07/10/16 14:28:10
ウチも水道漏れが毎週何処かである
電気設備も限界が近いらしい(各個50A契約だけど上げられないから床暖房やら
出来ないしPCと大型TVとエアコン炊飯器でギリギリ)
ガス漏れも１件合ったが付随店舗だったから使用停止中
地下掘り返して管を総取っ換えで200万掛かるようだ
ついでもアンテナ配線も5CだけどFV規格じゃないから
CATVデジタル化を拒否されアナログ停止時は廃止
光化してるけどMDFが古くて毎週NTT来てる
共有部バリアフリー化も不可能と解ったし
建物は丈夫でもインフラが時代遅れな上埋設設備更新には建替えと同じくらい
費用がかかる
この物件は他に例を見ない超核地雷(殆どの住民が理解していない)があるから
現在は賃貸に変更
一番の問題は先が見えてる老人住民に全く危機感がないこと
何とかあと10年持てばいいくらいにしか考えていない
マンションは若者も老人たちと運命共同体一蓮托生ということを
理解したほうがいい
715:名無し不動さん
07/10/16 14:55:01
八王子でミニ一戸建てか築古マンションさがしてるんだけど
どっちがいいかな？
仕事の関係で八王子限定。
716:名無し不動さん
07/10/16 15:14:53 PkExg0Zl
賃貸でいいじゃん
717:名無し不動さん
07/10/16 15:16:01 PkExg0Zl
ゴミを借金までして買うことおません
718:名無し不動さん
07/10/16 18:15:41
>>714
う～ん、それだけでもすごいけど、他にどんな地雷が埋まってるの？
719:715
07/10/16 18:33:10
八王子の賃貸って、意外と高いんだよ
自分の好きに出来る部屋が欲しいんだけど
720:名無し不動さん
07/10/16 18:39:31
>>715
つURLﾘﾝｸ(www.ps-minamiosawa.com)
721:名無し不動さん
07/10/16 20:48:18
八王子はなあ
学生もいるにはいるけど・・・
あとあそこはヤクザ屋さん多いよ
>>714
アスベスト？
722:名無し不動さん
07/10/16 21:13:21
寿命がどうとか鉄筋がどうとか知ったかぶって話してるやつがいるが、
そもそも日本のマンションが建ち始めたのが３０～５０年くらい前からだから、
実際日本のマンションがどのくらいもつのかはまだ誰も知らない
723:名無し不動さん
07/10/16 21:31:52
つ同潤会アパート
724:名無し不動さん
07/10/16 22:10:11
いわゆる「マンション」になると背が高いからもっと壊れやすいと思うんだよな
それに、壊れる前に建て替えちゃってるじゃないか。
残ってれば鉄筋コンクリート自体の寿命だけはわかったのに
725:名無し不動さん
07/10/17 00:44:34
30年越えたマンションに住んでたけど、コンクリ自体はまだそんなに腐食してないって（検査してた）。
でも、給排水設備やサッシ、床、壁など、内部構造がもう限界っぽかった。
リフォームしてもあそこに住み続けたいとは思わなかったな。
なんかスカスカな感じがして、地震で天井が落ちてくるんじゃないかといつも怖かったよｗ
726:名無し不動さん
07/10/18 01:14:46
>>707
都内駅2分だったら場所によっては買い手がつくんじゃね？
東京R不動産みたいなところで王者の風格とか言われてｗ...
そのうち箱だけある状態で共用管とか使わないで
勝手に水道とか電気引くマンションとか出てきそうだな、って既にあったか。
代官山とか表参道の同潤会、末期になると配管とか勝手に引きまくっている状態で
誰も把握できていなかったとかどっかで見たような・・・
北海道なんかだとマンションみたいな
炭鉱住宅の廃墟とかまったく管理なしで放置されていても案外残っているので
コンクリートの筐体自体は結構頑丈なのかもしれない。
727:名無し不動さん
07/10/18 19:27:41
１さんこんにちは。
思わず最初から一気に読んでしまいました。
２年も続いててすごい＆良スレですね！
728:名無し不動さん
07/10/20 22:53:09
>>1に贈る
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
729:名無し不動さん
07/10/20 23:01:43 WY9UrGqU
2ch転職板 サイレントテロリストはまさか家買わないよな
ｽﾚﾘﾝｸ(job板)l50
730:名無し不動さん
07/10/22 18:43:50 xdlfgFZA
築古はいいよ。
アレルギー持ちにはね。まーず、化学物質過敏症の心配はない。
清潔にしとくことが前提だけどね。
化学物質過敏症だけは、新築の場合逃れようが無いこともあるしね。
損得とか、かっこ悪いとか、貧乏とか言いたい人は言えばいいさ。
731:名無し不動さん
07/10/22 20:16:46
場所が良くて、値段が安ければ、買い。そうでなければ買わない方がいいのが築古。
もちろん、管理がいい物件限定。
732:名無し不動さん
07/10/22 20:53:53 5bz4UQZL
独り者がキャッシュで買うじゃない、
孤独死したら
誰が後部屋を綺麗にするの？
733:いいちこ
07/10/22 22:35:39 AiMpzvB7
市がやってくれるさ
そー言う俺も２０代で、一生独身を見通し築古マンションをキャッシュ購入
した。
正直、家の残金が無いという甘え？余裕？で浪費が増えた
734:名無し不動さん
07/10/22 23:39:30 xdlfgFZA
あーなかま、なかま。
死んだらとか、地震が、とか心配したらキリがないっつーの。
賃貸だってそこそこ高いし。何十年も賃貸で何千万捨てる気かね？
そんで貯めたお金で老人ホームとか、気が遠くなりそーだ。
マンションでも一戸建てでもローンも家賃も払うのは同じ。
家賃のつもりでローン払えば貯金も余裕。
んじゃ手元に何か残った方がよくね？
735:13
07/10/23 00:04:31 6nPzphJF
>>714
インフラだって金かければ多くは解決可能だがな。
ウチも老人が多いが、修繕積立金が高い分、耐震補強（もともと頑丈だが念のため）、
上下水道設備交換、ＣＡＴＶや光導入など必要な工事は何でもやってるから全く問題ない。
電気容量は５０Ａで普通は十分じゃないか。
>>725
元々の造りも管理も悪い築古の見本みたいなところに住んでたんだな。
>>728
築後２０年経ったらフルリフォームしろってことだな。
共用部縦管もまともな組合ならちゃんと対処するから、たいした問題じゃない。
736:名無し不動さん
07/10/23 06:08:45
現状での築古買うヤツは、相当な金持ちかお利口さん
737:名無し不動さん
07/10/23 12:05:15
地方の中心部は安いよ。
１０００万ぐらいならまあまあ。
そんな金持ちでもないしね。
738:名無し不動さん
07/10/23 14:53:35
>>722
配管を含めたマンション全体としてはそうかもしれないが、コンクリート
構造物として見た場合はそうでもない。
ずいぶん昔の事だが、大学の建築学科のコンクリート構造物の強度試験に
駆り出されて一月ほどのアルバイトをしたことがある。政府から金が出て
いる委託研究としての強度試験だった。
地震を想定した応力をコンクリート構造物に加え続けるんだが、初期段
階で長さ数十ミリ、幅が0.1ミリ以下の亀裂が無数に走り、それを全部
記録。しばらく続けると亀裂の幅も長さも徐々に成長。最後に音を立て
て破壊されるまでやる。これをコンクリートの組成を替えながら何通り
もやるんでしんどかった。夢の中でもコンクリ表面亀裂の記録作業が出
てきたのにはまいった。
何が言いたいかというと、コンクリート構造物の基礎的な耐震データは
蓄積されているということ。
739:名無し不動さん
07/10/24 08:29:02
阪神地震の時も役所でさえ逝っちゃってたからなあ
740:30♂
07/10/24 08:50:11
最寄り駅、西日暮里の路線価が下げ止まった（アエラ参照）のでキャッシュで築古MSを購入。
15～6年、家賃を払ったと思えば元取れるかな？
地震で潰れるならこれ幸い、容積率が十分なので建て替えの好機。
通常住民８割の承諾が必要なので。
741:名無し不動さん
07/10/24 09:27:09
建て直しに金掛かるのは計算してあるのだろうか？
742:名無し不動さん
07/10/24 13:59:38 i44LpcgW
>>740
>地震で潰れるならこれ幸い、
全壊時を考えて天災免責無しの生保に入っとかなきゃ。。。
743:名無し不動さん
07/10/25 00:02:24 9N/lAuwQ
1960年築ってどう思いますか･･･？
中はリフォームしてるみたいなんだけど･･･。
744:名無し不動さん
07/10/25 00:23:39 C6kVcDW8
うちの実家、築２００年だよ
それに比べりゃ １９６０年築は新しいね
745:名無し不動さん
07/10/25 01:57:04 4NP4Ec19
>>744
うちの本家も100年前後になるらしい。
梁がむき出しで聞いたら太さが61cmくらいだって。
建ててほどなく震災があったけどびくともしなかったそうだ。
築浅よりも築古のほうが頑丈な場合もあるかも。
746:名無し不動さん
07/10/25 02:22:11 XrsFtIe8
６００万の2LDK買っちゃったよ。都内にね。もともと家賃１０万のとこ
住む予定だったから。５年住めばもとがとれる計算。５年住んじゃえばあとは
どーでもいいや。
747:名無し不動さん
07/10/25 06:03:29
>>746
そりゃ場所によっては安いと思うが、都内ってどのへん？
自治体と、駅からの時間だけ教えてくれないかな。
748:名無し不動さん
07/10/25 07:04:22 x4yIgFwL
結構、皆近代的な家に住んでるんだな
俺は築５５０年の家に住んでるが
何回修繕やってるんだろか
749:名無し不動さん
07/10/25 08:41:08
築５５０年なら文化財指定になってるんじゃあるまいか？
750:名無し不動さん
07/10/25 10:51:41 SaQkeG/T
文京区の根津や谷中辺りは江戸時代の建物が未だに現存しているそうだ
同じく文京区の音羽にはゴーストマンションがあるらしいが…
まだ残っているのだろうか
751:名無し不動さん
07/10/25 15:59:58
太田道灌が江戸城を築く(1457)
752:498
07/10/25 16:50:37
やんごとない一家の方？
753:名無し不動さん
07/10/26 11:07:24
>>752
クッキー喰い残してますよ
754:名無し不動さん
07/10/31 17:42:48
勝ち組と1番の彼は言ってるが、人生は長いからな。
築35年で1500万円。あと15年で50年。南青山とか表参道等の立地なら
レトロチックで売れるかもしれないけど。
昭和50何年だかの耐震規制以前のマンションは評価相当低いからね。
それなら耐震規制後の人気エリアのマンションを買って、頑張って
ローンを早く返して、高いうちに売る。そちらの方が勝ち組だと感じる。
755:名無し不動さん
07/11/01 01:43:28
>>738
誰もコンクリートの耐震強度の話はしてない
756:名無し不動さん
07/11/05 02:23:41
国土交通省は築30年以上の老朽化したマンションの建て替え促進に乗り出す。現在の
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。
国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。
実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。
区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は｢この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック｣とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。
▽News Source asahi.com 2007年11月04日01時08分
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
これって大問題では？
757:名無し不動さん
07/11/05 02:43:23
年寄りになってから
自分の買ったマンションを追い出される修羅場
758:498
07/11/05 09:51:35
特需が発生するなw
759:名無し不動さん
07/11/06 00:27:58
住民の半分の同意があれば取り壊しできるようになりそうだ
760:名無し不動さん
07/11/06 00:31:06
管理費1万円
修繕費1万5千円
築：昭和45年
761:名無し不動さん
07/11/06 01:30:29 TXqodraG
建て替えを促進といったって、金が無いところに建て替えろと言っても
無理な話だ。
762:名無し不動さん
07/11/06 01:54:28
阪神大震災クラスの地震に耐えられない築古キャッシュ買いは危険だろ。
そんな物件1500万で買っても資産価値なんかないのわかるか！
家賃を1500万先払いしたと思えばその分遊べるし貯金もできるけど、
勝ち組とは言えないぜ坊や。
763:名無し不動さん
07/11/06 08:39:15
>>759
仮にそれで取り壊しができたところで、建て直し派の住民の負担は激増しそうな気が・・・・
うまく再分譲できればいいけど・・・・結局立地がモノを言いそうだな。
764:名無し不動さん
07/11/07 17:57:42
もう日本中のマンションが九龍のようになるのは時間の問題だ。
誰も管理費を払わなくなってエレベーターも動かず
765:名無し不動さん
07/11/08 01:48:31
>>762
ほとんど土地代で買ってるから建物がなくなっても全然痛くないのだが
766:名無し不動さん
07/11/08 08:27:36
売れない土地持ってても・・・・マンションの跡地ってことは地権者が山ほどいるってことだぞ。
売却するにしてもすんなりいくわけがない。
767:名無し不動さん
07/11/08 09:33:23 5So2Q41n
>766
つ再建
768:名無し不動さん
07/11/08 18:10:24
再建も大変。
容積率に余裕がある極上物件ならともかく、大規模物件の中には道路部分等を行政に譲渡したような、
既存不適格物件がいっぱいある。そんな物件をどうやって再建するのやら。
現状で、築３０年以上の老朽化物件が全国で１万棟あるが、建替えが出来たのはわずか２００棟。
しかもそのうちの１００棟は阪神大震災で被災した物件。つまり、まともに建替え出来た物件は１％
いずれにせよ、マンション購入がギャンブルだという説を裏付ける結果になりそうｗ
ちなみにソース
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
769:名無し不動さん
07/11/08 18:57:45
>>768
つまり地震で潰れりゃ再建できるってこと。
なにもまだ住める物件をわざわざ建て替える必要もない。
770:名無し不動さん
07/11/08 19:05:34
住める、住めないは主観の問題だからなぁ。
築３０年以上のマンションって事は７０年代設計・施工だから賞味期限切れだと思うよ、俺は。
８０年代のバブル期の設計なら住めるとは思うけど。
771:名無し不動さん
07/11/08 19:21:56
>>770
消費期限切れでなきゃ腹壊さないさー
772:名無し不動さん
07/11/08 19:48:51
問題は賞味期限と消費期限の間隔だ～ね。
773:名無し不動さん
07/11/09 00:05:48
>>770
＞８０年代のバブル期の設計なら住めるとは思うけど。
バブル期の建物は危ないという定説知らないの？
いずれにせよ地震で壊れたら建て替えるしかないのだから、地権者が多かろうが
問題じゃない。建て替え費用が出せなければ土地持ち分を売ればよい。
その場合には、買値がほぼ土地代ならば、それがそのまま返ってくるのだから、
多少の取り壊し費用を出すだけ。それまでの住居費はタダに近い。
774:名無し不動さん
07/11/09 08:57:46
>>773
もちろん、バブル期に設計された、高額物件限定。
築２０年以上経った、廉価物件は怖くて手が出せない。
775:名無し不動さん
07/11/09 11:47:57
>>774
>バブル期に設計された高額物件
むかし建設業界にいた人間としてはそっちの方がｶﾞｸﾌﾞﾙ
776:名無し不動さん
07/11/09 11:52:50
バブル期の物件って無駄にいい物じゃないの？
一番ヤバイのがバブル崩壊前後の物件でしょ
各工程で業者が入れ替わって滅茶苦茶
777:名無し不動さん
07/11/09 12:05:27
>>776
バブル期は兎にも角にも人手が足りなかったわけで、
建築は手間ひまのかたまりなわけで、
でも、アフター5（この時期のコトバ？）のお祭りだけは盛大だったわけで…
団塊の方々が活躍されて、ｷﾗｷﾗ輝いていた時代であって orz
778:名無し不動さん
07/11/10 01:45:14
アフターは現場全員でソープ貸し切りとか
779:名無し不動さん
07/11/10 12:51:20
■平成のミニバブルまとめ
・株のミニバブルは、すでに完全崩壊 買い手不在で底無しの状態
・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
高いのを承知でバカ買いした もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
これから人口が大幅に減少すること
マンション供給量が需要に比べ多すぎること
政府による増税の動きが加速していること
・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、
ＲＥＩＴバブルが弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまり始めている
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
上げも急だが下げも激しいものになるだろう
仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
かけることになる
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない
【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない
780:名無し不動さん
07/11/11 00:55:12
耐震偽装のニュースでよく「耐震性能〇％」との表現があるが、
旧耐震基準（81年5月以前）は現在の基準の50％しかない
豆知識な
海外の築100年以上のマンションは
鉄筋コンクリート造ではなく組石造であることが多い
特にヨーロッパ
これも豆知識な
781:名無し不動さん
07/11/11 17:30:21
豆知識ありがとうw
あんまり役にたつとは思えんが。
782:名無し不動さん
07/11/13 21:06:58
つーかそもそも資産価値や耐震強度を気にしながら築古買うやついるのか？
ここでそういう話してるやつらは何と戦ってんだ？
783:名無し不動さん
07/11/14 08:04:52
トータルでプラスかマイナスかって話だろ。
家を買う年齢で独身って事は終生独身の可能性も高いんだし、
人生設計しっかりやらないと、どっかの全盲のように寒空のなか、公園に放り出される。
784:名無し不動さん
07/11/14 17:08:35
生活保護が無理なら売国奴殺して刑務所内で英雄に
785:名無し不動さん
07/11/14 17:33:55
|
＼ __ ／
＿ （ｍ） ＿ﾋﾟｺｰﾝ
|ミ|
／ ｀´ ＼
('A`)
ノヽノヽ
くく
そうだ！古すぎて買い手なく値も付かず資産価値なく、
自宅を所有しながらも生活保護受給！
役所ががたがた言ったら、買い上げてください！ｳﾏｰ
786:名無し不動さん
07/11/15 00:57:20
ホントに0円でも買い手がつかないマンションに住んでる場合って
生活保護ってもらえるのかね？ ある意味賃貸よりキツい気がするんだけど。
787:名無し不動さん
07/11/15 01:04:32
>>786
管理費などの延滞金がない限り、
１円で買い手がつかないってことはないだろ。
まあ、誰も来ない過疎の山の中に
鉄筋コンクリートの廃墟があるっていうんなら
取り壊し代＞土地代になるかも知れないけど。
788:名無し不動さん
07/11/15 04:26:22
ありえないw
789:名無し不動さん
07/11/17 10:30:28
近くの築40年の分譲マンションが売りに出てて1000万きってたんだけど、
管理委託なし、管理組合なしってどういうことなんだろう。
ベランダなしでサンルームって書いてあるし。
790:名無し不動さん
07/11/17 14:47:44
>>787
そうでもないよ。
リゾートマンションみたいに管理費が月10万円近くかかると
タダでももらい手はない。
791:名無し不動さん
07/11/19 14:45:01
どこのマンションも同じだと思いますが、修繕積立金が
順次値上げされていきます。私が検討している部屋では、
26年目以降、5年間は当初の4.5倍近くになります。
修繕計画のとおりで修繕が済めば、まだ良いですが、
場合によっては追加負担もあるかもしれませんね。
792:名無し不動さん
07/11/19 15:19:07
耐震診断結果デタ＼(＾o＾)／
0.4だって＼(＾o＾)／
補強しても0.5にしかならないらしい＼(＾o＾)／
もうこのマンション（築30年)と共に関東大震災で滅びることにした。
793:名無し不動さん
07/11/19 15:29:58
>>792
おめでと！
震災で中途半端に被災せずバラバラに粉砕するように祈ってるよ
で、建て直し新築だね！
でも、自分までｱﾎﾞｰﾝすんなよ
794:名無し不動さん
07/11/19 19:04:56
耐震診断いくらかかったの？よくやること決定したね。
795:名無し不動さん
07/11/20 09:01:54
>>792
関東のどこら辺の物件か晒さないか？
マンション名は伏せていいから
796:792
07/11/20 16:48:19
山手線内側のマンションです。
区から補助が出そうもないので、600万かけて診断しました。
0.5の補強にかかる予算が2000万くらいだそうです。
もうちょっと数字上げるとなると、億の金と住居性能が著しく下がるらしくてそこは却下された様子。
2000万ならオートロック化止めれば修繕計画に組み込めるらしく、修繕積立金の値上げもなさそう。
コンクリの中性化とかは問題ナシだったので
「地震さえ来なければあと40年は持ちますよ！」
って調査会社から言われたそうです。
地震が来なければな……地震なんて来ない気がしてきた＼(＾o＾)／
797:名無し不動さん
07/11/21 07:38:12
単身ならそれでもいいけどさ
798:名無し不動さん
07/11/21 11:41:00
>>796
何階建て？
799:名無し不動さん
07/11/22 11:07:01
11階建
一生独身を覚悟した30代
地震が来なかったら40年後建替えになった時には部屋の権利を売って老人ホームに入ろうと思う。
地震が来たらマンションと共にあぼんするからそれでいい。ローンも相殺されるし、親に迷惑にはならないと思う…
地震が来てマンションだけ崩れた時が一番困るな。ローン残るし、住む場所無くなるし。
800:名無し不動さん
07/11/22 11:26:44
老人ホームは病気になったらすぐ追い出されるよ医療特約の無いホームだと
孤独死が最適かな？
801:名無し不動さん
07/11/25 06:19:23
>>796
0.5ぐらいだったらペチャンコにはならないんじゃない？ピロティが潰れて
生存空間50センチとかにはなるかもしれないけどw
802:名無し不動さん
07/11/26 17:02:57
築古って築何年くらいからなの？
20年くらい？
803:名無し不動さん
07/11/26 19:07:33
やっぱり、２０～３０年だろうね。
804:名無し不動さん
07/11/28 00:57:09
いや、３０年超だろ
805:名無し不動さん
07/11/28 11:34:46
>>804
10年後には築古は築40年以上になってそう…
20年後には築古はちｋ
築30年の築浅掘り出し物件買ったおヽ(^。^)ノ
806:名無し不動さん
07/11/28 11:42:54
古女房と同じ
取得した歳の半分過ぎたら古女房
20歳で結婚したとすれば30歳時のかーちゃんは古女房
807:名無し不動さん
07/11/28 12:28:11
偽装だらけの中古マンソン購入乙
ロシアンルーレットみたいなもんだね(笑)
808:名無し不動さん
07/11/28 13:01:32
地震で崩壊してもこれ幸い
809:名無し不動さん
07/11/28 18:46:53
しっかり崩壊してくれればいいけど、修理可能だと・・・火災と一緒。
半焼では保険でカバーできない。
810:名無し不動さん
07/11/28 21:15:42
29歳で結婚したバツイチの嫁は新古物件？
811:名無し不動さん
07/11/28 21:26:12
ｱﾅﾀｯ
_, ,_
（ ‘д‘）彡☆
⊂彡 (｀Д´）←>>810
812:名無し不動さん
07/11/28 21:58:33
成田離婚なら新古物件だろうけど、それ以外は中古物件だろ。
813:名無し不動さん
07/11/29 05:11:17
正しくは中古瑕疵物件
814:名無し不動さん
07/12/01 19:21:26
あそこのたてつけも悪くなってるだろうし。水漏れしてたら完全に老朽化してますね。
815:名無し不動さん
07/12/01 20:23:42
前のオーナーが全面リフォームしてから売り出してるかも。
816:名無し不動さん
07/12/01 23:54:45
正直リフォーム後での売りは止めていただきたい
写真が全部そろっていればいいけどね
817:名無し不動さん
07/12/04 07:29:59
ん？どこまで引っ張ってるの？
818:名無し不動さん
07/12/04 10:19:45
誰かが新しいネタ投下するまで。
819:名無し不動さん
07/12/06 17:19:13
築古マンションの壁内装引っ剥がして
コンクリ直にペンキ塗ったりレンガ張ったり
自分でやっちゃた素敵なフリーダム野郎っている？
820:名無し不動さん
07/12/08 04:59:47
コンクリが中性化したボロ物件をリノベーションだってさ
なめとんのか！ワレ
821:名無し不動さん
07/12/08 09:04:42
>>820
早朝から新聞配達ごくろうさん！
今日は不動産チラシが多いから大変だったね。
822:名無し不動さん
07/12/08 09:34:58
今マンション売れないから、チラシも多いだろうね。
823:名無し不動さん
07/12/08 17:23:02
中古になったらさらに値引き
おいしくなってきたよ
URLﾘﾝｸ(sakakimr2007.blog15.fc2.com)
824:名無し不動さん
07/12/27 10:05:10
見た目は普通でも、コンクリートが中性化してるのが築古物件。
ボッタクリノベーションマンションには特に注意。
業者は二束三文で手に入れてる。
825:名無し不動さん
07/12/27 14:04:05
コンクリートの中性化ってよく出てくるけど、中性化するとどうなるの？
826:名無し不動さん
07/12/28 00:47:20
>>825
もろくなる
827:名無し不動さん
07/12/28 12:39:38
>>824
業者が手に入れている値段で一般人は手に入れられないんだから
そんなこといっても意味ないのに。
新築や築浅の値段で売っていたらそれはボッタクリだろうけどな。
828:名無し不動さん
07/12/29 13:42:53
↑バカ？
829:名無し不動さん
07/12/29 17:06:24
３００万で仕入れて、２５０万で改装して、1500万で売る。
830:名無し不動さん
07/12/30 03:04:48
間違いなく、それはまだ良心的なほう。
831:名無し不動さん
07/12/30 13:02:05
>>825
鉄筋コンクリートは、コンクリートがアルカリ性を保ってるおかげで
中の鉄筋が錆びずに（つまり酸化せずに）済んでる。
コンクリートが中性化しちゃうと、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートに
ヒビが入って、結果として全体の強度が大幅に落ちる。逆に言えば、鉄筋
さえ入ってなければ、中性化してもどうってことない。
まあ、そんなマンションはないが。
832:名無し不動さん
07/12/30 13:16:53
わかりやすい説明どうもありがとう
サビないようにアルカリ性にしてあったのかー
833:名無し不動さん
07/12/30 15:34:20
それ以前に施工段階で鉄筋に剥離剤を吹き付けるお馬鹿施工をやるもんで、
鉄筋がコンクリから剥離して強度が出ないわな。
834:名無し不動さん
07/12/31 00:48:15
>>833
それだけは言いっこ無しやで。マジで。
835:名無し不動さん
07/12/31 08:40:23
もうシャブコン海砂なんでもあり
地震一発で阿鼻叫喚の図
836:名無し不動さん
08/01/07 09:57:11 d7+qqv90
>>833
素人なんだけど、そんなことして現場でどんなメリットがあるの？
837:名無し不動さん
08/01/07 10:07:54
>>836
型枠を組む前に剥離剤を一枚一枚塗布するより、型枠を組んでからまとめて噴霧した方がラクチンだから。
そんでもって噴霧した剥離剤が鉄筋にも付着するって事。
838:名無し不動さん
08/01/07 17:59:35
形さえ作っちまえば、あとは知らねえよ！ってこった。
地震で全壊しても、責任の所在なんて有耶無耶になっちまうんだし。
姉歯に限らず例の千葉の大手施行の鉄筋抜き物件もそうだし
民度が下がってる中でのマンション建築はリスク多すぎ。
839:名無し不動さん
08/01/07 18:07:03
>>838
それは建売戸建にも言えるからなぁ。
その辺が比較的安心なのは、プレハブ系と監理付の注文戸建のみ。
840:名無し不動さん
08/01/07 19:57:36
知り合いならともかく
アカの他人が住む家を心込めてつくるわけがない
検査の抜け道なんていくらでもある
841:名無し不動さん
08/01/08 11:23:06 h/P6LMsF
どうでもいいけど、
建て替えは出来ないよ。
自分だって、老人になっていきなり、「ハイ、１８００万出してください。」
なんていわれても、反対せざるを得ないからな。
２／３はおろか、過半数で建て替え可になっても、うまく建て替えは進まない
だろう。
もし建て替えられても参加できなければ、土地の持分の金だけ貰って追放だ。
842:名無し不動さん
08/01/08 13:25:05
>>841の別スレでの書き込み
＞619 ：名無し不動さん ：2008/01/08(火) 11:54:03 ID:h/P6LMsF
＞管理費や修繕積立金はどうなる？
＞一時金なんて、リタイア後には払えんぞ。
＞
＞建て替えが決議されて、２０００万払えなかったら追放だぞ。
＞
＞どう考えても、一戸建てがいい。その方が首都圏では安いし。
＞金がなかったら、タキロンを日曜大工で打ち付ければ住める。
＞現にうちの近くの老人世帯にそういう家がある。
なんだか建て替え恐怖症に陥っているようですな。
てゆうか建て替えができるのかできないのか、どっちかにしてほしいw
843:名無し不動さん
08/01/08 18:09:13
数年から10数年後には新しいシステムが出来るのが必然
たとえば一つのマンションでは賛否拮抗したとしても
同じ地区のほぼ同条件のマンション群塊出来上がる。
そこには経済的に余裕もあり建て替えに賛成できる人々が等価交換で
もっともベストな立地条件地に経済格差や意識格差の無い群塊にまとまる事が出来る。
建て替えに反対な人々や経済的に余裕の無い人々も
同地区のニアイコール条件のリフォーム住居へとまとめられる。
こうしてほぼ同地区での立替と住み替えを平行して行うことにより
その地域社会は格差の無い集団として再構成される。
844:名無し不動さん
08/01/08 19:10:01
>>843
＞同じ地区のほぼ同条件のマンション群塊出来上がる。
この時点で頓挫するだろうに。
845:名無し不動さん
08/01/08 19:29:07
郊外のバス便分譲団地なんかは簡単だな。
「あ、立替反対ですか、そうですか、ではリフォーム代と引越し費用は持ちますのでこちらに住み替え御願いいたします。」
って何棟か隣の築古棟に反対派をまとめちゃえば良いんだから・・・
っで賛成派だけで住み良いように建て換えしちまえば良いのだね。
846:名無し不動さん
08/01/08 19:35:38
>>845
よくわからんのだが、棟が違ったら管理組合って別なのか？
847:名無し不動さん
08/01/08 20:57:02
その条件で一部だけ建て替えるのを納得してもらうってことだろう
848:名無し不動さん
08/01/09 15:55:04 jOGFzle4
いま私は日本で一番円満に建て替えることができるといわれているマンションに住んでおります。
恐ろしく低い建蔽率でガラガラの敷地ですので建蔽率を上げて少々緑は少なくなりますが殆ど持ち出しなく
新しい建物に移れるのです。が少数の年寄りが賛成せず頓挫しております。スレ主のマンションにあっては
老朽化が進み資産価値が無くなり実際に住めなくなる状況が何れ来ると思います。
土地が１００％残る戸建ではなく土地の所有権が画餅のマンション転売はまさにババ抜きだと思います。
築35年の物件ですとなるべく早く返済して他人に押し付けるのが得策かと思います。
849:名無し不動さん
08/01/09 20:51:39 jAH8ZTxM
今４階建て２０戸にすんでるけど、
マンションの取り壊しって総額いくらくらい？
850:名無し不動さん
08/01/09 21:05:19
壊すだけなら高くても２０００万じゃね
その大きさなら、周りがギチギチで壊すの難しいとかじゃない限りそこまで高くないか
851:名無し不動さん
08/01/09 21:35:13 U592fu8G
８４１だが、
>>842
建て替えは出来ない。
なぜなら、震災物件以外で築３０年以上たった物件は、
わずか１％
しか建て替えられていない。
築３０年たった物件は、耐震性能が姉歯以下。
すぐに建て替えてもいいはずだが、１％しか建て替えられていない。
４／５の賛成をとるのがいかに困難かということ。
法令が変わるなどで、仮に建て替えが出来たとしても、
定年後に２０００万払わされるか、金がなくて追放。
どちらにしてもいい話ではないと、事実を述べたまでだ。
852:名無し不動さん
08/01/09 22:15:00
何があったのかしらんが落ち着け
853:名無し不動さん
08/01/09 23:02:04
３０年でマンションを建て替えるという発想に無理がある。
５０年くらい 平気で使えるんだから。
854:名無し不動さん
08/01/09 23:10:28
平気ではないけどなｗ
３０年だとガタはきてるが切羽詰ってないのも事実
855:1
08/01/10 12:37:05 bXJ+GZuU
ウチのマンションは何年か前の調査の結果、躯体は今のマンションと比べても
かなりしっかりしてるという結果が出たらしく、管理組合では100年まで持た
せると息巻いてるぞｗ
もし地震も何もなく90歳過ぎまで1500万で住めたら、それはそれで面白いと
思う今日この頃。
856:名無し不動さん
08/01/11 05:20:10
施行どこ？
857:名無し不動さん
08/01/11 09:26:02
>>856
工!
858:名無し不動さん
08/01/11 18:24:19 Mt+/8CXm
壁紙張替えとかしたら部屋は新築同然だろ？
古いので十分だよ。
859:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/12 13:45:16
>>855
中戸マンションを安く買って、
自分好みに間取り変更リフォームすると楽しい。
俺は、築15年マンション２ＬＤＫ６５㎡を買って、
１ＬＤＫ＋Ｓに変更している。
ＬＤＫを２０畳にしたので、大画面ＴＶを置いても違和感がない。
860:名無し不動さん
08/01/13 11:13:57
大画面のＴＶでヘッドホン着用・・・・臨場感まるでなし。
861:名無し不動さん
08/01/13 11:42:39
両隣と上下の部屋も買っちまえばいいんだ！
862:名無し不動さん
08/01/13 11:45:36
内装だけ換えてもダメ
一番怖いのがコンクリートの経年による中性化
863:名無し不動さん
08/01/13 11:49:44
>>861
斜め上とか斜め下とかにも響くってさ。
864:名無し不動さん
08/01/29 22:17:09 ARAxZbgI
age
865:名無し不動さん
08/01/31 02:43:04 zoQPIOpU
ハーレーが趣味の俺は、同じ１Ｒマンション２つ所有
一戸は居住用、もう一戸は管理組合と話し合いの上で売却して出て行く時
元の状態に直すという約束で、一階１Ｒにシャッターをつけガレージに改造
ガレージに、ハーレー、趣味のランチュウ池、生ごみ、季節外れのコート
などの趣味、保管部屋にしてる。ちなみに、ガレージは専用庭から簡単に入れ
る、２戸所有し管理費など計一月２万５千円