07/12/22 18:11:54
２．賃貸住宅
前回約1/4が適判対象物件と推測したが、賃貸は適判にかからない計画にシフトしていると言うことなので1/5に変更
１０月の１～３号建築の確認件数が前年同月比-45.2% 適判物件が９月208件 １０月873件
適判物件の本来の件数が5800件/月(年間約７万件)といわれている。
最近は審査の長期化に伴い確認→即着工の傾向があるので１１月着工分を適判-75%それ以外-35%と推測する
（賃貸も大手は標準化が進んでいるためﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ除く1～3号物件より高めの水準を設定）
借家+給与：(52,984+1,037) x (0.8x0.65 + 0.2x0.25) = 30,792 (-40.2%)
３．マンション
マンションに関してはほとんどが適判物件のため適判の件数が着工戸数に反映されると考えられる
分譲ﾏﾝｼｮﾝ：23,077 x 0.25 = 5,769 (-75%)
合計
戸建て分譲.：11,815
持 ち 家 .：26,415
借家 + 給与：30,792
分譲ﾏﾝｼｮﾝ ： 5,796
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合 計 ：74,818 (前年同月比-35.2%)
審査が簡易な４号建築（木造２階）が中心の戸建て分譲とﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ住宅はほぼ回復出来たみたいだが、
マンションは２重チェックを行う適判が停滞している限り着工戸数の足を引っ張り続けるだろう。
11/14の緩和措置の賃貸への影響が予測しづらいが適判無しでも相変わらず
↓のように申請の長期化は改善されていないので１０月と同水準となるのではないかと思う
URLﾘﾝｸ(kenplatz.nikkeibp.co.jp)
>適判にかかる日数を合計すると、75日間→84日間→87日間と微増傾向が浮かび上がった。
>適判なしの確認申請については、事前相談にかかる平均日数が9～11月で27日間→24日間→28日間、確認審査が23日間→18日間→23日間と、ほぼ横ばいで推移している。
参考資料
建築着工統計調査（平成１９年１０月分）
URLﾘﾝｸ(www.mlit.go.jp)