05/03/13 20:31:27 bXH9JHZ7
>>569 そりゃ運が良かったな
571:名無し不動さん
05/03/15 21:02:46
ハイツ住んでるんですけど、支払いのためのクレジットカード解約しても大丈夫かな？
毎月１０００円払ってるの、痛くはないけど気分が悪いので
572:名無し不動さん
05/03/15 23:28:34
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
そりゃ
573:下請け業者
05/03/16 10:38:45 0xH7ScMg
積和不動産関西姫路店の高田敏○氏エグイことしてるよ
574:名無し不動さん
05/03/16 23:00:11 MylskKr8
>>571
できるかどうかはわからんが、支払方法の変更が全て完了してから解約すべし。
銀行引き落としに変更する場合はかなりの日数が必要になる。
その間に家賃の支払いが遅れたりすると即時退去通告されかねない。
詳しくは契約書を見れ。
575:名無し不動さん
05/03/17 18:43:29
>>571
気分悪いなら退出するなりなんなりすれば？
最初にその契約で組んでるわけだしその時は納得してたわけでしょ？
あと仮に引き落としＯＫになっても、
引き落とし手数料は当然かかるし、保証を兼ねている都合上
保証人を立てることになると思うんだけど。それはわかってるの？
576:名無し不動さん
05/03/17 23:58:45 lsDT3OAi
>>575
> 最初にその契約で組んでるわけだしその時は納得してたわけでしょ？
納得できないと言えば契約してくれないだけだしな。
577:名無し不動さん
05/03/18 00:04:22 lsDT3OAi
>>575
保証を兼ねているって、何それ？ 抱き合わせ？
578:名無し不動さん
05/03/18 00:39:54
保証人がいない人にはＭＡＳＴはいいよね。
保証会社なんか頼んだら、何パーセント取られるやら・・・。
ここは５％。
579:名無し不動さん
05/03/18 00:43:20
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
580:名無し不動さん
05/03/18 09:23:30 EXIh/jJo
>>571
相談すると何ら具体的な解決策も示さずに
>>575のようなことを言われるよな。
対応が悪いと言われるのも当然だな。
581:名無し不動さん
05/03/18 17:32:04
>>577
積和で賃貸契約すると、決済用のカードとして
「sekiwaカード」っての作らされます。（対応外もあるのかな？）
俺の場合はオリコカード作らされました。（当然審査アリ）
それで家賃をカード払いするんだけど、月々何％かの手数料
を取られる。俺の場合は2％くらいだった。
10万の部屋なら2000円ってことね。
ただその分クレカのポイントサービスである程度は還元されるけど。
その手数料は保証料で、代わりに保証人を立てなくていい。
ぶっちゃけ、支払い不能になったときは保証人に請求が行くのではなく、
カード会社のこわい兄さん（っているのか？）がきっちり取り立てる
っていうシステムなわけです。
俺には保証人を立てる煩わしさがなくて、割と気に入ってた。
たとえ親兄弟でも保証人になってくれってのは気が重い話ですし。
582:名無し不動さん
05/03/19 01:00:27 MnPo8KnT
>>581
月々２％！？スゲーぼったくりじゃね？
借金の保証人とは違うと説明する割には保証料が(ry
583:名無し不動さん
05/03/21 00:23:07 ThffmbCU
俺もオリコ使って入居してるが、上乗せは1％では？
保証人に頼み込むこと考えると1％くらい安いもんだがな。
584:名無し不動さん
05/03/21 08:10:07 Kg7pfI0O
他のクレジットカードでも決済はできるはずなのにわざわざ作らせるところが・・・
カードの新規契約でバックマージン
決済手数料は客が負担
審査をするのはオリコ
金のリスクはオリコが受ける
そのくせ敷金が必要
敷金の大半を意味不明な名目で返還しない
原状回復の名目でリフォーム代まで取ろうとする
いかにも金の亡者が考えそうなこと
585:581
05/03/21 16:13:28 FT+1BUGS
うーん。保証料は1.6％位だったっけか？
ごめんさほど気にしてなかった。
アンチ積和スレらしいので、あんま書き込んでも
業者か？ｗ といわれそうですが、
この保証料分は、ある程度はポイントバックで帰ってきたし
（なんせ家賃10万で年間120万のショッピングだかな）
保証人というものの煩わしさ（お互いに）や、ほかの保証会社に
丸々保証料とられるよか良かったと思うんだけど…。
あと>>584
決済手数料ってか保証料なんだから、そりゃ契約主が
払うべ。いやなら保証人でやれる物件探しゃいいだけ。
あと敷金を返還しないって、これマジなの？
俺きっちり使って３年半で退出したけど、
クリーニング代（3.5万）以外全額帰ってきたよ？
たまたま運がいいのか、スレで叩かれてたイチイ産なので
改心したのか…だとしたらスレ住人に感謝せねばなｗ
586:名無し不動さん
05/03/21 16:14:53
…ごめん。sage忘れ。
しかも省略されてるし。orz
587:名無し不動さん
05/03/21 23:56:03 KL0blMT/
姫路のH社員はバカ
588:名無し不動さん
05/03/22 16:23:58 YiMvAvST
>>585
業者と言われてもおかしくないよ。
そもそも、保証料って何に対する保証なの？積和不動産からお金でも借りたの？
金銭的なリスクは全てオリコが受けてるわけだし。
敷金もわけわからん。クレジットカード決済にして何でそんなお金必要なの？
敷金が戻らないってのは、>>492が説明受けたと書いてるしね。
589:名無し不動さん
05/03/23 22:43:11
うーん、釣られてるのだろか…。春だから？
＞そもそも、保証料って何に対する保証なの？
物件に対する連帯保証人をつけないかわりに、保証会社から保証を
受けるためのチャージなんだけど、そういうことが理解できない人ですか？
＞敷金もわけわからん。
今日本では賃貸する場合に損害金債権としての敷金を取るケースが大半
なんですよ。知ってる？ あくまで担保なんで、決済方法の如何に関わらず
納めるのが今の賃貸制度では定石だと思うんだけどね。
この制度自体は、俺も良く思わないけど、賃借人を保護するのと同様に、
賃貸人を保護する制度はある程度は認めざるを得ないんじゃいかな？
＞敷金が戻らないってのは、>>492が説明受けたと書いてるしね。
俺は帰ってきた。帰ってこない人がいるってのが大きな問題なんだと
思うけど自分の思いこみで絶対帰ってこないと思うのはおかしいんじゃ
ないすか？ 取り返すなら訴訟する手段だってあるしね。
俺は返還されなかったら納得のいく説明を求める心がまえでいたけど、
あっさり返還されてしまったのでその機会は失いました。
決済の方法がクレカってだけで、保証人契約と敷金の問題は別の話。
ごっちゃになっているようなら考えを整理した方がいいと思うよ。
590:588
05/03/24 11:43:40 +RYRBr2W
>>589
＞物件に対する連帯保証人をつけないかわりに、保証会社から保証を
＞受けるためのチャージなんだけど、そういうことが理解できない人ですか？
物件に対する連帯保証人って何よ？全然理解できないね。
そのリスクは別会社に負わせてるわけじゃん。
クレジットカード会社に対して支払うのなら理解はできるよ。
年会費だってそうだよね。
＞今日本では賃貸する場合に損害金債権としての敷金を取るケースが大半
＞なんですよ。知ってる？ あくまで担保なんで、決済方法の如何に関わらず
＞納めるのが今の賃貸制度では定石だと思うんだけどね。
損害賠償債権は損害が発生してから権利が主張できるもの。
大昔の賃貸ならともかく、今の賃貸では敷金を取らないのが主流。
＞賃貸人を保護する制度はある程度は認めざるを得ないんじゃいかな？
クレジットカード決済にすることですでに充分に保護されていますが？
＞俺は帰ってきた。帰ってこない人がいるってのが大きな問題なんだと
＞思うけど自分の思いこみで絶対帰ってこないと思うのはおかしいんじゃ
＞ないすか？ 取り返すなら訴訟する手段だってあるしね。
充分に大きな問題だね。
弁護士に支払う料金と訴訟費用とで赤字になるケースが多いから泣き寝入りが多いよね。
＞決済の方法がクレカってだけで、保証人契約と敷金の問題は別の話。
＞ごっちゃになっているようなら考えを整理した方がいいと思うよ。
そうだね。全然わからんね。説明してもらえますか？
591:名無し不動さん
05/03/24 20:25:46
>>588
どうも偏った知識とか先入観で語ってる気がするので、
URLﾘﾝｸ(www.chintaihakase.com)
まずこの辺で敷金とか保証人の欄を読んで、
それでも腑に落ちない点があったら聞いてもらえますか？
まぁテキトーにググって見つけたHPなので、
これが偏った知識でないとは言い切れないけどね。
592:名無し不動さん
05/03/25 00:47:42 Hs/5HRns
随分偏ったサイトだな
593:名無し不動さん
05/03/25 01:53:25 Hs/5HRns
>>587よ。腹立たしい気持ちはよくわかるがそんなことを書いても何もはじまらないぞ。
何があったのか書いてみろ。
話はそれからだ。
594:588
05/03/26 08:47:19 a8p+kF8I
>>591
で、クレジットカード決済と保証人の関係についてどこに書いてあるの？
見つけられないんだけど？
595:名無し不動さん
05/03/26 11:15:53 aK/LpRpQ
オリコの保証料は前年度に何件オリコ申し込みをしたかどうかで、
その年度のパーセンテージが決まるらしい。
私のエリアでは1.8％→1.2％→1％と年々下がっていってるね。
地域差は会社差はあるとおもうよ。聖和だと今年は1.8％だったしね。
596:名無し不動さん
05/03/26 18:21:38 /OL8l62h
ただいま。
>>588
読んだかー。
うんクレジット決済のことは書いてないけど、
それで、１から教えてくれってのは
ちょっと付き合いきれないや。
ゴメンね。小学生に関数教えるようなものだから。
社員とか関係者なら、１から教えてくれるんじゃないかと
思うけど、俺にはそんな重労働は無理だ。
煽ってるつもりのようなら教えとくけど、無能な方としか見えません。
もっと視野を広めた方がいいね。
煽るなら、なんで俺に「んじゃ敷金が帰ってきた照明うＰしろ」
とでも言ってくれた方がマシ。
597:名無し不動さん
05/03/26 18:28:57 /OL8l62h
＞オリコの保証料は前年度に何件オリコ申し込みをしたかどうかで、
＞その年度のパーセンテージが決まるらしい。
そなのか、知らなかったっす。
積和のＨＰ
URLﾘﾝｸ(www.mast-net.jp)
では確かに１％になってるね。去年俺が住んでたときは、
もちょっと高かった。1.2かな。そんなモンな気がする。
598:名無し不動さん
05/03/27 04:30:54 f5uXQCDi
>>596
書いてないものに読めと言われてもなぁ。
端はら釣りとしか思えんな。
599:名無し不動さん
05/03/27 04:31:54 f5uXQCDi
誤：端はら
正：端から
orz...
600:名無し不動さん
05/03/27 05:36:53 f5uXQCDi
要は、賃貸なら敷金のようなわけの分からない金を取るような不動産会社とは契約するなということだな。
601:名無し不動さん
05/03/29 07:32:24 QGPFuT5O
584 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2005/03/21(月) 08:10:07 ID:Kg7pfI0O
他のクレジットカードでも決済はできるはずなのにわざわざ作らせるところが・・・
カードの新規契約でバックマージン
決済手数料は客が負担
審査をするのはオリコ
金のリスクはオリコが受ける
そのくせ敷金が必要
敷金の大半を意味不明な名目で返還しない
原状回復の名目でリフォーム代まで取ろうとする
いかにも金の亡者が考えそうなこと
602:名無し不動さん
05/03/31 00:02:40 44NPjYbV
>>596
何でそんな流れになるんかね？
業者乙。
603:名無し不動さん
05/03/31 00:44:15 3Y1Upi7m
ここは住友や三井のリハウスと比べ働き易いって聞いたんだけど
実際のところどうなんでしょう？
604:アンチ荻野
05/03/31 14:18:18 lADMnLtP
イチイ産業の荻野政男はドキュソ
605:名無し不動さん
05/03/31 23:58:45 3Y1Upi7m
フーん
606:名無し不動さん
05/04/02 07:27:41 fOzHL8mL
>>603
>>472
607:名無し不動さん
05/04/05 08:14:15 1bB8Basq
>>597
保証金ではなく決済手数料だろ（ｗ
608:名無し不動さん
05/04/06 00:09:54
今積和特約店で働いてる業者だけど
そんなに積和は悪くないと思うよ
609:名無し不動さん
05/04/06 00:10:54 EJg5ZRGL
入居者で満足しているひといないの？
610:名無し不動さん
05/04/07 21:58:00 S+rOWU1O
いないみたいだな
611:名無し不動さん
05/04/07 22:08:10 gJLGNuix
がんばって闘ってますよ。被告は中部積和不動産株式会社。
敷金返還訴訟が全国で起こされているみたいですね。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
612:名無し不動さん
05/04/07 22:13:56 xxjHh7nn
＞６１１
判決はでたの？
613:名無し不動さん
05/04/07 22:26:18 gJLGNuix
>612
まだまだですよ。この間第1回口頭弁論が終わったばかりだから。
とりあえずがんばってますよ。
614:名無し不動さん
05/04/07 22:28:42 xxjHh7nn
＞６１３
ご苦労さまですね
今は積和さんも契約書書き換えたりしてだいぶ
良心的になってきてはいますよ
615:名無し不動さん
05/04/08 05:35:29 5pOhdZdU
>>614
今までがひど過ぎたんだろ
616:名無し不動さん
05/04/10 23:07:09 +bWx8X01
>>614 元がかけ離れていたから、わずかだが近くはなったよな（笑
617:名無し不動さん
05/04/10 23:19:12 ZfoHDOI1
＞６１４ ６１５
そうですねえ でも積和不動産の物件はいい物件多いですよ
賃料設定も安めだしね
618:名無し不動さん
05/04/11 15:09:01 QjdYmSmg
賃貸の話ばかりだけど、仲介はどーなのよ？
619:名無し不動さん
05/04/11 15:12:09 DS5UNtTJ
550 名前： 名無し不動さん 投稿日： 05/02/13 23:33:10 ID:Z9BaVhlI
漏れは業者側
管理会社もうっとおしいが
それ以上に嫌な借家人いっぱい見てきたよ
555 名前： 名無し不動さん 投稿日： 05/02/22 08:00:09 ID:rt0LOYk8
>>550
ああ、それで借家人は全て嫌な奴だと思ってるわけね。
620:名無し不動さん
05/04/16 07:24:49 w9ve53Z/
ペット禁止だっていうから入居したら隣の香具師が犬狩ってやがった。
糞尿撒き散らし朝早くから吼えまくり。
管理会社に何とかしてくれと言ったら自分の身内だとか言って聞く耳なし。
逆にこっちに金を出せだの言われ、あげくには「出て行け！」と怒鳴られる始末。
621:名無し不動さん
05/04/20 11:53:53 gbuA7hhv
漏れのところは部屋の前に駐車場があるんだが
施工がテンプラ工事だったもんでそこからぼろぼろと崩れていた。
直せと言い続けたがずっと放置されてたよ。
622:名無し不動さん
05/04/21 01:39:20 Mhf9GFH/
498 名前： 名無し不動さん 投稿日： 04/09/14 17:18:54 ID:6Qjfkjns
大阪の不動産業者です。
積和は最低な業者です。
同じ業界の中では○イブルに次ぐ悪評です。
自社の空き部屋を他業者に専任契約をさせ、期間内に満室にならなければペナルティを取って、業者相手に金儲けをしたり、
入居者には、「保証人なし」を謳い文句にクォーク（カード会社）に入会させ、カード手数料を取ったり。
空室の確認をしても、ウザったそうに答えて横柄だし。
入居時の必要書類は必要以上に多いし。そのくせ、成約時に支払われる手数料は、他所の家主の半分以下でケチケチだし！
こないだ部屋を探しに来たウチのお客さんも、積和のマンションを出るときにリフォーム代金をかなり請求されたと言ってました。
積和の社員は全員無愛想で偉そう。二度と積和のマンションは部屋付けしない。
623:名無し不動さん
05/04/21 15:51:48 Wy7jlm4b
積和で土地の仲介してもらったが好印象な営業マンだったぞ
賃貸は悪評ばかりだが、仲介はどうなんだ？
624:名無し不動さん
05/04/22 01:43:01 IxbbOA8E
一事が万事と言うしなぁ・・・
625:名無し不動さん
05/04/25 11:15:09 GJ081G+b
最近は企業のコンプライアンスが、評価の重要な一つですよね。
1998年3月から2001年5月まで38ヶ月間、積和不動産中部株式会社が賃貸人と
なっているアパートの一室を賃借していた原告が、賃貸人である積和不動産
中部株式会社を被告として、2005年2月に提起した敷金返還請求訴訟の記録です。
近年の敷金返還請求訴訟をめぐる裁判の判例や、国土交通省の定めた
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸契約書で定められて
いる内容であっても、賃借人に一方的に不利なものについては、無効とする
判断が多く出されています。原告の場合も、原告の過失によって施設・設備
を破損したという事実がないにも拘らず、144,606円もの補修工事費用を負担
させられていました。
そこで、原告は敷金106,000円と、月中の契約終了による戻し家賃7,070円、
誤って支払った31,536円の合計144,606円の返還を求めて、三島簡易裁判所に
訴訟を提起しました。この裁判は代理人をつけず、本人訴訟で行っています。
3月17日（木）第1回口頭弁論、4月21日（木）第2回口頭弁論、第3回口頭弁論
は5月2日（月）10:00から予定されています。
被告積和不動産中部株式会社
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
626:名無し不動さん
05/04/25 22:13:35 l9R2rmyK
>>625 (･∀･)bｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
627:名無し不動さん
05/04/27 22:47:14
転職しようと思うんだけど、ここは中途だと賃貸しか募集してないよね？
ここの賃貸ってブラックなわけ？この業界どこもブラックだけど。
社員さん、内部事情や店の雰囲気など教えてくださいな。お願いします。
628:名無し不動さん
05/04/28 14:44:33 l5uq2yRB
帰宅時間は早くて九時だよ
629:名無し不動さん
05/04/30 01:39:44 MavIlA5e
ウチは毎日23時です…。
繁忙期終わったら早く帰れるかな…？
630:名無し不動さん
05/05/01 00:41:35 3QBk+hvv
>>629
積和不動産○○
○○には何が入る？何も入らない？
631:名無し不動さん
05/05/01 13:26:20
>>629
賃貸で23時？ちとやりすぎだなぁ。
俺も積和の賃貸にＦＡしようかと考えてるんだけど、奈良しか募集してないね。
奈良で賃貸やってる人いるかな？
あと管理がメインらしいけど、管理はどうなってるの？
632:”管理”も最悪
05/05/02 18:47:07 fVppjL7T
千葉積和管理株式会社 さんぺい最悪！
633:”管理”も最悪
05/05/02 18:51:26 fVppjL7T
■建物・設備の修理やご相談
東京業務部 アフター課 0120-25-9441
神奈川業務部 アフター課 0120-26-9441
埼玉業務部 アフター課 0120-27-9441
千葉業務部 アフター課 0120-28-9441
※24時間受付けております
あくまでも、受付。連休後に対応。使えん。
634:名無し不動さん
05/05/03 11:28:06 oL6MAGCe
○○は、中○です。
あっ、2社あるわ。
635:名無し不動さん
05/05/03 13:03:15 Z/HDhljN
○○によって会社事情も全然違うの？
636:名無し不動さん
05/05/05 01:17:28 j2QEHmhY
>>633
>>170,580
>>178,403
>>240
637:名無し不動さん
05/05/09 23:59:01 6kW3xFB9
管理できないなら取り扱い物件減らせばいいのに
638:名無し不動さん
05/05/10 02:05:16 VKW/q/4m
次から次へとハウスが建てますので増えるばかり…
老朽物件はキリたいよ…
(T_T)
639:名無し不動さん
05/05/12 01:07:14 WCTK8Cw1
給料はどーよ？
640:名無し不動さん
05/05/12 01:17:09 Kry5Yi00
俺なんか独身男性ってだけで入居拒否られた。
家族ならいいんだとさ、学生じゃあるまいし。
入居してる家族が不安に思うからとか言われたよ。
性差別で訴えたら勝てますか？
641:名無し不動さん
05/05/12 09:41:02 Zf2NdhtV
>640
まず勝てない。部屋を貸す貸さないは、貸主が決めること。
642:名無し不動さん
05/05/12 12:41:16 Kry5Yi00
>>641
嫌、だって性犯罪予備軍扱いされたんだよ？
まともな仕事してるリーマンだぞ。
おかしいだろ、名誉毀損だろ、深く傷ついた。
643:名無し不動さん
05/05/12 12:41:47 Kry5Yi00
なんか男辞めたくなってきた・・・・
644:名無し不動さん
05/05/12 23:01:42 WCTK8Cw1
>>643
手術してち○ことってこい
645:名無し不動さん
05/05/13 01:11:59 PW4imZpQ
ニュースになるかな？
積和不動産に独身男性という理由だけで、住人が不安に思うと入居を拒否された男性が抗議の性転換！
646:名無し不動さん
05/05/13 02:01:39 DHBz9OO2
賃貸はよくわからんのだが…
独身男性ってだけで拒否されることってよくある話なの？
理由はそれだけじゃないような気もするんだが
647:名無し不動さん
05/05/13 21:43:58 fnSqRC0n
漏れが見たのはそれとは違った現場だったな。
夫婦2人だそうだが、女性はOLだが男性は無職。
男性が無職だから受け入れられない、と断わられてた。
648:名無し不動さん
05/05/13 23:10:46 PW4imZpQ
↑
この場合女性差別
性 差 別 し ま す 積 和 不 動 産
649:名無し不動さん
05/05/15 05:23:33
久々に来てみたけど、あんまし流れ変わってないなぁ。。。
俺の場合は入居時独身男性28歳だが断られることもなく、
カード決済は保証人不要でポイントバックもあるから、むしろ
好都合だと思い、
CSアンテナ設置も快く了承してもらい、
4年住んで敷金もクリーニング代3.5万以外全額返還してもらい
円満退居したけど（今は結婚して分譲）、
このスレにおける俺はむしろ「マイノリティー」なのか？
トラブル起こしてる人は、ホントに積和だけの問題なんすか？
自分のケースがあるだけ、にわかに信じがたいよ。
650:名無し不動さん
05/05/15 08:16:15 jGg0+XWw
>>642
断られて正解。もし断られていなかったら後でもっと不愉快な思いをすることになっただろうよ。
651:名無し不動さん
05/05/15 11:51:18
積和といっても全国に6つくらいあるだろ
変な例えだが、JR西日本とJR東日本みたいな関係らしいぞ
だから積和不動産○○←この○の部分言えよ
652:名無し不動さん
05/05/15 14:39:30 InOCHKLC
何回も言います。
一般的には部屋を貸す貸さないは、貸主が決めること。
どうしても独り暮らしをしたいなら、誰でも借りれるレオパ〇スに行きましょう。
653:名無し不動さん
05/05/15 15:39:36 Jfi2Ee7E
↑みなさんこれが積和不動産の姿勢です。
そういうわけで積和不動産の物件はパスしましょう。
654:名無し不動さん
05/05/15 18:25:48
誰でも借りれるとこより、入居者からしてみればいいと思うけど…
655:名無し不動さん
05/05/15 18:55:42
>>654
おまえは賃貸ごときで何を言ってるんだ？そんな安心したいなら分譲買え。
独身男性ってだけで不安っていうのは黒人差別と同じだぞ。
656:名無し不動さん
05/05/15 20:49:07
>>655
被害妄想もいいかげんにしろ
弁護士に相談してこい
657:名無し不動さん
05/05/15 20:55:03
>>656
積和社員か？逆やって見ろよ。
独女なんでって理由で入居断ってみろ。
658:名無し不動さん
05/05/15 22:22:57
>>649
おれも3年住んでクリーニング代だけだった。
先払い家賃も積和共済も日割りで返してくれた。
659:名無し不動さん
05/05/16 00:48:48 ALqqrECw
当方、FC系業者勤務ですが、積和の審査は確かに厳しいよな。。
ただその分、レオパや大刀と比べて、ドキュソな入居者が少ないのも確か。
660:名無し不動さん
05/05/16 09:38:38 KTzzN9p5
>>659
>>42
業者宣伝乙（ｗ
661:名無し不動さん
05/05/16 13:34:18 i/R1PZSp
>>659
俺は、独身男性ってことで断られて、師業やってるというと手のひら返したように入居OKになった。
最悪な会社だと思った。
662:名無し不動さん
05/05/17 07:06:14 r65Biiyt
積和不動産中部株式会社を被告とする敷金返還訴訟を闘っています。
昨日、証拠（証人）申出書、尋問事項書を提出しました。
以前私が勤めていた職場の上司に証人として出廷してもらいます。
次回第3回口頭弁論期日は6月16日（木）13：30～
「被告積和不動産中部株式会社」
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
663:名無し不動さん
05/05/17 13:39:25 hPGqux5S
私には、649と658が信じられないよ。
積和中部だけど、７年住んで敷金約１５万のうち、返ってきたのは２万円。
最初は、敷金だけじゃ足りないからと追い金として約９万請求された。
タバコ吸わないし、子供もなし。クッションフロアに、自分でつけちゃった傷が
あったから、そういう部分を回復する費用は当然としても、納得いかない部分も
払わされたよ。
664:名無し不動さん
05/05/17 18:28:44
649だけど…
>>663
７年くらい住んだらそんなもんじゃないの？
敷金＋9万ってのは法外な気がするけど、結果減額されてるんでしょ？
賃借人の責任以上の修繕費を取ろうとして、反論して返却がある、
ってのはまともな方なんじゃないかな？
納得いかない金額って、入居時に修繕単価表とか、自然摩耗の借り主と
貸し主の割合の表とか見てその上で言ってる？
ちなみに俺はここで良く叩かれてるイチイってところで契約。
なんかここの住人は、どこで不動産借りても「○○は最悪！」とか
言ってる人たちなのかなって思うけど、どうなの？＞住民ども。
665:名無し不動さん
05/05/18 07:43:08 bUVU73Bx
>>664
またあんたか。
敷金返還訴訟の話があると、イチイってところが出てくるな。
666:名無し不動さん
05/05/18 18:24:26
いやー、なんでここまで叩くのか気になってさ。
667:名無し不動さん
05/05/19 06:46:36 ry8ZWTnb
>>664
そんなもんって何よ（笑）
リフォーム代まで請求するの辞めたら？
668:名無し不動さん
05/05/22 08:09:43 gPEP/reT
客から預かった金を、裁判起こさないと返さない会社なんて最低だな
669:名無し不動さん
05/05/22 18:56:35
積和は２月から積水ハウスと合併状態だからな。
積水ハウスの悪い部分もプラスされるかもしんないね。
性差別する辺りなんかハウスの社風とそっくり。
670:名無し不動さん
05/05/22 20:42:17 XZGrrX3N
性 差 別 積 和 不 動 産
ぼ っ た く り 積 和 不 動 産
671:名無し不動さん
05/05/22 23:48:00
>>663
信じられないと言われてもほんとの話だからw
賃貸業者って前世紀と今世紀とではずいぶん違う気がする。
1996年に3ヶ月住んだだけのレオパレスは壁紙交換費用も
請求された。
672:名無し不動さん
05/05/23 09:26:28 JxqqcvGr
っていうか、契約時の重要事項説明書をちゃんと読んで、現状回復の特約とかを確認して、納得できないなら契約しなければ良いだけ。
673:名無し不動さん
05/05/24 00:34:04 1j9zkqQC
>>672
それは積和とは契約するな、と解釈していいのかな？
674:名無し不動さん
05/05/24 01:31:22 z7ghODrm
たいした説明もないまま借主に一方的に不利な契約を結ばせる積和、
契約内容を拡大解釈して、去る借主からは一滴残らず吸い尽くす積和。
675:名無し不動さん
05/05/24 13:38:05 /R9K+X5n
女子事務のレベルは高いが、営業、技術の
なかにはまだ無資格で施工管理ごっこしたり
不動産売買ごっこをしている方がいらっしゃいますね。
ってことは、やはり女子事務奴隷による「穴営業」でしょうか？
676:名無し不動さん
05/05/24 17:09:01 XTvCAp5d
>>675
えーっ？
お茶くみに毛が生えたような女ばっかじゃん！
もしかして女子事務員ご本人？ｗ
677:名無し不動さん
05/05/24 22:37:46 061oNxDb
私のところにも今日敷金精算書がきて、6万円請求されました。
3年間すんで、たばこも吸いませんが、クロスの張り替えは
和室（天井、壁）、洋室（天井、壁）、洗面（壁）、トイレ（壁）、
厨房（天井）などこれだけで9万円の請求です。
床まで張り替えられて、これって自然損耗じゃないんでしょうか?
悪質不動産め!
678:名無し不動さん
05/05/24 23:29:48 RkzHgZ/z
敷金没収のうえに、さらにプラス6万円の請求？
679:名無し不動さん
05/05/26 07:14:19
>>677
事実なら訴えろ
680:マスターベーション特約店
05/05/29 00:25:37 rTtbDG+V
積和の女子事務のレベルが高いって。
馬鹿いうな。縁故入社だらけじゃねえか。
積水ハウス・農協・オーナー…の娘だらけ。
穴営業というのは当たっている。
よく積水ハウスの営業に食われている。
681:マスターベーション特約店
05/05/29 00:45:10 rTtbDG+V
内輪事情をペラペラしゃべる馬鹿積和社員のおかげで
オレはかなりの積和事情通。
しかし本当馬鹿だね、あいつら。
口開くと「入居率上げろ」「督促しろ」ばかり。
そんなの不動産のこと何も知らないバカでも出来るわ！
>>679
は「やれるものならやってみろ」という意味かもしれないが、
まあ、そのとおりだよ。
あいつら物件なんて知らないか見てないから、
証拠揃えて理詰めで責めればイチコロよ。
ああ、あいつら奴隷体質だから、積水ハウスとか農協に少しでもツテが
あったら、そのツテに頼るといい。
ギャグかと思うくらい極端にコロリと対応が変わるから。
そういや、退室した人間からリフォーム代とっておきながら工事しないで、
次の入居者入れてしまうのも奴等の常套手段。
オレ、何度かその片棒かついだことがあるから間違いない。
682:マスターベーション特約店
05/05/29 00:58:17 rTtbDG+V
ああ、あと今日最後に一言。
今、個人情報保護とか言われているのに、
オレらに督促させるための滞納者のリストとかＦＡＸで送るなよ。
店に直接持っていくのは億劫だし、
セキュリティかけたメールで送るとか難しすぎて出来ないからか。
本当に頭悪いにもほどがある。
683:名無し不動さん
05/05/29 01:06:17 rTtbDG+V
@fa
684:名無し不動さん
05/05/29 17:18:42 rJGACqqn
>>681
まじかよ！
俺なんて明らかにリフォームしてない部屋に住んで、
出るとき前のやつが汚した分まで払わされたよ。
二重取り？
詐欺じゃん！！
685:名無し不動さん
05/05/30 10:25:08 HN0Tii0q
>>684
二重取りどころか三重にも四重にも取れる罠。
オーナーからも取れるし下請け業者は見積もりより安く仕上げさせる。
積和の「慣習」で「常識」らしい。
686:名無し不動さん
05/06/01 22:18:31 b64qm79Q
敷金返還訴訟 >>662 の第3回口頭弁論が近づいてるわけだが。
と、こう書くと、また「イチイってところ」の人が出てくるのかな？
預けた金を取り返すのに裁判起こさなきゃならないなんてな！
こんなんじゃ信用なんてできないよな？
まぁ、信じるも信じないも、実際に傍聴してみればいい話だし。
それとも、被告席に座らなきゃならなから傍聴なんてしてられないかな？
687:名無し不動さん
05/06/07 20:54:42 ScZtvMyQ
東急コミュニティー
平均年齢】51.5歳
平均年収】3,690千円
東急不動産
平均年齢】41.2歳
平均年収】8,770千円
リバブル
平均年齢】36.2歳
平均年収】6,610千円
688:名無し不動さん
05/06/10 08:59:20 mCV/GAvh
>>687 誤爆？
689:名無し不動さん
05/06/10 21:38:43 WJhd5rNR
2年失業し今日再就職した不動産賃貸会社に初出勤しました。
仕事といえば来店した客にコーヒーを出す。
電話帳見て片っ端から同業不動産賃貸会社に賃貸物件の仕入れ管理の要請営業
するものでスキルのないようなものだ。
失業していて毎日ハロワに行き、いい求人ないかなと心うきうきしていたほうが
充実感ありました。どうでしょうか？
690:名無し不動さん
05/06/11 00:25:05 eKwAstcp
>689
積和に入社したの？
それとも普通の斡旋屋さんに入社？
691:名無し不動さん
05/06/11 01:43:43 nKc0v+8W
イチイ産業以外のMAST特約店の話題ないの？
積和にも問題あるが、その下請けの特約店にも問題あると思うけどね
特に○○○○とかさ～
ちなみに補修費だけど積和単価は＠1300円ぐらいだったと思うけど
下請けには＠1000円ぐらいでやらせてるでしょ。
積水カスタマーなんて下請けの金額から２０％ものせて請求してるぜｗｗ
まじありえない・・
692:名無し不動さん
05/06/14 22:45:27
今度アパート契約しようと思ってるんだけど、積和の物件なのね。同じ軽量鉄骨でも大東建宅のは昔痛い目にあったから、評判でこっちにしたんだけどどうなんかな？内装とかは気に入ったんだけど、防音は住んでみなきゃわからないかなぁ？
693:名無し不動さん
05/06/14 23:22:36
>>692
積水で建てたアパートか？
型式わかればお勧めできない建物てのはｱﾄﾞｳﾞｧｲｽできるがなｗ
694:名無し不動さん
05/06/16 02:59:28 BVEU5iht
>>963
アピアは湿気がすごくてどこもカビだらけだよなー
↑建物の商品名ねｗ
695:662
05/06/16 09:37:10 PWrl9Dxk
662です。
本日第3回口頭弁論期日です。13：30から三島簡易裁判所ですので、
時間があったら来てくださいね（笑）
期日の直前になって被告側から証人申請がなされ、急遽準備を進めて
いるところです。
間もなく結審です。平成12年の東京地裁判決を覆すことができるよう、
頑張りたいと思います。
積和不動産中部株式会社を被告とする敷金返還訴訟
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
696:名無し不動さん
05/06/16 16:28:07 6brhheDu
>>695
遠くて、とても行けなかったけれど、どうだったんでしょうか？
本当頑張ってられますね。私もHPを見せて貰い、管理会社、大家とのトラブルに
めげずに頑張りたいと思います。
また、結果報告を楽しみにしています。
697:名無し不動さん
05/06/16 19:07:46 ZmInh5rF
どうしよう…ｲﾁｲ産業だよ…管理会社
まだ契約してないけど…入居診査も通って通知もきた…
ｺｺ見て恐くなった…やめたい…
698:名無し不動さん
05/06/17 02:27:39
不動産屋を選ぶということは、悪い、より悪い、最悪の中から選ぶだけだから、このスレを見た
くらいでびびってたたら、どことも契約できないよｗ
699:名無し不動さん
05/06/19 22:12:37
>>693
積水みたいですが。
ディアス・Sって、どうですか？
700:名無し不動さん
05/06/19 22:52:35 oBQBUTPk
>>693
建物形態を「内階段スタイル」（ディアス-U）、「外廊下スタイル」（ディアス-S）、
「テラスハウススタイル」（ディアス-T）、「重層テラススタイル」（ディアス-J）の4種類に分類した
音とかはダイワのAPと大差ないでしょ
701:名無し不動さん
05/06/20 02:25:35 OiXXV47k
>700
…内部の方ですね？
では、タウニーは如何でしょうか？WW
702:名無し不動さん
05/06/21 00:02:07
>>699
ただのSならまぁいいだろうてな感じだ。
ただ界壁薄いのはどのメーカーも一緒だ。
戸建てよりはるかに薄いからな。
隣と接する壁には家具を置いて対策せよｗ
>>700
ディアスのシリーズはそれだけじゃねーっすよｗ
703:700
05/06/22 00:17:42 mr9UXle5
>>701
タウニーって・・・築２０年ぐらい逝ってませんか（＾－＾；
704:名無し不動さん
05/06/22 01:25:50 9WXzpeBU
>>702
２階から物音がすると、隣から「うるせー！」と怒鳴り声が聞こえて壁に蹴りを入れられる程度だしな
705:gateway.minimini.jp
05/06/26 17:38:48 QIKRHRnS
267
706:名無し不動さん
05/06/26 23:16:28 eVSjn5qY
ミニミニ発見ｗ
707:名無し不動さん
05/06/27 02:05:54 VX0aAVGN
東北はどうよ？
708:名無し不動さん
05/06/28 19:29:09 tB3EVXA3
積和不動産東北
先日、退去しました。
3年3ヶ月お世話になりました。
敷金 195000円
補修工事代 218558円
ほとんどがクロス張替えです。
愕然としました・・・。
以前、「共有スペースに自転車を置かないように」と
警告文がポストに入っていたので、自分の部屋の壁に沿って
とめてた我が家は、どこに置けばいいのか問い合わせたところ、
「駐輪場がありますから、そこに置いてください」との返答。
駐輪場なんてないし。
アパート周辺の見取り図を書き、「どこですか？」とFAXしたところ
「こちらの勘違いでした、今のままでよいです」ですって。
住み心地は良かったけど、
もぅ、積和物件には入りませんヽ(｀д´*)ノ
709:名無し不動さん
05/06/29 00:21:02 96oEbh+I
>>707
仲介の不動産がムカツク！
710:名無し不動さん
05/06/29 21:42:43
この会社もやっているが、
退去時のハウスクリーニング代請求を契約書に書くって常識なの？
「国交省ガイドライン」以来、なくなったと思っていたが…
711:名無し不動さん
05/06/30 01:21:17
>>710
>>444
712:名無し不動さん
05/07/01 01:25:01
内容証明送れば敷金戻ってくるよ
積和ってそんな会社ｗ
713:名無し不動さん
05/07/01 10:31:37
>>709
たとえばどこ？
714:７１０
05/07/01 19:30:58
>>711
納得。
行政指導も判例も法律じゃないってか・・。
まあその通りなんだけれどさ。
にしてもすげえ会社だな。
>>712
退去時にいちいち内容証明おくらないといけないのか。
めんどくさ。
715:名無し不動さん
05/07/02 01:31:52 HGcOJbh8
【積和】MASTの業者を語ろう【セキスイ】
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
イチイ産業ネタはこちらへｗ
716:pc105113.ztv.ne.jp
05/07/02 02:59:21 J2TiM0VZ
268
717:名無し不動さん
05/07/04 21:17:19
>>715
もう過去スレなんですけど・・
718:名無し不動さん
05/07/06 11:13:46 bfM8yfoV
MASTに関する話題もここでいいんじゃね？
719:名無し不動さん
05/07/12 11:33:59 40BXm54y
>>712
内容証明で敷金すぐ戻ってくるくらいなら
>>695 のような裁判は起こらない罠
720:名無し不動さん
05/07/12 23:08:59
>>719
積和の返金額と自分の要求額に差があったらかじゃない？＜裁判
全部返せとかアホな入居者が増えて折り合いがつかないなら積和だって
裁判するわな。
きっと695は退室時に部屋をある程度は掃除して過失の無い（やぶれ・傷等）
状態で部屋を返したんだろうね。
裁判で過失があることを証明（写真等で）されたら695の要求がすべてのまれる
ことはないでしょう。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
無くなってますねぇ裁判負けたのかな？ｗｗ
それとも示談で消去？
721:名無し不動さん
05/07/16 00:51:16
ミニミニ社員もみてます
722:名無し不動さん
05/07/16 01:17:05 UYl9KV/7
リフォーム代まで請求するのはいいかげん辞めたら？
723:名無し不動さん
05/07/16 23:59:23 hhW44bha
おまえら何でそんなにホイホイ、積和にボラれるんだ？
積和と契約でもしているのか？
家主と契約しているんだろ？
文句があるやつは全部、家主に文句を言えよ
積和はそれを一番嫌がるからなｗ
>>708が事実なら
経年劣化のクロス汚れなんて支払う義務は皆無だな
おれなら最低でも１５ﾏﾝは余裕で取り戻すぞｗ
クリーニング代、カギ代、それに係る手数料と消費税以外は
全額返還はあたりまえなんだよ ＞＞糞積和
724:名無し不動さん
05/07/17 05:35:05
>>723
お前頭大丈夫？？？？
貸主は積和なんだよ～
こういうやつが契約書をろくに読まないで判を押したあとに
文句を言うんだよなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ご愁傷様（＾－＾
小学校から漢字読めるように勉強してきたほうがええよ♪
このスレの中で一番ワラタｗ
725:名無し不動さん
05/07/17 10:12:09 uSw67Pg3
>723
貸主は積和だよ。大家さんに直談判したところで何の意味も無いよ。
726:名無し不動さん
05/07/17 17:27:56 DksMdts4
>>724-725は確実に積和社員乙
貸主＝積和は有り得んな
契約書に貸主＝積和なんか書いてねーんだよバカか？おまえ
大家と積和が管理契約しているだけ
積和と借主は契約してねーんだよ
裁判するときは是非、大家を訴えたまえ、積和はガクブルだからな
一番突っ込まれたくなかった件の過剰反応乙ｗ
727:724
05/07/17 19:15:57
>>726
過剰反応すんなよｗｗｗ
契約書には貸主は積和で所有者は積和ではないけどね
ちなみに積和社員じゃないけど分かることだぞ
もしかして積和の面接落ちして逆恨みでもしてるのか？
確実に積和社員とか言ってる時点であたま悪いよな
親の顔を見てみたいわ
728:名無し不動さん
05/07/19 05:58:21
age
729:名無し不動さん
05/07/29 00:03:05
730:名無し不動さん
05/07/31 18:36:58 C5T9yN6Y
大家に支払ったから返せない、などと言うアホな社員のいる限り
請求が大家に行ってもおかしくはない罠
731:悪徳不動産
05/08/01 12:13:15 rEd3qVjA
大家に提案する各種工事で１２％の利益をふんだくり、
更新の度に大家に払う賃料は下げ、
入居者からは２年更新の度に賃料を上げ、
退去時にハウスクリーニング代、鍵交換料までふんだくる。
732:悪徳不動産
05/08/01 12:29:51 rEd3qVjA
＞＞５７３
名前出しちゃまずいYO!!
733:悪徳不動産
05/08/03 10:16:16 OBRvbaQQ
企業所得ランキング第７２位だってさ。
オーナー、入居者から金をふんだくり
くいつないでる連中。
ただし、東北、中国（含四国）、九州は所得低し。
734:名無し不動さん
05/08/19 01:25:39
735:名無し不動さん
05/08/23 12:36:14 BsQKE1wr
>>725
積和が決めることじゃないな。
大家と入居者との間の問題だ。
大家から取り戻すのは無理だとは思うが
請求するだけしてみるのはいいんじゃない？
請求に不服があるなら裁判やればいいことだし(pgr
736:名無し不動さん
05/08/23 13:14:16 NUixDhvO
>>726
積和不動産は、土地の所有者から３０～５０年で土地を借りて建物を積水ハウスで建てます。
同じく、積水ハウスの営業の人間も同じ事をしております。
そして竣工した物件をサブリース（簡単に言うと積和不動産が間貸し）をするので、
重要事項説明書の登記簿に関する事項には土地の所有者が記載され
貸主の欄には積和不動産の印鑑が押されます。
なので訴える際は、貸主の欄を見てその方を訴えてください。
以上の説明でわかりましたでしょうか？
わからなかったらまた聞いてください。
737:退去者より
05/08/23 15:00:13 fxVa501G
この前積和物件で、岐阜市岐南町の愛○の管理物件に入っていたものだけど、１年住んでいて退去する
時に１８万の敷金を払ったのにもかかわらず、４０万円も取られたよ。
内容は、クロスと床の張替がほとんどだったんだけどね。
築１２年の物件だから、まえの入居者の傷や汚れがほとんどだったんだ。
なのに、契約書に書いてあると言って請求された！！！！！！！
写真があっても無効といいはりやがって、ふざけるな！！！！！
でも、お金より、積和の担当者のまつもり店長の言い方がむかつく～
ほとんど、おどしだよ、そのこわさにムカつく、なんなのこの不動産屋は。
738:退去者より
05/08/23 15:14:26 fxVa501G
これから小額訴訟しに裁判所に行きます。
あと、まつもりの対応に対して、脅迫罪で告訴できるのかな？？
会話の内容は全部テープに録音してあるので、証拠になるけど
これから、岐阜駅の消費者センターに行って来ます
みなさんも、ここでカゲ口ばっかり言ってないで消費者センター
に行こうよ、そうすれば積和すぐに大家さんにいいますとかいって
お金もどしてもらえるみたいだよ、
だって、同じアパートの退去者に聞いたから間違いないよ。
739:名無し不動さん
05/08/24 13:38:18 w8W91ua+
>>736 業者乙ｗ あんた裁判官か何か？
支払う必要のないものを請求するという行為は積和がよく使う手だな。
入居者がやってはならない理由を聞きたいね。
740:名無し不動さん
05/08/24 13:53:34
軽量鉄骨造は寒冷地には向かない。
壁の中の鉄骨が冷えて結露しやすい。
当然、壁の中の鉄骨が冷えるんだから冬は寒い。
しかも、界壁は全て鉄板だから音が反響してうるさい。
良いとこは頑丈さだけだ。
なにせ所詮プレハブ小屋だからな。
741:736
05/08/25 12:38:36 NsQLEoiT
>>739さんへ
私は裁判官でも弁護士でもありません。
業者ですが、積和不動産の事は東京都の殆どの業者であれば知ってますよ。
ちなみに、積和不動産は支払う必要のないものを請求するのは得意で有名ですね。
積和不動産本社のマンション賃貸営業部は特に酷いよ。
もともと積水ハウスの天下り先会社で設立させただけだし、上層部の連中の殆どが
不動産業を知らないですよ。
みなさん気をつけて。
742:名無し不動さん
05/08/25 15:59:35 fLxbjLMH
>>738
脅迫罪に該当するかどうかは会話の内容がわからないから判断のしようがない。
消費者センターに相談したのなら先にここに書いておいた方がいい。
和解条件として、第三者に漏らさないこと、なんて付けられて公開できなくなるから。
どっかの人みたいに。
けど想像するに、消費者センターだけじゃ解決にはならなかったんだろうがな。
>>741
> 積和不動産本社のマンション賃貸営業部は特に酷いよ。
とはいくつもの事例を知ってる書き方だな。
「特に」の部分を聞かせて欲しい。
743:名無し不動さん
05/09/01 02:13:42 aenqjRVc
積和不動産、就職するのはやめといた方がいいですか？
なんか、不動産業界ってどこも評判悪いですね。
良い不動産会社ってどこだと思います？
ちなみに漏れは就活を控えた３年です。
744:名無し不動さん
05/09/03 02:53:36 zjG8deOg
>>743 激しく板違い。就職板へ。
「どこも評判悪い」とは具体的にはどこ？
745:名無し不動さん
05/09/06 09:45:02
ボーナスも年4回から2回に減って社員のやる気０っぽ
746:名無しさん＠そうだ選挙に行こう
05/09/11 17:49:35 up62fhx5
>>744不動産と外食とパチンコと先物と消費者金融だけはやめとけ！って
よく言わない？
>>745ボーナス年２回って普通だと思うけどなぁ。
747:名無し不動さん
05/09/12 00:31:47 lxKqNZmX
過去には年4回だったんですよ…
まぁ、実際には合算支給で3回でしたが、
良かったよなー、昔は…
カムバック！ボヌス！
(゜∀゜)アヒャ！
748:名無し不動さん
05/09/12 02:34:26
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l100
本当の仲介ならここよ。
749:名無し不動さん
05/09/14 20:54:42 ONvmyqG8
積和の退去費用って１Ｒでも５万くらいってホント？
タバコ吸わなくても？
750:名無し不動さん
05/09/20 20:22:40 IdWyGhnJ
クオークを介して、家賃引き落としの際に発生する手数料を
支払いしたくありません。
引き落とされる前にこちらから振りこんで、まぬがれるものでしょうか？
751:名無し不動さん
05/09/21 20:23:28 ffAmf04R
>>749
請求通りリフォーム代まで払えば5万では済みそうにないな。
契約書に書いてあるかどうかは知らないが、退去費用とは別に取られるかもな。
>>750
双方の合意なしに支払方法を一方的に変更しても無駄な努力だよ。
むしろ、振込み手数料と振り込んだ金額を取り戻す手間との2重の負担になる。
さらに引き落としができなかったら、即時退去勧告されても文句は言えなくなる。
752:名無し不動さん
05/09/22 00:19:17 v0FL3dcM
>751
そうですか、ありがとうございます。
仲介の会社から手数料の話など聞いていなかったので
なーんか納得いかなくって。
こっれて重要事項で説明されるべきものだと思うのですが。
753:名無し不動さん
05/09/30 01:13:32 fpzeQs0O
>752
残念ながら、それらについては、法的にも事項事項の説明義務は有りません。
もっと勉強しなければ、ｾｷﾜに騙さ（ry
754:名無し不動さん
05/10/01 11:21:08 04KH1G20
新規契約時にクリーニング代、値切りました。
床のワックスがけは明らかにオプションだから、払いません！と。
でも、基本的には融通きかないね。
更新の件でもめた。
じゃあ出てけば？くらいのこと言われたぽ。
755:名無し不動さん
05/10/07 08:32:05 FfXpUm9l
>>754
新規契約時にクリーニング代を払わされている時点で過剰に払ってるな。
2重取りしているか関係者かが住んでいたんじゃない？
それと、とっとと出てくれた方が積和は儲かるからね。
756:名無し不動さん
05/10/07 10:09:26
大阪高槻の積和の営業は派手なやつ多いよ。給料多いのかな？
757:六本木アレンツ
05/10/08 20:15:06 SXDTCqsC
>>742
お前こそ積和の社員か？
昔、延滞料とるみたいな制度が出来たとき、
『契約書に書いてねえから払えねえよ』とごねたら、
いとも簡単に『それじゃあ結構です』だと。
４２０円（笑）。
あと更新料家賃１か月分、滞納したまま積和の物件出ていって
もう何年もたつけど、いまだ請求なし。
４２０円は請求して、更新料は請求しない、というズボラさ。
この会社はごね得です、皆さん。
窓口の業者も宅建主任者証出さないで重要事項説明していたくらい
いい加減。
758:吉祥寺ハイセレサ
05/10/09 16:56:38 Cnxib/7L
アピス吉祥寺ハイセレサって、すごい人気になりそうなんだけど
どうなんだろう・・・？
URLﾘﾝｸ(www.apis-kichijoji.com)
759:精神異常性欲者
05/10/12 14:57:07 PMbubIjk
私の夢は、５～６名程、２５歳～２０代前半のきれいな女性を強制飼育すること・・・
その為の資金は準備済みです。（餌代、防音工事代、脱走防止対策費等・・・）
やはりいっきに捕獲は無理なので、１名ずつ慎重にラチろう・・・
やはり地方出身者が狙い目だな・・
捕獲後は退職し、「強制飼育所」を地下につくります。設備には万全を期しますから・・・
まずは６名を全員洋服を着たままで、四つんばいにて固定して・・・
お尻の穴の匂いを調べます！一人ずつスカート、ジーンズを脱がせて、白くてすべすべの尻を出して頂く・・・
順番に「きゅっとすぼまった少し色素の濃い放射状の穴」を拡げて便の残臭を嗅ぎます・・・
ほぼ全員が泣いてるね（笑）でもまだまだ続くんだよ・・・
肛門の検査だけで１０時間はかかるなあ（笑）僕は無類の肛門マニアだからね・・・
適度に睡眠と、十分な食事（健康な大便をして頂く為）を与えつつ次は開脚姿勢での
「穴」検査と「豆」そうじだからね。きちんとクリトリスの皮もむいてから「お豆」も一人ずつじっくりほじほじっ・・・
マンびらの僅かな溝や皺の溝に付着した恥垢も、ルーペで見ておそうじだからね（笑）
あと、これから毎日僕の前での「うんち検査」だからね。申告排便制です。
街できれいな女性を見ると、本当に臭いうんこなんてするのだろうか？
お洒落した洋服、生尻を拡げた肛門は臭いのだろうか？
お上品にお食事しているが、それらが数時間後に臭い大便として出されるのだろうか？
想像できません・・・だから飼育して確かめたいのです!
もし臭い場合は徹底的におしおきだからね・・・
だってきれいな女性ってトイレに入るときは、ブランド物のバックなんか持って
すました顔して入るのに、約５～１０分後に出てくる時にはまたすまして出てきますよね？
で、「おトイレしてました」とか日本語になってないんだよね。「何をしていたか」ですから。
「お尻の穴から臭い大便を出していました。その後匂いがこもったので、市販の防臭スプレーでごまかしました」
って何で正直に言えないのかな。だから僕が全人生をかけて退職までして検査するのです・・・
760:元イチイ社員
05/10/12 15:54:07 M46jNLm3
イチイ産業の荻野政男は精神障害者なり
761:名無し不動さん
05/10/29 02:35:53 Oesl9F/t
積和って社員少なすぎ、電話しても電話番のネーチャンが出るばかりで担当に連絡してくれない
管理も下請けに１００％丸投げ、無責任としか言いようが無い
762:名無し不動さん
05/10/29 18:37:27
少ないんじゃなくてサボリすぎｗ
MAST業者と癒着しすぎなんだよな
業者に接待させてクラブとか行くなよー
763:名無し不動さん
05/10/31 00:23:03
>>762
だって、クラブ好き、お姉ちゃん好き、でも自分の懐は痛めたくない
社員ばっかりだもん。
764:名無し君
05/10/31 23:37:00 q8y9pYXl
積和は積水の社員には頭が上がらなくて可哀想です。上司も積水のひとばかり
社内では精神的にきついはず、たまにはいい思いくらいゆるしてあげれば
765:名無し不動さん
05/11/01 03:42:41
今の部長様クラスは元々積水の人間だったりするのが多いよねぇ
まぁ積水の人間を接待と言いつつキャバに行ってるんだがねｗ
積水より積和の方が株価高かったのに完全子会社化されてなんだかなー
766:名無し不動さん
05/11/01 15:20:14
>>764
＞積和は積水の社員には頭が上がらなくて可哀想です
だからMAST業者に対してはあんなに偉そうなんでしょう。
あと十数年して今の積水下りの管理職がみんな退職しちゃったら
どうなるんだろ？
また相応の歳の人が積水からやってきて管理職になるのかな？
ここのプロパー社員は出世できないのか？
767:名無し不動さん
05/11/01 20:28:51 D4kbLKZb
>766
それが積水ﾊｳｽｸﾞﾙｰﾌﾟｸｫﾘﾃｨ…
768:名無し不動さん
05/11/01 21:01:05 87hxvI7K
プロパー社員「半分は」マトモですよ。
769:名無し不動さん
05/11/01 21:27:16 sI+K54wk
プロパーから将来役員出るの？
770:名無し不動さん
05/11/03 00:50:33 ag4i41DD
出てもおかしくないと思うよ。
社長はないだろうけど、本部長までなら・・
771:名無し不動さん
05/11/03 07:39:43
出世頭はいるけれどボーナスの回数が減って積和にいるメリットが無くなってるから本部長になるまでいるかが不明だな
家賃保証の会社としてはトップ３には入る会社だけど引き抜かれて他行ったほうが給料高いね
772:名無し不動さん
05/11/03 14:52:17 ag4i41DD
そうだね。
今までもこれからも優秀な人材失っていくよ。
773:名無し不動さん
05/11/04 21:38:32 MEkLt9Aq
ボーナス減るばっかで年収上がらない。
774:名無し不動さん
05/11/05 02:16:08
もうボーナスの回数は減らないでしょ４→２回だし
次は金額が減ｒ（ｒｙ
セキスイに右に習えだからやってられんのが正直なとこだろね
俺は積和の社員じゃないから関係ないけどｗ
775:名無し不動さん
05/11/05 23:09:13 9jQm0mBR
一括借りageシステムの崩壊の足音が聞こえる…。
776:名無し不動さん
05/11/05 23:34:22 1y7cfqY4
でもここって今や賃貸に頼るしかないんじゃないの？
この先どうなるん？
777:名無し不動さん
05/11/08 03:23:25 9DWKvegS
一括借上げ崩壊＝借上げ家賃減額＝大家の集団訴訟
778:名無し不動さん
05/11/08 04:42:32
その前にセキスイが終わるんじゃない？
大和ハウスがこの業界ではNo1だしね
779:名無し不動さん
05/11/09 10:20:17 OhsExBse
イチイドキュソ
780:名無し不動さん
05/11/13 07:44:15 fmpJsW4w
>お部屋探し達人
>部屋探しサイトの評価付リンク集、不動産会社やサイト利用時のポイント、敷金や賃貸市場に関するコメント等。
>www.heyasagase.com
↑
これって積和の社員がやっているって聞いた。
んだよ～。不動産サイト評価、客観的な評価していると思ってたのによ～。
貸し手と借りてのどっちの味方なんだか。
でも暇なんだね、積和の社員さんて……。
781:名無し不動さん
05/11/13 15:35:50 410itLTv
彼氏がここの社員でしたが、親に辞めておけと言われました。。
782:名無し不動さん
05/11/14 20:30:15 0IooFpny
名義変更に、家賃の１か月分を請求されたのですが、
払わなければならないのでしょうか？
783:名無し不動さん
05/11/14 23:27:47 Q5RYLoU4
大失敗、積和から積和へ転居。
契約時に分かったことなんだけど、
BK引落手数料８０円→SEKIWAカードの強制加入
（年会費１２００＆手数料毎月７００円）
自動更新（更新手数料ナシ）→更新手数料の発生（１ケ月）
同じ積和の不動産だったので聞かなかった私が馬鹿だった。
でも、前回と変わったけどよろしいですか！？と一言言ってもらえれば
気分も違った。（因みに住んで３年の転居）
散々詰め終わった最後の最後のハンコの段階で言われました。
ショック。
せめて他の住人同様に銀行引落にしてもらえないの！？
セキワカードいらないよ！
車両変更時にも、ハンコ押すだけで車庫証明５０００円
これも常識！？
ぼったくりって言いたくなるわ！！！
784:名無し不動さん
05/11/15 23:12:20 Tn6TQBIH
火曜水曜祝日定休日なんだ、知らなかった
緊急時の対応って本当にやってもらえるのかね
下請けの不動産屋じゃ殆ど何も出来んだろーに
交代で出勤とか考えんのか？
無責任としか言いようが無い
更新料も同じ地区で1万だったり2万だったりバラバラ
何を基準にしてるんだか
>>783
ＭＡＳＴクラブ加入した？
785:名無し君
05/11/20 23:28:06 d0vtVYs5
ボーナス２回になったら積和は、やばいと思います。督促しなきゃだわ、積水ハウス
から怒られるわやってられんだろうな。特約店の社長さん引き抜きのチャンスですな
積水に紹介だしまくって積和をおいだして積水ハウスとだけ付き合う時が今こそきたのです。
そして一括借り上げを各特約店が独自にやり、それと同時にリサイクルショップを
開きエアコン等の入居者が残していくものを金に替えれば完璧ですな。金の匂いがします。
786:名無し不動さん
05/11/21 00:09:26 RIuen4M9
>785
二束三文…
787:名無し不動さん
05/11/21 01:31:10
>>783
車庫証明はハンコを押すだけなのにボッタくりだ！って言う奴がたまにいるけどおつむと生まれの程度が低いのばれまつよ。
788:名無し不動さん
05/11/21 05:10:36 BukOS8HV
車庫証明2000円でやってるとこもあるから言われても仕方ない
789:名無し不動さん
05/11/21 11:43:04 1EdvzXQG
>>785 レベル低っ！！１０代？
790:名無し不動さん
05/11/22 12:02:11 YW4mp4o3
クルマを買う100万200万は惜しくないが、
車庫証明の2、3000円を猛烈に惜しむ入居者。
悪い事は言わない。
早くマイホームを買いなさい。
791:名無し不動さん
05/11/22 17:27:47 kKMM+5KF
>>790
同感。頭の程度が低いよね・・・。
792:名無し不動さん
05/11/22 20:08:51 2Oz13EFQ
積水の物件なんて金の無い奴が住むんだから2,3000円でも惜しむのが普通だろ
安目の家賃で釣って高い共益費や手数料で丸儲け
793:名無し不動さん
05/11/23 03:16:46 l8tvL7Re
企業なんだから儲けるのは当たり前よ～
794:名無し不動さん
05/11/23 12:47:46
車庫証明代を取られたって?
特約店経由で?良いじゃん。大した金額じゃないし・・・。
親会社がコケそうで茄子ボーも減らされてるんだよ。
それで、ヤクザとツルんでる社員も居る事だし・・・
特約店から抜ける所から抜いて懐に入れても良いじゃん。
建設会社上がりの会社なんだから・・・。頭良いって言ってよ。
795:名無し不動さん
05/11/23 12:54:14 Dl1gx0+M
車庫証明で5千円、名義変更の手数料家賃の1ヶ月分。
取りすぎだと思うけど、うちも同じだわ。
長○工ライブネット。
796:名無し不動さん
05/11/23 15:37:56
車庫証明は性質上１万円でも安いだろ？
ただ単に「ハンコを押すから１万円だせ」ではなく、
「車を保管する場所の権利代」だろ？
その過程でハンコ押して警察なりに提出があるだけで。
車庫証明だけ取ってそのままばっくれる奴がいるんだし仕方ないよ。
それでも車庫証明代を払うのが嫌なら解約しようと返還不可の契約で、１３ヵ月ぐらい前家賃突っ込めばいいのに。
それなら誰も車庫証明代要求しないって。
797:名無し不動さん
05/11/23 22:55:29 fm8O0eXX
積和の入居審査って厳しいの～？？
798:名無し不動さん
05/11/24 17:34:23
きびすぃ～
チョンとシナはBだから。
799:名無し不動さん
05/11/28 16:52:36 +x2937Zz
>>796
>「車を保管する場所の権利代」だろ？
毎月払うのは「車を保管する場所の権利代」ではないの？
>車庫証明だけ取ってそのままばっくれる奴がいるんだし仕方ないよ。
単にあんたが杜撰なだけじゃない？それを他の人に負担させるわけ？
800:796
05/11/29 03:04:34
書き方悪かったな。
「車を保管する場所の権利代」ってのは実車を置くってのと違って、
警察に置いてる台帳に登録する権利代金ってぐらいの意味。
基本的に警察は証明を出した後に借り主が駐車場を１ヵ月や半年で解約しても約１年は台帳末梢させてくれないだろ？
そしたら残り何ヵ月も車庫証明の取れない枠だけが残る。車庫証明が取れないならそこでは借りないって人もいる。
軽は後だけど普通車を買うときには前もって車庫証明が必要であり、取れるか取れないかってのも借り手にも大事な点になる。
１年賃料を前納すれば認承料が要らないってのは解約が１年後なら解約後も比較的簡単に末梢申請できるから。
前納が出来ない（又はしない）人に対して貸し手はその残りの期間について認承料受け取り、
その代わりに即解約があっても追って請求はしない。
で、毎月の使用料なり賃料ってのはまさに契約した枠に実車をとめる為の支払うもの。
概念や性質が全く違う。
801:名無し不動さん
05/11/29 15:25:16 kKx5aVro
>>800
だったら先払いしてもらえばいいだけの話。
それを「権利代」だとの言うのはおかしいと思わない？
「契約した枠に実車をとめる為」は権利そのものだが？
要は貸主側の都合を借主に負担させる意図だってことはわかった。
802:名無し不動さん
05/11/29 15:44:30
おばかさんでつか？？？
803:名無し不動さん
05/11/29 18:48:46 D9ld95tO
なんで積和の社員はあんなにﾏﾀｰﾘしてるの？
804:名無し不動さん
05/11/30 08:41:03 baB+7X2V
>基本的に警察は証明を出した後に借り主が駐車場を１ヵ月や半年で解約しても約１年は台帳末梢させてくれないだろ？
手続きしなきゃ当然だろ。
>その代わりに即解約があっても追って請求はしない。
請求すればいいじゃん。
自分でやるのが面倒だから一緒くたにボッタクってるだけだよな？
805:名無し不動さん
05/11/30 11:46:43 k0RKvbj6
以上をもちまして、車庫証明ｽﾚｯﾄﾞを終了致します。
続きましては…
806:名無し不動さん
05/11/30 15:26:00 F51Rc1de
運転免許証更新手数料ボッタクリについて皆さんドウゾ。
807:名無し不動さん
05/11/30 17:09:16
車庫証明にしろ運転免許更新手数料にしろ、たかだか１万円程度にボッタクリとぬかす奴は負け組の貧乏人。
運転免許更新手数料にかんするスレッド終了
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
積和の話をお願いします
808:名無し不動さん
05/11/30 17:24:47
何か事件・醜聞・ﾁｸﾘはありませんか？
809:名無し不動さん
05/11/30 21:49:29 baB+7X2V
>>807
たかだか1万円程度だってさｐｇｒ
反論もできないアホですか
810:名無し不動さん
05/12/01 01:13:30
>801
３６０００円の敷金もらうより１万円の礼金のようなもので
すませようとしてることがなんでわからないんだろ
合理化って言葉をしらんのかね
>だったら先払いしてもらえばいいだけの話。
あんたなら１年分の駐車料金先に払うのかい？
811:名無し不動さん
05/12/01 05:33:53
思い込みの激しいうえに言葉を理解できない貧乏人がいるな。
まぁ親共々に真性の貧乏人なんだろうから教育も満足に受けてないんだろうし仕方ないか。
812:名無し不動さん
05/12/01 05:52:29 0/wPUddp
手続きをするとかしないとかの問題ではなくて車庫証明って
実務じゃ短期ではなかなか台帳末梢出来ないんじゃなかったっけ？
担当の警察官にもよるけどいくら正当な理由付けて書類持って
いってもサラッと受け付けてくれる人とそうでない人がいた気ガス
違ったっけ？
813:名無し不動さん
05/12/01 07:53:54 zPsK5Wfq
まともな説明もできないで金だけ取れば苦情になるだろうよ。
「たかだが1万円程度」と言えるほど裕福なんですか。
だったらたかだか1万円程度の金は取らないようにしたらいいんじゃね？
814:名無し不動さん
05/12/01 07:55:26 zPsK5Wfq
それと「末梢」ではなくて「抹消」
相当に頭悪そうだな
815:名無し不動さん
05/12/01 13:53:52
ココは賃貸の積和さんだけ？
建売の話はだめですか？
816:名無し不動さん
05/12/02 00:30:12 ngYztKu1
>>810
他人の金を払わせることが「合理化」ですか。
大した合理化でつね
気がスとか言う思い込みの激しい上に言葉を理解できない人もいますしね。
妄想は脳内だけに留めておいてくださいね。
817:812
05/12/02 00:42:27
>>816
学生の頃に親戚の不動産屋でバイトしてた時の事で記憶も曖昧なんだが
確かに受け付けてくれない人がいた気がするんだがけど
逆に>>816に聞きたいんだけど抹消の申請っていつでも絶対受け付けてくれた？
818:名無し不動さん
05/12/02 00:45:45
昔は年払い（一括払い）が当たり前だった頃があったね＜駐車場代
819:名無し不動さん
05/12/02 09:56:23 ngYztKu1
>>817
曖昧な記憶しかなくて、権利代だの仕方ないだの、請求が必要だの言ってたわけ？
書類に不備があれば受け付けてくれるわけないだろうが。
820:名無し不動さん
05/12/03 02:25:04
俺は812と817
その前は誰だか知らない
実際に書類の不備もなくても期間が短すぎ！
だからダメってのがあったはずなんだけどな
てか突っ込む論点ずれてるよね？
821:名無し不動さん
05/12/03 05:52:19 I1+Fu6RJ
>>820 だな。
ハンコ押すだけで2000円でも高いと思っっているのに5000円も取る。
どうみてもボッタクリだって話だな。
822:名無し不動さん
05/12/07 03:12:52
じゃあ、僕の連帯保証人のはんこをおしてください
２０００円あげるんで
つーかはんこを押すってことの重大さがわかってるのかね
823:名無し不動さん
05/12/07 11:43:30 /QhNLzrS
もう車庫証明の話はアキタ
824:名無し不動さん
05/12/08 18:26:38
積和は審査厳しいって確かに言われた。収入のある身内じゃないと
連帯保証人になれないと。団塊ジュニアで一人っ子だとまずあてがない。
825:名無し不動さん
05/12/09 00:16:29 N4Rd+s0s
>>822
じゃあ、僕の連帯保証人のはんこをおしてください
1万円あげるんで
ばかか
826:名無し不動さん
05/12/09 01:21:49 sslYjGB0
>>822
上限千円ならいいよ。
で、車庫証明にはんこ押すことでいくら保証してくれるわけ？
827:名無し不動さん
05/12/09 20:47:01 I6FvLioT
アキタ
828:名無し不動さん
05/12/11 13:20:08
積和が一括で借り上げている物件（MAST?)ってなんか理由あるの？
大家が管理を委託しているだけ？
829:名無し不動さん
05/12/12 10:53:40 DpeBgxnu
>828
んん？理由？
一括借り上げなら家主の空室リスクが少なくて、安心してアパート経営出来る。
830:名無し不動さん
05/12/17 23:46:56 h+DTgw2X
一括借上げ契約してる家主です
積和からの度重なる支払減額要求で来年度から赤字確定です
入居率に関係なく様々な形で負担増を要求してきます
一括借上げだから安心出来るなんて嘘です
831:名無し不動さん
05/12/18 09:42:13
一括借上げ契約してるところに入居した借主です。
入居時部屋のフローリングに傷があり、もともとあったことを
文章にしておきたいのですが、積和の担当が一向に動きません。
うーん・・・家主は隣に住んでいるんだけど契約上は無関係だから何もいえんし・・・
832:名無し不動さん
05/12/18 12:36:59 klF/s9P7
とりあえず家主に伝えて、家主からセキワにネジ込ませよう。
833:名無し不動さん
05/12/20 16:16:11 0PtC26UQ
現在無職なのですが貯金は充分あります。
保証人がしっかりした立場の人なら入居可能でしょうか？
何なら家賃1年分前払いしてもいいです。
834:名無し不動さん
05/12/20 21:48:57
MASTカードっていつもらえるんだ？
送ってコネーゾ
835:名無し不動さん
05/12/22 02:29:50
引越しして表札も出さずにMASTカードこねーぞとか言ってるヤツがいそうだなｗ
836:名無し不動さん
06/01/11 23:36:17
MASTカードきた。
ただの紙じゃねーか・・・
837:名無し不動さん
06/01/12 14:04:42 hnT/H1rK
来月セキワの物件に越しますが
最初カードのポイントが5％と聞いて
いたのに、契約時には今年から2％に
なったとか、セコイ
838:名無し不動さん
06/01/13 01:07:52
>>832 積水ハウス㈱のCS推進室か 社長室に電話しなさい！
積和不動産は子会社ですから気にしないで電話しなさい！いっぱつです！
アパート名と名前と相手の名前と現象を！
それか各カスタマーズセンターに電話する(特に火曜水曜)
839:名無し不動さん
06/01/13 01:13:57
積和不動産なんて糞だよ
いまどき火曜水曜休みだなんて
積和管理もいい加減
建てた積和建設もいいか減全て積水ハウスの仕業
840:名無し不動さん
06/01/13 01:22:10 9HvBTQMK
積和不動産中部の過失（犯罪に近いかも？）発見！
証拠固めてから公表するから期待してて
841:名無し不動さん
06/01/13 09:42:25
やれやれー
842:名無し不動さん
06/01/13 16:45:09
管理会社って普通休み無しだよな？
もちろん社員が別々の曜日で休み取る体制・・・
843:名無し不動さん
06/01/13 18:14:33
仮に良い建物を建てても
管理が悪いからダメだね
入居者とオーナーを馬鹿にしている
844:名無し不動さん
06/01/14 00:29:47 v8IRzD+V
関西ＭＡＳＴで保証人無しの契約時にかかる費用教えて
クオークへのカード会費とか
ＭＡＳＴクラブの会費とかあるんでそ
845:名無し不動さん
06/01/14 01:10:36 XKnOjlC/
積和で管理してる積水ハウスのアパートは良い建物ではないよ
遮音性無し、断熱性無し、精度無し
積和自体の経営方針も、とにかく自社の利益！、って感じだね
846:名無し不動さん
06/01/14 01:29:08 v8IRzD+V
とりあえずこのスレであることないこと
書き込んでる奴 通報しとくね 業務妨害罪で警察に
しょっ引かれる可能性高いよ
847:名無し不動さん
06/01/14 01:32:22 v8IRzD+V
過去レスみてると連帯保証制度について
保証人いらないから手数料とってるとかほざいてる奴
国際的に見れば日本しかない制度だよ。連帯保証制度
あんま偉そうにしないでね。
848:名無し不動さん
06/01/14 07:54:36
積水ハウスのアパート自体はいいと思うがなぁ。退去時の敷金返還は恐いが。
床鳴り始めてドアの調子悪いって言ったら、直してくれたし、そのとき床下みたら結構厚い断熱材してた。
間取りのせいもあるけどアパートにしては遮音性もかなりいいと思ってたが。
工事に来てくれる人は対応よくて、「普通ならべた基礎にするけど、アパート
だから布基礎にしたせいで沈下した」とか教えてくれた。
ただ、窓口だか営業の人は対応悪い。連絡しても全然、反応ないし。すぐ金とろうとする。
2000年築の雪国物件です。
849:名無し不動さん
06/01/14 15:52:42
北陸？
850:名無し不動さん
06/01/14 23:36:23 xA+NjfPV
あ
851:名無し不動さん
06/01/15 21:12:19
>>840 まだ～
852:名無し不動さん
06/01/17 01:55:13
石川県の金沢市武蔵が辻地内の再開発は 積和不動産がやる筈だったのが何故大和ハウスに変わったの？
853:名無し不動さん
06/01/18 09:23:44 t/j0xVcN
737-738
積和から委託されて○協が管理している岐阜の物件に知人が住んでるんで
その後の展開が気になる。
よかったら聞かせて
854:名無し不動さん
06/01/18 14:10:04
>>737>>738 アンカー付けてね
855:名無し不動さん
06/01/21 04:20:36
保守
856:名無し不動さん
06/01/23 03:54:10
たまには建築住宅板の積水ハウス社員のスレにも来て下さい
857:名無し不動さん
06/01/23 04:44:16
ぽしゅ
858:名無し不動さん
06/01/23 11:22:21
今度水周りの清掃に入るという葉書がきたが
あやしさ爆発なんだけど
859:名無し不動さん
06/01/23 15:54:36
どこの部署からきてますか？ 晒してみろ 検証するから
860:名無し不動さん
06/01/23 23:46:51 n2RYELl6
排水管の全戸洗浄なら、積和もやるよ。
大家に注文もらって。
案内文に積和の名前が有れば、問題ないと思われ。
まぁ確認してみ。
861:名無し不動さん
06/01/24 06:40:38
うちもなんか来た。来た業者もあやしさ満点だった。
でも、下請けだったようで、不動産屋に確認したら、シロだった。
嫁がちょーびびってた。
862:名無し不動さん
06/01/24 19:53:18 PXxQOcnZ
無知が多いなぁ…
863:名無し不動さん
06/01/25 00:40:05
>>862
積水カスタマーがマージン２０％取る為にやってるってこと？ｗ＜無知
864:名無し不動さん
06/01/25 00:42:30 an2RiKOc
３０％だろ。やっぱ無知ね。
865:名無し不動さん
06/01/25 02:29:05 zeTOSNdg
ウチはカスタマは通さないよ。カスタマは暴利やからね。
866:名無し不動さん
06/01/25 15:49:32 BjJJP6b/
暴利で手抜き
867:名無し不動さん
06/01/26 00:57:59
孫受け会社が手抜きやってそれが発覚して大変だったぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
まぁ穏便に済ませてやったがな
868:名無し不動さん
06/01/26 02:01:30 VzxXdWWX
孫請け、な。
869:名無し不動さん
06/01/26 23:18:10 +3tvwyLV
この会社で仲介と賃貸、どっちが出世できますか？
870:名無し不動さん
06/01/27 00:26:05 PsazXW8T
どちらも修得せよ。
仲介と賃貸を10年ずつくらい修行し、マスターすれば、所長には成れる。
871:名無し不動さん
06/01/27 00:45:35
ドロップアウトしそうな悪寒がする人がマス賃の所長だが何か？
872:名無し不動さん
06/01/27 21:32:14 gcunYiCz
所長ってそんなに価値あるもん？
873:名無し不動さん
06/01/28 21:47:00 KLAsRqd+
マス賃って呼び方…社員か？
874:名無し不動さん
06/01/29 22:56:01 i2KCIcLW
ここの社員の嫁って、元ギャルみたいな人多いよね
875:名無し不動さん
06/01/30 01:31:59 Q6PSPAwY
普通だろ。
８７４>>まわりにオタク女しかいないんじゃないの？
876:名無し不動さん
06/01/30 12:57:48
誰だって女は好きでしょ
夜遊び好きな人は確かに多いとおもふ
877:名無し不動さん
06/01/31 08:09:42
賃貸は一人あたり何戸管理するのですか？
878:名無し不動さん
06/01/31 11:12:21 b3oisULs
女性スタッフを除けば、営業所ごとに違いはあるけど、男性営業1人あたり1000～1500戸くらいかな？
都会ならもっと多いかな？
879:名無し不動さん
06/01/31 22:56:31
田舎でも管理個数多い人いるよ。
地方だと営業が２人しかいないとことかあるから。
880:名無し不動さん
06/01/31 23:07:07
管理っていっても積和不動産は家賃管理と契約管理だけでしょ
クレームは積和管理かカスタマか積和不動産でしょ
881:名無し不動さん
06/02/01 01:02:35 Vhlk1lLY
ここのアパートの１畳は〇cm×〇cmか分かりますか？
春から２人で住むつもりで候補にあがてます。２人で50㎡だと狭いでしょうか？
882:名無し不動さん
06/02/01 02:19:26 /ggoRxT1
>880
いや、営業所にもよるが、
入居募集・各種契約事務・各種クレーム対応・小修繕・退去リフォーム・ｵｰﾅｰ管理・新築立ち上げ業務、積水ﾊｳｽとの打ち合わせ、その他、数えきれない毎日の雑多な業務が有る。
決してラクな仕事してない。
883:名無し不動さん
06/02/01 22:46:59
入居募集は地元不動産業者に任せっきりじゃん！
884:名無し不動さん
06/02/01 22:48:58 IqpyEUsJ
地元不動産屋の
管理割り当てって
順番なの？
それとも袖の下？？？？？イヒ
885:名無し不動さん
06/02/01 23:24:29 G2Ef4oF3
東北なんだけど、今度積和の物件から出て行くことになりました。
2LDKオールフローリングなんだけど、モノを落としたときにできる
小さなヘコミがけっこうあります。
ホームセンターで売っている補修品、かくれん棒や、住まいの
マニキュア等できれいに補修したら、敷金多めに戻ってくる可能性
高いすかね？努力しても変わらないなら、やるだけ無駄かと思って。
ちなみに新築で入居し、一年半近くの居住期間です。
教えて君でスマソ。
886:名無し不動さん
06/02/02 00:18:03 +MKiZEj2
積和って全額敷き引きじゃないの？
887:名無し不動さん
06/02/03 00:22:17 4VAVOsTg
ちゃんとガイドラインを遵守してますので、ご安心下さい♪
888:名無し不動さん
06/02/03 12:54:44 7dQ51CDn
契約時に全額敷き引きってなってました、敷金戻ら無いですよね？
889:名無し不動さん
06/02/04 23:19:24 /0yqbORI
敷金ははなっから返ってこないもんだと思っといた方がいい。
返ってきたらその時はラッキーってことで。
890:名無し不動さん
06/02/05 01:04:32
いやだ
891:名無し不動さん
06/02/06 23:39:30 NXGiXAhO
>881
50㎡も有れば、二人なら足りるでしょう。
28㎡の1Kで二人で住んでる貧乏ｶﾌﾟｰﾙもたくさんいるよ。
892:名無し不動さん
06/02/08 00:00:22
積水MASTの敷金返還はゼロが前提
893:名無し不動さん
06/02/14 15:23:32 nomAgDRA
更新時に賃上げなんて、あるんですか？
894:名無し不動さん
06/02/14 17:48:49 0cPY1wwd
あるかも知れない。
ただし、値下げ要求も可能。
頑張れ。
895:名無し不動さん
06/02/16 09:40:47 26mkBCrO
供益費の使用明細って教えてもらってますか？
896:名無し不動さん
06/02/17 08:25:21 keP5I4Wu
そんなの教えて貰ってどうする？
共益費下げろ、とでも言うつもり？
普通は聞かないし、教えない。
897:名無し不動さん
06/02/17 19:55:18
共用の電気代払って余ったら積和の儲けだよｗ
昔は2000円だったのに今じゃ2500円だぜマジぼったくり！
所有者に入るならまだしも、積和に入っています。
おかしくね？
898:名無し不動さん
06/02/17 20:46:48 8VRjjfO+
共益費で支払われる費用は
電気代、浄化槽管理、共用部清掃、ゴミ処理費用、消防設備（消火器）
なんだけど浄化槽は大家が負担させられてる物件もある
集金した共益費も90％しか大家に支払われない
管理委託費として共益費100％＋消費税を大家が積和に支払っている
管理会社は積和不動産以外不可の契約で大家を縛っている
差額の10％は空室の共益費に充てられていると思われる
899:名無し不動さん
06/02/17 22:53:03 keP5I4Wu
よし、おまえらの共益費、来月から1000円にしてあげよう。
その代わり、家賃2000円アップだけどなW
900:名無し不動さん
06/02/20 17:53:19 a5KSsGNZ
積和から一年未満で退去しました。
受付の女性も態度悪かったのですが、立地条件がよかったので申し込みました。
間取り等の案内にはエアコンついてました
入居してもエアコンついていません。もちろんクレームつけました。結局たらいまわしにされて終り。
退去時のクリーニング代、なぜにエアコンクリーニングしないときけないのかわかりません。
ちなみに最終的に合計１５万ほど。タバコは吸いません。これから借りようとしている方は再度ご検討下さい。
901:名無し不動さん
06/02/21 21:45:59 Bck3XzDJ
所沢でぼったくられました！
902:名無し不動さん
06/02/22 00:13:56 RxggPqN4
でもさぁー設備が、いいから借りたくなる。
903:名無し不動さん
06/02/22 00:15:49
はぁ設備が良いだぁ？どこも一緒だろ積和本社社員乙
904:名無し不動さん
06/02/22 00:16:50
カキコの時間みたら社員じゃないねスンマソ
でもどこも大差ないよー
905:名無し不動さん
06/02/22 11:54:37 RxggPqN4
902です
浴室暖房と追焚き付いてるし、物件によっては、お風呂TV付きもあるしさぁーTVﾄﾞｱﾎﾝ付きだし駐車場２台あるし。
他のアパートも、これぐらい当たり前なんですか？
906:名無し不動さん
06/02/22 12:06:42
>>905
まぁマジレスするとオーナーが積水の営業に良い様に騙されてフル装備になったのかもね。
新築なら追焚き・TVドアホンはもうどこも普通に着いてるでしょ
907:名無し不動さん
06/02/22 14:38:33 RxggPqN4
積和に決めます、ありがとぅございました。
908:名無し不動さん
06/02/24 01:46:05 C12qTBAm
ボーナス２回に減ったと書いてあるが
３回じゃないの？採用HPにそう書いてあったが
909:名無し不動さん
06/02/24 13:09:06 8+zyvBP5
3回に分けて出るけど合計金額は以前の2回分
910:名無し不動さん
06/02/24 20:23:48 S10RlwYV
>909
正解。
まさしく、朝三暮四だな。
911:名無し不動さん
06/02/26 22:43:53
積和北陸いいかげん過ぎ
912:名無し不動さん
06/02/27 00:52:46 Sq7PCfoL
３年ほど前まで積和の物件を借りておりました。
入居した時の、審査の厳しかったこと。保証人のことまで
とにかくうるさかった。なんだかんだと言って、積和カード(オリコ)
の契約にもって行こうとする。
ある日、郵便屋さんが、各家庭の郵便受けに同時にオリコの、封筒
入れるのをみて積和のやり方がわかった。
つまり、貸し手のリスク(夜逃げ、家賃の未払い)をオリコに、背負わせ
ようとする意図だ。
そして積和共済会。当然、積和の事業のひとつだから損害保険会社ではないため
年調や確定申告の時の、損害保険料控除の対象にならない。それより大事なのは
同じ事故にあった場合、客によって差別するのではないのかと思った。そう思って
私は、別の保険会社に掛けておりました。
また退去する時の、あのなんだかんだと言って、クレームをつけ敷金をかえさない。
クロスに少しばかりの、しみがあるだけで全て交換、パイプの洗浄でお金をとる。
そこまでやるかと、思った。結局敷金の半分以上が消えた。
今、思うと積和のいいようにやられた。残念でならない。
913:傘下業者
06/02/27 08:19:32 1uOs8cyn
>912
大半の物件は、積和が貸主。
滞納リスクのある「低所得者」にはオリコを勧めるのは、極めて普通。
あくまで低所得者に、だけね。普通に年収のある人や、保証人にもキッチリした給与所得があればオリコなんかは話しもしないよ。
914:名無し不動さん
06/02/27 21:09:41 Sq7PCfoL
>913
912です。しかし、知り合いも積和借りているけど、本人も、それなり
収入あり、保証人（親）も公務員なのにオリコ勧めてきたよ。
これって、組織自体（積和）でオリコの方へもって行こうとしているに
ならない。それと代理店（不動産屋）にもカード発行数のノルマを
押し付けているんじゃない？
915:名無し不動さん
06/02/27 21:24:42
押し付けてるのかオリコを使うとリベート入るかまたは命令だね。
まぁ自分のリスクは背負わないで儲けようとしているのは確かだな
916:名無し不動さん
06/03/01 20:52:17
MASTのアパートに決めようと思いますが、退去引き金とはなんですか？
退去する時に払うお金ですか？
917:名無し不動さん
06/03/01 20:58:59
age とけよ
918:名無し不動さん
06/03/01 21:26:19
フローリングが、ただ、冷蔵庫や洗濯機を１ヶ月程度置いてただけで
脚の接触があったところがへこんでました。
この間、新しいものと入替えたときに気がつきました。
ずいぶん柔らかい板のようです。
こんなのでフローリングと言えるのでしょうか。こんなフローリングは初めてです。
退室のときフローリングの修理代取られるのかと思うと憂うつです。
早く何か下に敷こうと思ってますが、もうついてしまった跡が元に戻るのか・・。
新築なのに、１週間で天井の照明の電球が切れました。
いったいどこから資材もってきてるんだか。
919:名無し不動さん
06/03/01 22:38:47 jp41jjza
>918
まったく素人だな…中学生？
920:名無し不動さん
06/03/01 22:50:31
親切な俺は中学生にクッションフロアについて教えてあげました。
921:名無し不動さん
06/03/02 00:25:23 BtT+t1JJ
まぁ積水ハウスの場合、一般住宅とアパートの床は、同じフローリングでも材質が違うからね。
アパートのフローリングは紙で（ry
922:名無し不動さん
06/03/02 01:31:27 +03LoLgX
フローリングじゃなくて突板では？
923:名無し不動さん
06/03/02 02:38:03
で、跡のことはどうされるんですか
924:名無し不動さん
06/03/02 06:39:56
>>920 参照。跡はほっときゃ直る。
925:名無し不動さん
06/03/02 10:57:23
そうですかあ？直るんですかあ？
ならいいんですけど。
それと火災共済が控除にならないと上にあって残念です。
前入っていた火災保険より５０００円も高いのに、
個人賠償責任上限額が一億から一千万になってしまったのもエ～～～だったのに。
控除されない共済がちゃんと機能してくれるんですかね。
何事も起こらないことを祈る。
926:名無し不動さん
06/03/02 11:52:00 fqaVxMin
>>925
912です。積和共済会は、多分無認可共済です。
積和の、さじかげんで保険金を払う、払わないどうにでも
できます。さらに思うに多分積和は、大手保険会社に再保険を
かけているのと思うので、事故があった場合大手保険会社から
保険金を受け取り、借主には払わないということも考えられます。
保険会社でもない一企業が、保険会社のまねごとまでして儲けよう
とするその魂胆が、腹に立ちますね。
しかし、積和共済に入らないと物件が借りれませんので、私も仕方なく
入っておりましたが、リスクヘッジのため別に県民共済のほうにも
掛けておりました。
まあ、何事もないのが1番ですが、気をつけてくださいね。
927:名無し不動さん
06/03/02 12:09:31 gBNZbq/w
本当に少しでも金をかすめ取ろうという
せこい会社だよな
928:名無し不動さん
06/03/02 12:27:11 BtT+t1JJ
共済会は、火災保険じゃなくて、家財保険でつか？
929:名無し不動さん
06/03/02 12:45:04 fqaVxMin
>>928
主に家財保険だと思うよ。
やっていることは、保険会社と同じ。
積和共済のホームページに書いてある。
URLﾘﾝｸ(c10tboay.securesites.net)
930:名無し不動さん
06/03/02 21:10:43
スミマセン
MASTのアパートに決めようと思いますが、退去引き金とはなんですか？
退去する時に払うお金ですか？
931:名無し不動さん
06/03/03 04:45:33 x8KYijJi
>>930
敷金のうち返金されない金額です
部屋を綺麗に使っても返ってきません
932:名無し不動さん
06/03/03 13:21:15 VQ7GlE9A
不動産屋なんてどこも営業内容が不透明なところばっかりだよｗ
不動産屋でクリーンな営業内容を誇るってのは、
慈善事業でやってるところだけじゃない？ｗ
そんな不動産屋存在しないけどねｗ
利益があって初めて企業ってのが存在する訳だよねー
933:名無し不動さん
06/03/03 19:43:48 o13pwhWo
みんなが食べてるコンビニ弁当が、どんな環境で、どんな食材で造られているか知らないはず。
企業は営利目的だから、利益を上げるために努力をしてコストダウンを計る。
その結果、あの工場だ。
不動産屋なんか、まだ可愛らしいほうだぜ。
934:名無し不動さん
06/03/03 20:42:25 LEKt2Rmd
>新築なのに、１週間で天井の照明の電球が切れました。
なんで誰もここを突っ込まないにの？ｗｗｗ
935:名無し不動さん
06/03/03 23:28:17
>>931
アリガトウゴザイマス
あとで払うお金ではないのですね？
お部屋を汚したたらどうなるのですか？
936:名無し不動さん
06/03/03 23:48:03 Iil4hqOo
934>
白熱球だと蛍光灯と違って切れやすいのも事実。
工事中に点灯の繰り返しや、空室期間中にブレーカー本体の電源のON、OFFを何回か繰り返せば
切れてしまうこともあるかもね…
機器や電球にどうのこうの問題があるとは考えにくい。
937:名無し不動さん
06/03/04 12:59:54
電球とりつけなんて工事工程の中ではかなり後のほうなんでは。
外してみたら真っ黒でした。
まあ、たかが電球ですけどね。
気分的にはよくないです。最初からないよりはマシですが。
938:名無し不動さん
06/03/05 04:33:43
100円ショップの白熱球だって、数年は持つよ。
初期不良も少ないけど、真っ黒になってたなら違うし。
電球なんて、安いものだから、わざわざ中古を探してつけるのも面倒なだけだし。
孫請けの工事業者が、下請けの業者に不満があって、
ささやかな抵抗をしたのかも。
939:名無し不動さん
06/03/06 00:51:08 55C+946+
938＞
考え方がお子様。まったく…
940:名無し不動さん
06/03/06 15:09:10 kTKvXecf
どの部分の天井かわからんけど、共用部のだったら積和に電話すればいい
占有部であれば付いていないのが普通
最近では照明付き物件とかあるみたいだけどどーだったの？
照明付きでも電球までは保証されないと思う
積和って苦情言えばかなり動いてくれるけど言わなきゃ何もやってくれんからね
納得出来ん事があったら積和に聞いたほうが早いよ
941:名無し不動さん
06/03/06 15:10:50 F+4eT33e
積和カード：
・新規カード契約でバックマージン獲得
・金銭リスクはオリコへ丸投げ
・審査もオリコへ丸投げ
・家賃請求の手間や経費もオリコ
・手数料は店子に支払わせる
積和丸儲けのシステム
942:名無し不動さん
06/03/06 15:14:50 F+4eT33e
>>932
利益の出し方にもいろいろあるがな。ｗ
943:名無し不動さん
06/03/06 22:00:23 77sg8OxG
>941は、連帯保証人を用意できない人、もしくは金融ブラックに載ってオリコ審査を通らない人ですか？
944:名無し不動さん
06/03/07 00:19:30
>940
部屋の中です。流し台の電球つきが普通のところです。
新築なのに・・・てだけです。今のところ電球だけだし。
それよりも共済が無認可のほうがやばい感じですよ。
知らないで契約してしまったし、部屋を借りるからには強制ですよね。
前の部屋のときの保険期限が残ってるので、あわてて住所変更届出ましたよ。
945:名無し不動さん
06/03/07 09:51:23 VCzHEH1+
>>943
事実を指摘されて逆切れですか？
946:名無し不動さん
06/03/09 20:53:05 eanBjIoe
>>944 新築なら家主に言ってねじ込ませるのが得策
共済は契約内容と共済金の受取人を確認しておけ
何かあってからバカを見るのは自分だぞ
947:名無し不動さん
06/03/09 21:04:28
無知な人って怖いねいろんな意味で・・
948:名無し不動さん
06/03/10 00:06:10 Zf1MWukE
>>946
ホント無知…
949:名無し不動さん
06/03/10 08:56:50 UKphMYix
>>948 自演乙 IDで携帯からだとバレてるのにｗ
950:名無し不動さん
06/03/10 21:03:19
.
951:名無し不動さん
06/03/10 21:56:29
>>949
お前も無知だなどこが自演よ？
952:名無し不動さん
06/03/11 20:59:45 NczCprk0
>>949
携帯ではあーりません。ばかかおまえ。
953:名無し不動さん
06/03/12 01:42:10 bgDD67k9
積和物件の入居者と直接話しすると不満の多さに驚くよ
その割にここには書き込み少ない
入居審査の項目に不満を表に出さないとかあるのかな
954:名無し不動さん
06/03/12 05:02:41
住んでる今は、別に不満ないけどなぁ。周りの住民も。
ただ、このスレ読んで、退去時が恐ろしくなってる。
955:名無し不動さん
06/03/13 10:49:03 vspa/C2G
>>953 少なくとも和解条件に他言無用が入る罠
956:名無し不動さん
06/03/13 10:55:55 vspa/C2G
>>954 退去後にも、不満がないと言えればいいな
957:名無し不動さん
06/03/14 17:57:37 zHwh9w9C
積和の新築賃貸に引っ越して、役所に転入届を出しに行ったら
「新築届が出てないからその転入届は受理できない」
と…
積和の担当者にｺﾞﾙｧしたけどね
958:名無し不動さん
06/03/15 14:54:21 hIeQpNbp
>>957 積和さんはそんなところまで手抜きするんですか
959:名無し不動さん
06/03/15 23:33:40 9BZ13jq0
>957>958
新築届？を出すのは積和の仕事じゃ無いよ。
これは積水ハウスの現場監督の仕事だね。
まぁ同じグループ企業じゃねーか、と言われたら、それまでだが…すまそ。
960:名無し不動さん
06/03/16 10:26:08 I91lU0GQ
>>959 責任転嫁は企業体質かね
積和が確認して賃貸すべきじゃね？
それとも今度は、入居者が先に調べないのが悪いとでも言うの？
961:名無し不動さん
06/03/16 22:02:49 DRnEw4c8
>>959
営業の仕事じゃないの？
962:名無し不動さん
06/03/16 23:17:26
私はNTTへの届けが出ていなくて電話番号が決まりませんでした。
２週間ぐらいかかったかな。最近は携帯だけの人が多いから？
新築届も役所に行ったら物件名が仮のままだったよ。
本当の物件名を言ったら、本当にこれでいいのかって、しつこく役人に聞かれた。
先に入居してた人達、移転届してないんだな。
963:名無し不動さん
06/03/17 00:43:53 1jU6Tv3S
>>961 積水の方ですか？もう少し勉強してくださいね
現場監督の仕事ってのも笑わせてくれますが
964:sage
06/03/17 17:20:38 R98mgg+6
111
965:名無し不動さん
06/03/17 17:21:32
111222
966:名無し不動さん
06/03/20 16:33:26 UY04uL/l
何か知らんが必死だな
967:名無し不動さん
06/03/23 20:58:26 +W9UW8F5
だね
ずっとだね
暇なのかね
968:名無し不動さん
06/03/24 00:34:03 1iu6FCDS
暇ちゃうわっ！
めちゃめちゃ忙しいわっ！たまには休みたいわっ！
969:名無し不動さん
06/03/24 17:11:48
MASTの特約店ってどうやったらなれるの？
970:957
06/03/24 21:54:02 zaZOt7M9
担当者がパーなんで、偉い人を明日召喚して小一時間問い詰めることになりました。
971:名無し不動さん
06/03/25 02:18:40
>>969
癒着すればなれるよヽ(｀▽´)/
>>970
どこの積和？
972:957
06/03/25 19:57:25 Bh65W9J6
新宿支店（代々木にあるとこ）でした。
積水の方に通報したのが効いたようで、前向きに話が進んだ。よかった。
973:名無し不動さん
06/03/25 22:02:30 sX4k1iD8
積和は偉い人もパーだよ
974:名無し不動さん
06/03/26 01:06:56
新宿って本社もあるニダ >>957
975:名無し不動さん
06/03/26 17:20:06 sKUOr11P
積和物件居住歴もうすぐ3年。
>>944
ウチは積和共済会の対応に呆れ果て、
更新の時に積和共済会は辞めて、自分で選んだ損保に入った。
ついでに、トラブル時の対応が悪すぎるため、
共益費の値下げ交渉にも成功（たいした額じゃないが）。
この夏には退去の予定だが、敷金交渉を考えると今から鬱。
976:名無し不動さん
06/03/26 20:32:08 KAuPXoog
>>975
国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を読みましょう。
退去の立会いの時に、プリントアウトしてもっていくのがいいでしょう。
立ち会う業者へのプレッシャーになるでしょう。
その場で大体の費用負担を出してもらいましょう。
特約部分の費用負担は飲むことになるでしょうけど、
それ以外の部分は基本的には払わない気で臨みましょう。
ＩＣレコーダーなどの録音機で相手に悟られないように、
会話の内容を記録しておきましょう。
詳しくは後で電話で知らせますからとりあえず清算内容に同意してください、
と判子をつかされることが考えられますが、金額が不確定なものに
同意できないと拒絶しましょう。
連絡先のためにと、住所・名前を書かせられることも考えられますが、
実はそこが署名欄になっていて（判子欄も同様）、
巧みに清算に同意したことにされるので、
メモ用紙に書いて渡しましょう。
ここまでやると、立ち会う業者も、
損得は借主と貸主（積和）の話で、別に自分の懐が痛むわけではないので、
楽な方向（貸主負担増）に話をもっていくでしょう。
※積和から物件所有者へ請求することになる。借主と物件所有者は無関係。
積和の担当も現場を見ているわけではないので、
十中八九立会い業者の話を鵜呑みにするでしょう。
積和の担当はクレーム・トラブル化しない限り、
裏を取りに現場を見に来ることなどしないでしょう。
977:名無し不動さん
06/03/27 01:59:19
>>976とは言わないけどさ
めでたいヤツもいるもんだな・・
契約書見て法的に有効か無効か見てから判断したほうが恥かかなくて済むよ
978:名無し不動さん
06/03/27 02:00:14
あー積和社員乙とか言われるのもなんだから先に言っておくけど積和の社員でもMAST会の物でもありません。
979:名無し不動さん
06/03/28 11:13:51 HujBqWsT
>>975 退去のときは一人で交渉しないが吉
できれば詳しい人を連れていけ
980:名無し不動さん
06/03/28 22:01:54
URLﾘﾝｸ(hccweb5.bai.ne.jp)
消費者契約法１０条の解釈
（１）民法の趣旨や一般常識、今までの判決例からすれば、自然損耗や通常使用に伴う損耗の回復費用は賃貸人が負担するという原則はすでに自明のものと言えます。したがって、
それらの回復費用を賃借人負担とする原状回復費用特約は、民法の原則以上に賃借人の義務を加重するものであることは疑う余地がなく、
消費者契約法１０条のうち「民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約であって」という要件は満たしています。
（２）そして、消費者契約法１０条のもう一つの要件である「民法第１条第２項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」に関しては、
①最終的な返還金額を賃借人側で予想できないだけでなく、返還金額の判断を賃貸人が決定できる仕組みになっていることもさることながら、
②賃料以外に原状回復費用を徴収することが明らかに対価の二重取りであること、
③そのような対価の二重取条項を、削除させる情報力・交渉力を賃借人は持ち得ないこと、等を併せ考えれば、要件をみたすことは明らかと言えます（敷金等に関するトラブルが異常に多発している現状が、
まさに消費者の利益を一方的に害していることを如実に示しているといえるでしょう。）。
981:名無し不動さん
06/03/29 01:17:19
>>980
の言うこともごもっともなんだが、裁判の判例等はまた別な訳で積和の契約書が有効、無効かが焦点になるでしょ。
そこが問題。
982:名無し不動さん
06/03/29 08:58:55 bwnNHT8e
>>981 現状回復を拡大解釈して請求するのが問題じゃね？
>>6でも言ってる
983:名無し不動さん
06/03/29 11:24:13 XqCxq1xm
>>980
>②賃料以外に原状回復費用を徴収することが明らかに対価の二重取りであること
借主負担が前提で家賃が安い場合は違うだろ
田舎のアパートなんて殆どそうなってるよ
積和では家賃等の賃上げを文書の送付のみで一方的に通告して
契約書を更新せずに徴収してるみたいだね
そっちのほうが問題じゃない？
984:名無し不動さん
06/03/29 15:23:58
>>983
契約書の書き換えしない所もあるし、積和の場合は書き換えしてるでしょ？最近のは知らんけど。
985:名無し不動さん
06/03/29 15:51:55
>>981
契約書にサインしてしまったら、全部有効になってしまうの？
986:名無し不動さん
06/03/29 16:29:45
>>985
全部有効にはなりません。
契約書に無効になる事が書いてあれば無効だし、書き方によっても無効臭いのが有効になる場合もあります。
まぁ契約時にこれでは判を押せないと言ってしまえば契約できないだけなんで・・・
難しい所ですねぇ
「自然損耗に限らず畳・襖の張替えハウスクリーニングは甲（入居者ね）の負担とする。」
ここがネックなんだよね
積和の契約書がどうなっとるかは分からないけど
987:名無し不動さん
06/03/29 16:37:07
>>986
ガイドラインでは、自然消耗の畳襖は家主の負担だけど
>「自然損耗に限らず畳・襖の張替えハウスクリーニングは甲（入居者ね）の負担とする。」
という特約に判を押してしまった以上、いくらガイドラインがそうであっても
特約が認められてしまうの？
だったらガイドラインの意味ないよね？(x_x;）
こういう特約の物件ばっかりだし、それを拒否してしまったら
どこも借りられない・・・。