あぼーん
あぼーん
370:名無し不動さん
07/05/24 07:07:52 wTWUcGjD
自宅の隣に市外化調整区域があるんですが、
その土地を文筆で購入した場合は
境界に柵とかって作れるのですかね？
371:名無し不動さん
07/05/24 08:22:07 gj9rGbg/
土地を所有することは管理すること同じ。管理しないで放置し何一つ文句も言わず他人が10年以上占有すれば自動的に
所有権を失う。よって塀や柵を回すのは管理者責任においてやったほうがいい。
塀を回すときは相対の了承が必要とされるが先物勝ち原理で境杭に問題ないなら早めにやるべきだろう。
杭を抜かれれば裁判になるから杭の確認、撮影など証拠保存は昨今ではやるのが普通。
ｂｙ 近隣境界でもめた経験者より。
372:名無し不動さん
07/05/24 08:35:08 wTWUcGjD
フォローありがとう。
境界線をはっきりさせるのは隣人とは確認してあるが
市外化調整区域にその境界となる柵や壁を建てる
事が出来るのかということががハッキリしないので、
文筆で購入して壁や塀が作れないと
境界がハッキリさせられないかもと心配してる
373:名無し不動さん
07/05/24 10:31:24
>>372
調整区域の土地に柵や塀を建てるのは、普通のものなら何の問題もありません。
>>371
10年じゃ善意無過失じゃなきゃだめだし、自動的じゃなくて「演繹」しなきゃだめですよ。
塀を敷地内側に作るのに、陳知双方の同意は必要ない。
374:372
07/05/24 12:49:44
>>373
許可もいらないんですね、ありがとう。
開発申請して出来た分譲地で、
隣が調整区域の沿道サービス用地なんです。
回りは工場の駐車場や田んぼしかないんで
とりあえず菜園や駐車場にしておいて
後に宅地申請出来ればとは考えてますが
このスレ読む限りでは難しそうですね
375:名無し不動さん
07/05/24 13:44:11
>>374
まぁ、建築物の定義とか工作物の定義とかややこしいんですけど、
普通の塀・ブロックとアルミフェンス・策などは何の許可もいりません。
376:名無し不動さん
07/05/24 14:24:45
許可は要らないが塀を回すと隣地の地権者に文句言われることがある。
境クイだけは動かすと大変なことになるよ。
377:名無し不動さん
07/05/25 02:36:30 LamsrM1S
都心から３０キロの調整区域の荒地風なｗ畑を２００坪＠10万で売りに出したら
その不動産が1日で買主見つけてきた･･･
相続税のためだから仕方ないとはいえ、なんか複雑な気分。
10万でも売れればいいラッキーと言われたが、ネットで調べれば（売れ残ってるが）
もっと不便な奥地で坪15～20数万だし･･･
こんなもんかい？
378:名無し不動さん
07/05/25 09:52:26
売り出す前に検索しろよ。
379:名無し不動さん
07/05/25 13:13:30
自己の利益などのために協会杭を動かすのは刑法に触れます。
380:名無し不動さん
07/05/25 13:23:01 AphvfFEw
不動産屋は見ていない時に平気でクイ抜いて土地を取ろうとするから気をつけたほうがいい。
これ慣例化してて隣地で開発が始まるときは監視しよう。
381:名無し不動さん
07/05/25 18:21:15
>>377
売り急げば、足元みられるのは当然だわな。
382:名無し不動さん
07/06/15 20:28:03 1Wxq1Vt8
調整区域で既に建っている工場で仕事等を始めることはできるんですか？
調整区域にある工場を買おうかどうか悩んでいます。
383:名無し不動さん
07/06/15 23:15:38
用途変更がなければ都市計画法４３条は関係ないから
同一用途の利用であれば問題ない。
384:名無し不動さん
07/06/16 03:39:33
>>383
ありがとうございます。
調べてみます。
385:名無し不動さん
07/06/16 18:36:03
>>384
後で泣かない為には、合法的に建てられた建物かを確認したほうが良いよ。
開発許可や建築確認の書類があるかとか。
386:名無し不動さん
07/06/16 18:50:12
開発許可と建築確認はとってあるか確認した方がいいね。
ただ、その書類については、合同庁舎等を回れば、コピーを請求できるから、もし売主が無くしてしまっていても建替等はＯＫだよ。
387:名無し不動さん
07/06/16 19:18:00
工場 で許可並びに確認がとられているかが重要ですね。
結構「倉庫（しかも農業用）」で許可・確認をとって、工場として稼働させている場合がありますよ。
388:名無し不動さん
07/07/15 16:06:37 OhuFdiVO
おまいら市街化調整区域の意味が解ってないやつ大杉だ。
建築することしか考えてない。
いいか調整区域は自然環境を守るために必要な区域だ。
ここに抜け道で建築をしたら自然環境が悪化する。
浄化槽の水はどこに流れる？道路のＵ字溝、そして川に流れる、川は汚染される、海も汚染される、
そしてそんな水が雨となって降り注ぐ。環境悪化が広範囲に進む。
いいことなど一つもない。
都市計画法を今すぐ改正してどんな建築も不可にすべき。
建設業界、不動産業界の利益など考える必要なし。個人の資産価値も関係ない。
国は環境最優先でこれからは調整区域の拡大を強く望む。
389:名無し不動さん
07/07/15 17:08:46
＞いいか調整区域は自然環境を守るために必要な区域だ。
ちがうお。農林水産業に寄与するためだお
390:331
07/07/15 17:10:13
>>388
>個人の資産価値も関係ない
調整区域の大規模住宅団地（上下水道都市ガス地域、都市計画税課税）内
に500万円で中古戸建てを買った俺はどうしたら良い？
391:名無し不動さん
07/07/17 00:43:54 RhIu+aGt
調整区域を破壊しまくってるのは公共団体だよなあ
ゴミ処理場とか、体育館、球場、学校とかめちゃくちゃ建てまくりｗ
うちの市では、規制して地価を抑えてるのはそのためだよ
392:名無し不動さん
07/07/17 09:56:54 /o+6lv7V
都市部では
調整区域＝本下水なし
市街化区域＝本下水あり（無くても計画予定あり）
393:名無し不動さん
07/07/17 12:12:03
線引の仕方や道路、上下水なんかも結局は議員やそのトリマキの利害関係で決められがち。
田舎のほうではその傾向が強い。
特に関東圏でも北関東では、市街化区域が異様に狭く、市街化区域に上下水を通さずに調整区域に重点的に水道を通したりしてる。
これでは、市街化区域に住んでる人から都市計画税を徴収し、そのお金で下水工事や道路整備したり、ある意味、市街化区域に住んでいる人は税金を搾取されている様な物。
税金だって安い調整区域のほうがある意味、勝ち組。（北関東圏では）
市街化調整区域に家を建築する方法
ｽﾚﾘﾝｸ(doboku板)
394:名無し不動さん
07/07/17 12:14:25
とりあえず、つくば市では調整区域でも下水完備地域は、都市計画税が
今年からかかることになりました。
395:名無し不動さん
07/07/17 12:31:32 Vppa22q1
>>388
釣りか？
市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域であるので、裏返せば、市街化が前提の区域のことだ。
＞都市計画法を今すぐ改正してどんな建築も不可にすべき
日本の国土全体を見ると、都市計画法（都市計画区域）に関係の無い面積の方が大きいのだがww
396:名無し不動さん
07/07/17 21:43:56
アホになに言っても無駄
農振農用地の土壌残留農薬が今だに河川や河口域を汚染してるのが現実だし
397:名無し不動さん
07/09/19 17:57:39
初心者ですいません。
ある土地において、市街化調整区域が外れることはないんですか？
また外れるとすれば、その要因は？
教えてください。
398:名無し不動さん
07/09/21 14:34:15
>>397
都市計画の見直しはおおむね五年に一回ですな。必ずしも市街化に編入される変更があるわけでは
ありません。
まぁ、地域にもよりますが一般的な傾向としては大規模な県などの開発計画が市街化編入の
要因となることがほとんどで、それ以外ではまずないと思ったほうがよいでしょう。一般に
農地・山林などがが急に宅地並み課税になる（数百倍以上の固定資産税）ので、地主は大反対
します。
399:名無し不動さん
07/10/15 23:27:03 gTmq8N7K
オッパッピー！ ＼（ﾟ∀ﾟ）／
400:名無し不動さん
07/11/09 09:37:50 GEKUH9TG
age
401:名無し不動さん
07/11/18 21:49:59 S3TiB4D6
埼玉
402:名無し不動さん
07/12/22 01:09:20 Rc/1wduT
実家の隣の家が売却するみたいで、不動産屋が買わないかと言ってきた。
40年位前からある住宅地で、調整区域だけど家が林立してて、新築物件も
普通に売買されてる。
ローンを組むことになるけど、払えなくなったら最悪売ればいいかなと
思ってたけど、不動産屋曰く、20年は建築できないから売るのは厳しい
のでは、とのこと。
買ったら視界が明るくなるし、買わなかったらきっとﾐﾆｺ3階建てが
建っちゃうだろうし、できれば買いたいんだけど、
売れない（＝資産価値が無い）物件にローンを組むのもな、、、
ほんとに売却できないんでしょうか。
403:名無し不動さん
07/12/22 02:00:19
これから人口が減るから、
調整区域の人口も当然減るんだろうね。
都市部はそのまま維持されるような気がするが。
404: ◆JyuUH2a/Lk
08/01/19 23:59:05
405:名無し不動さん
08/01/29 09:11:41 jA01EEsd
406:名無し不動さん
08/02/11 14:21:46 eMnngmOx
>402
市等の条例で一定期間（おおむね２０年）所有する土地であれば、建て替えやら色々できるように
なる都市があったと思うけど役所の建築指導課や都計画課に相談したほうが無難かと思います。
相談するときは担当者の名前を聞くのを絶対に忘れないでね、後で何か問題になったときに誰に聞いたか
分らないって事になると、相談の持って行きようがなくなるよ＾＾；
407:名無し不動さん
08/02/27 21:36:20 Bva8iyEU
調整
408:名無し不動さん
08/03/08 19:25:37 7DuwJVpw
農業従事者ではないので農転済みの畑を畑として使用する目的で買おうとしたら
不動産業者に建築目的で農転したのでそれはできないと言われました。
本当にそうでしょうか。
409:名無し不動さん
08/03/08 19:40:12
農業従事者でない人の畑は「農地としての畑」ではなく「家庭菜園用地・・・雑種地」です。
建築目的で農地転用許可を取得したのなら、あなた名義でそういう許可を取り直して
農地のまま購入することは可能ですが、永遠に地目は農地です。しかし、建築目的で
農地転用をしたんですから、課税は農地ではなくなります。
不動産業者名義で農地転用をしたのなら、すでに不動産業者の持ち物なのでしょうが、
農地のままでは売ることができません。
だれの名義で農地転用したか…が重要ですよ。
410:名無し不動さん
08/03/09 16:28:08 brEorwdQ
>>408
409さんに同意です。
408さんは農家ではないとのことなので、農地法3条による農地取得は困難と
考えられます。
ご相談の土地は、農地法4条か5条許可の基づく建築目的で農地転用した土地
と思われますので、取得を検討されるなら、そもそもの農地転用許可の内容
と開発許可の目的も確認しておいた方が良いのではないでしょうか。
農地転用許可も開発許可も目的実現を重視しますので、当初許可内容の目的
と異なる土地利用を行うと違反になる可能性があります。
上記を確認するのであれば、農地転用許可については市町村の農業委員会に、
開発許可については市町村の都市計画課や建築指導課等が良いと思います。
411:名無し不動さん
08/03/09 23:18:39
>>402
20年も建築できない資産価値のない土地に
銀行は融資してくれるの？
412:名無し不動さん
08/03/10 11:38:25
>>411
数ヶ月前のレスに、なぜ今頃？ ｗ
>>410
結構農地転用という意味が分かっていない人、多いよね。
転用は申請者に対して許可される…このことを理解していないんだろうね。まぁ、開発許可
も同じだし、５条の許可はほとんど開発の許可とセットだということは、なかなか実務を知ら
ないと理解できないかも。
413:名無し不動さん
08/03/10 23:00:06
>>411
マジレスすると、宅地利用(建築行為)を行う土地としての融資はあまり期待
できないでしょう。資産価値が乏しいわけですから…。
ところで、建築できない期間が20年というのは何を意味するのでしょうか？
文面からすると、属人性許可の違反転売の可能性が高い土地と類推されます
ので、20年経過によって都市計画法上の立地基準(この場合は属人性の解除)
の担保(法42条ただし書き許可？)が可能になるという意味なんでしょうか…
414:名無し不動さん
08/03/11 10:00:49
>>413
おれの住んでいる地域では、その地域に10年住めば、一身専属的許可として、まぁいわゆる分家
あるいはシンタク的制度で、農業従事者でなくとも29条許可が下りるという制度がある。
県によって相当違うし、所有期間で判断するという県もあるんじゃないかなぁ。
415:名無し不動さん
08/04/18 13:28:50 WcvuzImf
調整区域で担保ローン出来る会社ってありますか？
416:名無し不動さん
08/04/19 10:47:07
>>415
この辺を参考にしてみ
URLﾘﾝｸ(search.e-mansion.co.jp)
417:名無し不動さん
08/05/05 14:27:55
こんな良スレを見逃してたんだね
革新
418:名無し不動さん
08/05/05 17:13:44
良スレだね
419:名無し不動さん
08/05/20 01:34:06 fE6BBPyu
街区は自然保護だの都市化抑制だのって言ってる人たち、教科書しか読んでないんじゃないの？
オイラ役所勤めだけど、都市計画なんてマトモに考えてるやつ皆無
税収増えるからイイジャンとかで、ジャンジャン宅地OK出してますけど？w
420:名無し不動さん
08/05/20 01:40:54
>>419
せめて誰に対しての発言か、ハッキリさせて
>>416以降、発言が途切れてるんだから今から見直すのはちと大変
421:名無し不動さん
08/06/11 00:29:13
>>415
俺は借りたよ。１つ目は市街化調整区域というだけで門前払い。２つ目は借りられた。
市街化調整区域の中古。1400万円, 20年、変動金利。
既存宅地。
接道は私道だけど位置指定道路。
422:名無し不動さん
08/06/11 00:30:48
>>419
街の商店街保護で郊外大型ショッピングセンターの問題とか、
まちづくり３法だっけ？ そういう話しも真面目に考えてないの？
423:名無し不動さん
08/07/01 22:58:57
～～～～参上～～～～
URLﾘﾝｸ(www.kokusaipress.info)
424:名無し不動さん
08/07/05 01:04:50 UaVeHYvb
斜め読み。
なんか、許可とか法律とか言ってるけど、建てて住んでしまえば居住権により
某国みたくブルドーザーで強制的に壊されることはない。電気も水道もプロパ
ンガスも引ける。万が一の行政大執行による強制立ち退きも、手続きメンドで役
所はなかなかやらない。30年は住めるよ。
案ずるより生むが易し。
425:名無し不動さん
08/07/05 14:27:53
違法建築を平然とするような輩が建てた家に問題がないと過信するのはよくないかも。
426:名無し不動さん
08/07/07 00:08:29
>>424
違法建築を引き受けてくれる会社が仮にあったとしてだ、建築確認もしないで
建てるような犯罪人の作った家に安心して住めるかと。
427:名無し不動さん
08/08/14 23:03:28 Wc7pn5/q
↑そうですね。
428:名無し不動さん
08/08/19 01:05:07 J/cxoA8j
↑そのとおり。
429:名無し不動さん
08/08/20 23:00:09 4haPOkOv
↑定説です。
430:名無し不動さん
08/08/25 20:23:47 tNd6EESx
↑当たり前。
431:名無し不動さん
08/08/25 20:47:34 4gkKIYUp
居住権だけで。住み続けるなんて古事記だよ
432:名無し不動さん
08/08/27 18:56:01 Yj48Sdji
↑そうですね。
433:名無し不動さん
08/08/28 20:14:47 dQyyk8oG
↑そのとおり。
434:名無し不動さん
08/08/29 01:52:47 XFBz6WCn
>>422
千葉県船橋市は、都市部長変わるのに合わせるように、
市街化調整区域の住宅開発用件を厳しくした。
435:名無し不動さん
08/08/29 02:10:17 MKgx01xk
↑そうですね。
436:名無し不動さん
08/09/01 21:36:25 xszhjKDH
↑そのとおり。
437:名無し不動さん
08/09/01 21:37:28
URLﾘﾝｸ(www.skytree-obayashi.com)
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
URLﾘﾝｸ(www.rising-east.jp)
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！
438:名無し不動さん
08/09/02 22:15:55 okm6zG7e
↑そうですね。
439:名無し不動さん
08/09/03 23:03:59 mJwib9uK
↑そのとおり。
440:名無し不動さん
08/09/05 00:11:16 uP9P+WGo
↑定説です。
441:名無し不動さん
08/09/06 01:09:57 QrBIFHe7
↑当たり前。
442:名無し不動さん
08/09/10 01:50:19 F5hnH6TU
ウンコしたいんだけど、ここで良いかな？