07/04/08 00:08:59 cWLe/jxT
>>398
結果的には達成できるものと思いますね。
でも、運もかなり左右するから駆け出しの頃はノルマはプレッシャーでしょうね。
自分はフルコミッションでやっていたのでノルマっていうのは明確にはありませんでしたが、
>>399さんへの答えになりますが、
持ち込みだったのである程度やらないと経費分マイナスって事もありえますから別のプレッシャーがありました。
401:名無し不動さん
07/04/08 00:13:20
不動産営業で成り上がるには人脈あるのみ！！
402:名無し不動さん
07/04/08 00:29:46 vqnfXUV9
僕は不動産経験あるのですが違う会社の不動産屋に入ったんですが年が若いとかでまた使いパシリになるんですか？
仕事は覚えていきたいですがなんか怒られてばかりで人の顔色伺いながら仕事してます。
不動産屋ってなんでこんな固定観念キツいの？
上司イコール神ぐらいの考えなんですがみんなもそう言った会社ですか？
又転職しようか考えています
403:名無し不動さん
07/04/08 09:40:09 NZeDjrwW
その地域にどんな物件が
あるか、全て把握する事が第一
「このあたりで、４０坪くらいで
３０００万くらいの土地ありますか？」
っていわれて、頭の中に何件か浮かび、
その中で、この客にあうものを紹介する。
（案内＆トークは経験で身につけるもの）
404:名無し不動さん
07/04/08 09:42:09 NZeDjrwW
それと、性格・行動が
自己中心的な奴は
よく売っている
405:名無し不動さん
07/04/08 12:33:47 dpWY8ZRp
>>402
拘束時間が長く休みが少ない会社ほどその傾向はある
稼げる奴が神
飲みに行けば神中心
飲みのネタ→神の自慢話、昔話、学生時代の話これのエンドレス
拘束時間が長いから他の奴と関わる事が少なく自然と疎遠になり友達もいなくなる
関わるのは会社の奴のみ
価値観も稼ぐ事だけ洗脳される
客観的に物事を見れなくなる
投資用ワンルームマンション業者は特にこの傾向が強い
見切りつけてすくに辞めるか稼いで辞めるかは本人の価値観
406:名無し不動さん
07/04/14 06:52:47 g0yNp/XV
アメリカ
407:名無し不動さん
07/04/28 23:35:20 m/PHQTIj
a
408:名無し不動さん
07/04/29 23:16:33 xupxqFEd
他の支店、営業所では月にいくら位手数料上げているんだろう？
ちなみにうちは、６人の営業マンで
月平均５００万位・・
仲介です。
少なすぎると思う・・・
409:あぼーん
あぼーん
あぼーん
410:名無し不動さん
07/05/04 00:15:47 x5yi0M9e
みんな、支店でどんなもん？
411:名無し不動さん
07/05/05 15:12:42 BLEpzRVS
物確よろしいでしょーかー？
412:名無し不動さん
07/05/05 15:27:58
ここにも書いてるのかｗ
ゴキブリおっさん（地球防衛軍）あまり他スレで悪さするなよｗ
413:名無し不動さん
07/05/07 17:26:40
●●ウスにいた時は、他のエリアの査定の電話を取った時に、紹介客として
顧客を取ってました。
414:名無し不動さん
07/05/11 00:04:23 lvf2GgKV
そんで、皆手数料どんだけやってるのよ？
415:名無し不動さん
07/05/20 19:04:44 e8664ew7
不動産暦5年の31歳です。スレを拝見いたしました。
皆 同じ悩みで悩んでいますね。ちなみに私は案内時 一言も自分からしゃべりません。
客から聞かれた事だけ答えています。 あと顔色だけみています。
おっと感覚で感じれば会社につれていきそこで詰めます。
それ以外は世間話ばかりです。
これで大体平均月90万～120万あります。
あまり参考になりませんが、私はこんな感じです。。。すいません
416:名無し不動さん
07/05/21 01:30:36 FkATEYAB
よくわからん
417:名無し不動さん
07/05/21 01:49:31
一日一善。
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
携帯の方は↓こちら。
URLﾘﾝｸ(www.user.kcv-net.ne.jp)
418:名無し不動さん
07/06/04 07:26:38 cmGZ1fxV
みんな、来店接客でどういうふうに住所を書いてもらってるの？
419:名無し不動さん
07/06/05 01:43:17 sDmjzPRG
経験から言うけど、最初に書いてもらったほうがいい。
後回しにすると店内接客中ずっと気になるから。
最初と言っても来店いきなりじゃなくて、少し立ち話しをして着席した辺りで
希望の物件の資料を取りにいく振りをして「その間にこちらにご記入下さい」
と言ってアンケート用紙を客の前に出してその場を立ち去る。
物件資料をコピーして戻ってきたときはほぼ１００％の確率で記入してくれている。
そしてその用紙を見ながら詰めるところは詰めていく。
いろんな方法を試してきたけど俺はこのやり方が一番成功率が高いかな。
420:名無し不動さん
07/06/12 04:11:54
jjj
421:名無し不動さん
07/06/13 19:22:10 MuPxktQs
手数料月に200万上げると
皆さん歩合はいくらですか？
うちはちなみに３万です。
少ねぇ～！！
422:名無し不動さん
07/06/14 00:53:43 wBOxSxHy
うちは６万
423:名無し不動さん
07/06/15 09:19:45 TcpEVuCF
フルコミの人に聞きたいんだけど
手数料の何パーセントもらってる？
車、チラシは自腹？
424:名無し不動さん
07/06/16 14:44:03
(￣∇￣)ん？
425:名無し不動さん
07/06/19 18:29:10 QnQI/44S
IDでねーなー
426:名無し不動さん
07/06/25 16:08:28 PcMsGeq6
ぷお～ん
427:名無し不動さん
07/06/26 15:44:37 bW/cln/+
レインズやチラシを眺め、他社の専任でそろそろ3ヶ月の物件をピックアップ
↓
抜きにいく
レインズの日報で一般物件が出た
↓
抜きにいく
以下くりかえし
428:名無し不動さん
07/06/26 20:21:07 hQxZ/W63
抜きにいく場合は、どうやって売主と接触するのですか？
物件カードには媒介業者の連絡先しかないし・・・
429:名無し不動さん
07/06/26 20:30:24
バカかきみは。
430:名無し不動さん
07/06/28 01:02:35 /38bC5WB
>>428
法務局
431:名無し不動さん
07/06/28 16:36:38 cXaG/Mgr
>>430 ゆーなよ バカなんだからｗｗｗ
432:名無し不動さん
07/06/28 17:06:15 Z6QhN9dX
まずは、名前を次回会ったときに覚えてもらっているかだな。
他人と違ったアクセント的なものもあったほうがいいかもな。
眼鏡の色とか、変わった靴を履いてるとか。
おしゃれなペンを持ってるとか。
もちろんセンスの良い物だけどね。
ある程度の見かけも大切だよ。
433:名無し不動さん
07/06/29 00:27:08 FKXENnsV
年収や勤務先を聞くときって気まずいよね・・・
すんなりと聞けるなんか良い方法あるかな？
434:名無し不動さん
07/06/29 00:50:06 R4VGATsr
>>433
不動産取得するヤツは大抵、キャッシュだから、必要ないだろ
ローンで買うバカ居らんよ＜米国とは流通システムが異なるわけだから
435:名無し不動さん
07/07/02 07:34:42 6fN+pjRi
>>430
どういう意味？
436:名無し不動さん
07/07/06 10:50:20 QVStpl0k
>>435 バカがもう一人ｗｗｗ
437:名無し不動さん
07/07/06 17:32:17
バカって言うか何屋なんだろって疑問が。
438:名無し不動さん
07/07/09 20:21:12 uU9QlBlM
>>432
そのために名前を偽名にして、早乙女とか、大河原とか、轟とか
インパクトのある名前にしてる人いるみたいですね～☆
439:名無し不動さん
07/07/12 15:31:22 j19M0sNU
だったら見た目がチンピラっぽい俺は勝ち組？
440:名無し不動さん
07/07/12 16:35:18
事務の子を手なずけてたら、成績はかなり違うと思います。
441:名無し不動さん
07/07/12 21:18:04
今日16億の売買仲介しました、両手です。
ありがとうございました。
442:名無し不動さん
07/07/14 18:11:13 5RUbc1AY
ふーん よかったね (ﾟσ ﾟ)ﾎｼﾞﾎｼﾞ
443:名無し不動さん
07/08/11 17:34:35 yLtX83XJ
専任もらったマンションが３ヶ月売れません。
売主は断固として値下げしようとしません。
下げさせる良いテクニックないですかね。
444:名無し不動さん
07/08/12 10:37:24
テクニックっつーかデータ揃えて交渉しても、買付持って交渉してもダメならしょうがねえんじゃね。
445:名無し不動さん
07/08/16 19:10:11 z4HegDfO
>>443
コールドリーディングのテクニックを使ってみたら？
446:名無し不動さん
07/08/28 11:17:39 fU45VJ37
>>443
ほっといて他の物件売ればいいんじゃね？
447:名無し不動さん
07/08/28 12:05:28
色香恋次郎みたいな営業漫いないのか？
448:名無し不動さん
07/08/28 12:06:34
色香恋路郎だったけ？
あっ！今夜だ！
449:SBproject
07/09/08 16:12:42
| 新規メンバー大募集!!！
| 今の給料に満足していない人、がっつり稼ぎたい人、
| 将来は独立起業したいと思ってる人大募集！！
| 当社は新築マンションの販売業者になります。
| 当社は、売る人が一番偉いという明確なコンセプトの基、
| 固定費を極力掛けない運営を心がけ、その分の費用を使い
| 売った人への破格の待遇をご用意してお待ちしています。
| (固定給は無い為、売る自信の無い人はこれ以上読まないでください！)
| 報酬に関して
| 案件ごとに、3段階に分かれています。
| A案件 金融機関に対しての書類がすべて用意されているもの
| 貴方の報酬は当社の粗利益の７０％になります。
| B案件 金融機関に対しての書類回収等を当社で行うもの
| 貴方の報酬は当社の粗利益の６５％になります。
| C案件 案件のみ、同行を当社で行うもの
| 貴方の報酬は当社の粗利益の５０％になります。
| 報酬例
| 物件価格 ２２，０００，０００円
| 当社粗利益 ５，０００，０００円 (事手等控除済)
| 営業マン報酬 ３，５００，０００円
| 当社純利益 １，５００，０００円
| 扱い物件に関して ＜仕切90or95% （loan↓300～450）＞
| 都内新築マンション2200万台～1億円台位までのワンルーム
| からファミリータイプまですべて駅近の良物件です。お客様の都
| 合に合わせてご提案をしていただけます。
| これ以上詳しい事はこちらでは書けません。
| やってみたいと思われてもっと詳しい内容が知りたいという方は
| sbproject_info@yahoo.co.jpまでお問い合わせください。
| 追ってご連絡差し上げます。
450:名無し不動さん
07/10/06 15:42:44 Pme+JQF3
わっはっはっは
451:名無し不動さん
07/10/06 21:41:32
簡単！
金貸しにエサやって顧客名簿をまわしてもらう！それを基に、訪問やＤＭを行う！特に買取業者はよくやるけどなｗ
452:名無し不動さん
07/11/01 21:40:18 LhmGzmLx
ふ～ん…、それで？
453:名無し不動さん
07/11/17 21:22:36 VgLwIRsu
笑
454:名無し不動さん
07/12/29 01:20:08
オシエロ！
455:名無し不動さん
08/01/06 23:44:38 iREwMGX+
人を騙すことに抵抗を感じない奴は、エースになる条件を備えている。
456:名無し不動さん
08/01/11 13:04:53 56JebRo4
上げます
457:名無し不動さん
08/01/11 21:04:28
買わなきゃ殺す。お前の知人も家族も。って決めゼリフが本気で効くよ。
エステージで習ったｗ
458:名無し不動さん
08/01/12 00:05:29 NXTWssaK
高額帯のお客に「一晩付き合ってくれれば買ってあげるよ」
って言われたことがある。
上がってなかったときなのでマジで考えてしまった。
459:名無し不動さん
08/01/27 17:05:34 PAuNatlb
センチュリーの加盟店でそこそこやってる会社なんですが売買仲介で完全反響営業で本当に物件が売れるのでしょうか？
460:名無し不動さん
08/01/27 21:09:38
まずは、総合生活文化企業のスターツグループで働くのが一番だと思います。思いやり、情熱、仲間、尊敬できる上司がいますから。
売上１２００億は並じゃない。働きやすく退職者が少ないのは社員に反映をという社訓の現れ。
461:名無し不動さん
08/04/28 00:37:00 n1zLzHKG
あげ
462:名無し不動さん
08/04/29 16:26:34 MBr/z0H8
付加価値をつけていかに高く売るか
463:名無し不動さん
08/05/16 17:21:22 vJVwnNRu
住宅販売で年間売上１億って可能な数字？
464:名無し不動さん
08/05/18 00:05:31 oSwPMwzD
余裕で可能。
465:名無し不動さん
08/05/18 01:26:02 GsNdcMgR
今年とか来年、再来年はやはり客減るのだろうか？
466:名無し不動さん
08/05/25 23:28:05 00tW7Hv6
報酬
分かれってどういう意味ですか？
！
467:名無し不動さん
08/06/02 08:40:34 FiVahE9d
片手だろ。
468:名無し不動さん
08/06/09 11:38:20
業販のフルコミなら70～90%の給料じゃ
エンドでトップ何年かやって業者にコネつけて
そっちで食っていったほうが楽じゃ
469:名無し不動さん
08/07/02 15:32:16
地上げ屋家業
URLﾘﾝｸ(www.kokusaipress.info)
470:名無し不動さん
08/07/03 01:03:10 XwSfAuvc
・大幅な歳出削減を盛り込んだ橋下徹大阪府知事の「大阪維新プログラム案」をめぐり、
府職員の３６・８％が「大筋反対」と考えていることが２日、知事「与党」の府議が実施
したアンケートで分かった。
一方、財政収支改善策としては人件費削減より「府営住宅跡地の売却促進」「議会、議員の
経費削減」などの意見が多かった。
URLﾘﾝｸ(www.nikkansports.com)
＞「府営住宅跡地の売却促進」
不動産をなめてるというか世間知らずというか・・・。
こいつらいっぺん営業やらせてみたいな。
こんな世間知らずが年収１０００万円オーバーとかだぜ？
税金でｗ
471:名無し不動さん
08/07/03 01:41:59
年収1000万行っていないのか…それは気の毒に。
472:名無し不動さん
08/07/14 13:19:22 rpXSTkFy
フルコミで取り分４０％なら年収３千万越えも可能ですか？
473:名無し不動さん
08/08/12 05:57:19 kxEsZaq4
部落
474:名無し不動さん
08/08/29 23:12:11 +HVhfmch
＼(^O^)／
475:名無し不動さん
08/09/03 22:53:48
URLﾘﾝｸ(www.skytree-obayashi.com)
２００９年 ４月：組み上がり開始
２００９年 ８月：２００ｍくらいまで
２０１０年 ３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達
URLﾘﾝｸ(www.rising-east.jp)
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！
超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。
タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。
２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！