうがいいかもです。
>ハウスメーカーには責任は無いと思いますが事実を知ってて嘘ついたんなら詐欺罪てとこじゃないですか？
>不動産売買は知識や経験無い営業、会社はモメヤスイ
同意。調べようとすればできたはずのことを怠ったなら、それだけで怠慢だ。
98:名無し不動さん
06/06/17 01:13:45 kDK+dym9
今回の逮捕者の職掌分担について少し書きます。
西岡（社長）はすべての意志決定と契約書への押印。小笠原（元ジョイントコーポレーション取締役、但し不祥事でクビ）は後藤組やブローカーとのパイプ。事件モノはたいがいコイツが持ち込む。
なぜか西岡はコイツの商売センスを信用している。但しこの男、顔は柔和だが、後藤組関係の名刺を持ち歩いているワルである。親しくなった人間には「こんなのも持ってるんだよね」と言って、たまにちらつかせ、事前圧力をかけておく。
ちなみに、コイツの事務所は菱和の本社の中にもある。ということは菱和は後藤組の関係者にデスクを与えていたことになる。
あとで詳述するが、菱和側のキーパーソンが二人逮捕されていない。
一人は通称「ツル」という人物である。（菱和関係者はその風貌とネームですぐ分かるハズ）
あくまで仮定の話ではあるが、ツルは任意でかなりゲロッタらしい。だから社長室長の倉田がどんなに否認しても、ネタは挙がっているのだよ。
警視庁が今回の逮捕劇をどれだけ周到な準備で臨んだことか。本当にご苦労様です。
でも、今回の事件は本丸じゃない。まだまだ逮捕者出るぞ。関係者にそれだけは言っておく。
99:名無し不動さん
06/06/17 11:36:21
ジョイントの小笠原さん、名刺交換したことあるなぁ
なんかクネクネしてたぞ あのおっさん
菱和は昔、面接うけにいったなぁ。
受かったけど、ことわった
よかったよ
100:新築工事で区画整理
06/06/17 22:54:51 Pirx6Bng
>>97
レスありがとうございます。
あれから、市からの区画整理事業についてまったく音沙汰なくなってしまい、
動きが取れない状況です。被害が確定していない。弁護士３人に同じように
言われています。
知っているかそうでないかは知っていたと主張できるものはあります。
前述しましたが、地主と不動産業者と３者で話し合いをした際の会話を録音
してあります。>>16
101:神
06/06/18 12:06:39
結論
不動産屋 有罪
ハウスメーカー 無罪
以上
ーーーーーーーーーーーー終了ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
102:名無し不動さん
06/06/18 13:05:15
きちがい能無し乙！！
139 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。
140 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ 片親 在日です
だれか採用してやって下さい
141 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。
142 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ 片親 在日です
だれか採用してやって下さい
143 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場
144 ：名無し不動さん ：2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください
103:名無し不動さん
06/06/18 20:24:15
>>102の性器はURLﾘﾝｸ(www.muttley.jp)にある①の状態らしい。
104:名無し不動さん
06/06/18 21:40:58
↑そうですね。
105:名無し不動さん
06/06/18 23:13:00
左後方に>>102登場
URLﾘﾝｸ(shinrei.site.ne.jp)
106:名無し不動さん
06/06/19 00:29:42
↑そうですね。
107:名無し不動さん
06/06/19 20:20:35
>>102は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>102の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。
108:名無し不動さん
06/06/19 21:45:11
↑そうですね。
109:名無し不動さん
06/06/20 00:19:32
ごきぶり君へ
まじその荒らしやめてくれｗ
あらすんなら、もうちょい楽しく荒らしてください
まじ、つまらんのだよ
110:名無し不動さん
06/06/20 00:36:10
ごきぶりくったと、そうですね、しか言わないから、つまらんとです
111:名無し不動さん
06/06/20 02:36:25
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。
112:不服申し立てした者
06/06/20 04:17:08
＞100
戦う相手を変えましょう！
その前に勘違いしてませんか？
・曳家や再建築の費用は、土地区画整理組合の負担です。
・工事中、引越しが必要な場合、引越し費用や賃貸の賃料も組合負担です。
仮換地指定前にこれらの条件提示が組合からあります。
十分ではないと思えば組合と交渉してください。
納得いかないのに、仮換地指定が行われた場合は、確か、60日以内に不服
申し立てができます。
この不服申し立てが行われると、あなたの土地に関しては、工事できなくなります。
組合は、あなたを強制的に立ち退かせたり、工事を強行する事はできません。
ゴネ得と言われようとも、納得いくまでいろいろできると思います。
113:名無し不動さん
06/06/20 22:20:35
>>102登場
URLﾘﾝｸ(mahoro.hazukicchi.net)
114:名無し不動さん
06/06/21 00:43:30
↑そうですね。
115:名無し不動さん
06/06/21 11:53:13
なんか社会に不満があるのかな？＾＾
おにいさんが、悩みきいたげるよぉ？＾＾
116:名無し不動さん
06/06/21 21:25:49 /1saW9/e
突然ですが
ホームﾍﾟｰｼﾞのみかたがわからない会社のようなので 本人達に内容が伝わるよう がんばってます
ネット人口が少ない沖縄
暇な方 ぜひ お伝えください
沖縄県北谷町桑江 アシストホームさんに
URLﾘﾝｸ(free.hotstation.jp)
117:名無し不動さん
06/06/24 18:48:30
↑そうですね。
118:名無し不動さん
06/06/25 23:41:13
↓そうですね。
119:名無し不動さん
06/06/26 00:39:41
>>1は在日朝鮮人で、しかも住居はダンボールハウスらしい。
120:名無し不動さん
06/06/26 23:38:19
↑そうですね。
121:名無し不動さん
06/06/27 01:40:58
保証金、前家賃、手数料その他振り込んで、
契約書送って4週間…不動産屋から全く返事がない。
引渡は明後日の予定。
当方初めての契約。これって正常ですか？
122:名無し不動さん
06/06/27 20:37:43
↑そうですね。
123:名無し不動さん
06/06/27 22:05:26
↑そのとおり。
124:名無し不動さん
06/06/28 00:15:40
↑定説です。
125:名無し不動さん
06/06/28 00:44:20
>>121
異常だと思う・・・。大丈夫なんですか？
126:評論家
06/06/28 03:00:32 8g81e/4S
121絶対、おかしぃ
127:名無し不動さん
06/06/30 02:34:26
>>121登場
URLﾘﾝｸ(www.sm.rim.or.jp)
128:名無し不動さん
06/06/30 09:14:07
121
で引越しはできたのか
129:名無し不動さん
06/06/30 20:09:53
↑そうですね。
130:新築工事で区画整理
06/07/06 22:59:20 TkINTkk0
>112
レスありがとうございます。
>戦う相手をかえましょう
とありますが、当然、区画整理事業ですので自分の土地を減歩されるわけです。
公園や道路をつくるために住民の土地の提供をもとめるのです。
立ち退きを渋って、ゴネ得があるのですかね？
話は違うのですが、地主が当初説明していた、
１）隣地の田んぼは直に宅地化する
２）自分の家の横の道は市役所に寄付し舗装待ちで
すみよくなるよ
とあったのですが、当然一向にすすみません。
道路の舗装がないので大きな水溜り（直径３メートル以上）ができ
雨上がりには自宅の庭に車が通過すると水しぶきがあがるありさま。
地主に文句いって、地主の田んぼに排水するようにしてもらいました。
131:名無し不動さん
06/07/09 01:48:12 NBulDh+n
田丸
132:名無し不動さん
06/07/10 00:22:04 CtKYOfqF
調布のKO不動産調布営業所は金儲けしか考えてないチンピラ不動産や！。
133:名無し不動さん
06/07/11 15:09:57 yXKUQSo8
>>132
昔からチンピラ。
今に始まったことじゃないよ。
134:名無し不動さん
06/07/22 15:13:54
age
135:名無し不動さん
06/07/27 23:24:16 3lUvV/Um
青山メインランドはすげームカつく不動産会社のスプリングｴｽﾃｰﾄとグループ会社でクリーニング代45000円請求するのに入居時あきらかに素人清掃なんだよね。文句いったら不動産屋と管理会社で責任逃れするし余計に振り込んだ家賃も一ヶ月してもかえってこない。要注意だよ
136:名無し不動さん
06/08/01 19:15:36 1sizOgCe
>>121
ヤバイよ ソレ
137:名無し不動さん
06/08/11 21:01:54 O7ei6x39
連休に入りました。皆さんどうお過ごしですか？
夏風邪などひかれませんよう。
さっぱり進捗無く報告することがありません。
連休明け市役所へ問い合わせしてみたいと思います。
138:名無し不動さん
06/08/14 05:00:30 pC/lqjAX
契約書持って全日行った？
全部のレス読んだ訳じゃ無いから既出だったらゴメン。
普通にそれ業法違反だと思うので、全日に行って下さい。
139:新築工事で区画整理
06/08/19 22:08:06 u5LBArTY
全日とは、URLﾘﾝｸ(www.zennichi.or.jp)
のことでしょうか。
これは不動産家さんの集まり側ではないですか？
140:名無し不動さん
06/08/19 23:52:29 R+jM0cW/
＞＞１
似たように騙された香具師で徒党を組んで、
大袈裟に役所に陳情、地方マスコミに訴えることだな。
一人で騒いでももみ消されるだけだと思う。
他人から「損害賠償（金）を取る」というのは「戦争」と心がけるんだな
相手の刺し違えるくらいの覚悟があって、初めて勝てる。
わしの経験
141:名無し不動さん
06/09/15 20:54:05
age
142:新築工事で区画整理
06/09/25 22:31:09 xPuXB4oc
地域住民のあつまりが日曜日にありました。
参加している人たちの意見は賛否両論でした。
・立て替えたいのに替えられない。（６０代）
・そのころには定年退職で新たにローンを組むことはできない（５０代）
・はやくやるならやってほしい（３０代）
年代ごとに意見は違うのだと改めて関心しました。
自己資金の無い自分としては条件次第ですが、どうせ進むのであれば
早めに賛成したほうが得なのかもしれないと思いを替えてきています。
説明のなかでは、この地域は大型公共事業が立て続きに行われ、地元
有力の県会議員のちからもあって道路整備も行っていく。これを逃すと
しばらくはないと半分おどしの説明がありました。
区画整理がおわったあと地上げ屋が乗り込んできて結局立ち退きになら
なければいいな～と思いながら悶々としているところです。
完全に日記なので無視してもらってもかまいません(~_~;)
143:名無し不動さん
06/10/02 20:31:53
頑張れ。
144:名無し不動さん
06/10/21 20:55:10 X+ecNPus
/ / ﾞi, ヽ ／￣￣￣￣￣￣￣
j ,ｨ／ | | |もしもし
lｨ' ,ｨ／j/ | iﾘ |レイトさんですか？
| /l ／ '"` | j |○○さんお願いします。
ﾘ! /,ノ _,､-''''` /ﾘ |えー！辞められたんですか！
| _.._ l/ ,.--;==ﾐ ､ ___,.ﾉ /{.○-ﾞ‐rV |でわ、△△さんお願いします。
ヽ,/｀ヽヽﾄ､ ´ {,.○-`‐‐ ､,.-ﾄ| ,ﾉ |えー！辞められたんですか！
∧ ﾞi, `ヽ,r'´ ﾉ. ﾞ､--‐''´| |でわ、どなたかわかる方お願いします。
,,.く ヽ ﾞi ヽ､ __,,､-'" 〉 / |えー！いらっしゃらない！？
ﾊ'´ | ﾞi | ' ' iヽ'"￣|そんな無責任な！
ﾞ､ﾞi,_r'ｼﾆZ`ｰ┬ト'i ＿＿＿__ , | ＼ |上司の方誰かいらっしゃいますか！？
_ﾞV ヽ,.レ''ヽヽ `ー─''''"´ / |電話に出たくない！
／./ ヽ／ ,」ヽ __,,､-─‐-､j |責任は辞めた社員！
/ r'´ --‐‐'''"´ ヽ ＼ （.r‐'''""ﾞﾞ`ヽ,｀) |私の買ったマンションの瑕疵は？
l .| ＿_,,､--`ヽ ＼ ___ヽ /´| |頼んだのとちがうんですけど！？
j | ,⊥`ー ､ ﾞ! レ' | |不自由設計頼んだことがお客様の落ち度です！
| | -‐''"´ ヽ､⊥ヽ| |彡'| |標準仕様も無茶苦茶なのに！そんなんアリ！
とんでもない会社のスレ発見！ここより酷いかも？
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
145:名無し
06/12/14 01:55:19
グローバルファンデックスなんて、嘘やいい加減なことしか言わないよ。
146:名無し不動さん
06/12/18 13:25:50 B132KonR
悪徳不動産屋の手口
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
147:名無し不動さん
06/12/18 17:43:48
↑うんこ必死w
148:名無し不動さん
06/12/19 01:18:40 T+uRl1ip
↑そうですね。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
149:名無し不動さん
06/12/19 07:16:38
↑うんこ登場
150:名無し不動さん
06/12/19 10:47:53
↑そのとおり。
151:名無し不動さん
06/12/19 14:02:13 T+uRl1ip
↑定説です。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
152:名無し不動さん
06/12/19 22:53:45
>>150
↑当たり前。
153:名無し不動さん
07/01/01 13:18:16
>>144
グローバルファンデックスなんていい加減な説明と、嘘の物件しか売らないよ。
大隈聡はいい加減な説明をして、納得できなくて断ると上司の平田健児を呼び出して
居座り・嫌がらせ。ヤクザだよこの会社は。
154:名無し不動さん
07/01/01 14:00:28
引越し費用、賃貸の家賃、新築の費用一切プラス迷惑料を
自治体や区画整理組合に持ってもらえばよいのでは。
区画整理といっても立ち退きには交渉が必要。
155:名無し不動さん
07/01/01 14:02:19
>>130
減歩されても、坪当たりの価値は上がるんだからいいんじゃないか。
156:名無し不動さん
07/01/01 14:53:00
↑そのとおり。
157:新築工事で区画整理
07/01/10 22:34:56 OMY2TdUR
ごぶさたしています。
来週、住民討論会を行うことになりました。
１０月以降、特に動きはありませんでした。
近くの電車の高架線路の工事と、駅前の工事は着実に進んでおります。
追って報告します。
158:名無し不動さん
07/01/11 01:01:11
高架と駅広は区画整理ではなかろうに。計画決定ないのに工事はあるはずなかろう。高架は連立事業、駅広は市施行の別事業だろ？
区画整理は原則、地権者に損も得もないはず。いやならゴネろ。お前の敷地だけ区域外になるだろう。その場合、いつまでも未舗装の道だからな。
はっきり言うが、論点はお前の支払った土地売買代金が適正だったかどうかだ。時価より安値なら区画整理は織り込み済みだろ？高値なら本気で吼えろ！時価は鑑定士に20～30万払えば鑑定してくれるべ。
159:名無し不動さん
07/01/11 06:43:58
↑御名答
160:新築工事で区画整理
07/02/03 23:46:57 QKITItZo
住民討論会に行ってきました。
反対者からの意見でかなり白熱しましたが、
代表の方はのらりくらりの回答。
実際にこの地区に住んでいる人が５０％、単に農地だけ持っていて
区画整理で道路付きになることで殆ど実害なく利益だけを得る人が
入り混じっている様子。ほんとにテレビドラマのようで、だれが、
どんな利益で発言しているか、していないかと思うと疲れてきました。
>>158
市施工なので、この地区の総意でおこなうもの。各人が区画整理の際に
減歩するもしくは精算金で対応するなど負担をともなうものです。
地価適正かどうかといえばチラシで見ている価格より１万円程度と
誤差範囲です。
161:名無し不動さん
07/02/03 23:56:26
新宿の区画整理やれば？
もう都庁は元とったべ？
それか都庁の１棟売りをアジャックスで
162:名無し不動さん
07/02/06 00:50:54 Ul0SNUoD
突然ですが
不動産屋、家主（オーナー） ご連絡済みブログ
URLﾘﾝｸ(realog.jp)
163:名無し不動産
07/03/05 12:07:24 GdV3m4Ne
【トータルエージェント】は絶対にやめた方がいい。
自社で運営しているサイトで、自社のバカな社員どもに
一般消費者になりすまして、同業他社のある事、ない事
書込みさせて、一般消費者を困惑させているらしい。
試しに【口コミ不動産】というサイトを覗いてみると、
【トータルエージェント】が中傷されている書込みがあ
り、５分もしないうちにそのスレが削除されていった。
この会社は同業者間でもそうとう評判の悪い会社だ。
一般消費者の皆さん気をつけてください。
164:名無し
07/04/05 19:44:39 bxIEvXWq
マンションを借りるにせよ、店舗を借りるにせよ
こんな不動産会社もあります。
URLﾘﾝｸ(blogs.yahoo.co.jp)
165:名無し不動さん
07/04/05 20:19:25 fi7APkpP
最底辺在日チョンDQN詐欺行方不明社員多数
166:新築工事で区画整理
07/04/18 23:16:22 zLIf0UB/
区画整理ニュースなるものが届きました。第９号。
内容をみていると、審議が進んでいるように書き換えられています。
当日は猛反対の方の意見が飛び交っていたはずなのに何も書かれていません。
こうやって資料のみが議事録として作成され、さも整然と議論が進んでいる
かのようにみせるのだと、怖い思いをしました。
見えない力に飲み込まれ、押し流され見えない暴力を受けるのだと・・・。
みなさんも土地購入の際にはくれぐれも気をつけてくださいね。
市役所で調べてもわからない。不動産家もグルの場合があります。
信頼できるひとから紹介いただくのがいいと思います。本当に・・・。
167:名無し不動さん
07/04/23 21:08:25
お客様にとってデメリットを隠蔽し、言わないのがチェーン展開する不動産屋の定説です
168:名無し不動さん
07/04/23 22:39:01 3C9AtvP7
三井不動産の広告が入ってて、建築制限無し。
接道１．７Ｍ、８０平米２４００万ってのが入ってたのだが。
１．７Ｍで立つのか？とｵﾓﾀ
169:名無し不動さん
07/04/23 23:04:51
パナホームも結構エグイよ
営業マンは調子いいが、会社的には
客単価５０００万円以上の分譲、アパート経営者で
業者と対等な立場になる。
それ以下の一般サラリーマンが購入できる
３５００万程度の分譲の客なんてカス扱い。
170:名無し不動さん
07/04/24 13:30:13
京○ラ・ソーラーコミュニケーション
脅迫営業
171:あぼーん
あぼーん
あぼーん
172:名無し不動さん
07/04/28 17:41:05 hbH+Lfei
いいなぁ、俺んちも区画整理入らないかなぁ・・・・
173:名無し不動さん
07/05/11 13:17:56
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
174:名無し不動さん
07/05/11 20:21:04
>>173久しぶりだな、お前さんは会社クビになってから２ちゃんねるに粘着してるらしいな。
もう何年間無職なんだ？変な名前で２ちゃんねるで活躍してるのだろ。
前居た会社や恨んでる会社の悪口書いてるらしいじゃないか。確か名前は地球防衛軍て名前で活躍中なんだってな。
お前はあの当時もガンダム大好きだったもんな、40歳超えてる中年独身男なのに恥ずかしく無いのか？
みんなお前の事をキモオタと呼んでたの知ってたか？今ではお袋さんの年金で暮らしてるそうじゃないか！
これで本当のキモオタニートになったわけだ！！
175:名無し不動さん
07/05/12 19:32:10 FuiFmROB
769 名前: さぎし Mail: 投稿日: 2007/05/11(金) 00:39:13 ID: 5WoeKkrO
以前こんなこともあったので
物件購入を考えている人は参考にしてください。
物件の家賃設定を話し合って決めたのにもかかわらず
営業マンが自分の判断で勝手に家賃を低くして
契約までされたことがあります。
部屋のリフォームをしなかったにもかかわらず
見積もりをした時の金額をそのまま
家賃収入と相殺しようとする書類を送ってきた。
（こちらの指摘で日神は請求が間違いと気づきました）
敷金を日神が預かっているのに
敷金を借り主に返すから払えと行ってきたのは既出です。
勝手に私の個人情報を断りもなく、
ほかの不動産管理会社に教えていたことがあります。
その際、これも私の断りなしに銀行口座番号まで教えていました。
家賃を入金するために口座を教えて欲しいって言われて
教えたら、管理費の引き落としの口座に勝手にされてました。
契約の際に保証人がいります。便宜上の問題だけでただの保証人で
書類だけの問題です。って契約をしてみたら「連帯保証人」だった。
保証人と連帯保証人は違うよ。
連帯保証人じゃないよねって確認したら保証人ですって回答してました。
176:名無し不動さん
07/05/14 11:38:07
悪徳マンション販売被害者友の会
URLﾘﾝｸ(1st.geocities.jp)
177:名無し不動さん
07/05/20 03:47:16
一日一善。
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
178:名無し不動さん
07/05/20 13:15:05
>>177
ちょっと軽くリンク先見てきたんだが、
いままで、そんな比較・当て・本命・・・の営業なんて
当たり前だったし、今じゃ（それこそネット全盛時代
なんでも情報が取れるのに）に
比較・当てなんて見てくれるお客は、ほとんどいないんだよ。
まあ確かにそういう簡単な上客がたまにはいるが、
所詮貧乏人ほど「だまされまい！」って、変な知識つけてくるのが多いんだぜ！？
今どきそんな低レベルの営業で決められる訳ねーだろ。
その営業スタイルだから、会社が悪いって言うのはおかしいだろ！？
それは別にインチキじゃねーよ。
おとり広告は、もしまじなら公正取引協議会にでも刺せよ。
何がいいたいのかわからねー。
コピペにマジレス すまそ
179:名無し不動さん
07/05/21 11:52:12 w/mh/OL7
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
指値しすぎｗ
180:名無し不動産
07/06/06 09:30:17 w0chyQw6
埼玉のベストセレクトという悪質な不動産会社の紹介で建て売りを購入しました。
「400万円安くしますから！」と言われて購入したのですが、引越し後に近所の
人たちと話していたら、うちが払った家の代金が定価で、1円も安くなっていなかったことが判明。
おまけに購入したのは、ベストセレクトの関連会社の建て売り物件で、二重に騙されました。
ベストセレクトは無視を決め込んでいて、菓子折りひとつ持ってきません。
181:名無し不動産
07/06/07 11:37:47 8wx+7rDR
ベストセレクト、評判悪いね。。。
ころころ名前を変えて営業しているだけのことはある。
182:名無し不動さん
07/07/25 01:01:41
エイ●ルがひどい不動産屋ダントツナンバー１だね！
183:名無し不動さん
07/07/26 00:25:50
その辺をナンバーワンに指定するあたり、
お前は業界の事を何も知らないのがよくわかる。
ガ キ は す っ こ ん で ろ ！
184:名無し不動さん
07/07/26 09:38:42
自称プロキターーーーーーーーーーーーーー!!!!!!!
185:あぼーん
あぼーん
あぼーん
186:名無し不動さん
07/09/02 04:51:51 nRMHIXPS
サイメンデザイン有限会社 〒120-0023 東京都足立区千住曙町41-1-2902
tel:03-3870-9230 fax:03-3870-7408 sd@tkm.att.ne.jp
187:名無し不動さん
07/09/04 03:50:12 Hr0x4Mue
船橋の(有)クリオネットがやってるピタットハウス
酷過ぎ
買ったらその後一切ｱﾌﾀｰなし
苦情一切無視
悪徳不動産屋の一言
188:名無し不動さん
07/09/04 16:04:37 45k4mmUu
>>187
＞ 船橋の(有)クリオネットがやってるピタットハウス
＞ 酷過ぎ
＞ 買ったらその後一切ｱﾌﾀｰなし
＞ 苦情一切無視
＞ 悪徳不動産屋の一言
って社長栗原の社員教育は如何に金を騙し取るか
客のことなんかこれっぽっちも考えちゃいない
金だけ！
クリオネットのピタットハウスの新築なんか、手抜きの塊
買って5年もすれば歪みまくってくるぜ
あそこは大体基礎のパッチデータも取ってない
189:名無し不動さん
07/09/09 03:14:33
ここ大丈夫でしょうか？
こういう噂が流れています
ｽﾚﾘﾝｸ(kyoto板:544番)
190:名無し不動さん
07/11/19 13:07:36 09f9JzxK
区画整理って立ち退き料たくさんもらえるんじゃないの?
191:邸新築工事で区画整理
07/12/15 04:34:23 olb7SDZL
>>190
民意で行う「街づくり協議会」なるものから、市や県へ陳情する形のため、
立退き料などはでません。なんらかの形で自己負担が生じます。
しかし、平成１９年が終わろうとしているのに、進捗がありません。この
まま話が立ち消えてしまえばいいのですが。
心配しているのは、一度持ち上がった話で建築業者などへも話が言ってい
るはず。いやがらせなど何か起こらなければいいですか。
まだまだ不安です。
近くの電車の高架事業は着々と進んでいる状況です。
また、書き込みします。
192:名無し不動さん
08/02/14 00:08:31 gBybgzBj
都の不動産屋、借金苦に苦しむ足立区一家から不当に安い値段で借地権を買上げようとしていた事が発覚
ｽﾚﾘﾝｸ(news板)
一家４人死傷：経営難から借金 借地権を売却 東京・足立
東京都足立区の工作機械販売業、佐々木亨さん（５２）方で佐々木さん夫妻ら３人が死亡し、都立高１年の次男
（１５）が重体で発見された事件で、佐々木さんが借金を抱えていたことが分かった。警視庁捜査１課は事業不振
などから金銭面で追い詰められた佐々木さんが家族を道連れに無理心中に及んだとの見方を強めている。
調べでは、佐々木さんは約３５年前から父親の後を継ぎ、自宅１階作業所で中古工作機械の販売業を営んできたが、
近年は不振が深刻化。借金を抱えるようになったという。
２～３年前からは月数百円足らずの自治会費も滞納するようになったといい、担当者が催促に出向くと「自治会をやめる」
と言われたという。
一方、佐々木さんは５日、自宅の借地権を都内の不動産会社に約４０００万円で売却。手付け金として同日、４００万円が
振り込まれていたことも判明した。 同社によると０７年１０月に売却を持ちかけた際「高く売れるなら売ってもいい」
と答えたため、相場として２５００万円という額を示した。しかし佐々木さんは４０００万円を求めたという。担当者には
「仕事は開店休業中だったので、これで辞める踏ん切りがついた」とさばさばした表情で話していたという。
しかし、佐々木さんは大学受験中の都立高３年の長男（１８）の学費など今後の生活にも不安を抱えていたとみられる。
捜査１課は借地権の売却だけでは解決できないと将来を悲観したとみている
URLﾘﾝｸ(mainichi.jp)
193:名無し不動さん
08/02/14 00:21:14
相場が２５００万、契約額が４０００万で合っているのなら
「不当に安い値段で借地権を買上げようとしていた」は間違いでは？
194:邸新築工事で区画整理
08/03/26 22:36:46 EABfaCHJ
久しぶりに書き込みます。ただの日記帳ですね。(^^ゞ
３月の上旬に市から委任を受けたコーディネータ？
という人と相談する機会が個別に設けられることになり
相談してきました。
アドバイスは
１．まず、この地域の区画整理話は平成１６年時点で市の
２番目の優先順位であった
２．この手の案件で損害賠償を訴えても勝ち目はない。
法的には問題ない
市との立ち退き、再建築の際に、個別の事情を話して
優位な条件を引き出すほうが得策
とのことでした。
また、書き込みします。
195:名無し不動さん
08/03/26 23:26:04
終了
196:名無し不動さん
08/03/27 02:16:11 SMuXYUug
マンションの購入に際しては、一生になんどもないことだけに、
いろいろと不安や疑問は多くて当然。
だから本を読んだり、ＰＣにしがみついてネット～ネットへ……。
マンション購入予定のみなさん。
どんな本を読んでいますか。
何千万円もの買い物をするのだから慎重にーーーと、
数え切れない量の関係本を読んできました。
自分と同じ傾向の人も少なくないでしょう。
そんな人たちに朗報。
「ああ、買う前にこんな本があったらーーー」
と心から思わずにはいられない本を見つけてしまったのでお報せします。
マンションの購入を考えたとたんに、手抜きは？偽装は？施工ミスは？ＥＴＣ？
不安は一気にふくらみます。
次々と生じてくる不安の数々から、解き放してくれる一冊です。
素人でも十分に理解できる”マンション工事の本格的入門書”ということで、今までにあるようでなかった内容のものです。
『マンション建設の教科書』
まず、アマゾンなどで、調べてみることをオススメします。
『マンション建設の教科書』
URLﾘﾝｸ(www.amazon.co.jp)
197:名無し不動さん
08/03/27 03:00:37
減歩0%、負担金数十万円程度で話をつけるしかないだろうなあ。
198:名無し不動さん
08/03/27 10:20:17 0F1yMdJW
>>196
こんな本で安心する方がおかしい。
199:名無し不動さん
08/03/27 10:30:38 VwrPui1E
丸美ってどうよ！？
200:名無し不動さん
08/03/27 11:32:20 SMuXYUug
>>198
リスクを回避するには情報しかない。
情報を分析するためには、充分な知識が必要なのは言うまでもないと思うが……
第一歩は、必要最低限の知識を身につけることだと思うよ。
201:名無し不動さん
08/04/11 19:38:27
先日、建売を買いに不動産屋に行くと、
まだ立ってもいない物件で、値引きする代わりに、
引渡し時に契約書を差し換えてほしいという話が出ました。
疑問に思って、そこで話を止めたのですが、
これはなんの意図があるんでしょうか。
ネットで調べると仲介手数料のことが書いてありましたが、
これだけが目的なんでしょうか。
202:邸新築工事で区画整理
08/04/30 22:00:04 2bIDSgEf
>201
具体的なことがないのでコメントできませんが、
ただ、家を建てたときには、一部仕様を見直す際に
２回ほど契約書を作り直して、改造分の内容について
ハンコを押しました。ありうることとは思います。
仲介手数料であれば、決まった金額があるので
その金額であれば問題ないですね。
むしろ、見ず知らずの不動産家でかうのであれば、
だまされることは覚悟したほうがいいですね。
高額商品ですから、信頼できるところから買うのが
一番です。
203:名無し不動さん
08/05/01 00:17:46 1Txb8E2E
>>201
その物件が未着工ということは、土地の売主さんとは、土地売買の契約を。そして家の建築にかんしては、建設会社とは家を建てる工事の請負契約を結ぶ。
つまり二通りの契約をします。そして、不動産屋さんには、土地売買の仲介料のみを払えばよいのです。
ところが、あとでその二つを一本化し、あたかも新築建売や中古物件を売ったかのように、
建物の分まで仲介料を請求する悪徳業者がいて、これは宅建業法違反です。
ただ、現時点で、建築確認を業者さんが出していたら、建物が未完成、着工前でも建物も含めた建売として広告・販売し、土地・建物両方の値段の仲介料をとってもよいのですが。
どうも怪しいですね。
大きな買い物をなさるのですから、図書館か本屋さんで宅建の本を読まれたらいいでしょう。
宅建業法のところだけでも。
ちなみにこのような契約書の一本化で、業務停止をくらっている不動産屋は今でもあるようです。
204:名無し不動さん
08/05/01 00:46:40
URLﾘﾝｸ(retio.jp)
不動産トラブル事例集
国交省ホームページ ↑
205:名無し不動さん
08/05/30 03:11:52
URLﾘﾝｸ(www.watanabe-home.jp)
まいったよ！
206:名無し不動さん
08/07/02 00:40:26
URLﾘﾝｸ(www.kokusaipress.info)