03/08/02 13:13
>>141
＞10年待たずして、入居率落ちる、DQN、三国の巣となるんですな。
勿論、必然ではありません。
ただ現在シノケンさんは保証人を取らず保証会社に保証させるという方向で進んでます。
おそらく新規については全部じゃないでしょうか。実際の入居者選定は保証会社が行うのでその基準は
必然的にお金が払えるかどうかにある程度絞られてきます。人を見るのではなく財布を見るということです。
この手法は家賃のとりっぱぐれを回避するというメリットは生まれますが、入居者の質はどんどん落ちていく文字通り諸刃の剣です。
風評などがあまり気にならない（近くに住んでいないから）県外のオーナーさんが多いようですのでお金さえきちんと入ってくれればＯＫ
という意味ではうってつけなので仕組みとしてはいいと思いますが、質が落ちてる物件は地元の管理会社は嫌がるという側面も併せ持ってます。
>>142 >>144
語弊があったのかも知れませんが、私はシノケンさん他同業他社さんを同列に捉えているわけではありませんし、非難・誹謗をする気もありません。
むしろ144さんがおっしゃってるように土地がない人や一般のサラリーマンの方でもアパートオーナーになれることや、
うまくいけば土地がタダで手に入るようなチャンスを与えているいい会社だと思ってます。
勿論、大東さんやレオパさんとも一緒にしているわけではありませんよ。全く違うわけですから。
私はオーナーさんに対して、シノケンさんのシステムに胡座をかくことなく自己の防衛を念頭に入れて取り組んで欲しいのです。
それはどこの会社に頼んでも同じことではありますが、オーナーさんの財産を預かる管理会社でもあるのにその管理に対するもろもろの収入
ではやっていけない会社であることを知って欲しいのです。建設が収益の柱ですので建設が止まると全てが止まる可能性を
比較的高い確率で秘めているということです。
最後になりますが、私はシノケンさんの内部事情に明るいわけではありませんので、実際は建設なくとも会社は安定かもしれません。
私のレスは業界内の評判というか、一般的に業界内で認知されていることを述べているだけです。事実との相違があるかも知れない点について
予めお詫びしておきます。
度々の長文失礼しました。