あぼーん
あぼーん
525:最強スピーカ作る１
07/07/16 20:32:37
>>518
ありうるね。
ボクはそれを直に見てきたよ。
貧乏人であるが故に田舎に住めば、病気にかからずに済む。
金持ちであるが故に都心に住めばそれだけで病気にかかって
死んでしまう人もいるのだよ。
526:名無し不動さん
07/07/16 23:39:18
大金があれば癌だってすぐなおるんだぜ？
527:名無し不動さん
07/07/17 03:59:35
中古マンション住んでる。更新が近くなったんで中古探しに行ったら見た瞬間に即決した。
カッコイイ、マジで。そして安い。ドアを開けると部屋に入れる、マジで。ちょっと
感動。しかも築古なのにリフォーム済みだから住み心地もいい。築古は汚いと言わ
れてるけど個人的には快適だと思う。新築と比べればそりゃちょっとは違うかもし
れないけど、そんなに大差はないって業者も言ってたし、それは間違いないと思う。
ただ地震とかあるとちょっと怖いね。マンションなのにぐらぐら揺れるし。
設備にかんしては多分新築も築古も変わらないでしょ。新築住んだことないから
知らないけど設備がいいかどうかでそんなに変わったらアホ臭くてだれも築古な
んて買わないでしょ。個人的には築古でも十分に快適。
嘘かと思われるかも知れないけどローンの見積とったら35年くらいでマジで賃貸を
抜いた。つまりはアパートですら築古のマンションには勝てないと言うわけで、それだけでも個
人的には大満足です。
528:名無し不動さん
07/07/17 04:03:10
おいおい、なんだよこの反応。マジムカツク。なんでネタ扱いなのよオレ。なんだよ、
築古でマンション買って喜んでいたら人生そのものがネタなのかよ。ふざけんなよ。築古のマンション住ん
でる人が居ないのかってあったから参考までに教えてやったのにぶざけんじゃねーよ。
それとも築古に焼いてんのか？なら許すけどさ。確かに住んだ感じはカイテキだから焼く
気持ちも分からないでもないけどだからってネタ扱いは凄く失礼だぞ。
あと契約したばかりでまだ築古にしか住んでないから新築がどの程度凄いのか知ら
ないけどマジで築古ってマンションでも快適の。外観は恐ろしいほど古いけどあの快適さは本当
に凄い。あと>>3-4さんは信じてないみたいだけど本当の本当に賃貸を抜いたんだっ
て。これは神と仏と悪魔に誓ってネタじゃない。マジで抜いた。
529:名無し不動さん
07/07/17 06:23:38
夜中になにやってんだ、おまえ。
530:名無し不動さん
07/07/17 11:15:09 v4ESAadg
管理組合とか、管理費とかのこと考えて買えよ。
１００戸以下だとリスク高いと認識せよ。
531:名無し不動さん
07/07/17 11:21:50
おしゃれ系リノベマンション、南国産のかっこよさげな床材で見た目はいいけど
入居後床材から南国産の虫大発生なんて話もあるらしいよ。
タイルや石の床材なんて入れる場合は床下の防音は念入りにやらなきゃいけないのに
ちゃんとやらないから入居者が下階住人から苦情うけまくる羽目になったり。
リノベマンション、まわりの中古と同程度やほんの少しだけ高い値段で出てるのが多いけど
スケルトンにしてから中を一から作りこむリノベーションはそんな金額じゃできません。
せっかく自分好みにできるんだから築古買って自分で信頼できる業者見つけて俺様仕様なリノベーションするのがいいよ。
新築買ったってここまでのカスタマイズはできないからねー。
532:名無し不動さん
07/07/17 11:51:45
業者リノベ済みの物件は中間マージン５割なんてのもあるから注意
不安なら手を出すな
533:名無し不動さん
07/07/17 19:16:21 +76MOwpm
築古でマンション買って喜ぶ君の笑顔は素敵よ 喜ぶことはお金要らないから安心して
534:名無し不動さん
07/07/17 19:21:59 3jaIFxxn
管理費・修繕費は、倍くらいに値上げされることもある。
一時金も問題。
売却は絶望的。
それでも、うれしいか・・・
535:名無し不動さん
07/07/17 20:58:53
正直東京の南～西部山手線内駅歩5分位ならわかるが…
>>1は負け組でしょう
536:名無し不動さん
07/07/17 22:02:43
まあいいじゃないの。幸せそうだし。価値観は人それぞれだな。
537:名無し不動さん
07/07/17 22:19:42 dc/c0KGt
上のコピペにも書いてあるけど、
築古マンションの間取りって玄関ドア開けたら廊下が無くすぐリビングとか多いよね
まぁ昔の流行みたいなもんなんだろうけど、
三井のパーク系なんかは築古でも今風の間取りで贅沢な感じがするね。独立型で続き間少ないし。
538:最強スピーカ作る１
07/07/17 22:47:15
そんな事より１よ、ちょいと聞いてくれよ。スレとあんま関係ないけどさ。
このあいだ、近所のモデルルーム行ったんです。モデルルーム。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、月々６万円、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、月々６万円、如きで普段来てないモデルルームに来てんじゃねーよ、ボケが。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人でモデルルームか。おめでてーな。
よーしパパ食洗機頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、６万円やるからその席空けろと。
モデルルームってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Ｕの字テーブルの向かいに座った奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、フラット３５で、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、フラット３５なんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、フラット３５で、だ。
お前は本当にフラット３５で借りたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、フラット３５って言いたいだけちゃうんかと。
モデルルーム通の俺から言わせてもらえば今、モデルルーム通の間での最新流行はやっぱり、
銀行融資、これだね。
銀行融資、１０年固定で元利均等。これが通の頼み方。
元利均等ってのは金利が多めに入ってる。そん代わり返済額が少なめ。これ。
で、それに短期変動をミックス。これ最強。
しかしこれを頼むと金利あがると借り換えしなきゃという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前、１は、賃貸にでも住んでなさいってこった。
539:名無し不動さん
07/07/17 22:58:50
スピーカよ
これの何処が金持ちなんだ？
貧乏人が貴族と称して自己満足してるだけじゃん
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
540:名無し不動さん
07/07/17 23:00:18
貴族、宮殿にて婚礼の儀
王族のごとくメルセデスで車列を作り、婚礼の儀へと向かう貴族
脳内スピーカ貴族の現実w
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
541:名無し不動さん
07/07/17 23:03:13
王侯貴族、世界の高級腕時計
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
542:名無し不動さん
07/07/17 23:08:39
スピーカは不動産買うと言ってる割には買えない物
ブリオーニのスーツ タキシード 100万
ジョンロブの靴 20万
100万越えの時計
500万以上の車
都内の不動産 ）
クルーザー
自家用ヘリ
自家用ジェット
543:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:23:51
嫉妬にもだえ苦しむ姿が目に見えるようじゃ。
544:名無し不動さん
07/07/17 23:26:41
>>543
時計でお前に勝ち目はない
パテックもブレゲもロレックスもブルガリもカルティエも持って無い
お前に勝てる見込みすらない
545:名無し不動さん
07/07/17 23:28:13
王侯貴族、世界の高級腕時計
総額100万以下で貴族？
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
546:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:28:40
>>544
カルティエのライターとボールペンは持ってる上に、
ブルガリも持ってるぞ。リアルで。
547:名無し不動さん
07/07/17 23:29:15
>>546
ダメー
時計持ってないから失格
548:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:30:25
そういえば、船舶免許の試験で、人にひけらかしたり自慢したり
しないとか、
さんざん問題に出てきたのはどういうことだ？
549:名無し不動さん
07/07/17 23:31:29
>>548
リアルな富裕層はそんなことはしないからだよ♪
550:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:31:41
>>547
時計かあ、かわいいなあ、ﾎﾞｸチンは？
今度小学校にあがるのかな？
551:名無し不動さん
07/07/17 23:33:00
>>550
ププーッ
時計にお金かけない貴族はいない
見に付けるモノからお金をかけるもの
ヨーロッパ貴族、社交界の常識
552:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:33:07
嫉妬でキリキリ舞いになっているお前らは最高だなあ。
553:名無し不動さん
07/07/17 23:34:24
スピーカは脳内貴族ｗ
ブラックカードを持って無い
富裕層は時計、靴、ブランド品にお金をかける
その次に車、クルーザー、プライベートジェットを買い
豪邸を建てるその後国内外の別荘を建てる
スピーカはスイスにナンバーアカウントの口座を持って無い
モナコに別荘持って無い貧乏人
富裕層はブランドパーティーへVIPとして招待される
スピーカは貧乏だから招待されることはまずない
富裕層は世界各地に別荘を所有している
モナコに別荘と大型クルーザーを所有しているこれ常識
554:名無し不動さん
07/07/17 23:35:04
時計板でも脳内スピーカは偉そうにしている
しかも買えないロレックスやハリーウィンストンスレで脳内炸裂ｗ
ロレックスは高すぎて庶民には無理と言ってるスピーカは
買えないのに自分を貴族と言っているのだ・・・
貴族は1000万以下の時計を買ってはならない
貴族は1000万以下の車を買ってはならない
貴族は1回の食事に30万以上使わなければならない
貴族は50万以上の靴を履かなければならない
貴族は100万以上のスーツを着なければならない
555:名無し不動さん
07/07/17 23:35:38
既に200万や300万の時計をポンと買えたり
数千万分の時計を持つ超勝ち組と
トータルで100万～300万分の時計を持つ勝ち組
そしてトータル100万に満たない負け組みに分かれてる
このトータル100万に満たない組みは家畜組という
556:名無し不動さん
07/07/17 23:36:13
スピーカは不動産買うと言ってる割には買えない物
ブリオーニのスーツ タキシード 100万
ジョンロブの靴 20万
100万越えの時計
500万以上の車
都内の不動産 ）
クルーザー
自家用ヘリ
自家用ジェット
557:名無し不動さん
07/07/17 23:38:25
443 ：最強スピーカ作る１：2007/04/12(木) 21:27:03
我々の年収100～1000万を考えれば、一本が新品１５０万もする時計
を買える人間はいない。
444 ：最強スピーカ作る１：2007/04/12(木) 21:31:09
もうひとつ、TUDORなら１５万で買えるのに、
なんでわざわざデイトナ買う必要があるの？
話変わるけど、なんでデイトナつー名前なの？
ってかデイトナってインディCARTに関係あるんだっけか？
コスモグラフ欲しいなあ、いらんけど。
558:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:39:37
パチデイトナには笑ったよ。
ワッハッハ。しかも１本君って・・・
559:名無し不動さん
07/07/17 23:42:49
>>558
1本でもないし、パチでない
デイトナはF番からZ番に買い換えたばかりだけどね♪
パテもブレゲもカルティエもブルガリもあるよ当然だろ
560:名無し不動さん
07/07/17 23:43:48
>>558
北斗ネタと言えば相場がデイトナと決まってるから
デイトナネタをしてるんだよ♪
561:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:43:57
脳内文字ばっかりじゃのう、ﾎﾞｸﾁﾝは？
562:名無し不動さん
07/07/17 23:44:55
>>561
脳内は君だろ？
リムジンの車種はなんだ？
563:名無し不動さん
07/07/17 23:45:53
>>561
お前ロレ持って無いからF番とZ番の違いしらねーか？
564:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:46:34
>>562
車種板には出入りしとらんようじゃのう。
ワッハッハ。V8パワーはトルクあるっすよ。
565:名無し不動さん
07/07/17 23:47:13
>>564
そうか今度言ってみるよ♪
リンク貼れよ
566:名無し不動さん
07/07/17 23:47:49
>>564
で車種はなんだ？
567:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:51:34
>>566
世界には数えるほどしか無いわのう。
貧乏人には縁が無いから分からんのじゃろうのう。
568:名無し不動さん
07/07/17 23:52:44
>>567
そうなのか
なら1000万の時計買えよ！
車種教えろ？
リンクも貼れ
569:名無し不動さん
07/07/17 23:54:44
>>567
オレの時計全部当てたら
1エーカーの土地の権利書タダでやるよ♪
570:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:55:14
限られた世界のリムジンを１台ずつ挙げてみろ。
必ずその中に入っておるわ。しかも先頭の方にな。
571:最強スピーカ作る１
07/07/17 23:56:00
ゲラゲラ、脳内時計に脳内権利書
ゲラゲラゲラ
572:名無し不動さん
07/07/17 23:56:02
>>570
リムジンなんか知らんがな
リンク貼れ
573:名無し不動さん
07/07/17 23:57:35
>>571
タダであげるよ♪
ただし行く手段だない
行くとすればサターンVを使う以外にはない
574:名無し不動さん
07/07/17 23:58:33
>>571
1エーカー安いぜ
誰でも買えるよ♪
575:名無し不動さん
07/07/17 23:59:53
>>570
車種言え無いなんて脳内オーナー？
576:名無し不動さん
07/07/18 00:00:37
443 ：最強スピーカ作る１：2007/04/12(木) 21:27:03
我々の年収100～1000万を考えれば、一本が新品１５０万もする時計
を買える人間はいない。
444 ：最強スピーカ作る１：2007/04/12(木) 21:31:09
もうひとつ、TUDORなら１５万で買えるのに、
なんでわざわざデイトナ買う必要があるの？
話変わるけど、なんでデイトナつー名前なの？
ってかデイトナってインディCARTに関係あるんだっけか？
コスモグラフ欲しいなあ、いらんけど。
577:名無し不動さん
07/07/18 00:01:06
スピーカは不動産買うと言ってる割には買えない物
ブリオーニのスーツ タキシード 100万
ジョンロブの靴 20万
100万越えの時計
500万以上の車
都内の不動産 ）
クルーザー
自家用ヘリ
自家用ジェット
578:名無し不動さん
07/07/18 00:01:30
既に200万や300万の時計をポンと買えたり
数千万分の時計を持つ超勝ち組と
トータルで100万～300万分の時計を持つ勝ち組
そしてトータル100万に満たない負け組みに分かれてる
このトータル100万に満たない組みは家畜組という
579:名無し不動さん
07/07/18 00:01:55
王侯貴族、世界の高級腕時計
総額100万以下で貴族？
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
580:名無し不動さん
07/07/18 00:02:16
時計板でも脳内スピーカは偉そうにしている
しかも買えないロレックスやハリーウィンストンスレで脳内炸裂ｗ
ロレックスは高すぎて庶民には無理と言ってるスピーカは
買えないのに自分を貴族と言っているのだ・・・
貴族は1000万以下の時計を買ってはならない
貴族は1000万以下の車を買ってはならない
貴族は1回の食事に30万以上使わなければならない
貴族は50万以上の靴を履かなければならない
貴族は100万以上のスーツを着なければならない
581:名無し不動さん
07/07/18 00:02:40
スピーカよ
これの何処が金持ちなんだ？
貧乏人が貴族と称して自己満足してるだけじゃん
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
582:名無し不動さん
07/07/18 00:03:21
貴族、宮殿にて婚礼の儀
王族のごとくメルセデスで車列を作り、婚礼の儀へと向かう貴族
脳内スピーカ貴族の現実w
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
583:最強スピーカ作る１
07/07/18 00:04:42
脳内２ｃｈネラとリアルなコテハン。
好対照じゃのう。ふおふおふお。
584:名無し不動さん
07/07/18 00:05:44
>>583
車種答えられないのは脳内だからだろ？
持ってれば即答えてるよ♪
585:名無し不動さん
07/07/18 00:07:19
たかが車の車種答えられない筈がない
脳内確定ｗ
586:名無し不動さん
07/07/18 00:08:18
スピーカよ
リアルでリムジン持ってるならうｐしてるよな？
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
587:名無し不動さん
07/07/18 00:10:10
スピーカはオーディオの話はしてるけど
音楽の話しないよな丘ミュージシャンかよ
588:名無し不動さん
07/07/18 00:11:07
銘記アナログシンセ買わないのも可笑しい♪
589:名無し不動さん
07/07/18 00:12:02
アナログ24tr所有してないのも可笑しい
590:名無し不動さん
07/07/18 00:14:48
坪50万で防音工事してないのも可笑しい
たとえ賃貸でも工事はするのが常識
丘ミュージャンにはどうでもいいようだ
譜面読めても即書けない丘ミュージシャン
これが貴族クオリティ
591:名無し不動さん
07/07/18 00:16:42
スピーカ貴族は数だけ集めてもバランスが悪いから
どれも中途半端
見に付けるものも安物
楽器も安物
靴も安物
貴族失格
592:名無し不動さん
07/07/18 00:18:09
リムジンリアルで所有してるなら
時計が総額で100万以下はありえない
593:名無し不動さん
07/07/18 00:19:33
リムジン所有してるなら
楽器レコーディング機材総額3000万は所有してないとバランスが悪すぎ
594:名無し不動さん
07/07/18 00:20:19
スピーカは不動産買うと言ってる割には買えない物
ブリオーニのスーツ タキシード 100万
ジョンロブの靴 20万
100万越えの時計
500万以上の車
都内の不動産 ）
クルーザー
自家用ヘリ
自家用ジェット
595:名無し不動さん
07/07/18 00:22:53
スピーカよ楽器がショボイんだよマジで
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
596:名無し不動さん
07/07/18 00:26:02
ププーッ
総額2000万以下の機材で音楽やってるの？
ぎゃははははははははははｗ
597:名無し不動さん
07/07/18 00:29:29
ギタリスト、ボーカリスト、作詞家、作曲家、編曲家、プロデューサー
ボーカル曲以外にフュージョン系の曲にも定評がある
87年88年にはマイルドセブンのCMにインスト曲が使われた
このお方の名をいってみろ！！
598:名無し不動さん
07/07/18 01:39:12
地域の調査もかねてずっと物件の値動き追ってるけど
最近特に雨後のタケノコのようにインチキ不動産屋がでてきて
簡易リフォームだけで新築並みの利益出そうとしてる
築古コンクリート塊からの錬金術には呆れるわ
たまに買うバカがいるからなのだが
買うなら古いままで買えが鉄則
599:名無し不動さん
07/07/19 08:12:39 yix4RSYM
古いままかあ。
いいﾏﾝｿﾝが買えるといいな。
600:名無し不動さん
07/07/19 11:45:31 U5xftUtl
＞1の真似して築古19落ち買ったが賃貸よりは快適だ今のとこいいかも。ただまだ一週間しかたってないけど
601:名無し不動さん
07/07/19 13:26:14
上下左右近所に気違いはいないか？
最近当たってみた物件はこの率が気がするのだが
602:名無し不動さん
07/07/19 17:38:53 U5xftUtl
菓子折りわたすた。全戸タオルぐらいくばったほがいいかな？しかし世代が20以上は上やったよ。
603:名無し不動さん
07/07/19 19:10:10
>>602
新築買う時点で大体同じ年代層が買うからね
築古はガキがもう育ってるから新築より静かだ
604:名無し不動さん
07/07/19 19:21:31
王侯貴族生活（貧乏人スピーカの安物自慢サイト）
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー ププーッ
MB600 プルマンリムジン
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
URLﾘﾝｸ(www.geocities.co.jp)
携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人
605:名無し不動さん
07/08/03 23:16:18 mPxYY+Y2
あげ
606:名無し不動さん
07/08/04 04:00:45 v1aGYGZh
１は勝ち組
607:名無し不動さん
07/08/05 12:27:21
月島駅から５分４９平米１６００万と、森下駅から一分４８平米１７００万どちらが
買い？？
608:名無し不動さん
07/08/05 12:29:41
清澄白河～３分で５７㎡で１７７０万は？
609:名無し不動さん
07/08/05 12:31:30
最近の豊洲と浜町・箱崎辺りの築古は割高でしょ？？
610:名無し不動さん
07/08/05 12:38:03
全部一人で書き込みしてるけどそう云うのを自演と言うのじゃないのか？
不動産板に粘着している埼玉の自演オヤジ
611:名無し不動さん
07/08/08 20:34:44
だいたいマンションって何年持つものなんだ？
30年くらいか？
で、30年経ったら建て替え問題発生？
追加で数千万要るわけ？
612:名無し不動さん
07/08/09 01:35:08
減価償却だけみると、住宅用で70年償却、それ以外で40年だっけ？
まあ耐用年数より、古い建物だと耐震基準が今より緩くて地震に弱いって方が大きいんだけどな。
でも管理がしっかりしてれば、30年くらいなら地震がなければ全然住める
つか大地震があったら新築でもどうなるかわかんねー
613:名無し不動さん
07/08/09 22:43:39
そうだよね。阪神大震災級の地震があったら新築・築古とかもはや
あまり関係ない気がする。
そんな俺は阪神間の築20年弱の物件を買った。
「震災を乗りこえた物件」ということで、まあ、比較的しっかりしている
んじゃないかと言い聞かせている。
614:名無し不動さん
07/08/10 16:17:45
>>612
管理がしっかりしてれば50年でも全然平気だよ。
初期の大規模マンション群がそろそろ40年近くになるんじゃないか。
615:名無し不動さん
07/08/10 23:10:45 uQnr3kzI
中古マンション物件を持っている人は特に手放す時注意した方がいいよ。
リノベーション業者に騙されやすい。ある事無い事言われことごとく安値にする。
大手銀行系不動産業者（解体でもリノベーションでも）
アスベストを理由に不動産価値を二束三文にされる。この場合不動産業者専用の
データーベースに載せず同業に紹介。会社の方針で面倒な場合と営業マンが個人
的にグルになっている場合があるらしい。
解体、リノベーション費用が無い時は悪質ノンバンクを紹介して、専属媒介契約
をする。もちろん不動産と金貸しはグル。物件が売れない事にして物件を乗っ取
たり法外な安値でもう一人グルになっている第三者に買わせる。
（最近テレビCMでも有名な不動産ネットオークション代理店も危ない）
※専属媒介契約 URLﾘﾝｸ(listing.tokyooffice.jp)
解体時のアスベストに関しては解体途中にアスベストが出たから追加の金額が発生
する事は無い。業者は解体方法を変えたり新しい書類を提出する義務があるが金を
さらに請求する事はない。個人的な経験で言うと大手不動産業者は１０００万から
５００万でアスベストのリスクが在れば金額がさらに跳ね上がると言い、他の不動
産業者も１０００万位で安くても５００万と言っていた。一応自分でネットで調べ
た解体業者に見積もりを出して貰うと（複数）３４０万前後でアスベストが出ても
追加を取るのはおかしいと言った。
616:名無し不動さん
07/08/20 12:49:38 B5zKOQbW
都心の中古物件を見るとほとんどが２０年以上たっているものばかり
お金さえ出せば築浅もあるだろうが…
617:名無し不動さん
07/08/20 13:00:00
マンション買うことが負け組
618:名無し不動さん
07/08/20 13:27:32
>>616
主要駅の、しかも駅の近くから開発されていくから、普通は便利なとこほど古い
便利で築浅はそもそも物件数が少ないんだぜ
数だけで比べたら新築より少ないんじゃね？
619:名無し不動さん
07/08/21 02:03:00
22:00
∧＿∧
( ･ω･) 明日は7:00起きなんよ
＿(__つ/￣￣￣/＿
＼/ /
23:45
∧＿∧
( ･ω･) そろそろ寝るべきなんよ
＿(__つ/￣￣￣/＿
＼/ /
2:15
∧＿∧ ネットに熱中しすぎてしまったんよ
(.；･ω･) これはヤバイんよ もう寝たら起きられない予感なんよ
＿(__つ/￣￣￣/＿
＼/ /
4:00
＜⌒／ヽ-、_＿_
／＜_/＿＿＿＿／
10:00
∧＿∧
(・ω・ ) ﾅｾﾞｺﾝﾅｺﾄﾆ…
ｒ'⌒と､j ミ ヽ
ノ ,.ｨ' ｀ヽ. /
／ i!./
（_,. //
く.,_｀^''ｰ-､_,,..ノ/
｀~`''ー--‐'
620:名無し不動さん
07/08/21 13:36:48 5LRLbR6r
横浜から電車で10分。
駅から徒歩6分。商店街など近く便利。
築24年自主管理の６７㎡全１６戸のﾏﾝｿﾝ悩み中
値段は1580万。どうかな？
修繕積立金は3000万くらい貯まってる。
外観は団地みたいでぱっとしない、中身はまあまあ。
ベランダからの眺望最高。
夏休みもずっと探してたけど全然ない。売れ残りばかり。
夏休みだったから？
621:名無し不動さん
07/08/21 13:46:13
もう売れないだろけど、一生住むの？
622:名無し不動さん
07/08/22 16:44:16
>>620
自主管理は止めた方がいいよ、
16戸と少ないのもダメだ管理費、修繕費の1戸の負担が大きい
623:名無し不動さん
07/08/22 16:56:27
>>620
自主管理はどの程度続けてるかを確認した方がいいよ。
16戸で自主管理長期だと、各家のつながりが結構強いから
そういうの苦手なら止めておいたほうがいい。
逆にご近所付き合い好きで、長期で良い管理してるなら悪くない。
624:名無し不動さん
07/08/22 22:56:59
自主管理のことは他の方が言ってるので別のことで。
横浜から電車で１０分の築２４年で1580万円っていうのは
（路線がどこにもよるかだけど）正直高い気がする。
そこから価格交渉をして、もう少し歩み寄って貰ってもいいような…。
参考までに私が購入したところは横浜駅から一駅くだったところで駅から徒歩５分。
修繕積立金と管理費（管理は巡回。週３回２時間くる）で、合計18000円。
築１８年の２４戸の低層型で最上階角部屋で1050万だったよ。
625:名無し不動さん
07/08/23 18:06:47 lwaks2zM
620です
一生住むつもりだけれど機会があれば売るかも・・。
>>624
高いですか・・。私も正直思います。
築18年で２４戸の最上階角部屋で徒歩５分で１０５０万って凄く良いですね。
羨ましい。いつ頃購入されましたか？
他が出るの待とうかと思えば不動産屋によっては
待つのはお勧めしない。この先値上がり傾向にあるから
同じ条件でも高くなると言われました。
価格交渉は、してもらうつもりですが売主さんがあまりお金が無いらしく
厳しい手ごたえで、大幅には無理かも。
しかも売れてから家を探すらしく、引渡しも２ヶ月か３ヶ月待ってほしいって
言われてます。
でも夏休み返上で探したけれど全然なくて・・・。
予算内では厳しいのかなと。
不安になってしまいました。比べたくとも比較できる物件も出てなくて。
626:名無し不動さん
07/08/23 18:16:49
俺も６００万で2DK中古マンション買ったよ。家賃１０万くらいの
マンション探してたけどちょっと都心から離れれば家賃５年分で
買えちゃうと気付いて買ってしまった。５年住めばもとがとれる。
627:名無し不動さん
07/08/23 22:56:20
7～8年前が底だったよね
最近は値上がり期待で売りが出ない
出ても中途半端なリフォーム済み物件
628:名無し不動さん
07/08/24 11:11:30
もう値上がりしねえよw
629:名無し不動さん
07/08/24 11:53:07 Sp4UUEh1
そうなの？値上がりするってのは買わせる為の不動産屋の商法？
疑心暗鬼になっちゃう。
630:名無し不動さん
07/08/24 11:55:31
>>629
もう天井だよ
よく考えてごらんよ
日本の人口減少率
金融不安
頼みの製造業アタマ打ち
631:名無し不動さん
07/08/24 13:13:13
メリージェーンが聞こえる
632:名無し不動さん
07/08/24 13:14:24
都心は上がりもしないし下がりもしない
地方は下がる一方
633:名無し不動さん
07/08/25 08:58:08
>>614
普通、3ヶ月、6ヶ月と売れなければ他の仲介へ流す契約組むだろ。
あんま適当なこといわないほうがいいよ。
634:名無し不動さん
07/08/26 11:39:22
＞625
私が買ったのは４年前の７月です。ＧＷ直前頃から週末をほぼフルに使い
１日３軒平均で、２０軒くらい見て決めました。
不動産屋には「件数みると却って目移りして決め辛くなりますよ」といわれましたが
自分で納得するまで見ました。
買うのは不動産屋じゃなく、あなたです。誰が何を言おうと、関係ない。
厳しいことをかきますが、あなたが満足しない買い物ならば、買い時じゃないかもしれません。
私自身、細かいところでいくつか納得はいかないところはありましたが、９割方納得できましたし
残り１割も年月とともに解消できるようなレベルのものでした。今はこの物件を買ってよかったと
胸張っていえます。
駅から１キロ圏内（徒歩圏内）、（ずっと住むつもりですが）万一の時は賃貸に出せるような物件
というのを念頭において選びました。
実は、購入した金額は提示額から全く値引きはありませんでした。
契約時にきいたところ、それは売主さん側の事情によるものでした。
その代わり諸経費（登記簿関係とか）は売主さんが負担してくれることになりました。
金額交渉には、こういう例もあります。とにかく諦めないで
ご自分の満足いく買い物をなさってくださいね。
635:名無し不動さん
07/08/27 01:29:12
この時期このタイミングじゃ買わねえよw
636:名無し不動さん
07/08/27 11:40:48 h8HqMZuF
>>635
どういう意味？kwskお願い。
637:名無し不動さん
07/08/27 23:43:44
明らかに投信がバブってる。
638:名無し不動さん
07/08/28 07:07:31
リフォーム物件とはいえ
5年前より1000万高い広告はやりすぎだろう
＠都内駅近
639:名無し不動さん
07/08/28 08:39:38
そういうの売れないから心配しなくていい
たまに買う馬鹿がいてもそれも一興
640:名無し不動さん
07/09/03 11:33:54 wVJ11Ael
あげ
641:名無し不動さん
07/09/03 23:19:16 dKyOl9Uj
URLﾘﾝｸ(sashinenikki.blog102.fc2.com)
こいつ面白いから見てみ
642:名無し不動さん
07/09/08 01:13:38 +iXvW/WX
骨董じゃあるまいし、古いものほど値が下がるってことがわかるぐらいの正気さは持ちたいもの。
最近のリノベーション云々とかの内装ハリボテボッタクリって、酷すぎてちょっとw
643:名無し不動さん
07/09/08 10:05:31
ここ数年で首都圏でＭＳ買った人は明らかに高値つかんでるんだけど
>>634みたいに自己満足してれば、いいんじゃないでしょうか？
転売目的ではないんだから。一生住めば売却損もでないし。
644:名無し不動さん
07/09/08 17:12:31
まあそもそも１は2005の夏に購入しているから別に負け組ではないことは確か
よかったねということで終了
645:名無し不動さん
07/09/08 23:14:36
首都圏って群馬や山梨まで入るんだぜ？
646:名無し不動さん
07/09/09 23:49:06 SZOcHb5q
>>645
そう思ってるのは群馬県民と山梨県民だけです。
647:名無し不動さん
07/09/10 01:21:18
いや、天気予報とかででるじゃん
俺が言いたいのは首都圏なんてくくり意味ないってこと
都心か地方かだろ？
648:名無し不動さん
07/09/11 08:49:45 C2D8S3s1
まあそうだな。
649:名無し不動さん
07/09/14 14:05:51
ついこの間中古のマンションを販売当初よりかなり高く買って
しまいました。もっと勉強してから買うべきでした。
650:名無し不動さん
07/09/14 18:57:49
そんな発言するくらいだからほんとに全く勉強してなかったんだな
651:名無し不動さん
07/09/15 00:51:51
そうなんですよ。馬鹿ですね。
販売当初より1000万も高くですよ。やれやれ。
ほとんど言い値で。まったく足元見られてました。
場所が気に入っているので思い切ってしまったの
ですが、部屋が狭くて。
いろんなスレ拝見してたら、少なくともあと500万は
値引かせられたのではなかろうかと。ちぇっ。
馬鹿ですー。
652:名無し不動さん
07/09/16 08:16:49 V3A2VPTT
>>651
都心などいい場所では販売が昭和55年以前なら、
現在でも販売当初より高いのは仕方ないかと。
653:しおり 国会議員パンチラ普及委員会
07/09/16 08:29:15
規制されてます。見れたあなたは運がいいです。
悩殺パンチラ♪女子アナ国会議員
丸川珠代（まるたま）さんのパンチラ。テレビ番組で。四番目の写真。
ｽﾚﾘﾝｸ(seiji板:90番)
佐藤ゆかりタン（46歳小泉チルドレンバツイチ不倫歴あり）のパンチラが無ーーーーーい！
規制されてます。見れたあなたは運がいいです。
悩殺パンチラ♪女子アナ国会議員
丸川珠代（まるたま）さんのパンチラ。テレビ番組で。四番目の写真。
ｽﾚﾘﾝｸ(seiji板:90番)
佐藤ゆかりタン（46歳小泉チルドレンバツイチ不倫歴あり）のパンチラが無ーーーーーい！
654:名無し不動さん
07/09/16 08:49:51
築古マンションはあこがれるが，
管理費とか積立金が結構高くてばかにならない気がする。
月三万円くらいかかったりしない？
655:名無し不動さん
07/09/17 00:06:13
>>652
651です。レスありがとうございます。
約20坪を約8000万で購入してしまいました。築６年近く。
不動産屋さんの営業トークにまんまとしてやられた大ばか者です。
情けない。
しっかりと勉強するべきでした。
でも場所は気に入っているし、これからしっかり稼いでもっと良い
所に移れる様に頑張りたいと思います。
656:名無し不動さん
07/09/17 00:34:00
だからそういう話じゃないって。
不動産の勉強だけじゃなくて、まず頭よくなれ
657:名無し不動さん
07/09/18 19:51:02 56EEV8DL
おれも築古マンソン買いました。
築２０年越えだけど一応都内。
45ヘーベー弱の物件ですが、夫婦２人で住む分には問題なさそう。(子供ができたら引っ越す予定)
都内なら売るなり貸すなりしやすそうですし。
って、甘いですかね？
658:名無し不動さん
07/09/18 23:27:04
>>654
我が家は修繕積立金と管理費合わせて月24000円です
659:名無し不動さん
07/09/21 06:46:12 WOxatVot
URLﾘﾝｸ(www.manshon.jp)
によれば壁式は地震に強いらしい。
立地の良い築古の壁式低層マンションで
土地持ち分の値段ぐらいになっているのを買えば、
資産価値の下落を気にしなくてよいし、売るなり貸すなりしやすいし、
地震で死ぬおそれも低く、環境も良くスラム化もしづらいし、
いいんじゃないかと思うんですが、
この考えになんか落とし穴がありますかね？
まあ固定資産税とかは高いかも知れませんが。
660:名無し不動さん
07/09/26 13:56:40
ぼったくリノベーションマンションにだけは手を出すなよ
やつらの利益率酷すぎ
661:名無し不動さん
07/09/26 17:56:28
ところで>>1はまだいるのか？そろそろ自分の馬鹿さ加減に
気がついてクビを吊ってるところかな？
662:1
07/09/28 10:25:23 HjVYH8S+
>>661
アホか。マンション共々余裕で生きてますよｗ
663:名無し不動さん
07/09/29 13:43:51
たかだか1500万のマンションでクビは吊んないだろw
664:名無し不動さん
07/09/29 18:10:21
>>1
おお、お帰り
その後どうだい？何か変わったこととかない？
665:名無し不動さん
07/09/30 17:25:17 yP2kv4/c
ていうか、古いマンションの弱点は
・ 地震に耐えるか？
・ 配管が持つか？
・ 管理・住民層が荒廃していないか？
ぐらいだろ。
そのへんちゃんと確認してから買えば
なんの問題もないだろうに。
１のマンションは良好な住宅地にあるらしいから、
古くてもDQNは住みつかないだろう。
あとは修繕をちゃんとやっているかどうか。
>>661はどうして１をバカだと思うんだ？
666:名無し不動さん
07/09/30 20:07:12 ylMGG1Vv
>>665
すっぱい葡萄
667:名無し不動さん
07/09/30 20:28:23
>>665
耐震性なんてどうやって調べるんだ？
配管もいっしょ。
いずれにせよ、１５００万の万損を３５年ローンでしか買えない>>１は負け組。
668:名無し不動さん
07/09/30 22:30:52
普通は繰り上げで10年未満じゃね？
ま、1のささやかな庶民の幸せを認めてやれ
669:名無し不動さん
07/10/01 01:18:24
>>667
そんなレスつけちゃって・・
じゃあ勝ち組とやらのあなたはこのスレッドになにしに来てるの？
自分の勝ちを確認しに？
670:名無し不動さん
07/10/01 02:12:24
>>667
＞耐震性なんてどうやって調べるんだ？
阪神間の築古は耐震クリアw
かくいう俺も阪神間で築20年を購入。
震災をくぐりぬけたという安心感が逆にあったりなかったりw
671:名無し不動さん
07/10/01 06:36:44
で、一度目のダメージが蓄積していて、２度目は倒壊。
672:名無し不動さん
07/10/01 07:47:44
大被害の出る地域はピンポイントなのに
673:670
07/10/01 15:08:54
>>671, 672
だから「あったりなかったり」って書いてるだろw
ちなみにはっきりいって阪神大震災規模の地震が「ピンポイント」で来たら
「築浅なら安心」なんてことはありえない。
また、売り出し当時高級マンションだった築古マンションなら、廉価売り出しの
築浅・新築マンションより耐震強度がまともな場合がある。
まあ、阪神間なら震災後の新築マンションは耐震強度に関してはある程度
慎重に建てられているとは思うが。
関東は・・・正直どうかなw
674:1
07/10/02 02:49:26 Trjfo9QA
>>664
6月にちょうど2年を迎えました。家は相変わらず快適です。
2年固定でローンを組んでたんだけど、金利が上がるから
とりあえず150万円繰り上げ返済したよ。
それと、地デジ対応になりました。外配管だっていうんで外観が気になったけど、
意外とスマートに取り付けてくれてほとんど気にならない感じ。
つーことで、液晶テレビとHDDレコーダー買って金無いｗ
675:名無し不動さん
07/10/02 18:30:26
そろそろ４０年目が近いけど、建替えの話はないの？
676:1
07/10/03 14:13:58 dM73Wcn5
>>675
とりあえず2年後に大規模修繕。
躯体そのものは丈夫だから70年間くらい使いたいらしいｗ
あー、ローン返し終わったくらいに地震とかｒｙ
677:名無し不動さん
07/10/03 17:14:20
新築・中古、どっちに住んでも２年経つとイロイロと欲が出てきて
「もう少し広くて駅に近い所にすればよかった」だとか
「一戸建てにすればよかった」だとか
「もっと広いリビングとキッチンが欲しい」・・・となる人が多いと聞く（特にマンション）。
１さんは「中古で狭いけど、これぐらいが身の丈にあってる」と思ってるのかな？
液晶テレビとかHDDレコーダーとか、どうでもいい。
本心を晒してくれ！
「今でも大満足」してるなら、それでもいい。
俺の背中を押してくれ。
678:名無し不動さん
07/10/03 18:36:51
>>676
大規模補修は修繕費積立の予算内に収まるの？
679:1
07/10/04 00:12:56 0EwS8RQL
>>677
「狭いけど身の丈に合ってる」って言えばそうかもしれないけど、
どちらかというとポジティブな意味でそう思ってる感じかなあ。
これ以上狭いと窮屈だろうし、これ以上広いと掃除が大変だから、
夫婦二人で住むにはホントにちょうどいいというのが正直なところ。
ただ、間取りが特殊なこともあって（ほぼワンルーム）、
どうしてもプライベートな空間は制限される。
自分も妻もそれが苦ではないから問題ないけど、人によっては嫌かも。
まあ、その間取りのおかげで床面積の割にはすごく広く感じるから、自分的にはOK。
もしこれで部屋が分かれてたらきっと狭く感じると思う。
以上、論点がずれてたらスマソ。
>>678
収まるみたい。予算は忘れた。
680:677
07/10/04 00:28:46
じゃあやっぱりイイ買い物をしたんだね。
681:名無し不動さん
07/10/04 01:06:20
>>679
間取り・・・ワンルーム３０畳？
682:1
07/10/04 01:33:38 0EwS8RQL
>>680
うん、結構心の底からそう思ってる。
>>681
うーん、なんて言えばいいんだろう。
こんな感じの間取りなんだけど。
キッチン⇔リビング⇔ベッドルームはそれぞれドアも何もない。
リビングとベッドルーム合わせて20畳くらいかなあ。
ベッドルームはダブルベッドを置いたら幅で30cm、奥行きで60cmくらいしか残らないｗ
風呂がホテル式（仕切りがカーテン・洗い場がない）だから
水まわりが省スペースなのかも。
あ、ズレたらごめん。
┌─────────────────┐
│ │ │ │
│ └─┘ │
│ キッチン │
│ │
│────┐ リビング │
│ シンク │ │
│────┘ │
│ │
│ ┌─────┐─┐──── │
│ 玄 関 │ │ │ │
│ │ 風呂・トイレ │ │ ベッドルーム │
│ │ │ │ │
└─────────────────┘
683:名無し不動さん
07/10/04 03:40:56
ベッドルームに仕切りがないと、埃まみれになるなぁ・・・・小まめに掃除すりゃいいんだが。
684:名無し不動さん
07/10/04 09:26:15
気に入った間取りってのは重要ですね。
自分も一人暮らしで25平米だけど、間取りに一目惚れして4年前購入。
今も不動産見るけど、今の間取り・値段・立地を上回る物件に出会っていない。
（世間一般基準でいい物件かどうかは別）
685:名無し不動さん
07/10/04 10:11:25
25平米じゃ結婚後は住めないな
686:684
07/10/04 10:22:26
>>685
当たり前ですｗ
687:名無し不動さん
07/10/06 05:17:16
>公費解体＆特例ローンでむしろオイシイし。
お。>>1が来てんのか
つーかいつ結婚したんだ？
これちょっと聞きたかったんだ
教えてくれ
688:名無し不動さん
07/10/07 14:06:42 8DZCZBLN
アメリカの経済学者ラビ・バトラ博士
「1979年、イランで革命が起こり、パーレビ国王は退位するだろう。」
「1980年からイランとイラクとの間に7年間におよぶ血生臭い
戦争が勃発するだろう。」
「1990年1月から3月の第1四半期の間に東京市場で株価の
大暴落が起こるだろう。」
「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」
「資本主義の崩壊は世界的なバブル経済の崩壊に端を発する株式の大暴落
から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」
「世界同時大恐慌の入り口は2005年。そして2010年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」
（大恐慌・資本主義の崩壊によって）
「日本と世界は同時に崩壊する。」
689:1
07/10/08 22:54:38 tB/J35js
>>687
え、いつ結婚したかってこと？
公費解体なら阪神大震災でググってみてくれ。
690:名無し不動さん
07/10/10 10:51:24 X6exc5BG
げっ、このスレ、二年以上も現役?スレ主も、まだいるのか。凄い。
自己所有の物件に住んでいるという気楽さは、コスト感覚では表せないと思いますよ。
でも、35年の物件に35年のローンは、鬱陶しい。
早く繰り上げ返済してしまい、次を考えてください。
今が気に入っているのならば、できる状態にしておくだけでいいじゃないですか。
691:名無し不動さん
07/10/10 12:06:09 KnObPUcA
2030年東海南海地震同時発生富士山噴火とわかっていて３０年ローン組んでる奴等は
池沼だろwww
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
URLﾘﾝｸ(www.youtube.com)
692:名無し不動さん
07/10/10 14:47:41
>>691
23年後はちょうど築50年だ。そのくらいで壊れてくれると正直助かるｗ
築40年以降はいつ壊れてもいいし。
693:名無し不動さん
07/10/10 22:57:11
>自己所有の物件に住んでいるという気楽さ
その気楽さと、
・いつ地震が来てマンションの価値がゼロになるかビクビクしながら暮らす不安
・35年後の建て替え時期に持ち出しがいくらになるかビクビクしながら暮らす不安
・どんどん陳腐化・スラム化するマンションにずーっと住み続けなければならない不安
・団塊の世代が死去して中古マンションの価値が暴落してるのを指をくわえてみていなければならない不安
を比べるとどうなの？
694:名無し不動さん
07/10/10 23:18:50
>>693君がどんな家に住んでいるのか知らないけれど、
地震については、すべての家持ちは同じ。
なお旧建築基準でも壁式マンションなどは関西の震災でもほぼ大丈夫だった。
建て替えの持ち出しというが初期投資は圧倒的に安い。
管理費を考えても賃料の概ね15年分で元がとれるのに
35年後の建て替え費用を気にするの？
>>1のマンションの立地を聞く限り、スラム化はない。
（丘の上の高級住宅地だよ）
マンションの価格が当初の30年でほぼ土地の値段まで下がるが、
あとはそれほど下がりもしない。価値の暴落というなら新築の方がよほど。
695:名無し不動さん
07/10/11 00:42:42
マンションで土地の値段？
何のこと？持分のこと？
意味なくね？
696:名無し不動さん
07/10/11 10:43:26
>>695
全戸買っちゃえば良いだけの話
697:名無し不動さん
07/10/11 21:44:13
ならいっそ一戸建てにしろよ
698:名無し不動さん
07/10/11 23:29:01
>>689
1さん。お元気そうでなによりです。
>>677
関西地方都市で築28年3LDK65㎡築古マンションを
1000万円＋全面リフォーム300万円（即金）で買った者です。
半年しかすんでないんで参考にならないかもしれませんが
今のところ快適築古マンションライフを送っています。
私は古くて汚くて安いマンション（リフォーム前）
を買って自分好みにカスタマイズしました。
全面リフォームは古くて汚くて安いマンションを買った
特典のひとつだと思うのですが、
いろんなインテリアの本とかを読んでリフォーム業者を選定して、
内装や設備を決めていくっていう作業はすごく楽しいですよ。
夫婦だけだとリビングと和室しか使わない（1さんとこと同じで
うちも一緒にいるのが苦にならない）ので、1部屋は物置
1部屋は半年間全く使わないままになってます。子供ができても
住めそうです。
しばらく住んで賃貸にでもだそうという気持ちだったのですが、
立地のよさと自分好みの内装に離れがたい気持ちになってます。
ただし、私はどちらかというと、現状に満足しやすい性質です。
699:名無し不動さん
07/10/12 05:25:35
>>698
超うらやましい。
東京の都心某区を狙っているが、
駅近治安良だと築30年60平米で3000万を切るのは珍しい。
まあ、関東でも中心から離れれば安いのだが。
700:698
07/10/12 23:30:45
>>699
本当に。都心は不動産が高いですね。
将来人口が減っても地方に比べて不動産の値段が下がりにくい、
ということで許してください。
マンションリフォームは楽しかったので、おすすめです。
701:13
07/10/16 00:43:03 Euqx1iRO
>>13を書き込んでからもう２年以上になるか。早いな。
半年ぶりだがよく残ってるな、このスレ。
昨年は相場が大きく動いたな。今にして思えば>>1は良いタイミングで買ってたよ。
オレの買い換えはちょいと出遅れたが、売りでリカバーしたので一応成功かな。
>>693
オレの見解は>>694と概ね同じだな。
＞・いつ地震が来てマンションの価値がゼロになるかビクビクしながら暮らす不安
築３０年のマンションでも最近のマンションより頑丈な物件は少なくないのだよ。
３０年前はパソコンなどなかったから緻密な計算ができない分、主要部材だけで
十分な強度を有しており（計算に入れていない余力が大きい）安全係数も高い。
高級住宅街の（竣工時）高級だったマンションほどその傾向が高い。
今の物件はコスト重視。基準ギリギリで設計するので余力がほとんどないのだよ。
＞・35年後の建て替え時期に持ち出しがいくらになるかビクビクしながら暮らす不安
３５年後にはとっくに元を取って相応の蓄えもあるはずだからまったく問題ない。
新築を買って３５年後に築３５年のマンションに住んでいる方がきついと思うな。
＞・どんどん陳腐化・スラム化するマンションにずーっと住み続けなければならない不安
陳腐化に関してはリフォームで解決できることが多い。オレは１軒目２軒目とも全部改装して
住んでいるので専有部分は新築。さらに言えば、既製品ではなく自分で間取りを設計し、内装や
設備も自分で選んでいるから満足度は高い。高級住宅地はスラム化しない。
また、住み続ける必要はなく売ればよい。元々安く買っているから安く売っても損はない。
＞・団塊の世代が死去して中古マンションの価値が暴落してるのを指をくわえてみていなければならない不安
団塊の世代がこの世を去ろうが、立地がよければ暴落はしない。都心の中古相場を知らんのか？
702:名無し不動さん
07/10/16 00:50:52
しかしながら、マンションスラム化の記事で
恵比寿にあるマンションなんかもスラム化している所があるという記事を
以前読んだ気がする・・・
703:名無し不動さん
07/10/16 01:33:47
13は夢見がちな女子中学生じゃねーの？
704:名無し不動さん
07/10/16 01:45:05
地震に対する強度はどっちがいいともいえない
住民が移り変わってスラム化したらきつい
こんなとこだな
705:名無し不動さん
07/10/16 02:48:43
鉄筋コンクリートの寿命は決まってるからな
永遠に続けと願いたいのはわかるが現実はそうじゃない
内装だけ入れ替えた年寄りの若作りにだけはダマされないように
ボッタクリノベーションマンションとか
706:名無し不動さん
07/10/16 03:26:02
>>702
恵比寿のどのあたりかな？
恵比寿って、方向によっては相当下町だよ。
>>705
何年ぐらいなの？
海外じゃ築100年のマンションも多いけど。
707:名無し不動さん
07/10/16 04:04:27
マンション価値は管理で決まる
ウチのは35年物だけど65歳以上高齢者がいる世帯が6割弱(内高齢者だけが2割)
賃貸が2割
今年から管理組合理事選びもキツクなってきた
とうとう孤独死もでて夏場半月放置で悪臭騒ぎ
その部屋は匂いが染みついて床壁すべて引っぺがす大規模リフォーム中だけど
買手は付かないだろう
年金暮らしばかりで建替えなんて夢物語
都内駅から2分で外観も修繕済みで美麗だけど超地雷物件だといえる
管理状態や住民構成は購入時解らないから築古物件は怖い怖い
708:名無し不動さん
07/10/16 08:51:28
>>707
総悲観で安く買えそうなので、購入を検討したいのでヒントくれ
709:名無し不動さん
07/10/16 10:24:15
>>706
概ね５０年くらい。
710:名無し不動さん
07/10/16 12:16:58
>>709
築100年以上が平然とあるのに、
寿命が50年っていうのはどういう根拠よ？
地震があるっていうのは、コンクリの寿命とは関係ないべ。
711:名無し不動さん
07/10/16 13:19:54
建物自体は持つんだけど、配管が埋めこまれていたら
取り替えるために掘り起こすよりは建て替えになるんだす。
築30年もたつと管の中はこびりつきがいっぱい。
712:名無し不動さん
07/10/16 13:24:00
そう、配管が問題なんだよね
今はフレキシブル配管で入れ替えは比較的簡単だけど
10年前20年前となると宅内でも鉄管使っているから困る
713:名無し不動さん
07/10/16 13:35:57
>>710
あのなぁ、コンクリだけで建物が建ってるわけじゃない。
中に鉄筋も入ってるんだぞ。
小規模の地震が数知れず起きるこの国で、その振動による金属疲労の蓄積等も考えろ。
コンクリ自体も振動による疲労はある。
それが寿命を縮めるんだよ。
714:707
07/10/16 14:28:10
ウチも水道漏れが毎週何処かである
電気設備も限界が近いらしい(各個50A契約だけど上げられないから床暖房やら
出来ないしPCと大型TVとエアコン炊飯器でギリギリ)
ガス漏れも１件合ったが付随店舗だったから使用停止中
地下掘り返して管を総取っ換えで200万掛かるようだ
ついでもアンテナ配線も5CだけどFV規格じゃないから
CATVデジタル化を拒否されアナログ停止時は廃止
光化してるけどMDFが古くて毎週NTT来てる
共有部バリアフリー化も不可能と解ったし
建物は丈夫でもインフラが時代遅れな上埋設設備更新には建替えと同じくらい
費用がかかる
この物件は他に例を見ない超核地雷(殆どの住民が理解していない)があるから
現在は賃貸に変更
一番の問題は先が見えてる老人住民に全く危機感がないこと
何とかあと10年持てばいいくらいにしか考えていない
マンションは若者も老人たちと運命共同体一蓮托生ということを
理解したほうがいい
715:名無し不動さん
07/10/16 14:55:01
八王子でミニ一戸建てか築古マンションさがしてるんだけど
どっちがいいかな？
仕事の関係で八王子限定。
716:名無し不動さん
07/10/16 15:14:53 PkExg0Zl
賃貸でいいじゃん
717:名無し不動さん
07/10/16 15:16:01 PkExg0Zl
ゴミを借金までして買うことおません
718:名無し不動さん
07/10/16 18:15:41
>>714
う～ん、それだけでもすごいけど、他にどんな地雷が埋まってるの？
719:715
07/10/16 18:33:10
八王子の賃貸って、意外と高いんだよ
自分の好きに出来る部屋が欲しいんだけど
720:名無し不動さん
07/10/16 18:39:31
>>715
つURLﾘﾝｸ(www.ps-minamiosawa.com)
721:名無し不動さん
07/10/16 20:48:18
八王子はなあ
学生もいるにはいるけど・・・
あとあそこはヤクザ屋さん多いよ
>>714
アスベスト？
722:名無し不動さん
07/10/16 21:13:21
寿命がどうとか鉄筋がどうとか知ったかぶって話してるやつがいるが、
そもそも日本のマンションが建ち始めたのが３０～５０年くらい前からだから、
実際日本のマンションがどのくらいもつのかはまだ誰も知らない
723:名無し不動さん
07/10/16 21:31:52
つ同潤会アパート
724:名無し不動さん
07/10/16 22:10:11
いわゆる「マンション」になると背が高いからもっと壊れやすいと思うんだよな
それに、壊れる前に建て替えちゃってるじゃないか。
残ってれば鉄筋コンクリート自体の寿命だけはわかったのに
725:名無し不動さん
07/10/17 00:44:34
30年越えたマンションに住んでたけど、コンクリ自体はまだそんなに腐食してないって（検査してた）。
でも、給排水設備やサッシ、床、壁など、内部構造がもう限界っぽかった。
リフォームしてもあそこに住み続けたいとは思わなかったな。
なんかスカスカな感じがして、地震で天井が落ちてくるんじゃないかといつも怖かったよｗ
726:名無し不動さん
07/10/18 01:14:46
>>707
都内駅2分だったら場所によっては買い手がつくんじゃね？
東京R不動産みたいなところで王者の風格とか言われてｗ...
そのうち箱だけある状態で共用管とか使わないで
勝手に水道とか電気引くマンションとか出てきそうだな、って既にあったか。
代官山とか表参道の同潤会、末期になると配管とか勝手に引きまくっている状態で
誰も把握できていなかったとかどっかで見たような・・・
北海道なんかだとマンションみたいな
炭鉱住宅の廃墟とかまったく管理なしで放置されていても案外残っているので
コンクリートの筐体自体は結構頑丈なのかもしれない。
727:名無し不動さん
07/10/18 19:27:41
１さんこんにちは。
思わず最初から一気に読んでしまいました。
２年も続いててすごい＆良スレですね！
728:名無し不動さん
07/10/20 22:53:09
>>1に贈る
URLﾘﾝｸ(allabout.co.jp)
729:名無し不動さん
07/10/20 23:01:43 WY9UrGqU
2ch転職板 サイレントテロリストはまさか家買わないよな
ｽﾚﾘﾝｸ(job板)l50
730:名無し不動さん
07/10/22 18:43:50 xdlfgFZA
築古はいいよ。
アレルギー持ちにはね。まーず、化学物質過敏症の心配はない。
清潔にしとくことが前提だけどね。
化学物質過敏症だけは、新築の場合逃れようが無いこともあるしね。
損得とか、かっこ悪いとか、貧乏とか言いたい人は言えばいいさ。
731:名無し不動さん
07/10/22 20:16:46
場所が良くて、値段が安ければ、買い。そうでなければ買わない方がいいのが築古。
もちろん、管理がいい物件限定。
732:名無し不動さん
07/10/22 20:53:53 5bz4UQZL
独り者がキャッシュで買うじゃない、
孤独死したら
誰が後部屋を綺麗にするの？
733:いいちこ
07/10/22 22:35:39 AiMpzvB7
市がやってくれるさ
そー言う俺も２０代で、一生独身を見通し築古マンションをキャッシュ購入
した。
正直、家の残金が無いという甘え？余裕？で浪費が増えた
734:名無し不動さん
07/10/22 23:39:30 xdlfgFZA
あーなかま、なかま。
死んだらとか、地震が、とか心配したらキリがないっつーの。
賃貸だってそこそこ高いし。何十年も賃貸で何千万捨てる気かね？
そんで貯めたお金で老人ホームとか、気が遠くなりそーだ。
マンションでも一戸建てでもローンも家賃も払うのは同じ。
家賃のつもりでローン払えば貯金も余裕。
んじゃ手元に何か残った方がよくね？
735:13
07/10/23 00:04:31 6nPzphJF
>>714
インフラだって金かければ多くは解決可能だがな。
ウチも老人が多いが、修繕積立金が高い分、耐震補強（もともと頑丈だが念のため）、
上下水道設備交換、ＣＡＴＶや光導入など必要な工事は何でもやってるから全く問題ない。
電気容量は５０Ａで普通は十分じゃないか。
>>725
元々の造りも管理も悪い築古の見本みたいなところに住んでたんだな。
>>728
築後２０年経ったらフルリフォームしろってことだな。
共用部縦管もまともな組合ならちゃんと対処するから、たいした問題じゃない。
736:名無し不動さん
07/10/23 06:08:45
現状での築古買うヤツは、相当な金持ちかお利口さん
737:名無し不動さん
07/10/23 12:05:15
地方の中心部は安いよ。
１０００万ぐらいならまあまあ。
そんな金持ちでもないしね。
738:名無し不動さん
07/10/23 14:53:35
>>722
配管を含めたマンション全体としてはそうかもしれないが、コンクリート
構造物として見た場合はそうでもない。
ずいぶん昔の事だが、大学の建築学科のコンクリート構造物の強度試験に
駆り出されて一月ほどのアルバイトをしたことがある。政府から金が出て
いる委託研究としての強度試験だった。
地震を想定した応力をコンクリート構造物に加え続けるんだが、初期段
階で長さ数十ミリ、幅が0.1ミリ以下の亀裂が無数に走り、それを全部
記録。しばらく続けると亀裂の幅も長さも徐々に成長。最後に音を立て
て破壊されるまでやる。これをコンクリートの組成を替えながら何通り
もやるんでしんどかった。夢の中でもコンクリ表面亀裂の記録作業が出
てきたのにはまいった。
何が言いたいかというと、コンクリート構造物の基礎的な耐震データは
蓄積されているということ。
739:名無し不動さん
07/10/24 08:29:02
阪神地震の時も役所でさえ逝っちゃってたからなあ
740:30♂
07/10/24 08:50:11
最寄り駅、西日暮里の路線価が下げ止まった（アエラ参照）のでキャッシュで築古MSを購入。
15～6年、家賃を払ったと思えば元取れるかな？
地震で潰れるならこれ幸い、容積率が十分なので建て替えの好機。
通常住民８割の承諾が必要なので。
741:名無し不動さん
07/10/24 09:27:09
建て直しに金掛かるのは計算してあるのだろうか？
742:名無し不動さん
07/10/24 13:59:38 i44LpcgW
>>740
>地震で潰れるならこれ幸い、
全壊時を考えて天災免責無しの生保に入っとかなきゃ。。。
743:名無し不動さん
07/10/25 00:02:24 9N/lAuwQ
1960年築ってどう思いますか･･･？
中はリフォームしてるみたいなんだけど･･･。
744:名無し不動さん
07/10/25 00:23:39 C6kVcDW8
うちの実家、築２００年だよ
それに比べりゃ １９６０年築は新しいね
745:名無し不動さん
07/10/25 01:57:04 4NP4Ec19
>>744
うちの本家も100年前後になるらしい。
梁がむき出しで聞いたら太さが61cmくらいだって。
建ててほどなく震災があったけどびくともしなかったそうだ。
築浅よりも築古のほうが頑丈な場合もあるかも。
746:名無し不動さん
07/10/25 02:22:11 XrsFtIe8
６００万の2LDK買っちゃったよ。都内にね。もともと家賃１０万のとこ
住む予定だったから。５年住めばもとがとれる計算。５年住んじゃえばあとは
どーでもいいや。
747:名無し不動さん
07/10/25 06:03:29
>>746
そりゃ場所によっては安いと思うが、都内ってどのへん？
自治体と、駅からの時間だけ教えてくれないかな。
748:名無し不動さん
07/10/25 07:04:22 x4yIgFwL
結構、皆近代的な家に住んでるんだな
俺は築５５０年の家に住んでるが
何回修繕やってるんだろか
749:名無し不動さん
07/10/25 08:41:08
築５５０年なら文化財指定になってるんじゃあるまいか？
750:名無し不動さん
07/10/25 10:51:41 SaQkeG/T
文京区の根津や谷中辺りは江戸時代の建物が未だに現存しているそうだ
同じく文京区の音羽にはゴーストマンションがあるらしいが…
まだ残っているのだろうか
751:名無し不動さん
07/10/25 15:59:58
太田道灌が江戸城を築く(1457)
752:498
07/10/25 16:50:37
やんごとない一家の方？
753:名無し不動さん
07/10/26 11:07:24
>>752
クッキー喰い残してますよ
754:名無し不動さん
07/10/31 17:42:48
勝ち組と1番の彼は言ってるが、人生は長いからな。
築35年で1500万円。あと15年で50年。南青山とか表参道等の立地なら
レトロチックで売れるかもしれないけど。
昭和50何年だかの耐震規制以前のマンションは評価相当低いからね。
それなら耐震規制後の人気エリアのマンションを買って、頑張って
ローンを早く返して、高いうちに売る。そちらの方が勝ち組だと感じる。
755:名無し不動さん
07/11/01 01:43:28
>>738
誰もコンクリートの耐震強度の話はしてない
756:名無し不動さん
07/11/05 02:23:41
国土交通省は築30年以上の老朽化したマンションの建て替え促進に乗り出す。現在の
耐震基準に適応していないマンションが対象。建て替えが進まない原因に関する初めての
実態調査を12月から行う。建て替えには所有者の8割以上の合意が必要で、この割合の
見直しが焦点になる。
国交省は、耐震基準が強化された81年以前の建物は地震による倒壊の危険性が高いと
みている。しかし、築30年以上のマンションは全国に1万棟(約56万戸)あるが、07年3月
までに建て替えが行われたのは約200棟。阪神・淡路大震災により被災したマンションを
除くと、約100棟にとどまる。築30年以上のマンションは、5年後には2万棟になるという。
実態調査には、法務省も参加。マンション管理組合や管理会社を対象に建て替えが
進まない理由を調べ、08年度にも必要な支援策をまとめる。
区分所有法で、マンションの建て替えには所有者の8割以上の同意が必要とされる。
国交省は｢この『8割以上の合意』が建て替えの最大のネック｣とみており、区分所有法の
見直しも検討する方針だ。
▽News Source asahi.com 2007年11月04日01時08分
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
これって大問題では？
757:名無し不動さん
07/11/05 02:43:23
年寄りになってから
自分の買ったマンションを追い出される修羅場
758:498
07/11/05 09:51:35
特需が発生するなw
759:名無し不動さん
07/11/06 00:27:58
住民の半分の同意があれば取り壊しできるようになりそうだ
760:名無し不動さん
07/11/06 00:31:06
管理費1万円
修繕費1万5千円
築：昭和45年
761:名無し不動さん
07/11/06 01:30:29 TXqodraG
建て替えを促進といったって、金が無いところに建て替えろと言っても
無理な話だ。
762:名無し不動さん
07/11/06 01:54:28
阪神大震災クラスの地震に耐えられない築古キャッシュ買いは危険だろ。
そんな物件1500万で買っても資産価値なんかないのわかるか！
家賃を1500万先払いしたと思えばその分遊べるし貯金もできるけど、
勝ち組とは言えないぜ坊や。
763:名無し不動さん
07/11/06 08:39:15
>>759
仮にそれで取り壊しができたところで、建て直し派の住民の負担は激増しそうな気が・・・・
うまく再分譲できればいいけど・・・・結局立地がモノを言いそうだな。
764:名無し不動さん
07/11/07 17:57:42
もう日本中のマンションが九龍のようになるのは時間の問題だ。
誰も管理費を払わなくなってエレベーターも動かず
765:名無し不動さん
07/11/08 01:48:31
>>762
ほとんど土地代で買ってるから建物がなくなっても全然痛くないのだが
766:名無し不動さん
07/11/08 08:27:36
売れない土地持ってても・・・・マンションの跡地ってことは地権者が山ほどいるってことだぞ。
売却するにしてもすんなりいくわけがない。
767:名無し不動さん
07/11/08 09:33:23 5So2Q41n
>766
つ再建
768:名無し不動さん
07/11/08 18:10:24
再建も大変。
容積率に余裕がある極上物件ならともかく、大規模物件の中には道路部分等を行政に譲渡したような、
既存不適格物件がいっぱいある。そんな物件をどうやって再建するのやら。
現状で、築３０年以上の老朽化物件が全国で１万棟あるが、建替えが出来たのはわずか２００棟。
しかもそのうちの１００棟は阪神大震災で被災した物件。つまり、まともに建替え出来た物件は１％
いずれにせよ、マンション購入がギャンブルだという説を裏付ける結果になりそうｗ
ちなみにソース
URLﾘﾝｸ(www.asahi.com)
769:名無し不動さん
07/11/08 18:57:45
>>768
つまり地震で潰れりゃ再建できるってこと。
なにもまだ住める物件をわざわざ建て替える必要もない。
770:名無し不動さん
07/11/08 19:05:34
住める、住めないは主観の問題だからなぁ。
築３０年以上のマンションって事は７０年代設計・施工だから賞味期限切れだと思うよ、俺は。
８０年代のバブル期の設計なら住めるとは思うけど。
771:名無し不動さん
07/11/08 19:21:56
>>770
消費期限切れでなきゃ腹壊さないさー
772:名無し不動さん
07/11/08 19:48:51
問題は賞味期限と消費期限の間隔だ～ね。
773:名無し不動さん
07/11/09 00:05:48
>>770
＞８０年代のバブル期の設計なら住めるとは思うけど。
バブル期の建物は危ないという定説知らないの？
いずれにせよ地震で壊れたら建て替えるしかないのだから、地権者が多かろうが
問題じゃない。建て替え費用が出せなければ土地持ち分を売ればよい。
その場合には、買値がほぼ土地代ならば、それがそのまま返ってくるのだから、
多少の取り壊し費用を出すだけ。それまでの住居費はタダに近い。
774:名無し不動さん
07/11/09 08:57:46
>>773
もちろん、バブル期に設計された、高額物件限定。
築２０年以上経った、廉価物件は怖くて手が出せない。
775:名無し不動さん
07/11/09 11:47:57
>>774
>バブル期に設計された高額物件
むかし建設業界にいた人間としてはそっちの方がｶﾞｸﾌﾞﾙ
776:名無し不動さん
07/11/09 11:52:50
バブル期の物件って無駄にいい物じゃないの？
一番ヤバイのがバブル崩壊前後の物件でしょ
各工程で業者が入れ替わって滅茶苦茶
777:名無し不動さん
07/11/09 12:05:27
>>776
バブル期は兎にも角にも人手が足りなかったわけで、
建築は手間ひまのかたまりなわけで、
でも、アフター5（この時期のコトバ？）のお祭りだけは盛大だったわけで…
団塊の方々が活躍されて、ｷﾗｷﾗ輝いていた時代であって orz
778:名無し不動さん
07/11/10 01:45:14
アフターは現場全員でソープ貸し切りとか
779:名無し不動さん
07/11/10 12:51:20
■平成のミニバブルまとめ
・株のミニバブルは、すでに完全崩壊 買い手不在で底無しの状態
・その為、福田首相は証券優遇税制の再延長をすでに内定している
・不動産のミニバブルが起きたのは、ＲＥＩＴによる人為的なものだった
つまり今回のミニバブルは不動産バブルというよりもＲＥＩＴバブルに過ぎない
・ＲＥＩＴ運営者は、高いからと買わないでいると仕事がなくなるので
高いのを承知でバカ買いした もちろんその損失は投資家がかぶるだけで
ファンド運営会社は無傷で済む（株式投信と同じ構造）
・先に大儲けしたファンドはすでに売り抜けている
・昭和のバブル潰しの目的に引き上げた不動産関連税はそのままになっていること
これから人口が大幅に減少すること
マンション供給量が需要に比べ多すぎること
政府による増税の動きが加速していること
・・・などから、元々値上がりしていることの方が不自然である以上、
ＲＥＩＴバブルが弾ければ、物理的に大暴落は避けられない
・すでに都心の人気エリアにおいてすら、下落の予兆が出ている
・首都圏でも神奈川や千葉や埼玉では、すでに売れ残りがたまり始めている
・今回のＲＥＩＴバブルは仕手株の暴騰のようなもの
上げも急だが下げも激しいものになるだろう
仕手株同様、儲かるのは仕掛け人だけ、ファンド運用者だけ
ババをつかまされるのは一般の個人投資家
・以上に加えて改正建築基準法がもたらした建築確認手続きの停滞が追い討ちを
かけることになる
・不動産関連税を大幅に減税しない限り、実需による本格的な上昇はありえない
【結論】
早ければ半年後、遅くても1年後には、不動産の下落は始まると思われる
一旦下げ始めれば、急落下していく可能性が高い
今は絶対に買ってはいけない
780:名無し不動さん
07/11/11 00:55:12
耐震偽装のニュースでよく「耐震性能〇％」との表現があるが、
旧耐震基準（81年5月以前）は現在の基準の50％しかない
豆知識な
海外の築100年以上のマンションは
鉄筋コンクリート造ではなく組石造であることが多い
特にヨーロッパ
これも豆知識な
781:名無し不動さん
07/11/11 17:30:21
豆知識ありがとうw
あんまり役にたつとは思えんが。
782:名無し不動さん
07/11/13 21:06:58
つーかそもそも資産価値や耐震強度を気にしながら築古買うやついるのか？
ここでそういう話してるやつらは何と戦ってんだ？
783:名無し不動さん
07/11/14 08:04:52
トータルでプラスかマイナスかって話だろ。
家を買う年齢で独身って事は終生独身の可能性も高いんだし、
人生設計しっかりやらないと、どっかの全盲のように寒空のなか、公園に放り出される。
784:名無し不動さん
07/11/14 17:08:35
生活保護が無理なら売国奴殺して刑務所内で英雄に
785:名無し不動さん
07/11/14 17:33:55
|
＼ __ ／
＿ （ｍ） ＿ﾋﾟｺｰﾝ
|ミ|
／ ｀´ ＼
('A`)
ノヽノヽ
くく
そうだ！古すぎて買い手なく値も付かず資産価値なく、
自宅を所有しながらも生活保護受給！
役所ががたがた言ったら、買い上げてください！ｳﾏｰ
786:名無し不動さん
07/11/15 00:57:20
ホントに0円でも買い手がつかないマンションに住んでる場合って
生活保護ってもらえるのかね？ ある意味賃貸よりキツい気がするんだけど。
787:名無し不動さん
07/11/15 01:04:32
>>786
管理費などの延滞金がない限り、
１円で買い手がつかないってことはないだろ。
まあ、誰も来ない過疎の山の中に
鉄筋コンクリートの廃墟があるっていうんなら
取り壊し代＞土地代になるかも知れないけど。
788:名無し不動さん
07/11/15 04:26:22
ありえないw
789:名無し不動さん
07/11/17 10:30:28
近くの築40年の分譲マンションが売りに出てて1000万きってたんだけど、
管理委託なし、管理組合なしってどういうことなんだろう。
ベランダなしでサンルームって書いてあるし。
790:名無し不動さん
07/11/17 14:47:44
>>787
そうでもないよ。
リゾートマンションみたいに管理費が月10万円近くかかると
タダでももらい手はない。
791:名無し不動さん
07/11/19 14:45:01
どこのマンションも同じだと思いますが、修繕積立金が
順次値上げされていきます。私が検討している部屋では、
26年目以降、5年間は当初の4.5倍近くになります。
修繕計画のとおりで修繕が済めば、まだ良いですが、
場合によっては追加負担もあるかもしれませんね。
792:名無し不動さん
07/11/19 15:19:07
耐震診断結果デタ＼(＾o＾)／
0.4だって＼(＾o＾)／
補強しても0.5にしかならないらしい＼(＾o＾)／
もうこのマンション（築30年)と共に関東大震災で滅びることにした。
793:名無し不動さん
07/11/19 15:29:58
>>792
おめでと！
震災で中途半端に被災せずバラバラに粉砕するように祈ってるよ
で、建て直し新築だね！
でも、自分までｱﾎﾞｰﾝすんなよ
794:名無し不動さん
07/11/19 19:04:56
耐震診断いくらかかったの？よくやること決定したね。
795:名無し不動さん
07/11/20 09:01:54
>>792
関東のどこら辺の物件か晒さないか？
マンション名は伏せていいから
796:792
07/11/20 16:48:19
山手線内側のマンションです。
区から補助が出そうもないので、600万かけて診断しました。
0.5の補強にかかる予算が2000万くらいだそうです。
もうちょっと数字上げるとなると、億の金と住居性能が著しく下がるらしくてそこは却下された様子。
2000万ならオートロック化止めれば修繕計画に組み込めるらしく、修繕積立金の値上げもなさそう。
コンクリの中性化とかは問題ナシだったので
「地震さえ来なければあと40年は持ちますよ！」
って調査会社から言われたそうです。
地震が来なければな……地震なんて来ない気がしてきた＼(＾o＾)／
797:名無し不動さん
07/11/21 07:38:12
単身ならそれでもいいけどさ
798:名無し不動さん
07/11/21 11:41:00
>>796
何階建て？
799:名無し不動さん
07/11/22 11:07:01
11階建
一生独身を覚悟した30代
地震が来なかったら40年後建替えになった時には部屋の権利を売って老人ホームに入ろうと思う。
地震が来たらマンションと共にあぼんするからそれでいい。ローンも相殺されるし、親に迷惑にはならないと思う…
地震が来てマンションだけ崩れた時が一番困るな。ローン残るし、住む場所無くなるし。
800:名無し不動さん
07/11/22 11:26:44
老人ホームは病気になったらすぐ追い出されるよ医療特約の無いホームだと
孤独死が最適かな？
801:名無し不動さん
07/11/25 06:19:23
>>796
0.5ぐらいだったらペチャンコにはならないんじゃない？ピロティが潰れて
生存空間50センチとかにはなるかもしれないけどw
802:名無し不動さん
07/11/26 17:02:57
築古って築何年くらいからなの？
20年くらい？
803:名無し不動さん
07/11/26 19:07:33
やっぱり、２０～３０年だろうね。
804:名無し不動さん
07/11/28 00:57:09
いや、３０年超だろ
805:名無し不動さん
07/11/28 11:34:46
>>804
10年後には築古は築40年以上になってそう…
20年後には築古はちｋ
築30年の築浅掘り出し物件買ったおヽ(^。^)ノ
806:名無し不動さん
07/11/28 11:42:54
古女房と同じ
取得した歳の半分過ぎたら古女房
20歳で結婚したとすれば30歳時のかーちゃんは古女房
807:名無し不動さん
07/11/28 12:28:11
偽装だらけの中古マンソン購入乙
ロシアンルーレットみたいなもんだね(笑)
808:名無し不動さん
07/11/28 13:01:32
地震で崩壊してもこれ幸い
809:名無し不動さん
07/11/28 18:46:53
しっかり崩壊してくれればいいけど、修理可能だと・・・火災と一緒。
半焼では保険でカバーできない。
810:名無し不動さん
07/11/28 21:15:42
29歳で結婚したバツイチの嫁は新古物件？
811:名無し不動さん
07/11/28 21:26:12
ｱﾅﾀｯ
_, ,_
（ ‘д‘）彡☆
⊂彡 (｀Д´）←>>810
812:名無し不動さん
07/11/28 21:58:33
成田離婚なら新古物件だろうけど、それ以外は中古物件だろ。
813:名無し不動さん
07/11/29 05:11:17
正しくは中古瑕疵物件
814:名無し不動さん
07/12/01 19:21:26
あそこのたてつけも悪くなってるだろうし。水漏れしてたら完全に老朽化してますね。
815:名無し不動さん
07/12/01 20:23:42
前のオーナーが全面リフォームしてから売り出してるかも。
816:名無し不動さん
07/12/01 23:54:45
正直リフォーム後での売りは止めていただきたい
写真が全部そろっていればいいけどね
817:名無し不動さん
07/12/04 07:29:59
ん？どこまで引っ張ってるの？
818:名無し不動さん
07/12/04 10:19:45
誰かが新しいネタ投下するまで。
819:名無し不動さん
07/12/06 17:19:13
築古マンションの壁内装引っ剥がして
コンクリ直にペンキ塗ったりレンガ張ったり
自分でやっちゃた素敵なフリーダム野郎っている？
820:名無し不動さん
07/12/08 04:59:47
コンクリが中性化したボロ物件をリノベーションだってさ
なめとんのか！ワレ
821:名無し不動さん
07/12/08 09:04:42
>>820
早朝から新聞配達ごくろうさん！
今日は不動産チラシが多いから大変だったね。
822:名無し不動さん
07/12/08 09:34:58
今マンション売れないから、チラシも多いだろうね。
823:名無し不動さん
07/12/08 17:23:02
中古になったらさらに値引き
おいしくなってきたよ
URLﾘﾝｸ(sakakimr2007.blog15.fc2.com)
824:名無し不動さん
07/12/27 10:05:10
見た目は普通でも、コンクリートが中性化してるのが築古物件。
ボッタクリノベーションマンションには特に注意。
業者は二束三文で手に入れてる。
825:名無し不動さん
07/12/27 14:04:05
コンクリートの中性化ってよく出てくるけど、中性化するとどうなるの？
826:名無し不動さん
07/12/28 00:47:20
>>825
もろくなる
827:名無し不動さん
07/12/28 12:39:38
>>824
業者が手に入れている値段で一般人は手に入れられないんだから
そんなこといっても意味ないのに。
新築や築浅の値段で売っていたらそれはボッタクリだろうけどな。
828:名無し不動さん
07/12/29 13:42:53
↑バカ？
829:名無し不動さん
07/12/29 17:06:24
３００万で仕入れて、２５０万で改装して、1500万で売る。
830:名無し不動さん
07/12/30 03:04:48
間違いなく、それはまだ良心的なほう。
831:名無し不動さん
07/12/30 13:02:05
>>825
鉄筋コンクリートは、コンクリートがアルカリ性を保ってるおかげで
中の鉄筋が錆びずに（つまり酸化せずに）済んでる。
コンクリートが中性化しちゃうと、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートに
ヒビが入って、結果として全体の強度が大幅に落ちる。逆に言えば、鉄筋
さえ入ってなければ、中性化してもどうってことない。
まあ、そんなマンションはないが。
832:名無し不動さん
07/12/30 13:16:53
わかりやすい説明どうもありがとう
サビないようにアルカリ性にしてあったのかー
833:名無し不動さん
07/12/30 15:34:20
それ以前に施工段階で鉄筋に剥離剤を吹き付けるお馬鹿施工をやるもんで、
鉄筋がコンクリから剥離して強度が出ないわな。
834:名無し不動さん
07/12/31 00:48:15
>>833
それだけは言いっこ無しやで。マジで。
835:名無し不動さん
07/12/31 08:40:23
もうシャブコン海砂なんでもあり
地震一発で阿鼻叫喚の図
836:名無し不動さん
08/01/07 09:57:11 d7+qqv90
>>833
素人なんだけど、そんなことして現場でどんなメリットがあるの？
837:名無し不動さん
08/01/07 10:07:54
>>836
型枠を組む前に剥離剤を一枚一枚塗布するより、型枠を組んでからまとめて噴霧した方がラクチンだから。
そんでもって噴霧した剥離剤が鉄筋にも付着するって事。
838:名無し不動さん
08/01/07 17:59:35
形さえ作っちまえば、あとは知らねえよ！ってこった。
地震で全壊しても、責任の所在なんて有耶無耶になっちまうんだし。
姉歯に限らず例の千葉の大手施行の鉄筋抜き物件もそうだし
民度が下がってる中でのマンション建築はリスク多すぎ。
839:名無し不動さん
08/01/07 18:07:03
>>838
それは建売戸建にも言えるからなぁ。
その辺が比較的安心なのは、プレハブ系と監理付の注文戸建のみ。
840:名無し不動さん
08/01/07 19:57:36
知り合いならともかく
アカの他人が住む家を心込めてつくるわけがない
検査の抜け道なんていくらでもある
841:名無し不動さん
08/01/08 11:23:06 h/P6LMsF
どうでもいいけど、
建て替えは出来ないよ。
自分だって、老人になっていきなり、「ハイ、１８００万出してください。」
なんていわれても、反対せざるを得ないからな。
２／３はおろか、過半数で建て替え可になっても、うまく建て替えは進まない
だろう。
もし建て替えられても参加できなければ、土地の持分の金だけ貰って追放だ。
842:名無し不動さん
08/01/08 13:25:05
>>841の別スレでの書き込み
＞619 ：名無し不動さん ：2008/01/08(火) 11:54:03 ID:h/P6LMsF
＞管理費や修繕積立金はどうなる？
＞一時金なんて、リタイア後には払えんぞ。
＞
＞建て替えが決議されて、２０００万払えなかったら追放だぞ。
＞
＞どう考えても、一戸建てがいい。その方が首都圏では安いし。
＞金がなかったら、タキロンを日曜大工で打ち付ければ住める。
＞現にうちの近くの老人世帯にそういう家がある。
なんだか建て替え恐怖症に陥っているようですな。
てゆうか建て替えができるのかできないのか、どっちかにしてほしいw
843:名無し不動さん
08/01/08 18:09:13
数年から10数年後には新しいシステムが出来るのが必然
たとえば一つのマンションでは賛否拮抗したとしても
同じ地区のほぼ同条件のマンション群塊出来上がる。
そこには経済的に余裕もあり建て替えに賛成できる人々が等価交換で
もっともベストな立地条件地に経済格差や意識格差の無い群塊にまとまる事が出来る。
建て替えに反対な人々や経済的に余裕の無い人々も
同地区のニアイコール条件のリフォーム住居へとまとめられる。
こうしてほぼ同地区での立替と住み替えを平行して行うことにより
その地域社会は格差の無い集団として再構成される。
844:名無し不動さん
08/01/08 19:10:01
>>843
＞同じ地区のほぼ同条件のマンション群塊出来上がる。
この時点で頓挫するだろうに。
845:名無し不動さん
08/01/08 19:29:07
郊外のバス便分譲団地なんかは簡単だな。
「あ、立替反対ですか、そうですか、ではリフォーム代と引越し費用は持ちますのでこちらに住み替え御願いいたします。」
って何棟か隣の築古棟に反対派をまとめちゃえば良いんだから・・・
っで賛成派だけで住み良いように建て換えしちまえば良いのだね。
846:名無し不動さん
08/01/08 19:35:38
>>845
よくわからんのだが、棟が違ったら管理組合って別なのか？
847:名無し不動さん
08/01/08 20:57:02
その条件で一部だけ建て替えるのを納得してもらうってことだろう
848:名無し不動さん
08/01/09 15:55:04 jOGFzle4
いま私は日本で一番円満に建て替えることができるといわれているマンションに住んでおります。
恐ろしく低い建蔽率でガラガラの敷地ですので建蔽率を上げて少々緑は少なくなりますが殆ど持ち出しなく
新しい建物に移れるのです。が少数の年寄りが賛成せず頓挫しております。スレ主のマンションにあっては
老朽化が進み資産価値が無くなり実際に住めなくなる状況が何れ来ると思います。
土地が１００％残る戸建ではなく土地の所有権が画餅のマンション転売はまさにババ抜きだと思います。
築35年の物件ですとなるべく早く返済して他人に押し付けるのが得策かと思います。
849:名無し不動さん
08/01/09 20:51:39 jAH8ZTxM
今４階建て２０戸にすんでるけど、
マンションの取り壊しって総額いくらくらい？
850:名無し不動さん
08/01/09 21:05:19
壊すだけなら高くても２０００万じゃね
その大きさなら、周りがギチギチで壊すの難しいとかじゃない限りそこまで高くないか
851:名無し不動さん
08/01/09 21:35:13 U592fu8G
８４１だが、
>>842
建て替えは出来ない。
なぜなら、震災物件以外で築３０年以上たった物件は、
わずか１％
しか建て替えられていない。
築３０年たった物件は、耐震性能が姉歯以下。
すぐに建て替えてもいいはずだが、１％しか建て替えられていない。
４／５の賛成をとるのがいかに困難かということ。
法令が変わるなどで、仮に建て替えが出来たとしても、
定年後に２０００万払わされるか、金がなくて追放。
どちらにしてもいい話ではないと、事実を述べたまでだ。
852:名無し不動さん
08/01/09 22:15:00
何があったのかしらんが落ち着け
853:名無し不動さん
08/01/09 23:02:04
３０年でマンションを建て替えるという発想に無理がある。
５０年くらい 平気で使えるんだから。
854:名無し不動さん
08/01/09 23:10:28
平気ではないけどなｗ
３０年だとガタはきてるが切羽詰ってないのも事実
855:1
08/01/10 12:37:05 bXJ+GZuU
ウチのマンションは何年か前の調査の結果、躯体は今のマンションと比べても
かなりしっかりしてるという結果が出たらしく、管理組合では100年まで持た
せると息巻いてるぞｗ
もし地震も何もなく90歳過ぎまで1500万で住めたら、それはそれで面白いと
思う今日この頃。
856:名無し不動さん
08/01/11 05:20:10
施行どこ？
857:名無し不動さん
08/01/11 09:26:02
>>856
工!
858:名無し不動さん
08/01/11 18:24:19 Mt+/8CXm
壁紙張替えとかしたら部屋は新築同然だろ？
古いので十分だよ。
859:（仮称）名無し邸新築工事
08/01/12 13:45:16
>>855
中戸マンションを安く買って、
自分好みに間取り変更リフォームすると楽しい。
俺は、築15年マンション２ＬＤＫ６５㎡を買って、
１ＬＤＫ＋Ｓに変更している。
ＬＤＫを２０畳にしたので、大画面ＴＶを置いても違和感がない。
860:名無し不動さん
08/01/13 11:13:57
大画面のＴＶでヘッドホン着用・・・・臨場感まるでなし。
861:名無し不動さん
08/01/13 11:42:39
両隣と上下の部屋も買っちまえばいいんだ！
862:名無し不動さん
08/01/13 11:45:36
内装だけ換えてもダメ
一番怖いのがコンクリートの経年による中性化
863:名無し不動さん
08/01/13 11:49:44
>>861
斜め上とか斜め下とかにも響くってさ。
864:名無し不動さん
08/01/29 22:17:09 ARAxZbgI
age
865:名無し不動さん
08/01/31 02:43:04 zoQPIOpU
ハーレーが趣味の俺は、同じ１Ｒマンション２つ所有
一戸は居住用、もう一戸は管理組合と話し合いの上で売却して出て行く時
元の状態に直すという約束で、一階１Ｒにシャッターをつけガレージに改造
ガレージに、ハーレー、趣味のランチュウ池、生ごみ、季節外れのコート
などの趣味、保管部屋にしてる。ちなみに、ガレージは専用庭から簡単に入れ
る、２戸所有し管理費など計一月２万５千円