07/06/29 22:19:35
>>661関連の解説
木造２階の建て売り住宅の場合建築基準法上の床面積から求まる坪単価は
地域差もあるが原価ベースで３０～３５万円／坪ぐらいが相場
建て売りは完成品を売るので２Fトイレとかクーラーコンセント、１０㎡前後のバルコニー
などの当然付いているべき物は全部付いているし、
キッチンやユニットバスの住宅設備もニーズの高い中堅どころのグレードが入っている。
上記の単価に販売会社の粗利－設計や監督の人件費や会社そのものを維持するために必要な経費
が２割強乗るので結果３６～４２万円／坪が現実的に「住める家」の坪単価といえる。
建て売り住宅は使用をなるべく統一して数百棟ベースで資材を一括発注しているが、
注文はそうはいかないので、同等のグレードでも若干上記の金額より上がる。
そう考えると、タマホームの実質的な坪単価４５万というのは、
建て売り住宅と同レベルの商品をフツーの価格で出しているわけだ。
ぼったくっている訳ではないが、別段安いわけでもない。