03/03/07 22:44
>>239
管理している物件、全てが電球が切れております。
取り替えるのが忙しいため、しばらくお待ち下さい。
242:森本レオ
03/03/08 11:57 fFSeh5i8
３月１５，１６日に住まいの参観日を催します。
243:名無し不動さん
03/03/11 00:33 +FBVezQI
【社会】敷金訴訟 家主に返還命令「落書き以外は自然損耗」
ｽﾚﾘﾝｸ(newsplus板)l50
★敷金訴訟 家主に返還命令「落書き以外は自然損耗」東大阪簡裁
大阪の会社員がマンションの原状回復費用として差し引かれた敷
金の返還を求めた訴訟で、東大阪簡裁が請求通り約２２万円の返還
を家主側に命じる判決を出していたことが５日分かった。
244:名無し不動さん
03/03/13 20:17 w90HAujb
積和東北支店長の斉藤ってどういう奴？
業界では評判悪いよね？
積和東北はクレーム言うと、支店長が出てくるの？
他の営業社員とか能力ないのかな？？？
245:名無し不動さん
03/03/13 21:50
積和と話す時は、通話録音が必要。
246:名無し不動さん
03/03/13 21:55
自殺あった土地にアパート建ててたりするから。
大家は知らないのかな？知らないだろうな、子供を住ませているから。
自殺あったところに、自分の子供住ませないだろ？普通。
247:名無し不動さん
03/03/13 21:59
揉めると得意文句が「警察へどうぞ」
実際、警察に電話して、記録残しているからな！！！
248:名無し不動さん
03/03/13 22:06
積和と話す時は、通話録音が必要。
とんでもない事を言ってきたりします。
何かあったら、積和よりオーナーに言った方がいいかもな。
249:名無し不動さん
03/03/14 08:43 K2F0gkpU
ここの会社、どっちがお客なの？
びつくり。
250:名無し不動さん
03/03/14 14:36
>>249
積和の態度＆対応はすごいよ。
以前賃貸で借りてたとき、ちょっとトラブルがあって
担当者に電話何度かしてたんだけど、その担当者、私が借りてる物件のオーナーの
悪口を平気で言ってたもの。
「あのオーナーも、もうﾖﾎﾞﾖﾎﾞですから数年後なんてﾎﾟｯｸﾘいってるんじゃないですかね？
ｱﾊﾊﾊﾊﾊ」｡｡｡｡
その担当者はリロケーション部の課長かなにかだったけど（５０代くらい）
その後も色々あって、最後にお客様相談室に電話したんだけど
その担当者？ものすごく横柄で、おおよそ相談にのる、という感じではなく
「なんだよ～？めんどくせぇな」って感じでしたよ。
まぁ、不動産業界なんて柄のいい商売じゃないでしょうし、よっぽど大手じゃないかぎり
社員の教育なんてこんなもんなんですかね。
二度と積和は使いません。
251:名無し不動さん
03/03/14 15:24 BWFuxaxp
引っ越す前にこのスレ見つけてたら良かった。
越してきて間もないのにブルーです。
積和には何も期待しないほうがいい。
積和の物件にいる間は、消費者センターや弁護士にアクセスして
パイプを作っておこう。
とんでもない奴等だ。
252:名無し不動さん
03/03/14 16:08 4667KdD5
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253:名無し不動さん
03/03/14 16:08 pTV074y0
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254:名無し不動さん
03/03/14 16:08
>>251
何かあったんですか？
よかったらカキコしてみればいいのに！（伏字とか使って）
255:名無し不動さん
03/03/14 20:16 jzqjAoSJ
入居者のふりして罵詈雑言ならべる弱小不動産屋の社員さん達、必死ですね。
君たちの会社が逆立ちしてもサービスの質と充実に太刀打ちできませんよ。
256:名無し不動さん
03/03/14 20:40
>>255
積和の社員ですか？
おたくの社員はなってませんねぇ。
サービスの質？ﾌﾟ
オタクの会社のリロの課長がうちに見えたとき
出したお茶菓子、片っ端からムシャムシャと平らげて
いきましたよｗ 客の話もロクに聞かずにね。
さすが大手の会社の社員って違いますよね。
あれで課長クラスか～ 本当すごいモン見させてもらったよ。
あ、リロって閑職？レベルの低い社員の掃き溜めかなにかかな？
257:名無し不動さん
03/03/14 22:10
>>256
関西？関東？どこですか？
258:名無し不動さん
03/03/14 22:44
>>257
すごい性悪そうな男、とだけいっておこう。
たぶんあの調子じゃ社内でも相当嫌われてるんじゃないかな？
客を見下してるあの態度！
だけど、話をしていて頭悪いなぁこの課長、と感じましたｗ
あ、あと積和って会社、三流会社なんでしょ？
今まで聞いた事もなかったしね。もう頼むこともないとおもう。
259:名無し不動さん
03/03/15 01:36 hPUPuXWA
>>258
積和を今まで一度も聞いた事ありませんか。
脱北者の方ですか？
それとも離島か山奥の、、、
コンビニって聞いたことありますか？
マクドナルドって知ってますか？
260:名無し不動さん
03/03/15 16:28
>>259
ザコ社員が必死だなｗ
261:名無し不動さん
03/03/15 17:53 DNqmKPv1
>255 積和の社員？賃貸アパートの駐車場で子供が遊んでいて困って
います。対応お願いしたら、駐車場では遊んでよいとは言えないが
悪いとも言えないって言われたよ。自分でなんとかしろって事ですよね。
管理費払っているんだから、しっかり対応しろよ。
262:名無し不動さん
03/03/15 20:00 6tyEGQSN
>>261
管理費？
共益費だろーが低能。
たかが数千円ぐらいで偉そうな事ほざくなや。
おまえは住んでくれなくて結構。
とっとと出ていきな！
おまえ他の入居者からも迷惑がられてるだろ？
263:名無し不動さん
03/03/15 20:06 bo5i8ixD
>262
まじ怖い。
264:名無し不動さん
03/03/15 20:53
積和はね、程度低いのは事実。消費者生活センターの人も失笑していた。
安普請でサービスも何もないさ～
サービスって何よ？？？？？
265:名無し不動さん
03/03/15 20:59 odL1rvOR
>>264
だからさ～
あんたみたいなクズは住まなくていいって（W
どうせ審査に落とされて逆恨みってやつだろ？
公営住宅の抽選にも落ちるタイプだろうけどさ。
266:名無し不動さん
03/03/15 21:01 bo5i8ixD
>265
本当に怖い。
267:名無し不動さん
03/03/15 22:53
積和の審査って落ちる人間いるの？
オレのアパートに引き篭もりと水商売がいるんだけど。
ペット不可なのに、ペット飼っている人間もいるし。
ちなみに、築6年のアパート。
横浜賃貸の石川を何とかしてくれ。
アホすぎて話す気にもならない。
268:名無し不動さん
03/03/16 02:46 KR747gGu
自作自演うぜぇぇぇぇ～
269:ワロタ
03/03/16 03:33
>>267
アホだな・・・fusianasanモードでオマエのＩＰアドレス見たけど
思いっきりＭＡＳＴの業者じゃん（w
会社から書き込むのはやめた方が良いぞ。
【ふしあなさん（fusianasan）モードとは】
最近２ＣＨが裁判に負け、管理人が自己防衛のために追加された機能。
●名前欄は fusianasan と入力、
●E-mail欄は空欄
●書き込み欄にＩＰアドレスの知りたいレス番号（3桁）を入力
最後に「書き込む」を押すと、なにも書き込まれずに
該当レスのＩＰアドレスを見ることができる。
270:名無し不動さん
03/03/16 12:32
三流会社と罵られて逆ギレした積和社員が必死に自作自演するスレはここですか？
271:名無し不動さん
03/03/16 15:14
>>265
申し訳ないけど、うちはどの不動産の審査でも余裕で受かる（ｗ
公営住宅でもまっさきに憂かるでしょう。
おまえの価値観が世の中の全てじゃないのねーーーーー
社会勉強しなおしてから書き込め。ばーーーーーか
272:p3133-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp
03/03/16 15:47 thqLvfT+
267
273:名無し不動さん
03/03/16 15:55 4d+f0Hvq
>262 265 積和の人？違うんだったら、積和の人あなたの書き込み
に迷惑していると思うよ。
うち管理費って名目で本当に毎月定額納めているんですけど。
そのたかが数千円を欲しがって、徴収しているのは積和でしょ。
274:名無し不動さん
03/03/17 13:43 SHZPRWj0
＞２６２ 駐車場でガキが遊んでたらすごい迷惑だぞ。
直にやりとりしてトラブル起こさない為に管理が存在するんじゃない
のか？
275:p3133-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp
03/03/17 17:35 i8BcbLG+
269
276:p3133-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp
03/03/17 17:37 i8BcbLG+
267
277:33.88.138.210.bf.2iij.net
03/03/17 19:00 Tu4BhXHX
269
278:名無し不動さん
03/03/17 20:15 XA3cg2g4
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279:名無し不動さん
03/03/17 20:29 HPOTjMf6
>>271
まったく釣りじゃないかと思えるほど低能だな W
そりゃ、おまえみたいなヤツは公営住宅の審査を簡単に通るだろうさ。
知障で低所得なんだから WWW
民間は審査基準が公営と逆だから絶対に無理～♪
280:名無し不動さん
03/03/17 20:59
>>279
積和みたいな三流会社で満足？
281:名無し不動さん
03/03/17 21:32 VBOTuJZ1
279につける薬なし。
282:名無し不動さん
03/03/19 09:32 u1e6c6LP
なんだ？咳和社員優勢じゃん。。。
厨房どもがんばれよ（笑
283:p55-dna01usigome.tokyo.ocn.ne.jp
03/03/19 14:01 jJh5k4cf
192
284:名無し不動さん
03/03/19 15:29 gVPD7smU
このスレ最初から最後まで読みましたけど･･･
２～３人の粘着な積和嫌いの人が自作自演を繰り返してますね。
そんな話は良いから、積和不動産について良い点・悪い点を
語れないものなのでしょうか？
あと、一部の積和の契約店の悪口は、ちょっと違うような気がします。
まぁ、全国どこでも一緒なら積和に非があると思いますが。
積和は全国の賃貸物件を管理しきれてない･･･ってのが、結論ですね。
元々、ビル管理や事務所賃貸しかしてなかったのが、一般賃貸業に
進出してきた結果ですかね？
285:名無し不動さん
03/03/19 21:29
不動産業界からみて積和ってどうなんだろう？
知名度は低いよなとりあえず。
286:名無し不動さん
03/03/19 22:23 O+0Tv9xf
>284 このスレに数回書き込みしたことあります。
いくつといくつでしょう。
287:名無し不動さん
03/03/19 23:42
なんでみんな269ごときにひっかかってるんだ。
288:アンチ積和
03/03/21 10:50 4bnA5a7x
イチイ管理の積和物件が豊島区北大塚３－５－４に
登場。
かわいそうな大家なり。
289:名無し不動さん
03/03/21 13:41
267
290:p6045-ipbffx01hon.tokyo.ocn.ne.jp
03/03/23 15:52 ceM0jyK/
284
291:p6045-ipbffx01hon.tokyo.ocn.ne.jp
03/03/23 17:04 ceM0jyK/
192
292:名無し不動さん
03/03/23 17:10 pnKt4kQu
>290 287の言っている意味考えてみて。
何回数字変えて試してみても、表示されるのは自分のIPだよ。
293:名無し不動さん
03/03/23 21:12
ふしあなさんの集まるスレッドはここでつかー？
294:名無し不動さん
03/03/24 14:40 AvGZPMwa
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
295:EATcf-500p74.ppp15.odn.ne.jp
03/03/24 14:56 8HKV4lnO
267
296:名無し不動さん
03/03/25 23:59 4+el3syo
HOSHU
297:名無し不動さん
03/03/27 09:49 kCmkI+/C
アパートの階段上り下りする音って、人によってものすごく違います。
履き物によっても異なると思いますが・・・
あまり気にならないたちなんだけど、この前ものすごいガンガンならして
上り下りして各戸のドアポストに何か入れてく人間がいた。
その配布物は積和からの”無断駐車のお願い”だった。って事はものすごい
音立てて階段上り下りしてったのは、積和の人間てことだとうか。
298:名無し不動さん
03/03/31 09:35 09WOcFtf
<`～´>
299:名無し不動さん
03/03/31 10:03 LtlLpswC
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300:p3134-ipbffx01chibmi.kanagawa.ocn.ne.jp
03/04/01 17:08 6HkuUJ3J
267
301:名無し不動さん
03/04/05 23:29 qDcBjuk0
凸(｀_´#)
302:名無し不動さん
03/04/06 11:42 dH61lBTv
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303:名無し不動さん
03/04/08 03:26 JWuiBdEE
積和の、保証人不要制度ってなんなの？
304:名無し不動さん
03/04/10 22:20 zWQDOy88
>>303
オリコのことじゃないの？
305:名無し不動さん
03/04/14 08:46
タ○オ○って知障親父？
306:名無し不動さん
03/04/16 02:24 /jwQgTxC
積和物件の空室多い理由を積和の社員様達はワカッテルのかな？
電話の対応、言った事の責任感のなさ、広告料の遅さ・・・
業者に嫌われてるから斡旋してもらえないんだと思うよ。
用件も小分けで言うから時間のムダ。一回で済ませてね。
もし、あなた様方が間違えたなら素直に謝って下さいね。
次から、他の人が言う様に電話は録音した方がよさそうデス。
「言った、言わない」のやり取りがおおいもん。
あの人達って、態度デカくて審査は異常にコマカイくせに、新築物件の設備を付け忘れるみたいなセコいマネして、「お客さんに言っておいて（謝っておいて）下さい。」ってナニ？！
あなたが謝りなさい（笑）でもやっぱり誤らなかったけどサ。。お客さんも呆れて笑ってましたワ。
やっぱ何回走っても、社員はイタイ子ちゃんまま。。
会社は大きくても社員は。。。。
家主さん達、空室が多いのは全てはやつ等がイヤだからなんですーーーー。
307:名無し不動さん
03/04/16 07:49 cYIiP2bA
積和の静○の○○○とは最悪だったな。
308:名無し不動さん
03/04/16 17:19
積和から敷金が結構返ってくることになって驚いた(w
積和さん、ありがとう!
といっても、全額じゃないけどなー。
309:名無し不動さん
03/04/19 22:39
結局DQNばっかりなのね。
310:山崎渉
03/04/20 01:25
∧＿∧
（ ＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
311:名無し不動さん
03/04/20 17:43 a700gL0m
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312:fusiananan
03/04/25 22:22 /t1Ay6Xu
269
313:YahooBB219047168063.bbtec.net
03/04/25 22:23 /t1Ay6Xu
311
314:アンチイチイ
03/04/28 11:56 ogCEUciF
イチイはドキュソの牙城
315:名無し不動さん
03/04/30 02:50 ENs9lU/R
>>308
くわしいレポートｷﾎﾞﾝ
316:名無し不動さん
03/05/10 18:27 51RoWTX7
激亀だが、>>271で禿げしくﾜﾛﾀ
“私は間違いなく低所得です”って自慢！？
317:名無し不動さん
03/05/13 00:19 qxtn82HP
現在，中部積和のアパートに住んでいます。
３年間すんでいるけど，前の棟の友人が退去するとき，30万円の請求がきたらしい。
318:名無し不動さん
03/05/13 22:12 6JTziZQ1
上の住人がうるさくて精神的に疲れて体調もくずした。
積和にクレーム電話かけたら女性がすごく親切に対応してくれた。
こちらが電話を切るまで絶対に切ろうとしなかった（当たり前だが）。
もちろん最初の文書通告では上の奴は静かにならなかった。
駄目だったら連絡くれと言われていたので、また電話したら別の男が対応した。
「夜○時頃うるさい」と言ってんのに「朝ですか？」と聞きかえす。
「夜掃除機をかけてうるさい」と言ったら「静かにやればいいんですよね」と言う。
頭にきて、一方的に苦情言って切った。対応悪くするのって、言っても無駄だと思わせる作戦？
次かけるときは最初の女性を指名してみよー。
319:名無し不動さん
03/05/16 01:48 q/nZeHTT
>>318
あーおまえ誰かわかったよ。
典型的なへぼクレーマーで女の子も、ウゼーしキモイって言ってたな。
とりあえず消えろよ。他の住民も迷惑してるんだからさ。
誰かに文句言えば周りがなんとかしてくれると思っているお子ちゃまは親元に帰れよ。
320:名無し不動さん
03/05/17 16:53
ご融資の際の審査基準を大幅に緩和いたしました。
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321:名無し不動さん
03/05/17 18:08 6XOYdUvF
積和の敷金返還しないのは有名なんでしょ。
みんなで訴訟おこしたりすることはしてないのかな。
322:名無し不動さん
03/05/18 06:27 BWCDZ/1o
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323:名無し不動さん
03/05/18 09:01 9xQhkHqw
>>319
積和の社員？
324:名無し不動さん
03/05/18 23:29 gBohcVxc
賃貸営業の求人に給料が明示されてないのはどうして？
掲載できないくらい安いの？
325:名無し不動さん
03/05/20 19:41 O50yqc4v
>>324
親会社より給料高いよ。
326:名無し不動さん
03/05/20 21:12 TrBvHXNP
助けを求めてる人を「へぼ」扱いして消えろまで言うか…。怖いなぁ。
327:名無し不動さん
03/05/20 21:24 fB4y4xZV
>326 いくらなんでも319は積和社員じゃないと思うよ。ただの煽り
でしょ。
でももし当該支店の社員が書いたとしたら、最悪だな。
328:名無し不動さん
03/05/21 00:48 mfvoZ5zm
>>326
わかったから醜いクレーマーは消えなよ。
100％自分の思いどおりにならないと我慢できないガキは迷惑。
329:名無し不動さん
03/05/21 21:04 lWHuJ0sz
クレーム、色々です。
集合住宅生活では仕方ない範囲の騒音ってあるじゃないですか、そんなのにまで
神経質になってる人とか、夜のアノ声が聞こえてきて困るので注意して欲しいとか、
ホント対応しきれないものも多々あります。
家賃滞納してるくせに、車庫証明ほしいとか・・・。家賃払えないなら車買うな～っ！！
330:山崎渉
03/05/22 02:39
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
331:名無し不動さん
03/05/24 09:33 N2ZU+lzJ
>329 業界の方ですか？ 駐車場や通路に、乳幼児とママ達が集まり
日々遊ぶというのも仕方のない範囲になりますか？
人数は日によって違いますが、３～２０人でガラガラおもちゃの音、
泣き声、奇声、ママ達のギャハハ声で窓を閉めていても、普通のテレビ
音では聞こえません。窓開けようものなら、保育園にいるのと一緒です。
夏はビニールプール２つならべて（ご自分達が借りている駐車スペース
にならべているので、それじたいは邪魔ではないです）数世帯が集まり
プール遊び。
３世帯くらいが集まって、その棟の前で花火していたこともありました。
うちの隣の棟だったんだけど、なにせ１棟４世帯の小さいとこなんで、
隣の棟と言えど、すぐ横です。子供がはしゃいで、それはそれはうるさ
かったです。
いかがでしょう？苦情言ってもよいでしょうか？
332:名無し不動さん
03/05/24 14:51
ご融資で生活応援致します
借入件数が多くなってしまった方、失業中の方、
フリーターの方、ご安心下さい。当社は皆さんの生活を
応援致します。全国どちらからでも即日銀行振り込み
致します。又、当社はキャッシングした事がバレない様
絶対秘密厳守です。
URLﾘﾝｸ(am1960.com)
携帯サイトからはURLﾘﾝｸ(am1960.com)
333:名無し不動さん
03/05/24 15:33 rVkPIfnj
積和さんってけっこう対応親切だなあ★（マジ
334:名無し不動さん
03/05/24 15:41 PJsGKxxU
↑積和社員！
335:名無し不動さん
03/05/24 22:33
積和イイ！
336:329
03/05/24 22:33 bEWWGy1y
>>331
それって充分クレーム対象かと。
駐車場も通路も遊び場ではありません。敷地内での花火も危険ですし。
３～２０人ってことは外部の方も来て遊んでるってことでしょう？
一度相談してみては・・・？もし私がそんなクレーム電話受けたとしたら、
親切に対応しま～す。
337:名無し不動さん
03/05/25 23:41 fRZiUbZW
＞３３１
即、管理会社に報告して対応して頂きましょう。
わたしならすぐに行動しますが、セキワは管理物件の切れた電球の取換えで忙しいから・・・。ナカナカそこまでは・・。
でも、電話には親切に対応してくれると思います。
＞＞泣き声、奇声、ママ達のギャハハ声で窓を閉めていても、普通のテレビ
音では聞こえません。
↑に対しての返答例
では、テレビのボリュームを上げれば聞こえますよ。
もしくは・・・
テレビ壊れてるんじゃないですか？？
でなければ・・・・
お客様が神経質すぎるのでは・・・。
とかね♪
きっと電話の後は、さらにむかつくよ♪
338:331
03/05/26 00:10 EbfVS6Hz
>329＝336 あなたのような担当さんばかりだとよいのですが…
>337 その返答例にはあてはまりませんでしたけれど、言っても
無駄だ…と思わされる返答がきました。
担当は最初、注意文を入れてくれました。しかしそれを見たママ
軍団は担当に、”駐車場で遊ばせて”とお願いしました。すると
担当、夕方５時までならOKというルールを決めてしまいました。
それは契約書と違うだろ、この担当では埒があかないとその上司
に言いました。そしたらすぐに５時までOKは撤回したものの、ママ
達は自分達に都合よくとるので、本当はいいけどただ契約関係上
OKと言えないだけよ、と遊び続けました。
さらに苦情を言いましたが、その支店の所長が言うには…子供は
外で遊んだ方がいいでしょう。駐車場では遊んでよいとは言えない
が、悪いとも言えない との事でした。
これ、昨年の話しです。今年もまた陽気がよくなり、かなり駐車場
育児が盛んになってきてうるさくなってきたので苦情言いたいのですが
言っても無駄かな？と思うと、言う気になれなくて。。。
そうそう、もちろん５時までというルールなども無視でした。夏場は
８時近くまでやってました。
339:名無し不動さん
03/05/27 13:51 f9xlZwQB
どなたか教えてください。
今年の秋頃に、積和のｱﾊﾟｰﾄから引っ越します。
このｽﾚ見て、（入居して3年ほどですが）やっぱり敷金返って来ないのかなー？と
不安になりました。
夫婦二人で住んでるけど、二人共タバコ吸うから壁が汚い。
喫煙はﾘﾋﾞﾝｸﾞだけにしてるけど、ﾘﾋﾞﾝｸﾞの壁が汚れてるから他の部屋も
汚いと思われて、ﾋﾞｯｸﾘするくらい請求が来るのでわ･･･。
壁のﾔﾆ落ち泣くってねー、いっそ「壁の手品師」で塗ってやろうかとも思ったり、
自分で業者に頼んで張り替えてもらおうか、いや余計な事はしない方がいいのか
とも思ったり･･･
入居した時には、畳張り替えてあったけど壁とふすまはそのままでした。
ふすまなんて（たぶん湿気で）浮き上がった部分あるのに。
でもやっぱりﾔﾆﾔﾆの壁だと張り替えなきゃなんだろうな・・・
340:名無し不動さん
03/05/27 15:14 NQ0My6nj
もとの壁がヤニだらけでなければ、壁紙、襖の張替ケテー
もしフロアにコゲがあればそれもケテー、畳は必ず張替ケテー！
家賃と部屋の広さのバランスによって金が返ってくるか、追加
金取られるかケテーします。オイラは積和引越し経験者ですが
他の不動産会社と請求額に違いは無かったと思います。オイラは
タバタバ吸わなかったので、畳代と清掃費用位でかなり返って
きました。で、結論だけど、返金額を増やしたければ洋間オンリー
で重い家具とかは極力置かず、綺麗に住んでいれば驚くほど戻って
来ますが、人の家を借りている意識が無く好き勝手に掃除もせずに
住んでいればそれなりのしっぺ返しが退室清算の時に来ます。
341:名無し不動さん
03/05/27 15:22 NQ0My6nj
あっ、追加…、俺の清算の担当者は(たぶん募集不動産屋）は
かなりいい加減なヤツだったけど、次も(今んとこ）積和の物件
に住んでいます。一度部屋のスイッチが壊れた時にすぐに対応し
てくれた上に他の不都合箇所も見てくれて結構感じ良かったから。
もちろん今は全てフローリングです。それから関係者じゃないよ。
342:あぼーん
あぼーん
あぼーん
343:名無し不動さん
03/05/27 16:24 f9xlZwQB
>>340=341
ご親切にどうもありがとう。
壁以外は一応きれいに掃除してるつもりなんだけど、やっぱりﾔﾆ壁だと
全部が汚く見えてしまう・・・。
タバコ吸う時点で二人共壁の張替は覚悟してましたが
ここのｽﾚ見て、積和だからすごくﾎﾞﾗれるとｶﾞｸﾌﾞﾙで･･･。
まあ、あまりこわがらずにいていいのかな？
344:名無し不動さん
03/05/27 18:16
ここのキャッシング親切ですよ。
最初の支払日、最大2ヶ月後からでOKとの事。
社長さんが話の分かる人で、6件で220万借入が
あったのですが、40万融資してもらえた。
最初の支払日も２ヵ月後にしてくれました。
紹介しておくよ。
URLﾘﾝｸ(38370701.com)
i-mode URLﾘﾝｸ(38370701.com)
345:山崎渉
03/05/28 10:32
∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ ( ＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎―◎ 山崎渉
346:329
03/05/28 13:02 FG0XI0wC
>>343
積和がﾎﾞﾙんじゃないんです。立会いは業者です。
うちの所長はきちんと補修精算書チェックしてます。
納得いかない不審な補修は業者を問い詰めています。
347:340だよん
03/05/31 20:51 aT+X9Wck
>>343
↑の社員(？）さんも言ってるけど、積和だからボルって事はないと思う
けど(断言も出来ないけど…）少なくともその前に住んでた○イブルとか
より俺の場合安かったよ。生活していく中で必然的に汚れてしまった所は
請求されなかった(床とか浴室のとか…)多分、ボラれたって騒いでいる奴
って自分の生活ぶりを考慮してないのでは…。前にも書いたけど、部屋が
広くて家賃が安ければ追加金が取られる可能性は大、逆だとかなり戻って
きます。他の賃貸スレよりクレーム関係の話は少ないように感じるけど…。
348:名無し不動さん
03/06/02 02:53 4HnLTyM8
いや…ぼってるよ！！
オイラの隣が引っ越す時に、？十万の請求来たってなげいてた。
それに、オイラもきちんと賃貸契約をしてるにも関わらず
車庫証の承諾書もらおうとしたら、￥５０００請求された！！
ただ、はんこ押すだけなのに、そりゃないだろ～って感じ！！
顧客満足に反してるな！
349:名無し不動さん
03/06/02 03:46 bbDeX7zO
積和が新築受けるのに募集広告費１ヶ月、積水ハウスから出るの知ってた？
ちゃんとその費用を使いなさい。決まらないのを家賃のせいにするのはやめなさい！
積和は礼金３ヶ月分もらってるのと一緒じゃない！
350:44.pool17.dsl8mtokyo.att.ne.jp
03/06/02 03:57 bbDeX7zO
349
351:名無し不動さん
03/06/02 04:40 c2/o/94U
★オマ○コは地球を救う★クリックで救えるオマ○コがあるらしい★
URLﾘﾝｸ(yahooo.s2.x-beat.com)
352:340だよん
03/06/03 06:15 TfOEiQcX
>>349
340の人も言ってるジャン。汚したり壊したりしたら
それは払わなきゃいけないんじゃぁ…。金額が高い
と思うなら、明細出させて説明させるべき。
やっすい家賃の部屋に住んでれば請求はデカイ罠…。
353:340だよん
03/06/03 06:17 TfOEiQcX
349→348
340の人も→340でも
354:名無し不動さん
03/06/03 08:12
ついに発覚、2chでレスを消す方法。
解析により、ついに管理人コマンド割り出しに成功した模様。
鯖が認識するとそのスレッドナンバーがあぼーんされる。
以下方法。
名前に『山崎渉』、メールに『ds8g15EG8h1r9R9g9d7E』。←暗号化されたパスワード
本文に、
command dell レスナンバー（ここに消したいレスナンバー記入）
end
こう記入して書き込み。
山崎って言う人はどうやらcgiなんかの管理人さんの本名らしい。
おそらく早急な対策が打たれると思うので、消したいレスがある人は急いだほうがよいかも！！！
355:名無し不動さん
03/06/04 12:18 kmOEPK1J
千景あげ
356:名無し不動さん
03/06/10 13:59
キャッシングの事ならお任せ下さい。
貸金登録が都(1)の会社ですが、短期小口高利貸、紹介屋とは絶対に違いますので
ご安心してお申し込み下さい。
★ネットからの申し込みは、即日銀行振り込み対応中。
★ご来店していただけるお客様には、希望額、融資しております。
★借入件数の多い方もまじめにきちんとご相談にのります。
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357:fusｉanasan
03/06/16 16:44 41+zieE/
267
358:fusｉanasan
03/06/18 04:20 KP97Blkf
267
359:_
03/06/18 04:52
URLﾘﾝｸ(homepage.mac.com)
360:名無し不動さん
03/06/19 15:29 n7rUY6+9
プレハブ小屋にイライラして大元の積和は外して探していたのだが、予想通りの糞さだな
361:丹波 太郎字
03/06/19 15:35
ここの給与体系最高やなア
昔奈良にいてたまん丸顔の芦屋に住んでた盆暗さんでも年収１４００万円くらいもらってるらしいってなんやそら
362:名無し
03/06/19 16:15
住人の留守時に侵入して
クレームのもみ消ししませんか？
この会社。
363:YahooBB219000006096.bbtec.net
03/06/21 10:14 il/rFl8l
267
364:age
03/06/24 22:37 SWomKbP1
age
365:名無し不動さん
03/06/25 11:06 ICAJC08d
URLﾘﾝｸ(www.sekiwa.co.jp)
特約店切り捨てるみたいですよ。
366:名無し不動さん
03/06/25 19:32 e1yi6g8g
積和保証の六本木アレンツが１００戸中３戸しかきまっていないらしいよ・・。
これ決まらなかったら社内大問題！誰が責任取るのかな・・。たぶん上は取らない
んだろうね～。おとなしく１Ｋ２０㎡やってりゃいいのに・・。
367:名無し不動さん
03/06/26 10:38 hrXHxd7h
管理、何のためにあるのでしょうか？
何かあったら、大家に直に言った方が良いんですね、この会社。
それか東京本社。
368:名無し不動さん
03/06/28 02:37 s4clDWUT
↑365
ダウンロードできないぞ～！特約店本当に切り捨てられるのかよ～。切られるのは
どこだ・・。
369:名無し不動さん
03/07/06 02:28 Z7B4i8cT
1年弱ほど住みました。
退去の際、係の方が
「とっても綺麗にお使いでしたねえ～。
でも規則なので襖と畳は張替えです。」
とおっしゃいました。
・・・本当に取り替えたのかな？
襖の裏にドラえもん描いてきたけど
見つけてくれたかなあ？
１年経った今でも気になります。
370:名無し不動さん
03/07/06 19:13 UdrJPAat
一般のリフォーム屋さんから見積り取って、
その見積りに色付けて退去者に請求。
各項目によって色は違います。一番ボラれるのがクロス。
俺、からくり知ってるから、条件良くても積和はパスします。
371:名無し不動さん
03/07/06 21:30
クロス？別に高くないでしょ。平米１３００円ぐらい。
相場と比較してぼってるなんてことはないんじゃない？
372:山崎 渉
03/07/12 11:56
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
373:山崎 渉
03/07/15 12:05
__∧＿∧_
|（ ＾＾ ）| ＜寝るぽ（＾＾）
|＼⌒⌒⌒＼
＼ |⌒⌒⌒~| 山崎渉
~￣￣￣￣
374:名無し不動さん
03/07/31 03:17 AXSs9cEw
これから、退去するんだけど敷金は、ほとんど返ってこないし一つ穴が何千円もするよと聞きました、これってほんとなの。
375:山崎 渉
03/08/02 01:08
（＾＾）
376:ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU
03/08/06 20:04
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
iiiiiiiiiiiiiii《 ━━'/ ヽ━━ ヽミヽ
...iiiiiiiiii彡/ ＿＿,.:: :: ＿＿ ヽiiiii|
..iiiiiiiiiiiii》| ::: |iiiii|
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iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii 》━━《 |iiiii|
iiiiiiiiiiiiiii《《《ヽ 》 ／￣￣＼ 《 |iiiiiiii|
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377:ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU
03/08/06 20:11
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378:ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU
03/08/06 20:18
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379:名無し不動さん
03/08/07 00:04 HNvG9mCa
積和に内容証明を送ってもぼられる？
380:名無し不動さん
03/08/08 16:56
弁護士から内容証明でお返事が来るよ。
連判状みたいに連名で来るかもしれないな。
381:名無し不動さん
03/08/14 21:40
駐輪場の放置自転車何とかしろ。
382:山崎 渉
03/08/15 11:55
(⌒V⌒)
│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
⊂| |つ
（＿）（＿） 山崎パン
383:名無し不動さん
03/08/15 23:23 sn/yQ2bN
>>380
マジ？
徹底抗戦というわけか。
384:＞３７４
03/08/16 00:08 rJ590Pne
「ひとつ穴が”何千円”もする」
とは何事だ！
じゃあお前が数百円できれーいに直してみろ！
ボケ。
385:名無し不動さん
03/08/16 17:17 mnaTKZx8
>>383
噂だと少額訴訟を起こす前に先手を打って、補修費請求の訴訟を起こすこと
もたびたびあるそうです。
少額訴訟では、賃借人に有利な判決がなされることが多いので、通常訴訟で
、弁護士を立てて戦う作戦なのです。
相手が不当な請求をしてきたら、相手に先手を打って、少額訴訟を起こしま
しょう。
386:名無し不動さん
03/08/16 17:30
>>385
もし積和がそういう戦略なら先に小額訴訟をしても全く意味ないよ。
通常訴訟に移行されておしまいだから。
小額訴訟は必ずしも受けてたつ必要はないんだよ。
387:名無し不動さん
03/08/16 21:37
裁判やっても勝てないから、積和の物件を借りないのが1番。
親会社も欠陥住宅で訴訟慣れしているから、子会社も訴訟慣れしているから素人には勝てないよ。
388:名無し不動さん
03/08/17 00:42
I川ってフナシサンで必死だけど、その後どうなったのかな？
2chで有名になったので首になった？
389:名無し不動さん
03/08/17 13:12
はじめてこのスレ見たけど、
退去するのが恐ろしい…
この不動産屋変だと思ったけど、急いでたから積和で借りてしまった。
フローリングにタバコ落として焦げあとがあるし
もう４年も住んでしまって、部屋汚いし…
出て行きたいけど、敷金プラス何万払わなければいけないかと思うと…
(((( ;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
390:名無し不動さん
03/08/21 18:06 Q9EkTAhL
>>387
絶対勝てないこともないと思うけど、弁護士費用いるもんな。
訴訟法を勉強して嫌がらせに本人訴訟でもしてみる。
いくら顧問の弁護士事務所でも訴訟になれば、積和にそこそこの金を要求するのでは
ないかな。
普通の人はそこまでしないから、積和の思うツボなんだろうけどね。
391:名無し不動さん
03/08/22 18:23 aSLtWMYM
敷金返還訴訟って，管理会社にするものなのかな？
大家にしても意味ないかな？
積和は，敷金支払いの請求書の作成代まで，請求してくるらしい。
普通実費精算なんじゃねいの？
392:名無し不動さん
03/08/23 12:34 4Z7e6YAu
>>391
積和はサブリースをよくしているから、自分の不動産賃貸借契約書の貸主欄を確認し
てみたら。貸主欄が積和だったら、積和相手でいいんじゃないかな。
本来の土地建物の所有者は、登記簿を見ればわかるだろうけど、その人を相手取って
やっても結局出てくるのは積和だろ。
393:♪照英
03/08/30 14:32
出るときいっぱい敷金から引きＭＡＳＴ♪
394:♪照英
03/08/30 14:34
壁に小さい傷があっても一万円取りＭＡＳＴ♪
395:♪照英
03/08/30 16:15
ボッタ敷金、俺のギャラになりＭＡＳＴ♪
396:名無し不動さん
03/08/30 20:59
202 ：名無し不動さん ：03/01/16 23:18 ID:E+ofRju4
年末に積和の物件(2DK)を出ました
敷金は半分程度帰ってきたよ
畳表換は1枚5000～8000円（サイズによるらしい）で12畳分
でも入居者負担額（おれだ）はその半額だった（それでも高けぇ）
クリーニング代は全額取られたけどね
入居期間が1年ということで仲介不動産屋が交渉してくれたらしい
（というかダメ元でそう頼んでみたらOKだった）
ここのスレ読んでいたので絶対正規の料金取られるかと思ったら
意外と融通きくじゃない。
397:名無し不動さん
03/09/01 12:43 qA9wXyDl
>>396
８０００円÷５０００円＝１．６倍
１．６倍もサイズが違う畳を使ってのかよ。どうせ積水の規格品だろ。ほとんどサイズ
に違いはないだろうし畳の賃貸仕様の安物だろ。
それに１年で敷金の半分も取られるのかよ。ボッタクリいいところじゃねえか。
398:名無し不動さん
03/09/07 11:47 DSNgRkpr
下請け業者です。
営業担当に施工費の10％賄賂払ってマスト！
このまえは、15％請求されマスト！
もう積和の仕事は、しません！ちなみに関西ね。
399:ヲギノ
03/09/12 11:45 RmW3AusN
板橋のルミエールＫにポスティングに行ったとき
ハンカチをなくしてハンカチをとりに戻ったところ、
住民に１１０番通報された。
400:名無し不動さん
03/09/13 15:21
漏れも住まいの参観日に逝こうか名
401:名無し不動さん
03/09/21 11:19 NFUb8iiR
名古屋の軽急便ビル爆破事件のニュースを見て
積和も他人事ではないような気がします・・・・
402:名無し不動さん
03/09/30 12:58 /KPD0JbT
MAST
403:名無し不動さん
03/10/01 20:28 oDXAdJI4
>>401に同意。
下請は青息吐息で苦しんでいるのに自分達は利益のみ追求。
いくら資本主義社会の営利企業でも節度というものが有るだろうに。
404:名無し不動さん
03/10/03 23:28 UM+hSykZ
●●キャッシングするなら貸金業協会加盟店●●
千葉にある会社ですが全国振込み融資いたします。
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405:名無し不動さん
03/10/04 17:40 Um/TUa8Y
積和不動産から内定貰ってんだけど、ここの会社は待遇どうなの？
給料が良いって聞いたんだけど実際どうなの？
社員の人誰か居ない？
406:名無し不動さん
03/10/04 17:44 Um/TUa8Y
あげ
407:名無し不動さん
03/10/04 17:45 Um/TUa8Y
あげ
408:名無し不動さん
03/10/04 17:49 Um/TUa8Y
あげ
409:名無し不動さん
03/10/04 21:52 psbEO7TF
誰かここの社員いない？
410:名無し不動さん
03/10/05 13:23 eo5uEp71
age
411:名無し不動さん
03/10/06 23:50 +WV77ZpY
はい、なんの用でしょうか？
412:名無し不動さん
03/10/07 14:08 sld0xgSl
マストライフでぼろもうけ～！
413:名無し不動さん
03/10/07 17:33 v3Hx2Ccq
ここの社員の人が居たら、待遇について教えてください！
414:名無しの不動産
03/10/08 21:31
以前積和さんの下請けしてた会社で働いてましたが、支払条件も良かったし仕事も簡単でした。今独立して仕事してますが出来ることなら是非仕事さして欲しいです。（関西です）
415:ヲギノ
03/10/20 15:07 LIGIfKxk
イチイ産業ドキュソ。
416:名無し不動さん
03/10/21 13:06
積和の現場上役、必死で威張りくさっているけど
所詮、雇われの上役。
能力あるなら独立したら？
雇われのくせに滑稽だYO
417:名無し不動さん
03/10/25 16:50 QRFKc9ol
>414
同じ関西でも姫路は・・・・・・・・・
418:名無し不動さん
03/10/25 17:47 9y3citqW
仲介も馬鹿
419:名無し不動さん
03/11/03 20:43 dfeQpBst
揚げておきますので。
420:名無し不動さん
03/11/06 17:26 KVyZaO/Y
大阪市内、積和物件在中5年。
オレも出るとき、ボラれるんかな。
以前、車庫証明もらうときすんげー邪魔クサそーな応対だったな。
421:名無し不動さん
03/11/18 10:54 q0C7yL08
質問です
現在無職で、妻・子あり。
保証人は、しっかりした人にお願いできるのですが
入居審査に通るのが難しいと聞きました。
積和の審査に詳しい方、どんなもんですかね？
422:名無し不動さん
03/11/18 20:14
>>421
保証人の収入証明が必要だった。
ウチの場合
ちなみに無職じゃないけどね
「かったりーなー」って思った記憶アリ
今となっちゃ積和の物件に住んでる事を後悔している。
次の更新は、せずに引っ越す予定
（あくまでも自分の個人的意見です、あしからず）
423:名無し不動さん
03/11/19 22:23 UhhMD/at
本人が無職なら、ウチの営業所なら、まずアウトでつ。残念ながら積和はけっこう審査厳しいでつ。単なる管理会社やなくて、借り上げ物件については、貸主だからね。当事者になるんでつ。
424:名無し不動さん
03/11/27 00:19 aK6kORDh
あげい！！
425:名無し不動さん
03/11/27 21:37
賃料は高めなのかな？
物件には満足しているんだが。
審査がきびしめというのは不動産屋に言われたなあ。
保証人の所得証明を要求された
426:名無し不動さん
03/11/29 22:24 3doaab2h
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427:名無し不動さん
03/12/23 14:48
積和の新築賃貸アパートに1年だけ住んで転居。
出る時敷金が半分しか還ってこなかった。
タバコ吸わないし綺麗に使っててたのに。
完全にボッタグリだな
428:名無し不動さん
03/12/30 09:33 Bs65tamd
こういう、案件はどんどん県庁の宅建指導半とか、
保証協会に持ち込もうよ！！
泣き寝入りは駄目だよ！！
KRMとか、ニュータウンってどうなのよ？
429:U056219.ppp.dion.ne.jp
04/01/03 14:36 yzSahDef
267
430:名無し不動さん
04/01/11 23:39 RUBoN8EQ
美装と畳の表替えとふすまの張り替えは特約に書いてるし、同意済みの入居ですから、それだけでも１０万近くは掛かりますよ。
２０万の敷金で１０万返金なら妥当じゃないかな？？
431:名無し不動さん
04/01/12 02:21
やべー壁に穴があるよ・・・どうしよう・・・
432:名無し不動さん
04/01/12 17:25
>>430
畳とふすまなんてなっかたのだが...
433:名無し不動さん
04/01/18 22:55 cz5nkPRz
賃貸でごちゃごちゃ文句言っていることじたい、レベル低っ！
敷金が返る返らないなんて、話し合いしたらいいじゃん。折り合いつかない
んなら、裁判所に判断してもらったらいいだけじゃん。
審査が厳しいって、そんなの銀行でお金借りる審査に比べたらそうでも
ないでしょ。
なんかここに書き込んでる人（一部は省くが）のレベルの低さが伝わってくるね。
434:ふるた
04/01/19 09:22 E9LlIVZl
積和か-一番大手の管理業者だから一番ぼったくるのよ、じゃないと大手になれませんで
435:名無し不動さん
04/01/19 10:49
必死な香具師がいるな 社員か？
436:名無し不動さん
04/01/28 15:18 nBOBMGlE
今度初めて積和の賃貸に住むことになりました。
そこで、引越し業者は「当社指定業者」でってお願いされちゃいました。
その業者について情報ありましたら、教えてください。
断る方法なんて、ないですよね？
ちなみに関東です。
437:dsa
04/01/28 16:38 Kilci+jH
抱き合わせ商売だね。
438:名無し不動さん
04/01/29 20:57 +Zw1MXmg
ふむふむ
439:名無し不動さん
04/02/01 09:15 NWf6eL28
積和が空き部屋を社宅として使っても、
出て行く時は補修とかしてないんでしょうね。
440:名無し不動さん
04/02/03 19:53 Tj9o9GKK
俺ここから内定もらってんだけど、社員の方いられたらどんな感じの職場なのか
教えてもらえます？？？
441:名無し不動さん
04/02/04 00:07 zqhyGBAj
440待ってるよ！厳しく教育するからね、たたき落とす
442:元。社員。
04/02/09 23:55 aV7pQWjC
＞４３９
社員が住んでも、きっちり修繕するに決まってるやん。
次に貸さねばならないんやから、修繕しなきゃ貸せない。これ、当たり前。
当然、修繕費用も社員の自己負担ですよ。敷金から差し引かれますよ。
443:元。社員。
04/02/09 23:57 aV7pQWjC
＞４４０
積和不動産○○？
○○に入る文字を入れろ。教えてやるから。
444:名無し不動さん
04/02/10 01:12
>>433
> 敷金が返る返らないなんて、話し合いしたらいいじゃん。折り合いつかない
> んなら、裁判所に判断してもらったらいいだけじゃん。
以前積和の物件に住んでて、敷金全部回収＋追加の金を請求されたので
「追加の金など絶対払わん。裁判でもなんでもやるぞ」と言ったら
「裁判は困ります」と言われたのだが(結局敷金全部回収にて決着)。
あとその担当者に「国土交通省のガイドライン知ってる？」って言ったら
「あれはあくまでもガイドラインであって、法律じゃない」と言い放たれた。
そりゃそうなんだけどさあ……。
445:名無し不動さん
04/02/10 21:34
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446:名無し不動さん
04/02/13 14:15 o/RocLPV
>443
ただの積和不動産です。関東の！
447:名無し不動さん
04/02/14 02:01 djANaQ/C
いえい
448:名無し不動さん
04/02/14 18:39 tTHojU0a
積水でアパート建てて積和に管理を任せているオーナーですが、
計画時と全然話が違うことに、今さらながら怒りを覚えずにはいられません。
家賃収入もだんだん減ってきて収支計画からだいぶかけ離れた状態です。
建てる時には、積水からアパート建ってから掛かる金の話なんて全然無かったのに、
しばらく経つと積和から次から次へと金が掛かる話。
最初から掛かると分かっている金なら計画時に言ってもらわないと。
今さら自分じゃ管理できないし、積和もそれを分かってるから、
だんだん強い態度で出られている気がしてならないです。
建てる時の積水と積和の物腰柔らかな対応は、
アパート建てさせる為の演技だったのでしょうか。
同じ悩みを抱えるかたの意見を聞かせてもらいたいです。
449:名無し不動さん
04/02/14 20:12
＞４４８
何年目ですか？
450:名無し不動さん
04/02/15 00:57
>>448
一般管理？それとも、一括借り上げ？にされているのですか？
451:名無し不動さん
04/02/16 17:36 P0U2KAha
積和不動産○○株式会社。
新築なのに鍵交換費用21000円請求とは。
拒否したら契約できないというので、その条件を呑んで泣く泣く契約。
そもそも新築でなかったとしても鍵の交換費用は貸主が負担するものでしょ。
452:名無し不動さん
04/02/16 22:22
積和で借りた自分がバカだったと諦めるしかない
積和で借りている人は次の引越し先も積和で借りたいと思っている人はいるのだろうか？
453:名無し不動さん
04/02/17 01:01
>>451
鍵交換は入居者都合なので、入居者負担では？
私はお金を払いたくなかったので、既存の鍵をそのまま使ってます。
454:名無し不動さん
04/02/18 12:35 9y0Avzjq
＞４４８
それは、積水ハウスが悪いです。修繕費が将来的に必要になることは明らかですが、積水の営業マンの中には、事業収支計画の中に、修繕費の項目を入れてないヤツもいますから。
どうしても高い利回りを提供するために項目を削除したり、意図的に％を低めに設定するヤシがいます。ごく一部ですけどね。
基本的には年間の総賃料収益のうち、５％は修繕経費として見ておくべきでしょうね。
455:名無し不動さん
04/02/29 03:54 TTbIBkLn
積和不動産フェラチオ。
456:名無し不動さん
04/03/07 18:24 3KX9Jnkh
>>451
私は出て行くときにとられました。
457:名無し不動さん
04/03/15 00:56
君の会社にはいる？
不動産営業マン 嫌いなタイプ
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)l50
458:名無し不動さん
04/03/16 21:44 JteWn2Ld
就職するなら、間違いなく積和不動産だよ。
459:名無し不動さん
04/03/17 12:43 xmjsM6u5
↑なんで？ その理由をお聞かせください！
460:名無し不動さん
04/03/18 17:27 kow0L3oL
saiaku
461:名無し不動さん
04/03/18 21:14 pSXq3hL1
最悪はオメーだタコ！
この童貞ＤＱＮ！！！
462:名無し不動さん
04/03/22 19:24 aJT4nBNE
約10年くらい前に積和の経理関係の部署にいました。
管理職社員の金遣い荒かったですよー。
会社の仕組み等が判らないオイラでも
「何でも経費で落とせばイイってもんじゃないよなー」と思ってました。
昔話でｺﾞﾒｿ･･･
463:名無し不動さん
04/03/23 05:40 uuu8G6qC
積和不動産でワンルームを借りたことがある。
出るときに1２万くらいボッタクられた。
しかし今まで6回賃貸住宅を住み替えているが積和が最高額だった。
立会いに来たのは 積和の下請けの管理会社のセコイという男だったが
確かにセコかった。
居住期間は2年、タバコ吸わず、キッチン使わず、ほとんど夜寝るだけに
使ったのに 壁と床ほとんど張り替え＋部屋クリーニング1式。
しかも工事の実費＋積和のマージンも上乗せ計算が当たり前らしい。
この時点で実費負担という契約書の記載がウソということになる。
今賃貸住宅探している人は積和には気をつけろ
仲介の営業マンは退去費用が高いとは教えてくれないぞ。
464:463
04/03/23 05:46 uuu8G6qC
前スレみたら ボッタ栗された人多いみたいだね
やはり企業体質か。
すでに入居してしまった人たちの為に
積和相手に退去費用を安くさせた体験談求む
465:内定者
04/03/23 13:47
積和ってス●ーツグループの１つなんですか？
積水って何？
466:名無し不動さん
04/03/23 18:54 W/p4cGLR
積和不動産はスターツとは何の関係もないよ。
積水ハウスの不動産部門が独立した会社だよ。
467:名無し不動さん
04/03/23 20:11
466
ありがとう。積水の不動産部門の会社ですかーわかりました。
スターツはどんな会社なんですか？
468:名無し不動さん
04/03/23 22:40
積和で借りたら負け組みだな
退去の時分かるよ
469:名無し不動さん
04/03/29 21:14 qHzTlAW0
私は積和の賃貸に住んでおり、近じか退室予定です。お部屋はまあまあでした。
皆さんと同じく敷金の返還＆補修工事請求額が不安です。自分も間抜けでしたが。
ちなみに２年前の契約書によると退室時畳・襖全て張替えとクリーニング代
は原状回復に関わらず借主１００％負担が必須となっています。
（本来は貸主負担らしいです 借主にとって不利な特約を追加されています）
更に、クロスや床等、私は２年間だけだったので工事費の８０％位負担する
ことになっています。。
しかし、常識から考えてケースバイケースではないかとも思います。
もちろん不当な請求をされた場合は拒否しなくてはなりません。
・・この様なことで多くの人を悩ませるのではなく、例えば内装の分を考慮して
最初から家賃を正当な金額に設定したうえで、敷金は敷金として扱ってくれれば
お互い嫌な思いをしなくてすむのに・・と思ったりします。
今は”被害者”ではないため中立な、というか非難はするつもりはありませんけど。
470:マスト
04/03/30 02:37 eSMFes0x
イチイ産業の吉岡はドキュソ
471:名無し不動さん
04/03/30 22:24 rSX5Kjud
時代の流れというか
敷金の問題については今後”被害者”が減るかもしれないですね。
消費者契約法消契法を適用、特約は無効となった最近の判例もありますし・・。
URLﾘﾝｸ(headlines.yahoo.co.jp)
472:名無し不動さん
04/04/02 20:34
今日入社式を迎えた新卒の皆さん
とりあえずはｵﾒﾃﾞﾄｳございます。
入社早々脅かすつもりはないですが、これから数々の地獄を経験することになります
２週間もすればここがいかに糞でヤバイ会社か理解するでしょう
決して、脅しではありません
でも、心配しないで下さい！
大半が半年or１年以内に辞めていくのです
ここに長くしがみつく必要なんて無いです
私が新卒の頃は、１・２ヶ月で辞めてく香具師なんてざらにいました
私としては、１ヶ月粘って５月の連休にﾔﾒﾙのが良いと思います
よく「３年は１つの会社にいろ」なんて言われますが、新卒で３年この会社にいる香具師がいたらハッキリ言ってソイツが異常なだけです
皆さんは、まだ若い
自分の職歴が傷つくことなんて恐れる必要ありません！いつでも辞める覚悟でいれば良いのです
早くこんなDQN企業に見切りをつけて新しい人生を探す方が、よほど将来の為になるでしょう
私の忠告は以上です
それでは皆さん、立派な社会人として巣立ってください
473:名無し不動さん
04/04/04 16:39 F8JUSlIX
積和不動産
津田沼支店は、うそつき
474:ads21738998912933931
04/04/06 11:42 elxRpNsI
>>473
なんで？
475:名無し不動さん
04/04/06 12:57 Tw91V6Oi
＞＞４７２
入社式は二日じゃなくて一日だバーカ！！
二日に書き込みして何が本日は入社式おめでとうなんていってんだよ！
476:名無し不動さん
04/04/07 15:57 wrv8tY+y
>>475
ｼﾞｻｸｼﾞｴﾝ乙（ﾌﾟ
477:名無し不動さん
04/04/18 13:36 9dxFtGRB
クッションフロアの表面のビニールがピリピリはがれてきて部分的にハゲハゲのつや無し状態になってきた。
入居して３月で汚さないように気をつけて暮らしているのに。
ここを読んでいたらボッタくられないか不安になってきた。
478:名無し不動さん
04/04/26 00:07 N9REg6yn
漏れ、退去担当だけど、漏れなら請求しないです。
通常使用の範囲内として、オーナー負担に致しますね。
479:名無し不動さん
04/04/27 03:31 7WRpN7Di
ここの、というか、積水の施工技術ってめちゃ低いと思う。
つくるヒトによるのが大きいと思うけど・・・
大家にとってはどうか知らないけど、建て替えで積水を選ばれた日には
タナゴは泣く（ｒｙ
480:名無し不動さん
04/05/08 00:02 rLg5Yc1o
積和不動産
481:名無し不動さん
04/05/08 00:14 rLg5Yc1o
５年ほど前までここで借りていたが退去の精算で敷金をほとんど持っていかれ
た。精算書を見たら流しの排水口のびらびらした黒いゴム（菊座と言うらしい）
も交換になっていたがそれが３千近かったのを覚えている。んなもん３千もす
るかって！
482:名無し不動さん
04/05/11 00:29 Nk5xRoUk
居住年数１０年越えた退去立会いはできれば避けたいのだが最近多い
できれば敷金内で出てってよ
483:就活生
04/05/11 00:40 wMF/oW3P
漏れ、ここは二次面接で落ちたんだが、落ちて正解れしたか？
財閥系不動産に内定しますたよ。
484:444
04/05/12 01:29 LanBktbs
>>481
「ほとんど」ってことはちょっとは返ってきたんだよね？
オレよりマシじゃないですか。
485:名無し不動さん
04/05/13 09:59 I/qEBBn+
>>484
持ち出しはなかったけどその菊座っていうやつ、ホームセンターで￥６００程度で
売られていたのを見てしまい・・・
486:名無し不動さん
04/05/17 23:23
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。
○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ
487:r131060.ap.plala.or.jp
04/06/18 21:17 ZFmAVGau
267
488:名無し不動さん
04/06/18 21:19
?
489:61.213.51.9
04/06/27 17:25 L4Mh69rr
455
490:61.213.51.9
04/06/27 17:28 L4Mh69rr
489
491:名無し不動さん
04/07/16 22:53 cV96z3MT
ん
492:名無し不動さん
04/07/17 12:09 KjqeR8qY
あぶねぇ・・・積和絡んでるアパートに契約しそうだったよ。
ここ見て再検討だな・・・。
ざっと説明されたのは入居時に敷金２５万、
退去時に敷き引きで２０万で、手元には５万戻る。
積和カードに必ず加入、保証人は親の名前を書いてもらうだけでいい
（借金の保証人と違ってたいしたことじゃないとかいってたけど・・・）
説明受けてる途中から一旦席はずして、戻ってきて言うのは
「今契約されたらエアコンプレゼントします」
なんかちょっとうさんくさくなってきたし、
契約を急かされるような感じで迷ってたんですがね。
独身で住むのに２ＤＫ（４０平米）の物件出してきたりするし・・・・
493:Fusianasan
04/07/24 14:03 O3qruSGt
２５５
494:名無し不動さん
04/08/22 16:01 mF1wHPbr
ハゲ
495:名無し不動さん
04/09/01 03:24
【ＣＧ業界悪徳会社格付ランキング】
１.ラファ工ル
２.デジ夕ル・ゼ口
３.株式会社干干
４.ウ工ブス夕一ジヤパソ
５.クソ一ク＆ソバ一
496:名無し不動さん
04/09/12 02:32:23 226Xis37
前に積和の特約店にいたんだけど、そん時の若い担当君の主催で飲み会をしました。
新卒入社で一年目の男の子の年収が５００万位だっていってたけど本当の話なの？
ボーナスもらってキャッシュで車買ったとも言ってた。
まったく生意気な小僧だったよ。
497:名無し不動さん
04/09/14 01:08:27 yhx/yFaa
給料はそこそこ貰ってるはず。
その代わり、オーナーと入居者のお守りで大変な仕事らしいよ。
498:名無し不動さん
04/09/14 17:18:54 6Qjfkjns
大阪の不動産業者です。
積和は最低な業者です。
同じ業界の中では○イブルに次ぐ悪評です。
自社の空き部屋を他業者に専任契約をさせ、期間内に満室にならなければペナルティを取って、業者相手に金儲けをしたり、
入居者には、「保証人なし」を謳い文句にクォーク（カード会社）に入会させ、カード手数料を取ったり。
空室の確認をしても、ウザったそうに答えて横柄だし。
入居時の必要書類は必要以上に多いし。そのくせ、成約時に支払われる手数料は、他所の家主の半分以下でケチケチだし！
こないだ部屋を探しに来たウチのお客さんも、積和のマンションを出るときにリフォーム代金をかなり請求されたと言ってました。
積和の社員は全員無愛想で偉そう。二度と積和のマンションは部屋付けしない。
499:名無し不動さん
04/09/17 12:28:57 v5aNI/qs
積和に行ったら、今日は決算だからまた後日といわれました(´・ω・｀)
決算日なんですか？
500:名無し不動さん
04/09/17 12:58:17 Vd79UI5N
５００
501:名無し不動さん
04/09/17 13:04:52 enCMt+vS
ここを、もっと早く見つけるべきだった！
営業も営業だけど、ついてる弁護士も最悪！
502:名無し不動さん
04/09/17 13:21:10 LDzCH9oR
MASTの不動産屋はみんなやばいの？
503:名無し不動さん
04/09/17 13:38:09
マストにいきますと
504:就職戦線異状名無しさん
04/09/26 07:52:45 Vr2Vq1TZ
エアコン自分でつけなきゃいけなくて、壁にエアコン用の穴が空いてる。
そこに設置しろといわんばかりだけど、
その壁にエアコン取り付けるには、エアコン支える金具を埋めこまないといけない。
出て行くときは当然エアコン外して、金具設置で空けた穴は原状回復。
エアコンはつけるなということですか？
505:husianasan
04/10/01 19:34:59 U3+YRjB5
267
506:hushianasan
04/10/01 19:35:33 U3+YRjB5
267
507:名無し不動さん
04/10/03 14:06:57
新築アパートの内覧会があり見に行った時、積水の営業に積和の営業が
かなりへつらっていたのをみて笑えた。
もちろん決める気はなかったけど、いっぱい積水からお土産貰ったＹＯ！
508:名無し不動さん
04/10/15 18:08:14 TldXAKqV
上場廃止だそうです
509:名無し不動さん
04/11/04 18:40:17 9QrkQlQZ
積和の新築賃貸Ｍに越したんですが、ガス感知器が警報機とまだつながってないらしく、
後日ガス屋が来て配線するそうなんですが、工事費入居者負担だと言われました。(18000円！)
明らかにおかしいですよね？
なにかうまく積和を黙らせる方法ってありませんか？
510:名無し不動さん
04/11/16 17:10:46 wtzqEdGO
私もガス感知機で18000円払いましたよ。
まったくふざけんなって感じでしたよ。
511:名無し不動さん
04/11/17 22:42:21 qs/cAq81
age
512:名無し不動さん
04/11/18 01:39:09
積和が管理の新築物件に申込み。
とりあえず一部入金で部屋押さえて、保証会社の審査待ちです。
ブラックなんで審査通るかヒヤヒヤしてたけど、
ここ見たら落ちた方がいいのかなぁ･･･て気がしてきた(笑)
契約前にキャンセルしたら返金するって言ってたけど、
領収書には「手付として返金しません」とか書いてあるし。
審査落ちしたら向こうの都合で契約できないんだから、
手付返ってくるしな。
物件は気に入ってんだけど･･･
513:名無し不動さん
04/11/18 01:47:56
ＭＡＳＴの広告（NET広告内部）はいい生活がしてるがどうなんだ？
514:名無し不動さん
04/11/18 21:57:59
積和で借りて後悔しなかった人っているのかな？
515:名無し不動さん
04/11/19 23:24:01 ss4+46X6
この会社どうなん
516:名無しさん
04/11/23 00:05:29 cqseNfnv
508
内部の方から情報いただけませんか？
517:名無し不動さん
04/11/23 00:44:23 cqseNfnv
賃貸派って若いうちはいいけど、定年後はどうするの？
年金じゃ住めないだろうし
518:名無し不動さん
04/11/23 20:08:28 yvZn3YjG
>504
漏れもエアコン設置時に壁にあけた穴、
どーやって塞ぐか考えただけで
ガクガク、ブルブル
519:名無し不動さん
04/11/29 15:50:13 b0j/kZb8
＞518自然損耗主張すれば取られないよ。
520:名無し不動さん
04/12/03 17:50:10 Yim9+wLU
509ですが、後日談。
よくよくガス屋に話を聞くと、任意設置なのだそうな。
天井に付いてるポッチはガス感知器でなくてスプリンクラーﾀﾞﾀﾖ...
消防設備に携わった者としてはハズカシー！
もちろんガス屋にはサヨナラ～
ちなみに510さんはどこに住んでる人なんだろう？同じＭかな？
521:名無し不動さん
04/12/04 01:59:36
積和物件を退去します。
部屋のクリーニングは指定業者じゃないとだめといわれました。
ほかにもいろいろ請求されそうです。
うまく黙らせる対策はありますか？
522:名無し不動さん
04/12/04 07:04:24 uUbyx3Nr
少額裁判しる
523:名無し不動さん
04/12/13 20:36:37 S5cekzEf
客に厳しく、社員にやさしく
524:名無し不動さん
04/12/13 20:44:52 NWRt+5rG
積和はゴミ
間違いない
525:名無し不動さん
04/12/14 01:17:58
こんな積和で借りた俺が馬鹿だった
526:名無し不動さん
04/12/14 12:46:26
>512
手付は禁止されてるんじゃないの？
527:名無し不動さん
04/12/14 13:40:21 v++GCAeB
この会社どうなの
528:名無し不動さん
04/12/16 22:13:34 fIPisgyw
ゴルフ狂ばっかりだなこの会社
ﾂﾏﾝﾈ
529:fushianasan
04/12/16 23:52:31 p3AT+dcX
267
530:名無し不動さん
04/12/17 01:33:16 EUuwtkRl
てすと
531:名無し不動さん
04/12/17 01:38:02 2c5VEEFm
積和が貸主のワンルーム賃借中です。
新築時からずっと、私の部屋と階下の部屋のガスメーターの配管が一部入れ替わっていた!!階下が引っ越してガス閉栓したら、ウチのお湯が出なくなり発覚！この部屋私の前にも一人入居者いたのに…。→つづく
532:名無し不動さん
04/12/17 01:38:30 2c5VEEFm
→つづき
私も階下住人も他人のガス代払ってたことに。ガス屋調べによると私の方がガス使用少なかったので、入居時から1年弱分の基本料以外は、積水ハウス負担で全部返還。ちょっとラッキーだったが、積和の対応がかなり遅く＆鈍かった。
533:名無し不動さん
04/12/17 01:52:12 claVBttb
そりゃ完全子会社になりますからね
534:名無し不動さん
04/12/17 03:31:27 2c5VEEFm
533
積和担当者もそんな事言ってました。でもこっちは毎日ガス使うし、早く直してほしくて。しかも管理が積和なんだから私としてはソコに言うしかなく。管理する為の子会社でもあるでしょ？
535:名無し不動さん
04/12/17 03:32:01 2c5VEEFm
つづき
何回か電話してラチがあかないと感じ、『じゃあ直で積水ハウスに連絡するから担当者教えて』って言ったら、急にあせって態度変えられました。だったら最初から…って腹たった。
536:名無し不動さん
04/12/17 03:36:14 2c5VEEFm
いろいろ調べてくれたガス屋さんも、対応の悪さに不審がってました。建物自体の不備発覚だから、所有者（家主）へも知らせないといけないのに、それすらしてなく、仕方なくガス屋から知らせたそう。
537:名無し不動さん
04/12/23 19:56:51 0VgOg5DK
ユートクライフ（MAST)の営業。
メールで顧客２０人以上の請求書をシートに付けて送ってきやがった。
積和といい子会社もほんと社員がDQN。証拠として保持。
538:名無し不動さん
04/12/31 12:34:09 KRxZneK7
結局、この会社に就職するのはおすすめ？
539:アジャクス知ってる？
04/12/31 14:30:26
業界ナンバーワンの収入！
月収100万円当たり前！
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
540:MMM
05/01/19 13:27:27 cv1YRrqT
通報しまつた
541:名無し不動さん
05/01/25 21:34:54 fGdCxBLH
誰かこの会社のこと教えてください
542:名無し不動さん
05/01/25 21:42:18
保証人が要らないのは、いいよね。
ただ、対象の部屋が少な過ぎる。
543:名無し不動さん
05/01/30 01:57:19 E5cD7wLo
マストシステム
544:名無し不動さん
05/02/07 06:58:36 Om/A7ZDJ
管理会社ｳﾏｰ
入居者が変わるだけで収入になる。
回転を早くすれば収入が増えるよ。
黙ってても他の会社が紹介してくれるんで実質何もしなくていい。
住人トラブルに火を付けてやれば回転が早くなる。
あいつらアホ過ぎ（ﾜﾗ
545:名無し不動さん
05/02/10 03:01:37 ihTjuDZx
完全子会社になりました
546:名無し不動さん
05/02/11 01:52:32 tUJa1sQ1
ますとにいきますと
547:名無し不動さん
05/02/13 20:45:15 avYNvNio
で、何か変わったの？
548:名無し不動さん
05/02/13 22:23:30 Z9BaVhlI
どこで借りてもほとんどみんな後悔してるんじゃないですかね？
結局みんなお金を払うのが嫌なんですよね
積和の人は確かに愛想は良くないけど基本的に管理会社は
どこも業者には愛想悪いですよ
549:名無し不動さん
05/02/13 22:56:38
>>548はそんなに後悔ばっかししてるのか？
オレは何度か引っ越ししたけど、部屋を出るときに腹立たしい思いをしたのは積和のときだけだよ。
550:名無し不動さん
05/02/13 23:33:10 Z9BaVhlI
漏れは業者側
管理会社もうっとおしいが
それ以上に嫌な借家人いっぱい見てきたよ
551:名無し不動さん
05/02/13 23:38:57 Z9BaVhlI
みんな勘違いするな！
積和は管理会社じゃない(一部管理もあるが）
家主なのだ！
不動産会社だと思うから借主は客の立場でつべこべ言うが
積和は基本的に管理会社ではなく貸主(家主）の立場なのだよ。
552:名無し不動さん
05/02/16 22:19:19 BHhRHvQm
入居途中にSEKIWAカードを一方的に解約したらどうなるの？
カード使用時における特約が外れて自動引き落としで対応してくれるのかなあ・・・
553:名無し不動さん
05/02/18 13:01:50
>>551
積和だって所有者から見れば、借主だろ。
人の褌で相撲取ってるくせに偉そうにするな。
554:名無し不動さん
05/02/22 07:54:24 rt0LOYk8
>>553
そうそう。
それに管理会社を選ぶのは客ではなく、積和だしね。
555:名無し不動さん
05/02/22 08:00:09 rt0LOYk8
>>550
ああ、それで借家人は全て嫌な奴だと思ってるわけね。
556:名無し不動さん
05/02/26 22:44:14 ip/Vdt48
>>550
>>555
情けねぇな
557:名無し不動さん
05/03/01 13:02:49 KXOH6ULQ
492 名前： 名無し不動さん 投稿日： 04/07/17 12:09 ID:KjqeR8qY
あぶねぇ・・・積和絡んでるアパートに契約しそうだったよ。
ここ見て再検討だな・・・。
ざっと説明されたのは入居時に敷金２５万、
退去時に敷き引きで２０万で、手元には５万戻る。
積和カードに必ず加入、保証人は親の名前を書いてもらうだけでいい
（借金の保証人と違ってたいしたことじゃないとかいってたけど・・・）
説明受けてる途中から一旦席はずして、戻ってきて言うのは
「今契約されたらエアコンプレゼントします」
なんかちょっとうさんくさくなってきたし、
契約を急かされるような感じで迷ってたんですがね。
独身で住むのに２ＤＫ（４０平米）の物件出してきたりするし・・・・
558:名無し不動さん
05/03/01 21:10:32
>>557
それが何か問題なの？
559:名無し不動さん
05/03/02 22:11:59 F0ko+1NQ
当方、独身で3LDKの積和の賃貸アパートですが、何か？
一人暮らしなら1Kしか住んじゃいけない？
560:名無し不動さん
05/03/02 23:55:56
むしろ、良いと思う。
３LDKは広すぎかもしれないけど、２LDKに一人で住むと本当に快適。
561:名無し不動さん
05/03/04 10:24:23 tenQPimY
堺簡裁での判決 ２月１７日言渡し （本人訴訟）
平成１３年８月入居・平成１６年６月末日明渡し。
敷金６０万円に対し、
敷引５０万円、
駐車場保証金３万３０００円
と合わせて計６３万３０００円の返還を請求していたものです。
全額認容判決です。
判決が敷引契約条項を 消費者契約法１０条に該当し無効と判断した理由としては、
①本件敷引は、被告の損害の有無にかかわらず、敷金の約８３％を控除して返還す
るもので、賃借人にとって不当に不利であると認められること
②敷引契約が一般的に行なわれている状況下で、賃借人が敷引条項を削除して、も
しくは同条項の有無を選択して賃貸借を締結することは、事実上極めて困難であると
認められること。敷引条項を承知の上で、納得して契約したことを認めるに足る証拠
はないことが挙げられています。
562:名無し不動さん
05/03/04 10:25:32 tenQPimY
>>558 問題はない？
563:名無し不動さん
05/03/05 02:25:14 BQgK7ZTq
>>558-560
そんなところにしか目がいかないなんて、少なくとも客ではないね。
エアコンなんて安いやつは3万とかで売ってるもんな。
20万に比べれば、ほんと、安い、安い。
564:アンチ荻野
05/03/05 14:08:37 RoWnm2xn
イチイ産業の荻野政男はワンマン社長なり。
565:名無し不動さん
05/03/06 12:28:40 +iq/AzjC
何か痛いのがそろってるな
566:名無し不動さん
05/03/09 16:01:38 xrDJaJ3K
積和12万と三井11万の賃貸マンションでまよってます。
積和の物件にさっき申し込みしたのですが、
ここをみたらキャンセルしたくなりました。。
567:名無し不動さん
05/03/09 22:11:45
その二つなら、三井だろ。
568:名無し不動さん
05/03/13 08:26:51 bXH9JHZ7
>>566
選択肢が他にないなら住人に話を聞いてみれば？
物件を紹介している不動産屋は金のことしか興味ないから、
通り一遍の説明しかしないだろ。
569:名無し不動さん
05/03/13 14:26:24 SWx2xsjH
俺住んでたけど積和ってそんな悪くはないだろ？
出て行くときも明朗会計だったぞ
570:名無し不動さん
05/03/13 20:31:27 bXH9JHZ7
>>569 そりゃ運が良かったな
571:名無し不動さん
05/03/15 21:02:46
ハイツ住んでるんですけど、支払いのためのクレジットカード解約しても大丈夫かな？
毎月１０００円払ってるの、痛くはないけど気分が悪いので
572:名無し不動さん
05/03/15 23:28:34
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
そりゃ
573:下請け業者
05/03/16 10:38:45 0xH7ScMg
積和不動産関西姫路店の高田敏○氏エグイことしてるよ
574:名無し不動さん
05/03/16 23:00:11 MylskKr8
>>571
できるかどうかはわからんが、支払方法の変更が全て完了してから解約すべし。
銀行引き落としに変更する場合はかなりの日数が必要になる。
その間に家賃の支払いが遅れたりすると即時退去通告されかねない。
詳しくは契約書を見れ。
575:名無し不動さん
05/03/17 18:43:29
>>571
気分悪いなら退出するなりなんなりすれば？
最初にその契約で組んでるわけだしその時は納得してたわけでしょ？
あと仮に引き落としＯＫになっても、
引き落とし手数料は当然かかるし、保証を兼ねている都合上
保証人を立てることになると思うんだけど。それはわかってるの？
576:名無し不動さん
05/03/17 23:58:45 lsDT3OAi
>>575
> 最初にその契約で組んでるわけだしその時は納得してたわけでしょ？
納得できないと言えば契約してくれないだけだしな。
577:名無し不動さん
05/03/18 00:04:22 lsDT3OAi
>>575
保証を兼ねているって、何それ？ 抱き合わせ？
578:名無し不動さん
05/03/18 00:39:54
保証人がいない人にはＭＡＳＴはいいよね。
保証会社なんか頼んだら、何パーセント取られるやら・・・。
ここは５％。
579:名無し不動さん
05/03/18 00:43:20
ｽﾚﾘﾝｸ(estate板)
580:名無し不動さん
05/03/18 09:23:30 EXIh/jJo
>>571
相談すると何ら具体的な解決策も示さずに
>>575のようなことを言われるよな。
対応が悪いと言われるのも当然だな。
581:名無し不動さん
05/03/18 17:32:04
>>577
積和で賃貸契約すると、決済用のカードとして
「sekiwaカード」っての作らされます。（対応外もあるのかな？）
俺の場合はオリコカード作らされました。（当然審査アリ）
それで家賃をカード払いするんだけど、月々何％かの手数料
を取られる。俺の場合は2％くらいだった。
10万の部屋なら2000円ってことね。
ただその分クレカのポイントサービスである程度は還元されるけど。
その手数料は保証料で、代わりに保証人を立てなくていい。
ぶっちゃけ、支払い不能になったときは保証人に請求が行くのではなく、
カード会社のこわい兄さん（っているのか？）がきっちり取り立てる
っていうシステムなわけです。
俺には保証人を立てる煩わしさがなくて、割と気に入ってた。
たとえ親兄弟でも保証人になってくれってのは気が重い話ですし。
582:名無し不動さん
05/03/19 01:00:27 MnPo8KnT
>>581
月々２％！？スゲーぼったくりじゃね？
借金の保証人とは違うと説明する割には保証料が(ry
583:名無し不動さん
05/03/21 00:23:07 ThffmbCU
俺もオリコ使って入居してるが、上乗せは1％では？
保証人に頼み込むこと考えると1％くらい安いもんだがな。
584:名無し不動さん
05/03/21 08:10:07 Kg7pfI0O
他のクレジットカードでも決済はできるはずなのにわざわざ作らせるところが・・・
カードの新規契約でバックマージン
決済手数料は客が負担
審査をするのはオリコ
金のリスクはオリコが受ける
そのくせ敷金が必要
敷金の大半を意味不明な名目で返還しない
原状回復の名目でリフォーム代まで取ろうとする
いかにも金の亡者が考えそうなこと
585:581
05/03/21 16:13:28 FT+1BUGS
うーん。保証料は1.6％位だったっけか？
ごめんさほど気にしてなかった。
アンチ積和スレらしいので、あんま書き込んでも
業者か？ｗ といわれそうですが、
この保証料分は、ある程度はポイントバックで帰ってきたし
（なんせ家賃10万で年間120万のショッピングだかな）
保証人というものの煩わしさ（お互いに）や、ほかの保証会社に
丸々保証料とられるよか良かったと思うんだけど…。
あと>>584
決済手数料ってか保証料なんだから、そりゃ契約主が
払うべ。いやなら保証人でやれる物件探しゃいいだけ。
あと敷金を返還しないって、これマジなの？
俺きっちり使って３年半で退出したけど、
クリーニング代（3.5万）以外全額帰ってきたよ？
たまたま運がいいのか、スレで叩かれてたイチイ産なので
改心したのか…だとしたらスレ住人に感謝せねばなｗ
586:名無し不動さん
05/03/21 16:14:53
…ごめん。sage忘れ。
しかも省略されてるし。orz
587:名無し不動さん
05/03/21 23:56:03 KL0blMT/
姫路のH社員はバカ
588:名無し不動さん
05/03/22 16:23:58 YiMvAvST
>>585
業者と言われてもおかしくないよ。
そもそも、保証料って何に対する保証なの？積和不動産からお金でも借りたの？
金銭的なリスクは全てオリコが受けてるわけだし。
敷金もわけわからん。クレジットカード決済にして何でそんなお金必要なの？
敷金が戻らないってのは、>>492が説明受けたと書いてるしね。
589:名無し不動さん
05/03/23 22:43:11
うーん、釣られてるのだろか…。春だから？
＞そもそも、保証料って何に対する保証なの？
物件に対する連帯保証人をつけないかわりに、保証会社から保証を
受けるためのチャージなんだけど、そういうことが理解できない人ですか？
＞敷金もわけわからん。
今日本では賃貸する場合に損害金債権としての敷金を取るケースが大半
なんですよ。知ってる？ あくまで担保なんで、決済方法の如何に関わらず
納めるのが今の賃貸制度では定石だと思うんだけどね。
この制度自体は、俺も良く思わないけど、賃借人を保護するのと同様に、
賃貸人を保護する制度はある程度は認めざるを得ないんじゃいかな？
＞敷金が戻らないってのは、>>492が説明受けたと書いてるしね。
俺は帰ってきた。帰ってこない人がいるってのが大きな問題なんだと
思うけど自分の思いこみで絶対帰ってこないと思うのはおかしいんじゃ
ないすか？ 取り返すなら訴訟する手段だってあるしね。
俺は返還されなかったら納得のいく説明を求める心がまえでいたけど、
あっさり返還されてしまったのでその機会は失いました。
決済の方法がクレカってだけで、保証人契約と敷金の問題は別の話。
ごっちゃになっているようなら考えを整理した方がいいと思うよ。
590:588
05/03/24 11:43:40 +RYRBr2W
>>589
＞物件に対する連帯保証人をつけないかわりに、保証会社から保証を
＞受けるためのチャージなんだけど、そういうことが理解できない人ですか？
物件に対する連帯保証人って何よ？全然理解できないね。
そのリスクは別会社に負わせてるわけじゃん。
クレジットカード会社に対して支払うのなら理解はできるよ。
年会費だってそうだよね。
＞今日本では賃貸する場合に損害金債権としての敷金を取るケースが大半
＞なんですよ。知ってる？ あくまで担保なんで、決済方法の如何に関わらず
＞納めるのが今の賃貸制度では定石だと思うんだけどね。
損害賠償債権は損害が発生してから権利が主張できるもの。
大昔の賃貸ならともかく、今の賃貸では敷金を取らないのが主流。
＞賃貸人を保護する制度はある程度は認めざるを得ないんじゃいかな？
クレジットカード決済にすることですでに充分に保護されていますが？
＞俺は帰ってきた。帰ってこない人がいるってのが大きな問題なんだと
＞思うけど自分の思いこみで絶対帰ってこないと思うのはおかしいんじゃ
＞ないすか？ 取り返すなら訴訟する手段だってあるしね。
充分に大きな問題だね。
弁護士に支払う料金と訴訟費用とで赤字になるケースが多いから泣き寝入りが多いよね。
＞決済の方法がクレカってだけで、保証人契約と敷金の問題は別の話。
＞ごっちゃになっているようなら考えを整理した方がいいと思うよ。
そうだね。全然わからんね。説明してもらえますか？
591:名無し不動さん
05/03/24 20:25:46
>>588
どうも偏った知識とか先入観で語ってる気がするので、
URLﾘﾝｸ(www.chintaihakase.com)
まずこの辺で敷金とか保証人の欄を読んで、
それでも腑に落ちない点があったら聞いてもらえますか？
まぁテキトーにググって見つけたHPなので、
これが偏った知識でないとは言い切れないけどね。
592:名無し不動さん
05/03/25 00:47:42 Hs/5HRns
随分偏ったサイトだな
593:名無し不動さん
05/03/25 01:53:25 Hs/5HRns
>>587よ。腹立たしい気持ちはよくわかるがそんなことを書いても何もはじまらないぞ。
何があったのか書いてみろ。
話はそれからだ。
594:588
05/03/26 08:47:19 a8p+kF8I
>>591
で、クレジットカード決済と保証人の関係についてどこに書いてあるの？
見つけられないんだけど？
595:名無し不動さん
05/03/26 11:15:53 aK/LpRpQ
オリコの保証料は前年度に何件オリコ申し込みをしたかどうかで、
その年度のパーセンテージが決まるらしい。
私のエリアでは1.8％→1.2％→1％と年々下がっていってるね。
地域差は会社差はあるとおもうよ。聖和だと今年は1.8％だったしね。
596:名無し不動さん
05/03/26 18:21:38 /OL8l62h
ただいま。
>>588
読んだかー。
うんクレジット決済のことは書いてないけど、
それで、１から教えてくれってのは
ちょっと付き合いきれないや。
ゴメンね。小学生に関数教えるようなものだから。
社員とか関係者なら、１から教えてくれるんじゃないかと
思うけど、俺にはそんな重労働は無理だ。
煽ってるつもりのようなら教えとくけど、無能な方としか見えません。
もっと視野を広めた方がいいね。
煽るなら、なんで俺に「んじゃ敷金が帰ってきた照明うＰしろ」
とでも言ってくれた方がマシ。
597:名無し不動さん
05/03/26 18:28:57 /OL8l62h
＞オリコの保証料は前年度に何件オリコ申し込みをしたかどうかで、
＞その年度のパーセンテージが決まるらしい。
そなのか、知らなかったっす。
積和のＨＰ
URLﾘﾝｸ(www.mast-net.jp)
では確かに１％になってるね。去年俺が住んでたときは、
もちょっと高かった。1.2かな。そんなモンな気がする。
598:名無し不動さん
05/03/27 04:30:54 f5uXQCDi
>>596
書いてないものに読めと言われてもなぁ。
端はら釣りとしか思えんな。
599:名無し不動さん
05/03/27 04:31:54 f5uXQCDi
誤：端はら
正：端から
orz...
600:名無し不動さん
05/03/27 05:36:53 f5uXQCDi
要は、賃貸なら敷金のようなわけの分からない金を取るような不動産会社とは契約するなということだな。
601:名無し不動さん
05/03/29 07:32:24 QGPFuT5O
584 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2005/03/21(月) 08:10:07 ID:Kg7pfI0O
他のクレジットカードでも決済はできるはずなのにわざわざ作らせるところが・・・
カードの新規契約でバックマージン
決済手数料は客が負担
審査をするのはオリコ
金のリスクはオリコが受ける
そのくせ敷金が必要
敷金の大半を意味不明な名目で返還しない
原状回復の名目でリフォーム代まで取ろうとする
いかにも金の亡者が考えそうなこと
602:名無し不動さん
05/03/31 00:02:40 44NPjYbV
>>596
何でそんな流れになるんかね？
業者乙。
603:名無し不動さん
05/03/31 00:44:15 3Y1Upi7m
ここは住友や三井のリハウスと比べ働き易いって聞いたんだけど
実際のところどうなんでしょう？
604:アンチ荻野
05/03/31 14:18:18 lADMnLtP
イチイ産業の荻野政男はドキュソ
605:名無し不動さん
05/03/31 23:58:45 3Y1Upi7m
フーん
606:名無し不動さん
05/04/02 07:27:41 fOzHL8mL
>>603
>>472
607:名無し不動さん
05/04/05 08:14:15 1bB8Basq
>>597
保証金ではなく決済手数料だろ（ｗ
608:名無し不動さん
05/04/06 00:09:54
今積和特約店で働いてる業者だけど
そんなに積和は悪くないと思うよ
609:名無し不動さん
05/04/06 00:10:54 EJg5ZRGL
入居者で満足しているひといないの？
610:名無し不動さん
05/04/07 21:58:00 S+rOWU1O
いないみたいだな
611:名無し不動さん
05/04/07 22:08:10 gJLGNuix
がんばって闘ってますよ。被告は中部積和不動産株式会社。
敷金返還訴訟が全国で起こされているみたいですね。
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
612:名無し不動さん
05/04/07 22:13:56 xxjHh7nn
＞６１１
判決はでたの？
613:名無し不動さん
05/04/07 22:26:18 gJLGNuix
>612
まだまだですよ。この間第1回口頭弁論が終わったばかりだから。
とりあえずがんばってますよ。
614:名無し不動さん
05/04/07 22:28:42 xxjHh7nn
＞６１３
ご苦労さまですね
今は積和さんも契約書書き換えたりしてだいぶ
良心的になってきてはいますよ
615:名無し不動さん
05/04/08 05:35:29 5pOhdZdU
>>614
今までがひど過ぎたんだろ
616:名無し不動さん
05/04/10 23:07:09 +bWx8X01
>>614 元がかけ離れていたから、わずかだが近くはなったよな（笑
617:名無し不動さん
05/04/10 23:19:12 ZfoHDOI1
＞６１４ ６１５
そうですねえ でも積和不動産の物件はいい物件多いですよ
賃料設定も安めだしね
618:名無し不動さん
05/04/11 15:09:01 QjdYmSmg
賃貸の話ばかりだけど、仲介はどーなのよ？
619:名無し不動さん
05/04/11 15:12:09 DS5UNtTJ
550 名前： 名無し不動さん 投稿日： 05/02/13 23:33:10 ID:Z9BaVhlI
漏れは業者側
管理会社もうっとおしいが
それ以上に嫌な借家人いっぱい見てきたよ
555 名前： 名無し不動さん 投稿日： 05/02/22 08:00:09 ID:rt0LOYk8
>>550
ああ、それで借家人は全て嫌な奴だと思ってるわけね。
620:名無し不動さん
05/04/16 07:24:49 w9ve53Z/
ペット禁止だっていうから入居したら隣の香具師が犬狩ってやがった。
糞尿撒き散らし朝早くから吼えまくり。
管理会社に何とかしてくれと言ったら自分の身内だとか言って聞く耳なし。
逆にこっちに金を出せだの言われ、あげくには「出て行け！」と怒鳴られる始末。
621:名無し不動さん
05/04/20 11:53:53 gbuA7hhv
漏れのところは部屋の前に駐車場があるんだが
施工がテンプラ工事だったもんでそこからぼろぼろと崩れていた。
直せと言い続けたがずっと放置されてたよ。
622:名無し不動さん
05/04/21 01:39:20 Mhf9GFH/
498 名前： 名無し不動さん 投稿日： 04/09/14 17:18:54 ID:6Qjfkjns
大阪の不動産業者です。
積和は最低な業者です。
同じ業界の中では○イブルに次ぐ悪評です。
自社の空き部屋を他業者に専任契約をさせ、期間内に満室にならなければペナルティを取って、業者相手に金儲けをしたり、
入居者には、「保証人なし」を謳い文句にクォーク（カード会社）に入会させ、カード手数料を取ったり。
空室の確認をしても、ウザったそうに答えて横柄だし。
入居時の必要書類は必要以上に多いし。そのくせ、成約時に支払われる手数料は、他所の家主の半分以下でケチケチだし！
こないだ部屋を探しに来たウチのお客さんも、積和のマンションを出るときにリフォーム代金をかなり請求されたと言ってました。
積和の社員は全員無愛想で偉そう。二度と積和のマンションは部屋付けしない。
623:名無し不動さん
05/04/21 15:51:48 Wy7jlm4b
積和で土地の仲介してもらったが好印象な営業マンだったぞ
賃貸は悪評ばかりだが、仲介はどうなんだ？
624:名無し不動さん
05/04/22 01:43:01 IxbbOA8E
一事が万事と言うしなぁ・・・
625:名無し不動さん
05/04/25 11:15:09 GJ081G+b
最近は企業のコンプライアンスが、評価の重要な一つですよね。
1998年3月から2001年5月まで38ヶ月間、積和不動産中部株式会社が賃貸人と
なっているアパートの一室を賃借していた原告が、賃貸人である積和不動産
中部株式会社を被告として、2005年2月に提起した敷金返還請求訴訟の記録です。
近年の敷金返還請求訴訟をめぐる裁判の判例や、国土交通省の定めた
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸契約書で定められて
いる内容であっても、賃借人に一方的に不利なものについては、無効とする
判断が多く出されています。原告の場合も、原告の過失によって施設・設備
を破損したという事実がないにも拘らず、144,606円もの補修工事費用を負担
させられていました。
そこで、原告は敷金106,000円と、月中の契約終了による戻し家賃7,070円、
誤って支払った31,536円の合計144,606円の返還を求めて、三島簡易裁判所に
訴訟を提起しました。この裁判は代理人をつけず、本人訴訟で行っています。
3月17日（木）第1回口頭弁論、4月21日（木）第2回口頭弁論、第3回口頭弁論
は5月2日（月）10:00から予定されています。
被告積和不動産中部株式会社
URLﾘﾝｸ(www.geocities.jp)
626:名無し不動さん
05/04/25 22:13:35 l9R2rmyK
>>625 (･∀･)bｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
627:名無し不動さん
05/04/27 22:47:14
転職しようと思うんだけど、ここは中途だと賃貸しか募集してないよね？
ここの賃貸ってブラックなわけ？この業界どこもブラックだけど。
社員さん、内部事情や店の雰囲気など教えてくださいな。お願いします。
628:名無し不動さん
05/04/28 14:44:33 l5uq2yRB
帰宅時間は早くて九時だよ
629:名無し不動さん
05/04/30 01:39:44 MavIlA5e
ウチは毎日23時です…。
繁忙期終わったら早く帰れるかな…？
630:名無し不動さん
05/05/01 00:41:35 3QBk+hvv
>>629
積和不動産○○
○○には何が入る？何も入らない？
631:名無し不動さん
05/05/01 13:26:20
>>629
賃貸で23時？ちとやりすぎだなぁ。
俺も積和の賃貸にＦＡしようかと考えてるんだけど、奈良しか募集してないね。
奈良で賃貸やってる人いるかな？
あと管理がメインらしいけど、管理はどうなってるの？
632:”管理”も最悪
05/05/02 18:47:07 fVppjL7T
千葉積和管理株式会社 さんぺい最悪！
633:”管理”も最悪
05/05/02 18:51:26 fVppjL7T
■建物・設備の修理やご相談
東京業務部 アフター課 0120-25-9441
神奈川業務部 アフター課 0120-26-9441
埼玉業務部 アフター課 0120-27-9441
千葉業務部 アフター課 0120-28-9441
※24時間受付けております
あくまでも、受付。連休後に対応。使えん。
634:名無し不動さん
05/05/03 11:28:06 oL6MAGCe
○○は、中○です。
あっ、2社あるわ。
635:名無し不動さん
05/05/03 13:03:15 Z/HDhljN
○○によって会社事情も全然違うの？
636:名無し不動さん
05/05/05 01:17:28 j2QEHmhY
>>633
>>170,580
>>178,403
>>240
637:名無し不動さん
05/05/09 23:59:01 6kW3xFB9
管理できないなら取り扱い物件減らせばいいのに
638:名無し不動さん
05/05/10 02:05:16 VKW/q/4m
次から次へとハウスが建てますので増えるばかり…
老朽物件はキリたいよ…
(T_T)
639:名無し不動さん
05/05/12 01:07:14 WCTK8Cw1
給料はどーよ？
640:名無し不動さん
05/05/12 01:17:09 Kry5Yi00
俺なんか独身男性ってだけで入居拒否られた。
家族ならいいんだとさ、学生じゃあるまいし。
入居してる家族が不安に思うからとか言われたよ。
性差別で訴えたら勝てますか？
641:名無し不動さん
05/05/12 09:41:02 Zf2NdhtV
>640
まず勝てない。部屋を貸す貸さないは、貸主が決めること。
642:名無し不動さん
05/05/12 12:41:16 Kry5Yi00
>>641
嫌、だって性犯罪予備軍扱いされたんだよ？
まともな仕事してるリーマンだぞ。
おかしいだろ、名誉毀損だろ、深く傷ついた。
643:名無し不動さん
05/05/12 12:41:47 Kry5Yi00
なんか男辞めたくなってきた・・・・
644:名無し不動さん
05/05/12 23:01:42 WCTK8Cw1
>>643
手術してち○ことってこい
645:名無し不動さん
05/05/13 01:11:59 PW4imZpQ
ニュースになるかな？
積和不動産に独身男性という理由だけで、住人が不安に思うと入居を拒否された男性が抗議の性転換！
646:名無し不動さん
05/05/13 02:01:39 DHBz9OO2
賃貸はよくわからんのだが…
独身男性ってだけで拒否されることってよくある話なの？
理由はそれだけじゃないような気もするんだが
647:名無し不動さん
05/05/13 21:43:58 fnSqRC0n
漏れが見たのはそれとは違った現場だったな。
夫婦2人だそうだが、女性はOLだが男性は無職。
男性が無職だから受け入れられない、と断わられてた。
648:名無し不動さん
05/05/13 23:10:46 PW4imZpQ
↑
この場合女性差別
性 差 別 し ま す 積 和 不 動 産
649:名無し不動さん
05/05/15 05:23:33
久々に来てみたけど、あんまし流れ変わってないなぁ。。。
俺の場合は入居時独身男性28歳だが断られることもなく、
カード決済は保証人不要でポイントバックもあるから、むしろ
好都合だと思い、
CSアンテナ設置も快く了承してもらい、
4年住んで敷金もクリーニング代3.5万以外全額返還してもらい
円満退居したけど（今は結婚して分譲）、
このスレにおける俺はむしろ「マイノリティー」なのか？
トラブル起こしてる人は、ホントに積和だけの問題なんすか？
自分のケースがあるだけ、にわかに信じがたいよ。
650:名無し不動さん
05/05/15 08:16:15 jGg0+XWw
>>642
断られて正解。もし断られていなかったら後でもっと不愉快な思いをすることになっただろうよ。