03/08/02 12:24
篠原と、大東やレオパを一緒にしちゃ可哀想だよ。明らかに篠原の方が
オーナーに優しい会社（というか、ビジネスモデル）だよ。
大東やレオパは、土地がある地主にアパートを建てさせる。地主であれば
建築業者なんて選び放題で、競争の末に安い適正価格で建てることが可能
なのに、そこへタップリ利幅を取りすぎた建物（安普請）を建てさせてしまう。
資金計画とかやるけど、そんなもんどこで建ててもある程度できること。
家賃保証とかやるけど、そんなもん賃貸仲介中堅に投げればもっとマシな
ものがある。だから、「損だ」と痛切に思ってしまう。
篠原は、土地が無いリーマンにローンを組ませてくれる。その方法では、
建築業者も選び放題にはならない。土地無しリーマンに土地ごとローンを
組ませるという手間をかけるのは、まともなローコスト建築業者には無理
だからね。銀行も、土地のある人にはニコニコ顔で資金計画策定の手伝い
してくれるけど、アパート建築で土地が無いとそれもない。
限られた市場（土地無しリーマン）と、開かれた市場（地主が建てるだけ）
では、有利不利があって然るべきなのだから、仕方ない部分もあるね。
「損だ」とは思わない。ただ、構造的に不利な投資だから、「人によっては、
物件によっては危ない」とは思う。でも、こういう業者も必要だと思う。
レオパや大東は、単に安普請＋家賃保証＝割高建物という図式なので、
社会にとって要らない業者だと思う。でも、地主を騙して、その資産を
会社にもってきているわけで、富の偏在を改めるという点では必要
なのかな（ｗ